Жилье

Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)

FaHaT 27-02-2012 19:19

перемещено из Ижевские события и новости


Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???

[Название темы изменил на более внятное. Модератор.]

Monstric 27-02-2012 19:34

Сейчас тебе тут ответят, мало не покажется.
big dick 27-02-2012 19:39

подешевеют только проститутки.
SK 27-02-2012 20:15

и только политические
big dick 27-02-2012 20:27

с чего бы в конце вопросительного предложения ставить знак вопроса?
TELEGRAF 27-02-2012 20:28

А вы как думаете? Это ведь зависит от того,как вы проголосуете.
есть ведь формула: сколько процентов наберет путин, на такое же количество процентов подешевеют квартиры.
ЗЫ: формула доказана на 146%
Avida Dollars 27-02-2012 20:32

если подешевеют квартиры, то считай подешевели зарплаты, а по другому никак.
sanitar9700 27-02-2012 21:54

где логика?
Змей Петров 27-02-2012 22:19

Сдаётся мне, что панельки после этого точно подешевеют

youtube.com


youtube.com

brigada8-5 27-02-2012 22:52

ещё один политический провокатор
ИжГидравлик 27-02-2012 22:54

quote:
Originally posted by FaHaT:

Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???



По-моему, выборы могут косвенно влиять на такие процессы.
Попробую рассуждать:
Во-первых, до выборов повышаются зарплаты, пенсии и тд. Повышаются они не пропорционально доходам, особенно пенсии, пособия и др.
Во-вторых, сдерживается рост цен на товары народного потребления, а так же курс рубля. Даже повышения тарифов ЖКХ и те запланировали лишь на начало лета,что странно...ведь обычно тарифы высят с 1 января.
В общем, если предположить,что после выборов "потемкинские деревни" рухнут, то рухнет и рынок в целом. А даже если не рухнет, то перейдет в стадию плавной рецессии. Соответственно в периоды кризиса цены на недвижимость обычно падают.
К тому же, насколько я знаю, недвижимость имеет свойство к лету немного дешеветь(потому что летом можно и в палатке жить наверное=))
endymion 28-02-2012 03:19

Цены на новостройки задаются застройщиками нового жилья. С себестоимостью имеют мало общего. Рынок жилья в Ижевске достаточно маленький, легко контролируемый и давно поделенный. Его очень легко насытить, поэтому новое жилье вводится в строй достаточно постепенно.
На вторичном рынке цены диктуют риэлторы. Они говорят "Ап!" и средняя цена метра чуточку поднимается.
И тем и другим выгодно держать завышенные цены. Пенсии и тарифы ЖКХ к ценам на жилье имеют посредственное отношение(если вам пенсию поднять-опустить на 1000 рублей, то насколько больше-меньше квартир вы сможете купить?).
Ответ: если проголосовать правильно, то может нам вернут законное право избирать органы местного самоуправления. Сан Саныча наконец-то снимут, придут новые застройщики и появится конкуренция.
korarok 28-02-2012 07:25

quote:
Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???

Подешевеют, однозначно, но только в Ленинском районе, их эвакуируют слишком часто.

Ash 28-02-2012 07:47

Если начнется массовая миграция - по-любому подешевеют.
platon18 28-02-2012 08:11

только не в этой стране
VVVAlex 28-02-2012 08:56

После выборов все подешевеет (относительно)!
Ведь начнется воплощение предвыборных обещаний.
Назначен очередной срок решения жилищной проблемы, жаль тока многие до 2050г. не доживут, ну это фигня.

Цитата из вот тут http://navalny.livejournal.com/685553.html :
"Пара диалогов, найдите отличия:

март 2011 года
Американский народ - Хули дорога между Сиэтлом и Канзасом в 3 ряда в обе стороны, когда надо 4 !!??
Обама (*утирает холодный пот) - Дайте 2 месяца, всё будет готово..
май 2011 года
Обама - Народ, смотри дорогу отстроили, заебок!
Американский народ - Ну ладно, Барак, может быть 45% за тебя проголосует, решишь еще с 10-к таких проблем до августа - может еще 5-6% надбавим на выборах!

теперь ещё один диалог:

март 2005 года
Русский народ - Хули дорога от Москвы до Питера в 1 ряд и вся в колдобинах?? ехать невозможно, полная хуйня!
Путин - мня.. ээ... этот вопрос безусловно важен, хорошо что вы его задали, я сейчас дал поручение в течении 10 лет к 2015 году устранить колдобины..
Русский народ - Ну ладно, блять, всеравно кроме тебя всеравно никого нету.. Получай 70% на выборах!

март 2015 года (проложили 40км хорошей дороги вдоль трассы Москва - Питер в аккурат до дачи областного чинуша и резиденции преза)
Русский народ - Ты чё ебнулся, Володя?? Когда решена проблема будет?? Нахуй ты нужен тогда??
Путин - мня.. эээ... Вы же видите я же в 1999 году предотвратил развал России, закормил чеченов, нахрена вы меня про какую-то дорогу спрашиваете?? Чеченам и пошли все деньги на ваши дороги.. Хули блять представьте мы перестанем давать деньги чеченам и начнем строить дороги у себя?? это же будет развал страны! Не толкайте страну к оранжевой революции.. мня.. ээ.."

KOVALSKY PNTM 28-02-2012 09:08

VVVAlex спасибо поднял настроение


перемещено из Ижевские события и новости
ДомовЁнок 28-02-2012 10:16

В "Жилье" уже есть сто одна тема о прогнозе цен на недвижимость.

Пусть будет сто вторая, новая ситуация - новые прогнозы - новая тема.

Лютай 28-02-2012 11:13

quote:
На вторичном рынке цены диктуют риэлторы.

Очередной бред
GREY MV 28-02-2012 11:57

quote:
Очередной бред

хомячки...здесь!!! прелэстно...
GREY MV 28-02-2012 11:59

quote:
если проголосовать правильно, то может нам вернут законное право избирать органы местного самоуправления. Сан Саныча наконец-то снимут, придут новые застройщики и появится конкуренция.

забавная точка зрения...

Лютай 28-02-2012 19:26

quote:
хомячки...здесь!!! прелэстно...

Это было сказано в ответ на фразу
quote:
На вторичном рынке цены диктуют риэлторы. Они говорят "Ап!" и средняя цена метра чуточку поднимается.
И тем и другим выгодно держать завышенные цены.


Так что ...
Свето4ек 28-02-2012 21:14

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
В "Жилье" уже есть сто одна тема о прогнозе цен на недвижимость.

Пусть будет сто вторая, новая ситуация - новые прогнозы - новая тема.


А в тех никто ничего не понял. Здесь, вероятно, грамонее специалисты подыщутся. Выдадут стопудовый прогноз. И все станет ясно.

Звиняйте, я не пОнЯла, поднимуца цены, али по другому. 5 марта уже можно покупать? Может кто знает? А?

GREY MV 29-02-2012 02:02

quote:
Цены на новостройки задаются застройщиками нового жилья.

да...да...!!!

quote:
С себестоимостью имеют мало общего

согласен, безусловно!!!

quote:
Рынок жилья в Ижевске достаточно маленький, легко контролируемый и давно поделенный.

в новостройках, может быть.... ситуацию при желании можно подкорректировать... но обязательно участие риелторов- "оно вам надо"?

вторичка..- нет, тысячи физических лиц, у каждого свой "термометр" в голове


quote:
Его очень легко насытить, поэтому новое жилье вводится в строй достаточно постепенно.

не стал бы давать столь однозначно оценки, спросите у "талана", они стройки свои продают еще на этапе "воздух"....


quote:
На вторичном рынке цены диктуют риэлторы. Они говорят "Ап!" и средняя цена метра чуточку поднимается.
И тем и другим выгодно держать завышенные цены.

...нет...это собственник квартиры диктует стоимость...риелтор занимается тем чтобы пожелания клиента привести к рыночным....

могут ли риелторы влиять на стоимость...в перспективе...возможно...если ВСЕ договорятся... сейчас же у нас в городе около 100 АН из них 15 в одном проф.объединении и 25 в другом.... и даже те между собой договориться не могут...и главный вопрос ЗАЧЕМ?


quote:
придут новые застройщики и появится конкуренция.#

пришел "Интеграл"...цены не снизились...

"ПИК" хотел было зайти, чем дело кончилось/заканчивается сами наверно в курсе...

приходил "Оримек Сувар"....ушел...построив два дома...

из "неижевчан" сейчас пожалуй есть только "МСО", так и те почти местные и с собственным производством строительных материалов...как и у "Комос-строй"...

т.е. единственные кто может повлиять на стоимость 1м2 в Удмуртии - это УССТ-8 (6), рассказывали мне, что УР чуть ли не единственный регион в ПФО где сохранились "военные строители" в таком неплохом состоянии...таки и они "рыночную стоимость" рассматривают не с позиции государственной организации, а вполне себе коммерческой структуры....

...неплохо устроились... УССТ-8(6)...финансирование за счет налогоплательщиков(среди нас такие есть), обеспечение гос.заказом на иные объекты, упрощенное прохождение разрешительной системы и т.д....провал продаж- вот вам программа "Молодая семья" (ничего против не имею, к слову эта программа сохранила нам 100% застройщиков "докризисного периода")...

...только "ходюют" слухи, что налогоплательщиков с каждым годом становиться меньше....

P.S. ошибся я, endymion не "хомячок"...просто почему-то переоценивает роль риелторов...а так вполне себе адекватный индивид...вроде...

Лютай 29-02-2012 16:34

quote:
...только "ходюют" слухи, что налогоплательщиков с каждым годом становиться меньше....

Среди моих знакомых крупных предприятий за последнее время 80% перерегистрировались в Пермь и Татарию. А налоги с них были ого го
Лютай 29-02-2012 16:36

quote:
УССТ-8(6)...финансирование за счет налогоплательщиков(среди нас такие есть), обеспечение гос.заказом на иные объекты, упрощенное прохождение разрешительной системы и т.д....провал продаж- вот вам программа "Молодая семья"

Практически бесплатная рабсила + остаток "совкового мышлЕния". Бюрократизм в кубе
GREY MV 29-02-2012 19:37

quote:
80% перерегистрировались

ну значит "кланы" рано или поздно доиграются...

профит 02-03-2012 01:34

подешевеют =много строится сейчас в Иже =превышения предложения над спросом, ипотеки меньше щас будут давать, из-за вывода денег из наших банков европейцами.
CtrlAltDelete 02-03-2012 09:51

quote:
подешевеют

"относительно" ДА ..для полиционеров которые получали 20 стали получать 40 (условно) квартиры "подешевели" в два раза

"в абсолюте.." маловероятно ..либо не значительно и не скоро ..рынок "инертен" когда еще продавцы "созреют" к снижению цен

GREY MV 02-03-2012 17:50

quote:
превышения предложения над спросом

в настоящее время просто критически наоборот...

quote:
подешевеют =много строится сейчас в Иже

хорошо бы, чтобы у всех все ровно было.... только за!!!

ДомовЁнок 02-03-2012 19:34

quote:
Originally posted by Olegovi4:

Пузырь лопнет и нормализуется рынок эдак к 2014 году, как было в 2008г



Так же считаю. По моим прогнозам - май.
CtrlAltDelete 02-03-2012 20:53

quote:
Пузырь цен сильно раздут

..радует что хоть кто из риелторов это признает
..и раздут он не без их участия (хотя это они всячески отрицают)
ДомовЁнок 02-03-2012 21:13

quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:

..радует что хоть кто из риелторов это признает



Да

quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:

..и раздут он не без их участия (хотя это они всячески отрицают)




Нет.
Спрос рождает предложение -

"Исследования о природе и причинах богатства народов".(с) Адам Смит.

CtrlAltDelete 03-03-2012 12:01

quote:
"Исследования о природе и причинах богатства народов".(с) Адам Смит.

..о "невидимой руке рынка" в общих чертах понимание имею
..укажите ж место "ажиотажого спроса" в этой теории..

из википедии

Неценовые детерминанты спроса

..Однако существует ряд факторов, которые тоже оказывают влияние на величину спроса. В частности:
Потребительские предпочтения
Изменение числа покупателей
Цены на взаимозаменяемые и взаимодополняющие товары
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ОЖИДАНИЯ
Факторы политического и СПЕКУЛЯТИВНОГО ХАРАКТЕРА

отрицайте что выделенные выше факторы не корректируются специалистами рынка (..и не буду утверждать что это делается целенаправлено ..скорее спонтано исходя из возможности получения сиюминутной выгоды ..а в итоге имеем "цикличность" сего сегмента экономики)


GREY MV 03-03-2012 12:46

quote:
Сан Саныча наконец-то снимут

это в каком посте я такую глупость высказал? может просто фраза из текста?

Если Москва не поставит "варяга", в чем лично я сильно сомневаюсь, по крайней мере в ближайшей перспективе... то существенных изменений внутри не произойдет...

Стоимость на недвижимость, если подходить серьезно зависит от многих факторов...по заложенному проценту прибыли/жадности....в регионе мы наверно в лидерах....

Лютай 03-03-2012 12:59

Посмотреть будем в понедельник опосля выборов - власти не нужно будет больше сдерживать кризисные элементы и наступит наш Щасте
CtrlAltDelete 03-03-2012 13:30

..глянет обыватель в окно в понедельник ..все попрежнему ..танков под окном нет ..птички поют так же весело ...и даже веселей ..и чего осторожничали??? ...чегоо ждали непродавали(не покупали) ..и возобновиться движение на рынке ..и действительно будет вам работа ...будет Щасте ... ИМХО однако
CtrlAltDelete 03-03-2012 13:41

..и цены при оживлениии рынка будут корректироваться исходя из "накопленых потенциалов" спроса и предложения скорее вниз ..опять же ИМХО
CtrlAltDelete 03-03-2012 23:40

..так о том и речь ...вам же видней в какую сторону смотреть ..мы вам доверяем как специалистам в данной области ...и неоспариваем как неоспариваем диагноз поставленный врачом
..сказазал риелтор - недвижка дорожает и будет дорожать ..надо брать ..чем раньше тем лучще ...значит так и есть
Так кто носитель сташилок "об постояном неуклонном росте цен"? .. кто манипулирует..
GREY MV 04-03-2012 14:06

quote:
..глянет обыватель в окно в понедельник ..

quote:
вам же видней в какую сторону смотреть

все до банального просто... если речь идет об альтернативной сделке, то есть продажа покупка зависимость от роста цен на рынке ниже, всегда можно откорректировать стоимость продаваемого объекта....

другое дело "чистая покупка".... вот здесь рост стоимости определенно неприятен.... здесь предложение-спрос играют основную роль...

основной источник информации - это постоянные собственные поиски вариантов переезда... если к примеру в "Старом Аэропорту" "перелопатив" 300 страниц "марка" и еще под 20 иных интернет-ресурсов+ 3 основных печатных источников+ все коллеги в курсе "твоей потребности", находишь всего 1-3 квартиры просто отвечающих требованиям Заказчика, одновременно наблюдая конкурентный спрос, росту стоимости на 50 т.р. в неделю, уже не удивляешься. Сейчас, как раз риелторы, выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости, тоже люди, причем как раз в силу специфики занятий, чисто психологически изначально не принимающих стоимость свыше 2000 т.р. к примеру за 2х. 467 серии 44м2....

сейчас в новых сданных домах стоимость квартиры определяется, как стоимость приобретения + стоимость ремонта....и покупают... и будут покупать...
потому как предложения адекватного практически нет.... прайс ВСЕХ квартир, реальных вариантов, продаваемых во ВСЕХ новых домах, уместится на одном листе формата А4.

Процент объявлений в печатных СМИ не "заведомо ложных", по моими собственным наблюдениям составляет до 40%....

Lusia 05-03-2012 14:52

http://www.udm-info.ru/article...2012/aflat.html
Лютай 05-03-2012 16:04

quote:
Сейчас, как раз риелторы, выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости

quote:
потому как предложения адекватного практически нет...

quote:
Процент объявлений в печатных СМИ не "заведомо ложных", по моими собственным наблюдениям составляет до 40%....

Извини, но не нашел аплодирующего смайлика GREY MV прав прав и еще 100 раз прав
Lusia 05-03-2012 17:53

.
62 x 60
Свето4ек 05-03-2012 18:47

quote:
Originally posted by Lusia:
.

Ай да Lusia

CtrlAltDelete 05-03-2012 19:28

quote:
"заведомо ложных" (объявлений)

...речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

..да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям

Свето4ек 05-03-2012 19:42

quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:

...речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

..да ..да..на личности не перехожу ..никого обижать не хочу ..вобщем так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям


трэнслейтинг, плиз

GREY MV 05-03-2012 21:01

quote:
..речь так понимаю идет не о объявлениях потерявших свою актуальность
..это "риеторский флешмоб" опять же формирующий "планку цен" ..наверно как правило завышеную ..

забавно не правда ли ... дамы и господа... снова "риелторский заговор"...

те объявления, которые можно списать на "риелторский флешмоб" это так называемые "заманухи"... как раз там стоимость ниже рынка, дабы привлечь дисконтной ценой "хитромудрого физика"...т.е. это объявления скорее работают на понижение стоимости...

риелтору держать старое ненужное объявление в печатных СМИ, во-первых затратно, за рекламу денег в СМИ берут исправно... во-вторых входящие звонки "НИОЧЕМ" немного раздражают что ли.... вы удивитесь, но риелторы люди....

а вот газеты иногда старые объявления "забывают" снять...

GREY MV 05-03-2012 21:02

quote:
так про явление имеющее место ..по собственным наблюдениям

и конкретно мне объясните, зачем мне как риелтору рост стоимости недвижимости?

Риелтсервис 05-03-2012 22:32

quote:
Originally posted by GREY MV:

выступали неким тормозящим фактором для роста стоимости



поддержу!
CtrlAltDelete 05-03-2012 22:54

..последний оффтоп

quote:
конкретно мне объясните

звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5

..но интересуются не только покупатели но и потенциальные продавцы и соответсвенно ценник свой по максимуму..в результате ..а кто спровоцировал???

Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...

GREY MV 05-03-2012 23:44

quote:
..последний оффтоп

не увидел ответа на мой вопрос...но в общем и не важно...

quote:
звоню риелтору
-сколько??
-стоило 5 уже продали, есть 5.5 этажом выше..тоже продали..
но я вам такую же,нет даже лучще предложу.. и всего за 4.5

разъясните, как для человека с незаконченным средним... пока я понял так...
-сколько?
"если продано, то вопрос стоимости конфиденциальная так-то информация, и "за скока продали" обычно вопрос вообще не задают...."

- стоило 5, есть 5,5 этажом выше.... по сути неверно составленная фраза...
тем более если смотреть далее...

- предложу за 4,5....

И так, значит риелтор вам предлагает за 4,5 то что вчера стоило 5...

Я ПРАВИЛЬНО ПОНИМАЮ?

Рыночная стоимость складывается не из ценника в газете, а исходя из фактической стоимости реальной свершившейся сделки. Покупатель не станет переплачивать если найдет аналогичное предложение по более низкой стоимости.

Если и где присутствуют настоящие рыночные механизмы так это на РН.


Свето4ек 06-03-2012 07:03

quote:
Originally posted by CtrlAltDelete:

Подпишусь Капитан Очевидность ..а то Свето4ек...


CtrlAltDelete, что это?

GREY MV, если у тебя не оконченное среднее, то у меня, похоже, и начало начального нет. Я НИЧЕГО НЕ ПОНЯЛА(((

CtrlAltDelete 06-03-2012 07:15

..успокойтесь ..нет никакого "заговора"..
..есть сиюминутный интерес отдельно взятого риетлора (а может и не
риелтора) отработать сделку ...а для этого все средства хороши ..у
каждого свои "инновационные методы" ..а то что эти"хитрости"
зачастую порождают ажиотаж .. повышение цен - мы не причем
..общаясь заметил что "обыватель" и мысли допусить не может о
снижения цен на квартиры, у всех в сознаии неуклонный рост..чего
ожидаем то и получаем ..а ожидания формируются под влиянием
извне
к примеру ...как я могу оценить квартиру? ..всё понимается в
сравнении ..а если сравнивать не счем? ..остается доверится
специалисту ...и вот тут "вчера за 5 продали а мы вам предлагаем за
4.5" для среднестатистического покупателя убедительно ...для
потенциального продавца который звонил что бы оценить свою -
причина "переоценить" свою

..по моей расклейке позвонил собственник договорились о цене
..перезванивает говорит дороже продают ссылается на объявления
..то что у застойщика еще есть квартиры по цене значительно дешевле
чем в объявлениях уже неубедительно

вот как то так хотел...прошу сильно не пинать где то недопонял не так отреагировал в

GREY MV 06-03-2012 09:29

quote:
не оконченное среднее

не оконченная аспирантура у меня...сам на эту тему иногда иронизирую...

quote:
..успокойтесь .
CtrlAltDelete

вот сейчас именно вы откорректировали стоимость квартир вверх , описанная вами схема продажи действительно присутствует, но именно как

quote:
сиюминутный интерес отдельно взятого риетлора
, но в массовом порядке на РН не применялась. Додуматься же нужно . Вы посмотрите на PR-акции АН и увидите- примитивизм чистой воды.
Влияние на рынок в целом, частные случаи не оказывали, так как фактически сделка свершалась по стоимости рыночной, а не заявленной. От реального спроса зависела стоимость предложения.

quote:
общаясь заметил что "обыватель" и мысли допусить не может о
снижения цен на квартиры, у всех в сознаии неуклонный рост..чего
ожидаем то и получаем ..а ожидания формируются под влиянием
извне

ну и добавим ипотечные сделки.... как думаете, какие источники информации используют оценочные компании и если "обывателю" нужно больше денег, чем просто на квартиру, тот же ремонт "забахать" .

вообще ваша фраза об "обывателе" довольно точно отражает ситуацию на РН, и вывод напрашивается один, все что делает риелтор, в большей части делает в интересах конкретного заказчика...т.е. мы пришли к старой как мир дилемме: "Кто виноват, пистолет или стрелок?".

Julieta 17-03-2012 14:57

А у меня складывается следующее ощущение. Цены на РН, как, впрочем, и на других ранках, колеблются вверх и вниз. Сейчас они находятся на пике (я так надеюсь, по крайней мере) - ну сколько можно расти? Хотя, вижу два исхода событий в зависимости от экономических событий в стране. 1.Обесценивание рубля и цены на РН взлетают и 2.(кажущийся более реальным) - цены на РН снижаются в связи с -большим кредитным долгом банков (не так яростно начнут выдавать ипотечные кредиты), -летний период немного сдержит, -и вообще, куда еще ценам расти, так скоро покупатели с деньгами закончатся.)
Lili@nna 17-03-2012 20:13

а наш завод вообще на 2 месяца на 3-х дневку "посадили", так чтооо, что народ зарабатывать будет, ничего конечно, так и ипотеку не захочется брать,хотя планировали покупку квартиры, а сейчас придётся притормозить.
Rumstam 17-03-2012 20:26

цену вырастут, и это к гадалке не ходи... если смотреть на соседние регионы, то цены с 15.03 подняли в среднем от 5-7 % на вторичное жилье и новостройки, так что я думаю нас это тоже коснется
Chuksss 17-03-2012 20:57

у нас цены не останавливались...
Lusia 18-03-2012 16:47

"у нас цены не останавливались.." на новостройки, а на вторичку не только останавливались, но и снижались значительно, а потом опять вернулись..
Chuksss 19-03-2012 13:15

quote:
"у нас цены не останавливались.." на новостройки, а на вторичку не только останавливались, но и снижались значительно, а потом опять вернулись..

Lusia, с 2006 года цены раза 2 сходили вверх-вниз... это по вторичке
Lusia 21-03-2012 10:06

вот и я об этом же говорю.
Правительство предлагает снижать цены на строящееся за счет использования новых технологий и новых материалов...
Лютай 21-03-2012 10:17

quote:
Правительство предлагает снижать цены на строящееся за счет использования новых технологий и новых материалов...

Новые технологии в умелых таджикских руках просто чудо какое то

А новые материалы, это монолит? Чудесно, чудесно

Lusia 21-03-2012 10:22

нет, они не об этом говорят, у вас о вчерашнем дне...а завтра будет з а в т р аааа....
Лютай 21-03-2012 10:40

quote:
они не об этом говорят

Ощущение, что наше Правительство живет в своей собственной реальности
Что бы снизить цены на строящееся жилье:
- убрать коррупционную составляющую;
- понизить аппетиты застройщиков;
- упростить и удешевить процедуры подключения к сетям
- и прочее и прочее и прочее..........................
При нашей власти и при нашей жизни это к сожалению не произойдет
Lusia 21-03-2012 17:29

Лютай,да и вы живете в своей собственной реальности. Путин говорит, что по всем, вами перечисленным пунктам, сделаны шаги... и будут далее шаги прочие...
власть выбирать вы на выборы ходили, партию создать можете, набрав 500 голосов. Сами пробовали хоть что-нибудь сделать, чтобы улучшить жизнь, а не только украшать форум пессимизмом, закинуть например свои предложения на чей нибудь.. из правительства.. сайт...
учитывайте ПРЫЖОК из с..зма в кап-зм
Сейчас многие молодые хотят в науку, пускай умные молодые думают и создают...конечно всякому овощу своё время.., оптимисты тоже есть..
не все ж такие
241 x 240
Chuksss 21-03-2012 21:12

Lusia, а вы то сами верите В.В. Обещалкину? извините, но от темы отвлеклись. ваш спор в ветку Политика и местные путиноиды порадуются прибавлению в своих рядах

quote:
Путин говорит, что по всем, вами перечисленным пунктам, сделаны шаги... и будут далее шаги прочие...

есть еврейский анекдот
Абрам Моисеич приходит к врачу и говорит: Доктор, моему соседу Изе 79 лет и он говорит, что может с женщиной 3 раза за ночь. А мне всего 75 а я уже все, не боец
Доктор - ну а что вам мешает говорить?

вы умная женщина, а словам правителя верите...

Lusia 22-03-2012 09:56

А вы так всё утрируете. Умный мужчина, а словам женщины верите...
Это была всего лишь отвлекалка от з а р а з н о г о и не позитивного п е с с и м и з м а...
А вот представляете себе есть частники производители, которые 20 лет в отпуск не ходят и думают..в т. ч. о материалах, технологиях, оптимизации цен, а не флудят..
Lusia 22-03-2012 10:43

Инфа для сравнения и Прогнозы на любой вкус, оптимист и пессимист найдет своё

http://panorama-kommpaniy.rupr...onymous":true}}
http://www.yarkvartal.ru/index...ntent&task=view
http://offshore4you.info/progn...st-na-2012-god/
http://www.nr2.ru/moskow/350238.html
http://www.finam.ru/analysis/newsitem3FAC1/default.asp
Новый бетон
http://dom18.ru/content/view/1663/20/
У питерцев и не только
http://www.bn.ru/articles/2012/01/11/89032.html
В Уфе участились случаи продажи качественных и ликвидных квартир в строящихся домах по искусственно заниженным ценам
http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/4048
Динамика в городах РФ
http://www.expert-russia.ru/dc/show/45/3955
У москвичей и не только
http://realty.irr.ru/articles/...bdb0aeaf000000/
http://www.12sotok.su/publ/ana...noz_cen/2-1-0-4


Лютай 22-03-2012 15:00

quote:
А вот представляете себе есть частники производители, которые 20 лет в отпуск не ходят и думают..в т. ч. о материалах, технологиях, оптимизации цен, а не флудят..

Люся так честь и хвала этим производителям. Но Мурлындия это вялое болото в котором правит мелкий и глупый феодал Саныч
Lusia 22-03-2012 15:52

и чё ныыыыыыыыть и ныыыыыть...., разьве что для поиска 500 голосов единомышленников ?!
Лютай увяз в болоте?!
Кто в Париже живет, как в Вавоже, а кто из Вавожа туда-сюда в Париж..,Саныч не задерживает, это кому вялым быть, а кому нет..!
Заценили cправедливость восточной поговорки <каков народ - таков и падишах>
1.Мудрый правитель научит народ свой, и правление разумного будет благоустроено. 2 Каков правитель народа, таковы и служащие при нем; и каков начальствующий над городом, таковы и все живущие в нем.
Царь ненаученный погубит народ свой, а при благоразумии сильных устроится город. (Книга премудрости Иисуса, сына Сирахова ).
Ноют слабые..
При прочтении вышеизложенных ссылок, обратила внимание, что в Уфе много аналитики.
А вот что у прибалтов http://rus.tvnet.lv/novosti/ek...je_chjerjez_god
Лютай 22-03-2012 17:43

quote:
Заценили cправедливость восточной поговорки <каков народ - таков и падишах>

У нас, у русских, говорят: "Каков поп, таков и приход"! Если власть ворует и 3,14здит на каждом шагу, то и народ делает тоже самое.

Люся мы уже обсуждали где то о различии взглядов на политику .

З.Ы. Пока власти Удмуртии не поменяют политику привлечения застройщиков и свои взгляды на выделение участков под строительство, то уровень цен на новостройки будет высок, а качество строящегося жилья будет оставлять желать лучшего
"Пипл хавает, что есть"

Lusia 22-03-2012 18:31

Какие взгляды на политику? бог с вами! я своих и не афиширую, беспартийная, на выборы не хожу, остальное вы домыслили...

Средний возраст населения 39 лет.
Из нижеследующей ссылки видно сколько молодых связывают своё будущее с УР, сколько бы вы её и как бы вы не хаяли
http://my-amber.ru/zhk-yantarn...-molodich-semey

Лютай 22-03-2012 18:45

quote:
Какие взгляды на политику? бог с вами! я своих и не афиширую, беспартийная, на выборы не хожу, остальное вы домыслили...

