Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.
quote:
Originally posted by андрс:
Добрый день всем. Прошу консультации, суть в следующем: есть покупатель на квартиру , он из другого города. Его ребёнок имеет 1/2 доли продаваемго в том городе квартиры. У них органы опеки недают завершить сделку пока не выделят долю во вновь приобретаемом или какомто жилье. Хотят у нас купить квартиру при условии: они нам оплачивают 50% суммы мы выделяем их ребёнку 1/2 доли квартиры (по квадратуре не учточнил). она уезжает в свой город оформлять сделку и через 5 дней офрмляем куплю продажу нашей квартиры. Затем перекидывает остальную часть. так вопрос - какой выход можно найти чтоб обезопасить себя. Нехочется чтоб потом они передумали о покупке, а доля уже будет продана. И получится что квартирой уже владеют другие люди. Заранее всем СПС.
а если через предварительный договор?
Chuksss - это как? составляем с ними догвор о выделении доли при поределённых условиях? просвятите пожалуйста.
Chuksss, всё понял. тогда вопрос. по такому договору органы опеки разрешат совершить/завершить им сделку?
quote:
Originally posted by SEMENALTOV:
[QUOTE]Originally posted by Свето4ек:
[B]
Дальше что? Статус земли останенся не изменным, да и определить доли ЗУ нет возможности. ЗУ как был в долевке так и останется.
Просто жить...законом не запрещено продавать доли. Доля же земельного участка строго прописана 1\12 от количества соток. Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.Покупайте и не бойтесь. Единственное... разрешение на строительство индивидуального дома должно быть!
С чего это этот дом будет НЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ то? Палата отказывает в регистрации "по наличию признаков многоквартирности". Эти дома ни к коей мере не являются индивидуальными.
quote:
Originally posted by SEMENALTOV:Все экспертизы заказанные в рамках судебных тяжб однозначно показали ДОМ НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЙ, если соблюдены нормы.
Поведайте нам, пожалуйста, эти нормы. Где они прописаны?
И еще вопрос меня гложет: по какому поводу были судебные тяжбы, ежель все в порядке с документацией, нормативы соблюдены? И где гарантии, что тяжбы эти не возобновятся?
quote:
кому захочется проиграв однажды этак тыщ 200, вновь затеять возню
админисрации по барабану... а решения о сносе как прокомментируешь?
и таки все жеж разницу между МНОГКВАРТИРНЫМ и ИнДиВиДуАлЬнЫм домами поясни...
quote:
Разрешение на строительство быть должно
разрешение на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ дом получить да, а вот на МНОГОКВАРТИРНИК фига...
не вводи в заблуждение, уважаемый
Просто SEMENALTOV защищает свой бизнес
тем про многоквартирники были на форуме... мнение не изменю - гемор... клиентам не советую ни при каких ситуациях...
Не могу найти эти ветки, не подскажете ссылку?
Судя по Вашим комментариям, жить в таком жилье можно, а вот с последующей продажей могут возникнуть проблемы... Ну и вопрос сноса спорный- судебные решения о сносе есть, но фактически ничего не снесли, бо жить негде людям.
Дело в том, что жилье мне надо срочно, в сумму 1,3 млн не вписываюсь- если брать обычную квартиру... Вот и ищу в трех этажных домах квартиры, они дешевле, жить там хотя бы временно года три.
ПС: кредиты мне не дают, работаю не официально, жена не работает
нужен совет
хочу купить 3 смежных участка на ДНТ в районе восточного поселка
общая площадь порядка 15 соток
хочу построить себе дом
в град плане глянул - зона многоквартирной застройки
посоветуйте последовательность действий
каким образом происходит объединение 3-х участков в один
возможно ли получение разрешение на строительство?
без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?
quote:
возможно ли получение разрешение на строительство?
нет, даже через суд
quote:
без разрешения на строительство по дачной амнистии удастся зарегистрировать стоение?
нет
quote:
зона многоквартирной застройки
quote:
на ДНТ в районе восточного поселка
в назначении ЗУ - что написано?
quote:
зона многоквартирной застройки
quote:
в град плане
значит, что в планах администрации - снос ДНТ
понятно
и что нельзя строить?
quote:
в назначении ЗУ - что написано?
