quote:
Originally posted by olegg1980:
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя
Возможна. Узнайте, в каком банке аккредитован застройщик. % ставка будет выше до сдачи дома, некоторые банки просят поручителя до сдачи.
quote:
Originally posted by радиозаводчанин:
1. как и где можно найти "затерянную" бумажку, чтоб ускорить процесс (в управляющих, в ОУФМС?)
2. насколько критично данное расхождение для регистрации сделки (покупка без ипотеки), можно ли как-то в тексте договора обойти данное расхождение.
1. Для чего Вам бумажка, у Вас есть паспорт, где указано, что Вы сняты с рег. учета. Предоставьте паспорт в УК и настаивайте, чтобы внесли изменения в поквартирку, причем прямо при Вас.
2. В договоре можно написать все, что Вам заблагорассудится, только подумайте сами, для чего Вашим покупателям Вы прописанные(хоть и по ошибке) в их купленной квартире?
Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.
quote:
Originally posted by TEV:
Здравствуйте!
У меня такой вот вопрос:
Покупаю участок в городе,вариант уже нашел.
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
На сам земельный участок есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт,а на дом нет свидетельства.Собственно,сам дом уже практически нежилой,под снос.
Как оформлять договор купли-продажи? Просто на земельный участок?Или на основании свидетельства о праве на наследство дом тоже можно оформить?
документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату
единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе
quote:
Originally posted by TEV:
Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.
Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".
Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".
Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.
В описании все точно.
Документов на дом,кроме старых,нет.Дом фигурирует только в св-ве о праве на наследство,так же имеется старый тех.паспорт.
По сути,если они оформляли наследство и у них есть свидетельство на землю свежее,полученное после оформления наследства,а на дом не было и нет свидетельства(свежего)- значит дом не проходил гос.регистрацию?
quote:
Originally posted by Chuksss:документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату
единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе
Дом уже покосился весь,может он и не зарегистрирован вовсе.
quote:
Originally posted by TEV:В описании все точно.
Прошу простить и понять
Вы не одиноки, кто считает, что все точно. А на деле получается "всеточно,данефсе". Вам кто то отказывает в Бесплатной личной консультации?quote:
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
де юре есть земельный участок и дом...
quote:
оформлять(покупать) нужно и дом и участок
+100500
PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...
quote:
Originally posted by GREY MV:
+100500PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...
продолжу, на основании заключения его таки снести, вызвать снова техника, зафиксировать сей факт и снять с гос.регистрации.
И, вроде, на этом этапе, нужно подключить архитектуру, т.к. происходит изменение в ген.плане??? Прошу поправить, если что не так.
quote:
В описании все точно.
об этом мы и говорим
quote:
Прошу поправить, если что не так.
А на основании свидетельства о праве на наследство не оформят продажу дома?
Или в БТИ за справкой идти еще надо, если да, то за какой?
P.S. В выписке из ЕГРП на дом естественно написали, что запрошенная информация в ЕГРП отсутствует.Надо полагать, что информация в БТИ только о нем?
quote:
документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату
уточните в БТИ
quote:?
надо ли будет новый кадастровый получить
Звонил в БТИ, меня послали в справочную Рег.палаты.
Съездил, показал ксерокопии, в справочной сказали , что оригинала свидетельства о праве на наследство будет достаточно для регистрации купли-продажи дома.
Теперь можно идти на оформление со спокойной душой)
quote:
оригинала свидетельства о праве на наследство будет достаточно
вот и хорошо...
на квартиру достаточно правоустанавливающие, если не ипотека...
на дом - свидетельство о праве на наследство
Раньше то:
- справку на продажу из БТИ /с указанием всех собственников/, для незарегистрированных в Росреестре объектов
- правоустанавливающие док-ты на дом/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- правоустанавливающие док-ты на землю/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- тех.паспорт на дом
- кадастровую выписку на земельный участок
- выписку из домовой книги/ а то и саму домовую книгу
PS гы дамы и господа риелторы, будем рассказывать "страшилки" или данный вопрос сочтем закрытым?
Я в том смысле, что справок дополнительных не надо и обновления тех.паспорта/получения нового кадастрового на дом.