Люся, на одной из тем вы спорили со мной и Чуксом... Доказывали что неправильно афишировать политические взгляды....
Lusia 22-03-2012 20:06

нет, это не так, как и помыслов нет о нижеследующем
quote:
местные путиноиды порадуются прибавлению в своих рядах

quote:
"Пипл хавает, что есть"

пипл- это люди
quote:
Мурлындия это вялое болото в котором правит мелкий и глупый феодал Саныч

это высказывание не корректно по отношению к людям, которые связывают своё будущее с УР и покупают здесь жильё, на мой взгляд специалисту рынка недвижимости надо быть корректнее, тоже можно сказать иначе.
Лютай 23-03-2012 12:28

Люся, я тоже связал свою жизнь с Мурлындией... Возвращаясь к теме - имхо, но движение вверх цен на вторичку начинает приостанавливается
LanaS 23-03-2012 12:39

У меня ощущение, что цены только сильнее стали расти. Умиляют фразы некоторых риэлтеров (или хозяев), которые с окончательной ценой на квартиру еще не определились. Сейчас ищу однушку, прихожу на просмотр, цена например 1500, квартира в цепочке (хозяева ищут двушку). В конце убивающая фраза - ну мы с ценой еще не определились, может будет 1550 или больше, смотря почем мы найдем себе двушку. Т.е. цена определяется не адекватной стоимостью объекта, а тем "сколько нам нужно".
Лютай 23-03-2012 12:48

В этом то и беда
Lusia 23-03-2012 13:33

а что делать, если даже застройщики, со слов минстроя, меняют цены каждый день? продвая, большинство приобретает...
mar3mar 19-04-2012 13:51

Не по теме, но по недвижимости. Насколько жадна человеческая натура, когда за двушку 467 серии хотят 2200 и выше. Район важен, безусловно, и во многом он определяет ценник, но извините, когда пишут состояние отличное, как правило - отстойное. Неужели нельзя написать - состояние обычное. Да и мне, как покупателю, который покупает квартиру, с целью там жить, пофигу супер-пупер ремонты. Потому что все будет переделываться. А "элитные (читай уникальные)" квартиры, которые продаются по году - это же смешно. Просишь посмотреть - так начинают, торги, аукционы делать, типа есть покупатель на такую сумму, если вы дадите выше, то мы вам продадим. Пусть продают хоть черту на куличках (кстати до сих пор продают, ценник на нее гулял аж на 600 тыс рублей). Риэлтеры, в большинстве своем, стараются урвать кусочек пожирнее. Может и есть среди них честные люди, но очень сомневаюсь. У большинства при запахе денег, как у волка, при запахе крови. Простите за аналогию. Я уже не говорю, про банальный обман людей, на всякой мелочи (не все же знают какие документы и сколько надо и сколько стоит). О каком цивилизованном рынке недвижимости вообще идет речь? Такое чувство - зашел на базар и выбирай кто, что продает. Поимели бы уже совесть продавцы хрущей и всяких пятиэтажек. Хотят продать так, чтобы тут же купить в новом доме, да еще и без доплаты. Все ваши ремонты, большинству покупателей неинтересны. Согласен, что поменянные стояки и трубы - это хорошо. Так вы снизьте цену - на замену стояка, а не выдавайте это все за ремонт. Конечно, кто ищет с ремонтом - тот найдет. Особенно люди ищут квартиру, пишут до 1600. То, что ранее продавалось за 1500 тут же втюхивается людям по 1600, в надежде, а вдруг купят. Особенно хочу сказать, что когда берут задаток - так готовы прибежать уже через 5 мин, а то что сделка сорвалась по вине продавцов и деньги необходимо вернуть покупателю, причем в ближайшее время - посредники вспоминают с неохотой и находят десятки причин, чтобы все затянуть. А задатки просят 50, 100 тысяч. Совесть поимейте. ВАС ГДЕ ПОТОМ ИСКАТЬ с такими деньгами. Я в свое время дал задаток 2 тыс руб. и все. Закрепили так сказать намерения. Читаю я читаю, смотрю как риэлтеры стараются, кусок хлеба заработать - бардак во всем, начиная с ценообразования (правительство тут 50% формирует), заканчивая оформлением документов (ЕЛЕКТРОННАЯ РАССЕЯ). Теперь по теме: квартира как золото, выгодное вложение, цена гуляет. По Ижевску (мое личное наблюдение), цены гуляли в кризис на 300-400 тысяч рублей за однушку(макс и мин соответственно). Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!
Лютай 19-04-2012 14:24

quote:
Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!

А ты это хозяину попробуй донеси
"Моя квартира самая самая самая. Поэтому хочу до ...я" (с)
mar3mar 19-04-2012 15:13

Те, кто подают объявления без выставления цены, любят видимо, чтобы им названивали. Читаешь, цену в пм, цену в пм. Так ёлки зелёные, НАПИШИ ЦЕНУ в объявлении, чтобы народ время свое не тратил и не названивал. Видимо нравится людям, что им просто так звонят. По фальшивым объявлениям (несуществующие квартиры) я вообще не говорю. А по ценам на квартиры - "так вам шашечки, или ехать?". Вот и говорите им, вам продать (поменять, купить) или на свое объявление в газете полюбоваться?
P.S. Простите, накипело.
Лютай 19-04-2012 15:44

quote:
Простите, накипело

Бывает. Сам порой матерюсь
quote:
По фальшивым объявлениям (несуществующие квартиры) я вообще не говорю

"Великие" технологии работы
quote:
Читаешь, цену в пм, цену в пм

Это как вариант подъема объявления в форуме
quote:
НАПИШИ ЦЕНУ в объявлении

Иногда надо не писать - опять жеж - ТЕХНОЛОГИИ (тебе нуна, ты и звони) Извини, что грубовато
ip_net 19-04-2012 16:35

У меня тоже накипело))) Ищем себе квартиру, почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((
Lusia 19-04-2012 20:10

+
ага и дому за...20 лет...
Chuksss 19-04-2012 20:20

quote:
почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((

кто ищет тот всегда найдет
Satin 27-04-2012 09:29

quote:
Originally posted by mar3mar:

Не по теме, но по недвижимости. Насколько жадна человеческая натура, когда за двушку 467 серии хотят 2200 и выше. Район важен, безусловно, и во многом он определяет ценник, но извините, когда пишут состояние отличное, как правило - отстойное. Неужели нельзя написать - состояние обычное. Да и мне, как покупателю, который покупает квартиру, с целью там жить, пофигу супер-пупер ремонты. Потому что все будет переделываться. А "элитные (читай уникальные)" квартиры, которые продаются по году - это же смешно. Просишь посмотреть - так начинают, торги, аукционы делать, типа есть покупатель на такую сумму, если вы дадите выше, то мы вам продадим. Пусть продают хоть черту на куличках (кстати до сих пор продают, ценник на нее гулял аж на 600 тыс рублей). Риэлтеры, в большинстве своем, стараются урвать кусочек пожирнее. Может и есть среди них честные люди, но очень сомневаюсь. У большинства при запахе денег, как у волка, при запахе крови. Простите за аналогию. Я уже не говорю, про банальный обман людей, на всякой мелочи (не все же знают какие документы и сколько надо и сколько стоит). О каком цивилизованном рынке недвижимости вообще идет речь? Такое чувство - зашел на базар и выбирай кто, что продает. Поимели бы уже совесть продавцы хрущей и всяких пятиэтажек. Хотят продать так, чтобы тут же купить в новом доме, да еще и без доплаты. Все ваши ремонты, большинству покупателей неинтересны. Согласен, что поменянные стояки и трубы - это хорошо. Так вы снизьте цену - на замену стояка, а не выдавайте это все за ремонт. Конечно, кто ищет с ремонтом - тот найдет. Особенно люди ищут квартиру, пишут до 1600. То, что ранее продавалось за 1500 тут же втюхивается людям по 1600, в надежде, а вдруг купят. Особенно хочу сказать, что когда берут задаток - так готовы прибежать уже через 5 мин, а то что сделка сорвалась по вине продавцов и деньги необходимо вернуть покупателю, причем в ближайшее время - посредники вспоминают с неохотой и находят десятки причин, чтобы все затянуть. А задатки просят 50, 100 тысяч. Совесть поимейте. ВАС ГДЕ ПОТОМ ИСКАТЬ с такими деньгами. Я в свое время дал задаток 2 тыс руб. и все. Закрепили так сказать намерения. Читаю я читаю, смотрю как риэлтеры стараются, кусок хлеба заработать - бардак во всем, начиная с ценообразования (правительство тут 50% формирует), заканчивая оформлением документов (ЕЛЕКТРОННАЯ РАССЕЯ). Теперь по теме: квартира как золото, выгодное вложение, цена гуляет. По Ижевску (мое личное наблюдение), цены гуляли в кризис на 300-400 тысяч рублей за однушку(макс и мин соответственно). Ставьте АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ!!!



в точку!!!! сама задалась поиском и слегка ОФИГЕЛА(((((((
при том что цены на одну и туже квартиру в газетке одна, на сайте другая, в третеьм месте тож другая....
Satin 27-04-2012 09:33

ради интереса посмотрела цену на двушку в орехово зуево))))
цена такая же как на двушку на улице холмогорова))))
Lusia 27-04-2012 12:24

больно то не афишируйте, а то их риэлторы опомнятся..,а мы мигрировать начнём и время у нас московское и москва на сотню км ближе стала...на улицах наших всё чаще можно слышать московско-питерский диалект..
Satin 28-04-2012 09:45

quote:
Originally posted by Lusia:

больно то не афишируйте, а то их риэлторы опомнятся..,а мы мигрировать начнём и время у нас московское и москва на сотню км ближе стала...на улицах наших всё чаще можно слышать московско-питерский диалект..



)))))))))))))))))
Fozzyboy 28-04-2012 10:20

Риэлторы - никакие это не работники и предоставители очень нужных услуг, это просто как уже обязательный неофициальный (негосударственный) налог на любые операции с недвижимостью. Сумма налога от сделки от 3 и до 100 % (при аренде).
Другими словами - присосались. Если думают, что сделки идут на миллионы, то люди 50 тыщ считать уже не будут. А вот хрен вам, - будем!
Так же как и похоронщики с "налогом" на смерть, пользуясь чужим горем и временным помешательством, рубят сверхбабло за услуги, которые стоят раз в 10 меньше. Пример - доставка гроба и принадлежностей на машине 2200 руб. Сравните с доставкой груза на газели из любого строительного магазина - 300 руб. Рытье могилы 5 тыщ. Представьте что вы яму на огороде будете рыть за 5 тыщ. Там нет таких цен. Какая то несчастная перекладка - 1 минута работы, 500 руб. Как ведь они поработали офигенно, устали. Нам на работах почему то столько не платят за наш труд. Якобы консультация агента 1800 руб + услуги за сопровождение 2500. То есть по сути за одно и то же два раза надо заплатить. А консультация это одно название только. Говорят то, что итак всем понятно. А коснись чего то поглубже, затрудняются в ответе и посылают уточнить куда-нибудь подробнее. В итоге, в ценнике за каждый чих и пёр посчитана какая-то сумма, в результате набегают нехилые деньги. Ох..ели уже совсем. И многие ведь ведутся на этот развод, сколько назначат, столько и платят. Про похоронщиков конечно не в тему в ветке "жильё", просто для наглядности нае..лова, смысл примерно такой же.
Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.

Свето4ек 30-04-2012 06:33

Дорогой, Fozzyboy! Вы не туда свой опус поместили. Здесь Вам будет комфортнее. Здесь Ваши единомышленники собрались. Вы не одиноки https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400-9.html
Chuksss 30-04-2012 16:52

quote:
присосались

quote:
Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.

Fozzyboy, не напрягайся - никто с ножом к горлу не лезет ведь колхоз дело сугубо добровольное и по этому не нужно сотрясать воздух за просто так.
если у тебя есть время, знания и крепкие нервы - вперед, самостоятельно решать свой жилищный вопрос
quote:
Дорогой, Fozzyboy! Вы не туда свой опус поместили. Здесь Вам будет комфортнее. Здесь Ваши единомышленники собрались. Вы не одиноки https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400-9.html[/B][/QUOTE]
эт точно
GREY MV 30-04-2012 17:53

quote:
Развелось кароче паразитов, никто работать не хочет. Всем бы только урвать.

надоело... предлагаю в игнор... так как сделки можно будет проводить и через нотариусов, прогнозирую рост числа "ласточек"... пусть идут тем путем который избрали...

Kisn 30-04-2012 20:48

quote:
Originally posted by ip_net:
У меня тоже накипело))) Ищем себе квартиру, почему-то очень много продается квартир "с элитным ремонтом", "с элитными соседями", "в элитном доме", "с дизайнерскими потолками", "встроенной мебелью". А вот нам надо просто хорошую квартиру в приличном состоянии и не хотим мы платить за ремонт, сделанный по чужому вкусу(((

А ЕСЛИ ЕСТЬ РЕМОНТ И ВСТРОЕННАЯ МЕБЕЛЬ КОТОРУЮ НЕ ЗАБРАТЬ, ТАК ЧТО ТЕПЕРЬ ПОДАРИТЬ ЕЕ ИЛИ ВЫКИНУТЬ ЧТО ЛИ?

Marina Aleksandrovna 30-04-2012 22:10

Самое интересное, что когда приводишь "покупателей" в "просто хорошую квартиру" начинают докапываться до электрики, стояков, полов...соседей...всегда найдётся, до чего докопаться))). Вообще складывается впечатление, что люди разучились ходить по полам, не покрытым ламинатом, и смотреть в деревянные окна)). Сегодня меня спросили, была ли в доме (дому 6 лет!!!) замена стояков!..слов просто нет, одни эмоции...)))))))
LaraK 04-05-2012 16:19

Такое ощущение, что цены встали или даже чуть снизились. Как думаете цены летом еще снизятся или пока стоять будут?
Лютай 04-05-2012 16:27

По ощущениям - рынок останавливается. Цены немного просядут, имхо
Лютай 12-05-2012 11:27

Люся, вы верите в пустые обещания "великого Путэна"? Его программа по военным подтолкнула рост цен на жилье, а вояк потом кинули. Нет в Расеи предпосылок к Доступному Жилью! Пока НЕТ, при этой гнилой власти
Лютай 12-05-2012 16:44

Люся, вы ставите много интересных ссылок, но не всегда эти ссылки отражают действительность. То что презик подписал тонну бумаги, еще не показатель, что жить станет лучше. Обратите внимание: военным подняли з/п и внедряют военипотеку; ментам подняли з/п; обещают поднять бюджетникам и понизить % по ипотеке. А строить больше не стали. Думаете все это приведет к снижению стоимости вторички и первички?
Лютай 13-05-2012 13:14

Если бы Люся оценивала риэлторов, то все на второй год бы остались а меня бы она вообще выгнала с рынка . Люся - посмотрите на название темы! Прогноз цен. Так я и делаю прогноз опираясь на источник по ВАШЕЙ ссылке. И судя по документам подписанных "нашим" б/у президентом - жить станет хреновей, цены вырастут и на недвигу и на все прочее. И мой "патриотизм" здесь ни причем - я разделяю всегда понятия "РОДИНА" и "государство"! Цены на квартиры вырастут и тогда Люся поймет, как был прав старина Лютай
GREY MV 13-05-2012 15:49

quote:
цены вырастут и на недвигу и на все прочее

+ рост стоимости стройматериалов по некоторым позициям - 100-150%, в основном, как следствие увеличения дорожных сборов с перевозчиков, до 750 руб.за 1 км.!!!

+ вступление РФ в ВТО, к слову мы уже вступили или нет? Деньги пойдут в недвижимость, да есть возможность "уйти в минус", но точно не в ноль

+ рост стоимости энергоносителей/ГСМ
---------------------------------------

+ если нотариусы таки обязательное участие будут принимать в сделках, добавьте до 5%

Соглашусь со

quote:
старина Лютай
... нет у нас злее недруга, чем наше правительство...

P.S. 22 млн. выделили МО Ижевск на озеленение г.Ижевска, в этом году уже 34 млн. руб. снова на озеленение.... походу пора в "озеленители" идти

каллина 13-05-2012 15:58

quote:
Originally posted by Лютай:

По ощущениям - рынок останавливается. Цены немного просядут, имхо


"немного просядут" - этов связи с летним сезоном? к осени опять вверх?

Лютай 13-05-2012 18:52

Думаю что да, лето.
Lusia 16-05-2012 10:21

Лютай в данном посте НЕТ моего отношения к РФ, Указу и действующему Президенту , а только его стремление к снижению стоимости жилья
http://a-kvarta.com.ua/putin-p...o-metra-zhilya/
Не озаботься личными коментами-назидалками виртуального пользователя и российской действительности в серии N.N.N.N.NNNNN.....
ima2007 25-05-2012 11:11

[Удалено. Модератор.]
Лютай 26-05-2012 15:16

Интересно, что Люся чистит свои посты и получается: "я идиЁт разговариваю сам с собой"!

Има2007, а вот загородная недвига конечно хороша, но не для всех. И стоимость не мала. Реклама в вашем посте ничем не прикрыта

quote:
максимальный рост цен будет именно в этом сегменте - пока "фишку" понимают единицы, и поселков много,

Ай ай ай девушка
Lusia 29-05-2012 17:08

получается иначе , когда учитывают
http://mirrosta.ru/psichologiy...munikatsii.html
http://www.ms-profi.ru/prostye-pravila.html
mar3mar 09-07-2012 12:38

Цены опять в рост пошли? Осенью опять геп вверх?
Redwolf& 07-08-2012 17:01

давайте о ценах говорить на конкретных примерах
ip_net 08-08-2012 17:02

Посоветуйте, однушку сейчас выставлять или может выждать пару недель? Цены выше будут?
Chuksss 08-08-2012 17:58

quote:
Посоветуйте, однушку сейчас выставлять или может выждать пару недель? Цены выше будут?

а вам просто продать или что то покупать будете?
если только продать, я бы подождал
если альтернатива - покупаемая квартира тоже поднимется в цене
ip_net 08-08-2012 18:05

quote:
Originally posted by Chuksss:

а вам просто продать или что то покупать будете?
если только продать, я бы подождал
если альтернатива - покупаемая квартира тоже поднимется в цене

скажем так - до продажи однушки придется выплачивать по кредиту, примерно 21 тысячу в месяц. Вопрос - повышение цены окупит этот платеж или нет смысла тянуть?
И еще - однушки растут в цене быстрее, чем трешки? Трешки как висели, так и висят по моим наблюдениям, даже скидывают немного, а однушки подросли.

Proud99 24-09-2012 23:56

Кто искренне верил, что цены на недвижимость могут упасть? Поделитесь прогнозом на будущее.
YaDernaya 25-09-2012 12:28

По программе молодая семья метр стоил 33 тыр в 2012 г, теперь усст8 уже афиширует цену в 38 тыр, дом еще даже строить не стали. Так что понижения цен точно не ждем (((
Foc s 25-09-2012 13:43

Да "молодые семьи" и по 45тыщ всё расхватают(- у них же якобы дешевая ипотека .Вот и строят плохое жильё за хорошие деньги.

------------------
Кто понял жизнь,тот не торопится.

freelance 25-09-2012 13:53

не пойму кто за кем подтягивается - новостройки за вторичкой или наоборот
LanaS 25-09-2012 19:29

цены снова растут?
Redwolf& 26-09-2012 09:07

quote:
по 45тыщ
где?
319RVR 08-10-2012 12:13

к новому году ожидаеться повышение на вторичку или понижение, кто как считает, господа риэлторы??
Tanyanka 10-10-2012 10:23

Обычно пик цен приходится на конец декабря и январь. Февраль, март и апрель цены держатся по инерции. К лету падают, осенью потихоньку снова растут. Я не риелтор, информация из моего жизненного опыта. Если не так, меня поправят.
Gadya70 10-10-2012 23:52

quote:
Обычно пик цен приходится на конец декабря и январь. Февраль, март и апрель цены держатся по инерции. К лету падают, осенью потихоньку снова растут. Я не риелтор, информация из моего жизненного опыта. Если не так, меня поправят.


Все так, добавим сюда ставку ЦБ (когда растет-растут и проценты по ипотеке-есть график зависимости-растут проценты-снижается количество заявок), нестабильность доллара-евро, сертификаты(минстрой их как правило на конец года оставляет), рост маткапитала, количество новостроек, макроэкономическая обстановка, ну и нефть, а еще СЛУХИ!! Если все сложить-поделить, сделать поправку... В 2013 году я думаю, снижения не будет, если только коррекция сезонная летом
sasa777 07-11-2012 11:25

Цены на 1-комнатные взлетели до 1700 за только что начатый строящийся дом! За год на 30% выросли! Подскажите они до 1300 могут опуститься через 1-1.5 года? Ну и вообще примерный прогноз дайте на следующий год(лето)
sasa777 07-11-2012 12:41

Аспэк с 1 декабря цены ещё повышает((( Раздули рынок конкретно
Лютай 08-11-2012 10:15

В Комосе снижением тоже не пахнет. За 11 месяцев рост 2шки в Петровском около 400 тысяч
sasa777 08-11-2012 11:21

придёт лето, будут логти кусать застройщики, не смогут слить и продать все свои квартиры
Лютай 08-11-2012 14:20

quote:
Originally posted by sasa777:
придёт лето, будут логти кусать застройщики, не смогут слить и продать все свои квартиры

Это врядли
Svetochka 08-11-2012 15:05

Тоже заметила что с весны цены на 1-ки, 2-ки 467 серия поднялись, если весной 1-ка стоила 1500, то сейчас 1600-165о (среднее состояние), а 2-ки вообще уже по стоимости ленинградки стали 2200-2300 (против 2000-2100 весенних). Куда мир катится?
sasa777 08-11-2012 15:06

Ну хотя бы к лету думаю чуть упадут
Svetochka 08-11-2012 15:15

quote:
Ну хотя бы к лету думаю чуть упадут

Вот если честно, то летом как раз покупала в кнце июня, вообще падения не увидела, ну может тыщ на 50, но по сравнению с тем, на сколько они выросли...Кстати в октябре-ноябре того года теже самые однушки еще стоили 1300-1400, т.е за год прирост 15-20%. Не слабо. Так бы зарплаты наши росли.
sasa777 08-11-2012 15:25

Знаю что в этом году в августе сентябре начали цены расти
grandmob 08-11-2012 17:28

взял треху 467 серию на холмах за 2400 в среднем состоянии не крайний этаж в октябре сейчас таких цен чё та нет уже судя по обьявлениям ну или район не айс
Svetochka 08-11-2012 17:48

quote:
467 серию на холмах за 2400

это вы еще дешево взяли, тем более что на Холмах
grandmob 08-11-2012 17:52

не ну не 2400 канешно а 2475 ))) но все равно таких цен нет уже мне кажется. тут на форуме недавно обьяву видел: продавали в моем же доме 3-х убитую за 2800
Svetochka 08-11-2012 21:09

quote:
в моем же доме

у нас также купили однушку 467 серия за 1500 этим летом, осенью в этом же доме на пару этажами выше продавали в среднем состоянии за 1750...тут и от жадности покупателя зависит, не думаю, что бы кто-то по такой цене 29 кв.м. купил, за такую цену нам на Вотк. шоссе в новостройке в сданнном доме предлагали однушку с отделкой 36 квадратов.
LanaS 09-11-2012 10:55

я сейчас обалдеваю, когда вижу цену на однушку в 467 серии за 1750-1800 тыс. Их реально кто-то покупает за такие деньги??
Svetochka 09-11-2012 11:10

quote:
Их реально кто-то покупает за такие деньги??

62 тыщи за квадрат, как элитный новострой + еще на ремонт сколько потратишь. Неужели у нас так спрос превышает предложение? Или хрущ не хотят люди покупать?
LanaS 09-11-2012 11:24

Я купила однушку 467 серии за 1550 в мае. И то считаю, что очень дорого взяла. Т.к. состояние что называется "под чистовую отделку" - короче надо все ремонтировать и переделывать. А сейчас судя по фото продаваемых квартир не намного круче ремонт и такиииие цены. Сделали пласт окна, поставили простенькие межкомнатные двери, поменяли сантехнику и на тебе отличное состояние - плати от 1700. Капец, что дальше будет?
LanaS 09-11-2012 11:25

quote:
Originally posted by LanaS:

Или хрущ не хотят люди покупать?



когда смотрела хрущевки, ощущение что дома уже просто пропитаны стариной по запаху, им же порядка 50 лет уже
Vasiliska 09-11-2012 13:17

quote:
Originally posted by LanaS:
я сейчас обалдеваю, когда вижу цену на однушку в 467 серии за 1750-1800 тыс. Их реально кто-то покупает за такие деньги??

эээээ.... обалдеть и вправду... а я то свою 1,5 годовалую, можно сказать, новехонькую, однушку с отделкой и мебелью думала за столько продать и купить двушку. в основном мониторю ситуацию по ценам на них, в последние пару недель поняла, что в тех домах, где хочется, двушечку даже за 3 млн. сложно найти((((

Svetochka 09-11-2012 14:06

quote:
новехонькую, однушку

если новострой и квадратов около 40, то вообще за 2200-2300 продают...
sasa777 09-11-2012 14:57

35 квадратов 1290 однушка на берша новостройка
Svetochka 09-11-2012 15:03

quote:
на берша новостройка

это цена квартиры на начальном этапе строительства под программу "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ", но никак в СДАННОМ уже доме...ссылочку можно посмотреть где вы такое чудо "даром" нашли...Мы в Аспэке однушку брали в мае цена за кв. м была 41500 (7 этажей только монолита построено было), а тут у вас 36800 за кв.м.
Svetochka 09-11-2012 15:07

quote:
новострой и квадратов около 40

имелось ввиду цена в сданном доме с отделкой и мебелью
Лютай 11-11-2012 12:05

Если не будет всемирного 3,14сдеца, то на фоне ипотек, сертификатов и воплей власти об увеличении з/п, цены не упадут. Выбора в городе нет, а спрос в наличии.
shahfil 11-11-2012 13:07

quote:
Originally posted by Dzelvid:
По-моему, цены на вторичном рынке недвижимости подошли к критической точке. Цены на вторичке задранные вверх, подпираемые новостройками (кол-во&цена), не удержатся и начнут отползать к своей адекватной стоимости, т.е. будут снижаться.
Это всего лишь мнение. )


Это не мнение, это мечты Скорее сертификатов вывалят перед НГ и наоборот еще вырастут цены.
sasa777 12-11-2012 10:54

Мне кажется к лету след года цены упадут к прежним
Svetochka 12-11-2012 11:28

quote:
Мне кажется к лету след года цены упадут к прежним

учитывая рост цен на новострой, вряд ли...
sasa777 12-11-2012 13:00

Кстати почему то да, новостройки на этапе строительства были совсем деешвые, а сейчас как на вторичку стали уже даже выше. Вообщем застройщики почувствовали запах денег, люди не бояться вкладываться в стройку вот они и наглеют
Foc s 12-11-2012 15:33

На пике цен-стоимость однушки 467 серии доходила до 1.9 млн-так что есть куда расти.

------------------
Кто понял жизнь,тот не торопится.

sasa777 13-11-2012 16:57

в доме которому 50 лет за 1900??? за старый кирпич это сумасшедшие деньги
Svetochka 13-11-2012 17:55

quote:
в доме которому 50

467 серия началась строится 40 лет назад...
sasa777 15-11-2012 15:43

Ну как там дела на рынке? Что ожидается до лета?
mar22 20-11-2012 13:44

467серия К.Маркса,432 1920 продана, правда евро......пика нет летим дальше,[Удалено. Предупреждение о Большом Бане. Модератор.]
grandmob 20-11-2012 14:55

quote:
Originally posted by mar22:
467серия К.Маркса,432 1920 продана, правда евро......пика нет летим дальше,[Удалено. Предупреждение о Большом Бане. Модератор.]

сколько комнат та???

Svetochka 20-11-2012 15:24

quote:
сколько комнат та???

1-ка скорее всего, двушки даже в среднем состоянии перевалили давно за 2000 тыс. руб., а тут евро...
Fozzyboy 20-11-2012 20:23

А чё за паника то опять с квартирами?
Valysha 20-11-2012 21:15

А кто его знает. Сижу и думаю продавать или не продавать
Fozzyboy 21-11-2012 08:02

Ну судя по бешеным ценам, нужно продавать. Но кто покупает по таким ценам, вопрос другой. На таком максимуме нет смысла покупать, подождут пока цены упадут до адекватных.
sasa777 21-11-2012 09:13

Лишь бы они упали и на новостройки
sasa777 21-11-2012 09:31

Потому что цена на 1-комн была 1300, а на новостройку 900, то сейчас что вторичка что новострой 1600
Лютай 21-11-2012 09:43

Ждите
sasa777 21-11-2012 11:22

ЖДём)))
LanaS 21-11-2012 12:10

quote:
Originally posted by sasa777:

sasa777



вы редкостный оптимист))
Fozzyboy 21-11-2012 12:21

Если у людей, допустим, при всем желании нет денег, они что должны не знаю что порвать и выложить 1600 за хату ? Доходы с такой скоростью не возрастают.
Была уже несколько лет назад такая ситуация с ценами, когда за старые однушки просили 1800 т.р. (еще тех денег). Ничего, потом поняли, что покупателей просто нет на их запросы и цены упали до 1200. Начались сделки, поэтому видимо опять запах денег поднимает аппетиты до неадеквата. Соответственно кол-во сделок снова упадет. Если и будут, то только за счет обмена происходить. Тем кто с нуля берет первую квартирку - вряд ли купить, просто вынуждены переждать.

Лютай 21-11-2012 12:32

Как бы тебе, Фрози, объяснить?! Цену формирует рынок (спрос/предложение). Спрос сейчас есть, а вот предложений нет. Рынок всегда колеблющийся
Fozzyboy 21-11-2012 12:36

Ликвидность недвижимости не такая уж и высокая. Поэтому тот кто имеет деньги, заведомо в более выгодной позиции.
На мой взгляд, покупатели и их возможности на рынке недвижимости играют бОльшую роль. Без денег у покупателей и при высоких ценах и без того малоликвидная недвижимость становится просто бетонной коробкой, которая обладает большой стоимостью чисто гипотетически. Конечно можно сдавать ее в аренду и получать доход, но доход по самым надежным банковским вкладам и то выше + капитализация процентов + отсутствие коммунальных платежей и расходов на ремонт квартиры.
Fozzyboy 21-11-2012 12:38

quote:
Originally posted by Лютай:

Спрос сейчас есть, а вот предложений нет.


