Друзья хотелось бы задать вопрос, понимаю, что не совсем туда, но тут как минимум люди в теме.
Если сдавать квартиру, имеет ли смысл обставлять ее мебелью. Каков сейчас спрос и есть ли он в принципе. Речь об однушках-студиях.

quote:

---

Изначально написано zav2384:
Если сдавать квартиру, имеет ли смысл обставлять ее мебелью. Каков сейчас спрос и есть ли он в принципе. Речь об однушках-студиях.

---

минимум надо иметь (диван, кух стол, пара-тройка табуреток, камодик какой-нибудь)

часто принципиальное требование у арендаторов - стиралка автомат (знакомые брали б/у на сайте)

спрос маленький (опять же имхо)

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
минимум надо иметь (диван, кух стол, пара-тройка табуреток, камодик какой-нибудь)

часто принципиальное требование у арендаторов - стиралка автомат (знакомые брали б/у на сайте)

спрос маленький (опять же имхо)

---

Время такое,что надо подстраиваться под хотелки арендатора. Понятно, что техника - стиралка, холодильник, микроволновка нужны всем. А вот по мебели уже индивидуально - семейная пара с ребенком или без, студенты - кому-то в студию нужен диван, или две кровати, или сексодром и т.д. Лучше в таком случае сказать, что "как раз такая вещь в отличном состоянии есть у брата, родителей.." и выбрать необходимое в ветке купля-продажа мебели.

стиралка и холодильник это просто обязательно, если не хотите растянуть показы на несколько недель. спальное место из той же песни. остальное некритично, арендатор все равно будет при условии адекватной цены.

спрос есть, я бы сказала что стабильный. снять хороший вариант сложнее, чем сдать.

quote:

---

Изначально написано Avellena:
мне показалось или действительно многие сняли объекты с продажи, что называется " до лучших времен" ?

---

Многие проф.инвесторы еще весной сняли с продажи и перешли в разряд долгосрочных держателей, пережидая на аренде. Только теперь большой вопрос, наступят ли эти "лучшие времена"

quote:

---

Изначально написано User 111:

Цены упали. Я думаю с этим согласны все.Вопрос. Стоит ли покупать сейчас, в качестве инвестиций?

---

Цены на стройматериалы выросли, спрос на недвигу упал. Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх. А пока дно еще далеко.

quote:

---

Изначально написано Ulerik:
Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх. А пока дно еще далеко.

---

а когда дно наступит, наш народ и правительство дружно возьмет в руки лопаты и начнет копать глубже

quote:

---

Изначально написано Ulerik:
Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх.

---

А существующее жилье по вашему куда денется? Население практически не растет, ну не будут строить и в принципе пофигу. Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:

Изначально написано Ulerik:
Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх.
А существующее жилье по вашему куда денется? Население практически не растет, ну не будут строить и в принципе пофигу. Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.

---

Хочется сказать спасибо руководству нашей страны. Ведь только благодаря им у нас такие низкие пособия, зарплаты и общее состояние страны, что и защитило нас от нашествия беженцев и всяких проходимцев.

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:

А существующее жилье по вашему куда денется? Население практически не растет, ну не будут строить и в принципе пофигу. Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.

---

Население Ижевска растет за счет выходцев из деревень. Им тоже рано или поздно бывают нужны отдельные квартиры.

quote:

---

Originally posted by Ulerik:

Население Ижевска растет за счет выходцев из деревень. Им тоже рано или поздно бывают нужны отдельные квартиры.

---

При этом многие кто родился в ижевске уезжают навсегда. По официальной статистике население почти не растет.

Еще не забывайте о десятилетней демографической яме 90х, в ВУЗах и на рынке аренды ее уже прочувствовали. До купли-продажи она пока не дошла т.к. по статистике средний возраст покупателя квартиры - 34 года.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:

Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.