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
На землю есть кадастровый паспорт и свидетельство 2008 года.
quote:
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
я и радуюсь, за людей, риелторов... минимум документов... меньше суеты... хорошо
:-) спасибо за помощь
quote:
Originally posted by TEV:
Я в том смысле, что справок дополнительных не надо и обновления тех.паспорта/получения нового кадастрового на дом.
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
На землю есть кадастровый паспорт и свидетельство 2008 года.
Разве в вашем случае справка из БТИ о собственниках не обязательна?
Дом же не зарегистрирован в росреестре.
На основании одного лишь свидетельства о праве на наследство можно оформить продажу дома?
quote:
справка из БТИ о собственниках не обязательна?
она нужна, когда интересно кто реальный собственник ...
как подтверждение подлинности имеющихся документов...
и т.д. и т.п.
в Росреестр... сказали же человеку - необязательно...
quote:
справка из БТИ о собственниках не обязательна
росреестр сейчас может сам запросить доки из БТИ
quote:
может сам запросить доки из БТИ
запросит?
эти замечательные формулировочки...
как в проекте закона о нотариате...
"Росреестр может запросить документы для дополнительной проверки"...
может и не запросить...
на одном из семинаров юристов...
да у них тоже бывают "гастролеры-мегазвезды" ...
право развивается и на первый план выходит не Буква Закона, а Толкование Закона...
quote:
Originally posted by GREY MV:
запросит?
подошел я как то к администратору со старыми доками и спросил, а типтого, справку брать из БТИ? в ответ получил: можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.
сэр Chuksss...
quote:
можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.
это конечно здорово...
как с доверием к государственной системе документооборота?
PS
Консерватор я все-таки и ретроград...
придет "кривая бумага" или ФПС "сроки пробьет"...
все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности...
quote:
все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности..
целиком и полностью Вас, уважаемый сэр GREY MV, поддержу... и аривочку выпрошу у продавца и историю закажу
оно надо позориться?!quote:
и аривочку выпрошу у продавца и историю закажу
это мы, сэр, считаем эти процедуры нужными...
среднестатистический гражданин РФ вряд ли будет заморачиваться...
и понятно введение в сделку нотариата - разделение ответственности с Росреестром или даже перенос ответственности на нотариусов
, девочка-регистратор ни разу не эксперт, чтобы документы "на подлинность" проверить и экспертиза Росреестра, довольно формальна, что допустимо при наличии перекрестных подтверждающих документов...- договор купли-продажи/справка из БТИ/ да есть такой договор и такие ФИО... сейчас такой обязательной системы подачи документов нет - риски выше... но о них помнить уже не будут...
quote:
Originally posted by GREY MV:
я и радуюсь, за людей, риелторов... минимум документов... меньше суеты... хорошо
Мусье шутит! Надеюсь, что все это поняли.
Вопрос, трудно ли новому владельцу недвижимости выписать человека(не собственника)?
quote:
Originally posted by TEV:
Вопрос, трудно ли новому владельцу недвижимости выписать человека(не собственника)?
Бывает, вообще, невозможно.
quote:
Бывает, вообще, невозможно.
точно! бывает нереально! нужно смотреть доки
Планирую продавать квартиру (в собственности менее 3 лет). 2 собственника.
Чтобы не платить налог думаем продавать по частям (каждый свою долю) т.е. 2 договора купли продажи (КАЖДЫЙ ДО 1 МЛН.). Насколько обкатана данная схема, если покупатель ипотечник ? Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.
добрый вечер, друзья!Кто что может сказать про новые дома Аспэка, строящиеся из блоков Каваг?на самом деле они лучше монолитных домов?Стоит ли рассматривать квартиры в этих домах?Заранее спс
quote:
Originally posted by ITTorg:
Планирую продавать квартиру (в собственности менее 3 лет). 2 собственника.
Чтобы не платить налог думаем продавать по частям (каждый свою долю) т.е. 2 договора купли продажи (КАЖДЫЙ ДО 1 МЛН.). Насколько обкатана данная схема, если покупатель ипотечник ? Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.
Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.
quote:
Originally posted by SKODA777:
добрый вечер, друзья!Кто что может сказать про новые дома Аспэка, строящиеся из блоков Каваг?на самом деле они лучше монолитных домов?Стоит ли рассматривать квартиры в этих домах?Заранее спс
черт их знает... вообще больше всего косяком, имхо, делает на своих объектах именно АД (Аспэк Домстрой) и планировки у них на других объектах не самые удачные(опять таки имхо)
quote:
Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.
Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?
quote:
Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.
обычно банки не идут на такие расклады. они кредитуют объект, а не долю, соответственно и покупать нужно объект целиком
quote:
обычно банки не идут на такие расклады. они кредитуют объект, а не долю, соответственно и покупать нужно объект целиком
Т.е доли в основной своей массе покупаются за нал ?
quote:
Т.е доли в основной своей массе покупаются за нал ?
ага )))
Уважаемые риэлторы,подскажите,будьте любезны!Интересует стоимость сопровождения купли-продажи квартиры.Мной подобран вариант,у продавца док-ты готовы не все(в процессе)у меня оформление ипотеки.В целом все вроде понятно,но на всякий случай))
Почему квартира (вторичка) не подходит под ипотеку?
Какие могут быть причины ? Капризы банка ?
quote:
Originally posted by ITTorg:
Почему квартира (вторичка) не подходит под ипотеку?
Какие могут быть причины ? Капризы банка ?
что значит не подходит под ипотеку?
если по долям продавать, то это не каприз банка, а нормальная практика... так то вы приходите и просите деньги у банка и он может устанавливать условия
если банк отказывает в согласование объекта, то может быть:
- не устроили документы (мутные моменты в прошлом этой квартиры)
- аварийный
- цена явно завышена
- многое другое
Просто смотрю объявления. В некоторых пишут "подходит под ипотеку". Поэтому спросил какие не подходят и почему. Например какие мутные моменты ?
quote:
Originally posted by ITTorg:
Просто смотрю объявления. В некоторых пишут "подходит под ипотеку". Поэтому спросил какие не подходят и почему. Например какие мутные моменты ?
позвоните по этим объявлениям и спросите. Никто Вам здесь не будет вываливать все нюансы, потому что у каждого они свои и не обязательно мутные.
ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.
quote:
ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.
Конечно не сообщат, поэтому я спрашиваю Вас. Озвучьте пожалуйста пару тройку часто встречающихся мутных моментов на которые следует обратить особое внимание. Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?
quote:
Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.
А если выдел внатуре произвести ? Кто этим занимается ? Какова стоимость ?
quote:
А если выдел внатуре произвести ? Кто этим занимается ? Какова стоимость ?
легче заплатить налоги... или занижайте стоимость... или ищите законный способ минимизировать налоги...
quote:
Конечно не сообщат, поэтому я спрашиваю Вас.
там не озвучат, а мы при чем?
не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:
налоги (в собственности менее 3х лет)
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)
quote:
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)
quote:
Originally posted by Chuksss:не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)
так этот момент мимо меня, равно как и мимо тебя, не проскочит. Не позволим
quote:
Originally posted by ITTorg:
Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?
Она уже в залоге.
quote:
Originally posted by ITTorg:
Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?
Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.
На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.
PS А если квартира в собственности более трех лет, то и налога не возникнет.
А если менее трех лет, но сохранились документы с купли, то вычитать можно покупную стоимость, а не 1млн.
quote:
Она уже в залоге.
Т.е. продавец желает за мой счет снять обременение и только после этого передать мне квартиру ? Рисковано или норм практика ?
quote:
Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.
Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?
еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?
Вопрос от обратного: если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК, из
posted by ITTorg:
мутных моментов, сюрпризов не ожидается?
quote:
если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК
нет...
вариантов "привета из прошлого" предостаточно...
банк в любом случае ничего не теряет...
"железно" только если в собственности более 10 лет...
quote:
вариантов "привета из прошлого" предостаточно...
да приветы и из настоящего может быть:
доки старые (бти), банк дает добро, идут на сделку, а через 2 дня - БИНГО! арест на долю одного из собственников!
выписку запрашивали прямо перед сделкой (инфа отсутствовала)...
оказалось - приставы направили в Росреестр арест, но по данным Росреестра имущества на персонаже не было. как только документы сдали (а со старыми доками сначала регистрируется право собственности, а потом переход) бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан, разруливала коллега ситуацию тяжело...
