вопрос срочный, на ночь так сказать...
подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?
просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...
quote:
Originally posted by Trilitra:
вопрос срочный, на ночь так сказать...подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...
любите вы частники паниковать
01.11. - сдаете документы без ПК
в договоре указываете, что зарегистрированных людей в квартире нет
новую поквартирку в четверг 7.11. (к этому времени все формальности будут улажены с паспортным столом) доносите в 14 окно
продолжают регистрировать и получают покупцы доки
ЗЫ. а если собственник сегодня выписался, то как он собирается идти в палату без паспорта? паспорт так то забирают на выписку... или что то поменялось в процедуре?
срочная выписка была, в ФМС сразу на месте штамп поставили
по требованию покупателя никого не должно быть зарегистрировано на момент сделки, осталось его убедить, что всё нормально
точнее дословно - он хочет чистую ПК
Отмечусь
quote:
Originally posted by Trilitra:
срочная выписка была, в ФМС сразу на месте штамп поставили
по требованию покупателя никого не должно быть зарегистрировано на момент сделки, осталось его убедить, что всё нормально
а показать паспорт? или покупец из упертых?
или производите расчет после предоставления ПК в регпалату, но прописывайте все в договоре и не подписывайте акт приема-передачи
вопрос - покупец из самсебериэлторов или это требование банка??
а вообще то требование покупателя правомочно, особенно если не собственник отказывался от приватизации... сам бы на выписке настаивал бы...
есть еще варианты:
- перенести сделку на момент, когда инфа из ФМС дойдет до паспортистки
- подойти с утра в паспортный, показать паспорта и попросить паспортистку внести изменение в ПК
спасибо, я всё понял
покупатель - физик, но у нас довольно сложная сделка, ДКП квартиры - лишь один из этапов, покупатель и так много рисков на себя берёт, вот и перестраховывается
quote:
у нас довольно сложная сделка
если есть возможность, то перенесите на 3 дня сделку. всем спокойнее будет
нет возможности переносить
в-общем документы подали - сделали ДКП задним числом, на которое была сделана поквартирка (с прописанными людьми), и по договору мы должны выписаться, и вот типа уже выписались до подачи документов
но покупателю нужна именно чистая ПК
и по этой причине он деньги попридержал до момента получения документов
ааа
где бы деньги теперь взять до след.недели?
эту мымру из паспортного стола убил бы, честное слово
в начале недели к ней приходил, спрашивал как быстро выписаться - она рассказала, что если у них, то на неделю паспорт забирает, а вот если в ФМС, то сразу
ну и ФМС съездили вчера, отлично, выписались, только информация в ПК попадёт не раньше 8-го числа
а почему я готов её убить - так это потому что она сегодня заявила, что если б мы вчера ей паспорта сдали, то сегодня бы их уже вернули и ПК бы обновилась, @#$% - вот как таких людей назвать?
Тоже вопрос: Какая процедура продажи квартиры, если она в залоге банка по ипотечному кредиту (в Сбербанке)? Какие гарантии у покупателя есть, что его не кинут?
quote:
гарантии
quote:
Сбербанк
ну если деньги отправите на погашение задолженности по ипотеке... вообще сама по себе схема 100500 проделанная...
Краткий вопрос:будем покупать 1к.кв по доверенности,человек который находится и живет в Австрии и состоит в официальном браке за австрийца. Нужно ли согласие супруга на покупку;?! и если нужно то какое? заграничное или наше РФ;?!
спасибо.
quote:
Originally posted by Valysha:
Тоже вопрос: Какая процедура продажи квартиры, если она в залоге банка по ипотечному кредиту (в Сбербанке)? Какие гарантии у покупателя есть, что его не кинут?
соглашусь что тема проработанная 100500 раз...
что именно вас смущает?
1. вопрос - где закладная? Сбер обычно держит их при себе
2. грамотно составленный договор
3. заранее написать в банк о намерении полного досрочного погашения
4.
5.
6.
