перемещено из Ижевские события и новости
Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???
[Название темы изменил на более внятное. Модератор.]
Сейчас тебе тут ответят, мало не покажется.
подешевеют только проститутки.
и только политические
с чего бы в конце вопросительного предложения ставить знак вопроса?
А вы как думаете? Это ведь зависит от того,как вы проголосуете.
есть ведь формула: сколько процентов наберет путин, на такое же количество процентов подешевеют квартиры.
ЗЫ: формула доказана на 146%
если подешевеют квартиры, то считай подешевели зарплаты, а по другому никак.
где логика?
ещё один политический провокатор
quote:
Originally posted by FaHaT:
Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???
По-моему, выборы могут косвенно влиять на такие процессы.
Попробую рассуждать:
Во-первых, до выборов повышаются зарплаты, пенсии и тд. Повышаются они не пропорционально доходам, особенно пенсии, пособия и др.
Во-вторых, сдерживается рост цен на товары народного потребления, а так же курс рубля. Даже повышения тарифов ЖКХ и те запланировали лишь на начало лета,что странно...ведь обычно тарифы высят с 1 января.
В общем, если предположить,что после выборов "потемкинские деревни" рухнут, то рухнет и рынок в целом. А даже если не рухнет, то перейдет в стадию плавной рецессии. Соответственно в периоды кризиса цены на недвижимость обычно падают.
К тому же, насколько я знаю, недвижимость имеет свойство к лету немного дешеветь(потому что летом можно и в палатке жить наверное=))
Цены на новостройки задаются застройщиками нового жилья. С себестоимостью имеют мало общего. Рынок жилья в Ижевске достаточно маленький, легко контролируемый и давно поделенный. Его очень легко насытить, поэтому новое жилье вводится в строй достаточно постепенно.
На вторичном рынке цены диктуют риэлторы. Они говорят "Ап!" и средняя цена метра чуточку поднимается.
И тем и другим выгодно держать завышенные цены. Пенсии и тарифы ЖКХ к ценам на жилье имеют посредственное отношение(если вам пенсию поднять-опустить на 1000 рублей, то насколько больше-меньше квартир вы сможете купить?).
Ответ: если проголосовать правильно, то может нам вернут законное право избирать органы местного самоуправления. Сан Саныча наконец-то снимут, придут новые застройщики и появится конкуренция.
quote:
Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???
Подешевеют, однозначно, но только в Ленинском районе, их эвакуируют слишком часто.
Если начнется массовая миграция - по-любому подешевеют.
только не в этой стране
После выборов все подешевеет (относительно)!
Ведь начнется воплощение предвыборных обещаний.
Назначен очередной срок решения жилищной проблемы, жаль тока многие до 2050г. не доживут, ну это фигня.
Цитата из вот тут http://navalny.livejournal.com/685553.html :
"Пара диалогов, найдите отличия:
март 2011 года
Американский народ - Хули дорога между Сиэтлом и Канзасом в 3 ряда в обе стороны, когда надо 4 !!??
Обама (*утирает холодный пот) - Дайте 2 месяца, всё будет готово..
май 2011 года
Обама - Народ, смотри дорогу отстроили, заебок!
Американский народ - Ну ладно, Барак, может быть 45% за тебя проголосует, решишь еще с 10-к таких проблем до августа - может еще 5-6% надбавим на выборах!
теперь ещё один диалог:
март 2005 года
Русский народ - Хули дорога от Москвы до Питера в 1 ряд и вся в колдобинах?? ехать невозможно, полная хуйня!
Путин - мня.. ээ... этот вопрос безусловно важен, хорошо что вы его задали, я сейчас дал поручение в течении 10 лет к 2015 году устранить колдобины..
Русский народ - Ну ладно, блять, всеравно кроме тебя всеравно никого нету.. Получай 70% на выборах!
март 2015 года (проложили 40км хорошей дороги вдоль трассы Москва - Питер в аккурат до дачи областного чинуша и резиденции преза)
Русский народ - Ты чё ебнулся, Володя?? Когда решена проблема будет?? Нахуй ты нужен тогда??
Путин - мня.. эээ... Вы же видите я же в 1999 году предотвратил развал России, закормил чеченов, нахрена вы меня про какую-то дорогу спрашиваете?? Чеченам и пошли все деньги на ваши дороги.. Хули блять представьте мы перестанем давать деньги чеченам и начнем строить дороги у себя?? это же будет развал страны! Не толкайте страну к оранжевой революции.. мня.. ээ.."
VVVAlex
спасибо поднял настроениеперемещено из Ижевские события и новости
В "Жилье" уже есть сто одна тема о прогнозе цен на недвижимость.
Пусть будет сто вторая, новая ситуация - новые прогнозы - новая тема.
quote:
На вторичном рынке цены диктуют риэлторы.
Очередной бред
quote:
Очередной бред
хомячки...здесь!!! прелэстно...
quote:
если проголосовать правильно, то может нам вернут законное право избирать органы местного самоуправления. Сан Саныча наконец-то снимут, придут новые застройщики и появится конкуренция.
забавная точка зрения...
quote:
хомячки...здесь!!! прелэстно...
Это было сказано в ответ на фразу
quote:
На вторичном рынке цены диктуют риэлторы. Они говорят "Ап!" и средняя цена метра чуточку поднимается.
И тем и другим выгодно держать завышенные цены.
Так что ...
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
В "Жилье" уже есть сто одна тема о прогнозе цен на недвижимость.Пусть будет сто вторая, новая ситуация - новые прогнозы - новая тема.
А в тех никто ничего не понял. Здесь, вероятно, грамонее специалисты подыщутся. Выдадут стопудовый прогноз. И все станет ясно.
Звиняйте, я не пОнЯла, поднимуца цены, али по другому. 5 марта уже можно покупать? Может кто знает? А?
quote:
Цены на новостройки задаются застройщиками нового жилья.
да...да...!!!
quote:
С себестоимостью имеют мало общего
согласен, безусловно!!!
quote:
Рынок жилья в Ижевске достаточно маленький, легко контролируемый и давно поделенный.
в новостройках, может быть.... ситуацию при желании можно подкорректировать... но обязательно участие риелторов- "оно вам надо"?
вторичка..- нет, тысячи физических лиц, у каждого свой "термометр" в голове
quote:
Его очень легко насытить, поэтому новое жилье вводится в строй достаточно постепенно.
не стал бы давать столь однозначно оценки, спросите у "талана", они стройки свои продают еще на этапе "воздух"....
quote:
На вторичном рынке цены диктуют риэлторы. Они говорят "Ап!" и средняя цена метра чуточку поднимается.
И тем и другим выгодно держать завышенные цены.
...нет...это собственник квартиры диктует стоимость...риелтор занимается тем чтобы пожелания клиента привести к рыночным....
могут ли риелторы влиять на стоимость...в перспективе...возможно...если ВСЕ договорятся... сейчас же у нас в городе около 100 АН из них 15 в одном проф.объединении и 25 в другом.... и даже те между собой договориться не могут...и главный вопрос ЗАЧЕМ?
quote:
придут новые застройщики и появится конкуренция.#
пришел "Интеграл"...цены не снизились...
"ПИК" хотел было зайти, чем дело кончилось/заканчивается сами наверно в курсе...
приходил "Оримек Сувар"....ушел...построив два дома...
из "неижевчан" сейчас пожалуй есть только "МСО", так и те почти местные и с собственным производством строительных материалов...как и у "Комос-строй"...
т.е. единственные кто может повлиять на стоимость 1м2 в Удмуртии - это УССТ-8 (6), рассказывали мне, что УР чуть ли не единственный регион в ПФО где сохранились "военные строители" в таком неплохом состоянии...таки и они "рыночную стоимость" рассматривают не с позиции государственной организации, а вполне себе коммерческой структуры....
...неплохо устроились... УССТ-8(6)...финансирование за счет налогоплательщиков(среди нас такие есть), обеспечение гос.заказом на иные объекты, упрощенное прохождение разрешительной системы и т.д....провал продаж- вот вам программа "Молодая семья" (ничего против не имею, к слову эта программа сохранила нам 100% застройщиков "докризисного периода")...
...только "ходюют" слухи, что налогоплательщиков с каждым годом становиться меньше....
P.S. ошибся я, endymion не "хомячок"...просто почему-то переоценивает роль риелторов...а так вполне себе адекватный индивид...вроде...
quote:
...только "ходюют" слухи, что налогоплательщиков с каждым годом становиться меньше....
Среди моих знакомых крупных предприятий за последнее время 80% перерегистрировались в Пермь и Татарию. А налоги с них были ого го
quote:
УССТ-8(6)...финансирование за счет налогоплательщиков(среди нас такие есть), обеспечение гос.заказом на иные объекты, упрощенное прохождение разрешительной системы и т.д....провал продаж- вот вам программа "Молодая семья"
Практически бесплатная рабсила + остаток "совкового мышлЕния". Бюрократизм в кубе
quote:
80% перерегистрировались
ну значит "кланы" рано или поздно доиграются...
подешевеют =много строится сейчас в Иже =превышения предложения над спросом, ипотеки меньше щас будут давать, из-за вывода денег из наших банков европейцами.
quote:
подешевеют
"относительно" ДА ..для полиционеров которые получали 20 стали получать 40 (условно) квартиры "подешевели" в два раза
"в абсолюте.." маловероятно ..либо не значительно и не скоро ..рынок "инертен" когда еще продавцы "созреют" к снижению цен
quote:
превышения предложения над спросом
в настоящее время просто критически наоборот...
quote:
подешевеют =много строится сейчас в Иже
хорошо бы, чтобы у всех все ровно было.... только за!!!
quote:
Originally posted by Olegovi4:
Пузырь лопнет и нормализуется рынок эдак к 2014 году, как было в 2008г
Так же считаю. По моим прогнозам - май.
quote:
Пузырь цен сильно раздут
..радует что хоть кто из риелторов это признает
..и раздут он не без их участия (хотя это они всячески отрицают)
quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:
..радует что хоть кто из риелторов это признает
Да
quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:
..и раздут он не без их участия (хотя это они всячески отрицают)
Нет.
Спрос рождает предложение -
"Исследования о природе и причинах богатства народов".(с) Адам Смит.
quote:
"Исследования о природе и причинах богатства народов".(с) Адам Смит.
..о "невидимой руке рынка" в общих чертах понимание имею
..укажите ж место "ажиотажого спроса" в этой теории..
из википедии
Неценовые детерминанты спроса
..Однако существует ряд факторов, которые тоже оказывают влияние на величину спроса. В частности:
Потребительские предпочтения
Изменение числа покупателей
Цены на взаимозаменяемые и взаимодополняющие товары
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ОЖИДАНИЯ
Факторы политического и СПЕКУЛЯТИВНОГО ХАРАКТЕРА
отрицайте что выделенные выше факторы не корректируются специалистами рынка (..и не буду утверждать что это делается целенаправлено ..скорее спонтано исходя из возможности получения сиюминутной выгоды ..а в итоге имеем "цикличность" сего сегмента экономики)
quote:
Сан Саныча наконец-то снимут
это в каком посте я такую глупость высказал? может просто фраза из текста?
Если Москва не поставит "варяга", в чем лично я сильно сомневаюсь, по крайней мере в ближайшей перспективе... то существенных изменений внутри не произойдет...
Стоимость на недвижимость, если подходить серьезно зависит от многих факторов...по заложенному проценту прибыли/жадности....в регионе мы наверно в лидерах....
Посмотреть будем в понедельник
опосля выборов - власти не нужно будет больше сдерживать кризисные элементы и наступит наш Щасте..глянет обыватель в окно в понедельник ..все попрежнему ..танков под окном нет ..птички поют так же весело ...и даже веселей ..и чего осторожничали??? ...чегоо ждали непродавали(не покупали) ..и возобновиться движение на рынке ..и действительно будет вам работа ...будет Щасте ... ИМХО однако
..и цены при оживлениии рынка будут корректироваться исходя из "накопленых потенциалов" спроса и предложения скорее вниз ..опять же ИМХО
..так о том и речь ...вам же видней в какую сторону смотреть ..мы вам доверяем как специалистам в данной области ...и неоспариваем как неоспариваем диагноз поставленный врачом
..сказазал риелтор - недвижка дорожает и будет дорожать ..надо брать ..чем раньше тем лучще ...значит так и есть
Так кто носитель сташилок "об постояном неуклонном росте цен"? .. кто манипулирует..
quote:
..глянет обыватель в окно в понедельник ..
quote:
вам же видней в какую сторону смотреть
все до банального просто... если речь идет об альтернативной сделке, то есть продажа покупка зависимость от роста цен на рынке ниже, всегда можно откорректировать стоимость продаваемого объекта....
другое дело "чистая покупка".... вот здесь рост стоимости определенно неприятен.... здесь предложение-спрос играют основную роль...
основной источник информации - это постоянные собственные поиски вариантов переезда... если к примеру в "Старом Аэропорту" "перелопатив" 300 страниц "марка" и еще под 20 иных интернет-ресурсов+ 3 основных печатных источников+ все коллеги в курсе "твоей потребности", находишь всего 1-3 квартиры просто отвечающих требованиям Заказчика, одновременно наблюдая конкурентный спрос, росту стоимости на 50 т.р. в неделю, уже не удивляешься. Сейчас, как раз риелторы, выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости, тоже люди, причем как раз в силу специфики занятий, чисто психологически изначально не принимающих стоимость свыше 2000 т.р. к примеру за 2х. 467 серии 44м2....
сейчас в новых сданных домах стоимость квартиры определяется, как стоимость приобретения + стоимость ремонта....и покупают... и будут покупать...
потому как предложения адекватного практически нет.... прайс ВСЕХ квартир, реальных вариантов, продаваемых во ВСЕХ новых домах, уместится на одном листе формата А4.
Процент объявлений в печатных СМИ не "заведомо ложных", по моими собственным наблюдениям составляет до 40%....
quote:
Сейчас, как раз риелторы, выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости
quote:
потому как предложения адекватного практически нет...
quote:
Процент объявлений в печатных СМИ не "заведомо ложных", по моими собственным наблюдениям составляет до 40%....
Извини, но не нашел аплодирующего смайлика
GREY MV прав прав и еще 100 раз прав.
quote:
Originally posted by Lusia:
.
Ай да Lusia
quote:
"заведомо ложных" (объявлений)
...речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..
..да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям
quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:
...речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ....да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям
трэнслейтинг, плиз
quote:
..речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..
забавно не правда ли ... дамы и господа... снова "риелторский заговор"...
те объявления, которые можно списать на "риелторский флешмоб" это так называемые "заманухи"... как раз там стоимость ниже рынка, дабы привлечь дисконтной ценой "хитромудрого физика"...т.е. это объявления скорее работают на понижение стоимости...
риелтору держать старое ненужное объявление в печатных СМИ, во-первых затратно, за рекламу денег в СМИ берут исправно... во-вторых входящие звонки "НИОЧЕМ" немного раздражают что ли.... вы удивитесь, но риелторы люди....
а вот газеты иногда старые объявления "забывают" снять...
quote:
так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям
и конкретно мне объясните, зачем мне как риелтору рост стоимости недвижимости?
quote:
Originally posted by GREY MV:
выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости
поддержу!
..последний оффтоп
quote:
конкретно мне объясните
звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5
..но интересуются не только покупатели но и потенциальные продавцы и соответсвенно ценник свой по максимуму..в результате ..а кто спровоцировал???
Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...
quote:
..последний оффтоп
не увидел ответа на мой вопрос...но в общем и не важно...
quote:
звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5
разъясните, как для человека с незаконченным средним... пока я понял так...
-сколько?
"если продано, то вопрос стоимости конфиденциальная так-то информация, и "за скока продали" обычно вопрос вообще не задают...."
- стоило 5, есть 5,5 этажом выше.... по сути неверно составленная фраза...
тем более если смотреть далее...
- предложу за 4,5....
И так, значит риелтор вам предлагает за 4,5 то что вчера стоило 5...
Я ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ?
Рыночная стоимость складывается не из ценника в газете, а исходя из фактической стоимости реальной свершившейся сделки. Покупатель не станет переплачивать если найдет аналогичное предложение по более низкой стоимости.
Если и где присутствуют настоящие рыночные механизмы так это на РН.
quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...
CtrlAltDelete, что это?
GREY MV, если у тебя не оконченное среднее, то у меня, похоже, и начало начального нет. Я НИЧЕГО НЕ ПОНЯЛА(((
..успокойтесь ..нет никакого "заговора"..
..есть сиюминутный интерес отдельно взятого риетлора (а может и не
риелтора) отработать сделку ...а для этого все средства хороши ..у
каждого свои "инновационные методы" ..а то что эти"хитрости"
зачастую порождают ажиотаж .. повышение цен - мы не причем
..общаясь заметил что "обыватель" и мысли допусить не может о
снижения цен на квартиры, у всех в сознаии неуклонный рост..чего
ожидаем то и получаем ..а ожидания формируются под влиянием
извне
к примеру ...как я могу оценить квартиру? ..всё понимается в
сравнении ..а если сравнивать не счем? ..остается доверится
специалисту ...и вот тут "вчера за 5 продали а мы вам предлагаем за
4.5" для среднестатистического покупателя убедительно ...для
потенциального продавца который звонил что бы оценить свою -
причина "переоценить" свою
..по моей расклейке позвонил собственник договорились о цене
..перезванивает говорит дороже продают ссылается на объявления
..то что у застойщика еще есть квартиры по цене значительно дешевле
чем в объявлениях уже неубедительно
вот как то так хотел...прошу сильно не пинать где то недопонял не так отреагировал в
quote:
не оконченное среднее
не оконченная аспирантура у меня...сам на эту тему иногда иронизирую...
quote:CtrlAltDelete
..успокойтесь .
вот сейчас именно вы откорректировали стоимость квартир вверх , описанная вами схема продажи действительно присутствует, но именно как
quote:, но в массовом порядке на РН не применялась. Додуматься же нужно
сиюминутный интерес отдельно взятого риетлора
. Вы посмотрите на PR-акции АН и увидите- примитивизм чистой воды.Влияние на рынок в целом, частные случаи не оказывали, так как фактически сделка свершалась по стоимости рыночной, а не заявленной. От реального спроса зависела стоимость предложения.
quote:
общаясь заметил что "обыватель" и мысли допусить не может о
снижения цен на квартиры, у всех в сознаии неуклонный рост..чего
ожидаем то и получаем ..а ожидания формируются под влиянием
извне
ну и добавим ипотечные сделки.... как думаете, какие источники информации используют оценочные компании и если "обывателю" нужно больше денег, чем просто на квартиру, тот же ремонт "забахать" .
вообще ваша фраза об "обывателе" довольно точно отражает ситуацию на РН, и вывод напрашивается один, все что делает риелтор, в большей части делает в интересах конкретного заказчика...т.е. мы пришли к старой как мир дилемме: "Кто виноват, пистолет или стрелок?".
А у меня складывается следующее ощущение. Цены на РН, как, впрочем, и на других ранках, колеблются вверх и вниз. Сейчас они находятся на пике (я так надеюсь, по крайней мере) - ну сколько можно расти? Хотя, вижу два исхода событий в зависимости от экономических событий в стране. 1.Обесценивание рубля и цены на РН взлетают и 2.(кажущийся более реальным) - цены на РН снижаются в связи с -большим кредитным долгом банков (не так яростно начнут выдавать ипотечные кредиты), -летний период немного сдержит, -и вообще, куда еще ценам расти, так скоро покупатели с деньгами закончатся.)
а наш завод вообще на 2 месяца на 3-х дневку "посадили", так чтооо, что народ зарабатывать будет, ничего конечно, так и ипотеку не захочется брать,хотя планировали покупку квартиры, а сейчас придётся притормозить.
цену вырастут, и это к гадалке не ходи... если смотреть на соседние регионы, то цены с 15.03 подняли в среднем от 5-7 % на вторичное жилье и новостройки, так что я думаю нас это тоже коснется
у нас цены не останавливались...
"у нас цены не останавливались.." на новостройки, а на вторичку не только останавливались, но и снижались значительно, а потом опять вернулись..
quote:
"у нас цены не останавливались.." на новостройки, а на вторичку не только останавливались, но и снижались значительно, а потом опять вернулись..
Lusia, с 2006 года цены раза 2 сходили вверх-вниз... это по вторичке
вот и я об этом же говорю.
Правительство предлагает снижать цены на строящееся за счет использования новых технологий и новых материалов...
quote:
Правительство предлагает снижать цены на строящееся за счет использования новых технологий и новых материалов...
Новые технологии в умелых таджикских руках просто чудо какое то
А новые материалы, это монолит? Чудесно, чудесно
нет, они не об этом говорят, у вас о вчерашнем дне...а завтра будет з а в т р аааа....
quote:
они не об этом говорят
Ощущение, что наше Правительство живет в своей собственной реальности
Что бы снизить цены на строящееся жилье:
- убрать коррупционную составляющую;
- понизить аппетиты застройщиков;
- упростить и удешевить процедуры подключения к сетям
- и прочее и прочее и прочее..........................
При нашей власти и при нашей жизни это к сожалению не произойдет
Лютай,да и вы живете в своей собственной реальности. Путин говорит, что по всем, вами перечисленным пунктам, сделаны шаги... и будут далее шаги прочие...
власть выбирать вы на выборы ходили, партию создать можете, набрав 500 голосов. Сами пробовали хоть что-нибудь сделать, чтобы улучшить жизнь, а не только украшать форум пессимизмом, закинуть например свои предложения на чей нибудь.. из правительства.. сайт...
учитывайте ПРЫЖОК из с..зма в кап-зм
Сейчас многие молодые хотят в науку, пускай умные молодые думают и создают...конечно всякому овощу своё время.., оптимисты тоже есть..
не все ж такие
Lusia, а вы то сами верите В.В. Обещалкину? извините, но от темы отвлеклись. ваш спор в ветку Политика и местные путиноиды порадуются прибавлению в своих рядах
quote:
Путин говорит, что по всем, вами перечисленным пунктам, сделаны шаги... и будут далее шаги прочие...
есть еврейский анекдот
Абрам Моисеич приходит к врачу и говорит: Доктор, моему соседу Изе 79 лет и он говорит, что может с женщиной 3 раза за ночь. А мне всего 75 а я уже все, не боец
Доктор - ну а что вам мешает говорить?
вы умная женщина, а словам правителя верите...
А вы так всё утрируете. Умный мужчина, а словам женщины верите...
Это была всего лишь отвлекалка от з а р а з н о г о и не позитивного п е с с и м и з м а...
А вот представляете себе есть частники производители, которые 20 лет в отпуск не ходят и думают..в т. ч. о материалах, технологиях, оптимизации цен, а не флудят..
Инфа для сравнения и Прогнозы на любой вкус, оптимист и пессимист найдет своё
http://panorama-kommpaniy.rupr...onymous":true}}
http://www.yarkvartal.ru/index...ntent&task=view
http://offshore4you.info/progn...st-na-2012-god/
http://www.nr2.ru/moskow/350238.html
http://www.finam.ru/analysis/newsitem3FAC1/default.asp
Новый бетон
http://dom18.ru/content/view/1663/20/
У питерцев и не только
http://www.bn.ru/articles/2012/01/11/89032.html
В Уфе участились случаи продажи качественных и ликвидных квартир в строящихся домах по искусственно заниженным ценам
http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/4048
Динамика в городах РФ
http://www.expert-russia.ru/dc/show/45/3955
У москвичей и не только
http://realty.irr.ru/articles/...bdb0aeaf000000/
http://www.12sotok.su/publ/ana...noz_cen/2-1-0-4
quote:
А вот представляете себе есть частники производители, которые 20 лет в отпуск не ходят и думают..в т. ч. о материалах, технологиях, оптимизации цен, а не флудят..
Люся так честь и хвала этим производителям. Но Мурлындия это вялое болото в котором правит мелкий и глупый феодал Саныч
и чё ныыыыыыыыть и ныыыыыть...., разьве что для поиска 500 голосов единомышленников ?!
Лютай увяз в болоте?!
Кто в Париже живет, как в Вавоже, а кто из Вавожа туда-сюда в Париж..,Саныч не задерживает, это кому вялым быть, а кому нет..!
Заценили cправедливость восточной поговорки <каков народ - таков и падишах>
1.Мудрый правитель научит народ свой, и правление разумного будет благоустроено. 2 Каков правитель народа, таковы и служащие при нем; и каков начальствующий над городом, таковы и все живущие в нем.
Царь ненаученный погубит народ свой, а при благоразумии сильных устроится город. (Книга премудрости Иисуса, сына Сирахова ).
Ноют слабые..
При прочтении вышеизложенных ссылок, обратила внимание, что в Уфе много аналитики.
А вот что у прибалтов http://rus.tvnet.lv/novosti/ek...je_chjerjez_god
quote:
Заценили cправедливость восточной поговорки <каков народ - таков и падишах>
У нас, у русских, говорят: "Каков поп, таков и приход"! Если власть ворует и 3,14здит на каждом шагу, то и народ делает тоже самое.
Люся мы уже обсуждали где то о различии взглядов на политику .
З.Ы. Пока власти Удмуртии не поменяют политику привлечения застройщиков и свои взгляды на выделение участков под строительство, то уровень цен на новостройки будет высок, а качество строящегося жилья будет оставлять желать лучшего
"Пипл хавает, что есть"
Какие взгляды на политику? бог с вами! я своих и не афиширую, беспартийная, на выборы не хожу, остальное вы домыслили...
Средний возраст населения 39 лет.
Из нижеследующей ссылки видно сколько молодых связывают своё будущее с УР, сколько бы вы её и как бы вы не хаяли
http://my-amber.ru/zhk-yantarn...-molodich-semey
quote:
Какие взгляды на политику? бог с вами! я своих и не афиширую, беспартийная, на выборы не хожу, остальное вы домыслили...
Люся, на одной из тем вы спорили со мной и Чуксом... Доказывали что неправильно афишировать политические взгляды....
нет, это не так, как и помыслов нет о нижеследующем
quote:
местные путиноиды порадуются прибавлению в своих рядах
quote:
"Пипл хавает, что есть"
пипл- это люди
quote:
Мурлындия это вялое болото в котором правит мелкий и глупый феодал Саныч
это высказывание не корректно по отношению к людям, которые связывают своё будущее с УР и покупают здесь жильё, на мой взгляд специалисту рынка недвижимости надо быть корректнее, тоже можно сказать иначе.
Люся, я тоже связал свою жизнь с Мурлындией... Возвращаясь к теме - имхо, но движение вверх цен на вторичку начинает приостанавливается
У меня ощущение, что цены только сильнее стали расти. Умиляют фразы некоторых риэлтеров (или хозяев), которые с окончательной ценой на квартиру еще не определились. Сейчас ищу однушку, прихожу на просмотр, цена например 1500, квартира в цепочке (хозяева ищут двушку). В конце убивающая фраза - ну мы с ценой еще не определились, может будет 1550 или больше, смотря почем мы найдем себе двушку. Т.е. цена определяется не адекватной стоимостью объекта, а тем "сколько нам нужно".
В этом то и беда
а что делать, если даже застройщики, со слов минстроя, меняют цены каждый день? продвая, большинство приобретает...
Не по теме, но по недвижимости. Насколько жадна человеческая натура, когда за двушку 467 серии хотят 2200 и выше. Район важен, безусловно, и во многом он определяет ценник, но извините, когда пишут состояние отличное, как правило - отстойное. Неужели нельзя написать - состояние обычное. Да и мне, как покупателю, который покупает квартиру, с целью там жить, пофигу супер-пупер ремонты. Потому что все будет переделываться. А "элитные (читай уникальные)" квартиры, которые продаются по году - это же смешно. Просишь посмотреть - так начинают, торги, аукционы делать, типа есть покупатель на такую сумму, если вы дадите выше, то мы вам продадим. Пусть продают хоть черту на куличках (кстати до сих пор продают, ценник на нее гулял аж на 600 тыс рублей). Риэлтеры, в большинстве своем, стараются урвать кусочек пожирнее. Может и есть среди них честные люди, но очень сомневаюсь. У большинства при запахе денег, как у волка, при запахе крови. Простите за аналогию. Я уже не говорю, про банальный обман людей, на всякой мелочи (не все же знают какие документы и сколько надо и сколько стоит). О каком цивилизованном рынке недвижимости вообще идет речь? Такое чувство - зашел на базар и выбирай кто, что продает. Поимели бы уже совесть продавцы хрущей и всяких пятиэтажек. Хотят продать так, чтобы тут же купить в новом доме, да еще и без доплаты. Все ваши ремонты, большинству покупателей неинтересны. Согласен, что поменянные стояки и трубы - это хорошо. Так вы снизьте цену - на замену стояка, а не выдавайте это все за ремонт. Конечно, кто ищет с ремонтом - тот найдет. Особенно люди ищут квартиру, пишут до 1600. То, что ранее продавалось за 1500 тут же втюхивается людям по 1600, в надежде, а вдруг купят. Особенно хочу сказать, что когда берут задаток - так готовы прибежать уже через 5 мин, а то что сделка сорвалась по вине продавцов и деньги необходимо вернуть покупателю, причем в ближайшее время - посредники вспоминают с неохотой и находят десятки причин, чтобы все затянуть. А задатки просят 50, 100 тысяч. Совесть поимейте. ВАС ГДЕ ПОТОМ ИСКАТЬ с такими деньгами. Я в свое время дал задаток 2 тыс руб. и все. Закрепили так сказать намерения. Читаю я читаю, смотрю как риэлтеры стараются, кусок хлеба заработать - бардак во всем, начиная с ценообразования (правительство тут 50% формирует), заканчивая оформлением документов (ЕЛЕКТРОННАЯ РАССЕЯ). Теперь по теме: квартира как золото, выгодное вложение, цена гуляет. По Ижевску (мое личное наблюдение), цены гуляли в кризис на 300-400 тысяч рублей за однушку(макс и мин соответственно). Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!
quote:
Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!
А ты это хозяину попробуй донеси
"Моя квартира самая самая самая. Поэтому хочу до ...я" (с)
Те, кто подают объявления без выставления цены, любят видимо, чтобы им названивали. Читаешь, цену в пм, цену в пм. Так ёлки зелёные, НАПИШИ ЦЕНУ в объявлении, чтобы народ время свое не тратил и не названивал. Видимо нравится людям, что им просто так звонят. По фальшивым объявлениям (несуществующие квартиры) я вообще не говорю. А по ценам на квартиры - "так вам шашечки, или ехать?". Вот и говорите им, вам продать (поменять, купить) или на свое объявление в газете полюбоваться?
P.S. Простите, накипело.
quote:
Простите, накипело
Бывает. Сам порой матерюсь
quote:
По фальшивым объявлениям (несуществующие квартиры) я вообще не говорю
"Великие" технологии работы
quote:
Читаешь, цену в пм, цену в пм
Это как вариант подъема объявления в форуме
quote:
НАПИШИ ЦЕНУ в объявлении
Иногда надо не писать - опять жеж - ТЕХНОЛОГИИ (тебе нуна, ты и звони) Извини, что грубовато
У меня тоже накипело))) Ищем себе квартиру, почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((
+
ага и дому за...20 лет...
quote:
почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((
кто ищет тот всегда найдет
quote:
Originally posted by mar3mar:
Не по теме, но по недвижимости. Насколько жадна человеческая натура, когда за двушку 467 серии хотят 2200 и выше. Район важен, безусловно, и во многом он определяет ценник, но извините, когда пишут состояние отличное, как правило - отстойное. Неужели нельзя написать - состояние обычное. Да и мне, как покупателю, который покупает квартиру, с целью там жить, пофигу супер-пупер ремонты. Потому что все будет переделываться. А "элитные (читай уникальные)" квартиры, которые продаются по году - это же смешно. Просишь посмотреть - так начинают, торги, аукционы делать, типа есть покупатель на такую сумму, если вы дадите выше, то мы вам продадим. Пусть продают хоть черту на куличках (кстати до сих пор продают, ценник на нее гулял аж на 600 тыс рублей). Риэлтеры, в большинстве своем, стараются урвать кусочек пожирнее. Может и есть среди них честные люди, но очень сомневаюсь. У большинства при запахе денег, как у волка, при запахе крови. Простите за аналогию. Я уже не говорю, про банальный обман людей, на всякой мелочи (не все же знают какие документы и сколько надо и сколько стоит). О каком цивилизованном рынке недвижимости вообще идет речь? Такое чувство - зашел на базар и выбирай кто, что продает. Поимели бы уже совесть продавцы хрущей и всяких пятиэтажек. Хотят продать так, чтобы тут же купить в новом доме, да еще и без доплаты. Все ваши ремонты, большинству покупателей неинтересны. Согласен, что поменянные стояки и трубы - это хорошо. Так вы снизьте цену - на замену стояка, а не выдавайте это все за ремонт. Конечно, кто ищет с ремонтом - тот найдет. Особенно люди ищут квартиру, пишут до 1600. То, что ранее продавалось за 1500 тут же втюхивается людям по 1600, в надежде, а вдруг купят. Особенно хочу сказать, что когда берут задаток - так готовы прибежать уже через 5 мин, а то что сделка сорвалась по вине продавцов и деньги необходимо вернуть покупателю, причем в ближайшее время - посредники вспоминают с неохотой и находят десятки причин, чтобы все затянуть. А задатки просят 50, 100 тысяч. Совесть поимейте. ВАС ГДЕ ПОТОМ ИСКАТЬ с такими деньгами. Я в свое время дал задаток 2 тыс руб. и все. Закрепили так сказать намерения. Читаю я читаю, смотрю как риэлтеры стараются, кусок хлеба заработать - бардак во всем, начиная с ценообразования (правительство тут 50% формирует), заканчивая оформлением документов (ЕЛЕКТРОННАЯ РАССЕЯ). Теперь по теме: квартира как золото, выгодное вложение, цена гуляет. По Ижевску (мое личное наблюдение), цены гуляли в кризис на 300-400 тысяч рублей за однушку(макс и мин соответственно). Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!
в точку!!!! сама задалась поиском и слегка ОФИГЕЛА(((((((
при том что цены на одну и туже квартиру в газетке одна, на сайте другая, в третеьм месте тож другая....
ради интереса посмотрела цену на двушку в орехово зуево))))
цена такая же как на двушку на улице холмогорова))))
больно то не афишируйте, а то их риэлторы опомнятся..,а мы мигрировать начнём и время у нас московское и москва на сотню км ближе стала...на улицах наших всё чаще можно слышать московско-питерский диалект..
quote:
Originally posted by Lusia:
больно то не афишируйте, а то их риэлторы опомнятся..,а мы мигрировать начнём и время у нас московское и москва на сотню км ближе стала...на улицах наших всё чаще можно слышать московско-питерский диалект..
)))))))))))))))))
Риэлторы - никакие это не работники и предоставители очень нужных услуг, это просто как уже обязательный неофициальный (негосударственный) налог на любые операции с недвижимостью. Сумма налога от сделки от 3 и до 100 % (при аренде).
Другими словами - присосались. Если думают, что сделки идут на миллионы, то люди 50 тыщ считать уже не будут. А вот хрен вам, - будем!
Так же как и похоронщики с "налогом" на смерть, пользуясь чужим горем и временным помешательством, рубят сверхбабло за услуги, которые стоят раз в 10 меньше. Пример - доставка гроба и принадлежностей на машине 2200 руб. Сравните с доставкой груза на газели из любого строительного магазина - 300 руб. Рытье могилы 5 тыщ. Представьте что вы яму на огороде будете рыть за 5 тыщ. Там нет таких цен. Какая то несчастная перекладка - 1 минута работы, 500 руб. Как ведь они поработали офигенно, устали. Нам на работах почему то столько не платят за наш труд. Якобы консультация агента 1800 руб + услуги за сопровождение 2500. То есть по сути за одно и то же два раза надо заплатить. А консультация это одно название только. Говорят то, что итак всем понятно. А коснись чего то поглубже, затрудняются в ответе и посылают уточнить куда-нибудь подробнее. В итоге, в ценнике за каждый чих и пёр посчитана какая-то сумма, в результате набегают нехилые деньги. Ох..ели уже совсем. И многие ведь ведутся на этот развод, сколько назначат, столько и платят. Про похоронщиков конечно не в тему в ветке "жильё", просто для наглядности нае..лова, смысл примерно такой же.
Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.
Дорогой, Fozzyboy! Вы не туда свой опус поместили. Здесь Вам будет комфортнее. Здесь Ваши единомышленники собрались. Вы не одиноки
https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400-9.htmlquote:
присосались
quote:
Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.
Fozzyboy, не напрягайся - никто с ножом к горлу не лезет ведь
колхоз дело сугубо добровольное и по этому не нужно сотрясать воздух за просто так.если у тебя есть время, знания и крепкие нервы - вперед, самостоятельно решать свой жилищный вопрос
quote:
Дорогой, Fozzyboy! Вы не туда свой опус поместили. Здесь Вам будет комфортнее. Здесь Ваши единомышленники собрались. Вы не одиноки https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400-9.html[/B][/QUOTE]
эт точно
quote:
Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.
надоело... предлагаю в игнор... так как сделки можно будет проводить и через нотариусов, прогнозирую рост числа "ласточек"... пусть идут тем путем который избрали...
quote:
Originally posted by ip_net:
У меня тоже накипело))) Ищем себе квартиру, почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((
А ЕСЛИ ЕСТЬ РЕМОНТ И ВСТРОЕННАЯ МЕБЕЛЬ КОТОРУЮ НЕ ЗАБРАТЬ, ТАК ЧТО ТЕПЕРЬ ПОДАРИТЬ ЕЕ ИЛИ ВЫКИНУТЬ ЧТО ЛИ?
Самое интересное, что когда приводишь "покупателей" в "просто хорошую квартиру" начинают докапываться до электрики, стояков, полов...соседей...всегда найдётся, до чего докопаться))). Вообще складывается впечатление, что люди разучились ходить по полам, не покрытым ламинатом, и смотреть в деревянные окна)). Сегодня меня спросили, была ли в доме (дому 6 лет!!!) замена стояков!..слов просто нет, одни эмоции...)))))))
Такое ощущение, что цены встали или даже чуть снизились. Как думаете цены летом еще снизятся или пока стоять будут?
По ощущениям - рынок останавливается. Цены немного просядут, имхо
Люся, вы верите в пустые обещания "великого Путэна"? Его программа по военным подтолкнула рост цен на жилье, а вояк потом кинули. Нет в Расеи предпосылок к Доступному Жилью! Пока НЕТ, при этой гнилой власти
Люся, вы ставите много интересных ссылок, но не всегда эти ссылки отражают действительность. То что презик подписал тонну бумаги, еще не показатель, что жить станет лучше. Обратите внимание: военным подняли з/п и внедряют военипотеку; ментам подняли з/п; обещают поднять бюджетникам и понизить % по ипотеке. А строить больше не стали. Думаете все это приведет к снижению стоимости вторички и первички?
Если бы Люся оценивала риэлторов, то все на второй год бы остались
а меня бы она вообще выгнала с рынка . Люся - посмотрите на название темы! Прогноз цен. Так я и делаю прогноз опираясь на источник по ВАШЕЙ ссылке. И судя по документам подписанных "нашим" б/у президентом - жить станет хреновей, цены вырастут и на недвигу и на все прочее. И мой "патриотизм" здесь ни причем - я разделяю всегда понятия "РОДИНА" и "государство"! Цены на квартиры вырастут и тогда Люся поймет, как был прав старина Лютай quote:
цены вырастут и на недвигу и на все прочее
+ рост стоимости стройматериалов по некоторым позициям - 100-150%, в основном, как следствие увеличения дорожных сборов с перевозчиков, до 750 руб.за 1 км.!!!
+ вступление РФ в ВТО, к слову мы уже вступили или нет? Деньги пойдут в недвижимость, да есть возможность "уйти в минус", но точно не в ноль
+ рост стоимости энергоносителей/ГСМ
---------------------------------------
+ если нотариусы таки обязательное участие будут принимать в сделках, добавьте до 5%
Соглашусь со
quote:... нет у нас злее недруга, чем наше правительство...
старина Лютай
P.S. 22 млн. выделили МО Ижевск на озеленение г.Ижевска, в этом году уже 34 млн. руб. снова на озеленение.... походу пора в "озеленители" идти
quote:
Originally posted by Лютай:
По ощущениям - рынок останавливается. Цены немного просядут, имхо
"немного просядут" - этов связи с летним сезоном? к осени опять вверх?
Думаю что да, лето.
Лютай в данном посте НЕТ моего отношения к РФ, Указу и действующему Президенту , а только его стремление к снижению стоимости жилья
http://a-kvarta.com.ua/putin-p...o-metra-zhilya/
Не озаботься личными коментами-назидалками виртуального пользователя и российской действительности в серии N.N.N.N.NNNNN.....
[Удалено. Модератор.]
Интересно, что Люся чистит свои посты и получается: "я идиЁт разговариваю сам с собой"!
Има2007, а вот загородная недвига конечно хороша, но не для всех. И стоимость не мала. Реклама в вашем посте ничем не прикрыта
quote:
максимальный рост цен будет именно в этом сегменте - пока "фишку" понимают единицы, и поселков много,
Ай ай ай девушка
получается иначе , когда учитывают
http://mirrosta.ru/psichologiy...munikatsii.html
http://www.ms-profi.ru/prostye-pravila.html
Цены опять в рост пошли? Осенью опять геп вверх?
давайте о ценах говорить на конкретных примерах
Посоветуйте, однушку сейчас выставлять или может выждать пару недель? Цены выше будут?
quote:
Посоветуйте, однушку сейчас выставлять или может выждать пару недель? Цены выше будут?
а вам просто продать или что то покупать будете?
если только продать, я бы подождал
если альтернатива - покупаемая квартира тоже поднимется в цене
quote:
Originally posted by Chuksss:
а вам просто продать или что то покупать будете?
если только продать, я бы подождал
если альтернатива - покупаемая квартира тоже поднимется в цене
скажем так - до продажи однушки придется выплачивать по кредиту, примерно 21 тысячу в месяц. Вопрос - повышение цены окупит этот платеж или нет смысла тянуть?
И еще - однушки растут в цене быстрее, чем трешки? Трешки как висели, так и висят по моим наблюдениям, даже скидывают немного, а однушки подросли.
Кто искренне верил, что цены на недвижимость могут упасть? Поделитесь прогнозом на будущее.
По программе молодая семья метр стоил 33 тыр в 2012 г, теперь усст8 уже афиширует цену в 38 тыр, дом еще даже строить не стали. Так что понижения цен точно не ждем (((
Да "молодые семьи" и по 45тыщ всё расхватают(- у них же якобы дешевая ипотека
.Вот и строят плохое жильё за хорошие деньги.------------------
Кто понял жизнь,тот не торопится.
не пойму кто за кем подтягивается - новостройки за вторичкой или наоборот
цены снова растут?
quote:где?
по 45тыщ
к новому году ожидаеться повышение на вторичку или понижение, кто как считает, господа риэлторы??
Обычно пик цен приходится на конец декабря и январь. Февраль, март и апрель цены держатся по инерции. К лету падают, осенью потихоньку снова растут. Я не риелтор, информация из моего жизненного опыта. Если не так, меня поправят.
quote:
Обычно пик цен приходится на конец декабря и январь. Февраль, март и апрель цены держатся по инерции. К лету падают, осенью потихоньку снова растут. Я не риелтор, информация из моего жизненного опыта. Если не так, меня поправят.
Все так, добавим сюда ставку ЦБ (когда растет-растут и проценты по ипотеке-есть график зависимости-растут проценты-снижается количество заявок), нестабильность доллара-евро, сертификаты(минстрой их как правило на конец года оставляет), рост маткапитала, количество новостроек, макроэкономическая обстановка, ну и нефть, а еще СЛУХИ!! Если все сложить-поделить, сделать поправку... В 2013 году я думаю, снижения не будет, если только коррекция сезонная летом
Цены на 1-комнатные взлетели до 1700 за только что начатый строящийся дом! За год на 30% выросли! Подскажите они до 1300 могут опуститься через 1-1.5 года? Ну и вообще примерный прогноз дайте на следующий год(лето)
Аспэк с 1 декабря цены ещё повышает((( Раздули рынок конкретно
В Комосе снижением тоже не пахнет. За 11 месяцев рост 2шки в Петровском около 400 тысяч
придёт лето, будут логти кусать застройщики, не смогут слить и продать все свои квартиры
quote:
Originally posted by sasa777:
придёт лето, будут логти кусать застройщики, не смогут слить и продать все свои квартиры
Это врядли
Тоже заметила что с весны цены на 1-ки, 2-ки 467 серия поднялись, если весной 1-ка стоила 1500, то сейчас 1600-165о (среднее состояние), а 2-ки вообще уже по стоимости ленинградки стали 2200-2300 (против 2000-2100 весенних). Куда мир катится?
Ну хотя бы к лету думаю чуть упадут
quote:
Ну хотя бы к лету думаю чуть упадут
Вот если честно, то летом как раз покупала в кнце июня, вообще падения не увидела, ну может тыщ на 50, но по сравнению с тем, на сколько они выросли...Кстати в октябре-ноябре того года теже самые однушки еще стоили 1300-1400, т.е за год прирост 15-20%. Не слабо. Так бы зарплаты наши росли.
Знаю что в этом году в августе сентябре начали цены расти
взял треху 467 серию на холмах за 2400 в среднем состоянии не крайний этаж в октябре сейчас таких цен чё та нет уже судя по обьявлениям ну или район не айс
quote:
467 серию на холмах за 2400
это вы еще дешево взяли, тем более что на Холмах
не ну не 2400 канешно а 2475 ))) но все равно таких цен нет уже мне кажется. тут на форуме недавно обьяву видел: продавали в моем же доме 3-х убитую за 2800
quote:
в моем же доме
у нас также купили однушку 467 серия за 1500 этим летом, осенью в этом же доме на пару этажами выше продавали в среднем состоянии за 1750...тут и от жадности покупателя зависит, не думаю, что бы кто-то по такой цене 29 кв.м. купил, за такую цену нам на Вотк. шоссе в новостройке в сданнном доме предлагали однушку с отделкой 36 квадратов.
я сейчас обалдеваю, когда вижу цену на однушку в 467 серии за 1750-1800 тыс. Их реально кто-то покупает за такие деньги??
quote:
Их реально кто-то покупает за такие деньги??
62 тыщи за квадрат, как элитный новострой + еще на ремонт сколько потратишь. Неужели у нас так спрос превышает предложение? Или хрущ не хотят люди покупать?
Я купила однушку 467 серии за 1550 в мае. И то считаю, что очень дорого взяла. Т.к. состояние что называется "под чистовую отделку" - короче надо все ремонтировать и переделывать. А сейчас судя по фото продаваемых квартир не намного круче ремонт и такиииие цены. Сделали пласт окна, поставили простенькие межкомнатные двери, поменяли сантехнику и на тебе отличное состояние - плати от 1700. Капец, что дальше будет?
quote:
Originally posted by LanaS:
Или хрущ не хотят люди покупать?
когда смотрела хрущевки, ощущение что дома уже просто пропитаны стариной по запаху, им же порядка 50 лет уже
quote:
Originally posted by LanaS:
я сейчас обалдеваю, когда вижу цену на однушку в 467 серии за 1750-1800 тыс. Их реально кто-то покупает за такие деньги??
эээээ.... обалдеть и вправду... а я то свою 1,5 годовалую, можно сказать, новехонькую, однушку с отделкой и мебелью думала за столько продать и купить двушку. в основном мониторю ситуацию по ценам на них, в последние пару недель поняла, что в тех домах, где хочется, двушечку даже за 3 млн. сложно найти((((
quote:
новехонькую, однушку
если новострой и квадратов около 40, то вообще за 2200-2300 продают...
35 квадратов 1290 однушка на берша новостройка
quote:
на берша новостройка
это цена квартиры на начальном этапе строительства под программу "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ", но никак в СДАННОМ уже доме...ссылочку можно посмотреть где вы такое чудо "даром" нашли...Мы в Аспэке однушку брали в мае цена за кв. м была 41500 (7 этажей только монолита построено было), а тут у вас 36800 за кв.м.
quote:
новострой и квадратов около 40
имелось ввиду цена в сданном доме с отделкой и мебелью
Если не будет всемирного 3,14сдеца, то на фоне ипотек, сертификатов и воплей власти об увеличении з/п, цены не упадут. Выбора в городе нет, а спрос в наличии.
quote:
Originally posted by Dzelvid:
По-моему, цены на вторичном рынке недвижимости подошли к критической точке. Цены на вторичке задранные вверх, подпираемые новостройками (кол-во&цена), не удержатся и начнут отползать к своей адекватной стоимости, т.е. будут снижаться.
Это всего лишь мнение. )
Это не мнение, это мечты
Скорее сертификатов вывалят перед НГ и наоборот еще вырастут цены.Мне кажется к лету след года цены упадут к прежним
quote:
Мне кажется к лету след года цены упадут к прежним
учитывая рост цен на новострой, вряд ли...
Кстати почему то да, новостройки на этапе строительства были совсем деешвые, а сейчас как на вторичку стали уже даже выше. Вообщем застройщики почувствовали запах денег, люди не бояться вкладываться в стройку вот они и наглеют
На пике цен-стоимость однушки 467 серии доходила до 1.9 млн-так что есть куда расти.
------------------
Кто понял жизнь,тот не торопится.
в доме которому 50 лет за 1900??? за старый кирпич это сумасшедшие деньги
quote:
в доме которому 50
467 серия началась строится 40 лет назад...
Ну как там дела на рынке? Что ожидается до лета?
467серия К.Маркса,432 1920 продана, правда евро......пика нет летим дальше,[Удалено. Предупреждение о Большом Бане. Модератор.]
quote:
Originally posted by mar22:
467серия К.Маркса,432 1920 продана, правда евро......пика нет летим дальше,[Удалено. Предупреждение о Большом Бане. Модератор.]
сколько комнат та???
quote:
сколько комнат та???
1-ка скорее всего, двушки даже в среднем состоянии перевалили давно за 2000 тыс. руб., а тут евро...
А чё за паника то опять с квартирами?
А кто его знает. Сижу и думаю продавать или не продавать
Ну судя по бешеным ценам, нужно продавать. Но кто покупает по таким ценам, вопрос другой. На таком максимуме нет смысла покупать, подождут пока цены упадут до адекватных.
Лишь бы они упали и на новостройки
Потому что цена на 1-комн была 1300, а на новостройку 900, то сейчас что вторичка что новострой 1600
Ждите
ЖДём)))
quote:
Originally posted by sasa777:
sasa777
вы редкостный оптимист))
Если у людей, допустим, при всем желании нет денег, они что должны не знаю что порвать и выложить 1600 за хату ? Доходы с такой скоростью не возрастают.
Была уже несколько лет назад такая ситуация с ценами, когда за старые однушки просили 1800 т.р. (еще тех денег). Ничего, потом поняли, что покупателей просто нет на их запросы и цены упали до 1200. Начались сделки, поэтому видимо опять запах денег поднимает аппетиты до неадеквата. Соответственно кол-во сделок снова упадет. Если и будут, то только за счет обмена происходить. Тем кто с нуля берет первую квартирку - вряд ли купить, просто вынуждены переждать.
Как бы тебе, Фрози, объяснить?! Цену формирует рынок (спрос/предложение). Спрос сейчас есть, а вот предложений нет. Рынок всегда колеблющийся
Ликвидность недвижимости не такая уж и высокая. Поэтому тот кто имеет деньги, заведомо в более выгодной позиции.
На мой взгляд, покупатели и их возможности на рынке недвижимости играют бОльшую роль. Без денег у покупателей и при высоких ценах и без того малоликвидная недвижимость становится просто бетонной коробкой, которая обладает большой стоимостью чисто гипотетически. Конечно можно сдавать ее в аренду и получать доход, но доход по самым надежным банковским вкладам и то выше + капитализация процентов + отсутствие коммунальных платежей и расходов на ремонт квартиры.
quote:
Originally posted by Лютай:
Спрос сейчас есть, а вот предложений нет.
А вы попробуйте написать объявление "Куплю квартиру..." и посмотрите сколько это "предложений нет"
часто кажется что сейчас максимальная цена и завтра цены упадут, но проходит время и цена, которая казалась вчера такой невероятно большой(относительно)оказывается уже и не большой, а наоборот.
поэтому если продаёшь жильё, надо не просто тупо продать, а продать так чтобы добавив немного денег к деньгам от проданной хаты улучшить свои жилищные условия, или переехать скажем на такие же квадраты но в более понтовое место, т.е получить выгоду.
quote:
и посмотрите сколько это "предложений нет"
Только почему-то изредка предлагают то, что тебе нужно. Обычно накидывают вариантов или низколиквидных (которые не берут) или другие районы ну и много других или.
В течение года цены упадут вот увидите, и застройщики начнут локти кусать куда сплавить все эти квартиры, которых настроили за последнйи году просто куча(у нас столько семей не появилось сколько квартир построили)
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Ну судя по бешеным ценам, нужно продавать. Но кто покупает по таким ценам, вопрос другой. На таком максимуме нет смысла покупать, подождут пока цены упадут до адекватных.
В новостройке точно не упадут
quote:
sasa777
ветеранposted 21-11-2012 01:23 PM
В течение года цены упадут вот увидите, и застройщики начнут локти кусать куда сплавить все эти квартиры, которых настроили за последнйи году просто куча(у нас столько семей не появилось сколько квартир построили)
1ки стоят 1,5-1,8 млн. и их покупают (есть и спрос и деньги/кредиты), почему они должны упасть, да к тому же до 0,9-1,3 млн? У большинства застройщиков если построена коробка, то квартир уже нет, тем более 1ки пользуются спросом (в т.ч. на перепродажу).
Да, что-то очень дорого квартиры стоят.
1. Строят их много, развивается множество коттеджных поселков в ближайших окрестностях Ижевска. И жилье в собственном доме выходит в 2 раза дешевле по коммуалке.
2. Да и ставки по кредитам растут.
Обратите внимание, ставки по вкладам ОЧЕНЬ выросли. Это серьёзный признак дефицита оборотных средств. Еще и проблемы в мировой экономике во главе с Грецией, Испанией, Португалией, Италией ...
3. Рынок недвижимости , как и другие рынки цикличен. Есть периоды роста и падения. Следовательно его можно анализировать с точки зрения теханализа.
И получается , что цена подошла к прошлой докризисной вершине.
Итого.
Рассчитываю на отбой и падения в перспективе 0.5-1 года до посткризисного уровня.
PS Как "перекуп" говорю. Сейчас брать не стоит, лучше эти деньги в банк под 12% годовых, а на проценты снимать жилье. Еще и на покушать останется
------------------
Куплю авто после аварии и ДО. Потенциальным клиентам организуем качественную дефектовку и оценку повреждений автомобиля. 64-30-32
quote:
Originally posted by TATO.RU:
лучше эти деньги в банк под 12% годовых
Так оно, но обычно свободных миллионов, выделенных под покупку жилья, нет. Потенциальные покупатели, те кто берет жилье для проживания, а не для спекуляций, чаще берут его в ипотеку. А именно потенциальные покупатели "для себя" вносят новые деньги на рынок, увеличивая цены. Но и рост цен, как бы не хотели того продавцы, имеет свой предел. При таких ценах на квартиры и ставках по кредиту будут большие обязательные платежи при относительно невысоком доходе, на который еще и покушать надо.
А у кого есть свободные миллионы, которые так ждут продавцы, - однозначно на пике цен вкладывать в недвижку не будут, уж лучше банковский вклад. Поэтому полюбас платежеспособный спрос на жилье уменьшится и понизит его стоимость до уровня возможностей ипотечников.
На мой взгляд, этот уровень возможностей не высокий. И так со всех сторон из людей все соки жмут. Зарплаты в нашем регионе заниженные и не индексируются годами, цены на всё растут. Новый год - и опять произойдет традиционное повышение цен на все товары и услуги первой необходимости. Так что, продавцы, ждите, мечтайте и стройте планы, когда у людей деньги появятся.
отмечусь
quote:
Originally posted by простоИрина:
тем более 1ки пользуются спросом (в т.ч. на перепродажу).
Вот такие и думают, что у людей денег непочатый край. Сидят сейчас с однушками на перепродажу, только никто не берет. А цену чуть-чуть сбавить жаба душит. Надо же маржу тысяч 500-600 получить с продажи, то есть примерно 40-50 % годовых. Неплохо конечно, но что прямо уж так активно покупают чтоли, как хотелось бы? Люди какбэ и сами могут в стройке купить, зачем кормить перекупов. Если даже жилье придется снимать, всё равно дешевле, чем переплачивать 500-600 т.р. за 1-1,5 года. А можно и у родителей например перекантоватся и т.д, есть варианты. И так жилье мегадорогое. Застройщики кормятся, но у них рентабельность не офигенно высокая конечно и они хотя бы строят жилье. Банки кормятся, выдавая кредиты. Еще и спекулянты подключились, которые просто ТУПО увеличивают стоимость жилья. Я конечно понимаю да, мол рынок, но у людей нет столько денег, сколько хотелось бы.
quote:
Fozzyboy
ньюбиposted 22-11-2012 08:56 AM
Не берет? Мы когда кредит оформляли, в кабинете такАААААя очередь была из желающих подать документы на ипотеку, что стояли мы друг у друга чуть ли не на головах. Да к тому же, когда выбирали квартиру, у УССТ из 4х новостроек (4а, 4б, 4в, поднебесный) не было ни одной квартиры, у комоса оставалось последние 3 однушки- 16,15,2 этажи- согласитесь не айс?. Но мы рассматривали срок сдачи до 3кв 2013г.
у комома 1шек уде давно нет ни в одном доме, 3шек на Петрова тоже нет (мы последнюю забрали), у других застройщиков нормальных квартир нет
Ну вот видите, вы и другие хотя бы старались брать у застройщика напрямую. То есть застройщики как раз лавируют на грани платежеспособного спроса. Коммерческие отделы анализируют ситуацию и просчитывают за сколько денег на квартиру выстроиться очередь. То есть просчитывают планку возможностей ипотечников, о чем я и говорил. А вот о чем думают перекупы, я хз.
Когда вы выбирали 1К квартиры в домах 4а,4б,4в то они наверняка стоили 1250 т.р., не?
quote:
Chuksss
ветеранposted 22-11-2012 09:24 AM
Мы бронировали где-то 18 октября, за день до этого звонила- было 5шт. 1ком. Когда квартиры разлетаются как горячие пирожки у тебя на глазах, блин, согласишся и такие цены(хотя это был предел- больше бы нам банк не дал). Но, по-моему, 44 квадрата в кирпиче за 1,8 млн. это лучше 35 кв/м в панельке за 1,75. Fozzyboy- я вообще в шоке от цен на Кунгурцева, объясните мне за что??? такие деньги? И ведь люди покупают...
quote:
а к тому же, когда выбирали квартиру, у УССТ из 4х новостроек (4а, 4б, 4в, поднебесный) не было ни одной квартиры, у комоса оставалось последние 3 однушки- 16,15,2 этажи- согласитесь не айс?. Но мы рассматривали срок сдачи до 3кв 2013г.
Это наверное по "Молодой семье", на обычные ипотеки под 11-12% годовых не думаю, что такие ооогромные очереди)))
Svetochka, все раскуплено: в Веге нет квартир (сдача в 1квартале 2013), 2 капитана (сдача 4 кв 2012- нет квартир, Онежский дворик- 33метровые студии за 1,6 млн- да ну нах. Предложений адекватных по цене/качеству/площади/району действительно нет...
Мы в Веге свою однушку в начале марта бронировали - тогда дом еще 3 этажа коробки построен был и свободных однушеу уже тогда было 4-5, а когда договор в конце мая заключили - их уже не было совсем. Тогда выбирали между Вегой и Байкалом, выбор пал на Вегу по месторасположению и более понравившейся планировке.
PS Байкал обещали в сентябре сдать, до сих пор еще люди ключей не получили...
quote:
Онежский дворик- 33метровые студии
абсолютно дурацкие планировки или студии или уже большие двушки, тож по весне его смотрели...
quote:
Svetochka
ветеран posted 22-11-2012 10:40 AM
Мы в Веге свою однушку
Ну все, я теперь вам завидую (ладно хоть белой завистью)))
quote:
Ну все, я теперь вам завидую
все хорошо, только меня этот вечный пробан от начала пушкинской до перекрестка с 10ЛО смущает, придется домой через объездные пути ездить вечером.
quote:
ладно хоть белой завистью
я надеюсь, что вы все-таки тоже что-то себе купите (или купили уже) ничуть не хуже "Веги"
В какой то степени хорошо что цены упадут-но проценты вырастут так что придётся покупать по такой же цене. Онежский дворик-район супер, цены конечно они загнули 1750 за 33кв.м. мне сказали, 53 тыщи за квадрат!!! Вообщем нужно переждать эту панику на рынке, чуть времени пройдет и рынок утихнет. Кстати онежский дворик стройка неделю уже стоит, кран не двигается рабочих нет ни одного человека, рядом проезжаю всегда смотрю, а раньше шевелились работали
Вообщем это паника просто, банки и застройщики видят что народ клюёт берёт вот и цены взлетают. Но всему есть предел, рынок успокоится черз год
quote:
Джамшуд
новыйposted 23-11-2012 10:27 AM
Есть банки, у кого кредиты сейчас дешевле сберовких, значит просто у этих банков подбавится клиентов)))
Не будет такого что сбер поднимет на 3-4% а остальные нет, сберы не дураки чтобы клиентов терять, все банки на среднем уровне будут держать. Как и авто-камри и пассат не будут отличаться стоимостью сильно т.к. одноклассники
quote:
Originally posted by sasa777:
Как и авто-камри и пассат не будут отличаться стоимостью сильно т.к. одноклассники
А во не соглашусь.
Япошка почти в два раза надежней немчуры )))
Я имею в виду по стоимости, опель астра и киа сид и пежо 308 так же отличаются не сильно. Например опель астру на 30% дешевле пежо и киа будет продавать-так киа и пежо заклюют опеля-типа что вы рынок то демпиингуете и т.д. Тут так же. Или сбер остальных заставит тоже ставки поднимать или сам не будет поднимать т.к. останется просто без клиентов
quote:
Originally posted by sasa777:
Или сбер остальных заставит тоже ставки поднимать или сам не будет поднимать т.к. останется просто без клиентов
Согласен.
Хотя, если вспомнить ситуацию с ценами на "Бразерсе" - они сначала задрали стоимость, а когда "Лука" и пр. подтянулись, резко демпингнули )))
А ставка рефинансирования ЦБ как изменится? Мне кажется цены ближайшее время будут расти, чтобы потом им было куда падать, т.е., возмем к примеру что 1к вырастет до 2,1млн, к 1,2-1,3млн. цена не вернется, но может вернуться к 1,6 млн.
ДомовЁнок, клёвая аватара. Мне вабще нравится, угораю
2.1 однушка??? Да я лучше себе дом 100 квадратов построю в завьялово и гараж не надо будет и огород будет.
quote:
Originally posted by простоИрина:
...возмем к примеру что 1к вырастет до 2,1млн...
Зачем Вы пугаете людей.
По порядку - законы спрос/предложение еще никто не отменял.
[OFF], сорри.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
ДомовЁнок, клёвая аватара. Мне вабще нравится, угораю
Заходи в "Курилку" - https://izhevsk.ru/forummessage/108/2498813-31.html , покумекаем что нибудь
quote:
ДомовЁнок
модераторposted 23-11-2012 03:02 PM
Зачем Вы пугаете людей.
Сама уже этих цен боюсь, а они все растут и растут...
Да не будут они расти постоянно, перед новым годом так, к весне начнут спадать и ажиотаж пройдет, а то тут начали раскупать на этапе котлована-никогда такого не было. Ну и строить стали много не как раньше по 10 лет один дом
А телефоны замолчали
quote:
Originally posted by sasa777:
2.1 однушка??? Да я лучше себе дом 100 квадратов построю в завьялово и гараж не надо будет и огород будет.
Конечно, лучше. Тока вот, 2,1 на добротный дом не хватит.
На одноэтажный 80-100 квадратов хватит даже миллиона, два этажа в деревне 600 тыщ обошёлся, первый этаж кирпич второй дерево. Естественно строили сами никого не нанимали
Ну и получится а-ля дерЕвня
"Русь лапотная" Нормальное место + хороший дом с проектом + коммуникации = много больше, чем 2,5 млн. И не забудь, что содержание дома много дороже, чем содержание квартиры (я не про коммуналку)Лютай, позволь с тобой чуть-чуть не согласиться? Если по затратной части на строительство будет затрачено не более миллиона, то и коммуналка, так называемая, выльется в копеечку (имею ввиду отопление). Хотя наши соседи, люди сугубо деревенские, придерживаются такого же мнения, как оптимист sasa777. Тем не менее, они искренне удивились, что затратная часть на отопление наших 90 кв.на треть меньше, чем их затраты на 40 кв.
Содержание как раз таки выходит дешевле загородный дом. Это я уже расссуждаю от безисходности)))
quote:
Originally posted by Свето4ек:Конечно, лучше. Тока вот, 2,1 на добротный дом не хватит.
тоже, пожалуй, соглашусь. папа строится за городом, поднял коробку, крыша соответственно, окна, общая сумма затрат уже перевалила за миллион, а дом всего то одноэтажный 80 кв.м. страшно представить сколько еще уйдет на отделку, коммуникации по дому. но речь именно о добротном доме (по-другому он у нас не умеет), но при этом экономится каждая копейка, точнее, не экономится, а продумывается вложение
да уж... я думал (кроме бани и гаража) только сам дом по материалам в 800-1000 можно уложиться, если самому всё делать, кроме мебели конечно же
Можно я возражу?
quote:
Originally posted by TATO.RU:
1. Строят их много, развивается множество коттеджных поселков в ближайших окрестностях Ижевска. И жилье в собственном доме выходит в 2 раза дешевле по коммуалке.
Коттеджные поселки эти - мелочь. Сколько там домов? В среднем 100-то будет хоть? Ну вот в Астра-Марии - как раз около 100. В Старомихайловском - и того меньше. Один дом=одна семья (она же потенциальный покупатель одной же квартиры). Кастраты-твинхаусы не рассматриваем, покупать такое извращение - увольте.
В одной монолитной 16~20-этажной халабудине по 6-8 квартир на этаже - итого от 100 до 160 где-то - один-полтора коттеджных поселка. Плюс ИМХО нормальных по расположению поселков тоже немного. Всегда какая-нибудь фигня: то пост надо проезжать, то дорога дерьмо, то в прямом соседстве какая-нибудь гнилосоломенная деревня. Не говоря уже о менее очевидных веселухах: а как там с качеством электроснабжения будет? а как там землица, не вскроется ли по весне родник под фундаментом? какое будет качество воды?
Сколько у нас зачали домов и поселков этих за последние пару лет - цена один фиг только растет. Жилья мало, качественного жилья - тем более. Предложений, потенциально устраивающих с точки зрения планировки/расположения/контингента/инфраструктуры и прочих требований - единицы. Не говоря уже о милой особенности сдавать халтурное говно без отделки.
С этой стороны, ИМХО, ждать удешевления совершенно бесполезно.
quote:
Originally posted by TATO.RU:
2. Да и ставки по кредитам растут.
Обратите внимание, ставки по вкладам ОЧЕНЬ выросли. Это серьёзный признак дефицита оборотных средств. Еще и проблемы в мировой экономике во главе с Грецией, Испанией, Португалией, Италией ...
Растут ставки. Так, например, ощутимо последние 2 года выросли, и, по словам риелторов, банки крайне неохотно дают кредиты на суммы свыше 1 млн. - много невозврата (объем которого они сейчас себе и увеличат подъемом процентов). ИЧСХ - удорожание ипотеки не сдержало рост, и только за последний год какой-нибудь убогий двухкомнатный хрущ в Металлурге прыгнул с 1600-1700 т.р. до 1900-2000+. Это, на минуточку, >20-25 тысяч рублей в месяц. А какие реальные предпосылки роста были? Росла покупательная способность? Нет! Зарплаты че-то не растут, зато дорожает все остальное. Дешевели кредиты? Нет!
А вы ждете падения до посткризисного уровня через 0,5-1 год? То есть, это должно произойти что-то, что убедит каждого продавца сраненькой однушки снизить цену тысяч на 600+? Резкий спад как 4 года назад? Пистолет у виска?
Я вот за ценами слежу, и месяцами попадаются одни и те же квартиры. Владельцы предпочитают сидеть и ждать, скидывают единицы. Большинство, напротив, накидывает еще.
Дешеветь будет только если банки, как в 4 года назад, издохнут, а остальные в ужасе перестанут давать кредиты. Это вот как 4 года назад. Но в такой ситуации, ИМХО, ни продавать, ни покупать почти никто и не будет.
quote:
Originally posted by TATO.RU:
3. Рынок недвижимости, как и другие рынки цикличен. Есть периоды роста и падения. Следовательно его можно анализировать с точки зрения теханализа.
И получается , что цена подошла к прошлой докризисной вершине.
Ну ок. Прошлый цикл падения был спровоцирован резким обвалом экономики. Вы что-то такое предрекаете? Но тогда странные советы даете - сложить денежки в банк под проценты.
Вы ж перекуп автомобильный вроде, нет? Или сейчас и квартирами тоже барыжите?
Вот по автомобильной теме - например, СГВ-трехдверка в 2008-м точно помню стоила 650. Сейчас - без малого 900. Так когда ждать удешевления-то в конце концов? Когда вершина? Неужели 900 - это все еще не "дорого" далеко за пределами эксплуатационных качеств, pussy-magnet шильдика, элементарной совести (ну ладно, последнее, конечно, смешно)? ИЧСХ, я так уверен, что когда зимние скидки на авто 2012 года пройдут у всех конкурентов - накинут еще десяточку-другу.
некоторые люди ищут такой способ удешевления http://yandex.ru/yandsearch?te...lid=40316&lr=44
quote:
Содержание как раз таки выходит дешевле загородный дом.
коммуналки нет по сравнению с квартирами, но вода/газ/каналья оплачивается.
во-вторых, дом надо всегда поддерживать в рабочем состоянии, а это ЗАТРАТЫ. или ты должен быть рукастым-самоделкиным или иметь денюжку для оплаты специально обученных людей
в-третьих, зима... огребаться/чиститься
в-четвертых, если дом не в городе - вопрос доставки детенышей в школу/садик, т.е. 2я машина...
и что ты хочешь сказать, что в своем доме дешевле жить?
quote:
Originally posted by Skeeter:
Кастраты-твинхаусы не рассматриваем, покупать такое извращение - увольте.
а очень зря. конечно, то что у нас строят в основном действительно кастраты. но есть варианты очень не плохие!
экономия на земельном участке (хороший участок он как правило дорогой а иногда и очень дорогой). экономия в подводе коммуникаций до дома (одна труба и разветвление уже непосредственно в разные секции), обслуживание дома (на двоих проще). Главное грамотно подобрать такой дом. Чтобы не чувствовать себя как в квартире и слышать соседей 
Есть варианты блокирования через подсобки или гараж к примеру!
а не коммуналкой может быть, если в соседях близкие вам, родные люди...
Ну как там ситуация кто в курсе? Так же как угорелые раскупают все квартиры?
ставки растут и растут
quote:
Так же как угорелые раскупают все квартиры?
в Петровском доме осталось всего 5 2шек
А на вторичке так же разбирают? )
quote:
ставки растут и растут
местные теленовости сообщили, что меняются требования к энергосбережению и соответственно к утеплению стен, потому новостройки подорожают
Да уж...вот и копить на квартиры(
quote:
Originally posted by sasa777:
Да уж...вот и копить на квартиры(
Не в этой жизни накопишь
Лютай, давай уже что-нибудь доброе пиши, скоро НГ, а под него, что загадай -может чудо произойдет! а может билет жильёлоторейный купить на почте? (передНГ шутка!)
"Говорят под Новый год все всегда сбывается,
Даже то, что целый год сбыть не получается"
Все равно цены упадут, не этим летом так следующим... давно наблюдаю - не бывает взлетов без падений, а падений без взлетов... и очередной кризис еще будет.
Главное выбрать правильное время покупать и продавать.
Сбывается, когда правильно все рассчитаешь - на Бога надейся, а сам не плошай.
А с другой стороны, все это "суета сует" - о душе надо думать, рано или поздно все там будем... и кв. м. не понадобятся... , вот и 21.12.2012 - это раньше чем Новый Год.
quote:
и очередной кризис еще будет
quote:
все это "суета сует" - о душе надо думать, рано или поздно все там будем... и кв. м. не понадобятся..
quote:
и 21.12.2012 - это раньше чем Новый Год.
ну ты и пессимист
позитивнее нужно мыслить, позитивнеезы. я тут с полковником МЧС говорил, так у МЧСа корпоратив на 24.12. назначен, так что обломитесь с концом света
quote:
Originally posted by colleague:
Все равно цены упадут
Безусловно, но незначительно. Обвал цен означет крах всей системы вцелом, что в ближашайшем будущем мне кажется маловероятным.
quote:
Все равно цены упадут
сезонные колебания
а вообще, слушали "великого путэна" сегодня?
обещал он подъем з/п, соцвыплаты, выплаты за 3го ребенка и снижение ипотечных ставок???
если сбудется хотя бы на 10% то что г-н Обещалкин пообещал, тогда ждите подъема цен на недвигу процентов на 20!!! у нас всегда так было, есть и будет
Меня удивляет ситуация с ценами в парусе, стоит незаконченная коробка, а цены за квадрат уже почти как в титанике с евро
Удивляет - это мягко сказано.
Ладно "Парус", они хоть косят под злитный, хотя там будут проблемы с вентиляцией. А УССТ`шный новострой по ВШ???
Там то откуда 47 тыр за квадрат?
З.Ы. В 1992 двушку в Москве на Тверской (!) продали за 20.000 баксов. Сегодня за эти деньги комнатушку в общаге в Ижевске не купишь...
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Удивляет - это мягко сказано.
Ладно "Парус", они хоть косят под злитный, хотя там будут проблемы с вентиляцией. А УССТ`шный новострой по ВШ???
Там то откуда 47 тыр за квадрат?З.Ы. В 1992 двушку в Москве на Тверской (!) продали за 20.000 баксов. Сегодня за эти деньги комнатушку в общаге в Ижевске не купишь...
вопрос не по теме, какие будут проблемы с вентиляцией, что подразумевается?
quote:
Originally posted by Glumberg:
какие будут проблемы с вентиляцией
Ответил в ПМ.
и мне в пм про вентиляцию
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
З.Ы. В 1992 двушку в Москве на Тверской (!) продали за 20.000 баксов. Сегодня за эти деньги комнатушку в общаге в Ижевске не купишь...
Этой осенью однушку в Москве, в спальном районе, в хруще, на 5 этаже...за 5 000 000 взяли...за что?!
за перспективу сноса может..?!
форумчане, не глядите в соседний огород с "радостью", что у соседа коза сдохла! ЗИМА ПРИШЛА! НГ СКОРО и К А Н И К У Л Ы..!
Зимняя сказка
Хотел снеговик купить снежный дом, глядь: построен он элитным, а цены растут, как снежный ком, сел снеговик на пенёк и явился к нему намёк, что пора ему на каникулы...
Япония
Неплохие картинки и сказочка гуд!
Думаю к лету цены хоть на 5-10% снизятся
quote:
Думаю к лету цены хоть на 5-10% снизятся
на новострой и не надейся
вторичка - от 2180 будет 2070 (5%), ну в принципе нормально
реальные сделки на ближайшую неделю-две:
товарищ сейчас продает свой 2х комнатный хрущь в отличном (почти) состоянии на Пушкинской за маг. Урал - 2050. сделка на вторник.
467я 2шка на Союзке (за новым большим Магнитом) - 2180. зделка на понедельник
2шка в Петровском (Комос) - 2280. очередь стоит с налом. сделка на конец года.
В каком это веке квартиры дешевели ????
C 2003 года по 2008 год однушки стоили 2 милиона. Потом резко упали до 1100 и никто их не покупал не могли люди продать. Так что всё возможно
Про 2003 год реальный гон. Сентябрь-декабрь 2006 был дикий рост. В ноябре 2008 стали очень резко падать. В 2010 начался подъем. Нормальное состояние рынка
Не могли продать, потому что банки перестали давать кредиты, ипатеки, одобрений мало было. Сейчас очень хорошо выдают и будут выдавать это всем выгодно, поэтому предложения будут по новостройкам и дорожать будет!
quote:
Originally posted by glofiish2:
Сейчас очень хорошо выдают и будут выдавать это всем выгодно...
И чем, по Вашему ЭТО закончится
Закончится Огромной Опой
приведет к насыщению, но это не скоро нас ожидает, лет 10 еще до этого потребуется, проблема жилья молодых и не только была всегда. В первую очередь будут снижаться процентные ставки, только потом уже может дешеветь и жилье в следствии большого предложения. На худой конец выстроится баланс между спросом и предложением и не будет скакать по ценам, будет умеренное удорожание как и на все остальные товары
http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira и ещё
http://sdelka-omsk.ru/articles.php?num=9743
http://www.kadis.ru/newstext.phtml?id=62613
http://www.irn.ru/articles/34104.html
про москвичей http://www.irn.ru/news/69307.html
РосРиэлт-Недвижимость представляет обзор цен на недвижимость в Ижевске по данным на декабрь 2012 г.
В обзор включены стоимость новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи. Произведен расчет средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей.
Архив
Недвижимость, тип сделки Средняя цена на недвижимость в Ижевске в декабре Изменение цены на недвижимость в Ижевске за месяц Изменение цены на недвижимость в Ижевске с начала 2012 г. Изменение цены на недвижимость за год Количество объявлений в декабре
ПРОДАЖА
Квартиры 45 607 руб. за кв.м. +0.42% +17.17% - 373
- Вторичный рынок 46 368 руб. за кв.м. +0.62% +18.47% - 318
- Новостройки 41 255 руб. за кв.м. +1.21% +15.71% - 33
Дома 6 032 320 руб. -0.48% +56.22% - 102
Земля 71 547 руб. за сотку +12.74% -34.51% - 103
Офисы 37 277 руб. за кв.м. -2.41% -63.79% - 8
Торговые площади 0 0 0 0
Гаражи 130 000 руб. 0% -35% - 2
АРЕНДА
1 комнатные квартиры 10 872 руб. в месяц -0.01% +36.55% - 94
2 комнатные квартиры 13 667 руб. в месяц -0.01% +16.52% - 69
Офисы 3 305 руб. за кв.м. в год -11.32% -51% - 12
Торговые площади 6 841 руб. за кв.м. в год -15.91% -13.95% - 14
Расчет произведен на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте РосРиэлт-Недвижимость
Пример схемы из чего складываются цены
Тема затихла. И на рынке жилья тишина. затишье перед бурей? или?
Все готовятся к новому году, а рынок утихнет ближе к весне, цены упадут 100%Всю осень паника будто квартир не останется все начали брать, через пол года смешно будет вспоминать и половина будут думать зачем брали за бешанные цены в домах которые 2-3 года постройки ждать
УССТ рекламит на ТВ вовсю!
Прочитала и что то не утешительно http://www.rbcdaily.ru/2012/12/25/focus/562949985397814
В газете Вся недвижимость прочитала, что коммунальные услуги в Удмуртии в 2013 годе опять поднимутся на 13%
quote:
sasa777
надейся
блажен кто верует)
Ну что как там ситуация господа риэлторы
quote:
Ну что как там ситуация господа риэлторы
не будь наивняком
вот настал 1й рабочий день 2013 года и цены на недвижимость изменились минимум 2 недели надо чтобы понять что к чему и как будет на рынке
quote:
не будь наивняком вот настал 1й рабочий день 2013 года и цены на недвижимость изменились
в какую сторону изменились?
quote:
Originally posted by sasa777:
цены упадут 100%
quote:
Originally posted by sasa777:
через пол года смешно будет вспоминать и половина будут думать зачем брали за бешанные цены
....)))) прямо знак равно хочется поставить "с концом света" ....)))) мячты, мячты...
Мечты сбываются))) Небольшое падение будет к лету 99%. Как сейчас ситуация? Вторичку я посмотрел-вроде за 1300 можно уже что то выбрать, не как в ноябре-декабре было
quote:
Originally posted by sasa777:
за 1300 можно уже что то выбрать, не как в ноябре-декабре было
Это на вторичном наверное рынке недвижимости ? А новостройки подорожали! И хватают сейчас на первичном рынке, новостройки. Имхо Вторичка по определению должна быть дешевле первички...))не?
C качеством строительных работ по всем новостройкам вторичка дешевле быть не может, ну хапайте в новостройках дальше и продавай те потом эти хаты с вертикальными трещинами по всему дому, это к примеру, с вентиляционными шахтами которые задувают воздух в квартиру а не наоборот, обдираловскими ТСж и т.п. Вторичка всегда была лучше, мы к этому скоро вернемся. если есть вопросы расскажу где в каком доме и какие проблемы и как с этим безуспешно борятся жильцы. Кому нужен гемор - бери новостройку. Кому для последующей перепродажи, того пойму.
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
если есть вопросы расскажу где в каком доме и какие проблемы и как с этим безуспешно борятся жильцы
Мне очень интересно, расскажите мне. Где в каком доме гемор? И у какова застройщика лучше, хотим по молодой семье
Мне тоже в ПМ расскажите!
А сюда, сюда напишите! Пусть все видят. Тоже хочу почитать.
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
Вторичка всегда была лучше, мы к этому скоро вернемся. если есть вопросы расскажу где в каком доме и какие проблемы и как с этим безуспешно борятся жильцы. Кому нужен гемор - бери новостройку.
Вы наверное и бытовую технику тоже с рук предпочитаете покупать, уже проверенную годами и обкатанную, в нужных местах обтертую для удобства и т.п.?
quote:
Originally posted by Skeeter:
А сюда, сюда напишите! Пусть все видят.
Поддержу предыдущего оратора )
А, как вариант, сделайте отдельную тему - многим будет интересно.
quote:
Originally posted by glofiish2:
И хватают сейчас на первичном рынке, новостройки.
Причина проста - по программе МС дают только новострой.
И мне интересно расскажите
Протсой пример аспековского дома по улице берша, который открывал волков - вент система работает в обратном направлении. В ванной комнате при -10 мыться уже не возможно и так по всему дому, решением проблемы будет установка насосов как мне объяснили но устанавливать их не собираются, может быть пока а может и вовсе. При всем при этом жильцы уже писали коллективную жалобу в тсж. реакции нет пока.
Бытовую технику покупаю новую, но только проверенных производителей в каждом сегменте рынка быт. эл.
Еще пример новостройки на ул. Ильфата закирова. Знакомая приобрела квартиру через год образовалась в стене трещина вертикальная на кухне, отремонтировала съехала в тоже относительно новый дом по ул. 40 лет победы, помоему 122, там через пол года образовалась плесень на потолке, грибок вывели, установили окна, не помогло, писали жалобу на тсж, они засыпали крышу керамзитом, тоже не помогло, пока живет так.
Такая же история была у другого знакомого, взял квартиру в новостройке рядом с трамвайным кольцом, тоже вентиляция страдает и просто холодно. это уже с заменой на нормальный пласитк.
Так что прежде чем купить квартиру вновостройке посмотрите квартиру в доль и поперек, поговорите со всеми соседями каких сможеет раскрутить на разговор, посмотрите в интеренете, есть у новостроек сейчас свои ветки на форуме, это точно должно помочь вам выбрать квартиру в более менее нормальном доме.
Во всех смыслах мне понравилисьтрестовские дома на воткинском шоссе, ни в коем случае не рекламирую, сам живу на ворошилова, кирпич 9 эт. улучш. планировка.
Откуда информация? по роду деятельности приходится сталкиватьс новостройками.
Что скажете про СТИМ Онежский дворик где Горсовет? Видел у них там на каждом этаже сбоку дома то пеноблоком выложено то кирпичом, такое чувство что под руку попалось то и выложили.
прежде чем купить квартиру вновостройке посмотрите квартиру в доль и поперек
откуда взять такую инфу по дому , если дом например только начал строится ( это я по молодой семье или кто хочет сэкономить купив на начальном этапе строительства)у нас сайчас лидируют продажи именно на этом этапе постройки. А что скажете про комосятинские дома (полесье, петровский итд ...)
Трест цены загнул на воткинском шоссе более 50 тысяч за квадрат!
quote:
Originally posted by sasa777:sasa777
а вы сами писали что хотите по молодой семье в новостройке, к какому дому присмотрелись, уже что то выбрали ? почему не берете на вторичке под обычный процент? подумаешь немного переплатите, за то без трещин, плесени и других косяков???
sasa777
когда на Ильфата закирова трещина разошлась тоже было видно строили из чего попало (из кусочков кирпича)
Сам искал себе в новостройке но вот решил вторичку, лучше переплачу, зато живу спокойнее, да у меня тоже были баги с вент шахтой но ничо, заказли нам прочистили шахту наше д.у. и все в норме.
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
sasa777когда на Ильфата закирова трещина разошлась тоже было видно строили из чего попало (из кусочков кирпича)
где это?
Улица Ильфата закирова, дом находится прямо у остановки, вам еще номер квартиры сказать?
quote:
Originally posted by glofiish2:
а вы сами писали что хотите по молодой семье в новостройке, к какому дому присмотрелись, уже что то выбрали ? почему не берете на вторичке под обычный процент? подумаешь немного переплатите, за то без трещин, плесени и других косяков???
А чем хороша вторичка? Соседями алкашами и зассанным подъездом? А еще представляете, те же специалисты Минстроя и строители со стажем из Треста не отрицают, что у всей вторички, особенно построенной в периоды массового строительства существует срок годности! У хрущоб его лучше уже не проверять на себе )))
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
Улица Ильфата закирова, дом находится прямо у остановки, вам еще номер квартиры скаать?
Мне номер дома))) Разошлась-то в квартире, не снаружи? Предполагаю, что это два экспериментальных новостроя-монолита, про них много интересного говорят.
По МС я сейчас не собираюсь брать, ЗП официальная маленькая. Вторичку не хочу потому что БЭУ, зассанныйй подьезд всё старое а цена дороже чем на новострой, сам живу сейчас во вторичке но подьезд чистый ремонт дома делают каждые 5 лет облизывают, кирпичный стены больше метра толщиной!!! Вот такой бы я взял а не панельку старую убитую.
quote:
Originally posted by glofiish2:
прежде чем купить квартиру вновостройке посмотрите квартиру в доль и поперек
Не стоит думать что во вторичке меньше проблем, просто там они настолько же старые как и сами дома и к ним все уже привыкли и не обращают на них внимания
Зато там нет гарантийных обязательств застройщика, с которого можно потребовать устранения недочетов (обычно в течение 5 лет). Не говоря уж о том что все коммуникации там уже насквозь прогнившие, проводка слабая, полы скрипучие, тараканы заматеревшие, и много других радостей жизни. И что хуже всего - у соседей все то же самое, поэтому даже если у себя все переделать с нуля - это нифига не спасет скажем от очередной протечки гнилых труб у соседей сверху или нашествия тараканов от соседей-алкашей.
quote:
Originally posted by Valdemar-str:
Сам искал себе в новостройке но вот решил вторичку, лучше переплачу, зато живу спокойнее, да у меня тоже были баги с вент шахтой но ничо, заказли нам прочистили шахту наше д.у. и все в норме.
А почему вы говорите "лучше переплачу за вторичку"? Сейчас цены в новостройке выше (если дом уже сдан), чем на вторичном рынке.
Наверное хотел вторичку и еще переплатить за нее, а вообще все от квадратов же зависит, новостройки больше в два раза, поэтому и цена выше.
quote:
Originally posted by SoleilS:
Сейчас цены в новостройке выше (если дом уже сдан), чем на вторичном рынке
Цену квартиры сначала в стоимость за квадрат пересчитайте прежде чем сравнивать.
Может и выше а может и нет, мы ранее говорили про целесообразность покупки квартиры в новостройке либо на вторичке, я за вторичку.
quote:
Originally posted by shahfil:
Цену квартиры сначала в стоимость за квадрат пересчитайте прежде чем сравнивать.
Конечно же учитываю площадь, район и т.д., когда сравниваю цены)))
Сейчас все больше людей предпочитает новострой и это, на мой взгляд, вполне логично
предпочитают новострой потому что стали доверять застройщикам + новая+ больше квадратов+ дешевле+ гарантия+ можно перепродать и денег заработать+ ипатеку дают по программе МС. Новая всяко лучше, дом построили квартира на 30-40 процентов вырасла в цене, не захотел там жить продал и при деньгах. вторичка в цене, так никогда не вырастет.
ДА, все эти плюсы очень радуют)))
Чуть ушли от темы, что там с ценами?)))
quote:
Соседями алкашами и зассанным подъездом?
а в новострое что, элитные соседи?!
не смешите. была тут тема про порядок в Ниагаре. когда её, тему, начали, то ТС выложил фото общих балконов. желтый снег (причем ссали фигурно, графитти на снегу), кучки человечего ...овна, разрисованные подъезды. это было через 2 года после заселения...у меня дому 41 год. трубы новые, в подъездах чисто, соседи прям золотые
quote:
специалисты Минстроя и строители со стажем из Треста не отрицают, что у всей вторички, особенно построенной в периоды массового строительства существует срок годности!
есть и он проверен временем... а монолит который льется в перепадах температур? он долго простоит? или поверите на слово рекламе про 100 лет гарантии?
quote:
Зато там нет гарантийных обязательств застройщика, с которого можно потребовать устранения недочетов
пробовали заставить застройщика выполнить гарантийные обязательства? поспрашайте у жителей новостроев, обращались ли они по гарантии и каков результат??
Кстати я всегда вот думал что есть срок годности дома. Когда их будут сносить? Есть сталинские-никто не сносит, так чтобы полностью разбомбить и новый построить, есть 1928 года на 50 лет пионерии стены метр кирпич. Ни одного дома не помню чтобы начали сносить. А интересно сколько современные монолиты простоят?
quote:
А интересно сколько современные монолиты простоят?
предлагаю пари: я считаю, что - 25-30 лет и начнутся глобальные проблемы с нынешними монолитами... кто противопоставит свое видение? ставлю ящик армянского коньяка Аринэ 5 летней выдержки
quote:
сталинские-никто не сносит
а что их сносить то? дома супер! брат трешечку прикупил, не нарадуется! они еще наших внуков переживут. тогда строили на совесть
quote:
Originally posted by Chuksss:
предлагаю пари: я считаю, что - 25-30 лет и начнутся глобальные проблемы с нынешними монолитами... кто противопоставит свое видение? ставлю ящик армянского коньяка Аринэ 5 летней выдержки
Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!! контакты в личку киньте
quote:
Originally posted by glofiish2:
Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!! контакты в личку киньте
Смех пробрал. Доживём!!!
Когда начали первые монолиты строить?
quote:
Originally posted by glofiish2:
Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!!
13% - модераторский налог
Я в монолите не живу, про них речи нет. А вот хрущевки сносить должны, срок годности истек, только средств на это не будет никогда. В сталинках воняет трупами постоянно. Первое вложение делала в сталинке. Ниагаре не повезло - печально конечно(((
любопытно, любопытно, за кого болеть непонятно
quote:
Originally posted by Выгодноепредложение:
В сталинках воняет трупами постоянно.
Откуда этот бред?
quote:
Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!! контакты в личку киньте
в профайле контакты есть
quote:
13% - модераторский налог
а как жеж без этого
quote:
В сталинках воняет трупами постоянно.
фи... какое то криминальное было
quote:
Первое вложение делала в сталинке.
а кроме Ниагары, не повезло с соседями и Океании, да и на Закирова в некоторых домах бардак творится с соседями
Какими труппами воняет вы о чем? НКВД убивало и забывало труппы чтоли уносить))) Блин ну это прямо как новую жигули или старую иномарку покупать выбор стоит. Конечно новое оно и есть новое...
quote:
Конечно новое оно и есть новое...
не всегда верное утверждение
На сегодняшний день дешевле купить участок в завьялово, построить дом 80-100кв.м. и выйдет под 1800, участок тысяч 400, на дом 1400, плюс будет сразу гараж.
и то с соседями неизвестно как повезёт
quote:
На сегодняшний день дешевле купить участок в завьялово, построить дом 80-100кв.м. и выйдет под 1800, участок тысяч 400, на дом 1400, плюс будет сразу гараж.
уже говорили за дома... скучно...
Ну то что добираться с завьялово долго это да. А по деньгам интересно в 1300-1300 под ключ можно дом построить? 70% работы самому если выполнять? 1300-1400 не считая участка конечно, 1 этажный домик на 70кв простенький
А лучше всего и квартир несколько и дом, где больше понравится, там и жить.
Учитывая, что для очень многих людей покупка квартир в строящихся домах - чистые инвестиции, порядка 70% квартир в новостройках в аренде. О каких хороших соседях может идти речь, когда больше половины из них всего лишь арендаторы?
по поводу регистрации что-там законодательно готовится.., очень много в новостроях зависит от личности председателя тсж
На счёт соседей-в квартире соседи чаще и больше будут мешать чем в частном доме
не обязательно
Ну в подьезде срач, топают сверлят долбят, а в частном доме только если споры из за территории или возле забора который соседей огораживает поругаться, и в частном доме будут 2 соседа а не 10 как в квартире
quote:
Originally posted by sasa777:
в частном доме будут 2 соседа
Чаще - своя улица...и еще две прилегающие).
может один стоить всех
Ну как там цены, слышал что 70% купленных квартир не заселяются-или сдают или на перепродажу покупают. Вот из за таких и рынок раздулся, посмотрите сколько домов построили за последние 2 года, а где все эти купившие квартиру раньше жили???
quote:
Originally posted by sasa777:
Ну как там цены, слышал что 70% купленных квартир не заселяются-или сдают или на перепродажу покупают. Вот из за таких и рынок раздулся, посмотрите сколько домов построили за последние 2 года, а где все эти купившие квартиру раньше жили???
я бы также сделала будь у меня свободные 1,5 млн или возможность кредитоваться по МС. И думаю большинство тоже бы так вложилось и получало дивиденды
цены вроде снизились по сравнению с ноябрем-декабрем, поправьте, если не прав
Тоже так считаю что снизились, но на вторичку это, на новострой пока не упали... если и упадут то не так быстро, вторичка 100% упала
quote:
цены вроде снизились по сравнению с ноябрем-декабрем
тысяч на 20-30...
к лету еще упадут?
В любом случае упадут, осенью снова вырастут, лето дачи огороды турции египты, немного другой инетрес, весной авто берут.
quote:
Тоже так считаю что снизились, но на вторичку это, на новострой пока не упали...
не упадут не надейся
quote:
лето дачи огороды турции египты, немного другой инетрес,
2 года подряд лето было очень продуктивное в плане работы.
забудьте сезонность
quote:
тысяч на 20-30...
максимум 50 вниз. и то в связи с праздниками
думаю цены не упадут, так как в новостройке цена за 1м2 поднялась с 32500 до 36000 руб/м2. Читаем на сайте Минстроя.
quote:
Originally posted by Valysha:
думаю цены не упадут, так как в новостройке цена за 1м2 поднялась с 32500 до 36000 руб/м2. Читаем на сайте Минстроя.
Такие цены были, разве что в начале лета. Сейчас цена за 1м2 около 50к (если рассматривать квартиру в городе)
quote:
Originally posted by tnalta:
По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.
Она уже упала примерно на 70к-100к, а то и больше, если сравнивать с декабрем. Интересно другое, будет ли вторичка еще падать и если да, то относительно новостроек или вообще?
quote:
Originally posted by tnalta:
По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.
Ну и по какой это такой логике она должна упасть? Выбор в пользу новостроек есть и прямо сейчас, вот только все это говно и дорого. Плюсом цены за квадрат новостроя будут расти, и никаких объективных причин для этого не нужно - как обычно. И вторичку подтянут до уровня "чуть-чуть дешевле", как и сейчас. В общем, вы сильно недооцениваете чужую жадность.
Как человек, пытавшийся чуть ли не с прошлого лета найти себе нормальную квартиру, могу сказать две вещи: 1. Нормальных предложений мало -> из них НЕ с неоправданно завышенной ценой - еще меньше. 2. И те что есть не дешевеют нифига, дешевеет только всякий шлак - и то как-то массовый характер это "удешевление" не носит; думаю что все это временно и очень скоро вернется на уровень конца прошлого года.
quote:
Originally posted by Skeeter:
Ну и по какой это такой логике она должна упасть? Выбор в пользу новостроек есть и прямо сейчас
Дело в том, что спрос на новострой растет и происходит это за счет падения спроса на вторичку. Вот и движение цен.
Вопрос в другом, что потянет за собой остальную вторичку, новострой, до уровня "чуть-чуть дешевле" или дешевеющий "шлак" до уровня "чуть-чуть дороже"?
quote:
сильно недооцениваете чужую жадность.
quote:
Originally posted by SoleilS:
Такие цены были, разве что в начале лета. Сейчас цена за 1м2 около 50к (если рассматривать квартиру в городе)
Имелась ввиду цена по МС
quote:
Originally posted by neonaft:Имелась ввиду цена по МС
Так точно. Цена по молодой семье с 2013 станет 36руб\м2
quote:
По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.
