Не ведитесь на уловки риелтеров.
Когда истекает срок социального найма?
С 1 января 2013 года жилые помещения начали предоставляться как специализированный жилищный фонд с возможным правом приватизации через 5 лет.
Сирота может приватизировать жилье до окончания срока приватизации, если жилье предоставлено по договору социального найма до 1 января 2013 года.
Без

цитата:

---

Изначально написано Мадина+:

Свидетельство на собственность говорят получит уже покупатель.

---

Неприватизированное жилье нельзя продать в обычном порядке, поскольку оно не принадлежит Продавцу, а используется по договору найма.Только операция по обмену через буферное жилье.
Плюсы:
- нельзя наложить арест
- квартира юридически чистая
- дешевле
Минусы:
- признание обмена недействительным через суд
- минимальный шанс возврата денег
- сложности с вселением и пропиской при отсутствии воли продавца
- при осуществлении обмена количество лиц, въезжающих в квартиру, обязательно должно соответствовать количеству выезжающих из нее.
Вы лишь приобретете право пользования и проживания.
Законно оформить передачу денежных средств за покупку неприватизированной квартиры не удастся. Выплата аванса или внесение задатка за неприватизированную квартиру на самом деле не имеет никакой юридической силы Ни один нотариус не станет заверять подобный документ. Решать этот вопрос напрямую с Продавцом опасно - в случае невыполнения обязательств вернуть отданную частному лицу сумму будет достаточно трудно.
Так же вы не сможете получить налоговый вычет по НДФЛ.
Если вас это не оттолкнет от сделки, то советую вам:
1 Проверить, не состоит ли Продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Хотя эти справки и не свидетельствуют о дееспособности или недееспособности, однако в случае, если Продавец поставлен на учет, у вас будут основания задуматься о необходимости покупать именно эту квартиру.
2. Выясните, почему Продавец не хочет заниматься приватизацией, и если окажется, что у него просто нет времени, по возможности помогите ему все же сделать это и затем купите уже приватизированную квартиру.
3. Обязательно договоритесь о сроках выписки и освобождения квартиры от мебели предыдущего владельца (самое главное правило - все договоренности должны быть оформлены письменно).
4.Передавайте деньги за "купленную" квартиру только через банковскую ячейку. Не забудьте оговорить, что условием выплаты денег Продавцу является получение обменного ордера и выписка предыдущего владельца.
5. Не ввязывайтесь в альтернативные варианты, когда вместо неприватизированного жилья, приобретаемого вами, Продавец одновременно покупает себе другое жилье.

история редактирования

В договоре написано, что он бессрочный.
Спасибо за ответ. Откажемся от этой квартиры.

цитата:

---

Изначально написано ad1980:
я бы купил после приватизаций,т.к. сейчас квартира не его,а муниципалитета..хотя если у вас лишний лям,то вперед..

---

ГЫ ГЫ ГЫ!!!!
ты сейчас и не купишь!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! нельзя купить то, чего нет!!!!!!!!!!!!!!!!!!

вообще мутно! не удивлюсь если сироту пытаются нагреть................

цитата:

---

ifarrash

---

где это мы увидели уловки риелторов?

цитата:

---

Продает родственница по доверенности нотариальной.

---

цитата:

---

Chuksss

---

цитата:

---

нельзя купить то, чего нет

---

цитата:

---

сироту пытаются нагреть

---

это считаете "уловкой риелтора"?

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

где это мы увидели уловки риелторов?

---

Все посредники по продаже недвижимости - не зависимо от степени родства - риелторы. )

цитата:

---

Все посредники по продаже недвижимости - не зависимо от степени родства - риелторы. )

---

красиво... респект... вопрос снят

цитата:

---

Изначально написано ifarrash:

Все посредники по продаже недвижимости - не зависимо от степени родства - риелторы. )

---

За людей кои изредка и то издалека видели гражданский кодекс тоже поговорим?!

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

ГЫ ГЫ ГЫ!!!!
ты сейчас и не купишь!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! нельзя купить то, чего нет!!!!!!!!!!!!!!!!!!

вообще мутно! не удивлюсь если сироту пытаются нагреть................

---

я уж не стал писать много бкув,если чел в теме,то знает,что купить-продать можно только приватизированное жилье,все остальное-риск...

Там действительно риелтор и родственница. Причем риелтор ВЧЕРА сказала, что эта квартира принадлежит ее гражданскому мужу. А муж сейчас лежит в больнице с ребенком. Когда сегодня я попросила предъявить собственника, мне показали эту родственницу с доверенностью оформленной ВЧЕРА. А вот собственника показать для них проблемно: то ли он на работе, то ли повез кого-то в больницу, в общем ответы невнятные.

цитата:

---

Изначально написано Мадина+:

Там действительно риелтор и родственница.

---

Подал заявку в Битву экстрасенсов. )

Сиротами вроде занимается минсоцзащита. Вот им бы сообщить... Киданут ведь сироту

сообщить бы "куда следует" за таких дельцов, но увы, пока состава правонарушения/преступления нет, никто и не почешется

цитата:

---

Подал заявку в Битву экстрасенсов. )

---

дам рекомендацию...

квартиры сиротам "выдает" МО Ижевск...

цитата:

---

Причем риелтор ВЧЕРА сказала, что эта квартира принадлежит ее гражданскому мужу. А муж сейчас лежит в больнице с ребенком. Когда сегодня я попросила предъявить собственника, мне показали эту родственницу с доверенностью оформленной ВЧЕРА. А вот собственника показать для них проблемно: то ли он на работе, то ли повез кого-то в больницу, в общем ответы невнятные.

---

цитата:

---

собственник сирота, 25 лет. Квартиру получил по договору социального найма в апреле 2014г. Продает родственница по доверенности нотариальной. Показали какую-то бумажку, что получено разрешение на приватизацию. Свидетельство на собственность говорят получит уже покупатель. Стоит связываться с такой квартирой или нет? А вдруг парня обдуривают. Живет сейчас на с/о у этой родственницы.

---

... ясно ж усе...

Сироте квартиру дали и родственица сразу нашлась.....

цитата:

---

Изначально написано Мадина+:

Там действительно риелтор и родственница

---

Вы бы еще имена этих замечательных людей сообщили, было бы здорово. Кинуть хотели не сироту, а Вас.

Тогда и адрес уж сразу, чтоб другие не попались

Пусть сирота сделает доверенность на Вас о приватизации квартиры за свой свет. Вот и Вам флаг в руки. И родственницу по боку.И риэлтора. Возмите все в свои руки.