надо смотреть всю ситуацию целиком
без поквартирки сам сколько раз сделку проводил - она просто потом доносится
Мой тебе совет - если покупатель очень сильно загоняется просит и то и то и то - он у тебя квартиру не купит, мой опыт
Найди другого и не бегай за каждым
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Краткий вопрос:будем покупать 1к.кв по доверенности,человек который находится и живет в Австрии и состоит в официальном браке за австрийца. Нужно ли согласие супруга на покупку;?! и если нужно то какое? заграничное или наше РФ;?!
спасибо.
Квартира продается в РФ, где действует законодательство РФ. В этом случае ст. 35 СК. В недавнем случае согласие делалось по месту регистрации, а затем удостоверялось нашим нотариусом(это было требование банка). А квартира покупалась уже в действующем браке?
Квартира продается в РФ, где действует законодательство РФ. В этом случае ст. 35 СК. В недавнем случае согласие делалось по месту регистрации, а затем удостоверялось нашим нотариусом(это было требование банка). А квартира покупалась уже в действующем браке?
ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.
quote:
Originally posted by EvgenRK:ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.
Да и еще раз да. Согласие нужно.
quote:
Да и еще раз да. Согласие нужно.
согласен с коллегой: на территории РФ действуют законы РФ вне зависимости от гражданства субъекта
Т.Е нам нужно взять согласие по месту регистрации(в Австрии) ,а потом уже переделывать у нас в РФ?! так я понимаю?!
quote:
а потом уже переделывать у нас в РФ?
зачем переделывать? просто перевести на русский или сделать в консульстве/посольстве
есть клевая штука - называется "апостиль"...
Все всем спасибо
Необходимо юридически грамотное разъяснение ситуации по квартире: (дилетант)
1. каковы этапы (схема)оформления квартиры по завещанию?
2. что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем) оформить завещание на квартиру или дарственную (или какая др.форма)?
3. с чего начать
4.какие обязат.документы должня быть на руках после совершения данной процедуры
5. какова примерно стоимость такой работы
6.обращаться по оформлению к юристу или нотариусу
заранее благодарна за ответы!
quote:
по завещанию
quote:
к
quote:
нотариусу
quote:
roxanar1
поясните пожалуйста:
quote:
1. каковы этапы (схема)оформления квартиры по завещанию?
и тут же пишете
quote:
2. что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем) оформить завещание на квартиру или дарственную (или какая др.форма)
собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?
если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение
если не жив - только завещание (у нотариуса и только у определенного)
quote:
Originally posted by Chuksss:
собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?
собственник жив, да,хочет еще при жизни переписать квартиру на меня.
quote:
Originally posted by Chuksss:
если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение
вопрос и был- что лучше "дарение" или иная форма какая-то?
quote:
Originally posted by roxanar1:
вопрос и был- что лучше "дарение" или иная форма какая-то?
Вопрос, почему такой вопрос возник? Чего опасаемся?
Исходя от ответов на вопрос - дадутся ответы на ваш вопрос(вот такая абракадабра).
Вот смотрите: дарение - безвозмездная сделка, купля-продажа - возмездная. Что проще оспорить в суде?
quote:- ?
что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем)
quote:
собственник жив, да,хочет еще при жизни переписать квартиру на меня.
дарение - риск для того, кто дарит... ибо вы становясь собственником, можете его выгнать на улицу (можете кидать в меня тапками и говорить, что вы не такие, но... опыт, блин)
завещание - риск для вас... в случае, если появятся наследники с обязательной долей (пенсионеры/инвалиды/несовершеннолетние), то вам придется делиться... и тут даже завещание не поможет
купля-продажа - в вашем случае оспоримая сделка, ибо прикрывает собой договор дарения
завещание делается только через нотариуса
дарение и к-п - договор составляет любой юрист и идете в регпалату
если вы близкие родственники (бабушка-внучка, мать-дочь, сестры) то при дарении налогов 0, госпошлина в регпалате 1 т.
к-п - госпошлина 1 т.р., договор - около 1 т.р.
