quote:
ам парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...
отказ от них в 99% случаев при ж/б аргументах, а при хотелках сторон 146% отказ
у нас получалось... при условии, что документы еще не сдали, потому как первейший вопрос - почему заранее не подумали...
quote:
пошлите ее лесом, такую квартиру продать практически не реально (3 опеки это брррр) никуда она не денется, согласится на 360 т за долю
я бы послала, да мама моя сопротивляется не такая жесткая как я ))), да и для детей своих стараемся а они неуступают даж ради внучек...
quote:
с какой радости расходы на риэлтора кладет на вас? кто заказывает музыку, то и платит
ну раз я покупатель я и плачу, хотя я ей так же и объяснила что почему я должна платить за то что ей некогда бегать по опекам
quote:
только не оформляйте новые доли на детей.
это как ? чтоб малоли чего лишнего не оформить )))
quote:
- заказное письмо с описью с предложением выкупа доли по цене 360 руб/доляпусть сидит и думает
А это как?, а вообще ей думать некогда , уже суд заставляет продавать
quote:
уже суд заставляет продавать
??? в смысле????
quote:
платить за то что ей некогда бегать по опекам
а опекуну и придется бегать, риэлторов опека не жалует и не пускает
quote:
они неуступают даж ради внучек.
они не продадут легко такой геморр... пусть еще подождут
quote:
чтоб малоли чего лишнего не оформить
у ваших детей есть по 1/5 и хватит... то что выкупите оформляете на себя...
Ну незнаю с нее сестра просит половину денег от одной доли и подала в суд , не вдавалась в подробности
Опекун вообще другой человек другая бабушка )))), ( у нас все сложно ), спасибо что сказали про опеку буду теперь на них этим давить что туда риэлторов не пускают
Даа выкупленные три доли оформлю на себя 
Вообще если по уму то получается три продавца и я один покупатель, каждый продает свою долю, и цену впринципе устанавливает каждый сам, а получилось она за всех все Решила
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей.
по поводу суда с требованием 1/2 денег от доли... если у свекрови это единственное жилье в собственности, то суд не может заставить реализовать его
пусть лапшу не вешает
пора тему создавать "Заблуждения самсебериэлтора или вопросы дилетанта"
quote:
"Заблуждения самсебериэлтора или вопросы дилетанта"
бессмысленно... проще отправить на юр.ветку и "отметиться" в теме и смотреть как профессиональные юристы будут давать ссылки на действующее законодательство... копировать законодательство...
PS Ты вот к примеру с людьми делишься фактическим опытом, рассказываешь об успешных прецедентах...
quote:
бывшая свекровь стали продавать квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) Глава 16. Статья 250.
quote:
в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей
запросите с нее, в соответствии с п.2. письменное уведомление с указанием цены и других условий
quote:
суд заставляет продавать
на каком интересно основании... особенно если у нее там только доля...
PS К слову... приобретать 3 доли в квартире в которую фактически не сможешь заселиться... + сделка решение по которой принимает как минимум 2 человека со стороны продавца... риски как-то высоки... по человече
quote:
Ты вот к примеру с людьми делишься фактическим опытом, рассказываешь об успешных прецедентах...
себе в убыток, ибо не взятый рубль - про...ый рубль
quote:
себе в убыток, ибо не взятый рубль - про...ый рубль
+ в карму... кто-то да решит, что не все риелторы одинаковы...
и кто-то из таких людей придет к тебе и увеличит твою же клиентскую базу...
риэлторов опека не жалует и не пускает
_____________________________________________________________________________
да, ладно. Меня жалует, пускает, просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру ,
Может дать им еще год на размышление? Глядишь, придут в себя или прижмет?.Параллельно письмо в органы опеки об их намерениях и просьбой наложить запрет на любые действия с квартирой,в т.ч. и дарение???
