quote:

---

Originally posted by Chuksss:

Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!

---

А куда ж ты денешься Ты такой по жизни, открытый для людей.

если не в тему перенаправьте, пожалуйста. Купили квартиру в новостройке(сдача весна 2014), но передумали(район), хотим ее продать. Вопрос по налогу: когда выгоднее продать- до сдачи дома или после вступления в право собственности или разницы нет, всё равно придется налог платить?

Продавать до сдачи выгоднее:
стоимомть по уступке - стоимость по дду 13процентов
Если после сдачи - стоимость по дкп - 1млн 13 процентов

Налог платить и так и так, но выгоднее отдать по уступке. К тому же по уступке можнолегче указать стоимость как в дду и тогда налог будет нулевой

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!

quote:

---

Originally posted by Nizza:
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!

---

Нотариальная доаеренность + нотарильнозаверенный лист убытия. При отсутствии этих докоа личное присутствие выписывающегося

"нотариально заверенный лист убытия", так-так-так, надо иметь ввиду, спасибо,
хоть родители и говорят, что сын на продажу согласен, но есть сомнения, что именно он на Севере, и по какой причине.

На продажу нотариальная доверенность
На снятие с учета - нотариальная доверенность и нотариально заверенный лист убытия. Без этого листа дохлый номер.
Есть еще вариант - недодаете денег и выписываете через суд. Но нужно быть уверенным, что при приватизации за ним ничего не осталось.
Кстати по доверке будет видно вахтовик сын или ЗК

Спасибо, Юрий, спасибо! Просто его мама так уверенно сказала, что сама сына выпишет, что меня и удивило. Завтра будем разговаривать, посмотрим, как все сложится.

Добрый вечер!Я знаю здесь много риэлтеров и вообще специалистов по недвижимости.Скажите, пожалуйста, что лучше приобрести в плане инвестиций (для дальнейшей перепродажи):
однокомнотную квартиру 45кв.м за 2100тыс.р
двухкомнатную квартиру 50кв.м за 2300тыс.р
Условно дом и этаж один и тот же.Дом новостройка (строящийся).Что будет проще (быстрее) продать и больше будет прибыли?Желательно бы пояснить почему, заранее спс!

Просто давно уже мучает вопрос, что лучше преобрести: большую однушку или маленькую по современный меркам двушку

Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.

quote:

---

Originally posted by Буха:
Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.

---

Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.

quote:

---

Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.

---

Даже если наследство каждого 750т.р(менее 1млн.)?

не попадете, сумма до 1 млн.

ПОПАДУТ под налог....так как один обьект- 1 млн ..
ПРИМЕР=квартира 1500т.р.-1 млн=500т.р. налог 13 проц= 65 т.р. НАЛОГ!!
ЕСЛИ стоимость квартиры указать=1 млн..( +доп.соглашение)=не все покупатели согласятся..(или банк или хотят вычет)+++декларация..

НЕ попадут,если разные договора,т.е. отд по 750т.р. и желательно разным лицам разными датами....и то риск,т.к. могут сопоставить ВЕДЬ квартира таже..

а как платить налог и почему за другого наследника?
если продавать долями, кто будет сопоставлять, тут даже ни малейшей махинации ведь нет. ведь они вступили по 1/2 доли, никто ни в чью пользу свою долю не вступал, я так поняла.

история редактирования

Мыш, объект облагается

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
Мыш, объект облагается

---

а есть какие-то ссылки на нормативные документы? всегда думала, что доход облагается, а не объект. и каждый наследник вправе воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. продавать двумя договорами на каждую долю свой договор. получается каждый наследник имеет вычет в 1 млн.

история редактирования

Проще с обьекта "ЛЬГОТА" 1 млн...
Есть же у ВАС скидка при торге на обьект==озвучьте покупателю про 13 проц...иногда лучше оплатить налог и спать спокойно.....Дайте ВЫБОР==или нет скидки или доп.соглашение или 13 проц пополам(65/2=32,5)....в зависимости от ситуации покупателя...

история редактирования

ЧИТАЕМ ВСЕ=!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Минфин поддерживает инициативу ФНС о взимании НДФЛ при покупке недвижимости по заниженной стоимости с покупателя. Налог будет взиматься, если цена продажи окажется ниже 70-80% от кадастровой стоимости. Предполагается, что такая мера не только пополнит бюджет, но и сделает рынок недвижимости более прозрачным.

Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья. Минфин, в свою очередь, предлагает установить минимальный порог, по преодолении которого цена сделки будет считаться <заниженной>, - на уровне 70-80% от кадастровой стоимости недвижимости. Дисконт в 20-30% должен покрывать ситуации, когда квартира продается срочно или имеет дефекты. Как уточнили <Газете.Ru> в Минфине, сейчас эта инициатива находится в стадии обсуждения.

По оценкам экспертов, опрошенных <Газетой.Ru>, введение такого налога действительно сократит количество <серых> продаж, когда при владении жильем менее трех лет продавцы указывают в договоре суммы менее 1 млн руб. <Если налоговое бремя при заключении таких <супердешевых> сделок будет перенесено на покупателя, целесообразность применения этой крайне небезопасной схемы продаж сведется к нулю>, - считает генеральный директор <Домус Финанс> Павел Лепиш.

Однако такая схема явно расстроит покупателей - если продажа происходит по <серой схеме>, ее инициатором обычно выступает продавец, который хочет уйти от уплаты налогов. <Покупатель как раз вносит полную сумму, и получается, что он должен понести еще и дополнительные расходы. Возможно, задумка в том, чтобы недобросовестные продавцы прекратили уменьшать налог за счет снижения стоимости жилья по договору. Покупатели, конечно, не заинтересованы платить налог с якобы получаемого дохода, и поэтому будут против этих сделок>, - рассказала <Газете.Ru> руководитель департамента вторичного жилья компании <НДВ-Недвижимость> Светлана Бирина.

В Москве на вторичном рынке около 75% сделок заключаются с использованием наличных расчетов, и вычислить, за сколько именно было продано жилье, практически невозможно, считают в компании <Домус Финанс>.

По оценкам компании <Континент>, занижение стоимости объекта - довольно распространенная практика, до 30% сделок совершается именно по заниженной стоимости. <Причем раньше процент был еще выше - отчасти доля снизилась за счет ипотечных сделок: хотя некоторые банки и соглашаются кредитовать покупку по цене ниже рыночной, в целом присутствие кредитной организации в сделке все-таки уменьшает вероятность такого занижения. Размер <дисконта> чаще всего находится в пределах 30-40%, 50% встречаются редко>, - уточняет генеральный директор компании <Континент> Галина Гараева.

Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как рассказали в компании <Бест-Новострой>, в их базе на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. м в районе м. <Речной вокзал> с условием, что в ней остается прописанной пожилая женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади. По оценкам экспертов <Бест-Новострой>, стоимость такого предложения на 2,5-3 млн руб. ниже рыночной. Таким образом, заниженная стоимость такой квартиры вполне оправдана, тогда как в допустимый дисконт в 20-30% он не вписывается.

Есть и еще один нюанс.

Зачастую предоставление дисконта является единственным способом ускорить процесс продажи квартир, срок экспозиции которых в последнее время значительно увеличился.

<Сегодня дисконт на вторичном рынке квартир - это не инструмент, чтобы уйти от налогов, а скорее способ ускорить продажу квартиры. Если введут этот контроль малобюджетных сделок, ситуация на рынке вторичного жилья, скорее всего, усложнится: увеличится срок экспозиции квартир и сократится число сделок>, - пояснил <Газете.Ru> руководитель аналитического центра <Инком> Дмитрий Таганов.

Сейчас кадастровая стоимость жилья, которая будет служить ориентиром при взимании, максимально приближена к рыночной - однако переоценка проводится раз в несколько лет. <Есть реальный пример. Стоимость земельного участка в Подмосковье с момента кризиса снизилась на 30%, тогда как подмосковные власти посчитали его кадастровую стоимость по базам 2008 года. В итоге кадастровая стоимость участка составляет условно 300 тыс. руб. за сотку, а реальная - 200 тыс. руб.>, - рассказал <Газете.Ru> директор аналитического центра <ГдеЭтотДом.Ру> Александр Пыпин.

В результате такой аналог будет целесообразен только в стабильной экономической ситуации. Если экономическая ситуация изменится и стоимость недвижимости снизится, то получится, что налог будет взиматься с реальной стоимости квартир, которая формально будет признана заниженной.

