quote:

---

Originally posted by Lusia:
.

---

Ай да Lusia

quote:

---

"заведомо ложных" (объявлений)

---

...речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

..да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям

quote:

---

Originally posted by CtrlAltDelete:

...речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

..да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям

---

трэнслейтинг, плиз

история редактирования

quote:

---

..речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

---

забавно не правда ли ... дамы и господа... снова "риелторский заговор"...

те объявления, которые можно списать на "риелторский флешмоб" это так называемые "заманухи"... как раз там стоимость ниже рынка, дабы привлечь дисконтной ценой "хитромудрого физика"...т.е. это объявления скорее работают на понижение стоимости...

риелтору держать старое ненужное объявление в печатных СМИ, во-первых затратно, за рекламу денег в СМИ берут исправно... во-вторых входящие звонки "НИОЧЕМ" немного раздражают что ли.... вы удивитесь, но риелторы люди....

а вот газеты иногда старые объявления "забывают" снять...

quote:

---

так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям

---

и конкретно мне объясните, зачем мне как риелтору рост стоимости недвижимости?

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости

---

поддержу!

..последний оффтоп

quote:

---

конкретно мне объясните

---

звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5

..но интересуются не только покупатели но и потенциальные продавцы и соответсвенно ценник свой по максимуму..в результате ..а кто спровоцировал???

Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...

quote:

---

..последний оффтоп

---

не увидел ответа на мой вопрос...но в общем и не важно...

quote:

---

звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5

---

разъясните, как для человека с незаконченным средним... пока я понял так...
-сколько?
"если продано, то вопрос стоимости конфиденциальная так-то информация, и "за скока продали" обычно вопрос вообще не задают...."

- стоило 5, есть 5,5 этажом выше.... по сути неверно составленная фраза...
тем более если смотреть далее...

- предложу за 4,5....

И так, значит риелтор вам предлагает за 4,5 то что вчера стоило 5...

Я ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ?

Рыночная стоимость складывается не из ценника в газете, а исходя из фактической стоимости реальной свершившейся сделки. Покупатель не станет переплачивать если найдет аналогичное предложение по более низкой стоимости.

Если и где присутствуют настоящие рыночные механизмы так это на РН.

quote:

---

Originally posted by CtrlAltDelete:

Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...

---

CtrlAltDelete, что это?

GREY MV, если у тебя не оконченное среднее, то у меня, похоже, и начало начального нет. Я НИЧЕГО НЕ ПОНЯЛА(((

..успокойтесь ..нет никакого "заговора"..
..есть сиюминутный интерес отдельно взятого риетлора (а может и не
риелтора) отработать сделку ...а для этого все средства хороши ..у
каждого свои "инновационные методы" ..а то что эти"хитрости"
зачастую порождают ажиотаж .. повышение цен - мы не причем
..общаясь заметил что "обыватель" и мысли допусить не может о
снижения цен на квартиры, у всех в сознаии неуклонный рост..чего
ожидаем то и получаем ..а ожидания формируются под влиянием
извне
к примеру ...как я могу оценить квартиру? ..всё понимается в
сравнении ..а если сравнивать не счем? ..остается доверится
специалисту ...и вот тут "вчера за 5 продали а мы вам предлагаем за
4.5" для среднестатистического покупателя убедительно ...для
потенциального продавца который звонил что бы оценить свою -
причина "переоценить" свою

..по моей расклейке позвонил собственник договорились о цене
..перезванивает говорит дороже продают ссылается на объявления
..то что у застойщика еще есть квартиры по цене значительно дешевле
чем в объявлениях уже неубедительно

вот как то так хотел...прошу сильно не пинать где то недопонял не так отреагировал в

quote:

---

не оконченное среднее

---

не оконченная аспирантура у меня...сам на эту тему иногда иронизирую...

quote:

---

..успокойтесь .