Тему в юр.ветке вчера создала там тишина,
Подождать год конечно можно, только все останется по прежнему, даже если я куплю сейчас другую квартиру денегот них недождусь никогда, ибо не продадут, а если и продадут то неотдадут а если и отдадут то деньги небудут иметь той ценности что сейчас
quote:
Originally posted by Свето4ек:
[b]риэлторов опека не жалует и не пускает
_____________________________________________________________________________
да, ладно. Меня жалует, пускает, просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)[/B]
Прям все опеки вас пускают?
quote:
Параллельно письмо в органы опеки об их намерениях и просьбой наложить запрет на любые действия с квартирой,в т.ч. и дарение???
+ много... об этом как то вчера не подумал
quote:
просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)
в Устиновской меня тоже "посчитали"
И как быстро риэлторы оформляют документы в опеке раз они туда все таки вхожи, или это зависит от гонорара
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
И как быстро риэлторы оформляют документы в опеке раз они туда все таки вхожи, или это зависит от гонорара
ускорить очень сложно, но можно... зависит не от гонорара, а от ситуации
ЗЫ. не надо считать, что мы коррумпированные гады
Нее далеко не все.
Коррумпированные г.., не сидели бы на форуме и непомогали бы ценными советами , они б сразу отправили в контору на оформление договора сотрудничества.
П.С. Пойдемте спать утро вечера мудреннее
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Подождать год конечно можно, только все останется по прежнему, даже если я куплю сейчас другую квартиру денегот них недождусь никогда...
О_о...
Хища, Юль, что с тобой такое???
Умница, красавица, тренер по пулевой стрельбе... и не знаешь что делать??? )))
Хищница, возьми меня в ученики. Стреляю неплохо
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
О_о...
Хища, Юль, что с тобой такое???
Умница, красавица, тренер по пулевой стрельбе... и не знаешь что делать??? )))
Домовеночек привет, все хорошо, пока, воюю с "родственниками"
Панику навожу у тебя наветке ))))
P.S. ты решил мне рекламу сделать чтоб боялись ))), юристам я уже непонравилась
У тебя то как дела?
quote:
Originally posted by Chuksss:
Хищница, возьми меня в ученики. Стреляю неплохо
Зачем Вас учить, если Вы уже умеете
quote:
ХИЩНИЦА 777
а юристам вааще никто никогда не нравится
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:Зачем Вас учить, если Вы уже умеете
хочу лучше 47 из 50 мало
quote:
Originally posted by Chuksss:
а юристам вааще никто никогда не нравится
Ога встретили по нику и аватарке и сделали выводы
А еще нас с Вами Домовенок наругает за флуд в теме
quote:
А еще нас с Вами Домовенок наругает за флуд в теме
пошли в Курилку тоды https://izhevsk.ru/forummessage/108/2498813-0.html
quote:
Originally posted by lubashka00:
чем это грозит?
в том смысле надо ли будет платить застройщику
Ничем не грозит. Застройщику платить не надо.
quote:
Originally posted by lubashka00:
Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, при продаже новостройки по договору переуступки прав по дду по условиям необходимо согласие застройщика на переуступку, чем это грозит?
в том смысле надо ли будет платить застройщику за это согласие или могут так дать и в каком случае могут отказать? и если платить надо, то какие в среднем расценки по ижевску?
Застройщика уведомлять надо для того, чтобы Застройщик знал к кому перешло право требования на строящийся объект...
процедура быстрая и абсолютно бесплатная, дают согласие без проблем
в теории, без согласия застройщик может развернуть сделку... но в теории
quote:
договор переуступки подписать
мы вставляли пункт в договор: "СОГЛАСОВАН: _________ "
Подскажите, пожалуйста. Собираюсь продавать гостинку, купленную в 2008 году. У меня есть выписка из технического паспорта (всего на одну страницу - вверху площади, внизу - графический план) от конца 2007 года. Она сделана еще предыдущим владельцем после узаконивания им душа. С тех пор никаких перепланировок не делалось. Требуется ли сейчас при продаже обновленный техпаспорт (всегда/по ипотеке/по ипотеке некоторыми банками)?