А вы попробуйте написать объявление "Куплю квартиру..." и посмотрите сколько это "предложений нет"

otk4 21-11-2012 12:42

часто кажется что сейчас максимальная цена и завтра цены упадут, но проходит время и цена, которая казалась вчера такой невероятно большой(относительно)оказывается уже и не большой, а наоборот.

поэтому если продаёшь жильё, надо не просто тупо продать, а продать так чтобы добавив немного денег к деньгам от проданной хаты улучшить свои жилищные условия, или переехать скажем на такие же квадраты но в более понтовое место, т.е получить выгоду.

LaraK 21-11-2012 12:47

quote:
и посмотрите сколько это "предложений нет"

Только почему-то изредка предлагают то, что тебе нужно. Обычно накидывают вариантов или низколиквидных (которые не берут) или другие районы ну и много других или.

sasa777 21-11-2012 13:23

В течение года цены упадут вот увидите, и застройщики начнут локти кусать куда сплавить все эти квартиры, которых настроили за последнйи году просто куча(у нас столько семей не появилось сколько квартир построили)
Valysha 21-11-2012 14:35

quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Ну судя по бешеным ценам, нужно продавать. Но кто покупает по таким ценам, вопрос другой. На таком максимуме нет смысла покупать, подождут пока цены упадут до адекватных.

В новостройке точно не упадут

простоИрина 21-11-2012 15:01

quote:
sasa777
ветеран

posted 21-11-2012 01:23 PM


В течение года цены упадут вот увидите, и застройщики начнут локти кусать куда сплавить все эти квартиры, которых настроили за последнйи году просто куча(у нас столько семей не появилось сколько квартир построили)



1ки стоят 1,5-1,8 млн. и их покупают (есть и спрос и деньги/кредиты), почему они должны упасть, да к тому же до 0,9-1,3 млн? У большинства застройщиков если построена коробка, то квартир уже нет, тем более 1ки пользуются спросом (в т.ч. на перепродажу).
TATO.RU 21-11-2012 23:16

Да, что-то очень дорого квартиры стоят.

1. Строят их много, развивается множество коттеджных поселков в ближайших окрестностях Ижевска. И жилье в собственном доме выходит в 2 раза дешевле по коммуалке.
2. Да и ставки по кредитам растут.
Обратите внимание, ставки по вкладам ОЧЕНЬ выросли. Это серьёзный признак дефицита оборотных средств. Еще и проблемы в мировой экономике во главе с Грецией, Испанией, Португалией, Италией ...
3. Рынок недвижимости , как и другие рынки цикличен. Есть периоды роста и падения. Следовательно его можно анализировать с точки зрения теханализа.
И получается , что цена подошла к прошлой докризисной вершине.

Итого.

Рассчитываю на отбой и падения в перспективе 0.5-1 года до посткризисного уровня.

PS Как "перекуп" говорю. Сейчас брать не стоит, лучше эти деньги в банк под 12% годовых, а на проценты снимать жилье. Еще и на покушать останется

------------------
Куплю авто после аварии и ДО. Потенциальным клиентам организуем качественную дефектовку и оценку повреждений автомобиля. 64-30-32

Fozzyboy 22-11-2012 08:28

quote:
Originally posted by TATO.RU:

лучше эти деньги в банк под 12% годовых



Так оно, но обычно свободных миллионов, выделенных под покупку жилья, нет. Потенциальные покупатели, те кто берет жилье для проживания, а не для спекуляций, чаще берут его в ипотеку. А именно потенциальные покупатели "для себя" вносят новые деньги на рынок, увеличивая цены. Но и рост цен, как бы не хотели того продавцы, имеет свой предел. При таких ценах на квартиры и ставках по кредиту будут большие обязательные платежи при относительно невысоком доходе, на который еще и покушать надо.
А у кого есть свободные миллионы, которые так ждут продавцы, - однозначно на пике цен вкладывать в недвижку не будут, уж лучше банковский вклад. Поэтому полюбас платежеспособный спрос на жилье уменьшится и понизит его стоимость до уровня возможностей ипотечников.
На мой взгляд, этот уровень возможностей не высокий. И так со всех сторон из людей все соки жмут. Зарплаты в нашем регионе заниженные и не индексируются годами, цены на всё растут. Новый год - и опять произойдет традиционное повышение цен на все товары и услуги первой необходимости. Так что, продавцы, ждите, мечтайте и стройте планы, когда у людей деньги появятся.
Lusia 22-11-2012 08:34

отмечусь
Fozzyboy 22-11-2012 08:56

quote:
Originally posted by простоИрина:

тем более 1ки пользуются спросом (в т.ч. на перепродажу).



Вот такие и думают, что у людей денег непочатый край. Сидят сейчас с однушками на перепродажу, только никто не берет. А цену чуть-чуть сбавить жаба душит. Надо же маржу тысяч 500-600 получить с продажи, то есть примерно 40-50 % годовых. Неплохо конечно, но что прямо уж так активно покупают чтоли, как хотелось бы? Люди какбэ и сами могут в стройке купить, зачем кормить перекупов. Если даже жилье придется снимать, всё равно дешевле, чем переплачивать 500-600 т.р. за 1-1,5 года. А можно и у родителей например перекантоватся и т.д, есть варианты. И так жилье мегадорогое. Застройщики кормятся, но у них рентабельность не офигенно высокая конечно и они хотя бы строят жилье. Банки кормятся, выдавая кредиты. Еще и спекулянты подключились, которые просто ТУПО увеличивают стоимость жилья. Я конечно понимаю да, мол рынок, но у людей нет столько денег, сколько хотелось бы.
простоИрина 22-11-2012 09:20

quote:
Fozzyboy
ньюби

posted 22-11-2012 08:56 AM



Не берет? Мы когда кредит оформляли, в кабинете такАААААя очередь была из желающих подать документы на ипотеку, что стояли мы друг у друга чуть ли не на головах. Да к тому же, когда выбирали квартиру, у УССТ из 4х новостроек (4а, 4б, 4в, поднебесный) не было ни одной квартиры, у комоса оставалось последние 3 однушки- 16,15,2 этажи- согласитесь не айс?. Но мы рассматривали срок сдачи до 3кв 2013г.
Chuksss 22-11-2012 09:24

у комома 1шек уде давно нет ни в одном доме, 3шек на Петрова тоже нет (мы последнюю забрали), у других застройщиков нормальных квартир нет
Fozzyboy 22-11-2012 09:25

Ну вот видите, вы и другие хотя бы старались брать у застройщика напрямую. То есть застройщики как раз лавируют на грани платежеспособного спроса. Коммерческие отделы анализируют ситуацию и просчитывают за сколько денег на квартиру выстроиться очередь. То есть просчитывают планку возможностей ипотечников, о чем я и говорил. А вот о чем думают перекупы, я хз.
Когда вы выбирали 1К квартиры в домах 4а,4б,4в то они наверняка стоили 1250 т.р., не?
простоИрина 22-11-2012 09:56

quote:
Chuksss
ветеран

posted 22-11-2012 09:24 AM



Мы бронировали где-то 18 октября, за день до этого звонила- было 5шт. 1ком. Когда квартиры разлетаются как горячие пирожки у тебя на глазах, блин, согласишся и такие цены(хотя это был предел- больше бы нам банк не дал). Но, по-моему, 44 квадрата в кирпиче за 1,8 млн. это лучше 35 кв/м в панельке за 1,75. Fozzyboy- я вообще в шоке от цен на Кунгурцева, объясните мне за что??? такие деньги? И ведь люди покупают...
Svetochka 22-11-2012 09:57

quote:
а к тому же, когда выбирали квартиру, у УССТ из 4х новостроек (4а, 4б, 4в, поднебесный) не было ни одной квартиры, у комоса оставалось последние 3 однушки- 16,15,2 этажи- согласитесь не айс?. Но мы рассматривали срок сдачи до 3кв 2013г.

Это наверное по "Молодой семье", на обычные ипотеки под 11-12% годовых не думаю, что такие ооогромные очереди)))
простоИрина 22-11-2012 10:06

Svetochka, все раскуплено: в Веге нет квартир (сдача в 1квартале 2013), 2 капитана (сдача 4 кв 2012- нет квартир, Онежский дворик- 33метровые студии за 1,6 млн- да ну нах. Предложений адекватных по цене/качеству/площади/району действительно нет...
Svetochka 22-11-2012 10:40

Мы в Веге свою однушку в начале марта бронировали - тогда дом еще 3 этажа коробки построен был и свободных однушеу уже тогда было 4-5, а когда договор в конце мая заключили - их уже не было совсем. Тогда выбирали между Вегой и Байкалом, выбор пал на Вегу по месторасположению и более понравившейся планировке.
PS Байкал обещали в сентябре сдать, до сих пор еще люди ключей не получили...
Svetochka 22-11-2012 10:43

quote:
Онежский дворик- 33метровые студии

абсолютно дурацкие планировки или студии или уже большие двушки, тож по весне его смотрели...
простоИрина 22-11-2012 19:31

quote:
Svetochka
ветеран posted 22-11-2012 10:40 AM
Мы в Веге свою однушку


Ну все, я теперь вам завидую (ладно хоть белой завистью)))
Svetochka 22-11-2012 21:16

quote:
Ну все, я теперь вам завидую

все хорошо, только меня этот вечный пробан от начала пушкинской до перекрестка с 10ЛО смущает, придется домой через объездные пути ездить вечером.
quote:
ладно хоть белой завистью

я надеюсь, что вы все-таки тоже что-то себе купите (или купили уже) ничуть не хуже "Веги"
sasa777 23-11-2012 10:53

В какой то степени хорошо что цены упадут-но проценты вырастут так что придётся покупать по такой же цене. Онежский дворик-район супер, цены конечно они загнули 1750 за 33кв.м. мне сказали, 53 тыщи за квадрат!!! Вообщем нужно переждать эту панику на рынке, чуть времени пройдет и рынок утихнет. Кстати онежский дворик стройка неделю уже стоит, кран не двигается рабочих нет ни одного человека, рядом проезжаю всегда смотрю, а раньше шевелились работали
sasa777 23-11-2012 11:51

Вообщем это паника просто, банки и застройщики видят что народ клюёт берёт вот и цены взлетают. Но всему есть предел, рынок успокоится черз год
простоИрина 23-11-2012 11:58

quote:
Джамшуд
новый

posted 23-11-2012 10:27 AM



Есть банки, у кого кредиты сейчас дешевле сберовких, значит просто у этих банков подбавится клиентов)))
sasa777 23-11-2012 12:01

Не будет такого что сбер поднимет на 3-4% а остальные нет, сберы не дураки чтобы клиентов терять, все банки на среднем уровне будут держать. Как и авто-камри и пассат не будут отличаться стоимостью сильно т.к. одноклассники
ДомовЁнок 23-11-2012 12:12

quote:
Originally posted by sasa777:

Как и авто-камри и пассат не будут отличаться стоимостью сильно т.к. одноклассники



А во не соглашусь.
Япошка почти в два раза надежней немчуры )))
sasa777 23-11-2012 12:21

Я имею в виду по стоимости, опель астра и киа сид и пежо 308 так же отличаются не сильно. Например опель астру на 30% дешевле пежо и киа будет продавать-так киа и пежо заклюют опеля-типа что вы рынок то демпиингуете и т.д. Тут так же. Или сбер остальных заставит тоже ставки поднимать или сам не будет поднимать т.к. останется просто без клиентов
ДомовЁнок 23-11-2012 12:31

quote:
Originally posted by sasa777:

Или сбер остальных заставит тоже ставки поднимать или сам не будет поднимать т.к. останется просто без клиентов



Согласен.
Хотя, если вспомнить ситуацию с ценами на "Бразерсе" - они сначала задрали стоимость, а когда "Лука" и пр. подтянулись, резко демпингнули )))

простоИрина 23-11-2012 12:44

А ставка рефинансирования ЦБ как изменится? Мне кажется цены ближайшее время будут расти, чтобы потом им было куда падать, т.е., возмем к примеру что 1к вырастет до 2,1млн, к 1,2-1,3млн. цена не вернется, но может вернуться к 1,6 млн.
Fozzyboy 23-11-2012 12:55

ДомовЁнок, клёвая аватара. Мне вабще нравится, угораю
sasa777 23-11-2012 14:47

2.1 однушка??? Да я лучше себе дом 100 квадратов построю в завьялово и гараж не надо будет и огород будет.
ДомовЁнок 23-11-2012 15:02

quote:
Originally posted by простоИрина:

...возмем к примеру что 1к вырастет до 2,1млн...


Зачем Вы пугаете людей.
По порядку - законы спрос/предложение еще никто не отменял.


[OFF], сорри.


quote:
Originally posted by Fozzyboy:

ДомовЁнок, клёвая аватара. Мне вабще нравится, угораю



Заходи в "Курилку" - https://izhevsk.ru/forummessage/108/2498813-31.html , покумекаем что нибудь
простоИрина 23-11-2012 15:22

quote:
ДомовЁнок
модератор

posted 23-11-2012 03:02 PM

Зачем Вы пугаете людей.



Сама уже этих цен боюсь, а они все растут и растут...
sasa777 23-11-2012 15:25

Да не будут они расти постоянно, перед новым годом так, к весне начнут спадать и ажиотаж пройдет, а то тут начали раскупать на этапе котлована-никогда такого не было. Ну и строить стали много не как раньше по 10 лет один дом
Лютай 23-11-2012 18:33

А телефоны замолчали
Свето4ек 26-11-2012 08:27

quote:
Originally posted by sasa777:
2.1 однушка??? Да я лучше себе дом 100 квадратов построю в завьялово и гараж не надо будет и огород будет.

Конечно, лучше. Тока вот, 2,1 на добротный дом не хватит.

sasa777 26-11-2012 09:01

На одноэтажный 80-100 квадратов хватит даже миллиона, два этажа в деревне 600 тыщ обошёлся, первый этаж кирпич второй дерево. Естественно строили сами никого не нанимали
Лютай 26-11-2012 10:24

Ну и получится а-ля дерЕвня "Русь лапотная" Нормальное место + хороший дом с проектом + коммуникации = много больше, чем 2,5 млн. И не забудь, что содержание дома много дороже, чем содержание квартиры (я не про коммуналку)
Свето4ек 26-11-2012 11:45

Лютай, позволь с тобой чуть-чуть не согласиться? Если по затратной части на строительство будет затрачено не более миллиона, то и коммуналка, так называемая, выльется в копеечку (имею ввиду отопление). Хотя наши соседи, люди сугубо деревенские, придерживаются такого же мнения, как оптимист sasa777. Тем не менее, они искренне удивились, что затратная часть на отопление наших 90 кв.на треть меньше, чем их затраты на 40 кв.
sasa777 26-11-2012 11:50

Содержание как раз таки выходит дешевле загородный дом. Это я уже расссуждаю от безисходности)))
Vasiliska 26-11-2012 12:55

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Конечно, лучше. Тока вот, 2,1 на добротный дом не хватит.


тоже, пожалуй, соглашусь. папа строится за городом, поднял коробку, крыша соответственно, окна, общая сумма затрат уже перевалила за миллион, а дом всего то одноэтажный 80 кв.м. страшно представить сколько еще уйдет на отделку, коммуникации по дому. но речь именно о добротном доме (по-другому он у нас не умеет), но при этом экономится каждая копейка, точнее, не экономится, а продумывается вложение

sasa777 26-11-2012 13:06

да уж... я думал (кроме бани и гаража) только сам дом по материалам в 800-1000 можно уложиться, если самому всё делать, кроме мебели конечно же
Skeeter 26-11-2012 15:42

Можно я возражу?

quote:
Originally posted by TATO.RU:
1. Строят их много, развивается множество коттеджных поселков в ближайших окрестностях Ижевска. И жилье в собственном доме выходит в 2 раза дешевле по коммуалке.

Коттеджные поселки эти - мелочь. Сколько там домов? В среднем 100-то будет хоть? Ну вот в Астра-Марии - как раз около 100. В Старомихайловском - и того меньше. Один дом=одна семья (она же потенциальный покупатель одной же квартиры). Кастраты-твинхаусы не рассматриваем, покупать такое извращение - увольте.
В одной монолитной 16~20-этажной халабудине по 6-8 квартир на этаже - итого от 100 до 160 где-то - один-полтора коттеджных поселка. Плюс ИМХО нормальных по расположению поселков тоже немного. Всегда какая-нибудь фигня: то пост надо проезжать, то дорога дерьмо, то в прямом соседстве какая-нибудь гнилосоломенная деревня. Не говоря уже о менее очевидных веселухах: а как там с качеством электроснабжения будет? а как там землица, не вскроется ли по весне родник под фундаментом? какое будет качество воды?

Сколько у нас зачали домов и поселков этих за последние пару лет - цена один фиг только растет. Жилья мало, качественного жилья - тем более. Предложений, потенциально устраивающих с точки зрения планировки/расположения/контингента/инфраструктуры и прочих требований - единицы. Не говоря уже о милой особенности сдавать халтурное говно без отделки.

С этой стороны, ИМХО, ждать удешевления совершенно бесполезно.

quote:
Originally posted by TATO.RU:
2. Да и ставки по кредитам растут.
Обратите внимание, ставки по вкладам ОЧЕНЬ выросли. Это серьёзный признак дефицита оборотных средств. Еще и проблемы в мировой экономике во главе с Грецией, Испанией, Португалией, Италией ...

Растут ставки. Так, например, ощутимо последние 2 года выросли, и, по словам риелторов, банки крайне неохотно дают кредиты на суммы свыше 1 млн. - много невозврата (объем которого они сейчас себе и увеличат подъемом процентов). ИЧСХ - удорожание ипотеки не сдержало рост, и только за последний год какой-нибудь убогий двухкомнатный хрущ в Металлурге прыгнул с 1600-1700 т.р. до 1900-2000+. Это, на минуточку, >20-25 тысяч рублей в месяц. А какие реальные предпосылки роста были? Росла покупательная способность? Нет! Зарплаты че-то не растут, зато дорожает все остальное. Дешевели кредиты? Нет!

А вы ждете падения до посткризисного уровня через 0,5-1 год? То есть, это должно произойти что-то, что убедит каждого продавца сраненькой однушки снизить цену тысяч на 600+? Резкий спад как 4 года назад? Пистолет у виска?
Я вот за ценами слежу, и месяцами попадаются одни и те же квартиры. Владельцы предпочитают сидеть и ждать, скидывают единицы. Большинство, напротив, накидывает еще.

Дешеветь будет только если банки, как в 4 года назад, издохнут, а остальные в ужасе перестанут давать кредиты. Это вот как 4 года назад. Но в такой ситуации, ИМХО, ни продавать, ни покупать почти никто и не будет.

quote:
Originally posted by TATO.RU:
3. Рынок недвижимости, как и другие рынки цикличен. Есть периоды роста и падения. Следовательно его можно анализировать с точки зрения теханализа.
И получается , что цена подошла к прошлой докризисной вершине.

Ну ок. Прошлый цикл падения был спровоцирован резким обвалом экономики. Вы что-то такое предрекаете? Но тогда странные советы даете - сложить денежки в банк под проценты.

Вы ж перекуп автомобильный вроде, нет? Или сейчас и квартирами тоже барыжите?
Вот по автомобильной теме - например, СГВ-трехдверка в 2008-м точно помню стоила 650. Сейчас - без малого 900. Так когда ждать удешевления-то в конце концов? Когда вершина? Неужели 900 - это все еще не "дорого" далеко за пределами эксплуатационных качеств, pussy-magnet шильдика, элементарной совести (ну ладно, последнее, конечно, смешно)? ИЧСХ, я так уверен, что когда зимние скидки на авто 2012 года пройдут у всех конкурентов - накинут еще десяточку-другу.

Lusia 26-11-2012 18:16

некоторые люди ищут такой способ удешевления http://yandex.ru/yandsearch?te...lid=40316&lr=44
Chuksss 26-11-2012 19:25

quote:
Содержание как раз таки выходит дешевле загородный дом.

коммуналки нет по сравнению с квартирами, но вода/газ/каналья оплачивается.
во-вторых, дом надо всегда поддерживать в рабочем состоянии, а это ЗАТРАТЫ. или ты должен быть рукастым-самоделкиным или иметь денюжку для оплаты специально обученных людей
в-третьих, зима... огребаться/чиститься
в-четвертых, если дом не в городе - вопрос доставки детенышей в школу/садик, т.е. 2я машина...

и что ты хочешь сказать, что в своем доме дешевле жить?

DA 27-11-2012 09:23

quote:
Originally posted by Skeeter:
Кастраты-твинхаусы не рассматриваем, покупать такое извращение - увольте.

а очень зря. конечно, то что у нас строят в основном действительно кастраты. но есть варианты очень не плохие!
экономия на земельном участке (хороший участок он как правило дорогой а иногда и очень дорогой). экономия в подводе коммуникаций до дома (одна труба и разветвление уже непосредственно в разные секции), обслуживание дома (на двоих проще). Главное грамотно подобрать такой дом. Чтобы не чувствовать себя как в квартире и слышать соседей
Есть варианты блокирования через подсобки или гараж к примеру!

Lusia 27-11-2012 10:17

а не коммуналкой может быть, если в соседях близкие вам, родные люди...
grandmob 29-11-2012 17:10

http://news.mail.ru/economics/11123856/?frommail=1
вот такое вот мнение
sasa777 10-12-2012 09:54

Ну как там ситуация кто в курсе? Так же как угорелые раскупают все квартиры?
Til_Infity 11-12-2012 21:06

ставки растут и растут
Chuksss 11-12-2012 22:06

quote:
Так же как угорелые раскупают все квартиры?

в Петровском доме осталось всего 5 2шек
Fozzyboy 12-12-2012 08:22

А на вторичке так же разбирают? )
Lusia 12-12-2012 09:49

quote:
ставки растут и растут

местные теленовости сообщили, что меняются требования к энергосбережению и соответственно к утеплению стен, потому новостройки подорожают
sasa777 12-12-2012 11:17

Да уж...вот и копить на квартиры(
Лютай 12-12-2012 11:37

quote:
Originally posted by sasa777:
Да уж...вот и копить на квартиры(

Не в этой жизни накопишь
Lusia 12-12-2012 18:15

Лютай, давай уже что-нибудь доброе пиши, скоро НГ, а под него, что загадай -может чудо произойдет! а может билет жильёлоторейный купить на почте? (передНГ шутка!)
Свето4ек 12-12-2012 19:03

"Говорят под Новый год все всегда сбывается,
Даже то, что целый год сбыть не получается"
colleague 12-12-2012 20:20

Все равно цены упадут, не этим летом так следующим... давно наблюдаю - не бывает взлетов без падений, а падений без взлетов... и очередной кризис еще будет.
Главное выбрать правильное время покупать и продавать.
Сбывается, когда правильно все рассчитаешь - на Бога надейся, а сам не плошай.
colleague 12-12-2012 21:57

А с другой стороны, все это "суета сует" - о душе надо думать, рано или поздно все там будем... и кв. м. не понадобятся... , вот и 21.12.2012 - это раньше чем Новый Год.
Chuksss 12-12-2012 22:10

quote:
и очередной кризис еще будет

quote:
все это "суета сует" - о душе надо думать, рано или поздно все там будем... и кв. м. не понадобятся..

quote:
и 21.12.2012 - это раньше чем Новый Год.

ну ты и пессимист позитивнее нужно мыслить, позитивнее

зы. я тут с полковником МЧС говорил, так у МЧСа корпоратив на 24.12. назначен, так что обломитесь с концом света

Til_Infity 12-12-2012 22:27

quote:
Originally posted by colleague:

Все равно цены упадут



Безусловно, но незначительно. Обвал цен означет крах всей системы вцелом, что в ближашайшем будущем мне кажется маловероятным.
Chuksss 12-12-2012 22:32

quote:
Все равно цены упадут

сезонные колебания


а вообще, слушали "великого путэна" сегодня?
обещал он подъем з/п, соцвыплаты, выплаты за 3го ребенка и снижение ипотечных ставок???
если сбудется хотя бы на 10% то что г-н Обещалкин пообещал, тогда ждите подъема цен на недвигу процентов на 20!!! у нас всегда так было, есть и будет

Hippopo 13-12-2012 07:35

Меня удивляет ситуация с ценами в парусе, стоит незаконченная коробка, а цены за квадрат уже почти как в титанике с евро
ДомовЁнок 13-12-2012 08:50

Удивляет - это мягко сказано.
Ладно "Парус", они хоть косят под злитный, хотя там будут проблемы с вентиляцией. А УССТ`шный новострой по ВШ???
Там то откуда 47 тыр за квадрат?

З.Ы. В 1992 двушку в Москве на Тверской (!) продали за 20.000 баксов. Сегодня за эти деньги комнатушку в общаге в Ижевске не купишь...

Glumberg 13-12-2012 08:57

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Удивляет - это мягко сказано.
Ладно "Парус", они хоть косят под злитный, хотя там будут проблемы с вентиляцией. А УССТ`шный новострой по ВШ???
Там то откуда 47 тыр за квадрат?

З.Ы. В 1992 двушку в Москве на Тверской (!) продали за 20.000 баксов. Сегодня за эти деньги комнатушку в общаге в Ижевске не купишь...


вопрос не по теме, какие будут проблемы с вентиляцией, что подразумевается?

ДомовЁнок 13-12-2012 09:06

quote:
Originally posted by Glumberg:

какие будут проблемы с вентиляцией



Ответил в ПМ.
Chuksss 13-12-2012 09:56

и мне в пм про вентиляцию
Marina Aleksandrovna 13-12-2012 10:18

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

З.Ы. В 1992 двушку в Москве на Тверской (!) продали за 20.000 баксов. Сегодня за эти деньги комнатушку в общаге в Ижевске не купишь...

Этой осенью однушку в Москве, в спальном районе, в хруще, на 5 этаже...за 5 000 000 взяли...за что?!

Lusia 13-12-2012 10:34

за перспективу сноса может..?!
Lusia 13-12-2012 10:38

форумчане, не глядите в соседний огород с "радостью", что у соседа коза сдохла! ЗИМА ПРИШЛА! НГ СКОРО и К А Н И К У Л Ы..!
Lusia 13-12-2012 11:50

Зимняя сказка
Хотел снеговик купить снежный дом, глядь: построен он элитным, а цены растут, как снежный ком, сел снеговик на пенёк и явился к нему намёк, что пора ему на каникулы...

600 x 429
640 x 426
462 x 457
625 x 441
click for enlarge 667 X 1000 121.1 Kb picture
Япония

Лютай 13-12-2012 12:08

Неплохие картинки и сказочка гуд!
sasa777 13-12-2012 12:56

Думаю к лету цены хоть на 5-10% снизятся
Chuksss 13-12-2012 20:40

quote:
Думаю к лету цены хоть на 5-10% снизятся

на новострой и не надейся
вторичка - от 2180 будет 2070 (5%), ну в принципе нормально

реальные сделки на ближайшую неделю-две:

товарищ сейчас продает свой 2х комнатный хрущь в отличном (почти) состоянии на Пушкинской за маг. Урал - 2050. сделка на вторник.

467я 2шка на Союзке (за новым большим Магнитом) - 2180. зделка на понедельник

2шка в Петровском (Комос) - 2280. очередь стоит с налом. сделка на конец года.

glofiish2 13-12-2012 23:44

В каком это веке квартиры дешевели ????
sasa777 14-12-2012 09:58

C 2003 года по 2008 год однушки стоили 2 милиона. Потом резко упали до 1100 и никто их не покупал не могли люди продать. Так что всё возможно
Лютай 14-12-2012 11:16

Про 2003 год реальный гон. Сентябрь-декабрь 2006 был дикий рост. В ноябре 2008 стали очень резко падать. В 2010 начался подъем. Нормальное состояние рынка
glofiish2 14-12-2012 14:06

Не могли продать, потому что банки перестали давать кредиты, ипатеки, одобрений мало было. Сейчас очень хорошо выдают и будут выдавать это всем выгодно, поэтому предложения будут по новостройкам и дорожать будет!
ДомовЁнок 14-12-2012 14:51

quote:
Originally posted by glofiish2:

Сейчас очень хорошо выдают и будут выдавать это всем выгодно...



И чем, по Вашему ЭТО закончится
Лютай 14-12-2012 15:08

Закончится Огромной Опой
glofiish2 14-12-2012 16:05

приведет к насыщению, но это не скоро нас ожидает, лет 10 еще до этого потребуется, проблема жилья молодых и не только была всегда. В первую очередь будут снижаться процентные ставки, только потом уже может дешеветь и жилье в следствии большого предложения. На худой конец выстроится баланс между спросом и предложением и не будет скакать по ценам, будет умеренное удорожание как и на все остальные товары
Lusia 16-12-2012 15:48

РосРиэлт-Недвижимость представляет обзор цен на недвижимость в Ижевске по данным на декабрь 2012 г.

В обзор включены стоимость новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи. Произведен расчет средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей.