Большинству жильё необходимо "сейчас", а не в 2015-16 г.г., так что спада интереса к вторичке даже не ждите. В этом году закладывается более 20 новостроек...немало, да), но и на строящиеся квадраты обещают только рост.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Большинству жильё необходимо "сейчас", а не в 2015-16 г.г., так что спада интереса к вторичке даже не ждите. В этом году закладывается более 20 новостроек...немало, да), но и на строящиеся квадраты обещают только рост.
абсолютно согласна. тоже рассматривали вариант - новострой с перспективой заехать через 2,5-2 года или вторичку, при (на тот момент) примерно равных ценах за 1 кв.м. выбрали вторичку, так как еще 2 года в съемном жилье и платить ипотеку - прошли уже через это с первой квартирой, пока повторять не захотелось. в итоге взяли, конечно, на самом подъеме, в декабре 2012 г. - вышло 48,5 тыс/кв.м. (дому 6 лет, вполне нормальный ремонт). Сейчас знакомые присматривают себе новострой - 50 тыс/кв.м на нулевом цикле и квартира будет, естественно, без отделки - мда, это даже не выбор, я б взяла за эти деньги более-менее свежий дом, но заехать можно завтра. конечно, это не относится к тем, кто просто вкладывает деньги, и приобритаемое жилье - не единственное
quote:
Originally posted by Vasiliska:
Сейчас знакомые присматривают себе новострой - 50 тыс/кв.м на нулевом цикле и квартира будет, естественно, без отделки - мда, это даже не выбор, я б взяла за эти деньги более-менее свежий дом, но заехать можно завтра
Конечно, если речь идет о свежих домах, а не о старых хрущевках и подобных поделках, то такой выбор для многих будет очевидным)))
Вообщем получается, что новострой растет и тянет за собой вторичку, спада цен практически ни кто не ожидает. Кто считает, что цена может упасть, можете объяснить свою точку зрения?
quote:
Originally posted by SoleilS:
Дело в том, что спрос на новострой растет и происходит это за счет падения спроса на вторичку. Вот и движение цен.
Вопрос в другом, что потянет за собой остальную вторичку, новострой, до уровня "чуть-чуть дешевле" или дешевеющий "шлак" до уровня "чуть-чуть дороже"?
Падение спроса на вторичку - ОЧЕНЬ спорный вопрос.
Тем более, что недостройки мало того что надо ждать (и где-то жить при этом), так еще ж и сдает большинство без отделки. Невыгодно им отделку лепить - джамшуточасов на это много уходит, видите ли. Отделка (работы, материалы, люстры/двери/водонагреватели/кондиционеры и т.д.) +выпиливание косяков, которые сваяли эти "строители" своими плечевыми органоидами + мебель (хотя бы кухонный гарнитур путевый уже >100 т.р.) + кучи всякой мелочевки (комплект штор нормальных на 3 комнаты - уже далеко за десятку) - и получаются цифры с 5-ю нулями минимум, а их "размазать" по времени сложно. Я уже молчу про отдельную радость слушать звуки перфораторов каждый день в течение годков так 3 после сдачи дома.
Вы пробовали когда-нибудь торговаться с продавцами?
Одна тетя продает двушку о 66 (шестидесяти шести) квадратах (подозреваю, что в эти 66 еще залез балкон), ремонт - крайне посредственный. Кухонный гарнитур - дешевка, плитки в ванной отваливаются, остальное все совершенно обычное. Дом хороший. Относительно. Но тетя выгуглила слово "элитный" и ее перемкнуло. Тетя хочет 3950 и вразумлению не поддается. На сегодняшний день накинула еще 2 сотни, если не ошибаюсь.
Еще одни потребовали +300 к номинальной цене (тоже не торговались) после того, как условились уже идти оформляться. Третьи в аналогичной ситуации захотели +200. Четвертый собрался отодрать и вынести из квартиры абсолютно все (включая кухонный гарнитур, лампочки и выключатели), и ладно хоть предупредил заранее. А вы ждете какого-то снижения. Это при том, что всегда есть такие риелторы, которые возьмутся продавать что угодно и за сколько угодно со словами "да без проблем! Знаете, мы такой же хрущ на Гагарина только вчера продали за два с половиной. Вы только подойдите договор подписать". Тем более что продающие тоже что-то покупают и добавлять "из своих" не хотят.
Так что новострой потянет вторичку вверх и никак иначе. И дорожать новострой будет, и никаких объективных причин, как всегда, не нужно.
+1 skeeter
То есть к лету за кваадрат в новостройке может стоить 55 тысяч??? На сегоднящний день 41 тысяча есть в комосе(золотой век) и Ассо строй италмас 1470 за 35 кв.м.
Мы еще в мае 2012 в ЖК "Вега" купили за 41500, сейчас уже цена в нашем дома за квадрат 44000 за нашу квартиру, на начальном этапе где то 38500 было, мы покупали, когда уже этажей 6 монолита поднято было из 12-ти.
Сейчас посмотрел метраж квартир и многие застройщики балконы и лоджии включаю т в общую площадь квартир! То есть продают их по полному коэффициенту а не по 0.5 как должны за лоджию и 0.3 за балкон. Да цены пока растут и будут расти к сожалению...
Даже динамика за год цен в нашем ЖК "Вега" на одном и том же этапе строительства дома в 2012 году были 41500, в 2013 году цена 44000 за кв.м
Мне интересно вот что-за последние 2 года купили около 10000 квартир!!! А где жили до этого все эти семьи?
Наверное ютились по 2 семьи в одной квартире. Хоть и в советские времена квартиры выдавали, но их было недостаточно. Коммунальных квартир и общаг было навалом. Теперь семьи хотят жить отдельно, расширяются, разъезжаются. Кто то повышает комфорт проживания, современные нормы диктуют больше площади на человека. Жилья много не бывает, можно жить не теснясь, либо сдавать его в аренду. Так же существует миграционная прибыль населения, они тоже нуждаются в жилье.
Слышал что поднимут процентные ставки по ипотекам в этом году никто не в курсе будет ли такое или уже подняли?
quote:
Originally posted by sasa777:
Мне интересно вот что-за последние 2 года купили около 10000 квартир!!! А где жили до этого все эти семьи?
Это как бы что учитывается-то в 10 тысячах?
Вот есть цепочка: человек покупает однушку, продавцы однушки переезжают в двушку с доплатой, продавцы двушки в трешку, а продавцы трешки в пятикомнатную. Ну к примеру. Получается, что куплены 4 квартиры, но реально бездомным был только первый покупатель. Он съехал от родителей, приехал из какого-нибудь Сарапула и т.д.
quote:
Originally posted by Skeeter:
Это как бы что учитывается-то в 10 тысячах?
Откуда взялись 10 тысяч??? Специально сейчас глянул на росреестре - по всей Удмуртии за 2011 год зарегистрировано 97391 сделок купли-продажи на квартиры (в т.ч. 55641 в Ижевске), за 2012 год - 69682 сделок (в т.ч. 39010 в Ижевске). Но это конечно надо еще всякие доли учитывать и т.п.
Будем ждать очередного кризиса, когда перестанут банки раздавать всем по кредиту. Тогда и ценники на вторичку интереснее станут.
Тогда ценники и на новострой станут интереснее. Вот представьте если в 2013 году перестанут выдавать ипотеки, 99% что ВСЕ застрйщики на 30-50% скинут цены на квартиры лишь бы отдать кредиты свои в банк, заплатить ЗП рабочим и не обанкротится, 17 этажный дом построить это не баню на огороде за 50 тысяч сколотить. Но пока и не пахнет кризисом
quote:
а не по 0.5 как должны за лоджию и 0.3 за балкон.
это с какой такой радости "они должны"? норматива на это нет, а есть жадность
quote:
Вот представьте если в 2013 году перестанут выдавать ипотеки, 99% что ВСЕ застройщики на 30-50% скинут цены на квартиры
это вряд ли
в случае катаклизма уторгуются %% на 10 и будут изобретать новые маркетинговые ходы. было, помним
quote:
Даже динамика за год цен в нашем ЖК "Вега" на одном и том же этапе строительства дома в 2012 году были 41500, в 2013 году цена 44000 за кв.м
ровно за год на Петровском доме на 2шке подъем 350 тысяч и это при условии что не жадничали (могли поднять 400-420). учитесь грамотно инвестировать
quote:
Originally posted by sasa777:
Вот представьте если в 2013 году перестанут выдавать ипотеки, 99% что ВСЕ застрйщики на 30-50% скинут цены на квартиры лишь бы отдать кредиты свои в банк, заплатить ЗП рабочим и не обанкротится
Что-то мне подсказывает, что они скорее обанкротятся...
вот титан прислал статистику
Земля подешевела, бегом все строиться))) Интересно в этом году цены ещё будут расти? В принципе за однушку 1700 за 35 квадратов это уже совсем перебор мягко говоря
quote:
Интересно в этом году цены ещё будут расти?
таки с февраля пенсии поднимают, учителям з/п поднимают - готовься и к росту цен
quote:
пенсии поднимают, учителям з/п поднимают
на 500 руб. пенсионерам и на 700 руб. учителям. Все побегут квартиры покупать, Особенно пенсионеры.
Chuksss вы так упорно хотите внушить внушить свою точку зрения.
верно подмечено
quote:
вы так упорно хотите внушить внушить свою точку зрения.
как бы вам объяснить то?... смайлик поставленный в конце предложения означает, обычно, шутку или сарказм...
я пытаюсь не внушить, Боже упаси, свою точку зрения... мне то зачем что то внушать? просто пытаюсь показать ситуацию на рынке в реальных красках...
почему не опустятся цены в Иже?
1. ипотека
2. маткап
3. военная ипотека
4. сертификаты (Пугачево, Чернобыль, военные, ветеранские и пр)
5. подъем з/п силовикам
6. минимальное (по сравнению с другими регионами) строительство
7. "жадность" застройщиков (и так схавают)
есть еще и 8 и 9 и далее... все это в комплексе не приведет к снижению цен, как вы это хотите...
Может кто в курсе сколько реальная себестоимость квадратного метра к примеру 17 этажного жилого дома?
quote:
А возможно ли теоритически и практически создать искуственное снижение цен. ?
теоретически можно искусственно опустить цены, но не в масштабе города, а на объекты конкретного застройщика... но практически....
quote:
В силах ли обычные смертные люди противостоять росту цен?
нет
На мой взгляд правительству нужно ввести МРЦ( максимальную розничную цену) квадратного метра, как на сигареты к примеру. Потому что к примеру магазин торгующий сигаретами может максимум навориться 18%. соответственно покупатель выбирает в одной ценовой катерории более качественный продукт. Так и с застройщиками должно быть!!!
В таком случае нужно вводить МРЦ еще и на землю, стройматериалы, бензин... вообще на все)))
quote:
нужно ввести МРЦ
quote:
нужно вводить МРЦ еще и на землю, стройматериалы, бензин... вообще на все
и ппц рынку - да здравствует совок с плановой экономикой!!! даешь запрет на выезд из страны!! вернуть железный занавес!!
хотя иногда кажется, что к этому все и идет
слава путэну и пЕдРосам
quote:
tnalta
что хочешь добиться с введением МРЦ?
или думаешь, что тебе кто то обязан чем то? гос-во квартиру должно дать? эт вряд ли ! спасение утопающих дело рук сам знаешь кого Молодая семья программа я считаю раздула цены, при чем мы то думаем она выгодна, а как раз нет как всегда у нас эта прогармма выгодна бля самих же застройщиков и власти! Физически рынок насытится, спрос и цены начнут падать. Тоже кстати интересно стоимость 1 квадратного метра
quote:
Физически рынок насытится, спрос и цены начнут падать
пока у нас строят так как строят, не насытится рынок
quote:
Молодая семья программа я считаю раздула цены, при чем мы то думаем она выгодна, а как раз нет как всегда у нас эта прогармма выгодна бля самих же застройщиков и власти!
имхо, н@еб...т молодых, чую печенкой - будет бяка для молодых
ВЛАСТЬ НЕ ИМУЩИМ)))))
quote:
ВЛАСТЬ НЕ ИМУЩИМ)))))
призыв к рэволюции?
смотри подтянут по 282 статье УК неимущие уже приходили к власти и чЁ получили? разруху в клозетах и бардак в головах...
учись, работай, зарабатывай и живи Щастливо
"Чтобы заработать на Ладу, нужно работать, чтобы заработать на BMW нужно думать. Начните думать." (с)
Цитата из интервью:
- Как мотивировать себя что-то делать?
- Да никак, оставайтесь в жопе!
c Артемий Лебедев
Молодые семьи кто ипотеку берет хоть что то делает, чтобы жилье свое было, и жить надо сейчас а не потом, а кто то тут сидит и надеется что упадут цены, потому что не по зубам, и телом лишний раз шевелить не ахото. Лучше сидеть и мЯчтать что цены упадут. "Вот дураки, берите, берите а я один умный за копейки, почти бесплатно возьму потом" (только не известно будет ли так и когда). Вот кто то сидит на диване и на судьбу и манну небесную ждет, а кто то жопу на британский флаг. Ни чего не делать ни чего и не будет. Недвижимость это то же валюта.
Согласна что жить надо где-то сейчас, мы, например, брали кв в ипотеку в октябре (не дождались сензонного спада), т.к. поняли что цены растут быстрее, чем мы на нее копим налом.
Да понятное дело не потопаешь не полопаешь. Дело в другом, вот к примеру есть у меня N сумма, и я хочу вложиться в недвижимость. А у каждого рынка есть свой спад и рост, сезонность. Нужно только вовремя соореентироваться.
Сезонность-то есть, вот только уже сейчас понятно, что летом 2013 года цены на недвижимость ну никак не упадут до уровня цен лета 2012...
Да, цены на квартиры вырастают на сотни тысяч, а падают потом на десятки.
Рост цен на квартиры составляет порядка 300 тысяч в год...доходы за таким ростом не поспевают)).
quote:
Рост цен на квартиры составляет порядка 300 тысяч в год...доходы за таким ростом не поспевают))
"золотые твои слова, Виктор Харитонович!" (с)
чукс вот Вы как риелтор скажите мне, купил я квартиру 3-ку на холмах за 2500 в ноябре не крайний этаж (467 серия), есть счас такие цены?
quote:
купил я квартиру 3-ку на холмах за 2500 в ноябре не крайний этаж (467 серия), есть счас такие цены?
нет таких цен
квартиру меняли в декабре, очень переживали, что на самом подъеме (видимо, декабрь считается в плане сезонности - пиком цен на жилье), на днях говорила с бывшей соседкой - не прошло и двух месяцев, они свою квартиру (однушка) в том же стояке в аналогичном состоянии продают на 200 тыс. дороже
Продают ( разместили обьявление) или продали?
quote:
Originally posted by tnalta:
Продают ( разместили обьявление) или продали?
если вы мне, то только выставили, как я поняла
quote:
если вы мне, то только выставили, как я поняла
с декабря на 200 тысяч дороже? ну ну... удачи им... чудаки
а сколько сейчас в среднем цена на типовую однушку 467 серии получается?
quote:
LanaS
quote:
сколько сейчас в среднем цена на типовую однушку 467 серии получается?
район уточните
quote:
Еще хотят принять новый закон налогообложения недвижимости. Хотят чтобы при продаже недвижимости и после трех лет налог платили. Чтобы платили , платили...
откель инфа? ссылку пжл... слухов здесь немеряно
Медведев предлагает снижать цену на землю под строительство
quote:
Медведев предлагает снижать цену на землю под строительство
вы верите этим ч(м)удакам из Кремля? наивные люди однако
quote:
Originally posted by Chuksss:
Chuksss
октябрьский
1700-1800
quote:
Originally posted by Chuksss:
1700-1800
спасибо. Это размеры реальных сделок??
предложения, реальные сделки +/- 30-50 тыс
quote:
Originally posted by Chuksss:
предложения, реальные сделки +/- 30-50 тыс
доходы бы так росли, как цены на недвижимость. Спасибо
quote:
вы верите этим ч(м)удакам из Кремля? наивные люди однако
Chuksss это вы так наивны, что верите, что я верю.., всего лишь констатирую его взгляд, про себя в посте НИ СЛОВА НЕ ПИШУ...знаю, кроме всего, чем цена московской земли отличается от здешней! В первую очередь не будь САМ так нивен, что постоянно веришь в то, что я верю во все, что ОНИ говорят... прежде, чем врать про меня в миллионный раз,ты сперва ВСЕГДА МЕНЯ С П Р О С И : верю ли я? и
НЕ П Е Р Е Д Е Р Г И В А Й!
quote:
доходы бы так росли, как цены на недвижимость.
а ещё сравните среднюю зарплату среднего ижевчанина со средним ежемесячным доходом среднего риэлтора, это относится к философии социологии
чет куда то все сообщения из темы пропали непонятно
quote:
Originally posted by Chuksss:
нет таких цен
а будут ?)))
однушку (2-й этаж, среднее состояние, дом 1986 г.постройки) 467-серии в Октябрьском районе взяли за 1500 (сделка июнь 2012г.),тогда мне все сказали родственники, что ооочень дорого купила,хрущ стоил на 50-100 тысяч дешевле да и хотелось бы с балконом и не крайние этажи. Купили в ипотеку, сейчас цены уже на 200-300 тыщ дороже - это сколько бы переплатить пришлось сейчас + банковский %. Народ не ждите, что цены упадут, берите сейчас, пока есть возможность. Такие однушки буквально еще 1,5-2 года назад стоили еще 1200-1300.
quote:
Originally posted by Svetochka:
однушку (2-й этаж, среднее состояние, дом 1986 г.постройки) 467-серии в Октябрьском районе взяли за 1500 (сделка июнь 2012г.),
не 31 дом случайно?
quote:
Originally posted by Fugu:
а ещё сравните среднюю зарплату среднего ижевчанина со средним ежемесячным доходом среднего риэлтора, это относится к философии социологии
опять Lusia с новым ником? тока привыкнешь, а нет... сюрпрайз
вы будете удивляться если узнаете, что у многих риэтОров з/п около 30 тысяч в месяц, но при ненормированном рабочем дне, нервных моментах общения с клиентами/чиновниками, без соцпакета и прочеееееее
так что, готов принять вас стажером к себе, погонять недели две и посмотреть, как вы заговорите
>>Шойгу предложил с 1 января 2014 года сделать единовременные денежные выплаты основной формой обеспечения военных постоянным жильем<<
думаю, не надо пояснять, как это отразится на ценах..
quote:
не 31 дом случайно?
он самый...
quote:
Originally posted by Chuksss:
вы будете удивляться если узнаете, что у многих риэтОров з/п около 30 тысяч в месяц, но при ненормированном рабочем дне, нервных моментах общения с клиентами/чиновниками, без соцпакета и прочеееееее
Как будто на других работах в Ижевске с зарплатой 30 тысяч деньги просто так дают.
quote:
деньги просто так дают
ты опять хочешь сказать, что риэлторы просто так получают деньги?
quote:
Шойгу предложил с 1 января 2014 года сделать единовременные денежные выплаты основной формой обеспечения военных постоянным жильем
это приведет к устойчивому росту цен на жилье. вспомните маткап, сертификаты разные, военную ипотеку
плюс
quote:
Как будто на других работах в Ижевске с зарплатой 30 тысяч деньги просто так дают.
http://rabota.yandex.ru/salary.xml?rid=44
quote:
готов принять вас стажером к себе, погонять недели две и посмотреть, как вы заговорите
наивный Chuksss, а как же вы заговорите, когда набегаетесь и отбегаетесь, будете заслуженный отдых оформлять, а вас в стажеры позовут, н е н а д о вам привыкать к никам, сюда я - не к вам -в кабинет..!
про цены сегодня http://www.rosrealt.ru/Izhevsk/cena
http://yandex.ru/yandsearch?te...d=1923017&lr=44
наивная Fugu-Lusia и прочие -
quote:
а как же вы заговорите, когда набегаетесь и отбегаетесь, будете заслуженный отдых оформлять, а вас в стажеры позовут
пенсию оформлять не придется
за копейку кланяться гос-ву не планирую да и дожить надо...играшки с никами ваш выбор. нравится - играйте.
циников Королёв не брал на работу, не зря
Бегающих профессий великое множество, среди них есть те, кто бегает по большим территориям, где не пользуются ни личным, ни общественным транспортом и атмосфера там, не та, что у риэлторов
Chuksss, больше думай, больше говори, век живи, век учись - дольше проживешь!
quote:
циников Королёв не брал на работу, не зря
здоровый цинизм это хорошо!
общаясь с Lusiaми, Fuguми и иже с ними цинизм помогает!!!
quote:
атмосфера там, не та, что у риэлторов
хотите поговорить об атмосфере в риэлторской среде?! пожалуйста... но как можно говорить о чем то с человеком, который знает вопрос очень поверхностно. все знания которого покоятся на общении с 1-2 представителями данной профессиональной группы и то скорее спецов по аренде?
это примерно то же, чтобы я участвовал в обсуждении атмосферы в среде ветеринаров, патологоанатомов или полицейских???
"Книгу Солженицина не читал, но осуждаю" (с)
quote:
больше думай, больше говори, век живи, век учись - дольше проживешь!
не в нашей стране! ой не в нашей!
ни в СССР ни в России грамотные, образованные и главное, думающие люди власти не были нужны. власть их боится (сорри за офф. это обсуждение для ветки Политика)
имела ввиду воздушную и прочуЮ среду..
Chuksssы не влияют на то, что среднестатистический ижевчанин пенсию о ф о р м л я е т и все тут!
О своей стране мы и без вашего лектория знаем...
с медицинской точки зрения работающие мозги живут дольше
quote:
Originally posted by Fugu:
порчу среду..
Как вы мило, о себе любимой. Это у вас самое любимое занятие
Ознакомтесь с названием темы, прогнозируйте цены на жилье.
ошибочка вышла: читай прочуЮ, (не о себе) исправила, у меня Свет одной тока буквы не хватало, а уж буковку О ты переставила, не честно енто, да и врать про чужие самые любимые занятия не хорошо! Напомню про них в ПМ.
У меня было предложение: сравнить среднюю зарплату среднего ижевчанина и среднего риэлтора, согласна, что чуть мимо темы, что Chuksssу то повод - о себе любимом.. плюс политChuksssлектории, которые не имеют политических решений в масштабах страны и даже города, так что нехай себе лекторится...
Однакося замечу вам, что в 21 в философия и социология присутствуют повсеместно.
плюс
quote:
прогнозируйте цены на жилье.
quote:
с медицинской точки зрения работающие мозги живут дольше
тогда я буду жить вечно
с такой работой то
quote:
Chuksssу то повод - о себе любимом.
ой, а я не заметил
quote:
Народ не ждите, что цены упадут, берите сейчас, пока есть возможность.
Га-га-га!!!
А ничего,что рублёвые ценники на эти курятники стоЯт всего на 5-10% ниже исторического максимума за всю историю ижевского рынка квартир?Кстати ему(рынку) нынче 20 лет исполняется.
Стесняюсь напомнить,что к примеру в 1999г.он(курятник 467серии)стоил
4000!!!!!!!!!(четыре тысячи)долл.США.
З.Ы.Васимсожу Лютай за динамику...сразу видно ЛЮТЫЙ(в хорошем смысле)риэлтор)))))
Из собственных наблюдений:
Поставил я в сентябре нашу халупу за 2380000,как только вышли справочники,
каждый день 6-7 звонков,1-2 просмотра,денег на стол не кидали(квартира была не в чистой продаже),но судя по настроению покупателей,забрали бы влёт без торга.Ситуация вскоре поменялась,сняли с продажи.
Неделю назад опять выставили за тот же ценник,за 6 дней
НИ ОДНОГО ЗВОНКА!!!!
Спасибо
quote:
Шийсятый
за ценную информацию по существу вопроса.
А как думаете, какая сейчас себестоимость квартиры (1 кв. м) в Ижевске на этапе сдачи дома? С какой рентабельностью работают строительные компании? Есть ли между ними ценовой сговор?
Это пожалуйста к гуру,ибо я простой таксист))
quote:
Originally posted by Шийсятый:
ибо я простой таксист))
Ой, Олега, прикидываешься то как )))
quote:
Originally posted by Asedyn20:
какая сейчас себестоимость 1 кв. м в Ижевске на этапе сдачи дома?
Себестоимость - это Большая Финансовая Тайна, и никто ее озвучивать не будет. Тем паче она зависит от многих факторов: близость коммуникаций, материал стен и т.д.
quote:
Ой, Олега, прикидываешься то как )))
По нику ж видать)))
ну наконец-то ДомовЁнок сказал
quote:
Себестоимость - это Большая Финансовая Тайна, и никто ее озвучивать не будет
намекала раньше на закрытый секретный сайт, впечатление было, что Не дошло
Осилил кстати всю ветку,бедная наша молодёжь!!!
При таких конских ценах варианта только два:либо с родителями полжизни,либо одевать ярмо на пару десятков лет и дрожать как бы с работы не уволили.
Смотрю на посты sasa777(вся клава в слезах) и вспоминаю себя в его возрасте...Уж так охота свою квартиру,девак водить там от родителей независимым быть.Но раньше всё было гораздо проще.
Я,например свою первую жилплощадь заработал за 5месяцев (2по 2.5)в стройотряде,будучи сопляком студентом(гоняли проводниками во всему СССР со свердловского резерва).Купил за 5000 низ дома под снос (сейчас там стоИт
дом Родниковая 72)и через 4 года его снесли и дали двушку Заречное ш.41.
Затем пару обменов,$800 в гору и получилась 2комн. квартира ул.план.
Первомайская 52-по тем временам ну просто мечта!!!)))
sasa777 ты правильно делаешь,что мониторишь рынок,ибо втюхиваться на пике это совсем не гуд,не так давно вёз пару лет под 40,купили в декабре 05г малосемейку Союзная 139 ,36 метров в ипотеку за 1900т.р. Платят ежемесячно 21000р. и платить будут ещё 9 лет(бедолаги),хотя рынок после этого делился практически на два дважды.
*ОПА в РФ она всегда где то рядом!!!Главное её дождаться и принять правильное решение!!!
По теме:Будет дешевле и значительно ,но попозже))))гг
Всем удачи!!
Я женат и девак водить не собираюсь, а ищу жилье. Покупать за 1800 халупу в 467 серии которую сносить давно пора я не собираюсь, потому что этот старый кусок кривого бетона столько не стоит
quote:
Я женат
Извини,не знал
quote:
потому что этот старый кусок кривого бетона столько не стоит
В моменте рынок считает иначе
Я считаю что однушка должна стоить 800-1200, двушка 1100-1400 и т.д. Как вы считаете?
Вполне справедливые ценники.тока нуна ,чтобы ойл нырнула хотя бы под 70 и протусовалась там хотя бы годик,а пока
тишь да гладь божья благодать))))
Посмотри на недвигу РБ (нефти нет).Если продать к примеру 1к 467 серии где нить в Металлурге за 1700,то за эти деньги в Минске(а ведь это не наша дыра-это столица европейского го-ва) получается 1комн 33-35м.в хорошем районе недалеко от центра,а к примеру Гродно достанется шикарная 1к. 42м2 в центре и ещё останется $15-16тыс
Ну как то так. Поговаривают, что адекватная цена жилья такая, при которой стоимость квадратного метра не превышает месячного дохода.
quote:
адекватная цена жилья такая, при которой стоимость квадратного метра не превышает месячного дохода
При коммунистах квартиры бесплатно давали.
В Ижевске кв. метр 50 тыс. руб. Средняя зарплата 17 тыс. руб. (в 3 раза меньше).
В Москве кв. метр 150 тыс. руб. Средняя зарплата 50 тыс. руб. (в 3 раза меньше).
Пропорции примерно одинаковые.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
При коммунистах квартиры бесплатно давали.
Ну как бесплатно....Поговаривают, что для этого лет так ..цать надо было на заводе отпахать сначала, пожить в общажке, в коммуналочке с 3,4-мя семьями и потом только однушку-двушку в хруще получали, как честные советские работники.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Пропорции примерно одинаковые.
В Москве хоть с большой зарплаты десяточку можно на проживание отложить, благо продукты стоят столько же сколько у нас и еще много останется. А у нас с 15 т.р. на десяточку подвинуться уже некуда. Только на проживание и остается.
Пропорции одинаковые, но соотношение расходов в доходах на продукты питания и товары первейшей необходимости - неравное. В регионах минимально необходимые расходы на проживание могут составлять более 50 % от доходов, а это уже бедность.
quote:
Originally posted by sasa777:
Я считаю что однушка должна стоить 800-1200, двушка 1100-1400 и т.д. Как вы считаете?
К сожалению, любая квартира будет стоить столько - за сколько ее купят. Спрос рождает предложения. Почему в 2009 г. стоимость квартир резко упала. У народа не было денег на жилье и не стало спроса. Рост цен провацируют не застройщики, не риелторы, а сами люди, скупая квадратные метры, не смотря на их стоимость. Рынок просто подстраивается под наши возможности.
quote:
Originally posted by Tanyanka:
К сожалению, любая квартира будет стоить столько - за сколько ее купят.
Почему "к сожалению"?
quote:
Почему "к сожалению"?
Хороший вопрос. Правильный.
Спрос рождает предложение, и этого никто и никогда не отменит. Разве что жесткая диктатура. Но ведь у нас ее нет, мы то знаем. )))
А вообще то после НГ рынок резко тормознулся...
quote:
Почему "к сожалению"?
А почему
quote:?
аноним
У меня вот такое чувство что сколько сейчас строят будет ещё потихоньку продаваться пол года, а потом всё встанет...Ну слишком много и резко стали строить, у нас не Москва народу немного, насытится рынк, у кого была возможность уже купили, если только материнский капитал, молодая семья и т.д. будет рынок держаться на них..
quote:
у нас не Москва народу немного, насытится рынк, у кого была возможность уже купили
мне кажется что не насытиться.
т.к. найдется много желающих из сельской местности, и маленьких городов переехать в Ижевск.
Из села приезжают и снимать жилье денег не хватает, не то чтобы купить! Я имею в виду люди у которых есть деньги купить скоро закончятся, ну вообщем скоро всё увидим сами(к лету к осени)
когда-то просматривала интернет городское прогнозирование, строительное планирование, там к 2025г население снижается до 600т чел., а норма увеличивается до 30кв м /чел. вместо 18
quote:
sasa777
quote:
люди у которых есть деньги купить скоро закончятся, ну вообщем скоро всё увидим сами(к лету к осени)
предпосылок нет...
ты все о чистой покупке говоришь, но на нашем рынке 80% примерно - альтернатива... они то никуда не уйдут с рынка недвижимости...
quote:
к 2025г население снижается до 600т чел.,
оптимистично
quote:
норма увеличивается до 30кв м /чел. вместо 18
помнится Н.С. Хрущев обещал коммунизм к 1980 году
вспомните старую притчу о Ходже, шахе и осле... дожить бы до 2025 г. снизится показатель в связи с убылью из региона наверно они предполагают
quote:
с убылью из региона наверно они предполагают
немного не по теме - в понедельник пришлось побывать на Юж кладбище. копщик сказал: понедельник, а 11 ям - перебор...
у нас будет убыль естественная, а не в связи с переездами
quote:
Originally posted by Chuksss:
у нас будет убыль естественная
просто нас стало больше, ничего не естественного нет)
Вы уверены,что нас стало больше? Откуда такая статистика? Блажен кто верует.
По тренду есть ещё мысли,господа-товарищи?
quote:
По тренду есть ещё мысли,господа-товарищи?
падения не будет, но и сильного роста тоже
Давайте голосовалку сделаем, кто за то что будет дорожать, кто за дешеветь, кто оставаться примерно на одном уровне?
quote:
Давайте голосовалку сделаем
надо звать Домовенка
quote:
Originally posted by Chuksss:
надо звать Домовенка
пока вы голосуете набираете статистику, цены будут меняться вверх и вниз. Но я оставил голос
Непредсказуемо -это как факт очевидный. Если было бы предсказуемо то составили прогноз. Правильнее тогда - затрудняюсь ответить. Или убрать 4ый вариант
А где воздержусь?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
А где воздержусь?
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Непредсказуемо.
З.Ы. Тоже голоснул за этот пункт. )))
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
З.Ы. Тоже голоснул за этот пункт. )))
а я за другой.))) Росли,ростут и (вот тут с опасением) будут расти.
Не понимаю, кто вообще при "мизерных" зарплатах покупает квартиры . Если будут много строить , цены должны!!! падать .
quote:
Если будут много строить , цены должны!!! падать .
не в России
проголосовала Непредсказуемо
quote:
не в России
Ну складывались же вдвое дважды за последние 7лет,один раз причём на ровном месте.
Сусанин обещает снижение темпов роста цен....
http://susanin.udm.ru/news/2013/01/21/396729
quote:
Сусанин обещает
он много что обещает... ну нет пока объективных причин для снижения
Заметьте, не снижения цен, "снижение темпов роста").
quote:
Заметьте, не снижения цен, "снижение темпов роста").
В совокупности эти факторы будут способствовать снижению в 2013 году темпов роста цен предложения жилья до уровня инфляции, а при ухудшении экономической ситуации - стабилизации цен на достигнутом уровне с возможной последующей коррекцией их в сторону снижения.
Конечно заметили
Что то мне подсказывает что многие стройки заморозятся у многих застройщиков, от того что будут меньше брать(не как в том году) и цены соответственно снизятся...
quote:
Что то мне подсказывает что многие стройки заморозятся у многих застройщиков,
http://www.forexpf.ru/quote_show.php
На нефть посмотри,с чего заморозятся то?
Заморозятся с того что народ не будет брать квартиры из за повышения процентных ставок по ипотеке, и высоких цен
Было время 2комн 467 серии мели по 2800 в хороших местах и всем было по барабану на ставки и высокие цены.Чтобы цены пали ,нужен форсмажор,если его нет,то будут плавно расти,незначительно корректируясь летом.Всё конечно имхо
Народ а сколь ща стоит 4км кв угловая панелька? На холмах.
Около 3500
quote:
Originally posted by SoleilS:
Около 3500
охе..ь Шутите чтоль
Нет это не шутка)) так и есть тем более холмы. По программе МС знакомый взял 4 комн 91 квадрат за 2700!!!
Правда 1.5 года назад это было, сейчас такая стоит 3700 и выше, то есть на 30% цен выросла, вот бы ЗП наши так росли...
quote:
Originally posted by sasa777:
то есть на 30% цен выросла
Помнится в 2001-м на 100% цена за год выросла. Аналогичного роста зарплат не было.
Ну ппц какой то. Блин щастие то какое што в прошлом году успели купить
quote:
Помнится в 2001-м на 100% цена за год выросла
В 1995году утроилось за полгода.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
В 1995году утроилось за полгода.
Хм... Я тоже напряг извилины, и вспомнил как зимой 1991/1992 продавали 2,5 комнатную в Мск, на Тверской (!) за 20.000 у.е.
Получается сейчас как небольшая комната в общаге Ижевска. )))
З.Ы. Зря я проголосовал за "Непредсказуемо." Провалы неизбежны, но рост, похоже будет...
quote:
за 20.000 у.е.
Потом эта цифра имела место быть в 98г.но уже на окраине ну а затем костмас))
З.Ы Тоже напряг извилины :
2002-2005 рост в 5.5 раз.
quote:
Было время 2комн 467 серии мели по 2800 в хороших местах и всем было по барабану на ставки и высокие цены.
и ставка по ипотеке была 15-16% и первоначалка 40-50% просили, и "досматривали" заемщика под микроскопом... да и не каждый продавец готов был отдаться ипотечнику... слово незнакомое было
Помню когда программ халявных небыло квартиру 1к у вечки за за 700 тыров брал, 300 сразу 400 в кредит на 15 лет сумма платежа 5 тысяч в месяц
)) зарплата была указана в районе 12!!! Вот времена были...quote:
я двушку за 200,2000 год...
Мебелированную 2-шку с евро за 130 в 1998...ещё до кризиса успели взять. Но это же были совсем другие деньги.
quote:
Originally posted by ad1980:
я двушку за 200,2000 год..
ленинградка 2х 510, 2001 год
quote:
ленинградка 2х 510, 2001 год
Год не путаете часом?
quote:
они без накруток продают, как реэлторы
Какое заблуждение.)
quote:
LedINKa
очередное заблуждение
quote:
без накруток продают, как реэлторы
если идет новострой, то отдается по цене Застройщика (если на прямую), инвесторы тоже продают по цене Застройщика (если у Застройщика есть такие объекты)
если разговор вести о вторичке, то ценник идет от собственника
риэлторы не накручивают сверх, это бред
quote:
Домов сейчас много строится
не так много как кажется. Вот.шоссе вообще спорный район, т.сказать на любителя
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Год не путаете часом?
Не путаю. К весне 2001 цены взлетели, продажи встали. Эта двушка упала в цене с 600 до 510 за три месяца.
Воткинское шоссе хороший район. Скажите лучше чем вотк шоссе сейчас из новостроек? Берша или Полесье я думаю не назовёте..
График голосования:
Главное достоинство жк Столичный на вотк. шоссе в том, что находится рядом с холмами)))
Ну а потом такие достоинства, как зеленая зона, полностью новый район, а не пару домов и т.д.
quote:
Не путаю. К весне 2001 цены взлетели, продажи встали. Эта двушка упала в цене с 600 до 510 за три месяца.
Да уж(((Ска как акции на ММВБ
quote:
График голосования:
Коллектив смотрит вверх))))*быкует* то бишь))))при чём с существенным отрывом)))))
Мы на какой период делаем Прогноз цен на жилье?
на 1 год? на 3-5 лет? более 5 лет?
Думаю никто не будет спорит с тем, что через 5-10 лет цены вырастут (по сравнению с настоящим временем).
а как они себя будут вести через 6 мес.?
через год?
через 3 года?
Почему это через 5-10 лет цены вырастут? в 2003-04 2х комн стоила 2400, в 2009 она стала 1600, так что не факт что вырастут
quote:
Originally posted by sasa777:
в 2003-04 2х комн стоила 2400
что-то я не помню такого.
В 2005-м однушку за 500 можно было купить, потом уже ипотека попёрла.
конечно не 100% что вырастут через 5-10 лет.
но в России официальная инфляция около 6% (за 5 лет общий уровень цен вырастет на 33,8%, за 10 лет на 79,1%)
тарифы на услуги естественных монополии, и соответственно услуги ЖКХ, растут на 10-13% в год (за 5 лет вырастут на 76,2%, за 10 лет в 3 раза).
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
quote:
Originally posted by NakaZanie:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье?
думаю,просто предложения значительно превышают спрос...
quote:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
приватизация... у меня 3 срочных, у коллеги в агентстве 2, все с доверками на сбор доков... очереди до Парижа в три ряда... не до вариантов
quote:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
Согласен. Одну квартиру впервые 1-2 недели назад выставили за 1700 тыс. руб. Сегодня за 1680 тыс. руб.
По аналогичным квартирам (соседние однотипные дома, сред. состояние): в декабре-январе продавали, в среднем, за 1750 тыс. сейчас просят 1650 тыс. руб.
БЭУ панелька которой 30-50 лет за 1700!!! никому не нужна с плоащадью 29кв.м.
quote:
никому не нужна
Не надо обобщать.
Ну когда в сданном НОВОМ доме за 1600-1700 можно купить 35 кв.м. с отделкой заезжай и живи, смысл брать за такие же деньги старьё убитое
В некоторых районах нашей столицы, которые уже дааавнооо облюбовали горожане)), нет
quote:
НОВЫХ домов 35 кв.м. с отделкой заезжай и живи за 1600-1700
Есть как нету, за 1400 на стадии строительства, за 1700 уже сдан дом
quote:
в сданном НОВОМ доме за 1600-1700 можно купить 35 кв.м.
эт где такое предлагают?
1. с отделкой почти никто не сдает (молсемья не в счет)
2. новострои стоят не всегда в нужном районе
3. строительская отделка не айс, совсем не айс
4. технологии строительства монолитов оставляет желать лучшего пока
6. в большинстве случаев приходиться ждать сдачи
7. не всегда фонд 70х-80х годов "старье убитое"
8.
9.
10.
и т.д.
quote:
эт где такое предлагают?
Это sasa777, наверное, всё про своё любимое Воткинское шоссе), которое, по последней информации, примкнуло к Холмам, ох, радуйтесь жители Буммаша, цены на квартиры ваши, похоже, пойдёт скоро в рост)). Чур меня, чур)), но я лучше в "старьё убитое" в Центре поеду, чем на Воткинское шоссе...
окопная болезнь называется, давно в центре окопались? мне вспоминать смешно с какими слезами я заезжала на Холмогорова между 83 и 86 школой, казалось, что дааалеко от центра...
quote:
примкнуло к Холмам,
Бу-га-га!!!!
quote:
давно в центре окопались?
С детства здесь живу)), но Холмогорова это же тоже совсем центр, с Холмогорова до Чугуевского я лично пешком хожу).
quote:
с Холмогорова до Чугуевского я лично пешком хожу).
А чо?Недалеко вроде)))Этож Центр всё))
quote:
Помню когда программ халявных небыло квартиру 1к у вечки за за 700 тыров брал,
Дорогонах!!!
-1993г сентябрь 1комн. Клубная 59 18/33м2,8/12кирп
8 000 000 руб.
-1999г.февраль 1комн.Ракетная 21 18/33м2,2/5кирп.
$3850
Кто дешевле???
quote:
Originally posted by Chuksss:
приватизация... у меня 3 срочных, у коллеги в агентстве 2, все с доверками на сбор доков... очереди до Парижа в три ряда... не до вариантов
http://news.mail.ru/politics/11967277/?frommail=1
успокоятся шас все немного должны с этой приватизацией, а то реально опять паника у народа
quote:
А чо?Недалеко вроде)))Этож Центр всё))
Так вот и я о том же))) - удобно, блин!) И, что немаловажно, экономично)) - на проезд вон цены каждые полгода поднимают...)
Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
Ога. Звоню такому, спрашиваю: "С каких пор Ленина, 154 стало Центром?"
Мычал всякую ересь типа- "Дык Центр уже давно в Старом Порту..."
quote:
Мычал всякую ересь типа- "Дык Центр уже давно в Старом Порту..."
Трава забористая видимо была)))
quote:
Originally posted by Chuksss:
1. с отделкой почти никто не сдает (молсемья не в счет)
Ээээх, если бы так. А то, на самом деле, покупать приходиться с оБделкой и платить за нее, как за ремонт.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
Конечно, куда уж центральнее))) Хотя может это центр чего то... а мы не знаем)))
Ну вот ЖК Рябинушки, например, по-любому Центр!))) ...и даже не спорьте.
Если после НГ цены упали на вторичке на 100 тысяч, думаете к лету упадут ещё?
quote:
цены упали на вторичке на 100 тысяч
на какие квартиры? (одно дело когда цена снизилась на 100 тыс. у 5-комн. кв. за 7000 тыс. и когда снизилась на 100 тыс. у 1-комн. кв. за 1600 тыс. руб.)
quote:
думаете к лету упадут ещё
может и упадут немного. Думаю что расти точно не будут.
Интересная тема, но, мне кажется, не совсем корректно сравнивать цены на квартиры без привязки к какому-нибудь показателю. Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь. Насколько я помню, где-то в мои студенческие времена - в начале 2000-х буханка хлеба несколько рублей стоила, наверное, где-то в пределах 5-ти рублей, и проезд на автобусе тоже примерно столько же стоил.
quote:
Интересная тема, но, мне кажется, не совсем корректно сравнивать цены на квартиры без привязки к какому-нибудь показателю. Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь. Насколько я помню, где-то в мои студенческие времена - в начале 2000-х буханка хлеба несколько рублей стоила, наверное, где-то в пределах 5-ти рублей, и проезд на автобусе тоже примерно столько же стоил.
Бред
Почему бред? Ипотека, и прочие условия, конечно, влияют на цену квартир, но общую инфляцию-то надо вычесть. Разве нет? Чтобы оценка получилась объективной.
quote:
Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь.
Средняя цена квадратного метра = зарплате за 3 мес (что у нас, что в Москве).
Думаю и в других городах так.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Это sasa777, наверное, всё про своё любимое Воткинское шоссе), которое, по последней информации, примкнуло к Холмам, ох, радуйтесь жители Буммаша, цены на квартиры ваши, похоже, пойдёт скоро в рост)). Чур меня, чур)), но я лучше в "старьё убитое" в Центре поеду, чем на Воткинское шоссе...
я вот что подумал
1. Вот.шоссе совсем недалече от тубика (рядом с центральным гаи)... у меня клиентка всю жизнь работает в нем и говорит: ну нах... там жить, слишком много живущих рядом стоит на учете в тубдиспансере
2. напротив Буммаш - ну фигасе соседство
зЫ. лучше я в Центре останусь... у меня дом 1971 года, кирпич, капиталка сделана, лифты поменяны, соседи отличные... квартиры почти не продаются в этом доме, а если продаются то махом и за неплохую денюжку... живу с 89 года, все устраивает
quote:
Originally posted by sasa777:
Если после НГ цены упали на вторичке на 100 тысяч, думаете к лету упадут ещё?
каждый год в январе-феврале небольшая просадка происходит... а к лету (последние 2 года инфа 156%) даже подрастают...
не надейся sasa777 на подение
quote:
недалече от тубика - слишком много живущих рядом стоит на учете в тубдиспансере
Ничего себе!..вот так зависимость...как сотрудники ГАИ-то держатся?
quote:
как сотрудники ГАИ-то держатся?
да пусть хоть все перемрут гады
если серьезно то 2 места неблагополучных с точки зрения тубика - угол Кирова и 30 л Победы и на Вот.шоссе
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Средняя цена квадратного метра = зарплате за 3 мес (что у нас, что в Москве).
Думаю и в других городах так.
Может быть приведете цены кв.м и средние зп хотя бы по столицам городов вокруг нас? Москву брать не корректно хотя бы по причине того, что это столица России и столица поклонников культа золотого тельца. Кроме того значительная часть работает в Москве, а живет и покупать жильё будет в Подмосковье.
Было бы неплохо,если бы риэлторы публиковали здесь цены последних сделок.
Цены в Глазове на однушку улучшенку тыш на 200 дешевле, это при том что строится около 4 домов новостроек, и все кирпичные.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Было бы неплохо,если бы риэлторы публиковали здесь цены последних сделок.
Отличная идея, вот это был бы уже реальный показатель
quote:
Москву брать не корректно хотя бы по причине того, что это столица России и столица поклонников культа золотого тельца. Кроме того значительная часть работает в Москве, а живет и покупать жильё будет в Подмосковье.
В том и дело, что Москва притягивает тем, что там высокая зарплата. А препятствием служит дорогое жилье.
Единственное нельзя сравнивать регионы с разными климатическими условиями.
В Краснодарском крае жилье будет существенно дороже жилья в Якутии. Жить при -60 никто не хочет.
quote:
В Краснодарском крае жилье будет существенно дороже жилья в Якутии. Жить при -60 никто не хочет.
Правда?
http://yakutsk.sya.slando.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/
На севере цены на квартиры совсем не низкие.
Сколько сейчас стоит 3 комн квартира в новостройке? 80кв.м. около 3500. Вопрос-частный дом(без участка газа и электричества) на 100кв.м. без гаража и бани(в квартире ведь нету всего этого)сколько уйдёт на материалы без внутренней отделки(квартиры ведь без неё)?
quote:
сколько уйдёт на материалы без внутренней отделки
смотря еще за сколько землю купите, будете ли делать проект...
Я же написал без земли газа и электричества-то есть не будем считать стоимость коммуникаций и самого участка, бани гаража. Отделку-тоже нет, электропроводку сделать канализацию водопровод, ну электричество подключим, участок и подключение к газу(100 тыщ) не будем пока считать
Умаров и ко, где-то здесь на форуме за 1.5 млн.руб обещали коробку квадратов 130.
------------------
Кто понял жизнь,тот не торопится.
коробку без крыши и фундамента?
sasa777 Похоже ты скоро поймаешь удачу за хвост)))
В чистой продаже 1к Пуш-я 114 за 2 дня минус 50 000р. Бу-га-га!!!
Паника-моника не?
И вообще та ветка оживилась не по детски
я буду брать новострой 100% и пока что пробую по молодой семье, мало ли сбер откажет - буду думать...
Не удалось опять цены на однушки взвинтить за 1800 т.р., как и несколько лет назад. Доходят они до этой планки и ВСЁ, рынок замирает. Вот это и есть предел роста в нашем регионе. Денег то у людей столько не появляется. Так что если вброса новых денег на рынок не произойдет, типа повышенных мат.капиталов, различных гос.сертификатов и другой халявы для торговцев, то не будут квартиры в абсолютных величинах больше дорожать. Есть предел любому росту. Два раза уже подъем цен дошел до линии сопротивления и остановился, а после этого события на рынках обычно начинается падение цены. Так что это не паника, а закономерное явление, которое сейчас мы и наблюдаем.
quote:
частный дом на 100кв.м.
Здесь важный вопрос - материалы или из чего строить будете. Если под заказ капитальный (не каркасник) миллиона в 2 выйдет...ну или около того...смотря ещё проект какой.
quote:
sasa777
наивно полагает, что в доме дешевле жить
так же заблуждается и по вопросу новостроев и программы мол. семья
quote:
я буду брать новострой 100%
а
quote:
1к Пуш-я 114
нормальный кирпичный дом сданный 2 года назад... полюбасу лучше монолитного ..овна
Ну до 5-8 лет в доме можно, а не в старье панельном
quote:
нормальный кирпичный дом сданный 2 года назад... полюбасу лучше монолитного ..овна
800
quote:
Ну до 5-8 лет в доме можно, а не в старье панельном
900
quote:
Шийсятый
эти чифирьки к чему?
Ну типа *плюс* васимсод,дивидсод))))
ДРОМовские *фичи*
ааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа ))))))))
quote:
Originally posted by sasa777:
коробку без крыши и фундамента?
https://izhevsk.ru/forummessage/153/2261815.html
Вот старая тема
quote:
Originally posted by sasa777:
Я же написал без земли газа и электричества-то есть не будем считать стоимость коммуникаций и самого участка, бани гаража. Отделку-тоже нет, электропроводку сделать канализацию водопровод, ну электричество подключим, участок и подключение к газу(100 тыщ) не будем пока считать
Ну будет у вас коробка на все деньги и что? Коробка с землей - это самое большее пол-дома тока по затратам.
Отделку не считать? Цену участка не считать? Коммуникации не считать? Хренасе округления! Участок - сотни тысяч, коммуникации - сотни тысяч, отделка - вообще до бесконечности. Вот знакомый делал отделку в квартире сравнимой площади (120 квадратов). Таксебешную. Начиная с готовой "предчистовой", замечу, в том виде, в котором ее сваяли плечевые органоиды джамшутов. С переделкой косяков бюджет подобрался вплотную к 1 млн. Плюс мебель. Один нормальный кухонный гарнитур - это уже ок. 150 т.р. Вы ж не собираетесь в коттедж ставить что-то аля "Изделие мебельное ГОСТ 16371-93, RAL 3002, унифицированное с гробом номиналом два человеко-места"?
Кстати, а вы уже придумали как будете из каких-то пердей возить детей в школу и забирать их (а уроки, например, начинаются позже и заканчиваются раньше, чем ваша работа), как добираться на работу, чем чистить снег или как вызвать врача на дом?
жоско
quote:
Originally posted by Skeeter:
а вы уже придумали как будете из каких-то пердей возить детей в школу и забирать их
Вот это и есть основная проблема. Дети, когда подрастают, начинают самостоятельно передвигаться. А для них только одно решение - ОТ. Полтора час тратить на дорогу до школы - это жёстко.
С врачами проблема решается как и сейчас. Возишь своего врача домой. В поликлиниках уже делать нечего.
quote:
Skeeter
+ много
А может sasa777 участок в городе взять хочет?!) Здесь проблем с перевозками детей в школу-из школы всяко меньше.
quote:
А может sasa777 участок в городе взять хочет?!) Здесь проблем с перевозками детей в школу-из школы всяко меньше.
но и стоимость земельки увеличивается значительно
Как вариант.
Взять огород близкий к городу с домом, неприспособленный для проживания зимой. Или построить такой дом. Единственное газа нет. Скважину можно пробурить.
У нас соседи по огороду (СХВ) постоянно так живут. (до остановки 320 автобуса 300 метров). 20-25 мин и ты в городе. на авто 5-7 минут.
именно на СХВ огород и дом там и баня у нас есть, так же 500 метров до автобуса
в ЖК петровский и на щорса новострой 35-36 тысяч за квадрат 2 предложения пошли-неделю назад 42 тысячи за квадрат минимум было. Падение цен? Или конкуренция пошла у застройщиков?
конкуренция. домов много строить начали,надо же как то продать.
это хорошо, продавать как то надо ага...
quote:
Originally posted by sasa777:
на щорса новострой 35-36 тысяч за квадрат
Если вы говорите про Викторию парк, то это новострой Щорса 47 (продолжение дома, где только сваи забиты) с такими ценами 1 - 38 т.р., 2 - 37 т.р., 3 - 36 т.р.
Сдача 4 квартал 2014 года, это на 2 года вкладываться и то если еще не задержат сдачу, и эти цены только до 1 марта. А на другие дома цена как поднялась до 50к за квадрат, так и держится пока.
вот хоть кто нить скажите мне... у кого новостройка сдалась вовремя ? ну хотя бы +/- месяц, ну х** с ним два ???
quote:
Originally posted by grandmob:
вот хоть кто нить скажите мне... у кого новостройка сдалась вовремя ? ну хотя бы +/- месяц, ну х** с ним два ???
Можно новостройку на вторичке брать. Ессно уже сдана будет
quote:
вот хоть кто нить скажите мне... у кого новостройка сдалась вовремя ?
у нас, усст8
quote:
kata008
вы представитель УССТ?
почему ваш отдел продаж в лицо хамит?
"Продам квартиру в Челябинске, недорого.."
quote:
"Продам квартиру в Челябинске, недорого.."
или так: Меняю 3х комнатную в Челябинске на 1шку в Чернобыле
черный юмор
да. черный.
да я к тому, что же, всё таки, может способствовать понижению цен..
кстати в припяти(чернобыль) дома стоят пустые 16 этажки. Там вам хоть 4 комн весь дом ваш пожалуйста, места море)))
quote:
Originally posted by sasa777:
кстати в припяти(чернобыль) дома стоят пустые 16 этажки. Там вам хоть 4 комн весь дом ваш пожалуйста, места море)))
Вы считаете себя остроумным?
по моим ощущениям, хрущ 60-70г уйдет вниз в ближайшие полгода. застройщиков масса, разбирают.
quote:
застройщиков масса
не так и много.
во-вторых, многим надо жить прямо сейчас
в 3х - новострои ставят не всегда в нужном для человека районе
в 4х - не всем хочется эти новострои
в новостроях есть несравненные плюсы, но минусов тоже достаточно. не думаю, что уйдут вниз хрущи.
quote:
разбирают
молсемьи + инвестиционные + другие люди
В любом случае, тенденция застройки города есть и неплохая, темпы роста хорошие. Значит будет больше нового готового жилья(+инвестиционные). На данный момент, почти в каждом районе идет стройка. На "жить прямо сейчас" существуют несколько вариантов покупки стройки - жилье в зачет с возможностью проживания(на что начали идти застройщики), съем(в любом случае выигрыш в цене), шаровый. Поэтому старье в любом случае пойдет вниз. Если на данный момент хрущи выставляют по довольно завышенным ценам, в последствии этот самый хрущ уже не будет таким привлекательным. Все хотят более комфортное жилье. Тем самым хрущи, некогда достаточно привлекательные, станут весьма и весьма непривлекательными на столь обширном рынке нового улучшенного с большими кухнями и тд...Конечно существует масса вариантов перепланировок. Двушки переделанные в однушки, расширение кухни, квартиры студии..и тд. Но это хрущ не спасет. И слава Богу, туда ему и дорога)
я не консерватор
понятно, что новострои по планировке привлекательнее... понимаю прекрасно, что хрущ пойдет вниз... но... у нас процветает точечная застройка, кроме 2х микрорайонов. поэтому объем строительства не так высок как в том же Татарстане...хрущ упадет в цене, но еще не скоро
Найди в центре новострои!!! в районе ЦП
)) Кроме пары домав по сверх бешеным ценам там ниччего нет )) кроме хрущей )) Еще скажите сталинки в цене упадут....quote:
в районе ЦП
нет и не будет
ну может если Багратион когда-нить построят... но цены там будут ооооооооооооо
Центр есть центр... надеюсь, что когда-то придет этот светлый миг и снесут все эти хрущи и поставят красивый высотный новострой))
PS: а пока могли бы наконец уже деревяшное убогое недожилье в центре снести и там строить.
quote:
вы представитель УССТ?
Неееее, я не представитель, я у них квартиру купила
quote:
Originally posted by kata008:
Неееее, я не представитель, я у них квартиру купила
подтверждаю! Усст, конечно, вовремя сдают, и дом у нас почти в центре, но косяков у них тоже предостаточно, криворукие строители,хотя ни одного гастарбайтера обнаружено не было, только русские...Хотя даже, если рассматривать наш дом, Ключевой поселок 85б, у одних есть проблемы, особенно у торцевых квартир, у остальных все ок, тут кому как повезло, рашин рулетка... Но ценник сейчас у УССт загнут запредельно(((если рассматривать какие-то иные их стройки..
quote:
Ключевой поселок 85б
quote:
дом у нас почти в центре
интересные представления о центре
quote:
криворукие строители,хотя ни одного гастарбайтера обнаружено не было, только русские..
у усст равшаны тоже стали появляться на объектах... но стройбат это тоже разновидность гастарбайтеров, только работают за еду и запись в военном билете
quote:
ценник сейчас у УССт загнут запредельно
они всегда шли в ногу с другими застройщиками, хотя выхлоп у них значительно выше...
quote:
есть проблемы, особенно у торцевых квартир
подробнее какие проблемы у торцевых квартир можно в ПМ?
quote:
какие проблемы у торцевых квартир
холодные?
гы
Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)
В смысле - Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)??
quote:
В смысле - Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)??
Ну там ...наверху их четыре ведь?Ну так я про верхнюю)))
Шийсятый юморист))) Ничего не поняла, но смеялась над чем то
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Ничего не поняла
Шийсятый имеет ввиде верхнюю строчку голосовалки - "Будут расти"
она все длиннее и длиннее )))
quote:
Ничего не поняла,
Па мом всё понятно,если очи наверх поднять,то мона лицезреть 4 зилёные палочки,так вот я про верхнюю толкую,возле которой в моменте стоИт циферка 54.58%.
quote:
но смеялась над чем то
Догадываюсь над чем....бгг
quote:
Шийсятый имеет ввиде верхнюю строчку голосовалки - "Будут расти"
она все длиннее и длиннее )))
Апиридила)
ууууу..., а мы проголосовал, да и не заглядывали
В текущем году <Группа компаний <ПИК> может начать застройку Александровского микрорайона в Ижевске, сообщает <Интерфакс> со ссылкой на слова заместителя министра строительства Удмуртии Рустама Хабибуллина. Он заявил, что компания приобрела землю еще до кризиса 2008 г., а сейчас готовит планы по развитию микрорайона.
По данным Хабибуллина, <ПИК> декларирует, что в 2013 году уже начнет строительство первого жилого дома, а в 2014 г. видят сдачу порядка 40 тыс. кв. м. жилья, в 2015 г. - до 100 тыс. кв. м.
<Мы знаем, что этот район в перспективе может дать городу порядка 1,5 млн кв. м жилья при всей реализации этого проекта>, - подчеркнул он.
Зам министра напомнил, что в 2012 г. в Удмуртии было сдано 514 тыс. кв. м жилья, в 2013 г. планируется сдать 532 тыс. кв. м, а в 2014 и 2015 годах - 630 и 740 тыс. кв. м. соответственно.
По данным <Интерфакса>, <Группа компаний <ПИК> является один из крупнейших российских девелоперов. Девелоперская группа <ПИК> в 2012 году увеличила объем поступлений денежных средств на 29,6%, до 67,5 млрд рублей. В 2013 году <ПИК> планирует реализовать 660-700 тыс. кв. м жилья и получить общий объем поступлений денежных средств в размере 69-73 млрд руб.
Александровский микрорайон... район мечта!
quote:
В текущем году <Группа компаний <ПИК> может начать застройку Александровского микрорайона в Ижевске
Опять будут строить в отдаленных районах. А что-нибудь хорошее и для жизни пригодное не собираются.
С видом на кладбище, перспектива на будущее)))
quote:
С видом на кладбище, перспектива на будущее)))
за большие деньги с "качественным" монолитом
вопрос по этому микрорайону ведется оооочень давно с начала нулевых и даже с вышеуказанной компанией окончательного решения не принято, все ещё стадия обсуждения...но если начнут, то это будет н о в ы й Ижевск
quote:
Originally posted by tnalta:
С видом на кладбище
а что..тихие соседи))
мкр Север на таких же соседей не жалуется
дак да, уживаются нормально)))
Александровский микрорайон
это где вообще? В интернете ничего не нашел.
дальше строителя и машика, слева далее машика...
ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189
quote:
Originally posted by Fugu:
ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189
ниче там интересного небудет, после того как фоц здоровье сменил собственников выставки тухлыми стали...
Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!
quote:
Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!
вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
quote:
вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
Нормальные планировки, для жизни созданные и второе - адекватные цены, то есть не как типа элитное жилье (монолит-кирпич) в районе холмов. По 3200 за двушку(может и выше уже) с небольшими площадями.
Хочется чтобы был ВЫБОР. Вы же прекрасно знаете, квартир много, и как правило все убожество, а то что нормальное, продают по завышенным ценам, потому что нет альтернативы.
quote:
mar3mar
вы не ответили
quote:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
какой вы видите нормальной квартиру? и цену?
нормальная квартира с нормальной ванной, а не с двумя крошечными туалетами, с нормальной кухней, а не 8 метров, с квадратными планировками комнат и чтобы это чудо было на сегодняшний момент около 3000 за 70 квадратов. А то у нас строят, то ванна удалась, то комната, а чтобы вместе и сразу это никак.
quote:
нормальные квартиры по интересным ценам
Сейчас большую гостинку красиво называют СТУДИЯ. и продают как 1-комн. квартиру.
Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.
Малоэтажное строительство, если это только не свой дом - деньги на ветер!
quote:
Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.
не законное строительство
quote:
Originally posted by Chuksss:
не законное строительство
у человека деньги лишние чешутся,правда потом он будет первый вонять,т.к. мозг отключается...думает проскачить на АВОСЬ!
усст будет строить новый район-спутник рядом с п.Первомайский с малоэтажной и среднеэтажной застройкой
в многоэтажках хорошие планировки встречаются, но их мало
Fugu если застройка малоэтажами законная (разрешение, регистрация по 214 ФЗ, экспертиза, проект) то против неё не имею ничего против...
незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ
quote:
против неё не имею ничего против.
усст ваши за по барабану
про прописные истины (незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ) знаю, знаю и не говорю
quote:
усст ваши за по барабану
хамите мадам, ой хамите
неа, ваше восприятие
quote:
неа, ваше восприятие
угу, воспаленное восприятие на фоне депрессии
пройдёт депрессуха ваша Chuksss вместе с зимой,
завтра праздник,
С наступающим 23 февраля!
по поводу цен... выбрали 4шку перепланированную. ремонт 5 лет назад, 5/5п, площадь 85 м2. продает частник... вроде договорились 3500. подали доки на ипотеку. а частнику кто-то в уши напел, что типа дешево продает - как результат решение частника 3900... за афганку около психушки на 5м этаже...
ну не бред ли?!
quote:
С наступающим 23 февраля!
ага! спасибо
quote:
результат решение частника 3900...
Алень конечно редкостный....
Ну ничо,он первый чтоли ...продаст за 2300)))Бгг
quote:
продаст за 2300)
надеюсь
но мы то купим лЮчше и дешевШе как там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене
по цене больше новостроя с износом 50% и маленькими площадями
quote:
sasa777
да никто не забил
не надейсяquote:
Originally posted by sasa777:
ак там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене
ск развитие на свою иван-да марью в хохряках цены поднял
quote:
Originally posted by Н@тти:
иван-да марью
ага, цены уже давно сравнялись с городом.
зато сбер вчера порадовал письмом, что ставки снижает с 1 марта и акцией 12-12-12..глядишь оживиться рынок)
и что хорошего в этой акции? 12 % годовых? ижкомбанк 10.5 дает ипотеку, разве что взнос у кого маленький 12% тогда да...
quote:
10.5
Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.
Некоторые банки не берут комиссий и не требуют страховку (жизни и титула).
Нужно учитывать комиссии и скрытые платежи, санкции при досрочном погашении кредита, страховка (титул, жизнь) и т.д.
И нужно сравнить сколько в итоге ты заплатишь (руб) за кредит (конечно, с учетом приведения стоимости всех выплат к одному моменту времени) с учетом всех комиссий, страховок.
н-да уж
quote:
Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.
не правильно сравнивать ставки, согласен на все 100%
при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)
изменение в ипотеке приведет к изменению на рынке
quote:
с 1 марта и акцией 12-12-12.
а помнится раньше была 8-8-8
quote:
при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)
я в этом убедилась на примере двух своих кредитов, один под 8,5% (со страховкой жизни, включенной в кредит) 246000 на 3 года, переплата около 30000 составила, и под 8,9% 550000 на 5 лет переплата 150000...хотя по идее не больше 100000 должна быть, вот где они скрытые %
уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
в Москве на некоторые новостройки снижены
quote:
Originally posted by Fugu:
в Москве на некоторые новостройки снижены
так их цены ижевским не чета
quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
это они не теряют, а встают на рыночную цену))
quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.
инет калькуляторы не всегда корректно делают расчет. бывает даже, о ужас, смотришь на сайте банка - одни цифири. а приходишь к сотруднику - другие (более интересные).
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?
ключевое слово - завышенные цены... некоторые, как бы помягче их назвать, в погоне за клиентом (договором) готовы выставлять за 2 млн убитый 1комнатный хрущ на Машике. а потом уторговывают собственника
что то тема упала. Как цены на жилье???
Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((,по ним сразу было бы видно направление тренда.
Или может их(сделок),просто нет?
бгг
мне кажется рынок затих, и цены немного упали на 100-150 тысяч по сравнению с ноябрем декабрем 2012 года...
Мой же пост от 25 января))
"Она уже упала примерно на 70к-100к, а то и больше, если сравнивать с декабрем. Интересно другое, будет ли вторичка еще падать и если да, то относительно новостроек или вообще?"
А сейчас цена упала рублей на 200, застройщики свои цены продолжают держать на уровне, а некоторые даже подняли (например иван да марья)
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((
Да, так бы было значительно легче мониторить движение цен.
SoleilS
Похоже так и есть,за месяц 2 звонка,0 просмотров,хотя продаю ниже рынка.
sasa777
Корректнее в % имхо
а звоночки пошли. стали смотреть.
quote:
стали смотреть.
кабы б р а т ь
quote:
стали смотреть
значит начнут и брать
Кто нить помнит когда было дороже?
-летом 2007
или
-летом 2008
Желательно бы сделочки реальные вспомнить...
Пытаюсь вычислить исторический $ максимум
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Кто нить помнит когда было дороже?
В декабре 06 года был максимум, а после НГ снижение.Сам в это время продавал однушку 467 серии(выставил в январе за 1800-продал в апреле за 1540)
Спасибо,но интересуют лето 2008 и лето 2007 ибо курс в те времена был сладчайший
quote:
Originally posted by Шийсятый:
лето 2007
К лету ждите 1300 как и должно быть на вторичку....а новострой-это зависит как застройщики отреагируют
quote:
К лету ждите 1300
будет 1300, если полностью перестанут выдавать ипотечные кредиты.
Может у кого есть данные по объемам ипотечного кредитования в 2013 году (в абсолютных числах) и относительно уровня аналогичного периода 2012 года?
в инте не смотрели?
quote:
Originally posted by sasa777:
К лету ждите 1300 как и должно быть на вторичку....а новострой-это зависит как застройщики отреагируют
Надейся, наив. Откуда информация, поделись, будьласка
quote:
Откуда информация, поделись, будьласка
Просто ему так хочется....
Да в общем то всяко может ведь быть,гуляло ведь дважды на 1 мио и ничо,
все живые,но имхо коррекция будет плоской ибо нефть - конь.Вот если её нагнут,тогда *****ц.
ДомовЁнок
Чесно говоря не фкурил....там про какой то курятник трут,а мне бы про квартиры узнать.
Шийсятый, сорри. Я чисто о беспределе (ценовом) на курятники. )))
А по лету 2007 и осени 2008, если не пустил на растопку, то попробую найти записи и озвучу.
quote:
Просто ему так хочется....
мечты мечты,
в чем ваша сладость?
ушли мечты
осталась гадость...
quote:
то попробую найти записи и озвучу.
Спасибо большое)))
Помню кореш в эти года искал трёшку хр-ку в центре девкам студенткам сдавать покомнатно,дык в среднем состоянии,комнаты смежные ,средний этаж
$110 000 была,но вот время точно не помню,а надо очень.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
$110 000
Не-не-не. Исключается полностью.
Это суперзапредельнонаглаяцена.
Почему?
Курс был 23.50 в июле 2007
У меня газеты дома завалялись с ценами на недвижимость. 2007г. 2011г.
Просто сейчас свободного мало. В праздники выложу цены в рублях.
quote:
У меня газеты дома завалялись с ценами на недвижимость. 2007г. 2011г.
Просто сейчас свободного мало. В праздники выложу цены в рублях.
))))
Буду благодарен
в гараже лежат газетки от 1999 года
quote:
в гараже лежат газетки от 1999 года
Тоже недавно в гараже находил газету допотопного года.
1-комн. 350 тыс. руб. Красота.
у меня тоже в огороде и гараже есть старые журналы, но доберусь до них тока весной...
Пока будут давать кредиты цены будут расти, помню в последний кризис цены на однушки провалились до 1200... Проскакивали и за лимон ситуацию тогда спасли военные сертификаты и сдвинули рынок так что стал дефицит однокомнатных дешевых...
1-комн. квартира (467 сер) в Устиновском районе.
2007 год, сен. 1400...1500 тыс. руб.
2011 год, окт. 1300...1400 тыс. руб.
2012 год, фев. 1400...1550 тыс. руб.
2012 год, окт. 1600...1750 тыс. руб.
2012 год, дек. 1650...1750 тыс. руб.
1-комн. квартира (467 сер) в Устиновском районе.
2005 год, янв. 550...600 тыс. руб.
2005 год, июнь 600...650 тыс. руб.
Тема перерастает в ретроспективу)).
quote:
Тема перерастает в ретроспективу))
Типа тренд строим. А потом будем прогнозировать.
quote:
Asedyn20
Спасибо!)
08 где нить надыбать бы.
quote:
Marina Aleksandrovna
Добавьте свежачка ,пачом удмуртский бетон для народа,сделки есть не?
quote:
Originally posted by Шийсятый:
08 где нить надыбать бы.
как раз самый пик был - 1500-1600, да было и 1800!! на 467
в 2009 брали улучшенку 40м2 за 1200, ценник сейчас на такую 1800-1900.
знакомый через полгода за 1000 взял в хор.состоянии, тоже 40м2..
в обоих случаях наличка и людям продать нужно было, а не смотреть как виртуально их квартиры в газете висят по 1500 и более.
верно
Сходив сюда
http://www.referent.ru/1/40586
а также полистав здесь
http://asso-stroy.ru/analysts/reviews/
и почитав уважаемых форумчан,пришёл к выводу,что валютный максимум на 1-комн.квартиру 467серии в среднем состоянии и в среднем районе,был на отметке 72 000-73 000 ам.рублей.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Добавьте свежачка, сделки есть не?
Пошли сделки по земле - с начала февраля оформляем, сейчас несколько объектов готовим - ждем одобрения банков. Обидно, что Сбербанк своей акцией на понижение процентов начал запарывать сделки((, буквально вчера клиенты получили повторный! отказ, причем по словам кредитного инспектора все должно было прокатить, да и по доходам проходили.
Marina Aleksandrovna
Это фсё буквы,а нам бы цыфер....и побольше))))Что неужели колом всё стоИт?
Должно же что то продаваться,этож рынаг ить....)
quote:
Что неужели колом всё стоИт?
С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?
будем рады здесь видеть такой график ежеквартально, спасибо
quote:
Originally posted by mar3mar:
С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?
Тоже интересует этот вопрос.
Два капитана не первые подняли стоимость и вообще складывается мнение, что многие новостройки поднимают цены, что не скажешь о вторичке, цена которой падает, возможно, из-за замирания рынка.
Быть может сейчас происходит более острое разделение рынка на старое и новое жилье со своими ценовыми диапазонами?
Вести с полей:
1комн Союзная 21а ,средний этаж,без балкона,неплохое состояние 1600
3комн Ворошилова 58 9/9 пан. неплохое состояние 2300
Реальные сделки на днях(союзник продал и купил)
Дороже было не?
Конечно было дороже, если с декабрем сравниваем
Намного?
1600 в лучшем случае на первом этаже на окраине города, в хз каком состоянии
а за 2200-2300 уже выставлялись двушки, трешки точно переваливали за 2500
А можно подробнее про двушку, этаж, площадь, район...
quote:
Originally posted by SoleilS:
А можно подробнее про двушку, этаж, площадь, район...
перенес в тему про "стоит рынок вторички", там более в тему
quote:
1600 в лучшем случае на первом этаже на окраине города, в хз каком состоянии
а за 2200-2300 уже выставлялись двушки, трешки точно переваливали за 2500
Да уж....Начало нового *тренда*не?
quote:
не
не, показалось
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Да уж....Начало нового *тренда*не?
Возможно, что так.
Хотя есть мнение, что в середине марта люди ответственно догуляют все посленовогодние праздники и вот тогда то цены вернуться на свои места. Вроде как это ежегодное явление. Верно, Chuksss?
Вообщем то сейчас середина марта, так что должно вот-вот начаться
Смущает только тот факт, что это явление, почему то действует только на вторичку, по крайней мере в этом году.
В любом случае сейчас интересный момент, любопытно, что будет дальше))
quote:
почему то действует только на вторичку
первичка движется потихоньку весь год
quote:
С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?
На первичке монопольный рынок. Имеет место ценовой сговор. Застройщики регулярно встречаются и договариваются между собой о подъеме цен.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
На первичке монопольный рынок. Имеет место ценовой сговор. Застройщики регулярно встречаются и договариваются между собой о подъеме цен.
присутствовал?
Что там с ценам?
по-моему ощутимо снижаются.
Часто можно видеть как снижают цену на 3-5% через несколько недель после начала продаж квартиры. Сейчас, например, можно купить "чистенькую" 1-конм. 467 сер. в Устин. р-не за 1600 т.р.
quote:
по-моему ощутимо снижаются.
снизились, но не сильно
да
quote:
не сильно
судя по тому, как раскупаются квартиры в новостройках, которые будут сданы только через год, как-то не верится в снижение цен на квартиры.
слово квартиры делите на: первичные и вторичные..
quote:
судя по тому, как раскупаются квартиры в новостройках, которые будут сданы только через год, как-то не верится в снижение цен на квартиры.
может это просто маркетинговый ход.
людям говорят что квартир нет. а на самом деле полно.
Походите по застройщикам - для Вас! всегда найдется экслюзивное предложение!
quote:
всегда найдется экслюзивное предложение!
гы гы гы
не льстите себе.
quote:
судя по тому, как раскупаются квартиры в новостройках,
А как они раскупаются?И по каким ценникам?
А достигли ли мы максимумов 2008 года?
quote:
А достигли ли мы максимумов 2008 года?
Думаю достигли. В декабре 2012 г.
quote:
А достигли ли мы максимумов 2008 года?
Возможно,но до исторических ещё % 15-20
Инфа для размышления: рейтинг "100 лучших городов России" http://www.kommersant.ru/doc/2158894?fgb=31 . Ижевск на последнем месте.
quote:
Инфа для размышления: рейтинг "100 лучших городов России" http://www.kommersant.ru/doc/2158894?fgb=31 . Ижевск на последнем месте.
Получается что в Ижевске доходы бюджета 14,4 тыс. на чел.
А доходы жителя УР 41384846,5 тыс. руб.(доход бюджета УР)/1 500 000 чел (количество жителей УР) = 27.6 тыс. на чел.
quote:
А доходы жителя УР 41384846,5 тыс. руб.(доход бюджета УР)/1 500 000 чел (количество жителей УР) = 27.6 тыс. на чел.
средняя температура по больнице однако жеж
только не забывайте какой % получают серую и черную з/п, какой % ипешников сдающих 0 декларацию
Я неправильно написал
quote:
доходы жителя УР 41384846,5 тыс. руб.(доход бюджета УР)/1 500 000 чел (количество жителей УР) = 27.6 тыс. на чел.
правильно:
доходы бюджета УР 27.6 тыс. на чел
аааа сколько ещё таких, которых как бы вообще нет...миллионы
Риэлторы, как по вашему, много ли жителей продаёт своё жильё здесь и перебирается в более перспективную местность?
quote:
ЭКОНОМКА
Я-один из них...дай бог,чтобы всё срослось,в топку эту дыру!!!
статейки, найденные случайно http://izhlife.ru/politics/295...-2013-godu.html
http://asso-stroy.ru/analysts/reviews/1936/
статьи почти ни о чем. Первая статья так от только что созданного АН, нет никакого серьезного прогноза.
представьте серьезный, чтобы был: о чём
Да, вторичка назад откатилась немного, еще бы первичка сдвинулась )))
Ассо-строй пишут
Статистически значимый рост цен в январе-феврале был зафиксирован в сегменте однокомнатных квартир, подорожавших, в среднем на 4,1%.
Полная чушь.
quote:
от только что созданного АН, нет никакого серьезного прогноза
можно подумать что у других, в том числе давно работающих АН, есть какие-либо прогнозы. У многих даже сайта своего нет.
quote:
еще бы первичка сдвинулась )))
не ждите. картельный сговор - неформальное соглашение участников одной рыночной отрасли продавать товары или услуги по определенной цене.
Жаль, Гармоф свою тему грохнул
quote:
У многих даже сайта своего нет.
офигеть - наличие сайта показатель профпригодности
...в некоторых случаях ( в пределах норм) культуры или корректности..
quote:
...в некоторых случаях ( в пределах норм) культуры или корректности..
нууууу
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Ассо-строй пишут
Статистически значимый рост цен ...
еще бы им не писать, надо же как то свои стройки по завышенным ценам продавать..
А непть между тем пытается потрогать за вымя отметку $100
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
мда.. тухляк. да и золото свалилось.
за выходные и сегодня позвонили три квартиры просмотренных. объявили о снижении цены от 60-100тр.
выдержка с Ленты >> Цена в 100 долларов за баррель - критическая для российского бюджета, который сверстан исходя из стоимости Urals в 97 долларов. При этом в Минэкономразвития в середине апреля заявили, что их среднегодовой прогноз по ценам на Urals составляет 105 долларов за баррель. В марте 2013 года среднемесячная цена на Urals составила 106,67 доллара.
quote:
за выходные и сегодня позвонили три квартиры просмотренных. объявили о снижении цены от 60-100тр.
а мне на прошлой неделе объявили о снижении цены по 1 квартире на 3%.
quote:
да и золото свалилось
А как незначительные изменения стоимости золота (нефти) влияют на стоимость и кв. метра?
quote:
А как незначительные изменения стоимости золота (нефти) влияют на стоимость и кв. метра?
самым прямым образом)) Россия-сырьевой придаток мира! (факт)
quote:
А как незначительные изменения стоимости
quote:
(нефти) влияют на стоимость и кв. метра?
20долл.за меньше ,чем 2 мес.-незначительное изменение?
Были конечно движения и поагрессивнее,например в 08г,когда её за полгода укатали со 147 до 36,но тем не менее....
Читал где то что 1долл разницы на бирже=2млрд пришедших денег от выручки в страну.Вот и считайте.
В 98г. квартиры упали в долларах (1комн.467 сер.)с хая (начало 97г.)$12000,до 4000,но в рублях росли ессно,т.к.были оч. дёшевы.
Нефть в то время доходила до 8долл.
В 08г. в долларах упали с 72000 до 30-35000,кто то тут писал,что в 09 году выхватывал и за 900 улучшенку(!),доллар тогда был 34-36.
Ну и в рублях нагнулись ессно в 2 раза....(нефть минимум 36,но потом резко отрасла).
Так что если негативное движение продолжится,то наступят очень тяжёлые времена и про квартиры мало кто вспомнит....выжить бы.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
...выжить бы.
газпром местный сокращает 700 в чайковском и 500 человек у нас тут.
автозавод снова в чао, хотя это у них два раза в год стабильно)
банки ставки повысили.
кто еще может добавить?))
эм банки снижают ставки по крайней мере сбер...
quote:
банки ставки повысили
а вот кто конкретно?
quote:
Originally posted by Chuksss:
а вот кто конкретно?
сравнивая с прошлым годом. если у сбера была акция 8%..то сейчас это 12%. конечно, можно сказать что они снизили, но только после того, как повысили до 14,5%.
quote:
NakaZanie
если ты про 8-8-8, которая сейчас 12-12-12, то тут не рост, а разумность... восьмерка была совсем не айс.
на данный момент 11,5-12,5% годовых у всех самых активных игроков на ипотечном поле
quote:
если ты про 8-8-8, которая сейчас 12-12-12, то тут не рост, а разумность... восьмерка была совсем не айс.
мне не понятно.
что значит не айс? комиссии были? или страховки обязательные?
И поэтому полная стоимость кредита была не (8 с копейками)% годовых а 12% и более?
комиссий не было...
страховка у всех банков есть (без страховки % выше)
с более коротким сроком надо показывать более высокий доход и это не айс...
в полную стоимость кредита входит оценка+страховка
Погода улучшается - цены растут?)
quote:
Originally posted by Til_Infity:
Погода улучшается - цены растут?)
погода улучшается. ценопад))
Ну как там с ценами?
выше написала
Были 1600-1700 в среднем за однушки, сейчас сколько стали на сколько тысяч упали?
идем в раздел однушки https://izhevsk.ru/forumtopicsf/108.html?flag_8=862 и смотрим там цены. или идем на авито. сравните, те квартиры, которые вас лично интересуют.
из любопытства купила ж." Вся недвижимость", впечатлилась..
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
из любопытства купила ж." Вся недвижимость", впечатлилась..
поделитесь впечатлениями ))))
quote:
Originally posted by NakaZanie:
ценопад))
ну прям-таки
чо ж все не бегут квартиры покупать?!
quote:
Originally posted by Til_Infity:
ну прям-таки
чо ж все не бегут квартиры покупать?!
а вы продаете? ))
quote:
чо ж все не бегут квартиры покупать?!
вот поэтому и падают, что не бегут покупать. Как побегут, цены перестанут падать.
У кого есть данные о количестве КВАРТИР В ИЖЕВСКЕ (или количестве кв. метров), которые планируется сдать в 2013, 2014, ... г.?
Может быть "во всем виноваты новостройки". Тем более что сейчас народ отдает предпочтение новостройкам, полагая что квартира как авто. Новая лучше старой.
quote:
Коррекция цен на Российском рынке жилья вниз давно назрела, причина в снижении инфляции. Вопрос только времени.
послухАйте сегодня "великого правителя". наверняка то же скажет, что у нас все хорошо...
Незнамов, а о каком снижении инфляции ты здесь говоришь? про ту инфляцию которая снижается на словах нашей власти или о той инфляции которая растет на самом деле?
quote:
Коррекция цен на Российском рынке жилья вниз давно назрела, причина в снижении инфляции.
меня не покидает ощущения, что на форум пишут люди из какой-то параллельной реальности, где в строительстве нет системы откатов, некачественных материалов, в принципе воровства во всех проявлениях нет, торги по земельным участкам абсолютно открыты и побеждает достойный, застройщику вполне достаточно 10-15% фиксированной чистой прибыли, государство не строит за счет налогоплательщиков жилье, чтобы потом выдав кредит за счет бюджета собранного с налогоплательщиков, продать построенное жилье тем самым налогоплательщикам по вполне РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ и назвать все это социально-ориентированной программой.
quote:
меня не покидает ощущения, что на форум пишут люди из какой-то параллельной реальности, где в строительстве нет системы откатов, некачественных материалов, в принципе воровства во всех проявлениях нет, торги по земельным участкам абсолютно открыты и побеждает достойный, застройщику вполне достаточно 10-15% фиксированной чистой прибыли, государство не строит за счет налогоплательщиков жилье, чтобы потом выдав кредит за счет бюджета собранного с налогоплательщиков, продать построенное жилье тем самым налогоплательщикам по вполне РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ и назвать все это социально-ориентированной программой.
картинка нарисована Супер! НО... система в России давно прогнила полностью. кроме словоблудия, власть ничего не делает.
то что описал уважаемый GREY, это маленькое описание "социальной" программы "Доступное Жилье", которое давно надо переименовать в "Доступное ЖУлье"...
таджик-строй процветает. качество афуительное. на материалах экономят.
мода на "элитОбщаги" типа Онежского вообще ахтунг. у нас вообще из крайности в крайность - то 1шка 50м2, то студия -24м2
Что предлагаете брать панельки которым по 40 лет?
Кирпишные бери...ул. планировки или сталинки с ж/б перекрытиями)
quote:
Что предлагаете брать
вам решать...
quote:
система в России
оплачивают все физические лица... просто идут и просто платят, голосуют рублем за существование системы...
стоимость могла бы быть меньше... те же "Комос" и "УССТ" земельные участки получили БЕСПЛАТНО, т.е. государственные структуры, в данном случае муниципальные, уже инвестировали в строительство... т.е. вправе возместить хотя бы стоимость земельного участка путем получения части квартир в муниципальную собственность... "УССТ" вполне могли бы откорректировать стоимость 1 кв.м. вниз - земельных участков получили ГЕКТАРЫ, заказы на строительство ведомственных домов + государственное финансирование, СКОЛЬКО УГОДНО, т.е. с финансами проблем то нет... бухгалтерия недоступна для широких масс... куда уходят миллионы сверхприбыли? к слову УССТ не приходиться проходить препятствия разрешительной системы - у них "зеленая дорога" везде...
С "Комосом" по сути та же ситуация, по крайней мере до начала известных событий. Отмечу, вывод денег в социально-значимые сферы, строительство и сельское хозяйство вкупе с выстроенной системой бизнес-процессов, типа "бронежилета", покамест не разберутся, в чем я лично сомневаюсь, что там у них как, "Комос" будет "на плаву".
В ситуации с новостройками, как бы странно не звучало, риелторы и физики на одной стороне - по идее. Однако нет массового спроса на дисконт, основные "игроки" риелторского рынка сконцентрированы на извлечении прибыли любой ценой, относительно текс сказать имиджа вложений не наблюдаю, или не заметны они мне, возможно это одна из причин.
Варианты купить дешевле есть всегда:
- инвестиционные /физ. и юр.лица
- подрядчики / им важнее не стоимость 1 кв.м.. оборот интереснее
- проблемные /ипотечные
во всех случаях сделки должны быть по ФЗ 214, т.е. никогда и никаких ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ, регистрация в ДДУ обязательна.
P/S/ Еще год - минимум стоимость 1 кв.м. будет расти, ипотека доступна, физики готовы переплачивать за "бренд".
К слову в городе порядка 600 квартир в новостройках только компаний чьи прайс листы есть у меня, и это менее 30% рынка, но цены не падают .
Все вопросы к себе, дамы и господа.
quote:
К слову в городе порядка 600 квартир в новостройках только компаний чьи прайс листы есть у меня, и это менее 30% рынка, но цены не падают
на вторичку немного падают.
quote:
на вторичку немного падают
не мониторю... не в курсе... думаю причина иная...
quote:
"УССТ" земельные участки получили БЕСПЛАТНО
18:26:020013:14 к примеру ...
кадастровая стоимость участка - 251 711 604.16 руб.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
на вторичку немного падают.
какие объекты вы сравниваете?
сколько смотрю - все то же
по крайней мере, однушки продаются вроде по тем же ценам, что и пару мес назад
quote:
Что предлагаете брать панельки которым по 40 лет?
а вы все ратуете за "таджикСтрой"?
я в своем доме (кирпичная 9ти этажка в хорошем месте и с полным капремонтом) 1971 года постройки проживу еще лет 50 без проблем и внукам завещаю, а вот за монолитки от таджиков сомнения берут... но это мое ИМХО и навязывать его никому не хочу - покупайте монолиты! риэлторам потом работы будет больше расселять вас!
quote:
Chuksss
депортируют нас... за ересь...
quote:
потом работы будет больше расселять вас
не приходило мне в голову мысль, о том что строительные компании, строящие жилые дома могут относится к своей деятельности так же как строители дорог в российской федерации... каждая структура обеспечивает себя работой... чем хуже строишь тем больше работы в будущем...
сэр... это циничная мысль...
P.S. Вот еще одно объяснение - почему некоторые СК, под каждое строительство создают новое ООО, которое несет гарантийные обязательства по качеству жилого дома.
Кирпич - форева...
quote:
какие объекты вы сравниваете?
1-комн. кв. например, 467 сер. Уст. р-н. в декабре - январе 1800...1680
сейчас 1750...1590 тыс.
На вторичку действительно цены подают и даже несколько больше, чем на 50-90к.
quote:
Originally posted by Chuksss:
а вы все ратуете за "таджикСтрой"?
Выбор между новостроем и втор жильем делает каждый сам, конечно можно поспорить что лучше и т.д., но в реальности видно, что в тренде сейчас все-таки новостройки, о чем и показывает нам движение цен.
Лично для меня, монолит тоже не лучший выбор, но и вторичку покупать не хочется. Тут у всех свои приоритеты и ценности.
quote:
Originally posted by GREY MV:
Кирпич - форева...
Есть новые дома и из кирпича, но цена там выше, чем на монолит и панельные. Хотите кирпич, пожалуйста, вы не ограничены в выборе только вторичкой.
quote:
Есть новые дома и из кирпича
Где в Ижевске строят новые дома из кирпича?
quote:
1-комн. кв. например, 467 сер. Уст. р-н. в декабре - январе 1800...1680
сейчас 1750...1590 тыс.
Двушки 467 там же стоЯт 2200-23++,что то не думаю,что бы сильно упали.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Где в Ижевске строят новые дома из кирпича?
Петровский дом и ещё один где-то.
quote:
и ещё один в городе
Чё серьёзно?
quote:
Двушки 467 там же стоЯт 2200-23++,что то не думаю,что бы сильно упали.
если верить объявлениям [Ссылка на сторонний сайт удалена. Модератор.]
2-ком. 467 от 2000 среднее среднее состояние (этаж не крайний).
за 2300 можно ленинградку купить.
ссылка с марк. форума https://izhevsk.ru/forummessage/108/3649151.html?flag_9=882
quote:
ещё один где-то
Снегири наверно.
Снегири, петровский, от стима в полесье, от комоса все в полесье, это на память, поискать надо может ещё есть
смотрите в проектных декларациях...
quote:
Asedyn20
ссылки на марковский форум не нашлось?
А вроде бы только Снегири кирпичный, а у остальных, в т.ч. Петроском доме и в Полесье стены трехслойные
цены падают.....
quote:
цены падают.....
Понятно....цены реальных сделок плиз.
quote:
Понятно....цены реальных сделок плиз.
Воровского 156, 3/9 п. продана за 1600 т.р.
Еще интеграл на Нижней кирпичный, только изоляция снаружи.
quote:
Originally posted by DimaSX:
Еще интеграл на Нижней кирпичный, только изоляция снаружи.
скорее всего это монолит в кирпиче.
quote:
депортируют нас... за ересь..
неа, сожгут на костре. али забыл уже как с инакомыслием боролись?
quote:
это циничная мысль...
а я циником был, есть и буду...
вспомнила. Хохряки еще кирпичные. три дома Развитие строит.
не ижевск, но как альтернатива)
Александра и Марья-трехслойные стены с утеплителем, Иван монолитный.
quote:
Хохряки еще кирпичные
не правда
кирпичные 20А (идет сдача)) и 47А Инвест-проект строит черепашьими темпами на Петрова
quote:
Инвест-проект строит черепашьими темпами на Петрова
про 47а - сдача планировалась ашо в 2009 году... вкладываться в него - деньги потерять
Инвест-проект разве не банкрот?
судя по выступлению президента, которое было на этой неделе, в мире начинаеся новый кризис, на этот раз европейский.
думаю все помнят как просел рынок недвижки в американский долговой кризис 2008-10 годов.
очевидно и на этот раз будет нечто подобное.
имхо - откат цен в ближайшие год, два - не избежен.
quote:
судя по выступлению президента, которое было на этой неделе, в мире начинаеся новый кризис, на этот раз европейский.
веришь президенту? ну ну...
quote:
Инвест-проект разве не банкрот?
нет и не собирается банкротиться, корпус д 47а за лето поднимет
ShokolaDniCz@, а директором Инвеста по-прежнему человек года?
есть 2 Инвеста которые проекты. один пишется с дефисом, а другой слитно... сам их путаю...
Я об Инвест-проекте, который совместно с Оримекс-Сувар строили и недостроили ЖК Петровский
quote:
Originally posted by Chuksss:
веришь президенту? ну ну...
ставки по банк. депозитам растут, значит у банков мало денег, значит выдавать их абы кому не станут будут более требовательны к заёмщикам.
то что в европе кризис это факт.
я за здравие а вы за упокой - ну ну
quote:
ставки по банк. депозитам растут, значит у банков мало денег, значит выдавать их абы кому не станут будут более требовательны к заёмщикам.
у меня другие данные.
1 год назад в Ижевске можно было открыть депозит под 12% с ежемесячной капитализацией и даже под 13% (не знаю можно ли здесь указывать название банков).
Сейчас макс. ставка только 11% с ежемесячной капитализацией?
или я ошибаюсь и можно найти 12...13% и более С ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ?
Ставки по жилищным кредитам также снизились по сравнению с 1 кварталом 2013 года.
мониторю ставки по вкладам.
под названные вами проценты вклады принимались, но суммы вкладов начинались от 1 мил. и выше, проценты были обычной громкой заманухой.
на сегодняшний день от 20 тыс. можно вложить денежку на срок от 3-х мес. под 11,5% с начислеием процентов каждый месяц.
quote:
на сегодняшний день от 20 тыс. можно вложить денежку на срок от 3-х мес. под 11,5% с начислеием процентов каждый месяц.
quote:
Вклады 11,8% с ежемесячной капитализацией
Скиньте, пожалуйста, наименования банков в Ижевске, в которых действуют вклады с такими условиями в ПМ.
quote:
Инвестиции в жильё с целью перепродажи бесперспективны.
жилье еще можно в аренду сдавать.
да чё там шифроваться то, ссылки давать не буду но Юниастум банк под 11.5% принимают.
+ если до конца месяца открываешь вклад от 100 000 р., бутылку красного вина в подарок дают, д.р. у них.
ЭКОНОМКА ПИШЕТ НЕПРАВИЛЬНО ЧЕРЕЗ ЧЕРТОЧКУ, а говорит сааавсем о другом, который без черточки, это
quote:
Инвестпроект ... строили и недостроили ЖК Петровский, а вовсе НЕ Инвест-проект!!!
quote:
жилье еще можно в аренду сдавать.
Риэлтор как-то рассказала, что из аренды своей смогла вытурить жильцов только судом, потрепав нервы! В квартиру её просто не впускали!.
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
В квартиру её просто не впускали!.
а полиция на что? св-во о собственности на руках? какие проблемы вообще могут быть. Моя квартира, хочу зайти.
quote:
а полиция на что? св-во о собственности на руках? какие проблемы вообще могут быть. Моя квартира, хочу зайти.
если между ними подписан договор найма....никакая полиция не поможет. В договоре все оговорено: порядок расчетов условия сдачи и т.д. Если арендатор нарушает условия договора, его можно выдворить только через суд, доказав что он действительно нарушает (гражданские правоотношения). А то что кто то там собственник....никого не интересует.
quote:
Моя квартира, хочу зайти.
риэлтор сказала, что смогла ...тока после суда выдворить...
quote:
Originally posted by NakaZanie:
а полиция на что? св-во о собственности на руках? какие проблемы вообще могут быть. Моя квартира, хочу зайти.
Полиция тут не поможет. Это гражданско-правовые отношения.
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
риэлтор сказала, что смогла ...тока после суда выдворить...
И то сделать это могут только судебные приставы...
quote:
риэлтор сказала, что смогла ...тока после суда выдворить...
сейчас с клиенткой зацепился на такую же тему...
свидетельство получено аж в 2011 году. покупали по торгам. до сих пор попасть в квартиру не могут. бывшие собственники оспаривали торги, потом ходили в апелляцию. теперь уже собственник подает на них на выселение и снятие с учета
таки собственник хотел просто вломиться в хату, а я отговаривал именно по причине
quote:
Это гражданско-правовые отношения.
quote:
сделать это могут только судебные приставы...