И нужен ли кадастровый паспорт? На руках у меня его точно нет.
радиозаводчанин, выписку из техпаспорта обновлять не нужно. Кадастровый паспорт требуют некоторые банки. Получить можно по адресу:Ленина,30 и Краева,21. стоимость - 200р., готовится 5 раб.дней.
Свето4ек, спасибо
Пожалуйста, уважаемый
quote:
Originally posted by Свето4ек:
радиозаводчанин, выписку из техпаспорта обновлять не нужно. Кадастровый паспорт требуют некоторые банки. Получить можно по адресу:Ленина,30 и Краева,21. стоимость - 200р., готовится 5 раб.дней.
еще можно получить в Жилсервисе по адресу К.Маркса 264а, предварительно можете узнать есть ли кадастровый паспорт или надо заказывать через БТИ.
если просто продажа - то тех документы не надо, если ипотека то 99,9% что потребуют кадастровый
Добрый вечер, господа риэлторы.
Подскажите, пожалуйста, как быть.
Покупаем квартиру. Продает жена владельца по доверенности. Выписка из квартирной карточки только на последних двух хозяев.
Подали документы в регпалату, вскоре забирать. Документы будут с обременением, пока не рассчитаемся. Продавец хочет нал. Если безнал, то подавать документы на снятие ограничения будем лишь после того, как продавец обналичит деньги.
Вопросы: 1. Доверенность действительна, проверяли, но ведь кроме этого есть другие подводные камни.
2. Чем грозит отсутствие полной истории квартиры? Выписка, повторюсь, лишь на 2 последних владельцев.
3. Чем опасен описанный способ рассчета-оформления? Не сможет ли продавец тупо слинять после обналички, оставив мне документы с обременением.
Прошу извинить, если вопросы покажутся профанскими. За помощь отблагодарю
quote:
Чем грозит отсутствие полной истории квартиры?
правоустанавливающий/дкп,дарение,мены,приватизации документ - у продавца какой?
сколько лет в собственности квартира?
если дкп - во время брака?
quote:
Доверенность действительна
могут и отозвать...
quote:
2. Чем грозит отсутствие полной истории квартиры?
оно вам надо ... страшилки после
quote:
Подали документы в регпалату, вскоре забирать.
quote:
Документы будут с обременением, пока не рассчитаемся.
то что они будут уже хорошо... в доверенности кстати прописано право на получение денег женой владельца... рукописную расписку от данного субъекта иметь при расчете налом обязательно...
quote:
Если безнал, то подавать документы на снятие ограничения будем лишь после того, как продавец обналичит деньги.
это документ ... платежное поручение... в чем проблема с обналом? и что за дурацкое требование - вы денег перечислили - выписка с их счета это подтверждает...
зы пойду я спать...
Доброго времени суток. Подскажите перечень документов которые нужно предоставить в регпалату для оформления дарения 1\2 доли квартиры. Имеются следующие документы:
1. Договор дарения 3 экз.
2. Свид. о регистр. права на каждую долю выданные в апреле 1999 года после приватизации
3. Паспорт на квартиру из БТИ тоже 1999 года, без плана квартиры
4. Поквартирная карточка.
Что еще нужно собрать и надо ли в БТИ получать справку с поэтажным планом и экспликацией?
Здравствуйте!
У меня такой вот вопрос:
Покупаю участок в городе,вариант уже нашел.
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
На сам земельный участок есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт,а на дом нет свидетельства.Собственно,сам дом уже практически нежилой,под снос.
Как оформлять договор купли-продажи? Просто на земельный участок?Или на основании свидетельства о праве на наследство дом тоже можно оформить?
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя
Подскажите, пожалуйста!
Нашелся покупатель на продаваемую мной квартиру, но загвоздка в том, что я до сих пор числюсь в поквартирной карточке как прописанный, хотя по факту снят с учета и зарегистрирован по новому месту жительства еще 8.11.2013 (просто я решил "сэкономить" по времени отсутствия у меня паспорта и не подавал отдельно на снятие с учета по прежнему месту жительства). Информация о снятии в домоуправление до сих пор не дошла (новый район - Устиновский, ЖРП-8, прежний - Индустриальный, Ижкомцентр).