---

Ну, на самом деле, если сравнивать 2008 год и 2015, зарплаты выросли в 1.5 - 2 раза в среднем. А цены на квартиры упали на несколько процентов. До прошлого года практически стояли на месте. Главным образом, за счет интенсивного ввода нового жилья и ипотечных программ, привязанных к новостройкам.

quote:

---

Изначально написано Alexy555:
если сравнивать 2008 год и 2015, зарплаты выросли в 1.5 - 2 раза в среднем

---

реальные доходы население мизерно прибавили с 2008 по 2014:

quote:

---

Изначально написано XXL:

реальные доходы население мизерно прибавили с 2008 по 2014:

---

Во-первых, рост доходов на 20% мизерным трудно назвать (..мы стали лучше одеваться))
Во-вторых, речь шла о соотношении стоимости жилья к зарплате. Рост зарплаты и доходов - не одно и то же.

 

история редактирования

в 2015 реальные доходы упадут на ~5%
итого за 8 лет жалкие 15% - это реально мизер, в 2003 всего за год была такая прибавка.

хм, полистала, вторичка подешевела по сравнени с 2012-13 годом однокомнатные тысяч на 150 точно, отыгралась назад не только накрутка ажиотажная прошлого года, но и реально цены снизились. На данный момент вторичка интереснее новостроя по цене выглядит, имхо. Как считаете летом еще ниже будет? т.е. люди которые продают сейчас они ведь даже не подозревают сколько за их жилье давали два-три года раньше, смирились с этими ценами.

история редактирования

Я помню три года назад, когда смотрела квартиру, в Италмасе на Т.Барамзиной на полном серьезе н авторичном рынке за однокомнатную студию квадратов в 30 всего, где и кухни то отдельной нет просили не стесняясь 1700 т.р.

Их и сейчас за 1700-1800 выставляют . Вопрос за какую сумму продают в действительности .

хз, я таких объявлений что-то так сходу и не нашла, наверное если с головой в покупку окунуться, то что-то подобное и встретится

quote:

---

Originally posted by ОгненнаяМышь:

Я помню три года назад, когда смотрела квартиру, в Италмасе на Т.Барамзиной на полном серьезе н авторичном рынке за однокомнатную студию квадратов в 30 всего, где и кухни то отдельной нет просили не стесняясь 1700 т.р.

---

я не стесняясь продала там такую год назад за 1760. а сейчас реальная цена на них не более 1500. цены снизились на почти 15%. или например там же год назад 1-комнатные 31 кв.м. с кухней ушли у меня за 1860 и 1900, сейчас реальный ценник 1650, разница такая же.

quote:

---

Originally posted by ОгненнаяМышь:

хз, я таких объявлений что-то так сходу и не нашла, наверное если с головой в покупку окунуться, то что-то подобное и встретится

---

Сегодня только видела пару подобных.
Но еще показательно как продавцы цены снижают. За несколькими объектами наблюдаю : - 50-70 тыс за пару недель. Это видимо те, кому быстро продать нужно.

А дальше? что будет летом с ценами, еще вниз? или это дно?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Avellena:

За несколькими объектами наблюдаю : - 50-70 тыс за пару недель. Это видимо те, кому быстро продать нужно.

---

Может рынок щупают

quote:

---

Изначально написано ОгненнаяМышь:
А дальше? что будет летом с ценами, еще вниз? или это дно?

---

в рублях имхо, дно, в $ еще припадет

А реально в Ижевске расчет в долларах делают? прям частая сейчас практика?

Причем здесь расчет в долларах? Вопрос был про стоимость актива, ее нормальные люди измеряют не только в деревянных.
Если речь о том что жить негде и стоит ли брать квартиру в рублевую ипотеку, сейчас самое время. Но если у вас котлета баксов зашита в матрасе, покупать недвижку определенно пока не стоит.

история редактирования

вы еще не забывайте о такой фокусе: народ у которого нехватает на первоначалку просят завысить стоимость объекта.
оценщики работают по сравнительному методу.
в базы накидывают объекты (фантомы) с ценником который нужно и после проведения оценки снимают (или не снимают)...
многие физики прицениваясь к своей квартире попадаются на эти фантомы и стоят на такой цене с аргументом: так по такой цене я видел на [название сайта] и им невдомек, что это не реальный объект был, а "производственная необходимость"

Чукес, а ваше мнение, уже рублевое дно?