отказалась дама со мной работать, т.к. не стал я ломать двери и бить по лицам прежних собственников
жаль конечно, з/п была приятная озвучена зимой окна разбивают всяким упырям - что заставляет их шевелить задницей.
ну как цены на вторичку? от многих слышу последний месяц что рынок вторички вообще мёртво стоит как я и предполагал)))
у нас соседи в трёшке поменялись. Итого, на площадке за семь последних месяцев сменились хозяева трёх квартир из четырёх: двушки, трёшки, четырёшки.
quote:
ну как цены на вторичку? от многих слышу последний месяц что рынок вторички вообще мёртво стоит как я и предполагал)))
+100500
Интересная тема. Скажите, господа риэлторы, каков сейчас спрос на загородные дома, коттеджи?
Заранее спасибо.
а в переди сезон отпусков. у цен есть все предпосылки ползти в низ.
quote:
Интересная тема. Скажите, господа риэлторы, каков сейчас спрос на загородные дома, коттеджи?
Заранее спасибо.
Интересуюсь как покупатель
Спрос на загородные дома не сильно зависит от времени года.
А ведь никто месяца 4 назад не верил что цены начнут падать))) Сейчас эти 50 летние халупы старые никому не нужны 30кв.м. за 1800, за 1200 может и возьмут. Новострой то меньше стали брать
quote:
Интересная тема. Скажите, господа риэлторы, каков сейчас спрос на загородные дома, коттеджи?
Заранее спасибо.
спрос на них всегда был не очень....продают и годами.
Спасибо большое. Перспективна ли покупка хорошего дома на дачном участке в Мрии? Можно ли его будет продать через N лет(дом хороший, участок хороший, дорога, цена). Единственно смущает, что садоогород.
Посчитал +/- руб, что покупка аналогичного участка и постройка аналогичного дома обойдется на 200 тыс дороже. Живут ли люди на садоогородах и котируется ли вообще такое жилье?
Прошу понять правильно.
quote:
А ведь никто месяца 4 назад не верил что цены начнут падать))) Сейчас эти 50 летние халупы старые никому не нужны 30кв.м. за 1800, за 1200 может и возьмут. Новострой то меньше стали брать
Безусловно, цены упали. Но падение незначительное и фактически незаметное для обывателей. Всего лишь на несколько процентов. Думаю, в среднем, не более 2..4%.
Маловероятно, что 1-комн. кв. при "путинской стабильности" с ежегодной инфляцией около 10% будет стоить 1200 тыс. руб.
Получиться что в 2018 году "среднестатистический врач" с "2-я средними зарплатами по региону" (около 2*36 тыс. руб.) сможет купить 1-конм. за 1,5 года, а педагог за 3 года?
quote:
Originally posted by FC Krasnodar:
Живут ли люди на садоогородах и котируется ли вообще такое жилье?
Прошу понять правильно.
Люди живут, сами понимаете какие. Жилье, как жилье для ПМЖ не котируется
quote:
Живут ли люди на садоогородах
на огородах не живут, а существуют (если нет газа, воды)
quote:
Originally posted by Asedyn20:
на огородах не живут, а существуют (если нет газа, воды)
ну тогда в 50-60% частного сектора они тоже существуют.
quote:
Originally posted by sasa777:
А ведь никто месяца 4 назад не верил что цены начнут падать))) Сейчас эти 50 летние халупы старые никому не нужны 30кв.м. за 1800, за 1200 может и возьмут. Новострой то меньше стали брать
sasa777, какой Вы зайка)))
quote:
sasa777, какой Вы зайка)))
он не зайка, он чудик
верит в чудо (ну или пытается убедить себя, что чудо будет)
quote:
при "путинской стабильности" с ежегодной инфляцией около 10% б
а ничего, что ты говоришь про почти официальную статистику? реальная инфляция выше
quote:
Безусловно, цены упали. Но падение незначительное и фактически незаметное для обывателей. Всего лишь на несколько процентов.
согласен. при этом еще и праздничные 2 недели учитывайте. мне лично сейчас вообще в лом показывать что либо. все показы на после 13го оговариваю...
2х клиентов вообще отказался работать
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Безусловно, цены упали. Но падение незначительное и фактически незаметное для обывателей. Всего лишь на несколько процентов. Думаю, в среднем, не более 2..4%.
то, что цены тихонько падают, в принципе по объявлением видно.
А вот по количеству сделок мнения полярно расходятся, кто-то говорит, что все стоит мертво, кто-то - что все движется как и раньше...
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Люди живут, сами понимаете какие. Жилье, как жилье для ПМЖ не котируется
Смотря какие огороды
)) Знаю 2их один прямо садоогород прилегает к одному из прудов, ну и домик там квадратов на 300 2эт серый кирпич, и еще оного который купил 4 участка с краю отдельный заезд все удобства на парковке машин лимонов на 10 только, так что огороды разные бывают ))quote:
Originally posted by sasa777:
А ведь никто месяца 4 назад не верил что цены начнут падать))) Сейчас эти 50 летние халупы старые никому не нужны 30кв.м. за 1800, за 1200 может и возьмут. Новострой то меньше стали брать
Ой бедные жители сталинок в центре, у них уж точно очень старые дома и надо срочно продавать, то щас навостроек в ж настроят... и спрос упадет
)) Летом всегда идет сезонное снижение цен на жилье, по осени с лихвой отыгрывается...quote:
Ой бедные жители сталинок в центре, у них уж точно очень старые дома и надо срочно продавать, то щас навостроек в ж настроят... и спрос упадет ))
Да-да-да.
товарищи риэлторы, кто-нибудь знаком с ситуацией в Воткинске?
почему в Ижевске так приятно цены снизились по сравнению с декабрем, а в Воткинске на несколько сотен тысяч поднялись? неужели нам не видать такой же тенденции?
Сталинки - основа для элитного жилья? Улыбнуло)))
А волга, случайно, не основа для элитного автопрома? Просторный салон, толстый металл, сборка "олд скул"...
quote:
А волга, случайно, не основа для элитного автопрома? Просторный салон, толстый металл, сборка "олд скул"...
а Волга ГАЗ 21 это просто мечта
quote:
Сталинки - основа для элитного жилья? Улыбнуло
зря улыбаешься с сарказмом - наши новостои таджикэлиты полное ФУ по сравнению со сталинками
quote:
зря улыбаешься с сарказмом - наши новостои таджикэлиты полное ФУ по сравнению со сталинками
Маладушшка видимо....Х не нюхала))))
quote:
Originally posted by Chuksss:
Волга ГАЗ 21 это просто мечта
наши новостои таджикэлиты полное ФУ по сравнению со сталинками
Раз волга 21 мечта, то сталинки тем более)) У нас с вами абсолютно разное представление о комфорте и элитности как машин, так и квартир.
Ответьте честно, вы уже ездите на вашей мечте или только копите на нее (ГАЗ 21)?)) Что то мне подсказывает, что вы просто с мечтой в глазах говорите, "Да, Волга, это круто!" и не более того.
Тоже самое и сталинки, можно говорить с мечтающим взглядом, ох какие там стены, какие там потолки, планировки просто мечта... только покупать не хочется, что бы всякое Х не нюхать
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Маладушшка видимо... не нюхала))))
Олега как всегда резко, но в точку.
quote:
Originally posted by SoleilS:
Тоже самое и сталинки, можно говорить с мечтающим взглядом, ох какие там стены, какие там потолки, планировки просто мечта... только покупать не хочется...
У меня есть и новострои и сталинка.
В новостроях даже сутки провести - и то проблемы. Я слышу как сосед сверху идет в туалет, и что он там делает. Как сосед сбоку мешает что то в кастрюле, покрикивая что то на жену. А в своей любимой сталинке, с четырехметровым слоем бетона над бомбоубежищем, одиннадцатью квартирами в подъезде и адекватными соседями вообще ничего не ломает. )))
ДомовЁнок, если вы сравниваете с монолитом, то и сталинку возьмем для сравнения с деревянными перекрытиями, давайте будем честно сравнивать))
А раз вы хотите сравнить, так понимаю, с лучшими из старых домов, то возьмем относительно свежие дома, например, км 440 или родниковую 70 и поговорим о просторности квартир и на сколько хорошие соседи тебя окружают, заодно и вопрос элитности зацепим, да, Chuksss?
А по шумности соседей в этих сталинках все просто, они уже практически не шумят, только тапочками шаркают по полу, такие соседи тоже на любителя
P.S. Я, конечно, уважаю старших, но вы сами хотели пореще))
Странный вопрос, когда цены на недвижимость падали. Растут и будут расти. Куча народу с мат капиталом носится, ипотеки - пожалуйста. Так что падения никакого не будет в ближайшие 20 лет.
Тут тоже смотря о чем говорить, если брать во внимание любимые Chuksssом новостройки, то цена не только осталась на прежнем уровне, но кое где и подняли, а вот старенькая вторичка, конечно, упала, если сравнивать по объявлениям, то местами на 200-300к
quote:
Originally posted by РусланНигматулин:
Странный вопрос, когда цены на недвижимость падали. Растут и будут расти. Куча народу с мат капиталом носится, ипотеки - пожалуйста. Так что падения никакого не будет в ближайшие 20 лет.
вопрос действительно странный. а ответ простой
в 2008-2010 годах был сильный прогиб цен - т.к. банки столкнулись с волной "плохих кредитов" и были очень осторожны в выдаче новых.
quote:
если брать во внимание любимые Chuksssом новостройки, то цена не только осталась на прежнем уровне
Цены на новостройки не зависит от спроса на них. Если уж совсем плохо будут покупать то начнут продавать по молодой семье или еще какую-нибудь программу придумают. Помню как в разгар кризиса (когда цены на жилье упали) молодых людей уговаривали купить новострой по молодей семье, возили в Минстрой УР. Вот такая у нас поддержка банков и строительных фирм из бюджета.
quote:
Originally posted by SoleilS:
км 440 или родниковую 70 и поговорим о просторности квартир и на сколько хорошие соседи тебя окружают, заодно и вопрос элитности зацепим,
А где там простор и в чем элитность? Еще можно поспорить о Пушк.365,(но и там, в сравнении со сталинками нет простора), но об этих то, просто ни о чем.И странные у Вас познания о жителях сталинок, посмешили ни на шутку.
quote:
Ответьте честно, вы уже ездите на вашей мечте или только копите на нее (ГАЗ 21)?)
есть, стоит во дворе в городе-герое Киеве... осенью перегоню и начну реставрировать... и не путай кайф от обладания мечтой и повседневным передвижением по нашему Богом проклятому городу... и еще, по поводу авто... я не парюсь на чем ездить. как говорила моя кума: "я лучше плохо поеду, чем хорошо пойду"... начинал ездить на ЗАЗ, потом был разный отечественный автопром, потом немец, потом снова отечественные, потом иностранцы разные... ща вообще на калине летаю... понты по авто. это для глупой молодежи....
надеюсь ответил?
quote:
км 440 или родниковую 70 и поговорим о просторности квартир и на сколько хорошие соседи тебя окружают
просторность? ну может быть... а вот хороши ли соседи? ну его нах жить рядом с новой элитой, которая из грязи в князи...
к тому же - родниковая 70 не совсем таджикСтрой монолитный
так то кирпич...
quote:
странные у Вас познания о жителях сталинок, посмешили ни на шутку
братишка у меня купил сталинку. 2 квартиры на площадке 4 этажа... так из 8 квартир его подъезда в 5ти живут люди которым около 40ка... ну если 40летние тихо шоркают тапками, то я удивлен и поражен
quote:
Цены на новостройки не зависит от спроса на них. Если уж совсем плохо будут покупать то начнут продавать по молодой семье или еще какую-нибудь программу придумают. Помню как в разгар кризиса (когда цены на жилье упали) молодых людей уговаривали купить новострой по молодей семье, возили в Минстрой УР. Вот такая у нас поддержка банков и строительных фирм из бюджета.
во время кризиса все Застройщики бегали по АН (крупным и мелким) и предлагали агентские договора... только продавайте, только ведите людей. даже "К" и то заключал такие договора....
quote:
Originally posted by Свето4ек:
А где там простор и в чем элитность?
Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Правда если у вас нет знакомых, проживающих в 440 доме, то при входе во двор вам нечего будет сказать встречающей вас вневедомственной охране (они там вместо бабушки-консьержки), дальше-больше
А вот в сталинках впечатляет только высота потолков, а все остальное... старенькое
Вот уважаемый Chuksss не усомнился в просторе и элитности этих домов и он то знает о чем говорит
quote:
SoleilS
ваши напыщенные понты смешны:
quote:
Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать
quote:
если у вас нет знакомых, проживающих в 440 доме, то при входе во двор вам нечего будет сказать встречающей вас вневедомственной охране
с 1999 года в недвиге я видел и бараки и дворцы... видел многое... и км 440 и титаник и свободы 171а и многое и многое и многое...
я даже жил в доме который охраняли не менты-толстопузы, а серьезные дяди из 9 Управления КГБ СССР и они у меня, школьника, в то время снимали копию со свидетельства о рождении (министерский дом на Проспекте мира в Москве)
и мне до одного места всяческие раскладки и аналитики... если мой клиент хочет жить в том или ином доме, это его желание. я высказываю свое имхо...
не надо прогибаться под "элитность", а жить там где тебе самому комфортно.
Chuksss, у нас шел спор о том, что сталинки, это далеко не самое лучшее, что может быть и вам был приведет один из примеров и именно в такой форме, что бы было понятно спрашивающему человеку, а вы начинаете съезжать на какие то "понты"... вы о чем, вам не понравился пример, который вам привели? Так он был выбран без всякого злого умысла и просто показался достаточно ярким для сравнения.
сталинки не самое худшее жилье...
пример с понтоватым КМ440 не фонтан
КАЖДЫЙ ВЫБИРАЕТ СЕБЕ СВОЕ
quote:
Originally posted by Chuksss:
сталинки не самое худшее жилье...
Вот с такой формулировкой соглашусь, о чем и говорили.
quote:
сталинки не самое худшее жилье...
отличное в плане жизни от современного таджикСтроя и в разы лучше от "элитки" (элитное жилье в Ижевске нонсенс)
quote:
Originally posted by Chuksss:КАЖДЫЙ ВЫБИРАЕТ СЕБЕ СВОЕ
Вот на этом закончим душевный разговор. Продолжим прогнозировать цены
всех с Днем Победы!
День Победы! День Победы! День Победы!
quote:
всех с Днем Победы!
Однако
соглашусь, что в сталинках, кроме высоты потолков, ничего хорошего нет
и
quote:
КАЖДЫЙ ВЫБИРАЕТ СЕБЕ СВОЕ
и т.к. все относительно, жилье официального класса элит в городе есть..
quote:
жилье официального класса элит в городе есть..
удмурЭлит quote:
жилье официального класса элит в городе есть
Будем считать, что есть, вот только многие ли могут позволить себе квартиры за 7-9... миллионов? Сталинки в этом смысле гораздо доступнее, а по характеристикам не хуже.
а с другой стороны: какая "элита", такое и "элитное" жилье...
цены реально начали падать!!! пузырь лопается, предложения за 1к уже в среднем 1350000 , а спрос 1000000-1100000
quote:
предложения за 1к уже в среднем 1350000
Хотя бы одну ссылку укажите с таким предложением (кроме ленинского района и крайних этажей).
quote:
цены реально начали падать!!! пузырь лопается, предложения за 1к уже в среднем 1350000
ссылки реальные в студию... малоэтажки не считаются
quote:
спрос 1000000-1100000
народ всегда хочет дешево... хотелки хотелки
у меня есть 1шка на Удмуртской 199, 9/9п. за 1580-1550 смотрят
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
многие ли могут позволить себе квартиры за 7-9... миллионов? Сталинки в этом смысле гораздо доступнее
и сразу хороший ответ Chuksss
quote:
Originally posted by Chuksss:
а с другой стороны: какая "элита", такое и "элитное" жилье...
Вот соглашусь с вами обоими))) Относительно хрущевки, сталинка и правда ОЧЕНЬ хороший вариант, а стоит чуть-чуть дороже
Chuksss, мы вроде закрыли вопрос и сошлись на том, что
quote:
Originally posted by Chuksss:
сталинки не самое худшее жилье...
Это абсолютно верное ВАШЕ высказывание, чего вы дальше то продолжайте, злитесь на реальность?))
quote:
злитесь на реальность?
абсолютно не злюсь! с чего решила?
______________________________________________________________________
соглашусь, что в сталинках, кроме высоты потолков, ничего хорошего нет
______________________________________________________________________
Люсьен, речь идет не о тех сталинках от которых отпал балкон и свалился вам на башку)
чой то вы так не вежливы..Светьен?! а я не Люсьен !
и я не про них! напомню: н и к т о н е п о с т р а д а л от упавших двух балконов примерно в 1965 или 1966 гг,хотя в одной из квартир часто принимали гостей, там жила и сегодня проживает, кроме старшего поколения, истинная элита УР!
quote:а як же, о-о! о-о! Местонахождение УР!
удмурЭлит
сталинки конечно не самое худшее и много лучше хрущевок, но останусь при мнении, что хорошего там нет ничего, кроме высоты потолков..
Вопрос цен волнует, т.к. продажа и приобретение возможны в будущем периоде..
Асталуэго (hasta luego)!
Вечер добрый, господа риелторы! Подскажите, пож., сколько будет стоить 3-комнатная хрущевка в панелке в районе Славянского рынка, 1 этаж. Заранее спасибо
quote:
lonka
вам лучше сюда: https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795-34.html
ИМХО, 2100 будет максимум
Chuksss, спасибо
будь ласка
Жилье на вторичном рынке Удмуртии подешевело/http://izhlife.ru/politics/33041-zhile-na-vtorichnom-rynke-udmurtii-podeshevelo.html
Вторичный рынок жилья в Удмуртии подорожал почти на 2 процента
\http://www.udm.aif.ru/society/news/84666
Кто журналисьтику платит, тот ее и имеет.
quote:
Кто журналисьтику платит, тот ее и имеет.
да любой факт можно развернуть в нужную заказчику сторону
да и считать можно по разному... к примеру: с 1961 года количество сделок выросло в N раз
quote:
Кто журналисьтику платит, тот ее и имеет.
В конечном счете "имеют" нас.
В одной из рекламно-информационных газет от 12 мая 2013 года, принадлежащих крупному бизнесмену С.Ощепкову, дается следующий прогноз.
Летом квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке подорожают примерно на 5% (а к зиме - еще на 5%). Цена за квадратный метр в новостройках сейчас варьируется от 38000 до 70000 рублей, на вторичном рынке - от 44000 до 51000 рублей. Поэтому, если вы задумывайтесь о покупке квартиры, до зимы лучше не откладывать.
quote:
В одной из рекламно-информационных газет от 12 мая 2013 года, принадлежащих крупному бизнесмену С.Ощепкову, дается следующий прогноз.
Летом квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке подорожают примерно на 5% (а к зиме - еще на 5%). Цена за квадратный метр в новостройках сейчас варьируется от 38000 до 70000 рублей, на вторичном рынке - от 44000 до 51000 рублей. Поэтому, если вы задумывайтесь о покупке квартиры, до зимы лучше не откладывать.
т.к. рынок не так шибко сейчас работает, то что мешает такую вот заказуху организовать?
памятник пора ставить потребителю РН, риэлторам уже есть..
quote:
Originally posted by Fugu:
риэлторам уже сеть..
Чего и где сеть? Сама поняла чего написала?
Свето4еку в чужом глазу соломинку видеть, а в своём - бревна не замечать..
ситуация с ценами точно такая же,как в конце 2006 однушка тогда продавалась от1.7 до 1.750 серийка, в 2007 полный застой и однушку уже продавал за 1.6, в 2008г в мае уже купил хрущевку за 1.35 т р
quote:
ситуация с ценами точно такая же,как в конце 2006 однушка тогда продавалась от1.7 до 1.750 серийка, в 2007 полный застой и однушку уже продавал за 1.6, в 2008г в мае уже купил хрущевку за 1.35 т р
т.е. по вашему мнению цена на 1-конм. снизится до 1.35 млн в 2014г.?
если на все цены растут, то с какой радости на недвигу упадут?
а в указанный ttruf-w -ом период на всё цены росли, а с какой-то радости кому-то НЕ радости цены на недвигу упали, как в п.N906, да помню, так и было, очень настойчиво мне одна риэлторша звонила в августе 2007г, хотела двушку за 1.2...годом ранее однушку продали за 1,75
quote:
т.е. по вашему мнению цена на 1-конм. снизится до 1.35 млн в 2014г.?
они в хруще уже столько стоят в некоторых районах..
quote:
они в хруще уже столько стоят в некоторых районах..
Машиностроитель и Старки НЕ ПРЕДЛАГАТЬ
quote:
posted 21-5-2013 10:13 AMесли на все цены растут, то с какой радости на недвигу упадут?
в 2006 г я тоже не предпологал,что цены на квартиры упадут,иппотека была 11% новостроек было меньше, зарплата с тех пор,тоже особо не поднялась, так,что как знать
quote:
в 2006 г я тоже не предпологал,что цены на квартиры упадут,иппотека была 11% новостроек было меньше, зарплата с тех пор,тоже особо не поднялась, так,что как знать
Согласен, что новостроек было значительно меньше. Но, по-моему, цены упали не 2006 году, а в 2008..2009 годах, тогда же объем выданных ипотечных кредитов снизился в несколько раз. А зарплата, в среднем, выросла с 2006 года в 2 раза.
quote:
Машиностроитель и Старки НЕ ПРЕДЛАГАТЬ
буммаш..
quote:
цены упали не 2006 году, а в 2008..2009 годах,
нет, в 2007 во второй половине резко стали падать
все устали жить в хрущах, народ перебирается в новострой. Соответственно, новострой растет в цене, а старье падает. Спрос на стройки есть, даже при таком большом количестве. И пусть их будет достаточно, так как это не провоцирует рост цен на новое. В любом случае, цена на вторичку складывается из спроса. Простояли с завышенными ценами, поняли, что народ легче берет новострой, чем дорогой старый хрущ. Поэтому цена скорректировалась и еще будет корректировка по отношению вторичка- новострой. Пока банки дают деньги, снижения резкого не будет. Будет лишь балансирование цены в зависимости от "сезонности"))
Хрущ, как пример))
с хрущем рассталась в 90-м г, в 2004 приобрели 125-ю серию, мне нравится кое-что из этой серии по сей день, НО это полуфабрикат, который надо самостоятельно дорабатывать.
Вопрос цена-качество открытый!
quote:
все устали жить в хрущах... Соответственно, новострой растет в цене, а старье падает.
А "вторичные улучшенки" падают в цене? Например, на И.Закирова 18,22, в феврале 2013 продавали за 2 млн руб., сейчас можно увидеть 1,9 млн руб.
quote:
цена на вторичку складывается из спроса.
Да, согласен.
Но цена на новострой не складывается из спроса. Если совсем брать перестанут то цену снижать не будут ни на копейку, но начнут по "молодой семье" продавать или еще какую-нибудь программу придумают для поддержки бизнеса из бюджета.
quote:
Вопрос цена-качество открытый!
точно
quote:
еще какую-нибудь программу придумают для поддержки бизнеса из бюджета.
вчера на юге, презик всея Руси, заявил про поддержку молодых ученых жильем. особенно выбесила фраза: "Хоть плохонькая, но своя"... а разговор был про новое жилье для УЧЕНЫХ...
ВВП сам признался - СТРОЯТ ПЛОХО
почитал темку... значит рынок стоит
http://www.finam.ru/analysis/conf00001004CB/default.asp
Много букав,но интересно....особенно *народные*комменты.
quote:
Originally posted by Asedyn20:
но начнут по "молодой семье" продавать или еще какую-нибудь программу придумают
ну вот из этого и возникает спрос.
quote:
ну вот из этого и возникает спрос.
+ 100500
Кто подскажет куда идет рынок, цены падают или нет?
quote:
куда идет рынок
фпучину
Ну что там с ценами? На первом этаже двушка 2200? Ну вот и берите, а я по молодой семье возьму за 1750
sasa777, если тебя прикалывает по молсемье - таки удачи вам с подбором ..овна
а вот из-за придумщиков из госДуры, ценники не упадут, как бэ Путэн, Димон и Самыч не надували щеки... элтонджоны из госДуры действуя как всегда по указке старших, вот что будут рассматривать
http://news.mail.ru/politics/13261085/?frommail=1
"Ограничение на безналичный расчет уведет рынок жилья в тень"
вот и думайте...
Chuksss ваше
quote:
таки удачи вам...
полное безобразие! незззззя так! жалейте впечатлительных форумчан и форумчанок!
Добрее будьте! Риэлторы, уважайте ЧУЖОЙ выбор!
quote:
Добрее будьте!
доброта спасет мир?! это вряд ли! мир может спасти, только пистолет в умелых руках
"Бог создал людей, но майор Кольт сделал их равными!" ... можно перефразировать
quote:
Риэлторы, уважайте ЧУЖОЙ выбор!
осознанный выбор - ДА
аргументированный выбор - ДА
но... некие персоны, пытаются неумело троллить тему, объясняя, что монолитное ...вно с 12ю бюджетно сделанными квартирками в ...опе мира по молодой семье, это счастье... не понимаю!... не мое дело, абсолютно, но sasa может мечтать жить хоть в халупе... это его дело... но выступая в поддержку определенной идеи, пусть хоть аргументы приводит... а то как пернатый с красивыми крыльями: снизятся... молсемья... монолит... новое... бараки... НЕИНТЕРЕСНО
То есть Вы считаете лучше взять не по МС за 1750 двушку, а по обычной ипотеке в панельке 5 этажке убитой 30 летней за 1600 однокомнатную под 15% и это будет правильнее???
конечно "правильнее" - ведь покупая старую перхоть с убитыми коммуникациями и отваливающимися балконами - частенько в сделке участвуют очень "нужное" и "важное" звено - рИЭЛТОРы (sic!)
а когда люди покупают напрямую у застройщика новый "шлакЪ" - эти(риэлторы) "полезнейшие" для общества люди остаются не удел.
))))))))
Доходы выросли на 15% в России значит и цены на жилье вырастут на теже 15%.
quote:
когда люди покупают напрямую у застройщика новый "шлакЪ"
новостройки, та самая тема, где через риелторов купить дешевле... разъяснять нюансы не интересно... чисто по экономическим мотивам...
рост стоимости квадратного метра оплачивают и провоцируют именно частники, ситуация могла бы быть иной, но тут риелторы виноваты сами...
рынок де факто отдан строительным компаниям, которые ценник определяют исходя из собственных потребностей... отдан самими риелторами... не вкладываются деньги "в работу с населением" - основная идея та же что и у каждого частника "в голове" - заработать денег, создать "машину для получения денег"... но никак не выстраивание взаимовыгодной системы отношений...
P/S Ваш сарказм - показатель текс сказать отсутствия информации... ну и понимания первичного рынка в целом...
жилье не ТНП. да и преждложений на рынке достаточно.
quote:
новостройки, та самая тема, где через риелторов
ога. новостройки по молодой семье, через риелторов... спасибо, Ваш уровень "понимания первичного рынка в целом" понятен.
quote:
по молодой семье
гы
при чем тут вообще риелторы... ваши деньги - налогоплательщиков, выдали вам же под % ... спасли строительные компании от банкротства, рынок от падения цен... вторичку в том числе... за ваш счет...
quote:
Ваш уровень "понимания первичного рынка в целом" понятен
я пока не решил для себя, то ли у вас с информацией плохо... либо тролль вы... тогда новенький... анти-риелтосов "раскатывали" только на данной ветке 100500 раз...
quote:
при чем тут вообще риелторы..
так я о чем:
quote:
эти(риэлторы) "полезнейшие" для общества люди остаются не удел.
жаль ведь их, вон как они(риеторы) переживают что кто-то по молодой семье новострой покупать хочет. эта их забота о простом люде - так трогательна
quote:
доброта спасет мир?! это вряд ли! мир может спасти, только пистолет в умелых руках "Бог создал людей, но майор Кольт сделал их равными!" ... можно перефразировать
жесть! пропаганда...?!
постов-сарказмов риэлторских в теме подсчитайте, градус их (-)
а не надь им чужие деньги считать,когда потребитель не предлагает, куда зачем.. потребитель сам знает, нафиг потребителю личностные перепалки
quote:
конечно "правильнее" - ведь покупая старую перхоть с убитыми коммуникациями и отваливающимися балконами - частенько в сделке участвуют очень "нужное" и "важное" звено - рИЭЛТОРы (sic!)
а когда люди покупают напрямую у застройщика новый "шлакЪ" - эти(риэлторы) "полезнейшие" для общества люди остаются не удел.
quote:
Ваш уровень "понимания первичного рынка в целом" понятен.
+++++++++++++
quote:
То есть Вы считаете лучше взять не по МС за 1750 двушку, а по обычной ипотеке в панельке 5 этажке убитой 30 летней за 1600 однокомнатную под 15% и это будет правильнее???
Конечно лучше по МС. Очень рад за Вас. Но:
1) под МС не все подходят
2) выбор квартир ограничен
3) сдача дома через 1-2 года (вторичка за 1..2 года принесет доход от сдачи в аренду 120...300 тыс. рублей)
quote:
переживают что кто-то по молодой семье новострой покупать хочет
я всю тему не читал... люди вправе распоряжаться своими деньгами как им угодно...
quote:
забота о простом люде
вы заплатите меньше - риелторы заработают больше ... наверное вторая часть должна вызывать негодование...
quote:
"полезнейшие" для общества люди остаются не удел
я так понимаю... это ваш XXL основной лейб-мотив? если так... ответьте себе откуда спрос на данную услугу... ладно бы только в РФ, где можно сослаться на относительную безграмотность населения в вопросах недвижимости... в мире в целом... может это заговор масонов?
Так с ценами какой прогноз у риэлторов?
quote:
...и все сначала...)
нет... неохота... скучный тролль... нет фанатизма...
quote:
ценами какой прогноз у риэлторов
лично у меня никакого... чем больше выдадут ипотечный займов, в том числе по "молодой семье"... список домов там приличный...тем больше шансов что цены устоят в новостройках...
quote:
Так с ценами какой прогноз у риэлторов?
Ну дык вот ведь,озвучено уже)))
quote:
Доходы выросли на 15% в России значит и цены на жилье вырастут на теже 15%.
quote:
Originally posted by Chuksss:
"Бог создал людей, но майор Кольт сделал их равными!"
Как то вы понизили Кольта в звании, так то он полковник)))
quote:
Originally posted by Chuksss:
а то как пернатый с красивыми крыльями: снизятся... молсемья... монолит... новое... бараки...
В этой цепочке не новое должно стоять, а старое, так логичнее и правдивее, все время вы что то путаете)))
quote:
Originally posted by Asedyn20:
вторичка за 1..2 года принесет доход от сдачи в аренду 120...300 тыс. рублей
Новострой после сдачи принесет разом 300-400 и при этом останется абсолютно новым жильем, чего не скажешь о вторичке, да еще и после сдачи в аренду.
+
quote:
майор Кольт сделал их равными
ПиначОт?
Нет! не сделал равными!!! не удалося! заоблачная канцелярия не конвейер!
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Конечно лучше по МС. Очень рад за Вас. Но:
1) под МС не все подходят
2) выбор квартир ограничен
3) сдача дома через 1-2 года (вторичка за 1..2 года принесет доход от сдачи в аренду 120...300 тыс. рублей)
дополнительные "плюсы" МС
1. отделка по МС такая, что смотреть жалко
2. качество от таджикСтроя еще то...
А где сейчас качество новостроя хорошее?
quote:
Как то вы понизили Кольта в звании, так то он полковник)
ну ошибся, и что с этого? прежде чем стать ПОЛКОВНИКОМ господин Кольт БЫЛ МАЙОРОМ (только Гагарин через звание летел
) вообще то фраза звучала по разному, в том числе и так: <Бог создал людей сильными и слабыми. Сэмюэл Кольт сделал их равными>.
quote:
чем больше выдадут ипотечный займов, в том числе по "молодой семье"... список домов там приличный...тем больше шансов что цены устоят в новостройках...
сегодня "Димон" на встрече с представителями ВЭБа озвучил цифру - 140 ярдов денег выдано в ипотеку в 2012 году и в этом будет рост ипотечных займов... о каком падении может при такой экономической политике идти речь?
quote:
при этом останется абсолютно новым жильем
некоторые застройщики на прошедшей выставке сделали ошибку - показали некоторые материалы из которых строят... не хочу жить в таком "новом" жилье...
quote:
потребитель сам знает
сегодня смотрел спецрепортаж по Вестям... потребители тоже "знали"...
quote:
новостройки, та самая тема, где через риелторов купить дешевле... разъяснять нюансы не интересно... чисто по экономическим мотивам...
тема отличная... но потребитель сам знает и пусть потребитель сам получает, что хочет
quote:
жилье не ТНП. да и преждложений на рынке достаточно.
"отличные" предложения... есть Отличные, есть Хорошие, есть ... ищите...
quote:
жилье не ТНП
в общем, если разобраться ТНП и есть...
quote:
предложений на рынке достаточно
у меня в рассылке приходит около 2000, всего по городу 5000-7000 на сегодняшний день... новостройки...
quote:
Originally posted by SoleilS:
Новострой после сдачи принесет разом 300-400
Конкретный пример пожалуйста. Т.е. с кем бы Вы рекомендовали заключить договор долевого строительства, чтобы получить 300-400 тыс. рублей через 1..2 года.
quote:
и при этом останется абсолютно новым жильем
не останется а станет жильем, а может и вообще не станет никогда жильем.
Asedyn20, как интересно слышать такие вопросы от риэлтора))) но пожалуйста, приведу конкретный пример. Дом от СТИМ в Хохряках, конкретно тепличная 30. В момент строительства квартира студия в 27 кв.м. стоила 800 (покупалась на завершающей стадии строительства), после сдачи дома подождали год, пока продадут все квартиры от застройщика и выставили на продажу, в итоге скинули 100 за скорость и продали за 1150 (время владения квартирой чуть меньше 2 лет). Прирост практически 50% от вложенных средств за неполных 2 года. Те, кто покупал на ранней стадии строительства, заработали не менее 500, так как цена в то время была 640 (если точно помню). Кстати, спасибо вашему коллеге за своевременную подсказку с этим домом
И кстати, на форуме уже обсуждалась эта тема и люди тоже приводили конкретные примеры, и суммы дохода были примерно такие же. Вы, как риэлтор, должны знать стоимость квартир на стадии строительства и стоимость этих же квартир после сдачи дома от вложившихся в нее дольщиков.А по поводу рисков замораживания строительства, они, конечно же, всегда есть, но вы много знаете сейчас таких строек?
Что же касается сдачи вторички в аренду, то получится 8-10 т.р. в месяц и то это зависит от ремонта в который нужно вкладываться дополнительно и получается в лучшем случае за 2 года 240 т.р., при этом вложений (стоимость самой квартиры) как минимум 1,5 млн, ну и ремонт после аренды возможно нужно будет делать новый, если еще всякие бельдяшки не поселяться))) Про такие мелочи, как поиск съемщиков уже даже говорить не буду. Вот такая разница)))
Вообщем кому нравиться покупать по большей цене вторичку и утверждать что атм супер качество было, а сейчас строят не люди а якобы не знаю кто. На счет МС-да отделка плохая, но она хотя бы есть! И правильно писали то что вы сдавать будете за 1-2 года 150-300 тысяч, а если купите на стадии строительства то 300-700 тысяч выиграете(если сразу же продавать когда сдадут квартиру)
quote:
а если купите на стадии строительства то 300-700 тысяч выиграете(если сразу же продавать когда сдадут квартиру)
Если сразу продавать, то налог платить нужно.
quote:
забота о простом люде - так трогательна
чего бы собственно и нет...
открываем ФЗ 214... внимательно читаем... отправляемся листать проектную декларацию... анализируем... едем в росреестр заказываем... через инет пробовал - пишут нет данных ... получаем... выясняем подрядчиков в целом... и заодно проверяем нет ли двойных продаж, т.е. ваша квартира по ДДУ уже продана кому-то или только ваша... и заодно остатки смотрим... на тот случай если Застройщик вам говорит - "квартир нет или только дороже"...
по идее, к юр.лицу приходим во второй половине месяца/ когда начинают думать о выплате ежемесячных платежей/кредиты/налоги/зарплаты и называем стоимость за которую готовы приобрести у него объект - данные которого у вас есть... недельку дайте подумать...
quote:
приведу конкретный пример. Дом от СТИМ в Хохряках, конкретно тепличная 30. В момент строительства квартира студия в 27 кв.м. стоила 800 (покупалась на завершающей стадии строительства), после сдачи дома подождали год, пока продадут все квартиры от застройщика и выставили на продажу, в итоге скинули 100 за скорость и продали за 1150
минусуем 19500 рублей на налог НДФЛ, т.к. в собственности менее 3х лет
41 % за 2 года, т.е. около 20% годовых. с одной стороны неплохо...
НО минусуем примерно 15% годовых на инфляции, а за 2 года примерно 25-30%... итого инвестиционный доход составил 9-15% за 2 года
но еще и риски были... к тому же хохрякИ...
ЗЫ. и эти люди запрещают нам ковырять в носу откуда цены упадут если такие вот "инвесторы" зарабатывают 40% за 2 года и это не риэлторы поднимали ценник, а собственник
quote:
налог НДФЛ
Минфин РФ в письме N 03-04-05/4-707 от 05.10.2011 разъясняет ситуацию с определением налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в случае, если налогоплательщик заключил две сделки по договорам уступки прав требования. При этом по первой сделке он приобрел права требования по договору займа, а по второй сделке они были уступлены другому физическому лицу.
Минфин сообщает, что возможность учета физлицами расходов по первой сделке уступки прав требования по договору займа при определении налоговой базы при получении доходов по последующей сделке уступки требования статьями 218 - 220 НК РФ не предусматривается. В налоговую базу при расчете НДФЛ следует включать всю сумму, поступившую физлицу по договору последующей уступки прав требования.
При этом порядок погашения задолженности новому кредитору для определения налоговой базы по доходам физического лица, уступившего права требования по договору займа, значения не имеет.
Инвестиции в новостройки интересны:
- покупаете на уровне "котлована"
- по минимальной стоимости/от подрядчика/залоговую/дисконт от застройщика
- оптимизируете стоимость квартиры при продаже/ есть слух, что банки идут на такую тему
либо выжидаете положенные 3 года:
Письмо Минфина России от 05.03.2012 г. N 03-04-05/9-253:
в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.Согласно "ст. 131" Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
========================================================
+ квартиры в сданных новостройках продают исходя из стоимости квартиры+ стоимость ремонта/покупают
+ аренда 3 года
+ 0 % налогов
+ удорожание квартиры к моменту ввода в эксплуатацию/компенсирует в некоторой степени инфляцию
+ стандартные преимущества инвестиций в недвижимость
Chuksss, расписывайте в процентах эти 350 от вложенных 800 на 2 года как хотите, это все равно 350 с 800, вместо аренды вторички 240 с 1,5 млн и продолжайте ковырять в носу сколько вам угодно)) А про свой налог 19500 до трех лет владения, вы как первый раз... стоимость 1150, как вы думаете, какая сумма проходила по договору, если сумма до 1 млн не облагается налогом и ...рать сколько ты ей владеешь... вы точно риэлтор?))) Меня очень удивляют ваши вопросы)))
quote:
Originally posted by Chuksss:
ЗЫ. и эти люди запрещают нам ковырять в носу откуда цены упадут если такие вот "инвесторы" зарабатывают 40% за 2 года и это не риэлторы поднимали ценник, а собственник
Дольщик вкладывает свои средства на примерные 2 года и несет риски, за что и получает свой интерес от вложенных средств. А вы чем рискуете при сделках, кроме своей репутации?
Вы из себя "риэлтора-робина гуда" не стройте, а то сейчас начнется... само название "риэлтор-Робин Гуд", уже забавляет)))
quote:
вы как первый раз... стоимость 1150, как вы думаете, какая сумма проходила по договору, если сумма до 1 млн не облагается налогом и ...рать сколько ты ей владеешь... вы точно риэлтор?)))
вы еще и ...рете на законы... жаль... т.е. как всегда: все кругом 3,14дарасы, лишь одна ты дАртаньян.
quote:
Меня очень удивляют ваши вопросы
что конкретно удивляет?
quote:
вы точно риэлтор?
точно, точно
Chuksss, т.е. вы не ищете выгоду вашим клиентам, а тупо прогоняете их по всем налогам и расходам, просто предоставляя им информацию с форума о продажах квартир? Очень интересно, у меня было мнение, что вы профи.
quote:
Originally posted by SoleilS:
Chuksss, т.е. вы не ищете выгоду вашим клиентам, а тупо прогоняете их по всем налогам и расходам, просто предоставляя им информацию с форума о продажах квартир? Очень интересно, у меня было мнение, что вы профи.
о, уже и в профи меня включили здесь не идет разговор о методах работы Chuksssа, т.к. уважаемые модераторы посчитают это рекламой и я получу бан
но... никогда не полезу в мутную и тем более противозаконную схему (тупое обналичивание Маткапа; малоэтажки; скрытку; банальное занижение цены вместо 3 млн - 1 млн)... вот уж увольте
когда приходит человек,то у него уже есть представление, что ему необходимо. и не мое дело влиять на его точку зрения.
хочет новострой - получи.
смотришь вторичку - да запросто
хочешь проинвестировать - покажу анализ, перспективу и сделаю
вопрос с налогами - ЗАКОННО минимизирую
недовольных клиентов меньше минимума
quote:
Originally posted by Chuksss:
занижение цены вместо 3 млн - 1 млн
Не утрируйте, чуть ошибиться с сумой в договоре на 150 т.р. с общей суммы квартиры и скрыть 2 млн, это разные вещи
Но лично мы с вами, как законопослушные граждане, всегда очень внимательно и безошибочно все заполняем, тут даже вопросов не может быть
quote:
Originally posted by Chuksss:
о, уже и в профи меня включили
Конечно, именно такое складывается о вас мнение, хотя иногда удивляете)))
quote:
Originally posted by SoleilS:
Конечно, именно такое складывается о вас мнение, хотя иногда удивляете)))
мадмуазель, удивляю, чтоб жизнь скучной не казалась
Как этот прогноз повлияет на стоимость жилья в долгосрочной перспективе?
http://izhlife.ru/events/33426...naseleniya.html
quote:
Originally posted by sasa777:
а если купите на стадии строительства то 300-700 тысяч выиграете(если сразу же продавать когда сдадут квартиру)
Вы таки действительно думаете, что цены за следующие 2 года вырастут ещё на 50%? А откуда, позвольте спросить, денег в карманах покупателей станет в 1.5 раза больше?
Уважаемые форумчане! Каюсь: я - лентяй. Мне лень просмотреть пару сотен объяв, чтобы оценить среднюю цену за кв.м. жилья в Ижевске. Назовите, пожалуйста, эту среднюю цифру на текущий момент.
quote:
Назовите, пожалуйста, эту среднюю цифру на текущий момент.
40...60 тыс. руб. Кв. метр у 1,2-комн. в среднем дороже, у 3,4-комн. дешевле.
quote:
среднюю цену за кв.м. жилья в Ижевске
тебе средняя по городу ничего не даст - Старки, Машик это тоже город
Недавно тоже попросили посчитать, прикинула примерно. Цена за кв.м. нового жилья (дома бизнес-класса 2009-2010 года) в разных районах варьируется от 47 до 55.5 т.р.
Спасибо
по-моему вопрос "средняя цена за кв м в Ижевске" czspawn-ом был задан вряд ли о "бизнес классе", домов "бизнес-класса" в Ижевске единицы
Не устраивает бизнес-класс берем свежий номер "Обменника", например, ищем удобоваримые варианты, вооружаемся калькулятором и считаем.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Не устраивает бизнес-класс берем свежий номер "Обменника", например, ищем удобоваримые варианты, вооружаемся калькулятором и считаем.
не совсем так спросили: Средняя стоимость квадратного метра. соответственно, берем 1шки все без исключений, вооружаемся калькулятором... потом двушки, трешки... в итоге имеем совсем средний квадратный метр 1шек, 2шек, 3шек
czspawn в п 972 пишет
quote:
я - лентяй. Мне лень просмотреть пару сотен объяв, чтобы оценить среднюю цену за кв.м. жилья в Ижевске. Назовите, пожалуйста, эту среднюю цифру на текущий момент.
quote:
Fugu
я, как понимаю, камушек в свой огород получи
quote:
czspawn в п 972 пишет
интересная логика... я значит лентяй, но информация нужна... а остальные форумчане должны мозг напрягать и инфу сливать...
кому надо, тот и делает
вот приходит человек ко мне и спрашивает в личной беседе... ответ самый исчерпывающий получит, с ссылками на источники. но это при личной, бесплатной (первой)консультации... а просто так... нет уж...
ЗЫ. вопрос некорректно поставлен и я выше объяснил
quote:
берем 1шки все без исключений, вооружаемся калькулятором... потом двушки, трешки... в итоге имеем совсем средний квадратный метр 1шек, 2шек, 3шек
ну как то так...
quote:
Средняя стоимость квадратного метра. соответственно, берем 1шки все без исключений, вооружаемся калькулятором... потом двушки, трешки... в итоге имеем совсем средний квадратный метр 1шек, 2шек, 3шек
Вопрос не о том, сколько, в среднем, стоит 1 кв. м 1шек, 2шек, 3шек.
Вопрос стоит о средней цене за кв.м. жилья в Ижевске.
Т.е. средняя = (стоимость всего жилья в МКД, которое продается в г. Ижевске)/(площадь этого жилья)
quote:
камушек в свой огород получи
Chuksss ОШИБАЕШЬСЯ СИЛЬНО!
quote:
Вопрос стоит о средней цене за кв.м. жилья в Ижевске.
Т.е. средняя = (стоимость всего жилья в МКД, которое продается в г. Ижевске)/(площадь этого жилья)
так и я про тоже, только другими словами
тишина..идёмте в отпуск)
Где? На рынке или тута?
Те, кто хочет купить квартиру - покупайте сейчас, а кто хочет продать - ждите 2-3 месяца. Прошла информация, что цены через 2-3 месяца вырастут на 200-300 за однушку. Это, конечно, информация не проверенная и проверить ее можно только временем, так что каждый сам решает, принимать во внимание или нет.
quote:
Originally posted by SoleilS:
кто хочет купить квартиру - покупайте сейчас, а кто хочет продать - ждите 2-3 месяца..
чаще всего надо сразу и то и другое)))
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Где? На рынке или тута?
везде)
quote:
Originally posted by NakaZanie:
чаще всего надо сразу и то и другое)))
А что делать, нужно стараться)))
quote:
Originally posted by SoleilS:
Прошла информация, что цены через 2-3 месяца вырастут на 200-300 за однушку. Это, конечно, информация не проверенная и проверить ее можно только временем, так что каждый сам решает, принимать во внимание или нет.
а можно ли как-то конкретизировать эту информацию ))
собственникам почти невозможно прогнозировать ситуацию на рынке, может профессионалы знают больше? исходя из чего цены могут повыситься? вроде стагнация полная
quote:
Прошла информация, что цены через 2-3 месяца вырастут на 200-300 за однушку.
Откуда информация, если не секрет?
Вы или кто-то другой сделал прогноз?
из СМИ?
Получается, в среднем, однушки вырастут через 2-3 месяцы на 14,5%.
quote:
Originally posted by Н@тти:
исходя из чего цены могут повыситься?
А вот тут мнения расходятся, но приходят к одному выводу
quote:
Originally posted by Asedyn20:
Откуда информация, если не секрет?
Вы или кто-то другой сделал прогноз?
из СМИ?
Нет, лично прогнозы не делаю и на СМИ не опираюсь))) Как один из источников это всеми любимые риэлторы
Еще раз напомню, это не догма
quote:
Originally posted by SoleilS:
Это, конечно, информация не проверенная и проверить ее можно только временем, так что каждый сам решает, принимать во внимание или нет.
2шка 467 на 10лО, средний этаж, нормальное состояние. выставил 2 недели как, за 2200 с возможностью торга... клиент сказал, что цена завышена... за неделю - 7 просмотров... 4 потенциальных покупателей готовы брать... у 2х ипотека, у 1 - серификат, 1 с чистыми деньгами, еще 2 готовы при снижении до 2150...
по другим объектам звонки тоже идут...
так что тишина на РН заканчивается
quote:
Originally posted by Chuksss:
так что тишина на РН заканчивается
обнадеживает!
дострой свой хрущ, повысь на него ценник!))))
улыбнуло... это где такое чудо?на просторах вконтакта, подписи места действа не было)
такого самовольного строения полно на просторах России и даже советы по узакониванию этого безобразия.
вот еще красавчики))
гы
2Chuksss
Что то уж больно с трудом верится про 4х покупателей...это же аншлаг какой то)) Неужели так и есть?
quote:
Шийсятый
а смысл мне врать?
quote:
а смысл мне врать?
Логично,просто ещё совсем недавно в руки вообще ничего не брали,а тут практически встали в очередь,а ведь на дворе не сентябрь или октябрь,всего лишь июнь...вот это и удивило несколько,хотя ты как то писАл,что летом есть *движение*.
Во чо нарыл ещё:
- Вы ведете мониторинг цен в двадцати регионах. Как в них развиваются события?
- В семи городах из данной выборки цены на жилье уже в прошлом году достигли докризисного уровня и превысили его (Ярославль, Екатеринбург, Рязань, Москва, Тюмень, Ульяновск и Стерлитамак). В первой половине 2013 года к максимальным отметкам четырех- или пятилетней давности (<низшие точки> для регионов приходились на разное время) должны вернуться Московская область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону и Омск. А вот Кемерово, Красноярск, Ижевск, Тверь, Новосибирск, Пермь, по нашим прогнозам, имеют шансы восстановиться к концу 2013 года или только в 2014-м.
Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/04/01/104907.html
дядька старый,имхо ему мона верить.
quote:
у и Омск. А вот Кемерово, Красноярск, Ижевск, Тверь, Новосибирск, Пермь, по нашим прогнозам, имеют шансы восстановиться к концу 2013 года или только в 2014-м.
Дык это чо получается?
1комн 467 серии 1900-1950
2комн 467 серии 2700-2800???
Такие вроде цифры были на пике?
З.Ы.Куда будем складывать бабло ,господа хорошие?Гы-гы-гы)))
quote:
Originally posted by Шийсятый:
2комн 467 серии 2700-2800???
от куда...? зп поднимут?(оч маловероятно)) или кредиты направо налево начнут снова раздавать? что тоже маловероятно, банки не готовы сидеть в луже.
видать на наших улицах все чаще будут АкАть
видали АкАющие молодые семьи в наших магазинах с полнющими тележками?
гы
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Логично,просто ещё совсем недавно в руки вообще ничего не брали,а тут практически встали в очередь,а ведь на дворе не сентябрь или октябрь,всего лишь июнь...вот это и удивило несколько,хотя ты как то писАл,что летом есть *движение*.
если вспомнить 2011 и 2012 годы, то летом работы было много (это только я в прошлом году халявил в Киеве на Евро, а коллеги оформлялись)
про сентябрь мне лично сложно говорить, т.к. я обычно самый конец августа и до конца сентября беру отпуск
так что тишина на РН заканчивается
хотелось бы в это верить
а по честноку, как то да совсем немножко совсем совсем но с каждой неделькой становится веселее
quote:
как то да совсем немножко совсем совсем но с каждой неделькой становится веселее
Весной покупали автомобили и загородную недвижимость. Сейчас начинают покупать квартиры в МКД. Но нужно учитывать то, что стали значительно больше строить МКД в Ижевске. В Устиновском районе, если я не ошибаюсь, более 2000 квартир планируется сдать в 2013-2015 годах.
По России есть данные что количество ипотечных кредитов, в единицах, выросло (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) на 13%.
а объем предоставляемых кредитов на 25,7%.
А по Удмуртии у кого-нибудь есть данные о том, на сколько выросло количество и объем выданных ипотечных кредитов?
quote:
МКД.
шо цэ такэ?
quote:
[B][/B]
кредиты то дают, только вторичного рынка под них все меньше и меньше
МКД - аббревиатура; многоквартирный дом.
quote:
МКД - аббревиатура; многоквартирный дом.
ОК
только в отпуск вышла..и телефон не замолкает сегодня, все хотят чот купить O_o
quote:
все хотят чот купить O_o
Дык вроде с курятниками в разделе *чистая продажа* перебоев нет)))не?
Перелом тренда ....как пить дать...
бедный sasa777 схватил чо нет ли...шибко переживаю за него)
quote:
Originally posted by Шийсятый:
бедный sasa777 схватил чо нет ли...шибко переживаю за него)
Ой, я не одна. Очень уж забавный паренёк
Ну точно скоро пойдет рост цен, раз продажи начались.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
бедный sasa777 схватил чо нет ли...шибко переживаю за него)
Он же по МС что то покупать собирался, двушку вроде
quote:
Он же по МС что то покупать собирался, двушку вроде
Ну зайдёт ,отпишется,одел хомут на всю жизнь не...))
Цены стоят на месте или потихоньку пошли вверх?
Ипотека подорожала. Не думаю, что вверх пойдут. Итак вроде не внизу сейчас.
quote:
Ипотека подорожала.
где подорожала? обоснуй свои умозаключения пжл
Ну вот на вскидку ВТБ24 было 11-13, стало 14-15.
Сбер 13-14
Новостройки в Москве подешевели на 5,9%
в Иже тоже прилично новых проектов по новострою...
снижаем цены господа застройщики, не стесняемся
quote:
Ну вот на вскидку ВТБ24 было 11-13, стало 14-15.
Сбер 13-14
http://www.sravni.ru/novost/20...eke-v-rubljakh/
quote:
в Иже тоже прилично новых проектов по новострою...
снижаем цены господа застройщики, не стесняемся
У одной строительной компании идет реклама, в том числе на форуме, в которой говорится о снижении цен.
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Аседын20:
[б]
[УРЛ=хттп://www.сравни.ру/новост/20...еке-в-рублякх/]хттп://www.сравни.ру/новост/20...еке-в-рублякх/[/УРЛ]
[/б]
[/QУОТЕ]
враньё. нет там сейчас таких ставок
зачем смотреть такую информацию на каком то сомнительном захудалом сайте, когда есть сайт самого ВТБ )
quote:
когда есть сайт самого ВТБ
только вот ставки на сайте отличаются... в мск и области % выше чем в Удмурдии и Иже... смотри правильно...
и при расчете реальном (при подаче заявки) ставочка конкретно высвечивается, а на сайте "возможны варианты"
Chuksss, что происходит с ценами на данный момент и есть ли движение в продажах?
движение есть
цены вниз не идут. но и вверх пока тоже
из последних:
комната в коммуналке на 6 хоз, Вот Шоссе - 520
2х 467я 10 лО - 2170
quote:
Originally posted by Chuksss:
комната в коммуналке на 6 хоз, Вот Шоссе - 520
мои 600 хотят, ни центом меньше.. слов нет.
quote:
Originally posted by NakaZanie:
мои 600 хотят, ни центом меньше.. слов нет.
мне тут вчера чудачка одна 1шку на Камбарской 467ю за 1790 предлагала... типа с мебелью и техникой
и что с такими делать?
видимо слать, слать в декабрь)
quote:
1шку на Камбарской 467ю за 1790
Еще дороже есть. Например, квартира на Камбарской 5к5 за 1850, типа улучшенка. Площадь чуть больше 33 кв.м. но без мебели. На Молодежной некоторые просят за 1-комн. 467 1750.
а я считаю, что ситуация повторяет кризисный 2008 год, когда очень долго падали цены. Всегда падают дольше чем растут.
quote:
Originally posted by ita x:
а я считаю, что ситуация повторяет кризисный 2008 год, когда очень долго падали цены. Всегда падают дольше чем растут.
не соглашусь...
падения нет, есть просадка небольшая. сделки идут... мало, но идут...
жара однако
Помню, в 2008 году в мае риелторы наперебой кричали, что самое время брать квартиру. Взял в сентябре - не прогадал. Я к тому, что специалистам в этой области просто нельзя говорить, что цена будет падать - на что им жить тогда? Не брокеры же они на фондовой бирже, чтоб зарабатывать на падении.
В долларах цена упала уже серьезно. Ну и инфляция в этом году значительно выше - рост цен на все, кроме квартир.
не нужен нам ни спад и подъем резкий... пусть туда-сюда колеблется тыс 50-200... нужна стабильность обещанная "великим путэном"
а скачки - плохоСогласен, правда, этот товарищ даже слово "стагнация" про российскую экономику рекомендовал не говорить)) Не исключаю, что те сограждане, у которых есть деньги, будут спасать их, вкладывая в недвижимость.
quote:
не нужен нам ни спад и подъем резкий... пусть туда-сюда колеблется тыс 50-200... нужна стабильность обещанная
Мне кажется что сейчас рынок жилья достаточно стабильный.
Повышение цен привело к значительному увеличению объемов строительства в Ижевске. А увеличение объемов строительства привело к стабилизации цен в Ижевске.
нам бы стабильную экономику в целом
quote:
Originally posted by NakaZanie:
нам бы стабильную экономику в целом
куда уж стабильнее то? самыч 20 лет во власти и стабильно поддерживает своих подельников
пахан - тоже уже 14 лет властвует...
все стабильно
мы стабильно в ж..)))
quote:
Originally posted by NakaZanie:
мы стабильно в ж..)))
дададададададада
рынок авто упал в кризисной еврОпе, а что там с недвижкой?
quote:
неоднозначный подход
мягко сказано
У камрадов беларусов +30% с сентября в долларах(Минск)
Смотрю на ценники свевыставленных (июльских)квартир......ужос!
в надежде на осенний ажиотаж..
сегодня показываю кгт..звонили спрашивали цену, 1100 говорю, ага придем смотреть. Пока смотрели еще раза три спросили сколько..отвечаю ту же цифру. Спускаемся. Тетка переспрашивает, сколько вы сказали 1050?..O_o
Я ей- нет, была 1100 и осталась. Она мне- нет, вы говорили 1050, не успеешь зайти вы уже цену поднимаете, а мы потом придем, вы еще повысите да?
даже букв не было ей уже что-то сказать..Обещали завтра еще раз прийти..
quote:
Обещали завтра еще раз прийти..
"туристы"...
ЗЫ. была мысль про платные показы.
quote:
мы потом придем, вы еще повысите да?
да, а как жеж без этого
для всех, кто смотрит второй раз, "специальная" цена на 50тр..и тд. выше)
отмечусь
ну что как там цены? 50 тысяч за вадрат на первом этаже в панельке убитой превысили уже?)))))))))))
quote:
Originally posted by sasa777:
ну что как там цены? 50 тысяч за вадрат на первом этаже в панельке убитой превысили уже?)))))))))))
тебе то какая фиолетовая разница? или по молСемье пролетел?
Сейчас однушки около 30 кв2 1600-1700 в среднем (если смотреть буммаш и холмы)
мне просто интересно, нет за 35 тыщ квадрат взял)))1600 за однушку 30 кв.м.-это 53 тысячи....ужас
Ожила веточка аднака))))Значицца скоро осень)))
sasa777 рад за тебя искренне,тока хотелось бы ссылочку
кде дают па 35 и на каких условиях.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
sasa777 рад за тебя искренне,тока хотелось бы ссылочку
кде дают па 35 и на каких условиях.
За сасу рады все, без исключения. А за 35 смею предполодить, в Завьялово прикупил? Да,Саса?
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Ожила веточка аднака))))Значицца скоро осень)))
Ах, эта осень. По поверьям, каждой осенью добрый вотяцкий лепрекон кладет каждому покупателю под подушку по нескольку сот тысяч.
Послеживал тут за одной квартиркой. Ну как "послеживал" - копил деньги, думал "а надо ли мне такую или ну нафиг...". Сегодня смотрю - хлоп! Плюс 700 000 к цене. Люди! Объясните мне, пожалуйста, в чем заключается этот дивный маркетинговый феномен: ПОВЫШАТЬ ту сумму, в которую рынок квартиру уже по факту НЕ оценил за последние полгода и больше.
в полесье купил
quote:
Originally posted by sasa777:
в полесье купил
почти, угадала Поздравляем!!!
У нас вообще сносом не занима.тся старых домов? Панельки 5-этажные строили на 25 лет как временное жилье, они не должны ничего стоить т.к. ресурс исчерпан, как их продают дороже новостроя(в сказки то что щас плохо строят а раньше прямо было супер не верю)
cказки и есть сказки! Дмитрий Дибров сказал : у нас строят плохо или совсем плохо!
quote:
в сказки то что щас плохо строят а раньше прямо было супер не верю
вот переедешь в монолит и узнаешь
То есть раньше трава была зеленее и бетон лучше? Монолит простоит дольше чем сталинка из шлакоблока, вот слышимость в монолите да, но в панельке любой советской слышимость ещё хуже факт! Вообщем лучше купить новую тойоту короллу, чем мерс S класса началы 90-х и спорить что он качественно сделан и проедет больше чем новая тойота. А берут сейчас очень много новостроек чем вторичку.
quote:
Originally posted by sasa777:
Монолит простоит дольше чем сталинка из шлакоблока, вот слышимость в монолите да, но в панельке любой советской слышимость ещё хуже факт!
))))))всяк кулик свое болото хвалит(С))))
у меня не монолит кстати, просто принято считать что сейчас и авто делают не качественно как раньше и жилье. Да так же строят, раньше ни материалв хороших не было, и со стройки все тащили как всегда во все времена.
Пример
К.Либкнехта, 6
1,8 подъезд(крайние) секции монолитный каркас с перекрытиями
2-7 подъезды -каркас сборный серия 1/020.
стены кирпич, пеноплекс, пеноблок.
Холмогорова, 28
кирпичный 5 эт с мусоропроводом,90г экспериментальный, строили Нефтяники, качество его не хвалю!
По слышимости одинаковые!
quote:
))))))всяк кулик свое болото хвалит(С))))
верно!
sasa777
Молись чтобы нефть сильно не нагнули.....
quote:
Дмитрий Дибров сказал : у нас строят плохо или совсем плохо!
Ну Дибров-то у нас тот ещё почётный строитель))).
quote:
Панельки 5-этажные строили на 25 лет как временное жилье, они не должны ничего стоить
Ещё одна несбыточная мечта...))
у москвичей сбылась однако, мечтать не вредно
Интересно, а к НГ цены за однушку дойдут до 1900-2000? Подать в этом году, вроде как, не собираются уже?
quote:
Originally posted by Fugu:
у москвичей сбылась однако, мечтать не вредно
В Москве квартиры в панельках бесплатно раздают???))
SoleilS
Не хочу *каркать*,но печёнкой чУю,что эта осень будет не такая *осенняя*,как предыдущие.
и ты будешь, абсолютно прав.
quote:
Интересно, а к НГ цены за однушку дойдут до 1900-2000? Подать в этом году, вроде как, не собираются уже?
quote:
Не хочу *каркать*,но печёнкой чУю,что эта осень будет не такая *осенняя*,как предыдущие.
хотите сказать что ожидается значительный рост?
quote:
хотите сказать что ожидается значительный рост?
Хочу сказать ,как бы падения не было....мониторю двушки на этом сайте,кто хочет реально продать ,корректирует ценник на 30-50т.р. в меньшую сторону,
ещё в июле такого не было.
Море квартир в чистой продаже...это сколько бабла нуна,чтобы выкупить их?
З.Ы. Господа риелторы,год назад в августе какая обстановка была ,кто помнит?
quote:
кто хочет реально продать ,корректирует ценник на 30-50т.р. в меньшую сторону,
Есть такое. 1-комн. 29 кв.м уже за 1350 тыс. можно купить (средние этажи МС в строителе).
А в декабре почём были?
В декабре не знаю. В феврале 2013 г. просили 1450.
Думаю что 1-комн. в Устиновском районе стали дешевле на 3-5% по сравнению с февралем 2013 г.
ровно год назад я продала однушку 1/5п за 1,4 млн.р., а купила за 1,9 млн.р. убитую двушку 6/9п возле Петровского
quote:
купила за 1,9 млн.р. убитую двушку 6/9п возле Петровского
сейчас 2050-2100
quote:
ЭКОНОМКА
это все прекрасно, но люди покупают стены, а не ремонт в большинстве случаев
Ну, стены так стены. Подруга на нашей же улице в одно время со мной подала свою двушку 3/5п с ремонтом за 1,85 млн.р. Потом жалела, что дёшего
quote:
quote:
купила за 1,9 млн.р. убитую двушку 6/9п возле Петровского
сейчас 2050-2100
значит через год, в августе 2014 г., должны стоить 2200-2300 тыс. руб.
и кто их будет покупать?
quote:
Originally posted by oeem1:
и кто их будет покупать?
Странный вопрос) Люди, как сегодня, вчера и завтра
quote:
Люди
+
ОСТРОУМНЫЙ ТИПА ОТВЕТ?
не у всех людей есть возможность взять хотябы однушку за 1700 в кредит, а если у кого есть деньги, то как Я думаю лучше подождать немного когда цены будут не такие завышены.
Как думаете?
quote:
Я думаю лучше подождать немного когда цены будут не такие завышены.
а когда такое будет? и откуда уверенность?
Я не верю что у нас все так хорошо в экономике, я конечно могу ошибаться,а так просто легкий оптимизм..)
П.С. Когда нибудь точно!))
quote:
Когда нибудь точно!))
И не раз!!!
Главное дождаться и принять правильное решение!
Были ведь когда то 1комн 467серии по 4000 долл.
Будет ли стоить 3 летний монолит к концу 2017 года 65-67 тыщ?
щас сколько?
quote:
щас сколько?
готовые 1-комн. в монолитных домах от 45 до 60 тыс. руб.
quote:
ОСТРОУМНЫЙ ТИПА ОТВЕТ?
+
quote:
Originally posted by Sp:
Будет ли стоить 3 летний монолит к концу 2017 года 65-67 тыщ?
А кто знает, какие цены будут в 2017 году, быть может купить за 65-67 т.р. за квадрат будет нереальным счастьем
при инфляции в 20-30% - легко
)quote:
Originally posted by route:
при инфляции в 20-30% - легко
По логике вещей такая инфляция серьезно подкосит платежеспособный спрос, причем и в секторе всякого тесного дерьма за большие деньги дешевого "жилья". Это, конечно, не значит, что я лично отказываюсь от предыдущих прогнозов: будут, как водится, перерисовывать ценники и сидеть до посинения. Иные, вон, на вторичке уже сейчас сидят и с объектами в пятиэтажках с ценником более 70к за квадрат.
К примеру, на рынке уже сейчас огромное количество хрущей, цена на которые за последний год в лучшем случае осталась на прежнем уровне. Уже сейчас их рынок переварить не может.
quote:
Originally posted by Skeeter:
К примеру, на рынке уже сейчас огромное количество хрущей, цена на которые за последний год в лучшем случае осталась на прежнем уровне. Уже сейчас их рынок переварить не может
Т.е. из-за высокой цены они тупо стоят и не продаются, я правильно понимаю?
Если так, то объясните мне ведующие в этом деле люди, че не снижают то?)
А как изменятся цены на загородное жильё и з\у если будет принят заком об упразднении категорий:СНТ,ДНТ,ИЖС ? Вроде как ответ на поверхности,но х.з.
quote:
Originally posted by Linda2000:
заком об упразднении категорий:СНТ,ДНТ,ИЖС
Ссылочку на законопроект не дадите?
Знакомый риэлтор рассказывал мне примерный прогноз, который заключается в следующем: цены на жилье в 2013-2014 на общем рынке жилья останутся без изменений, в 2015 году падение цен, связанных с закрытием программы "молодая семья", темпы строительства останутся теми же а число предлагаемых квартир увеличится, по законам рынка должны цена должна уменьшиться.
с чего темпы строительства в 15м году останутся теми же, если программу закроют? наоборот таки закрытие будет толчком к снижению предложения и соответственно увеличению цены
quote:
Originally posted by Petroff:
с чего темпы строительства в 15м году останутся теми же, если программу закроют? наоборот таки закрытие будет толчком к снижению предложения и соответственно увеличению цены
Темпы строительства останутся теми же, поскольку:
1. Падение темпов приведут к ликвидации многих подрядных организаций, а это невыгодно ни нашему правительству ни крупным строительным компаниям.
2. Техника, которая куплена для строительства текущих объектов при уменьшении темпов будет простаивать, соответственно компании это невыгодно.
3. Человеческие ресурсы, их легко порезать т.е. уволить, но тяжело взять обратно на работу.
Ситуация, которая образовалась на нашем рынке нового жилья: застройщик старается строить как можно меньше жилья и соответственно продать его подороже. В 2015 году цены снизятся не на много а всего на 2-3 тыс руб за кв. м.
Что с ценами. Есть какое-нибудь движение?
quote:
В 2015 году цены снизятся не на много а всего на 2-3 тыс руб за кв. м.
радость то какая! Сбудется, не сбудется?
Цены будут падать точно по следующим причинам:
-Отрицательный прирост населения в Удмуртии прогноз 2030г-141тыс.
-При введении в 2014 году платы за капремонт и налога на недвижимость резко уменьшится число покупок инвестиционных квартир. А уже приобретенные будут продаваться по причине не рентабельности их содержания и сдачи в аренду.
-Завышенная цена недвижимости по сравнению с другими странами(В Киеве хорошая двушка 2 млн рублей стоит, а уровень жизни аналогичный)
-На рынок вышли много застройщиков с большим количеством реализуемых проектов.
-Кризис не за горами и мат. капитал отменят через пару лет.
еще интересный фактор:
ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НЕКОММЕРЧЕСКИМ НАЙМОМ ЖИЛЬЯ СМОЖЕТ ТРЕТЬ РОССИЯН
правда, Удмуртия пока не входит в список пилотных регионов, где начнут обкатку
этой программы...
quote:
Originally posted by XXL:
еще интересный фактор:
ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НЕКОММЕРЧЕСКИМ НАЙМОМ ЖИЛЬЯ СМОЖЕТ ТРЕТЬ РОССИЯНправда, Удмуртия пока не входит в список пилотных регионов, где начнут обкатку
этой программы...
Воспользоваться некоммерческим наймом жилья, благодаря которому ежемесячная плата за квартиру будет не больше 10 тыс. рублей, в ближайшие несколько лет сможет треть всех россиян. Такой прогноз сделали эксперты на специальном заседании в Госдуме, пишет "Российская газета"...
Лолшто?
Откуда возьмется жилье на треть всех россиян за ближайшие несколько лет?
Палатки что ли шить будут?
quote:
Originally posted by Skeeter:
Откуда возьмется жилье на треть всех россиян за ближайшие несколько лет?
как вариант, бабосы с самолета из Шереметьево с 20 ярдами евро раскулачат
20 миллиардов евро, арестованные в Шереметьево, могли принадлежать Каддафи
quote:
Теперь астрономическая сумма, скорее всего, перейдет в собственность России
Заживём!!!)))
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Заживём!!!)))
а мы то причем? ярды в нерезиновой нашлись, а то что к понаехавским попало, то до Россеи не доходит
цены в низ вряд ли поползут, уж только если полный ппц экономике придет
Газ,нефть,лес,и т.д. в стране все есть, а ипотека под нифиговый процент. Это мы как граждане своей страны просим у гос-ва дайте пожалуйста нам денежку на квартирку 16 кв., я к 50 годам как нить расплачусь , жрать пить не буду.. Как же это зае... если честно.
П.с можете пинать ВП.
quote:
В Киеве хорошая двушка 2 млн рублей стоит, а уровень жизни аналогичный)
Ссылочку пожалуйста!
Печальное в погоне за снижением цены за кв м https://izhevsk.ru/forummessage/50/4038674-0.html
quote:
Ссылочку пожалуйста!
интернет говорит что около 90% 2-комн. квартир в Киеве стоят от 400000 до 1000000 грн. (от 1.5 до 3,9 млн. рублей)
так ни к чему не относится... подруга живет на сардинии, в городе Сасари(второй по величине на острове), снимают квартиру малогабаритку двушку, еще и двухуровневая, 43 кв.м.(планировки старинных домов), так вот цена для покупки в рублях 1900 000, до моря час.
Что там делать в Киеве и вообще на Украине?
В Национальном банке Украины рассматривают варианты возможных мер по изъятию валюты у населения, пишет "Економiчна правда".
Как отмечается в сообщении, чиновники Нацбанка придумали, как избежать девальвации гривны и возможного дефолта по внешним обязательствам.
- Налог на валютообменные операции - наличные и безналичные, предположительно, по ставке 10%.
- Введение требования 100-процентной продажи валютной выручки всеми экспортерами.
- Возврат валютных депозитов населения в гривне по курсу НБУ при досрочном снятии или по коммерческому курсу - при завершении депозита в срок.
- Возврат валютных депозитов населения не "живыми" долларами, а казначейскими векселями.
Это лишь часть вариантов, которые обсуждаются за закрытыми дверями НБУ.
Некоторые из этих вопросов даже выносятся для обсуждение на больших собраниях с участием представителей крупнейших банков на Институтской, 9, где расположен главный офис Нацбанка.
А вот свежие цены по регионам. Депрессивный регион = низкие цены.
http://realty.rbc.ru/articles/...989130942.shtml
quote:
Что там делать в Киеве и вообще на Украине?
А что делать здесь?
А если нефть нагнут?
3.14иста будет....война и голод.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
А что делать здесь?
А если нефть нагнут?
3.14иста будет....война и голод.
Есть мнение, что не "если", а "когда".
Ну просто потому, что если что-то активно просирать, то это "что-то" рано или поздно заканчивается.
quote:
А что делать здесь?
точно! здесь грустно и депрессивно
бываю регулярно в Одессе - 2шка ленинградка (у них чешка называется) на Таирова (10-15 мин маршруткой до моря) 1 550 000 и квартплата около 900 руб...
вот место где можно спокойно жить на пенсии
quote:
Originally posted by Chuksss:
спокойно жить на пенсии
ога. на 1400 гривен, очень спокойно(умеренно) будите жить
quote:
вот место где можно спокойно жить на пенсии
Если получаешь российскую пенсию или российскую зарплату?
Или в Украине получают так как в России?
quote:
2шка ленинградка (у них чешка называется) на Таирова (10-15 мин маршруткой до моря) 1 550 000
А говорят у них цены на жильё конские...странно..
З.Ы. Раз 8 был в Одессе...очень понравилось!Особенно люди и ихний выговор.
Ах да!Дворики ещё)))
quote:
точно! здесь грустно и депрессивно
А ещё здесь много некрасивых и агрессивных людей
quote:
Originally posted by XXL:
ога. на 1400 гривен, очень спокойно(умеренно) будите жить
пенсия россиянская и то если будет
Только одна проблема с российским паспортом вам жилье на Украине не продадут. Только с гражданами Украины сделки разрешены.
quote:
Только одна проблема с российским паспортом вам жилье на Украине не продадут
это с какой такой радости то? очень много россиян владеют недвигой в Крыму, Одессе, Киеве... проблем с покупкой нет
quote:
2 ..чешка .. на Таирова .. 1 550 000
однушка сколько?
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
однушка сколько?
700 в новостройке сданной, 850-950 вторичка Одесса, район Таирово, 10-15 минут маршруткой до моря
как дела сейчас на рынке недвижимости в Ижевске?
quote:
Originally posted by Ulerik:
как дела сейчас на рынке недвижимости в Ижевске?
тихо и печально, но движется рынок
по ссылке направление движения
Беру однушку в новостройке в ипотеку под 12%. Все в сомнениях, может подождать еще и подкопить первоначальный да и мало ли что в стране может случится и сколько еще продлится программа молодая семья? Спасибо.
quote:
Originally posted by nuriks:
Беру однушку в новостройке в ипотеку под 12%. Все в сомнениях, может подождать еще и подкопить первоначальный да и мало ли что в стране может случится и сколько еще продлится программа молодая семья? Спасибо.
кончатся полномочия в феврале у "главСтроителя всеяУдмурдии" и ппц программе молСемья с её дурными условиями
quote:
Originally posted by nuriks:
[B] мало ли что в стране может случится [B]
Тогда уж лучше не в новостройке... Да и вообще зачем однушку без первоначального то? Начните с малого, меньше переплатите.)
Первоначальный есть, да и думаю брать сразу что-нибудь по серьезнее (пока зарплата позволяет)чем комнату или кгт.
Если что то случится в стране,то рулить будет доллар,но никак не недвига,ибо она в кризис-это аццкий неликвид,2008год тому подтверждение и дорога ей одна-вниз.
З.Ы.Вчера продал свой курятник.Ровно год назад рвали по 2380(была не в ЧП),отдал 2235 еле-еле,продавал 3месяца.
[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
Если что то случится в стране,то рулить будет доллар,но никак не недвига,ибо она в кризис-это аццкий неликвид
поддержу...
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
quote:
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
У шустриков-инвесторов наверно нервы не выдерживают....ценник то не растёт с НГ,да и с экономикой у нас швах-рецессия,даже конские нефтяные цены не спасают,не удивлюсь если скоро зарплату начнут резать,людей увольнять,а это ну никак не способствует +динамике РН.
[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
У шустриков-инвесторов наверно нервы не выдерживают....ценник то не растёт с НГ,
+100500
quote:
Originally posted by XXL:
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
- у инвесторов сдают нервы
или
- очередной развод ушлых продавал (схема банальнейшая: есть квартиры от Застройщика, о них знают все АН, ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика) столкнулся на днях мониторя рынок ибо у самого продажа по уступке мои уезжают в другой город
quote:
ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика
сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...
quote:
сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...
слили и телефоны показали, но... "священная корова" ёпт, они им план гонят и на мелкие шалости от них, закрывают глаза...
"честные" в том цн ведь работают
quote:
закрывают глаза
хорошо
quote:
Originally posted by GREY MV:
хорошо
плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...
сегодня они закрыли глаза на маленький обман потребителя, а завтра вместо бетона зальют глину... тьфу! противно!
quote:
е удивлюсь если скоро зарплату начнут резать,людей увольнять,а это ну никак не способствует +динамике РН.
Уже начали резать. Причем говорят прямым текстом, это не наказание!Просто без объяснения причины.
у нас так происходит, урезают з/п. увольняют. уже 2 года. У нас производство.
Да уж....невесело,да и нефть вон вверх не хочет чота 105 вниз прошила
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
По ходу кудрявые времена наступят скоро,то то я смотрю в такси машины всё новее и дороже.
quote:
на мелкие шалости от них, закрывают глаза
quote:
хорошо
цены на рынке новостроек стабильно высокие из-за разобщенности риелторов, непонимания ситуации физ.лицами и высокой степенью взаимопонимания строительных компаний + административный ресурс... но в большей степени отсутствие понимания ситуации у физ.лиц ...
quote:
плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...
относительно добросовестной конкуренции - да, соглашусь...
quote:
По ходу кудрявые времена наступят скоро
было бы неплохо ... тогда к примеру я, GREY MV собираю из форумчан - пул покупателей, человек 10-20 и прихожу в строительную компанию - объявляю, что стоимость квадратного метра которая нас устраивает составляет - 30 т.р. рублей за 1 кв.м. при заявленной 50 т.р. в рекламе... Chuksss разрулит все с банками - кому ипотека необходима... и проконтролируем, как строительная компания выполняет ФЗ 214... все довольны - физики купили задешево, мы заработали нормально - строительная компания имеет средства для строительства и свою прибыль... поскромнее конечно... но в "кудрявые времена"
интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
ведь долго сидеть с "квартирами" им не выгодно - после сдачи дома квартиры на балансе застройщика будут.
а инвесторы в Ижевске квартиры уже давно не покупают у застройщиков, разве что горе инвесторы.
quote:
что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
рассчитываться с подрядчиками квартирами - тем важнее оборот средств - физик возьмет дешевле...
но более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...
ну или вариант "Альянс"... ООО- дочки/однодневки выступающие Застройщиками массово пройдут процедуру банкротства... достраивать будет УССТ, которому гос.поддержка априори обеспечена...
PS к УССТ имею личное, не совпадающее с мнением администрации форумов, негативное отношение...
- контора государственная
- строительно-материальная база собственная
- в разрешительной системе "зеленка" и минимум расходов
- земельные участки бесплатно
= стоимость за 1 кв.м. РЫНОЧНАЯ
"а ты не воруй, государство не терпит конкурентов" (с)
quote:
интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?
quote:
в 08-09гг.
quote:
более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...
мне мой кредитный инспектор сбера сказала, что сбер будет отказываться от программы молодая семья, т.к. много невыплат.
quote:
Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?
Застройщики тогда пошли к риэлторам и увидели в них людей и полноправных партнеров. предложения заключить агентские договора на ВЗАИМОВЫГОДНЫХ условиях.
а когда отлегло от одного места - договора расторгли (я про великий и ужасный К-С)
quote:
кредитный инспектор сбера
конечно человек оказывающий непосредственное влияние на принятие решений...
quote:
сбер будет отказываться от программы молодая семья
от республиканской - вопрос не сколько денежный, сколько политический, но возможно... и тогда придет федеральная программа с федеральными Застройщиками... типа ПИКа и т.д. ... через Сбер
quote:
великий и ужасный К-С
произведут пересмотр итогов земельных акционов с 90-ых...
quote:
договора расторгли
и Титан ...
господа риэлтора и люди занятые недвижимстью, как думаете каков прогноз на 2014 год ?
Цены упадут в первой половине года.
P.S. Возможно))
спасибо!))я это и хотел услышатЬ)
Пока не нагнёцца нефть,ничего глобального не будет....боковой тренд имхо.
Т.е. следует отложить покупку жилья до февраля лучше?
Написано же "Возможно", а возможно и нет. Тут ни кто гарантий не даст.
По идее каждый год в первом квартале цены падают, возможно и в этом году будет так же. Посмотрите на сегодняшние цены, они стали в конце 2012 года достаточно высокие для Ижевска и возможно им пришло время вернуться на нормальный уровень, а возможно и нет))
Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?
quote:
Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?
Есть такое,ужимаются потихоньку....
В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.
По новостройкам снижения не будет?
quote:
В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.
Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.
сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?
quote:
Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.
думаю что да, рекламно-маркетинговый ход
quote:
сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?
думаю здесь вам не подскажут. в основном здесь продажники и аренда проходит мимо. попытайтесь в аренде поспрашать.
к тому же, прогнозировать аренды практически не возможно
Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?
неа, но не падают ценники
вот такая аналитика в журнале "Вся недвижимость"
Аналитики они такие просветленные
quote:
но не падают ценники
Заметно как они не падают....Даже хотелки за 2 месяца пали на 100-150(по двушкам),а уж про реальные сделки и подумать страшно .
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Заметно как они не падают....Даже хотелки за 2 месяца пали на 100-150(по двушкам),а уж про реальные сделки и подумать страшно .
планировали продать летом 2шку 467 10лОхУдмуртская за 2150, продана в декабре за 2190 (долго шла сделка, т.к. вариант под себя не могли найти)
сильного падения не вижу. торгуются люди в зависимости от ситуации.
Застройщики регулярно поднимают цены, в ЖК "Алиса" 1 и 2 начальные цены на однушки 49,9кв.м.,например, были 1800 т.р. и 1900т.р соответственно, а в 3-й Алисе уже 2100т.р. В "Снегирях" то же самое - так что и "вторичке" не дадут сильно упасть. Хотя на вторичном рынке и так некоторые граждане ставят РЕКОРДЫ: posted 2-12-2013 02:39 PM
--------------------------------------------------------------------------------
Прoдается КГТ в отличном состоянии по ул. 50 лет Пионерии,23 :
- 2 этаж 5 этажного кирпичного дома 1968 года постройки ;
- площадь общая 12,2 кв.м ., жилая 7,7 кв.м., кухня 3 кв.м. ;
- состояние отличное - дополнительных вложений не требует;
- на полу ламинат ;
- натяжные потолки ;
- пластиковые трубы ;
- пластиковое окно ;
- косметический ремонт ;
- выровнены стены ;
- заменена проводка в квартире ;
- железная дверь ;
- душевая в кафеле - узаконена ;
- свой сан. узел в квартире ;
- 1 взрослый собственник ;
- рядом д/с N 129 , N 141 , Экономико-математический лицей N29 , ИжГСХА , Ижевский региональный техникум градостроительства , Городская больница N10 , Женская консультация , Почтовое отделение N33, Библиотека N20 , Дента стоматология , Сбербанк , < Мир фото > фотослон , парк Кирова , Ижевский пруд .
Цена : 1100000 рублей.
За кв.м в таком "элитном" жилье 90т.р. желают
ваш пример Ольга Б ужасен, т.к. показывает дурь у продавалы - за 12 метров просить 1,1 млн... бред
quote:
состоянии по ул. 50 лет Пионерии,23 :
Кстати кроме всего прочего дом просто ужасен. Тянули там интернет, у меня культурный шок был как так можно жить. В центральной парадной только фильмы ужасов и снимать
Ну чё по тренду??
не падают. но и не растут!
quote:
а инвесторы в Ижевске квартиры уже давно не покупают у застройщиков, разве что горе инвесторы.
почему не покупают ?
quote:
Originally posted by ITTorg:
почему не покупают ?
смысла нет вкладываться... прошли времена
Ну да. Если цена хорошая на стройку - значит, кинут по срокам. А если у застройщика есть "свои силы", без привлечения денег частников, то "на стадии котлован" продаются не все квартиры. Для спекуляций очень небольшое поле остается
что можете сказать по ценам на новостройки в этом году?Упадут или вырастут?Стоит ли подождать?Большинство застройщиков повышает цены..
quote:
Originally posted by SKODA777:
что можете сказать по ценам на новостройки в этом году?Упадут или вырастут?Стоит ли подождать?Большинство застройщиков повышает цены..
новострои, у проверенных СК, падать не будут, имхо
Вопрос к специалистам, как вы считаете имеет ли смысл брать квартиру по программе "Молодая семья" как инвестиции, с тем чтобы ее сдавать и выплачивать ипотеку т.е. она сама себя окупала?
ну вот какие риски тут, хочется узнать
quote:
ну вот какие риски тут, хочется узнать
1. Риски, от которых можно застраховаться: дом разрушится, сгорит, затопит, собственника лишат права собственности на объект.
2. От которых нельзя застраховаться: квартиры упадут в цене, стоимость аренды снизится, вырастут коммунальные платежи, органы власти запретят сдавать жилье/существенно повысят налог на недвижимость. Военные действия, атомный взрыв и проч.
quote:
Вопрос к специалистам, как вы считаете имеет ли смысл брать квартиру по программе "Молодая семья" как инвестиции, с тем чтобы ее сдавать и выплачивать ипотеку т.е. она сама себя окупала?
Вообще нужно знать как будет расти стоимость жилья и стоимость аренды,а также первоначальную стоимость жилья и первоначальный взнос и на основе этих данных сделать расчет.
В общем случае это очень хорошие инвестиции.
что с ценами? на авито какие-то нереальные ценники на однушки
Так все хотят купить двушку-трёшку в новострое, при этом ничего не вкладывая.
quote:
Originally posted by LanaS:
что с ценами? на авито какие-то нереальные ценники на однушки
Что вы вкладываете в понятие "нереальные"?
quote:
Originally posted by Chuksss:
Что вы вкладываете в понятие "нереальные"?
в среднем от 1700 тыс за 1 комн 467 серии, посмотрите первые пару страниц сайта. Недавно вроде 1550-1600 тыс были. Вы же риэлтор, насколько близки эти суммы к реальным сделкам?
это я октябрьский район смотрю
Подняли цену с 03 февраля в К-С
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!
quote:
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!
Факты в студию!
quote:
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!
скорее на вторичку. и на счет новостроек. квартиры, строящиеся с этого года будут обязательно страховаться по 214 фз. и за чей счет? конечно дольщиков. вот вам и рост цен на 20% н7а все новостройки.
"Вторичка" и "первичка" - взаимозаменяемые товары. Цены на взаимозаменяемые товары изменяются в одном направлении.
quote:
Originally posted by Optovik777:
вот вам и рост цен на 20% н7а все новостройки.
откуда цифра в 20% ?
оттуда, что в декабре цены были 42000 1м2 стали 48-50 000
ясно, вообщем фантазии не имеющие к реальности отношения.
quote:
ясно, вообщем фантазии не имеющие к реальности отношения.
мониторили? попробуйте...сами в шоке седня сидим
quote:
Originally posted by Asedyn20:
"Вторичка" и "первичка" - взаимозаменяемые товары. Цены на взаимозаменяемые товары изменяются в одном направлении.
Как бы да, но не совсем. У этих товаров, иногда, разные целевые аудитории, по этому и цены могут двигаться в различных направлениях, в зависимости от увеличения спроса той или иной группы или других влияющих на цену факторов, таких как появление этой страховки.
Optovik777, а цены уже поднялись у какого то конкретного застройщика или у многих?
у многих...ради интереса обзвоните сами выборочно
quote:
в декабре цены были 42000 1м2 стали 48-50 000
Сравнение проводится в сопоставимых условиях?
Ведь на стоимость "первички" существенное влияние оказывает фактор роста цены в зависимости от этапов строительства (степени готовности).
даже на 0-м этапе стоимость значительно выросла. как раз страховать долевки нужно те которые строяться с этого года с нуля.
вообще-то залезла узнать инфу от вас, многоуважаемые риэлторы....получается никто ничего не знает....
чо правда?
Так новый год - традиционная точка внезапного повышения цен.
Ну что за народ такой? за месяц поднялись в цене на 50-60 т.р.
quote:
получается никто ничего не знает....
по телику зам.министра по строительству Кловзник предположил 1,5-2% в связи со страхованием новых объектов, называл цифры от 0,8 до 4%, чиновник вполне коммуникабельный, позвоните спросите или задавайте ему вопрос ч/з общественную приемную сайта минстроя
что-то заглохла темка....
quote:
Originally posted by mirr:
что-то заглохла темка....
стабильность))
Ну что по тренду?
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
quote:
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
тоже интересно
1м2 в однушках дороже чем в двушках, че за дела?
quote:
Изначально написано Asad1:
1м2 в однушках дороже чем в двушках, че за дела?
всегда так было... а в кгт и студиях 1м2 еще дороже...
чем меньше квартира, тем выше стоимость 1м2
[u][/u]
цитата:
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
тоже интересно
тоже интересно
да как всегда летом, народ не стоит в очереди за квартирами
цитата:
Изначально написано bad _boy:
да как всегда летом, народ не стоит в очереди за квартирами
но в палате полно народа
да и телефон работает исправно звонят смотрят авансируются
а с ценами что? Есть тенденция на снижение?
цитата:
Изначально написано mirr:
а с ценами что? Есть тенденция на снижение?
не заметил
Идиотизм, цены всегда снижают к лету, а тут... . Осенью опять на 60- 100 тысяч вырасут. С таким успехом я в татарстане могу купить. А что, жизнь там намного лучше.
цитата:
Изначально написано Asad1:
Идиотизм, цены всегда снижают к лету, а тут... . Осенью опять на 60- 100 тысяч вырасут. С таким успехом я в татарстане могу купить. А что, жизнь там намного лучше.
Уже пару лет нет сезонного снижения
... стоимость страховки для новых строящихся домов, которая как известна введена для защиты интересов дольщиков - компенсируется за счет повышения стоимости за 1 кв.м. ...
за глупость одних всегда платят все... ну да ладно...
в строительных компаниях с продажами все хорошо...
цитата:
С таким успехом я в татарстане могу купить
цитата:
жизнь там намного лучше
почему вы все еще здесь...
sorry... просто немного утомили "здесь все плохо, а там все хорошо" и так годами... либо езжайте, либо улучшайте обстановку вокруг себя...
цитата:
цены всегда снижают
когда нужны деньги... это "секрет Полишинеля", что стоимость заявленная в СМИ - не соответствует стоимости в ДКП... если то и другое совпадает, значит есть и спрос и деньги... рынок...
Почему м2 в домах 467 серии дороже чем в квартирах построенных после 2000 х или 2005 х годов, они с годами у них лучше становятся?
цитата:
Изначально написано Asad1:
Почему м2 в домах 467 серии дороже чем в квартирах построенных после 2000 х или 2005 х годов, они с годами у них лучше становятся?
примеры приведи
я так вижу иную картину - квартиры в домах 2000 года постройки и моложе дороже, чем 70-80х годов прошлого века... может ты сравниваешь разные районы? Баранова и Центр к примеру
цитата:
Изначально написано Asad1:
Почему м2 в домах 467 серии дороже чем в квартирах построенных после 2000 х или 2005 х годов, они с годами у них лучше становятся?
Смотрел кватриры, хозяева которых продают их неспеша, выставив заведомо нереальный ценник. На предложение скинуть хоть немного отвечают категоричным отказом, что когда-нибудь найдется их покупатель. Вижу такие объявления о продаже - висят на авито и постоянно обновляются уже около года.
цитата:
Изначально написано Kreyser:Смотрел кватриры, хозяева которых продают их неспеша, выставив заведомо нереальный ценник. На предложение скинуть хоть немного отвечают категоричным отказом, что когда-нибудь найдется их покупатель. Вижу такие объявления о продаже - висят на авито и постоянно обновляются уже около года.
Ну эти в любом случае желаемого не получат.
Либо придут в адекват (что редкость) и скинут, либо продадут не ранее, чем инфляция сожрет покупательскую способность желаемой ими суммы до уровня, соответствующего нынешней реальной цене. А будут сидеть и повышать цену - не продадут вообще, потому как такое поведение оправдано только тогда, когда рост реальных доходов населения превышает показатели инфляции.
Так что пускай, пускай не спешат. Это не у них найдется покупатель, а у вас - другое, адекватное предложение.
У них ценообразование так устроено: "цена желаемого объекта минус располагаемая сумма равно цена их квартиры".
цитата:
такие объявления о продаже - висят на авито и постоянно обновляются уже около года
Вы, я вижу, тоже не торопитесь с покупкой))...а цены-то не падают.
сколько стоили год назад и сейчас,может кто приведет ссылку.интересна 1 ком.,не Ленинский
цитата:
...а цены-то не падают.
Чё правда?
Выставили в конце 2012г. на продажу двушку Камбарская 29 5/5кирп. сост. не очень.Ценник 2380.Если бы была в чистой продаже то продалась бы точно и без торга ибо спрос был конский.Сняли с продажи отпала надобность.
Курс был на тот момент 31руб=76 800долл.
Выставили а5 пятого августа 2013.Ценник тот же.
Наличные деньги появились ровно через полгода на отметке 2.235.Отдали.
курс 32.4=69000долл.
Сейчас,предположим,что рублёвая цена и не выросла и не упала
Курс 37 = 60400долл.
Как?Динамика бодрит?
А Вы говорите не падают.
/ред.модер./
цитата:
Шийсятый
https://izhevsk.ru/forumtopics/3.html - целая ветка для отражения собственных политических воззрений...
цитата:
Шийсятый
А ты все в долларях считаешь? Мне от курса педосовской валюты не холодно не жарко.
цитата:
все в долларях
и без соотношения данных относительно уровня заработной платы в России, % ставок по ипотеке и так далее... начал было список критериев составлять... кхм кхм ... и передумал...
цитата:
Изначально написано Акрополь:
А ты все в долларях считаешь? Мне от курса педосовской валюты не холодно не жарко.
ну-ну, 1998 и 2008 видать ничему тебя не научил.
цитата:
ну-ну, 1998 и 2008 видать ничему тебя не научил.
+800
Конский ценник на нефть в течении длительного времени запарафинил народу моск...
Похмелье будет тяжёлым.
Ладно хоть нынче ( * ) растянута во времени,дали выйти из курятников по гуманному ценнику и дали бакс по сладкому курсу.
цитата:
Шийсятый
пессимист ты
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
1998 и 2008 видать ничему тебя не научил
лично у меня все было хорошо в эти годы
цитата:
пессимист ты
Абсолютно не...просто смотрю на создавшуюся обстановку трезво...ничего кроме ( * )
в ближайшее время не предвидится и жильё обязательно нагнётся в рублях тоже,
песал об этом неоднократно
З.Ы. юсд/рур 37.34 в моменте...весело однако
цитата:
жильё обязательно нагнётся в рублях тоже
т.е. подешевеет, вы это имеете ввиду?
цитата:
Изначально написано Chuksss:
лично у меня все было хорошо в эти годы
Да и я не жалуюсь, а вот товарищ не верит в бумаги с надписью In god we trust, у него наверняка в те года все было плохо
цитата:
т.е. подешевеет, вы это имеете ввиду?
Естественно
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
Естественно
а как сильно подешевеет? и как скоро? )))
цитата:
подешевеет
в абсолютных ценах - да... но относительно покупательской способности населения - нет, как минимум устоят...