Собственно, вопросы:
1. как и где можно найти "затерянную" бумажку, чтоб ускорить процесс (в управляющих, в ОУФМС?)
2. насколько критично данное расхождение для регистрации сделки (покупка без ипотеки), можно ли как-то в тексте договора обойти данное расхождение.
quote:
Originally posted by olegg1980:
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя
от банка зависит... в большинстве случаев можно
quote:
Originally posted by olegg1980:
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя
Возможна. Узнайте, в каком банке аккредитован застройщик. % ставка будет выше до сдачи дома, некоторые банки просят поручителя до сдачи.
quote:
Originally posted by радиозаводчанин:
1. как и где можно найти "затерянную" бумажку, чтоб ускорить процесс (в управляющих, в ОУФМС?)
2. насколько критично данное расхождение для регистрации сделки (покупка без ипотеки), можно ли как-то в тексте договора обойти данное расхождение.
1. Для чего Вам бумажка, у Вас есть паспорт, где указано, что Вы сняты с рег. учета. Предоставьте паспорт в УК и настаивайте, чтобы внесли изменения в поквартирку, причем прямо при Вас.
2. В договоре можно написать все, что Вам заблагорассудится, только подумайте сами, для чего Вашим покупателям Вы прописанные(хоть и по ошибке) в их купленной квартире?
Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.
quote:
Originally posted by TEV:
Здравствуйте!
У меня такой вот вопрос:
Покупаю участок в городе,вариант уже нашел.
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
На сам земельный участок есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт,а на дом нет свидетельства.Собственно,сам дом уже практически нежилой,под снос.
Как оформлять договор купли-продажи? Просто на земельный участок?Или на основании свидетельства о праве на наследство дом тоже можно оформить?
документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату
единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе
quote:
Originally posted by TEV:
Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.
Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".
Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".
Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.
В описании все точно.
Документов на дом,кроме старых,нет.Дом фигурирует только в св-ве о праве на наследство,так же имеется старый тех.паспорт.
По сути,если они оформляли наследство и у них есть свидетельство на землю свежее,полученное после оформления наследства,а на дом не было и нет свидетельства(свежего)- значит дом не проходил гос.регистрацию?
quote:
Originally posted by Chuksss:документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату
единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе
Дом уже покосился весь,может он и не зарегистрирован вовсе.
quote:
Originally posted by TEV:В описании все точно.
Прошу простить и понять
Вы не одиноки, кто считает, что все точно. А на деле получается "всеточно,данефсе". Вам кто то отказывает в Бесплатной личной консультации?quote:
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
де юре есть земельный участок и дом...
quote:
оформлять(покупать) нужно и дом и участок
+100500
PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...
quote:
Originally posted by GREY MV:
+100500PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...
продолжу, на основании заключения его таки снести, вызвать снова техника, зафиксировать сей факт и снять с гос.регистрации.
И, вроде, на этом этапе, нужно подключить архитектуру, т.к. происходит изменение в ген.плане??? Прошу поправить, если что не так.
quote:
В описании все точно.
об этом мы и говорим
quote:
Прошу поправить, если что не так.
А на основании свидетельства о праве на наследство не оформят продажу дома?
Или в БТИ за справкой идти еще надо, если да, то за какой?
P.S. В выписке из ЕГРП на дом естественно написали, что запрошенная информация в ЕГРП отсутствует.Надо полагать, что информация в БТИ только о нем?
quote:
документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату
уточните в БТИ
quote:?
надо ли будет новый кадастровый получить
Звонил в БТИ, меня послали в справочную Рег.палаты.
Съездил, показал ксерокопии, в справочной сказали , что оригинала свидетельства о праве на наследство будет достаточно для регистрации купли-продажи дома.
