Nizza, а вы с риэлтором ищете, или самсебериэлтор?
Все варианты какие то мутненькие (сиделец,мк)...
Очевидно же, что ищут сами. Точно можно сказать, что вариант ещё и долгий (помимо того, что мутный): обмен на 2 с использованием маткапитала, ещё вопрос, как МК хотят использовать, судя по тому, что ищут КГТ - экономят, наверное планируют проводить напрямую через ПФ - вариант будут искать долго...мутотень.
Я в умной книжке прочитала, что "компетентность стоит дорого, но не компетентность еще дороже" и "за безопасность платят, за отсутствие безопасности - расплачиваются".
Добрый день всем!!! Вот я с полной информацией:
кв-ра в собственности более 3х лет,
приватизирована по 1/3 бабушка, дочь и сын (оказалось, что ещё есть, но на сделку из Москвы, пообещали приедет), дедушка (но эти обозначения оч.условны, относительно семьи предопредилились) умер до приватизации.
Прописаны все 3 собственника + 2 малыша.
Мат.капитал планируют проводить через Кожеватову С.В.
Вроде бы все....
А вариант с осужденным я на форуме нашла, причем на все мои открыто высказанные подозрения и догадки, по поводу сына, риэлтор активно отрицала, приводя примеры своих прошлых успешных сделок, но потом позвонила и подтвердила, что такой факт в условиях продажи присутствует. Квартира и сейчас в рекламе...
Картинка проясняется, но соглашусь с МаринойАлександровной, долгий. Все таки покупка 2 х объектов
Неплохо бы ссылку на объект с сидельцем
http://www.obmennik18.ru/Adver...05&online=false , а мне вариант был предложен в моей теме о покупке.
Выбранный сейчас вариант понимаю, что не быстрый, но интересует законно ли использование мат.капитала на покупку КГТ?
quote:
Originally posted by Nizza:
+ 2 малыша.
вот их бы я попросила выписать (снять с регистрации) до подачи докуиентов в рег.палату.
Свето4ек ???
Вариант законе с покупкой кгт на маткап
По поводу выписки малолетних - согласе. Если возникнут в последующем траблы с освобождением, то лучше без несовершеннолетних несобственников
Спасибо вам всем, спасибо! Опять же: будем "все взвешивать", бум думать. Всем легких, успешных сделок, для Chuksss отдельное пожелание - быстрейшего выздоровления!
Обращайтесь и удачи
quote:
Originally posted by Nizza:
???
подскажите, кто получал закладную ИкУРА, сколько по времени шла?
Примерно 3 недели
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
спасибо.
quote:
Originally posted by Chuksss:
3 недели
((
quote:
Originally posted by svreally:
подскажите, кто получал закладную ИкУРА, сколько по времени шла?
я через 2 недели получила))
quote:
Originally posted by megan:
я через 2 недели получила))
спасибо за инфу.
а у нас третья уже вовсю идет(
Ещё вопрос: всегда ли ПВ передается в день сделки (этого требуют продавцы в цепочке), мы предполагали рассчитаться полной суммой при получении кредитных средств?
quote:
всегда ли ПВ передается в день сделки (этого требуют продавцы в цепочке)
обычно да, в день сделки
Да-да, сама уже сообразила.
)) Спасибо!quote:
Originally posted by Nizza:
Да-да, сама уже сообразила.
бывает
у нас две доли на меня и ребенка по 1/5.
хотели из доли взять 200тыс.руб.(на
погашение др.кредита) и взять больше
ипотеки(банк одобрил),но опека говорит что
берите меньше ипотеки и тогда решится
вопрос. не знаем что теперь делать?
сумбурно,но наверняка ВОПРОС в оценке...
или..гадаем.....
1/5+1/5=2/5 общее 5/5-2/5=3/5 у кого-то...Продаем 1/5 взр собств. за 200тр.( но цена ДОЛИ не известна??????????????????????)
1/5 н/с (ребенка) через опеку разрешение с одноврем приобр жилья....
или ВАРИАНТЫ...гадаем...
нужна конкретика для более обоснованного ответа....