завещание - около 2 т.р. нотариусу
ЗЫ. люблю я наших людей, особенно как они формулируют вопросы 
О у нас абракадабра тоже уже ржу над всей ситуацией
расказываю:Год назад бывшая свекровь стали продавать квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей. Причем им срочно надо стало ее продать я чтоб не выписывать оттуда детей предложила им выкупить их 3 доли, на что они отказались , аргументируя что мои дети в этой квартире жить небудут, ну я сказала ищите тогда того кто у вас купит эту квартиру ))))), аа мы даже ходили к риэлторам которых она хотела нанять , они узнав о таком простом варианте который я предлагала удивились ее отказу, причем деньги предлагали сразу. Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))
у кого есть опыт ускорения регистрации купли-продажи?
какое обоснование можно указать в заявлении?
по факту ситуация такая, что покупатель расплачивается с продавцом после регистрации, а продавцу средства позарез нужны - при промедлении каждый день он теряет по сотне тысяч
quote:
Originally posted by Trilitra:
у кого есть опыт ускорения регистрации купли-продажи?
какое обоснование можно указать в заявлении?
по факту ситуация такая, что покупатель расплачивается с продавцом после регистрации, а продавцу средства позарез нужны - при промедлении каждый день он теряет по сотне тысяч
составьте договор купли-продажи расчет после регистрации 5 дней)" как ипотека" и все))) только так))
5 дней и есть
его ускорить можно?
здравствуйте, подскажите пожалуйста, задумалась взять ипотеку как молодая семья (я и дочь), где поподробнее узнать можно, подхожу ли я под критерии....
В сбербанке можете все узнать под 10,5% годовых оформляют возраст до 35 лет остальное в филиалах
почему под 10,5%? 5% же
нуу незнаю, может не в сбер банке тогда под 5%, контора есть на коммунаров 212 , может там дают , позвоните узнайте
Chuksss, спасибо большое за достаточно подробный ответ на мой вопрос! правда, помогли!
quote:
Originally posted by Klion:
здравствуйте, подскажите пожалуйста, задумалась взять ипотеку как молодая семья (я и дочь), где поподробнее узнать можно, подхожу ли я под критерии....
по мол семье есть отдельная тема
quote:
нуу незнаю, может не в сбер банке тогда под 5%, контора есть на коммунаров 212 , может там дают , позвоните узнайте
контора называется Ипотечная Корпорация Удмуртской Республики (ИКУР), работают по стандарту АИЖК и в такой блуд, как молсемья не лезут... по этой проге работает ВТБ, СБ, Ижком...
ЕСТЬ ОТДЕЛЬНАЯ ТЕМА!
quote:
roxanar1
да всегда пожалуйста!
quote:
Originally posted by Trilitra:
5 дней и есть
его ускорить можно?
и так шоколадные условия! быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!
доки сдали, расчет после регистрации, покупец ни куда не денется, шо ви так переживаете?!
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))
ну и запросы у вашей свекрови... имхо, пошлите ее лесом, такую квартиру продать практически не реально (3 опеки это брррр) никуда она не денется, согласится на 360 т за долю
с какой радости расходы на риэлтора кладет на вас? кто заказывает музыку, то и платит
в опеку вам идти при выкупе не надо, только не оформляйте новые доли на детей.
я бы сделал сейчас так:
- заказное письмо с описью с предложением выкупа доли по цене 360 руб/доля
пусть сидит и думает 
quote:
быстрее
едем на Горького,40 ...
везем с собой железобетонные документы о том что срочность носит характер крайней необходимости...
там парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...
затем документ ложится на рассмотрение т-щу Осипову... и тут как фишка ляжет... может решит что вам действительно нужно...
но обращаться нужно в день регистрации сделки либо при наличии номерка - заранее, за день за два...
quote:
быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!
+ 100500
quote:
ам парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...
отказ от них в 99% случаев при ж/б аргументах, а при хотелках сторон 146% отказ
у нас получалось... при условии, что документы еще не сдали, потому как первейший вопрос - почему заранее не подумали...
quote:
пошлите ее лесом, такую квартиру продать практически не реально (3 опеки это брррр) никуда она не денется, согласится на 360 т за долю
я бы послала, да мама моя сопротивляется не такая жесткая как я ))), да и для детей своих стараемся а они неуступают даж ради внучек...
quote:
с какой радости расходы на риэлтора кладет на вас? кто заказывает музыку, то и платит
ну раз я покупатель я и плачу, хотя я ей так же и объяснила что почему я должна платить за то что ей некогда бегать по опекам
quote:
только не оформляйте новые доли на детей.