а Банк? банк сидел и ждал как все разрешится... он то денюжку отдает после регистрации права собственности
quote:
Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?
еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?
уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами
[QUOTE]Originally posted by Chuksss:
[B]
бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан
Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.
quote:
уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами
спасибо
quote:
Originally posted by ITTorg:
Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?
Никто ничего объединять не будет. Каждый за себя сам отвечает.
Квартира стоит 2 млн. Доля 1/2.
Т.е. вам в доход (каждому) запишут 1 млн. В ЛЮБОМ случае. Продадите вы квартиру разом или по 1/2 доле каждый. И вычет будет предоставлен каждому 1млн. (вот тут не совсем уверен, были споры дается ли вычет целиком или только пропорционально доле, надо лезть в НК, сейчас лень, если только завтра).
А в разные годы разница в том, что вычет предоставляется каждый год. Правда если вычет пропорционально доле, то это не покатит, но вроде все таки на человека дается.
quote:
Originally posted by ITTorg:
спасибо
бИсплатно - в налоговую инспекцию, с теми же вопросами
Чего вы,как маленькие, право слово. Налоги - в налоговую, гос. регистрация - в рег.палату и т.д.
quote:
Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.
имхо, я распространил бы схему расчетов через ячейку: и регистрация быстрая и "утопленников" не страшно... цена вопроса +1500-2000 рублей, зато спокойно
quote:
Originally posted by Chuksss:
я распространил бы схему расчетов через ячейку:
самый безопасный способ расчета. Не всегда приемлемый, и в основной массе ни кем не принимаемый. Все привыкли по другому, по - старому. Для чего нам цивилизованный рынок, мы по старинке
Мне нравится оплата по безналичному расчету, со счета на счет в одном и том же отделении банка...
+ личность получателя денег дополнительно подтверждена
+ движение денег задокументировано
+ риск нарваться на поддельные купюры минимальный
quote:
Originally posted by GREY MV:
Мне нравится оплата по безналичному расчету, со счета на счет в одном и том же отделении банка...
+ личность получателя денег дополнительно подтверждена
+ движение денег задокументировано
+ риск нарваться на поддельные купюры минимальный
но от подводных камней, всплывающих с момента сдачи доков до момента получения, не страхует
quote:
с момента сдачи доков до момента получения, не страхует
нет...
в договоре укажем - оплата после регистрации в течении 3 дней...
освобождение 1 месяц ...
нет регистрации - нет денег...
"Цепь", разумеется, может не устроить данный расклад, но в конечном итоге, "чистые" деньги в начале определяют весь порядок расчетов "до конца" цепи...
PS Риелторы, в том числе и согласовывают порядок расчетов по всей цепочке сделок купли-продажи и "сводят" договора... к слову
... при некоторой халатности банковских служащих, покупатель при предоставлении выписки из Росреестра может забрать деньги из ячейки до окончания регистрации, и банку без разницы что там лежит, или деньги или фантики... это лично мое мнение, в силу некоторой специфики, "цепочек" не бывает
Возможно, знал бы где упадешь - 2тыс. бы подложил, но
posted by GREY MV:
при некоторой халатности банковских служащих, покупатель при предоставлении выписки из Росреестра может забрать деньги из ячейки до окончания регистрации, и банку без разницы что там лежит, или деньги или фантики
[/B]
слышали об этом, у нашего цивилизованного рынка, тоже рыльце в пуху.
Вообщем, на банк надейся, но сам ...!!!
quote:
Originally posted by Алёна33:
Здравствуйте, нужна консультация. Планируем расшириться с 2х на 3х комн. семья из 4х чел. двое взрослых в долях и двое несовершеннолетних без долей. Доплата- мат. капитал (ребенку 4 года). Какой порядок процесса, по МК куда бежать?
есть 2 варианта...
1й сложный - искать покупателя на свою и искать себе 3шку, но с условием в договоре, что 429 тыс придет продавцу через 2-3 месяца после сделки. после того как из ПФ придет МК нужно будет снова с продавцом идти снимать обременение в регпалату...
сложность в том, что на такой порядок расчетов практически никто не соглашается.
