quote:
Originally posted by Zike:Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту
Я не прошу все на блюдечке и обязательно просто за спасибо. И не считаю, что специалистам платить не нужно. Я не в теме данного вопроса и его сложности, поэтому интересуюсь возможно ли самостоятельно данный вопрос разрешать. Тема вроде как консультирование, т.е. вопрос-ответ, поэтому никакого "криминала" в своем вопросе не вижу). Сама естественно нашла кое-какую информацию, хотелось сопоставить мнения. Расскажите мне о стоимости данной консультации, тем более вы уже знаете, что делать.
П.С. Патологической жадностью и любовью к халяве не обладаю (к сожалению, наверное ) Не думайте обо всех людях так плохо
quote:
Originally posted by Lentochka1000:
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы
Попросите еще кадастровый паспорт на землю и строение. А для юр.чистоты важно, не само свидетельство, а документ-основание выдачи этого свидетельства. А далее - анализ предоставленных документов. Может, еще чего потребуется.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Свето4ек
quote:
Originally posted by Zike:Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту
Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
quote:
Originally posted by Chuksss:Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!
А куда ж ты денешься Ты такой по жизни, открытый для людей.
Налог платить и так и так, но выгоднее отдать по уступке. К тому же по уступке можнолегче указать стоимость как в дду и тогда налог будет нулевой
quote:
Originally posted by Nizza:
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!
Нотариальная доаеренность + нотарильнозаверенный лист убытия. При отсутствии этих докоа личное присутствие выписывающегося
quote:
Originally posted by Буха:
Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.
Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.
quote:
Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.
НЕ попадут,если разные договора,т.е. отд по 750т.р. и желательно разным лицам разными датами....и то риск,т.к. могут сопоставить ВЕДЬ квартира таже..
quote:
Originally posted by Chuksss:
Мыш, объект облагается
а есть какие-то ссылки на нормативные документы? всегда думала, что доход облагается, а не объект. и каждый наследник вправе воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. продавать двумя договорами на каждую долю свой договор. получается каждый наследник имеет вычет в 1 млн.
Минфин поддерживает инициативу ФНС о взимании НДФЛ при покупке недвижимости по заниженной стоимости с покупателя. Налог будет взиматься, если цена продажи окажется ниже 70-80% от кадастровой стоимости. Предполагается, что такая мера не только пополнит бюджет, но и сделает рынок недвижимости более прозрачным.
Минфин планирует поддержать инициативу Федеральной налоговой службы по борьбе со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Предполагается, что НДФЛ будет взиматься с покупателя при покупке квартиры по неоправданно заниженной стоимости. Ориентиром станет кадастровая стоимость недвижимости, а покупатель будет оплачивать разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью жилья. Минфин, в свою очередь, предлагает установить минимальный порог, по преодолении которого цена сделки будет считаться <заниженной>, - на уровне 70-80% от кадастровой стоимости недвижимости. Дисконт в 20-30% должен покрывать ситуации, когда квартира продается срочно или имеет дефекты. Как уточнили <Газете.Ru> в Минфине, сейчас эта инициатива находится в стадии обсуждения.
По оценкам экспертов, опрошенных <Газетой.Ru>, введение такого налога действительно сократит количество <серых> продаж, когда при владении жильем менее трех лет продавцы указывают в договоре суммы менее 1 млн руб. <Если налоговое бремя при заключении таких <супердешевых> сделок будет перенесено на покупателя, целесообразность применения этой крайне небезопасной схемы продаж сведется к нулю>, - считает генеральный директор <Домус Финанс> Павел Лепиш.
Однако такая схема явно расстроит покупателей - если продажа происходит по <серой схеме>, ее инициатором обычно выступает продавец, который хочет уйти от уплаты налогов. <Покупатель как раз вносит полную сумму, и получается, что он должен понести еще и дополнительные расходы. Возможно, задумка в том, чтобы недобросовестные продавцы прекратили уменьшать налог за счет снижения стоимости жилья по договору. Покупатели, конечно, не заинтересованы платить налог с якобы получаемого дохода, и поэтому будут против этих сделок>, - рассказала <Газете.Ru> руководитель департамента вторичного жилья компании <НДВ-Недвижимость> Светлана Бирина.