цена доли по 400 т.е. всего 800. покупаем за 2100 и ипотека 1500 всего 2300. 2300-2100=200 лишние вот мы их и хотели на погашение другого кредита так выгоднее. сказали берите на 200 меньше ипотеки.
зачем сказали.....в опеке??
ПВ=800т.р.===----200т.р.====600т.р,
т.е.
оценка1/5=300т.р.+1/5==300т.р.===600т.р.первоначальный взнос=600т.р.+1500т.р. ипотека=2100т.р.
Покупатель есть за 1/5+1/5=600т.р.=это перв взнос и ВСЕ!!!!!!!!!!!!
ОЦЕНКУ делали по справке????
и в договоре=600т.р.(доп на 200т.р.)
примерно так....
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.
quote:
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.
просто наверно подумали вы сделать по умному для себя и чтобы везде выгоднее для Вас, только вот практика провалилась видимо у Вас, нельзя быть настолько уверенным в схемах, тем более с долями ребенка.
Конечно былоу меня в практике просили оценить дороже квартиру. чтобы ремонт сделать там, мебель купить и тд - это кактит это норм, если у продавца квартиры собственность более 3 лет, но доли для детей они и есть детские доли, думаю за махинации тут вас не погладят
тут доля и моя по 400 получается) так что я свою долю могу хоть куда деть.
ВАМ дали письменный отказ!!????????????????Конкретно=основание отказа..??!уменьшение по сумме???
ТАК понимаю сейчас доля у ребенка в квартире не только с родителями...
Увел долю в покупаемой кв...
КУДА смотрел риэлтор????ВЫ самсебериэлтор!!
Надо анализировать ситуацию,потом задавать документы в опеку....
В опеке далеко не дураки....тем более,если был отказ...
ВОЗМОЖНО=продавец квартиры "НАСТАИВАЕТ"на доп соглашении =неотделимое(техника,встр.мебель)по сумме=200т.р. НО ЭТО НЕ ФАКТ ...
СМОТРЕТЬ надо ВСЕ документы(по квартирам+банк)
КАК вариант сходите на прием к юристу Администрации....только ХОТЬ сейчас подготовьтесь ГРАМОТНО и законно!
я не риэлтор. я собственик.письменного отказа не было.сказали принести справки о з/п и заявление переписать и написать что покупаем с техникой и мебелью.
снова добрый день всем.
подскажите, кто имел дело с военной ипотекой, как скоро банк перечислял по ней деньги?
quote:
Originally posted by svreally:
снова добрый день всем.
подскажите, кто имел дело с военной ипотекой, как скоро банк перечислял по ней деньги?
регистрация 5 рабочих дней и перечисление сразу как представите свидетельство о праве собственности...
правда с момента одобрения объекта до сделки раньше было около месяца (пока минобороны переводило деньги на счет банка)
кто сможет помочь с опекой?
quote:
Originally posted by RAMILZ:
кто сможет помочь с опекой?
практически не реально
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
спасибо.
Здравствуйте,хочу продать квартиру по переуступке, покупатели с ипотекой, вопрос в следующем: облагается ли продажа по переуступке налогом (куплена за 1400 продаем за 1800)
Вопрос 2: возможно ли продать по переуступке ипотечникам?
quote:
1. Какой порядок действий при выделении долей по мат.капиталу? Ипотека закрыта. Теперь нужно по обязательству выделить доли мужу и детям.
мужу выделяете по соглашению... подарить ему долю вы не можете (читайте Семейный кодекс). размер доли не ограничет, хоть все, хоть 1/100000... детям по договору дарения. размер не ограничен, но если планируете продавать, то 1/10-1/20 нормально
quote:
2. Можно ли выделить доли мужу, детям, а себе не выделять?
у вас доля уже есть. вы квартиру на свое имя покупали ведь...
quote:
3. Если не возможно, то возможно ли сразу при выделении подарить детям или мужу свою долю?
если всю свою долю подарите детям, то сложности с опекой однозначно будут (в приобретаемой квартире больше детям выделять придется)... мужу можете отписать все
quote:
4. Возможно ли выделение долей не всем детям?