Теперь можно идти на оформление со спокойной душой)
quote:
оригинала свидетельства о праве на наследство будет достаточно
вот и хорошо...
на квартиру достаточно правоустанавливающие, если не ипотека...
на дом - свидетельство о праве на наследство
Раньше то:
- справку на продажу из БТИ /с указанием всех собственников/, для незарегистрированных в Росреестре объектов
- правоустанавливающие док-ты на дом/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- правоустанавливающие док-ты на землю/ДКП/дарение/наследство/приватизация
- тех.паспорт на дом
- кадастровую выписку на земельный участок
- выписку из домовой книги/ а то и саму домовую книгу
PS гы дамы и господа риелторы, будем рассказывать "страшилки" или данный вопрос сочтем закрытым?
Я в том смысле, что справок дополнительных не надо и обновления тех.паспорта/получения нового кадастрового на дом.
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
На землю есть кадастровый паспорт и свидетельство 2008 года.
quote:
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
я и радуюсь, за людей, риелторов... минимум документов... меньше суеты... хорошо
:-) спасибо за помощь
quote:
Originally posted by TEV:
Я в том смысле, что справок дополнительных не надо и обновления тех.паспорта/получения нового кадастрового на дом.
Просто пойдем с имеющимися у собственника документами на сделку.
На землю есть кадастровый паспорт и свидетельство 2008 года.
Разве в вашем случае справка из БТИ о собственниках не обязательна?
Дом же не зарегистрирован в росреестре.
На основании одного лишь свидетельства о праве на наследство можно оформить продажу дома?
quote:
справка из БТИ о собственниках не обязательна?
она нужна, когда интересно кто реальный собственник ...
как подтверждение подлинности имеющихся документов...
и т.д. и т.п.
в Росреестр... сказали же человеку - необязательно...
quote:
справка из БТИ о собственниках не обязательна
росреестр сейчас может сам запросить доки из БТИ
quote:
может сам запросить доки из БТИ
запросит?
эти замечательные формулировочки...
как в проекте закона о нотариате...
"Росреестр может запросить документы для дополнительной проверки"...
может и не запросить...
на одном из семинаров юристов...
да у них тоже бывают "гастролеры-мегазвезды" ...
право развивается и на первый план выходит не Буква Закона, а Толкование Закона...
quote:
Originally posted by GREY MV:
запросит?
подошел я как то к администратору со старыми доками и спросил, а типтого, справку брать из БТИ? в ответ получил: можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.
сэр Chuksss...
quote:
можете взять, а можем мы запросить! выбирайте.
это конечно здорово...
как с доверием к государственной системе документооборота?
PS
Консерватор я все-таки и ретроград...
придет "кривая бумага" или ФПС "сроки пробьет"...
все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности...
quote:
все равно поеду сам...
оно мне надо перед человеком оправдываться за несовершенство государственной системы в целом и человеческий фактор в частности..
целиком и полностью Вас, уважаемый сэр GREY MV, поддержу... и аривочку выпрошу у продавца и историю закажу
оно надо позориться?!quote:
и аривочку выпрошу у продавца и историю закажу
это мы, сэр, считаем эти процедуры нужными...
среднестатистический гражданин РФ вряд ли будет заморачиваться...
и понятно введение в сделку нотариата - разделение ответственности с Росреестром или даже перенос ответственности на нотариусов
, девочка-регистратор ни разу не эксперт, чтобы документы "на подлинность" проверить и экспертиза Росреестра, довольно формальна, что допустимо при наличии перекрестных подтверждающих документов...- договор купли-продажи/справка из БТИ/ да есть такой договор и такие ФИО... сейчас такой обязательной системы подачи документов нет - риски выше... но о них помнить уже не будут...
quote:
Originally posted by GREY MV:
я и радуюсь, за людей, риелторов... минимум документов... меньше суеты... хорошо
Мусье шутит! Надеюсь, что все это поняли.
Вопрос, трудно ли новому владельцу недвижимости выписать человека(не собственника)?
quote:
Originally posted by TEV:
Вопрос, трудно ли новому владельцу недвижимости выписать человека(не собственника)?