---

CtrlAltDelete

вот сейчас именно вы откорректировали стоимость квартир вверх , описанная вами схема продажи действительно присутствует, но именно как

quote:

---

сиюминутный интерес отдельно взятого риетлора

---

, но в массовом порядке на РН не применялась. Додуматься же нужно . Вы посмотрите на PR-акции АН и увидите- примитивизм чистой воды.
Влияние на рынок в целом, частные случаи не оказывали, так как фактически сделка свершалась по стоимости рыночной, а не заявленной. От реального спроса зависела стоимость предложения.

quote:

---

общаясь заметил что "обыватель" и мысли допусить не может о
снижения цен на квартиры, у всех в сознаии неуклонный рост..чего
ожидаем то и получаем ..а ожидания формируются под влиянием
извне

---

ну и добавим ипотечные сделки.... как думаете, какие источники информации используют оценочные компании и если "обывателю" нужно больше денег, чем просто на квартиру, тот же ремонт "забахать" .

вообще ваша фраза об "обывателе" довольно точно отражает ситуацию на РН, и вывод напрашивается один, все что делает риелтор, в большей части делает в интересах конкретного заказчика...т.е. мы пришли к старой как мир дилемме: "Кто виноват, пистолет или стрелок?".

А у меня складывается следующее ощущение. Цены на РН, как, впрочем, и на других ранках, колеблются вверх и вниз. Сейчас они находятся на пике (я так надеюсь, по крайней мере) - ну сколько можно расти? Хотя, вижу два исхода событий в зависимости от экономических событий в стране. 1.Обесценивание рубля и цены на РН взлетают и 2.(кажущийся более реальным) - цены на РН снижаются в связи с -большим кредитным долгом банков (не так яростно начнут выдавать ипотечные кредиты), -летний период немного сдержит, -и вообще, куда еще ценам расти, так скоро покупатели с деньгами закончатся.)

а наш завод вообще на 2 месяца на 3-х дневку "посадили", так чтооо, что народ зарабатывать будет, ничего конечно, так и ипотеку не захочется брать,хотя планировали покупку квартиры, а сейчас придётся притормозить.

цену вырастут, и это к гадалке не ходи... если смотреть на соседние регионы, то цены с 15.03 подняли в среднем от 5-7 % на вторичное жилье и новостройки, так что я думаю нас это тоже коснется

у нас цены не останавливались...

"у нас цены не останавливались.." на новостройки, а на вторичку не только останавливались, но и снижались значительно, а потом опять вернулись..

quote:

---

"у нас цены не останавливались.." на новостройки, а на вторичку не только останавливались, но и снижались значительно, а потом опять вернулись..

---

Lusia, с 2006 года цены раза 2 сходили вверх-вниз... это по вторичке

вот и я об этом же говорю.
Правительство предлагает снижать цены на строящееся за счет использования новых технологий и новых материалов...

история редактирования

quote:

---

Правительство предлагает снижать цены на строящееся за счет использования новых технологий и новых материалов...

---

Новые технологии в умелых таджикских руках просто чудо какое то

А новые материалы, это монолит? Чудесно, чудесно

нет, они не об этом говорят, у вас о вчерашнем дне...а завтра будет з а в т р аааа....

quote:

---

они не об этом говорят

---

Ощущение, что наше Правительство живет в своей собственной реальности
Что бы снизить цены на строящееся жилье:
- убрать коррупционную составляющую;
- понизить аппетиты застройщиков;
- упростить и удешевить процедуры подключения к сетям
- и прочее и прочее и прочее..........................
При нашей власти и при нашей жизни это к сожалению не произойдет

Лютай,да и вы живете в своей собственной реальности. Путин говорит, что по всем, вами перечисленным пунктам, сделаны шаги... и будут далее шаги прочие...
власть выбирать вы на выборы ходили, партию создать можете, набрав 500 голосов. Сами пробовали хоть что-нибудь сделать, чтобы улучшить жизнь, а не только украшать форум пессимизмом, закинуть например свои предложения на чей нибудь.. из правительства.. сайт...
учитывайте ПРЫЖОК из с..зма в кап-зм
Сейчас многие молодые хотят в науку, пускай умные молодые думают и создают...конечно всякому овощу своё время.., оптимисты тоже есть..
не все ж такие

история редактирования

Lusia, а вы то сами верите В.В. Обещалкину? извините, но от темы отвлеклись. ваш спор в ветку Политика и местные путиноиды порадуются прибавлению в своих рядах

quote:

---

Путин говорит, что по всем, вами перечисленным пунктам, сделаны шаги... и будут далее шаги прочие...