нет. обязательно всем.
quote:
Читала. что многие продают квартиры по мат.капиталу, не выделяя детям долей, чтоб не связываться с опекой.
1 - нарушение закона и возможные проблемы со стороны ПФР и прокуратуры
2 - возможные судебные тяжбы в будущем, вплоть до признания за детьми права собственности
итого - выделяете через дарение детям по 1/20 на каждого. все что осталось 50/50 с мужем. при продаже потом проблем не будет
quote:
с соглашением заверенным у нотариуса
оно вам надо? это сильно дорого выйдет... соглашение любой юрист может сделать, около регпалаты их масса (юристов)
quote:
вопрос стоит в том, чтобы продать и ничего нигде не выделять детям взамен пока что, говорят, что можно открыть счета на детей и деньги от продажи долей детей будут лежать на этих счетах?! так ли это?
да, это возможно. тогда выделяйте доли совсем маленькие 1/30-1/50
ЗЫ. у вас эта квартира в собственности более 3х лет?
quote:
отсчет трех лет пойдет снова?
ага
Помогите, пожалуйста, специалисты!
Здравствуйте,хочу продать квартиру по переуступке, покупатели с ипотекой, вопрос в следующем: облагается ли продажа по переуступке налогом (куплена за 1400 продаем за 1800)
Вопрос 2: возможно ли продать по переуступке ипотечникам?
1. Да, налогом облагается
2. Продажа по ипотеке возможна
quote:
Originally posted by Chuksss:
ага
на детей и мужа - ага, на мать - нет
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
- когда вносишь аванс за квартиру деньги передаются покупателю или риэлтору?
- составляется договор и расписка пишется?
- какая сумма аванса обычно?
quote:
когда вносишь аванс за квартиру деньги передаются покупателю или риэлтору?
Как договоритесь. Аванс может принять как сам продавец/собственник объекта, так и риэлтор, ничего крамольного в этом нет, у риэлтора на то могут быть веские причины. Аванс может быть взят и на АН, в котором работает риэлтор, в этом случае расписка может быть с поручительством.
quote:
составляется договор и расписка пишется?
При внесении аванса обязательно возьмите подробную расписку от принимающей стороны. Скорее всего этого будет достаточно.
quote:
какая сумма аванса обычно?
Как правило сумма аванса составляет от 30 до 50 т.р., но этот вопрос всегда нужно обсуждать индивидуально.
Спасибо!
quote:
подскажите, пожалуйста, хотим продавать квартиру, в наличии есть выписка из технического паспорта 2007 года, надо ли получать кадастровый паспорт? требуют ли его в регпалате или только банки при ипотеке?
По сути это не проблема, но лучше сделайте технический паспорт, так как очень много сейчас берут в ипотеку
quote:
но лучше сделайте технический паспорт
извини, поправлю - кадастровый паспорт... с остальным соглашусь - сделайте, может пригодиться... ипотечников много
Всем добрый день, я про расписку на первонч.взнос, она должна быть написана от всех собственников-продавцов или возможно от кого-то одного, как правильнее ). Спасибо.
От собственника, либо от всех если вам так угодно, либо риэлтора занимающего сделкой. Чаще всего пишет риэлтор, так проще
Риэлтор? Вопрос не про аванс, а про расписку в рег.палате, после сделки, на сумму ПВ.
quote:
Originally posted by Nizza:
Риэлтор? Вопрос не про аванс, а про расписку в рег.палате, после сделки, на сумму ПВ.
в регпалате расписка пишется от лица всех собственников. может написать 1 чел перечислив всех собственников с их данными, но расписываются все
Все ясно, спасибо!
quote:
Originally posted by RAMILZ:
мы квартиру продаем за 2000 вот отсюда по 1/5. в опеке уже знают про все это. вот и не знаю как перед ними оправдаться.
у вас какой район?просто раньше смотрели на квадратуру,а не на стоимость...
quote:
Originally posted by ad1980:у вас какой район?просто раньше смотрели на квадратуру,а не на стоимость...