это как ? чтоб малоли чего лишнего не оформить )))
quote:
- заказное письмо с описью с предложением выкупа доли по цене 360 руб/доляпусть сидит и думает
А это как?, а вообще ей думать некогда , уже суд заставляет продавать
quote:
уже суд заставляет продавать
??? в смысле????
quote:
платить за то что ей некогда бегать по опекам
а опекуну и придется бегать, риэлторов опека не жалует и не пускает
quote:
они неуступают даж ради внучек.
они не продадут легко такой геморр... пусть еще подождут
quote:
чтоб малоли чего лишнего не оформить
у ваших детей есть по 1/5 и хватит... то что выкупите оформляете на себя...
Ну незнаю с нее сестра просит половину денег от одной доли и подала в суд , не вдавалась в подробности
Опекун вообще другой человек другая бабушка )))), ( у нас все сложно ), спасибо что сказали про опеку буду теперь на них этим давить что туда риэлторов не пускают
Даа выкупленные три доли оформлю на себя
Вообще если по уму то получается три продавца и я один покупатель, каждый продает свою долю, и цену впринципе устанавливает каждый сам, а получилось она за всех все Решила
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей.
по поводу суда с требованием 1/2 денег от доли... если у свекрови это единственное жилье в собственности, то суд не может заставить реализовать его
пусть лапшу не вешает
пора тему создавать "Заблуждения самсебериэлтора или вопросы дилетанта"
quote:
"Заблуждения самсебериэлтора или вопросы дилетанта"
бессмысленно... проще отправить на юр.ветку и "отметиться" в теме и смотреть как профессиональные юристы будут давать ссылки на действующее законодательство... копировать законодательство...
PS Ты вот к примеру с людьми делишься фактическим опытом, рассказываешь об успешных прецедентах...
quote:
бывшая свекровь стали продавать квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) Глава 16. Статья 250.
quote:
в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей
запросите с нее, в соответствии с п.2. письменное уведомление с указанием цены и других условий
quote:
суд заставляет продавать
на каком интересно основании... особенно если у нее там только доля...
PS К слову... приобретать 3 доли в квартире в которую фактически не сможешь заселиться... + сделка решение по которой принимает как минимум 2 человека со стороны продавца... риски как-то высоки... по человече
quote:
Ты вот к примеру с людьми делишься фактическим опытом, рассказываешь об успешных прецедентах...
себе в убыток, ибо не взятый рубль - про...ый рубль
quote:
себе в убыток, ибо не взятый рубль - про...ый рубль
+ в карму... кто-то да решит, что не все риелторы одинаковы...
и кто-то из таких людей придет к тебе и увеличит твою же клиентскую базу...
риэлторов опека не жалует и не пускает
_____________________________________________________________________________
да, ладно. Меня жалует, пускает, просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру ,
Может дать им еще год на размышление? Глядишь, придут в себя или прижмет?.Параллельно письмо в органы опеки об их намерениях и просьбой наложить запрет на любые действия с квартирой,в т.ч. и дарение???
Тему в юр.ветке вчера создала там тишина,
Подождать год конечно можно, только все останется по прежнему, даже если я куплю сейчас другую квартиру денегот них недождусь никогда, ибо не продадут, а если и продадут то неотдадут а если и отдадут то деньги небудут иметь той ценности что сейчас
quote:
Originally posted by Свето4ек:
[b]риэлторов опека не жалует и не пускает
_____________________________________________________________________________
да, ладно. Меня жалует, пускает, просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)[/B]
Прям все опеки вас пускают?
quote:
Параллельно письмо в органы опеки об их намерениях и просьбой наложить запрет на любые действия с квартирой,в т.ч. и дарение???