Архив

Недвижимость, тип сделки Средняя цена на недвижимость в Ижевске в декабре Изменение цены на недвижимость в Ижевске за месяц Изменение цены на недвижимость в Ижевске с начала 2012 г. Изменение цены на недвижимость за год Количество объявлений в декабре
ПРОДАЖА
Квартиры 45 607 руб. за кв.м. +0.42% +17.17% - 373
- Вторичный рынок 46 368 руб. за кв.м. +0.62% +18.47% - 318
- Новостройки 41 255 руб. за кв.м. +1.21% +15.71% - 33
Дома 6 032 320 руб. -0.48% +56.22% - 102
Земля 71 547 руб. за сотку +12.74% -34.51% - 103
Офисы 37 277 руб. за кв.м. -2.41% -63.79% - 8
Торговые площади 0 0 0 0
Гаражи 130 000 руб. 0% -35% - 2
АРЕНДА
1 комнатные квартиры 10 872 руб. в месяц -0.01% +36.55% - 94
2 комнатные квартиры 13 667 руб. в месяц -0.01% +16.52% - 69
Офисы 3 305 руб. за кв.м. в год -11.32% -51% - 12
Торговые площади 6 841 руб. за кв.м. в год -15.91% -13.95% - 14


Расчет произведен на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте РосРиэлт-Недвижимость

Lusia 16-12-2012 16:11

Пример схемы из чего складываются цены
click for enlarge 1500 X 900 960.7 Kb picture
Valysha 25-12-2012 20:13

Тема затихла. И на рынке жилья тишина. затишье перед бурей? или?
sasa777 25-12-2012 21:56

Все готовятся к новому году, а рынок утихнет ближе к весне, цены упадут 100%Всю осень паника будто квартир не останется все начали брать, через пол года смешно будет вспоминать и половина будут думать зачем брали за бешанные цены в домах которые 2-3 года постройки ждать
Cheshire Cattt* 25-12-2012 22:26

УССТ рекламит на ТВ вовсю!
Valysha 25-12-2012 22:28

Прочитала и что то не утешительно http://www.rbcdaily.ru/2012/12/25/focus/562949985397814
В газете Вся недвижимость прочитала, что коммунальные услуги в Удмуртии в 2013 годе опять поднимутся на 13%
Chuksss 26-12-2012 01:05

quote:
sasa777

надейся
Til_Infity 09-01-2013 13:09

блажен кто верует)
sasa777 09-01-2013 13:44

Ну что как там ситуация господа риэлторы
Chuksss 09-01-2013 14:52

quote:
Ну что как там ситуация господа риэлторы

не будь наивняком вот настал 1й рабочий день 2013 года и цены на недвижимость изменились

минимум 2 недели надо чтобы понять что к чему и как будет на рынке

YaDernaya 13-01-2013 22:06

quote:
не будь наивняком вот настал 1й рабочий день 2013 года и цены на недвижимость изменились

в какую сторону изменились?

glofiish2 14-01-2013 12:57

quote:
Originally posted by sasa777:

цены упадут 100%



quote:
Originally posted by sasa777:

через пол года смешно будет вспоминать и половина будут думать зачем брали за бешанные цены



....)))) прямо знак равно хочется поставить "с концом света" ....)))) мячты, мячты...
sasa777 14-01-2013 09:14

Мечты сбываются))) Небольшое падение будет к лету 99%. Как сейчас ситуация? Вторичку я посмотрел-вроде за 1300 можно уже что то выбрать, не как в ноябре-декабре было
glofiish2 14-01-2013 13:19

quote:
Originally posted by sasa777:

за 1300 можно уже что то выбрать, не как в ноябре-декабре было



Это на вторичном наверное рынке недвижимости ? А новостройки подорожали! И хватают сейчас на первичном рынке, новостройки. Имхо Вторичка по определению должна быть дешевле первички...))не?
Valdemar-str 14-01-2013 13:46

C качеством строительных работ по всем новостройкам вторичка дешевле быть не может, ну хапайте в новостройках дальше и продавай те потом эти хаты с вертикальными трещинами по всему дому, это к примеру, с вентиляционными шахтами которые задувают воздух в квартиру а не наоборот, обдираловскими ТСж и т.п. Вторичка всегда была лучше, мы к этому скоро вернемся. если есть вопросы расскажу где в каком доме и какие проблемы и как с этим безуспешно борятся жильцы. Кому нужен гемор - бери новостройку. Кому для последующей перепродажи, того пойму.
glofiish2 14-01-2013 14:47

quote:
Originally posted by Valdemar-str:

если есть вопросы расскажу где в каком доме и какие проблемы и как с этим безуспешно борятся жильцы



Мне очень интересно, расскажите мне. Где в каком доме гемор? И у какова застройщика лучше, хотим по молодой семье
sasa777 14-01-2013 14:54

Мне тоже в ПМ расскажите!
Skeeter 14-01-2013 16:53

А сюда, сюда напишите! Пусть все видят. Тоже хочу почитать.
shahfil 14-01-2013 18:45

quote:
Originally posted by Valdemar-str:
Вторичка всегда была лучше, мы к этому скоро вернемся. если есть вопросы расскажу где в каком доме и какие проблемы и как с этим безуспешно борятся жильцы. Кому нужен гемор - бери новостройку.

Вы наверное и бытовую технику тоже с рук предпочитаете покупать, уже проверенную годами и обкатанную, в нужных местах обтертую для удобства и т.п.?

ДомовЁнок 14-01-2013 20:43

quote:
Originally posted by Skeeter:

А сюда, сюда напишите! Пусть все видят.



Поддержу предыдущего оратора )

А, как вариант, сделайте отдельную тему - многим будет интересно.


quote:
Originally posted by glofiish2:

И хватают сейчас на первичном рынке, новостройки.


Причина проста - по программе МС дают только новострой.

Gospod_in 14-01-2013 22:22

И мне интересно расскажите
Valdemar-str 15-01-2013 12:28

Протсой пример аспековского дома по улице берша, который открывал волков - вент система работает в обратном направлении. В ванной комнате при -10 мыться уже не возможно и так по всему дому, решением проблемы будет установка насосов как мне объяснили но устанавливать их не собираются, может быть пока а может и вовсе. При всем при этом жильцы уже писали коллективную жалобу в тсж. реакции нет пока.

Valdemar-str 15-01-2013 12:29

Бытовую технику покупаю новую, но только проверенных производителей в каждом сегменте рынка быт. эл.
Valdemar-str 15-01-2013 12:35

Еще пример новостройки на ул. Ильфата закирова. Знакомая приобрела квартиру через год образовалась в стене трещина вертикальная на кухне, отремонтировала съехала в тоже относительно новый дом по ул. 40 лет победы, помоему 122, там через пол года образовалась плесень на потолке, грибок вывели, установили окна, не помогло, писали жалобу на тсж, они засыпали крышу керамзитом, тоже не помогло, пока живет так.

Такая же история была у другого знакомого, взял квартиру в новостройке рядом с трамвайным кольцом, тоже вентиляция страдает и просто холодно. это уже с заменой на нормальный пласитк.

Valdemar-str 15-01-2013 12:42

Так что прежде чем купить квартиру вновостройке посмотрите квартиру в доль и поперек, поговорите со всеми соседями каких сможеет раскрутить на разговор, посмотрите в интеренете, есть у новостроек сейчас свои ветки на форуме, это точно должно помочь вам выбрать квартиру в более менее нормальном доме.

Во всех смыслах мне понравилисьтрестовские дома на воткинском шоссе, ни в коем случае не рекламирую, сам живу на ворошилова, кирпич 9 эт. улучш. планировка.

Откуда информация? по роду деятельности приходится сталкиватьс новостройками.

sasa777 15-01-2013 12:54

Что скажете про СТИМ Онежский дворик где Горсовет? Видел у них там на каждом этаже сбоку дома то пеноблоком выложено то кирпичом, такое чувство что под руку попалось то и выложили.
glofiish2 15-01-2013 12:57


прежде чем купить квартиру вновостройке посмотрите квартиру в доль и поперек

откуда взять такую инфу по дому , если дом например только начал строится ( это я по молодой семье или кто хочет сэкономить купив на начальном этапе строительства)у нас сайчас лидируют продажи именно на этом этапе постройки. А что скажете про комосятинские дома (полесье, петровский итд ...)

sasa777 15-01-2013 12:58

Трест цены загнул на воткинском шоссе более 50 тысяч за квадрат!
glofiish2 15-01-2013 13:25

quote:
Originally posted by sasa777:

sasa777



а вы сами писали что хотите по молодой семье в новостройке, к какому дому присмотрелись, уже что то выбрали ? почему не берете на вторичке под обычный процент? подумаешь немного переплатите, за то без трещин, плесени и других косяков???
Valdemar-str 15-01-2013 13:28

sasa777

когда на Ильфата закирова трещина разошлась тоже было видно строили из чего попало (из кусочков кирпича)

Valdemar-str 15-01-2013 13:30

Сам искал себе в новостройке но вот решил вторичку, лучше переплачу, зато живу спокойнее, да у меня тоже были баги с вент шахтой но ничо, заказли нам прочистили шахту наше д.у. и все в норме.
Выгодноепредложение 15-01-2013 13:38

quote:
Originally posted by Valdemar-str:
sasa777

когда на Ильфата закирова трещина разошлась тоже было видно строили из чего попало (из кусочков кирпича)


где это?

Valdemar-str 15-01-2013 13:43

Улица Ильфата закирова, дом находится прямо у остановки, вам еще номер квартиры сказать?
Выгодноепредложение 15-01-2013 13:49

quote:
Originally posted by glofiish2:

а вы сами писали что хотите по молодой семье в новостройке, к какому дому присмотрелись, уже что то выбрали ? почему не берете на вторичке под обычный процент? подумаешь немного переплатите, за то без трещин, плесени и других косяков???

А чем хороша вторичка? Соседями алкашами и зассанным подъездом? А еще представляете, те же специалисты Минстроя и строители со стажем из Треста не отрицают, что у всей вторички, особенно построенной в периоды массового строительства существует срок годности! У хрущоб его лучше уже не проверять на себе )))

Выгодноепредложение 15-01-2013 13:51

quote:
Originally posted by Valdemar-str:
Улица Ильфата закирова, дом находится прямо у остановки, вам еще номер квартиры скаать?

Мне номер дома))) Разошлась-то в квартире, не снаружи? Предполагаю, что это два экспериментальных новостроя-монолита, про них много интересного говорят.

sasa777 15-01-2013 15:27

По МС я сейчас не собираюсь брать, ЗП официальная маленькая. Вторичку не хочу потому что БЭУ, зассанныйй подьезд всё старое а цена дороже чем на новострой, сам живу сейчас во вторичке но подьезд чистый ремонт дома делают каждые 5 лет облизывают, кирпичный стены больше метра толщиной!!! Вот такой бы я взял а не панельку старую убитую.
shahfil 15-01-2013 15:39

quote:
Originally posted by glofiish2:

прежде чем купить квартиру вновостройке посмотрите квартиру в доль и поперек



Не стоит думать что во вторичке меньше проблем, просто там они настолько же старые как и сами дома и к ним все уже привыкли и не обращают на них внимания

Зато там нет гарантийных обязательств застройщика, с которого можно потребовать устранения недочетов (обычно в течение 5 лет). Не говоря уж о том что все коммуникации там уже насквозь прогнившие, проводка слабая, полы скрипучие, тараканы заматеревшие, и много других радостей жизни. И что хуже всего - у соседей все то же самое, поэтому даже если у себя все переделать с нуля - это нифига не спасет скажем от очередной протечки гнилых труб у соседей сверху или нашествия тараканов от соседей-алкашей.

SoleilS 15-01-2013 15:51

quote:
Originally posted by Valdemar-str:

Сам искал себе в новостройке но вот решил вторичку, лучше переплачу, зато живу спокойнее, да у меня тоже были баги с вент шахтой но ничо, заказли нам прочистили шахту наше д.у. и все в норме.




А почему вы говорите "лучше переплачу за вторичку"? Сейчас цены в новостройке выше (если дом уже сдан), чем на вторичном рынке.
Выгодноепредложение 15-01-2013 15:55

Наверное хотел вторичку и еще переплатить за нее, а вообще все от квадратов же зависит, новостройки больше в два раза, поэтому и цена выше.
shahfil 15-01-2013 15:59

quote:
Originally posted by SoleilS:

Сейчас цены в новостройке выше (если дом уже сдан), чем на вторичном рынке



Цену квартиры сначала в стоимость за квадрат пересчитайте прежде чем сравнивать.
Valdemar-str 15-01-2013 16:07

Может и выше а может и нет, мы ранее говорили про целесообразность покупки квартиры в новостройке либо на вторичке, я за вторичку.
SoleilS 15-01-2013 16:16

quote:
Originally posted by shahfil:

Цену квартиры сначала в стоимость за квадрат пересчитайте прежде чем сравнивать.



Конечно же учитываю площадь, район и т.д., когда сравниваю цены)))
Сейчас все больше людей предпочитает новострой и это, на мой взгляд, вполне логично
glofiish2 15-01-2013 16:32

предпочитают новострой потому что стали доверять застройщикам + новая+ больше квадратов+ дешевле+ гарантия+ можно перепродать и денег заработать+ ипатеку дают по программе МС. Новая всяко лучше, дом построили квартира на 30-40 процентов вырасла в цене, не захотел там жить продал и при деньгах. вторичка в цене, так никогда не вырастет.
SoleilS 15-01-2013 17:01

ДА, все эти плюсы очень радуют)))
sasa777 15-01-2013 17:25

Чуть ушли от темы, что там с ценами?)))
Chuksss 15-01-2013 17:32

quote:
Соседями алкашами и зассанным подъездом?

а в новострое что, элитные соседи?! не смешите. была тут тема про порядок в Ниагаре. когда её, тему, начали, то ТС выложил фото общих балконов. желтый снег (причем ссали фигурно, графитти на снегу), кучки человечего ...овна, разрисованные подъезды. это было через 2 года после заселения...

у меня дому 41 год. трубы новые, в подъездах чисто, соседи прям золотые

quote:
специалисты Минстроя и строители со стажем из Треста не отрицают, что у всей вторички, особенно построенной в периоды массового строительства существует срок годности!

есть и он проверен временем... а монолит который льется в перепадах температур? он долго простоит? или поверите на слово рекламе про 100 лет гарантии?

quote:
Зато там нет гарантийных обязательств застройщика, с которого можно потребовать устранения недочетов

пробовали заставить застройщика выполнить гарантийные обязательства? поспрашайте у жителей новостроев, обращались ли они по гарантии и каков результат??
sasa777 15-01-2013 17:42

Кстати я всегда вот думал что есть срок годности дома. Когда их будут сносить? Есть сталинские-никто не сносит, так чтобы полностью разбомбить и новый построить, есть 1928 года на 50 лет пионерии стены метр кирпич. Ни одного дома не помню чтобы начали сносить. А интересно сколько современные монолиты простоят?
Chuksss 15-01-2013 22:42

quote:
А интересно сколько современные монолиты простоят?

предлагаю пари: я считаю, что - 25-30 лет и начнутся глобальные проблемы с нынешними монолитами... кто противопоставит свое видение? ставлю ящик армянского коньяка Аринэ 5 летней выдержки
Chuksss 15-01-2013 22:44

quote:
сталинские-никто не сносит

а что их сносить то? дома супер! брат трешечку прикупил, не нарадуется! они еще наших внуков переживут. тогда строили на совесть
glofiish2 16-01-2013 01:01

quote:
Originally posted by Chuksss:

предлагаю пари: я считаю, что - 25-30 лет и начнутся глобальные проблемы с нынешними монолитами... кто противопоставит свое видение? ставлю ящик армянского коньяка Аринэ 5 летней выдержки




Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!! контакты в личку киньте
Valysha 16-01-2013 08:19

quote:
Originally posted by glofiish2:

Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!! контакты в личку киньте

Смех пробрал. Доживём!!!

Fozzyboy 16-01-2013 08:25

Когда начали первые монолиты строить?
ДомовЁнок 16-01-2013 08:36

quote:
Originally posted by glofiish2:

Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!!



13% - модераторский налог
Выгодноепредложение 16-01-2013 08:50

Я в монолите не живу, про них речи нет. А вот хрущевки сносить должны, срок годности истек, только средств на это не будет никогда. В сталинках воняет трупами постоянно. Первое вложение делала в сталинке. Ниагаре не повезло - печально конечно(((
Lusia 16-01-2013 08:52

любопытно, любопытно, за кого болеть непонятно
ДомовЁнок 16-01-2013 09:08

quote:
Originally posted by Выгодноепредложение:

В сталинках воняет трупами постоянно.



Откуда этот бред?
Chuksss 16-01-2013 09:19

quote:
Оке, через 25 лет, если че, идем пить коньяк!! контакты в личку киньте

в профайле контакты есть

quote:
13% - модераторский налог

а как жеж без этого

quote:
В сталинках воняет трупами постоянно.

фи... какое то криминальное было
quote:
Первое вложение делала в сталинке.

а кроме Ниагары, не повезло с соседями и Океании, да и на Закирова в некоторых домах бардак творится с соседями

sasa777 16-01-2013 09:19

Какими труппами воняет вы о чем? НКВД убивало и забывало труппы чтоли уносить))) Блин ну это прямо как новую жигули или старую иномарку покупать выбор стоит. Конечно новое оно и есть новое...
Chuksss 16-01-2013 09:22

quote:
Конечно новое оно и есть новое...

не всегда верное утверждение
sasa777 16-01-2013 09:55

На сегодняшний день дешевле купить участок в завьялово, построить дом 80-100кв.м. и выйдет под 1800, участок тысяч 400, на дом 1400, плюс будет сразу гараж.
Lusia 16-01-2013 10:04

и то с соседями неизвестно как повезёт
Chuksss 16-01-2013 10:12

quote:
На сегодняшний день дешевле купить участок в завьялово, построить дом 80-100кв.м. и выйдет под 1800, участок тысяч 400, на дом 1400, плюс будет сразу гараж.

уже говорили за дома... скучно...
sasa777 16-01-2013 10:15

Ну то что добираться с завьялово долго это да. А по деньгам интересно в 1300-1300 под ключ можно дом построить? 70% работы самому если выполнять? 1300-1400 не считая участка конечно, 1 этажный домик на 70кв простенький
Выгодноепредложение 16-01-2013 10:16

А лучше всего и квартир несколько и дом, где больше понравится, там и жить.
Marina Aleksandrovna 16-01-2013 10:27

Учитывая, что для очень многих людей покупка квартир в строящихся домах - чистые инвестиции, порядка 70% квартир в новостройках в аренде. О каких хороших соседях может идти речь, когда больше половины из них всего лишь арендаторы?
Cheshire Cattt* 16-01-2013 10:54

по поводу регистрации что-там законодательно готовится.., очень много в новостроях зависит от личности председателя тсж
sasa777 16-01-2013 10:54

На счёт соседей-в квартире соседи чаще и больше будут мешать чем в частном доме
Cheshire Cattt* 16-01-2013 10:59

не обязательно
sasa777 16-01-2013 11:01

Ну в подьезде срач, топают сверлят долбят, а в частном доме только если споры из за территории или возле забора который соседей огораживает поругаться, и в частном доме будут 2 соседа а не 10 как в квартире
Marina Aleksandrovna 16-01-2013 11:10

quote:
Originally posted by sasa777:
в частном доме будут 2 соседа

Чаще - своя улица...и еще две прилегающие).

Cheshire Cattt* 16-01-2013 14:58

может один стоить всех
sasa777 18-01-2013 13:16

Ну как там цены, слышал что 70% купленных квартир не заселяются-или сдают или на перепродажу покупают. Вот из за таких и рынок раздулся, посмотрите сколько домов построили за последние 2 года, а где все эти купившие квартиру раньше жили???
LanaS 18-01-2013 13:27

quote:
Originally posted by sasa777:

Ну как там цены, слышал что 70% купленных квартир не заселяются-или сдают или на перепродажу покупают. Вот из за таких и рынок раздулся, посмотрите сколько домов построили за последние 2 года, а где все эти купившие квартиру раньше жили???



я бы также сделала будь у меня свободные 1,5 млн или возможность кредитоваться по МС. И думаю большинство тоже бы так вложилось и получало дивиденды
319RVR 18-01-2013 13:41

цены вроде снизились по сравнению с ноябрем-декабрем, поправьте, если не прав
sasa777 18-01-2013 13:46

Тоже так считаю что снизились, но на вторичку это, на новострой пока не упали... если и упадут то не так быстро, вторичка 100% упала
Marina Aleksandrovna 18-01-2013 13:51

quote:
цены вроде снизились по сравнению с ноябрем-декабрем

тысяч на 20-30...

319RVR 18-01-2013 13:59

к лету еще упадут?
sasa777 18-01-2013 14:50

В любом случае упадут, осенью снова вырастут, лето дачи огороды турции египты, немного другой инетрес, весной авто берут.
Chuksss 18-01-2013 23:11

quote:
Тоже так считаю что снизились, но на вторичку это, на новострой пока не упали...

не упадут не надейся

quote:
лето дачи огороды турции египты, немного другой инетрес,

2 года подряд лето было очень продуктивное в плане работы.

забудьте сезонность

quote:
тысяч на 20-30...

максимум 50 вниз. и то в связи с праздниками
Valysha 25-01-2013 10:20

думаю цены не упадут, так как в новостройке цена за 1м2 поднялась с 32500 до 36000 руб/м2. Читаем на сайте Минстроя.
SoleilS 25-01-2013 15:44

quote:
Originally posted by Valysha:

думаю цены не упадут, так как в новостройке цена за 1м2 поднялась с 32500 до 36000 руб/м2. Читаем на сайте Минстроя.



Такие цены были, разве что в начале лета. Сейчас цена за 1м2 около 50к (если рассматривать квартиру в городе)

quote:
Originally posted by tnalta:

По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.



Она уже упала примерно на 70к-100к, а то и больше, если сравнивать с декабрем. Интересно другое, будет ли вторичка еще падать и если да, то относительно новостроек или вообще?
Skeeter 25-01-2013 17:00

quote:
Originally posted by tnalta:
По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.

Ну и по какой это такой логике она должна упасть? Выбор в пользу новостроек есть и прямо сейчас, вот только все это говно и дорого. Плюсом цены за квадрат новостроя будут расти, и никаких объективных причин для этого не нужно - как обычно. И вторичку подтянут до уровня "чуть-чуть дешевле", как и сейчас. В общем, вы сильно недооцениваете чужую жадность.

Как человек, пытавшийся чуть ли не с прошлого лета найти себе нормальную квартиру, могу сказать две вещи: 1. Нормальных предложений мало -> из них НЕ с неоправданно завышенной ценой - еще меньше. 2. И те что есть не дешевеют нифига, дешевеет только всякий шлак - и то как-то массовый характер это "удешевление" не носит; думаю что все это временно и очень скоро вернется на уровень конца прошлого года.

SoleilS 25-01-2013 17:37

quote:
Originally posted by Skeeter:

Ну и по какой это такой логике она должна упасть? Выбор в пользу новостроек есть и прямо сейчас



Дело в том, что спрос на новострой растет и происходит это за счет падения спроса на вторичку. Вот и движение цен.
Вопрос в другом, что потянет за собой остальную вторичку, новострой, до уровня "чуть-чуть дешевле" или дешевеющий "шлак" до уровня "чуть-чуть дороже"?
Fugu 26-01-2013 09:21

quote:
сильно недооцениваете чужую жадность.

neonaft 26-01-2013 10:29

quote:
Originally posted by SoleilS:

Такие цены были, разве что в начале лета. Сейчас цена за 1м2 около 50к (если рассматривать квартиру в городе)

Имелась ввиду цена по МС

Valysha 26-01-2013 21:21

quote:
Originally posted by neonaft:

Имелась ввиду цена по МС


Так точно. Цена по молодой семье с 2013 станет 36руб\м2

Marina Aleksandrovna 27-01-2013 16:34

quote:
По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.

Большинству жильё необходимо "сейчас", а не в 2015-16 г.г., так что спада интереса к вторичке даже не ждите. В этом году закладывается более 20 новостроек...немало, да), но и на строящиеся квадраты обещают только рост.

Vasiliska 27-01-2013 16:53

quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:

Большинству жильё необходимо "сейчас", а не в 2015-16 г.г., так что спада интереса к вторичке даже не ждите. В этом году закладывается более 20 новостроек...немало, да), но и на строящиеся квадраты обещают только рост.


абсолютно согласна. тоже рассматривали вариант - новострой с перспективой заехать через 2,5-2 года или вторичку, при (на тот момент) примерно равных ценах за 1 кв.м. выбрали вторичку, так как еще 2 года в съемном жилье и платить ипотеку - прошли уже через это с первой квартирой, пока повторять не захотелось. в итоге взяли, конечно, на самом подъеме, в декабре 2012 г. - вышло 48,5 тыс/кв.м. (дому 6 лет, вполне нормальный ремонт). Сейчас знакомые присматривают себе новострой - 50 тыс/кв.м на нулевом цикле и квартира будет, естественно, без отделки - мда, это даже не выбор, я б взяла за эти деньги более-менее свежий дом, но заехать можно завтра. конечно, это не относится к тем, кто просто вкладывает деньги, и приобритаемое жилье - не единственное

SoleilS 27-01-2013 17:46

quote:
Originally posted by Vasiliska:

Сейчас знакомые присматривают себе новострой - 50 тыс/кв.м на нулевом цикле и квартира будет, естественно, без отделки - мда, это даже не выбор, я б взяла за эти деньги более-менее свежий дом, но заехать можно завтра



Конечно, если речь идет о свежих домах, а не о старых хрущевках и подобных поделках, то такой выбор для многих будет очевидным)))

Вообщем получается, что новострой растет и тянет за собой вторичку, спада цен практически ни кто не ожидает. Кто считает, что цена может упасть, можете объяснить свою точку зрения?

Skeeter 27-01-2013 18:17

quote:
Originally posted by SoleilS:

Дело в том, что спрос на новострой растет и происходит это за счет падения спроса на вторичку. Вот и движение цен.
Вопрос в другом, что потянет за собой остальную вторичку, новострой, до уровня "чуть-чуть дешевле" или дешевеющий "шлак" до уровня "чуть-чуть дороже"?

Падение спроса на вторичку - ОЧЕНЬ спорный вопрос.
Тем более, что недостройки мало того что надо ждать (и где-то жить при этом), так еще ж и сдает большинство без отделки. Невыгодно им отделку лепить - джамшуточасов на это много уходит, видите ли. Отделка (работы, материалы, люстры/двери/водонагреватели/кондиционеры и т.д.) +выпиливание косяков, которые сваяли эти "строители" своими плечевыми органоидами + мебель (хотя бы кухонный гарнитур путевый уже >100 т.р.) + кучи всякой мелочевки (комплект штор нормальных на 3 комнаты - уже далеко за десятку) - и получаются цифры с 5-ю нулями минимум, а их "размазать" по времени сложно. Я уже молчу про отдельную радость слушать звуки перфораторов каждый день в течение годков так 3 после сдачи дома.

Вы пробовали когда-нибудь торговаться с продавцами?
Одна тетя продает двушку о 66 (шестидесяти шести) квадратах (подозреваю, что в эти 66 еще залез балкон), ремонт - крайне посредственный. Кухонный гарнитур - дешевка, плитки в ванной отваливаются, остальное все совершенно обычное. Дом хороший. Относительно. Но тетя выгуглила слово "элитный" и ее перемкнуло. Тетя хочет 3950 и вразумлению не поддается. На сегодняшний день накинула еще 2 сотни, если не ошибаюсь.
Еще одни потребовали +300 к номинальной цене (тоже не торговались) после того, как условились уже идти оформляться. Третьи в аналогичной ситуации захотели +200. Четвертый собрался отодрать и вынести из квартиры абсолютно все (включая кухонный гарнитур, лампочки и выключатели), и ладно хоть предупредил заранее. А вы ждете какого-то снижения. Это при том, что всегда есть такие риелторы, которые возьмутся продавать что угодно и за сколько угодно со словами "да без проблем! Знаете, мы такой же хрущ на Гагарина только вчера продали за два с половиной. Вы только подойдите договор подписать". Тем более что продающие тоже что-то покупают и добавлять "из своих" не хотят.
Так что новострой потянет вторичку вверх и никак иначе. И дорожать новострой будет, и никаких объективных причин, как всегда, не нужно.

319RVR 28-01-2013 09:28

+1 skeeter
sasa777 28-01-2013 09:44

То есть к лету за кваадрат в новостройке может стоить 55 тысяч??? На сегоднящний день 41 тысяча есть в комосе(золотой век) и Ассо строй италмас 1470 за 35 кв.м.
Svetochka 28-01-2013 12:33

Мы еще в мае 2012 в ЖК "Вега" купили за 41500, сейчас уже цена в нашем дома за квадрат 44000 за нашу квартиру, на начальном этапе где то 38500 было, мы покупали, когда уже этажей 6 монолита поднято было из 12-ти.
sasa777 28-01-2013 12:45

Сейчас посмотрел метраж квартир и многие застройщики балконы и лоджии включаю т в общую площадь квартир! То есть продают их по полному коэффициенту а не по 0.5 как должны за лоджию и 0.3 за балкон. Да цены пока растут и будут расти к сожалению...
Svetochka 28-01-2013 12:59

Даже динамика за год цен в нашем ЖК "Вега" на одном и том же этапе строительства дома в 2012 году были 41500, в 2013 году цена 44000 за кв.м
sasa777 28-01-2013 13:12

Мне интересно вот что-за последние 2 года купили около 10000 квартир!!! А где жили до этого все эти семьи?
Fozzyboy 28-01-2013 13:32

Наверное ютились по 2 семьи в одной квартире. Хоть и в советские времена квартиры выдавали, но их было недостаточно. Коммунальных квартир и общаг было навалом. Теперь семьи хотят жить отдельно, расширяются, разъезжаются. Кто то повышает комфорт проживания, современные нормы диктуют больше площади на человека. Жилья много не бывает, можно жить не теснясь, либо сдавать его в аренду. Так же существует миграционная прибыль населения, они тоже нуждаются в жилье.
sasa777 28-01-2013 13:40

Слышал что поднимут процентные ставки по ипотекам в этом году никто не в курсе будет ли такое или уже подняли?
Skeeter 28-01-2013 14:35

quote:
Originally posted by sasa777:
Мне интересно вот что-за последние 2 года купили около 10000 квартир!!! А где жили до этого все эти семьи?

Это как бы что учитывается-то в 10 тысячах?
Вот есть цепочка: человек покупает однушку, продавцы однушки переезжают в двушку с доплатой, продавцы двушки в трешку, а продавцы трешки в пятикомнатную. Ну к примеру. Получается, что куплены 4 квартиры, но реально бездомным был только первый покупатель. Он съехал от родителей, приехал из какого-нибудь Сарапула и т.д.

shahfil 28-01-2013 22:02

quote:
Originally posted by Skeeter:

Это как бы что учитывается-то в 10 тысячах?