Бывает, вообще, невозможно.
quote:
Бывает, вообще, невозможно.
точно! бывает нереально! нужно смотреть доки
Планирую продавать квартиру (в собственности менее 3 лет). 2 собственника.
Чтобы не платить налог думаем продавать по частям (каждый свою долю) т.е. 2 договора купли продажи (КАЖДЫЙ ДО 1 МЛН.). Насколько обкатана данная схема, если покупатель ипотечник ? Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.
добрый вечер, друзья!Кто что может сказать про новые дома Аспэка, строящиеся из блоков Каваг?на самом деле они лучше монолитных домов?Стоит ли рассматривать квартиры в этих домах?Заранее спс
quote:
Originally posted by ITTorg:
Планирую продавать квартиру (в собственности менее 3 лет). 2 собственника.
Чтобы не платить налог думаем продавать по частям (каждый свою долю) т.е. 2 договора купли продажи (КАЖДЫЙ ДО 1 МЛН.). Насколько обкатана данная схема, если покупатель ипотечник ? Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.
Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.
quote:
Originally posted by SKODA777:
добрый вечер, друзья!Кто что может сказать про новые дома Аспэка, строящиеся из блоков Каваг?на самом деле они лучше монолитных домов?Стоит ли рассматривать квартиры в этих домах?Заранее спс
черт их знает... вообще больше всего косяком, имхо, делает на своих объектах именно АД (Аспэк Домстрой) и планировки у них на других объектах не самые удачные(опять таки имхо)
quote:
Налог возникает на объект. Смотрите: У вас есть квартира в стоимостью в 2 000 000. Налог с продажи возникает - 130000. Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.
Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?
quote:
Банк имеет основание для отказа ипотечнику который покупает 2 доли единой квартиры по 2ум договорам купли продажи.
обычно банки не идут на такие расклады. они кредитуют объект, а не долю, соответственно и покупать нужно объект целиком
quote:
обычно банки не идут на такие расклады. они кредитуют объект, а не долю, соответственно и покупать нужно объект целиком
Т.е доли в основной своей массе покупаются за нал ?
quote:
Т.е доли в основной своей массе покупаются за нал ?
ага )))
Уважаемые риэлторы,подскажите,будьте любезны!Интересует стоимость сопровождения купли-продажи квартиры.Мной подобран вариант,у продавца док-ты готовы не все(в процессе)у меня оформление ипотеки.В целом все вроде понятно,но на всякий случай))
Почему квартира (вторичка) не подходит под ипотеку?
Какие могут быть причины ? Капризы банка ?
quote:
Originally posted by ITTorg:
Почему квартира (вторичка) не подходит под ипотеку?
Какие могут быть причины ? Капризы банка ?
что значит не подходит под ипотеку?
если по долям продавать, то это не каприз банка, а нормальная практика... так то вы приходите и просите деньги у банка и он может устанавливать условия
если банк отказывает в согласование объекта, то может быть:
- не устроили документы (мутные моменты в прошлом этой квартиры)
- аварийный
- цена явно завышена
- многое другое
Просто смотрю объявления. В некоторых пишут "подходит под ипотеку". Поэтому спросил какие не подходят и почему. Например какие мутные моменты ?
quote:
Originally posted by ITTorg:
Просто смотрю объявления. В некоторых пишут "подходит под ипотеку". Поэтому спросил какие не подходят и почему. Например какие мутные моменты ?
позвоните по этим объявлениям и спросите. Никто Вам здесь не будет вываливать все нюансы, потому что у каждого они свои и не обязательно мутные.
ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.
quote:
ЗЫ Если есть мутные моменты ни в тел.переговорах,не в объявлениях вам об этом не сообщат.
Конечно не сообщат, поэтому я спрашиваю Вас. Озвучьте пожалуйста пару тройку часто встречающихся мутных моментов на которые следует обратить особое внимание. Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?
quote:
Так какая разница, как вы ее продадите в долях, или в целом. ещё раз - налог возникает не на собственника, а на объект.