В Москве на вторичном рынке около 75% сделок заключаются с использованием наличных расчетов, и вычислить, за сколько именно было продано жилье, практически невозможно, считают в компании <Домус Финанс>.
По оценкам компании <Континент>, занижение стоимости объекта - довольно распространенная практика, до 30% сделок совершается именно по заниженной стоимости. <Причем раньше процент был еще выше - отчасти доля снизилась за счет ипотечных сделок: хотя некоторые банки и соглашаются кредитовать покупку по цене ниже рыночной, в целом присутствие кредитной организации в сделке все-таки уменьшает вероятность такого занижения. Размер <дисконта> чаще всего находится в пределах 30-40%, 50% встречаются редко>, - уточняет генеральный директор компании <Континент> Галина Гараева.
Но, как всегда, есть и свои исключения. Например, как рассказали в компании <Бест-Новострой>, в их базе на продажу выставлена двухкомнатная квартира за 3,9 млн руб. площадью 45,5 кв. м в районе м. <Речной вокзал> с условием, что в ней остается прописанной пожилая женщина с правом пожизненного проживания на этой жилплощади. По оценкам экспертов <Бест-Новострой>, стоимость такого предложения на 2,5-3 млн руб. ниже рыночной. Таким образом, заниженная стоимость такой квартиры вполне оправдана, тогда как в допустимый дисконт в 20-30% он не вписывается.
Есть и еще один нюанс.
Зачастую предоставление дисконта является единственным способом ускорить процесс продажи квартир, срок экспозиции которых в последнее время значительно увеличился.
<Сегодня дисконт на вторичном рынке квартир - это не инструмент, чтобы уйти от налогов, а скорее способ ускорить продажу квартиры. Если введут этот контроль малобюджетных сделок, ситуация на рынке вторичного жилья, скорее всего, усложнится: увеличится срок экспозиции квартир и сократится число сделок>, - пояснил <Газете.Ru> руководитель аналитического центра <Инком> Дмитрий Таганов.
Сейчас кадастровая стоимость жилья, которая будет служить ориентиром при взимании, максимально приближена к рыночной - однако переоценка проводится раз в несколько лет. <Есть реальный пример. Стоимость земельного участка в Подмосковье с момента кризиса снизилась на 30%, тогда как подмосковные власти посчитали его кадастровую стоимость по базам 2008 года. В итоге кадастровая стоимость участка составляет условно 300 тыс. руб. за сотку, а реальная - 200 тыс. руб.>, - рассказал <Газете.Ru> директор аналитического центра <ГдеЭтотДом.Ру> Александр Пыпин.
В результате такой аналог будет целесообразен только в стабильной экономической ситуации. Если экономическая ситуация изменится и стоимость недвижимости снизится, то получится, что налог будет взиматься с реальной стоимости квартир, которая формально будет признана заниженной.
Чтобы этот налог максимально учитывал все условия - и возможные изменения экономической ситуации, и другие условия, - минимальный порог нужно устанавливать в размере 50% от кадастровой стоимости недвижимости, либо пересматривать кадастровую стоимость раз в год, считает Александр Пыпин.
Помимо этого организация самого процесса зачастую может помешать выполнению этой инициативы. <Чтобы налоговая инспекция высчитала налог, Росреестр должен ввести все суммы по сделкам, которые происходили. Распространенная ситуация в Московском регионе - операторы Росреестра просто не вводят данные о сделках в базу. При этом покупатель может оспорить как кадастровую стоимость недвижимости, так и ту сумму, которая была введена в базу, которая иногда бывает ошибочной>, - рассказал Александр Пыпин.