2й вариант - оформляете ипотеку на размер МК + 20-30 тыс (на момент перечисления денег из ПФ остаток долга должен быть равен или чуть больше остатка по МК), дальше ищете покупателя и продавца. оформляете сделку. через 2 мес деньги приходят из ПФ в банк и вы гасите остаток
второй вариант намного проще и спокойнее и для вас и для продавца...
понятно, что после регистрации сделки, с пакетом доков сразу же в ПФ РФ бегом
Добрый день! Есть 2-к. квартира (вторичка). Хотим поменять на такую же, но в другом районе. Если воспользоваться услугами риэлтора, то сколько это будет стоить и вообще с чего лучше начинать в данном случае (оценка, подбор и т д)?
quote:
оценка
+1
quote:
сколько это будет стоить
у всех по разному... пм еще вам не отписались что ли?
Здравствуйте. Проконсультируйте ,пожалуйста. Собираемся переезжать в Ижевск. Разумеется решаем вопрос с жильем. 1 год жилье нам будет оплачивать предприятие. От покупки квартиры отказались из-за ,уж извините за прямоту, странной позиции застройщиков, которые "лепят" свои студии повсюду. Будем строить дом. Вопрос в чем: реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?
quote:
реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?
вопрос в стоимости... но думаю вполне реально...
quote:
реально ли найти съемную 3-4 комнатную квартиру,хозяин которой будет согласен оформить временную прописку семье из 5 человек?
в теории можно, но это будет стоить дороже... сильно дороже
Думаем на 40 тысяч можем рассчитывать. И еще исправлю неточность: не прописку, временную регистрацию нужно.
Можно постараться. Только неторопитесь с кем попало работать, типа Вроны ))
тож вопросик,кто нибудь узаконивал душ в кгт машиностроителей 78а
Да узаконеный душ там мне попадался по работе))) как узаканивать, как я понял вы сначала сделали не согласовав с БТИ, поэтому если хотите узаканивать сходите на консультацию в БТИ там вам обьяснят что и как и сколько стоит и выйдет денежка, а на практике в жизни наверное ине стоит даже начинать бегать я так думаю
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы
quote:
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы
Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту
quote:
Originally posted by Zike:Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту
Я не прошу все на блюдечке и обязательно просто за спасибо. И не считаю, что специалистам платить не нужно. Я не в теме данного вопроса и его сложности, поэтому интересуюсь возможно ли самостоятельно данный вопрос разрешать. Тема вроде как консультирование, т.е. вопрос-ответ, поэтому никакого "криминала" в своем вопросе не вижу). Сама естественно нашла кое-какую информацию, хотелось сопоставить мнения. Расскажите мне о стоимости данной консультации, тем более вы уже знаете, что делать.
П.С. Патологической жадностью и любовью к халяве не обладаю (к сожалению, наверное ) Не думайте обо всех людях так плохо
quote:
Originally posted by Lentochka1000:
Подскажите, пжл, приобретаю участок в СНТ. Какие документы мне должен предоставить продавец (владелец участка)? Нам пока только копии свидетельств на землю и на домик показали. И как проверить юридическую чистоту участка своими силами, без привлечения платных специалистов. Буду благодарна за ответы
Попросите еще кадастровый паспорт на землю и строение. А для юр.чистоты важно, не само свидетельство, а документ-основание выдачи этого свидетельства. А далее - анализ предоставленных документов. Может, еще чего потребуется.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Свето4ек
Благодарю Вас за ответ, кадастровый паспорт еще раз попросила сегодня, обещали привезти копию
quote:
Originally posted by Zike:Вот знаете если честно, что делать я знаю, но у нас такой народ все бы им на блюдечке и за спасибо
Ладно простой совет, но такой.....я надавал много советов дельных многим людям, а вот мне это никак не аукнулось и спасибо не сказали, так что я зарекся давать простые советы, раз Вы считаете что риэлтору или юритсу платить не нужно и они вообще не люди, то такой тип людей ищет ответы сам.....
простие за прямоту
Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
здоровья Вам, видела дтп
quote:
Originally posted by Chuksss:Знаешь, а я наверное буду продолжать давать бесплатные консультации. Плюсы в карму мне неделю назад очень пригодились и вместо хладног трупа на месте дтп я оказался всего лишь в больнице, поломанный, но живой.