сейчас смотрят и на квадраты и на стоимость
quote:
в регпалате расписка пишется от лица всех собственников. может написать 1 чел перечислив всех собственников с их данными, но расписываются все
я понял про аванс
Тогда вот это правильно
спасибо, спасибо.
без риэлтеров никак сейчас нельзя?.
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
quote:
Originally posted by лоис:
без риэлтеров никак сейчас нельзя?.
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
если можешь купить и продать то можно без риэлторов...всегда покупали-продавали без них,но весь риск и косяки в документах должны ВЫ сами найти...есть риэлторы грамотные,а есть и неграмотные,хотя так наверно везде 
обычно риэлторы с покупателя денег не берут...
quote:
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
Есть реальная история? Или это всего лишь ваши опасения?
quote:
риэлторы с покупателя денег не берут
quote:
Есть реальная история?
ага, реальная. не опасения. хотя может и квартиры то нет.
т.е. улица, дом устраивает, риэлтер требует составить договор., типа потом квартиру покажет
quote:
т.е. улица, дом устраивает, риэлтер требует составить договор., типа потом квартиру покажет
может и замануха и такой квартиры нет у него... расчитано на то, чтобы затянуть на договор и потом искать ему (клиенту) квартиру...
"продвинутые" так клиентов ловят... если такие требования риэлтор выставляет, идите от него подальше...
quote:
т.е. риэлтор берет с продавца и с покупателя?
платит тот кто заказывает услугу... вы выбрали объект, но услуга вам не нужна. соответственно и платить вам не нужно.
quote:
если не плачу риэлтеру мне риэлтер отказывается продавать квартиру-это нормально?
абсолютно не нормально.
quote:
лоис
какое АН? можно в пм
quote:
Originally posted by Chuksss:
какое АН? можно в пм
а что в ПМ?пусть тут пишет..вот у меня с ФАРЗИЯ АН никогда не проходили сделки,т.к. у них есть нужный мне вариант,но как начнешь просить показать,так у них сразу найдется 1001 причина не показывать..сейчас их обхожу стороной...
у меня неделю назат смешной случай был я считаю.
Продаю квартиру в новом доме, с мебелью. появился потенциальный покупатель, покупает в ипотеку, пришел с риэлтором с Мегаполиса. ну что то думаю не поклеится у нас. Так и вышло. У них какие то проблемы начались, они не прошли по спец программе по ипотеке от сбера и вот супет звонок от риэлтора моему клиенту - мол отдай квартиру на 200 тысяч дешеле чем просишь..... ну надо такое сообразить, какой дурак будет продавать свою квартиру дешевле рыночной стоймости, да и при том что подобная квартира 1 в доме продается. Вообщем лесом мы из послали, на следующий день опять появился другой покупатель и опять рассказал что Риэлтор с Мегапола их продинамил, все завтраками кормил и квартиру которую они хотели купить продал.... вообщем щас вроде продаю, доки собираем. как говорится сошлись наши интересы в точке 1 квартиры. первую риэлторшу впервые вижу. второго знаю, он появляется временами в списке лучших риэлторов месяца Мегаполиса
quote:
Ме
тьфу ты, нечистая
quote:
какое АН? можно в пм
не догадалась спросить, а она не представилась
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
Как Самостоятельно Оформить продажу Квартиры?
есть квартира, 3 долевых собственника.
я продаю свою долю другому собственнику.
это все оформляеться в регпалате?
к нотариусу нужно обращаться?
quote:
Originally posted by zoom_1:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:
Как Самостоятельно Оформить продажу Квартиры?
есть квартира, 3 долевых собственника.
я продаю свою долю другому собственнику.
это все оформляеться в регпалате?
к нотариусу нужно обращаться?
Составить договор купли-продажи своей доли, сходить в РП, подать документы на регистрацию, рассчитаться. Все просто.Нотариус не нужен, разве если только договор составить. Это если Вы продаете свою долю.
Если квартиру целиком, то все тоже самое. Вписываете в договаор всех собственников.
спасибо большое!