Эксперты также не исключают, что покупатели и продавцы могут перейти на оформление сделок по другим схемам, которые также помогут уйти от налогов. Например, оформить договор дарения. В этом случае для выяснения налогооблагаемой стоимости нужно вызывать оценщика, который имеет широкие возможности для варьирования результатов оценки.
Или маткап планируют использовать в дальнейшем для покупки?
это все повлияет на сделку
quote:
Originally posted by Nizza:
детки не собственники.
где зарегистрированы(прописаны)?
Все варианты какие то мутненькие (сиделец,мк)...
Неплохо бы ссылку на объект с сидельцем
quote:
Originally posted by Nizza:
+ 2 малыша.
вот их бы я попросила выписать (снять с регистрации) до подачи докуиентов в рег.палату.
По поводу выписки малолетних - согласе. Если возникнут в последующем траблы с освобождением, то лучше без несовершеннолетних несобственников
quote:
Originally posted by Nizza:
???
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
спасибо.
quote:
Originally posted by Chuksss:
3 недели
((
quote:
Originally posted by svreally:
подскажите, кто получал закладную ИкУРА, сколько по времени шла?
quote:
Originally posted by megan:
я через 2 недели получила))
спасибо за инфу.
а у нас третья уже вовсю идет(
quote:
всегда ли ПВ передается в день сделки (этого требуют продавцы в цепочке)
quote:
Originally posted by Nizza:
Да-да, сама уже сообразила. )) Спасибо!
бывает
или..гадаем.....
1/5+1/5=2/5 общее 5/5-2/5=3/5 у кого-то...Продаем 1/5 взр собств. за 200тр.( но цена ДОЛИ не известна??????????????????????)
1/5 н/с (ребенка) через опеку разрешение с одноврем приобр жилья....
или ВАРИАНТЫ...гадаем...
нужна конкретика для более обоснованного ответа....
ПВ=800т.р.===----200т.р.====600т.р,
т.е.
оценка1/5=300т.р.+1/5==300т.р.===600т.р.первоначальный взнос=600т.р.+1500т.р. ипотека=2100т.р.
Покупатель есть за 1/5+1/5=600т.р.=это перв взнос и ВСЕ!!!!!!!!!!!!
ОЦЕНКУ делали по справке????
quote:
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.
просто наверно подумали вы сделать по умному для себя и чтобы везде выгоднее для Вас, только вот практика провалилась видимо у Вас, нельзя быть настолько уверенным в схемах, тем более с долями ребенка.
Конечно былоу меня в практике просили оценить дороже квартиру. чтобы ремонт сделать там, мебель купить и тд - это кактит это норм, если у продавца квартиры собственность более 3 лет, но доли для детей они и есть детские доли, думаю за махинации тут вас не погладят
КУДА смотрел риэлтор????ВЫ самсебериэлтор!!
Надо анализировать ситуацию,потом задавать документы в опеку....
В опеке далеко не дураки....тем более,если был отказ...
ВОЗМОЖНО=продавец квартиры "НАСТАИВАЕТ"на доп соглашении =неотделимое(техника,встр.мебель)по сумме=200т.р. НО ЭТО НЕ ФАКТ ...
СМОТРЕТЬ надо ВСЕ документы(по квартирам+банк)
КАК вариант сходите на прием к юристу Администрации....только ХОТЬ сейчас подготовьтесь ГРАМОТНО и законно!
quote:
Originally posted by svreally:
снова добрый день всем.
подскажите, кто имел дело с военной ипотекой, как скоро банк перечислял по ней деньги?
регистрация 5 рабочих дней и перечисление сразу как представите свидетельство о праве собственности...
правда с момента одобрения объекта до сделки раньше было около месяца (пока минобороны переводило деньги на счет банка)
quote:
Originally posted by RAMILZ:
кто сможет помочь с опекой?