Дно будет тогда,когда станут снова кредитоватся,и не боятся потерять работу..падение на мой взгляд продолжится...

А еще многие участки понабрали и строятся, а чтоб до строиться квартиры продают и ценники им приходится выставлять ниже ранка, чтоб продать. У меня многие знакомые сидят с вставшими стройками, денег нет и хату даром отдавать не хотят

quote:

---

Изначально написано ad1980:
Дно будет тогда,когда станут снова кредитоватся,

---

На вторичку сейчас легко дают дошоковые 11,5-13%. У населения по данным статистики номинальные рублевые доходы как минимум не упали, в некоторых городах даже растут. Число сделок на вторичке и объемы выдачи ипотеки не большие, народ под испугом но потихоньку отходит. Если второй раз курс резко не жахнет, недвижка потихоньку оттает, но сильно расти точно не будет.

Я думаю что в течение года вообще расти не будет. В некоторых городах это не интересно, интересно как у нас тут в Ижевске растет или нет. По моему далеко не у всех растет, только у единиц. Хорошо дела на воткинском машзаводе обстоят, там получили тринадцатую зарплату всем заводом в размере средней зарплаты месячной, причем по удмуртским меркам зарплпты там у рабочих высокие, выше среднероссийских, тысяч по 50 и была индексация, по моему на 10 процентов что-ли в этм году еще, но то Вокинск, не знаю есть ли такие зарплаты на ижевских заводах, может так же все стабильно тут, действительно не знаю.

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:

У населения по данным статистики номинальные рублевые доходы как минимум не упали, в некоторых городах даже растут.

---

а смысл в номинальных, если реальные то упали по данным всех статистик и будут только продолжать падать в 2016

quote:

---

Изначально написано ОгненнаяМышь:
Я думаю что в течение года вообще расти не будет. В некоторых городах это не интересно, интересно как у нас тут в Ижевске растет или нет. По моему далеко не у всех растет, только у единиц. Хорошо дела на воткинском машзаводе обстоят, там получили тринадцатую зарплату всем заводом в размере средней зарплаты месячной, причем по удмуртским меркам зарплпты там у рабочих высокие, выше среднероссийских, тысяч по 50 и была индексация, по моему на 10 процентов что-ли в этм году еще, но то Вокинск, не знаю есть ли такие зарплаты на ижевских заводах, может так же все стабильно тут, действительно не знаю.

---

Это Москва https://www.youtube.com/watch?v=jZderR6ZvcM&sns=em
Друг работает в Москве,автосервис.загоняют авто на ТО,меняют по минимуму,тормоза(колодки) не меняют.стоимость авто свыше 8 Лямов...

По УР не скажу что у нас с зарплатой все хорошо...

Где то поднимают хорошо,примерно на 5000,у нас на работе стабильно 500 рублей

Ж 

Кому жить на Руси хорошо....кто не хочет смотреть видео читаем газету

quote:

---

Изначально написано ОгненнаяМышь:
Чукес, а ваше мнение, уже рублевое дно?

---

до дна еще падать и падать

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:

На вторичку сейчас легко дают дошоковые 11,5-13%. У населения по данным статистики номинальные рублевые доходы как минимум не упали, в некоторых городах даже растут. Число сделок на вторичке и объемы выдачи ипотеки не большие, народ под испугом но потихоньку отходит. Если второй раз курс резко не жахнет, недвижка потихоньку оттает, но сильно расти точно не будет.

---

Это у вас в Москве стабильность...у нас зарплата от 5 до 15,выше по знакомству...

Господа риелторы, профессионалы рынка недвижимости!!!
Как думаете(считаете,мыслите,анализируете) просядем по ценам на уровень 2008г. или глубже?