Доброе утро. Сориентируйте по стоимости квартиры, пожалуйста. Продаем 4-х комнатную квартиру, угловую, 7этаж из 9, 467 серия, перекресток Майская-К.Маркса, состояние обычное, ванна и туалет требуют ремонта, стоят счетчики, стояки поменяны на пластиковые. Общий зал, 3 комнаты отдельные. Большая темная комната, есть отдельная прихожая-раздевалка
спасибо
quote:
какое АН? можно в пм
спросила-Мегаполис
quote:
Originally posted by лоис:
спросила-Мегаполис
ай, лапушки
Всем участникам СПАСИБО за отзывчивость! Первый этап сделки завершен, продолжение после выходных, спасибо.
quote:
Originally posted by Nizza:
Всем участникам СПАСИБО за отзывчивость! Первый этап сделки завершен, продолжение после выходных, спасибо.
Вам спасибо за спасибо Значит все в порядке. Молодцы)
quote:
Originally posted by Врр:
Доброе утро. Сориентируйте по стоимости квартиры, пожалуйста. Продаем 4-х комнатную квартиру
спасибо
есть отдельная тема... в ней ориентируют нормально... https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795.html
Спасибо.
Ах, Свето4ек, ещё только полпути, думаю ещё будут к вам вопросы, а за поддержку Originally posted by Свето4ек:
Молодцы)
спасибо.
Привет) подскажите пожалуйста(ткните на ссылку),как в Ижевске взять социальную ипотеку.и есть ли специалисты с кем можно проконсультироваться на эту тему за вознаграждение? Буду благодарна за отзывы) Немного о ситуации: есть нал 450+мат.капитал.Хотим квартиру 2(желательно улучшенку). Ипотеку лет на 10-15лет.Но есть нюансы) Кому интересно пишите в личку.
quote:
социальную ипотеку
что за социальная ипотека?
quote:
Originally posted by Chuksss:
что за социальная ипотека?
Типа даром
quote:
Originally posted by Буслик:
Кому интересно пишите
Мне очень интересно, заинтриговали. Рассказывайте теперь
quote:
даром
Я тоже хочу!
quote:
Originally posted by Буслик:
проконсультироваться на эту тему за вознаграждение?
Вам не кажется, что консультация с Вашей стороны(ну и моей), прошу заметить За Вознаграждение, несколько не полноценная)
Вы как эти...ну Ё-моЁ: чё такое, чё такое.
... ипотека социальная..... какая то. то ли мне кто то должен, толи я кому... потом буду. Ну за вознаграждение же)
Простите, сама не поняла чего написала
quote:
Свето4ек
Социальная ипотека- это когда ставка 8% но у покупатели должны соответствовать определенным требованиям.У нас знакомые так взяли квартиру(в другом городе). Поскольку сама не знаю есть ли она в Ижевске,обратилась к вам)) А меня не правильно поняли( А вознаграждение с моей стороны,кто сможет все четко по ней объяснить,ну и возможно взять... но я так понимаю,что такой программы в Ижевске нет?
quote:
Социальная ипотека- это когда ставка 8%
у нас этого нет... есть программа Молодая Семья под 5%... но это другая тема на форуме
quote:
Originally posted by Буслик:
Социальная ипотека- это когда ставка 8% но я так понимаю,что такой программы в Ижевске нет?
Я же Вам написал в ПМ, расписал,не читаете что-ли?
Добрый день Продавец стен. когда писалось про 19т. и жену,писала от лица других людей.Кто интересовался, но на форумы не ходит. У нас ситуация инная, поэтому вы спутали.Спасибо за ответы всем.