или сразу съездите в Архитектуру... закажите план 1:500 мол коммуникации посмотреть... не проходит ли через участок "красная линия"... заодно и спросите - можно там что-то строить или нет... это бесплатная гос.услуга
посмотрю,
зона Ж2 по град плану
2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (Ж2). Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного мало- и среднеэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
из "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ" МО Ижевск ДЕЙСТВУЮЩАЯ РЕДАКЦИЯ ОТ 28.02.2013
индивидуальные жилые дома там написано "условно разрешены"
что означает?
"Отличие условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства от их основного вида разрешенного использования заключается в том, что если для выбора одного из основных видов разрешенного использования участка его правообладателю, как правило, не требуется получения каких-либо согласований и разрешений от соответствующих органов, то для выбора одного из видов условно разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства они требуются."(с)
я так понимаю строить можно, разрешение на строительство в архитектуре дать должы
quote:
съездите в Архитектуру... закажите план 1:500 мол коммуникации посмотреть... не проходит ли через участок "красная линия"... заодно и спросите - можно там что-то строить или нет... это бесплатная гос.услуга
quote:
разрешение
не является обязательством... позвоните архитектору района и запишитесь на время...
подскажите пож, хочу продать квартиру, но она в залоге в ипотеке (не у банка), какой порядок действий должен быть с моей стороны? спасибо заранее.
quote:
залоге
в Росреестре зарегистрирован? кредитор не возражает против продажи и готов при погашении долга снять залог?
кредитор не возражает, в Росреестре зарегистрирована, с чего начать мне?
я имел ввиду... в документах на право собственности указано, что объект с обременением в виде залога?
quote:
с чего начать мне?
процедура продажи ипотечной квартиры ничем не отличается от продажи квартиры без обременения... разница только в порядке расчетов по договору купли-продажи...
а мне нужно у кредитора просит письменное разрешение на продажу квартиры или нет?
... иногда для покупателя берут гарантийное письмо от кредитора, где прописано обязательство кредитора снять залог с объекта при исполнении должником обязательств по договору займа...
юридический форум юристы вам бумагу составят или юр.отдел кредитора расстарается...
quote:
... иногда для покупателя берут гарантийное письмо от кредитора, где прописано обязательство кредитора снять залог с объекта при исполнении должником обязательств по договору займа...
да это не будет лишней формальностью... с банками проще, а раз у вас не банк, то лучше гарантийку взять
спасибо всем за ответы
quote:
Chuksss
как думаешь... в "чайнике" посмотрим на тему "продажа ипотечной квартиры" со стороны законодательства... так сказать "буквы Закона"?
quote:
как думаешь... в "чайнике" посмотрим на тему "продажа ипотечной квартиры" со стороны законодательства... так сказать "буквы Закона"?
почему бы и нет
quote:
почему бы и нет
ну нет так нет... гы
Подскажите какие "подводные камни" есть при покупке квартиры у юр. лица?
Какие необходимо запросить документы от продавца?
К кому можно обратиться для сопровождения сделки?
quote:
при покупке квартиры у юр. лица
квартира на вторичном рынке/новостройке?
собственником по документам выступает юр.лицо?
вы покупаете за "нал" или с привлечением кредитных средств?
quote:
документы от продАвца
стандартный набор, на сайт Росреестра сходите...
quote:
К кому можно обратиться для сопровождения сделки?
этого я не знаю... кто говорит к риелторам, кто-то говорит с юристами дешевле и надежнее... поговорите и с теми и другими... везде люди и все разные...
сходите в Росреестр - закажите справку о наличии/отсутствия обременения...
Квартира на вторичке, собственник по документам юр.лицо. По выписке из ЕГРП обременения нет. Покупка за "нал".
quote:
Originally posted by GREY MV:
... поговорите и с теми и другими... везде люди и все разные...
Мне бы координаты специалиста к которому можно обратиться. Можно в ПМ.
я не даю рекомендаций...
quote:
почему бы и нет
в смысле ДА
quote:
Originally posted by DimetriyS:
Квартира на вторичке, собственник по документам юр.лицо. По выписке из ЕГРП обременения нет. Покупка за "нал".
В целях минимализации рисков при покупке разбейте порядок расчета на 2 части. Возникнет "ипотека в силу закона", вместе с ней ускоренная регистрация - 5 раб.дней. Придется еще раз встретится в рег.палате и снять обременение после окончательного расчета.
Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру кот. находится меньше 3 лет в собственности в 2013 году за 1,7 мл. руб. Почти сразу оформили дду на квартиру за 2.3 мл. руб. Срок сдачи дома в 2014 году. Будет ли облагаться налогом сделка с продажей и когда можно будет получить налоговый вычет с покупки?