Откуда взялись 10 тысяч??? Специально сейчас глянул на росреестре - по всей Удмуртии за 2011 год зарегистрировано 97391 сделок купли-продажи на квартиры (в т.ч. 55641 в Ижевске), за 2012 год - 69682 сделок (в т.ч. 39010 в Ижевске). Но это конечно надо еще всякие доли учитывать и т.п.
Ulerik 28-01-2013 22:54

Будем ждать очередного кризиса, когда перестанут банки раздавать всем по кредиту. Тогда и ценники на вторичку интереснее станут.
sasa777 29-01-2013 09:32

Тогда ценники и на новострой станут интереснее. Вот представьте если в 2013 году перестанут выдавать ипотеки, 99% что ВСЕ застрйщики на 30-50% скинут цены на квартиры лишь бы отдать кредиты свои в банк, заплатить ЗП рабочим и не обанкротится, 17 этажный дом построить это не баню на огороде за 50 тысяч сколотить. Но пока и не пахнет кризисом
Chuksss 29-01-2013 10:22

quote:
а не по 0.5 как должны за лоджию и 0.3 за балкон.

это с какой такой радости "они должны"? норматива на это нет, а есть жадность

quote:
Вот представьте если в 2013 году перестанут выдавать ипотеки, 99% что ВСЕ застройщики на 30-50% скинут цены на квартиры

это вряд ли в случае катаклизма уторгуются %% на 10 и будут изобретать новые маркетинговые ходы. было, помним

quote:
Даже динамика за год цен в нашем ЖК "Вега" на одном и том же этапе строительства дома в 2012 году были 41500, в 2013 году цена 44000 за кв.м

ровно за год на Петровском доме на 2шке подъем 350 тысяч и это при условии что не жадничали (могли поднять 400-420). учитесь грамотно инвестировать
shahfil 29-01-2013 13:57

quote:
Originally posted by sasa777:

Вот представьте если в 2013 году перестанут выдавать ипотеки, 99% что ВСЕ застрйщики на 30-50% скинут цены на квартиры лишь бы отдать кредиты свои в банк, заплатить ЗП рабочим и не обанкротится



Что-то мне подсказывает, что они скорее обанкротятся...
Zibun 29-01-2013 23:26

вот титан прислал статистику

click for enlarge 890 X 575 101.0 Kb picture

sasa777 30-01-2013 10:15

Земля подешевела, бегом все строиться))) Интересно в этом году цены ещё будут расти? В принципе за однушку 1700 за 35 квадратов это уже совсем перебор мягко говоря
Chuksss 30-01-2013 16:41

quote:
Интересно в этом году цены ещё будут расти?

таки с февраля пенсии поднимают, учителям з/п поднимают - готовься и к росту цен
Asedyn20 30-01-2013 17:11

quote:
пенсии поднимают, учителям з/п поднимают

на 500 руб. пенсионерам и на 700 руб. учителям. Все побегут квартиры покупать, Особенно пенсионеры.
Chuksss вы так упорно хотите внушить внушить свою точку зрения.
Fugu 30-01-2013 17:19

верно подмечено
Chuksss 30-01-2013 17:40

quote:
вы так упорно хотите внушить внушить свою точку зрения.

как бы вам объяснить то?... смайлик поставленный в конце предложения означает, обычно, шутку или сарказм...

я пытаюсь не внушить, Боже упаси, свою точку зрения... мне то зачем что то внушать? просто пытаюсь показать ситуацию на рынке в реальных красках...

почему не опустятся цены в Иже?
1. ипотека
2. маткап
3. военная ипотека
4. сертификаты (Пугачево, Чернобыль, военные, ветеранские и пр)
5. подъем з/п силовикам
6. минимальное (по сравнению с другими регионами) строительство
7. "жадность" застройщиков (и так схавают)
есть еще и 8 и 9 и далее... все это в комплексе не приведет к снижению цен, как вы это хотите...

tnalta 30-01-2013 17:46

Может кто в курсе сколько реальная себестоимость квадратного метра к примеру 17 этажного жилого дома?
Chuksss 30-01-2013 17:47

quote:
А возможно ли теоритически и практически создать искуственное снижение цен. ?

теоретически можно искусственно опустить цены, но не в масштабе города, а на объекты конкретного застройщика... но практически....

quote:
В силах ли обычные смертные люди противостоять росту цен?

нет
tnalta 30-01-2013 18:08

На мой взгляд правительству нужно ввести МРЦ( максимальную розничную цену) квадратного метра, как на сигареты к примеру. Потому что к примеру магазин торгующий сигаретами может максимум навориться 18%. соответственно покупатель выбирает в одной ценовой катерории более качественный продукт. Так и с застройщиками должно быть!!!
SoleilS 30-01-2013 18:15

В таком случае нужно вводить МРЦ еще и на землю, стройматериалы, бензин... вообще на все)))
Chuksss 30-01-2013 19:20

quote:
нужно ввести МРЦ
quote:
нужно вводить МРЦ еще и на землю, стройматериалы, бензин... вообще на все

и ппц рынку - да здравствует совок с плановой экономикой!!! даешь запрет на выезд из страны!! вернуть железный занавес!!
хотя иногда кажется, что к этому все и идет слава путэну и пЕдРосам

quote:
tnalta

что хочешь добиться с введением МРЦ? или думаешь, что тебе кто то обязан чем то? гос-во квартиру должно дать? эт вряд ли ! спасение утопающих дело рук сам знаешь кого
sasa777 30-01-2013 20:25

Молодая семья программа я считаю раздула цены, при чем мы то думаем она выгодна, а как раз нет как всегда у нас эта прогармма выгодна бля самих же застройщиков и власти! Физически рынок насытится, спрос и цены начнут падать. Тоже кстати интересно стоимость 1 квадратного метра
Chuksss 30-01-2013 20:50

quote:
Физически рынок насытится, спрос и цены начнут падать

пока у нас строят так как строят, не насытится рынок

quote:
Молодая семья программа я считаю раздула цены, при чем мы то думаем она выгодна, а как раз нет как всегда у нас эта прогармма выгодна бля самих же застройщиков и власти!

имхо, н@еб...т молодых, чую печенкой - будет бяка для молодых
tnalta 30-01-2013 21:46

ВЛАСТЬ НЕ ИМУЩИМ)))))
Chuksss 30-01-2013 21:51

quote:
ВЛАСТЬ НЕ ИМУЩИМ)))))

призыв к рэволюции? смотри подтянут по 282 статье УК

неимущие уже приходили к власти и чЁ получили? разруху в клозетах и бардак в головах...

учись, работай, зарабатывай и живи Щастливо

"Чтобы заработать на Ладу, нужно работать, чтобы заработать на BMW нужно думать. Начните думать." (с)

Цитата из интервью:
- Как мотивировать себя что-то делать?
- Да никак, оставайтесь в жопе!
c Артемий Лебедев

glofiish2 30-01-2013 22:29

Молодые семьи кто ипотеку берет хоть что то делает, чтобы жилье свое было, и жить надо сейчас а не потом, а кто то тут сидит и надеется что упадут цены, потому что не по зубам, и телом лишний раз шевелить не ахото. Лучше сидеть и мЯчтать что цены упадут. "Вот дураки, берите, берите а я один умный за копейки, почти бесплатно возьму потом" (только не известно будет ли так и когда). Вот кто то сидит на диване и на судьбу и манну небесную ждет, а кто то жопу на британский флаг. Ни чего не делать ни чего и не будет. Недвижимость это то же валюта.
простоИрина 30-01-2013 23:43

Согласна что жить надо где-то сейчас, мы, например, брали кв в ипотеку в октябре (не дождались сензонного спада), т.к. поняли что цены растут быстрее, чем мы на нее копим налом.
tnalta 31-01-2013 11:49

Да понятное дело не потопаешь не полопаешь. Дело в другом, вот к примеру есть у меня N сумма, и я хочу вложиться в недвижимость. А у каждого рынка есть свой спад и рост, сезонность. Нужно только вовремя соореентироваться.
Marina Aleksandrovna 31-01-2013 12:38

Сезонность-то есть, вот только уже сейчас понятно, что летом 2013 года цены на недвижимость ну никак не упадут до уровня цен лета 2012...
Tanyanka 31-01-2013 13:08

Да, цены на квартиры вырастают на сотни тысяч, а падают потом на десятки.
Marina Aleksandrovna 31-01-2013 13:30

Рост цен на квартиры составляет порядка 300 тысяч в год...доходы за таким ростом не поспевают)).
Chuksss 31-01-2013 14:16

quote:
Рост цен на квартиры составляет порядка 300 тысяч в год...доходы за таким ростом не поспевают))

"золотые твои слова, Виктор Харитонович!" (с)
grandmob 31-01-2013 16:09

чукс вот Вы как риелтор скажите мне, купил я квартиру 3-ку на холмах за 2500 в ноябре не крайний этаж (467 серия), есть счас такие цены?
Chuksss 31-01-2013 19:13

quote:
купил я квартиру 3-ку на холмах за 2500 в ноябре не крайний этаж (467 серия), есть счас такие цены?

нет таких цен
Vasiliska 31-01-2013 21:35

квартиру меняли в декабре, очень переживали, что на самом подъеме (видимо, декабрь считается в плане сезонности - пиком цен на жилье), на днях говорила с бывшей соседкой - не прошло и двух месяцев, они свою квартиру (однушка) в том же стояке в аналогичном состоянии продают на 200 тыс. дороже
tnalta 31-01-2013 21:54

Продают ( разместили обьявление) или продали?
Vasiliska 31-01-2013 22:01

quote:
Originally posted by tnalta:
Продают ( разместили обьявление) или продали?

если вы мне, то только выставили, как я поняла

Chuksss 31-01-2013 23:13

quote:
если вы мне, то только выставили, как я поняла

с декабря на 200 тысяч дороже? ну ну... удачи им... чудаки
LanaS 01-02-2013 12:16

а сколько сейчас в среднем цена на типовую однушку 467 серии получается?
Chuksss 01-02-2013 18:54

quote:
LanaS

quote:
сколько сейчас в среднем цена на типовую однушку 467 серии получается?

район уточните
Chuksss 01-02-2013 19:32

quote:
Еще хотят принять новый закон налогообложения недвижимости. Хотят чтобы при продаже недвижимости и после трех лет налог платили. Чтобы платили , платили...

откель инфа? ссылку пжл... слухов здесь немеряно
Fugu 01-02-2013 19:50

Медведев предлагает снижать цену на землю под строительство
Chuksss 01-02-2013 20:17

quote:
Медведев предлагает снижать цену на землю под строительство

вы верите этим ч(м)удакам из Кремля? наивные люди однако
LanaS 01-02-2013 20:58

quote:
Originally posted by Chuksss:

Chuksss



октябрьский
Chuksss 01-02-2013 21:30

1700-1800
LanaS 01-02-2013 21:31

quote:
Originally posted by Chuksss:

1700-1800



спасибо. Это размеры реальных сделок??
Chuksss 01-02-2013 21:51

предложения, реальные сделки +/- 30-50 тыс
LanaS 01-02-2013 22:07

quote:
Originally posted by Chuksss:

предложения, реальные сделки +/- 30-50 тыс



доходы бы так росли, как цены на недвижимость. Спасибо
Fugu 01-02-2013 22:41

quote:
вы верите этим ч(м)удакам из Кремля? наивные люди однако

Chuksss это вы так наивны, что верите, что я верю.., всего лишь констатирую его взгляд, про себя в посте НИ СЛОВА НЕ ПИШУ...знаю, кроме всего, чем цена московской земли отличается от здешней! В первую очередь не будь САМ так нивен, что постоянно веришь в то, что я верю во все, что ОНИ говорят... прежде, чем врать про меня в миллионный раз,ты сперва ВСЕГДА МЕНЯ С П Р О С И : верю ли я? и
НЕ П Е Р Е Д Е Р Г И В А Й!

quote:
доходы бы так росли, как цены на недвижимость.

а ещё сравните среднюю зарплату среднего ижевчанина со средним ежемесячным доходом среднего риэлтора, это относится к философии социологии
grandmob 04-02-2013 10:53

чет куда то все сообщения из темы пропали непонятно
grandmob 04-02-2013 10:55

quote:
Originally posted by Chuksss:

нет таких цен

а будут ?)))

Svetochka 04-02-2013 13:36

однушку (2-й этаж, среднее состояние, дом 1986 г.постройки) 467-серии в Октябрьском районе взяли за 1500 (сделка июнь 2012г.),тогда мне все сказали родственники, что ооочень дорого купила,хрущ стоил на 50-100 тысяч дешевле да и хотелось бы с балконом и не крайние этажи. Купили в ипотеку, сейчас цены уже на 200-300 тыщ дороже - это сколько бы переплатить пришлось сейчас + банковский %. Народ не ждите, что цены упадут, берите сейчас, пока есть возможность. Такие однушки буквально еще 1,5-2 года назад стоили еще 1200-1300.
LanaS 04-02-2013 16:45

quote:
Originally posted by Svetochka:

однушку (2-й этаж, среднее состояние, дом 1986 г.постройки) 467-серии в Октябрьском районе взяли за 1500 (сделка июнь 2012г.),



не 31 дом случайно?
Chuksss 04-02-2013 18:42

quote:
Originally posted by Fugu:

а ещё сравните среднюю зарплату среднего ижевчанина со средним ежемесячным доходом среднего риэлтора, это относится к философии социологии

опять Lusia с новым ником? тока привыкнешь, а нет... сюрпрайз

вы будете удивляться если узнаете, что у многих риэтОров з/п около 30 тысяч в месяц, но при ненормированном рабочем дне, нервных моментах общения с клиентами/чиновниками, без соцпакета и прочеееееее

так что, готов принять вас стажером к себе, погонять недели две и посмотреть, как вы заговорите

NakaZanie 04-02-2013 19:53

>>Шойгу предложил с 1 января 2014 года сделать единовременные денежные выплаты основной формой обеспечения военных постоянным жильем<<

думаю, не надо пояснять, как это отразится на ценах..

Svetochka 05-02-2013 07:42

quote:
не 31 дом случайно?

он самый...
Fozzyboy 05-02-2013 08:14

quote:
Originally posted by Chuksss:

вы будете удивляться если узнаете, что у многих риэтОров з/п около 30 тысяч в месяц, но при ненормированном рабочем дне, нервных моментах общения с клиентами/чиновниками, без соцпакета и прочеееееее


Как будто на других работах в Ижевске с зарплатой 30 тысяч деньги просто так дают.

Chuksss 05-02-2013 09:50

quote:
деньги просто так дают

ты опять хочешь сказать, что риэлторы просто так получают деньги?
Chuksss 05-02-2013 09:52

quote:
Шойгу предложил с 1 января 2014 года сделать единовременные денежные выплаты основной формой обеспечения военных постоянным жильем

это приведет к устойчивому росту цен на жилье. вспомните маткап, сертификаты разные, военную ипотеку
Fugu 05-02-2013 11:28

плюс
quote:
Как будто на других работах в Ижевске с зарплатой 30 тысяч деньги просто так дают.

http://rabota.yandex.ru/salary.xml?rid=44
Fugu 05-02-2013 12:39

quote:
готов принять вас стажером к себе, погонять недели две и посмотреть, как вы заговорите

наивный Chuksss, а как же вы заговорите, когда набегаетесь и отбегаетесь, будете заслуженный отдых оформлять, а вас в стажеры позовут, н е н а д о вам привыкать к никам, сюда я - не к вам -в кабинет..!

про цены сегодня http://www.rosrealt.ru/Izhevsk/cena
http://yandex.ru/yandsearch?te...d=1923017&lr=44

Chuksss 05-02-2013 19:40

наивная Fugu-Lusia и прочие -
quote:
а как же вы заговорите, когда набегаетесь и отбегаетесь, будете заслуженный отдых оформлять, а вас в стажеры позовут

пенсию оформлять не придется за копейку кланяться гос-ву не планирую да и дожить надо...

играшки с никами ваш выбор. нравится - играйте.

Fugu 05-02-2013 21:54

циников Королёв не брал на работу, не зря
Бегающих профессий великое множество, среди них есть те, кто бегает по большим территориям, где не пользуются ни личным, ни общественным транспортом и атмосфера там, не та, что у риэлторов
Chuksss, больше думай, больше говори, век живи, век учись - дольше проживешь!
Chuksss 05-02-2013 22:31

quote:
циников Королёв не брал на работу, не зря

здоровый цинизм это хорошо!
общаясь с Lusiaми, Fuguми и иже с ними цинизм помогает!!!

quote:
атмосфера там, не та, что у риэлторов

хотите поговорить об атмосфере в риэлторской среде?! пожалуйста... но как можно говорить о чем то с человеком, который знает вопрос очень поверхностно. все знания которого покоятся на общении с 1-2 представителями данной профессиональной группы и то скорее спецов по аренде?

это примерно то же, чтобы я участвовал в обсуждении атмосферы в среде ветеринаров, патологоанатомов или полицейских???

"Книгу Солженицина не читал, но осуждаю" (с)

quote:
больше думай, больше говори, век живи, век учись - дольше проживешь!

не в нашей стране! ой не в нашей!
ни в СССР ни в России грамотные, образованные и главное, думающие люди власти не были нужны. власть их боится (сорри за офф. это обсуждение для ветки Политика)
Fugu 06-02-2013 07:19

имела ввиду воздушную и прочуЮ среду..
Chuksssы не влияют на то, что среднестатистический ижевчанин пенсию о ф о р м л я е т и все тут!
О своей стране мы и без вашего лектория знаем...
с медицинской точки зрения работающие мозги живут дольше
Свето4ек 06-02-2013 07:50

quote:
Originally posted by Fugu:
порчу среду..

Как вы мило, о себе любимой. Это у вас самое любимое занятие
Ознакомтесь с названием темы, прогнозируйте цены на жилье.

Fugu 06-02-2013 08:31

ошибочка вышла: читай прочуЮ, (не о себе) исправила, у меня Свет одной тока буквы не хватало, а уж буковку О ты переставила, не честно енто, да и врать про чужие самые любимые занятия не хорошо! Напомню про них в ПМ.
У меня было предложение: сравнить среднюю зарплату среднего ижевчанина и среднего риэлтора, согласна, что чуть мимо темы, что Chuksssу то повод - о себе любимом.. плюс политChuksssлектории, которые не имеют политических решений в масштабах страны и даже города, так что нехай себе лекторится...
Однакося замечу вам, что в 21 в философия и социология присутствуют повсеместно.
плюс
quote:
прогнозируйте цены на жилье.

Chuksss 06-02-2013 09:37

quote:
с медицинской точки зрения работающие мозги живут дольше

тогда я буду жить вечно с такой работой то

quote:
Chuksssу то повод - о себе любимом.

ой, а я не заметил
Шийсятый 08-02-2013 01:34

quote:
Народ не ждите, что цены упадут, берите сейчас, пока есть возможность.

Га-га-га!!!
А ничего,что рублёвые ценники на эти курятники стоЯт всего на 5-10% ниже исторического максимума за всю историю ижевского рынка квартир?Кстати ему(рынку) нынче 20 лет исполняется.
Стесняюсь напомнить,что к примеру в 1999г.он(курятник 467серии)стоил
4000!!!!!!!!!(четыре тысячи)долл.США.
З.Ы.Васимсожу Лютай за динамику...сразу видно ЛЮТЫЙ(в хорошем смысле)риэлтор)))))
Шийсятый 08-02-2013 01:47

Из собственных наблюдений:
Поставил я в сентябре нашу халупу за 2380000,как только вышли справочники,
каждый день 6-7 звонков,1-2 просмотра,денег на стол не кидали(квартира была не в чистой продаже),но судя по настроению покупателей,забрали бы влёт без торга.Ситуация вскоре поменялась,сняли с продажи.
Неделю назад опять выставили за тот же ценник,за 6 дней
НИ ОДНОГО ЗВОНКА!!!!
Asedyn20 08-02-2013 10:47

Спасибо
quote:
Шийсятый

за ценную информацию по существу вопроса.

А как думаете, какая сейчас себестоимость квартиры (1 кв. м) в Ижевске на этапе сдачи дома? С какой рентабельностью работают строительные компании? Есть ли между ними ценовой сговор?

Шийсятый 08-02-2013 11:10

Это пожалуйста к гуру,ибо я простой таксист))
ДомовЁнок 08-02-2013 11:39

quote:
Originally posted by Шийсятый:

ибо я простой таксист))



Ой, Олега, прикидываешься то как )))

quote:
Originally posted by Asedyn20:

какая сейчас себестоимость 1 кв. м в Ижевске на этапе сдачи дома?


Себестоимость - это Большая Финансовая Тайна, и никто ее озвучивать не будет. Тем паче она зависит от многих факторов: близость коммуникаций, материал стен и т.д.

Шийсятый 08-02-2013 11:48

quote:

Ой, Олега, прикидываешься то как )))


По нику ж видать)))
Fugu 08-02-2013 12:01

ну наконец-то ДомовЁнок сказал
quote:
Себестоимость - это Большая Финансовая Тайна, и никто ее озвучивать не будет

намекала раньше на закрытый секретный сайт, впечатление было, что Не дошло
Шийсятый 08-02-2013 12:11

Осилил кстати всю ветку,бедная наша молодёжь!!!
При таких конских ценах варианта только два:либо с родителями полжизни,либо одевать ярмо на пару десятков лет и дрожать как бы с работы не уволили.
Смотрю на посты sasa777(вся клава в слезах) и вспоминаю себя в его возрасте...Уж так охота свою квартиру,девак водить там от родителей независимым быть.Но раньше всё было гораздо проще.
Я,например свою первую жилплощадь заработал за 5месяцев (2по 2.5)в стройотряде,будучи сопляком студентом(гоняли проводниками во всему СССР со свердловского резерва).Купил за 5000 низ дома под снос (сейчас там стоИт
дом Родниковая 72)и через 4 года его снесли и дали двушку Заречное ш.41.
Затем пару обменов,$800 в гору и получилась 2комн. квартира ул.план.
Первомайская 52-по тем временам ну просто мечта!!!)))
Шийсятый 08-02-2013 12:22

sasa777 ты правильно делаешь,что мониторишь рынок,ибо втюхиваться на пике это совсем не гуд,не так давно вёз пару лет под 40,купили в декабре 05г малосемейку Союзная 139 ,36 метров в ипотеку за 1900т.р. Платят ежемесячно 21000р. и платить будут ещё 9 лет(бедолаги),хотя рынок после этого делился практически на два дважды.
*ОПА в РФ она всегда где то рядом!!!Главное её дождаться и принять правильное решение!!!
По теме:Будет дешевле и значительно ,но попозже))))гг
Всем удачи!!
sasa777 08-02-2013 12:50

Я женат и девак водить не собираюсь, а ищу жилье. Покупать за 1800 халупу в 467 серии которую сносить давно пора я не собираюсь, потому что этот старый кусок кривого бетона столько не стоит
Шийсятый 08-02-2013 13:05

quote:
Я женат

Извини,не знал
quote:
потому что этот старый кусок кривого бетона столько не стоит

В моменте рынок считает иначе
sasa777 08-02-2013 13:25

Я считаю что однушка должна стоить 800-1200, двушка 1100-1400 и т.д. Как вы считаете?
Шийсятый 08-02-2013 13:45

Вполне справедливые ценники.тока нуна ,чтобы ойл нырнула хотя бы под 70 и протусовалась там хотя бы годик,а пока
тишь да гладь божья благодать))))
Посмотри на недвигу РБ (нефти нет).Если продать к примеру 1к 467 серии где нить в Металлурге за 1700,то за эти деньги в Минске(а ведь это не наша дыра-это столица европейского го-ва) получается 1комн 33-35м.в хорошем районе недалеко от центра,а к примеру Гродно достанется шикарная 1к. 42м2 в центре и ещё останется $15-16тыс
Fozzyboy 08-02-2013 13:48

Ну как то так. Поговаривают, что адекватная цена жилья такая, при которой стоимость квадратного метра не превышает месячного дохода.
Asedyn20 08-02-2013 14:19

quote:
адекватная цена жилья такая, при которой стоимость квадратного метра не превышает месячного дохода

При коммунистах квартиры бесплатно давали.

В Ижевске кв. метр 50 тыс. руб. Средняя зарплата 17 тыс. руб. (в 3 раза меньше).
В Москве кв. метр 150 тыс. руб. Средняя зарплата 50 тыс. руб. (в 3 раза меньше).
Пропорции примерно одинаковые.

Fozzyboy 08-02-2013 14:59

quote:
Originally posted by Asedyn20:

При коммунистах квартиры бесплатно давали.


Ну как бесплатно....Поговаривают, что для этого лет так ..цать надо было на заводе отпахать сначала, пожить в общажке, в коммуналочке с 3,4-мя семьями и потом только однушку-двушку в хруще получали, как честные советские работники.

quote:
Originally posted by Asedyn20:

Пропорции примерно одинаковые.


В Москве хоть с большой зарплаты десяточку можно на проживание отложить, благо продукты стоят столько же сколько у нас и еще много останется. А у нас с 15 т.р. на десяточку подвинуться уже некуда. Только на проживание и остается.
Пропорции одинаковые, но соотношение расходов в доходах на продукты питания и товары первейшей необходимости - неравное. В регионах минимально необходимые расходы на проживание могут составлять более 50 % от доходов, а это уже бедность.

Tanyanka 08-02-2013 16:09

quote:
Originally posted by sasa777:

Я считаю что однушка должна стоить 800-1200, двушка 1100-1400 и т.д. Как вы считаете?



К сожалению, любая квартира будет стоить столько - за сколько ее купят. Спрос рождает предложения. Почему в 2009 г. стоимость квартир резко упала. У народа не было денег на жилье и не стало спроса. Рост цен провацируют не застройщики, не риелторы, а сами люди, скупая квадратные метры, не смотря на их стоимость. Рынок просто подстраивается под наши возможности.
anonim2 08-02-2013 17:00

quote:
Originally posted by Tanyanka:

К сожалению, любая квартира будет стоить столько - за сколько ее купят.

Почему "к сожалению"?

ДомовЁнок 08-02-2013 17:07

quote:
Почему "к сожалению"?

Хороший вопрос. Правильный.
Спрос рождает предложение, и этого никто и никогда не отменит. Разве что жесткая диктатура. Но ведь у нас ее нет, мы то знаем. )))


А вообще то после НГ рынок резко тормознулся...

Tanyanka 08-02-2013 17:54

quote:
Почему "к сожалению"?

А почему
quote:
аноним
?
sasa777 08-02-2013 17:55

У меня вот такое чувство что сколько сейчас строят будет ещё потихоньку продаваться пол года, а потом всё встанет...Ну слишком много и резко стали строить, у нас не Москва народу немного, насытится рынк, у кого была возможность уже купили, если только материнский капитал, молодая семья и т.д. будет рынок держаться на них..
Asedyn20 08-02-2013 18:32

quote:
у нас не Москва народу немного, насытится рынк, у кого была возможность уже купили

мне кажется что не насытиться.
т.к. найдется много желающих из сельской местности, и маленьких городов переехать в Ижевск.
sasa777 08-02-2013 19:53

Из села приезжают и снимать жилье денег не хватает, не то чтобы купить! Я имею в виду люди у которых есть деньги купить скоро закончятся, ну вообщем скоро всё увидим сами(к лету к осени)
Fugu 08-02-2013 19:54

когда-то просматривала интернет городское прогнозирование, строительное планирование, там к 2025г население снижается до 600т чел., а норма увеличивается до 30кв м /чел. вместо 18
Chuksss 08-02-2013 21:52

quote:
sasa777

quote:
люди у которых есть деньги купить скоро закончятся, ну вообщем скоро всё увидим сами(к лету к осени)

предпосылок нет...
ты все о чистой покупке говоришь, но на нашем рынке 80% примерно - альтернатива... они то никуда не уйдут с рынка недвижимости...

quote:
к 2025г население снижается до 600т чел.,

оптимистично

quote:
норма увеличивается до 30кв м /чел. вместо 18

помнится Н.С. Хрущев обещал коммунизм к 1980 году вспомните старую притчу о Ходже, шахе и осле... дожить бы до 2025 г.
Fugu 08-02-2013 22:46

снизится показатель в связи с убылью из региона наверно они предполагают
Chuksss 08-02-2013 23:07

quote:
с убылью из региона наверно они предполагают

немного не по теме - в понедельник пришлось побывать на Юж кладбище. копщик сказал: понедельник, а 11 ям - перебор...
у нас будет убыль естественная, а не в связи с переездами
NakaZanie 10-02-2013 11:45

quote:
Originally posted by Chuksss:

у нас будет убыль естественная


просто нас стало больше, ничего не естественного нет)

flora-fauna 10-02-2013 14:39

Вы уверены,что нас стало больше? Откуда такая статистика? Блажен кто верует.
Шийсятый 10-02-2013 17:15

По тренду есть ещё мысли,господа-товарищи?
Chuksss 10-02-2013 18:38

quote:
По тренду есть ещё мысли,господа-товарищи?

падения не будет, но и сильного роста тоже
glofiish2 10-02-2013 19:31

Давайте голосовалку сделаем, кто за то что будет дорожать, кто за дешеветь, кто оставаться примерно на одном уровне?
Chuksss 10-02-2013 19:53

quote:
Давайте голосовалку сделаем

надо звать Домовенка
ДомовЁнок 10-02-2013 20:07

quote:
Originally posted by Chuksss:

надо звать Домовенка


Gospod_in 10-02-2013 20:33

пока вы голосуете набираете статистику, цены будут меняться вверх и вниз. Но я оставил голос
glofiish2 10-02-2013 20:34

Непредсказуемо -это как факт очевидный. Если было бы предсказуемо то составили прогноз. Правильнее тогда - затрудняюсь ответить. Или убрать 4ый вариант
Свето4ек 10-02-2013 21:14

А где воздержусь?
ДомовЁнок 10-02-2013 21:20

quote:
Originally posted by Свето4ек:

А где воздержусь?



quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

Непредсказуемо.



З.Ы. Тоже голоснул за этот пункт. )))

Свето4ек 10-02-2013 21:28

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:


З.Ы. Тоже голоснул за этот пункт. )))


а я за другой.))) Росли,ростут и (вот тут с опасением) будут расти.

17Anton17 10-02-2013 21:38

Не понимаю, кто вообще при "мизерных" зарплатах покупает квартиры . Если будут много строить , цены должны!!! падать .
Chuksss 10-02-2013 21:41

quote:
Если будут много строить , цены должны!!! падать .