Какая-то такая ипотека есть, но точных подробностей не знаю, особо не вникала, но когда сын пару лет назад еще учился в школе у него у одноклассника мама такую ипотеку брала. Знаю, что они стояли много лет в какой-то социальной очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий (это, наверное где-то при городской администрации), но когда поняли, что там очередь почти не продвигается и ничего получить скорей всего не удастся, то там же им помогли с этой льготной ипотекой, но там суммы очень небольшие разрешают брать и , может быть только малоимущим-подробней не знаю
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Какая-то такая ипотека есть, но точных подробностей не знаю, особо не вникала, но когда сын пару лет назад еще учился в школе у него у одноклассника мама такую ипотеку брала. Знаю, что они стояли много лет в какой-то социальной очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий (это, наверное где-то при городской администрации), но когда поняли, что там очередь почти не продвигается и ничего получить скорей всего не удастся, то там же им помогли с этой льготной ипотекой, но там суммы очень небольшие разрешают брать и , может быть только малоимущим-подробней не знаю
официальных таких программ не было (кроме МолСемьи)... на предприятиях были свои программы (например на Куполе)
quote:
Originally posted by Ольга Б:
Какая-то такая ипотека есть, но точных подробностей не знаю, особо не вникала, но когда сын пару лет назад еще учился в школе у него у одноклассника мама такую ипотеку брала. Знаю, что они стояли много лет в какой-то социальной очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий (это, наверное где-то при городской администрации), но когда поняли, что там очередь почти не продвигается и ничего получить скорей всего не удастся, то там же им помогли с этой льготной ипотекой, но там суммы очень небольшие разрешают брать и , может быть только малоимущим-подробней не знаю
Есть для многодетных семей.
1. Администрация компенсирует процент по ипотеке. Принцип как у Молодой семьи, но можно на вторичку. Проценты примерно 5-7% точно не припомню. 2. Так же многодетные могут получить миллион для покупки жилья.
3. Могут получить 300т.р. для погашения основного долга по ипотеке.
На все программы очередь. Основные требования- иметь статус многодетных и в собственности не более 10 кв. м. на человека. Более точные данные уточняйте в у своей администрации.
quote:
уточняйте в у своей администрации
в эти админиСративные программы фиг попадешь - у меня клиенты считаются многодетными, но работают в банке (не начальники), имеют 2шку 55 м и домик в поселке за 40 км от города... таки они в пролете - обеспеченные якобы
Всем спасибо за пояснения)) Наверное будем по молодой семье участвовать.
quote:
Originally posted by Chuksss:
в эти админиСративные программы фиг попадешь - у меня клиенты считаются многодетными, но работают в банке (не начальники), имеют 2шку 55 м и домик в поселке за 40 км от города... таки они в пролете - обеспеченные якобы
Да Ваши просто олигархи Мои живут в комнате 13кв.м. вчетвером, так тоже похоже откажут. Прикол в том, что у мамы есть доля в доме, в Кильмезе, примерно 13кв.м., а муж в Кезе, во время приватизации, когда был маленьким, не получил свою долю. В администрации считают, что по закону он имеет право там проживать и получить свою долю. Та то оно так, но мне не понятно, как можно проживать в трех разных частях Удмуртии? Если только в каждый поселок отправить по ребенку и одного оставить здесь. Вот сейчас ждем документы. Надежда умирает последней. А еще просят документы на гаражи, садогороды и автомобили. Наверно считают что это тоже жилье.
Здравствуйте!Товарищи риелторы, помогите, проконсультируйте. Внесли аванс за квартиру (написана расписка со стороны риелтора). В силу форс-мажорных обстоятельств сделку вынуждены отменить.Возможно ли вернуть аванс?
quote:
Originally posted by bilekz82:
Здравствуйте!Товарищи риелторы, помогите, проконсультируйте. Внесли аванс за квартиру (написана расписка со стороны риелтора). В силу форс-мажорных обстоятельств сделку вынуждены отменить.Возможно ли вернуть аванс?
обычно ДА. аванс возвратен, в отличие от задатка
А чем аванс отличается от задатка?
quote:
Originally posted by bilekz82:
А чем аванс отличается от задатка?
аванс возврате и может быть оформлен как расписка, так и как договор
задаток - обеспечение сделки. если отказываетесь вы - теряете сумму. если отказывается др сторона, то возвращает вам в 2х кратном размере... чтобы признать сумму задатком (судебная практика) оформляют предварительный договор и сумму указывают именно задатком со ссылками на ГК РФ
Благодарю за помощь!