Покупаю квартиру в ипотеку. У продающей стороны есть свидетельство о регистрации права, в котором написано, что правом бесплатной приватизации хозяйка не воспользовалась. Теперь не понимаю кто собственник сейчас, и кто будет собственником после моей покупки этой квартиры?
quote:
Originally posted by Alexey82Feodal:
Теперь не понимаю кто собственник сейчас, и кто будет собственником после моей покупки этой квартиры?
Я тоже, что то не понимаю. Выложите скан этого свидетельства, пожалуйста. Заинтриговали)
quote:
Подскажите пожалуйста, мы продали квартиру кот. находится меньше 3 лет в собственности в 2013 году за 1,7 мл. руб.
налоги возникают.... налог с 700 тыс 13%, подать декларацию до 1 мая 2014, потом оплатить
quote:
когда можно будет получить налоговый вычет с покупки?
после сдачи дома и получения свидетельства о праве собственности
quote:
У продающей стороны есть свидетельство о регистрации права, в котором написано, что правом бесплатной приватизации хозяйка не воспользовалась.
это как?????? скан в студию
день добрый. подскажите пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка должна ли регпалата отдать покупателю зарегистрированный кредитный договор? или он вместе с закладной в регпалате хранится?
quote:
Originally posted by shedas:
день добрый. подскажите пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка должна ли регпалата отдать покупателю зарегистрированный кредитный договор? или он вместе с закладной в регпалате хранится?
покупатель получает с регистрации:
- свидетельство
- дкп
- кредитный договор
закладная хранится не в регпалате, а выдается залогодержателю... в палате остается копия
Подскажите пожалуйста является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо раковины в санузле нежилого помещения?
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в регпалату при продаже дома с земельным участком в черте города,а также,в каких случаях при купле-продаже дома нужно узаконивать перепланировку и какова процедура?Заранее спасибо за ответ.
Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?
quote:
Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?
Бывшая жена друга седьмой год продаёт 3/4 трёшки стоимостью в моменте 3200 за 1200,желающих как не было,так и нет.
quote:
Originally posted by MooARTA:
Возможна ли приватизация доли в квартире и дальнейшая ее продажа?
приватизировать долю в квартире НЕВОЗМОЖНО!
продать долю которая в собственности - можно, но:
1. сложно
2. дешево
3. очень дешево
4. долго
Добрый!!! Необходима консультация.... Закрыл ипотеку . Часть была закрыта мат. Капиталом. Жене и детям долю пока не выделил. Собираемся улучшить жилищные условия(покупка квартиры в строящемся доме). Продав квартиру, не выделив доли, я нарушу обязательство данное нотариально. Могу ли я выделить семье доли в другой 3-х комнатной квартире, в которой я являюсь собственником, а также написать такое же обязательство на новую квартиру о выделении долей семье? Не выделяя доли в квартире, которую продаю.
Подскажите пожалуйста является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо раковины в санузле нежилого помещения?
Насколько я знаю перепланировкой это не является, перепланировка перенос стен и тд. Это равносильно того, что за место старого унитаза поставить новый, вы же не снесли стены , двери, трубы и тд
Бывшая жена друга седьмой год продаёт 3/4 трёшки стоимостью в моменте 3200 за 1200,желающих как не было,так и нет.
удачи в продаже их и не будет
Доля покупается за 40% номинала
в этом случае считаем так
3200 квартира
3\4 будет 2400
2400* 40% = 960 вот цена этих 3\4
а всей квартиры путём покупки всех долей 1200 и будет
Это рели жизни и удачи тем кто там решмл доли продать согласно её номиналу - это нереально
Ну если что пишите на счет этих долей можем обмозговать покупку
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в регпалату при продаже дома с земельным участком в черте города,а также,в каких случаях при купле-продаже дома нужно узаконивать перепланировку и какова процедура?Заранее спасибо за ответ.
Свидетельство о собсвенности на дом , землю ( если покупка до 98г, договор приватизации)
Кадастровые или технический на дом, землю
Договор основания владения
Копия домовй книги
Новый договор купли продажи
При перепланирповке, можете не узаканивать если покупатель вас не выдаст и если у него не ипотека( да хотя и это сейчас решаймо)
А узакноить перепланировку в принципе не сложно но муторно
все я спать)))))
quote:
Originally posted by maxxx09:
Подскажите,что лучше приобретать комнату в коммуналке или в общежитии( при одинаковой цене и площади )?