+ много... об этом как то вчера не подумал
quote:
просит паспорт(раньше визитки хватало) и... заводит в базу, как представителя)
в Устиновской меня тоже "посчитали"
И как быстро риэлторы оформляют документы в опеке раз они туда все таки вхожи, или это зависит от гонорара
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
И как быстро риэлторы оформляют документы в опеке раз они туда все таки вхожи, или это зависит от гонорара
ускорить очень сложно, но можно... зависит не от гонорара, а от ситуации
ЗЫ. не надо считать, что мы коррумпированные гады
Нее далеко не все.
Коррумпированные г.., не сидели бы на форуме и непомогали бы ценными советами , они б сразу отправили в контору на оформление договора сотрудничества.
П.С. Пойдемте спать утро вечера мудреннее
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Подождать год конечно можно, только все останется по прежнему, даже если я куплю сейчас другую квартиру денегот них недождусь никогда...
О_о...
Хища, Юль, что с тобой такое???
Умница, красавица, тренер по пулевой стрельбе... и не знаешь что делать??? )))
Хищница, возьми меня в ученики. Стреляю неплохо
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
О_о...
Хища, Юль, что с тобой такое???
Умница, красавица, тренер по пулевой стрельбе... и не знаешь что делать??? )))
Домовеночек привет, все хорошо, пока, воюю с "родственниками"
Панику навожу у тебя наветке ))))
P.S. ты решил мне рекламу сделать чтоб боялись ))), юристам я уже непонравилась
У тебя то как дела?
quote:
Originally posted by Chuksss:
Хищница, возьми меня в ученики. Стреляю неплохо
Зачем Вас учить, если Вы уже умеете
quote:
ХИЩНИЦА 777
а юристам вааще никто никогда не нравится
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:Зачем Вас учить, если Вы уже умеете
хочу лучше 47 из 50 мало
quote:
Originally posted by Chuksss:
а юристам вааще никто никогда не нравится
Ога встретили по нику и аватарке и сделали выводы
А еще нас с Вами Домовенок наругает за флуд в теме
quote:
А еще нас с Вами Домовенок наругает за флуд в теме
пошли в Курилку тоды https://izhevsk.ru/forummessage/108/2498813-0.html
quote:
Originally posted by lubashka00:
чем это грозит?
в том смысле надо ли будет платить застройщику
Ничем не грозит. Застройщику платить не надо.
quote:
Originally posted by lubashka00:
Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, при продаже новостройки по договору переуступки прав по дду по условиям необходимо согласие застройщика на переуступку, чем это грозит?
в том смысле надо ли будет платить застройщику за это согласие или могут так дать и в каком случае могут отказать? и если платить надо, то какие в среднем расценки по ижевску?
Застройщика уведомлять надо для того, чтобы Застройщик знал к кому перешло право требования на строящийся объект...
процедура быстрая и абсолютно бесплатная, дают согласие без проблем
в теории, без согласия застройщик может развернуть сделку... но в теории
quote:
договор переуступки подписать
мы вставляли пункт в договор: "СОГЛАСОВАН: _________ "
Подскажите, пожалуйста. Собираюсь продавать гостинку, купленную в 2008 году. У меня есть выписка из технического паспорта (всего на одну страницу - вверху площади, внизу - графический план) от конца 2007 года. Она сделана еще предыдущим владельцем после узаконивания им душа. С тех пор никаких перепланировок не делалось. Требуется ли сейчас при продаже обновленный техпаспорт (всегда/по ипотеке/по ипотеке некоторыми банками)?
И нужен ли кадастровый паспорт? На руках у меня его точно нет.
радиозаводчанин, выписку из техпаспорта обновлять не нужно. Кадастровый паспорт требуют некоторые банки. Получить можно по адресу:Ленина,30 и Краева,21. стоимость - 200р., готовится 5 раб.дней.
Свето4ек, спасибо
Пожалуйста, уважаемый
quote:
Originally posted by Свето4ек:
радиозаводчанин, выписку из техпаспорта обновлять не нужно. Кадастровый паспорт требуют некоторые банки. Получить можно по адресу:Ленина,30 и Краева,21. стоимость - 200р., готовится 5 раб.дней.