А если выдел внатуре произвести ? Кто этим занимается ? Какова стоимость ?
quote:
А если выдел внатуре произвести ? Кто этим занимается ? Какова стоимость ?
легче заплатить налоги... или занижайте стоимость... или ищите законный способ минимизировать налоги...
quote:
Конечно не сообщат, поэтому я спрашиваю Вас.
там не озвучат, а мы при чем?
не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:
налоги (в собственности менее 3х лет)
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)
quote:
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)
quote:
Originally posted by Chuksss:не мутный момент, но под ипотеку не пойдет:
приватизацию не на всех проживавших на ее момент (ИКУР такие квартиры не любит)
так этот момент мимо меня, равно как и мимо тебя, не проскочит. Не позволим
quote:
Originally posted by ITTorg:
Что такого может быть в ликвидной квартире с рыночной ценой что банк не кредитует ее ?
Она уже в залоге.
quote:
Originally posted by ITTorg:
Декларируется сумма из договора. Каждый собственник принесёт в налоговую свой договор на свой объект (1/2 квартиры). Что если продаётся только доля одного собственника ? Налог все равно с полной стоимости квартиры ?
Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.
На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.
PS А если квартира в собственности более трех лет, то и налога не возникнет.
А если менее трех лет, но сохранились документы с купли, то вычитать можно покупную стоимость, а не 1млн.
quote:
Она уже в залоге.
Т.е. продавец желает за мой счет снять обременение и только после этого передать мне квартиру ? Рисковано или норм практика ?
quote:
Какая разница? Если у вас доля 1/2, то и расчет налога будет вестись исходя из стоимость квартиры / 2.На две части есть резон делить, если одну часть вы продадите в одном году, другую в другом. Иначе абсолютно без разницы, хоть каждый день по 1/365 продавайте.
Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?
еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?
Вопрос от обратного: если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК, из
posted by ITTorg:
мутных моментов, сюрпризов не ожидается?
quote:
если банк дал добро на кв-ру, значит все ОК
нет...
вариантов "привета из прошлого" предостаточно...
банк в любом случае ничего не теряет...
"железно" только если в собственности более 10 лет...
quote:
вариантов "привета из прошлого" предостаточно...
да приветы и из настоящего может быть:
доки старые (бти), банк дает добро, идут на сделку, а через 2 дня - БИНГО! арест на долю одного из собственников!
выписку запрашивали прямо перед сделкой (инфа отсутствовала)...
оказалось - приставы направили в Росреестр арест, но по данным Росреестра имущества на персонаже не было. как только документы сдали (а со старыми доками сначала регистрируется право собственности, а потом переход) бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан, разруливала коллега ситуацию тяжело...
а Банк? банк сидел и ждал как все разрешится... он то денюжку отдает после регистрации права собственности
quote:
Прошу прощения за настойчивость но хочется добить данный вопрос и уяснить четко.
Смоделируем ситуацию:
Продал я свою 1\2 долю квартиры за 1 млн. пришел в налоговую запросил вычет на 1 млн. 2ой собственник продал свою 1\2 долю за 1 млн также запросил вычет на 1 млн.
Т.е. в данной ситуации налоговая каким то образом объединит два договора купли продажи в единую сделку и вычет сможет предоставить на 500 тыс. каждому ?
еще можно подробнее если продаешь доли в разные годы. что меняется ?
уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами
[QUOTE]Originally posted by Chuksss:
[B]
бумажечка с арестом и всплыла... пв уже был передан
Значит, не стоит спешить с передачей ПВ, отдать его с приходом ипотечной суммы, а за это время все "утопленники" уже всплывут? Спасибо.
quote:
уважаемый, бери 300 рублей и иди на консультацию на Пушкинскую 116... девочки все подробно расскажут по каждой твоей модели и подскажут возможные методы оптимизации... это будет и качественнее и быстрее, чем по клаве стучать... тока иди с документами
спасибо