имхо, общага лучше будет. более ликвидна в будущем + удобство проживания
вопрос срочный, на ночь так сказать...
подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?
просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...
quote:
Originally posted by Trilitra:
вопрос срочный, на ночь так сказать...подаём документы на продажу квартиры, в регпалату
вопрос касается поквартирной карточки (ПК)
есть ПК, сделанная пару дней назад, в ней зарегистрировано 2 человека (1 из них собственник)
сегодня эти человеки выписались
соответственно, получается, что ПК не соответствует действительности, хотя срок действия не истёк
примут ли такой документ? или сделка может сорваться из-за этой ерунды?просто позвонил покупатель, сказал что документы не примут, мол нужна новая ПК
а новая ещё хз когда будет (как-то расплывчато в паспортном столе мне пояснили) - завтра выясню, получится ли ускорить процесс...
любите вы частники паниковать
01.11. - сдаете документы без ПК
в договоре указываете, что зарегистрированных людей в квартире нет
новую поквартирку в четверг 7.11. (к этому времени все формальности будут улажены с паспортным столом) доносите в 14 окно
продолжают регистрировать и получают покупцы доки
ЗЫ. а если собственник сегодня выписался, то как он собирается идти в палату без паспорта? паспорт так то забирают на выписку... или что то поменялось в процедуре?
срочная выписка была, в ФМС сразу на месте штамп поставили
по требованию покупателя никого не должно быть зарегистрировано на момент сделки, осталось его убедить, что всё нормально
точнее дословно - он хочет чистую ПК
Отмечусь
quote:
Originally posted by Trilitra:
срочная выписка была, в ФМС сразу на месте штамп поставили
по требованию покупателя никого не должно быть зарегистрировано на момент сделки, осталось его убедить, что всё нормально
а показать паспорт? или покупец из упертых?
или производите расчет после предоставления ПК в регпалату, но прописывайте все в договоре и не подписывайте акт приема-передачи
вопрос - покупец из самсебериэлторов или это требование банка??
а вообще то требование покупателя правомочно, особенно если не собственник отказывался от приватизации... сам бы на выписке настаивал бы...
есть еще варианты:
- перенести сделку на момент, когда инфа из ФМС дойдет до паспортистки
- подойти с утра в паспортный, показать паспорта и попросить паспортистку внести изменение в ПК
спасибо, я всё понял
покупатель - физик, но у нас довольно сложная сделка, ДКП квартиры - лишь один из этапов, покупатель и так много рисков на себя берёт, вот и перестраховывается
quote:
у нас довольно сложная сделка
если есть возможность, то перенесите на 3 дня сделку. всем спокойнее будет
нет возможности переносить
в-общем документы подали - сделали ДКП задним числом, на которое была сделана поквартирка (с прописанными людьми), и по договору мы должны выписаться, и вот типа уже выписались до подачи документов
но покупателю нужна именно чистая ПК
и по этой причине он деньги попридержал до момента получения документов
ааа
где бы деньги теперь взять до след.недели?
эту мымру из паспортного стола убил бы, честное слово
в начале недели к ней приходил, спрашивал как быстро выписаться - она рассказала, что если у них, то на неделю паспорт забирает, а вот если в ФМС, то сразу
ну и ФМС съездили вчера, отлично, выписались, только информация в ПК попадёт не раньше 8-го числа
а почему я готов её убить - так это потому что она сегодня заявила, что если б мы вчера ей паспорта сдали, то сегодня бы их уже вернули и ПК бы обновилась, @#$% - вот как таких людей назвать?
Тоже вопрос: Какая процедура продажи квартиры, если она в залоге банка по ипотечному кредиту (в Сбербанке)? Какие гарантии у покупателя есть, что его не кинут?
quote:
гарантии
quote:
Сбербанк
ну если деньги отправите на погашение задолженности по ипотеке... вообще сама по себе схема 100500 проделанная...
Краткий вопрос:будем покупать 1к.кв по доверенности,человек который находится и живет в Австрии и состоит в официальном браке за австрийца. Нужно ли согласие супруга на покупку;?! и если нужно то какое? заграничное или наше РФ;?!
спасибо.
quote:
Originally posted by Valysha:
Тоже вопрос: Какая процедура продажи квартиры, если она в залоге банка по ипотечному кредиту (в Сбербанке)? Какие гарантии у покупателя есть, что его не кинут?
соглашусь что тема проработанная 100500 раз...
что именно вас смущает?