---

есть еврейский анекдот
Абрам Моисеич приходит к врачу и говорит: Доктор, моему соседу Изе 79 лет и он говорит, что может с женщиной 3 раза за ночь. А мне всего 75 а я уже все, не боец
Доктор - ну а что вам мешает говорить?

вы умная женщина, а словам правителя верите...

А вы так всё утрируете. Умный мужчина, а словам женщины верите...
Это была всего лишь отвлекалка от з а р а з н о г о и не позитивного п е с с и м и з м а...
А вот представляете себе есть частники производители, которые 20 лет в отпуск не ходят и думают..в т. ч. о материалах, технологиях, оптимизации цен, а не флудят..

история редактирования

Инфа для сравнения и Прогнозы на любой вкус, оптимист и пессимист найдет своё

http://panorama-kommpaniy.rupr...onymous":true}}
http://www.yarkvartal.ru/index...ntent&task=view
http://offshore4you.info/progn...st-na-2012-god/
http://www.nr2.ru/moskow/350238.html
http://www.finam.ru/analysis/newsitem3FAC1/default.asp
Новый бетон
http://dom18.ru/content/view/1663/20/
У питерцев и не только
http://www.bn.ru/articles/2012/01/11/89032.html
В Уфе участились случаи продажи качественных и ликвидных квартир в строящихся домах по искусственно заниженным ценам
http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/4048
Динамика в городах РФ
http://www.expert-russia.ru/dc/show/45/3955
У москвичей и не только
http://realty.irr.ru/articles/...bdb0aeaf000000/
http://www.12sotok.su/publ/ana...noz_cen/2-1-0-4

история редактирования

quote:

---

А вот представляете себе есть частники производители, которые 20 лет в отпуск не ходят и думают..в т. ч. о материалах, технологиях, оптимизации цен, а не флудят..

---

Люся так честь и хвала этим производителям. Но Мурлындия это вялое болото в котором правит мелкий и глупый феодал Саныч

и чё ныыыыыыыыть и ныыыыыть...., разьве что для поиска 500 голосов единомышленников ?!
Лютай увяз в болоте?!
Кто в Париже живет, как в Вавоже, а кто из Вавожа туда-сюда в Париж..,Саныч не задерживает, это кому вялым быть, а кому нет..!
Заценили cправедливость восточной поговорки <каков народ - таков и падишах>
1.Мудрый правитель научит народ свой, и правление разумного будет благоустроено. 2 Каков правитель народа, таковы и служащие при нем; и каков начальствующий над городом, таковы и все живущие в нем.
Царь ненаученный погубит народ свой, а при благоразумии сильных устроится город. (Книга премудрости Иисуса, сына Сирахова ).
Ноют слабые..
При прочтении вышеизложенных ссылок, обратила внимание, что в Уфе много аналитики.
А вот что у прибалтов http://rus.tvnet.lv/novosti/ek...je_chjerjez_god

история редактирования

quote:

---

Заценили cправедливость восточной поговорки <каков народ - таков и падишах>

---

У нас, у русских, говорят: "Каков поп, таков и приход"! Если власть ворует и 3,14здит на каждом шагу, то и народ делает тоже самое.

Люся мы уже обсуждали где то о различии взглядов на политику .

З.Ы. Пока власти Удмуртии не поменяют политику привлечения застройщиков и свои взгляды на выделение участков под строительство, то уровень цен на новостройки будет высок, а качество строящегося жилья будет оставлять желать лучшего
"Пипл хавает, что есть"

Какие взгляды на политику? бог с вами! я своих и не афиширую, беспартийная, на выборы не хожу, остальное вы домыслили...

Средний возраст населения 39 лет.
Из нижеследующей ссылки видно сколько молодых связывают своё будущее с УР, сколько бы вы её и как бы вы не хаяли
http://my-amber.ru/zhk-yantarn...-molodich-semey

история редактирования

quote:

---

Какие взгляды на политику? бог с вами! я своих и не афиширую, беспартийная, на выборы не хожу, остальное вы домыслили...

---

Люся, на одной из тем вы спорили со мной и Чуксом... Доказывали что неправильно афишировать политические взгляды....