возможно, из-под Бреста ситуация выглядит иначе... но в 2008-2009 г.г. наши власти "обкатали" механизм, согласно которому падение реальных продаж, компенсировалось приобретением квартир за счет бюджета МО Ижевск (на баланс)+ финансированием кредитной ставки за счет республиканского бюджета - "Молодая семья"... это позволило ценам устоять... разве что с подрядчиками было проще договориться... система взаимоотношений между участниками первичного рынка жилья, такова, что риелторы, которые вроде как должны работать "против" строительных компаний, на сегодня, де факто, отделы продаж строительных компаний на аутсорсинге... особенности менталитета... иначе объяснить не могу...
собственно, потому и вторичный рынок, не сильно откорректируется вниз... так или иначе все зависит от объемов государственной поддержки...
PS Если нынешнее руководство решит не сохранять строительный сектор, планируя "заменить" на федеральных операторов... "гадание на гуще"...
УССТ - выстоят однозначно
Комос - за счет других секторов и добавленной стоимости
Аспек - за счет других секторов
и все застройщики "шагают" в соседние, более комфортные регионы... у нас рынок насыщен, конкуренция высока...
цитата:
возможно, из-под Бреста ситуация выглядит иначе.
Не надо лететь в Лондон,чтобы узнать цену на нефть
цитата:
но в 2008-2009 г.г
цитата:
это позволило ценам устоять..
Гы-гы....Отлично помню как они *устояли*)))
в 2009г. однушек в Ст. порту по 1000000-1100000 было как ***** за баней,
а на этом форуме писАли что купили 1к Ворошилова 115 40+м2 за 900000 ,
видимо людей прижало ибо с дензнаками затык был недетский.
Вот так вот они *устояли*!
З.Ы. Жильё в моменте-дичайший неликвид.
в ветку "Политика" /ред.модер./
цитата:
в 2009г. однушек в Ст. порту по 1000000-1100000 было как ***** за баней
Рынок жилья Ижевска в I полугодии 2009 года
На рынке жилья Ижевска сохраняется тенденция снижения цен предложения. Если за 2007 год, когда готовые квартиры в столице республики впервые начали дешеветь, снижение составило 6%, а за 2008 - 8%, то за первые шесть месяцев текущего года вторичное жилье, в среднем, потеряло в цене 15%.
На рынке жилья Ижевска сохраняется тенденция снижения цен предложения. Если за 2007 год, когда готовые квартиры в столице республики впервые начали дешеветь, снижение составило 6%, а за 2008 - 8%, то за первые шесть месяцев текущего года вторичное жилье, в среднем, потеряло в цене 15%. Фактически, за этот период цены предложения вернулись на уровень сентября 2006 года.
В июне 2009 года квартиры на вторичном рынке предлагались к продаже по средней удельной цене 35,5 тыс. рублей за 1 кв.м. Более остальных с начала года подешевели двухкомнатные квартиры - на 15,6%; в июне их средняя цена составила 34,7 тыс. рублей за 1 кв.м. Цены предложения трехкомнатных квартир с декабря минувшего года снизились, в среднем, на 15% и в июне составили 35,5 тыс. рублей за 1 кв.м. На 14,3% за первое полугодие снизились средние цены предложения однокомнатных квартир, составив 37,9 тыс. рублей. Наконец, менее остальных с начала года подешевели многокомнатные квартиры - на 14,1%. Средняя удельная цена квартир, состоящих из четырех и более комнат, в июне составила 35,1 тыс. рублей за 1 кв.м.
Данные мониторинга позволяют сделать вывод, что сегодня наименьшими темпами дешевеет качественное жилье, построенное в последние годы, а также квартиры минимальных размеров, в первую очередь - комнаты гостиничного типа. Так, квартиры в домах современной постройки за первое полугодие потеряли в цене 7,4%, <гостинки> - немногим более 10%. При этом квартиры в панельных домах 467 серии в июне предлагались к продаже по цене на 16,4% меньшей, чем в декабре минувшего года.
В среднем, наиболее дорогими объектами вторичного рынка сегодня являются квартиры в домах современной постройки: в июне их средняя удельная цена составила 41,6 тыс. рублей за 1 кв.м. Это на 17% превышает общегородской показатель. Наименьшие цены предложения в июне были зафиксированы на квартиры в домах <хрущевской> постройки: в среднем, 32,3 тыс. рублей за 1 кв.м. в панельных домах и 34,7 тыс. рублей - в кирпичных.
На первичном рынке жилья Ижевска средняя удельная цена предложения составила в июне 2009 года 35,8 тыс. рублей за 1 кв.м. С начала года этот показатель снизился, в среднем, на 6,6%, с начала финансово-экономического кризиса в октябре минувшего года - на 16,7%.
Результаты мониторинга свидетельствуют о том, что в июне цены предложения вторичного жилья и новостроек сравнялись. В целом такого рода тенденция характерна для развитых рынков и обусловливается характеристиками нового жилья, превосходящего по качеству вторичное, а также особенностями ценообразования в каждом из этих сегментов. Можно предполагать, что строящееся жилье сегодня практически исчерпало резервы падения цены, в то время как вторичная недвижимость продолжает дешеветь.
По мнению специалистов рынка недвижимости, принявших участие в экспертном опросе, организованном Концептуальным управлением УК <АССО-Строй> в начале июля 2009 года, ожидание дальнейшего снижения цен предложения жилья является главным фактором невысокой покупательской активности на рынке. Вместе с тем лишь 23% экспертов придерживаются той точки зрения, что спрос населения будет сокращаться и дальше. 41% участников опроса уверены, что до конца года активность покупателей на рынке жилья возрастет. Эксперты связывают это с тем, что финансовый кризис, ограничивший возможности населения по приобретению жилья, повлек за собой формирование значительного отложенного спроса, который начнет реализовываться по мере преодоления негативных тенденций в экономике.
Источник: Концептуальное управление УК <АССО-Строй>, Ижевск
в 2009 нефтяной пузырь лопнул - цена на нефть грохнулась почти в 3 раза.
логично что цены на жилье у нас просели на ~15%.
сейчас относительно норм. цена - в районе 100$ за бочку. комфортный уровень.
зы. Малый со сноба совсем истеричную пургу несет.
цитата:
Жильё в моменте-дичайший неликвид
сейчас риски высоки практически по всем направлениям...
У меня нет собственных зафиксированных данных мониторинга по вторичному рынку 2008-2009 г.г., по новостройкам - да, в частном случае зафиксировано снижение стоимости до 30-40 %, но в силу сочетания многих факторов, среди которых снижение спроса, лишь один из многих...
цитата:
людей прижало ибо с дензнаками
цитата:
финансовый кризис, ограничивший возможности населения по приобретению жилья
в целом, для рынка, снижение стоимости на 10-20% скорее корректировка в сторону реальной стоимости...
цитата:
цена на нефть грохнулась почти в 3 раза.
Со147 до 36= *почти в три раза*?
средн. за июнь 2008 - 134.6$
cредн. за февраль 2009 - 44.2$
почти в 3 раза. не ?
алвоиваоита
цитата:
Originally posted by GREY MV:
Жильё в моменте-дичайший неликвид
такой вопрос: стоит ли сейчас покупать квартиру или чуток подождать?
Для проживания - стоит покупать тогда когда хватает денег...
Для инвестиций - тут что не скажешь, требуются дальнейшие пояснения, развернутая консультация... обратитесь к специалистам...
цитата:
такой вопрос: стоит ли сейчас покупать квартиру или чуток подождать?
Деньги конечно Ваши-Вам решать,я бы на Вашем месте подождал до лета и внимательно следил за ситуацией.....в последнее время продвинутый пипл всё чаще говорит о падении цен на нефть,она перестала реагировать на негатив с Б.Востока,а нефть имхо - мощный драйвер,да и санкции не замедлят о себе знать,не надо торопиться,ситуация работает на Вас.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Деньги конечно Ваши-Вам решать,я бы на Вашем месте подождал до лета и внимательно следил за ситуацией.....в последнее время продвинутый пипл всё чаще говорит о падении цен на нефть,она перестала реагировать на негатив с Б.Востока,а нефть имхо - мощный драйвер,да и санкции не замедлят о себе знать,не надо торопиться,ситуация работает на Вас.
вот просто интересно - а готов материально ответить за свои слова? вот так, чтобы настало лето. пришел чел и говорит, мол, уважаемый, цены не то чтобы упали, но совсем немного подросли. верни мне разницу...
цитата:
Для инвестиций
цитата:
я бы на Вашем месте подождал до лета и внимательно следил за ситуацией
заодно неплохо бы уточнить валюту в которой хранить деньги... в "домашнем банке" или в обыкновенном... предположить - может ли возникнуть ситуация из-за которой невозможно будет снять денег... ну и глубокомысленно заявить: "Вы таки хранили деньги в рублях, а надо было в долларах, лучше еще года 3 назад"...
цитата:
ответить за свои слова
сэр Чук... вы может заметили, каждый кто перемещается западнее, так сказать ближе к нулевому меридиану, чувствует в себе потребность поучить чему-то "светлому, правильному" оставшихся восточнее... "западный рационализм" и "восточная мудрость"
цитата:
вот просто интересно - а готов материально ответить за свои слова?
Мне за них отвечать перед челом нет надобности,ибо специально оговорился
цитата:
Деньги конечно Ваши-Вам решать,я бы на Вашем месте
Чел спросил-я ответил.Высказал своё мнение,на что имею право.
По поводу
цитата:
цены не то чтобы упали, но совсем немного подросли
Может назовёте хоть один драйвер роста?
цитата:
цены не то чтобы упали, но совсем немного подросли
поддержу, относительно первичного рынка... строительные компании компенсируют, традиционно за счет покупателя, дополнительные расходы, возникшие в результате введения обязательного страхования ответственности Застройщика...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Может назовёте хоть один драйвер роста?
средн. ЗП по удмуртии выросла на 7% за полгода.
цитата:
средн. ЗП по удмуртии выросла на 7% за полгода.
Хорошо бы заодно и озвучить насколько отросли ценники в магазинах,бензин,коммуналка и т.д. Ну штоб типа объективным быть.
цитата:
драйвер роста
для понимания... определимся - о каких именно цифрах идет речь... выраженных в долларах или по иным развернутым критериям?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Хорошо бы заодно и озвучить насколько отросли ценники в магазинах,бензин,коммуналка и т.д.
~ 5%.
25.11.2009, 14:19
Строительство и торговля в России могут так и не восстановиться до докризисного уровня, заявил вице-премьер Алексей Кудрин в среду на <Финансовом форуме России>, организованном газетой <Ведомости>. Цены на недвижимость не вернутся к прежним показателям, так как ранее спрос в этом сегменте на 80% обеспечивали кредитные ресурсы.
достиг ли рынок недвижимости своего дна или оно будет этой осенью или назад в будущее
а что на самом деле с ценами? вторичка падает или нет? первичка упадет или нет? что в 2008 было?
цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а что на самом деле с ценами? вторичка падает или нет? первичка упадет или нет? что в 2008 было?
вторичка не падает, но и не растет сильно...
в прайсе 2 приятные однушки хрущи в Октябрьском районе... выходят недавно (недели 2)... ценник 1 680 000, но реально готовы отдаться за 1650... звонки есть, показы идут. т.е. людей такая цена не пугает
сми связывает цены кв м с ослаблением рубля и ликвидностью? банков
Все-таки, долларовая наличность не у всех накоплена, все больше рублевые долги. При стремительной инфляции, как в 90-е, это было бы даже выгодно, иметь рублевые долги... Да только вся эта история не радует. Все-же, таких цен, как в 92-м уже, поди, не будет,однушку за 5 тыщ баксов приобрести не предлагают. Хотя - как знать, как знать. Может, пора в сельхозпродукты вкладывать, морковкой запасаться,картошечку по полям выкапывать
Стерлигов вспомнился...
постою,послушаю
цитата:
т.е. людей такая цена не пугает
в город официально поступит 30 млрд. от ВЭБа и 4,5 млрд. в концерн Калашникова...
цитата:
постою,послушаю
рядышком встану
На какие цели ВЭБ такие суммы даёт?
цитата:
в город официально поступит 30 млрд. от ВЭБа и 4,5 млрд. в концерн Калашникова...
Ога....и конечно же все они выплеснуцца на РН
бугага
Мой проданный курятник Камбарская 29 с декабря 2012 в бакцах подешевел на 26%
в рублях конечно меньше,но обстановка говорит о том,что в любой момент может начаться сильное движение....
Будьте аккуратны)))
цитата:
Изначально написано GREY MV:
от ВЭБа и 4,5 млрд. в концерн Калашникова...
До 2017 года на модернизацию <Концерна Калашников> потратят 4,6 миллиарда рублей. По результатам всей программы планируют на 50% сократить количество станков. Одновременно с этим сократят избыточные площади, которые сейчас не используются.
Вот интересно, как отразится на рынке сокращение рабочих мест на 50%? Надеюсь, тут никто наивно не полагает что деньги приближенных будут оседать в региональной недвиге.
Шийсястый... Дайте людям консультацию- как уехать из Ижевска... Тему отдельную могу сделать...
в местных новостях минфин УР рассказывал куда пойдут эти средства, о недвиге ни слова...
где-то проскакивало: модернизация с/х...
а движуха будет, зеленодольев нахватают, потом сигать оттуда начнут...
... не в духе был... sorry так сказать...
цитата:
деньги приближенных будут оседать в региональной недвиге.
до 40% денег осядет в регионе... при "слухах" об 60% откатах...
цитата:
обстановка говорит о том,что в любой момент может начаться сильное движение
тут я пас... предсказания без системного исследования и последующего анализа данных - прям не мое... не получается и все тут
50 313 654,9 тыс. рублей - кто силен в больших цифрах? отчаянно сегодня буратиню...
цитата:
Шийсястый... Дайте людям консультацию- как уехать из Ижевска... Тему отдельную могу сделать...
Спасибо конечно за оказанное доверие,но я не для того валил ,чтобы снова увидеть
рядом лица с большими скулами и раскосыми глазами.
А уехать из Ижевска крайне легко:
Мы вызвали такси ,доехали до Балезино,сели в проходящий бичевоз Новосибирск - Брест и через 30 часов у Бацьки в объятиях,в его чистой,причёсанной стране)))
цитата:
Чё правда?
Выставили в конце 2012г. на продажу двушку Камбарская 29 5/5кирп. сост. не очень.Ценник 2380.Если бы была в чистой продаже то продалась бы точно и без торга ибо спрос был конский.Сняли с продажи отпала надобность.
Курс был на тот момент 31руб=76 800долл.
Выставили а5 пятого августа 2013.Ценник тот же.
Наличные деньги появились ровно через полгода на отметке 2.235.Отдали.
курс 32.4=69000долл.
Сейчас,предположим,что рублёвая цена и не выросла и не упала
Курс 37 = 60400долл.
Как?Динамика бодрит?
А Вы говорите не падают.
Гы....Месяца не прошло,а ценник уже 56450.....вот это тренд!
Подожду немного посмотрю на динамику,может вернусь и подкуплю пару однушек тыщщ по 25
бгг
цитата:
чтобы снова увидеть рядом лица с большими скулами и раскосыми глазами.
унылые лица... каждый кто уезжает, прям светиться начинают инет/счастьем-то... как бы - "хорошего" людям желаю...
PS С человеком намедни общался - тот жил в отеле, где сплошь иноземцы - всю дорогу ходишь, говорит, с растянутой улыбкой на лице, и все так... клево чЁ...
Брент 94.50
ЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫ
Ы буква что означает типа радость?
тапа всем: Сто лят! И вам того же!
цитата:
Ы буква что означает типа радость?
Это не типа радость,а несказанная радость ибо масса людей купит квартиры по гуманным ценникам.....как в 2009году.
цитата:
купит квартиры по гуманным ценникам
сомневаюсь зело... но пусть будет так...
цитата:
сомневаюсь зело... но пусть будет так...
Хозяева корчей тоже сомневались,листаешь Авито-диву даёшься,день ото дня всё слаще и слаще.
http://slon.ru/economics/poche...a-1164471.xhtml
45 на конец года=конская инфляция,на *пожрать* бы у народа хватило....аб каких квартирах речь???
в прогнозы, веры не имею я... ибо история сливает прогнозы с завидной регулярностью...
цитата:
Шийсятый
так и хочется тебя спросить: а не белоленточник ли ты?
уж больно радуешься и падению нефти и скачкам бакса цитата:
а не белоленточник ли ты?
Нее...но с ними саледарен)))
цитата:
уж больно радуешься и падению нефти и скачкам бакса
Моё глубокое убеждение-дорогая нефть для России-зло
Помнишь 90-е?Однушка стоила 10 000долл.
Любой спекулянт с Восточного рынка с более менее вменяемой башней,торгующий шмурдяком,мог заработать эту цифру за год-полтора.Я свою халупу заработал за 2 стройотряда.
А что сейчас?Ипотека и полжизни банкиров кормить?
И ещё я радуюсь(звиняюсь за нескромность),что мои расчёты полностью оправдались ,успел слить все имеющиеся курятники,войти в доллар по гуманному курсу и свалить.
Ты кстати тоже вроде хотел?В Крым иль в Одессу,что то припоминаю)))
цитата:
Гыыыы.....Может кроме Марка Вам ещё сходить уважаемая???
Например на сайт
-Ведомости
-Финам
-Эхо Москвы
-Слон
и т.д.......И почитать серьёзных дяденек.Может тогда Ваши глазки до конца откроются???
глазки у меня открыты, и слон и финам и банкиру читаем.
а на счет того по каким ценникам, кто за сколько может тот за столько и приобретает, товарищи риелтеры не дадут соврать, что до сих пор и на парусы спрос есть, и элитку покупают, так же как и эконом жилье.
вы просто мечтаете о былых временах, слишком уж часто в ваших словах проскальзывает ностальгия, может пора успокоиться и находить себя в этой ... новой жизни, а?
цитата:
спрос есть, и элитку покупают, так же как и эконом жилье
таки да... не жалуются застройщики на спрос...
цитата:
глазки у меня открыты, и слон и финам и банкиру читаем.
И что дяденьки там пишут?Не про ( * ) не?
цитата:
а на счет того по каким ценникам, кто за сколько может тот за столько и приобретает
Абсолютно согласен!!!
цитата:
товарищи риелтеры не дадут соврать,
Если бы я слушал риэлторов,давно бы был без штанов!!!
цитата:
о до сих пор и на парусы спрос есть, и элитку покупают, так же как и эконом жилье.
Не скажу про элитку,не владею инфой,а про эконом знаю как и что продаётся ибо продавал недавно два своих курятника.....с налом у народа ( * )
умные дядьки говорят, что совсем дешевая нефть оч плохо
цитата:
вы просто мечтаете о былых временах, слишком уж часто в ваших словах проскальзывает ностальгия, может пора успокоиться и находить себя в этой ... новой жизни, а?
А мне кажется наоборот,что у Вас проскальзывает ностальгия....ностальгия по *жирным путинским* годам,по конским ценам на нефть(147 помните такую цифру?),
по конским ценникам на квартиры (2800 за двушку 467сер. в Севере помните такую цифру?),по толпам голозадых,снующих по банкам за кредитным фордфокусом.
Всё уважаемая,всё это кончилось!!!
И в ближайшее время Вы это обязательно почувствуете....не сразу,но обязательно почувствуете.Очень рекомендую сходить на АВито и посмотреть на ценовую динамику свежайших б/у корчей,уверяю Вас,с квартирами будет тоже,только чуть позже.
цитата:
умные дядьки говорят, что совсем дешевая нефть оч плохо
Там и кроме дешёвой нефти негатива море....темно как у негра в ( * )
цитата:
И в ближайшее время Вы это обязательно почувствуете....не сразу,но обязательно почувствуете.Очень рекомендую сходить на АВито и посмотреть на ценовую динамику свежайших корчей,уверяю Вас,с квартирами будет тоже,только чуть позже.
вы нам конец света что ли предрекаете? или чито? мы с вами 90е пережили, пару дефолтов, кризисов, падений рубля, удорожание сигарет на 700% )))
что нам теперь под стол забиться и дрожжать?
цитата:
вы нам конец света что ли предрекаете?
Интересно с Вами женщинами общаться)))
цитата:
мы с вами 90е пережили, пару дефолтов, кризисов, падений рубля, удорожание сигарет на 700% )))
Что есть,то есть))))Правда дефолт был только один бгг
цитата:
что нам теперь под стол забиться и дрожжать?
Надо ЖИТЬ и держать
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Моё глубокое убеждение-дорогая нефть для России-зло
Помнишь 90-е?Однушка стоила 10 000долл.
Любой спекулянт с Восточного рынка с более менее вменяемой башней,торгующий шмурдяком,мог заработать эту цифру за год-полтора.Я свою халупу заработал за 2 стройотряда.
А что сейчас?Ипотека и полжизни банкиров кормить?
Так и сейчас если упразднить все эти ипотеки и прочие молодые семьи, то однушка в хруще до тех же ten grands упадет. Может не сразу, с учетом инерции. Строить, правда, перестанут.
В реале ж ипотека никуда не денется: банки причастились и жрут вкусно.
Так что при любых ценах на нефть спекулянт с восточного рынка в ( * ).
Даже не так - в (____*_____).
Urals прошила вниз отметку $90....
День ото дня всё веселее)))
бгг
вы таки базис экономики РБ уже изучили?
цитата:
вы таки базис экономики РБ уже изучили?
Тама не надо ничего изучать....экономика РБ-ака наркоман...зависит от дозы старшей сестры....в 2011 году дозу не получила=3кратный девал.....
Значицца что? Смотрим на ЗВР РБ и динамику поставки дозы....
имхо всё крайне просто)))))
З.Ы. Местный национальный вид спорта-игра в депозиты)))))
Ставки конские,риск тоже(девал в любой момент)
одним словом весело))))
Бгг
Но и скидывать жилье и переводить в бакс это не выход...что будет с баском и рублем хз,а квартира была и будет..одно дело продал из за переезда,а не тупо вложить деньги в бакс
цитата:
,а квартира была и будет
Дык какой звук!!!Конечно будет!!!
Тока почём????
1комн Старый порт 467 серии
-99год 4 000долл.
-07-08гг 75000-77000долл.
В моменте 40 000долл.
Ну а так-да!!!Как была квартирой-так и осталась))))
бгг
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Дык какой звук!!!Конечно будет!!!
Тока почём????
1комн Старый порт 467 серии
-99год 4 000долл.
-07-08гг 75000-77000долл.
В моменте 40 000долл.
Ну а так-да!!!Как была квартирой-так и осталась))))
бгг
В 7-8 не стоила вроде столь..
цитата:
что будет с баском и рублем хз
поддержу... прогнозы минрегионразвития и минфина - и те переделывают чуть не каждую неделю... только б не работать... было бы дело только в экономике, хоть циклы посчитать...
цитата:
Тока почём?
инвестиции в недвижимость, про вторичный рынок, не есть массовое мероприятие, покупают "шоб жить"... потому ликвидность как таковая не выступает существенным критерием... в ином случае предложение и спрос на рынке аренды хотя бы выровнялись... покамест сей ситуации, на поверхностный взгляд, таки не наблюдается...
PS При том что сам арендой вообще не занимаюсь - 1-2 звонка в неделю заходят...
В коммерции - данные мониторинга говорят о том что, основное требование к объекту - доход сопоставимый со ставками по депозитам... от 9% годовых чистого дохода... сумма приобретения от заявленной в рекламе может отличаться до 30-40%, в зависимости от грамотности покупателя...
цитата:
В 7-8 не стоила вроде столь..
https://izhevsk.ru/forumtopics/...&source=archive на форуме можно посмотреть... но... если очень нужно и много времени...
цитата:
В 7-8 не стоила вроде столь..
Ну как же не стоила?
Тогда были исторические валютные и рублёвые хаи ,
точно помню как однушки в Ст. порту(467сер.) в справочнике выстроились по 1.9мио,
1комн. хрущёвка (перекрёсток Маркса и Широкого) продавалась за 2 мио.
Минимальный курс в этих годах
http://www.referent.ru/1/40586
был 23.34,
но мы барзеть не будем и возьмём курс 25.50
Делим 1.900.000 на 25.50
получаем 74500
Ну как ?Бодрит?
Гы....а сейчас чиста паржать умножим на сорокет(хотя по этому курсу в моменте не взять ибо уже дороже)
И что мы получаем?правильно!Путьнюю трёху....может даже с ремонтом.)))
А Марина Александровна говорит,что цены не падают....
Нихарошая тётенька))))
бгг
оффтоп потер... придерживаемся темы... спасибо
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
я говорил и говорю реальные вещи
цитата:
Средняя заработная плата в Брестской области - самая низкая из всех регионов Беларуси
не мудрено, что там можно прикупить домишко дешевле чем у нас. уровень жизни ниже.
+ инфляция в РБ в 1.5 выше.
выходит что цены на хаты у нас и не такие уж и дорогие. к тому же, вторичка в Иже слегка просела -3.5% (дешевле чем в Кирове за м2, хотя у нас город несколько по-богаче)
норм. коррекция. можно уже и прикупать что-то, если цена на нефть на долго не упадет ниже 90$ за бочку.
Если так пошло,бакс тоже падает.сравни стоимость новых авто в 70,80,90 годах.растет доход,растет цена...
Я рад за тебя,но в мире все изменчиво.сейчас ты вверху,но можно оказаться и ниже
цитата:
вторичка в Иже слегка просела -3.5%
цитата:
норм. коррекция. можно уже и прикупать что-то,
Можно и прикупать -никто не спорит))))
Но как говаривал уважаемый мною Шохин Ляксандер в кризис 08-09гг
-КАЖДОМУ КУПИВШЕМУ ДНО-СЛЕДУЮЩЕЕ ДНО-В ПОДАРОК
Упаси Вас бог получить следующее дно в подарок!!!
Удачи!
цитата:
Я рад за тебя,но в мире все изменчиво.сейчас ты вверху,но можно оказаться и ниже
Спасибо за позитивные пожелания!!!
http://www.vedomosti.ru/realty...skva-nedvizhima
Друзья!
Четаем внимательно комменты(отметая всякий шлак про иммиграцию в Болгарию и Латвию)
Ну и саму стать ессно
я бы не стал делать выводов на основании данных одного сайта...
PS Не... есть желание "качнуть" тему, что высокие цены в Ижевске - следствие недальновидности и жадности частника - покупателя...
но начни риелторы в Ижевске - ставить в графе стоимость - размер первоначального взноса, или сумму ежемесячного аннуитентного платежа, рассрочки, или модное - в день... и мега-счетоводы... какая стоимость за 1 кв.м. будет у нас?
Что же все таки происходит, цены на жильё падают или нет? Стоит ли сейчас покупать квартиру?
цитата:
Изначально написано Некрасов:
Новостройки в Краснодаре упали ниже 20 т.р. за кв. метр, благодаря губернатору Ткачёву. При этом средняя зарплата в Краснодаре выше,
чем у нас, а население превысило 800 тыс.
Двушка до миллиона легко
http://www.avito.ru/krasnodar/...359-360-361-362Интересно, что ещё несколько лет назад цены на новостройки в Краснодаре были выше, чем в Ижевске.
коллега живет на 2 города: Краснодар и Ижевск... купила в Краснодаре уже несколько квартир... так там бардака поболее чем у нас - есть незаконное строительство и не только 3х этажек, как у нас, но и 5ти этажек... кстати, тема "чудоевробараков" малоэтажных псевдоиндивидуальных домов пришла именно из Краснодарского края...
и цены в Краснодаре на нормальное, законное, жилье немного выше чем в Иже
В Краснодар нинагой!!!
жалко что в Кабардино-Балкарии и Ингушетии войны постоянные идут, природа лучше чем в Швейцарии, погода шикарнейшая, горы, моря, леса....ээх, вот бы где евродомик построить
Абхазия чем хуже? тоже райский уголок...мне Дубаи лучше...
цитата:
Абхазия чем хуже?
родина моя ничем не хуже, последнее что помню про абхазию - танки, военные везде и люди сбегающие подальше от войны. крым тоже ничего. лан, время еще есть думать куда иммигрировать
Наконец то тут заговорили про правильный тренд
цитата:
правильный тренд
делать лучше где живешь...
ага...
Juta поделилась последним впечатлением с родины, поделюсь с ней одним из первых впечатлением о жизни: пуля из табельного оружия летит перед лицом...потому и
цитата:
правильный тренд
делать лучше где живешь...
ещё теперь в едином экономическом пространстве!..
цитата:
Наконец то тут заговорили про правильный тренд
только немногие люди смогут уехать навсегда с насиженного места, иммигрировать. и имхо это к лучшему, представляете что было бы если бы сейчас все ринулись в брест, минск, европы. поэтому не надо всех агитировать переезжать, вам тесно станет
есть ли смысл покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?
цитата:
покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?
считайте...
стоимость приобретения/размер арендной платы/стоимость содержания и сопоставляйте с банковскими ставками...
цитата:
Originally posted by валерун:
есть ли смысл покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?
смотря какую цель преследовать, если ребенку на будущее. то думаю есть (ну это с моей колокольни) а если брать кредит,чтобы потом сдавать,ну через десятилетие может и начнет приносить доход
цитата:
Изначально написано валерун:
есть ли смысл покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?
нет
цитата:
Изначально написано валерун:
есть ли смысл покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?
Обычно такие квартиры,если кухня и комната объединены,плюс сама форма квартира прямоугольна,то сложно людям сдать.обычно фыркают квартиросъемщики...ну если вы готовы к демпингу,то сдать сможете...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
инвестиции в недвижимость, про вторичный рынок, не есть массовое мероприятие, покупают "шоб жить"... потому ликвидность как таковая не выступает существенным критерием... в ином случае предложение и спрос на рынке аренды хотя бы выровнялись... покамест сей ситуации, на поверхностный взгляд, таки не наблюдается...
Странно, что ниша доходных домов пока свободна.
Ничего странного, доходность никакая. В стране нет дешевых длинных денег. В питере несколько лет как функционирует доходный дом построенный финнами на деньги их пенс. фонда. Получилось колоритно
http://www.fontanka.ru/2012/07/27/085/
Дом на Коломяжском проспекте, 15, изначально строился как доходный. Квартиры здесь предполагалось не продавать, а сдавать жильцам помесячно. В строительство вложился пенсионный фонд из Финляндии ICECAPITAL Housing Fund. В первоначальные планы по выкупу всего здания внес свои коррективы мировой финансовый кризис, но два подъезда с 276 квартирами финны все-таки выкупили. Для управления своим имуществом создали стопроцентную российскую дочку ООО <Коломяжский, 15>.
Несмотря на то, что собственник позиционировал квартиры как <жилье для среднего класса> и гарантировал <европейский стандарт качества, безопасность и комфорт>, уже вскоре в Сети появились отзывы квартиросъемщиков, проклинавших свою ошибку в выборе жилья. Большинство характеристик просто нельзя привести в тексте. <Шлюхи и адское быдло> - одно из относительно политкорректных высказываний.
Urals в моменте $87....
Интересно,как с психикой у ипотетчиков?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Urals в моменте $87....
и?
на днях прочел анекдот (не совсем по теме, но)
Нефть дорожает - бензин дорожает
Нефть дешевеет - бензин дорожает
Вопрос - а нефть вообще в производстве бензина используется?
что ж ты все не бочку то киваешь?
слава Богу, что в Иже не популярны кредиты в валюте - потрясений и паники не будет
ипотечников несколько напрягает повышение %% ставок (один из лидеров повышает на 0,5% с 15.10.2014)
нефть продают от $25 с отгрузкой в Басре/Триполи (Сатановский Е.Я. - президент института Ближнего Востока),
http://government.ru/news/14857/
В.Алекперов: <25% нефти сегодня добывается путём гидродинамических воздействий на пласт. Это подпадает под оборудование, работающее на нефти и газе Shell. Это агрегаты, которые не производятся практически нигде, кроме Соединённых Штатов. Они сегодня есть на территории России, они работают, но они постоянно требуют сервисной поддержки. Вот это сегодня самое тонкое место, которое может в первую очередь нанести ущерб нефтяной промышленности, потому что когда мы говорим о 125 млн т нефти, мы должны понимать, что эта нефть требует поддержки. Всё это надо создать на территории России>.
PS В моменте, готовить нужно переход Брестской области в подданство Польши.
цитата:
ипотечников несколько напрягает повышение %% ставок
будущих... нынешние грезят 1998 годом...
цитата:
на бочку то киваешь?
все правильно... ориентируется человек на российское правительство и думает как они...
цитата:
в Иже не популярны кредиты в валюте
+100500
... рассмотрите следующую ситуацию
1. Цены на недвижимость упадут.
2. Требования банков по ипотеке ужесточатся/ставки вырастут.
и вот момент, когда стоит покупать, в том числе и в качестве инвестиций
1. Цены вырастут.
2. Кредит можно будет рефинансировать.
т.е. сейчас - ждать "мертвого сезона"...
Не понятно, пункт 2 влияет на пункт 1 по условиям или нет?
одно следует из другого... выше риски - выше ставки...
ЗЫ Тезисы (суббота, но таки некогда распространяться)
- покупательская способность (реальный уровень доходов населения)
- налог на недвижимость для физ.лиц (с 2015 года)
- стоимость земельного участка для МКД
- стоимость строительства
думаю, что не может не повлиять и
- расширение экономического пространства
цитата:
что ж ты все не бочку то киваешь?
Посмотри график нефти года с 96 и вспомни как вели себя квартиры и
сразу всё встанет на свои места
цитата:
слава Богу, что в Иже не популярны кредиты в валюте - потрясений и паники не будетипотечников несколько напрягает повышение %% ставок (один из лидеров повышает на 0,5% с 15.10.2014)
Дык я ведь не про буратин,собирающихся взять ипотеку,я про тех кто это уже сделал,
про тех кто в 2008 году после выплаты по ипотеке и кредита за Форд Фокус,
ужинать ходил к родителям....Сейчас имхо та же хня,тока более растянута по времени.
З.Ы. urals 83
usd/rur 41
gu-ga-gggggg!!!!!
цитата:
З.Ы. urals 83
Ой!Уже 81
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Ой!Уже 81
Тема о чём?недвижка.давай говорить о ней,не более.хочешь поговорить о нефти?плиз в экономику,там люди более сведующие,устроишь с ними спор.тут же на мой взгляд твое написание говорит о том,смотрите какой я прозорливый и как вовремя продал,но забываешь указать,что продал ты вынуждено,в связи с отъездом..
И да,у меня нет ипотеки,мне по фиг,сам жду что будет по налогам с нового года,ну и что будет с рублем.
Если честно,я уже свободные деньги вкладываю в другое,куда не скажу,а то потом меня будут в чем либо обвинять..
Надеюсь на твоё понимание
Шийсятый, ваше "барство" кажется нелепым. Если вы думаете что специально сделанные грамматические ошибки выдают элитную породу людей, то это не так!
Пишите грамотно в конце концов!
И не привязывайте цены на ижевские квартиры к цене на нефть. Если вы такой умный биржевой трейдер (знаете хоть что это такое?) сделайте какой-нибудь прогноз в конкретных цифрах в ветке "Экономика" - что (золото, доллар, акция) в ближайший месяц упадёт/вырастет. Вот тогда то мы и увидим какой вы "умный". Слабо?
Прочитала "предсказания" этого Шийсятого-Нострадамуса. "Прогнозами" это назвать не могу. И что? Ни одно из его предсказаний не сбылось. Одна неграмотность осталась.
Ну и что вы хотели сказать этой ссылкой? Про грамматические ошибки там нет ни слова.
[QUOTE]Изначально написано Шийсятый:
Ни слова о жилье...
Думаю тут форум,пишем свои мысли,а не кидаем тут ссылки.
Провидцев сейчас как говна,еще бы дату назвали большого скачка бакса(по вашему),я тоже могу написать это сочинение на свободную тему.
Когда ничего хотя бы усреднённо-умного ответить не могут, кидают ссылки на отвлечённые темы.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
http://kungurov.livejournal.com/98180.html
очередной вброс овна в вентилятор... особо бесит, что политтехнолог криворучка оч часто применяет определение быдло к жителям своей страны... да и страну называет как попало...
ЗЫ. иногда жалею, что НКВД перестало существовать
Думаю пора и мне начать рассказывать,какой папа у меня провидец оказался...
Отец мой еще в 1979 году понял что будет кризис в 1998 году и предпринял меры,чтоб я его прошел легко и не принужденно.он рассчитал мою дату рождения,просчитал по гороскопах,обошел знающих людей,спрашивал советы в космосе через космонавтов и выбрал оптимальную дату моего рождения.И вот итог,август 1998 года,у вас всех жопа,все пьют валидол и покупают всякую фигню,в это время я обеспечен едой,одеждой и другими ништяками,занят мой досуг и спасибо за это моим родителям(отцу)
Зацепить бы пару однушек по четвертному да акциев набрать подешевле...
где нить на РТС 300
Какому "по четвертному"? Какая "нить"? Ничего не понятно! Я же вам сказала: идите в "экономику".
Четвертной это похоже 25000 долларов.
цитата:
не кидаем тут ссылки
таки да... сие не politic ветка... потому "оффтоп убран"...
Я думаю что если и дойдет до 25 тысяч,здравые люди вряд ли продадут,или если курс поднимется до 60 тоже вряд ли будут скидывать..
хватит уже тему своей "лабудой" засорять
и хде ж модератор?
цитата:
"лабудой" засорять
альтернатива есть?
цитата:
Я думаю что если и дойдет до 25 тысяч,здравые люди вряд ли продадут,или если курс поднимется до 60 тоже вряд ли будут скидывать..
В 2008-2009 годах сливали будь здоров и ещё не всем удавалось ибо с кешем был полный затык,здесь на этом форуме люди писали ,что купили однушку 40+м2 Ворошилова 115
за 900, в американских рублях это составляло(откинув крайности курсовые 36.50)
25715 ,а в 1998 -1999гг. однушка 467 серии в Ст. Порту стоила 4000долл.,так что
всяко может быть.Ждёмс!
Шийсятый какой смысл брать этот неликвидный шлак в депрессивном регионе?
цитата:
Шийсятый какой смысл брать этот неликвидный шлак в депрессивном регионе?
Дык ведь шлак то не пахнет,он ведь имеет свойство отрастать и очень существенно...
1999год 4000долл.
2007-08 гг 75000долл.
важно прочувствовать точку входа,
/ред.модер./она ведь небесконечная,так не?
2008 год 1к ~1 мио.р. ~$27800
2014 год 1к ~1,6 мио.р. ~$38500
+40% за 6 лет или 6% годовых это хорошая доходность???
цитата:
2008 год 1к ~1 мио.р. ~$27800
2014 год 1к ~1,6 мио.р. ~$38500
+40% за 6 лет или 6% годовых это хорошая доходность???
Ну вообще то был ещё локальный хай не так давно....в декабре 2012,
а там цифири были совершенно другие
1.7-1.8 мио ну и курс сладчайший 30.40 - 30.80
http://www.referent.ru/1/40586
Так что времени пофиксить было предостаточно)))
Ну хз, ловить пики на исторических данных легко, я в 2009м вышел в деревянный по 34.5. Но речь не об этом. Меня удивляет ваше рвение покупать в депрессивном регионе с последующей сомнительной перспективой продажи и дохой ниже депозитной.
Раз пошли в ход исторические данные, в 2008 чуть не вложился в ЖК Марфино вход 100к за квадрат, сейчас уходит по 190к, примерно такая же картина с ЖК Богородский. По мне так, вы не на тот формат бетонометров и не в том регионе смотрите...
цитата:
В 2008-2009
прям "небо в алмазах"... шикарное время было... такие темы поднимали... и люди ни разу не скупились...
цитата:
ибо с кешем был полный затык
вы видимо из какой-то иной реальности... в 2008 году за 24 часа "замотали" 3 квартиры... 3 !!! это 3 покупателя с налом... по 1500 за 1х. в новостройке... хорошей, но новостройке...
цитата:
Кулебякин
цитата:
По мне так
вы форумом ошиблись... ежели где хорошо - шо ви тут изволите пребывать? побрезговали бы...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
вы форумом ошиблись... ежели где хорошо - шо ви тут изволите пребывать? побрезговали бы...
Я даже инвестом на говнополях не брезгую У вас конечно в этом плане ловить нечего, МС и дешевые кредиты застройщикам развратили рынок.
цитата:
вы видимо из какой-то иной реальности... в 2008 году за 24 часа "замотали" 3 квартиры... 3 !!! это 3 покупателя с налом... по 1500 за 1х. в новостройке... хорошей, но новостройке...
Первая и вторая половины 2008 года-это две большие разницы....я имел ввиду вторую
цитата:
По мне так, вы не на тот формат бетонометров и не в том регионе смотрите..
Всё правильно)))Как грят в народе по Сеньке и шапка))))
У нас катлета немного отличается от Вашей....Края Вашей то с тарелки свешиваются,а у нас мааааахонькая ,на фоне гарнира и не видать,даже не катлета ,а тифтелька))
бгг
вчера в инте бабулька купи-продай брала кредиты на 3 кв-ры вместе с ними продала 4млн доход ну не в депрессивном регионе...
цитата:
вторую
по мне в целом 2008 и 2009 годы были прекрасны... таки я ж посредник... одним людям нужен был кэш, другие старались избавиться от оного... вообще кризис - это скорее хорошо чем плохо...
цитата:
МС и дешевые кредиты застройщикам развратили рынок.
не только... но соглашусь... работать "против" застройщика интереснее, и стоимость за 1 кв.м. определялась бы на рынке - от спроса...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Всё правильно)))Как грят в народе по Сеньке и шапка))))
У нас катлета немного отличается от Вашей....Края Вашей то с тарелки свешиваются,а у нас мааааахонькая ,на фоне гарнира и не видать,даже не катлета ,а тифтелька))
бгг
Котлетос можно поделить на тефтели. Даже в центральном регионе вход уже от $35000. Другое дело, при текущей ситуации можно сильно и надолго залипнуть. Вы уверенны что нефть вырастет? Я тут 80е-начало 90х не к ночи припомнил,
Если в пределах бетонки хотя бы гражданство будет совпадать, то дальше к сибири у меня такой уверенности как-бы нет.
цитата:
Если в пределах бетонки хотя бы гражданство будет совпадать, то дальше к сибири у меня такой уверенности как-бы нет.
текс господа... может таки в "politic" ветка более подходяще или таки "экономика" ?
по налогам на недвижку есть у кого данные?вроде с нового года что то обещают,или глухо???
цитата:
Изначально написано GREY MV:
текс господа... может таки в "politic" ветка более подходяще или таки "экономика" ?
Я озвучил один из рисков касаемых цен на жилье. На исторических данных этот риск хорошо виден. Так что пока все по теме.
цитата:
Изначально написано ad1980:
по налогам на недвижку есть у кого данные?вроде с нового года что то обещают,или глухо???
С января 2015 вводят расчет налога от кадастровой стоимости. 0.1-0.3% в зависимости от региона. В крупных городах ставка зависит от района города.
цитата:
один из рисков касаемых цен на жилье. На исторических данных этот риск хорошо виден. Так что пока все по теме.
ок... обоснованно...
По каждому объекту налог исчисляется отдельно и не зависит от общего числа объектов во владении.
Льготы по налогу на имущество при этом сохраняются. Но представлять их будут по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машиноместо). А налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу, а если выбор не будет сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.
Хорошая статья на эту тему http://www.rg.ru/2014/10/06/nalog-site.html
От прописки налог не зависит. Но следует помнить, в МСК, если собственник постоянно прописан, предоставляется льготная ставка на содержание жилья - 15р вместо 24р с м2 За однуху получается экономия больше 3000р в год. http://s48.radikal.ru/i119/1410/99/2ec615c6d633.jpg В других городах вроде нет такой льготы
спасибо за ответы
про налогооблажение по новому для квадратных метров в статье из рг.ру ничего не понятно. может быть кто нибуть в картинках инфографику видел попонятнее?
Не инфографика конечно, но по мне так разжевано конкретно
http://www.m24.ru/articles/57750?attempt=1
https://meduza.io/cards/naskolko-vyrastut-nalogi-na-zhilie
как дела с ценами? так и растут по-прежнему? как там с молодой семьей, будет в 2015 году?
Цены у нас стоят,в Алтайском крае знакомый написал что упали,на 300 тысяч,у нас же пока на 100 примерно...
Думаю после нового года новострой должен малость присесть..по налогам он сейчас будет невыгодный.
Шийсятый, это для тебе
цитата:
Изначально написано ad1980:Думаю после нового года новострой должен малость присесть..по налогам он сейчас будет невыгодный.
Налоги вырастут и на вторичку. Кадастровая стоимость почти равна рыночной.
цитата:
Шийсятый, это для тебе
гугага
Задовна энд ко уже цифру 50 называет не стесняясь...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
.
А у вас что там с недвижной?падает?
цитата:
А у вас что там с недвижной?падает?
С недвижкой тут немного *кудряво*))))
С момента обвала в 2009 году в Ижевске отрастало медленно вплоть до декабря 2012,
а в Минске как упало в 2009 году так и больше не росло до июля 2012 причина - 3-кратный девал 2011.
Но с июля 2012 до октября 2013 был очень жёсткий *хапун* в результате ценники отросли
с 1250долл. до 1850(тут все ценники исключительно в долларах),и вот уже год как незначительно припадают(в моменте 1746)
Конский курс ЮСД/РУР сделал рублёвые цены совсем невменяемыми 75 000р/м2,
хотя в июле 2012г. было чуть дешевле 42 000(дешевле,чем в Ижевске)
В моменте рынок стоит колом,предложение на исторических максимумах,
доминирует драйвер,называется беларусская жаба (хай стаиць,есть пить не просит)
думаю в ближайшее время будет сильное движение.
Очень специфичный рынок аренды-очень высокий спрос,конские ценники ,за 2комн не в центре в хорошем состоянии ценник 500долл.,тот же самый ценник на 1комн.(35-45м2)
с ремонтом.
Причём на арендатора вешают всё коммуналку,даже налог(в РБ аренда только по договору,с уплатой налогов,если НИ поймает -конский штраф),и ещё берётся залог в размере мес. платы.(мало ли что испортит или сломает) в итоге эти 500долл. падают в карман чистыми.
Вот такие вот пироги
Вот распиши сейчас налоги на свой дом,укажи общее кол-во метров.
Дом 2004г п общая 78 жилая 45 + 2 веранды+кладовая+котельная= 99.9м2
Налог на дом в год 13 баксов в год
Налог на аренду земли(россиянам,как и другим иностранцам дают тока в аренду до 90 лет)
1.5 бакса
Коммуналка летом газ+вода 8.5 баксов,зимой(она тут 1.5 мес.) +30 баксов за отопление
Электричество как в РФ
З.Ы. Как у Вас с погодкой?У нас +10 в тени,+15 на солнце))))
в Минске это ладно, новострой в Ижевске подешевеет или без шансов?
цитата:
в Минске это ладно, новострой в Ижевске подешевеет или без шансов?
Ну как же без шансов,уважаемая,терпение и ещё раз терпение,ну и ситуацию в экономике мониторьте ,тут ведь одни риэлторы,а у них как известно всё всегда шоколадно.
бгг
а влияет ли цена на доллар при строительстве? материалы итд?Либо в основная цена это спрос на жилье?
цитата:
а влияет ли цена на доллар при строительстве? материалы итд
Абсолютно никак
цитата:
Либо в основная цена это спрос на жилье?
Да! Вот именно с ним в ближайшее время будет затык
.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Да! Вот именно с ним в ближайшее время будет затык
тут многое будет зависеть куда побегут спекули, когда пузырь на валютном рынке сдуваться начнет.
спецы на РБК поговаривают, что рубль уже сейчас перепродан по отношению к бакс/евро.
зы. в Иже +4 и солнце, зря уезжал в свой мухопопинцк в РБ
мне тоже думается так. бакс весной начнет сливать, куда пойдет рублевая масса?
если на украина договорятся, то возможно нашим банкам опять дадут дешевые кредиты на западе. а это деньги, снижение ставки, программы итд
длительная конфронтация никому не выгодна.
сам сейчас продаю квартиру, считаю время пришло, как вы считаете?
сегодня рубль отыграл от доллара 2 рубля почти.завтра все доллары сольют)
цитата:
спецы на РБК поговаривают, что рубль уже сейчас перепродан по отношению к бакс/евро.
Не спорю,в моменте может быть,но если посмотреть глобально,то ситуация значительно
хуже 2008 года
-2008 год ЗВР 600млрд. долг (в том числе корпоративный) 500
-2014 ЗВР 440млрд. долг 700+ млрд.
+весь негатив за последние полгода,так что доллар имхо будет отрастать
цитата:
тут многое будет зависеть куда побегут спекули, когда пузырь на валютном рынке сдуваться начнет.
Ну явно не в удмурдский бетоний!)))
цитата:
мне тоже думается так. бакс весной начнет сливать, куда пойдет рублевая масса?
Так то умные дяденьки говорят,что 2015 год-самый разгар кризиса
... ссылка удалена... и таки почему в "политику" не изволите?
цитата:
если на украина договорятся, то возможно нашим банкам опять дадут дешевые кредиты на западе. а это деньги, снижение ставки, программы итд
длительная конфронтация никому не выгодна.
Абсолютно верно,но есть один человек,самый вежливый,кому она выгодна
цитата:
сам сейчас продаю квартиру, считаю время пришло, как вы считаете?
С хая 2012 года проданная мною двушка потеряла в долларах 29%
и немного припала в рублях,моё глубокое убеждение-в долларах квартиры и дальше будут дешеветь,а в рублях не будут расти как минимум...Если обстановка(тёрки с Западом)
продолжатся,то и в рублях нагнутся
http://forum.ners.ru/viewforum...7dc265ae1a679b1
почитайте,будет имхо полезно.
Так что пришло время или не ,решать вам.
цитата:
зы. в Иже +4 и солнце, зря уезжал в свой мухопопинцк в РБ
))))))
цитата:
сегодня рубль отыграл от доллара 2 рубля почти.завтра все доллары сольют)
Может быть сольют,но пока что то не очень.....нет халявы пока
http://quote.rbc.ru/cash/#xtor...icators]-[item]
цитата:
.. ссылка удалена... и таки почему в "политику" не изволите?
GREY MV Ну там же исключительно про экономику было ,зачем так люто?
цитата:
GREY MV
тиран, сатрап и "синдром вахтера"... по сути - зело политики много на том ресурсе...
и в ветке "Политика" норм...
цитата:
http://forum.ners.ru/viewforum...7dc265ae1a679b1
сия ссылка - конкурентный ресурс, но железно в тему... и если что отстоять смогу...
но политика будет на ветке "Политика"...
так и хочется сказать модератору:
"челом бью, но вышли перебежца поганого к политикам злобным... нехай новопреставленный бульбаш там свою клевету наводит"
прогноз здесь страстегический
походят, поездят , а вернее поплавают по нашим дорогом и в перебежцы, в тв то снег с крыши, то дерево на детей...брр
цитата:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
прогноз здесь страстегический
походят, поездят , а вернее поплавают по нашим дорогом и в перебежцы, в тв то снег с крыши, то дерево на детей...брр
мадам, таки не нравится в Россиий и в Ижевске в частности - никто не держит! валите, хоть в бульбостан, хоть в пендосию, хоть в гейропу!
Chuksss-ик, я не о себе говорила
цитата:
мадам, таки не нравится в Россиий и в Ижевске в частности - никто не держит! валите, хоть в бульбостан, хоть в пендосию, хоть в гейропу!
Дык ты ведь не далее как год назад песал,что хочешь свалить в Украину,то ли в Крым,то ли в Одессу....ты вроде с тех краёв не?
он ещё недвигу предлагал недорого в Одессе
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Дык ты ведь не далее как год назад песал,что хочешь свалить в Украину,то ли в Крым,то ли в Одессу....ты вроде с тех краёв не?
1. писал про то, что пенсию свою проживать буду в Украине (точнее в Одессе) ибо там люди добрее и климат более приятный мне
2. почти с тех краев
цитата:
здесь дураков и дороги ругают все и всегда, всякий панi с указами где кому жить из-за этого -брысь! не дождесся!
цитата:
там люди добрее и климат более приятный мне
ты здесь ёж, потому что круглый год зима, то белая, то зелёная
в политикоэкономике (кроме чрезвычайных ) цену кв м стратегические специалисты тоже прогнозируют.)))
На мой взгляд, не стабильные курсы - не стабильные цены
Задовна-красавица!!!
9.5%!!!!!
Интересно....поредеют ли толпы ипотечных буратин?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
поредеют ли толпы ипотечных буратин?
Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
цитата:
Изначально написано Chuksss:
Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
Он же великий знаток,успел перевести в баксы,в штаны ссыт не кипятком,а паром!!!!
Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.
В экономике боится писать,тут показывает ЧСВ
Да он вообще здесь считает себя барином, который даже не обязан снисходить до того, чтобы писать грамотно.
цитата:
Изначально написано ad1980:
Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.
в порядке бреда - завтра бакс возвращается на 28 и он либо в дурку либо в петлю
цитата:
Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
Ну а кто они,Chuksss?Это самые что ни на есть буратины....
Они не заработав,желают жить красиво прямо сейчас,они в меру своей абсолютной безграмотности добровольно надели ярмо на на долгие годы,они думали,что шоколадно будет всегда,что дорогая нефть будет вечно и что это - сам по себе разумеющейся факт,
и ихней зарплаты всегда будет хватать на выплаты по ипотеке и % чтобы накормить
ненасытные банкирские утробы.
Но сладко бывает не вечно,иногда приходит похмелье....на этот раз оно будет жестоким.
Зато я рад за людей,которые купят за заработанные ими деньги подешевевшие квартиры.
Ведь если бы не эта ****** ипотека,ценники были бы совсем другие и просто массе людей были бы по плечу.
Уже по моему песал(не сочтите за хвастовство),что свою первую квартиру (двушку З.Шоссе 41) я заработал за 2 стройотряда(5мес),купил за копейки дом под снос в районе Родниковой 7* через 4 года снесли.
Разве такое сейчас мыслимо?
цитата:
Он же великий знаток,успел перевести в баксы,в штаны ссыт не кипятком,а паром!!!!Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.
В экономике боится писать,тут показывает ЧСВ
**мно кипит,я всё понимаю ,местный менталитет не пропьёшь...
бгг
цитата:
в порядке бреда - завтра бакс возвращается на 28 и он либо в дурку либо в петлю
)))))))))
Неа.....Я уже пОжыл и лосей за свою жизнь словил достаточно,таг што *по 28*-это не повод ни туда ни сюда)))
бгг
Шийсятый, ох и понторез
а точнее - ЖИРНЮЩМЙ ТРОЛОЛО
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Они не заработав,желают жить красиво прямо сейчас,они в меру своей абсолютной безграмотности добровольно надели ярмо на на долгие годы,они думали,что шоколадно будет всегда,что дорогая нефть будет вечно и что это - сам по себе разумеющейся факт,
и ихней зарплаты всегда будет хватать на выплаты по ипотеке и % чтобы накормить
ненасытные банкирские утробы.
т.е. когда люди с первоначалкой в 50-60% и с платежом который составляет менее 1/3 их совокупного семейного дохода идут в ипотеку, то они буратины? чудак ты! у меня 95% клиентов продумывали все и на долллгую перспективу. и гасили ипотеку за 2-4 года в основном
ЗЫ. больше постараюсь не кормить троля
Есть те кто решает без ипотеки. Вот у меня через дорогу огромный новый социальный квартал, люди "стояли в очереди" по 20-30 лет, ютились по 10 человек, и некоторые дождались. Ипотека зло, надо сидеть на попе ровно и размножаться
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Уже по моему песал(не сочтите за хвастовство),что свою первую квартиру (двушку З.Шоссе 41) я заработал за 2 стройотряда(5мес),купил за копейки дом под снос в районе Родниковой 7* через 4 года снесли.
Разве такое сейчас мыслимо?
А разве нет? Скромно отмечу, тем, чьи доходы позволяют покупать не по одной ижевской квартире в год, обычно их таки не покупают.
В 2011 вложился в хрущ у строящегося метро. Метро открыли, дом в планах на снос до 2020г. Ценник пока отрос на 65%, держу позицию. Примеров масса. Ссыль на другие форумы давать не буду.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
т.е. когда люди с первоначалкой в 50-60% и с платежом который составляет менее 1/3 их совокупного семейного дохода идут в ипотеку, то они буратины?
конкретно сейчас действительно ситуация для покупки в ипотеку не очень. цены на вторичную недвигу второй квартал потихоньку снижаются, а ставки по ипотеке растут.
конечно ситуация не такая драматичная как тут рисует шисятый - пром. производство растет, безработица на минимуме. + есть отдаленная перспектива особой экономической зоны в УР.
цитата:
шисятый
о том что происходит в УР, на мой взгляд не в курсе... и привязка к еврогрину, в наших условиях не есть объективная оценка действительной ситуации...
цитата:
конкретно сейчас действительно ситуация для покупки в ипотеку не очень. цены на вторичную недвигу второй квартал потихоньку снижаются, а ставки по ипотеке растут.
есть иные точки зрения... ждать "дна" рынка и брать ипотеку по жестким условиям и высокой ставке - главное правильно оценить собственную платежеспособность - условия на рынке изменятся, квартиры начнут снова расти в цене, ипотечные ставки снижаться - и в том момент - идете и переоформляете ипотечный договор по низким ставкам...
цитата:
ждать "дна" рынка и брать ипотеку
Когда оно это дно рынка настанет, я чтото не верю что сильно снизятся цены на квартиры.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
сильно снизятся цены на квартиры
сильного снижения ждать - можно не дождаться... хотя примеры были
брали 1 комнатный хрущ в кирпиче в Металлурге летом 2009 за 1 170, сейчас подобный торгуется 1600 (а в 2007 году, если память не подводит, то ценник доходил до 1450)
цитата:
Изначально написано GREY MV:
есть иные точки зрения... ждать "дна" рынка и брать ипотеку по жестким условиям и высокой ставке
в 2009м ставки были почти как сейчас. Процентное дно случилось у сбера в 2011 по акции 8% -8 лет- 8 дней на принятие решения, больше таких низких ставок не было.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
сильного снижения ждать - можно не дождаться... хотя примеры были
имхо, в целом рынок встанет колом. Кого прижмет, будут сливать неликвид с дисконтом. Многое будет зависеть от стоимости денег и их доступности для застройщиков/ ипотеки для покупанов. В 2008м осенью кредиты не давали вообще никому, цены резко просели.
цитата:
(а в 2007 году, если память не подводит, то ценник доходил до 1450)
В 2007году был исторический максимум и этот хрущ дешевле 1.8 мио не стоил
1.85 пер.Широкий 5эт
Кулебякин, последний прогноз у вас... похоже, похоже...
Ценник может и доходил, но в 2007м рынок уже стоял, знакомые почти год продавали убитую 2к на центральной площади, начинали с 2,1 в итоге слили за 1,7
Ну вот все говорят цены упали, я двушку взяла 1800 Автозавод,год назад, а сейчас дешевле двух млн цен нет.
А про ипотеку, ну вот что делать когда нет ничего? Муж отдал маме все деньги от продажи квартиры, чтобы она смогла купить себе недвижимость в москве и не пахать до гроба на ипотеку, а мы молодые заработаем, либо снимать либо брать ипотеку. И все по средствам.
Беспокоюсь только что ставка переменная,а на фоне сегодняшних событий перемены мне не в плюс.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Ну вот все говорят цены упали, я двушку взяла 1800 Автозавод,год назад, а сейчас дешевле двух млн цен нет.
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
Если понты не выставлять,типо я офисник,с высшим образованием не пойду в грузчики ни за что,тогда да,ипотеку лучше не брать...
Летом видел объявы по 1.5 с теми или иными недостатками.
Стоимость 1-комн. в р-не Старого аэропорта не изменилась (по сравнению с прошлым годом).
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
В 2007году был исторический максимум и этот хрущ дешевле 1.8 мио не стоил
Подтверждаю, так и было - однушка в "хруще" стоила 1,8 млн., не знаю уж продавались или нет в итоге за такие цены, т.к. тогда мы все-таки (к счастью) не купили, но заявлялись именно за такие цены. А в 2009 году знакомые купили однушку в кирпичной 9-этажке(не "хрущ") на 3-м этаже за 1,2 мпн.
цитата:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
интересно
цитата:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
особенно в машиностроителе
фиии..(((
цитата:
Изначально написано XXL:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона. В любом районе! При условии что это не 2х-этажный деревянный барак в Машиностроителе,не 1 этаж убитого панельного хруща на Буммаше и т.д.
цитата:
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона. В любом районе! При условии что это не 2х-этажный деревянный барак в Машиностроителе,не 1 этаж убитого панельного хруща на Буммаше и т.д.
+800
Зенки протёр,но в упор не вижу..
цитата:
Изначально написано Атлян:
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона.
/ред.модер./
так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель. Квартира под ремонт. +скидка на местоположение возможно. Такие и до нынешнего кризиса недорого стоили. Но в целом, за 1,7 млн.двушку не купить.
Сам лично заметил снижение цен на примере однушек 467 серии в Строителе. По сравнению с ноябрём 2013 примерно на 100 тыс.
так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.
цитата:
так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.
Это понятно...а где *полно* то???
просто вбил на авито ценник 1.5-1.75 выбрал Устиновский район + 2комн.
= выпало свыше 20ти объявлений.
там окажутся агенства и несущестующие квартиры...
...и те кому срочно нужно превратить бетонометры в кэш...
если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.
цитата:
так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель
а чего в нем убитого то? стенам за 30-40 лет ничего не стало, трещин в стенах нет, вентиляция как правило работает. окна старые? а что заменить незя? в новостройках и из новых красивых окон дует. единственно пол скрипит, на первое время можно просто скрип устранить, а затем и поменять. во многих новостройках на полу либо линолеум кусками, через 3-4 года начинают концы заворачиваться, либо дешевый ламинат, который расходится и протирается
цитата:
если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.
далеко не факт... но и тема не о том...
Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля
цитата:
Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риелторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры - на ипотеку
цитата:
На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра <Инком> Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: <Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры>.
Ипотеку взяла -ставка переменная, теперь доллар растет и боюсь что будет через три года.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Ипотеку взяла -ставка переменная
переменная на сколько? были программы, которые подразумевали изменение ставки через 1/3/5/7 лет
или у вас привязана ставка к банковскому индексу?
через 5 лет переменная ставка. К банковскому индексу не привязана.
цитата:
Изначально написано lvanch:
ну что думаете? стоит брать стройку или нет? Застройщики тем временем цены подымают, о скидках и речи нет. и где лучше взять?
Бери лучше вторичку,выбор большой.новострой если только со сдачей до 4 месяцев....да и то надо смотреть что за контора...
+ к ad1980 за вторичку.
за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.
цитата:
Изначально написано XXL:
+ к [b]ad1980 за вторичку.за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.[/B]
У нас в УР что там по налогам на жилье решили?кто в курс?если что,Кулебякин уже давал ссылки по проекту,но этот закон отдали на места.кто в курсе,какие нас ждут налоги на квартиру?
Аналитика
"Аргументам в Ижевске" в отделе информационных технологий Удмуртстата сообщили, что самое дорогие квартиры по итогам трех месяцев оказались в Нижегородской области, самые доступные - в Ульяновской и Саратовской областях. По данным статистики, в Ульяновской области сложилась самая низкая цена квадратного метра на первичном рынке жилья, в Саратовской области - на вторичном рынке. В Удмуртии цена квадратного метра на первичном рынке повысилась на 2%, на вторичном - на 0,4%.
Средние цены на рынке жилья в Удмуртской Республике во 2-м квартале 2014 года по данным Удмуртстата (цена указана в рублях за 1 кв. метр площади):
Первичный рынок Все типы квартир 43976,62 Среднего кач-ва (типовые) 43356,98 Уулучшенные 43629,47 Элитные 48173,18
Вторичка Все типы 44246,06 Низк. кач-ва 43278,67 Средн.к-ва (типовые) 41520,62 Улучшенные 45453,32 Элитные 48953,19
Сайт Росриэлт произвел расчет на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте Росриэлт за октябрь
ПРОДАЖА
Квартиры 46 815 руб. за кв.м.
- Вторичный рынок 48 525 руб. за кв.м.
- Новостройки 44 672 руб. за кв.м
Есть такой документ Приказ минстроя УР
Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и гордским округам образованным на территории УР на четвертый квартал 2014г. Он касается многодетных, но все равно интересно сравнить статистику выше с его цифрами. (смотрите документ в интернете)
На сайте минстроя некоторым категориям граждан из тех, кто примет участие в программе в следующем году УР обещает ценовую политику интереснее. https://izhevsk.ru/forummessage/39/4535707-0.html
цитата:
Улучшенные 45453,32
Штукой пахнет)))
... высокая стоимость бетонометра жилого сектора в Ижевске - собственно заслуга во многом именно жителей самого Ижевска... с 2001 года, я лично знаю всего один случай, когда стоимость квартир в сданном новом доме откорректировали вниз на 30-40%, ввиду "дружбы" риелторов и покупателей... много факторов совпало... и сие на фоне общего роста... единичный случай...
... с 2008 года строительные компании "дружат" с риелторами "против" покупателя... риелторские компании, по сути своей выступают "удаленными" отделами продаж СК, создают позитивный информационный фон, проводят рекламную компанию, увеличивают продажи... к слову, как только уровень собственных продаж выравнивается - сотрудничество с риелторами сворачивают...
строительных компаний немного, конкуренции жесткой не наблюдается... "паровозы рынка" имеют административный ресурс, тот же УССТ... может поставить цену ниже рынка - легко... станет это делать - нет...
и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет... в случае падения продаж - республика и муниципалитеты - выкупят квартиры у особо проблемных застройщиков... но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...
Квадратный метр в Ижевске в долларах США стал трёхзначным.
цитата:
но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...
Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47.....кто нить держал в голове такую цифру в голове хотя бы месяц назад???
средняя однушка
декабрь 2012 $58 000
в моменте $34 000
GREY MV
цитата:
и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет
Вы как Михал Иваныч во второй половине 2008 го про *тихую гавань*))))
цитата:
Шийсятый
да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?
давайте так - аргументы - реальные аргументы - чтоб я сказал - как бывало не раз и не два... обоснованно, чтоб признал вашу правоту...
нет... в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
цитата:
да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?
2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.
И ещё помню как здесь писали про однушку Ворошилова 115 40+м2 за 900($25000)
Так вот тот кризис,уважаемый GREY MV по сравнению с этим,покажется утренником в детском саду.
цитата:
в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?
цитата:
покажется утренником в детском саду
по мне... упаднические настроения - никогда ни к месту и ни ко времени...
цитата:
2008 год ни чему не научил?
хорошее время было... и в 2009 тоже... делай, что должен и будь, что будет...
цитата:
в сторонке постою
поясню... "прогноз цен" - одно, пусть и в привязке к доллару... рекомендации по теме - приветствую... любая политика, на данной ветке - "мимо кассы"...
PS потому что я тиран, сатрап и "синдром вахтера" имею...
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...
из чего формируется конечная стоимость бетонометра?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47...
и что плохого что бакс 47 ? УР больше экспортирует чем импортирует. так что нашим предприятиям только профит от высокого курса бакса.
вакансий пруд пруди в городе. так что все норм.
ипотечники не должны сфейлиться как в 2009.
цитата:
2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.
Если конкретно вы не смогли найти работу (в такси пошли все судимые, ленивые, старые и без образования) - это не означает что так будет со всеми. не бойтесь не прибегут наши ижевчане к вам в бобруйск. выкручивались и не из такого, и оставались при своем интересе.
вкладывать надо в жизни в свою голову а не в живот, уважаемый, тогда и будет вам профит по жизни.
цитата:давно пора
Изначально написано GREY MV:
в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
массовые ипотечные дефолты
в 2012 году пришлось поработать с дефолтниками одного питерского банка... в руки попал полный список "плохих" кредитов по Ижевску... в списке было около 50 объектов (ну может чуть более)
из общения с людьми выяснялось:
1. брали квартиры без первоначального взноса, завышая стоимость на 10-15%
2. соглашались на плавающую процентную ставку привязанную к банковскому индексу (платеж в первое время был 23 т., потом выскочил до 57 т.)
3. брали квартиры "впрок", на сдачу в аренду (надеялись перекрывать арендой платежи по ипотеке и оставлять себе на жизнь еще)
4. вытаскивали денег на "бизнес", оформляя ипотеку под свою квартиру на компаньонов, а бизнес не пошел
5. оформляли ипотеку на себя под давлением кредиторов
те же, кто брал ипотеку подумавши/посчитавши - нормально платили/платят, а многие в 2010-2012 уже и закрыли ипотеку
падение продаж у СК
вчера был в офисе одной из СК - за эту, короткую, неделю оформлено более 26 квартир...
Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам
цитата:
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей
цитата:
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...
Все верно. Прямые затраты на строительство и изыскания - в рублях.
Косвенные - покупка строительного оборудования, строительной техники,
иногда отделочные материалы фасадов, фурнитура на ветражное остекление, елементы сантихнических и отопительных узлов, отопительное оборудовае и даже лифты часто хорошие производители не имеют аналогов на территории РФ.
Про истерику и барыг, которые этим попытаются воспользоваться вообще молчу.
На фоне приблежающегося экономического мирового кризиса, который будет в середине 2015-2016 гг. думаю и новые проектные решения будут корректироваться под ситуацию и ставка будет больше на местных производителей и действующих партнеров.
Так что, говоря что влияния скачков валюты на биржевых рынках не влияет на бетонометр в целом - не совсем корректно. Так как, Все косвенные затраты тоже закладываются в стоимость - то и новостроки будут прибавлять в цене*.
*При учете того, что не будет падать потребительский спрос и возможность банков выдавать доступные ипотечные займы.
цитата:
Изначально написано GREY MV:
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...из чего формируется конечная стоимость бетонометра?
Производство цемента находится в руках двух челов. У нас Удмуртия пока дремлет,в Татарстане активно затискивают инвесторов.надеюсь и у нас от слов перейдут к делу.
цитата:
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей
ну не может государство наше просто так дать жить своим гражданам
ShokolaDniCz@
И?
Нам то колхозникам что делать ,куда бежать?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?
В бане тоже есть жизнь,т.е. можно читать.проверено
Тем временем, рублевый ценник резко попер вверх и уже пробил исторический максимум. В офисах застройщиков очереди.
В твердой валюте цены опустились до 11 года
Это для Москвы?
Ну а где еще квадрат может стоить 200. Думаю тенденция актуальна для всей страны.
Не уверен, что Москва=Россия или хотя-бы Ижевск. Наличие возможностей для инвестиций везде разное.
Значения разные но тренд обычно одинаковый
Сегодня коллега с сожалением сообщил что Швейцария на НГ стала сильно дороже и придется ехать в Красную поляну. Объяснил ему, что это не Швейцария подорожала, а он тупо стал беднее. План Путина работает, все в сочи/крым отдыхать и за недвижкой.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Думаю тенденция актуальна для всей страны.
Рекомендую сравнить тенденции 2008-2009 годов для Москвы, Питера и Ижевска.
В Москве-Питере да, похожие тенденции были (быстрый рост, короткий пик, а потом сильное падение). В Ижевске в то же время колебания были минимальны, хоть и однонаправленно со столицами.
В нашей провинции значительно меньше влияние валюты - не откуда ей взяться в значительных количествах.
А вообще забавно пролистать эту тему на год-два назад. Особое внимание уделить "мнениям" оналитегов, которые и сейчас очень активно тут высказываются. Ну вообще ни в тему их прогнозы оказались.
Особенно "знатока" Шийсятого прочитайте, который привязывает цену ижевских квартир к политике ОПЕК и курсу доллара.
не знаю как у других, но я вижу такую картину:
1. объекты которые еще месяц назад не очень то смотрели за 1650, сейчас смотрят по 5-6 раз в день... вопрос о торге стоит, но торг минимальный... у всех вопрос в скорейшей сделке
2. очень много смотрящих не с альтернативной сделкой, а с одобренной ипотекой и п.в. процентов 50-70
3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены
ЗЫ. застройщики тоже подняли ценник
[QUOTE]Изначально написано Chuksss:
3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены
Вот третий пункт очень верный - всё какой-то "неликвид" выставлен, неужели еще и на ЭТО есть спрос...
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
неужели еще и на ЭТО есть спрос..
на каждую квартиру есть свой покупатель, а наша задача его найти, удержать и провести сделку
цитата:
Изначально написано Chuksss:
у всех вопрос в скорейшей сделке
психология - хотят до Н.Г. провести сделку.
А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?
цитата:
Изначально написано GeneKis:
А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?
Налоговый вычет за этот год.
цитата:
Изначально написано ad1980:Налоговый вычет за этот год.
Все берут первую квартиру? Большинство покупанов в момент покупки о вычете в принципе не задумываются, некоторые даже и не знают.
цитата:
Ну это надо быть дремучим
их кучи поверьте мне и причем без разницы молод ли стар ли, заработал ли или просто мамину разменивает через куплю продажу.
Прикольно быть студентом и покупать квартиры со стипендии...
цитата:
Изначально написано ad1980:Ну это надо быть дремучим...
По опыту, таких 90%, и самое страшное, половина из них с ипотекой. Я вообще поражаюсь финансовой грамотности населения.
По словам генерального директора НП ... Валерия Ананьева, подорожание доллара скажется на строительной сфере, - сегодня оборудование (подъемные краны, бетонные насосы) и некоторые отделочные материалы, которые не замещены нашим собственным производством, импортные. А это означает, что себестоимость готового продукта вырастет минимум на 10%. Но это, по его мнению, все равно единицы процентов. Реальное подорожание жилья может произойти из-за дефицита земли, которая дорожает с каждым днем, особенно в центре города
Директор департамента казначейства Екатеринбургского филиала ... Банка> Дмитрий Емелин, говорит, что в ближайшие полгода курс рубля будет подвержен колебаниям под влиянием как внутренних факторов - роста величины госдолга и бюджетных расходов, так и внешних фундаментальных факторов - темпов роста экономик ведущих держав мира, колебаний курсов валют и стоимости цен на энергоносители.
цитата:
поражаюсь финансовой грамотности населения
это вы сударь напрасно... нельзя таки поражаться тому чего нет...
цитата:
психология - хотят до Н.Г. провести сделку.
к этому можно "прикрутить" и то что до конца года есть таки необходимость полностью израсходовать бюджетные деньги... отсюда премии, и прочие нецелевые расходы, часть которых попадает и гражданам обыкновенным...
Цена кв м на РН напрямую зависит от себестоимости
Основные причины увеличения себестоимости: повышение расценок на производство строительно-монтажных работ, рост цен на строительные материалы, увеличение отчислений в бюджет, удорожание энергоресурсов, высокие процентные ставки на банковские кредиты. разработки земли, инженерных сетей,
Рыночная цена в каждом районе формируются исходя из массы факторов:
например
. норма рентабельности строительного бизнеса - порядка 50%;
. норма рентабельности самого проекта - если вариант предложения удачен, соответствует всем потребностям покупателей и объективно рассматривается как уникальное торговое предложение - вариант наценки рассматривается в порядке 10-15%. Цена зависит от конкретной зоны застройки и класса жилья. Объективные параметры лучших мест для застройки продаются изначально по другим ценам, и требует более тщательной проработки - от концепции проекта до его ценообразования.
. рыночная ситуация на локальном рынке (в микрорайоне), степень конкуренции, насыщенность, уровень и объем их предложения. Степень корректировки цены в этом случае - это мера эластичности по цене - которую можно снижать. Эта дельта зависит от того, насколько компания может "потерять в цене", как правило, этот показатель не превышает 5%;
. градостроительная ценность земли и перспективы ее развития - это и есть основа ценообразования, на которую потом накладываются остальные рыночные факторы.
. Затраты на себестоимость
. Скидочные акцмм
. Выбор надежного опытного подрядчика
. Выбор участка
Неудобные уастки удорожают работы по благоустройству , требуют серьезных проектных решений (доп.бетонные работы, ведут к существенному удорожанию благоустройства).
И общая стоимость присоединения к сетям зависит от расположения площадки и размеров самого объекта, от того, нужно ли строить распределительную подстанцию или нет.
С каждым днем растут требования покупателей к качеству работы строительных компаний. Увеличились затраты на изыскательские работы, для повышения качества строительства
Важным фактором, определяющим цену новостроек, является ценовая политика, проводимая застройщиком новостройки. При постоянном повышении цен на новое жилье некоторые небольшие компании продают недвижимость, учитывая так называемые перспективы роста. Крупные девелоперы, напротив, ставят на скорость реализации уже построенных объектов и быстрый запуск нового строительства.
Т.о. Среди основных составляющих себестоимости участники рынка выделили покупку стройматериалов, аренду земельных участков, строительно-монтажные работы, подключение к энергосетям, кредитную нагрузку и налоговую базу, работу с поставщиками по получению скидок за счет объемов, предоплат, сезонных скидок., например иногда могут приобрести кирпич зимой на весь летний период строительства объекта.
Величина наценки застройщика составляет примерно 30-50% от средней стоимости строительства 1 кв. метра.
Строители центральных городов говорят: если государство будет осуществлять подготовку участка для будущего строительства и бесплатное подведение к сетям новых домов, это поможет сократить себестоимость на 20-30%>
цитата:
поможет сократить себестоимость на 20-30%
себестоимость сократит - аппетиты нет...прогнозируем дальше... (((
Послежу за темой
Что можно построить на 20к? Есть примеры?
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Что можно построить на 20к? Есть примеры?
Учитывая что в Иже все дома вешают на действующие коммуникаций,цена думаю реальная,хотя строительные компании нарисуют и обоснуют любую цену.
Не,я не спорю, в 20 на выходе реально уложиться, если это какой-нибудь треш типа 3х этажного каркасника с утеплением из полистирола, скважиной, септиком, дизель-генератором и привозным газом. Мне интересно что строят в Краснодаре за эти деньги, хочу почитать проектные декларации, понять что за земля и коммуникации.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
хочу почитать проектные декларации, понять что за земля и коммуникации.
да нет там проектных деклараций - это обычный самострой без нормальных проектов, которые строят в "чистом поле". что то по типу наших нелегальных построек в частном секторе аля парковая 4.
Первое что показал гугл
/ред.модер./
По проведенному анализу рынка недвижимости Краснодара за 2014 год
Рынок предложений поделен следующим образом:
. Эконом жилье занимает 3,1% предложений (сегмент до 30 тысяч за квадрат)
. Квартиры среднего класса 77,6% от общего количества предложений (30-50 тысяч за м2)
. Квартиры бизнес-класса получили 9,1% рынка (диапазон 50-55 тысяч за м2)
. Элитные квартиры составляют 10,2% предложения (стоимость от 55 тысяч за квадрат)
По результатам анализа рынка цен на недвижимость Краснодара на начало мая 2014 года средняя стоимость на однокомнатное жилье составила 1 800, на двухкомнатные квартиры - 2 800, на трехкомнатные квартиры - 4 400.
Анализ вторичного рынка Краснодара: жилая недвижимость
На сегодняшний день средняя стоимость одного м2 в многоквартирном жилом доме вторичной недвижимости составляет 52,7 тысяч руб. Средняя цена на начало мая на однокомнатные квартиры 2 100, на двухкомнатные 3 200, на трехкомнатные 4,6.
Лично я от чего-то этой статье верю больше чем непонятным объявам на авито где предлагают самострои без коммуникаций в поле.
Можно хоть один пример такого жилья, с проектной декларацией на землях для строительства многоквартирных домов?
цитата:
Некрасов
следим "за базаром"... мат сие не есть гут...
цитата:
К сожалению, прямые ссылки удаляются модератором..
ссылки ведут на иные рекламные ресурсы... исключительно ввиду употребления ссылок в контексте темы, позволяет ограничиваться только удалением...
цитата:
Изначально написано Некрасов:
Люди продают здесь и покупат там вдвое дешевле.
Люди и раньше продавали здесь и покупали там... Работы там нет... И ехать туда только пенсам впору.
Хотя у настоже работы нет, а цены кпк в Казани скоро будут
Да вроде нормально у кубаноидов с работой, точно лучше чем в среднем по России.
цитата:
Некрасов
у нас тема за Ижевск или за Кубань???
коллега только что очередную квартиру в Краснодаре купила (семья большая и все плавно туда на пмж перетекают), так говорит, что такого кидалова как там не встречала - самостроев полным полно и не как у нас 3 этажа, а в 5-7 этажей...и прочих печенек полным полно
цитата:
Изначально написано Chuksss:
у нас тема за Ижевск или за Кубань???коллега только что очередную квартиру в Краснодаре купила (семья большая и все плавно туда на пмж перетекают), так говорит, что такого кидалова как там не встречала - самостроев полным полно и не как у нас 3 этажа, а в 5-7 этажей...и прочих печенек полным полно
Тема у нас вообще о жилье,лично мне интересно по всей Россий.сослуживец написал,что у них на Алтае недвижка упала на 300 тысяч....
Ну а работа есть везде,самое главное надо знать,хочет ли человек работать...
[QUOTE]Изначально написано ad1980:
[B]
Тема у нас вообще о жилье,лично мне интересно по всей Россий.сослуживец написал,что у них на Алтае недвижка упала на 300 тысяч....
Тоже вот интересно: год назад родители переехали из другого региона (не из Ижевска) в Москву, сейчас решили продать в родном городе квартиру и гараж - поехали туда,чтобы заниматься этим вопросом, и вынуждены возвращаться "ни с чем", т.к. на их двушку цена упала по сравнению с прошлым годом примерно на 400 т.р., на гараж в центре города - в 2 раза. А в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
[QUOTE]Изначально написано ad1980:
[B]в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...
Это стабильность
цитата:
Изначально написано Ольга Б:Тоже вот интересно: год назад родители переехали из другого региона (не из Ижевска) в Москву, сейчас решили продать в родном городе квартиру и гараж - поехали туда,чтобы заниматься этим вопросом, и вынуждены возвращаться "ни с чем", т.к. на их двушку цена упала по сравнению с прошлым годом примерно на 400 т.р., на гараж в центре города - в 2 раза. А в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...
Зато в Москве сейчас исторический максимум, даже всякий треш на окраинах по сравнению с летом подорожал минимум на 0,5 млн. Итого ваши родители "угорели" примерно на лям.
В депрессивных городах где население сокращается цена падает, в растущих городах растет. В ижевске число сваливших примерно равно числу прибывших, по-этому цена почти не меняется.
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:Зато в Москве сейчас исторический максимум, даже всякий треш на окраинах по сравнению с летом подорожал минимум на 0,5 млн. Итого ваши родители "угорели" примерно на лям.
В депрессивных городах где население сокращается цена падает, в растущих городах растет. В ижевске число сваливших примерно равно числу прибывших, по-этому цена почти не меняется.
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.
В Питере таже тенденция наблюдается. Многие квартиры вообще сняли с продажи до стабильной эконимической ситуаци. Есть продавцы, настаивающие что бы расчеты по сделке проходили в валюте
мне в иже покупатели предлагали в валюте, правда несколько лет назад...
Я в МСК в свое время покупал за баксы, сейчас такие сделки по жилью скорее исключение чем правило. Продаю за рубли, но цену постоянно повышаю. В коммерческой недвиге ситуация обратная, в основном ценники в долларах, но можно договориться о фиксации курса.
уважаемые риэлторы вопрос к вам: на какие районы в городе наибольший спрос сейчас??
цитата:берут везде
Изначально написано alex VP:
уважаемые риэлторы вопрос к вам: на какие районы в городе наибольший спрос сейчас??
кто в основном берет? С налом или потечники?
кто в основном берет? С налом или потечники?
Ипотека
цитата:
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.
например? для работы интересно, по некоторым городам арендой интересуюсь.
Мурманск
60,купил квартиру на минимуме и продал баксы на максимуме?
не надо сравнивать цены на квартиры с разной степенью готовности - это не цены поднимают, это объект стал ближе к сдаче.
цитата:
60,купил квартиру на минимуме и продал баксы на максимуме?
Это мне адресовано?
З.Ы.
http://top.rbc.ru/finances/08/...dy]-[main_item]
цитата:
Изначально написано rroc:
посмотри в комосе, еще только забором обнесли, цены дороже чем в ранее начатых домах
тут надо смотреть конкретно что вы сравниваете. может вы додумались сравнить цены в жк ласточка с жк на холмах
ситуацию на рынке диктует не только спрос, но и предложение.
рынок завален квартирами в новострое. реклама по радио не утихает , город увешан банерами с рекламой о продаже квартир.
=> даже если поверить о неком росте спроса, то этот спрос просто не поспевает за предложением на рынке.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Это мне адресовано?
З.Ы.
--[rbc.ru]-[main_body]-[main_item]]http://top.rbc.ru/finances/08/...dy]-[main_item]
Дак да.только ссыль о чём?
В ветке экономика тоже обсуждают тему: https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404.html
цитата:
60,купил квартиру на минимуме и продал баксы на максимуме?
Сижу на попе ровно т.е. в баксе,читаю в Фейсбуке Славу Рабиновича(рекомендую),
о каком минимуме на квартиры речь?
Он будет тогда когда к ипотетчикам придёт коля маржин...
а от отсутствия буратин с кешем застройщики начнут заселяцца в построенные ими же квартиры...
бгг
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Сижу на попе ровно т.е. в баксе,читаю в Фейсбуке Славу Рабиновича(рекомендую),
о каком минимуме на квартиры речь?
Он будет тогда когда к ипотетчикам придём коля маржин...
бгг
И что он там пишет?напиши своими словами,нет меня в ФБ и ТВИТТЕРЕ
цитата:
И что он там пишет?напиши своими словами,нет меня в ФБ и ТВИТТЕРЕ
Дык зарегься 3минуты жалко чтоли?
Потом за уши не оттащишь.
бгг
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Он будет тогда когда к ипотетчикам придём коля маржин...
бгг
пока на горизонте не видятся такие "радужные" перспективы, разве что ипотечники которые повелись на низкую ставку и взяли импотеку в валюте.
цитата:
пока на горизонте не видятся такие "радужные" перспективы, разве что ипотечники которые повелись на низкую ставку и взяли импотеку в валюте.
Ключевое слово
цитата:
пока
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Дык зарегься 3минуты жалко чтоли?
Потом за уши не оттащишь.
бгг
А зачем?какого то очередного эксперта доморошенного читать?не,увольте.я вот смотрю на одного ИП,перед кризисом 2008 он работяг сократил,зарплату тоже.сейчас там всё нормально...
цитата:
А зачем
Ну не нуна дык не нуна-колхоз дело добровольное....может и к лучшему-вдруг кондратий хватит.
пока всё идёт по стандартному сценарию , недвига в баксах падает а в рублях растёт .Это всё спроецировано ещё тем что народ в Рф привык в недвигу вкладываться когда валютные вбросы и рецессии , но это пока . те кто сдают в наём уже говорят что не выгодно , ещё годик и компании встанут ещё , пол года и тогда нужно брать если вы ищите время для покупок
Сдавать никогда не было выгодно, бетонометр в этом плане хуже депозита
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
С января 2015 вводят расчет налога от кадастровой стоимости.
Не получается у меня на сайте посмотреть по своему дому. Может кто-то уже посмотрел, отпишитесь.
Сейчас вопрос стоит по дефолту , это примерно доллар 150 -300 .Экономисты не знают что делать , есть предложение конечно заменить по быстрому валюту .всё это конечно способствует росту цен тем более на недвижимость , но есть одно но а именно кредитный пузырь в котором повязли в том числе и компании в секторе недвижимость , все в панике будут сливать активы , тем более закредитованые компании
По словам экономистов, кредиты в банках станут более дорогими и менее доступными, замедлится рост зарплат: http://www.interfax.ru/business/413310 . Ждем к лету резкое падение спроса на квартиры и снижение их стоимости.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Сдавать никогда не было выгодно, бетонометр в этом плане хуже депозита
как сказать бумага бумагой а если жить не где лучше захеджировать в недвижимость
цитата:
В ветке экономика тоже обсуждают тему: https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404.html[/B][/QUOTE]
Сбербанк опроверг информацию о прекращении
кредитования физлиц, сообщили ТАСС в пресс-службе. "Сегодня некоторые СМИ
опубликовали информацию о том, что Сбербанк якобы прекратил кредитование
физических лиц. Данная информация не соответствует действительности", - заявила
пресс-служба.
Несмотря на повышенную волатильность на финансовых рынках и экстренное
повышение ключевой ставки ЦБ, Сбербанк продолжает кредитование клиентов - как
физических, так и юридических лиц, подчеркнули в Сбербанке.
тем временем комос поднял цены сегодня с утра на новое жилье
им надо продать как можно больше сейчас, потомучто потом рынок встанет и ипотеки не будет, а достраивать хоть и не все объекты, как то надо. а если есть спрос остается только повысить цену
мда, на студии комос за неделю поднял цены более. чем на 100 %
ноликом ошиблись?
В Москве наблюдается ажиотажный спрос на квартиры
цитата:
В Москве ажиотажный спрос на жилье - продавцы не успевают переписывать ценники вслед за меняющимся курсом рубля. Но скоро предложение резко сократитсяВ сегменте класса <комфорт> и выше продажи неустойчивые с осени, поэтому застройщики держат те же цены, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. На элитное жилье ажиотажного спроса нет, говорит гендиректор компании <Калинка-риэлти> Екатерина Румянцева. Правда, по ее словам, девелоперы переписывают долларовые цены в рублевые.
Эта публикация основана на статье <Квартиры спешно продаются> из газеты <Ведомости> от 18.12.2014, N236 (3740).
Доллары покупать уже поздно, все бросились вкладывать наличность в квадратные метры<- так описывает ситуацию на московском рынке недвижимости управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Спрос ажиотажный, подтверждает президент группы <Мортон> Александр Ручьев: <Люди массово покупают квартиры, выходя из рублевых накоплений и используя последний шанс получить дешевую ипотеку>. Обращений так много, что в офисах продаж выстраиваются очереди, поэтому <Мортон> перевел их в режим работы до последнего клиента.Такая же ситуация по всему рынку, она чревата быстрым вымыванием предложения, что подстегнет цены, прогнозирует Ручьев. <Построенные объекты метут, - вторит ему коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов. - Риэлторы бегают из одной переговорки в другую, и мы уже подумываем поднимать цены>.
у нас в Иже похоже тоже подобная "свистопляска" началась...
Все пытаются запрыгнуть в ипотечный поезд, который уже тронулся, как тольк о уйдет поезд или продажи приостановят или цены упадут. скорее и то и то.
А по новостроям начатым какие прогнозы дадите, закончат или встанет стройка? А то по РБК вчера вечером как то печально все пророчили, мол до 50% строительным компаний разорится.
есть комната в общежитии, есть покупатель на нее - продавать или подождать? вот в чем вопрос.....
Что можете посоветовать, господа риэлтеры? а то разрываюсь, не знаю что делать....
цитата:
Бояре
В нашем регионе строит в основном 4-5 компании. Остальная мелочь строит очень мало - ей будет очень тяжко, и даже позакрываются.
Аспэк и Комос сильно дифференцированы, поэтому вытянут текущие стройки+ с помощью ресурса подтянут различные программы(жилье для военных, молодая семья) как в 2008, но однако денег на такие программы уже нет. Ассо, Талан и Уралдомстрой будет чуть похуже. У них возможны небольшие задержки по сдаче объектов(скорее всего тех, которые сейчас находятся на стадии котлована). Но их я думаю не бросят. Но так же абсолютно все притормозят свои будущие проекты, по которым еще нет проектных деклараций до лучших времен.
Сейчас скорее всего спрос будет расти на дешевые квартиры, так как кто копил на двушку,трешку, но сейчас пересиживать не хочет и будет брать мелкие квадраты.
Ну эт конечно лично мое видение.
Ну а спецстрой: тут вообще все в руках государства, что там они надумают.
спецстрой цены поднял. вчера приходил к ним в офис писал заявление, сегодня позвонили сказали, что начальство цену подняло на 200 с чем то тыс рублей.
Что делать...банки перестали выдавать любые кредиты.
(( сегодня пришли в банк(быстро-банк.), а нам такое сказали.Почему мой пост #1616 от 16.12.14 стоит раньше чем сосбщения от 13.12.14?
У риелторов есть инфа, по одобренным заявкам выдают или уже все?
цитата:
Originally posted by -Axis-:
В нашем регионе строит в основном 4-5 компании. Остальная мелочь строит очень мало - ей будет очень тяжко, и даже позакрываются.Аспэк и Комос сильно дифференцированы, поэтому вытянут текущие стройки+ с помощью ресурса подтянут различные программы(жилье для военных, молодая семья) как в 2008, но однако денег на такие программы уже нет. Ассо, Талан и Уралдомстрой будет чуть похуже. У них возможны небольшие задержки по сдаче объектов(скорее всего тех, которые сейчас находятся на стадии котлована).
под каждую стройку они создают новую контору, имхо если не будет субсидирования % ставок на ипотеку, на строительство, любую стройку могут схлопнуть
Друзья!
Всё будет хорошо!
Бюджетная однушка 15 000 тыс долл. как на рубеже 90-х и 2000-х годов!
Это же здорово!!!
Вменяемые люди купят себе жилплощадь!!!
цитата:
любую стройку могут схлопнуть
под эту замуту неплохо подстроен закон "Об обманутых дольщиках" местный ... "делаем дочку"/собираем бабло под разрешение на строительство и котлован/"сливаем дочку" и "выигрываем ту же стройку на торгах, как порядочный Застройщик с проверенной годами репутацией...
цитата:
Изначально написано Rumster:
ноликом ошиблись?
да,конечно
цитата:
Изначально написано GREY MV:
под эту замуту неплохо подстроен закон "Об обманутых дольщиках" местный
Так-то оно так. Но потом ни один банк не будет связываться с этим застройщиком. Банки то в курсе, что откуда растёт; кто "дочка", а кто "папик".
Аспэк на днях отрапортовал, что у них на квартиры в "Ключевом" заявок на покупку больше, чем квартир
цитата:
есть комната в общежитии, есть покупатель на нее - продавать или подождать? вот в чем вопрос.....
Что можете посоветовать, господа риэлтеры? а то разрываюсь, не знаю что делать....
ДА!!!!!!
И косить доллар на откатах!!!Дождаться нефть 40,слить доллар,купить акции и сидеть на попе ровно неск. лет,будет 3шка ленинградка у мэрии!!!!
цитата:
Но потом ни один банк не будет связываться с этим застройщиком.
ООО Альянс - вам о чем-то говорит сей бренд ? одно из юр.лиц - банкрот, прочие юр.лица вполне себе нормально кредитуются...
У нас в Беларуси наступила ...
Баксов в продаже нет! Вообще....
цитата:
У нас в Беларуси наступила (____*____)
Баксов в продаже нет! Вообще....
ваш батька приказал искать другие рынки - продавать трактора и картошку в гейропу, скоро много будет валюты )))
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
У нас в Беларуси наступила (____*____)
Баксов в продаже нет! Вообще....
Это хорошая батькина традиция, делать подарок людям под новый год
цитата:
ваш батька приказал искать другие рынки - продавать трактора и картошку в гейропу, скоро много будет валюты )))
По таким конским ценам никто у бацьки ничего не берёт....
Вчера буханка хлеба стоила 55 росс. руб. ,а рулон туалетной бумаги 25
З.Ы. бензин в РБ - 60росс. рублей
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
По таким конским ценам никто у бацьки ничего не берёт....
Вчера буханка хлеба стоила 55 росс. руб. ,а рулон туалетной бумаги 25
З.Ы. бензин в РБ - 60росс. рублей
Ниче,жрать захотите баксы тоже потащите...
цитата:
Изначально написано Mouserus:
Так-то оно так. Но потом ни один банк не будет связываться с этим застройщиком. Банки то в курсе, что откуда растёт; кто "дочка", а кто "папик".
В банк позвонят и даст банк сколько надо.
Знаю людей,которые под залог недвижки,которая была завышена в десятки раз,брали кредит.его не выплачивали,и банк оставался с барахлом...
цитата:
Изначально написано Кулебякин:Это хорошая батькина традиция, делать подарок людям под новый год
цитата:
Ниче,жрать захотите баксы тоже потащите...
А как же????
Конечно потащим....фчира было по 11500,сёня валютчики покупают по 15000,немного времени пройдёт и по 20 000...
Друзья! Что у Вас там с ипотекой???Я очень волнуюсь....говорят,что 20+%
Дык это жеж п***Ц!!!!
Это жеж 90-е годы!!!!
Вы помните какие ценники были в $????
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
А как же????
Конечно потащим....фчира было по 11500,сёня валютчики покупают по 15000,немного времени пройдёт и по 20 000...
Друзья! Что у Вас там с ипотекой???Я очень волнуюсь....говорят,что 20+%
Дык это жеж п***Ц!!!!
Это жеж 90-е годы!!!!
Вы помните какие ценники были в $????
Кто хотел,то позаботился о жилье.кто не успел,жить пока будет в съёмном...
уф успел я осенью урвать по 12,3%
цитата:
тут надо смотреть конкретно что вы сравниваете. может вы додумались сравнить цены в жк ласточка с жк на холмах
бобродом почему дешевле стоит, чем холмогоровский? он ближе к сдаче на полтора года и ближе к центру.