не в России
Fugu 10-02-2013 22:26

проголосовала Непредсказуемо
Шийсятый 10-02-2013 22:33

quote:

не в России


Ну складывались же вдвое дважды за последние 7лет,один раз причём на ровном месте.
Н@тти 10-02-2013 23:11

Сусанин обещает снижение темпов роста цен....
http://susanin.udm.ru/news/2013/01/21/396729
Chuksss 11-02-2013 08:51

quote:
Сусанин обещает

он много что обещает... ну нет пока объективных причин для снижения
Marina Aleksandrovna 11-02-2013 11:16

Заметьте, не снижения цен, "снижение темпов роста").
Шийсятый 11-02-2013 11:27

quote:
Заметьте, не снижения цен, "снижение темпов роста").


В совокупности эти факторы будут способствовать снижению в 2013 году темпов роста цен предложения жилья до уровня инфляции, а при ухудшении экономической ситуации - стабилизации цен на достигнутом уровне с возможной последующей коррекцией их в сторону снижения.

Конечно заметили

sasa777 11-02-2013 11:29

Что то мне подсказывает что многие стройки заморозятся у многих застройщиков, от того что будут меньше брать(не как в том году) и цены соответственно снизятся...
Шийсятый 11-02-2013 11:36

quote:
Что то мне подсказывает что многие стройки заморозятся у многих застройщиков,

http://www.forexpf.ru/quote_show.php
На нефть посмотри,с чего заморозятся то?
sasa777 11-02-2013 12:09

Заморозятся с того что народ не будет брать квартиры из за повышения процентных ставок по ипотеке, и высоких цен
Шийсятый 11-02-2013 13:26

Было время 2комн 467 серии мели по 2800 в хороших местах и всем было по барабану на ставки и высокие цены.Чтобы цены пали ,нужен форсмажор,если его нет,то будут плавно расти,незначительно корректируясь летом.Всё конечно имхо
Paradox2306 11-02-2013 16:31

Народ а сколь ща стоит 4км кв угловая панелька? На холмах.
SoleilS 11-02-2013 16:51

Около 3500
Paradox2306 11-02-2013 16:52

quote:
Originally posted by SoleilS:

Около 3500



охе..ь Шутите чтоль
sasa777 11-02-2013 17:03

Нет это не шутка)) так и есть тем более холмы. По программе МС знакомый взял 4 комн 91 квадрат за 2700!!!
sasa777 11-02-2013 17:04

Правда 1.5 года назад это было, сейчас такая стоит 3700 и выше, то есть на 30% цен выросла, вот бы ЗП наши так росли...
Basil 11-02-2013 17:21

quote:
Originally posted by sasa777:

то есть на 30% цен выросла



Помнится в 2001-м на 100% цена за год выросла. Аналогичного роста зарплат не было.
Paradox2306 11-02-2013 19:21

Ну ппц какой то. Блин щастие то какое што в прошлом году успели купить
Шийсятый 11-02-2013 19:42

quote:
Помнится в 2001-м на 100% цена за год выросла

В 1995году утроилось за полгода.
ДомовЁнок 11-02-2013 19:58

quote:
Originally posted by Шийсятый:

В 1995году утроилось за полгода.



Хм... Я тоже напряг извилины, и вспомнил как зимой 1991/1992 продавали 2,5 комнатную в Мск, на Тверской (!) за 20.000 у.е.
Получается сейчас как небольшая комната в общаге Ижевска. )))
З.Ы. Зря я проголосовал за "Непредсказуемо." Провалы неизбежны, но рост, похоже будет...
Шийсятый 11-02-2013 20:37

quote:
за 20.000 у.е.

Потом эта цифра имела место быть в 98г.но уже на окраине ну а затем костмас))
З.Ы Тоже напряг извилины :
2002-2005 рост в 5.5 раз.
Chuksss 11-02-2013 21:37

quote:
Было время 2комн 467 серии мели по 2800 в хороших местах и всем было по барабану на ставки и высокие цены.

и ставка по ипотеке была 15-16% и первоначалка 40-50% просили, и "досматривали" заемщика под микроскопом... да и не каждый продавец готов был отдаться ипотечнику... слово незнакомое было
AndreiZ 11-02-2013 23:02

Помню когда программ халявных небыло квартиру 1к у вечки за за 700 тыров брал, 300 сразу 400 в кредит на 15 лет сумма платежа 5 тысяч в месяц )) зарплата была указана в районе 12!!! Вот времена были...
Marina Aleksandrovna 12-02-2013 09:23

quote:
я двушку за 200,2000 год...

Мебелированную 2-шку с евро за 130 в 1998...ещё до кризиса успели взять. Но это же были совсем другие деньги.

Basil 12-02-2013 09:26

quote:
Originally posted by ad1980:

я двушку за 200,2000 год..



ленинградка 2х 510, 2001 год
Шийсятый 12-02-2013 10:17

quote:

ленинградка 2х 510, 2001 год


Год не путаете часом?
Marina Aleksandrovna 12-02-2013 10:17

quote:
они без накруток продают, как реэлторы

Какое заблуждение.)

Chuksss 12-02-2013 10:21

quote:
LedINKa

очередное заблуждение
quote:
без накруток продают, как реэлторы

если идет новострой, то отдается по цене Застройщика (если на прямую), инвесторы тоже продают по цене Застройщика (если у Застройщика есть такие объекты)
если разговор вести о вторичке, то ценник идет от собственника

риэлторы не накручивают сверх, это бред

quote:
Домов сейчас много строится

не так много как кажется. Вот.шоссе вообще спорный район, т.сказать на любителя
Basil 12-02-2013 10:46

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Год не путаете часом?



Не путаю. К весне 2001 цены взлетели, продажи встали. Эта двушка упала в цене с 600 до 510 за три месяца.
sasa777 12-02-2013 10:49

Воткинское шоссе хороший район. Скажите лучше чем вотк шоссе сейчас из новостроек? Берша или Полесье я думаю не назовёте..
Basil 12-02-2013 10:58

График голосования:
click for enlarge 1920 X 1440 153.1 Kb picture
SoleilS 12-02-2013 14:44

Главное достоинство жк Столичный на вотк. шоссе в том, что находится рядом с холмами)))
Ну а потом такие достоинства, как зеленая зона, полностью новый район, а не пару домов и т.д.
Шийсятый 12-02-2013 14:57

quote:

Не путаю. К весне 2001 цены взлетели, продажи встали. Эта двушка упала в цене с 600 до 510 за три месяца.


Да уж(((Ска как акции на ММВБ
Шийсятый 12-02-2013 15:00

quote:
График голосования:

Коллектив смотрит вверх))))*быкует* то бишь))))при чём с существенным отрывом)))))
Asedyn20 12-02-2013 15:25

Мы на какой период делаем Прогноз цен на жилье?
на 1 год? на 3-5 лет? более 5 лет?

Думаю никто не будет спорит с тем, что через 5-10 лет цены вырастут (по сравнению с настоящим временем).

а как они себя будут вести через 6 мес.?
через год?
через 3 года?

sasa777 12-02-2013 15:27

Почему это через 5-10 лет цены вырастут? в 2003-04 2х комн стоила 2400, в 2009 она стала 1600, так что не факт что вырастут
Basil 12-02-2013 16:16

quote:
Originally posted by sasa777:

в 2003-04 2х комн стоила 2400



что-то я не помню такого.
В 2005-м однушку за 500 можно было купить, потом уже ипотека попёрла.
Asedyn20 12-02-2013 16:19

конечно не 100% что вырастут через 5-10 лет.

но в России официальная инфляция около 6% (за 5 лет общий уровень цен вырастет на 33,8%, за 10 лет на 79,1%)
тарифы на услуги естественных монополии, и соответственно услуги ЖКХ, растут на 10-13% в год (за 5 лет вырастут на 76,2%, за 10 лет в 3 раза).

NakaZanie 12-02-2013 17:17

а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?
SHAKAL 89 12-02-2013 22:13

quote:
Originally posted by NakaZanie:

а в целом, вы согласны, что на рынке затишье?


думаю,просто предложения значительно превышают спрос...

Chuksss 12-02-2013 22:55

quote:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?

приватизация... у меня 3 срочных, у коллеги в агентстве 2, все с доверками на сбор доков... очереди до Парижа в три ряда... не до вариантов
Asedyn20 13-02-2013 08:54

quote:
а в целом, вы согласны, что на рынке затишье? какие мысли по этому поводу?

Согласен. Одну квартиру впервые 1-2 недели назад выставили за 1700 тыс. руб. Сегодня за 1680 тыс. руб.
По аналогичным квартирам (соседние однотипные дома, сред. состояние): в декабре-январе продавали, в среднем, за 1750 тыс. сейчас просят 1650 тыс. руб.

sasa777 13-02-2013 09:09

БЭУ панелька которой 30-50 лет за 1700!!! никому не нужна с плоащадью 29кв.м.
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 09:27

quote:
никому не нужна

Не надо обобщать.

sasa777 13-02-2013 09:39

Ну когда в сданном НОВОМ доме за 1600-1700 можно купить 35 кв.м. с отделкой заезжай и живи, смысл брать за такие же деньги старьё убитое
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 09:47

В некоторых районах нашей столицы, которые уже дааавнооо облюбовали горожане)), нет
quote:
НОВЫХ домов 35 кв.м. с отделкой заезжай и живи за 1600-1700
sasa777 13-02-2013 09:48

Есть как нету, за 1400 на стадии строительства, за 1700 уже сдан дом
Chuksss 13-02-2013 09:48

quote:
в сданном НОВОМ доме за 1600-1700 можно купить 35 кв.м.

эт где такое предлагают?
1. с отделкой почти никто не сдает (молсемья не в счет)
2. новострои стоят не всегда в нужном районе
3. строительская отделка не айс, совсем не айс
4. технологии строительства монолитов оставляет желать лучшего пока
6. в большинстве случаев приходиться ждать сдачи
7. не всегда фонд 70х-80х годов "старье убитое"
8.
9.
10.
и т.д.
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 09:54

quote:
эт где такое предлагают?

Это sasa777, наверное, всё про своё любимое Воткинское шоссе), которое, по последней информации, примкнуло к Холмам, ох, радуйтесь жители Буммаша, цены на квартиры ваши, похоже, пойдёт скоро в рост)). Чур меня, чур)), но я лучше в "старьё убитое" в Центре поеду, чем на Воткинское шоссе...

Fugu 13-02-2013 10:04

окопная болезнь называется, давно в центре окопались? мне вспоминать смешно с какими слезами я заезжала на Холмогорова между 83 и 86 школой, казалось, что дааалеко от центра...
Шийсятый 13-02-2013 10:56

quote:
примкнуло к Холмам,

Бу-га-га!!!!
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 11:08

quote:
давно в центре окопались?

С детства здесь живу)), но Холмогорова это же тоже совсем центр, с Холмогорова до Чугуевского я лично пешком хожу).

Шийсятый 13-02-2013 11:10

quote:
с Холмогорова до Чугуевского я лично пешком хожу).

А чо?Недалеко вроде)))Этож Центр всё))
Шийсятый 13-02-2013 11:16

quote:
Помню когда программ халявных небыло квартиру 1к у вечки за за 700 тыров брал,

Дорогонах!!!
-1993г сентябрь 1комн. Клубная 59 18/33м2,8/12кирп
8 000 000 руб.
-1999г.февраль 1комн.Ракетная 21 18/33м2,2/5кирп.
$3850
Кто дешевле???
grandmob 13-02-2013 11:19

quote:
Originally posted by Chuksss:

приватизация... у меня 3 срочных, у коллеги в агентстве 2, все с доверками на сбор доков... очереди до Парижа в три ряда... не до вариантов

http://news.mail.ru/politics/11967277/?frommail=1
успокоятся шас все немного должны с этой приватизацией, а то реально опять паника у народа

Marina Aleksandrovna 13-02-2013 11:21

quote:
А чо?Недалеко вроде)))Этож Центр всё))

Так вот и я о том же))) - удобно, блин!) И, что немаловажно, экономично)) - на проезд вон цены каждые полгода поднимают...)

Шийсятый 13-02-2013 11:31

Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг
ДомовЁнок 13-02-2013 11:39

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг



Ога. Звоню такому, спрашиваю: "С каких пор Ленина, 154 стало Центром?"
Мычал всякую ересь типа- "Дык Центр уже давно в Старом Порту..."
Шийсятый 13-02-2013 11:40

quote:
Мычал всякую ересь типа- "Дык Центр уже давно в Старом Порту..."

Трава забористая видимо была)))
SoleilS 13-02-2013 13:34

quote:
Originally posted by Chuksss:

1. с отделкой почти никто не сдает (молсемья не в счет)



Ээээх, если бы так. А то, на самом деле, покупать приходиться с оБделкой и платить за нее, как за ремонт.
quote:
Originally posted by Шийсятый:

Ленина 93-116 тоже кстати Центр...в объявах так пишуть)))бгг



Конечно, куда уж центральнее))) Хотя может это центр чего то... а мы не знаем)))
Marina Aleksandrovna 13-02-2013 13:36

Ну вот ЖК Рябинушки, например, по-любому Центр!))) ...и даже не спорьте.
sasa777 13-02-2013 15:33

Если после НГ цены упали на вторичке на 100 тысяч, думаете к лету упадут ещё?
Asedyn20 13-02-2013 16:14

quote:
цены упали на вторичке на 100 тысяч

на какие квартиры? (одно дело когда цена снизилась на 100 тыс. у 5-комн. кв. за 7000 тыс. и когда снизилась на 100 тыс. у 1-комн. кв. за 1600 тыс. руб.)
quote:
думаете к лету упадут ещё

может и упадут немного. Думаю что расти точно не будут.
Sanny_olga 13-02-2013 17:16

Интересная тема, но, мне кажется, не совсем корректно сравнивать цены на квартиры без привязки к какому-нибудь показателю. Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь. Насколько я помню, где-то в мои студенческие времена - в начале 2000-х буханка хлеба несколько рублей стоила, наверное, где-то в пределах 5-ти рублей, и проезд на автобусе тоже примерно столько же стоил.
Шийсятый 13-02-2013 18:35

quote:
Интересная тема, но, мне кажется, не совсем корректно сравнивать цены на квартиры без привязки к какому-нибудь показателю. Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь. Насколько я помню, где-то в мои студенческие времена - в начале 2000-х буханка хлеба несколько рублей стоила, наверное, где-то в пределах 5-ти рублей, и проезд на автобусе тоже примерно столько же стоил.

Бред
Sanny_olga 13-02-2013 19:31

Почему бред? Ипотека, и прочие условия, конечно, влияют на цену квартир, но общую инфляцию-то надо вычесть. Разве нет? Чтобы оценка получилась объективной.
Asedyn20 13-02-2013 19:41

quote:
Например, цене на основные продукты или еще на что-нибудь.

Средняя цена квадратного метра = зарплате за 3 мес (что у нас, что в Москве).
Думаю и в других городах так.
Chuksss 13-02-2013 20:33

quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:

Это sasa777, наверное, всё про своё любимое Воткинское шоссе), которое, по последней информации, примкнуло к Холмам, ох, радуйтесь жители Буммаша, цены на квартиры ваши, похоже, пойдёт скоро в рост)). Чур меня, чур)), но я лучше в "старьё убитое" в Центре поеду, чем на Воткинское шоссе...


я вот что подумал
1. Вот.шоссе совсем недалече от тубика (рядом с центральным гаи)... у меня клиентка всю жизнь работает в нем и говорит: ну нах... там жить, слишком много живущих рядом стоит на учете в тубдиспансере

2. напротив Буммаш - ну фигасе соседство

зЫ. лучше я в Центре останусь... у меня дом 1971 года, кирпич, капиталка сделана, лифты поменяны, соседи отличные... квартиры почти не продаются в этом доме, а если продаются то махом и за неплохую денюжку... живу с 89 года, все устраивает

Chuksss 13-02-2013 20:38

quote:
Originally posted by sasa777:
Если после НГ цены упали на вторичке на 100 тысяч, думаете к лету упадут ещё?

каждый год в январе-феврале небольшая просадка происходит... а к лету (последние 2 года инфа 156%) даже подрастают...

не надейся sasa777 на подение

Marina Aleksandrovna 13-02-2013 22:04

quote:
недалече от тубика - слишком много живущих рядом стоит на учете в тубдиспансере

Ничего себе!..вот так зависимость...как сотрудники ГАИ-то держатся?

Chuksss 13-02-2013 22:18

quote:
как сотрудники ГАИ-то держатся?

да пусть хоть все перемрут гады

если серьезно то 2 места неблагополучных с точки зрения тубика - угол Кирова и 30 л Победы и на Вот.шоссе

BoIleiiie 13-02-2013 23:13

quote:
Originally posted by Asedyn20:

Средняя цена квадратного метра = зарплате за 3 мес (что у нас, что в Москве).
Думаю и в других городах так.

Может быть приведете цены кв.м и средние зп хотя бы по столицам городов вокруг нас? Москву брать не корректно хотя бы по причине того, что это столица России и столица поклонников культа золотого тельца. Кроме того значительная часть работает в Москве, а живет и покупать жильё будет в Подмосковье.

Шийсятый 13-02-2013 23:37

Было бы неплохо,если бы риэлторы публиковали здесь цены последних сделок.
tnalta 14-02-2013 12:37

Цены в Глазове на однушку улучшенку тыш на 200 дешевле, это при том что строится около 4 домов новостроек, и все кирпичные.
SoleilS 14-02-2013 01:16

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Было бы неплохо,если бы риэлторы публиковали здесь цены последних сделок.



Отличная идея, вот это был бы уже реальный показатель
Asedyn20 14-02-2013 12:46

quote:
Москву брать не корректно хотя бы по причине того, что это столица России и столица поклонников культа золотого тельца. Кроме того значительная часть работает в Москве, а живет и покупать жильё будет в Подмосковье.

В том и дело, что Москва притягивает тем, что там высокая зарплата. А препятствием служит дорогое жилье.
Единственное нельзя сравнивать регионы с разными климатическими условиями.
В Краснодарском крае жилье будет существенно дороже жилья в Якутии. Жить при -60 никто не хочет.
Шийсятый 14-02-2013 13:39

quote:

В Краснодарском крае жилье будет существенно дороже жилья в Якутии. Жить при -60 никто не хочет.


Правда?
http://yakutsk.sya.slando.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/
Marina Aleksandrovna 14-02-2013 13:51

На севере цены на квартиры совсем не низкие.
sasa777 14-02-2013 13:55

Сколько сейчас стоит 3 комн квартира в новостройке? 80кв.м. около 3500. Вопрос-частный дом(без участка газа и электричества) на 100кв.м. без гаража и бани(в квартире ведь нету всего этого)сколько уйдёт на материалы без внутренней отделки(квартиры ведь без неё)?
Svetochka 14-02-2013 14:02

quote:
сколько уйдёт на материалы без внутренней отделки

смотря еще за сколько землю купите, будете ли делать проект...
sasa777 14-02-2013 14:05

Я же написал без земли газа и электричества-то есть не будем считать стоимость коммуникаций и самого участка, бани гаража. Отделку-тоже нет, электропроводку сделать канализацию водопровод, ну электричество подключим, участок и подключение к газу(100 тыщ) не будем пока считать
Foc s 14-02-2013 14:12

Умаров и ко, где-то здесь на форуме за 1.5 млн.руб обещали коробку квадратов 130.

------------------
Кто понял жизнь,тот не торопится.

sasa777 14-02-2013 14:17

коробку без крыши и фундамента?
Шийсятый 14-02-2013 14:36


sasa777 Похоже ты скоро поймаешь удачу за хвост)))
В чистой продаже 1к Пуш-я 114 за 2 дня минус 50 000р. Бу-га-га!!!
Паника-моника не?
И вообще та ветка оживилась не по детски
sasa777 14-02-2013 14:45

я буду брать новострой 100% и пока что пробую по молодой семье, мало ли сбер откажет - буду думать...
Fozzyboy 14-02-2013 15:38

Не удалось опять цены на однушки взвинтить за 1800 т.р., как и несколько лет назад. Доходят они до этой планки и ВСЁ, рынок замирает. Вот это и есть предел роста в нашем регионе. Денег то у людей столько не появляется. Так что если вброса новых денег на рынок не произойдет, типа повышенных мат.капиталов, различных гос.сертификатов и другой халявы для торговцев, то не будут квартиры в абсолютных величинах больше дорожать. Есть предел любому росту. Два раза уже подъем цен дошел до линии сопротивления и остановился, а после этого события на рынках обычно начинается падение цены. Так что это не паника, а закономерное явление, которое сейчас мы и наблюдаем.
Marina Aleksandrovna 14-02-2013 16:31

quote:
частный дом на 100кв.м.

Здесь важный вопрос - материалы или из чего строить будете. Если под заказ капитальный (не каркасник) миллиона в 2 выйдет...ну или около того...смотря ещё проект какой.

Chuksss 14-02-2013 21:05

quote:
sasa777

наивно полагает, что в доме дешевле жить

так же заблуждается и по вопросу новостроев и программы мол. семья

quote:
я буду брать новострой 100%

а
quote:
1к Пуш-я 114

нормальный кирпичный дом сданный 2 года назад... полюбасу лучше монолитного ..овна
sasa777 14-02-2013 21:07

Ну до 5-8 лет в доме можно, а не в старье панельном
Шийсятый 14-02-2013 21:10

quote:

нормальный кирпичный дом сданный 2 года назад... полюбасу лучше монолитного ..овна


800
Шийсятый 14-02-2013 21:10

quote:
Ну до 5-8 лет в доме можно, а не в старье панельном

900
Chuksss 14-02-2013 21:15

quote:
Шийсятый

эти чифирьки к чему?
Шийсятый 14-02-2013 21:19

Ну типа *плюс* васимсод,дивидсод))))
ДРОМовские *фичи*
Chuksss 14-02-2013 21:30

ааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа ))))))))
Foc s 14-02-2013 21:56

quote:
Originally posted by sasa777:

коробку без крыши и фундамента?



https://izhevsk.ru/forummessage/153/2261815.html
Вот старая тема
Skeeter 15-02-2013 02:20

quote:
Originally posted by sasa777:
Я же написал без земли газа и электричества-то есть не будем считать стоимость коммуникаций и самого участка, бани гаража. Отделку-тоже нет, электропроводку сделать канализацию водопровод, ну электричество подключим, участок и подключение к газу(100 тыщ) не будем пока считать

Ну будет у вас коробка на все деньги и что? Коробка с землей - это самое большее пол-дома тока по затратам.
Отделку не считать? Цену участка не считать? Коммуникации не считать? Хренасе округления! Участок - сотни тысяч, коммуникации - сотни тысяч, отделка - вообще до бесконечности. Вот знакомый делал отделку в квартире сравнимой площади (120 квадратов). Таксебешную. Начиная с готовой "предчистовой", замечу, в том виде, в котором ее сваяли плечевые органоиды джамшутов. С переделкой косяков бюджет подобрался вплотную к 1 млн. Плюс мебель. Один нормальный кухонный гарнитур - это уже ок. 150 т.р. Вы ж не собираетесь в коттедж ставить что-то аля "Изделие мебельное ГОСТ 16371-93, RAL 3002, унифицированное с гробом номиналом два человеко-места"?

Кстати, а вы уже придумали как будете из каких-то пердей возить детей в школу и забирать их (а уроки, например, начинаются позже и заканчиваются раньше, чем ваша работа), как добираться на работу, чем чистить снег или как вызвать врача на дом?

Шийсятый 15-02-2013 02:51

жоско
Basil 15-02-2013 07:26

quote:
Originally posted by Skeeter:

а вы уже придумали как будете из каких-то пердей возить детей в школу и забирать их



Вот это и есть основная проблема. Дети, когда подрастают, начинают самостоятельно передвигаться. А для них только одно решение - ОТ. Полтора час тратить на дорогу до школы - это жёстко.

С врачами проблема решается как и сейчас. Возишь своего врача домой. В поликлиниках уже делать нечего.

Chuksss 15-02-2013 09:02

quote:
Skeeter

+ много
Marina Aleksandrovna 15-02-2013 09:14

А может sasa777 участок в городе взять хочет?!) Здесь проблем с перевозками детей в школу-из школы всяко меньше.
Chuksss 15-02-2013 09:32

quote:
А может sasa777 участок в городе взять хочет?!) Здесь проблем с перевозками детей в школу-из школы всяко меньше.

но и стоимость земельки увеличивается значительно
Asedyn20 15-02-2013 09:49

Как вариант.
Взять огород близкий к городу с домом, неприспособленный для проживания зимой. Или построить такой дом. Единственное газа нет. Скважину можно пробурить.
У нас соседи по огороду (СХВ) постоянно так живут. (до остановки 320 автобуса 300 метров). 20-25 мин и ты в городе. на авто 5-7 минут.
sasa777 15-02-2013 10:03

именно на СХВ огород и дом там и баня у нас есть, так же 500 метров до автобуса
sasa777 15-02-2013 10:30

в ЖК петровский и на щорса новострой 35-36 тысяч за квадрат 2 предложения пошли-неделю назад 42 тысячи за квадрат минимум было. Падение цен? Или конкуренция пошла у застройщиков?
LedINKa 15-02-2013 10:57

конкуренция. домов много строить начали,надо же как то продать.
sasa777 15-02-2013 10:59

это хорошо, продавать как то надо ага...
SoleilS 15-02-2013 15:43

quote:
Originally posted by sasa777:

на щорса новострой 35-36 тысяч за квадрат



Если вы говорите про Викторию парк, то это новострой Щорса 47 (продолжение дома, где только сваи забиты) с такими ценами 1 - 38 т.р., 2 - 37 т.р., 3 - 36 т.р.
Сдача 4 квартал 2014 года, это на 2 года вкладываться и то если еще не задержат сдачу, и эти цены только до 1 марта. А на другие дома цена как поднялась до 50к за квадрат, так и держится пока.
grandmob 15-02-2013 15:58

вот хоть кто нить скажите мне... у кого новостройка сдалась вовремя ? ну хотя бы +/- месяц, ну х** с ним два ???
Basil 15-02-2013 17:19

quote:
Originally posted by grandmob:

вот хоть кто нить скажите мне... у кого новостройка сдалась вовремя ? ну хотя бы +/- месяц, ну х** с ним два ???



Можно новостройку на вторичке брать. Ессно уже сдана будет
kata008 15-02-2013 17:20

quote:
вот хоть кто нить скажите мне... у кого новостройка сдалась вовремя ?

у нас, усст8
Chuksss 15-02-2013 17:58

quote:
kata008

вы представитель УССТ?

почему ваш отдел продаж в лицо хамит?

NakaZanie 15-02-2013 18:32

"Продам квартиру в Челябинске, недорого.."
Chuksss 15-02-2013 18:35

quote:
"Продам квартиру в Челябинске, недорого.."

или так: Меняю 3х комнатную в Челябинске на 1шку в Чернобыле

черный юмор

NakaZanie 15-02-2013 18:41

да. черный.
да я к тому, что же, всё таки, может способствовать понижению цен..
sasa777 15-02-2013 18:42

кстати в припяти(чернобыль) дома стоят пустые 16 этажки. Там вам хоть 4 комн весь дом ваш пожалуйста, места море)))
grandmob 15-02-2013 18:47

quote:
Originally posted by sasa777:
кстати в припяти(чернобыль) дома стоят пустые 16 этажки. Там вам хоть 4 комн весь дом ваш пожалуйста, места море)))

Вы считаете себя остроумным?
NakaZanie 15-02-2013 18:48

по моим ощущениям, хрущ 60-70г уйдет вниз в ближайшие полгода. застройщиков масса, разбирают.
Chuksss 15-02-2013 19:02

quote:
застройщиков масса

не так и много.
во-вторых, многим надо жить прямо сейчас
в 3х - новострои ставят не всегда в нужном для человека районе
в 4х - не всем хочется эти новострои

в новостроях есть несравненные плюсы, но минусов тоже достаточно. не думаю, что уйдут вниз хрущи.

quote:
разбирают

молсемьи + инвестиционные + другие люди
NakaZanie 15-02-2013 21:26

В любом случае, тенденция застройки города есть и неплохая, темпы роста хорошие. Значит будет больше нового готового жилья(+инвестиционные). На данный момент, почти в каждом районе идет стройка. На "жить прямо сейчас" существуют несколько вариантов покупки стройки - жилье в зачет с возможностью проживания(на что начали идти застройщики), съем(в любом случае выигрыш в цене), шаровый. Поэтому старье в любом случае пойдет вниз. Если на данный момент хрущи выставляют по довольно завышенным ценам, в последствии этот самый хрущ уже не будет таким привлекательным. Все хотят более комфортное жилье. Тем самым хрущи, некогда достаточно привлекательные, станут весьма и весьма непривлекательными на столь обширном рынке нового улучшенного с большими кухнями и тд...Конечно существует масса вариантов перепланировок. Двушки переделанные в однушки, расширение кухни, квартиры студии..и тд. Но это хрущ не спасет. И слава Богу, туда ему и дорога)
Chuksss 15-02-2013 21:49

я не консерватор понятно, что новострои по планировке привлекательнее... понимаю прекрасно, что хрущ пойдет вниз... но... у нас процветает точечная застройка, кроме 2х микрорайонов. поэтому объем строительства не так высок как в том же Татарстане...
хрущ упадет в цене, но еще не скоро
AndreiZ 15-02-2013 21:52

Найди в центре новострои!!! в районе ЦП )) Кроме пары домав по сверх бешеным ценам там ниччего нет )) кроме хрущей )) Еще скажите сталинки в цене упадут....
Chuksss 15-02-2013 21:55

quote:
в районе ЦП

нет и не будет

ну может если Багратион когда-нить построят... но цены там будут ооооооооооооо

NakaZanie 15-02-2013 22:16

Центр есть центр... надеюсь, что когда-то придет этот светлый миг и снесут все эти хрущи и поставят красивый высотный новострой))

PS: а пока могли бы наконец уже деревяшное убогое недожилье в центре снести и там строить.

kata008 16-02-2013 14:16

quote:
вы представитель УССТ?