еще можно получить в Жилсервисе по адресу К.Маркса 264а, предварительно можете узнать есть ли кадастровый паспорт или надо заказывать через БТИ.
если просто продажа - то тех документы не надо, если ипотека то 99,9% что потребуют кадастровый
Добрый вечер, господа риэлторы.
Подскажите, пожалуйста, как быть.
Покупаем квартиру. Продает жена владельца по доверенности. Выписка из квартирной карточки только на последних двух хозяев.
Подали документы в регпалату, вскоре забирать. Документы будут с обременением, пока не рассчитаемся. Продавец хочет нал. Если безнал, то подавать документы на снятие ограничения будем лишь после того, как продавец обналичит деньги.
Вопросы: 1. Доверенность действительна, проверяли, но ведь кроме этого есть другие подводные камни.
2. Чем грозит отсутствие полной истории квартиры? Выписка, повторюсь, лишь на 2 последних владельцев.
3. Чем опасен описанный способ рассчета-оформления? Не сможет ли продавец тупо слинять после обналички, оставив мне документы с обременением.
Прошу извинить, если вопросы покажутся профанскими. За помощь отблагодарю
quote:
Чем грозит отсутствие полной истории квартиры?
правоустанавливающий/дкп,дарение,мены,приватизации документ - у продавца какой?
сколько лет в собственности квартира?
если дкп - во время брака?
quote:
Доверенность действительна
могут и отозвать...
quote:
2. Чем грозит отсутствие полной истории квартиры?
оно вам надо ... страшилки после
quote:
Подали документы в регпалату, вскоре забирать.
quote:
Документы будут с обременением, пока не рассчитаемся.
то что они будут уже хорошо... в доверенности кстати прописано право на получение денег женой владельца... рукописную расписку от данного субъекта иметь при расчете налом обязательно...
quote:
Если безнал, то подавать документы на снятие ограничения будем лишь после того, как продавец обналичит деньги.
это документ ... платежное поручение... в чем проблема с обналом? и что за дурацкое требование - вы денег перечислили - выписка с их счета это подтверждает...
зы пойду я спать...
Доброго времени суток. Подскажите перечень документов которые нужно предоставить в регпалату для оформления дарения 1\2 доли квартиры. Имеются следующие документы:
1. Договор дарения 3 экз.
2. Свид. о регистр. права на каждую долю выданные в апреле 1999 года после приватизации
3. Паспорт на квартиру из БТИ тоже 1999 года, без плана квартиры
4. Поквартирная карточка.
Что еще нужно собрать и надо ли в БТИ получать справку с поэтажным планом и экспликацией?
Здравствуйте!
У меня такой вот вопрос:
Покупаю участок в городе,вариант уже нашел.
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
На сам земельный участок есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт,а на дом нет свидетельства.Собственно,сам дом уже практически нежилой,под снос.
Как оформлять договор купли-продажи? Просто на земельный участок?Или на основании свидетельства о праве на наследство дом тоже можно оформить?
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя
Подскажите, пожалуйста!
Нашелся покупатель на продаваемую мной квартиру, но загвоздка в том, что я до сих пор числюсь в поквартирной карточке как прописанный, хотя по факту снят с учета и зарегистрирован по новому месту жительства еще 8.11.2013 (просто я решил "сэкономить" по времени отсутствия у меня паспорта и не подавал отдельно на снятие с учета по прежнему месту жительства). Информация о снятии в домоуправление до сих пор не дошла (новый район - Устиновский, ЖРП-8, прежний - Индустриальный, Ижкомцентр).
Собственно, вопросы:
1. как и где можно найти "затерянную" бумажку, чтоб ускорить процесс (в управляющих, в ОУФМС?)
2. насколько критично данное расхождение для регистрации сделки (покупка без ипотеки), можно ли как-то в тексте договора обойти данное расхождение.
quote:
Originally posted by olegg1980:
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя
от банка зависит... в большинстве случаев можно
quote:
Originally posted by olegg1980:
Уважаемые риэлторы,подскажите!