1. вопрос - где закладная? Сбер обычно держит их при себе
2. грамотно составленный договор
3. заранее написать в банк о намерении полного досрочного погашения
4.
5.
6.
надо смотреть всю ситуацию целиком
без поквартирки сам сколько раз сделку проводил - она просто потом доносится
Мой тебе совет - если покупатель очень сильно загоняется просит и то и то и то - он у тебя квартиру не купит, мой опыт
Найди другого и не бегай за каждым
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Краткий вопрос:будем покупать 1к.кв по доверенности,человек который находится и живет в Австрии и состоит в официальном браке за австрийца. Нужно ли согласие супруга на покупку;?! и если нужно то какое? заграничное или наше РФ;?!
спасибо.
Квартира продается в РФ, где действует законодательство РФ. В этом случае ст. 35 СК. В недавнем случае согласие делалось по месту регистрации, а затем удостоверялось нашим нотариусом(это было требование банка). А квартира покупалась уже в действующем браке?
Квартира продается в РФ, где действует законодательство РФ. В этом случае ст. 35 СК. В недавнем случае согласие делалось по месту регистрации, а затем удостоверялось нашим нотариусом(это было требование банка). А квартира покупалась уже в действующем браке?
ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.
quote:
Originally posted by EvgenRK:ДК мы будем покупать еще, вот я и спрашиваю нужно ли согласие супруга на приобретение квартиры в РФ.Если человек состоит в браке за Австрийца. А сама она гражданка РФ. И все это будет по генеральной доверенности.
Да и еще раз да. Согласие нужно.
quote:
Да и еще раз да. Согласие нужно.
согласен с коллегой: на территории РФ действуют законы РФ вне зависимости от гражданства субъекта
Т.Е нам нужно взять согласие по месту регистрации(в Австрии) ,а потом уже переделывать у нас в РФ?! так я понимаю?!
quote:
а потом уже переделывать у нас в РФ?
зачем переделывать? просто перевести на русский или сделать в консульстве/посольстве
есть клевая штука - называется "апостиль"...
Все всем спасибо
Необходимо юридически грамотное разъяснение ситуации по квартире: (дилетант)
1. каковы этапы (схема)оформления квартиры по завещанию?
2. что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем) оформить завещание на квартиру или дарственную (или какая др.форма)?
3. с чего начать
4.какие обязат.документы должня быть на руках после совершения данной процедуры
5. какова примерно стоимость такой работы
6.обращаться по оформлению к юристу или нотариусу
заранее благодарна за ответы!
quote:
по завещанию
quote:
к
quote:
нотариусу
quote:
roxanar1
поясните пожалуйста:
quote:
1. каковы этапы (схема)оформления квартиры по завещанию?
и тут же пишете
quote:
2. что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем) оформить завещание на квартиру или дарственную (или какая др.форма)
собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?
если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение
если не жив - только завещание (у нотариуса и только у определенного)
quote:
Originally posted by Chuksss:
собственник квартиры жив? и вам надо правильно переписать квартиру на себя?
или
собственник, к сожалению, умер?
собственник жив, да,хочет еще при жизни переписать квартиру на меня.
quote:
Originally posted by Chuksss:
если жив - либо завещание либо купля-продажа, либо дарение
вопрос и был- что лучше "дарение" или иная форма какая-то?
quote:
Originally posted by roxanar1:
вопрос и был- что лучше "дарение" или иная форма какая-то?
Вопрос, почему такой вопрос возник? Чего опасаемся?
Исходя от ответов на вопрос - дадутся ответы на ваш вопрос(вот такая абракадабра).
Вот смотрите: дарение - безвозмездная сделка, купля-продажа - возмездная. Что проще оспорить в суде?
quote:- ?
что лучше (выгоднее с точки зрения уплаты, может,каких -то гос.пошлин/налогов в будущем)
quote:
собственник жив, да,хочет еще при жизни переписать квартиру на меня.
дарение - риск для того, кто дарит... ибо вы становясь собственником, можете его выгнать на улицу (можете кидать в меня тапками и говорить, что вы не такие, но... опыт, блин)
завещание - риск для вас... в случае, если появятся наследники с обязательной долей (пенсионеры/инвалиды/несовершеннолетние), то вам придется делиться... и тут даже завещание не поможет
купля-продажа - в вашем случае оспоримая сделка, ибо прикрывает собой договор дарения
завещание делается только через нотариуса
дарение и к-п - договор составляет любой юрист и идете в регпалату
если вы близкие родственники (бабушка-внучка, мать-дочь, сестры) то при дарении налогов 0, госпошлина в регпалате 1 т.