Чтобы этот налог максимально учитывал все условия - и возможные изменения экономической ситуации, и другие условия, - минимальный порог нужно устанавливать в размере 50% от кадастровой стоимости недвижимости, либо пересматривать кадастровую стоимость раз в год, считает Александр Пыпин.

Помимо этого организация самого процесса зачастую может помешать выполнению этой инициативы. <Чтобы налоговая инспекция высчитала налог, Росреестр должен ввести все суммы по сделкам, которые происходили. Распространенная ситуация в Московском регионе - операторы Росреестра просто не вводят данные о сделках в базу. При этом покупатель может оспорить как кадастровую стоимость недвижимости, так и ту сумму, которая была введена в базу, которая иногда бывает ошибочной>, - рассказал Александр Пыпин.

Эксперты также не исключают, что покупатели и продавцы могут перейти на оформление сделок по другим схемам, которые также помогут уйти от налогов. Например, оформить договор дарения. В этом случае для выяснения налогооблагаемой стоимости нужно вызывать оценщика, который имеет широкие возможности для варьирования результатов оценки.

Про ппц после роспилиады 2014 даже думать нет охоты

Добрый день!!! От предыдущего варианта отказались, т.к. подтвердилось, что сын осужден. (( Сейчас остановились на кв-ре, где маленькие детки, т.е. мат. капитал. По ситуации у них разъезд: бабушке с дедушкой 2шку, а их дочке с мужем и детьми хотят КГТ. Какие в ИХ покупке с мат.капит. для нас могут быть неприятности, т.е. на что нужно обратить внимание? Спасибо.

история редактирования

Nizza, какие доли у детей в продаваемой квартире?

детки не собственники.

Вы сказали маткап.
Кто собственники?
как преобреталась?

Или маткап планируют использовать в дальнейшем для покупки?

это все повлияет на сделку

молчу, потому что точных данных кто-есть пока нет, пообещали вечером после просмотров перезвонить, не позвонили, может устали. Завтра сама отзвонюсь и напишу.

quote:

---

Originally posted by Nizza:
детки не собственники.

---

где зарегистрированы(прописаны)?

Nizza, а вы с риэлтором ищете, или самсебериэлтор?

Все варианты какие то мутненькие (сиделец,мк)...

Очевидно же, что ищут сами. Точно можно сказать, что вариант ещё и долгий (помимо того, что мутный): обмен на 2 с использованием маткапитала, ещё вопрос, как МК хотят использовать, судя по тому, что ищут КГТ - экономят, наверное планируют проводить напрямую через ПФ - вариант будут искать долго...мутотень.

Я в умной книжке прочитала, что "компетентность стоит дорого, но не компетентность еще дороже" и "за безопасность платят, за отсутствие безопасности - расплачиваются".

Добрый день всем!!! Вот я с полной информацией:
кв-ра в собственности более 3х лет,
приватизирована по 1/3 бабушка, дочь и сын (оказалось, что ещё есть, но на сделку из Москвы, пообещали приедет), дедушка (но эти обозначения оч.условны, относительно семьи предопредилились) умер до приватизации.
Прописаны все 3 собственника + 2 малыша.
Мат.капитал планируют проводить через Кожеватову С.В.
Вроде бы все....
А вариант с осужденным я на форуме нашла, причем на все мои открыто высказанные подозрения и догадки, по поводу сына, риэлтор активно отрицала, приводя примеры своих прошлых успешных сделок, но потом позвонила и подтвердила, что такой факт в условиях продажи присутствует. Квартира и сейчас в рекламе...

Картинка проясняется, но соглашусь с МаринойАлександровной, долгий. Все таки покупка 2 х объектов

Неплохо бы ссылку на объект с сидельцем

http://www.obmennik18.ru/Adver...05&online=false , а мне вариант был предложен в моей теме о покупке.
Выбранный сейчас вариант понимаю, что не быстрый, но интересует законно ли использование мат.капитала на покупку КГТ?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Nizza:
+ 2 малыша.

---

вот их бы я попросила выписать (снять с регистрации) до подачи докуиентов в рег.палату.

Свето4ек ???

Вариант законе с покупкой кгт на маткап

По поводу выписки малолетних - согласе. Если возникнут в последующем траблы с освобождением, то лучше без несовершеннолетних несобственников

Спасибо вам всем, спасибо! Опять же: будем "все взвешивать", бум думать. Всем легких, успешных сделок, для Chuksss отдельное пожелание - быстрейшего выздоровления!