цитата:
Изначально написано exception:
он ближе к сдаче на полтора года
Ну-ну... На этой планете 1 час как 7 земных лет (с) Интерстеллар
цитата:
Originally posted by ad1980:
Знаю людей,которые под залог недвижки,которая была завышена в десятки раз,брали кредит.его не выплачивали,и банк оставался с барахлом...
Полагаю, ситуация нескольколетней давности? В последние год-два гайки в банках позакручивали, такие фокусы сложнее вытворять.
Но да, я лучшего мнения о банках, чем стоило бы
цитата:
Изначально написано exception:
бобродом почему дешевле стоит, чем холмогоровский?
бобродом - это газенваген рядом с удмуртской в месте где пиковые показатели загрязнения воздуха.
второй момент - это отсутствие подземного паркинга в бобродоме, что так же уменьшает ликвидность.
цитата:
Друзья! Что у Вас там с ипотекой???Я очень волнуюсь....говорят,что 20+%
Дык это жеж п***Ц!!!!
Это жеж 90-е годы!!!!
По-моему в 90-е ипотеки вообще не было (для простых людей) даже 20+%
цитата:
По-моему в 90-е ипотеки вообще не было (для простых людей) даже 20+%
Я имел ввиду что ставка конская и никто брать ипотеку не будет = возврат в 90-е,
ну и цены соответственно......
Помните какие они были в 90-х?
ипотеки не было, но простые кредиты и рассрочки от застройщиков были. Цены как в 90е наступят при полном обнищании населения, когда зарплаты даже на сапоги не хватит.
Думаю долларовые цены будут сравнимы с Украиной. В 500 тысячном Николаеве 30 метров стоит 20 килобаксов. Если немного помечтать, при 80 деревянных за доллар, такая цена в ижевске и будет, при росте выше 80и будут переписывать рублевый ценник или сразу в объявах выставлять в баксах. Рублевый цениик уже сейчас попер вверх.
цитата:
Рублевый цениик уже сейчас попер вверх.
Ненадолго.....После НГ - БЕЗДНА!
Сбербанк решил поднять ставку по ипотеке до 15%
цитата:
В банке собираются кредитовать в убыток, прибыль банка это позволяет сделать, заявила зампред правления Белла Златкис
В Сбербанке собираются поднять ставку по ипотеке на 2 п.п. - с нынешних 13% до 15%. Об этом заявила зампред правления Сбербанка Белла Златкис в эфире программы <Воскресный вечер с Владимиром Соловьевым>.<Принято решение - мы как давали ипотечные кредиты, так и будем давать. И для этого у нас есть все финансовые возможности. Ставка сегодня 13%, может, она будет чуть выше, но она будет в пределах 15%>, - заявила Златкис (цитата по РИА Новости).
зы. 60ый выдыхай, бро
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Рублевый цениик уже сейчас попер вверх.
надолго ли???? вот банк поднял ключ. ставку на гтовое жилё вот это ж..па.
С рынка почти полностью уйдут новостройки.
То что большинство сделок идут по ипотеке это миф. Ипотека двигает цепочки обменов, значит по вторичке предложение тоже сократится.
В первой половине 2014 года зарегистрировано:
В общей сложности 54000 сделок по жилью
9,5 тысяч ипотечных сделок
3800 сделок долевого участия
Убираем полностью ипотеку и новостройки, остается объем рынка 40700 сделок за полугодие (падение на 25%). В реальности рынок сократится намного сильнее, люди будут пережидать смутные времена.
[p.s. Извиняюсь за ссылку, забыл о правилах]
Статистика откуда ? При обменах в цепочках в любом случае ипотечные покупки были - они как правило цементировали всю цепочку, без ипотеки количество сделок сильно просядет
Статистика из интернета, в гугле находится за пару кликов. Здесь ссылки на сторонние ресурсы запрещены.
По поводу сокращения предложения вторички, я это и имел в виду, без ипотеки предложение сократится, цепочек станет меньше. Исправил формулировку.
ссылки на гос.ресурсы - т.е. первоисточник - приветствуются...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
ссылки на гос.ресурсы - т.е. первоисточник - приветствуются...
Оригинал новости на сайте росреестра сейчас не доступен, есть копия в кэше гугла
Там же и нашлась статистика за 3 квартала
Сделок с жильем 122,5 тыс.
из них ипотека 14,7 тыс
цитата:
Изначально написано Кулебякин:Оригинал новости на сайте росреестра сейчас не доступен, есть копия в кэше гугла
Там же и нашлась статистика за 3 квартала
Сделок с жильем 122,5 тыс.
из них ипотека 14,7 тыс
По приведенной ссылке о сделках с жильем, увидел:
- число зарегистрированных прав на ЖИЛЫЕ помещения за январь-июнь 2014 года снизилось на 21% - до 54 тыс. прав.
-9,5 тыс. регистрационных записей об ипотеке.
Опять же в регистрацию прав на жилые помещения входят не только купли-продажи но (дарения, наследования, выделы, мена и т.д.). А в регистрационные записи об ипотеке дополнительно попадают -обременения со стороны продавца, залоги нежилых помещений, обременения со стороны ЮЛ не Банков.
Поэтому цифры статистики УФРС не могут Реально оценить долю ипотечных сделок по купле-продаже жилой недвижимости на рынке недвижимости.
По личным наблюдениям каждая вторая сделка с ипотекой.
цитата:
Изначально написано SoGoodGuy:По приведенной ссылке о сделках с жильем, увидел:
- число зарегистрированных прав на ЖИЛЫЕ помещения за январь-июнь 2014 года снизилось на 21% - до 54 тыс. прав.
-9,5 тыс. регистрационных записей об ипотеке.
Опять же в регистрацию прав на жилые помещения входят не только купли-продажи но (дарения, наследования, выделы, мена и т.д.). А в регистрационные записи об ипотеке дополнительно попадают -обременения со стороны продавца, залоги нежилых помещений, обременения со стороны ЮЛ не Банков.
Поэтому цифры статистики УФРС не могут Реально оценить долю ипотечных сделок по купле-продаже жилой недвижимости на рынке недвижимости.
По личным наблюдениям каждая вторая сделка с ипотекой.
Вы часто видели сделки с 2 квартирами?ипотека бывает по дарению?Цепочки идут от 4 квартир,хотя я видел и больше,причем я не риэлтор.об этом можно спросить у них...
цитата:
второй момент - это отсутствие подземного паркинга в бобродоме, что так же уменьшает ликвидность.
Под отсутствием паркинга имеются ввиду те 6 мест в подземном паркинге? Или паркинга вообще не будет?
Вперед, к звездам
ну или "налетай, подешевело"
В общем все кто предсказывал рост накаркали. Получили номинальный рост в фантиках при падении реальной стоимости. Те кто говорил о падении, ткнув пальцем в небо, угадали. Не знаю, радоваться или огорчаться, но я вовремя принял решение покинуть этот рыночный праздник жизни.
Це ж Москва, це ж не Россия. Там цены в валюте имеют хоть какой-то смысл.
В наших же провинциях единицы имеют доход, привязанный к валюте. Поэтому понятие "реальной стоимости" значения не имеет. Есть только номинальная стоимость, доход народ получает в тех же "фантиках".
Поэтому расходимся, никаких сенсаций - особых колебаний цены не будет, вялотекущий рост, а потом такая же вялотекущая корректировка.
Ижевские курятники обязательно нагнутся в российских рублях
"нагнутся" на 5% предварительно подорожав на 20-25% ?
цитата:
"нагнутся" на 5% предварительно подорожав на 20-25% ?
Интересно знать :
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Ижевские курятники обязательно нагнутся в российских рублях
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Интересно знать :
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....
Ну кроме высказываний в твиттере и фейсбука.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....
В соседней теме обсуждали. https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404-3.html Российский ЦБ успешно перенял белорусский опыт. Оказывается, денег можно напечатать сколько угодно.
В первой половине декабря:
http://www.cbr.ru/press/PR.asp...12T09_15_38.htm 625 ярдов.
И за 2 дня на этой неделе. Это то, что сразу заметно, но были и другие размещения.
http://moex.com/n8228/?nt=101 40 ярдов фантиков
http://moex.com/n8230/?nt=101 еще +15 ярдов, итого 55 ярдов
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Интересно знать :
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....
да хотя бы текущая ситуация - ажиотажный спрос, застройщики уже подняли цены, в соседней ветке номерки покупают в рег. палату, т.к. все забито.
вот такой вот у нас сейчас в Иже "НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС" "ижевских курятников".
гребут все... знакомый чел старую 2ку в панельке 5этажной на костинке 2 года продать не мог, а тут смели за 2 недели
Бетонометры метут со страшной силой по всей стране, после НГ нас ждет стабилизец.
Цены на жильё будут падать, комуналка и текущий ремонт расти при условии недоступности кредитов.
А ты хотел, чтобы они открытым текстом сказали "Мы включили станок"?
Облигации выпустила РН, под 11-12% годовых. При ключевой ставке 17% считай, им еще и приплатили. Облигации можно бесконечно долго рефинансировать новыми выпусками, но это на самом деле сейчас не важно. Угадай кто и на какие деньги их выкупил? Бабахнуло настолько сильно, что включение станка даже буржуи заметили.
Rosneft, an oil company, has been leaning on the Kremlin for financing. Earlier this year it requested a $44-billion bail-out from the Kremlin; on December 12th the central bank helped it out with a $7 billion rouble-denominated bond. The latter deal amounts to printing roubles to buy dollars—a sure-fire way to weaken a currency further.
То есть выгодно продать сейчас и купить потом?
цитата:
Прогноз цен на жилье
- название темы... оффтоп на собственное усмотрение буде удален... дамы и господа для экономики есть профильная ветка...
Кто-то по ходу читать разучился
The latter deal amounts to printing roubles to buy dollars—a sure-fire way to weaken a currency further.
Выдали экспресс-займ под 11% и с чувством выполненного долга подняли ставки
Печать рублей ведет к росту цен на все, включая жилье. Рост ставки ведет к недоступности кредитов для строительных компаний и снижению спроса из-за удорожания ипотеки.
Силуанов сказал в начале 2015 спускаем ключевую ставку. Расходимся.
Ага, всем спасибо, все свободны.
Продавцы жилья на вторичном рынке повально снимают объекты с продажи, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на опрошенных риелторов. Из-за колебания курса валют большинство собственников решили подождать хотя бы до весны, когда, предположительно, может появиться какая-то определенность. Наиболее массовым явление было на прошлой неделе. "Сняли практически все", - рассказала генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.
В основном снимали объекты те, кто продавал квартиры без привязки к последующей покупке недвижимости. При этом спрос был ажиотажным. "Метут все подряд", - рассказала агентству частный риелтор. По ее словам, доходит до курьезов: например, незнакомые люди покупают жилье вскладчину. Теперь, по словам Моисеевой, поток покупателей схлынул: многие решили вернуться к решению жилищных вопросов после праздников.
Некоторые продавцы, по словам риелторов, сняли квартиры с продажи, так как вырученные деньги "попросту некуда потратить". Например, покупать машину или отправляться в путешествие, имея на руках рубли, сейчас не очень-то выгодно. Не слишком выгодна и сдача квартиры в аренду вместо продажи, так как и спрос, и цены снизились. Сделки на вторичном рынке также срываются из-за проблемам с ипотекой. Часть банков подняла ставки, а некоторые вообще приостановили ипотечные программы.
а никто не думает что покупателей с деньгами просто уже нет, поток иссяк, за наличку кто хотел тот купил давно, одобренные заявки на ипотеку с хорошими процентами освоили, новые брать не хотят.
на вторичку как раз сейчас пошли покупцы с налом, т.к. на новострой цены уже взвинтили и покупать не выгодно - цена за м2 в новостройке которую сдадут через 2 года = цене на вторичке в норм. не старом доме.
до этого, 1-2 недели назад носились с целью по быстрее купить в основном ипотекари с одобренными кредитами со старой ставкой.
цитата:
Изначально написано XXL:
которую сдадут через 2 года
я бы не был так уверен)))
новостроя готового нет(однушки конечно), только недострой, который может и остаться недостроем
цитата:
Rumster
Я бы все таки заложил временной лаг, пол года/год. Все таки объекты которые сдаются в 15году/первом квартале 16 года почти все оплачены(материалы). Ну так по крайне мере у крупных компаний. Другое дело выполнят ли поставщики свои обязательства.
60,ну как там на дела в Белоруссий?баксы еще не все поменял на гречку?
Дела в РБ - гуд!
В моменте +5 Снега нет,зеленеет травка)))
Котлета пока зачехлена,ждёт своего часа,чтобы быть *порезанной*,согласно сформированному портфелю....гречки тама нет если чё.
Ты не переживай за меня,друк!
З.Ы. Почетал региональные форумы по недвиге-люди начинают плакать,по ходу и в рублях тоже нагнётся
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
З.Ы. Почетал региональные форумы по недвиге-люди начинают плакать,по ходу и в рублях тоже нагнётся
Вы не могли бы прокомментировать свой постскриптум. Кто конкретно плачет и по какому поводу?
цитата:
Изначально написано Некрасов:
Степан Демура. Прогноз цен на недвижимость 2015http://www.youtube.com/watch?v=c8n6DjmiuDI
по недвижке плюсану , в остальном Демура как обычно нагоняет жути
Тоже посмотрел - противоречивые чувства. Вроде логично, но... Вторая часть ролика противоречит первой. Если дойдет до репараций, то будет полная ж... а значит цены пойдут вверх.
А так. Спрос-то по любому упадет, упадут ли цены? Большой вопрос.
Не будет спроса - упадут , дело времени , кому надо реально менять, продавать - будут корректировать цены , те кто вкладывал деньги на пике в конце года - ждать до талого , пока не прижмет
цитата:
Для этого надо чтобы застройщики снизили цену в рублях - а они не хотят этого делать.Чтобы удержать цены на нужном им уровне они могут сократить объёмы и растягивать продажи в уже строящихся домах
2008-2009 год помним?
Тогда вторичка разделилась почти вдвое в рублях,кто будет спрашивать этих застройщиков,когда кеш будет на вес золота?
2008-2009гг. покажутся утренником в детском саду по сравнению с тем,что происходит сейчас
цитата:
Шийсятый
Однако не стоит забывать,что причины тогда и сейчас совершенно разные.
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
кеш будет на вес золота?
Bro, cool story
цитата:
Объем денежной базы России за месяц увеличился почти на 14%
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
с тем,что происходит сейчас
ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОВЫСИТ СТОИМОСТЬ СОЦИАЛЬНЫХ КВАРТИР НА 17%
если "гос. цена" увеличивается на 17%, то комерч. проекты еще сильнее подорожают.
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Пока что наблюдаю только повышение цен на вторичке...мониторю авито, интересующие квартиры в январе стали дороже на 100-200 тыс. (
цитата:
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Где они падают? Каждый день мониторю цены однушек и все что интересно "падать" никуда не собирается.
п.с Все что начали строить почти все скупили, свободных квартир у застройщиков толком нет.
цитата:
Изначально написано Некрасов:
База - количество бумажных денег, ни на что не влияет.
как бы, кэш - это и есть бумажные деньги(наличка). не ?
http://www.banki.ru/wikibank/denejnaya_baza/
цитата:
Этот показатель имеет непосредственное отношение ко всем участникам экономических процессов - от компаний до частных домохозяйств. Так, увеличение денежной базы может свидетельствовать о <включенном печатном станке>, что приведет к удорожанию товаров и услуг. А сокращение денежной базы сверх определенной меры может являться предвестником будущего сокращения спроса на продукцию, снижения уровня производства и роста безработицы.
и впрямь, вообще ни на что не влияет...
И что это за алкаш на ютубе? Это вышеупомянутый Степан Демура?
цитата:
Уже посажено. Когда созреет, само к ногам упадёт.
+800
цитата:
Изначально написано sasa777:
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Стоимость в объявлениях выросла на 10% по сравнению с прошлым годом.
Застройщики кризиса не боятся (думаю что цена продажи выше себестоимости более чем в 2 раза).
Мое мнение: Никто из простых граждан пока по настоящему не ощутил двукратного роста курса доллара по отношению к рублю. Рост ставок по всем видам кредитов очень скоро отразится на общей ситуации на рынке ипотечного кредитования. Сейчас еще остались те, кому кредитную линию открыли еще по старой ставке. Поэтому и растут локально цены, поэтому пока еще покупают, но очень скоро все резко встанет. И тогда цены на недвижимость уровня 2009-11 годов не покажутся фантастическими. Глобальные изменения к худшему для всех граждан еще впереди, как я уже писал упавший рубль не может не отразится на всех областях жизни. Рост цен на продукты - это пока даже не распустившиеся цветочки, ягодки еще впереди. Все что говорят по зомбоящику о нашей абсолютной независимости от имопорта мы каждый день видим в виде выросших цен на те или иные продукты питания. Закономерность простая: упадет ипотека - нагнутся цены на недвижимость. Вопрос в том, будет ли кто-нибудь этому рад...
Гречка выросла в цене по сговору искусственно, склалы завалены ей.А так да, пока по инерции покупают, но скоро цены упадут
цитата:
Изначально написано sasa777:
Гречка выросла в цене по сговору искусственно, склалы завалены ей.А так да, пока по инерции покупают, но скоро цены упадут
супер экономист! + много! отличный вывод и, главное, какое новаторство!
цитата:
Изначально написано PittON:
Глобальные изменения к худшему для всех граждан еще впереди, как я уже писал упавший рубль не может не отразится на всех областях жизни.
и??? упал рубль, упадут цены на недвигу и чЁ? ви недвигу каждую неделю продаете-покупаете? таки и нет!
сложнее будет людям перестроить свои мозги. т.к. покупали, к примеру, за 2600, а при размене придется продавать за 2200. чисто психологически люди от такой ситуации в ступор впадают
по мне, так наплевать: растут или падают цены. главное, шоб не стояло все как в болоте
цитата:
Изначально написано Chuksss:
и??? упал рубль, упадут цены на недвигу и чЁ? ви недвигу каждую неделю продаете-покупаете? таки и нет!Читайте внимательно, я как раз и писал о том, что падение цен на недвижимость - это только следствие общей экономической ситуации в стране, которая в ближайшее время будет только ухудшаться и тогда об этом:
главное, шоб не стояло все как в болоте
Вам придется только мечтать
Ох сколько пессимистов. Да времена конечно не хорошие, но
-в 2008 году причины кризиса были совершенно другие
-Насчет кеша и денег. Теневая экономика в рф по неофициальным данным составляет порядка 40%. И сейчас кстати начнет только увеличиваться.
цитата:ГЫ
Изначально написано PittON:
Вам придется только мечтать
как работал так и буду работать... сколько уже таких закидонов на РН нашего города я пережилюсд/рур 68.70
цитата:
Шийсятый
утомил... политика/экономика/неуместное злорадство... флуд удален
цитата:
заинтересованные лица
очертите "круг заинтересованных лиц"
Упадет-вырастет, какая разница? Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив. Тем кто берет для жизни вообще должно быть без разницы, как стоила ~5-7лет средней зарплаты, так и будет стоить.
цитата:согласен на 100%
Изначально написано Кулебякин:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
цитата:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
Это Вы наверно про подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Asedyn20 у вас есть реально доходный вариант инвестиций в недвижимость?
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
Я удивлен. Вы можете предложить более лучший вариант? Только не надо общих фраз. Типа - надо вкладывать в себя и т.д.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Asedyn20 у вас есть реально доходный вариант инвестиций в недвижимость?
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.
цитата:
Originally posted by User 111:
Купить квартиру и сдавать её
банковский депозит в 2-3 раза сейчас больше профита выдает.
цитата:
Originally posted by DemoNighT:
п.с Все что начали строить почти все скупили, свободных квартир у застройщиков толком нет.
Теперь главный вопрос а достроят ли в условиях кризиса?))) Почти достроенный дом это одно а на уровне фундамента или чуть выше потенциальный долгострой.
цитата:
Originally posted by User 111:
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.
Это не бизнес, разве что стабильное вложение, но как показал опыт в баксы вкладывать намного выгоднее. А в собсвенный бизнес и того выгоднее, разве что комерческая недвижка может приносить нормальный доход...
Пс и кстати ипотека под нынешнии процентные ставки встанет!!!
цитата:
Изначально написано Asedyn20:
Это Вы наверно про подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
в 2011-12 году мой клиент поднимал за год чистыми 19% (брали на уровне 4 Этажа, продавали за полгода до сдачи дома)... деньги были в стройке ровно 1 год. квартира 2шка
в 2013-2014 - этот же клиент поднял 15% на студии, правда пришлось помучатся с реализацией
на сей момент - вклад в банке 18%, а вот с недвигой не уверен, что будет выход 10%
цитата:
в 2013-2014 - этот же клиент поднял 15% на студии, правда пришлось помучатся с реализацией
2014-2015 36% годовых за студию. Сейчас такой номер не пройдет. Цена новостройки стремится к цене сданного дома (+/-10%).
В 2010-2014 можно было поднимать на РН по 35% годовых в легкую, даже в проекты и документы особо вникать не требовалось, при самом плохом варианте ниже 15% я примеров не видел. Сейчас я очень сомневаюсь что хотя бы 10% выйдет + существенные риски вляпаться в долгострой или стать обманутым дольщиком.
цитата:
Изначально написано User 111:
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.
Доходность в % годовых не пробовали считать? Если взять готовое и сдавать, с учетом инфляции такая "инвестиция" больше становится похожей на благотворительность.
цитата:
Изначально написано AndreiZ:
Это не бизнес, разве что стабильное вложение
Не особо стабильное, долларовые цены просели на 25% за 6 мес. В такой ситуации счет в швейцарском банке со ставкой (минус) -0,75% в год кажется стабильнее.
Те кто умеет считать деньги понимает что сейчас не время инвеста в недвигу. Если для жизни, имхо, можно брать в любое время.
цитата:
Изначально написано AndreiZ:
но как показал опыт в баксы вкладывать намного выгоднее.
если на длительный период вкладывать, то не факт что намного выгоднее в баксы будет.
родственники в 2009 купили студию на автозаводе за 1.2 млн.(31 м2)
получили налоговый вычет 156 тыр. + аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.
итого, им эта студия встала условно в 468 тыс. руб. сейчас такие квартиры толкают за 1.7 млн.
цитата:
Изначально написано XXL:
аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.
8 после вычета коммуналки?
цитата:
если на длительный период вкладывать, то не факт что намного выгоднее в баксы будет.родственники в 2009 купили студию на автозаводе за 1.2 млн.(31 м2)
получили налоговый вычет 156 тыр. + аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.итого, им эта студия встала условно в 468 тыс. руб. сейчас такие квартиры толкают за 1.7 млн
Это всего 12% годовых с капитализацией в рублях. А если бы в доллар?!
XXL по хорошему, еще нужно учитывать комм услуги, налоги, инфляцию и расходы по управлению.
Для наглядности сравнения с депозитом эти параметры конечно можно не использовать.
В вашем примере на вложенные 1,2 млн получается доходность за 6 лет 732 000 руб.
Если бы ваши знакомые держали на депозите (за период с 2009-2014 средняя ставка была 12%) получили бы 1 257 312 руб. Посмотреть расчет
Можно конечно еще учесть переоценку, допустим, эта студия сейчас стоит порядка ~1,6. Выходит доходность по недвиге за 6 лет 1132 "грязными" против депозитных 1257 "чистыми".
цитата:
Изначально написано freelance:
8 после вычета коммуналки?
коммуналка с квартирантов.
цитата:
Изначально написано DemoNighT:
А если бы в доллар?!
ну купили бы долларов в 2009 по условно 30 р.
сейчас продали по 60 р.
итог : 1.2 млн х 2 = 2.4 млн
в моем примере 1.7млн + 0.156млн + 0.576млн ~= +/- тот же итог в районе 2.4 млн.
цитата:
Изначально написано DemoNighT:
А если бы в доллар?!
1,2 млн по курсу на 01.01.2009 29,3916 это $40828
Кладем на депозит под 6%, получаем за 6 лет $17649 расчет
Если считать по официальному курсу 56,2376 на 01.01.2015 $17649 = 992 537 руб.
По текущему биржевому курсу 68.898 = 1 215 980 руб.
И плюс переоценка тела депозита. (68.898-29.3916)*40828=1 612 967руб
Итого, если хранить в долларах 1,2+1,6= 2,8 млн.
В недвиге 1,2+0,73+0,4= 2.3 млн
Рубли на депозите 2,4 млн
По недвиге реально выходит немного меньше чем в примере т.к. есть сопутствующие расходы, простои, мы их в примере для упрощения не учитывали.
цитата:
Изначально написано DemoNighT:
Это всего 12% годовых с капитализацией в рублях. А если бы в доллар?!
Вот вопросец назрел.
Доллары - это, конечно, здорово.
Только где вы их хранить будете?
Скажем, есть у вас скромненькая сумма - тыщ 40 в баксах. Или эквивалент в евро.
Дома? Страшновато.
В банке? Так их вам банк в случае какого-нибудь очень плохого события тупо не отдаст и все. Ближайшим таким событием может стать, например, отключение России от системы SWIFT, вопрос о котором будут обсуждать уже сегодня.
Следующим таким событием может стать очередное резкое падение рубля.
Я практически уверен, что когда тут был локальный максимум евро (100+ рублей), ни один банк евро не покупал, не продавал и не выдавал со счетов.
Skeeter если у вас подобные опасения, банки есть не только в России. 6% по долларовым вкладам дают некоторые банки в восточной европе. Есть валютные облигации с близкой доходностью. Но это уже каждый сам для себя решает. Мы сейчас отходим от обсуждения цен на недвигу, предлагаю вернуться.
Как показали расчеты, инвест был в период с 2009 по 2014. По поводу доходности инвестиций в недвижимость в период 2015-2020 у меня большие сомнения.
Нет SWIFT - помашите денежкам ручкой.
В Россию вы их привезете разве только налом.
Есть SWIFT - все равно конечным звеном будет российский банк и, чуть что, "извините, наличных долларов у нас в настоящий момент нет". Либо, опять-таки, лично и налом.
Причем в настоящий момент (да и всегда до этого) ОГРОМНЫЕ проблемы возникали из-за того, что у российских банков нет IBAN. Это многих ТАМ сразу ставит в тупик.
Меня в целом вообще очень интересует возможность открытия гражданином РФ счета в банке за рубежом с возможностью беспрепятственно получать потом оттуда денежки, особенно в случае отключения от SWIFT.
Цены на недвигу будут падать, вполне возможно, даже в рублях.
Многие сейчас хотят не то чтобы заработать, а хоть просто сохранить что ли.
В этом случае недвига хотя бы как-то страхует от приколов типа "денежки вместе с банком тю-тю", "денежная реформа" и подобные.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Кладем на депозит под 6%
в баксах в среднем на этом промежутке меньше будут проценты по депозиту в РФ.
в реале 4% не больше. второй момент сумму от аренды тоже можно на рублевом депозите было держать эти 6 лет.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
6% по долларовым вкладам дают некоторые банки в восточной европе
на Кипре тоже много чего "давали"
цитата:
Цены на недвигу будут падать, вполне возможно, даже в рублях.
Многие сейчас хотят не то чтобы заработать, а хоть просто сохранить что ли.
В этом случае недвига хотя бы как-то страхует от приколов типа "денежки вместе с банком тю-тю", "денежная реформа" и подобные.
Как называл это мой преподаватель, Люди хотят их материализовать (кто-то в квартиру, кто в машину, кто в быт технику).
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
1,2 млн по курсу на 01.01.2009 29,3916 это $40828
Кладем на депозит под 6%, получаем за 6 лет $17649 расчет
Если считать по официальному курсу 56,2376 на 01.01.2015 $17649 = 992 537 руб.
По текущему биржевому курсу 68.898 = 1 215 980 руб.И плюс переоценка тела депозита. (68.898-29.3916)*40828=1 612 967руб
Итого, если хранить в долларах 1,2+1,6= 2,8 млн.
В недвиге 1,2+0,73+0,4= 2.3 млн
Рубли на депозите 2,4 млнПо недвиге реально выходит немного меньше чем в примере т.к. есть сопутствующие расходы, простои, мы их в примере для упрощения не учитывали.
читаю ваши расклады и мысль не дает покоя: а откель вы бы знали в 2011 году, что рубль упадет в декабре 2014??? вы Вольфы Мессинги? и могли предсказывать?
каждый человек по своему читал и в то время недвига была интересна. сейчас я бы выбрал банковский депозит
цитата:
Изначально написано XXL:
в баксах в среднем на этом промежутке меньше будут проценты по депозиту в РФ.
в реале 4% не больше. второй момент сумму от аренды тоже можно на рублевом депозите было держать эти 6 лет.
Я специально дал некую усредненную ставку за этот период. Если вдаваться в частности, у меня доллары с 2009 по 2011 лежали под 12%, далее под 6%. Рубли с 2009 по 2011 под 16-18%, с 2011 под 12%. Банк если что, был Траст.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
читаю ваши расклады и мысль не дает покоя: а откель вы бы знали в 2011 году, что рубль упадет в декабре 2014??? вы Вольфы Мессинги? и могли предсказывать?
Это "взгляд назад" для того чтобы понять какую доходность какой актив дал в сравнении с примером который привел XXL. Просто из спортивного интереса, не более. Понятно, что доходность в прошлом не определяет доходности в будущем. По выкладкам видно что в том периоде было однофигственно в чем держать, результат за 6 лет почти одинаков.
В 2009м мы с товарищем устраивали подобное соревнование. Я держал в банке, он купил новострой по крайне выгодной цене. В 2012 его долгострой сдали доходность также получилась примерно одинаковой, но он хапнул адреналина. Сейчас другое время, по этому говорить что недвига даст тот же выхлоп что и раньше, я бы не стал.
цитата:
Это "взгляд назад"
Это очень не правильно. В экономике эти "если бы да кабы" называются рисками, и в недвиге они сводятся к нулю почти всегда.
цитата:
Изначально написано -Axis-:
Это очень не правильно.
Ага, технический анализ - лженаука. Как можно принять решение о покупке не принимая во внимание историю котировок? В недвиге как таковой рисков никаких, риск несет только ее стоимость и доходность.
ставочка 15%
источник в сбере говорит, что возможно понижение ипотеки (не намного, но все же)
цитата:
Ага, технический анализ - лженаука.
нет, но как показывает практика очень сложная. Ведь когда ты зарабатываешь, кто то теряет.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
читаю ваши расклады и мысль не дает покоя: а откель вы бы знали в 2011 году, что рубль упадет в декабре 2014??? вы Вольфы Мессинги? и могли предсказывать?
)))Да тут даже к гадалке ходить не надо, берем историю современной россии, на фоне развала всего и вся, кризисы будут только глубже и чаще... Россиия с 2009 года заработала 3,5 трилиона баксов на нефти, и еще 500 ярдов умудрилась занять за рубежом))) Теперь вопрос где эти деньги в россии работают)))
На эти деньги можно было построить 1000 успешных современных предприятий, для примера южный поток оценивается всего в 20 ярдов..
Абсолютно согласна, что первостепенное значение имеет умение отследить динамику цен на недвижимость, чтобы правильно выставить стоимость квартиры при продаже. Другое дело, если времени на это просто нет, поскольку квартиру срочно продать необходимо. Тогда вполне можно и к профессиональным оценщикам обратиться.
не забывайте еще, все кто сейчас схватил недвигу, то попали на 5 лет ее владения, если хотят продать без налога. раньше было 3 года.
изменения касаются сделок с 01.01.2016г, так что 2015г это последний год если недвижимости есть 3 года владения и вы хотели продать ее без налогов.
цитата:улыбнула ваша наивность
Изначально написано lizzz:
Тогда вполне можно и к профессиональным оценщикам обратиться.
цитата:
Изначально написано Rumster:
не забывайте еще, все кто сейчас схватил недвигу, то попали на 5 лет ее владения, если хотят продать без налога. раньше было 3 года.
изменения касаются сделок с 01.01.2016г, так что 2015г это последний год если недвижимости есть 3 года владения и вы хотели продать ее без налогов.
Поясните, пожалуйста, про налог на недвижимость ... 5 лет
вы таки не в курсе?
Закон О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации с 01.01.2015... погуглите полную версию
если коротко о главном- существенно поменялась база налогооблажения ,сейчас будет налог на недвижимость исчисляться от суммы в дкп или кадастровой стоимости.( теперь забыли про инвентаризационную стоимость)
ну и главное для тех кто покупал квартиры с целю сохранить деньги, чтобы продать без налога на доходы физлиц нужно ждать 5 лет теперь, раньше было 3 года но этот пункт в ступит в силу с 01.01.2016
....
2. Подпункт <в> пункта 10, пункты 11 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.
если погуглите то п.11 ст.2 настоящего закона как раз касается минимального срока владения недвижимостью, который составляет 5 лет за исключением : приватизации, дарения близродственниками, пожизн содержания и наследования - в этих случаях так же 3 года остается, во всех остальных 5 лет
Спасибо за пояснение.
цитата:
Rumster
Я правильно понимаю что налог взимается с разницы продаж-покупка. В случае если человек не получал подоходный налог?!
Ну так что там с ценами, как обстановка, по прежнему сметают всё? глянула на новострой, ладно что сидела - ужас нах как подорожало. К лету планировала прикупить однокомнатную, что-то не срастается схема пока у меня
цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Ну так что там с ценами, как обстановка, по прежнему сметают всё? глянула на новострой, ладно что сидела - ужас нах как подорожало. К лету планировала прикупить однокомнатную, что-то не срастается схема пока у меня
К лету-осени будут хорошие предложения по очень низким ценам. Покупателей тогда будет значительно меньше, чем сейчас.
цитата:не совсем верно...
Изначально написано DemoNighT:
Я правильно понимаю что налог взимается с разницы продаж-покупка. В случае если человек не получал подоходный налог?!
можно применить два варианта:
1. продаете квартиру за 2600, а покупали за 2200... тогда 2600-2200=400 с которых уплачиваете налог (вариант подходит для квартир которые покупались)
2й вариант - 2600 цена продажи минус 1 миллион=1600 с которого надо платить (вариант для приватизированных квартир, подаренных, наследственных)... у наследственных и подаренных есть еще нюансы связанные с долями владения
разницы нет, получали подоходный вычет или нет
цитата:
Rumster
сегодня заходил в налоговую и такую консультацию получил - новые правила по срокам будут применяться только к тем сделкам, которые будут зарегистрированы с 01.01.2016 года ... сделки же, которые прошли до этой даты. облагаются по старым правилам...
на днях попрошу ответ в письменном виде...
ну и кудда сейчас деньги можно вкладывать?
еще есть что то наподобие акций газпрома,где раз в год платят дивиденды?и можно их купить на ММВБ или какой другой,минуя газпромбанк или брокера??
ad1980 В этой теме народ пытается только цены недвиги ванговать. Другие виды вложений лучше обсуждать в более подходящем разделе, местные не поймут. Ответил там.
https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404-5.html
цитата:
сегодня заходил в налоговую и такую консультацию получил - новые правила по срокам будут применяться только к тем сделкам, которые будут зарегистрированы с 01.01.2016 года ... сделки же, которые прошли до этой даты. облагаются по старым правилам...
это я знаю, мой знакомый налогинспектор сказал так же слово в слово, и пояснил - сделка зарегана 02.01.2016 считаем уже 5 лет назад, если правовладения возникло до 02.01.2011 то налога нет, если в периоде 02.01.2011-02.01.2016 то НДФЛ плати.
я просто знаю что есть и другое мнение
что 5 лет начинаем считать когда правовладение зарегистрированно после 01.01.2016 и если оно зарегистрированно до 01.01.2016 то считаем по прежнему 3 года. т.е. купил 31.12.2015 отсчитываем 3 года и продаем 31.12.2018 без налога. но я не понимаю логики сделка же зарегистрированна 31.12.2018( а это после 01.01.2016 как никрути)цитата:
Изначально написано Rumster:
это я знаю, мой знакомый налогинспектор сказал так же слово в слово, и пояснил - сделка зарегана после 02.01.2016 считаем уже 5 лет назад, если правовладения возникло до 02.01.2011 то налога нет, если в периоде 02.01.2011-02.01.2016 то НДФЛ плати.
я просто знаю что есть и другое мнение
Просто надо держать ушки на макушке,и посматривать письма налоговой,а то могут тайком правила поменять...Россия !
цитата:
Изначально написано ad1980:
еще есть что то наподобие акций газпрома,где раз в год платят дивиденды?
посмотри сколько платят они по своим акциям обычным миноритариям. подтереться их акциями можно и то толку больше будет.
цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:посмотри сколько платят они по своим акциям обычным миноритариям. подтереться их акциями можно и то толку больше будет.
знаю,от 6 рублей и выше,с акций.бывает и ниже.
откуда от 6 рублей? два раза больше 6 рублей выплатили за всю историю. За 2014 вообще пару копеек дадут, как в 2008 году. При цене акции в 130-140 рублей, один процент хоть дадут интересно мне.
http://www.gazprom.ru/investors/stock/dividends/ В них смысл только ценой спекулировать, на дивиденды нет смысла рассчитывать вообще.
цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
глянула на новострой, ладно что сидела - ужас нах как подорожало. К лету планировала прикупить однокомнатную, что-то не срастается схема пока у меня
Значит и вторичка подтянется
Уважаемые подскажите пожалуйста,действительно ли сейчас,то,что если купил недвигу мение чем за 2 мил.то можно получить подоходный налог и если купить ещё недвигу другую,то до вернут 2 раз подоходный,на сумму,той,что нехватило от первой покупки.Спасибо.
если купил квартиру 1.1..2014,то можно получать два милиона купив первую квартиру за лям,получив вычет,продав и купив другую.до только один вычет..вроде понятно...
цитата:
Изначально написано марткат:
Уважаемые подскажите пожалуйста,действительно ли сейчас,то,что если купил недвигу мение чем за 2 мил.то можно получить подоходный налог и если купить ещё недвигу другую,то до вернут 2 раз подоходный,на сумму,той,что нехватило от первой покупки.Спасибо.
да, правом получить налоговый вычет теперь можно воспользоваться несколько раз, а не один раз, как раньше. Пока не выберешь всю максимальную сумму вычета 260 тыс. рублей.
цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:да, правом получить налоговый вычет теперь можно воспользоваться несколько раз, а не один раз, как раньше. Пока не выберешь всю максимальную сумму вычета 260 тыс. рублей.
это с 2014,кто купил ранее имеют право на один вычет,лимон...
цитата:
Изначально написано ad1980:
лимон...
2 лимона, с янв. 2008 года.
+ по процентам был не ограниченный вычет, сейчас лимит срезали до 2х лямов.
цитата:
Изначально написано XXL:
2 лимона, с янв. 2008 года.
но если купил квартиру за 1,5,то до 14 года можно было только один раз после покупки недвижки получать,сейчас сделали до 2...
Спасибо за подсказку.
висят срочные объявления от инвесторов те кто вкладывался в стройку, и сейчас продает по переуступке, чтобы не платить налог в будущем. но цены особо снижать не хотят. все пытаются заработать но продать не могут с такими ценами
цитата:
Изначально написано Rumster:
висят срочные объявления от инвесторов те кто вкладывался в стройку, и сейчас продает по переуступке, чтобы не платить налог в будущем. но цены особо снижать не хотят. все пытаются заработать но продать не могут с такими ценами
Личное мое ИМХО по этому делу.
Нужно только чуть-чуть подождать.
Скоро - к лету где-нибудь - все эти инвесторы, которые по большей части занимаются всяким разным торгашеским бизнесом, посыплются просто лавинообразно и будут квартиры скидывать, причем, возможно, даже дешевле, чем брали.
Вопрос только стоит ли сейчас со стройкой связываться.
Почему при продаже по переуступке не наступает необходимость платить налог с разницы?
цитата:
Изначально написано GeneKis:
Почему при продаже по переуступке не наступает необходимость платить налог с разницы?
тоже не понимаю, доход ведь есть.
При продаже любого имущества, если получена прибыль необходимо платить налог. Не важно, квартира это или права требования по договору долевого участия или вексель.
И в чём тогда фишка продавать по договору переуступки, а не по обычной продаже?
ты не можешь продать то чего у тебя нет, квартира не принята дольщиком, ее нет пока не подписан акт приема передачи. это не договор купли продажи, по договору цессии когда меняется сторона(дольщик) обычно указывается цена как в договоре долевого строительства. налога нет. 99% такая схема.
цитата:
Изначально написано Rumster:
ты не можешь продать то чего у тебя нет, квартира не принята дольщиком, ее нет пока не подписан акт приема передачи. это не договор купли продажи, по договору цессии когда меняется сторона(дольщик) обычно указывается цена как в договоре долевого строительства. налога нет. 99% такая схема.
А остальное сверху отдельно как-то распиской оформляется, прибыли то как проходят? почему нельзя в договоре купли-продажи указать цену как в ДДУ и прибыль как-то отдельно оформить по той же схеме. Для налоговой по какой цене купил, по такой и продал имущество. Я видимо чего-то не догоняю как схема с переуступкой выглядит...
А если по переуступке покупатель с ипотекой? Как сумма указывается?
По переуступке чаще продают юрики, они совсем не хотят оформлять на себя недвижимость, впрочем это уже совсем другая тема
Люди, а цена недвиги в деревнях вместе с городской пляшет или как?
цитата:таки ДА, при условии, что первая сделка (где меньше 2 млн) прошла регистрацию после 01.01.2014
Изначально написано марткат:
Уважаемые подскажите пожалуйста,действительно ли сейчас,то,что если купил недвигу мение чем за 2 мил.то можно получить подоходный налог и если купить ещё недвигу другую,то до вернут 2 раз подоходный,на сумму,той,что нехватило от первой покупки.Спасибо.
цитата:давно уже 2 млн + проценты по ипотеке
Изначально написано ad1980:
имеют право на один вычет,лимон...
цитата:согласен
Изначально написано Rumster:
ы не можешь продать то чего у тебя нет, квартира не принята дольщиком, ее нет пока не подписан акт приема передачи. это не договор купли продажи, по договору цессии когда меняется сторона(дольщик) обычно указывается цена как в договоре долевого строительства. налога нет. 99% такая схема.
to Огненная мышь:
по переуступке и по ДКП 2 разных вида сделок...
по переуступке ты приобретаешь право требования, а по ДКП ты приобретаешь имущество... эти 2 вида прав не могут пересекаться в пространстве по симу инвесторы и скидывают по уступке, чтоб не заморачиваться потом с уменьшением цены в ДКП до 1 млн (в налоговке не дурни, они иногда за хвост таких продаваном цепляют)
на уступке всегда легче указать цены ниже
течение срока для налогового вычета начинается с момента регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
цитата:ага! щаз!
Изначально написано Rumster:
По переуступке чаще продают юрики
это было в каменном веке, когда застройщики не заморачивались и оплачивали подрядчикам за работы квартирами...сейчас с подрядчиками рассчитываются кешем, а 99% уступок от физиков идет
цитата:как это не наступает? еще как наступает...
Изначально написано GeneKis:
Почему при продаже по переуступке не наступает необходимость платить налог с разницы?
цитата:в нынешних реалиях переуступку перестали пока кредитовать... раньше были схемы
Изначально написано GeneKis:
А если по переуступке покупатель с ипотекой? Как сумма указывается?
Ну вот,пришел действующий риелтор и все грамотно пояснил, молодец)
То chuksss
Инвестиционные квартиры продаются как прежде или люди хотят одно а получить пока не могут?
раз за вычеты разговор пошёл - спрошу.
В 2006 брал квартирку, скоро заканчиваю выгребать вычет по процентам по ипотеке. База 1 млн. + проценты
В прошлом году вложился в новострой (также ипотека). Хотелось бы и за неё вычет получать в будущем. На себя уже не выйдет видимо оформить. Жена - доходы мизер. Думаю если оформлю хату на сына 1.5 года и за него как несовершеннолетнего получать вычет со своей ЗП - так выйдет?
цитата:
Изначально написано demon99:
раз за вычеты разговор пошёл - спрошу.В 2006 брал квартирку, скоро заканчиваю выгребать вычет по процентам по ипотеке. База 1 млн. + проценты
В прошлом году вложился в новострой (также ипотека). Хотелось бы и за неё вычет получать в будущем. На себя уже не выйдет видимо оформить. Жена - доходы мизер. Думаю если оформлю хату на сына 1.5 года и за него как несовершеннолетнего получать вычет со своей ЗП - так выйдет?
вроде нет,так как ты уже получил..мне тоже интересна это тема,но ответ был такой..
цитата:
Изначально написано Chuksss:
давно уже 2 млн + проценты по ипотеке
я имел ввиду что получить два можно с нескольких квартир только после покупки первого жилья 1.1.2014
цитата:
Изначально написано Rumster:
Инвестиционные квартиры продаются как прежде или люди хотят одно а получить пока не могут?
особой движухи с инвестиционными квартирами нет - люди притаились и смотрят, шо дальше будет
цитата:
получить два можно с нескольких квартир только после покупки первого жилья 1.1.2014
А если мы купили в строящемся доме в 2013, а собственность оформили только в 2015, то как тогда будет? Ух если 1 раз... мы еще с мужем ступили и на двоих по 1/2 оформили((
Налогия Налоги. Вычеты. Проще простого!
Налогия - лауреат "Премии Рунета", общенациональной награды за значительный вклад в развитие российского сегмента сети Интернет.
Москва (495) 646 8905
Санкт-Петербург (812) 922 3127
Россия 8 800 505 8905 (бесплатно по России)
ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
ФНС
Поиск
Главная О нас О компании Контакты О веб-сайте Карьера Отзывы клиентов Преимущества Безопасность Новости и советы Декларация 3-НДФЛ Что такое 3-НДФЛ Заполнить онлайн Частые вопросы Как заполнить онлайн Цена и как заплатить Что приложить Как подать 3-НДФЛ Расскажите о нас Налоги НДФЛ Продали машину Продали жилье Сдаем квартиру Налог на имущество Транспортный налог Земельный налог Ответственность Покупка жилья Как получить вычет Пошаговая инструкция Планируем покупку Проценты по ипотеке Документы для вычета Видео Калькулятор Частые вопросы Рекомендации Другие вычеты Налоговые вычеты Вычет по лечению Вычет по обучению Ценные бумаги Благотворительность Стандартные вычеты Калькулятор Частые вопросы Полезное Формы (бланки) Консультации Информация Документы для вычета Программы Образцы 3-НДФЛ Предпринимателям Видеошкола Налогопедия Вопросы и ответы Инспекции
Главная /Покупка жилья / Последнее обновление: 04 февраля 2015 года
Возврат налога при покупке квартиры
версия для печати
Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости)
Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму). Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход. Налоговый вычет - это cумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Часто доход, который Вы получаете, - это только 87% от того, что Вы заработали. Потому что 13 рублей из каждых 100 рублей Ваш работодатель (или иной налоговый агент) платит за Вас в качестве налога (налога на доходы физических лиц, иначе называемого подоходный налог). Именно эти деньги в некоторых случаях Вы можете вернуть себе. Одним из таких случаев, дающих право на налоговый вычет, является покупка жилой недвижимости (например, квартиры).
Как подсчитать вычет и налог к возврату
Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, 13% от 100 рублей, это 13 рублей. Вы сможете получить 13 рублей, только если заплатили за год 13 рублей налогов. Если Вы заплатили налогов меньше, то сможете вернуть только то, что заплатили. Остальное Вы сможете перенести на следующий год, потому что имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, в отличие от других вычетов, переносится на будущие годы. Также при расчете нужно учитывать лимит вычета, установленный законом. Если лимит вычета составляет 2 млн. рублей, ваш вычет не может быть больше, а налог к возврату не может быть больше, чем 13% от лимита вычета, то есть 260 000 рублей. Вернуть можно только налоги, уплаченные по ставке 13%.
Максимальный размер вычета
Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн. рублей, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена начиная с 2008 года и сохраняется на последующие годы (включая 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 и так далее). До этого максимальный размер вычета составлял 1 млн. рублей. Сумма налога к возврату составит 13% от суммы вычета.
Два способа получения вычета
Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).
Для получения имущественного налогового вычета в налоговой инспекции Вам нужно по окончании того года, за который Вы хотите вернуть налоги, подать в Вашу налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет и некоторые другие документы. Затем, после того как налоговая инспекция проверит Ваши документы, Вы получите возвращенный налог на свой расчетный счет. То есть уплаченные Вами налоги вернутся к Вам.
Для получения имущественного налогового вычета у работодателя Вам нужно предоставить работодателю (если у Вас их несколько, одному по Вашему выбору) заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам доход, не удерживая налог до конца календарного года.
К сожалению, при получении вычета у работодателя, работодатель будет выплачивать Вам весь доход только после предоставления уведомления. То есть, например, если Вы принесете уведомление в августе, только с августа. А через налоговую инспекцию (по окончании года) можно будет вернуть налоги за весь год, а не только с августа по декабрь.
Еще один минус получения вычета у работодателя - как правило, в инспекцию придется сходить два раза. Сначала Вам нужно будет запросить в налоговой инспекции уведомление для работодателя (подтверждающее Ваше право на вычет). Инспекция, как правило, не выдает уведомление сразу - по закону у нее есть один месяц на это. Поэтому Вам нужно будет сходить в инспекцию еще раз, чтобы забрать подготовленное уведомление. Если же Вы получаете вычет не у работодателя, а от налоговой инспекции, как правило, достаточно одного "похода" в инспекцию.
Новые и старые правила
C начала 2014 года действуют новые правила получения вычета, но не для всех. Новые правила - для Вас, только если выполняется два условия.
1. Право на вычет у Вас наступило в 2014 году или позже. Право наступает в году получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях - в году получения свидетельства о регистрации права. Именно эти даты важны, а не, например, дата оплаты.
2. До 2014 года Вы не получали вычет.
Три основных изменения такие:
Вычет становится многоразовым. Теперь вычет можно получить по нескольким объектам жилья (например, нескольким квартирам). (Но не забывайте, что лимит в 2 млн. на все объекты остается.)
Пример. Петр купил две квартиры. Каждую квартиру - за 1 млн. рублей. По старым правилам Петр мог получить вычет только по одной из квартир. Теперь - по обеим.
Лимит вычета теперь определяется не на объект жилья (например, квартиру), а на человека (покупателя, который получает вычет).
Пример 1. Петр купил две квартиры, каждая из которых стоит 1,5 млн. рублей. По старым правилам Петр мог получить вычет только в размере 1,5 млн. рублей (потому что вычет возможен только по одной квартире). По новым правилам - 2 млн. рублей.
Пример 2. Супруги (Петр и Светлана) купили квартиру за 5 млн. рублей. По старым правилам они вдвоем (вместе) могли получить вычет в размере 2 млн. рублей. По новым правилам - 4 млн. рублей.
Лимит вычета по процентам по ипотечному кредиту теперь - 3 млн. рублей. Ранее такой вычет не был лимитирован.
Вот чуть более подробная одностраничная памятка по новым правилам, которую можно скачать:
Новые правила (с 2014 года)
Нужно ли как-то учитывать эти изменения, если Вы, например, купили квартиру в 2013 году? Нет. Например, Вы купили квартиру в 2013 году. Это означает, что право на вычет у Вас наступило в 2013 году. Вы можете не изучать эти изменения. Новые правила - не для Вас. Даже если Вы возвращаете налоги в 2014 году или после 2014 года.
Что делать, если общая собственность
При общей долевой собственности имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.
При общей совместной собственности вычет также распределяется, но по желанию владельцев. Им нужно будет написать письменное заявление о распределении вычета и предоставить его в налоговую инспекцию вместе с другими документами. Можно распределить вычет и в пользу одного владельца.
Простое видео в нашей видеошколе
Вдобавок к этой странице Вы можете посмотреть простой видеоролик, который поможет Вам разобраться в том, как вернуть деньги при покупке жилья, в разделе "Полезное", на странице "Видеошкола".
Процесс возврата
Не бойтесь процесса возврата налогов. Для налоговых инспекций это обычная стандартная процедура. На которую Вы имеете полное право. Например, в 2014 году по официальным данным налоговой службы более двух с половиной миллионов россиян вернули налоги при покупке или строительстве жилья. В инспекциях обычно выделены отдельные "окошки" для получающих налоговый вычет. Очереди в инспекциях, как правило, не в эти "окошки", а в другие - для компаний. Многие консультанты, берущиеся получать вычет за Вас, специально преувеличивают трудность этого процесса, чтобы повышать стоимость своих услуг.
Вместе с декларацией, сразу же, за один раз, можно подать все необходимые документы. Останется только подождать, пока деньги поступят на Ваш счет. В октябре 2012 года налоговая служба подтвердила, что заявление на возврат налога также можно подавать сразу (письмо 26.10.12 N ЕД-4-3/18162@). То есть для получения возврата, как правило, достаточно одного "похода" в инспекцию. А Налогия позаботится, чтобы документы, которые Вы принесете в инспекцию, были правильными.
Как получить вычет с Налогией
На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет в любой части России. Теперь не нужно обращаться к консультантам. Вы сами сможете все сделать гораздо быстрее и дешевле:
Заполнить декларацию на веб-сайте Налогия.
С нами правильно заполнить декларацию будет быстро и просто.
Приложить к декларации документы по перечню.
Перечень и шаблоны заявлений можно бесплатно скачать в разделе веб-сайта "Полезное" / "Документы для вычета".
Отнести документы в инспекцию и получить деньги.
Подготовленные документы Вам останется только отнести в инспекцию и получить деньги.
Чтобы перейти к заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ в интернет-программе "Налогия.Декларация" на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.
Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку "В избранное" ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от кнопки "Поделиться" ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.
Актуально на 04 февраля 2015 года.
Поделиться:
В избранное
Покупка жилья
Как получить вычет
Пошаговая инструкция
Планируем покупку
Проценты по ипотеке
Документы для вычета
Видео
Калькулятор
Частые вопросы
Рекомендации
Qiwi Assist Microsoft
цитата:
Изначально написано ad1980:
но если купил квартиру за 1,5,то до 14 года можно было только один раз после покупки недвижки получать,сейчас сделали до 2...
2 раза можно получить - это если оплатил стройку после 2014 или если получил квартиру после 2014? Если оплатил в 2013 а получил в 2014, то 2 раза можно получить?
цитата:
Изначально написано exception:
2 раза можно получить - это если оплатил стройку после 2014 или получил квартиру после 2014? Если оплатил в 2013 а получил в 2014, то 2 раза можно получить?
Я, конечно, не юрист, но я так поняла. Вот выдержка из текста разъяснения: "C начала 2014 года действуют новые правила получения вычета, но не для всех. Новые правила - для Вас, только если выполняется два условия.
1. Право на вычет у Вас наступило в 2014 году или позже. Право наступает в году получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях - в году получения свидетельства о регистрации права. Именно эти даты важны, а не, например, дата оплаты.
2. До 2014 года Вы не получали вычет." - значит сможете 2 раза получить - пока не выберете сумму 260 т.р., т.е. 13% от 2млн.р. на каждого из супругов.
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
1. Право на вычет у Вас наступило в 2014 году или позже. Право наступает в году получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях - в году получения свидетельства о регистрации права. Именно эти даты важны, а не, например, дата оплаты.
А, понятно теперь.
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
Пример 2. Супруги (Петр и Светлана) купили квартиру за 5 млн. рублей. По старым правилам они вдвоем (вместе) могли получить вычет в размере 2 млн. рублей. По новым правилам - 4 млн. рублей.
То есть, квартиры стоимостью более 2 млн. р. выгодно оформлять не на 1 , а на 2 человек?
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
Нужно ли как-то учитывать эти изменения, если Вы, например, купили квартиру в 2013 году? Нет. Например, Вы купили квартиру в 2013 году. Это означает, что право на вычет у Вас наступило в 2013 году.
А вот тут снова не понятно. Если долевое строительство, то тут под понятием "купили" подразумевается "получили"?
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
Что делать, если общая собственность
При общей долевой собственности имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев. Такой же принцип действует, если долями владеют супруги. Передать свою долю вычета один участник долевой собственности другому не может.
И снова не понятно. Выше написано, что супруги (Петр и Светлана) вдвоем получат 2 * 2 = 4 млн.р, а тут написано, что налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев, т.е., так и останется 2 млн. на двоих?
цитата:
Изначально написано XXL:
2 лимона, с янв. 2008 года.
Это значит, что при продаже квартиры уже можно уменьшать налоговую базу на 2млн? Т.е, если я продал на 2,5 млн. то должен налоги платить только с 0.5 млн? А то просто все говорят, что только на 1 млн. можно уменьшить (2.5 - 1 = 1.5). Или эти вычеты (при продаже - чтобы уменьшить налоги, и при покупке - чтобы вернуть налоги) не взаимосвязаны?
А давайте заканчивать здесь про вычеты-доли и прочие околоюридический вопросы
Стоит ли сейчас брать загородный дом в коттеджном поселке?
Цены на них мне кажется точно должны пойти вниз с лета.
Так как бум на них как раз заканчивается, да и понастроили слишком много.
Имхо конечно.
Как думаете?
Какая ликвидность у загородного дома? Кто-нибудь продает свой дом, чтобы купить площадью побольше или поближе к городу?
цитата:
Изначально написано GeneKis:
Какая ликвидность у загородного дома?
Как и у земельных участков, никакая
цитата:совсем не связаны
Изначально написано exception:
эти вычеты (при продаже - чтобы уменьшить налоги, и при покупке - чтобы вернуть налоги) не взаимосвязаны
цитата:нет.. при продаже вычет на 1 млн
Изначально написано exception:
Это значит, что при продаже квартиры уже можно уменьшать налоговую базу на 2млн?
цитата:
Изначально написано Chuksss:
при продаже вычет на 1 млн
Либо на сумму документально подтвержденных расходов на покупку
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Как и у земельных участков, никакая
предложения снижаются, не так активно уже продают как летом осенью 2014,
и не покупают соответственно, спроса нет, гораздо хуже чем квартиры.
но скидывать по дешевке не будут, земля есть не просит, а инфляция идет всеравно какникрути.
цитата:
Изначально написано ahpu75:
Стоит ли сейчас брать загородный дом в коттеджном поселке?
Цены на них мне кажется точно должны пойти вниз с лета.
Так как бум на них как раз заканчивается, да и понастроили слишком много.
Имхо конечно.
Как думаете?
если КП весь застроен,и нет платежей ежемесячных,и вас всё устраивает,почему бы и не купить?не факт,что летом снизят,а сейчас с налом можно поторговатся...
Понастроили понарезали много -факт. больше чем спрос. очень много недостроя, или без отделки, все поверили в красивую жизнь за городам, но реалии тащить не все захотели. продают коробку без отделки 120-150кв и без разведеной коммуникации с землей 10 соток под 3-4 млн. говоришь им, емае, так земля пусть 500-800 т.р. в хорошем месте, + коробка с фундаментоми крышей максимум 1000-1200т.р. откуда 4 млн? причем еще и газ тащить надо в дом и к общей трубе цепляться, и скважину каналью строить.... нехотите не покпайте мы найдем покупателя, да ненайдете вы нифига....
цитата:у нас, замечено, жадность и адекватность не пересекаются
Изначально написано Rumster:
Понастроили понарезали много -факт. больше чем спрос. очень много недостроя, или без отделки, все поверили в красивую жизнь за городам, но реалии тащить не все захотели. продают коробку без отделки 120-150кв и без разведеной коммуникации с землей 10 соток под 3-4 млн. говоришь им, емае, так земля пусть 500-800 т.р. в хорошем месте, + коробка с фундаментоми крышей максимум 1000-1200т.р. откуда 4 млн? причем еще и газ тащить надо в дом и к общей трубе цепляться, и скважину каналью строить.... нехотите не покпайте мы найдем покупателя, да ненайдете вы нифига....
тут еще посмотреть нуно как коробку строили и каков статус з/у...
цитата:
Originally posted by Chuksss:
и каков статус з/у...
Подскажите в чём разница участок под ИЖС и участок под ИЖС и ведение личного хозяйства.Просто формулировка разная или всё таки есть какя то разница.Спасибо.
цитата:
участок под ИЖС и участок под ИЖС и ведение личного хозяйства
По сути никакой разницы нет. Категория в обоих случаях одна - земли населённых пунктов. Во втором случае просто задокументировано более широкое разрешённое использование (бывает ещё: "ИЖС, блокированная застройка, малоэтажное стр-во"). На участках для ИЖС вы так же можете вести личное подсобное хозяйство, никто вас в этом ограничить не может.
цитата:
Изначально написано demon99:
Думаю если оформлю хату на сына 1.5 года и за него как несовершеннолетнего получать вычет со своей ЗП - так выйдет?
нет.
цитата:потом до совершеннолетия не продадите )))
Изначально написано demon99:
Думаю если оформлю хату на сына 1.5 года и за него как несовершеннолетнего получать вычет со своей ЗП - так выйдет?
сегодня с утра агенства начали активно спамить по телефону - семинары предлагают посетить, своих "супер" специалистов грозятся подослать и все вопросы решить...
совсем что ли голяк с клиентами у риэлторов начался после декабрьского бора ?
В МСК по вторичке предложение сильно просело, кто-то продал, кто-то снял с продажи, те что остались пытаются поднимать цены на 10-15% относительно декабря. У застройщиков тоже фиксируется резкое снижение спроса, цены держат декабрьские. Ипотеку Сбер и ВТБ реально выдают, как на аккредитованный новострой, так и на вторичку.
тоже самое и в ижевске. абсолютно.
в субботу зашел в регпалату, после обеда, слышно как мухи летают
, людей ноль. скучающий охранник, и девочки весело болтают в окошках я честно немного прифигел после декабря-января видеть такой спад...
у риелторов спрашиваю "что за?" , а все работы пока нет
цитата:
Изначально написано Rumster:
тоже самое и в ижевске. абсолютно.
в субботу зашел в регпалату, после обеда, слышно как мухи летают
я честно немного прифигел после декабря-января видеть такой спад...
у риелторов спрашиваю "что за?" , а все работы пока нет
нет там такого спада, по субботам приема по живой очереди без записи нет. запись электронная как была на месяц вперед, так и осталась. Сама так накололась, посмотрела камеры, народу шиш и эхо гуляет, поехала и обломалась. По будням как была совсем беда, так и осталось все.
цитата:а что в воскресение то не зашел?
Изначально написано Rumster:
в субботу зашел в регпалату, после обеда,
цитата:
а что в воскресение то не зашел?
так я хотел , не работают заразы
. для меня было удивление, честно, я не утрирую что народу было нуль, нуль это значит вобще никого не было в двух крылах здания, спецально проверил , я сначало подумал что нерабочий день и я дурак приперся , потом зашли люди на выписку егрп. я подумал ну хоть по предвариловке то люди должны гдето быть....Пока никакого обсуждения не идет, такой вопрос: если купил квартиру в новостройке (допустим, за 1,5 млн), получил ее в 2014 году и в этом же году продал (допустим, за 1,8млн), то уменьшая налогооблагаемую базу на сумму покупки, получается ли, что ты уже воспользовался вычетом? То есть, я воспользовался вычетом 1,5млн и заплатил налоги только с 300тыс. Тогда, если потом купишь снова квартиру (напр, за 2,2млн), то можно ли будет получить полный возврат налогов с 2млн за новую квартиру или скажут, что вы уже воспользовались вычетом 1,5млн и поэтому вы можете получить возврат налогов только с 0,5тыс?
И можно ли про это почитать на офиц. сайте налоговой, может кто знает ссылку? А то я гуглю, а на такой случай ничего не находится.
цитата:многа букофф, но смысл размыт...
exception
давай по порядку:
ты купил новострой по ДДУ?
продал по уступке или по ДКП?
каким образом вычет делаешь - уменьшаешь налоговую базу по схеме цена продажи минус цена покупки? или вычет на 1 млн?
цитата:
Изначально написано exception:
Пока никакого обсуждения не идет, такой вопрос: если купил квартиру в новостройке (допустим, за 1,5 млн), получил ее в 2014 году и в этом же году продал (допустим, за 1,8млн), то уменьшая налогооблагаемую базу на сумму покупки, получается ли, что ты уже воспользовался вычетом? То есть, я воспользовался вычетом 1,5млн и заплатил налоги только с 300тыс.
Вычет при продаже имущества многоразовый и действует по каждому объекту отдельно. Если имущество (квартира/автомобиль) находилось в собственности менее 3х лет, при его продаже необходимо уплатить налог в размере 13%. Налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу (сумму от которой считают налог) на стоимость документально подтвержденных расходов на приобретение имущества.
Также, есть другой вид вычета - можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. если это квартира и 250 тыс. если продана машина. Следует помнить, что если по итогам сделки по продаже имущества налогооблагаемого дохода не возникло (продали дешевле или за ту же стоимость что купили) декларацию подавать все равно необходимо.
цитата:
Изначально написано exception:
Тогда, если потом купишь снова квартиру (напр, за 2,2млн), то можно ли будет получить полный возврат налогов с 2млн за новую квартиру или скажут, что вы уже воспользовались вычетом 1,5млн и поэтому вы можете получить возврат налогов только с 0,5тыс?
И можно ли про это почитать на офиц. сайте налоговой, может кто знает ссылку? А то я гуглю, а на такой случай ничего не находится.
Возврат НДФЛ уплаченного по ставке 13% - другой вид вычета. Эти вычеты можно совмещать. Если квартира куплена и продана в 2014 году, вычет можно получать с 1,5 млн до тех пор, пока он не будет полностью использован. Не важно, в собственности квартира, или уже продана. Не выбранная часть вычета переносится на следующий налоговый период до тех пор, пока вычет не будет полностью использован.
Далее, если куплена еще одна квартира, можно будет вернуть налоги еще с 0.5 млн.
Когда заполняешь декларацию в программе от налоговой, эти вычеты на разных вкладках и наглядно можно понять как они применяются.
цитата:
ты купил новострой по ДДУ?
да
цитата:
продал по уступке или по ДКП?
дкд
цитата:
Изначально написано Chuksss:
каким образом вычет делаешь - уменьшаешь налоговую базу по схеме цена продажи минус цена покупки? или вычет на 1 млн?
уменьшаю налоговую базу по схеме цена продажи первой квартиры минус цена покупки первой квартиры.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Далее, если куплена еще одна квартира, можно будет вернуть налоги еще с 0.5 млн.
хм, то есть, я уже не могу вернуть налог с 2млн, потому что я как бы уже не заплачу с 1,5млн? А если я при уплате налогов с продажи вычет сделаю не минус цена покупки, а минус миллион, тогда я с второй квартиры могу вернуть 2млн? Или 1?
Получается, что вычеты при продаже и покупке взаимосвязаны (хотя тут писали, что нет)? Если воспользовался любым вычетом при продаже, то и вернуть денег со слелующей квартиры уже не получится с 2млн. (только с 2млн минус вычет при продаже)?
Еще раз, по полочкам. Существует много разных видов вычетов, в данном случае применяются два вида:
1. Вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет. Подвид вычета - уменьшение налоговой базы на сумму документально подтвержденных расходов (в декларации код вычета 903).
Первый вид вычета не имеет лимитов, но рассчитывается по каждому отдельному имущественному объекту. Используется при сделках купли-продажи, когда имущество находилось во владении менее 3х лет. Базой для расчета вычета является стоимость проданного ИМУЩЕСТВА.
2. Стандартный имущественный налоговый вычет при приобретении имущества. Подвид вычета - на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости.
Второй вид вычета разовый, с лимитом 2 млн. Если сумма не была выбрана по первому приобретенному объекту, остаток вычета можно использовать по другим приобретаемым объектам недвижимости. Базой для расчета вычета служат ДОХОДЫ полученные в отчетном периоде (год), облагаемые по ставке 13%.
Это совершенно разные вычеты, они не суммируются и рассчитываются отдельно. Но если по первому виду вычета возник налогооблагаемый доход, его можно использовать для второго вида вычета, как и любой другой вид доходов, облагаемых 13%.
пройдите в юр. консультации, если херово название темы воспринимаете. спасибо
цитата:
Изначально написано exception:
Возврат НДФЛ уплаченного по ставке 13% - другой вид вычета. Эти вычеты можно совмещать. Если квартира куплена и продана в 2014 году, вычет можно получать с 1,5 млн до тех пор, пока он не будет полностью использован. Не важно, в собственности квартира, или уже продана. Не выбранная часть вычета переносится на следующий налоговый период до тех пор, пока вычет не будет полностью использован.
Далее, если куплена еще одна квартира, можно будет вернуть налоги еще с 0.5 млн.
Ага, с этим понятно, но я про другую ситуацию: если я купил квартиру за 1,5млн, налоги с нее не получу, при продаже я воспользуюсь вычетом от суммы покупки, т.е 1,5млн , то когда я захочу получить налоги со второй квартиры (2млн), не будет ли такого, что мне скажут, что вы уже воспользовались вычетом 1,5млн, т.е уже сэкономили деньги, т.е вы теперь не можете получить полные налоги с 2млн, а можете получить только с (2млн - 1,5млн = 0,5млн)?
Как я понял из последнего поста, такого не будет? И независимо от того, какие вычеты и сколько их я использовал при прошлых продажах, я всегда могу получить налоги с 2млн при покупке?
Просто, я вчера прикинул и подумал, что эти вычеты должны быть связаны, иначе может получиться так: одну и ту же квартиру можно будет каждую неделю продавать по цепочке неограниченному кол-ву друзей по одной и той же цене (поэтому обязанность по уплате налога не возникнет), и я и каждый из этих друзей может потом получить налоги с покупки, потом последний друг продаст квартиру обратно мне, и в итоге получается, что налоги с продажи никто не заплатил (как как продавали за столько же, за сколько купили), а налоги с покупки каждый получит.
цитата:
Изначально написано exception:
не будет ли такого, что мне скажут, что вы уже воспользовались вычетом 1,5млн, т.е уже сэкономили деньги, т.е вы теперь не можете получить полные налоги с 2млн, а можете получить только с (2млн - 1,5млн = 0,5млн)?
нет, это разные вычеты.
цитата:
Изначально написано exception:
Просто, я вчера прикинул и подумал, что эти вычеты должны быть связаны, иначе может получиться так: одну и ту же квартиру можно будет каждую неделю продавать по цепочке неограниченному кол-ву друзей по одной и той же цене (поэтому обязанность по уплате налога не возникнет), и я и каждый из этих друзей может потом получить налоги с покупки, потом последний друг продаст квартиру обратно мне, и в итоге получается, что налоги с продажи никто не заплатил (как как продавали за столько же, за сколько купили), а налоги с покупки каждый получит.
Теоретически, так сделать можно и налоговая не сможет сопротивляться. На практике смысла нет, почти все рано или поздно покупают квартиру.
цитата:
Изначально написано exception:
И независимо от того, какие вычеты и сколько их я использовал при прошлых продажах, я всегда могу получить налоги с 2млн при покупке?
Один раз за всю жизнь в сумме не более 2 млн. на покупку и 2 млн на %% по кредиту. При этом квартир может быть несколько, вычет действует пока не выберите полностью 2 млн.
На этом я думаю пора закрывать бесплатную налоговую консультацию и возвращаться к теме.
В рублях цены уже месяц стоят, ипотеку выдают под 15-16%. Кто как считает, рынок нашел равновесие?
Да какие вычеты.... Ты просто платишь государству разницу между покупкой и продажей. А если ты не можешь подтвердить покупку (подарена), тогда гос-во вычитает миллион при продаже.
Да с друзьями можете и провернуть. Вычет все равно только один и напрямую привязан к официальной зарплате.
цитата:
exception
взял по дду продал по дкп - раньше вычет не проходил (может сейчас что то поменялось)... т.к. по дду ты приобрел ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ, а по дкп продал СОБСТВЕННОСТЬ
поправьте знатоки если я не прав
цитата:теоретик, нее???
Sdc
цитата:
Изначально написано Chuksss:
по дду ты приобрел ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ,
с 2008 г. при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве имущественный вычет предоставляется.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
а по дкп продал СОБСТВЕННОСТЬ
т.е. получил свидетельство о праве собственности на жилье, приобретенное по ДДУ и продает уже квартиру, получая при этом имущественный вычет.
/ред.модер./
Ну-ну, давайте здесь еще программы обсуждать. В иннете вообще-то полно видеоинструкций
цитата:
Ну-ну, давайте здесь еще программы обсуждать.
поддержу...
Ну а по теме - кризис. Покупательская способность упадет(уже думаю падает), не актуальны будут и риелторы и менеджеры по продажам у застройщиков. По инерции пока ещё движется, и то думаю скорость "упала". ТЦ пока забиты покупателями, кушать привыкли вкусно в последние 5-10 лет, туда то и все деньги по привычке пока население спускает.
Сейчас актуально в кризис как прежде всё что связано с авто, ремонт, запчасти и т.д. короче народ привык мало шевелиться, вкусно кушать, ездить на авто. Каменщики и монолитчики не актуальны. А будут актуальны - автомеханик( авто пипла подремонтить, ибо завтра в офис на работу, пусть зп 15 тысяч, а у фрезеворвщика от 30, зато ВЫСШЕЕ обр-ие и в белой рубашке), производитель вкусной еды ( психологическая зависимость от еды это не шутка), врач ( от вкусной еды печень желудок надо лечить).
цитата:
не актуальны будут и риелторы и менеджеры по продажам у застройщиков
надо знать хотя бы немного рынок...
цитата:
Покупательская способность упадет
и строительные компании начнут активно привлекать риелторов... когда в самих СК продажи идут, им как раз риелторы не нужны...
было это все уже... и не раз и не два... более того в "кризис" за привлечение денег - риелторы именно этим и занимаются - люди готовы платить вельми приятные комиссионные... в стабильные периоды таких % не платили... проверено лично...
Мне кажется вторичка просела на 100-150 тыс.?
Судя по количеству звонков по продаже 1ки 467серии (соцгород 1750тыс) спроса практически нет, либо я задрал цену ))))
Сегодня в сбер гонял, на готовое жилье (вторичка) ипотеку на 10 лет 700 тыс дают под 14.5%, платеж получается 11 тыс + 1% страховки здоровья.
Кредитный инспектор плачет, говорит за январь всего 2 заявки было, за февраль 5 (помню весной 2014 к ней было не пробиться).
Кредит на строительство и ипотеку на новостройки больше не дают, приостановили.
Еще она говорит, что тот народ, что перед нг ипотеку нахапали на новостройки со сдачей 16-17 годы обратно бегут договора расторгают, очкуют, что не достроят.
Вот такие дела.
Летом товарищ продал 1к.кв. 467серию на Т.Барамзиной с натяжным потолком, ламинатом, нормальной ванной в плитке за 1 600тыс руб. Так-что 1750 мне кажется очень оптимистично.
цитата:
Изначально написано GeneKis:
Летом товарищ продал 1к.кв. 467серию на Т.Барамзиной....за 1 600тыс руб
Лето - обычно мертвый сезон для недвижки, и не немаловажен район,
центр всегда был дороже.
Вчера вечером забегал в банк ХоумКредит, девочки унылые сидят скучают,
говорят у них кредиты больше не выдают, вернее заявки рассматривают до 250 тыс,
но по факту говорят никому не одобряют в МСК.
цитата:
Изначально написано ahpu75:
Вчера вечером забегал в банк ХоумКредит, девочки унылые сидят скучают,
говорят у них кредиты больше не выдают, вернее заявки рассматривают до 250 тыс,
но по факту говорят никому не одобряют в МСК.
У них походу еще и сокращения прошли - сейчас перестали по выходным работать.
цитата:
Originally posted by Kreyser:
У них походу еще и сокращения прошли - сейчас перестали по выходным работать.
Да, они еще летом сократили кол-во офисов, а после НГ в субботу и воскресенье работают не все отделения. В эльгрине в воскресенье работали 2 недели назад.
цитата:
Originally posted by U-liya:
откуда инфа?
Вчера мне об этом сказала кредитный инспектор, за что купил, за то и продал.
видимо у вас разные инспекторы. Кредиты на аккредитованные новостройки выдают во всех крупных банках.
цитата:заблуждение
Изначально написано ahpu75:
Лето - обычно мертвый сезон для недвижки
цитата:сб набирает черте кого... такого иной раз наговорят
Изначально написано ahpu75:
Вчера мне об этом сказала кредитный инспектор
и цб тоже )
Ну и что там с ценами и продажами?интересует мнение риэлторов,есть продажи?
не риелтор, мониторю несколько объектов (для себя так сказать), упали на 100-150 т.р. но, но они такие и были цены до осени 2014г. т.е. дополнительную маржу которую хотели срубить на пике, ее и скинули.
Те, кому надо продать все равно будут снижать цену, потому как проса мне кажется нет практически, имхо.
Летом будем косить подешевевшее)))
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Летом будем косить подешевевшее)))
На чём основана уверенность, что подешевеет существенно жильё?
Не на пару процентов.
цитата:Выводы
Мы рассмотрели всего три страны, и в каждой в своё время надувался и лопался пузырь на рынке недвижимости. На самом деле, таких стран много. Например, в Испании происходит примерно то же самое. Во всех трёх рассмотренных случаях мы видели, что недвижимость очень легко и непринуждённо может падать в цене. Причём, падать в разы. Более того, умные люди говорят, что при сдувании любого пузыря на любом рынке цена падает на 80% от своих максимумов. Судя по графику цен московской недвижимости, Россия имеет большие шансы подтвердить в ближайшие годы правило падения цен на 80% при сдутии пузыря.
Так что не стоит верить сказкам строителей, риэлторов и банкиров о вечно растущей в цене недвижимости. Все эти сказочники или дураки, или банально врут. В российской недвижимости в ближайшие несколько лет невозможно будет сохранить свои сбережения. Вам стоит поискать другие способы сохранения сбережений.
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=21197
цитата:
scientist
Этого хватит?
60,сколько стоит снять квартиру на недели две в районе Бреста?рубли в Белоруссий берут?у вас бакс по какому курсу берут,и с чем выгоднее ехать?с долларом или рублем?
цитата:
60,сколько стоит снять квартиру на недели две в районе Бреста?рубли в Белоруссий берут?у вас бакс по какому курсу берут,и с чем выгоднее ехать?с долларом или рублем?
http://olx.by/nedvizhimost/are...?search[dist]=5
Ехать тока с долларом,маржа по РУРу конская,по доллару - гуд,
курс чуть меньше 15 000белрублей за доллар.
Халупу искать неторопясь и обязательно торговаться,на этом сайте есть возможность общаться с хозяином квартиры,именно здесь я купил свой дом.
З.Ы. А чё ? Переезжать надумал не?
Пока не,ребенку будет 18 буду думать что и как.думаю съездить на бресткую крепость посмотреть...
Ну и спасибо,может пора тему тебе открыть по Белоруссий,в ветке земляки?
ССылку дай...
Я бы на твоём месте в Бресте не селился-дорого,а поселился бы в Кобрине-замечательный город и дёшево за сотку на месяц однушку-спиной вперёд.
В моменте и думаю ещё неск. лет переезд в РБ неактуален ибо недвига в РФ резко обесценилась,а в РБ всё в баксах и сползает постепенно....
В Минске зачуханный 1к клоповник 50000.Ужос!
Отрастёт нефть,упадёт доллар,отрастёт ижевская недвига-вот тогда!)
цитата:
Пока не,ребенку будет 18 буду думать что и как.думаю съездить на бресткую крепость посмотреть...
Правильный тренд!
У нас + 8,трава зеленеет))
цитата:
в столице прогнозируют снижение цен http://realty.rbc.ru/experts/2...994143081.shtml , [b]а как у нас? Думаете на первичку начнут давать скидки?[/B]
И у Вас тоже будет всё хорошо)))
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Этого хватит?
Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.
цитата:
Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо[b] и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.[/B]
В кризис 2008-2009гг. напомнить динамику?Или не?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
ССылку дай...!)
https://izhevsk.ru/forumtopics/211.html какие наши годы!заработаем еще!
Зачётная ссылка)))
бгг
цитата:
Изначально написано scientist:Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.
Просто вложение в недвижку самый простой вариант.уже сейчас те,у кого деньги на руках думают куда вкладывать,или ждут снижения цен.
цитата:
Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.
Вдогонку)))
цитата:
. Они выйдут ровно тогда, когда сработают два фактора: им будет что продавать и им понадобятся деньги, которые они пытались сберечь.А это значит, что через два-три года на рынок массового жилья ринутся тысячи собственников квартир, которым нужно будет продать либо сдать квадратные метры, купленные без вдумчивого подхода, зачастую без оценки их будущей ликвидности хотя бы с точки зрения транспортной доступности, инфраструктурного развития локации. Практически одновременно на рынок выйдут мало чем отличающиеся друг от друга лоты - квартиры от частных продавцов, способные конкурировать друг с другом только одним - ценой. И это при более чем вялом спросе, который через два-три года хорошо если будет стабильным, но точно не ажиотажным. Что происходит, когда в трех одинаковых соседних домах продается десять одинаковых однокомнатных квартир, а покупатель с деньгами - один на десятерых? Чем продавец может привлечь покупателя? Только ценой. Демпингом. А если демпинговать начинают все десять частных продавцов? А если в этих десяти домах есть еще первичные предложения от застройщика, который тоже демпингует? Ответ очевиден: затоваривание, массовый демпинг в сегменте экономкласса: В сегменте, где в конце 2014-го реализовывался основной спрос. Очевидно, что заработать на такой массовой - не нишевой - недвижимости в ближайшие три-четыре года не получится - ни о какой прибыльности инвестиций не может быть и речи. Сохранить сбережения, скорее всего, удастся тем, кто переждет этот период выхода <инвесторов-2014> в кеш и не будет на новой волне панике выходить на рынок
цитата:Если все останется как есть, ключевая ставка будет выше 11-12%, а реальные доходы граждан продолжат падение из-за инфляции, то нас ждет несколько <худых> и болезненных лет, в лучшем случае это будет срок, сопоставимый с прошлым кризисом, в худшем - три - пять лет. Не очень хочется говорить о падении цен, но как не говорить об очевидном? Уже сегодня некоторые компании в массовом сегменте открыто предлагают скидки в 15-23%!
http://realty.rbc.ru/experts/2...994143081.shtml
Добрый день. Планировал переезд в завьялово, но столкнулся с проблемой. Моя городская двушка в центре стоит дешевле чем там! Совершенно нереально найти там равноценное по деньгам и состоянию жильё! Цены дороже городских, зачастую. Это как объяснить? Вроде на селе дешевле должно быть...
Там и коммуналка как будто рубёвка.жкх двушки вылетает в 5000 рублей
mitay_f, вы свою долю в объекте малоэтажного строительства с квартирами не сравнивайте:
/ред.модер./
цитата:
Изначально написано Marina Aleksandrovna:
mitay_f, вы свою долю в объекте малоэтажного строительства с квартирами не сравнивайте:/ред.модер./
У нас давно уже не доля, документы на собственность квартиры.
Даже если уже не доля , потенциальных покупателей может отпугивать , что дом был построен без соблюдения СНиПов и ГОСТов, неизвестно из каких материалов , коммуникации - газ ( если есть) , электрические сети не были расчитаны на многоквартирный дом - гипотетически могут быть отключены или ограничены , а сравнивать надо аналогичное жилье , хотя в данный момент ценообразование условное
цитата:
У нас давно уже не доля, документы на собственность квартиры.
Судя по посту Марины Александровны,вы ведь дом желаете,да ещё и без вложений,
а на норм.дом и ценники тоже норм,доплата гаражами-улыбнула)))
Не правильно поняли. Я изучаю рынок пока. До лета торопиться не буду... На счет дома - в прошлом году было много вариантов за 2 млн хорошие дома в завьялово, новые или немного недостроенные. Сейчас такого нету, или сильно подорожало... а обмен интересовал в связи с изменением места работы, в завьялово ездим.
Ясно отдаю отчет, что за 2 млн больше 50 квадратов дом не куплю, это и не надо, нужна перспектива, возможность расшириться в будущем.
И что значит норм дом? Ктж на 120 кв.м.? Многовато для меня.
Пс: гараж уже долго продать не могу. Даже за умеренные деньги.
глянула авито, цены пока не падают и у меня уже сомнения что будут падать
как поднялись так и стоят
это ещё по инерции берут ипотечники одобренные в декабре январе. Больше интересно - выдают ли ипотеки сейчас и под какой %, и самое главное - много ли берут их(ну по сравнению с осенью к примеру 2014 и летом)
цитата:
Изначально написано sasa777:
это ещё по инерции берут ипотечники одобренные в декабре январе. Больше интересно - выдают ли ипотеки сейчас и под какой %, и самое главное - много ли берут их(ну по сравнению с осенью к примеру 2014 и летом)
Ипотеки практически никто не выдает, есть для молодых семей вроде только, но и там вместо 5% стало то ли 9 то ли 10, боюсь ошибиться.
недавно пытался в кредит машину взять, выкатили 28% годовых. А было 17. Отказался.
цитата:
Изначально написано sasa777:
это ещё по инерции берут ипотечники одобренные в декабре январе. Больше интересно - выдают ли ипотеки сейчас и под какой %, и самое главное - много ли берут их(ну по сравнению с осенью к примеру 2014 и летом)
сейчас цепочка из 3х квартир... 3 ипотеки сбера 900+/800/1100... так что дают и берут
цитата:привычка местного населения
Изначально написано ОгненнаяМышь:
как поднялись так и стоят
логика железобетонная: все растет в цене, а как же я скину то? аргумент,что летом продадут дешевле - не действует... особенно веселит причина - так евро то вырос цитата:документ на собственность ГЫ
Изначально написано mitay_f:
уже не доля, документы на собственность квартиры
это, уважаемый, бумажка! а домик как был "евробараком" так им и остался... как верно было подмечено - непонятно как построенный, непонятно кемтак что не сравнивайте несравнимое
цитата:
Шийсятый
создай уже тему за недвижимость в Белоруссии, а?
я за Одессу с Киевом поговорю, ДомовЁнок - за Израиль...
вот удивительно, двое покупателей сразу за вечер нарисовалось,оба с деньгами, оба готовы сразу на сделку, цена вроде рыночная, не торопливая, что я не так делаю? или может кто-то что-то знает?)))
нуу значит, деньги у людей еще есть и ляжку жгут
, до лета оставлять сыкотноцитата:
Изначально написано Chuksss:
документ на собственность ГЫ
так что не сравнивайте несравнимое
По факту дом сделан получше монолита на в. шоссе если честно (имел "счастье" сходить в гости туда). Придомовая какая никакая есть, народу не так много. Единственная существенная претензия у меня на сий момент - криво сделанные стеклопакеты, из под подоконника поддувает. Не понимаю, что там барачного. Дом как дом. Комиссия его даже признала соответствующим нормам, на основании чего суд и вынес постановление.
Но ,имхо, дома в ссср делали лучше. Про частные вообще молчу
Формирование пенсии - дело будущего, но низкие процентные ставки на некоторых рынках недвижимости, например домов "для англичан на пенсии", уже выходят боком. В Испании 700 тыс. нераспроданных объектов недвижимости, и это при том, что после кризиса новых почти не закладывалось. На Кипре - массовый исход англичан. В поселках, где они преимущественно селятся, табличка "Продается" - на каждом пятом доме.
Дело в том, что дома на Кипре в основном были куплены в период высоких процентных ставок, когда в Великобритании по депозитам платили до 8% годовых в фунтах. Из тех, кто имел сбережения £300 тыс. и погасил ипотечный кредит за первый дом, многие решили уйти с работы досрочно. На деньги, вырученные за проданные дом или квартиру в Великобритании, купили виллу на Кипре или в Испании. Проценты по депозитам - £2 тыс. в месяц, можно жить как рантье и дожить до пенсионного возраста.
Процентные доходы скукожились до символических сумм: сейчас впервые за всю историю страны учетная ставка составляет 0,5% и держится на этом уровне уже четыре года. Рантье стало не на что существовать, и дома в теплых странах начали продавать с убытком. Крах рынка "дачной" недвижимости продавцов не останавливает: очень нужна работа, а шанс найти ее есть только в Великобритании. В Южной Европе достойной позиции англичанам днем с огнем не сыскать: своих безработных тучи.
http://kommersant.ru/doc-rss/2115812
Не удаляй модератор,сегодня попробую скопировать
цитата:
создай уже тему за недвижимость в Белоруссии, а?
-где? В какой ветке?
-кому это будет интересно?
З.Ы. Мне чо там обзор делать чёле? Или ваще просто так....вью типа?
цитата:
вот удивительно, двое покупателей сразу за вечер нарисовалось,оба с деньгами, оба готовы сразу на сделку, цена вроде рыночная, не торопливая, что я не так делаю? или может кто-то что-то знает?)))
Счастие привалило!
Имхо отдавать не раздумывая!
Если чистая продажа ,бапки на рублёвый депозит в норм банк!
Как тока РТС 500 /ред.модер./ на 2/3 котлеты!!!!
Пойдёт выше-гуд!
Если ниже-усредняцца на остальное!!!!
Пройдёт неск лет курятники мона скупать этажами!!!!БГГГ
В случае успеха с типя 100 воттки и бутерброд с колбасой!!!
бгг
цитата:економист хр..в, достало читать комменты на птичьем языке
Изначально написано Шийсятый:
Как тока РТС 500 стронгбай на 2/3 котлеты!!!!
цитата:а эти комменты, за Белорусь, многим интересны здесь?
Изначально написано Шийсятый:
-кому это будет интересно?
название темы: Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
место проживания: город герой Ижевск, Российская Федерация
по логике - прогноз тем в нашем "благословенном" царстве
вопрос - при каком ... тут белорусские темы?
цитата:
В какой ветке?
"Экономика, бизнес, предпринимательство"... типа "инвестиции за рубеж"...
цитата:
достало читать комменты на птичьем языке
1. Официальный язык форума русский, если Вы используете иностранный язык (пусть даже язык народов СНГ) желательно давать перевод или ссылку, по которой при необходимости можно обнаружить пояснение или перевод.
цитата:
Chuksss
кто же мешает правила-то общефорумские читать...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:-где? В какой ветке?
-кому это будет интересно?
З.Ы. Мне чо там обзор делать чёле? Или ваще просто так....вью типа?
Просто Тему создай в ветке землячество,и помогай словом и поиском гостиниц.
Ну и пару слов можно написать,куда можно съездить,что посетить...
К слову о зарубежной недвижимости
В Нью-Йорке событие, в Бруклине летом сдается дом микроквартирный по проекту My Micro NY - <Мой микро-Нью-Йорк>, он блочно-панельный 55 квартир площади - от 23 до 32 кв. м. , проект арендный, большая часть будет иметь социальную направленность, для принятия гостей (по предварительной заявке) предусмотрена общая гостевая комната.
С 1987 года в США было запрещено строительство квартир менее 37 квадратных метров, для этого проекта мэром сделано исключение. Аренда там 70, а собственность 30 %%
цитата:
К слову о зарубежной недвижимости
Зарубежная недвижимость (общение участников, мнения и диспуты)
далее в настоящей теме - о забугорье - оффтоп...
цитата:
Изначально написано Октябрь75:
вот удивительно, двое покупателей сразу за вечер нарисовалось,оба с деньгами, оба готовы сразу на сделку, цена вроде рыночная, не торопливая, что я не так делаю? или может кто-то что-то знает?)))
Тут видится пара вариантов:
1. Евро за месяц свалился где-то на 8 рублей, и продолжает падать.
Возможно ваш платежеспособный спрос сейчас связан с тем, что люди опять кинулись спасать свои сбережения, потому что при таком падении - если сумма достаточная для покупки квартиры - счет потерям идет уже на сотни тысяч рублей.
2. Денег у них не было, а был, например, потенциальный покупатель на их объекты. А это в принципе вата все, и далеко не факт, что срастется.
цитата:
Изначально написано Skeeter:спасать свои сбережения, потому что при таком падении - если сумма достаточная для покупки квартиры - счет потерям идет уже на сотни тысяч рублей.
Давайте подробнее с такой логикой)
цитата:
Изначально написано Xam4ik:Давайте подробнее с такой логикой)
В смысле?
Если у вас на кармане достаточная для покупки квартиры сумма в евро (скажем, 40 тыс евро), то вы в рублевом эквиваленте только вчера угорели более, чем на 60 тысяч рублей. А за последний месяц - более, чем на 300 тысяч рублей.
При этом покупали многие по курсу от 70 и выше.
цитата:
При этом покупали многие по курсу от 70 и выше.
купить евро по 70 и потом обменять его по 65 чтобы купить квартиру.. че серьезно такие есть?
цитата:
Изначально написано Rumster:купить евро по 70 и потом обменять его по 65 чтобы купить квартиру.. че серьезно такие есть?
А почему, собственно, их не должно быть?
Кстати, уже не 65. Уже 64,03 у сбера, например.
евро допустим обменяли на рубли.Зачем быстрее бежать квартиру то покупать?Стоимость жилья также будет снижаться как и евро, а продать уже так быстро и выгодно не получиться.
цитата:
Изначально написано Xam4ik:
евро допустим обменяли на рубли.Зачем быстрее бежать квартиру то покупать?Стоимость жилья также будет снижаться как и евро, а продать уже так быстро и выгодно не получиться.
Не обязательно квартиру. Хоть что-нибудь материальное, вместо бумажек. Все то же самое, что было перед новым годом. Как тогда о ликвидности не думали, так и сейчас не станут.
Просто потому что люди чаще всего вложили уйму труда и времени (своей единственной жизни) в эти деньги, и сейчас все это на глазах превращается в пыль.
цитата:
А почему, собственно, их не должно быть?
так может сразу в казино слетать поиграть
.сначала потерять на разнице курсов, потом на перепродаже квартиры и потом еще попасть на налог от продажи
, недумаю что люди имея "парумиллионов" свободных рублей так бездарно ими распоряжаются."валютчики" купили все летом и скинули на пике, когда "домохозяйки" побежали скупать, прокрутили под "20ти" процентные ставки, и сейчас ищут пути дальше, а покупка квартиры по сегодняшним ценам это наверное один из последних вариантов, хотя некоторый дисконт всеже присутствует.(коллега продает дом(дачу) с участком, дорого, на вопрос почему цена такая, отвечает зато торг будет хороший, порядка 15%, т.е. он изначально накидывает 15% к цене, зная что спрос упал. жадность? может быть, скорее нежелание принимать действительность.
Что-то тема заглохла ... что сейчас на рынке происходит?
Ценник как себя проявляет?
Ставки говорят упали, сбер под 11.9% начал на новостройки выдавать
цитата:
Originally posted by sasa777:
Ставки говорят упали, сбер под 11.9% начал на новостройки выдавать
Ставки падают, но и зарплаты не растут, а даже уменьшаются... расходы на жизнь растут. На ипотеку могут пойти теперь работники гос. структур.
А так - думаю, стоимость жилья будет либо на данном уровне (новострой) и застройщики будут увеличивать акционные предложения, скидки, подарки (шкафы, кухни, отделка), либо просто цены все же будут немного падать. Ну а вторичка уже на мой взгляд не плохо просела... и еще есть место куда идти дальше.
цитата:
вторичка уже не плохо просела
Вторичка вторичке рознь. Какая-то в цене за кв.м. снизилась, какая-то даже выросла (особенно в относительно свежих домах (5-8 лет) со сложившейся структурой управления домом и уже единичными квартирными ремонтами. Да и по новострою не вижу движения вниз, если только это не "фундамент" со сроком сдачи в 2017 или не окраина города...
Тоже не вижу никакого снижения,1к хрущи пытаются по 2мио тулить
https://izhevsk.ru/forummessage/108/4845047.html?flag_9=881
и тут же 2к ленинградка по Союзной 51 9/9пан за 2300 в чистой продаже
идиотизм какой то..
Кто нить огласил бы последние сделки .про спрос чё нить рассказал бы...
В МСК вон хорошо нагнулось
http://www.irn.ru/
В Питере
http://www.bn.ru/graphs/?singlgraph=main
и Екатеринбурге
http://upn.ru/analytics.htm
пока не очень....но там и не росло перед НГ практически в отличии от МСК
Короче тренд пока боковой)))Ждёмс...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
и тут же 2к ленинградка по Союзной 51 9/9пан за 2300 в чистой продаже
идиотизм какой то..
это вторичка бро, тут цены порой с потолка берут.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Кто нить огласил бы последние сделки .про спрос чё нить рассказал бы...
спрос есть. кто хочет - может продать квартиру с точностью до недели.
Друг продал квартиру за неделю, ровно месяц назад. Было три покупателя - ипотечников. Один - наличка. Им и продали. 32 кв + балкон 6м = 1750 т.р.
На вопрос зачем ушли с нала (вклад 18%) ответили, что в недвиге надежнее.
цитата:
Изначально написано BOBBY:
На вопрос зачем ушли с нала (вклад 18%) ответили, что в недвиге надежнее.
может в чем-то и правы окажутся, с учетом:
В правительстве допустили отказ от полного страхования банковских вкладов
цитата:
Друг продал квартиру за неделю, ровно месяц назад. Было три покупателя - ипотечников. Один - наличка. Им и продали. 32 кв + балкон 6м = 1750 т.р
Спасибо большое!
