Всем спасибо за пояснения)) Наверное будем по молодой семье участвовать.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

в эти админиСративные программы фиг попадешь - у меня клиенты считаются многодетными, но работают в банке (не начальники), имеют 2шку 55 м и домик в поселке за 40 км от города... таки они в пролете - обеспеченные якобы

---

Да Ваши просто олигархи Мои живут в комнате 13кв.м. вчетвером, так тоже похоже откажут. Прикол в том, что у мамы есть доля в доме, в Кильмезе, примерно 13кв.м., а муж в Кезе, во время приватизации, когда был маленьким, не получил свою долю. В администрации считают, что по закону он имеет право там проживать и получить свою долю. Та то оно так, но мне не понятно, как можно проживать в трех разных частях Удмуртии? Если только в каждый поселок отправить по ребенку и одного оставить здесь. Вот сейчас ждем документы. Надежда умирает последней. А еще просят документы на гаражи, садогороды и автомобили. Наверно считают что это тоже жилье.

Здравствуйте!Товарищи риелторы, помогите, проконсультируйте. Внесли аванс за квартиру (написана расписка со стороны риелтора). В силу форс-мажорных обстоятельств сделку вынуждены отменить.Возможно ли вернуть аванс?

quote:

---

Originally posted by bilekz82:
Здравствуйте!Товарищи риелторы, помогите, проконсультируйте. Внесли аванс за квартиру (написана расписка со стороны риелтора). В силу форс-мажорных обстоятельств сделку вынуждены отменить.Возможно ли вернуть аванс?

---

обычно ДА. аванс возвратен, в отличие от задатка

А чем аванс отличается от задатка?

quote:

---

Originally posted by bilekz82:
А чем аванс отличается от задатка?

---

аванс возврате и может быть оформлен как расписка, так и как договор

задаток - обеспечение сделки. если отказываетесь вы - теряете сумму. если отказывается др сторона, то возвращает вам в 2х кратном размере... чтобы признать сумму задатком (судебная практика) оформляют предварительный договор и сумму указывают именно задатком со ссылками на ГК РФ

Благодарю за помощь!

quote:

---

Originally posted by bilekz82:
А чем аванс отличается от задатка?

---

Риелтор не может брать задаток, он передается только собственникам.

Добрый день! Вот такой вопрос: хотим поменять 1 комнатную кв в малоэтажке на жд вокзале (докумнты в порядке, оформлена как квартира, а не доля) на 2шку в Устиновском р-не. Адекватная цена за услуги риэлтора сколько?

quote:

---

Originally posted by laska191087:
Добрый день! Вот такой вопрос: хотим поменять 1 комнатную кв в малоэтажке на жд вокзале (докумнты в порядке, оформлена как квартира, а не доля) на 2шку в Устиновском р-не. Адекватная цена за услуги риэлтора сколько?

---

что вы понимаете под "адекватной ценой"?
имхо, минимум 50 т.р. но учитывая, что у вас малоэтажка (объект сомнительного спроса) может быть и больше

quote:

---

что вы понимаете под "адекватной ценой"?имхо, минимум 50 т.р. но учитывая, что у вас малоэтажка (объект сомнительного спроса) может быть и больше

---

ну вот вот мне тут предложили хлебушка буханку за 5 руб продать, надо подумать покупать или нет...... ну или пломбу поставить в зубить за 100 руб

история редактирования

В свзи с одним вопросом клиентов , который стал весьма повторяться, даю консльтацю также в марке
Вопрос клиента - возможно ли ипотечную квартиру купить в ипотеку
Ответ ДА, при условии
Что квартира в собственности более 3 лет
Что платежи были вовремя
Что владелец продаваймой квартиры целиком гасит ипотеку на квартиру
Покупателю можно купить данную квартиру, если банк дал согласие на данную сделку, для этого пишется заявление
Очень часто соглашается на этот хот 1 банк, то есть если ипотека напримерс в Сбере и новую ипотеку берут в Сбере - то шансы одобрения весьма велкки
разные банки по ситуации
Оформелние где то занимает на 1 неделю больше чем оформление в обычную купли - продажи в ипотеку
ГОВОРЮ СРАЗУ Льготные ипотечные программы в данной купле - проадже не катируются, только обычные ипотеки
Как то вот так
Скопировать надо еще в вопрос о ипотеке

история редактирования

И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?

Сначала вы снимаете обременение с квартиры продавца на свой страх и риск, а потом идете с чистой ЕГРП в банк и подписываете кредитный договор. говорить, что в таком случае оформление занимает на 1 неделю больше - ннну, это скорее редкое исключение) обычно гораздо дольше...

Здравствуйте! Кто может подсказать, как законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Proud99:
Здравствуйте! Кто может подсказать каким законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.

---

Продать можно. Пара вариантов.
1. Вы должны будете выделить долю в другой недвижимости
2. Либо положить детские доли на их расчетный счет.
Оба варианта рассматривает опека. Нюансов много.

quote:

---

Originally posted by svreally:
И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?

Сначала вы снимаете обременение с квартиры продавца на свой страх и риск, а потом идете с чистой ЕГРП в банк и подписываете кредитный договор. говорить, что в таком случае оформление занимает на 1 неделю больше - ннну, это скорее редкое исключение) обычно гораздо дольше...

---

Вроде бы ВТБ соглашался на перекредитовку квартир заложенных у них в банке. На чужие не дает. Сбер раньше соглашался на свои, сейчас нет. А в остальном процедура правильная.