Неееее, я не представитель, я у них квартиру купила
Zaia_Nadine 16-02-2013 23:32

quote:
Originally posted by kata008:

Неееее, я не представитель, я у них квартиру купила



подтверждаю! Усст, конечно, вовремя сдают, и дом у нас почти в центре, но косяков у них тоже предостаточно, криворукие строители,хотя ни одного гастарбайтера обнаружено не было, только русские...Хотя даже, если рассматривать наш дом, Ключевой поселок 85б, у одних есть проблемы, особенно у торцевых квартир, у остальных все ок, тут кому как повезло, рашин рулетка... Но ценник сейчас у УССт загнут запредельно(((если рассматривать какие-то иные их стройки..
Chuksss 17-02-2013 12:44

quote:
Ключевой поселок 85б

quote:
дом у нас почти в центре

интересные представления о центре

quote:
криворукие строители,хотя ни одного гастарбайтера обнаружено не было, только русские..

у усст равшаны тоже стали появляться на объектах... но стройбат это тоже разновидность гастарбайтеров, только работают за еду и запись в военном билете

quote:
ценник сейчас у УССт загнут запредельно

они всегда шли в ногу с другими застройщиками, хотя выхлоп у них значительно выше...
ShokolaDniCz@ 17-02-2013 16:57

quote:
есть проблемы, особенно у торцевых квартир

подробнее какие проблемы у торцевых квартир можно в ПМ?
Chuksss 17-02-2013 21:27

quote:
какие проблемы у торцевых квартир

холодные?
Lusia 18-02-2013 10:36

гы
Шийсятый 18-02-2013 11:01

Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)
sasa777 18-02-2013 11:35

В смысле - Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)??
Шийсятый 18-02-2013 12:00

quote:
В смысле - Верхняя палочка всё длиннее и длиннее аднака)??

Ну там ...наверху их четыре ведь?Ну так я про верхнюю)))
Свето4ек 18-02-2013 12:14

Шийсятый юморист))) Ничего не поняла, но смеялась над чем то
Н@тти 18-02-2013 12:20

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Ничего не поняла


Шийсятый имеет ввиде верхнюю строчку голосовалки - "Будут расти"
она все длиннее и длиннее )))

Шийсятый 18-02-2013 12:23

quote:
Ничего не поняла,

Па мом всё понятно,если очи наверх поднять,то мона лицезреть 4 зилёные палочки,так вот я про верхнюю толкую,возле которой в моменте стоИт циферка 54.58%.
quote:
но смеялась над чем то

Догадываюсь над чем....бгг
Шийсятый 18-02-2013 12:24

quote:
Шийсятый имеет ввиде верхнюю строчку голосовалки - "Будут расти"
она все длиннее и длиннее )))


Апиридила)
Fugu 18-02-2013 13:16

ууууу..., а мы проголосовал, да и не заглядывали
Asedyn20 18-02-2013 16:09

В текущем году <Группа компаний <ПИК> может начать застройку Александровского микрорайона в Ижевске, сообщает <Интерфакс> со ссылкой на слова заместителя министра строительства Удмуртии Рустама Хабибуллина. Он заявил, что компания приобрела землю еще до кризиса 2008 г., а сейчас готовит планы по развитию микрорайона.
По данным Хабибуллина, <ПИК> декларирует, что в 2013 году уже начнет строительство первого жилого дома, а в 2014 г. видят сдачу порядка 40 тыс. кв. м. жилья, в 2015 г. - до 100 тыс. кв. м.
<Мы знаем, что этот район в перспективе может дать городу порядка 1,5 млн кв. м жилья при всей реализации этого проекта>, - подчеркнул он.
Зам министра напомнил, что в 2012 г. в Удмуртии было сдано 514 тыс. кв. м жилья, в 2013 г. планируется сдать 532 тыс. кв. м, а в 2014 и 2015 годах - 630 и 740 тыс. кв. м. соответственно.
По данным <Интерфакса>, <Группа компаний <ПИК> является один из крупнейших российских девелоперов. Девелоперская группа <ПИК> в 2012 году увеличила объем поступлений денежных средств на 29,6%, до 67,5 млрд рублей. В 2013 году <ПИК> планирует реализовать 660-700 тыс. кв. м жилья и получить общий объем поступлений денежных средств в размере 69-73 млрд руб.
Chuksss 18-02-2013 16:35

Александровский микрорайон... район мечта!
mar3mar 18-02-2013 16:36

quote:
В текущем году <Группа компаний <ПИК> может начать застройку Александровского микрорайона в Ижевске

Опять будут строить в отдаленных районах. А что-нибудь хорошее и для жизни пригодное не собираются.
tnalta 18-02-2013 16:48

С видом на кладбище, перспектива на будущее)))
Chuksss 18-02-2013 17:06

quote:
С видом на кладбище, перспектива на будущее)))

за большие деньги с "качественным" монолитом
Redwolf 18-02-2013 17:29

вопрос по этому микрорайону ведется оооочень давно с начала нулевых и даже с вышеуказанной компанией окончательного решения не принято, все ещё стадия обсуждения...но если начнут, то это будет н о в ы й Ижевск
NakaZanie 18-02-2013 17:43

quote:
Originally posted by tnalta:

С видом на кладбище


а что..тихие соседи))

Redwolf 18-02-2013 17:48

мкр Север на таких же соседей не жалуется
NakaZanie 18-02-2013 18:13

дак да, уживаются нормально)))
Asedyn20 18-02-2013 19:29

Александровский микрорайон
это где вообще? В интернете ничего не нашел.
Fugu 19-02-2013 09:30

дальше строителя и машика, слева далее машика...

ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189

AndreiZ 19-02-2013 16:20

quote:
Originally posted by Fugu:

ожидается интересное ... http://susanin.udm.ru/news/2013/02/14/398189



ниче там интересного небудет, после того как фоц здоровье сменил собственников выставки тухлыми стали...
mar3mar 20-02-2013 07:56

Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!
Chuksss 20-02-2013 09:00

quote:
Интересное, это когда предложат нормальные квартиры по интересным ценам!

вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?
mar3mar 20-02-2013 09:12

quote:
вопросы сразу:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?


Нормальные планировки, для жизни созданные и второе - адекватные цены, то есть не как типа элитное жилье (монолит-кирпич) в районе холмов. По 3200 за двушку(может и выше уже) с небольшими площадями.

Хочется чтобы был ВЫБОР. Вы же прекрасно знаете, квартир много, и как правило все убожество, а то что нормальное, продают по завышенным ценам, потому что нет альтернативы.

Chuksss 20-02-2013 09:25

quote:
mar3mar

вы не ответили
quote:
- что считаете нормальной квартирой?
- что считаете нормальной ценой?


какой вы видите нормальной квартиру? и цену?
mar3mar 20-02-2013 09:54

нормальная квартира с нормальной ванной, а не с двумя крошечными туалетами, с нормальной кухней, а не 8 метров, с квадратными планировками комнат и чтобы это чудо было на сегодняшний момент около 3000 за 70 квадратов. А то у нас строят, то ванна удалась, то комната, а чтобы вместе и сразу это никак.
Asedyn20 20-02-2013 10:18

quote:
нормальные квартиры по интересным ценам

Сейчас большую гостинку красиво называют СТУДИЯ. и продают как 1-комн. квартиру.
tnalta 20-02-2013 15:10

Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.
mar3mar 20-02-2013 16:10

Малоэтажное строительство, если это только не свой дом - деньги на ветер!
Chuksss 20-02-2013 18:48

quote:
Есть еще вариант малоэтажного строительства, вроде цены приемлемые.

не законное строительство
ad1980 21-02-2013 01:34

quote:
Originally posted by Chuksss:

не законное строительство

у человека деньги лишние чешутся,правда потом он будет первый вонять,т.к. мозг отключается...думает проскачить на АВОСЬ!

Fugu 21-02-2013 08:46

усст будет строить новый район-спутник рядом с п.Первомайский с малоэтажной и среднеэтажной застройкой
в многоэтажках хорошие планировки встречаются, но их мало
Chuksss 21-02-2013 14:03

Fugu если застройка малоэтажами законная (разрешение, регистрация по 214 ФЗ, экспертиза, проект) то против неё не имею ничего против...
незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ
Fugu 21-02-2013 14:20

quote:
против неё не имею ничего против.

усст ваши за по барабану
про прописные истины (незаконные, это в городе "евросарайки", гордо именуемые КГТ) знаю, знаю и не говорю
Chuksss 21-02-2013 14:29

quote:
усст ваши за по барабану

хамите мадам, ой хамите
Fugu 21-02-2013 14:30

неа, ваше восприятие
Chuksss 21-02-2013 14:36

quote:
неа, ваше восприятие

угу, воспаленное восприятие на фоне депрессии
Fugu 21-02-2013 15:04

пройдёт депрессуха ваша Chuksss вместе с зимой,
завтра праздник,
С наступающим 23 февраля!
Chuksss 23-02-2013 01:06

по поводу цен... выбрали 4шку перепланированную. ремонт 5 лет назад, 5/5п, площадь 85 м2. продает частник... вроде договорились 3500. подали доки на ипотеку. а частнику кто-то в уши напел, что типа дешево продает - как результат решение частника 3900... за афганку около психушки на 5м этаже...
ну не бред ли?!

quote:
С наступающим 23 февраля!

ага! спасибо
Шийсятый 23-02-2013 04:47

quote:
результат решение частника 3900...

Алень конечно редкостный....
Ну ничо,он первый чтоли ...продаст за 2300)))Бгг
Chuksss 23-02-2013 10:05

quote:
продаст за 2300)

надеюсь но мы то купим лЮчше и дешевШе
sasa777 24-02-2013 18:19

как там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене
sasa777 24-02-2013 18:20

по цене больше новостроя с износом 50% и маленькими площадями
Chuksss 24-02-2013 20:52

quote:
sasa777

да никто не забил не надейся
Н@тти 24-02-2013 21:03

quote:
Originally posted by sasa777:

ак там ситуация с ценами? есть движение на вторичке? или все забили на старый бетон по цене


ск развитие на свою иван-да марью в хохряках цены поднял

NakaZanie 26-02-2013 08:20

quote:
Originally posted by Н@тти:

иван-да марью



ага, цены уже давно сравнялись с городом.

зато сбер вчера порадовал письмом, что ставки снижает с 1 марта и акцией 12-12-12..глядишь оживиться рынок)

sasa777 26-02-2013 09:10

и что хорошего в этой акции? 12 % годовых? ижкомбанк 10.5 дает ипотеку, разве что взнос у кого маленький 12% тогда да...
Asedyn20 26-02-2013 10:47

quote:
10.5

Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.
Некоторые банки не берут комиссий и не требуют страховку (жизни и титула).
Нужно учитывать комиссии и скрытые платежи, санкции при досрочном погашении кредита, страховка (титул, жизнь) и т.д.
И нужно сравнить сколько в итоге ты заплатишь (руб) за кредит (конечно, с учетом приведения стоимости всех выплат к одному моменту времени) с учетом всех комиссий, страховок.
ShokolaDniCz@ 26-02-2013 11:29

н-да уж
Chuksss 26-02-2013 12:00

quote:
Мне кажется что некорректно сравнивать только ставки.

не правильно сравнивать ставки, согласен на все 100%

при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)

изменение в ипотеке приведет к изменению на рынке

Svetochka 26-02-2013 13:38

quote:
с 1 марта и акцией 12-12-12.

а помнится раньше была 8-8-8
quote:
при меньшей ставке платеж может быть больше (загадка наших банков)

я в этом убедилась на примере двух своих кредитов, один под 8,5% (со страховкой жизни, включенной в кредит) 246000 на 3 года, переплата около 30000 составила, и под 8,9% 550000 на 5 лет переплата 150000...хотя по идее не больше 100000 должна быть, вот где они скрытые %
Asedyn20 26-02-2013 14:35

уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.

Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?

Fugu 26-02-2013 14:55

в Москве на некоторые новостройки снижены
Chuksss 26-02-2013 18:07

quote:
Originally posted by Fugu:
в Москве на некоторые новостройки снижены

так их цены ижевским не чета
NakaZanie 26-02-2013 20:16

quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?

это они не теряют, а встают на рыночную цену))

Chuksss 26-02-2013 22:03

quote:
Originally posted by Asedyn20:
уважаемые!
перед тем как подписывать ЛЮБОЙ кредитный договор, сравните график платежей банка и график платежей, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора (например http://calculator-credit.ru/ ). Это займет у Вас 30 сек.
Если будет ощутимая разница, то такой кредит брать не стоит.

инет калькуляторы не всегда корректно делают расчет. бывает даже, о ужас, смотришь на сайте банка - одни цифири. а приходишь к сотруднику - другие (более интересные).

quote:
Originally posted by Asedyn20:
Кстати, про цены на жилье.
некоторые 1-комн. квартиры (особенно те, что продаются по завышенной цене), теряют в цене до 100 тыс. за 1-2 недели.
это происходит из-за того что цены, в общем, снижаются или что-то другое?


ключевое слово - завышенные цены... некоторые, как бы помягче их назвать, в погоне за клиентом (договором) готовы выставлять за 2 млн убитый 1комнатный хрущ на Машике. а потом уторговывают собственника
MARKEL 1985 04-03-2013 15:16

что то тема упала. Как цены на жилье???
Шийсятый 04-03-2013 15:40

Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((,по ним сразу было бы видно направление тренда.
Или может их(сделок),просто нет?
бгг
sasa777 04-03-2013 15:44

мне кажется рынок затих, и цены немного упали на 100-150 тысяч по сравнению с ноябрем декабрем 2012 года...
SoleilS 04-03-2013 16:17

Мой же пост от 25 января))

"Она уже упала примерно на 70к-100к, а то и больше, если сравнивать с декабрем. Интересно другое, будет ли вторичка еще падать и если да, то относительно новостроек или вообще?"

А сейчас цена упала рублей на 200, застройщики свои цены продолжают держать на уровне, а некоторые даже подняли (например иван да марья)


quote:
Originally posted by Шийсятый:

Моё предложение риэлторам озвучивать тут цены последних сделок не нашло поддержки а жаль((



Да, так бы было значительно легче мониторить движение цен.
Шийсятый 04-03-2013 16:28


SoleilS
Похоже так и есть,за месяц 2 звонка,0 просмотров,хотя продаю ниже рынка.

sasa777
Корректнее в % имхо

Акрополь 04-03-2013 17:24

а звоночки пошли. стали смотреть.
ShokolaDniCz@ 04-03-2013 17:33

quote:
стали смотреть.

кабы б р а т ь
Chuksss 04-03-2013 19:01

quote:
стали смотреть

значит начнут и брать
Шийсятый 04-03-2013 23:09

Кто нить помнит когда было дороже?
-летом 2007
или
-летом 2008
Желательно бы сделочки реальные вспомнить...
Пытаюсь вычислить исторический $ максимум
Foc s 04-03-2013 23:57

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Кто нить помнит когда было дороже?



В декабре 06 года был максимум, а после НГ снижение.Сам в это время продавал однушку 467 серии(выставил в январе за 1800-продал в апреле за 1540)
Шийсятый 05-03-2013 12:28

Спасибо,но интересуют лето 2008 и лето 2007 ибо курс в те времена был сладчайший
ДомовЁнок 05-03-2013 08:20

quote:
Originally posted by Шийсятый:

лето 2007


https://izhevsk.ru/forummessage/108/278669.html

sasa777 05-03-2013 14:00

К лету ждите 1300 как и должно быть на вторичку....а новострой-это зависит как застройщики отреагируют
Asedyn20 05-03-2013 14:28

quote:
К лету ждите 1300

будет 1300, если полностью перестанут выдавать ипотечные кредиты.
Может у кого есть данные по объемам ипотечного кредитования в 2013 году (в абсолютных числах) и относительно уровня аналогичного периода 2012 года?

Fugu 05-03-2013 16:48

в инте не смотрели?
Акрополь 05-03-2013 19:35

quote:
Originally posted by sasa777:
К лету ждите 1300 как и должно быть на вторичку....а новострой-это зависит как застройщики отреагируют

Надейся, наив. Откуда информация, поделись, будьласка

Шийсятый 05-03-2013 20:22

quote:
Откуда информация, поделись, будьласка

Просто ему так хочется....
Да в общем то всяко может ведь быть,гуляло ведь дважды на 1 мио и ничо,
все живые,но имхо коррекция будет плоской ибо нефть - конь.Вот если её нагнут,тогда *****ц.
Шийсятый 05-03-2013 20:23


ДомовЁнок
Чесно говоря не фкурил....там про какой то курятник трут,а мне бы про квартиры узнать.
ДомовЁнок 05-03-2013 21:33

Шийсятый, сорри. Я чисто о беспределе (ценовом) на курятники. )))
А по лету 2007 и осени 2008, если не пустил на растопку, то попробую найти записи и озвучу.
Chuksss 05-03-2013 21:43

quote:
Просто ему так хочется....

мечты мечты,
в чем ваша сладость?
ушли мечты
осталась гадость...
Шийсятый 05-03-2013 21:58

quote:
то попробую найти записи и озвучу.

Спасибо большое)))
Помню кореш в эти года искал трёшку хр-ку в центре девкам студенткам сдавать покомнатно,дык в среднем состоянии,комнаты смежные ,средний этаж
$110 000 была,но вот время точно не помню,а надо очень.
ДомовЁнок 05-03-2013 22:25

quote:
Originally posted by Шийсятый:

$110 000



Не-не-не. Исключается полностью.
Это суперзапредельнонаглаяцена.
Шийсятый 05-03-2013 22:28


Почему?
Курс был 23.50 в июле 2007
Asedyn20 06-03-2013 09:06

У меня газеты дома завалялись с ценами на недвижимость. 2007г. 2011г.
Просто сейчас свободного мало. В праздники выложу цены в рублях.
Шийсятый 06-03-2013 09:23

quote:
У меня газеты дома завалялись с ценами на недвижимость. 2007г. 2011г.
Просто сейчас свободного мало. В праздники выложу цены в рублях.


))))
Буду благодарен
Chuksss 06-03-2013 10:09

в гараже лежат газетки от 1999 года
Asedyn20 06-03-2013 10:41

quote:
в гараже лежат газетки от 1999 года

Тоже недавно в гараже находил газету допотопного года.
1-комн. 350 тыс. руб. Красота.
Fugu 07-03-2013 09:47

у меня тоже в огороде и гараже есть старые журналы, но доберусь до них тока весной...
AndreiZ 07-03-2013 11:09

Пока будут давать кредиты цены будут расти, помню в последний кризис цены на однушки провалились до 1200... Проскакивали и за лимон ситуацию тогда спасли военные сертификаты и сдвинули рынок так что стал дефицит однокомнатных дешевых...
Asedyn20 11-03-2013 21:35

1-комн. квартира (467 сер) в Устиновском районе.
2007 год, сен. 1400...1500 тыс. руб.
2011 год, окт. 1300...1400 тыс. руб.
2012 год, фев. 1400...1550 тыс. руб.
2012 год, окт. 1600...1750 тыс. руб.
2012 год, дек. 1650...1750 тыс. руб.
dimmege 12-03-2013 15:48

1-комн. квартира (467 сер) в Устиновском районе.
2005 год, янв. 550...600 тыс. руб.
2005 год, июнь 600...650 тыс. руб.
Marina Aleksandrovna 12-03-2013 21:21

Тема перерастает в ретроспективу)).
Asedyn20 12-03-2013 22:04

quote:
Тема перерастает в ретроспективу))

Типа тренд строим. А потом будем прогнозировать.
Шийсятый 13-03-2013 05:30

quote:

Asedyn20


Спасибо!)
08 где нить надыбать бы.
quote:

Marina Aleksandrovna


Добавьте свежачка ,пачом удмуртский бетон для народа,сделки есть не?
Leha-ja 13-03-2013 08:17

quote:
Originally posted by Шийсятый:

08 где нить надыбать бы.



как раз самый пик был - 1500-1600, да было и 1800!! на 467

в 2009 брали улучшенку 40м2 за 1200, ценник сейчас на такую 1800-1900.
знакомый через полгода за 1000 взял в хор.состоянии, тоже 40м2..
в обоих случаях наличка и людям продать нужно было, а не смотреть как виртуально их квартиры в газете висят по 1500 и более.

Fugu 13-03-2013 08:26

верно
Шийсятый 13-03-2013 09:42

Сходив сюда
http://www.referent.ru/1/40586
а также полистав здесь
http://asso-stroy.ru/analysts/reviews/
и почитав уважаемых форумчан,пришёл к выводу,что валютный максимум на 1-комн.квартиру 467серии в среднем состоянии и в среднем районе,был на отметке 72 000-73 000 ам.рублей.
Marina Aleksandrovna 13-03-2013 10:10

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Добавьте свежачка, сделки есть не?

Пошли сделки по земле - с начала февраля оформляем, сейчас несколько объектов готовим - ждем одобрения банков. Обидно, что Сбербанк своей акцией на понижение процентов начал запарывать сделки((, буквально вчера клиенты получили повторный! отказ, причем по словам кредитного инспектора все должно было прокатить, да и по доходам проходили.

Шийсятый 13-03-2013 10:13


Marina Aleksandrovna
Это фсё буквы,а нам бы цыфер....и побольше))))Что неужели колом всё стоИт?
Должно же что то продаваться,этож рынаг ить....)
mar3mar 13-03-2013 10:34

quote:
Что неужели колом всё стоИт?

С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?
Fugu 13-03-2013 16:28

будем рады здесь видеть такой график ежеквартально, спасибо
SoleilS 13-03-2013 16:47

quote:
Originally posted by mar3mar:

С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?



Тоже интересует этот вопрос.
Два капитана не первые подняли стоимость и вообще складывается мнение, что многие новостройки поднимают цены, что не скажешь о вторичке, цена которой падает, возможно, из-за замирания рынка.
Быть может сейчас происходит более острое разделение рынка на старое и новое жилье со своими ценовыми диапазонами?
Шийсятый 13-03-2013 22:47

Вести с полей:
1комн Союзная 21а ,средний этаж,без балкона,неплохое состояние 1600
3комн Ворошилова 58 9/9 пан. неплохое состояние 2300
Реальные сделки на днях(союзник продал и купил)
Дороже было не?
SoleilS 13-03-2013 22:50

Конечно было дороже, если с декабрем сравниваем
Шийсятый 13-03-2013 23:08

Намного?
SoleilS 13-03-2013 23:17

1600 в лучшем случае на первом этаже на окраине города, в хз каком состоянии
а за 2200-2300 уже выставлялись двушки, трешки точно переваливали за 2500
SoleilS 13-03-2013 23:22

А можно подробнее про двушку, этаж, площадь, район...
Zibun 13-03-2013 23:23

quote:
Originally posted by SoleilS:

А можно подробнее про двушку, этаж, площадь, район...



перенес в тему про "стоит рынок вторички", там более в тему
Шийсятый 13-03-2013 23:30

quote:
1600 в лучшем случае на первом этаже на окраине города, в хз каком состоянии
а за 2200-2300 уже выставлялись двушки, трешки точно переваливали за 2500


Да уж....Начало нового *тренда*не?
Chuksss 14-03-2013 12:00

quote:
не

не, показалось
SoleilS 14-03-2013 02:59

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Да уж....Начало нового *тренда*не?


Возможно, что так.

Хотя есть мнение, что в середине марта люди ответственно догуляют все посленовогодние праздники и вот тогда то цены вернуться на свои места. Вроде как это ежегодное явление. Верно, Chuksss?
Вообщем то сейчас середина марта, так что должно вот-вот начаться

Смущает только тот факт, что это явление, почему то действует только на вторичку, по крайней мере в этом году.
В любом случае сейчас интересный момент, любопытно, что будет дальше))

Chuksss 14-03-2013 08:40

quote:
почему то действует только на вторичку

первичка движется потихоньку весь год
Asedyn20 14-03-2013 13:45

quote:
С чего тогда в два капитана-1 цены +150 выросли?

На первичке монопольный рынок. Имеет место ценовой сговор. Застройщики регулярно встречаются и договариваются между собой о подъеме цен.
Chuksss 14-03-2013 15:58

quote:
Originally posted by Asedyn20:

На первичке монопольный рынок. Имеет место ценовой сговор. Застройщики регулярно встречаются и договариваются между собой о подъеме цен.

присутствовал?

Asedyn20 03-04-2013 12:48

Что там с ценам?
по-моему ощутимо снижаются.
Часто можно видеть как снижают цену на 3-5% через несколько недель после начала продаж квартиры. Сейчас, например, можно купить "чистенькую" 1-конм. 467 сер. в Устин. р-не за 1600 т.р.
Chuksss 03-04-2013 21:52

quote:
по-моему ощутимо снижаются.

снизились, но не сильно
Fugu 03-04-2013 22:29

да
quote:
не сильно

kamazz 04-04-2013 08:59

судя по тому, как раскупаются квартиры в новостройках, которые будут сданы только через год, как-то не верится в снижение цен на квартиры.
Fugu 04-04-2013 09:56

слово квартиры делите на: первичные и вторичные..
Asedyn20 04-04-2013 10:00

quote:
судя по тому, как раскупаются квартиры в новостройках, которые будут сданы только через год, как-то не верится в снижение цен на квартиры.

может это просто маркетинговый ход.
людям говорят что квартир нет. а на самом деле полно.
Leha-ja 04-04-2013 10:17

Походите по застройщикам - для Вас! всегда найдется экслюзивное предложение!
Chuksss 04-04-2013 10:57

quote:
всегда найдется экслюзивное предложение!

гы гы гы

не льстите себе.

Шийсятый 04-04-2013 11:04

quote:
судя по тому, как раскупаются квартиры в новостройках,

А как они раскупаются?И по каким ценникам?
Squicker 04-04-2013 23:27

А достигли ли мы максимумов 2008 года?
Asedyn20 05-04-2013 10:00

quote:
А достигли ли мы максимумов 2008 года?

Думаю достигли. В декабре 2012 г.
Шийсятый 05-04-2013 10:04

quote:
А достигли ли мы максимумов 2008 года?

Возможно,но до исторических ещё % 15-20
ЭКОНОМКА 08-04-2013 13:34

Инфа для размышления: рейтинг "100 лучших городов России" http://www.kommersant.ru/doc/2158894?fgb=31 . Ижевск на последнем месте.
Asedyn20 08-04-2013 16:58

quote:
Инфа для размышления: рейтинг "100 лучших городов России" http://www.kommersant.ru/doc/2158894?fgb=31 . Ижевск на последнем месте.

Получается что в Ижевске доходы бюджета 14,4 тыс. на чел.
А доходы жителя УР 41384846,5 тыс. руб.(доход бюджета УР)/1 500 000 чел (количество жителей УР) = 27.6 тыс. на чел.

Chuksss 08-04-2013 18:16

quote:
А доходы жителя УР 41384846,5 тыс. руб.(доход бюджета УР)/1 500 000 чел (количество жителей УР) = 27.6 тыс. на чел.

средняя температура по больнице однако жеж

только не забывайте какой % получают серую и черную з/п, какой % ипешников сдающих 0 декларацию

Asedyn20 08-04-2013 19:18

Я неправильно написал
quote:
доходы жителя УР 41384846,5 тыс. руб.(доход бюджета УР)/1 500 000 чел (количество жителей УР) = 27.6 тыс. на чел.

правильно:
доходы бюджета УР 27.6 тыс. на чел
Fugu 09-04-2013 11:27

аааа сколько ещё таких, которых как бы вообще нет...миллионы
ЭКОНОМКА 09-04-2013 12:22

Риэлторы, как по вашему, много ли жителей продаёт своё жильё здесь и перебирается в более перспективную местность?
Шийсятый 09-04-2013 12:33

quote:

ЭКОНОМКА


Я-один из них...дай бог,чтобы всё срослось,в топку эту дыру!!!
Fugu 09-04-2013 16:09

статейки, найденные случайно http://izhlife.ru/politics/295...-2013-godu.html
http://asso-stroy.ru/analysts/reviews/1936/
Guryana 09-04-2013 23:54

статьи почти ни о чем. Первая статья так от только что созданного АН, нет никакого серьезного прогноза.
Fugu 10-04-2013 07:38

представьте серьезный, чтобы был: о чём
Н@тти 10-04-2013 10:09

Да, вторичка назад откатилась немного, еще бы первичка сдвинулась )))
Asedyn20 10-04-2013 10:12

Ассо-строй пишут
Статистически значимый рост цен в январе-феврале был зафиксирован в сегменте однокомнатных квартир, подорожавших, в среднем на 4,1%.
Полная чушь.
quote:
от только что созданного АН, нет никакого серьезного прогноза

можно подумать что у других, в том числе давно работающих АН, есть какие-либо прогнозы. У многих даже сайта своего нет.
quote:
еще бы первичка сдвинулась )))

не ждите. картельный сговор - неформальное соглашение участников одной рыночной отрасли продавать товары или услуги по определенной цене.
ЭКОНОМКА 10-04-2013 11:41

Жаль, Гармоф свою тему грохнул
Chuksss 10-04-2013 16:40

quote:
У многих даже сайта своего нет.

офигеть - наличие сайта показатель профпригодности
Fugu 10-04-2013 17:28

...в некоторых случаях ( в пределах норм) культуры или корректности..
Chuksss 10-04-2013 21:43

quote:
...в некоторых случаях ( в пределах норм) культуры или корректности..

нууууу
NakaZanie 10-04-2013 22:48

quote:
Originally posted by Asedyn20:

Ассо-строй пишут
Статистически значимый рост цен ...


еще бы им не писать, надо же как то свои стройки по завышенным ценам продавать..

Шийсятый 15-04-2013 10:14

А непть между тем пытается потрогать за вымя отметку $100
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
NakaZanie 15-04-2013 23:24

мда.. тухляк. да и золото свалилось.

за выходные и сегодня позвонили три квартиры просмотренных. объявили о снижении цены от 60-100тр.


выдержка с Ленты >> Цена в 100 долларов за баррель - критическая для российского бюджета, который сверстан исходя из стоимости Urals в 97 долларов. При этом в Минэкономразвития в середине апреля заявили, что их среднегодовой прогноз по ценам на Urals составляет 105 долларов за баррель. В марте 2013 года среднемесячная цена на Urals составила 106,67 доллара.

Asedyn20 16-04-2013 10:41

quote:
за выходные и сегодня позвонили три квартиры просмотренных. объявили о снижении цены от 60-100тр.