Ещё бы адрес,этаж,состояние
цитата:
[b]в недвиге надежнее.[/B]
Мдяя...
цитата:
спрос есть. кто хочет - может продать квартиру с точностью до недели.
И насколько при этом надо нагнуться ?
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
Спасибо большое!
Ещё бы адрес,этаж,состояние
Вотк.шоссе 116. Средний этаж. Состояние от застройщика - дом более менее свежий 2005 года.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
И насколько при этом надо нагнуться ?
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод
цитата:
Вотк.шоссе 116. Средний этаж. Состояние от застройщика - дом более менее свежий 2005 года.
ОК....норм ценник))
цитата:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод
Я имел ввиду от старта в моменте,чтобы продать,
а так...Да! Хай деффки нагибаются))
бгг
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
цитата:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш методЯ имел ввиду от старта в моменте,чтобы продать,
а так...Да! Хай деффки нагибаются))
бгг
1800 выставляли. 50 т.р. сразу торг, если за нал.
Жесткое на**ло с процентной ставкой, люди брали под 15-17 и радовались, щас и цена подвинулась и ставка. и не перекредитуют. воистину спрос рождает предложение
цитата:
и не перекредитуют
Почему так решили?
люди ходили спрашивали, нет пока такой программы.
цитата:
Изначально написано Rumster:
люди ходили спрашивали, нет пока такой программы.
Через другой Банк можно взять ипотеку, чтобы закрыть настоящую?
цитата:
Originally posted by Rumster:
Жесткое на**ло с процентной ставкой, люди брали под 15-17 и радовались,
каждый поступает как считает нужным...
Кто то терпеливо ждет, кто то нервничает и не глядя разбирал все, что предлагали. Но по истечению времени еще не понятно, кто в выигрыше.Может к осени квартиры просядут на фоне безработицы, а может на фоне уменьшения строительства цены пойдут вверх...
_____________
Скоро стартует программа "Молодежная квартира"!
Программа предусматривает поддержку в виде субсидии в размере 10 % от расчётной стоимости приобретаемого жилья, но не менее 200 тысяч рублей.
цитата:
Через другой Банк можно взять ипотеку, чтобы закрыть настоящую?
да я хз, я говорю только за Сбер
цитата:
на фоне уменьшения строительства цены пойдут вверх.
В связи с кризисным состоянием экономики количество новых объектов будет сокращаться. Т.е. дома, которые начали строиться в 2013-2014 году, либо перейдут к завершающему этапу (а значит, цены повысятся), либо заморозятся (и продажи прекратятся). В результате на рынке первичной недвижимости бОльшая часть квартир будет находиться на высокой стадии готовности - отсюда и вытекает повышение средней цены.
Стоимость квартир в новостройках не будет падать и из-за ограниченного предложения, особенно на однокомнатные квартиры и студии. Так как новые дома закладываться либо не будут, либо будут в значительно меньшем количестве,то к осени малогабаритных квартир в продаже практически не останется. Поэтому у застройщиков (продавцов) повода снижать цены не будет.
Кроме этого на цены повлияет общее подорожание материалов и ресурсов. Так как себестоимость строительства одного квадратного метра квартиры вырастет, увеличится и ее цена для конечного покупателя. Но сильного роста цен всё же не будет, так как платежеспособность населения снижается, из-за чего желающих купить дорогое жилье, в отличие от эконом-класса, найти будет трудно.
Стоимость квартир на вторичном рынке тоже будет увеличиваться. Главная причина - это погоня за ростом цен на недвижимость в строящихся домах. Но подорожание не будет таким существенным. Цены квартир на вторичном рынке вырастут на 8-10% к лету.
Вместе с тем, если государство запустит механизм льготной ипотеки на первичку с более "вкусными" процентами по кредиту, и прогнозы на банкротство строительных компаний будут более оптимистичными, то подорожание вторички будет временным. При этом раскладе спрос на них станет минимальным, что приведет к стабильности цены на рынке вторичного жилья. Но случится это, скорее всего, уже в следующем году.
Существенного и долговременного снижения цен не будет. Большая часть квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации. Люди берут кредиты, ипотеки, используют сертификаты. Но в связи с нестабильной экономической ситуацией, ограничениями выдачи займов и высокими процентными ставками, количество людей, готовых взять в банке большую сумму на длительный промежуток времени, станет меньше. Из-за этого многие решение жилищного вопроса перенесут на более спокойные времена. А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. И скорее всего цены снова поднимутся до уровня, с которого произошло снижение.
цитата:
Originally posted by Levistraus:
А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. И скорее всего цены снова поднимутся до уровня, с которого произошло снижение.
Это лично Ваш анализ или копипаст? Если копипаст, то откуда статья и для какого региона?
А если Ваш анализ, то прокоментируйте последний абзац... размыто как то...
1. ИМХО на анализе экспертных оценок и динамики рынка жилья.
2. Прочитайте абзац ещё раз целиком и вывод будет понятен. Большинство квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации, чистых продаж немного. С учетом этого спрос на первичку и вторичку взаимосвязан. И при снижении спроса на первое снизится предложение на второе, а при снижении предложения всегда растет ценник.
Вообщем, возьму на себя смелость подвести итоги данной темы. Я не риэлтор, но интересуюсь. Типа, я не гинеколог, но посмотреть могу. Как сказал один умный человек на какой-то странице этой темы (не помню ник) на вопрос подешевеют или нет квартиры. "Да, подешевеют. Но подорожали они на 20-30 процентов, а подешевеют на 5 процентов". Как показала история - этот прогноз и сбылся.
цитата:
Изначально написано XXL:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод
Поправлю. Плюс 50-100 штук к цене первой половине декабря и минус 100-50 штук к цене второй половины декабря - первой половины января.
цитата:Мы рассмотрели всего три страны, и в каждой в своё время надувался и лопался пузырь на рынке недвижимости. На самом деле, таких стран много. Например, в Испании происходит примерно то же самое. Во всех трёх рассмотренных случаях мы видели, что недвижимость очень легко и непринуждённо может падать в цене. Причём, падать в разы. Более того, умные люди говорят, что при сдувании любого пузыря на любом рынке цена падает на 80% от своих максимумов. Судя по графику цен московской недвижимости, Россия имеет большие шансы подтвердить в ближайшие годы правило падения цен на 80% при сдутии пузыря.
Так что не стоит верить сказкам строителей, риэлторов и банкиров о вечно растущей в цене недвижимости. Все эти сказочники или дураки, или банально врут. В российской недвижимости в ближайшие несколько лет невозможно будет сохранить свои сбережения. Вам стоит поискать другие способы сохранения сбережений.
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=21197
Статья от 10.02 а теперь глянем сюда
http://www.irn.ru/
жмём рубли и удивляемся
цитата:
1. ИМХО на анализе экспертных оценок и динамики рынка жилья.
2. Прочитайте абзац ещё раз целиком и вывод будет понятен. Большинство квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации, чистых продаж немного. С учетом этого спрос на первичку и вторичку взаимосвязан. И при снижении спроса на первое снизится предложение на второе, а при снижении предложения всегда растет ценник.
Справедливости ради неплохо бы упомянуть про:
-состояние росс. экономики,которая летит в бетонную стену
-предсмертное состояние банковской системы
-тотальное обнищание населения
-его просто конскую закредитованность и постоянно растущую просрочку по кредитам
-картоху по 40руб.
-адские запасы нефти в мире,её перепроизводство(скоро хранить негде будет) и её возможный нырок на 30-40
-ЗВР за год усохшие с 510 до 352
Рост?Блажен кто верует.уважаемый)))
У меня возникло ощущение, что Шийсятый вложился в рубль и ждет, когда доллар будет стоить 60 копеек как в Советское время. И на все остальные доводы ему пох.., просто хочется и всё
цитата:
-состояние росс. экономики,которая летит в бетонную стену
-предсмертное состояние банковской системы
-тотальное обнищание населения
эксперты по российской внешней/внутренней политике и состоянию экономики, особенно по "обнищанию" населения - собираются на других ветках...
- Постановление Правительства РФ от 13.03.2015 N 220
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)"
Банки смогут выдавать ипотеку под 13 процентов годовых, компенсируя недополученные доходы за счет федеральных субсидий
Правительством РФ утверждены правила федерального субсидирования банков, выдающих гражданам ипотечные кредиты для приобретения жилья на первичном рынке в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года по ставке 13 процентов годовых.
На возмещение соответствующих недополученных доходов российским банкам и "Агентству по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) предусмотрено 20 млрд. рублей федеральных субсидий.
Объем выдачи кредитов в рамках данной программы составит до 400 млрд. рублей. Субсидии смогут получить банки, выдающие ипотечных кредитов не менее чем на 300 млн. рублей ежемесячно (начиная с мая 2015 года).
Субсидии предоставляются при соответствии договоров о предоставлении кредитов ряду условий, в частности:
- договор о предоставлении ипотеки должен быть заключен в рублях не ранее 1 марта 2015 года;
- размер кредита должен составлять до 8 млн. рублей для жилья, расположенного в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, и до 3 млн. рублей - в остальных субъектах РФ;
- заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилья;
- ставка кредитования не может превышать 13 процентов годовых при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности;
- срок действия договора составляет до 362 месяцев включительно;
- погашение кредита производится равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (кроме первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.
Период субсидирования начинается с даты выдачи кредита, но не ранее 1 апреля 2015 года. В случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 9,5 процента и ниже предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения Правительства РФ.
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
жмём рубли и удивляемся
~ +12% за год. ничего удивительного.
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
-адские запасы нефти в мире
мир <> США
цитата:
~ +12% за год. ничего удивительного.
Да нет.я про *в моменте*
цитата:
мир <> США
Закатают в асфальт,как пить дать.Иран поможет.
а если Обама разрешит нефть продавать,дык 20 корячится...
бгг
GREY MV
Не поможет ибо
цитата:
Главная проблема всех российских розничных рынков вообще, и рынка недвижимости в частности, в растущей неуверенности россиян в завтрашнем дне. Сегодня у человека есть зарплата и возможность обслуживать банковский кредит, а завтра уже нет. Он боится, что его внезапно уволят, потому что спрос на продукцию предприятия, на котором он работал несколько лет, упал. И предприятие вынуждено сокращать издержки.Поэтому, даже если ставка упадёт до нуля - это почти ничего не изменит. Когда человек неуверен в завтрашнем дне - он предпочитает сберегать на чёрный день, а не бездумно тратить деньги направо и налево
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=21477
цитата:
У меня возникло ощущение, что Шийсятый вложился в рубль и ждет, когда доллар будет стоить 60 копеек как в Советское время
Эта пядь!!!
цитата:
И на все остальные доводы ему пох.., просто хочется и всё
Шире надо смотреть на обстановку,друг,шире)))
Если говорить про мою скромную персону,то к удмуртским курятникам интерес пропал как то внезапно,ну если тока доллар стрельнет на 90-100.то -да!Косануть мона)))
буду наверно в Минске брать на всю котлету да сдавать....
Ценники на аренду конские,а беларусы жадные...
бгг
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
спрос на продукцию предприятия
УР высокий.
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
Он боится, что его внезапно уволят
безработица аж целых 0.7%
уволят в одном месте - пойдет в другой. вакансии есть.
XXL
Ну т.е. в костмас???
цитата:
Главная проблема всех российских розничных рынков вообще, и рынка недвижимости в частности, в растущей неуверенности россиян в завтрашнем дне.
мне для личного понимания - Шийсятый, вы таки здесь рассказать нам, живущим в России, Удмуртская республика, гор.Ижевск - как у нас все плохо?
GREY MV
У нас с Вами ветка называется
Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
И каждый имеет право высказать свой вью по теме.правильно ведь,я не ошибаюсь?
Я высказываю свои мысли по этому поводу исходя из ежедневного мониторинга сети,
моего опыта ,связанного с РН (с 1993года если чё),двух прошедших кризисов и т.д.
Что я делаю не так?
цитата:
нам, живущим в России, Удмуртская республика, гор.Ижевск - как у нас все плохо?
Так и в РБ тоже извините (___*___),рынок валится
http://realt.by/news/monitoring/article/15036/#c47321
Предприятия останавливаются,З/П режут,доходы резко падают.
Кто в этом виноват?Нынешний кризис он рукотворный,благодарить нужно самизнаетекого.
Я то тут причём?
я просто констатирую факты
ничего личного,рынок онли...
цитата:
ветка называется
Жилье
цитата:
Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
тема
цитата:
И каждый имеет право высказать свой вью по теме.правильно ведь,я не ошибаюсь
конечно... и покамест вы таки в границах экономики и меня как бы нет...
но когда и если вы начинаете предоставлять субъективные оценочные суждения "за политику" - я расцениваю сие как оффтоп... в вашем случае повторный... за "политику" и
цитата:и прочие "факты" или фейки - на ветку "Политика"... у нас там эксперты есть из Израиля, США и "агенты госдепа" местного разлива, так сказать весь спектр...
Кто в этом виноват?Нынешний кризис он рукотворный,благодарить нужно самизнаетекого.
PS Аз есмь... карликовый тиран и колорад, создаю вам соответствующую мотивацию, да бы могли вы объединиться с единомышленниками и достойными и понимающими собеседниками... надоел politic...
60, люди вообще не знают куда деньги вкладывать...
Консервативный вариант-жилье,ну а так в акций,облигаций и т.д.
Самое главное пока не рекомендуют скидывать нал.у вас как я понял бакс,вам можно было сыграть на повышение-понижение бакса.как я понимаю вы это не сделали...
60, экономисто-политико
знаток, епт...Chuksss
Чо не так?
бгг
З.Ы. http://www.irn.ru/ (жмём рупь)
В МСК за неделю спикировало на 4+%
бгг
цитата:
Чо не так? бгг
1. 60й, честно говоря, достал уже этот птичий язык.
2. как и свехуверенность в своей правоте о неизбежном снижении цен на рынке жилья...
3. ... я в феврале выставлял 1к кв. 39 кв. на Закирова за 2100 т.р., прощупать рынок, вчера продал за 2300 т.р. (было трое реальных покупателей). В регпалате НЕ ПРОТОЛКНУТЬСЯ.
Налицо пике))
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м. Кем надо быть чтоб это купить...
Ну вот как-то так...
цитата:у каждого свои приоритеты - кому то надо дом и землицы по более, а кому то это нахрен не треба... Имхо, мне лично дом и даром не надо, ну не деревенский я житель, дитё асфальта.
Изначально написано sasa777:
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м. Кем надо быть чтоб это купить...
Ну все равно 59 тысяч за квадрат как то слишком много. Ладно бы центр и элитный дом
цитата:
Чо не так?
чувак ты должен быть в бане... туда и вернешься...
цитата:
Изначально написано JesusDay:
я в феврале выставлял 1к кв. 39 кв. на Закирова за 2100 т.р.
цитата:
Изначально написано JesusDay:
вчера продал за 2300 т.р.
Ремонт присутствовал? этаж/этажность, адрес дома?
Просто интересно.
д 18, 4 этаж, ремонт косметический
цитата:
Изначально написано sasa777:
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м.
А потом происходит столкновение с чугунной жопой реальности.
Оказывается, детей нужно постоянно возить туда-сюда, и расписание занятий сильно отличается от рабочего дня. Оказывается, что неплохо бы вторую машину на семью. Оказывается, что две машины - это ой как дорого.
Оказывается, что снег - это ТАКОЕ невообразимо раздражающее дерьмище.
Впрочем, весна без снега - внезапно - тоже дерьмище, поскольку асфальтовых дорог, конечно же, нет.
И это еще если участок достался удачный, нет проблем с затоплением выгребной, нестабильным электроснабжением, соседями-колдырями.
Хотя да, 1-шку на Закирова за 2300 - это сильно повезло.
Человек выдает желаемое за действительное. Все знакомые риэлторы говорят, что рынок встал, предложений много только никто ничего не берет. У всех в объявлениях весит цена, которую люди для себя обосновали новым курсом, только от этого покупатели квартир больше зарабатывать не стали. Все кто успел продать в декабре - феврале на пике покупательского спроса, можете садиться и писать мемуары, какие вы умные, хитрые и ловкие или семинары проводите. Реальность такова что сейчас, несмотря на выставленные ценники, продавцы сбавляют цену до уровня октябрьских цен, застройщики дают скидки, хотя и поют байки про то как к ним очередь стоит ( типа все хорошие варианты быстро раскупаются, бегите спешите пока все не разобрали... Смешно слышать у всех одно и тоже), а сами скидки предлагают. У комоса на сайте - 10% на объекты которые практически сдали. в итоге будет как в 2009 на этапа завершения будут брать дешевле чем на этапе свай, иначе дом просто не достроить, т к все декабрьские сливки хозяева строек давно уже вывели из бизнеса это и есть их прибыль, а остальное лишь бы достроить. На вторичке опять начнется новый виток цепочек, так что господа риэлторы работы теперь у вас поле непаханое, кто раньше перестроиться тот и останется на плаву. У нашего государства сценарий один и пора бы уже привыкнуть.
цитата:
Изначально написано Sally84:
Человек выдает желаемое за действительное. Все знакомые риэлторы говорят, что рынок встал, предложений много только никто ничего не берет. У всех в объявлениях весит цена, которую люди для себя обосновали новым курсом, только от этого покупатели квартир больше зарабатывать не стали. Все кто успел продать в декабре - феврале на пике покупательского спроса, можете садиться и писать мемуары, какие вы умные, хитрые и ловкие или семинары проводите. Реальность такова что сейчас, несмотря на выставленные ценники, продавцы сбавляют цену до уровня октябрьских цен, застройщики дают скидки, хотя и поют байки про то как к ним очередь стоит ( типа все хорошие варианты быстро раскупаются, бегите спешите пока все не разобрали... Смешно слышать у всех одно и тоже), а сами скидки предлагают. У комоса на сайте - 10% на объекты которые практически сдали. в итоге будет как в 2009 на этапа завершения будут брать дешевле чем на этапе свай, иначе дом просто не достроить, т к все декабрьские сливки хозяева строек давно уже вывели из бизнеса это и есть их прибыль, а остальное лишь бы достроить. На вторичке опять начнется новый виток цепочек, так что господа риэлторы работы теперь у вас поле непаханое, кто раньше перестроиться тот и останется на плаву. У нашего государства сценарий один и пора бы уже привыкнуть.
Золотые слова!
В продаже 1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р. - звонков нет вообще. Поэтому либо приукрасил, либо действительно фартовый.
эм,у меня вообще казус вышел.нашел объявоение,а там завтраками кормят по поводу показа квартиры...
цитата:... решил - в контексте темы - и приведено как пример
1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р.
цитата:
звонков нет вообще
цитата:
САША 77
но эта... когда и если покупашка придет с данной темы - готовь доляну "маркам"
цитата:
люди для себя обосновали новым курсом
и кредиты потому брали в валюте получая доходы в рублях...
цитата:
На вторичке опять начнется новый виток цепочек
логично... поддержу...
цитата:
казус вышел.нашел объявоение,а там завтраками кормят по поводу показа квартиры...
по этому вопросу можно вообще отдельную тему делать... очень может быть попали вы сударь на так называемую "замануху" - т.е. этого варианта может не быть вообще или он есть но по совсем другой стоимости... и сейчас:
- усиленно ищут похожий по параметрам объект
- ломают в цене собственника
- тупо занесли в базу "входящих"
- или ничего не делают, просто "троллят физика"
цитата:
Изначально написано GREY MV:
по этому вопросу можно вообще отдельную тему делать... очень может быть попали вы сударь на так называемую "замануху" - т.е. этого варианта может не быть вообще или он есть но по совсем другой стоимости... и сейчас:
- усиленно ищут похожий по параметрам объект
- ломают в цене собственника
- тупо занесли в базу "входящих"
- или ничего не делают, просто "троллят физика"
угум-с!
Такое ощущение, кому "не горит" держат ценник ожидая "а вдруг". кому "горит" - продали в январе -феврале.
цепочки все зависимые, мне подняли - я подниму.
земля почему то растет - сезон?
но эта... когда и если покупашка придет с данной темы - готовь доляну "маркам"
Да не вопрос, хоть доляну хоть поляну.
Только честно скажу на Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало, а про звонки вообще молчу...
цитата:
доляну
ок... вот и договорились...
цитата:
Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало
весь рынок тут и не должен быть, процентов 30-40, есть цифры - "глухо" сие понятие абстрактное...
цитата:
про звонки вообще молчу.
тут уточнить не помешает о чем идет речь...Про звонки: имеется ввиду что нет звонков непосредственно с марк.форума. А про "глухо": статистику не веду, но по личным ощущениям пару лет назад информации выкладывали намного больше и продавалось что-то (только с Марка).
цитата:
Изначально написано САША 77:
пару лет назад информации выкладывали намного больше и продавалось что-то (только с Марка)
"А" было не такое раскрученное
"Я-недв" особо не было
все течет, все изменяется
цитата:
В продаже 1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р. - звонков нет вообще.
В центре такая цена, но без ремонта, ито с декабря продают(от собственной жадности))
.
цитата:
Kotofeia
цитата:
.
это вы так в теме отметились?
Да. Сказать мне особо нечего. А читаю я её постоянно.
цитата:но отметиться нужно
Изначально написано Kotofeia:
Сказать мне особо нечего.
цитата:
но отметиться нужно
Я просто послушаю,что специалисты говорят. Вы на меня не отвлекайтесь. Вы по прогнозам цен пишите, пожалуйста.
у меня знакомый риэлтер говорит все продают квартиры, указав в ДКП миллион, вот мне интересно, неужели это все прокатывает в Ижевске, слышал -в Москве таких ловит налоговая инспекция, но опять же, как доказать законно сокрытие дохода, неужели как при Сталине - вот мы считаем укрыли, виноваты, никаких доказательств не треба......
еще слышал, со следующего года налог с продажи квартиры будут брать с кадастровой стоимости, а если продал дешевле по срочности? и как же быть с законностью, ведь налог берется с дохода.....
цитата:прям таки все?! слушайте больше знакомых типа риэлторов
Изначально написано colleague:
у меня знакомый риэлтер говорит все продают квартиры, указав в ДКП миллион
цитата:
Изначально написано colleague:
со следующего года налог с продажи квартиры будут брать с кадастровой стоимости, а если продал дешевле по срочности? и как же быть с законностью, ведь налог берется с дохода
каша в голове у вас нереальная
1. кадастровая стоимость не равна рыночной... кадастровая ниже процентов на 30%
согласно изменений в НК, при продаже ниже с вас возьмут разницу между кадастровой и 1 млн (специально обученные люди вам в помощь)
2. налог не всегда идет с дохода
- если приватизация, дарение, наследство - стоимость минус миллион=налог 13%
- если купля-продажа, то стоимость продажи минус стоимость покупки=налог 13% в случае владения менее 3х лет (до 01.01.2016) или менее 5 лет (после 01.01.2016)
если более то налога НЕТ
цитата:
Изначально написано colleague:
все продают квартиры, указав в ДКП миллион
глупое решение покупателю подписывать такой ДКП.
цитата:
Изначально написано colleague:
как доказать законно сокрытие дохода
воспользоваться ст.40 НК РФ и доначислить по рыночной стоимости до 1 января 2016 г. Далее-по кадастровой (с коэффициентом)ст.217.1 НК.)
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
воспользоваться ст.40 НК РФ и доначислить по рыночной стоимости до 1 января 2016 г. Далее-по кадастровой (с коэффициентом)ст.217.1 НК.)
Ну и что? А есть такая практика в Ижевске? т.е. узаконенный судом случай, они то доначислят выше крыши.... Вы сами то знаете такой случай?
Вот нормальная статья по поводу:
цитата:
На сегодняшний день не существует закона, который бы обязывал граждан, участвующих в сделке купли-продажи жилья, заключать договоры по рыночным ценам. <Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, стороны договора вправе установить любую цену, - подтверждает Оксана Щеславская, юрист компании ООО <Пересвет-Недвижимость>. - Каких-либо ограничений стоимости продаваемой квартиры закон не содержит. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В отношении цены договора купли-продажи главное, чтобы это условие было согласовано сторонами в письменной форме>.
http://mytishi.blizhe.ru/advice/item/32/
цитата:
Изначально написано colleague:
Ну и что?
цитата:
Изначально написано colleague:
Вот нормальная статья по поводу:
В приведенной Вами статье, ниже текста цитируемого, есть дополнительное пояснение, что права граждан корреспондируют с добросовестностью их исполнения гражданами)
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
В приведенной Вами статье, ниже текста цитируемого, есть дополнительное пояснение, что права граждан корреспондируют с добросовестностью их исполнения гражданами)
Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...
цитата:
colleague
вы предлагаете нарушать закон? ну ну!
цитата:
Изначально написано colleague:Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...
узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)
цитата:
Изначально написано ad1980:узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)
почему теоретически? знаю 4к.кв. 76м. в центральном районе за 3250т.р. в хорошем состоянии - срочная продажа
Как цены в иже? В МСК по вторичке немного просели, рынок еле шевелится. На первичке застройщики в новых проектах выставили много студий в мелкую нарезку по дешману сильно ниже рынка.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
вы предлагаете нарушать закон? ну ну!
Отнюдь.... но если в законе есть лазейки, почему бы не пролездь, ведь - что не запрещено законом или трактуется не однозначно - то разрешено, это - мировая практика и виноваты здесь не граждане, а законодатели...
Ну да ладно....
Притихли, прикусили языки, прощупывают господа риэлтеры - ФНСовский провокатор?!
Да нет, я простой заинтересованный товарищ из массы обывателей, а каков наш обыватель сами знаете - и хочется, и колется.....
цитата:
Изначально написано ad1980:узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)
А я и не призываю укрывать доходы, я говорю как бы поменьше налогов заплатить и с законом не вступить в конфликт, ведь чаще виноваты законодатели в серых схемах, а не граждане...
Насчет 100 квадратов может кому и повезет, но я смотрю даже однушки на Берша, 1 эт. 2250 т. выставлены...
Хотя показалось ( не риэлтер я) в строителе уже цены сбавляют.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Как цены в иже? В МСК по вторичке немного просели, рынок еле шевелится. На первичке застройщики в новых проектах выставили много студий в мелкую нарезку по дешману сильно ниже рынка.
Цены в иже почти такие же как в (под)мск, как шевелится рынок не знаю, но цены не ниже прошлогодних, даже выше по моему.....
Интересно, рубль укрепляется, что будет с ценами на квартиры?
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах, вчера один большой чел. по ТВ сказал продукты будут только традиционно дорожать. КАК ГОВОРИТСЯ, нефть дорожает - бензин дорожает, нефть падает в цене - бензин дорожает, а как недвижимость? неужели наперекор традиции.....
цитата:
Изначально написано colleague:
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах
У нас и продукты и квартиры дешевеют
цитата:
Изначально написано colleague:
Цены в иже почти такие же как в (под)мск
Это и удивительно, студии в зеленограде 1,6 млн, новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го
цитата:
Изначально написано Кулебякин:....., новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го
Это интересно, а что - можете подогнать?
тоже собираюсь туда, в иже стало нечего делать.....
Продает НДВ, последний корпус. Я перед НГ вышел в кэш и в стройки ввязываться не собираюсь.
цитата:не хай выставляют... не возьмут!
Изначально написано colleague:
я смотрю даже однушки на Берша, 1 эт. 2250 т. выставлены..
уже где-то писал по поводу цен: все зависит от рубля и занятости населения - иными словами будет ли у народа уверенность в завтрашнем дне. Если позитивная уверенность будет, то будут брать ипотеку, а нет... На сегодня сложилась следующая ситуация:
1. в докризисные времена с жирным рублем, преобладали простые сделки или цепочки в которых была ипотека;
2. люди стали больше ориентироваться на новостройки - на то несколько причин и не последняя, что это прибыльный бизнес;
3. правительство повысило доступность ипотеки на новостройки;
4. на вторичку существуют "заградительные" процентные ставки по ипотеке
В такой ситуации вторичка, что очевидно, менее привлекательна. Но у людей (у большинства) денег нет просто взять и приобрести новостройку, а первоначальный платеж в схеме ипотеки зачастую идет от продажи вторички. Решившись купить конкретную квартиру в новостройке, люди вынуждены спешить с продажей своей вторички, но не находя быстро покупателей (покупателям дают ипотеку но на меньшую сумму, а то и вовсе отказывают) они вынуждены снижать ценник. Из-за дефицита платежеспособного спроса, вторичка снизится в цене однозначно и уже есть лично у меня такие примеры.
что в договорах сейчас прописывают банки , они могут пересмотреть ипотечную ставку , когда дом достроиться и "первичка" перейдет в разряд "вторички" ?
)А как ведут себя цены на землю в городе и пригороде?
цитата:
Изначально написано Kreyser:
А как ведут себя цены на землю в городе и пригороде?
безобразно они себя ведут
сейчас на рынке предреволюционная ситуация: покупатели по старым ценам приобретать не хотят (цена стройки и отделки взлетела), а продавцы еще не готовы отдавать по новым сниженным ценам
цитата:
Изначально написано LedINKa:
а почему? напишите побольше по ситуации сейчас недвиж. квартир, продажа старых и новых.
так чуть выше я свои соображения на эту тему уже изложил, а долгосрочный прогноз сейчас - дело неблагодарное.
"Эксперты: рынок недвижимости растет, цены падают".
Речь идет о МСК, но и в Ижевске, думаю, тенденция просматривается...
"Жилье в ближайшее время подешевеет - уверены эксперты. Они называют несколько причин, по которым цена на квартиры неминуемо пойдет вниз. Во-первых, рост предложения на вторичном рынке.. В апреле в массовом сегменте оно увеличилось почти на 40%. в эконом-классе - на 22%, в комфорт-классе - на 17%. База Сian.ru за тот же период выросла на четверть, "НДВ-недвижимости" - на 13%. При этом все эксперты в один голос говорят о росте количества <альтернатив> - как в Москве, так и в ближайшем Подмосковье. Свободных квартир, напротив, стало намного меньше.
По словам специалистов, в начале года люди снимали с продажи недвижимость из-за непонятной ситуации на валютном рынке. Сейчас, когда курс доллара стабилизировался, продавцы начали возвращаться. Столь серьезное увеличение предложения не могло не сказаться на ценах. Они снизились, но пока незначительно. По данным агентства "Инком", 63% проданных в апреле квартир были реализованы со скидкой. В среднем она составила 5,7%, хотя еще в марте не превышала 4,8%. По данным портала "Мир квартир", эконом-класс в апреле просел до 148 тыс. за 1 кв. м, бизнес-класс - до 257 тыс. Эксперты этого ресурса уверены, что в кризисных условиях покупатель предпочтет новостройки. Продавцам вторички, чтобы реализовать свой товар, придется снижать цены. По данным аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet сейчас бюджет полноценной 1-комнатной квартиры на вторичном рынке Москвы в среднем на 40-60% больше, чем такого же предложения в новостройке. Между тем, цены снижают и продавцы нового жилья. В первую очередь это касается элитной недвижимости. По данным аналитиков Point Estate, в апреле элитное жилье подешевело на 3,8%. Рублевые цены вернулись на уровень декабря 2014 года - в среднем 785,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
Еще одна причина, по которой эксперты прогнозируют снижение цен на жилье - это существенный спад спроса. Аналитики прогнозируют, что с рынка может уйти до 20% покупателей. Несмотря на некоторую стабилизацию ситуации в экономике политические перспективы по-прежнему остаются неясными. Уровень доходов населения снижается, кредитные ставки, хоть и снизились, остаются очень высокими. Как следствие - оживления на рынке не будет минимум до осени - уверены эксперты. По мнению специалистов компании компании UNIKVART, реализовать недвижимость на вторичном рынке жилья в этом году смогут только 20% продавцов. И даже им придется предоставить скидку покупателям не менее чем в 10%."
цитата:у Ижевска всегда была несколько иная ситуация и с мск сравнивать не совсем корректно... хотя тенденция, как вы заметили, просматривается
Изначально написано Levistraus:
Речь идет о МСК, но и в Ижевске, думаю, тенденция просматривается...
хорошие чистопродажные варианты застряли... люди неохотно смотрят, продавцы неохотно снижаются в цене
реально хорошие(с точки зрение цены и состояния) варианты уходят за неделю.
скидка при этом приличная - 15% относительно ценников дек'14 года.
цитата:
скидка при этом приличная - 15%
БГГ....
....а чо так лихо?
денек нет чёле?
цитата:
хорошие чистопродажные варианты застряли... люди неохотно смотрят, продавцы неохотно снижаются в цене
это только начало,Chuksss.....бетонная стена ещё впереди))))
цитата:
бетонная стена ещё впереди))))
риэлторам-то без разницы... "поднимать" по факту реализации - сия схема в условиях "тормозящего" рынка - постепенно отомрёт... альтернатива у риэлторов имеется...
цитата:
это только начало
уже длится 5 месяцев... что-то конкретное можно будет сказать к концу года...
Зашел на сайт УФССП по УР в раздел "Арестованное имущество, переданное на реализацию (торги, комиссионная продажа)" - в реализации немало квартир и стоимость многих из них впечатляет своим низким ценником
http://r18.fssprus.ru/iss/sell_property/
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн. (см.страницу 4)... приставам (точнее банкам) нужны реальные деньги...
Обратная и печальная сторона ипотеки...
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
....а чо так лихо?
норм. - усе по рынку. застройщик дает скидос 10% + льготная ипотека
так что вторичку без 12-15% дисконта не продать быстро.
цитата:
Originally posted by Levistraus:
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.
ЕМНИП - то это начальная(!) цена лота. т.е. Вам отдадут по этой цене если не будет совсем желающих купить.
цитата:
если не будет совсем желающих купить.
остаётся найти желающих, с реальными деньгами, а не цепочкой...
цитата:плюс долгосрочный гемор по выселению и снятиюс рег учета...
Изначально написано Levistraus:
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.
знакомая (как представитель покупателя) 2 года судилась/решала вопрос... за все это время даже в квартиру не могли войти
но по ценникам:
рынок остановился, имхо, качественно (сезон + криза)
ждем осени?
судя по ценам талана на квартиры нулевого цикла- у них очереди должны стоять. никаких скидок,цена только вверх. впрочем, цены комоса-тоже шикарные. отдаленные районы не в счет. подождем,посмотрим.
цитата:
Просрочка по ипотеке в России за год выросла в пять раз
http://www.rosbalt.ru/main/2015/06/01/1403986.html
Не за горами походу то время когда банкиры будут отжимать курятники у лузеров ипотетчиков и в массовом порядке выставлять их на рынок.....вот веселуха будет!!!
Жыжа вбок,санкции не снимут - вполне реальный сценарий....
Демура вангует первую цель по юсд/рур 87руб.
цитата:
ждем осени?
ога!!!
бгг
цитата:
Жыжа вбок...Демура вангует первую цель по юсд/рур...
лучше сразу с переводом на русский
цитата:
лучше сразу с переводом на русский
))))
Если нефть не будет расти и не снимут санкции то вполне вероятен сценарий
цитата:
Не за горами походу то время когда банкиры будут отжимать курятники у лузеров ипотетчиков и в массовом порядке выставлять их на рынок.....вот веселуха будет!!!
Сийчас доходчиво???
бггъ
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Демура вангует
вспомни что он про золото ванговал и как сфейлился...
лучше приведи цель по м2/рур в Иже - это ближе к контексту ветки.
для примера: 2комн. улучшенка в кирпиче на Ворошилова 50 м2 - дек'14=2.8 млн., июнь'15=2.5 млн., окт.'15 = ?
цитата:
ближе к контексту ветки.
цитата:
ближе к контексту ветки....
цитата:опять Остапа понесло?
Изначально написано Шийсятый:
Жыжа вбок,санкции не снимут - вполне реальный сценарий....
это что? регистрация сделок за период 6 мес упала в 4 раза, по сравнению с прошлым годом??? жесть!
цитата:
это что?
скрин страницы сайта росреестра...
цитата:
скрин страницы сайта росреестра...
цитата:
окт.'15 = ?
ХЗ
цитата:
опять Остапа понесло?
Ты бы Chuksss вместо того,чтобы петросянить,работу бы себе новую подыскивал,до тебя видимо никак не дойдёт,что наступила новая,совершенно другая реальность....
цитата:
работу бы себе новую подыскивал
рекомендации подобного плана советую придерживать как-то в себе...
цитата:
Прогноз цен на жилье.
суть обсуждения... прошу придерживаться...
Рынок сейчас будет стоять как кирзовые сапоги, по простой причине. Рост идёт когда есть спрос, а спрос когда есть деньги. Деньги есть у кого? 1. у того кто их зарабатывает(бизнесс). 2. Жулье-ворье депутаты госчиновники. 3. Люди берущие ипотеку ( трудовые резервы).
Пока ситуация в стране не стабилизируеться и курс не будет скакать +- 5 руб. в течении месяца: первые будут вкладывать только в свой бизнесс, чтобы остаться на плаву, т.к. нужны оборотные средства в связи с неплатежами. У ворья проблем с деньгами нет, но в кризис что то покупать это не комильфо, можно и под показательную порку попасть, никто своей ...пой рисковать не хочет. А трудовые резервы просто не уверены в завтрашнем дне, отсюда какая бы ипотека не была никто себя в кабалу загонять не будет. Остаются только схемы с разменами, а их не более 5- 10% ( могу ошибаться). Движуха начнётся только тогда, пока цена не станет вкусной, а тогда первые и вторые начнут вкладывать, а за ними подтянуться и третьи.
Мой прогноз дна: новостройки 38-42 за кв. м., вторичка соответственно 42-45., после будет стагнация, а потом рост. Срок год- полтора.
60йиди окучивай картошку, а советы оставь при себе
[quoteС.Демура о РН:
"... люди даже не поняли, что такое начинается. Вспомним 08-09 годы, никто даже испугаться не успел....
Вопрос в том, какие деньги хотят ребята за квадратные метры в этих домах....
Здесь вопрос жадности и страха, ведь люди жадные, а пугаются все вместе, и все вот это вываливается на рынок.
Недвижимость - рынок не ликвидный, потому ,что занимает значительное время продать...
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!" Но это же случается у всех сразу. Теория рефлективности срабатывает, начинаются массовые продажи и все летит вниз....." ][/quote]
ыыыыы
З.Ы.Chuksss у нас картоха в моменте 14 росрублей(ред.модер)
нет надобности акучевать
Я тебе на полном серьёзе говорю
и модератору-ищите другую работу...Рынок схлопнулся,а вас осталось столько же...
Это не шутки Chuksss....
во-первых... вы таки понятия не имеете чем я занимаюсь...
во-вторых... просьба моя была выше обозначена и не принята во внимание...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены. Товарища в апреле посетила идея поменять двуху на треху-новостройку. По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль. Так он цену не стал снижать, просто пыл поугас да и забил на это дело, решил дальше жить в двухе. Те знакомые, у кого инвест также не спешат с продажей, многие ушли в аренду, свалили за границу и цены вообще не мониторят. Сливать будут застройщики, объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет.
цитата:да неее, появилось определенное кол-во, но инвесторы не спешат скинуть
Изначально написано Кулебякин:
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены
цитата:аренда нагибается по ценнику...
Изначально написано Кулебякин:
многие ушли в аренду
цитата:хоть мск и не показатель по России (там всегда все было по иному), но предложения местных застройщиков тоже увеличиваются (имхо)... хоть некоторые и пытаются еще щеки надувать и цены повышать
Изначально написано Кулебякин:
объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет
Сейчас по телеканалу РБК прошла передача "РБК-Недвижимость". Прогноз вторичного рынка: цены будут падать.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль
скорее всего ценник был неадекватный.
аля за 2.7 мульта в 40 летней панельке 43м2 2к с кухней 6м2 на береговой выставили
проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!
цитата:
Изначально написано ivan11:
проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!
А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)
Ну и 60й,ты сам такой же как и мы.читаешь своего гуру,и при этом баксы не скинул на 100,и не вложил рубли на 50...
Ты так же тупо ждешь дна,но думаю это будет как с баксом,тебе всё будет казаться,что оно еще не наступило..
В 2000 году,двушка в районе сенной стоила 200 тысяч,цены сейчас так упадут?ну хотя бы до ляма,за двух?
ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ОСЕНЬЮ
цитата:
При этом сделок на рынке практически нет - весь платежеспособный спрос ушел в новостройки благодаря субсидированию ипотечных ставок.
Пока цены предложения на вторичное жилье не снижаются, однако реально продать квартиру без существенного - до 25% - дисконта в Москве невозможно
цитата:
Изначально написано ad1980:А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)
все возможно, но речь идет о покупке недвижимости не сразу после продажи своей, а через N-ное количество месяцев
на вторичку цены просели это факт.
на Разина трешку ленинградку уже за 2350(неделю назад была 2400, 2 нед назад 2500) выставили видимо очень срочно продать нужно, правда этаж крайний 10из10. В апреле за такую цену даже двушек ленинградок близко не было. Остальные объявы по району тоже снизились процентов на 10 если сравнивать с апрелем месяцем.
новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются
цитата:
Изначально написано Savage:
новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются
реклама - двигатель торговли. столько тратить на рекламу недвижимости, сколько тратят на это застройщики никому не по карману. Поэтому то застройщики еще и на плаву со своими ценами.
Новостройки держат цены исключительно из-за льготной ипотеки.
цитата:
Новостройки держат цены исключительно из-за льготной ипотеки.
+ опять начали рассчитываться с поставщиками стройматериалов не деньгами , а будущими квартирами по "своим" ценам
Ага, потом в иннете появляется дикий маркетинг, вчера видел шедевр "продам контакт человека, который поможет купить у ДОН Строя со скидкой 40%"
цитата:
со скидкой 40%
для Ижевска 2008 года реальная ситуация... я непосредственный участник... были нюансы, типа того что Заказчику нужен был кеш... и в определенные периоды... в только только сданном доме...
цитата:
продам контакт человека
действительно "дикий"... всех подрядчиков найти дело 2 дней/ по факту затраченного времени 3 часа...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
реальная ситуация...
я если честно, склоняюсь что объява реальная, у дон-строя только бизнес класс и квадрат там стоит ого-го)) Есть мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает.
цитата:
мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает
вполне... когда и если продажи идут по ФЗ 214, то и фактические продажи посмотреть можно...
Рынок недвижимости еще чуть-чуть потрепыхается:
"...Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) с 15 июня снижает процентные ставки по ипотеке. Это касается всех ипотечных программ агентства на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Об этом сообщает пресс-служба организации.
Уточняется, что ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение первичного жилья будут снижены в среднем на 0,6 процента. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий россиян, в том числе участников госпрограммы "Жилье для российской семьи", в новостройке теперь составит от 10,3 процента годовых до 11,4 процента.
Процентная ставка при покупке первичного жилья в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки составит 11,4 процента. По классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена и составит 13,9-14,9 процента годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса..." http://smartinf.ru/news/myk9aaa18
quote:
Изначально написано FaHaT:
Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???
Мне кажется, что как раз и наоборот могут цены вырасти.
Знакомая, недавно, например, покупала однокомнатную квартиру, то получилосье 4 млн. Квартира правда под Москвой здесь, но все равно по стране цены сейчас практически везде одинаковые, так что ожидать того, что после выборов квартиры вдруг подешевеют думаю не стоит.
Разве что вторичка - на неё прогнозируют некоторое снижение цен в ближайшие полгода-год, а вот новострои врядли упадут в цене. Они в последнее время наоборот слишком убедительно повышаются в цене.
М..де, покупать в мыдищах без перспектив метро однуху за 4 мульта, это не знаю, кем надо быть. В Москве (не новой, а нормальной) есть новострои за эту же цену.
цитата:
покупать в мыдищах
потому видимо и поставили рекламу в Ижевске... "для не сведущих"...
В тагиле лохи в декабре закончились, а новых не видать. Что еще остается делать застрощикам этих околомкадских присосок. Те что в МСК по 4 мульта сейчас, под конец 2014-го улетали за 5.5. Только это не падение цен а лопнувший пузырь, 2 года назад они вообще были по 3.8)
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
В Москве (не новой, а нормальной) есть новострои за эту же цену.
От 4 видели есть.
Только за городом. На прошлой недели смотрели по 4,5 на 35м2 в Москве.
quote:
Где?
в Росреестре...
А цены-то падают. Этот кризис очень нетипичный
quote:
Изначально написано User 111:
А цены-то падают. Этот кризис очень нетипичный
где? смотрю новостройки и нифига не падают
РОССИЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ УCТРОЯТ РАСПРОДАЖУ В <ЧЕРНУЮ ПЯТНИЦУ>
quote:
Квартира с дисконтом в 30%
Нет там скидок 30%, цены как и были пару месяцев назад или по другим акциям. Во всяком случае, в массовом ликвидном сегменте. В элитке декларируют скидки до 139 млн, налетай, подешевело, всего 467 лямов вместо 607 млн.
http://refriday.ru/objects/22/Ха-ха, в элитке реально распродажа жесткого неликвида, там даже алые паруса построенные 10 лет назад сейчас продают по "акции" под видом новостройки.
quote:
Изначально написано XXL:
РОССИЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ УCТРОЯТ РАСПРОДАЖУ В <ЧЕРНУЮ ПЯТНИЦУ>
ну во-первых не российские, а московские
во-вторых цена со скижкой будет скорее всего тупо равна цене прошлого года в массовом сегменте.
quote:
Изначально написано Savage:
во-вторых цена со скижкой будет скорее всего тупо равна цене прошлого года в массовом сегменте
одна только инфляция с прошлого года - 15%.
quote:
Изначально написано XXL:
одна только инфляция с прошлого года - 15%.
никто и не спорит, только доходы нифига не выросли у большинства.
quote:
Изначально написано Savage:где? смотрю новостройки и нифига не падают
Я новостройками не очень интересуюсь. На вторичку цены упали до уровня сентября 2014 года.
Вопрос участникам ветки: стоит ли сейчас покупать 1 комн на вторичке? Знакомый ищет варианты и по сравнению с зимой(с его слов) цены упали. Не на много, но 10-15% в зависимости от района.
Вот щас он в раздумьях: и хочется и может ещё упадёт цена?! Или при курсе в 60 руб за $ они как себя проведут( на РБК такие перспективы рисуют в ближ.месяцы).
Спасибо всем за мнение.
quote:
дон-строя только бизнес класс и квадрат там стоит ого-го)) Есть мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает.
Застройщики устроили <черную пятницу> на московском рынке жилья
В Москве проходит акция по распродаже жилья <черная пятница>, которая продлится три дня. В ней принимают участие около 30 застройщиков. Мероприятие успело вызвать беспокойство властей Подмосковья, опасающихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков.
Акция по распродаже жилья в столичном регионе проходит с 17 по 19 июля с участием порядка 30 застройщиков и брокеров, среди которых <Метриум>, <Крост>, <Донстрой>, <Интеко>, KR Properties, ГК <Пионер>. Скидки на отдельные объекты доходят до 30-35%, передает РИА Новости.
Акция пользуется успехом у покупателей. Как сообщили агентству в компании <Донстрой> за первые 12 часов акции было раскуплено 16 квартир общей стоимостью 306 млн рублей.
<Продажей мы называем сделку, которая оформлена соответствующим договором, и по которой заплачен аванс не менее 1 млн рублей>, - уточнили в пресс-службе девелопера.
Максимальная скидка в рамках акции составила 9,3 млн рублей, минимальная - 2,2 млн рублей, добавили в пресс-службе. Общая площадь реализованных лотов - 1,24 тысячи квадратных метров.
Всего в рамках акции компания выставила на продажу 264 квартиры в четырех жилых комплексах.
Акция уже успела вызвать беспокойство властей Подмосковья, опасающихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков. Как заявил зампредседателя регионального правительства Московской области Герман Елянюшкин, риски покупателя многократно возрастают, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. <Диапазон понижения от 20% и выше - это прямая угроза стабильности на рынке жилья, создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться все новые и новые средства дольщиков, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс достроен не будет>, - считает чиновник.
В свою очередь, участники и организаторы считают распродажу всего лишь способом активизации покупателей в традиционно низкий летний период.
quote:
Изначально написано User 111:
На вторичку цены упали до уровня сентября 2014 года.
ниже цены упали, сейчас уже ленинградки 2к идут от 1850 тыр., в 9'2014 таких цен не было.
Ниже упали , согласен , но пока 1850 т.р. , если только в Ленинском районе )
quote:цены в новостройке регулируют сами застройщики, а не рынок...
Изначально написано Savage:
где? смотрю новостройки и нифига не падают
quote:пример пжл в студию... но по Ю-2 и Холмам сильно просели, это факт.
Изначально написано XXL:
сейчас уже ленинградки 2к идут от 1850 тыр.
Ю-2 есть предложения 2400, когда ранее было 2800
Холмы - есть по 2300, было 2800-2900
quote:
Изначально написано Chuksss:
пример пжл в студию.
на авито толкают Локомотивная 33, 1эт.
quote:ты знаешь хде енто?
Изначально написано XXL:
Локомотивная 33
район то аховый...
хотя знаю. что там 2шку предлагают за 2400
quote:
Изначально написано Chuksss:
ты знаешь хде енто?
знаю конечно - ЖД Вокзал.
quote:
Изначально написано Chuksss:
что там 2шку предлагают за 2400
чет дорого, за 2300 на нижней средний этаж улучшенка 2к в кирпиче уже идет.
quote:таки в курсАх, но люди то "хоЧУт"
Изначально написано XXL:
за 2300 на нижней средний этаж улучшенка 2к в кирпиче уже идет
quote:имхо, много дальше
Изначально написано XXL:
знаю конечно - ЖД Вокзал.
как говорится: "опа мира"quote:
Изначально написано Chuksss:
цены в новостройке регулируют сами застройщики, а не рынок...
третий день по радио гоняют рекламу что цены в максиме и тихом центре снижены
зашел на сайт какие были цены такие и остались. хотя вру трешки были 2999, теперь 2995
quote:
Originally posted by Chuksss:
Холмы - есть по 2300, было 2800-2900
Ссылки?
quote:ссылки на сейчас?
Изначально написано exception:
Ссылки?
клиенты смотрели месяц назад на Холм 23 за 2300
По новостройкам отчитались ЛСР и Etalon Group. За 1 и 2 квартал снижение спроса ~50% Сегодня еще выйдет отчет ПИКа http://realty.rbc.ru/articles/...996134846.shtml
смотрю вы ребята в ценах ориентируетесь, подскажите, за сколько сейчас можно продать двушку хрущевку 44кв с балконом на 2 этаже 5 этажки в районе перекрестка 10 лет октября - 9 января, садик во дворе, рядом остановки, школа, магнит, ижтрейдинг. Квартира с косметическим ремонтом - новые обои в комнатах и коридоре, натяжные потолки в комнатах(комнаты изолированы), на полу везде старый паркет, в сан. узле и кухне старый ремонт. Вижу адекватной цену в 1.9млн, вы как считаете?
Хочешь продать-уступай.люди скидывают и до 200 тысяч
moto86 Здесь сидят суровые теоретики не нюхавшие пороха реальных сделок
Для вас есть специальная тема Помогите оценить квартиру
quote:насмешил
Изначально написано Кулебякин:
Здесь сидят суровые теоретики не нюхавшие пороха реальных сделок
quote:край 1800
Изначально написано moto86:
за сколько сейчас можно продать двушку хрущевку 44кв с балконом на 2 этаже 5 этажки в районе перекрестка 10 лет октября - 9 января, садик во дворе, рядом остановки, школа, магнит, ижтрейдинг. Квартира с косметическим ремонтом - новые обои в комнатах и коридоре, натяжные потолки в комнатах(комнаты изолированы), на полу везде старый паркет, в сан. узле и кухне старый ремонт. Вижу адекватной цену в 1.9млн,
quote:
Вижу адекватной цену в 1.9млн, вы как считаете?
оптимист )
quote:
Изначально написано moto86:
смотрю вы ребята в ценах ориентируетесь, подскажите, за сколько сейчас можно продать двушку хрущевку 44кв с балконом на 2 этаже 5 этажки в районе перекрестка 10 лет октября - 9 января, садик во дворе, рядом остановки, школа, магнит, ижтрейдинг. Квартира с косметическим ремонтом - новые обои в комнатах и коридоре, натяжные потолки в комнатах(комнаты изолированы), на полу везде старый паркет, в сан. узле и кухне старый ремонт. Вижу адекватной цену в 1.9млн, вы как считаете?
Подобную квартиру недавно продали за 1700т.р.
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
quote:
Изначально написано moto86:
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
все оправдывает цель продажи
quote:притрется реклама, никто не будет потом воспринимать, а если рынок еще усадку даст, то потеряешь много больше
Изначально написано moto86:
буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
quote:
надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
вообще-то под такое убеждение прям сейчас, совершенно случайно обкатывают люди забавную схемку
quote:
Изначально написано moto86:
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
Для чего вообще надо было начинать продавать, если сейчас на попятную?
quote:
Изначально написано GREY MV:
вообще-то под такое убеждение прям сейчас, совершенно случайно обкатывают люди забавную схемку
Что за интересная схема?
quote:
интересная схема
рост просмотров/показов не выраженный в конечный результат еще позволяет назвать схемку эффективной для продаж... и всегда правильно придумать что-то своё
даже если это трех-колесный велосипед на ракетной тяге...quote:
притрется реклама, никто не будет потом воспринимать, а если рынок еще усадку даст, то потеряешь много больше
осенью по моему описанию риэлтор из агенства (одного из крупнейших в ижевске) оценил квартиру в 2000-2200 т.р. в зависимости от состояния и ремонта, на данный момент на авито висят предложение с немного лучшим ремонтом, чем у меня в соседних домах за 2050 - 2100, за 1900 только на 1 и 5 этаже, слишком уж жирное падение в цене в 300 т.р. за пол года, не находите? Резона по такой цене продавать вообще не вижу, выставлю по своей цене - кому надо, тут купит, не купят - будет стоять в аренде до конца кризиса, терять уж нечего.. В ближайшие пару лет многие застройщики посдуваются на волне отсутствия спроса и кризиса, вторичка оживится
Тут все дело в том,как вам надо деньги.если деньги не к спеху,проще подождать,правда цена может пасть,и будешь потом локти кусать..ну и рубли тоже могут инфляцию и другую пакость поймать...
Ваш выбор,журавль в небе или синица в руках
в моём случае цель продажи - покупка недвижки в другом регионе, дак вот по идее с учётом кризиса недвижка должна падать в стоимости везде, в моём регионе она пока всего лишь стоит, некоторые готовы скинуть 5-10% от цены, максимум 15% при срочной продаже, видимо народ более жадный тут, в конечном итоге если ценам судьба будет рухнуть, то рухнут они примерно одинаково что в ижевске, что в моём городе. Вообще на данный момент продажа недвижки без цели вложения в прибыльный бизнес, либо покупку иной недвижки - глупейшее занятие, т.к. деньги обесценились за последние пол года на 40-50%, а недвижка - какая никакая их сохранность, все ж мы помним 90-е..
Сравни уровень жизни в том регионе,где хочешь купить и тут.например,хочешь квартиру в Питере,значит тут скидываешь,покупаешь там.ну или сходи в ленинку тут и там,и посмотри по газете из рук в руки например стоимость 2 там и здесь,например в мае 2000 года..как то так
quote:
Originally posted by moto86:
слишком уж жирное падение в цене в 300 т.р. за пол года, не находите?
более ликвидные 2ки в домах по новее потеряли по 500 т.р. , а тут хрущ на 2этаже...
Квартиры, загородные дома и земельные участки в России во втором полугодии могут потерять в цене еще как минимум 25 процентов.
quote:no comments
Изначально написано moto86:
осенью по моему описанию риэлтор из агенства (одного из крупнейших в ижевске) оценил квартиру в 2000-2200 т.р.
- давно ясно, что размер
- по описанию собственника давать заключение о цене с разницей в 10% туда-сюда сие глупость. ДВА
- сравнивать в современных рыночных реалиях цены осени 2014 (осениииии
) и конца первой половины лета????. ТРИ
quote:вы плохо думаете за людей. кому даже надо, то будут искать аналоги... за хрущ в не самом хорошем районе, с косметикой переплачивать 200 т.р. никто не будет
Изначально написано moto86:
выставлю по своей цене - кому надо, тут купит
quote:мелких застройщиков в Иже нет. "Узок круг этих людей" (с) и никто из них не сольется и не сдуется.
Изначально написано moto86:
В ближайшие пару лет многие застройщики посдуваются на волне отсутствия спроса и кризиса
quote:конечно оживет, только в других реалиях, никак не связанных с вашим предыдущим умозаключением
Изначально написано moto86:
вторичка оживится
quote:совсем не факт
Изначально написано moto86:
то рухнут они примерно одинаково что в ижевске, что в моём городе
имхо по ощущениям она уже оживает. но только для тех кто смирился со снижением цен
Сейчас был в УК.справки в регпалату взято 4 штуки,за месяц.записи в журнале посмотрел.район старый аэропорт
quote:снизил ценник по одному нормальному объекту, народ звонит и просит еще скидос
Изначально написано svreally:
по ощущениям она уже оживает. но только для тех кто смирился со снижением цен
посылаю к конкурентам у которых +150тысячгори этот рынок жилья синим пламенем - уезжаю на море
Вот такой вопрос знатокам. Следил, в основном, за ценами на однушки и слежу. А тут прочитал, что студии нынче очень модные. Так вот, вопрос. Какая динамика цен на студии? По цене они приблизительно равны однушкам в 467 серии. И во что предпочитает вкладываться народ? Потому что сдаются эти студии по той же цене, что и однушки.
Бери лучше однушку.мода проидет на студию,замучаешься скидывать.
quote:
Originally posted by ad1980:
Бери лучше однушку.мода проидет на студию,замучаешься скидывать.
Да нет, тут дело не в моде. Насколько я понимаю студии потихоньку замещают КГТ и однушки в качестве первоначального стартового жилья. Возможно, за ними будущее.
Что будет с домом, где однушек одна-две на этаже, а то и не в каждом подъезде, через 3-5 лет? А ничего: как стоял, так и будет стоять, ничего почти не измениться.
Что будет с новостройкой, в которой 2-5+ студий на этаже, и так в каждом подъезде, через 3-5 лет?
И всё сразу становится понятно.
При нормальном обслуживании ничего не будет, это зависит от управляющей компании. В той же старой советской серии 70х годов II-18 которой застроено пол москвы 8 квартир на этаже. Зайди в любой дом этой серии, подъезды чистые, лифты работают, лампочки в подъезде горят как на этажах так и между этажами.
При этом в регионах есть свежие но убитые элитные новостройки типа вашего ижевского Манхэттэна и есть ужасные эконом-муравейники ЖК АРТ а-ля гонконг 45 этажей по 14 квартир на этаже, так отделка подъезда там получше чем в элитке и обслуживается при этом отлично, УК быстро если что ремонтирует-чистит-исправляет.
м\б речь о психологическом комфорте в связи с понятийными различиями?... ведь даже запахи разных кухонь сильно разные....
Думы сейчас думают о том, как уйти от долевки, продавая лишь готовое жилье и не взвинтить сильно щены при этом
quote:многие решения принимать нужно 2/3 голосов собственников, а масса студий приобреталась для сдачи. квартирантам пос..ть, собственникам тоже.
Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет
имхо, но "муравейники" превратятся в гетто
quote:
Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет, это зависит от управляющей компании.
Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.
Допустим, как дела обстоят в Москве, для меня вообще значения не имеет. Речь об Ижевске. Как дела обстоят в ижевских новостройках со студиями через год-два, можно почитать в соседних темах. Sapienti sat.
хоть студии, а хоть и нет
одЫн не мусорит, он ставит текущий мешок у себя под дверью в подъезде, а что ему , что соседи мимо проходят, а если в подъезде 1) одЫн семья плюс ещё несколько раз таких же семей с привычкой ужинать в 23, а затем служебные часовые бизнес переговоры, их квартирные двери настежь, т.к в доме тандыр...на который сходятся с нескольких этажей от первого до последнего. В ряде стран прибывшие не думают ассимилироваться... У нас подобное можно увидеть кое-где, как одна сказала: разговаривают др. с др. как в своих аулах в горах во весь голос в любое время, чтобы в их квартирах было слышно их близких с улицы и наоборот, да и у коренных чудачеств хватает...
quote:
Похоже этим законом они банки спасти пытаются а не дольщиков.
дык, все же дольщиков с помощью банковских, разрабатываемых ещё пока, программ,
если кто знает иной способ, сообщите об этом в минстрой письменно
quote:
Изначально написано Mouserus:
Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.
Допустим, как дела обстоят в Москве, для меня вообще значения не имеет. Речь об Ижевске. Как дела обстоят в ижевских новостройках со студиями через год-два, можно почитать в соседних темах. Sapienti sat.
Мусорят везде одинково а убирают по разному. Если управляющая компания не справляется, очевидно ее нужно менять. В москве тоже есть плохие УК которые не моют мусоропроводы, не убирают снег вовремя и т.д. В Екатеринбурге видел такой же пример, в криминальном районе Химмаш в 2009г. построили четыре 25 этажные башни, рядом массив старой советской застройки. Управляющая компания в новостройках одна, в старом жилом массиве другая. Угадайте, где более засранные подъезды, в советских 9 этажках где по 4 квартиры или в этих новостройках где по 10 квартир на этаже. Новостройки если что нифига не элитные, там даже консьержев нет.
вот и возникла оо Лев против
свалили во флуд тему?
quote:
Изначально написано Mouserus:
Что будет с домом, где однушек одна-две на этаже, а то и не в каждом подъезде, через 3-5 лет? А ничего: как стоял, так и будет стоять, ничего почти не измениться.
Что будет с новостройкой, в которой 2-5+ студий на этаже, и так в каждом подъезде, через 3-5 лет?
Поясните, что же будет с новостройкой, где много студий?
quote:
Изначально написано Chuksss:
свалили во флуд тему?
Ну почему же? Спрашивал про динамику цен на студии. А вот народ уже начал х..ню всякую про управляющие компании нести.
возможно кто-то опасается хостелов, которые пока вроде бы не запретили, что может теоретически влиять на динамику
quote:
Изначально написано Chuksss:
свалили во флуд тему?
Внимание, вопрос!
Будет ли отличаться цена и скорость продажи на одинаковые квартиры если в одном случае УК исполняет свои функции а во втором подъезд засран, бегают крысы и лифт не работает?
N 214-ФЗ и взаимоотношения с застройщиками будут совершенствоваться до 2020г
quote:будет отличаться и знаю такие примеры
Изначально написано Кулебякин:
Внимание, вопрос!
Будет ли отличаться цена и скорость продажи на одинаковые квартиры если в одном случае УК исполняет свои функции а во втором подъезд засран, бегают крысы и лифт не работает?
quote:быстро в гетто превратится
Изначально написано User 111:
Поясните, что же будет с новостройкой, где много студий?
quote:
Изначально написано Chuksss:
будет отличаться и знаю такие примеры
Наглядный пример старого бюджетного муравейника.
На союзной стоят 2 малосемейки типовых рядом. В одной ремонт в подъезде, консьерж, чистота и порядок. Во второй выбитые стекла, жжёный подъезд и лифт.
quote:
Изначально написано Chuksss:
быстро в гетто превратится
Зависит от управляющей компании и цен на эти студии. Обычно когда хотят отселить антисоциальные элементы, выбирают для них квартиру не по площади а тупо по цене. Студии в новостроях пока дороже чем те же КГТ или малосемейки. Их берут в основном понаехавшие с деревень в ипотеку на 20 лет, молодые семьи как первое жилье, реже "на будущее для детей" или сдавать. Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда, тут много других факторов - УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д.
quote:
Изначально написано Кулебякин:Зависит от управляющей компании и цен на эти студии. Обычно когда хотят отселить антисоциальные элементы, выбирают для них квартиру не по площади а тупо по цене. Студии в новостроях пока дороже чем те же КГТ или малосемейки. Их берут в основном понаехавшие с деревень в ипотеку на 20 лет, молодые семьи как первое жилье, реже "на будущее для детей" или сдавать. Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда, тут много других факторов - УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д.
Зачем КГТ покупать антисоциальный элементам,есть коммуналки.например ключевой посёлок
Иногда, когда отселяют, покупают для асоциалов именно отдельное жилье минимальной стоимости. По видимому так родственники решают квартирный вопрос, при сделках обычно нужно согласие переселяемых и они видимо требуют от родни не комнату а "квартиру".
Знакомый сталкивался, лет 8 назад купил КГТ по дешману в не особо законной 3х этажке рядом с машиностроителем. Сначала все было хорошо, рядом лес, свежий воздух, всегда есть парковка, собственный газовый котел в квартире, ходил довольный как слон и всем рассказывал. Но где-то через полгода почти во все соседние квартиры заселили социальный треш. В итоге он через год еле слил эту гостинку, продал чуть ли не дешевле чем покупал.
ну а с землицей как дела обстоят, не отдельную же тему под нее делать. Че там участки приличные с газом в городе и пригороде подешевели или как?
quote:ага теореТЕг
Изначально написано Кулебякин:
реже "на будущее для детей" или сдавать
очень много инвестиционного жилья именно студиек под сдачу
quote:не соглашусь
Изначально написано Кулебякин:
Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда
quote:количество квартирантов сильно влияет... квартирант знает, что это жилье временное и ему пох...
Изначально написано Кулебякин:
УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д
...например смена стояков и каракули в лифте и на стенах подъезда ...
по городу едешь (аналогично в лифтах ж.д-в) и глядя на жилой фонд видишь, что многим так, а они не арендаторы в массе своей
Как арендатор скажу, что везде диву даешься как раз таки отношению собственников к своему фонду, очень многим....не редко сдают условно пригодное для проживания и ждут мер по приведению в порядок от арендаторов и даже обращаются жильцы дома с просьбами сделать то или иное по приведению в порядок или обратиться куда следует, написать письмо...а когда говоришь, что снимаешь жилье, отвечают: "ну и что? вы тоже здесь живете", - хотя места общего пользования им принадлежат и хозяйствовать г.о. должны собственники. Или иное вновь прибывшие собственники говорят :" некоторые в доме по 50 лет живут, пусть они и звонят!" (это об исправлении домофона). Мы везде, где снимаем, улучшаем жилье, приводим в порядок сантехнику и др. На Пушкинской 182 я трижды вызывала сварщиков...Философия у хозяйки такая: "...это сделают те, кто здесь будет жить..." До смешного доходит, мы переехали в другую аренду. Звонит мне новый арендатор с прежней к-ры и спрашивает : "можно диван выбросить"? Говорю:"своей хозяйке звоните,её диван!"
Извиняюсь за много буков, задело
quote:[QUOTE]
Изначально написано Chuksss:
не соглашусь
Давай с примерами, я привел уже кучу. В иже есть давно сданный корпус рябинушек, он стал похож на гетто? и как там цены, сильно упали?
В помогите оценить квартиру спрашивала, вроде как вторичка подешевела до уровня 2012 года, а как первичка? какой-никакой прогноз на удешевление к концу лета сработал, а вот с первичкой что? Будут на нее падать цены в Иже?
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
В помогите оценить квартиру спрашивала, вроде как вторичка подешевела до уровня 2012 года, а как первичка? какой-никакой прогноз на удешевление к концу лета сработал, а вот с первичкой что? Будут на нее падать цены в Иже?
имхо, пока льготная ипотека есть - не будут, разве что найти квартиру от подрядчика.
Аналитический центр SRG
выдержка
ИЖЕВСК
По итогам анализа рынка недвижимости города Ижевск на 31.07.2015 года город демонстрирует отрицательную динамику цен на жилую недвижимость в области.
За прошедшие четыре недели выявлено незначительное понижение средней стоимости за 1 кв. м. жилой недвижимости в регионе. Так стоимость 1 кв. метра в 1-комнатной квартире составляет 51 847, в 2-х комнатной квартире 48 513, в 3-х комнатной квартире 47 767. При этом индекс составляет 491.08, что на 0.768% меньше чем за предыдущий аналитический период.
За анализируемый период наблюдается устойчивая тенденция к понижению цен в регионе, поскольку индекс цен понижается 4 недели подряд.
Индекс рынка недвижимости
Дата 1 ком.кв. 2 ком.кв. 3 ком.кв. Индекс
31.07.2015 51 847 48 513 47 767 491.08
24.07.2015 52 021 48 599 47 782 492.29
17.07.2015 52 141 48 762 47 977 493.42
10.07.2015 52 196 48 843 48 144 494.05
03.07.2015 52 319 49 010 48 211 494.88
26.06.2015 52 345 49 120 48 194 495.20
19.06.2015 52 454 49 203 48 185 496.00
12.06.2015 52 511 49 284 48 236 496.21
05.06.2015 52 739 49 314 48 405 497.49
29.05.2015 52 749 49 441 48 481 498.26
Если к осени ничего не изменится , имхо, и цены на первичку уйдут вниз , у подрядчиков полюбому , а потом и у застойщиков
для тупых пожалуйста, что есть квартира у подрядчика?
) при строительстве застройщик нанимает подрядные организации для выполнения работ , поставку стройматериалов и расчитывается с ними будущими квартирами
ясно, я таких квартир ни разу в продаже не видела )
Скоро появяться в продаже , все ждут осени в надежде продать дороже , их не было , потому что с времен прошлого кризиса расчеты велись деньгами , сейчас опять бартер
Застройщики снижают объемы. Сегодня вышел пресс релиз, крупнейший девелопер в ЕКБ - Атомстройкомплекс запланировал на 2016 ввести в 2 раза меньше квадратов жилья.
В России не осталось покупателей, которые оплачивают 100% стоимости новой квартиры на стадии ее приобретения у девелопера, заявил вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин корреспонденту «РБК-Недвижимости». По словам чиновника, такая тенденция зафиксирована не только в Московской области, но и по всей России.
Если взять сегодняшний срез сделок с жильем, то 85% — это ипотечные заемщики, а 15% приходится на так называемые зачетные сделки, когда девелоперы отдают квартиры по взаимозачетным обязательствам — подрядчикам, смежникам и так далее. Эти операции [технически] попадают в разряд со 100%-ной оплатой, но они не влияют на рыночную конъюнктуру».
По итогам 2015 года показатели ипотеки в денежном выражении составят в лучшем случае 800 млрд руб. Чуть-чуть статистику подправят взаиморасчеты. Таким образом, если в прошлом году в целом по стране было продано квартир примерно на 3 трлн руб., то по итогам текущего года мы можем получить втрое меньшую цифру, то есть 1 трлн руб.».
quote:
Изначально написано Кулебякин:
В России не осталось покупателей, которые оплачивают 100% стоимости новой квартиры на стадии ее приобретения у девелопера
депозит в банке перебивает % по ипотеке. берут импотеку под 11%, а денюшки в банке лежат под 17-18% = профит.
quote:
XXL
а где щас депозит 17-18%? очень интересно
так раньше открыли депозиты под 17-18%. есть сейчас действующая такая ставка в банках, на ранее отрытые счета, причем даже с возможностью пополнения.
quote:
так раньше открыли депозиты под 17-18%. есть сейчас действующая такая ставка в банках, на ранее отрытые счета, причем даже с возможностью пополнения.
ну дк, раньше была и на короткие сроки.Щас такого нет, чудес не бывает
quote:
Изначально написано SKODA777:
ну дк, раньше была и на короткие сроки.Щас такого нет, чудес не бывает
в ижкомбанке был вклад на 2 года 15% базовая ставка + 5.15% бонусная. ниже 15 уже не упадет, вклад пополняемый. Кто успел тот молодец
quote:
Изначально написано SKODA777:
ну дк, раньше была и на короткие сроки.Щас такого нет, чудес не бывает
бывают. 17% на 2 года с возможность пополнения
ну значит в ижкомбанке глупые люди сидят, которые не понимают изменчивость происходящего))Либо умные и готовятся к закрытию)))
Уважаемые, что думаете по процентной ставке на ипотеку?
В перспективе на полгода.
Госпрограмма 11.5% Если ее свернут 16-22%
quote:
Originally posted by XXL:
бывают. 17% на 2 года с возможность пополнения
Что за банк такой - подскажите
quote:
Изначально написано SKODA777:
ну значит в ижкомбанке глупые люди сидят, которые не понимают изменчивость происходящего))Либо умные и готовятся к закрытию)))
данный вклад с описанными условиями был доступен в течении 2-3 недель, поэтому и говорю кто успел тот молодец, потом ставка постоянно снижалась.
в прошлый кризис такая же фигня была, потом ижкомбанк сделали ход конем и ввели лимит на минимальную сумму пополнения - 500 т.р. дабы отрубить толпы халявщиков
подскажите пожалуйста,где выгоднее ипотеку на вторичку брать?
У нас в Ижевске так много банков? 😙
quote:
Originally posted by САША 77:
Что за банк такой - подскажите
например вот такой:
http://www.banki.ru/products/deposits/deposit/11587/
можно было оформить в марте, внеся на вклад всего 10 тыров. и зафиксировать условия.
Вопрос к знатокам: Имеем две квартиры.. Хотим поменять /продать на дом с участком. Стоит ли сейчас об этом задумываться или стоит пока квартиры сдать и получать ежемесячный профит 8-12 т.р. с каждой или стоит их продать и начать строится? Как ведет себя рынок стройматериалов сейчас? не пойдет ли удорожание?
О подорожании стойматериалов говорить не приходиться в настоящее время , наоборот , идет корректировка , вне кризиса рост цен на стойматериалы обычно наблюдается в мае , насчет строиться или покупать ( менять ) каждый решает сам , исходя из своих возвожностей , знаний , способностей
quote:
Изначально написано kost1981:
Вопрос к знатокам: Имеем две квартиры.. Хотим поменять /продать на дом с участком. Стоит ли сейчас об этом задумываться или стоит пока квартиры сдать и получать ежемесячный профит 8-12 т.р. с каждой или стоит их продать и начать строится? Как ведет себя рынок стройматериалов сейчас? не пойдет ли удорожание?
Купи вначале зем.участок,на сдачу двух квартир можно залить фундамент,затем в след.год можно материалы купить,и ище через год поставить самому(нанять).
Если налоги будут слишком в след.году,то можно одну квартиру продать...
Ну а так знать бы стоимость квартиры на следующий год,от этого можно и было бы плясать.
Зы.возьму машину времени напрокат,сумма обговаривается 😁☺️
quote:
Изначально написано kost1981:
Вопрос к знатокам: Имеем две квартиры.. Хотим поменять /продать на дом с участком. Стоит ли сейчас об этом задумываться или стоит пока квартиры сдать и получать ежемесячный профит 8-12 т.р. с каждой или стоит их продать и начать строится? Как ведет себя рынок стройматериалов сейчас? не пойдет ли удорожание?
товарищ выше все изложил логично по действиям с постройкой дома, а по стройматериалам динамика изменения цен будет разнонаправленной: импортные материалы однозначно дорожают на падении рубля, а местного производства вообще непредсказуемо. при снижении спроса на стройматериалы (отечественные) должно быть падение цены, но...
Импортные материалы исользуются в основном только для отделочных работ ( при желании ) , в остальном все отечественное - и тренда на рост цен в текущий момент нет , цены могут отрости ( с большой вероятностью ) при завершении кризисных явлений в экономике , но тогда и цены на недвижимость уйдут вверх
quote:
Изначально написано xo:
Импортные материалы исользуются в основном только для отделочных работ ( при желании ) , в остальном все отечественное - и тренда на рост цен в текущий момент нет , цены могут отрости ( с большой вероятностью ) при завершении кризисных явлений в экономике , но тогда и цены на недвижимость уйдут вверх
Насчет цен вверх на квартиры не уверен,думаю стоит посмотреть как там в Европе,в испаний недвижка падала(вроде),Болгария,Америка,поднялась недвижка там?
Мы России живем , проходили уже ...
По сути без ипотеки и так квартиры недоступны...зарплата слишком мала у рабочих,но высока у жопопротирателей....
))) , так мы до политики улетим , это другая тема
quote:
Изначально написано ad1980:
в Европе,в испаний недвижка падала(вроде),Болгария,Америка,поднялась недвижка там?
Прет вверх уже который год.
вот Хрущ уже ко дну идет...однушки 1350р. Падать будет неликвид. Если рядом стройки организовались, то хрущи подешевеют однозначно. Народ голосует за новострой, где собственно и цены завышены.
У хруща есть существенный момент, это продукт выпущенный на заводе с установленным производителем сроком годности. Архитекторы и проектировщики закладывали прочность конструкций на 50 лет и этот срок уже заканчивается. Например, на буммаше у многих 5 этажек износ 70-80%. Можно провести аналогию с авторынком. Какое-то время в начале 90х машины были в дефиците и люди радовались даже когда покупали ржавую девятку. Машина ездит, значит свою функцию выполняет. Потом доходы выросли, рынок постепенно насытился и люди по мимо цены покупки стали учитывать комфорт и стоимость владения. Логично что при наличии альтернативы люди выбирают новострой, кому нужна квартира в потенциально аварийном доме? К тому же сейчас основные покупки идут за счет льготной ипотеки на новостройки. Для вторички ставки конские.
Ну что знающие, что с рынком? Знакомый риэлтор говорит покупатели активизируются. У кого какое мнение?
так осень - сезонное ), не вижу пока реальных драйверов роста
Обновлю).
Знакомый продает квартиру, интересуюсь как дела продажизвонки. ноль. ноль из ноля. нормальная квартира к слову, цена стоит как в январе 2015. т.е. пиковая.
я говорю мож цену скинуть? нет риелтор сказала сидеть ровно, а состояние такое, что если бы пришли реальные покупатели, то торг бы был очень хороший. т.е. он и не против цену скинуть, но потом при торге, а не сразу в обявлении. я так понимаю это не еденичный случай. у кого "не сильно горит", хотят продать вроде и скинуть готовы, но ждут до последнего "а вдруг", чуда чтоли или чего еще хз. мозгу тяжело справится с потерей.
quote:
у кого "не сильно горит"
это ключевой тезис )
Рынок жилья стоит полупустой.
Застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности
В России не распродано 45% жилья, а три крупнейших застройщика - ПИК, ЛСР и "Эталон" - не могут реализовать почти каждую вторую квартиру, утверждает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). По мнению его экспертов, из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов и падения платежеспособности населения отрасль может столкнуться с кризисом ликвидности. Сами застройщики настаивают, что проблем с продажами жилья нет, а спрос на квартиры и вовсе начал расти.
13 октября, вторник
Коммерсант.ru Газета <Ъ>
Цены в новостройках Удмуртии снизились за 3 месяца
Цены на первичном рынке жилья в Удмуртии снизились по итогам третьего квартала 2015 года. По информации Удмуртстата, стоимость 1 кв.м. в новостройках снизилась на 2,6% и теперь средняя цена составила 45,4 тыс. рублей. Цена за 1 кв.м. в типовых квартирах новых домов упала на 2,1% и составила 44,2 тыс. рублей.
Квартиры улучшенного качества в новостройках также снизились в стоимости. Падение цены составило 2,4% и теперь за 1 кв.м. нужно заплатить в среднем 45,5 тыс. рублей. Тенденция затронула и элитное жилье первичного рынка. Здесь зафиксировано самое большое падение на 6,1%. Стоимость 1 кв.м. обойдется в 51 тыс. рублей.
Другая ситуация сложилась на вторичном рынке жилья Удмуртии. Здесь за три месяца зафиксирован рост стоимости 1 кв.м. в среднем на 4,4% до 44,7 тыс. рублей. Стоимость типовых квартир выросла на 1,7%. За 1 кв.м. новоселы заплатят 43 тыс. рублей.
Цена жилья улучшенного качества выросла незначительно - на 0,9%. За 1 кв.м. такой жилплощади просят 46,25 тыс. рублей. Стоимость 1 кв.м. в элитных квартирах на вторичном рынке поднялась на 2,2% до 49,85 тыс. рублей.
11:10 14.10.2015 http://susanin.udm.ru/
quote:
Изначально написано ivan11:
Сами застройщики настаивают, что проблем с продажами жилья нет
они всегда так говорят )))
quote:
Изначально написано NakaZanie:
вот Хрущ уже ко дну идет...однушки 1350р. Падать будет неликвид. Если рядом стройки организовались, то хрущи подешевеют однозначно. Народ голосует за новострой, где собственно и цены завышены.
вопрос по хрущу неоднозначен.
новострой то еще... сегодня говорили про новострои (у одних балконы руками разбираются, у других тоже траблы сплошные, у третьих тоже гемор на геморе)
многие клиенты четко голосуют за вторичку... кто-то хочет новострой... так что хрущ далеко не неликвид
Пожил в 9-ти этажке (467 серия), потом в новостройках разных застройщиков (АССО-Строй и КОМОС). Везде есть плюсы и минусы.
Сейчас, по совокупности ощущений, при последующем выборе квартиры - буду выбирать новостройку.
quote:
Изначально написано Chuksss:
вопрос по хрущу неоднозначен.
Хрущ падает в силу того что обладает самыми низкими потребительскими характеристиками среди массового жилья представленного на рынке - планировки ужасные, потолки низкие, сильный износ коммуникаций и несущих конструкций. Хуже только сталинки с деревянными перекрытиями, без санузлов и всякие бараки, но их относительно мало и падение цен по ним не так заметно. Но надо понимать что плохое низкокачественное жилье не значит неликвидное, всякий треш дешевеет сильнее всего а потом, по дешману его как раз в первую очередь и сметают. В кризис большинство покупанов хотят сэкономить и берут самое дешевое что есть на рынке - хрущи, новостройки на выселках, малоэтажку и прочее подобное недожилье.
"Цена квадратного метра жилья в новостройках упала почти на 9% " http://rg.ru/2015/10/17/gilie-site-anons.html?xxx . Чето в нашем регионе это совсем никак не ощущается. Мониторю цены сначала года, как 2ка Саровский стоила 2568 т р так и стоит. А квартиры Петровском доме недавно подорожали на 50 т р наоборот. В Аспэке тоже было подорожание.Спросил у Комоса почему подняли - спрос пошел, вот и руководство приняло решение поднять. Короче статистика российская к Удмуртии не относится...
Что будет с ценой квадратного метра в новострое вообще непонятно. В связи с введением центробанком новых требований к страховым кампаниям, страхующих новострой, многие кампании ушли с этого сектора. Что будет потом трудно предугадать, но некоторые эксперты предрекают повышение издержек застройщиками.
"Регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с 1 октября в России практически остановлена. Об этом заявила на заседании общественного совета при Минстрое РФ депутат Госдумы Елена Николаева.
<С 1 октября этого года фактически приостановлена регистрация ДДУ. Это означает, что даже в тех домах, которые сейчас находятся на высокой стадии готовности, 70-80%, нельзя продавать квартиры. Это связано с особыми требованиями к страховым компаниям, которые ввел с 1 октября Центробанк>, - сказала она? gthtlftn РИА Недвижимость.
Это большая проблема, давайте соберем по этому поводу совещание, предложила Николаева. Глава Минстроя Михаил Мень согласился с данной инициативой.
В связи с потерями россиян из-за недобросовестных застройщиков власти страны обсуждают изменение системы долевого строительства жилья. Предлагался и полный отказ от данной схемы. Однако, как сообщали в июле в секретариате Шувалова, на данном этапе предполагается реформировать систему: застройщики, привлекая средства граждан на ранних стадиях строительства, обязаны будут получать банковскую гарантию, и банк станет третьей стороной в договоре гражданина и застройщика."
(https://realty.rambler.ru/news...tanovlena-5204/ )
Ссылку вставил для подтверждения источника - модеры, плиз, не удаляйте.
quote:
Изначально написано Igorila:
Чето в нашем регионе это совсем никак не ощущается.
Застройщиков относительно мало, комплексной застройки территорий вообще нет, старые объемы предложения постепенно распродаются, новые практически не выводятся. В других регионах где есть конкуренция, выходит очень много новых проектов по демпинговым ценам, местами пытаются продавать квартиры где даже стройплощадки и забора еще нет.
у торгашей щас проблемы, весьма все плохо продается то же и с квартирами, цены будут падать
quote:
Originally posted by ivan11:
должно быть падение цены, но...
Кирпич уже можно купить по 7 рублей (а доходил он уже до 11 ти), цемент менее 200 за мешок, основные материалы для строительства подешевели серьезно, вот материалы для отделки и инженерка выросла на курсе(((
Про остановку регистрации дду в Удмуртии информация не подтвердилась. Все застройщики как регистрировали так и регистрируют.
quote:467 это гавно еще то))) Слышимость как в опере, утепление на ноле, без отопления дубак конкретный, планировкам до хруща как до комунизма раком, вот нахера мне огромный коридор и малюсинькие проходные комнаты... А теперь просто сравним 3шку 467 серии и 3шку хруща
Изначально написано GeneKis:
Пожил в 9-ти этажке (467 серия), потом в новостройках разных застройщиков (АССО-Строй и КОМОС). Везде есть плюсы и минусы.
Сейчас, по совокупности ощущений, при последующем выборе квартиры - буду выбирать новостройку.
467 серия ПЛЮСЫ наличие лифта и мусоропровода за которые надо платит)))
МИНУС 54 квадрата против 55 у хруща при этом в 467 лоджия в хруще маленький балкон, в 467 конский коридор притом из-за балкми шкаф купе нормальный во всю стену не поставишь, в хруще коридор малюсенький зато площадь комнат выше...
Не говоря о кухне в 50% квартир 467 серии кухня с выступом в которой холодильник некуда воткнуть в отличии от нормальной квадратной кухни в хрущевке в которую спокойно мягкий уголок по мимо кухни помещается...
Да в хрущевке в трешке зало проходное и это минус, ой забыл в 467 так-же)))
Так вчем плюс 467 серии, притом она еще и дороже...
Сужу как человек в свои 36 лет поживший в 7 квартирах и 2х котеджах, была 3шка, 4 ка 467 серии, а так-же трешка 335 серии хрущевка, так что знаю о чем говорю...
в 467 как бэ не только 3ки есть.
есть 2ки
и 4ки вот такие:
к тому же, хрушь тупо старее будет
и например в мкр. север хрущей как-то особо и не встречается.
quote:
Изначально написано XXL:
в 467 как бэ не только 3ки есть.
есть 2ки
и 4ки вот такие:к тому же, хрушь тупо старее будет
и например в мкр. север хрущей как-то особо и не встречается.
Это где такая планировка в 467 серии? Я говорил про типовую квартиру
такая планировка 4к в угловом подъезде.
у родителей такая 4ка коридор охрененно большой и большая кухня
quote:
Изначально написано XXL:
и например в мкр. север хрущей как-то особо и не встречается
А в центре между пушкинской и удмуртской наоборот невстречается 467))) И что...
quote:
Изначально написано XXL:
к тому же, хрушь тупо старее будет
И что, все от дома зависит, видел много квартир, проблемные в основном кирпички когда в квартире уже от старости трещины по стене и стена бугром, среди крупноплитовых (как на буммаше) проблемных не видел... Ну и сталинка еще старее будет и что?))) Все в цене вопроса... хРущ сколько простоял столько еще простоит и нихрена ему не будет, + свободная планировка все стены можно тупо снести нет не 1 несущей... Но основной плюс, неважно 2шка или 3шка, что вы сможете купить в новострое за эти деньги?)))
Допустим имея от 2300 до 3 миллионов на руках я бы рассматривал хрущ 3шку однозначно (2300 буммаш, около 3х район вечкии ближе и до карлалибкнехта) А вот имея от 4 лямов на руках вот тут уже да появляется выбор...
quote:
Originally posted by AndreiZ:
А в центре между пушкинской и удмуртской наоборот невстречается 467
удмуртская 199.
quote:
Originally posted by AndreiZ:
хРущ сколько простоял столько еще простоит и нихрена ему не будет
убитая проводка с рассохшейся изоляцией , провисающие балконы и плиты перекрытий с растянутой арматурой, разваливающиеся не несущие стены, конченые уплотнение между стыками панелей и т.д. - чудес не бывает - годы берут свое, все таки под/овер 50 лет хрущам.
quote:
Originally posted by AndreiZ:
что вы сможете купить в новострое за эти деньги?
как бэ я за новострой и не агитирую, сейчас имхо наоборот вторичка интереснее по цене, например 4к с приведенной выше планировкой под 77 м2 в Окт. районе на среднем этаже за 3 млн. уже идет, в новострое будет только 3ка меньшей площади в отдаленном р-не и еще ждать 1-1.5 года.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
2300 буммаш
2100 т.р. весной в мае покупалась, 59 м2 сред. состояние - под ремонт
quote:
Изначально написано AndreiZ:
около 3х район вечкии ближе и до карлалибкнехта
Имхо, НУ ОЧЕНЬ завышенные ожидания за 3-ку хрущ. )))
quote:ну совсем не центр
Изначально написано XXL:
удмуртская 199.
quote:
Изначально написано Chuksss:
ну совсем не центр
мкр-н центр. не ?
quote:неее
Изначально написано XXL:
мкр-н центр. не ?
quote:
Удмуртская, 199
Центр, Первомайский район, г. Ижевск, 426004
на правах ликбеза
quote:у каждого свой ЦЕНТР...
Изначально написано XXL:
на правах ликбеза
исторически, ЦЕНТР Ижевска - Горького, Кирова, Коммунаров, Ленина
quote:
Изначально написано xo:
Имхо, НУ ОЧЕНЬ завышенные ожидания за 3-ку хрущ. )))
Ну раз завышкнны то хорошо, просто расматриваю покупку хруща в районе цп или вечки))) Как раз в бюджете до 3 лямов...
В октябре квартиры в Москве продолжили дешеветь
Средняя стоимость <квадрата> в новых домах между Третьим транспортным кольцом и МКАД снизилась на 2% в октябре. На вторичном рынке продаются лишь квартиры, хозяева которых готовы сделать скидку в 10-15%
Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/economics/05...a794707f16ed443
На мой взгляд ситуация с динамикой изменения цен на вторичном рынке жилья сейчас сложилась следующая: подавляющее большинство продавцов недвижимости не готовы снижать цены на свои объекты. Аргументация понятная: мы покупали эту квартиру (дом / коттедж / комнату) задорого, плюс вложили в ремонт... Но, даже те собственники жилья, которым необходима срочная продажа и, соответственно, снижающие цену ниже рынка приходят в удивление, что звонков и просмотров заинтересованных в покупке людей практически нет. Причина такой ситуации в отсутствии платежеспособного спроса на вторичную недвижимость и неуверенность в завтрашнем дне тех, у кого еще есть материальные возможности к приобретению недвижимости.
quote:
Изначально написано ivan11:
На мой взгляд ситуация с динамикой изменения цен на вторичном рынке жилья сейчас сложилась следующая: подавляющее большинство продавцов недвижимости не готовы снижать цены на свои объекты. Аргументация понятная: мы покупали эту квартиру (дом / коттедж / комнату) задорого, плюс вложили в ремонт... Но, даже те собственники жилья, которым необходима срочная продажа и, соответственно, снижающие цену ниже рынка приходят в удивление, что звонков и просмотров заинтересованных в покупке людей практически нет. Причина такой ситуации в отсутствии платежеспособного спроса на вторичную недвижимость и неуверенность в завтрашнем дне тех, у кого еще есть материальные возможности к приобретению недвижимости.
Ипотека осталась только на новострой,плюс ввод налогов,понижение цены,надо искать другие вложения...
quote:не совсем согласен...
Изначально написано ad1980:
Ипотека осталась только на новострой
понятно, что 13% менее вкусно, чем 11-11,5% в 2013 году... но все же, говорить об отсутствии ипотеки на вторичку говорить не стал бы
никуда ваша ипотека не делась. и одобряют как обычно, и ипотечники регулярно приходят на просмотры.
инвесторам да, согласна, стоит поискать другие направления, если моск имеется.
но просто люди продолжают расширяться, разъезжаться, обмениваться и все остальное, в том числе с использованием ипотеки.
по поводу ипотеки был у моих клиентов только что отказ от ИКУРА, в то время как в ВТБ и Сбере им дали одобрение на бОльшие суммы.
quote:
Изначально написано svreally:
инвесторам да, согласна, стоит поискать другие направления, если моск имеется.
А если имеется, но другие направления, кроме вклада в банке не нашел - Вы подскажете?
quote:
Изначально написано User 111:
А если имеется, но другие направления, кроме вклада в банке не нашел - Вы подскажете?
Смотря на какой срок хотите вложить..
Можно в акций,лом золота,кто то долго покупает...
Лучше вкладывать в своё образование,развитие...
Просто уйдёте в плюс,спасибо никто не скажет,в минус-вспомнят плохим словом.
Это не о вас,а в общем
подскажите, кто что думает про земельные участки ? в какое время года дешевле ?
сейчас дешевле - сезон заканчивается
quote:
сейчас дешевле - сезон заканчивается
Чтобы оживить дискуссию.
Цены упали. Я думаю с этим согласны все.Вопрос. Стоит ли покупать сейчас, в качестве инвестиций?
Вопрос к специалистам: мне показалось или действительно многие сняли объекты с продажи, что называется " до лучших времен" ?
Друзья хотелось бы задать вопрос, понимаю, что не совсем туда, но тут как минимум люди в теме.
Если сдавать квартиру, имеет ли смысл обставлять ее мебелью. Каков сейчас спрос и есть ли он в принципе. Речь об однушках-студиях.
quote:минимум надо иметь (диван, кух стол, пара-тройка табуреток, камодик какой-нибудь)
Изначально написано zav2384:
Если сдавать квартиру, имеет ли смысл обставлять ее мебелью. Каков сейчас спрос и есть ли он в принципе. Речь об однушках-студиях.
часто принципиальное требование у арендаторов - стиралка автомат (знакомые брали б/у на сайте)
спрос маленький (опять же имхо)
quote:
Изначально написано Chuksss:
минимум надо иметь (диван, кух стол, пара-тройка табуреток, камодик какой-нибудь)часто принципиальное требование у арендаторов - стиралка автомат (знакомые брали б/у на сайте)
спрос маленький (опять же имхо)
Время такое,что надо подстраиваться под хотелки арендатора. Понятно, что техника - стиралка, холодильник, микроволновка нужны всем. А вот по мебели уже индивидуально - семейная пара с ребенком или без, студенты - кому-то в студию нужен диван, или две кровати, или сексодром и т.д. Лучше в таком случае сказать, что "как раз такая вещь в отличном состоянии есть у брата, родителей.." и выбрать необходимое в ветке купля-продажа мебели.
стиралка и холодильник это просто обязательно, если не хотите растянуть показы на несколько недель. спальное место из той же песни. остальное некритично, арендатор все равно будет при условии адекватной цены.
спрос есть, я бы сказала что стабильный. снять хороший вариант сложнее, чем сдать.
quote:
Изначально написано Avellena:
мне показалось или действительно многие сняли объекты с продажи, что называется " до лучших времен" ?
Многие проф.инвесторы еще весной сняли с продажи и перешли в разряд долгосрочных держателей, пережидая на аренде. Только теперь большой вопрос, наступят ли эти "лучшие времена"
quote:
Изначально написано User 111:
Цены упали. Я думаю с этим согласны все.Вопрос. Стоит ли покупать сейчас, в качестве инвестиций?
Цены на стройматериалы выросли, спрос на недвигу упал. Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх. А пока дно еще далеко.
quote:
Изначально написано Ulerik:
Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх. А пока дно еще далеко.
а когда дно наступит, наш народ и правительство дружно возьмет в руки лопаты и начнет копать глубже
quote:
Изначально написано Ulerik:
Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх.
А существующее жилье по вашему куда денется? Население практически не растет, ну не будут строить и в принципе пофигу. Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Изначально написано Ulerik:
Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх.
А существующее жилье по вашему куда денется? Население практически не растет, ну не будут строить и в принципе пофигу. Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.
Хочется сказать спасибо руководству нашей страны. Ведь только благодаря им у нас такие низкие пособия, зарплаты и общее состояние страны, что и защитило нас от нашествия беженцев и всяких проходимцев.
quote:
Изначально написано Кулебякин:А существующее жилье по вашему куда денется? Население практически не растет, ну не будут строить и в принципе пофигу. Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.
Население Ижевска растет за счет выходцев из деревень. Им тоже рано или поздно бывают нужны отдельные квартиры.
quote:
Originally posted by Ulerik:
Население Ижевска растет за счет выходцев из деревень. Им тоже рано или поздно бывают нужны отдельные квартиры.
При этом многие кто родился в ижевске уезжают навсегда. По официальной статистике население почти не растет.
Еще не забывайте о десятилетней демографической яме 90х, в ВУЗах и на рынке аренды ее уже прочувствовали. До купли-продажи она пока не дошла т.к. по статистике средний возраст покупателя квартиры - 34 года.
quote:
Изначально написано Кулебякин:Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.