Спасибо тем, кто говорил спасибо на мои комменты!
А куда ж ты денешься Ты такой по жизни, открытый для людей.
если не в тему перенаправьте, пожалуйста. Купили квартиру в новостройке(сдача весна 2014), но передумали(район), хотим ее продать. Вопрос по налогу: когда выгоднее продать- до сдачи дома или после вступления в право собственности или разницы нет, всё равно придется налог платить?
Продавать до сдачи выгоднее:
стоимомть по уступке - стоимость по дду 13процентов
Если после сдачи - стоимость по дкп - 1млн 13 процентов
Налог платить и так и так, но выгоднее отдать по уступке. К тому же по уступке можнолегче указать стоимость как в дду и тогда налог будет нулевой
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!
quote:
Originally posted by Nizza:
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, может ли мама,собственник продаваемой кв-ры, сама выписать сына, сейчас находящегося на Севере /в своё время, он тоже участвовал в приватизации, но затем на свою долю оформил дарственную маме/? Спасибо, и здоровья вам всем!
Нотариальная доаеренность + нотарильнозаверенный лист убытия. При отсутствии этих докоа личное присутствие выписывающегося
"нотариально заверенный лист убытия", так-так-так, надо иметь ввиду, спасибо,
хоть родители и говорят, что сын на продажу согласен, но есть сомнения, что именно он на Севере, и по какой причине.
На продажу нотариальная доверенность
На снятие с учета - нотариальная доверенность и нотариально заверенный лист убытия. Без этого листа дохлый номер.
Есть еще вариант - недодаете денег и выписываете через суд. Но нужно быть уверенным, что при приватизации за ним ничего не осталось.
Кстати по доверке будет видно вахтовик сын или ЗК
Спасибо, Юрий, спасибо! Просто его мама так уверенно сказала, что сама сына выпишет, что меня и удивило. Завтра будем разговаривать, посмотрим, как все сложится.
Добрый вечер!Я знаю здесь много риэлтеров и вообще специалистов по недвижимости.Скажите, пожалуйста, что лучше приобрести в плане инвестиций (для дальнейшей перепродажи):
однокомнотную квартиру 45кв.м за 2100тыс.р
двухкомнатную квартиру 50кв.м за 2300тыс.р
Условно дом и этаж один и тот же.Дом новостройка (строящийся).Что будет проще (быстрее) продать и больше будет прибыли?Желательно бы пояснить почему, заранее спс!
Просто давно уже мучает вопрос, что лучше преобрести: большую однушку или маленькую по современный меркам двушку
Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.
quote:
Originally posted by Буха:
Добрый день!
Подскажите пож-та. Вступили в наследство с сестрой. 1к квартира. Рыночная стоимость 1500т.р. примерно. Если мы продадим ее, то попадем под налог физ.лиц? Заранее спасибо.
Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.
quote:
Если не прошло 3 лет с момента гос. регистрации, то попадаете.
Даже если наследство каждого 750т.р(менее 1млн.)?
не попадете, сумма до 1 млн.
ПОПАДУТ под налог....так как один обьект- 1 млн ..
ПРИМЕР=квартира 1500т.р.-1 млн=500т.р. налог 13 проц= 65 т.р. НАЛОГ!!
ЕСЛИ стоимость квартиры указать=1 млн..( +доп.соглашение)=не все покупатели согласятся..(или банк или хотят вычет)+++декларация..
НЕ попадут,если разные договора,т.е. отд по 750т.р. и желательно разным лицам разными датами....и то риск,т.к. могут сопоставить ВЕДЬ квартира таже..
а как платить налог и почему за другого наследника?
если продавать долями, кто будет сопоставлять, тут даже ни малейшей махинации ведь нет. ведь они вступили по 1/2 доли, никто ни в чью пользу свою долю не вступал, я так поняла.
Мыш, объект облагается
quote:
Originally posted by Chuksss:
Мыш, объект облагается
а есть какие-то ссылки на нормативные документы? всегда думала, что доход облагается, а не объект. и каждый наследник вправе воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. продавать двумя договорами на каждую долю свой договор. получается каждый наследник имеет вычет в 1 млн.