Спасибо. По сберу продал ипотечную. Неделю назад.

Добрый день, какие гарантии дают и дают ли вообще юристы, если обратится к ним по поводу проверки квартиры при покупке "на чистоту".
Квартира перешла собственнику в наследство по закону 2 года назад, знаю что в данном случае очень много нюансов. Если юрист проверил и дал добро, а потом всплыл какой нибудь наследник, то какую ответственность он несет за это? дает ли мне что-либо эта дополнительная проверка? или лучше оформить титульное страхование, я правильно понимаю что в данном случае будет и проверка и гарантии?

история редактирования

quote:

---

И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?

---

Сбер и ВТБ, моя практика, достаточно??? думаю и другие не отказывают

quote:

---

Originally posted by Zike:

Сбер

---

ну моя практика на сегодняшний день это однозначно отрицает)))

ВТБ действительно говорит, что это возможно при соблюдении ряда условий. Другие банки - все, с которыми разговаривала - нет.

quote:

---

Originally posted by Элька:
Добрый день, какие гарантии дают и дают ли вообще юристы, если обратится к ним по поводу проверки квартиры при покупке "на чистоту".
Квартира перешла собственнику в наследство по закону 2 года назад, знаю что в данном случае очень много нюансов. Если юрист проверил и дал добро, а потом всплыл какой нибудь наследник, то какую ответственность он несет за это? дает ли мне что-либо эта дополнительная проверка? или лучше оформить титульное страхование, я правильно понимаю что в данном случае будет и проверка и гарантии?

---

из общения с нотариусом: при возникновении неучтенного наследника, в случае если он (наследник) в суде докажет, что его права были ущемлены при оформлении наследства, то у покупателя квартиры проблем не возникает! претензии неучтенного наследника будут направлены к другим наследникам! они должны будут выдать ему долю деньгами! покупатель в этом случае является добросовестным приобретателем!

ну и ваша мысль про титульное страхование не лишена смысла!

quote:

---

Здравствуйте! Кто может подсказать, как законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.

---

вопрос задан в 9:37 24.03. а уже 10:09 написано

quote:

---

По сберу продал ипотечную. Неделю назад.

---

т.е. наши люди как всегда - сначала делают, а потом интересуются?

такие вот квартиры (с гашением маткапом и с не выделом долей детям) мины замедленного действия в будущем

quote:

---

т.е. наши люди как всегда - сначала делают, а потом интересуются?

---

Нет, просто тут речь про разные квартиры. Я продал просто ипотечную, а есть еще одна ипотечная+с мат. капиталом.

quote:

---

Нет, просто тут речь про разные квартиры. Я продал просто ипотечную, а есть еще одна ипотечная+с мат. капиталом.

---

тогда сорри! но по той где маткап доли все таки выделите детям... но не большие

Да, в опеке проконсультировался сегодня, сказали - обязательно выделить в квартире, на которую давали обязательство. Уже потом решать с продажей двумя путями:

quote:

---

Originally posted by Продавец стен:

1. Вы должны будете выделить долю в другой недвижимости
2. Либо положить детские доли на их расчетный счет.
Оба варианта рассматривает опека. Нюансов много.

---

quote:

---

Proud99

---

достаточно выделить 1/20-1/30, можно меньше

quote:

---

ну и ваша мысль про титульное страхование не лишена смысла!

---

quote:

---

Chuksss

---

спасибо за ответ.

quote:

---

Элька

---

пожалуйста

А в какую страховую лучше обращаться по поводу титульного страхования? Может кто-то уже сталкивался, буду благодарна за рекомендации.

quote:

---

Элька

---

в пм отправил

Здравствуйте!Интерисует мнение специалистов по недвижимости:какое у вас отношение к 3-х комнатным квартирам в домах, так называемые "ленинградки".Что из себя представляют дома?Как быстро продаются квартиры в таких домах?Ну и будущее этих домов (в плане продажи в них квартир)?

quote:

---

Originally posted by kiki83:
Здравствуйте!Интерисует мнение специалистов по недвижимости:какое у вас отношение к 3-х комнатным квартирам в домах, так называемые "ленинградки".Что из себя представляют дома?Как быстро продаются квартиры в таких домах?Ну и будущее этих домов (в плане продажи в них квартир)?

---

А какое у Вас мнение по поводу моей машины Шевроле? Не зная модели, года выпуска, состояния, пробега и цены? Думаю ни какого. Продается все. Даже телефонную будку как жилье продать можно, если цена будет адекватной. В целом к ленинградкам интерес есть и пока еще будет. Все зависит от цены, расположения, качества, этажа и т.д. и т.п.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
при внесении аванса риэлтору продавца квартиры, как должна выглядеть расписка?

quote:

---

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:при внесении аванса риэлтору продавца квартиры, как должна выглядеть расписка?

---

Написання от руки синей ручкой где должны быть все данные от кого, кому и сколько. Я уж не буду копии сюда выкладывать........

quote:

---

Originally posted by Zike:

от кого, кому и сколько.

---

за что, с гарантиями возврата.

спасибо за ответ

quote:

---

риэлтору продавца квартиры

---

поинтересуйтесь заодно, на каких основаниях риелтор берет аванс:
- договор собственника с АН/ работает чел в ан или нет
- договор собственника с этим конкретным человеком