Ну, на самом деле, если сравнивать 2008 год и 2015, зарплаты выросли в 1.5 - 2 раза в среднем. А цены на квартиры упали на несколько процентов. До прошлого года практически стояли на месте. Главным образом, за счет интенсивного ввода нового жилья и ипотечных программ, привязанных к новостройкам.
quote:
Изначально написано Alexy555:
если сравнивать 2008 год и 2015, зарплаты выросли в 1.5 - 2 раза в среднем
реальные доходы население мизерно прибавили с 2008 по 2014:
quote:
Изначально написано XXL:
реальные доходы население мизерно прибавили с 2008 по 2014:
Во-первых, рост доходов на 20% мизерным трудно назвать (..мы стали лучше одеваться))
Во-вторых, речь шла о соотношении стоимости жилья к зарплате. Рост зарплаты и доходов - не одно и то же.
в 2015 реальные доходы упадут на ~5%
итого за 8 лет жалкие 15% - это реально мизер, в 2003 всего за год была такая прибавка.
хм, полистала, вторичка подешевела по сравнени с 2012-13 годом однокомнатные тысяч на 150 точно, отыгралась назад не только накрутка ажиотажная прошлого года, но и реально цены снизились. На данный момент вторичка интереснее новостроя по цене выглядит, имхо. Как считаете летом еще ниже будет? т.е. люди которые продают сейчас они ведь даже не подозревают сколько за их жилье давали два-три года раньше, смирились с этими ценами.
Я помню три года назад, когда смотрела квартиру, в Италмасе на Т.Барамзиной на полном серьезе н авторичном рынке за однокомнатную студию квадратов в 30 всего, где и кухни то отдельной нет просили не стесняясь 1700 т.р.
Их и сейчас за 1700-1800 выставляют . Вопрос за какую сумму продают в действительности .
хз, я таких объявлений что-то так сходу и не нашла, наверное если с головой в покупку окунуться, то что-то подобное и встретится
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
Я помню три года назад, когда смотрела квартиру, в Италмасе на Т.Барамзиной на полном серьезе н авторичном рынке за однокомнатную студию квадратов в 30 всего, где и кухни то отдельной нет просили не стесняясь 1700 т.р.
я не стесняясь продала там такую год назад за 1760. а сейчас реальная цена на них не более 1500. цены снизились на почти 15%. или например там же год назад 1-комнатные 31 кв.м. с кухней ушли у меня за 1860 и 1900, сейчас реальный ценник 1650, разница такая же.
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
хз, я таких объявлений что-то так сходу и не нашла, наверное если с головой в покупку окунуться, то что-то подобное и встретится
Сегодня только видела пару подобных.
Но еще показательно как продавцы цены снижают. За несколькими объектами наблюдаю : - 50-70 тыс за пару недель. Это видимо те, кому быстро продать нужно.
А дальше? что будет летом с ценами, еще вниз? или это дно?
quote:
Originally posted by Avellena:
За несколькими объектами наблюдаю : - 50-70 тыс за пару недель. Это видимо те, кому быстро продать нужно.
Может рынок щупают
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
А дальше? что будет летом с ценами, еще вниз? или это дно?
в рублях имхо, дно, в $ еще припадет
А реально в Ижевске расчет в долларах делают? прям частая сейчас практика?
Причем здесь расчет в долларах? Вопрос был про стоимость актива, ее нормальные люди измеряют не только в деревянных.
Если речь о том что жить негде и стоит ли брать квартиру в рублевую ипотеку, сейчас самое время. Но если у вас котлета баксов зашита в матрасе, покупать недвижку определенно пока не стоит.
вы еще не забывайте о такой фокусе: народ у которого нехватает на первоначалку просят завысить стоимость объекта.
оценщики работают по сравнительному методу.
в базы накидывают объекты (фантомы) с ценником который нужно и после проведения оценки снимают (или не снимают)...
многие физики прицениваясь к своей квартире попадаются на эти фантомы и стоят на такой цене с аргументом: так по такой цене я видел на [название сайта]
и им невдомек, что это не реальный объект был, а "производственная необходимость"Чукес, а ваше мнение, уже рублевое дно?
Дно будет тогда,когда станут снова кредитоватся,и не боятся потерять работу..падение на мой взгляд продолжится...
А еще многие участки понабрали и строятся, а чтоб до строиться квартиры продают и ценники им приходится выставлять ниже ранка, чтоб продать. У меня многие знакомые сидят с вставшими стройками, денег нет и хату даром отдавать не хотят
quote:
Изначально написано ad1980:
Дно будет тогда,когда станут снова кредитоватся,
На вторичку сейчас легко дают дошоковые 11,5-13%. У населения по данным статистики номинальные рублевые доходы как минимум не упали, в некоторых городах даже растут. Число сделок на вторичке и объемы выдачи ипотеки не большие, народ под испугом но потихоньку отходит. Если второй раз курс резко не жахнет, недвижка потихоньку оттает, но сильно расти точно не будет.
Я думаю что в течение года вообще расти не будет. В некоторых городах это не интересно, интересно как у нас тут в Ижевске растет или нет. По моему далеко не у всех растет, только у единиц. Хорошо дела на воткинском машзаводе обстоят, там получили тринадцатую зарплату всем заводом в размере средней зарплаты месячной, причем по удмуртским меркам зарплпты там у рабочих высокие, выше среднероссийских, тысяч по 50 и была индексация, по моему на 10 процентов что-ли в этм году еще, но то Вокинск, не знаю есть ли такие зарплаты на ижевских заводах, может так же все стабильно тут, действительно не знаю.
quote:
Изначально написано Кулебякин:У населения по данным статистики номинальные рублевые доходы как минимум не упали, в некоторых городах даже растут.
а смысл в номинальных, если реальные то упали по данным всех статистик и будут только продолжать падать в 2016
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Я думаю что в течение года вообще расти не будет. В некоторых городах это не интересно, интересно как у нас тут в Ижевске растет или нет. По моему далеко не у всех растет, только у единиц. Хорошо дела на воткинском машзаводе обстоят, там получили тринадцатую зарплату всем заводом в размере средней зарплаты месячной, причем по удмуртским меркам зарплпты там у рабочих высокие, выше среднероссийских, тысяч по 50 и была индексация, по моему на 10 процентов что-ли в этм году еще, но то Вокинск, не знаю есть ли такие зарплаты на ижевских заводах, может так же все стабильно тут, действительно не знаю.
Это Москва http://www.youtube.com/watch?v=jZderR6ZvcM&sns=em
Друг работает в Москве,автосервис.загоняют авто на ТО,меняют по минимуму,тормоза(колодки) не меняют.стоимость авто свыше 8 Лямов...
По УР не скажу что у нас с зарплатой все хорошо...
Где то поднимают хорошо,примерно на 5000,у нас на работе стабильно 500 рублей
Ж
Кому жить на Руси хорошо....кто не хочет смотреть видео читаем газету
quote:до дна еще падать и падать
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Чукес, а ваше мнение, уже рублевое дно?
quote:
Изначально написано Кулебякин:На вторичку сейчас легко дают дошоковые 11,5-13%. У населения по данным статистики номинальные рублевые доходы как минимум не упали, в некоторых городах даже растут. Число сделок на вторичке и объемы выдачи ипотеки не большие, народ под испугом но потихоньку отходит. Если второй раз курс резко не жахнет, недвижка потихоньку оттает, но сильно расти точно не будет.
Это у вас в Москве стабильность...у нас зарплата от 5 до 15,выше по знакомству...
Господа риелторы, профессионалы рынка недвижимости!!!
Как думаете(считаете,мыслите,анализируете) просядем по ценам на уровень 2008г. или глубже?
quote:
Изначально написано САША 77:
Господа риелторы, профессионалы рынка недвижимости!!!
Как думаете(считаете,мыслите,анализируете) просядем по ценам на уровень 2008г. или глубже?
Грамотный и честный профессионал скажет, что стоимость жилья в России коррелируется от цены на нефть в первую очередь. Про нее могут сказать только сильные мира сего, здесь таких нет. Понятно, что больше вероятность ее повышения после такого провала, чем дальнейшего значительного снижения.
Все остальные прогнозы по стоимости жилья основаны на ОБС.
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а смысл в номинальных, если реальные то упали по данным всех статистик и будут только продолжать падать в 2016
Когда смотрим на доступность недвиги, номинальные зарплаты сопоставлять с номинальной же стоимостью бетонометров имхо, корректнее. Когда говорят про "реальную" заплату, ее приводят к потребительской корзине на товары повседневного спроса. Квартира не является таким товаром.
quote:
Originally posted by ad1980:
Это у вас в Москве стабильность...у нас зарплата от 5 до 15,выше по знакомству...
Хз, может глаз и замылился, ситуация с зп в МСК действительно пока выглядит получше чем в регионах но недвижка в %% просела сильнее чем в том же иже.
quote:
Изначально написано Alexy555:
Понятно, что больше вероятность ее повышения после такого провала, чем дальнейшего значительного снижения.
а я думаю что будет боковик, будет болтаться в пределах 35-45 рублей, но даже 50 не вернется.
Не все зависит от цены на нефть. Не развивая производство внутри страны, выводя валюту зарубеж, подстегивая спрос ипотекой, вместо развития конкуренции в строительной отрасли происходит падение числа реальных покупателей на рынке жилья. Даже сейчас, при падении рубля, себестоимость производимого в стране цемента выше зарубежного. Кто помнит цены на недвижку до появления ипотеки и её взлет с её появлением, тот понимает, что при резком падении доходов населения в дотационном регионе приведёт к локальному "сдуванию ценового пузыря" на вторичном рынке недвижимости. Считаемая инфляция по корзине потребления учитывает как предметы повседневного спроса, так и предметы которые человек купит от силы 2-3 раза в жизни, что делает этот параметр не корректным в оценке падения реальных доходов населения.
quote:
Изначально написано АНДРЕЙКА74:
У меня многие знакомые сидят с вставшими стройками, денег нет и хату даром отдавать не хотят
а еще столько недостроя продают по космосценам... ессно не продаются а так и стоят.
земля "просела", но хороших предложений нетак и много.
от прошлогодних цен отыгрались маржинальные 15%-20% которые накрутили сверх за 2014г.
пока как такового падения то и небыло, сверх прибыль кризисную убрали когда мели все подряд, падение еще впереди на те же 15% минимум, имхо.
Хз, может глаз и замылился, ситуация с зп в МСК действительно пока выглядит получше чем в регионах но недвижка в %% просела сильнее чем в том же иже
У вас и контор больше,плюс слишком уж цены в Москве высокие на холупки..
Зато у нас в Ижевске новострой стоит дороже вторички,а если поковырятся,то можно найти по цене однушка новостроя двушку вторички....
quote:
Изначально написано ad1980:
Зато у нас в Ижевске новострой стоит дороже вторички,а если поковырятся,то можно найти по цене однушка новостроя двушку вторички....
Замылился, точно, глаз. Цена двушек-вторичек ленинградок в центре выше чем новострой больших квадратов. Да еще приплюсуйте разницу в процентах ипотеки.
[QUOTE]Как думаете(считаете,мыслите,анализируете) просядем по ценам на уровень 2008г. или глубже?
[/QUOT
правильнее сказать на уровень 2010 года, цены тогда начали падать в 2008, дна достигли к осени 2010года, когда однушки хрущи были вокруг 900тр.
будет ли глубже спрогнозировать думаю вообще невозможно, ибо много факторов в принципе поменялось, опять же новостроя больше в разы...
quote:может я что то путаю, но с осени 2009 пошел рост... 2010 год был уже нормальным
Изначально написано ita x:
правильнее сказать на уровень 2010 года, цены тогда начали падать в 2008, дна достигли к осени 2010года, когда однушки хрущи были вокруг 900тр.
не, договора сама набираю, все сохраняю, специально заглянула в свой архив: Навскидку примеры: однушка металлург- август 2010, 1/5, ушла 890тр. Трех 467серия средний этаж, металлург, июль 2010, куплена за 1760, помню что с хорошим ремонтом. Двух на вокзале в (свежем) хруще, 48кв.м., 2/5, сентябрь 2010, куплена за 1340тр и т.д.
в сентябре 2010г 2х ленинградка в металлурге у техносити 1800т.р.
quote:
в сентябре 2010г 2х ленинградка в металлурге у техносити 1800т.р.
да да в мае 2010 брали ленинградку у юпитера 1/10 за 1730тр...
quote:
Изначально написано SALKIN:
в сентябре 2010г 2х ленинградка в металлурге у техносити 1800т.р.
для статистики: июль 2010г 2х ленинградка 3/10эт на разина 1500 т.р.
какие цены приятные были на покупку в 2010, и какие неприятные для продажи
))Уважаемые знатоки!
Интересует ваше мнение по процентной ставке на ипотеку.
Имеются предпосылки для понижения? Ниже 11,4 процентов?
quote:
Изначально написано scientist:
Уважаемые знатоки!
Интересует ваше мнение по процентной ставке на ипотеку.
Имеются предпосылки для понижения? Ниже 11,4 процентов?
в россельхозбанке уже пару месяцев 10.9%, причем в отличии от сбера даже поручитель не нужен.
quote:
Изначально написано Savage:в россельхозбанке уже пару месяцев 10.9%, причем в отличии от сбера даже поручитель не нужен.
А залог?
quote:
Originally posted by scientist:
по процентной ставке на ипотеку.
quote:
Originally posted by sjey85:
А залог?
quote:
Изначально написано sjey85:
А залог?
Ипотека это и есть залог недвижимого имущества.
quote:
Изначально написано sjey85:
А залог?
quote:
Изначально написано Синопсис:
Ипотека это и есть залог недвижимого имущества.
quote:
в россельхозбанке уже пару месяцев 10.9%, причем в отличии от сбера даже поручитель не нужен.
можно ссылочку на программу?
ну что ж вы Юра сразу смеетесь, сколько в сми уже твердят - финансовая грамотность населения в рф страдает. а судя по постам некоторых она в них от страданий умерла. плакать надо
такой интересный у сбера калькулятор,
если указываешь размер мат капа то -
сумма кредита увеличивается на размер мат капа.
где нибудь да на$бут!
RockYourLife, 10,9 у РСХБ и вкусненько было у ИКУРа. но это программы по новостройкам с господдержкой.
Юр, на сайте ни слова...
может я слепой, или читаю как то не так
quote:
Изначально написано RockYourLife:
можно ссылочку на программу?
Это только первичный рынок.
Программа с господдержкой.
У Сбербанка сейчас 11,4 процентов.
quote:
Это только первичный рынок.
в данный момент мне безразлично, первичка или вторичка
просто со всеми условиями хотел ознакомиться.
quote:
У Сбербанка сейчас 11,4
у ВТБ и остальных так же.
quote:
Изначально написано RockYourLife:
у ВТБ и остальных так же.
На консультации в Банке меня стимулировали заявлением о том, что данная процентная ставка действует до конца февраля 2016 года.
Что потом будет неизвестно.
quote:
Изначально написано RockYourLife:
можно ссылочку на программу?
http://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage/gov/
программа по всем банкам действует до марта 2016 года, поэтому одобрение все банки дают только до 29 февраля под нее.
дальше неопределенность продлят ее или нет. Если продлят то хорошо, если нет то новостройки схлопнутся и цены полетят вниз.
quote:
программа по всем банкам действует до марта 2015 года
quote:
написано 18-1-2016
думаю поздно пить баржоми
quote:
Originally posted by Savage:
в россельхозбанке уже пару месяцев 10.9%, причем в отличии от сбера даже поручитель не нужен.
А кто-нибудь видел хотя-бы одного живого человека, кому-бы одобрили в Россельхозбанке кредит (любой)?
quote:
Изначально написано MirTa:
А кто-нибудь видел хотя-бы одного живого человека, кому-бы одобрили в Россельхозбанке кредит (любой)?
Я! Я! Я такой счастливчик, видел аж целых 3х человек
quote:
Изначально написано RockYourLife:
думаю поздно пить баржоми
очепятка, до марта 2016 конечно же
quote:
Изначально написано MirTa:
А кто-нибудь видел хотя-бы одного живого человека, кому-бы одобрили в Россельхозбанке кредит (любой)?
видел у нас с конторы аж целых двоих)
quote:
Originally posted by Savage:
видел у нас с конторы аж целых двоих)
это обнадеживает)) может, у них были "помогаторы"?
quote:
Изначально написано MirTa:
А кто-нибудь видел хотя-бы одного живого человека, кому-бы одобрили в Россельхозбанке кредит (любой)?
Мне одобряли ипотеку 11.9 процентов. Но я ее не успел взять в позапрошлом году и она стала 17.7
))))
quote:ты бы еще вспомнил о том, что было в период строительства развитого социализма
Изначально написано kolian86:
Мне одобряли ипотеку 11.9 процентов. Но я ее не успел взять в позапрошлом году и она стала 17.7
))))
после позапрошлого кипиша банки:
- ужесточили выдачи
- подняли Проценты
- стали лояльнее к заемщикам
- опустили проценты
- стали еще лояльнее к заемщикам
- насторожились сЦукки
что будет завтра???? ХЗ
quote:
Originally posted by Savage:
программа по всем банкам действует до марта 2016 года, поэтому одобрение все банки дают только до 29 февраля под нее.дальше неопределенность продлят ее или нет
Правительство свернет программу льготной ипотеки
quote:это так юморнул? кликаю, а там телепузики
Изначально написано XXL:
равительство свернет программу льготной ипотеки
кликай еще раз.
"со ссылкой на замминистра финансов Алексея Моисеева" - ну это еще не факт... сколько таких замминистров в аппарате )))
вопрос, к с какой долей вероятности недвига на вторичке летом будет дешевле чем весной?
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
вопрос, к с какой долей вероятности недвига на вторичке летом будет дешевле чем весной?
тут трудно сделать прогноз полгода-год, а вы просите квартал). имхо квартал вобще не показатель на сегодняшний момент.
разговаривал с риелторами, мнение единое - жопа еще не наступали.
толи привыкли ждать худшего, толи хз...закроют льготную ипотеку, повысят ключевую ставку...накоплений уже нет...привет однушка по ляму?
Думаю да, что то близкое будет к этому значению )
quote:
привет однушка по ляму
хех... как же...
Уважаемые эксперты, какой прогноз можете дать по новостройкам на 2016 год? Одни говорят что жди лета снизят ключевую ставку, процент по ипотеке снизится, другие советуют брать весной..потом дороже будут квартиры... прям не знаю что и делать)
Дороже не будет, уже сейчас все плохо продается, кто покупать то будет, если еще дороже станет?
А вот качество, думаю будет сильно падать, экономить будут на всем.
ипотеку, если уверенны в своем доходе, берите не раздумывайте, не ждите снижения. потом будете смотреть как обесценивается рубль и как мельчает ваш рублевый кредит.
пока маткапитал не отменили, думаю еще потрепыхается рынок, в т.ч. и вторичка, а по цене я почему-то думала, что летом всегда чуть дешевле, чем по остальному году, поэтому и сравнила с весной.
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
ипотеку, если уверенны в своем доходе, берите не раздумывайте, не ждите снижения. потом будете смотреть как обесценивается рубль и как мельчает ваш рублевый кредит.
Рубль обесценивается вместе с бетонометрами - пример кризис 2008 и падение цен.
С марта 2015 интересующие меня объекты (вторичка) просели на 10-12%.
А сейчас получат новый налог на недвижимость, плюс у бетоноинвесторов упали арендные доходы - с чего ей дорожать? У населения доходы не растут, свободной налички нет.
И пока государство всячески избегает варианта включения печатного станка. Так что мельчать рублёвый кредит не будет, пока не будет (как и не будет дорожать недвига).
В 2016 покупателей недвиги будет все меньше и меньше, т.к. идут сокращения на предприятиях, падают реальные доходы. Поэтому ценники на вторичке, как бы не упирались собственники, вспоминая старые цены, будут неуклонно снижаться. А вот новострой становится в этой ситуации непредсказуемым. Будет снижение себестоимости и снижение "жадности" - цены естественно в новых домах будут снижаться, но есть и риск заморозки объектов из-за потери доходности.
тоже думаю снижение будет как минимум весь 2016...
а арендные доходы с чего упали? не заметила чтобы средняя цена аренды по городу просела. И сейчас трудно арендаторов что-ли найти, года два назад сдать можно было за сутки практически.
quote:
а арендные доходы с чего упали? не заметила чтобы средняя цена аренды по городу просела.
Упали, люди экономить начали, на трешки и двушки сложнее намного найти желающих, на рынке стало больше инвестквартир, бабушкины варианты по сравнению с ними совсем не катят, у арендаторов выбор сейчас есть.
Еше печалит что с марта не будет ипотеки с господдержкой 11,4% это все новостройки будут под 13-15% продаваться
если риэлторы в ветке есть, загляните пожалуйста вветку о консультировании по вопросам недвижимости, у меня вопросик есть
апну тему,
по сабжу такой разброс приличный на авито по ценам. на однаковые однушки от 1500 до 1700 цена. Неужели кто-то надеется сейчас по 1700 продать вторичку в 30 квадратов.
С первыми этажами виидмо вообще засада - цены аж до 1300 опускаются.
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
апну тему,
по сабжу такой разброс приличный на авито по ценам. на однаковые однушки от 1500 до 1700 цена. Неужели кто-то надеется сейчас по 1700 продать вторичку в 30 квадратов.
С первыми этажами виидмо вообще засада - цены аж до 1300 опускаются.
Кто хочет продать,обменять цену роняет...те кто для галочки держат цену...
Жду платежки за квартиру,но пора задумываться о вложение средств в другое место...
Дело еще в том, что вторичка пытается отбить "дорогостоящий" ремонт и стоимость мебели, которую оставляют в подарок. Иногда посмотришь на такие объявления с неадекватным ценником и думаешь, - а что важнее человеку квартиру продать или мебель бэушную спихнуть.
специалисты, какие прогнозы на трешки в осень 16 года?
quote:дожить бы
Изначально написано Gospod_in:
специалисты, какие прогнозы на трешки в осень 16 года
ибо в нашем царстве-государстве дальше завтрашнего дня печально смотретьимхо, песец будет нас доедать
quote:
Изначально написано Gospod_in:
специалисты, какие прогнозы на трешки в осень 16 года?
новострой до конца 16 года падать не собирается похоже, по крайней мере в Ижевске. Посмотрим какую ставку озвучат по господдержке.
А вторичка, может еще просесть. Те кто реально хочет продать, а не продавать будут падать по цене.
все имхо
quote:
прогнозы на трешки в осень 16 года?
поддержу... покамест самые действенные и верные прогнозы - по кофейной гуще например...
люди еще должны платежки получить по ЖКХ после повышения тарифов, узнать сколько нынче налог на недвижимость им насчитают... ценники после 1 апреля насколько подрастут... и много много прочих факторов...
таки будем посмотреть )))
quote:
печально смотреть
сие напраслина... к примеру стройка под окнами "замерзнет" от слова совсем... коллективы агентств недвижимости, при раскладе массовых и продолжительных беспорядков, вполне могут оформиться в некие формирования... как показывает история - чье бенд-формирование музыкальнее, тем потом и рулят )))
quote:
какая ставка
будет на ипотеку и реальные доходы населения...
Цены все падают...
quote:не совсем сильно, но движение вниз есть
Изначально написано TaKtoO:
Цены все падают...
Объясните пожалуйста, почему цена за наличку тысяч на 50-70 меньше? ипотека это не наличка же? разница в оплате дня 3 для проавца по времени. В чем прикол?
quote:не совсем понял вопрос
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Объясните пожалуйста, почему цена за наличку тысяч на 50-70 меньше? ипотека это не наличка же? разница в оплате дня 3 для проавца по времени. В чем прикол?
есть объект и за него просят предположим 2350 если за ипотеку и 2300 если за нал? так?
Да, Чукес, именно это имела ввиду, за нал 2300, за другие виды расчетов 2350.
Странный продавец, сам предлагает такой расклад.
Обычно покупатель с налом предлагает уступить: мол даю нал прямо здесь и сейчас, но со скидкой. А тут продавец сам предлагает... по моему, это повод призадуматься, всё ли чисто с квартирой.
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Да, Чукес, именно это имела ввиду, за нал 2300, за другие виды расчетов 2350
@ОгненнаяМышь
стоит задуматься ибо:
1. у чела возникают налоги и он будет просить указать заниженную стоимость
2. какие то траблы с документами (как писал предыдущий оратор, в смысле писатель)
3. продавцу ппц как нужны деньги и он не готов ждать 5 рабочих дней (что тоже не очень хорошо)
4. просто чудак, который не верит банкам
quote:
Изначально написано Chuksss:
@ОгненнаяМышь
стоит задуматься ибо:
1. у чела возникают налоги и он будет просить указать заниженную стоимость
2. какие то траблы с документами (как писал предыдущий оратор, в смысле писатель)
3. продавцу ппц как нужны деньги и он не готов ждать 5 рабочих дней (что тоже не очень хорошо)
4. просто чудак, который не верит банкам
5. продавец просто желает быстрее продать объект и эти 50т.р. сразу были предусмотрены на торг. если поговорите с продавцом, то скорее всего он и по ипотеке уступит эту сумму.
6. некоторые люди думают, что возни с ипотекой очень много и поэтому, как раньше это было, накидывают ценник
quote:
Изначально написано ivan11:
6. некоторые люди думают, что возни с ипотекой очень много и поэтому, как раньше это было, накидывают ценник
а что ее мало?
это ладно если у человека одобрена уже ипотечная заявка, хотя конечно возня в основном у покупателя.
без ипотеки и без цепочек все замечательно )))
quote:
Изначально написано Savage:
хотя конечно возня в основном у покупателя
у меня, как у продавца, помнится, в 2011 году просили справку из психоневрологического диспансера)) это было требование банка моих покупашек. как альтернатива, подошли права на управление автомобилем. а вообще-то это довольно неприятно))
а чего неприятного, у вас же не от проктолога справку попросили?
quote:т.е. квартиру продать хотим, а подтвердить что вы не псих и не алкаш не хотите???
Изначально написано MirTa:
у меня, как у продавца, помнится, в 2011 году просили справку из психоневрологического диспансера)) это было требование банка моих покупашек. как альтернатива, подошли права на управление автомобилем. а вообще-то это довольно неприятно)
а какой сейчас список документов просить при покупке кваритры:
доки на квартиру
покваритрная карточка
выписки какие-то еще две (подскажите их точное название)
справка из психушки
что-то еще?
quote:обратитесь к профи
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а какой сейчас список документов просить при покупке кваритры:
quote:
обратитесь к профи
+100500)))) Предоставит вам продавец, например, доки на квартиру, а они скажем от 1997г, ну допустим, по наследству. Там будут для вас, почти непонятные две бумажки, сюда что ли будете выкладывать? Обратитесь за сопровождением к спецу, нервы сбережете...
quote:
Изначально написано Chuksss:
обратитесь к профи
ок, а какая у профи ответственность?
quote:
а какой сейчас список документов просить при покупке кваритры:
доки на квартиру
покваритрная карточка
выписки какие-то еще две (подскажите их точное название)
справка из психушки
что-то еще?
а здесь с кого бы спросили?
quote:
какая у профи ответственность?
никакой и не у кого... от слова совсем... к юристам сходите - они вам про репутацию расскажут и так далее...
сайт Росреестра как первоисточник чем плох?
quote:
сайт Росреестра как первоисточник чем плох?
не плох, но там сколько порыться то надо?)))
quote:
Прогноз цен на жилье.
намедни закончил предварительную обработку данных Росреестра по продажам на вторичном рынке жилья города Ижевска за январь-февраль месяцы...
что могу сказать сразу... цели Росреестра и мои различаются (ни разу не способствуют быстрой обработке - но спасибо и что и в таком виде есть и вообще я токмо учусь)
по самим данным:
наши люди возможно до сих пор пользуются схемой указания в ДКП суммы до 1000 000 рублей (около 600 регистраций)
новостройки в тренде (либо Застройщики оформляют право собственности)
2016 год 200 (+10/30)
2015 год 200 (-10/15)
по популярности года может распишу... когда и если соберусь )))
самая дорогая сделка (по обработанным мною данным и в одни руки - есть сделки в долях конкретизировать лень) = 4 250 000 за 4 комнатную
самый дорогой 1 кв.м. за 1 комнатную квартиру на Халтурина (по кад.номеру) 58 333 руб.
есть 4 к.кв. (по данным Росреестра в моей обработке) где стоимость 1 кв.м. 6080 рублей ))) в долях покупали... на 4 х. )))
quote:
там сколько порыться то надо?
разумеется... зато в деньгах экономии сколько !!!
ну и нюансы, о которых на сайте просто не напишут...
quote:
ну и нюансы, о которых на сайте просто не напишут
да какие там нюансы... всё и все сами знают... по мне так пусть идут к юристам, нотариусам и так далее... те ошалев от визитеров взвинтят цены с 5-15 т.р. "за постоять в регпалате и составить скоринг-оценку рисков" до 30-50 т.р. за тоже самое...
... благодаря высокому уровню юридической грамотности населения, каждый увидит высокое качество юридического сопровождения... более того в возможных последующих судебных процессах по вопросам недвижимости, правильным, будет участие того самого юриста, что обеспечивал сопровождение сделки...
все таки не соглашусь, нюансы есть, далеко не все и не все знают. Личное дело каждого рыться самому в ворохе информации, обращаться к кому то, или задавать вопросы на форуме, одновременно волнуясь о чьей то ответственности...
quote:+100500
Изначально написано GREY MV:
.. благодаря высокому уровню юридической грамотности населения, каждый увидит высокое качество юридического сопровождения... более того в возможных последующих судебных процессах по вопросам недвижимости, правильным, будет участие того самого юриста, что обеспечивал сопровождение сделки..
сарказм
в доках почти сразу видно потенциальные риски и не всегда то, о чем частник видит проблему, таковой является на самом деле
юристы же отдельная песня...
quote:
потенциальные риски
в документах могут не фигурировать от слова "совсем"...
quote:
юристы же
обязательно не просто укажут на наличие рисков, но и сами сходят получат все дополнительные бумаги перекрывающие эти риски... так изволю думать...
quote:
Ижевск не нашел
сразу после Земли ООО... внимательнее...
quote:
rroc
недвижимость вроде не профиль...
статистика от Росреестра штука довольно забавная... по указанному количеству сделок... у меня есть расхождения... ибо в форматах для обработки - выкладывают количество регистраций... епт... и те дублируются...
использовать для определения стоимости... можно, но при разборе по каждому кадастровому кварталу...
quote:
оценить свое
кадастр из свидетельства - без двух последних цифр - в пм или сюда... посмотрю... когда и если ставить на продажу - ориентируйтесь на рекламу минус 10-15 %
quote:
http://finam.info/news/realnay...-16-tis-rubley/
ссылки без личных комментариев удалять буду...
Застройщики начали снижать скидки на квартиры
похоже уже сильно дешевле недвига не будет стоить,
кому надо для жилья - имхо, можно неспешно уже что-то присматривать начинать
но как инвестиции - пока еще рано, если только под налоговый вычет брать.
Это про Москву информация или Ижевска тоже касается ?
Пока скидки на квартиры у большинства застройщиков .
МСК, Ижевск с запаздыванием идет.
quote:
Изначально написано GREY MV:ссылки без личных комментариев удалять буду...
А какие могут быть коментарии? Себестоимость застройщика в МАЛОЭТАЖНОМ строительстве ниже рыночной стоимости в 4 раза. Во МНОГОЭТАЖНОМ и того меньше т.к. коммуникации общие а не индивидуальные, клочок земли распространяется не на один дом(собственника) а на множество(около100 собственников). Это все снижает расходы. Т.е. по рыночным законам цены однозначно должны падать ввиду отсутствия спроса вызванного снижением доходов населения и высокой инфляцией. Но этого не происходит значит отрасль нерыночно регулируется и вероятно имеется сговор застройщиков и чиновников. Так что ценам на новостройки вполне реально снизиться в 3 раза.
Для этого нужно рыночное регулирование:
- застройщикам не откатывать за получение участков под строительство
- не вступать в сговор между собой, а считать СВОИ деньги и рассчитывать СВОИ риски, конкурировать.
- не брать кредиты у банков под спекулятивный процент а строить исключительно на дениьги дольщиков.
- не жадничать
И будет счастье всем.
По крайней мере время на стороне покупателя. Т.к. покупатель получает неимение квартиры, а застройщики теряют: платят за содержание не проданной недвижимости, платит проценты по кредитам.
Терять гораздо труднее чем не иметь.
quote:
- застройщикам не откатывать за получение участков под строительство
в Ижевске землю застройщики получают http://www.izh.ru/i/info/19580.html , не говоря уже об УССТ-6, которые земли получили бесплатно... по мне так УССТ мог давным давно цены на недвижимость отправить на минимум... ГУП же..
quote:
- не вступать в сговор между собой
доказать еще нужно - сговор-то... де юре конкуренция имеется...
quote:
- не брать кредиты у банков под спекулятивный процент
одно время условием аккредитации новостройки в банке - чтобы там выдавали ипотечные кредиты для дольщиков - являлось открытие кредитной линии...
quote:
- не жадничать
... покупательская способность и спрос регулируют цены... либо прививку "от жадности" ставить младенцам...quote:
Изначально написано GREY MV:
GREY MV
Интересно не то что рассказывают публично, а то что скрывают.
quote:
Интересно не то что рассказывают публично, а то что скрывают.
объяснитесь
quote:
Изначально написано XXL:
Застройщики начали снижать скидки на квартиры
похоже уже сильно дешевле недвига не будет стоить,
кому надо для жилья - имхо, можно неспешно уже что-то присматривать начинать
но как инвестиции - пока еще рано, если только под налоговый вычет брать.
Стаять фигня, чего стоит фраза "Главная антикризисная стратегия застройщиков в 2015 году - демпинг - идет на убыль" Учитывая что это про Москву, с её 120-170тыс. руб. за м2, какой там демпинг
Да и много подобных статей мне попадается в последнее время - заказуха в основном, застройщики пытаются сделать ажиотаж (цены поднялись, наблюдается дефицит и т.п.), чтоб сбыть уже построенное (но больше похоже чтоб получить деньги на достройку уже начатого и проданного
) - в Москве (МО) вводится невиданный доселе объем недвижки.Что касается цен - тут я согласен - в этом году недвига припадет меньше чем прошлом. А так наблюдаем за баррелем...
quote:
Изначально написано pkb-pkb:
с её 120-170тыс. руб
в области н-р, тот же Подольск(Климовск) рядом с глобусом были ценники от 47 тыр./м2
чуть дороже Ижа, при ср. зарплате в 1.5 раза выше
quote:
чуть дороже Ижа, при ср. зарплате в 1.5 раза выше
- и ценах на продукты и большинство товаров ниже или как в иже
- и мест работы и вакансий больше чем в иже.
Ну что, началось...
суд признал банкротом <СУ-155>.
В числе дольщиков и пайщиков группы <СУ-155> по меньшей мере 30 тыс. человек. Общее количество недостроенных объектов - 155, из которых 147 - жилые дома, общая сумма требований составляет 1,7 млрд рублей.
После этого проблемы Ижевска по дольщикам кажутся несерьезными.
предполагаю, не зная механизмов реализации недостроенного и "кинутого" жилья, что это не сыграет на "понижение" цены жилья в МСК и МО. какие мнения и прогнозы у специалистов? особо интересно мнение GREY MV
и такая мысль: если это возможно в первопрестольной, то чего можно ждать у нас?
quote:
то чего можно ждать у нас?
http://www.izh.ru/i/info/19580.html ... все готово... земельные участки выдадут бесплатно... стройку довершит Комос-строй к примеру... как Петрова, 51
quote:
банкротом <СУ-155>.
само по себе банкротство в РФ, для юридических лиц, сие чаще процедура финансового оздоровления... списываются задолженности по налогам, кредитам и так далее...
http://kad.arbitr.ru/Card/99d1...aa-29202aabd0c1
Ижевск, ООО Альянс - как один из наиболее одиозных примеров...
quote:
1,7 млрд рублей
предвыборный год-то... изыщут... так принято у нас... взял валютную ипотеку - виновато государство... ошибся с застройщиком, или как у нас дольщики "химстроя" - взяли по цене ниже рынка - кто заплатит за жадность - правильный ответ - государство...
выделят 1,7 ярда и "дочки" того же СУ-155 достроят за государственный кошт... будем посмотреть...
quote:
Изначально написано ivan11:
Ну что, началось...
суд признал банкротом <СУ-155>.
В числе дольщиков и пайщиков группы <СУ-155> по меньшей мере 30 тыс. человек. Общее количество недостроенных объектов - 155, из которых 147 - жилые дома, общая сумма требований составляет 1,7 млрд рублей.
После этого проблемы Ижевска по дольщикам кажутся несерьезными.
Писали,что дома от су-155 раздали СК.
У СУ-155 денег нет - банкрот, тогда СК будут достраивать за чей счет?
quote:
Изначально написано ivan11:
У СУ-155 денег нет - банкрот, тогда СК будут достраивать за чей счет?
Раздали все строчки и земельные участки,сказали надо и усе.
У нас в части был затеян ремонт в одном подъезде,4 этажа.материала хватило на приведение в марафет всей дивизия,включая баня и хлебопекарня...
Намёк ясен?
Будет так, как сейчас с дольщиками Химстроя на Баранова: части дольщиков повезет, а часть дольщиков кинут
Ну там Москва,народ более буйный
СУшка не только в москве, да и в мск достаточно примеров десятилетних долгостроев и кидалова дольщиков. Гарантий в общем никаких нет.
quote:
Изначально написано GREY MV:
объяснитесь
Объясняюсь. Застройщики ноют что продают квартиры чуть выше себестоимости и падать в цене им некуда, однако калькуляцию затрат не предоставляет не один застройщик. А между тем Директор Комоса Шутов за 2015 год увеличил свой доход по сравнению с 2014 годом в 43 раза и "заработал" 904 млн. руб. (вспомните необоснованный скачок цен на квартиры на 15% в конце 2014 начале 2015 года под предлогом резкого роста курса доллара) Хотя при чем тут доллар??? Как показала декларация Шутова вообще ни при чем. Похоже что не на взлетевший курс доллара ушли деньги покупателей а в карман избранного этими покупателями "слуги народа". Так что ценам есть куда падать минимум на 15%.
Ссылка на декларацию
http://izhlife.ru/policy/61460...mln-rubley.html
Ссылка на "рост" себестоимости вызванной скачком курса валюты
http://izhlife.ru/politics/585...respublika.html
quote:
ценам есть куда падать
в городе есть застройщик УССТ...
1. Земельные участки бесплатно.
2. Разрешительная документация.
3. Собственная (гос.) материально-техническая база.
4. Наличие доступа к фин.ресурсам.
задачи низких цен на рынке перед ними никто не ставил... к УССТ вопросы задавать можно и нужно...
quote:
Застройщики ноют что продают квартиры чуть выше себестоимости и падать в цене им некуда
коммерческие структуры - ценообразование у них свободное - заставить купить что-то они не могут... продают ровно за ту цену за которую покупают...
quote:
Изначально написано Синопсис:
Похоже что не на взлетевший курс доллара ушли деньги покупателей а в карман избранного этими покупателями "слуги народа". Так что ценам есть куда падать минимум на 15%.
Не нравится цена не покупай, недвижка не предмет первой необходимости. Деньги лучше считать в своем кармане а не в чужих.
quote:
Originally posted by Кулебякин:
Не нравится цена не покупай, недвижка не предмет первой необходимости. Деньги лучше считать в своем кармане а не в чужих.
Не нравится читать не читай, форум не предмет приоритетного чтива. Читать лучше в своем сортире а не в чужих топиках.
Инвестиции в Российскую недвижимость - самые надежные! Продолжайте вкладывать в бетонометры.
В России решили ужесточить нормы, согласно которым покупателя квартиры в недостроенном доме считают обманутым дольщиком. В новом приказе содержится запрет на признание обманутым дольщиком человека, которые купил две квартиры или более в одном неготовом доме по договору долевого участия (ДДУ). В существующей редакции приказа нет такого ограничения. Соответствующий приказ разработало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой); публичное обсуждение документа продлится до 20 мая 2016 года.
quote:
запрет на признание обманутым дольщиком человека, которые купил две квартиры или более в одном неготовом доме по договору долевого участия (ДДУ).
... что тут, культурным языком, скажешь... и без того довольно высокие риски подрастут, схема оплаты, при которой с подрядчиком расплачиваются квартирами - те довольно часто на физ.лица оформляли - по выпискам ЕГРП видел неоднократно, становится более тревожной, как минимум...
о чем сей пункт понятно... государство не изволит отвечать за бестолковость своих граждан... покупать квартиру по пред.договору или по стоимости 15-20 тыс.руб за 1м2 при рынке 36-40 в минимуме... потом трясти денег с властей... социальное государство - оплачивает хорошо исключительно глупость и жадность, будь то вороватый чиновник иль безграмотный инвестор в новостройки...
PS для рынка - в контексте инвестиций в недвижимость и экономики в целом - однозначно зло...
http://realty.rbc.ru/experts/1...000784358.shtml
"Эксперт" прогнозирует рост рынка недвижимости. Но то что вижу на РН Ижевска внушает тревогу
Покупаем 1к.кв. - выше 1270т.р. не рассматриваем и предложения есть, да риелторы и собственники еще перезванивают и интересуются (торгуются) "согласны мы или нет". Где те цены прошлого года?
quote:
Originally posted by Chuksss:
"Эксперт" прогнозирует рост рынка недвижимости
Он же в конце честно признаётся: "Сразу же сделаю оговорку, прогноз сделан с предположением, что все негативное для нашей экономики в последние пару лет уже произошло и супершоков не будет."
Наивный - думает, хуже не будет
quote:
Но то что вижу на РН Ижевска внушает тревогу
Chuksss
Ничё ничё)))
http://www.finanz.ru/novosti/a...syac-1001213936
вот вот врубят русское КУЕ,затем *бетонное ралли* и будешь в шоколаде...
ъгг
quote:
КУЕ
это что? поясните...
да 60тый опять куйней страдает...
я таки не переживаю. и так шоколад присутствует
QE уже во всю фигачат, в бюджет собрано 1 трлн, потрачено 1,6. Только квартиры от этого дешевле не станут, при гиперинфляции еще ни на один товар цены не падали. У нас не европа и не штаты чтобы QE вдруг вызвало дефляцию. Вспомните что было с ценами в 90е, когда для выдачи пенсии допечатывали деньги
quote:
QE
понял... спасибо...
Кто-нибудь знает как у застройщиков дела обстоят? на новострой снижение стоит ждать?
комосятники вот акцию проводят 3% скидка. Спецстрой 100 тысяч скидывает на готовые квартиры.
Как думаете - это предел?
Скидки это и есть снижение. Вряд ли кто то будет предоставлять скидку если товар разбирают без проблем. А вот про предел никто не знает.
Только гадать можно. Люди статьи аналитические и статистические выкладывают. В экономике все плохо, у народа доходы уменьшились, структура расходов изменила баланс в сторону трат на подорожавшие продукты, копить и инвестировать стали меньше.
Есть явные предпосылки для удешевления.
Но не стоит забывать что государство участвует в трех войнах. И высасывает деньги из населения в том числе и через строительную отрасль.
Есть статья которая говорит что цены по всей РФ снижаются с каждым годом все в больших регионах, Удмуртию еще не проняло, т.е. скидки впереди, если прочие факторы не изменятся. А этих факторов куча...
Если судить по этой табличке из статьи, то у нас типа все не так тухло обстоит, как в других регионах. Я не знаю на самом деле, не тухло мне кажется только в Воткинске в Удмуртии сейчас, где вообще кризиса не поняли никакого, пока ан машзаводе там все только увеличивают и увеличивают зарплату.
Копить меньше стали, потому что с такой инфляцией копить и смысла нет. Ничто не покроет таких процентов сейчас, а на валютных операция прогореть влегкую можно.
В таблице не Удмуртия указана а Ижевск.
я поняла, что Ижевск, мне не кажется, что ситуация в Ижевске на рынке труда отражает рост в 2,5 процента на новострой
Не знаю насчет прироста, но то, что сейчас "инвестиционные" квартиры в уже сданных домах продают В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ без номинальных потерь относительно цен на этапе фундамента (года этак 2014-го) - факт (потери в покупательской способности, разумеется, колоссальны).
Если собрались брать для проживания, сейчас нормальные адекватные цены. В качестве инвестиций, под аренду или вложения/сохранения денег недвижка плохой вариант - низкая ликвидность, растущая стоимость владения и непонятные перспективы в долгосроке.
ого, а была ли сдача новостроев за эти5 месяцев? Если была, то дело совсем дрянь.
что то я не въезжаю в суть этих диаграмм. что они означают? много сделок было или мало? или их с каким то другим периодом сравнивать нужно? поясните плиз.
дело дрянь для кого, для покупателей или продавцов?
quote:[/quote]
[quote]Резервный фонд в мае сократился на 341,3 млрд рублей
http://www.interfax.ru/business/511274
Так ведь и обнулиться до конца года мона...
Вы там эта....Держитесь(с)
quote:
Изначально написано Синопсис:
дело дрянь для кого, для покупателей или продавцов?
для всех, продавцам трудно найти покупателя, у покупателей нет денег
quote:
много сделок было или мало?
quote:
была ли сдача новостроев за эти5 месяцев?
ага...
Почтовый адрес: проспект М.Т.Калашникова, д.7
Почтовый адрес: ул. Цветочная, 2.
Почтовый адрес: ул.Клубная, 19
Почтовый адрес: ул.В.Сивкова, 275
В МСК, потихоньку "оживает" рынок:
http://realty.rbc.ru/articles/...000835214.shtml
Оживает т.к. с начала года вышло очень много новых проектов в пределах мкад по ценам как в области.
у них оптимистичное мнение, что рынок Москвы уже не может дальше падать, потому как некуда ниже себестоимости падать. Вот и весь оптимизм. А если в пределах МКАД можно купить по таким ценам, то некоторые потенциальные покупатели в Иже подумают-подумают и купят там, чем у нас. вот вам возможный оптимистичный расклад по мкадью и пессимистичный по Ижу
+
quote:
Изначально написано Шийсятый:
http://www.interfax.ru/business/511274
Так ведь и обнулиться до конца года мона...
Вы там эта....Держитесь(с)
Вы тоже булки смазывайте,тщательнее
Вот еще одна "ласточка" для рынка недвижимости: "Центробанк сообщил об увеличении ставки по ипотеке до 12,94%. Апрельский показатель стал самым высоким за последние 7 месяцев".
https://news.rambler.ru/busine...=news_othernews
quote:
Вы тоже булки смазывайте,тщательнее
динамика если чё
quote:
01.09.2015 70,69 4 699,53
01.10.2015 70,51 4 670,50
01.11.2015 65,71 4 229,98
01.12.2015 59,35 3 931,08
01.01.2016 49,95 3 640,57
01.02.2016 49,72 3 737,29
01.03.2016 49,90 3 747,06
01.04.2016 50,60 3 340,92
01.05.2016 44,96 2 892,35
01.06.2016 38,60 2 551,06
норм не?
А что нам тут смазывать?
Коммуналка в моменте 5баксов,колбаса 2,
сарайку отстучал,ща курей ,утаг заведу,огурки отрастают,сливы зреют,
квартиры в Минске дешевеют,
имхо нет поводов для смазки...всё бэнч...ъгг
А если фонд обнулится знаешь что будет?
Ну вы держитесь там(с)
бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
норм не?
норм, тут еще далеко:
01.06.2016 72,99 4 823,19
до "обнуления"
quote:
Изначально написано Шийсятый:
норм не?
А что нам тут смазывать?
Коммуналка в моменте 5баксов,колбаса 2,
сарайку отстучал,ща курей ,утаг заведу,огурки отрастают,сливы зреют,
квартиры в Минске дешевеют,
имхо нет поводов для смазки...всё бэнч...ъгг
А если фонд обнулится знаешь что будет?
Ну вы держитесь там(с)
бгг
И?завтра поднимут и пипец,или Лукашенко будет спрашивать твоё мнение?
Мне вот интересно,года 3 назад в Казахстане тоже нам.валюта падала,тоже там регистрировался и рассказывал,как тебе сладко живётся???
Ты хоть во что путное вкладывай,недвижку это пассивный доход,и с него всегда можно взять налоги...
Хотя мне лично пофиг
Я смотрю ты и слов умных набрался,икона Демуры не стоит случайно в углу???
и еще одна радость для собственников жилья: теперь почти все сделки будут удостоверяться нотариусами, а это значительные финансовые расходы
Народ, вот интересная информация о застройщиках банкротах в т.ч. и Ижевска
http://realty.rbc.ru/articles/...000679219.shtml
Видимо это однодневки какие то действующие под брендом известных застройщиков. На кого они работают? Когда в гугле забиваешь инвестпроект выдает "Стим", а ООО "Красногорское" имеет ссылку на объект в районе А-10. Это КОМОС? кто что знает? На сайтах стима и комоса нет ссылок на эти фирмы
quote:
На сайтах стима и комоса нет ссылок на эти фирмы
и не будет... под каждую стройку делают новое ООО...
всегда читайте проектные декларации
На сайте Стима указано они продают квартиры ЖК "Дуэт" в районе А-10, который числится объектом банкротной фирмы ООО <Красногорское> из таблицы.
quote:
объектом банкротной фирмы ООО <Красногорское>
и ? вас что-то смущает ?
quote:
Изначально написано Синопсис:
На сайте Стима указано они продают квартиры ЖК "Дуэт" в районе А-10, который числится объектом банкротной фирмы ООО <Красногорское> из таблицы.
Дом построен,компания банкрот-чтобы гарантий не было...или кинули поставщиков,бывает и такое...
quote:
[quote]Отскок от дна оказался полностью отыгран, экономика стала меньше уровня мая 2015 года, который ранее являлся самой низкой точкой текущего кризиса. Эксперты ВШЭ опасаются, что по итогам года ВВП России может упасть на 2%Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/economics/22.../quote][/quote]Медленный даун рублёвых цен продолжится,цель - 1-1.1мио за бюджетную однушку,хотя если честно,
то и так уже дёшево,в нормальных деньгах - уровни 2003-2004гг.
всё имхо ессно
сценарий сходит на нет при резко отросшей нефти или гиперинфляции
quote:
и еще одна радость для собственников жилья: теперь почти все сделки будут удостоверяться нотариусами, а это значительные финансовые расходы
+налоги исходя из кадастровой стоимости
+взносы на капремонт
+конская коммуналка
+никакая аренда в моменте
Интересно находятся ли сейчас осле ,покупающие в качестве инвестиции?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
+налоги исходя из кадастровой стоимости
+взносы на капремонт
+конская коммуналка
+никакая аренда в моменте
Интересно находятся ли сейчас осле ,покупающие в качестве инвестиции?
Я как понимаю Лукашенко с тобой советуется,и ты не допустишь:
Повышение коммуналки
Налоги из кадастровой стоимости и тд.
Сам же тоже хочешь лезть в бетон,правдой Белорусский.и чем он хорош?беьон зарубежный тож не вариант
аренда совсем-совсем никакая? двушку большую с изолированными комнатами с техникой (без тв) реално сдать тысяч за 13+ счетчики?
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
аренда совсем-совсем никакая? двушку большую с изолированными комнатами с техникой (без тв) реално сдать тысяч за 13+ счетчики?
60 живет в Белоруссий,по аренде все зависит от момента и района.по идее цена нормальная,если квартира улученка ещё лучше...
[/B][/QUOTE]
Вот еще одна "ласточка" для рынка недвижимости: "Центробанк сообщил об увеличении ставки по ипотеке до 12,94%. [QUOTE][B]Ну вот, говорила ж я своему первому мужу что взлетят
Оказалась права.quote:
В мае россияне пропустили выплаты по более чем 13,7 млн кредитов из 75 млн открытых займов, сообщает Объединенное кредитное бюро.
Число просроченных кредитов в мае выросло на 958 тысяч. С января по май 2016 года темпы роста просроченных кредитов составили 8%, что сравнимо с аналогичным периодом прошлого года.
С начала года растет и количество "плохих" кредитов - это те займы, по которым не платят в течение 90 дней и более. Шансы на то, что такие долги будут возвращены, очень невелики.
С начала года количество таких кредитов выросло на 7% против 11% в прошлом году: оно стало выше на 695 тысяч и составило более 10,2 млн. Доля "плохих" кредитов достигла 13,5%.
Быстрее всего количество просроченных кредитов растет в сегменте ипотечного кредитования. С начала года оно выросло на 22% до 103 тысяч штук - это 3,9% общего объема открытых кредитов. Общий объем просроченных ипотечных кредитов составил 155 млрд рублей.
http://www.bbc.com/russian/bus...ialflow_twitter
Где деньги ,Зин? (с)
бгг
quote:
Прогноз цен на жилье.
Будут расти. 499 ( 44.71% )
гагага
Квадратные метры могут упасть в цене до конца года еще на 2-5%
https://realty.mail.ru/news/33..._dengi_v_zhile/
Вопрос экспертам: цены на недвижимость в Ижевске уже достигли дна? Если нет, то когда оно будет?
Есть ли сейчас оживление на рынке?
quote:
Есть ли сейчас оживление на рынке?
тут и экспертом быть не надо - лето на дворе! какое оживление )))
-----
голова она не только чтобы шапку носить.
quote:
Изначально написано Bestkasko:
Вопрос экспертам: цены на недвижимость в Ижевске уже достигли дна? Если нет, то когда оно будет?
Есть ли сейчас оживление на рынке?
Минэкономразвития Улюкаев сколько раз заявлял о достижении "дна",а оно все углублялось и углублялось - где уж нам то!
quote:
Изначально написано Шийсятый:
гагага
вообще-то гы-гы-гы
рубль упал на дно, отдохнул и начал копать))) В экономике жопа, так что цена будет дальше падать, под 12,5 смысла брать ипотеку нет)))
До сентября месяца ипотека тоже решила "упасть" на 0,5%. Почему только до сентября?
quote:
Изначально написано AndreiZ:
рубль упал на дно, отдохнул и начал копать))) В экономике жопа, так что цена будет дальше падать, под 12,5 смысла брать ипотеку нет)))
С начала года рубль заметно укрепился.
quote:
Изначально написано Bestkasko:
С начала года рубль заметно укрепился.
В чем проявилась данная замечательность?
рубль укрепился, а иностранные производители авто цены поднимают
Цены на авто поднимают и будут поднимать, потому что:
- их все равно будут постепенно приводить где-то в район долларовых цен 14-го года, но рубль упал в 2 раза, а машины подорожали в среднем процентов где-то на 50. То есть какой-нибудь Туарег в 14-м году начинался с 1,8, то есть рано или поздно выведут в район от 3,3-3,6, и это в том случае, если рубль не обвалится снова (а то как бы прошлой весной/летом он тоже укреплялся, ага).
- цикл поставки комплектующих растянут по времени как-то все равно, то есть то, что при сборке ставят сегодня, было заказано и оплачено валютой некоторое время назад, а тогда курс был выше.
В общем, в отличие от недвижимости, если машину надо/хочется, то ждать невыгодно.
У меня вот кстати с конца 13 года по сегодняшний день квартплата возросла процентов где-то на 70, а ведь с начала июля кажись тарифы еще повысили. Походу недалек тот день, когда квартплата и цена аренды встретятся в одной точке. Что как бы заставляет чесать репу по поводу пенсионного обеспечения, поелику у недвижки уже как-то скоропостижно не осталось никакой привлекательности.
quote:
У меня вот кстати с конца 13 года по сегодняшний день квартплата возросла процентов где-то на 70, а ведь с начала июля кажись тарифы еще повысили.
Если не секрет сколько было в 2013г. и сколько стало в моменте?
quote:
Походу недалек тот день, когда квартплата и цена аренды встретятся в одной точке.
Что то я уже не припомню даже таких времён....всегда доход от аренды квартиры приносил довольно существенные деньги
quote:
Что как бы заставляет чесать репу по поводу пенсионного обеспечения,
Что есть - то есть)))нефть по 100 немного поправит положение,тока дождаться бы ещё....
quote:
Изначально написано Шийсятый:
то то я уже не припомню даже таких времён....всегда доход от аренды квартиры приносил довольно существенные деньги
Это от того, что ты давно не делил доход от аренды на стоимость квартиры
quote:
Это от того, что ты давно не делил доход от аренды на стоимость квартиры
С какой целью надо это делать?
quote:
С какой целью надо это делать?
видимо что б продать квартиру и положить под проценты
quote:
Изначально написано Шийсятый:
С какой целью надо это делать?
Посчитать рентабельность.
Очень рекомендую - прослезишься
Главное не забыть вычесть коммуналку, "амортизацию ремонта" (и мебели).
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Если не секрет сколько было в 2013г. и сколько стало в моменте?
Двушка 70 квадратов, ТСЖ.
Было в районе 2500.
Стало 4000-4150, из них примерно 510 рублей - нововведенный капремонт (правда у нас вроде собирались лифты уже ремонтировать за счет этих средств). Жил и живу один, колебания расхода воды, электроэнергии из месяца в месяц незначительные, поэтому плюс-минус 100-150 рублей максимум от указанных 4000 в месяц. Плюсом сверху у меня еще 2500 за парковки.
И это еще мало на самом-то деле: знакомые в Рябинушках за двушку 59 квадратов платят под 5 тысяч, живут двое.
У матери в Глазове за июнь пришла платежка почти на 7 тысяч за трешку в кирпичном хруще, 65 квадратов, там тоже двое живут.
У меня была двушка 43 квадрата в 467-й под аренду (правда я ее уже слил), квартплата составляла около 2700 в месяц при нулевом потреблении вообще всего! Там реально если сдавать чистыми получаешь около 8000 в месяц. Сдохший холодильник, например, обнулит весь доход месяца за 3.
Управляющие компании воруют деньги, на порядки завышая расходы воды и электричества на "общедомовые нужды".
quote:
Originally posted by Skeeter:
Управляющие компании воруют деньги
это Вы своё ТСЖ имеете ввиду?.. или другую квартиру?
quote:
Изначально написано MirTa:
это Вы своё ТСЖ имеете ввиду?.. или другую квартиру?
подозреваю, что это общая практика
Skeeter
Спасибо большое за пост,это тихий ужос какой то((((
quote:
Изначально написано MirTa:
это Вы своё ТСЖ имеете ввиду?.. или другую квартиру?
Нет, это я про двушку 467-й серии на Песочной.
Так, в платежке за сентябрь 15 года, расход ГОРЯЧЕЙ воды на ОДН только для моей квартиры составил 0,648 м3. Это, на минуточку, 648 (шестьсот сорок восемь) литров с квартиры. Всего там 36 квартир. Выходит, на мытье лестниц у них затрачена полновесная цистерна горячей воды. Что-то я особой чистоты не замечал, кстати.
Сумма в платежке стоит 2723 - это еще вода по нулям, электричество по нулям и на капремонт - отдельная платежка, которая наверно давно уже выброшена (эту-то чудом нашел).
В Рябинушках, как мне сказали, подъезд моют где-то на 20 000 литров воды в месяц.
По нынешнему ТСЖ фиг поймешь: там статья "содержание общедомового имущества", но туда входят и консьержи, и уборщики, поэтому те 1300 с копейками не кажутся мне чем-то завышенным.
quote:
Originally posted by Skeeter:
По нынешнему ТСЖ фиг поймешь: там статья "содержание общедомового имущества", но туда входят и консьержи, и уборщики, поэтому те 1300 с копейками не кажутся мне чем-то завышенным.
однозначно!! если у Вас ещё и консьержи есть.. у меня примерно такая-же площадь (73,5 м) и примерно такая-же квартплата (4200-4500 в месяц), и никаких консьержей у нас нет. Правда и за парковку платить не приходится, хватает места на придомовой территории.
quote:
Изначально написано Skeeter:
Так, в платежке за сентябрь 15 года, расход ГОРЯЧЕЙ воды на ОДН только для моей квартиры составил 0,648 м3. Это, на минуточку, 648 (шестьсот сорок восемь) литров с квартиры. Всего там 36 квартир
Скорее всего у кого-то из жильцов не стоит счётчик. Формально, или никто не прописан, или мало человек. А воды льётся очень много. Вот эту воду и распределяют на всех жильцов.
quote:
Изначально написано Mouserus:
Скорее всего у кого-то из жильцов не стоит счётчик. Формально, или никто не прописан, или мало человек. А воды льётся очень много. Вот эту воду и распределяют на всех жильцов.
Ну арендаторов, конечно, никто не прописывает, но даже по нормативам все равно под 6 кубов холодной и 3 горячей не человека. Вряд ли пара студентов расходует много больше.
И уж тем более сложно представить, чтобы в подъезде был перерасход в 20 кубов таким образом.
А вот представить, что управляйка лепит левые цифры или раскидывает неплательщиков на всех (и крысит деньги без перерасчета потом, когда неплательщик опростается) - это легко.
Вон в тех же Рябинушках за ОДН по электричеству бывает по 300 рублей, а уж там-то счетчики явно у всех есть.
http://tsargrad.tv/article/201...ut-po-maksimumu
бодрит однако от этих цифр...
quote:
Изначально написано rroc:Нормуль чё! В реалиях Ижевска как выглядеть будет? к 2020 г. для новой трешки - около 40000 руб в год?
И коммуналочка за такую квартиру сейчас тысяч этак 5, а к 2020-му легко и 8, итого в год еще соточка. В целом содержание, значит, выйдет порядка 12 тысяч в месяц. И то, боюсь, надо добавлять еще слово "минимум". А если квартира еще и в ипотеку, например...
Это при наличии такой трешки в ипотеку, простенькой машинешки одной на всех и учитывая лавинообразный рост цен на вообще все, бюджет семьи всего с одним ребенком на весьма скромную жизнь без каких-либо изысков должен будет составлять сколько в месяц, тысяч 80?
Да ладно, господа, прикалываетесь что ли.
Неужели едро на это пойдет??
а там нет льгот каких ну там что единственное жилье и т.п.?
да как в меньшую то , если семья растет
трындец какой-то...налоги совершенно не соответствуют зарплатам.
тем более если ты ИП самозанятый и не можешь даже справку о доходах сделать, чтобы льготы какие-то получить...
а снимать трешку нормальную с техникой сейчас почем квадратов в 70 в Ижевске?
quote:
Изначально написано rroc:
А вы столько еще не зарабатываете? Готовьтесь бежать в меньшую квартиру! Если так - цены попадают на квартиры еще больше.
Проблема в том, что в текущей ситуации можно крайне легко перейти в разряд тех, кто УЖЕ столько не зарабатывает. Никто не гарантирует, что вы не окажетесь через годик на заводе***.
Квартиры ценой в 4 млн. и выше нелеквид уже прямо сейчас, тем более что в последние годы активно развивалось индивидуальное строительство в этой же ценовой категории. Так что как бы бежать-то некуда будет, ибо фиг вы такую квартиру продадите, ее же и покупать не будут ровно по той же причине, по которой вы будете ее сливать. Ну или светит обмен с очень небольшой доплатой.
***Примечание. Термин "завод" в данном контексте означает не собственно и не столько завод, сколько любую подобную бесперспективную и низкооплачиваемую работу - ту, что на Западе называют Macjob или Dead-end job. Просто у нас сюда попадают не только работники макдака/охранники/поломойщики, но еще и всякие инженеры, врачи, учителя и прочие.
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
а там нет льгот каких ну там что единственное жилье и т.п.?
20 кв.м. не облагаются, если квартира. Если дом, то вроде 50. Насколько я понимаю, если семья из четырех человек и все собственники, то 80 кв.м. необлагаемой площади (ну может ещё какая-то зависимость от доли есть, не знаю). Так что не всё так страшно)) А я вот ни с кем не поделилась((
Если квартир несколько, то, естественно, один раз вычет производится.
quote:
Изначально написано rroc:
Нормуль чё! В реалиях Ижевска как выглядеть будет? к 2020 г. для новой трешки - около 40000 руб в год?
Как получилась такая сумма налога? Ставка не 1%, а 0.1%.
quote:
Как получилась такая сумма налога? Ставка не 1%, а 0.1%.
quote:
К 2020 году россиянам придется ежегодно платить до 1% (точный процент будут устанавливать регионы) от кадастровой (рыночной) стоимости жилья. Таким образом, столичные жители, чья квартиры оценены в 20 млн рублей через пять лет получат платежки на 200 тысяч рублей, и на 500 тысяч и выше, если квартиры стоят от 50 млн рублей, поясняют специалисты. Несладко придется и россиянам, которые имеют земельные участки с дачными домиками на них - налог будет отдельно начисляться и на землю, и недвижимость
http://realty.newsru.com/article/28jul2016/goodflatbadtax
Пдачу 10 долл. за дом 100м2, 2 долл. за 20 соток земли,коммуналка 17долл. зимой , 5летом,молю бога чтобы эта зараза к нам не пришла.
Жiве Беларусь!!!
quote:сейчас какой-то вычет по квадратным метрам применяется. Как дальше будет, неизвестно.
https://www.nalog.ru/rn18/service/tax/d639949/
На квартиры ставка 0,1%, и работает вычет на 20 кв.м с квартиры:
то есть, например, кадастровая стоимость квартиры: 60 тыс. 240 руб. за кв.м, площадь 83 кв., квартира 5 млн руб (до 10млн руб.)
применяем вычет=83-20=63 кв.м. * 60240 * 0.1% = ~3795 тыс. налог
quote:сейчас какой-то вычет по квадратным метрам применяется. Как дальше будет, неизвестно.
https://www.nalog.ru/rn18/service/tax/d639949/
На квартиры ставка 0,1%, и работает вычет на 20 кв.м с квартиры:
то есть, например, кадастровая стоимость квартиры: 60 тыс. 240 руб. за кв.м, площадь 83 кв., квартира 5 млн руб (до 10млн руб.)
применяем вычет=83-20=63 кв.м. * 60240 * 0.1% = ~3795 тыс. налог
Надо ещё разделить на 100,получается налог в год 3795,12 рублей.
В Москве и МО продажи новостроя практически остановились, а вторичке стремиться стать дешевле.
quote:
Взять валютную ипотеку
дальше можно не читать...
зы. в Иже кстати рекорды по строительству ставят, так что новострой может просесть еще маленько, начали даже расширять список кто может получить по "молодежной квартире" жилье, видимо совсем кислый спрос.
В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска), а то квартплата стоит нереально дорого , и УК ничего при этом не делают...
quote:
Изначально написано sasa777:
В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска), а то квартплата стоит нереально дорого , и УК ничего при этом не делают...
с новыми принципами налогообложения - спорный вопрос, да и надо понимать, что все расходы лягут по содержанию на собственника, все хорошо пока все новое ), если есть средства, то ради бога.
Выгребную яму вывозить вот и содержание, а не как в хруще за кап ремонт платить и ничего в итоге не делают...
quote:
[b]В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска), а то квартплата стоит нереально дорого , и УК ничего при этом не делают...[/B]
Правильная мысль,sasa777 ,только немного поправлю-из РФ надо бежать,чем быстрее,тем лучше,
например к нам в Беларусь.
quote:
дальше можно не читать...
Можно и не читать,только и по рублёвой ипотеке просрочка растёт конскими темпами,
впереди массовые дефолты и выселение из квартир нацгвардией...
Слышал закон такой принять хотят?Или уже приняли...
Там русских то любят?)) А по теме - застройщики строят так, будто людям жить негде, ктото берет чтоли 1ки за 1900 35квм?? В монолитном муравейнике? ЧТоб жить семье с 2 детьми, надо минимум 3ку 70квм, стоят они 3300 и выше(1квм стоит дороже чем в двушке! а все потому что на 3ки спрос есть, а предложений мало, не говоря по 4 комн). Да за 3300 берется участок отличный и нанимая за пол года отличный дом строится!
quote:
Там русских то любят?))
Там их не только любят,а ещё и уважают и немного побаиваются)))
На трассе ряд уступают,дескать
-СТАРШИЙ БРАТ едет))
quote:
Выгребную яму вывозить вот и содержание, а не как в хруще за кап ремонт платить и ничего в итоге не делают...
плюс качественная печка и фсё гуд
50 долл. в год дрова+вывоз кала +электричество= копейки
quote:
Originally posted by Шийсятый:
только и по рублёвой ипотеке просрочка растёт конскими темпами
по УР:
http://www.riarating.ru/infografika/20160518/630021812.html
в абс. величинах не очень большая задолженность по импотеке - 0.64%
относительно 2015, конечно в 1.5 раза рост, но расти еще есть куда... цифры то не запредельные как в США были в 2008.
quote:
Изначально написано sasa777:
В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска),
Кстати, как сейчас обстоят дела с уровнем ценам на землю вокруг Ижевска на фоне снижения цен на квартиры?
quote:
Продам СРОЧНО 1-ком.квартиру
ул.КРАСНОГЕРОЙСКАЯ 39а(рядом с УдГу)
33 кв м,1к5,свежий ремонт,пласт.трубы,счетчики,на полу ламинат,новая газовая колонка,1 взрослый собственник,под ипотеку,маткапитал подходит,чистая продажа.
1230т.р.
мдяяяя....со спросом видимо совсем (___*___)
Да да, земля смотрю вокруг города перестала дорожать, спрос вообще есть на землю? Будет ли ещё падение?
По земле думаю в следующем году,после налога...
по личным наблюдениям за интересующими объектами. земля в городе как стоила от "сотки" за сотку так и стоит.(понятно что ее просто нет лишней из неоткуда)
вокруг города то что прыгнуло вверх на буме докризисного строительства откатилось чутка.
но ликвидные земли всравно "несядут" сильно. при цене квартиры от 2,5млн многие задумываются о доме.
ветка утухла, прогнозов нет
quote:
ветка утухла
Цены чуть подрастут с октября.
Ставки по кредитам будут ниже с июня 2017.
С начала года поднимут цены на стройматериалы, ибо сдеживать цены уже сложно и производителям и продаванам.
Уже и трошачки ленинградки на холмах по 2.8 стали появляться)))
Тренд из май френд)))
quote:
Цены чуть подрастут с октября.
бггъ
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
С начала года поднимут цены на стройматериалы, ибо сдеживать цены уже сложно и производителям и продаванам.
Ручьев из Мортона в 2014-2015м тоже активно что-то там втирал про цены на стройматериалы, в итоге в прошлом месяце избавился от компании. Закон рынка: не можешь работать уходи. Почти все застройщики старой закалки ушли.
Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?
quote:
Изначально написано Qasswer:
Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?
Как в новостройке? Переуступка ДДУ?
Или вы хотите продать уже ВТОРИЧНОЕ жильё и купить вторичку больше площади?
quote:
Изначально написано pkb-pkb:
Как в новостройке? Переуступка ДДУ?
Или вы хотите продать уже ВТОРИЧНОЕ жильё и купить вторичку больше площади?
Не по переуступке. Сразу как получим сданную квартиру в собственность.
имхо сомнительная идея. стоимость м2 в сданном новом доме будет сопоставима со стоимостью м2 в норм "вторичке" в этом же районе.
+ если сделка будет через посредников, то на них еще 30-100 т.р. потеряете.
+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
quote:
Изначально написано XXL:
имхо сомнительная идея. стоимость м2 в сданном новом доме будет сопоставима со стоимостью м2 в норм "вторичке" в этом же районе.
При анализе цен на данный момент средняя цена м2 в нашем доме на уровне 44 тыс. Вторичка же в этом же районе - от 34 до 38 тыс.
quote:
+ если сделка будет через посредников, то на них еще 30-100 т.р. потеряете.
Только нотариальные расходы, без риэлторов.
quote:
+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
2 доли по отдельным договорам, стоимость каждой меньше 1 млн.
quote:
Originally posted by Qasswer:
При анализе цен на данный момент средняя цена м2 в нашем доме на уровне 44 тыс. Вторичка же в этом же районе - от 34 до 38 тыс.
это она у застройщика 44 тыс. за м2, т.е. под льготную ипотеку, когда Вы будете продавать этого преимущества не будет.
quote:
Originally posted by XXL:
это она у застройщика 44 тыс. за м2, т.е. под льготную ипотеку, когда Вы будете продавать этого преимущества не будет.
В сданной секции этого дома квартиры от собственника с аналогичными ценниками.
ценник то можно любой выставить - а вот то что купят по этой цене, сомнительно.
надо понимать что чудес то не бывает, какой смысл покупать по 44, если есть по 38
зы. если только это не ушатанная хрущевка в панельке, которую потом будет очень проблематично продать.
quote:
Originally posted by XXL:
ценник то можно любой выставить - а вот то что купят по этой цене, сомнительно.
надо понимать что чудес то не бывает, какой смысл покупать по 44, если есть по 38
зы. если только это не ушатанная хрущевка в панельке, которую потом будет очень проблематично продать.
Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.
quote:
Изначально написано Qasswer:Не по переуступке. Сразу как получим сданную квартиру в собственность.
Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево
QUOTE]Изначально написано Элишка:
Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево [/QUOTE]
Выписка из постановления Правительства от 13 марта 2015 г. N 220:
Субсидии предоставляются кредитным организациям и Агентству на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным физическим лицам на приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи либо приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).
Т.е. льготная ипотека предоставляется при покупке у юридического лица, я же буду продавать как физическое. Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.
quote:
Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.
А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.
quote:
А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.
Смысл в увеличении площади и количества комнат)
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.
сравнительная ликвидность зависит от множества факторов или вы считаете что все новостройки продаются влёт?
quote:
вы считаете что все новостройки продаются влёт
и хде я такое написала ?
quote:
Originally posted by Qasswer:
+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
2 доли по отдельным договорам, стоимость каждой меньше 1 млн.
Тут еще не ясно, что выгоднее будет. Заплатить налог или разгрести возникший геморой. Раз продаете долями - под ипотеку не прокатит, соответственно отпадает большинство покупателей. А за наличку придется скинуть. Особенно если это хрущ.
quote:
Originally posted by Qasswer:
Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.
Помню лет пять назад один чудак свою однушку продавал два года. Продал. Тут ведь как? Смотря что Вы дальше хотите. Если просто получить определенную сумму - это одно. А если дальше покупать что-то, то надо не забывать, что и у других ценники растут.
И отвечу на вопрос
quote:
Originally posted by Qasswer:
Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?
В чем Вы хотите получить выгоду? В увеличении площади - выгодно. В ликвидности жилья - нет.
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
и хде я такое написала ?
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?
quote:
Originally posted by Bestkasko:
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?
Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.
А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?
quote:
Originally posted by sasa777:
А как же новострой фигня,
А они и есть "фигня"))) Чем они лучше хруща? Площадь, свежесть, изолированные комнаты. Качество - тоже, что и у хруща. Плюсов больше. Поэтому из двух зол выбирают меньшее.)))
Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м. В ценовом диапазоне до 1400 т.р., смотрим все районы кроме ленинского.
На одном из сайтов с объявлениями посмотрел есть переделанные коммуналки пару квартир под ремонт (без фотографий) возможно совсем убитые.
Многие кто здесь сидит постоянно сталкиваются с этим в силу своей работы, поэтому спрашиваю у Вас, появляются ли такие предложения?
quote:
Originally posted by Dotasuper2:
можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м.
Редко, это будет скорее всего на первом этаже и в убитом состоянии. Да и то ценник ближе к 1500т.р. Можно найти малосемейку с кухней на трех хозяев. В ней свой с\у, и можно сделать у себя маааленькую кухоньку.
quote:
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?
quote:
Igor18ru
Игорь, спасибо что ответили взвешенно. От себя добавлю. Первое- кухни.
Второе- контингент.
Лет 20 назад мы жили в кооперативной новостройке, где люди не просто получили жилье за количество лет или сделанных детей а вложились, построили и жили. Так вот контингент был как в гостинице на курорте.
Была разительная разница после обычной девятиэтажке где г...но перешагиваешь, бутылки и шприцы, на полу, обшарпанные стены, соседи орут бегают с топором (металлург, прикиньте?).
А тут здороваются в подъездах чистота, цветуечки стоят, все какие то активные в жизни дома. Вообщем многое дает окружение. В первую очередь это орбита, это те с ем будут общаться твои дети во дворе. Ну и кухни)В новостройках даже при не самых удачных планировках кухни не маленькие.
Igor18ru
Спасибо)
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.
разве вторичка ограничивается хрущами?
есть много других вариантов
речь шла про вторичку в целом
quote:
Originally posted by Bestkasko:
речь шла про вторичку в целом
Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.
Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так? Мало предложений по 3квм а спрос на них есть? Все 3квм в нововстроях от 3400 и выше(
в новостройках есть и по 2.4 трешки.
например средний(по цене) вариант - в металлурге толкают 72 м2 3к за 2.9 млн. ~ 40 т.р. за м2.
quote:
Изначально написано sasa777:
А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?
Его величество банковский процент. Под ДДУ идет льготная ипотека, ещё полгода-год назад разница между ДДУ и вторичкой была 3-5% (сейчас разница немного уменьшилась).
А учитывая что под новостроем как правило имеют ввиду ДДУ - то новострой должен строить дешевле - дисконт за риск недостроя, и банковский процент (за квартиру ты уже заплатил, а использовать её будешь через 1-2 года), поэтому до 2014 новострой был дешевле вторички (хорошей вторички)
quote:
Originally posted by sasa777:
Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так?
Это не тенденция это спрос рождает предложение. 55т.р. за квадрат - это уж слишком. Аналитику надо проводить не по рекламе на "А__то"(не буду рекламировать сайт, а то еще забанят
), а по реально проданным объектам. А выставлять и "попродавать" ни кто не запрещает)) Для некоторых, продажа квартиры - это способ пообщаться с людьми. Возвращаясь к нашим баранам, точнее к двушкам. Посмотрите какие квартиры в основном висят в рекламе. Первые и последние этажи, убитые и со смежными комнатами. Нормальных двушек, с изолированными комнатами, средние этажи и с жилым состоянием практически нет. В свете последнего "кризиса", средний класс практически исчез. Он разделился на бедных(кто не смог сориентироваться) и на состоятельных. Первые не могут, а вторые не хотят (почти революция по К.Марксу) Отсюда и спрос.quote:
Изначально написано Igor18ru:
Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.
как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?
Ну что спрос я так понимаю не появился, в соседнем подъезде продается 2 шка убитая в хлам (мое лично мнение, хозяйка с риэлтором об состоянии кв-ры другого мнения
), с весны, просили 1650 продает знакомая риэлтор, думал взять посмотрел состояние, и решил что 1450 более реально, озвучил предложение, был мягко послан))) Осень разгар сезона звонит та-же риэлтор и говорит забирай уже за 1,5))) Вот только за место еще 1 квартирки прикупил дачу на берегу камы))) Пользы намного больше)))ПС отдай она тогда мне эту квартиру и положи деньги на депозит, у неё уже бы больше было)))
quote:контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам
Изначально написано Сахарный Сироп:
Второе- контингент.
quote:
контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам
И плачут от ценника)))
quote:
Originally posted by Bestkasko:
как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?
На каждый товар есть свой покупатель. Жилье-оно как машина. Все хотят посвежее, но не у всех хватает денег на новую. Новая от новой тоже отличается.Что такое понятие ;ликвидность;? Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые. Поэтому, при одинаковом ценнике, люди не хотят их предпочитая новостройки. То есть это получается неликвид? А если сталинка по цене хруща? Уже другой разговор, уже ликвид))
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Все хотят посвежее,
Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)
quote:есть разные сталинки. есть такие, где капиталка прошла и коммуникации свежак. и в подъезде чистота за счет малого кол-ва квартир.
Изначально написано Igor18ru:
Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)
Карла Маркса 250, 50 лет Октября 6а, из совсем новых - Колизей. Впрочем, первые два дома стоят в окружении хрущей, что, как по мне, огромный минус.
Хрущи днищнее, чем 467 серия. В 467-й хотя бы есть убогонький лифт, и размеры лестничных площадок ХОТЯ БЫ позволяют нормально носить велосипед. В хруще с ним приходится корячиться, потому что не развернуться. В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной - слышимостью (знаю панельные хрущи, в которых стенка нормальная, толстая). В граничащей с соседями комнате проживал вечно вопящий короед, поэтому комнатой я, фактически, не пользовался и спал в гостиной. Впрочем, в гостиной было немногим лучше: квартира была проходная, и были слышны звуки из подъезда. По утрам какая-то бабища цокала своими каблуками по лестнице, слышался мат, детские крики (в 467-й лифт резко уменьшает количество жильцов, таскающихся мимо квартиры). В подъезде на полу периодически видел шприцы. Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.
quote:да ладно?!
Изначально написано Skeeter:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота
quote:
Изначально написано Skeeter:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.
Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде))) А по поводу 467 это пи"дец по слышимости, с ней разве что мега эконом новострои по кунгурцева сравняться)))
quote:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.
Ну что ж вы сразу так всех под одну гребенку, даже подъезд от подъезда отличается, не то что дом.
А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...
Кстати всех больше алкашей видел в элитном по сути районе, мкр север, удмуртская 265 к1-2-3, если не учитывать район пеньков на буммаше, но эти не счет)))
quote:
Изначально написано Skeeter:
В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной
Вот с этим соглашусь кирпичные хрущи в отличии от панельных хрущей это тихий писец, который ужа начал разваливаться.
По поводу ремонта в хрущах, тут все от вашего бюджета, квартира по сути со свободной планировкой, все стены сносить можно)))
http://fotodomiks.ru/remont-hruyschevok-foto.html
quote:
Изначально написано Chuksss:
да ладно?!
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде)))
Я много лет снимал квартиры, и один хрущ в районе ИжГТУ у меня был свой. И была 467-я на Песочной. В хрущах в общей сложности жил в 6 разных домах - и ВЕЗДЕ одна и та же история, жить там нормально невозможно: всегда шум, вонь и срач. Я не могу оценить статистическую значимость своей выборки, но лично для меня "6 из 6" - это хороший повод не связываться с хрущами более никогда.
Причем ведь алкашей, бабок и подобной публики много не надо. Одного алкаша на подъезд вполне достаточно (иные просто проходят в свою квартиру - так после них перегар в подъезде полдня стоит). Одной полуглухой бабки, которая спит под включенный на полную телевизор - тоже. И меломана с его дебильным "ытц-ытц-ытц" вам вполне одного хватит (примечательно, что никогда у подобной публики не слышал ничего иного, кроме шансона, русского рока, русской же попсы или "ытц-ытц-ытц". Видимо, музыкальная копрофагия как-то связана со склонностью включать магнитофон на полную в квартирах и тонированных тазах с открытыми окнами).
Алкашей резко меньше в домах, в которых люди квартиры изначально покупали за свои деньги, а не унаследовали от родителей.
quote:
Изначально написано Juta:
А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...
Из нового - та же 50 лет октября 6а, например (больше не знаю; что-то типа трехэтажек в Чистопрудном не упоминаю).
Только вряд ли там нет лифта (не был внутри никогда, да и незачем: пятиэтажка вблизи Удмуртской - это плохо).
А от мусоропроводов почти всегда в новостройках отказываются и ставят баки на улице.
Из 90-х годов есть в том же металлурге, например:
30 лет победы 94 и 96.
Есть ближе к логу еще несколько домов:
9-я Подлесная 2
В других районах тоже есть, скажем: Толстого 9.
ссылки битые
Да, ссылки почему-то не работают, пришлось убрать. При копировании какая-то хрень вылезает.
Ссылки были на nаidеmdоm.соm - в принципе можно просто адрес там вбить.
quote:
Изначально написано Juta:
А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...
Мне кажется после 85 в пятиэтажки стали ставить мусопроводы(серия 85 например)
Хрущевок вроде уже не строили...
Орджоникидзе на краева Аспэк строят там есть новостройки 5 этажки точно! Миф о слышимости я развею-бетонная плита от новостроя чем отличается от бетонной плиты хруща? Почему слышимость в 467 серии (а ведь она не новострой) и в кирпичном хруще якобы слабая, а в новострое сильная?
Новая пятиэтажка есть на Берша.
Точнее там дом переменной этажности - одно крыло 5 этажей.
Лифта там точно нет.
quote:
Мне кажется после 85 в пятиэтажки стали ставить мусопроводы(серия 85 например)
видела такие в хохряках, ужасно... вечно засраный мусоропровод и не за лифтом как в 9этажках а тут же на лестничной клетке. аще не понимаю для чего мусоропровод нужен, неужели нравятся грязь крысы и тараканы. не лучше ль дойти до мульд.
а лифта просто боюсь, особенно с тех пор как они падать начали
quote:
Изначально написано Juta:
видела такие в хохряках, ужасно... вечно засраный мусоропровод и не за лифтом как в 9этажках а тут же на лестничной клетке. аще не понимаю для чего мусоропровод нужен, неужели нравятся грязь крысы и тараканы. не лучше ль дойти до мульд.
а лифта просто боюсь, особенно с тех пор как они падать начали
Но ведь можно лифтом не пользоваться. Можно купить в любом доме квартиру на 2-5 этажах и ходить пешком точно так же. Полно новостроек с закрытыми и неиспользуемыми мусоропроводами (я вообще вот сейчас силюсь вспомнить новостройку, в которой они по факту эксплуатируются...).
Просто когда вы будете переезжать в хрущ - вы МАТОМ будете вспоминать тех уродов, которые это напроектировали. Там банально холодильник или диван занести по лестнице - это тот еще квест: их НЕВОЗМОЖНО развернуть на площадках, потому что они часто чуть шире дверного проема - когда по одной двери с боков и 2 двери в середине. Приходится как-то вещи укладывать на перила, пролазить под низом... Ведь реально с велосипедом с девятнадцатой рамой приходится корячиться в таком подъезде.
quote:
Изначально написано Skeeter:
Просто когда вы будете переезжать в хрущ - вы МАТОМ будете вспоминать тех уродов, которые это напроектировали. Там банально холодильник или диван занести по лестнице - это тот еще квест: их НЕВОЗМОЖНО развернуть на площадках, потому что они часто чуть шире дверного проема - когда по одной двери с боков и 2 двери в середине.
У нас в хруще площадка большая, на 4 ре квартиры но двери напротив друг друга, вы случаем не путаете с более поздними 5ти этажками которые не ХРУЩИ!!! (ИЛИ ДЛЯ ВАС ЕСЛИ 5 ЭТАЖЕЙ И НЕ СТАЛИНКА СЛЕДОВАТЕЛЬНО ХРУЩ?))))Например карла марка 405 или воровского 122 Так это не хрущ, это более современное творчество))) пОСТРОЕННОЕ ПОЗЖЕ ХРУЩЕЙ)))
Фото не хрущ!!! просто древняя пятиэтажка, кстати моложе хруща. Но планировки там пипец и подьезды дейтвительно маленькие. Но ЭТО НЕ ХРУЩ!!!
Фото классический хрущ, про которые я и говорю.
Вы еще советскую 21 а к хрущам припишите))) Тоже веть пятиэтажка советская, кирпичная)) Вот только этот домик современным элитникам типа авентино фору даст)))
Вот кстати квартирка там продается 2шка 64 квадрата с огромными окнами)))
/РЕД. МОДЕР. кстати ссылка на сторонний продажный ресурс не есть гут/
Кстати знаю старые пятиэтажки с лифтами))) Например домик у касс аэрофлота)))
quote:
Изначально написано AndreiZ:
У нас в хруще площадка большая, на 4 ре квартиры но двери напротив друг друга, вы случаем не путаете с более поздними 5ти этажками которые не ХРУЩИ!!! (ИЛИ ДЛЯ ВАС ЕСЛИ 5 ЭТАЖЕЙ И НЕ СТАЛИНКА СЛЕДОВАТЕЛЬНО ХРУЩ?))))Например карла марка 405 или воровского 122 Так это не хрущ, это более современное творчество))) пОСТРОЕННОЕ ПОЗЖЕ ХРУЩЕЙ)))
Фото не хрущ!!! просто древняя пятиэтажка, кстати моложе хруща. Но планировки там пипец и подьезды дейтвительно маленькие. Но ЭТО НЕ ХРУЩ!!!
Ну в моем случае речь, например, о Металлистов 50 (серия 1-447 - самый что ни на есть галимый хрущ; соседний с ним дом - такое же дерьмо, но 4-этажное), 30 лет Победы 76 (или 72, не помню уже точно - дело было 15 лет назад все-таки, но они по-моему одинаковые). Это все поделки 60-х годов.
Да, бывают и такие, где двери по 2 в ряд. Тогда корячиться приходится только на межэтажных площадках.
А бывают и куда более свежие дома, где площадки шириной в одну дверь, например, Школьная 25а (91-й год, между прочим).
Все, все это шлак абсолютный.
С чего это Авентино элитником вдруг сдал? Там даже подземного паркинга нет, квартир 120+ квадратов нет, о чем вообще речь можно вести? Он элитный почему, только потому что там студий нет и не по 12-16 квартир на этаже что ли?
quote:
Originally posted by Skeeter:
(серия 1-447 - самый что ни на есть галимый хрущ
Всегда считал что хрущ это 335 серия.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Всегда считал что хрущ это 335 серия.
Не, там полно всяких разных серий:
http://advancerealty.ru/hrushevskie/
Кстати тут есть поэтажный план серии 1-447:
http://advancerealty.ru/hrushevskie/1-447/
Как раз хорошо видно расположение входных дверей.
sasa777
В новострое плита монолитная, в 467 многопустотные плиты перекрытия.
quote:
Не, там полно всяких разных серий
Что то там года слишком ограничены, хотите сказать 70е года кирпички уже не хрущ?
quote:
Originally posted by Juta:
хотите сказать 70е года кирпички уже не хрущ?
Их обзывают "хрущ в кирпиче". ))
quote:
Изначально написано Juta:
Что то там года слишком ограничены, хотите сказать 70е года кирпички уже не хрущ?
Вот так пишут:
В Москве хрущевки строились вплоть до 1972 г., а в Московской области и во многих регионах страны - до середины 1980-х гг.
Конечно, какие-то уже не хрущ, некоторые проекты хрущоб типа "модернизировали" (навроде 1-447С).
Только толку-то.
Вот уже упомянутая Школьная 25а аж 1991 года. Не знаю что за серия, да и пофиг.
Однушки там - тот же хрущ по планировке, только кухня малость побольше.
Подъезд такой же тесный и убогий.
Мусоропровод есть, причем работающий.
Вероятно спич идёт про брежневки не?
У нас в Беларуси они называются именно так...
Брежневки, Хрущевки - те же яйца, только в профиль))
Оптимальный вариант строительство своего дома,посмотрим что там будет с налогами.
Только дом будет распологаться в поле или в деревне)) А так думаю да дешевле, 3 комн стоит 3500 в новострое, а дом с участком можно за такую цену взять легко.
quote:пугали пугали налогами
Изначально написано ad1980:
посмотрим что там будет с налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшно
quote:
пугали пугали налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшн
Конечно, пока не страшно. Страшно будет в 2020г, когда будем платить уже 100% от кадастровой.
quote:
Originally posted by ad1980:
Оптимальный вариант строительство своего дома
Интересно, как для семьи с несколькими детьми он будет оптимальным? Ладно если в городе, рядом с остановками. А если за городом, да дети малые? Это надо, чтоб один из супругов не работал, да еще пару машин на семью. Да не забывайте, что нужны "руки из того места", так как все делать придется самому. И чинить, и снег убирать.
quote:
Originally posted by Chuksss:
3500 в новострое, а дом с участком можно за такую цену взять легко.
Легко когда в интернете смотришь, а когда ножками побегаете, да еще на качество строительства посмотрите... Я не говорю уже про качество документов. Вечно излом да вывих.
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Легко когда в интернете смотришь, а когда ножками побегаете, да еще на качество строительства посмотрите... Я не говорю уже про качество документов. Вечно излом да вывих.
тут соглашусь нормальные дома начинаются лямов от 7-8.
@Igor18ru цитату про
quote:не мою привел...
Изначально написано Igor18ru:
3500 в новострое, а дом с участком можно за такую цену взять легко.
Эммм,а дети сейчас не должны помогать?пускай в инете и ТВ спокойно смотрят???
Участок лям,брать к примеру июльское,автобусы ходят часто,дом построить можно проекту...
Почему я не беру сам землю?очень просто,человек в юр.ветке писал,что за дом в Игре(далеко от Ижевска,это точно) насчитали налоги больше 10 000 рублей.Строить лучше самому,или наняв,покупать дом это как с авто,не бито и не крашено (с)
Посмотрим по ситуаций.
quote:
Originally posted by ad1980:
дети сейчас не должны помогать?пускай в инете и ТВ спокойно смотрят???
Участок лям,брать к примеру июльское,автобусы ходят часто,дом построить можно проекту...
а в школу и садик в селе будете водить, а сами в городе работать? и забирать кто будет? и вы ездили в любую сторону в город из города в час пик? мы в 14м году жили 5 мес в Пирогово, муж с ребенком час ехали в одну сторону (в лучшем случае), 2-3 часа в день в дороге. к концу недели ребенка спящим в машину заносили и выносили. муж примерно в таком же состоянии из машины выходил. ни о каких кружках и секциях речи не было.
quote:
Originally posted by але4ка:
муж примерно в таком же состоянии из машины выходил. ни о каких кружках и секциях речи не было.
А еще наверно личной жизни хотелось))) а тут снег выпал(((
У меня люди дом на СХВ купили, так они с утра уезжали с детьми в город. После школы дети шли к бабушке, учили уроки. Вечером из садика забирали младшего, от бабушки забирали старшего и ехали в коттедж, на свежий воздух ночевать.
Это вечный спор, но с детьми все это неудобно! Школа должна быть и садик в шаговой доступности и точка. ВОт шли к бабушке и тд, ладно если бабушка есть, и живет она в том же районе, и она на пенсии и тд, а у кого то бабушки нет, или она в деревне или рабоатет, или болеет и завтра умрет и тд. Дом хорош на пенсии когда никуда не надо, а мотаться в город ежедневно всей семье 4-5 человек, когда ВСЕ учатся и работают в разное время и в разных районах... СХВ и свежий воздух? А улица союзная ив воткинское шоссе чем не свежий по сравнению с СХВ? ПО пробкам ехали в коттедж построенный из пенопласта , где пластик окна и натяжные потолки.. Хотите свежесть - 50км от города в лес в деревянный дом, остальное ерунда для офисных лохов про свежий воздух.
quote:бред не пишите
Изначально написано виалетта:
Страшно будет в 2020г, когда будем платить уже 100% от кадастровой
quote:
пугали пугали налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшно
Юрий, у нас почему-то за кадастровую стоимость 1 793 907 налог 1794рубля пересчитала вроде бы правильно начисленно 0,1% достаточно дорого за 66 квадрата. Может у вас ошиблись?
quote:
Изначально написано OKSUN:
у нас почему-то ?
У нас вообще ничего не пришло, когда ждать? Али по алфАвиту рассылают?
У меня тоже не пришло.
quote:
Изначально написано OKSUN:
у нас почему-то за кадастровую стоимость 1 793 907 налог 1794рубля пересчитала вроде бы правильно начисленно 0,1% достаточно дорого за 66 квадрата. Может у вас ошиблись?
У нас пришли налоговые уведомления: в них указана не вся кадастровая стоимость, а за минусом стоимости 20м2(налоговый вычет), т.е. вот у нас 67,2м2 минус 20м2. Внизу платёжки об этом есть примечание. Мы проверили - на кадастровом учёте наша квартира числится стоимостью 2800т.р. с чем-то там...Вот если из этой суммы рассчитать стоимость 1м2, а потом умножить на 47.2м2(67,2 - 20(налоговый вычет)), то получается ровно та сумма,которая указана в налоговом уведомлении, у нас 1966815т.р. Из неё уже и высчитывают 0,1%. Но не забывайте, что эти 0,1% будут предъявлять полностью только через 5 лет, а сейчас только 20% добавляют от разницы между всей суммой в 0,1% от кадастровой стоимости и той суммой, которую в прошлом году предъявляли. У нас вот 3 собственника, в прошлом году нам с сыном предъявляли по 196 руб. налога, муж пенсионер - он вообще освобождён от уплаты, а в этом году нам с сыном предъявили по 288 руб, и ещё 4 года ежегодно будет добавляться за каждую долю примерно по 91-92 рубля примерно
А нам получается сразу предъявили к оплате 0.1% почему только
Вычет 20 метров дается только на 1 квартиру. Если у вас их несколько, вычет применяется только к одной самой дорогой. При этом можно обратиться в налоговку с заявлением и поменять квартиру к которой применяется вычет. За все остальные будете платить полностью, в этом году 0.1%
quote:
Изначально написано Кулебякин:
За все остальные будете платить полностью, в этом году 0.1%
В этом году 0,1%*0,2(понижающий коэффициент). Но понижающий коэффициент применяется не ко всем объектам. Как я понял, если сумма налога не увеличилась по сравнению с предыдущим налоговым периодом, то понижающий коэффициент не применяется.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Вычет 20 метров дается только на 1 квартиру.
не на одну. Недавно были разъяснения по этому поводу. И да, у меня по обеим квартирам уже вычет предоставлен в уведомлении
quote:
когда ждать?
до 01.12.2016 г.
Irma а можно подробнее?чы собственник 100% в обоих квартирах?
А если льгота есть,то льгота идет на обе квартиры???
Вопрос: О предоставлении физлицу, владеющему несколькими квартирами, вычета по налогу на имущество физлиц.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 сентября 2016 г. N 03-05-06-01/53608
В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о порядке исчисления налога на имущество физических лиц и сообщается следующее.