практически не реально
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
спасибо.
quote:
1. Какой порядок действий при выделении долей по мат.капиталу? Ипотека закрыта. Теперь нужно по обязательству выделить доли мужу и детям.
quote:
2. Можно ли выделить доли мужу, детям, а себе не выделять?
quote:
3. Если не возможно, то возможно ли сразу при выделении подарить детям или мужу свою долю?
quote:
4. Возможно ли выделение долей не всем детям?
quote:
Читала. что многие продают квартиры по мат.капиталу, не выделяя детям долей, чтоб не связываться с опекой.
итого - выделяете через дарение детям по 1/20 на каждого. все что осталось 50/50 с мужем. при продаже потом проблем не будет
quote:
с соглашением заверенным у нотариуса
quote:
вопрос стоит в том, чтобы продать и ничего нигде не выделять детям взамен пока что, говорят, что можно открыть счета на детей и деньги от продажи долей детей будут лежать на этих счетах?! так ли это?
ЗЫ. у вас эта квартира в собственности более 3х лет?
quote:
отсчет трех лет пойдет снова?
quote:
Originally posted by Chuksss:
ага
на детей и мужа - ага, на мать - нет
quote:
когда вносишь аванс за квартиру деньги передаются покупателю или риэлтору?
Как договоритесь. Аванс может принять как сам продавец/собственник объекта, так и риэлтор, ничего крамольного в этом нет, у риэлтора на то могут быть веские причины. Аванс может быть взят и на АН, в котором работает риэлтор, в этом случае расписка может быть с поручительством.
quote:
составляется договор и расписка пишется?
При внесении аванса обязательно возьмите подробную расписку от принимающей стороны. Скорее всего этого будет достаточно.
quote:
какая сумма аванса обычно?
Как правило сумма аванса составляет от 30 до 50 т.р., но этот вопрос всегда нужно обсуждать индивидуально.
quote:
подскажите, пожалуйста, хотим продавать квартиру, в наличии есть выписка из технического паспорта 2007 года, надо ли получать кадастровый паспорт? требуют ли его в регпалате или только банки при ипотеке?
По сути это не проблема, но лучше сделайте технический паспорт, так как очень много сейчас берут в ипотеку
quote:
но лучше сделайте технический паспорт
quote:
Originally posted by Nizza:
Риэлтор? Вопрос не про аванс, а про расписку в рег.палате, после сделки, на сумму ПВ.
в регпалате расписка пишется от лица всех собственников. может написать 1 чел перечислив всех собственников с их данными, но расписываются все
quote:
Originally posted by RAMILZ:
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.
у вас какой район?просто раньше смотрели на квадратуру,а не на стоимость...
quote:
Originally posted by ad1980:у вас какой район?просто раньше смотрели на квадратуру,а не на стоимость...
сейчас смотрят и на квадраты и на стоимость
quote:
в регпалате расписка пишется от лица всех собственников. может написать 1 чел перечислив всех собственников с их данными, но расписываются все
я понял про аванс
Тогда вот это правильно
quote:
Originally posted by лоис:
без риэлтеров никак сейчас нельзя?.
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
если можешь купить и продать то можно без риэлторов...всегда покупали-продавали без них,но весь риск и косяки в документах должны ВЫ сами найти...есть риэлторы грамотные,а есть и неграмотные,хотя так наверно везде
обычно риэлторы с покупателя денег не берут...
quote:
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
Есть реальная история? Или это всего лишь ваши опасения?
quote:
риэлторы с покупателя денег не берут
quote:
Есть реальная история?
quote:
т.е. улица, дом устраивает, риэлтер требует составить договор., типа потом квартиру покажет
quote:
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
quote:
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
quote:
лоис
quote:
Originally posted by Chuksss:
какое АН? можно в пм
а что в ПМ?пусть тут пишет..вот у меня с ФАРЗИЯ АН никогда не проходили сделки,т.к. у них есть нужный мне вариант,но как начнешь просить показать,так у них сразу найдется 1001 причина не показывать..сейчас их обхожу стороной...
quote:
Ме
quote:
какое АН? можно в пм