нет, это не так, как и помыслов нет о нижеследующем

quote:

---

местные путиноиды порадуются прибавлению в своих рядах

---

quote:

---

"Пипл хавает, что есть"

---

пипл- это люди

quote:

---

Мурлындия это вялое болото в котором правит мелкий и глупый феодал Саныч

---

это высказывание не корректно по отношению к людям, которые связывают своё будущее с УР и покупают здесь жильё, на мой взгляд специалисту рынка недвижимости надо быть корректнее, тоже можно сказать иначе.

история редактирования

Люся, я тоже связал свою жизнь с Мурлындией... Возвращаясь к теме - имхо, но движение вверх цен на вторичку начинает приостанавливается

У меня ощущение, что цены только сильнее стали расти. Умиляют фразы некоторых риэлтеров (или хозяев), которые с окончательной ценой на квартиру еще не определились. Сейчас ищу однушку, прихожу на просмотр, цена например 1500, квартира в цепочке (хозяева ищут двушку). В конце убивающая фраза - ну мы с ценой еще не определились, может будет 1550 или больше, смотря почем мы найдем себе двушку. Т.е. цена определяется не адекватной стоимостью объекта, а тем "сколько нам нужно".

история редактирования

В этом то и беда

а что делать, если даже застройщики, со слов минстроя, меняют цены каждый день? продвая, большинство приобретает...

Не по теме, но по недвижимости. Насколько жадна человеческая натура, когда за двушку 467 серии хотят 2200 и выше. Район важен, безусловно, и во многом он определяет ценник, но извините, когда пишут состояние отличное, как правило - отстойное. Неужели нельзя написать - состояние обычное. Да и мне, как покупателю, который покупает квартиру, с целью там жить, пофигу супер-пупер ремонты. Потому что все будет переделываться. А "элитные (читай уникальные)" квартиры, которые продаются по году - это же смешно. Просишь посмотреть - так начинают, торги, аукционы делать, типа есть покупатель на такую сумму, если вы дадите выше, то мы вам продадим. Пусть продают хоть черту на куличках (кстати до сих пор продают, ценник на нее гулял аж на 600 тыс рублей). Риэлтеры, в большинстве своем, стараются урвать кусочек пожирнее. Может и есть среди них честные люди, но очень сомневаюсь. У большинства при запахе денег, как у волка, при запахе крови. Простите за аналогию. Я уже не говорю, про банальный обман людей, на всякой мелочи (не все же знают какие документы и сколько надо и сколько стоит). О каком цивилизованном рынке недвижимости вообще идет речь? Такое чувство - зашел на базар и выбирай кто, что продает. Поимели бы уже совесть продавцы хрущей и всяких пятиэтажек. Хотят продать так, чтобы тут же купить в новом доме, да еще и без доплаты. Все ваши ремонты, большинству покупателей неинтересны. Согласен, что поменянные стояки и трубы - это хорошо. Так вы снизьте цену - на замену стояка, а не выдавайте это все за ремонт. Конечно, кто ищет с ремонтом - тот найдет. Особенно люди ищут квартиру, пишут до 1600. То, что ранее продавалось за 1500 тут же втюхивается людям по 1600, в надежде, а вдруг купят. Особенно хочу сказать, что когда берут задаток - так готовы прибежать уже через 5 мин, а то что сделка сорвалась по вине продавцов и деньги необходимо вернуть покупателю, причем в ближайшее время - посредники вспоминают с неохотой и находят десятки причин, чтобы все затянуть. А задатки просят 50, 100 тысяч. Совесть поимейте. ВАС ГДЕ ПОТОМ ИСКАТЬ с такими деньгами. Я в свое время дал задаток 2 тыс руб. и все. Закрепили так сказать намерения. Читаю я читаю, смотрю как риэлтеры стараются, кусок хлеба заработать - бардак во всем, начиная с ценообразования (правительство тут 50% формирует), заканчивая оформлением документов (ЕЛЕКТРОННАЯ РАССЕЯ). Теперь по теме: квартира как золото, выгодное вложение, цена гуляет. По Ижевску (мое личное наблюдение), цены гуляли в кризис на 300-400 тысяч рублей за однушку(макс и мин соответственно). Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!

quote:

---

Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!

---

А ты это хозяину попробуй донеси
"Моя квартира самая самая самая. Поэтому хочу до ...я" (с)