В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
При этом в отношении квартиры налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Указанный налоговый вычет применяется при исчислении налога в отношении каждого объекта жилого назначения определенного вида (квартира), находящегося в собственности налогоплательщика.
Таким образом, при наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) налоговый вычет будет предоставлен по всем таким объектам.
Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ
14.09.2016
Спасибо!
quote:
Изначально написано GREY MV:
до 01.12.2016 г.
Это срок уплаты налога до 01.12.2016, а налоговые уведомления были сформированы и направлены до 18.10.2016 г.
Так же если у человека есть личный кабинет налогоплательщика, даже если он им не пользуется, то уведомление поступит туда в электронном виде, а почтой отправляться не будет.
https://rg.ru/2016/07/31/fns-p...-kvitancii.html
https://rg.ru/2016/08/18/s-sen...-po-pochte.html
"После 31 августа 2016 года налоговые уведомления будут направлены налогоплательщикам через "Личный кабинет". Заявление о необходимости получения документов на бумажном носителе будет учтено при направлении налоговых уведомлений лишь в следующем году за 2016 год", - проинформировали в ФНС.
Там отметили, что граждане, которые когда-либо регистрировались в "Личном кабинете налогоплательщика", автоматически перешли в категорию онлайн-пользователей, а значит, дублировать налоговую информацию "на бумаге" нет смысла."
quote:
Влас Пихайлов
спасибо
quote:
Изначально написано Влас Пихайлов:
После 31 августа 2016 года налоговые уведомления будут направлены налогоплательщикам через "Личный кабинет".
Видимо это "после 31 августа 2016 года" еще не наступило, в кабинете уведомлений нет, письма на бумаге тоже не прислали. При этом писал летом отказ от электронных, люблю бумагу. Тут есть счастливцы, кому все таки прислали в кабинет, в каком разделе они там должны быть?
у нас 67,2м2 минус 20м2. Внизу платёжки об этом есть примечание
а картинку не можете выложить - как это выглядит? а то я у себя ничего такого не вижу
В этом году 0,1%*0,2
чот тоже не усматриваю. база 316330, *0.1% итого 316р, база 1590538, *0.1% итого 1591р. может я смотрю не туда (а смотрю в уведомление)?
quote:
Изначально написано mrXBOCT:
может я смотрю не туда (а смотрю в уведомление)?
строка 6 коэффициент к налоговому периоду
quote:
Originally posted by але4ка:
строка 6 коэффициент к налоговому периоду
странно, но у меня эта строка не заполнена
те кому письмо не пришло,особенно если нет и не было личного кабинета. возможно ваше почтовое отделение решило заморочиться и не просто раскидать письма по ящикам, а выписывает и рассылает извещения. посмотрите, может оно вместе с рекламным мусором валяется в ящике
quote:
странно, но у меня эта строка не заполнена
у меня тоже, поэтому и сумма такая большая получается, надо идти разбираться, раньше хоть телефон исполнителя был написан, сейчас только ножками, вряд ли по общероссийскому номеру скажут (8-800)
quote:
Originally posted by OKSUN:
у меня тоже, поэтому и сумма такая большая получается, надо идти разбираться, раньше хоть телефон исполнителя был написан, сейчас только ножками, вряд ли по общероссийскому номеру скажут (8-800)
сумма то у меня нормальная, не как у вас
ДЛя интереса нашла проданную квартиру, посмотрела какая там была налогововая база
меня эта строка не заполнена
и меня обломали. сумма налога ровно 0.1 от базы. чот муть какая то.. одним выдали, другим фиг.
quote:
Originally posted by mrXBOCT:
и меня обломали. сумма налога ровно 0.1 от базы. чот муть какая то.. одним выдали, другим фиг.
quote:
Originally posted by ZHG:
Как я понял, если сумма налога не увеличилась по сравнению с предыдущим налоговым периодом, то понижающий коэффициент не применяется.
quote:
Тут есть счастливцы, кому все таки прислали в кабинет, в каком разделе они там должны быть?
зашла в личный кабинет, все есть. там ни в каком разделе, там по пунктам обьекты, налоговая база за каждый объект, затем рассчеты. ну и само уведомление можно распечатать.
да вычет 20 кваратов ко всем обьектам применили
кадастровая на недвижимость чутка завышена по сравнению с нынешними ценами на жилье.
а вот на землю зато раз в 10 ниже чем она оценивается.
Juta Сразу после входа в личный кабинет просто какое-то информационное сообщение Уважаемый пользователь!
Федеральная налоговая служба благодарит Вас за использование интерактивного сервиса <Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц>! Для просмотра информации об объектах налогообложения (недвижимом имуществе, земельных участках и транспортных средствах) перейдите в раздел <Объекты налогообложения>. и т.д.
и табличка:
Весь кабинет перешерстил, все равно не вижу уведомлений. Например, объекты в списке у меня выглядят примерно так, никаких расчетов и ссылок на квитанции нет. Так и не понял в каком месте они должны быть. Видимо в этом году у меня налоговые каникулы, бюджеты москвы и ижевска не нуждаются в моих деньгах
quote:
;Объекты налогообложения;. и т.д.
чуть повыше нее идет начислено уплачено переплата, но у вас это на первой картинке видно, у вас налогооблагаемая база то 3,3 квадратных метра, может они вас пожалеть решили ))))
у вас все объекты что ли такие маленькие? если все то и платить ни за что никогда не будете
Получается, "Начислено" должно быть больше чем 0? База 3,3 это только для примера. Объектов несколько и они в разных регионах, в москве площади значительно больше.
quote:
в москве площади значительно больше.
и кадастровая соотвественно тоже больше намного, я просто думала раз у вас там сумма мизерная, то они решили и не насчитывать, хотя...мне 42 рубля выставили за один обьект, и вам соответсвенно тоже должны были, тем более по московской недвиге.
имхо ждите до середине ноября а там... не начислят, значит каникулы принтскрином если что подтвердите )))
quote:
Изначально написано Juta:
принтскрином если что подтвердите )))
А это мысль. Действительно, лучше сохраню все скрины с развернутой датой и временем. Спасибо!
Самым невыгодным вложением оказались двухкомнатные квартиры в Ялте. Средняя стоимость двушки там составила 11,3 миллиона рублей. При арендной ставке в 35,1 тысячи рублей доходность квартиры будет всего лишь 3,7 процента. На второй строчке самых недоходных квартир - Москва. Затем идут Чебоксары, Владивосток и Ижевск.
Причина в низкой арендной плате или завышенной цене на квартиру?
причина в насыщении рынка
quote:
Изначально написано Кулебякин:
причина в насыщении рынка
с одновременным падением финансовых возможностей населения
Парадокс: финансовых возможностей у населения нет, а банки кредиты раздают всем налево-направо. Сей печальный факт не дает опуститься ценам на однушки до миллиона рублей, как это было в 2009-м. Ждем, когда лопнет мыльный пузырь.
Не было такого в 2009 г., 1-ку за 1 млн. можно было взять только в киркуде или очень убитом состоянии
quote:
Ждем, когда лопнет мыльный пузырь.
и что будет, когда он лопнет?
quote:
Originally posted by Ulerik:
Ждем, когда лопнет мыльный пузырь.
Сколько по-вашему должна стоить обычная однушка 35 метров?
Исторически сложилось с момента появления доступной ипотеки, что цена квартиры однушки равна среднему доходу в регионе за 5-7 лет. В УР средний доход 26. Итого 26*12*5 = 1560. В Ижевске чуть выше, где-то видел цифру 28.
С чего бы ей серьёзно падать? В номинальном выражении доходы почти не упали, сейчас растут.
quote:
Originally posted by Ulerik:
, а банки кредиты раздают всем налево-направо.
Уж не больно они так дают, отказов много.
quote:
Originally posted by RoM@Nn:
и что будет, когда он лопнет?
Забрызгает всех))
Интересно, цены с лета повысились? Есть ли в этом году сезонное повышение?
quote:
Originally posted by tatiana12345:
Интересно, цены с лета повысились? Есть ли в этом году сезонное повышение?
Судя по проданным объектам нет, ну или немного. Судя по выставляемым - повысилась))) Ждите когда в адекват придут.
Давно слежу за этой темой, и все понять не могу, когда же они в адекват придут))) то ли ждать, то ли покупать.
Интересуют девушки в кирпичных хрущах, так что-то не очень риэлторы торгуются. Точнее, они считают, что цена адекватная, а у меня другое мнение))
quote:
Интересуют девушки в кирпичных хрущах
это в ветку Секс
quote:
Originally posted by RockYourLife:
это в ветку Секс
двушки)
quote:интересно, а что вы считаете адекватной двушкой в кирписном хруще? 1 миллион?
Изначально написано tatiana12345:
все понять не могу, когда же они в адекват придут
Нет) но и 1800000-1850000 за 'среднее' состояние мне кажется завышенной ценой. Торг при этом максимум 50-20 тысяч. Для меня адекватная цена 1700000
quote:
Originally posted by tatiana12345:
Нет) но и 1800000-1850000 за 'среднее' состояние мне кажется завышенной ценой.
В принципе для кирпича нормальная "температура по палате". Они же
quote:
Originally posted by tatiana12345:
Торг при этом максимум 50-20 тысяч
В итоге и получается 1750-1800. Они так примерно и продаются. А от того, что
quote:
Originally posted by tatiana12345:
Для меня адекватная цена 1700000
так это может Вам надо пересмотреть Ваши желания? Ну или составляйте список квартир, обзванивайте их, называйте свое предложение, периодически напоминайте о себе. Может кто и созреет до Вашей цены.
Спасибо за предложение))
И еще интересно, может, стоит ждать до лета или проще уже брать то, что есть здесь и сейчас? Есть предпосылки для снижения цен через полгода?
quote:
Originally posted by tatiana12345:
стоит ждать до лета или проще уже брать то, что есть здесь и сейчас
Не думаю, что цены к лету упадут, скорее всего останутся на этом же уровне. Единственное преимущество - это в следующем году планировали отменить нотариусов при общедолевых сделках со взрослыми собственниками.
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Единственное преимущество - это в следующем году планировали отменить нотариусов при общедолевых сделках со взрослыми собственниками.
откуда инсайд ?
[QUOTE]Изначально написано tatiana12345:
И еще интересно, может, стоит ждать до лета или проще уже брать то, что есть здесь и сейчас? Есть предпосылки для снижения цен через полгода?
[/QUOTEvf
Весь вопрос - как срочно нужно купить квартиру, для роста цен предпосылок не вижу, НО и выбора большого нет сейчас - НЕ будет и через полгода - посему, если найдете квартиру, удовлетворяющую вашим желаниям по месторасположению, состоянию и цене - надо брать - все имхо
Так то в нормальных деньгах ижевские халупы стоЯт на уровне 2004-2005гг...... ,
но с другой стороны нет и сигналов на хотя бы стагнацию и уж тем более на разворот тренда ибо обнищание населения продолжается....
жыжа 80,вот тогда.....
quote:
Originally posted by Шийсятый:
ибо обнищание населения продолжается....
Однако смотрю я на то, как продаются новостройки, да на автомобили на дорогах и думаю, а где ж оно, это обнищание)))
Это кредиты.
кредиты нищим не дают, просто люди в своей массе взяли на вооружение западный стиль - жить в кредит. Кому-то так удобно.
quote:
Изначально написано en:
кредиты нищим не дают, просто люди в своей массе взяли на вооружение западный стиль - жить в кредит. Кому-то так удобно.
для многих это единственный вариант
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Единственное преимущество - это в следующем году планировали отменить нотариусов при общедолевых сделках
quote:
Изначально написано xo:
откуда инсайд ?
у нотариусов совесть проснулась и они завалили челобитными правительство
Так долго лоббировали оформление сделок через нотариусов, и решили добровольно от денег отказаться ?
quote:
Originally posted by xo:
Так долго лоббировали оформление сделок через нотариусов, и решили добровольно от денег отказаться ?
Народ бунтовать начал, а может в государстве другой доход нашли. Например сажать и раскулачивать власть имущих. По суммам наверно одинаково)))
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Народ бунтовать начал
ни разу не видел
quote:
Originally posted by ivan11:
ни разу не видел
Мы же не в Америке, достаточно возмущений в слух.
Идут и платят, хоть и ворчат немного и воспринимают как данность. В этом случае даже политического "капитала"не заработают власти на отмене этого побора.
Раз на предыдущей странице зашел разговор о налогах на недвижимость - задам и я вопрос.
Мне пришел налог только на одну квартиру, на вторую - нет.
Стоит ли поднимать волну или просто заплатить что пришло и ждать?
quote:
на одну квартиру, на вторую - нет.
квадратуру квартир и количество собственников скажите.
ту на которую прищло - 70 кв.м. и четыре собственника, во второй (которая не пришла) 32 кв.м и один собственник (я)
quote:
во второй (которая не пришла) 32 кв.м и один собственник
вот это удивительно, не приходит если меньше 20 кв.м.
Хотя на прошлой неделе мне в налоговой сказали что очень много ошибок в начислениях, народ туда валом валит что б разобраться.
видимо так и будет первое время неразбериха с начислениями.
Все пропало. Примерно так звучат прогнозы аналитиков рынка недвижимости на наступивший год. Эксперты предрекают еще большее падение цен на жилье, отсутствие спроса и утверждают, что будет еще хуже, чем в 2016-м. В Удмуртии этого пессимизма не разделяют, но и звезд с неба не хватают.
Прогнозы по рынку жилья на 2017 год выглядят так, словно эксперты готовят население к серьезному потрясению, предрекая дальнейшее снижение рынка недвижимости. Если в 2015-2016 годах он еще нормально реагировал и потребители сохраняли платежеспособность благодаря докризисным подушкам безопасности, то в 2017 году запас прочности кончается.
Аналитики утверждают, что квартиры на ;вторичке;, дома и земля упадут в цене еще больше. Новостройки будут сдаваться в эксплуатацию полупустыми - с очень большим количеством непроданных квартир. Словом, рынок ;встанет; окончательно и надолго. Если не произойдет чудо в виде снижения ставок по ипотеке, которые станут той искрой, которая позволит завести двигатель заглохшего рынка.
Все вышеперечисленное - это мнение столичных аналитиков, которые в своих выводах опираются на экономические показатели и данные Росстата. В Удмуртии же эксперты говорят - эти прогнозы не лишены зерна истины, но нуждаются в серьезной корректировке.
И столичные, и удмуртские эксперты считают: сценарий, скорее всего, будет меняться по ходу пьесы, главную роль в которой играют нефть и геополитика. Однако, как бы ни развивался сюжет, финал уже написан: изменения ситуации на рынке недвижимости к лучшему специалисты ожидают лишь к 2019-2020 годам. Правда, очевидно, что эта концовка уже переписывалась: в конце 2015-го свет в конце туннеля аналитики видели как раз в 2017 году.
Сейчас придут риелтеры и докажут обратное!
quote:
Аналитики утверждают, что квартиры на ;вторичке;, дома и земля упадут в цене еще больше
слава Богам!
смотрю 2шки в р-не центра, 41-45кв.м., хозяева за 50летние квартиры с "бабушкиным ремонтом" хотят дороже чем за ту же новостройку(от 52кв.м.)
все лишний рубль за собой в могилу утащить хотят.
quote:
все лишний рубль за собой в могилу утащить хотят.
будешь свою квартиру продавать посмотрим как твоя жаба запоет
quote:
Аналитики утверждают, что квартиры на ;вторичке;, дома и земля упадут в цене еще больше. Новостройки будут сдаваться в эксплуатацию полупустыми - с очень большим количеством непроданных квартир. Словом, рынок ;встанет; окончательно и надолго. Если не произойдет чудо в виде снижения ставок по ипотеке, которые станут той искрой, которая позволит завести двигатель заглохшего рынка.
хреново это, особенно хреново тем кто в 2013-14 годах хватал по завышенной стоимости, на пике подъема цен, и платить им щас по тем ценам очень много много лет...
знакомые так купили четырешку на майской за более чем 3 млн, платили ипотеку несколько лет, щас понадобилось продать, так они ее больше чем за 2,4 не продадут...еще и банку должны останутся...
Да, есть такое, цены падают сильно, на вторичку тем более, думаю расти будут не скоро ещё...
Когда заканчивается программа субсидирования % по ипотеке на новостройки?
quote:
Изначально написано sasa777:
Да, есть такое, цены падают сильно
Ага, прям скоро бесплатно раздавать будут.
Откуда хоть бредоту эту берут по поводу вальнувшихся цен на недвигу?
Я за рынком пристально наблюдаю года три, как стоили нормальные однушки 1.8-2 млн - так и стоят, ни шагу назад.
Элементарный пример: самая обычная 1-комнатная в монолитном "Тихом центре", 36 квадратов, включая балкон - 1850. https://www.avito.ru/izhevsk/k...0_et._887939711
Вторичка вторит новостройкам. Никто не снижает. Либо если уж конкретно прижмёт по деньгам, могут дисконт сделать, но это редкое исключение.
Пример: мелкая однушка где-то на Буммаше, 30 квадратов без балкона - 1820.
https://www.avito.ru/izhevsk/k...0_et._883579693
quote:
Изначально написано URAL2000:
Дайте чтонить почитать по прогнозам у кого есть?
Возьмите: http://izhlife.ru/building/677...-2017-godu.html
quote:
Originally posted by Leminov:
Откуда хоть бредоту эту берут по поводу вальнувшихся цен на недвигу?
В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой
quote:
Изначально написано Кулебякин:
В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой
В МСК цены изначально были перегреты некисло, о снижении цен говорили уже с 2012, а тут как раз жопа подобралась внезапно. Но не стоит ожидать бесконечного и тотального падения, в МСК прутся со всей РФ и ближнего зарубежья, так что как только спрос подтянется за предложением, сразу рынок развернётся обратно на повышающий тренд. Но на это уйдёт, возможно, несколько лет.
Там застраивают целыми районами, которые потом припочковывают к Москве (так появилась новая Москва), а у нас тут два дома, там два дома, здесь свечку воткнули. Да и эти темпы застройки обещают снизить в этом году. А расселиться из хрущёвок желающих тьма. Они, кстати, в цене и будут падать, что логично.
quote:
Изначально написано Juta:будешь свою квартиру продавать посмотрим как твоя жаба запоет
а чего смотреть то? уже 150.000р скинули, и ещё готовы продвинуться из-за срочности.
p.s. квартира в другом городе.
quote:
Изначально написано URAL2000:может у кого есть более профессиональные прогнозы, статьи ??? почитать?
Складывается впечатление, что вы там хотите найти что-то своё, родное, которое согреет ваше сердце и даст успокоительный эффект на ночь.
Все прогнозы, в том числе "профессиональные" строятся на одном - сравнивании потенциального спроса и предложения на рынке. А тут полная зависимость от общей экономической ситуации в стране, которая трепещет от цены на горючку.
Дорогая ипотека и неопределённость на работе гасит спрос. Высокий бакс гасит интересные предложения от застройщиков, ибо увеличиваются издержки на строительство, что тянет цены вверх, и без того неподъёмные для среднестатистический семьи. Получим эдакий коллапс на рынке, который и предсказывают "профессиональные прогнозисты" уже третий год, сразу после крымнаша.
По факту спрос всё же брякнулся, да, однако желающих свалить из 467-ых панелек и хрущей меньше не стало, не надо забывать, что потребность в жилье входит в пирамиду Маслоу со всеми вытекающими.
Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.
Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички. Кто эти люди? Так те, которые переезжают из своей вторички в новострой, а не в коробку из под телевизора у мульд во дворе. Т.е. тянущие вверх цены на новьё автоматически заставляют их "лишний рубль за собой в могилу утащить". Потому как не получив тут свой лишний рубль, им придётся изыскивать средства в каких-нибудь ипотеках, которые совсем не такие доступные, как хотелось бы.
Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то
quote:
Originally posted by Leminov:
Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.
Отечественные стройматериалы реально просели в цене - тот же бетон, кирпич, газоблок и пр., цены не упали только у монополистов - производителей и выросли на импортную продукцию, использующуюся в Качественной отделке, с которой в Ижевске сдается не так много домов.
Есть еще у застройщиков возможность маневра по цене
Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.
quote:
Originally posted by sasa777:
Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.
Пока существует льготная ипотека, субсидированная ставка на новострой с 2017 г. заканчивается, но ожидается снижение % ставок на все ипотечные кредиты с понижением ставки рефинансирования ЦБ, у людей будет выбор при одинаковых % ставках - новострой в перспективе или вторичка сейчас, вот здесь будет вопрос цены на то и другое .
quote:
Цены на советские квартиры в одном из городков евросоюза.
и даже с такими ценами мало кто в эстонию рвется.
quote:
Изначально написано sasa777:
Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то
Ну вот, пожалуйста, относительно новый (99-й год), кирпичный, "илитный" дом:
quote:
Изначально написано Кулебякин:
В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой
МСК не совсем показатель - особенно на первичку - там могут в 2-3 раза упасть и все равно будет выше стоимости материалов и рабочих рук. А у нас упади на 30% можем уже не уложиться.
МСК может и не совсем показатель, но отражает состояние рынка недвижимости в стране. За 2016 только в нескольких городах м2 смог существенно прибавить, да и то по индивидуальным причинам.
http://journal.mirkvartir.ru/a...oricnogo-jil_a/
Динамика цен напрямую зависит от экономики страны, а вот с этим пока не очень (санкции, цена на нефть, курс доллара и т.д.).
quote:
Изначально написано Leminov:
Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички.
Да хотя бы по причине скорее продать свои квартиры, а не высиживать их в ожидании лучших времен. Застройщики тоже думаю не дураки, видят общую ситуацию на рынке и предпочтут продать ее сейчас с учетом скидки, чем через год с учетом падения рынка. В Ижевске может сложиться аналогичная ситуация что и в Мск, где большое кол-во предложений новостроя ускорили падение цен на вторичку (в силу перетекания части покупателей на первичный рынок). Я к сожалению не нашел показателей по количеству возводимых метров, но судя по жилым комплексам со сдачей в 2017 году ситуация может оказаться аналогичной.
По ценам на 2017 год прикидываю, что в самом идеальном случае останется на том же уровне, по реальным раскладам минус 3-5%.
В качестве совета покупать/продавать это в зависимости от цели.
-В качестве необходимости покупки единственного жилья. Наверное стоит брать. Ощущения от обитания в собственном жилище перекрывают ложку дегтя падения цен)
-В качестве альтернативы, тоже наверное нет смысла ждать. Какая разница сейчас продашь и купишь квартиру по одной цене или через год все тоже самое но на 3% дешевле.
-Инвестиции. Вот тут лучше 10 раз подумать. Элементарный депозит в банке в ближайшее время будет гораздо доходнее вкладывания в недвижимость.
Интересуют мнения на такой вопрос - как изменятся цены на конкретный период к 2020 году? Предположим, к тому времени кризис, санкции и пр. забудутся и цены пойдут вверх. Что в таком случае обеспечит больший прирост в цене из сегментов - свеженаляпанные новостройки (2014-2016 годов постройки) или же "реальная" вторичка (и пойдёт ли она вообще в рост?).
Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов
(https://realty.mail.ru/news/37...edium=banner_71 5_7526838&utm_campaign=futer)
Знаете, интернет прекрасен тем, что здесь все ходы записаны.
И умеющий гуглить, да узреет.
Оказывается нам в конце 2015 года обещали, что недвига упадёт аж на 10-20%:
quote:
Снижение произойдет примерно на 10-20%. И появится много ;кредитных; квартир - люди будут продавать жилье, чтобы гасить ипотеку и выбирать квартиры поменьше.- Цены будут падать и из-за того, что в городе закончат строительство многих новостроек, которые сейчас подходят под программу госсубсидирования под 11%, - говорит Андрей Брюхов.
Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/
Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":
Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.
Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.
Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682
Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен
И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.
https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.
тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.
более 10% сдуло.
quote:
Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/
Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен
И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.
Ваше сравнение не корректно, по причинам:
1) вы сравниваете 2 разных застройщика
2) за 1400 ассо строй продавал студии, которые комос сейчас продает за 1300
3) цены у ассостроя были без отделки, комос передает квартиры с чистовой отделкой.
quote:
Originally posted by DemoNighT:
вы сравниваете 2 разных застройщика
Вот тут неистово соглашусь, момент не учтён.
У комосов, конечно, другие подрядчики, объёмы, распоряжение финансами и прочее.
Однако отмотаем ещё на годик назад, ноябрь 2014 года:
quote:
Студии от 1 299 000
1к кв. от 1 419 000
2к кв. от 2 169 000
3к кв. от 2 699 000
https://izhevsk.ru/forummessage/123/4728151.html
Сильно просели теперяшние ценники? Даже с учётом чистовой отделки класса "супер-эконом-бюджет" от комоса.
Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344
Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.
quote:
Originally posted by XXL:
тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.
Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.
Как вот тут:
Фальш-объявление, оно же пряник-замануха:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._906955785
А вот правда:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._899471508
Ну не страшно, главное же что? Чтобы позвонили, а разница в 700 косарей.., велика беда
Вот та квартира реальная на 12 этаже в Авроре: https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._904250759
48 квадратов за 2330
Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет:
quote:
Originally posted by XXL:
https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.
quote:
Изначально написано Leminov:
Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.
это? не более чем фантазии ларисы михайловны, она же автор объявления.
по этому дому реальный ценник из дкп (лето 2016) - 1600, на данный момент думаю всяко-разно не более 1700, при условии отсутствия обременений и тп.
quote:
Изначально написано Leminov:
Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.
фото не показатель, многие не свои фото выкладывают или как вариант - когда агенству сливают на продажу пачку квартир, никто в каждую фотографировать не пойдет.
quote:
Изначально написано Leminov:
48 квадратов за 2330
Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет
в одном случае указана общая площадь, в другом случае проектная площадь с лоджией(0.5), а так это одна и та же квартира. даже с учетом оверпрайса от РК, получаем минус ~10% за пол года.
Обзор фактических продаж КН в Ижевске 2016 год по данным Росреестра. в разделе Экономика, бизнес, предпринимательство ///
По доверенности можно продать
У любого нотариуса за ~1000р. Для доверенности нужны точные данные продаваемого объекта (лучше взять с собой всю правоустановку) и паспортные данные человека который будет за вас заниматься продажей. Если у вас там нет родственников готовых заниматься продажей, добавится гонорар риэлтора. Сумму лучше уточнять в местных агентствх, во всех регионах она очень отличается.
доверенность сейчас можно оформить у нотариуса в своем городе, а получить у нотариуса в другом городе
можете продать в Ижевске, если покупатель находиться уже в нашем городе или сам прибудет сюда
Уважаемые, есть ли актуальные данные из росреестра по закрытым сделкам по жилой недвижимости ?
quote:
Originally posted by ivan11:
Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов
А на какие бабки строить?)) Кризис затрагивает все больше сфер в экономике. У многих предприятий продажи падают не на проценты а в разы. Находил данные что в предкризисном году накопления имели 75% населения, сейчас же всего 25. Хотя опять-же 2 квартиры в нашем доме продали притом все в феврале марте(одну из них продавали 1,5 года аж, опять же продали ее по цене которую я предложил сразу и налом, но тогда они хотели на 200 больше))).). Пара знакомых в этом году приобрели недвижку так что рынок скорее жив чем мертв. Но вот брать в качестве инвестиции я бы не стал, в краткосрочной перспективе года 3-5 уверен что бакс опять рванет.
Что там с хрущевками? будет ли какая то программа сноса? или правительство ждет обвалов 335 й серии?
https://ru.wikipedia.org/wiki/1-335_(серия_домов )
В Москве?
В Москве-то будет программа сноса.
А у нас на что? И зачем? Тем паче - люди сами хотят там жить.
как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.
Союзная, 2-ка 50 м2, большая лоджия, кух. ;8м2, два лифта в доме, не крайний этаж - 2199 тыров,
а когда-то за такое под 2.8 млн. ломили...
зы. Денег нет: около 90% сделок с жильем в Москве стали совершать по обмену
quote:
Originally posted by DNosferatu:
резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта
взвинтили и сидят любуются на них месяцами.
quote:
Изначально написано DNosferatu:
как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.
Не взвинтили, а чуть отыграли, что и не удивительно, ставки по ипотеке падают, район хороший. Перестали падать, это да, но до цен 2014 ещё далеко, так чуть отыграли.
quote:
взвинтили и сидят любуются на них месяцами.
в нашем доме уже 2й год за 2.900.000р 2шку продают, верят и ждут...
quote:
так чуть отыграли.
200-300тыс. за 2шку в 467й чуть?
некисло так...
те, кто продают за 2900 2-шку - пускай ждут.
а статистика показывает, что за год средняя цена упала на 1%
Средняя цена за март 2017 46 630 РУБ./м²
По сравнению с прошлым годом -1%
По сравнению с прошлым месяцем 0%
Средняя цена на 1-комн. кв. 1 564 556 РУБ.
Средняя цена на 2-комн. кв. 2 238 259 РУБ.
Средняя цена на 3-комн. кв. 2 950 336 РУБ.
Средняя цена на 4-комн. кв. и более 3 812 928 РУБ.
(c) http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/udmurtiya/izhevsk-c2017
1 квартал прошёл. Продажи усилились? Какие прогнозы на 2-3 квартал?
Какой прогноз по спросу-ценам на лето? До конца года?
МОСКВА, 7 июня. /ТАСС/. Минстрой России прогнозирует объем ввода жилья в России в 2017 году на уровне 75 млн кв. м. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в рамках конференции РБК "Недвижимость в России".
"По нашим оценкам, 75 млн кв. м жилья в этом году может быть", - сказал он.
В январе 2017 года министр озвучивал другой прогноз. Тогда Минстрой ожидал объем ввода жилья в РФ в 2017 г. на уровне 80 млн кв. м.
Мень пояснил, что в этом году акцент смещен на качество, на городскую среду, на общественные пространства. "Хотя, безусловно, задача по общему объему вводимого жилья остается на повестке дня", - отметил он.
В 2014 году в России было сдано в эксплуатацию 84 млн кв. м жилья, в 2015 году - почти 85 млн кв. м. Однако в 2016 году этот показатель снизился на 6,5% и составил чуть более 80 млн кв. м.
Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/4319403 Может это чуть толкнёт цены на вторичку?
каким образом?
вот мой пример:
решил по дешману пользуясь временем прикупить новострой в Подмосковье, с февраля начал мониторить Новоград Павлино в 4км. от будущей станции метро Некрасовка, каждый праздник скидки - в марте однушка 34,7м2 , 2 .6млн + оформление 60т.р., февраль скидки, короч до мая дотянул скидки - 2.38 млн, покатил бронировать+ 20т.р.оформление, но слава Богу одумался, снял бронь(15 т.р. вернули), в итоге - сегодня без всяких скидок стоит 2.324 млн свободняк.... и это при том что сдача уже в сентябре 2017, ключи к Н.Году, когда это видано чтобы новострой дешевел от котлована к сдаче?
http://novo-grad-pavlino.ru/plans/search
квадратные метры надолго неликвид, вторичка вообще -прощай....
снесут в Москве хрущебы, подешевеет и в Москву!
quote:
Originally posted by colleague:
снесут в Москве хрущебы, подешевеет и в Москву!
Ну а как же. Всем скопом нагрянем.
Они там уже хлебов напекли, скатерти погладили, девок нарядили, цены на квартиры спустили.
Сидят, ждут, когда удмурты наконец приедут.
ждут, говорят продать надо, девать некуда, тока на удмуртов и надежда.....
quote:
Изначально написано colleague:
каким образом?
вот мой пример:
решил по дешману пользуясь временем прикупить новострой в Подмосковье, с февраля начал мониторить Новоград Павлино в 4км. от будущей станции метро Некрасовка, каждый праздник скидки - в марте однушка 34,7м2 , 2 .6млн + оформление 60т.р., февраль скидки, короч до мая дотянул скидки - 2.38 млн, покатил бронировать+ 20т.р.оформление, но слава Богу одумался, снял бронь(15 т.р. вернули), в итоге - сегодня без всяких скидок стоит 2.324 млн свободняк.... и это при том что сдача уже в сентябре 2017, ключи к Н.Году, когда это видано чтобы новострой дешевел от котлована к сдаче?
http://novo-grad-pavlino.ru/plans/search
квадратные метры надолго неликвид, вторичка вообще -прощай....
В Мосве вообще великолепно работает принцип: цену определяет 3 параметра - локейшин, локейшин и ещё раз локейшин. Это во времена строительного бума за бешенный ценик ещё на стадии котлована махом продавались ЖК во всяких замкадных полях (нет инфраструктура, ужасная транспортная доступность и т.п.). Сейчас найти покупателя на этот неликвид сложно - куча ЖК в полях - чуть ли не под 10млн м2 - выбирай не хочу. А вот новострой в "правильной" локации сметают.
В принципе и у нас так, в "гето" по долгу распродают квартиры после сдачи, в хорошей локации- сметают 50% квартир ещё на стадии 1этажа, дома сдают досрочно на пол года.
Тема всё-таки называется "Прогноз цен на жильё".
Прогнозы по ценам на 2-ое полугодие кто-нибудь сможет дать?
Какие итоги 1-ого полугодия?
купили в этом году трешку за 2800р. вроде не сильно дорого?
quote:
Originally posted by Игрушка:
купили в этом году трешку за 2800р. вроде не сильно дорого?
Так-же можно сказать: "Купил авто за миллион - вроде не сильно дорого". А ниссан это новый или лексус подержанный или мерседес, а может запорожца раритетного отхватили...
вторичку. 7 подлесная
это плохо?
Просто 7 подлесная достаточно длинная с разным квартирным фондом: это и старые дома, 9-этажки в кирпиче, "ленинградки", тот же Изумруд, Снегири и т.д. и поэтому озвученные Вами 2800 ну ни о чем не говорят и не отражают никакой закономерности.
Какая разница, дорого или нет - купили и живите в свое удовольствие без лишних переживаний, лишь бы нравилась квартира
спасибо
Игрушка, вам свой вопрос надо было задавать не после покупки квартиры, а до неё. И не здесь, а в теме "Помогите оценить жильё".
до нее.." были другие исходные, человек волнуется - прогадал, не прогадал...
тут не важна сумма, чтобы получить моральное удовлетворение, нужно, чтобы покупка на данный момент была выгодной....
не будут м2 расти в ближайшем будущем, не с чего им расти, а вот упасть могут.
вон как $ колбасит и не знаешь куда его - в гору или под гору, все смешалось в этом царстве....
Мое мнение, если для житья, надо брать сегодня, если излишки - сплавлять по возможности, как инвестиции - забыть до других времен.
quote:
Изначально написано qwen:
Прогнозы по ценам на 2-ое полугодие кто-нибудь сможет дать?
какие прогнозы... нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет
quote:
Originally posted by colleague:
нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет
В 2015-16 и Обама наседал, и с нефтью всё хуже было, ставка вообще с ума сходила.
Обещали падение всей недвиги вплоть до 30%.
Что получили? Плюс-минус 1 процент. Имеется ввиду Ижевск, конечно же.
Вы о чём? Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.
quote:
Originally posted by qwen:
Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.
Откуда хоть это?
Обращаю внимание: если дядя Толя выставил свою хибару в хрущёвке на первом этаже за 3 лимона, а потом, осознав всю бесперспективность затеи, снилизил до полутора,- это не значит, что цены на недвижимость в Ижевске упали в 2 раза.
Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести. Тогда видно, что ценник на недвижимость упал. Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены, когда рубль опустили.
quote:
Originally posted by Ulerik:
Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести.
Зачем? Какой смысл? В долларах вообще много чего стало стоить в 2 раза дешевле.
Зубочистки, например. Шкаф в прихожую. Чебоксарские трусы.
Манипулировать понятиями можно бесконечно, но по факту - не товар подешевел, а доллар подорожал.
quote:
Originally posted by Ulerik:
Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены
В основном тех, которые напрямую покупали за доллары. Т.е. Ситроен С4 как стоил 10500 Евро, так и продолжал стоить. Но в рублях, конечно, вырос. При этом импортного в нём - и детали, и работа по сборке и даже омыватель в бачке - всё куплено и поставлено за евро. В какой-нибудь новостройке долларовой составляющей от общей цены - минимум. Отсюда и разница в подъёме ценника. Опять же, если объективно, то не недвижимость подешевела, а всё остальное подорожало. С импортной составляющей.
Ну теперь хоть мне понятно, откуда пошёл этот миф по -30% на недвигу. В баксах, оказывается
Ну да, тут оно так. Проблема в том, что мы с вами не доллары в бумажник складываем, а деревянные.
Хотя ладно, за себя только скажу.
подешевела недвижимость, не обманывайте себя, тот же новострой, к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.
quote:
Originally posted by colleague:
к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.
Вот про это выше и сказано:
Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.
Leminov
Пожалуй единственная адекватная оценка происходящего.
quote:
Изначально написано Leminov:
Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.
ничего подобного, в 14-15г. по 2 млн. неплохо раскупались, а сегодня и по 1.7млн. стоят.
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
LeminovПожалуй единственная адекватная оценка происходящего.
не теште себя иллюзиями, стагнация рынка недвижимости, вот - адекватная оценка....
Стагнация и падение рынка- разные вещи.
quote:
Originally posted by colleague:
ничего подобного, в 14-15г. по 2 млн. неплохо раскупались, а сегодня и по 1.7млн. стоят.
Это бред. В конце 14-ого года скупалось вообще всё. Телевизоры, кастрюли, квартиры, машины, золото, доллары, юани, африканские тургики и т.д. Люди экстренно скидывали рубли, потому что чёрный вторник не сулил ничего позитивного для рубля. В 15-ом году вся недвига встала. Разумеется, никаких "неплохо раскупались" не было. Стагнация на рынке была страшнущая, куча риэлторов подались на вольные хлеба. С 16-ого рынок стал постепенно восстанавливаться. Хотя до уровня 11-12 годов ещё далеко.
quote:
Originally posted by colleague:
сегодня и по 1.7млн. стоят.
Если 1-комнатная квартира в хорошем состоянии и развитом районе, то "стоять" она будет месяца 1.5-2. Однушки всегда самые ликвидные квартиры, поэтому в новострое и лепят их по несколько штук на этаже.
quote:
а сегодня и по 1.7млн. стоят
значит цена неадекват. вот пример действий разворачивающихся в реальных событиях.
нашел 1шку, посмотрели, поторговались, купили. всё шустро, причина - продавцы реально оценили свою квартиру.
проходит пара дней, идем смотреть 3шку, осмотр хаты, ужас в глазах, шерсть на *опе дыбом(хата убита), называем продавцам цену(более чем адекватную с учетом КАПИТАЛЬНОГО ремонта всей квартиры ОТ и ДО) на что получаем ответ - мы никуда не торопимся.
думаю долго еще продавать будут, при том что спрос на такую квартиру в геометрической прогрессии стремится к нулю.
Конечно цены падают. Предложения превышают спрос, многие переезжают в более перспективные регионы и даже уже в аренду свою квартиру сдать проблематично. Координальных улучшений ждать в ближайшее время бессмысленно, разве что жителям бараков уже лет 30 предвкушающих начало качественно новой жизни
https://m.vk.com/izhevsk.bez.problemquote:
Изначально написано olaolga:
многие переезжают в более перспективные регионы
где эти регионы, в Европе?
quote:
значит цена неадекват. вот пример действий разворачивающихся в реальных событиях.[b]нашел 1шку, посмотрели, поторговались, купили. всё шустро, причина - продавцы реально оценили свою квартиру.проходит пара дней, идем смотреть 3шку, осмотр хаты, ужас в глазах, шерсть на *опе дыбом(хата убита), называем продавцам цену(более чем адекватную с учетом КАПИТАЛЬНОГО ремонта всей квартиры ОТ и ДО) на что получаем ответ - мы никуда не торопимся.думаю долго еще продавать будут, при том что спрос на такую квартиру в геометрической прогрессии стремится к нулю.[/B]
Косите удмуртскую недвижимость?Зачем?
?!?!?!?!?
quote:
Тем временем, Квартиры дешевеют по всей России.
А вы сами внимательно статью прочли?
Практически полностью ушли с рынка те, кто покупал московскую недвижимость в качестве инвестиции - доля таких сделок с 30% рухнула до 7%, подсчитали в аналитическом центре ЦИАНа. Это, впрочем, объяснимо: московская недвижимость с ее раздутыми ценами становится неликвидным товаром - продать актив по приемлемой цене практически невозможно. Спрос на вторичном рынке жилья рухнул в 2,3 раза, количество обращений к риэлторам о покупке квартир минимальное за 10 лет, сообщил в марте аналитический центр "Инком-Недвижимость"
Ничего нового. Удмуртские "марковские аналитики" ровно о том же писали выше.
в сегодняшних реалиях какую скидку можно получить у застройщика при 100% оплате квартиры? 3ки ~ 100квадратов
про 3шку не скажу, но с пол года назад за 2шку более 50кв.м. скидывали 100тыс.
quote:
Изначально написано RockYourLife:
про 3шку не скажу, но с пол года назад за 2шку более 50кв.м. скидывали 100тыс.
а есть разница Застройщику за нал или кредитные продавать, влияет как-то на скидку-дисконт?
Спросите в теме "Консультирование по вопросам недвижимости".
quote:в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...
Изначально написано Leminov:
С 16-ого рынок стал постепенно восстанавливаться. Хотя до уровня 11-12 годов ещё далеко.
По ценам.
Сейчас делали рефинансирование ипотеки. Пришлось оценку снова делать. 3шка в самом центре, дом конца 80х. Улучшенка в кирпиче. 2 кв на площадке. Летом 14го (до того как ппц начался) брали за 3250. Сейчас оценка с трудом на 2750 вышла. Итого минус 500 000 руб. Как то так...
quote:Застройщику без разницы что у вас - ипотека или нал. Ибо в любом случае это гарантированные деньги. Скидки до 5% доходят (надо знать где и как просить
Изначально написано zav2384:
а есть разница Застройщику за нал или кредитные продавать, влияет как-то на скидку-дисконт?
). Вот на рассрочки скидку не дают от слова СОВСЕМ.По теме - на новостроях сейчас нет и не предвидится того скачка цен, что был ранее. Застройщики только грозятся повышением цен. На самом деле - акции, скидки, программы соинвестирования, бонусы на уже сданные квартиры и прочие нештяки.
Chuksss, если сейчас продажи не идут, то пусть ваши клиенты просто сбавят цену и всё. Скорость и объём продаж усилится.
Закон рынка, против которого никак не попрёшь: если нет спроса на товар, то это означает что на товар высокая цена. Снизь цену на товар (квартиру) и тогда спрос и предложение уравновесятся и товар будет продан.
Нет не так, ЗП как были так и остались, а продукты жизнь стала дороже, соответсвенно денег нет на оплату ипотеки, и квартира стоит 2750 или 3250 - всё равно денег нет(платеж 18 или 20тыщ не особо больная разница), + человек хочет авто(которые выросли в 2 раза в цене!), кому то ЗП урезали, а многие боятся влазить в ипотеку из за нестабильной ситуации.
quote:
платеж 18 или 20тыщ не особо больная разница
фигасе. бензина на месяц!
quote:
в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...
Куда то делся твой вечный оптимизм,Chuksss .....
И что характерно конца и края (__*__) не видать ,денег а самое главное уверенности у ипотечных буратин всё меньше и меньше,наступит момент когда и то и другое закончится и вот тогда надо тарить...
Вангую бюджетную однушку типа 467 серии 10 000 долларов как в старом добром 1997 году
курс 100
однушка 1 мио
Красота !!!!Вот тогда мона щетать что пузырь 2007-2008гг. сдулся.
мнение 60того вообще малоинтересно
quote:а вот тут есть момент психологический...
Изначально написано qwen:
если сейчас продажи не идут, то пусть ваши клиенты просто сбавят цену и всё. Скорость и объём продаж усилится.
Закон рынка, против которого никак не попрёшь: если нет спроса на товар, то это означает что на товар высокая цена. Снизь цену на товар (квартиру) и тогда спрос и предложение уравновесятся и товар будет продан.
Какой?
quote:
Originally posted by qwen:
Какой?
Так жаба душит
quote:
мнение 60того вообще малоинтересно
Дык какой звук то))))бгг
Мнение дяди Дональда и ам.сената тебе будут интересны в скором времени....в оч. скором времени
Chuksss
Ну и собственникам квартир ессно....жалко их очень ...работали...работали а тут болт..
не ссы,60..влетит всем...хотя нет,гей расслабятся и получат удовольствие...
Chuksss квартиры еще не обменивают?старую сдаешь и получаешь новую..а не выставляют на продажу и после продажи переезд...
Для тех кто не успел разгрузить лишнее...
Велкам:
quote:
;цены предложения;, которые у нас принято было считать, как бы, истинными и рыночными, теперь, являются, лишь красочными бумажными надписями, которые, в свое время, были подвешены к потолку, по случаю грандиозного народного праздника, ;доступное жильё;. праздник закончился. народ, обменял все свои доступные средства на доступное жилье и разошелся. а надписи те, на потолке, так и остались висеть. пора бы уж их и сымать: это был праздник не по календарю, он не повториться.
есть и вторая, не менее справедливая цена, про которую не принято говорить публично - цена спроса. а спрос сегодня, содержит в себе цифры, совсем иного порядка, как по цене, так и по объемам. и он продолжит падать и дальше.
да, продавцы, еще морально не созрели для сильного снижения цен. они ведь ожидали счастливого хэпи энда. и вот пока они готовятся и созревают, для принятия столь трудного решения, цены реальных сделок, продолжают падать и падать...
кто позже созреет, тот больше и проиграет. когда разочарование примет массовый характер. а случится это обязательно, то выйти из недвижимости, можно будет только на ценовом дне. на котором и закрепятся, новые, действительно справедливые цены, без последующего отскока и помыслов о новой ценовой пирамиде.
https://smart-lab.ru/blog/414050.php
Бодрит однако))))
бгг
quote:енто ж где такое ты в России-матушке видал то?
Изначально написано ad1980:
квартиры еще не обменивают?старую сдаешь и получаешь новую..а не выставляют на продажу и после продажи переезд..
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Для тех кто не успел разгрузить лишнее...
Велкам:
https://smart-lab.ru/blog/414050.php
Бодрит однако))))
бгг
к чему эта портянка?за рубежом давно уже так бывает,качели на недвижемости...у нас это пока в диковину,ибо до этого был СССР..
ты лучше расскажи нам,как ты поднял деньги на долларах.например вложил 10 000 долларов в акций и через 3 месяца продал за 11000.
не будь хохлом,которые радуются всему плохому в Россий...
или ты как один мой знакомый,тупо сидящий в баксах и не пытающий заработать на этом...
Греф: рынки недвижимости и ипотеки в России вернулись к докризисным показателям
Сбербанк видит возврат рынков недвижимости и ипотеки в России к докризисным показателям, заявил глава кредитной организации Герман Греф.
;Мы уже видим возврат рынков недвижимости и ипотеки к докризисным показателям. В частности, в первом полугодии ипотечный рынок вырос примерно на 30% по сравнению с первым полугодием 2016 года;, - цитирует РИА Новости Грефа.
Ранее сообщалось, что Сбербанк с 10 августа снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.
В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?
quote:
Originally posted by Синопсис:
В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?
понятие "сезонности" кануло в лету.
quote:
Изначально написано Синопсис:
В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?
Выставляйте в те месяцы, когда цены лежат "на дне". Тогда вы сможете продать свою квартиру и купить квартиру своей мечты с min доплатой личных сбережений.
Осенью и зимой будет только дальнейшее снижение цен поэтому в любом случае продавайте сейчас.
quote:
понятие "сезонности" кануло в лету.
800 !!!
Могу ошибацца,тренд данный пошёл с 2014 года
ПЕНЗА, 11 августа. /ТАСС/. Власти Удмуртии планируют применять практику голландских аукционов на рынке жилья. Об этом сообщил врио главы Удмуртии Александр Бречалов на встрече премьер-министра РФ Дмитрия Медведева с активом ;Единой России; в Приволжском федеральном округе.
"Прорабатываем возможности механизма так называемого голландского аукциона, когда торги идут на понижение стоимости квадратного метра на аукционе. Победители обязаны продавать жилье по фиксированной цене, установленной на аукционе", - сказал он.
По словам Бречалова, в этой системе есть ряд плюсов. Граждане могут приобрести жилье по сниженной цене, для застройщика снижаются расходы на земельный участок, а также ему гарантирован сбыт этого жилья, отметил врио главы региона. Далее: https://news.rambler.ru/realty...source=copylink
quote:
Изначально написано Akale:
понятие "сезонности" кануло в лету. [/B]
А до того как "кануло в лету"?
quote:
А до того как "кануло в лету"?
Летом 2006г. купил 2ку Ворошилова 4 за 1.25 мио.
В декабре 2006 двумя этажами ниже купили такую же за 2.3 мио
ралли имхо всегда стартовало осенью, а с ним и рост цен
Это было не ралли. Ты даже этого не знаешь! На протяжении всего 2006-го года шёл неуклонный рост цен на квартиры в среднем на 2% в неделю. Летом 2006-го цены росли с той же скоростью что и осенью.
нам ждать Гуру кудать можно выгодно вложить деньги?кроме всяких бумаг(акций,баксов) или еще не просветили тебя самого?
ну и выставь фото тут своего курятника,или дом снес и построил сам новый дом?
Риэлторы, пора подводить итоги 2017 года.
Сильно ли снизились цены за год?
Какой прогноз хотя бы на 1 кв. 2018 г.?
Прокомментируйте высказывание одного аналитика рынка недвижимости что только за январь 2018 г. ожидается снижение стоимости ижевского жилья аж на 10%.
Не знаю, новострой ничего не снижается в цене.
Просьба ко всем кто не знает: не надо сообщать об этом.
Посмотрите сайт МИРКВАРТИР Информация о ценах продажи квартир в Ижевске и динамики их изменения на 4 января 2018г
quote:
одного аналитика рынка недвижимости что только за январь 2018 г. ожидается снижение стоимости ижевского жилья аж на 10%.
как зовут этого аналитика ? и где он высказался ? ... я удивлен самим фактом, что в Ижевске есть аналитики по недвижимости и ресурсы которые аналитику о недвижимости размещают и я об этом ничего не знаю...
почему цены на новострой пойдут вверх я могу рассказать - вполне себе объективные причины обусловленные новеллами в законодательстве, инфляцией проецируемый монополиями и в силу местных нюансов...
ИМЯ аналитика сообщите будьте любезны...
Не помню. Прочитала на каком-то сайте...
quote:
почему цены на новострой пойдут вверх я могу рассказать
Ни в какой *вверх* они не пойдут,народ нищает уже 4-й год,даже сладкую ипотеку не берут ибо нет уверенности в завтрашнем дне,
на носу 02.02.18. что ну никак не способствует улучшению платёжеспособности населения,
наоборот,обнищание продолжится.....
Да отток населения имхо имеет место быть,в столицы например или зарубеж...
что делать в этом Ижевске?
Раньше хоть немного денег было а сейчас? 350-400долларов?
А расходы как выросли,коммуналка ,продукты,
*сервелад* Бабинский 600 рублей ....тихий ужос(((
quote:
народ нищает уже 4-й год
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/abo...echnyj-rejting/
quote:
Шийсятый
оперировать цифрами и подводить под слова основу - правильная идея...
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/wp-...odologiya-2.pdf - методология...
сайт Росреестра видимо "на тех.обслуживании) или VPN отключить надо, что мне лень - там можно посмотреть и количество регистраций перехода права и регистраций ДДУ...
Шийсятый ты как был недоумком-пиздаболом так и остался... переехал за границу - живи той жизнью иначе хрена ты уезжал ? Разве что "тело" перевез - говно как было в тебе местное, так и осталось... стань наконец уже беларусом...
зы я не пишу, что люди стали жить лучше или хуже - потому что не знаю, какие-то выводы я могу делать либо на основании собственных наблюдений, мониторинга НПА, и реальных аналитических исследований - исходные данные которых можно проверить...
quote:
Не помню. Прочитала на каком-то сайте...
=
quote:
Прокомментируйте высказывание одного аналитика рынка недвижимости что только за январь 2018 г. ожидается снижение стоимости ижевского жилья аж на 10%.
в ту же "кассу"... в следующий раз так и начинайте - "проходила мимо бабушек у подъезда и услышала" - норм заход...
зы я тоже хорош - увидел слово - "аналитика" и тут решил, что человек его написавший понимает смысл...
qwen, ваш "аналитик" "анализировал" свою собственную базу
quote:
Изначально написано Шийсятый:
на носу 02.02.18. (((
А что будет в этот день?
quote:
02.02.18.
пятница...
частичка удмуртской ботвы на полях родины картофеля возможно имеет ввиду PL 115-44 ;О противодействии противникам Америки через санкции; ... токмо закон подписан 02.08.2017 и какого спрашивается ждали...
за Удмуртию можно не переживать - представитель УР в Латвии в сейме латвийском выступал на русском языке и контактами хватается до сих пор... Удмуртия как "окно в ЕС" то то ...
зы ботва что в Белоруссии, что в Удмуртии ботва...
Прогнозы риэлторы прекратили выкладывать потому что лень или просто не знают?
Каковы итоги 1 квартала?
Весной-летом снижение или останемся на текущих значениях?
В рублях медленное сползание если гипера не будет,
в валюте падение, в моменте возможно до двух раз,
у кого лишнее - сливать немедленно !!!
Относительно иностранной валюты квартиры опять подешевели.
А будет ли еще просадка цен в рублевом эквиваленте?
Шизанутый, вы можете выражаться понятно?
Что такое "гипер"?
Ватнеца
гипер-это гиперинфляция....
башка твоя баранья(с)
бгг
quote:
А будет ли еще просадка цен в рублевом эквиваленте?
Если и будет то вряд ли значительная...
пример
-в 2007 г. у мну корешь с союзницей продали 2ку 467 сер напротив ВТБ по Пушкинской....ценник 2100 и свалили в Краснодар купив там дом 150м2 за 2150
в моменте она примерно так и стоит,а прошло то 11 лет....инфляция конская,
для значительной просадки нужен очень сильный негатив типа эмбарго на поставку энергоносителей иль ещё чтонибудь
А дом кстати в Краснодаре выпер на 3700
с июля 2019 года не будет ДДУ, считают, что это ведет к повышению
Цб уже сказал, что ставку опускать он уже особо не может. А это значит, что ипотеки "по-европейски" в 3% можно не ждать. Штаты в это время начали ставку поднимать, что повлечет не только рост доллара, но и коррекцию цен на нефть.
Учитывая что даже автоваз с мая поднимает цены на авто руководствуясь курсом бакса, ясно, что ВСЕ начнет дорожать. Кроме квартир, на которые не останется денег. Особенно учитывая адские ипотечные платежи.
Спад строительства за 1 квартал 18 к кварталу 17 года в УР 25%, но этого мало, чтобы на рынке исчезло перенасыщение. После Крыма зачем-то жилья строят в 4 раза больше, чем может купить обедневшее население. Ну если верить статистике УР. Но строителям надо закрывать долги и они будут скидывать квартиры с сильным дисконтом. Резюме - недвижка будет дешеветь и в рублях, и еще сильнее - в долларах, пока строители не договорятся строить столько, сколько сможет переварить население.
резюме - у кого жилья нет - арендовать. И копить в валюте. Через года два купите подешевевшие квадратные метры на подорожавшую валюту. Если есть лишнее жилье - срочно избавляйтесь.
Впереди лето. На сколько опустятся в цене ижевские квартиры в эти 3 месяца?
quote:
Изначально написано qwen:
Впереди лето. На сколько опустятся в цене ижевские квартиры в эти 3 месяца?
Имхо, сильного падения ждать не стоит, но и роста ждать смысла нет.
Итак, ну вот и осень наступила - время, когда по заверениям застройщиков и риэлторов всех мастей растут цены на жильё, а сами риэлторы вытаскивают из своих гаражей огромные лопаты для ежедневного сбора больших комиссионных денег.
Только в этом году всё будет "немного" иначе. Цены продолжат снижение. Если риэлторы будут пытаться их искусственно поднимать, то сделки "встанут".
Я думаю так. Может быть у кого-то другое мнение?
По предварительным итогам года могу сказать что новостройки удержали свою позицию, а вторичка дешевела.
quote:
Изначально написано qwen:
Итак, ну вот и осень наступила - время, когда по заверениям застройщиков и риэлторов всех мастей растут цены на жильё
Увеличивается спрос на недвивжимость, по этому происходит "всплеск" цен. Но судя по статистике, этот ажиотаж длится не больше месяца. Так сказать сезонная истерия.
quote:
Изначально написано qwen:
сами риэлторы вытаскивают из своих гаражей огромные лопаты для ежедневного сбора больших комиссионных денег.
Не вижу связи.
quote:
Изначально написано qwen:
Я думаю так. Может быть у кого-то другое мнение?
Если в экономике ничего глобального не произойдет до конца года, то тенденция сохранится. Как это не банально, но у народа нету денег.
quote:
Как это не банально, но у народа нету денег.
И не будет в обозримом будущем,
если доллар как обещают сквозанёт на 120-140 косану однушку кирпишную где нить на Тимирязева-Репина....на долгарь
долларов за 11000-13000
а щас дорогонах
бгг
quote:
Originally posted by qwen:
Цены продолжат снижение.
В смысле? Это про какой город/страну речь? Куда они "продолжат снижение", если за последний год они только повышаются?
Повышается стоимость метра в новостройках, вторичка в ценах 2013 года так и осталась. Уравновешивается средняя цена, т.к. в хрущобах цена стала чуть ниже,и продать их оочень сложно! нормальное жилье так же или чуть выше. По 467 цена вообще встала и ни ниже не выше, не считая единичных случаев. Лояльность покупателя сместилась, к 467 например, они теперь скорее ближе к хрущобам, чем к норм жилью. Двушки и трешки в ходу. Однушки стоят.
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Повышается стоимость метра в новостройках
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
quote:
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
Фигня выставь на продажу и узнаешь реал. цену, одни и те же квартиры в одном доме стоят по разному.
Много, что влияет на стоимость. Такая же ерунда при покупке, вариантов море, а нужного варианта нет. Везде проблемы где малые, где большие.
22 августа против России был введён новый блок санкций Запада. Следующий будет введён с 1 января. Т.е. в экономике России положение только ухудшится и просветления не предвидится.
Если года 3 назад россиянин тратил на еду например 50% своей з/п, то теперь на ту же самую продуктовую корзину он тратит уже 70% своей з/п и на выплаты по ипотеке денег уже не остаётся. Будет уже не до квартир - на еду бы хватило!
За последние 10 лет немалый процент людей более-менее решили свои жилищные проблемы и теперь этот вопрос стал менее острым (спрос уменьшился).
За последние 5 лет вырос жилищный фонд - построены целые микрорайоны. Закон экономики: чем больше предложение товара, тем ниже на этот товар цена.
Так с чего же цены на квартиры (в т.ч. и новостройки) не продолжат снижение?
quote:
Изначально написано Peter59:
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
Peter59, можете написать (можно в пм) адрес дома, квартиры в котором выросли в цене на 30%? Интересно.
Недавно глава ЦБ сообщила, что пока не планируют снижать учетную ставку по кредитам, и даже есть предпосылки ее повышения. Выводы делайте сами.
quote:
Изначально написано gugu81:
одни и те же квартиры в одном доме стоят по разному.
именно про это я и написал. Одни и те же квартиры, в одном доме стоят по разному в интервале 1,5 года.
Бюджетные однушки в Ижевске уже по 18000-18500
неплохо так,после 75000 то)))))
quote:
Originally posted by qwen:
Так с чего же цены на квартиры (в т.ч. и новостройки) не продолжат снижение?
Чтобы продолжить снижение, нужно хотя бы начать его.
Для некоторых городов в особенности актуально.
Вот вам Питер, к примеру:
+7% к прошлому году.
Ну чему здесь продолжать снижение?
Если на прямой останется - уже хорошо.
Вот Казань (те же плюс семь процентов за год), которая реально застраивается микрорайонами, не то, что Ижевск, где всё пытаются найти лишние 20 соток в частном секторе, чтобы воткнуть очередные две 17-этажные монолитки и пафосно назвать а-ля ЖК "Майами Бич".
Ижевск +3 процента к прошлому году.
И все эти данные - среднестатистические. Т.е. тут учтена и однушка дяди Вити, которая за год почему-то вздрюкнулась на 30% вверх, и пентхаус какого-нибудь чинушки, подешевевший оттого, что вывезли рояль с бильярдом.
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Бюджетные однушки в Ижевске уже по 18000-18500неплохо так,после 75000 то)))))
Ты ещё в швейцарских франках посчитай.
Там падение ещё больше. Только к цене недвижимости это мало имеет отношения, цена в Ижевске определяется рублём, а всё остальное это пересчет курсов. А теперь читай тему, тут прогнозы не на курс рубля.
quote:
Изначально написано Peter59:
quote:Изначально написано Сахарный Сироп:Повышается стоимость метра в новостройкахЦена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
Что за бред?
Как считал?
Полтора года назад купил убитую/проблемную квартиру, сделал конфетку и сейчас продал на 30% дороже? Тогда ещё вериться. Но чтоб одна и тажа, и на 30 - нет.
Что за чудной дом такой, где бетониум приносит почти 20% годовых?
quote:
Изначально написано pkb-pkb:
Что за бред?
Как считал?
В рублях.
Попробуйте общаться с незнакомыми людьми на вы и без хамства. Удивитесь результатам.
quote:
Изначально написано pkb-pkb:
Что за чудной дом такой, где бетониум приносит почти 20% годовых?
ЖК "Академический" - 30 лет. Победы,43 (Peter59 написал в п.м.).
Удмурцким бетоноинвесторам нуна было у нас в Минске халупы косить)))
с июля 2017года рост на 41.5%
в моменте 1м2 = 91 200руб
а с лета 2011года чуть ли не утроился,тогда был жёсткий девал
и 1м2= 36 800руб
обстановка на рынке по сравнению с РФ небо и земля,
хотя он долларовый,
откуда филке-хз
1ЮСД = 69.91 удмурцкая недвижымость
отвесно падает
https://www.youtube.com/watch?v=xJo1YvNI6EQ
зато доходы бюджета увеличатся)))
бгг
По ссылке на youtube - бредятина от Путина, к цене ижевских квартир не имеющая отношения.
quote:
Originally posted by Peter59:
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
)))
quote:
Originally posted by qwen:
Изначально написано pkb-pkb:Что за чудной дом такой, где бетониум приносит почти 20% годовых?ЖК "Академический" - 30 лет. Победы,43 (Peter59 написал в п.м.).
)))
хо, и к чему тут эти цитаты? Мы сами должны догадаться что вы имели ввиду?
Самостоятельно формулировать свои мысли вы не умеете?
Цену определяет рынок. хочет человек. жить иллюзиями . Ради бога.
quote:
Изначально написано Peter59:
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
Не верится в это. Вы подходили к новым соседям, спрашивали их сколько денег они отдали за свою новую квартиру, они вам называли точную сумму в рублях, а потом вы задавали им вопрос о состоянии ремонта в их квартире и они вам отвечали: "Отделка от ГУССТ N 8"? А потом, через полтора года вы повторяли всё это с другими своими соседями и они вам так же правдиво и подробно всё рассказывали?
И это при том что в силу российского менталитета наши люди скрывают даже от родственников размеры своих зарплат и суммы сделок с квартирами!
СМЕШННо один раз купил потом тешить себя иллюзими. Цену диктует рынок
все Инвести в кв фигня,только на длительный срок от 10лет
В августе 2018 года в Ижевске цена квадратного метра в новостройках составляла 49 тыс. руб., а на вторичном рынке - 47,1 тыс. руб. Как сообщает ;Авито Недвижимость;, разница в пользу первичного жилья составила 4%. Данная тенденция была замечена всего в трех городах России, кроме Ижевска: в Перми (2%), Нижнем Новгороде (4%) и Москве (11%).
;Недвижимость в новостройках Ижевска летом была менее ликвидна, чем вторичное жилье, на 74,1%. Среди всех квартир, продающихся на рынке, самым популярным форматом в городе была двухкомнатная квартира на вторичном рынке с долей спроса 28%. Второе и третье места занимали "однушки" (27%) и "трешки" (14%), также из сегмента вторичного жилья;,- передает ;Авито Недвижимость;.
quote:
а на вторичном рынке - 47,1 тыс. руб.
714 долл/м2
а была когда то больще 2000 долл./м2
ничо так обстригли)))
нынешний валютный ценник соответствует уровню где то 2004-2005гг
Ещё раз повторяем:
прочитай название темы - здесь прогнозы не на курс рубля/доллара, а цен на ижевское жильё!
квартиры в Ижевске продаются не за доллары, а за рубли и хотя они и упали в цене, но никак не в 2,5 раза!
Немало людей в Иже уже давно все свое имущество и заработки переводят в долларовый эквивалент.
Так реалистичнее выглядит экономическая ситуация.
quote:
уже давно все свое имущество
А как это???
заработки то понятно,а имущество???
С имуществом тоже самое.
по улице Героя РФ Ильфата Закирова
однушка 32.4м м
quote:
[B][/B]
quote:
Нет конечно, квартиры никто ни у кого не заберет. Но если несколько лет назад, условно какая-то квартира стоила 50 000 $, то сегодня она стоит уже 25 000$. Но индикаторы нам сигнализируют что впереди нас ждет очередной обвал. И очень вероятно, что та же самая квартира скоро будет стоить уже 10 000$, а может и меньше:Да, конечно пострадают и те люди, кто держит деньги в рублях. Но кеш всегда останется кешем.
Но обладатели инвестиционной недвиги будут тупо платить налоги и ЖКХ, если конечно не сдают квартиру.
Что нам говорит статистика? Наши люди уже закредитованы на 14 трлн руб. И каждый новый кредит тупо идет на погашение старого. Потом ипотека стала дороже. То есть шансы скинуть жилье даже после падения рубля будет сложнее. Ибо просто не будет покупателей. И при таком раскладе будет меньше людей, кто сможет снять жилье.
Но зато у некоторых людей будет несколько свободных квартир: Будет как в сказке, когда карета обратно превращается в тыкву:
Жилье будет стоить дешево, а точнее сказать неприлично дешево:
В ЖЖ пишут....
кароч кто не хочет штоб его закатали в асфальт,сливайте излишки и в бакс....пока дешёвый
В продолжение темы прогноза цен на жильё:
Крупнейшие производители молока предупредили о повышении цен на всю молочную продукцию.
Догадываетесь как это отразится на ценах на квартиры?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Бюджетные однушки в Ижевске уже по 18000-18500
неплохо так,после 75000 то)))))
Ну купишь ты дёшево жилье, за 5000$,и что дальше? Снимать желающих нет предположим? Деньги гниют в земле, а не работают... Инвестор блин...
Новое жилье поднялось, особенно кирпич, данные с этапа строительства и спустя год, 2 как построили...
жыжа буль-буль))
с 86+
до 65 за 40 дней))
То ли ещё будет
гагг
Нефть стоила и дешевле. Потом поднялась в цене до 86 долларов. И что? Может опять вырастет?
Хотелось бы вернуться к цене квартир.
Не пора ли подводить итоги 2018 года?
Цены поднялись? Стоят на месте?
полгода отслеживаю цены в одном районе на вторичку, некоторые собственники подняли цену на свой товар на 50-100 тыс относительно цены летом. логика мне непонятна, за 3400 не взяли за несколько месяцев, а теперь эта квартира выставлена 3500... Таких вариантов парочка, но в целом, цены на том же уровне, что и в конце весны, когда мы начали свой поиск
quote:
Originally posted by Vasiliska:
за 3400 не взяли за несколько месяцев, а теперь эта квартира выставлена 3500...
Готовятся к 1 июля 2019 года.
А почему не готовятся к 1 января 2019 года когда против России введут новый блок международных санкций в дополнение к ранее принятым и жрать мы будем еще меньше еды чем сейчас? )))
Такие же ценники как сейчас были в 07-08гг.
количество рублей осталось то же а их покупательная способность значительно снизилась,
всё сожрала инфляция
что такое сейчас 1.4 мио(однушка 467 сер) ???
б/у шный паркетник !!! пфффф...
а раньше было целое состояние
quote:
Originally posted by Шийсятый:
количество рублей осталось то же а их покупательная способность значительно снизилась,
Сами себе противоречите в случае недвижимости покупательская способность рубля значительно возрасла, еще недавно однушку за 1,35 было не найти, теперь за такую цену есть да-же выбор... В этом вижу неоспоримый плюс. Им-хо цены пришли к разумным значениям в долларовом эквиваленте, ну не может гребаная однушка в жопе мира, притом в стране 3 мира стоить как дом в 100 квадратов в европе например в той-же испании в курортной зоне)))
Почему то риэлторы (а пишут тут в основном они)забросили эту тему. Даже в преддверии года не пишут. Видимо прогнозы у них настолько для них нерадостные что их писать самим противно.
Выложу своё скромное мнение: продолжение снижения.
По заявлению экспертов, в будущем году вряд ли стоит ожидать существенного подорожания российской недвижимости. Обусловлено это сразу несколькими факторами, первый из которых - нестабильная ситуация вокруг национальной валюты. Как следствие - резкое падение доходов у россиян, причем это все на фоне высочайшей конкуренции новостроек, которые неизбежно приведут к снижению стоимости жилья и на вторичном рынке.
Что ожидает россиян на вторичном рынке недвижимости в 2019 году?
На текущий момент никаких предпосылок к увеличению цен на вторичном рынке недвижимости нет. Ситуация в будущем году вполне прогнозируемая и относительно стабильная. В 2019 году цена продолжит снижаться.
Если исходить из теории цикличного рыночного развития, то снижение цен на недвижимость происходит с периодичностью 10-12 лет. Основываясь на мнениях специалистов, ценовой минимум будет зафиксирован к 2020-2021 году. А вот о реальном повышении цен можно начать рассуждать не ранее чем в 2024 году.
По предварительным прогнозам, в 2019 году будет просматриваться падение цен на вторичном рынке недвижимости, цены упадут примерно на 10%, при том что в Москве и Санкт-Петербурге стоимость недвижимости возможно вырастет, но максимально на 2%. А вот в регионах произойдет снижение стоимости жилья.
Какие факторы в 2019 году будут влиять на недвижимость?
По оценке профессионалов, на рынке недвижимости в будущем году цены на жилье продолжат падать, на это влияют следующие факторы:
снижение уровня дохода населения страны в совокупности с ростом цен на еду и коммунальные платежи, как следствие - снижение покупательской платёжеспособности. По опросам российских работодателей 25 % из них 2019 год начнут с сокращений персонала;
факт стабильного роста доллара, очередной скачок которого происходит сразу же после введения очередных санкций США, а следующий их блок вступает в силу уже завтра - 1 января, может отразиться на рынке российской недвижимости;
демпинг, при помощи которого россияне стараются ускорить продажу своего жилья;
высочайшая конкуренция, просматриваемая со стороны первичного жилья, которое в последние годы достигло солидного развития, при том, что на такую недвижимость предлагаются значительные акции разного рода и масса ценовых вариаций;
повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно привело к тому, что ипотечное кредитование для большинства россиян стало не выгодным, а, следовательно, снизилась возможность граждан покупать собственные квадратные метры.
Все эти факторы снижения в совокупности многократно перебивают такой фактор повышения стоимости квартиры (кстати довольно спорный) как отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года.
quote:
Изначально написано qwen:
По заявлению экспертов, в будущем году вряд ли стоит ожидать существенного подорожания российской недвижимости. Обусловлено это сразу несколькими факторами, первый из которых - нестабильная ситуация вокруг национальной валюты. Как следствие - резкое падение доходов у россиян, причем это все на фоне высочайшей конкуренции новостроек, которые неизбежно приведут к снижению стоимости жилья и на вторичном рынке.Что ожидает россиян на вторичном рынке недвижимости в 2019 году?
На текущий момент никаких предпосылок к увеличению цен на вторичном рынке недвижимости нет. Ситуация в будущем году вполне прогнозируемая и относительно стабильная. В 2019 году цена продолжит снижаться.
ну наконец-то, qwen купит в 2019 квартиру, а не будет спорить с риэлторами по обоснованности стоимости кв.м., если я, конечно же, ничего не пропустил в 2017-2018. Г.г.
Енг, я уже купила квартиру.
Парковую не?
Имхо повышение НДС+ Рост доллара в 2018 году на 17,5 процентов, плюс новый закон по покупке в стройке даст повышение на первичку однозначно... Не космическое но оно точно будет. По вторичке смотрю исчезли лакомые варианты, покрайней мере трешек в адекватном районе за 1,7 под ремонт я не вижу...
Дальнейшее обнищание гораздо более весомый драйвер,
летом снова появятся,а может и подешевле
quote:а когда они были ???
Изначально написано AndreiZ:
покрайней мере трешек в адекватном районе за 1,7 под ремонт я не вижу...
quote:
Изначально написано qwen:
Енг, я уже купила квартиру.
значит, пропустил
quote:
Originally posted by Chuksss:
а когда они были ???
В апреле прошлого года купил такой вариант... Средний этаж, нормальное месторасположение хоть и на буммаше. Правдо пересмотрел квартир 50 минимум))))
здравствуйте. стоит ли сейчас брать за наличку квартиру на будущее для ребенка(лет через 15),а пока сдавать. или взять за эту наличку облигации и получать купоны как за сдачу квартиры?и где брать- на относительно новой вторичке или на этапе стройки со сдачей года через 3?
quote:
Изначально написано pal6976:
здравствуйте. стоит ли сейчас брать за наличку квартиру на будущее для ребенка(лет через 15),а пока сдавать. или взять за эту наличку облигации и получать купоны как за сдачу квартиры?и где брать- на относительно новой вторичке или на этапе стройки со сдачей года через 3?
Если брать на будущее, то не в Удмуртии. Через 15 лет хаты еще сильнее обесценятся. Смотрите статистику цен за последние 5 лет относительно евро/доллар. Через 15 лет подрастет другое поколение и тренд на оседлый крепостно-ипотечный стиль жизни их родителей может смениться на подвижный в более массовом объеме, чем сейчас. Нас ждет будущее опустевших деревень.
Рубль - сильно теряющий в цене мусор. Переводите все в доллары или открывайте валютный вклад в банке.
Kreyser
С постом согласен ,не согласен с
quote:
открывайте валютный вклад в банке.
риск просто конячий
Костин всё сказал по русски
quote:
Originally posted by Kreyser:
открывайте валютный вклад в банке.
Не согласен, или забыли как после обвала в 98 власть поддержала банки и разрешила пересчитать валютные вклады в рубли по курсу ниже раза в 2 реального... так что ложишь баксы а получить можешь рубли по курсу который выгоден только банку, они себя не обидят поверь)))
quote:
Originally posted by Kreyser:
Смотрите статистику цен за последние 5 лет относительно евро/доллар
Им-хо квартиры пришли к реальным рыночным ценам, только ебланы способны купить однокомнатную за 75 тысяч баксов... Рынок был перегрет сейчас ценник в 500-700 баксов за квадрат кажется да-же немного заниженным...
Цены на вторичное жилье в России выросли впервые за четыре года
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/07..._medium=desktop
Смотрю по объявлениям, что-то так резко цены взвинтили.
quote:
мотрю по объявлениям, что-то так резко цены взвинтили.
Ралли !!!!!
В АД !!!!!!
В ПУЧИНУ!!!!!!!
Ждите. Будет обвал рынка в регионах.
Массовые ипотечные дефолты
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Массовые ипотечные дефолты
Но пруфов не будет. И ведь зачем?! И так сойдёт.
"Массовые" - это сколько в цифрах? А то очень уж громкое слово.
quote:
Originally posted by Pendos:
Ждите. Будет обвал рынка в регионах.
Ждём!
А пока за апрель средняя цена квадрата тихой сапой (ну пока ждём) перевалила за 51 тысячу, установив максимум с апреля 2015 года.
Учитывая накопленную официальную инфляцию в 20%, цена на квартиры должна была подняться на 20%.
Учитывая реальную инфляцию - квартиры с 14 года должны были подорожать на 40%.
По существу видим небольшие флуктуации глобального тренда падения цен на недвижимость
Пока народ будет вкладывать деньги в одну корзину(квартиры) цена вряд ли изменится..
Вот начнут в другие инструменты вкладывать, цена упадет.
Однушка 467 сер. усохла с 75000 долл. в 2007-2008гг
до 20000 долл. в моменте,
на второй волне девальвации будет пытацца трогать за вымя отметку 10 000 долл
это ценник 1996-1998 гг.
Но истлоу (4000 долл.в 1999г.) наверно не протестит
тагшто всех *инвесторов: закатают в асфальт
бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Однушка 467 сер. усохла с 75000 долл. в 2007-2008гг
до 20000 долл. в моменте,
на второй волне девальвации будет пытацца трогать за вымя отметку 10 000 долл
это ценник 1996-1998 гг.
Но истлоу (4000 долл.в 1999г.) наверно не протестит
тагшто всех *инвесторов: закатают в асфальт
бгг
А в швейцарских франках однушка и в Нью-Йорке усохла не хило, зато в тугриках сильно выросла, вопрос про йены пока мной не изучен как и в юанях.
Кто о чём, а вшивый о бане Шийсяты всё курсы бакса меряет.
quote:
Изначально написано pkb-pkb:А в швейцарских франках однушка и в Нью-Йорке усохла не хило, зато в тугриках сильно выросла, вопрос про йены пока мной не изучен как и в юанях.
Кто о чём, авшивый о банеШийсяты всё курсы бакса меряет.
А учитывая что баксы тупо лежат, думаю дойдет до того, что топить ими печь будет
quote:
Ждём!
А пока за апрель средняя цена квадрата тихой сапой (ну пока ждём) перевалила за 51 тысячу, установив максимум с апреля 2015 года
бгг
https://aillarionov.livejournal.com/1121610.html
здравствуй рецессия=дальнейшее обнищание и без того уже безштанных дорогих россиян,
наступит не бедность ,а нищета,причём повальная(умные люди об этом уже говорят)
ну и нефть сложится как пить дать
вот тогда и посмотрим на *максимумы*
quote:
Изначально написано pkb-pkb:А в швейцарских франках однушка и в Нью-Йорке усохла не хило, зато в тугриках сильно выросла, вопрос про йены пока мной не изучен как и в юанях.
Кто о чём, авшивый о банеШийсяты всё курсы бакса меряет.
Бусы, ракушки, тугрики ценятся лишь у папуасов.
70% мировой торговли в долларах, значит за них можно купить почти все. Поэтому доллар - единое мерило, хотим мы этого или нет. (с) Капитан Очевидность.
quote:
Изначально написано ad1980:А учитывая что баксы тупо лежат, думаю дойдет до того, что топить ими печь будет
Покупаете ETF на индекс SNP USA и имеете доход.
За последение 100 лет средний доход около 9% в долларах в год, с учетом всех кризисов и катастроф.
Сравните с судьбой рубля и российской недвижимости за те же 100 лет.
Налог на недвижку в РФ могут поднять раз в 5(как подняли пенс возраст) и вы ничего не сможете с этим сделать. Даже продать не сможете, так как куча "инвесторов" выплеснут тысячи хат в продажу.
Осень считается не самый благополучный сезон для покупки, как я понимаю? Цены хорошо так выше, чем даже этим летом и весной.
И многих продавцов глючить-плющить начинает.
Не далее как пару дней назад одна дама выставляет квартиру, ставит зачем то заведомо низкий ценник 2790 (3-ка 83 серия с ремонтом). По телефону несет пургу что пока смотрим - что -почём. На следующий день поднимает до 2990, через день 3100 и к вечеру уже 3300.
Совсем с головой не дружит или просто такая ненавязчивая раскрутка??
GrayHair, я думаю, что в таких случаях нужно идти с риэлтором и оценивать квартиру, потому что люди сами не знают, как правильно это делать и рынок недвижимости не знают..
как может отразится на ценах следующее https://news.mail.ru/economics/39760068/?frommail=1 ?
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
как может отразится на ценах следующее https://news.mail.ru/economics/39760068/?frommail=1 ?
Хорошее начинание.
Приведет к уменьшению спреда между первичкой и вторичкой. Даст второе дыхание риэлтерам, т.к. у них появится возможность заработать и на этом рынке.
У застройщиков будет истерика.
Никак не отразится.
Вообще никак.
quote:
заработать и на этом рынке
те кто в курсе там давно... по районам норм за квадратный метр. в городах хуже... гос.закупки доступны всем и сейчас...
Добрый вечер,прошу совет специалистов:
Живем в 2-ке в хрущевке на Автозаводской с двумя детьми 14 и 6 лет. Решили расшириться и есть несколько вариантов:
1. вложиться в 3+ в Норвехский лес или Лате и въехать через 2 года;
2. вложить в 1,5 в Лате ( для старшей, но сначала для сдачи) и через 1,5 года ( старшая закончит школу , а младш. садик) продать двушку и заехать в 4 467 серии или ленинградку.
3. ни во что не вкладываться , а просто продать свою и купить 4 комнатную
Кто что посоветует?
добрый день! подскажите, пожалуйста, кто как покупал квартиру? у нас есть сейчас 100 тысяч. стоит ли например положить под проценты на вклад например на три года https://mainfin.ru/deposits/vklady-na-3-goda чтобы накопить на первый взнос? Можно накопить около 70 тысяч. или лучше уже накопить максимальную сумму чтобы в ипотеку потом меньше переплатить?
Пора строить прогнозы цен на 2020 год.
Кто что думает?
Что с ценами творится? Смотрю 2 комн в доме не старше 10 лет, 50-60квм, цены 3100 и выше! Трёшки совсем под 4млн 60-75квм. Какой прогноз на лето? Взлетели совсем цены...
quote:
Originally posted by qwen:
Пора строить прогнозы цен на 2020 год.
Кто что думает?
Ну так для начала возьмите те прогнозы, которые вы сюда сами же размещали 31 декабря 2018 года. Т.е. ровно год назад, и давайте-ка пройдёмся по ним:
quote:
Какие факторы в 2019 году будут влиять на недвижимость?
По оценке профессионалов, на рынке недвижимости в будущем году цены на жилье продолжат падать, на это влияют следующие факторы:1. снижение уровня дохода населения страны в совокупности с ростом цен на еду и коммунальные платежи, как следствие - снижение покупательской платёжеспособности. По опросам российских работодателей 25 % из них 2019 год начнут с сокращений персонала;
2. факт стабильного роста доллара, очередной скачок которого происходит сразу же после введения очередных санкций США, а следующий их блок вступает в силу уже завтра - 1 января, может отразиться на рынке российской недвижимости;
3. демпинг, при помощи которого россияне стараются ускорить продажу своего жилья;
высочайшая конкуренция, просматриваемая со стороны первичного жилья, которое в последние годы достигло солидного развития, при том, что на такую недвижимость предлагаются значительные акции разного рода и масса ценовых вариаций;
4. повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно привело к тому, что ипотечное кредитование для большинства россиян стало не выгодным, а, следовательно, снизилась возможность граждан покупать собственные квадратные метры.Все эти факторы снижения в совокупности многократно перебивают такой фактор повышения стоимости квартиры (кстати довольно спорный) как отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года.
1. Никаких 25% не было. Безработица осталась приблизительно на том же уровне. Повышение цен на продукты и коммуналку - оно ежегодное, будет и в 2020.
2. ФАКТ стабильного роста доллара куда-то делся напрочь в 2019-ом, рубль окреп к баксу к концу 2019 процентов на 10 по сравнению с началом.
3. В течение всего года вместо демпинга - абсолютно обратная картина: ежемесячное повышение средней стоимости квадрата: https://www.domofond.ru/tseny-...a/izhevsk-c2017
4. Опять же по факту спустя год имеем противоположную ситуацию: ключевая ставка с 7.75% улетела к 6,25% на данный момент.
Т.е. эти "профисианалы" не просто дали немного НЕточные прогнозы, а напрочь обосрались по каждому пункту. Ваше отношение к прогнозам после этого не поменялось случайно и до сих пор интересно, что скажут по 2020?
quote:
Originally posted by AndreiZ:
Имхо повышение НДС+ Рост доллара в 2018 году на 17,5 процентов, плюс новый закон по покупке в стройке даст повышение на первичку однозначно... Не космическое но оно точно будет. По вторичке смотрю исчезли лакомые варианты,
Вот мой прогноз был на 19))). Про 20 скажу то-же вымывание лакомых вариантов, их практически нет, и медленное повышение ценников, хотя конец 19 показал ралли)))
А вот в Италии пока цена не растет. Хоть и тяжело делать точные прогнозы, но по опыту Олимпийских игр в Турине - цены на жильё в Милане в скором времени могут подняться в среднем и на +15%.
Места, которые будут задействованы в проведении Олимпийских Игр 2026 в Милане - это Скало Романо, который после будет использоваться как кампус для студентов, Палатруссарди (Пала Шарп), стадион Сан Сиро, район Санта Джулия и площадь Дуомо.
И здравый смысл, и сама предпринимательская жилка подсказывают сделать выгодное финансовое вложение в город, который с каждым годом становится все лучше, интереснее, удобнее для жизни, привлекательнее и популярнее!
что это было???
бгг
ЖК "Знак", что за птица?
Вот статистика по ценах на недвижимость в Италии https://www.luxuryvillaitaly.ru/
Ну что господа подискутируем на какой отметке в этот раз остановиться деревянный. Думаю конец месяца в районе 100 рублей за доллар. К лету оптимизм 120, еслди все пессимистично то 150...
quote:
Изначально написано Leminov:
1. Никаких 25% не было. Безработица осталась приблизительно на том же уровне. Повышение цен на продукты и коммуналку - оно ежегодное, будет и в 2020.
2. ФАКТ стабильного роста доллара куда-то делся напрочь в 2019-ом, рубль окреп к баксу к концу 2019 процентов на 10 по сравнению с началом.
3. В течение всего года вместо демпинга - абсолютно обратная картина: ежемесячное повышение средней стоимости квадрата: https://www.domofond.ru/tseny-...a/izhevsk-c2017
4. Опять же по факту спустя год имеем противоположную ситуацию: ключевая ставка с 7.75% улетела к 6,25% на данный момент.
Т.е. эти "профисианалы" не просто дали немного НЕточные прогнозы, а напрочь обосрались по каждому пункту. Ваше отношение к прогнозам после этого не поменялось случайно и до сих пор интересно, что скажут по 2020?
уа-ха-ха.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Ну что господа подискутируем на какой отметке в этот раз остановиться деревянный. Думаю конец месяца в районе 100 рублей за доллар. К лету оптимизм 120, еслди все пессимистично то 150...
Не гони волну 
. Тут народ реально в рублях оценивает все свое имущество и считает даже, что цены на их хаты растут, не смотря на удешевление в два раза в 2014 году и предстоящую потерю стоимости за кв.метр в 2020-м.
quote:
Изначально написано Ulerik:Не гони волну
Если в швейцарских франках мерить то в 3 раза.
В монгольских тугрика даже подорожала.
Насчет валюты в зимбабве невкурсе
Бакс по 100-120 бюджэтный 1к курятник 13000-15000 долл.
бэк ту 1997 год...почти....бгг
Без разницы - в баксах, тугриках или деревянных.
К лету весь "жирок" растает, а осенью увидим избавление граждан от дополнительной недвижимости. И как с нефтью, предложение будет ОЧЕНЬ превышать спрос.
quote:
Изначально написано dima_k85:
Проснулся (или лучше сказать "оттаял").
Эта тенденция на рынке уже лет 5.
кажется, на верху паника.
В ход пустили снижение ставки и спецусловия на семьи с ребенком.
quote:
кажется, на верху паника.
Немудрено...
юралс CIF Роттердам 15-16
рублебочка 1155 при необходимых 3000 для бюджета,
Да + Салман зверствует аццке демпингуя в Азии и ЕС
да ещё и добычу жыжы нуна сокращать
*кудрявые* времена наступили кароч....
quote:
Эксперты: стоимость жилья на вторичном рынке падает на 0,1-0,2% в неделюСтоимость жилья на вторичном рынке начала снижаться впервые с осени 2017 года, заявил директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. На рынке наступил перелом, цены падают в среднем на 0,1-0,2% в неделю.
Статистика охватывает Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Самару, Ростов-на-Дону, Уфу, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Краснодар, Саратов, Тюмень и Омск.
На фоне ограничительных мер, снижения покупательской способности и спроса владельцы вторичной недвижимости готовы существенно снижать цены. Большинство сделок проходят с существенной скидкой к изначально заявленной стоимости, отметил Хусаинов. Участились случаи, когда жилье продают со скидкой до 25-30% (трехкомнатные квартиры). Скидки в цене на одно- и двухкомнатные квартиры составляют 10-15%.
Чем дольше продлятся ограничительные меры, тем сильнее снизится стоимость недвижимости.
Цены на вторичную недвижимость упадут до конца года на 5-15%, а с учетом развития пандемии коронавируса, падения цен на нефть и снижения ключевой ставки ЦБ - еще на 15%.https://www.vesti.ru/doc.html?id=3260573
кеш из зе кинг!
я так щетаю
Конечно будут расти. Это очевидно, также как и остальные цены.
quote:
на перегретый новострой
и вторичный перегрет
quote:хамить перестаем
Изначально написано dima_k85:
Хотела выпендриться, а получилось сначала пёрнуть, а потом по полной обосраться?
Думаю, что в ближайшие 3 года РН рухнет, вместе с ипотекой.
Более месяца официально безработный, регистрировался (по факту) через госуслуги и на те:
Стоит заметить, что первоначальный взнос упал до таких цифр в августе прошлого года - в пик покупательской неспособности. Тенденций для его изменения нет. Жилье дорожает, при том, что по факту, имеющего возможности купить, покупателя нет.
У нас конечно не может быть один в один, но суть та же самая...
quote:
Originally posted by Elden:
но суть та же самая...
Набрали максимальное количество должников, которые даже при нулевой (в идеальном случае)ставке кредита обязаны платить за нее каждый месяц длительное время. Все это на общем снижении доходов населения и обесценивании самого продукта за который проходит оплата.
Ну и стоимость за новостройки не просто завышена, она заоблачна, так как цемент с песком по факту - копейки...
quote:
в ближайшие 3 года РН рухнет, вместе с ипотекой.
сильно вряд ли... будут тащить сколько смогут... новые локдауны и переносы по платежам ипотечным на этом основании...
на фоне отсутствия другой вменяемой отрасли экономики дающей такое количество рабочих мест и связующей десятки смежных отраслей - схлопывание рынка недвижимости может привести к смене руководства государства...
quote:
стоимость за новостройки не просто завышена, она заоблачна
в конце 19 века начале 20 века снизили ставку по ипотеке с 6 до 4% и как следствие началось спекулятивное ралли - с 47 рублей за десятину в 1897 году подорожала до 93 рублей в 1903 г.г. Можно предположить, что 1900-1914 г.г. расцениваются в кругу лиц принимающих решения и страдающих "о России которую мы потеряли" - как наиболее успешные годы в экономики Российской империи и сейчас тщательно копируют внешние признаки - низкие ставки на кредиты, поддержка крупного капитала. В политике "демократические свободы" - собрания Государственной Думы с 1905 с одновременным развитием движений типа "черносотенцев"... даже Навальный свой был - Азеф звали ))) легендарная по своему личность )))
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
в конце 19 века
Это все понятно, что кто-то вновь и вновь по кругу листает книжку по человеководству, но нам это ничем хорошим не грозит.
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
и как следствие началось спекулятивное ралли
Это просто системно отыгрывают процентную ставку
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
на фоне отсутствия другой вменяемой отрасли экономики дающей такое количество рабочих мест и связующей десятки смежных отраслей - схлопывание рынка недвижимости может привести к смене руководства государства...
Ну так то мы и так подзадержались, следующая сотня лет прошла. А власть меняют не недовольные низы, а, продолжающие по кругу листать книжку по человеководству, верхи....
---------------------------------------------------------------
Ну а с другой стороны, возможно они просто живут 200-500 лет и успевают передать друг другу свои умения:
https://izhevsk.ru/forummessage/48/5990410-0.html
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
Навальный
Слишком популяризирован в СМИ тех ,против кого он якобы борется, что означает о кормлении из одной кормушки обоих сторон....
quote:
о кормлении из одной кормушки обоих сторон
как по мне... очевидно сие )))
quote:
кто-то вновь и вновь по кругу листает книжку по человеководству, но нам это ничем хорошим не грозит
вряд ли есть персонифицированное зло )))) экономические интересы групп лиц - сколько угодно... и да - нам вряд ли что-то хорошее грозит от этих граждан родной и зарубежных стран )))
так оно и должно быть с другой-то стороны... причин почему может быть иначе в моменте нет )))
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
вряд ли есть персонифицированное зло ))))
Я все больше прихожу к вывод, что должно быть. Все больше создаются негативные эмоции на ровном месте, а все, что можно купить на все деньги мира уже давно никому не нужно...
Другой фильм "Дефолт" 2018, для чего-то четко указывает нам на то, что обязательным условием получения кредита от МВФ было создание в стране безработицы, хотя казалось бы в этом никто не заинтересован, а деньги брались для того, чтобы удержать экономику страны...
"Средний размер ипотеки в России вплотную приблизился к 3 млн рублей"
https://avaho.ru/news/sredniy-...mln-rubley.html
"И так ,кто же заплатил за долги по ипотеке (и не только) после Октябрьской революции"
https://izhevsk.ru/forummessage/72/5991202-0.html
Так что взятые сегодня необдуманные кредиты, это кредиты всего населения страны. А по большей части, брать сегодня кредиты под предлагаемые условия это необдуманные кредиты...
Что по сути произошло????
На сколько я понимаю, за неплатежеспособное население, не способное отдать 50-500 тыс, заплатило не государство, а просто тем кому это население должно пришла бумажка о том, что деньги им эти не вернут и это уже их проблемы - следующего звена пищевой цепочки...
Так как пришло осознание, что "нищие" не заплатят, по факту их долговое бремя переложили на звено у которого остатки этих денег есть, но и они по факту на грани банкротства многие...
Но с них в основном проще забрать, так как последние как правило имеют какое либо имущество которое покроет и их долги и "мелкие" долги их должников...
Точнее они уже вложили свои деньги в "дело" на котором прогорели и если они раньше могли так или иначе рассчитывать на свои "плохие" активы и поручаться ими при приобретении какого-либо имущества для себя, то теперь им сказали ,что нету у них этих активов. Четко и понятно сказали...
quote:
Originally posted by Mr Mikhail:
новые локдауны и переносы по платежам ипотечным на этом основании...
Думаю теперь понятно, что уже начался тотальный сбор долгов которые нельзя вернуть от того, что денег было Х, а вернуть хотят Х + %.
С 2014 года активизировались коллекторы и все долги которые они не смогли выбить из простого населения возложили на следующее звено....
Тут конечно заявлено в июле 2020 больше про Америку, но в принципе отличий от России практически нет.
Осталось недолго ждать до "момента истины" ,столь достаточно далеких "предсказателей "...
А вот просто адекватный дядька о том, стоит ли покупать квартиру по "льготной" ипотеке сейчас...
Начальница кредитного отдела Альфа банка, как ни странно, достаточно честно обо всем:
(лучше смотреть на 2 скорости)
quote:
Originally posted by Elden:
Начальница кредитного отдела Альфа банка, как ни странно, достаточно честно обо всем:
А еще очень приятно смотрится на одном дыхании - очень энергитически положительные люди несмотря на профессии...
И почему я не удивлен, что недвижимость в России дешевле не становится? Сейчас дешевле можно купить квартиру в Турции https://nestin-property.ru/sale-nedvizhimost-v-turcii-ot-sobstvennika и жить себе припеваючи. Еще и сэкономишь, если сравнивать с нашими ценами на жилье, и жить будешь у моря.
Так себе реклама, которая еще и не дает найти Ижевчанину
quote:
Originally posted by Chrish:
дешевле можно купить квартиру в Турции
...........
quote:
Originally posted by Chrish:
Сейчас дешевле можно купить квартиру в Турции
А на работу на Ижмаш как на вахту летать ?
quote:
Изначально написано MrVU:
А на работу на Ижмаш как на вахту летать ?
На удаленке работать
Я думаю, что цены на недвижимость будут только расти в ближайшее время.
Меня интересует только наша недвижимость, о загранице не мечтаю, та и делать там мне нечего. Смотрю двушки в СЗАО(реклама) , хочу детям квартиру купить. Оба уже подростки и скоро поступать. Лучше иметь своё жильё им хотя бы на время учёбы. Это - лучше, чем скитаться по съёмным квартирам.
quote:
Originally posted by Kadira:
Я думаю, что цены на недвижимость будут только расти в ближайшее время.
Перемотай тему на несколько страниц взад.
Тут половина ждут падения цены с 2015 года. Лол.
Да пока народ ждал падения мы пришли к однушкам по 2 млн+ в старом фонде, а вот аренда чахнет)))10-12 тысяч за 1 к квартиру смешной ценник в реале...
quote:
падения цены
деньги дешевеют только и жизни человеческие )))