к-п - госпошлина 1 т.р., договор - около 1 т.р.
завещание - около 2 т.р. нотариусу
ЗЫ. люблю я наших людей, особенно как они формулируют вопросы 
О у нас абракадабра тоже уже ржу над всей ситуацией
расказываю:Год назад бывшая свекровь стали продавать квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей. Причем им срочно надо стало ее продать я чтоб не выписывать оттуда детей предложила им выкупить их 3 доли, на что они отказались , аргументируя что мои дети в этой квартире жить небудут, ну я сказала ищите тогда того кто у вас купит эту квартиру ))))), аа мы даже ходили к риэлторам которых она хотела нанять , они узнав о таком простом варианте который я предлагала удивились ее отказу, причем деньги предлагали сразу. Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))
у кого есть опыт ускорения регистрации купли-продажи?
какое обоснование можно указать в заявлении?
по факту ситуация такая, что покупатель расплачивается с продавцом после регистрации, а продавцу средства позарез нужны - при промедлении каждый день он теряет по сотне тысяч
quote:
Originally posted by Trilitra:
у кого есть опыт ускорения регистрации купли-продажи?
какое обоснование можно указать в заявлении?
по факту ситуация такая, что покупатель расплачивается с продавцом после регистрации, а продавцу средства позарез нужны - при промедлении каждый день он теряет по сотне тысяч
составьте договор купли-продажи расчет после регистрации 5 дней)" как ипотека" и все))) только так))
5 дней и есть
его ускорить можно?
здравствуйте, подскажите пожалуйста, задумалась взять ипотеку как молодая семья (я и дочь), где поподробнее узнать можно, подхожу ли я под критерии....
В сбербанке можете все узнать под 10,5% годовых оформляют возраст до 35 лет остальное в филиалах
почему под 10,5%? 5% же
нуу незнаю, может не в сбер банке тогда под 5%, контора есть на коммунаров 212 , может там дают , позвоните узнайте
Chuksss, спасибо большое за достаточно подробный ответ на мой вопрос! правда, помогли!
quote:
Originally posted by Klion:
здравствуйте, подскажите пожалуйста, задумалась взять ипотеку как молодая семья (я и дочь), где поподробнее узнать можно, подхожу ли я под критерии....
по мол семье есть отдельная тема
quote:
нуу незнаю, может не в сбер банке тогда под 5%, контора есть на коммунаров 212 , может там дают , позвоните узнайте
контора называется Ипотечная Корпорация Удмуртской Республики (ИКУР), работают по стандарту АИЖК и в такой блуд, как молсемья не лезут... по этой проге работает ВТБ, СБ, Ижком...
ЕСТЬ ОТДЕЛЬНАЯ ТЕМА!
quote:
roxanar1
да всегда пожалуйста!
quote:
Originally posted by Trilitra:
5 дней и есть
его ускорить можно?
и так шоколадные условия! быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!
доки сдали, расчет после регистрации, покупец ни куда не денется, шо ви так переживаете?!
quote:
Originally posted by ХИЩНИЦА 777:
Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))
ну и запросы у вашей свекрови... имхо, пошлите ее лесом, такую квартиру продать практически не реально (3 опеки это брррр) никуда она не денется, согласится на 360 т за долю
с какой радости расходы на риэлтора кладет на вас? кто заказывает музыку, то и платит
в опеку вам идти при выкупе не надо, только не оформляйте новые доли на детей.
я бы сделал сейчас так:
- заказное письмо с описью с предложением выкупа доли по цене 360 руб/доля
пусть сидит и думает 
quote:
быстрее
едем на Горького,40 ...
везем с собой железобетонные документы о том что срочность носит характер крайней необходимости...
там парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...
затем документ ложится на рассмотрение т-щу Осипову... и тут как фишка ляжет... может решит что вам действительно нужно...
но обращаться нужно в день регистрации сделки либо при наличии номерка - заранее, за день за два...
quote:
быстрее НИКТО НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ НЕ СДЕЛАЕТ! а если скажут, что сделают - врут!
+ 100500
quote:
ам парни из службы собственной безопасности внимательно все смотрят... и с вами беседуют...
отказ от них в 99% случаев при ж/б аргументах, а при хотелках сторон 146% отказ
у нас получалось... при условии, что документы еще не сдали, потому как первейший вопрос - почему заранее не подумали...