Возможна ли покупка квартиры в ипотеку не от застройщика,а по переуступке?
А то разнятся ответы.Кто-то говорит,что можно,кто-то нельзя
Возможна. Узнайте, в каком банке аккредитован застройщик. % ставка будет выше до сдачи дома, некоторые банки просят поручителя до сдачи.
quote:
Originally posted by радиозаводчанин:
1. как и где можно найти "затерянную" бумажку, чтоб ускорить процесс (в управляющих, в ОУФМС?)
2. насколько критично данное расхождение для регистрации сделки (покупка без ипотеки), можно ли как-то в тексте договора обойти данное расхождение.
1. Для чего Вам бумажка, у Вас есть паспорт, где указано, что Вы сняты с рег. учета. Предоставьте паспорт в УК и настаивайте, чтобы внесли изменения в поквартирку, причем прямо при Вас.
2. В договоре можно написать все, что Вам заблагорассудится, только подумайте сами, для чего Вашим покупателям Вы прописанные(хоть и по ошибке) в их купленной квартире?
Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.
quote:
Originally posted by TEV:
Здравствуйте!
У меня такой вот вопрос:
Покупаю участок в городе,вариант уже нашел.
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
На сам земельный участок есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт,а на дом нет свидетельства.Собственно,сам дом уже практически нежилой,под снос.
Как оформлять договор купли-продажи? Просто на земельный участок?Или на основании свидетельства о праве на наследство дом тоже можно оформить?
документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату
единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе
quote:
Originally posted by TEV:
Ответьте , пожалуйста, на мой вопрос по оформлению дома с участком.
Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".
Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Да, как же вам ответить не видя документов? В Вашем описании могут быть неточности. Мы Вам ответим с такими же неточностями и будем "редисками".
Единственно, что можно сказать - это если дом и участок прошли гос.регистрацию, то оформлять(покупать) нужно и дом и участок.
В описании все точно.
Документов на дом,кроме старых,нет.Дом фигурирует только в св-ве о праве на наследство,так же имеется старый тех.паспорт.
По сути,если они оформляли наследство и у них есть свидетельство на землю свежее,полученное после оформления наследства,а на дом не было и нет свидетельства(свежего)- значит дом не проходил гос.регистрацию?
quote:
Originally posted by Chuksss:документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату
единственно, может надо будет новый кадастровый получить... не совсем в курсе
Дом уже покосился весь,может он и не зарегистрирован вовсе.
quote:
Originally posted by TEV:В описании все точно.
Прошу простить и понять
Вы не одиноки, кто считает, что все точно. А на деле получается "всеточно,данефсе". Вам кто то отказывает в Бесплатной личной консультации?quote:
Участок собственнику достался по наследству(1983 года это свидетельство).
Так же в свидетельстве о праве на наследство фигурирует дом,на этот дом есть тех.паспорт(от 1984 года).
де юре есть земельный участок и дом...
quote:
оформлять(покупать) нужно и дом и участок
+100500
PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...
quote:
Originally posted by GREY MV:
+100500PS Конечно есть еще вариант, когда собственник обратился в БТИ для обследование дома и получил заключение о 100% износе дома... и т.д. ...
продолжу, на основании заключения его таки снести, вызвать снова техника, зафиксировать сей факт и снять с гос.регистрации.
И, вроде, на этом этапе, нужно подключить архитектуру, т.к. происходит изменение в ген.плане??? Прошу поправить, если что не так.
quote:
В описании все точно.
об этом мы и говорим
quote:
Прошу поправить, если что не так.
А на основании свидетельства о праве на наследство не оформят продажу дома?
Или в БТИ за справкой идти еще надо, если да, то за какой?
P.S. В выписке из ЕГРП на дом естественно написали, что запрошенная информация в ЕГРП отсутствует.Надо полагать, что информация в БТИ только о нем?
quote:
документы 1984 г (техпаспорт+свидетельство) действительны, из БТИ справку на продажу возьмите и в палату
уточните в БТИ
quote:?
надо ли будет новый кадастровый получить