а мне на прошлой неделе объявили о снижении цены по 1 квартире на 3%.
quote:
да и золото свалилось

А как незначительные изменения стоимости золота (нефти) влияют на стоимость и кв. метра?
armagedon25 16-04-2013 10:59

quote:
А как незначительные изменения стоимости золота (нефти) влияют на стоимость и кв. метра?

самым прямым образом)) Россия-сырьевой придаток мира! (факт)
Шийсятый 16-04-2013 11:58

quote:
А как незначительные изменения стоимости

quote:
(нефти) влияют на стоимость и кв. метра?

20долл.за меньше ,чем 2 мес.-незначительное изменение?
Были конечно движения и поагрессивнее,например в 08г,когда её за полгода укатали со 147 до 36,но тем не менее....
Читал где то что 1долл разницы на бирже=2млрд пришедших денег от выручки в страну.Вот и считайте.
Шийсятый 16-04-2013 12:26

В 98г. квартиры упали в долларах (1комн.467 сер.)с хая (начало 97г.)$12000,до 4000,но в рублях росли ессно,т.к.были оч. дёшевы.
Нефть в то время доходила до 8долл.
В 08г. в долларах упали с 72000 до 30-35000,кто то тут писал,что в 09 году выхватывал и за 900 улучшенку(!),доллар тогда был 34-36.
Ну и в рублях нагнулись ессно в 2 раза....(нефть минимум 36,но потом резко отрасла).
Так что если негативное движение продолжится,то наступят очень тяжёлые времена и про квартиры мало кто вспомнит....выжить бы.
NakaZanie 16-04-2013 21:18

quote:
Originally posted by Шийсятый:

...выжить бы.



газпром местный сокращает 700 в чайковском и 500 человек у нас тут.
автозавод снова в чао, хотя это у них два раза в год стабильно)
банки ставки повысили.

кто еще может добавить?))

grandmob 20-04-2013 02:16

эм банки снижают ставки по крайней мере сбер...
Chuksss 20-04-2013 12:25

quote:
банки ставки повысили

а вот кто конкретно?
NakaZanie 21-04-2013 15:09

quote:
Originally posted by Chuksss:

а вот кто конкретно?



сравнивая с прошлым годом. если у сбера была акция 8%..то сейчас это 12%. конечно, можно сказать что они снизили, но только после того, как повысили до 14,5%.
Chuksss 21-04-2013 17:54

quote:
NakaZanie

если ты про 8-8-8, которая сейчас 12-12-12, то тут не рост, а разумность... восьмерка была совсем не айс.

на данный момент 11,5-12,5% годовых у всех самых активных игроков на ипотечном поле

Asedyn20 21-04-2013 21:20

quote:
если ты про 8-8-8, которая сейчас 12-12-12, то тут не рост, а разумность... восьмерка была совсем не айс.

мне не понятно.
что значит не айс? комиссии были? или страховки обязательные?
И поэтому полная стоимость кредита была не (8 с копейками)% годовых а 12% и более?
Chuksss 24-04-2013 09:34

комиссий не было...
страховка у всех банков есть (без страховки % выше)
с более коротким сроком надо показывать более высокий доход и это не айс...

в полную стоимость кредита входит оценка+страховка

Til_Infity 24-04-2013 11:43

Погода улучшается - цены растут?)
NakaZanie 24-04-2013 16:34

quote:
Originally posted by Til_Infity:

Погода улучшается - цены растут?)


погода улучшается. ценопад))

sasa777 24-04-2013 16:46

Ну как там с ценами?
NakaZanie 24-04-2013 17:01

выше написала
sasa777 24-04-2013 17:16

Были 1600-1700 в среднем за однушки, сейчас сколько стали на сколько тысяч упали?
NakaZanie 24-04-2013 18:16

идем в раздел однушки https://izhevsk.ru/forumtopicsf/108.html?flag_8=862 и смотрим там цены. или идем на авито. сравните, те квартиры, которые вас лично интересуют.
ShokolaDniCz@ 24-04-2013 18:28

из любопытства купила ж." Вся недвижимость", впечатлилась..
Н@тти 24-04-2013 19:20

quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:

из любопытства купила ж." Вся недвижимость", впечатлилась..


поделитесь впечатлениями ))))

Til_Infity 24-04-2013 22:04

quote:
Originally posted by NakaZanie:

ценопад))



ну прям-таки
чо ж все не бегут квартиры покупать?!
NakaZanie 25-04-2013 12:37

quote:
Originally posted by Til_Infity:

ну прям-таки
чо ж все не бегут квартиры покупать?!



а вы продаете? ))
Asedyn20 25-04-2013 08:10

quote:
чо ж все не бегут квартиры покупать?!

вот поэтому и падают, что не бегут покупать. Как побегут, цены перестанут падать.
У кого есть данные о количестве КВАРТИР В ИЖЕВСКЕ (или количестве кв. метров), которые планируется сдать в 2013, 2014, ... г.?
Может быть "во всем виноваты новостройки". Тем более что сейчас народ отдает предпочтение новостройкам, полагая что квартира как авто. Новая лучше старой.
Chuksss 25-04-2013 09:29

quote:
Коррекция цен на Российском рынке жилья вниз давно назрела, причина в снижении инфляции. Вопрос только времени.

послухАйте сегодня "великого правителя". наверняка то же скажет, что у нас все хорошо...

Незнамов, а о каком снижении инфляции ты здесь говоришь? про ту инфляцию которая снижается на словах нашей власти или о той инфляции которая растет на самом деле?

GREY MV 25-04-2013 10:08

quote:
Коррекция цен на Российском рынке жилья вниз давно назрела, причина в снижении инфляции.

меня не покидает ощущения, что на форум пишут люди из какой-то параллельной реальности, где в строительстве нет системы откатов, некачественных материалов, в принципе воровства во всех проявлениях нет, торги по земельным участкам абсолютно открыты и побеждает достойный, застройщику вполне достаточно 10-15% фиксированной чистой прибыли, государство не строит за счет налогоплательщиков жилье, чтобы потом выдав кредит за счет бюджета собранного с налогоплательщиков, продать построенное жилье тем самым налогоплательщикам по вполне РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ и назвать все это социально-ориентированной программой.

Chuksss 25-04-2013 10:19

quote:
меня не покидает ощущения, что на форум пишут люди из какой-то параллельной реальности, где в строительстве нет системы откатов, некачественных материалов, в принципе воровства во всех проявлениях нет, торги по земельным участкам абсолютно открыты и побеждает достойный, застройщику вполне достаточно 10-15% фиксированной чистой прибыли, государство не строит за счет налогоплательщиков жилье, чтобы потом выдав кредит за счет бюджета собранного с налогоплательщиков, продать построенное жилье тем самым налогоплательщикам по вполне РЫНОЧНЫМ ЦЕНАМ и назвать все это социально-ориентированной программой.

картинка нарисована Супер! НО... система в России давно прогнила полностью. кроме словоблудия, власть ничего не делает.
то что описал уважаемый GREY, это маленькое описание "социальной" программы "Доступное Жилье", которое давно надо переименовать в "Доступное ЖУлье"...

таджик-строй процветает. качество афуительное. на материалах экономят.
мода на "элитОбщаги" типа Онежского вообще ахтунг. у нас вообще из крайности в крайность - то 1шка 50м2, то студия -24м2

sasa777 25-04-2013 10:24

Что предлагаете брать панельки которым по 40 лет?
Шийсятый 25-04-2013 10:41

Кирпишные бери...ул. планировки или сталинки с ж/б перекрытиями)
GREY MV 25-04-2013 11:14

quote:
Что предлагаете брать

вам решать...

quote:
система в России

оплачивают все физические лица... просто идут и просто платят, голосуют рублем за существование системы...

стоимость могла бы быть меньше... те же "Комос" и "УССТ" земельные участки получили БЕСПЛАТНО, т.е. государственные структуры, в данном случае муниципальные, уже инвестировали в строительство... т.е. вправе возместить хотя бы стоимость земельного участка путем получения части квартир в муниципальную собственность... "УССТ" вполне могли бы откорректировать стоимость 1 кв.м. вниз - земельных участков получили ГЕКТАРЫ, заказы на строительство ведомственных домов + государственное финансирование, СКОЛЬКО УГОДНО, т.е. с финансами проблем то нет... бухгалтерия недоступна для широких масс... куда уходят миллионы сверхприбыли? к слову УССТ не приходиться проходить препятствия разрешительной системы - у них "зеленая дорога" везде...

С "Комосом" по сути та же ситуация, по крайней мере до начала известных событий. Отмечу, вывод денег в социально-значимые сферы, строительство и сельское хозяйство вкупе с выстроенной системой бизнес-процессов, типа "бронежилета", покамест не разберутся, в чем я лично сомневаюсь, что там у них как, "Комос" будет "на плаву".

В ситуации с новостройками, как бы странно не звучало, риелторы и физики на одной стороне - по идее. Однако нет массового спроса на дисконт, основные "игроки" риелторского рынка сконцентрированы на извлечении прибыли любой ценой, относительно текс сказать имиджа вложений не наблюдаю, или не заметны они мне, возможно это одна из причин.

Варианты купить дешевле есть всегда:
- инвестиционные /физ. и юр.лица
- подрядчики / им важнее не стоимость 1 кв.м.. оборот интереснее
- проблемные /ипотечные

во всех случаях сделки должны быть по ФЗ 214, т.е. никогда и никаких ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ, регистрация в ДДУ обязательна.

P/S/ Еще год - минимум стоимость 1 кв.м. будет расти, ипотека доступна, физики готовы переплачивать за "бренд".

К слову в городе порядка 600 квартир в новостройках только компаний чьи прайс листы есть у меня, и это менее 30% рынка, но цены не падают .

Все вопросы к себе, дамы и господа.

Asedyn20 25-04-2013 11:44

quote:
К слову в городе порядка 600 квартир в новостройках только компаний чьи прайс листы есть у меня, и это менее 30% рынка, но цены не падают

на вторичку немного падают.
GREY MV 25-04-2013 11:58

quote:
на вторичку немного падают

не мониторю... не в курсе... думаю причина иная...
GREY MV 25-04-2013 12:49

quote:
"УССТ" земельные участки получили БЕСПЛАТНО

18:26:020013:14 к примеру ...
кадастровая стоимость участка - 251 711 604.16 руб.

Н@тти 25-04-2013 13:27

quote:
Originally posted by Asedyn20:

на вторичку немного падают.




какие объекты вы сравниваете?
сколько смотрю - все то же
по крайней мере, однушки продаются вроде по тем же ценам, что и пару мес назад

Chuksss 25-04-2013 13:35

quote:
Что предлагаете брать панельки которым по 40 лет?

а вы все ратуете за "таджикСтрой"?

я в своем доме (кирпичная 9ти этажка в хорошем месте и с полным капремонтом) 1971 года постройки проживу еще лет 50 без проблем и внукам завещаю, а вот за монолитки от таджиков сомнения берут... но это мое ИМХО и навязывать его никому не хочу - покупайте монолиты! риэлторам потом работы будет больше расселять вас!

GREY MV 25-04-2013 13:58

quote:
Chuksss

депортируют нас... за ересь...

quote:
потом работы будет больше расселять вас

не приходило мне в голову мысль, о том что строительные компании, строящие жилые дома могут относится к своей деятельности так же как строители дорог в российской федерации... каждая структура обеспечивает себя работой... чем хуже строишь тем больше работы в будущем...

сэр... это циничная мысль...

P.S. Вот еще одно объяснение - почему некоторые СК, под каждое строительство создают новое ООО, которое несет гарантийные обязательства по качеству жилого дома.

Кирпич - форева...

Asedyn20 25-04-2013 14:07

quote:
какие объекты вы сравниваете?

1-комн. кв. например, 467 сер. Уст. р-н. в декабре - январе 1800...1680
сейчас 1750...1590 тыс.
SoleilS 25-04-2013 14:59

На вторичку действительно цены подают и даже несколько больше, чем на 50-90к.

quote:
Originally posted by Chuksss:

а вы все ратуете за "таджикСтрой"?


Выбор между новостроем и втор жильем делает каждый сам, конечно можно поспорить что лучше и т.д., но в реальности видно, что в тренде сейчас все-таки новостройки, о чем и показывает нам движение цен.
Лично для меня, монолит тоже не лучший выбор, но и вторичку покупать не хочется. Тут у всех свои приоритеты и ценности.

quote:
Originally posted by GREY MV:

Кирпич - форева...


Есть новые дома и из кирпича, но цена там выше, чем на монолит и панельные. Хотите кирпич, пожалуйста, вы не ограничены в выборе только вторичкой.

Asedyn20 25-04-2013 16:15

quote:
Есть новые дома и из кирпича

Где в Ижевске строят новые дома из кирпича?
Шийсятый 25-04-2013 16:18

quote:

1-комн. кв. например, 467 сер. Уст. р-н. в декабре - январе 1800...1680
сейчас 1750...1590 тыс.


Двушки 467 там же стоЯт 2200-23++,что то не думаю,что бы сильно упали.
ЭКОНОМКА 25-04-2013 16:27

quote:
Originally posted by Asedyn20:

Где в Ижевске строят новые дома из кирпича?

Петровский дом и ещё один где-то.

Шийсятый 25-04-2013 16:29

quote:
и ещё один в городе

Чё серьёзно?
Asedyn20 25-04-2013 16:36

quote:
Двушки 467 там же стоЯт 2200-23++,что то не думаю,что бы сильно упали.

если верить объявлениям [Ссылка на сторонний сайт удалена. Модератор.]
2-ком. 467 от 2000 среднее среднее состояние (этаж не крайний).
за 2300 можно ленинградку купить.

ссылка с марк. форума https://izhevsk.ru/forummessage/108/3649151.html?flag_9=882

Asedyn20 25-04-2013 16:37

quote:
ещё один где-то

Снегири наверно.
sasa777 25-04-2013 17:12

Снегири, петровский, от стима в полесье, от комоса все в полесье, это на память, поискать надо может ещё есть
GREY MV 25-04-2013 17:43

смотрите в проектных декларациях...
GREY MV 25-04-2013 17:44

quote:
Asedyn20

ссылки на марковский форум не нашлось?
Ольга Б 25-04-2013 18:55

А вроде бы только Снегири кирпичный, а у остальных, в т.ч. Петроском доме и в Полесье стены трехслойные
armagedon25 25-04-2013 19:26

цены падают.....
Шийсятый 25-04-2013 20:46

quote:
цены падают.....



Понятно....цены реальных сделок плиз.
armagedon25 26-04-2013 08:57

quote:
Понятно....цены реальных сделок плиз.

Воровского 156, 3/9 п. продана за 1600 т.р.
DimaSX 26-04-2013 10:59

Еще интеграл на Нижней кирпичный, только изоляция снаружи.
ЭКОНОМКА 26-04-2013 11:08

quote:
Originally posted by DimaSX:
Еще интеграл на Нижней кирпичный, только изоляция снаружи.

скорее всего это монолит в кирпиче.

Chuksss 26-04-2013 20:38

quote:
депортируют нас... за ересь..

неа, сожгут на костре. али забыл уже как с инакомыслием боролись?

quote:
это циничная мысль...

а я циником был, есть и буду...
NakaZanie 27-04-2013 12:38

вспомнила. Хохряки еще кирпичные. три дома Развитие строит.
не ижевск, но как альтернатива)
DimaSX 27-04-2013 14:17

Александра и Марья-трехслойные стены с утеплителем, Иван монолитный.
Chuksss 27-04-2013 16:59

quote:
Хохряки еще кирпичные

не правда
ShokolaDniCz@ 28-04-2013 07:36

кирпичные 20А (идет сдача)) и 47А Инвест-проект строит черепашьими темпами на Петрова
Chuksss 28-04-2013 09:43

quote:
Инвест-проект строит черепашьими темпами на Петрова

про 47а - сдача планировалась ашо в 2009 году... вкладываться в него - деньги потерять
ЭКОНОМКА 28-04-2013 11:25

Инвест-проект разве не банкрот?
Инвестор 28-04-2013 11:54

судя по выступлению президента, которое было на этой неделе, в мире начинаеся новый кризис, на этот раз европейский.

думаю все помнят как просел рынок недвижки в американский долговой кризис 2008-10 годов.

очевидно и на этот раз будет нечто подобное.

имхо - откат цен в ближайшие год, два - не избежен.

Chuksss 28-04-2013 12:36

quote:
судя по выступлению президента, которое было на этой неделе, в мире начинаеся новый кризис, на этот раз европейский.

веришь президенту? ну ну...
ShokolaDniCz@ 28-04-2013 16:48

quote:
Инвест-проект разве не банкрот?

нет и не собирается банкротиться, корпус д 47а за лето поднимет
ЭКОНОМКА 28-04-2013 17:07

ShokolaDniCz@, а директором Инвеста по-прежнему человек года?
Chuksss 28-04-2013 22:58

есть 2 Инвеста которые проекты. один пишется с дефисом, а другой слитно... сам их путаю...
ЭКОНОМКА 29-04-2013 08:06

Я об Инвест-проекте, который совместно с Оримекс-Сувар строили и недостроили ЖК Петровский
Инвестор 29-04-2013 08:14

quote:
Originally posted by Chuksss:

веришь президенту? ну ну...

ставки по банк. депозитам растут, значит у банков мало денег, значит выдавать их абы кому не станут будут более требовательны к заёмщикам.

то что в европе кризис это факт.

я за здравие а вы за упокой - ну ну

Asedyn20 29-04-2013 09:29

quote:
ставки по банк. депозитам растут, значит у банков мало денег, значит выдавать их абы кому не станут будут более требовательны к заёмщикам.

у меня другие данные.
1 год назад в Ижевске можно было открыть депозит под 12% с ежемесячной капитализацией и даже под 13% (не знаю можно ли здесь указывать название банков).
Сейчас макс. ставка только 11% с ежемесячной капитализацией?
или я ошибаюсь и можно найти 12...13% и более С ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ?
Ставки по жилищным кредитам также снизились по сравнению с 1 кварталом 2013 года.
Инвестор 29-04-2013 10:28

мониторю ставки по вкладам.

под названные вами проценты вклады принимались, но суммы вкладов начинались от 1 мил. и выше, проценты были обычной громкой заманухой.

на сегодняшний день от 20 тыс. можно вложить денежку на срок от 3-х мес. под 11,5% с начислеием процентов каждый месяц.

Asedyn20 29-04-2013 11:55

quote:
на сегодняшний день от 20 тыс. можно вложить денежку на срок от 3-х мес. под 11,5% с начислеием процентов каждый месяц.

quote:
Вклады 11,8% с ежемесячной капитализацией

Скиньте, пожалуйста, наименования банков в Ижевске, в которых действуют вклады с такими условиями в ПМ.
quote:
Инвестиции в жильё с целью перепродажи бесперспективны.

жилье еще можно в аренду сдавать.
Инвестор 29-04-2013 12:49

да чё там шифроваться то, ссылки давать не буду но Юниастум банк под 11.5% принимают.

+ если до конца месяца открываешь вклад от 100 000 р., бутылку красного вина в подарок дают, д.р. у них.

ShokolaDniCz@ 29-04-2013 17:17

ЭКОНОМКА ПИШЕТ НЕПРАВИЛЬНО ЧЕРЕЗ ЧЕРТОЧКУ, а говорит сааавсем о другом, который без черточки, это
quote:
Инвестпроект ... строили и недостроили ЖК Петровский, а вовсе НЕ Инвест-проект!!!


quote:
жилье еще можно в аренду сдавать.

Риэлтор как-то рассказала, что из аренды своей смогла вытурить жильцов только судом, потрепав нервы! В квартиру её просто не впускали!.
NakaZanie 29-04-2013 18:35

quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:

В квартиру её просто не впускали!.


а полиция на что? св-во о собственности на руках? какие проблемы вообще могут быть. Моя квартира, хочу зайти.

armagedon25 29-04-2013 19:30

quote:
а полиция на что? св-во о собственности на руках? какие проблемы вообще могут быть. Моя квартира, хочу зайти.

если между ними подписан договор найма....никакая полиция не поможет. В договоре все оговорено: порядок расчетов условия сдачи и т.д. Если арендатор нарушает условия договора, его можно выдворить только через суд, доказав что он действительно нарушает (гражданские правоотношения). А то что кто то там собственник....никого не интересует.
ShokolaDniCz@ 29-04-2013 20:57

quote:
Моя квартира, хочу зайти.

риэлтор сказала, что смогла ...тока после суда выдворить...
Н@тти 29-04-2013 21:20

quote:
Originally posted by NakaZanie:

а полиция на что? св-во о собственности на руках? какие проблемы вообще могут быть. Моя квартира, хочу зайти.


Полиция тут не поможет. Это гражданско-правовые отношения.

Ulerik 29-04-2013 21:33

quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:

риэлтор сказала, что смогла ...тока после суда выдворить...

И то сделать это могут только судебные приставы...

Chuksss 30-04-2013 12:07

quote:
риэлтор сказала, что смогла ...тока после суда выдворить...

сейчас с клиенткой зацепился на такую же тему...

свидетельство получено аж в 2011 году. покупали по торгам. до сих пор попасть в квартиру не могут. бывшие собственники оспаривали торги, потом ходили в апелляцию. теперь уже собственник подает на них на выселение и снятие с учета

таки собственник хотел просто вломиться в хату, а я отговаривал именно по причине

quote:
Это гражданско-правовые отношения.

quote:
сделать это могут только судебные приставы...

отказалась дама со мной работать, т.к. не стал я ломать двери и бить по лицам прежних собственников жаль конечно, з/п была приятная озвучена
Инвестор 30-04-2013 08:28

зимой окна разбивают всяким упырям - что заставляет их шевелить задницей.
sasa777 07-05-2013 12:44

ну как цены на вторичку? от многих слышу последний месяц что рынок вторички вообще мёртво стоит как я и предполагал)))
ЭКОНОМКА 07-05-2013 13:04

у нас соседи в трёшке поменялись. Итого, на площадке за семь последних месяцев сменились хозяева трёх квартир из четырёх: двушки, трёшки, четырёшки.
armagedon25 07-05-2013 13:42

quote:
ну как цены на вторичку? от многих слышу последний месяц что рынок вторички вообще мёртво стоит как я и предполагал)))

+100500
FC Krasnodar 07-05-2013 13:55

Интересная тема. Скажите, господа риэлторы, каков сейчас спрос на загородные дома, коттеджи?
Заранее спасибо.
Инвестор 07-05-2013 13:55

а в переди сезон отпусков. у цен есть все предпосылки ползти в низ.
FC Krasnodar 07-05-2013 13:56

quote:
Интересная тема. Скажите, господа риэлторы, каков сейчас спрос на загородные дома, коттеджи?
Заранее спасибо.


Интересуюсь как покупатель
Свето4ек 07-05-2013 16:48

Спрос на загородные дома не сильно зависит от времени года.
sasa777 07-05-2013 16:57

А ведь никто месяца 4 назад не верил что цены начнут падать))) Сейчас эти 50 летние халупы старые никому не нужны 30кв.м. за 1800, за 1200 может и возьмут. Новострой то меньше стали брать
armagedon25 07-05-2013 17:34

quote:
Интересная тема. Скажите, господа риэлторы, каков сейчас спрос на загородные дома, коттеджи?
Заранее спасибо.



спрос на них всегда был не очень....продают и годами.
FC Krasnodar 07-05-2013 19:10

Спасибо большое. Перспективна ли покупка хорошего дома на дачном участке в Мрии? Можно ли его будет продать через N лет(дом хороший, участок хороший, дорога, цена). Единственно смущает, что садоогород.
Посчитал +/- руб, что покупка аналогичного участка и постройка аналогичного дома обойдется на 200 тыс дороже. Живут ли люди на садоогородах и котируется ли вообще такое жилье?
Прошу понять правильно.
Asedyn20 07-05-2013 20:37

quote:
А ведь никто месяца 4 назад не верил что цены начнут падать))) Сейчас эти 50 летние халупы старые никому не нужны 30кв.м. за 1800, за 1200 может и возьмут. Новострой то меньше стали брать

Безусловно, цены упали. Но падение незначительное и фактически незаметное для обывателей. Всего лишь на несколько процентов. Думаю, в среднем, не более 2..4%.
Маловероятно, что 1-комн. кв. при "путинской стабильности" с ежегодной инфляцией около 10% будет стоить 1200 тыс. руб.
Получиться что в 2018 году "среднестатистический врач" с "2-я средними зарплатами по региону" (около 2*36 тыс. руб.) сможет купить 1-конм. за 1,5 года, а педагог за 3 года?
Свето4ек 07-05-2013 21:29

quote:
Originally posted by FC Krasnodar:
Живут ли люди на садоогородах и котируется ли вообще такое жилье?
Прошу понять правильно.

Люди живут, сами понимаете какие. Жилье, как жилье для ПМЖ не котируется

Asedyn20 07-05-2013 21:47

quote:
Живут ли люди на садоогородах

на огородах не живут, а существуют (если нет газа, воды)
Свето4ек 07-05-2013 21:49

quote:
Originally posted by Asedyn20:

на огородах не живут, а существуют (если нет газа, воды)

ну тогда в 50-60% частного сектора они тоже существуют.

Свето4ек 07-05-2013 21:53

quote:
Originally posted by sasa777:
А ведь никто месяца 4 назад не верил что цены начнут падать))) Сейчас эти 50 летние халупы старые никому не нужны 30кв.м. за 1800, за 1200 может и возьмут. Новострой то меньше стали брать

sasa777, какой Вы зайка)))

Chuksss 07-05-2013 22:38

quote:
sasa777, какой Вы зайка)))

он не зайка, он чудик верит в чудо (ну или пытается убедить себя, что чудо будет)

quote:
при "путинской стабильности" с ежегодной инфляцией около 10% б

а ничего, что ты говоришь про почти официальную статистику? реальная инфляция выше

quote:
Безусловно, цены упали. Но падение незначительное и фактически незаметное для обывателей. Всего лишь на несколько процентов.

согласен. при этом еще и праздничные 2 недели учитывайте. мне лично сейчас вообще в лом показывать что либо. все показы на после 13го оговариваю...
2х клиентов вообще отказался работать
Н@тти 08-05-2013 08:53

quote:
Originally posted by Asedyn20:

Безусловно, цены упали. Но падение незначительное и фактически незаметное для обывателей. Всего лишь на несколько процентов. Думаю, в среднем, не более 2..4%.


то, что цены тихонько падают, в принципе по объявлением видно.
А вот по количеству сделок мнения полярно расходятся, кто-то говорит, что все стоит мертво, кто-то - что все движется как и раньше...

AndreiZ 08-05-2013 11:09

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Люди живут, сами понимаете какие. Жилье, как жилье для ПМЖ не котируется



Смотря какие огороды )) Знаю 2их один прямо садоогород прилегает к одному из прудов, ну и домик там квадратов на 300 2эт серый кирпич, и еще оного который купил 4 участка с краю отдельный заезд все удобства на парковке машин лимонов на 10 только, так что огороды разные бывают ))
AndreiZ 08-05-2013 11:13

quote:
Originally posted by sasa777:

А ведь никто месяца 4 назад не верил что цены начнут падать))) Сейчас эти 50 летние халупы старые никому не нужны 30кв.м. за 1800, за 1200 может и возьмут. Новострой то меньше стали брать



Ой бедные жители сталинок в центре, у них уж точно очень старые дома и надо срочно продавать, то щас навостроек в ж настроят... и спрос упадет )) Летом всегда идет сезонное снижение цен на жилье, по осени с лихвой отыгрывается...
ДомовЁнок 08-05-2013 11:18

quote:
Ой бедные жители сталинок в центре, у них уж точно очень старые дома и надо срочно продавать, то щас навостроек в ж настроят... и спрос упадет ))

Да-да-да.

tatiana12345 08-05-2013 12:59

товарищи риэлторы, кто-нибудь знаком с ситуацией в Воткинске?
почему в Ижевске так приятно цены снизились по сравнению с декабрем, а в Воткинске на несколько сотен тысяч поднялись? неужели нам не видать такой же тенденции?
SoleilS 08-05-2013 13:50

Сталинки - основа для элитного жилья? Улыбнуло)))
А волга, случайно, не основа для элитного автопрома? Просторный салон, толстый металл, сборка "олд скул"...
Chuksss 08-05-2013 15:30

quote:
А волга, случайно, не основа для элитного автопрома? Просторный салон, толстый металл, сборка "олд скул"...

а Волга ГАЗ 21 это просто мечта

quote:
Сталинки - основа для элитного жилья? Улыбнуло

зря улыбаешься с сарказмом - наши новостои таджикэлиты полное ФУ по сравнению со сталинками
Шийсятый 08-05-2013 15:44

quote:

зря улыбаешься с сарказмом - наши новостои таджикэлиты полное ФУ по сравнению со сталинками


Маладушшка видимо....Х не нюхала))))
SoleilS 08-05-2013 15:48

quote:
Originally posted by Chuksss:

Волга ГАЗ 21 это просто мечта
наши новостои таджикэлиты полное ФУ по сравнению со сталинками



Раз волга 21 мечта, то сталинки тем более)) У нас с вами абсолютно разное представление о комфорте и элитности как машин, так и квартир.

Ответьте честно, вы уже ездите на вашей мечте или только копите на нее (ГАЗ 21)?)) Что то мне подсказывает, что вы просто с мечтой в глазах говорите, "Да, Волга, это круто!" и не более того.
Тоже самое и сталинки, можно говорить с мечтающим взглядом, ох какие там стены, какие там потолки, планировки просто мечта... только покупать не хочется, что бы всякое Х не нюхать

ДомовЁнок 08-05-2013 16:18

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Маладушшка видимо... не нюхала))))


Олега как всегда резко, но в точку.

quote:
Originally posted by SoleilS:

Тоже самое и сталинки, можно говорить с мечтающим взглядом, ох какие там стены, какие там потолки, планировки просто мечта... только покупать не хочется...


У меня есть и новострои и сталинка.
В новостроях даже сутки провести - и то проблемы. Я слышу как сосед сверху идет в туалет, и что он там делает. Как сосед сбоку мешает что то в кастрюле, покрикивая что то на жену. А в своей любимой сталинке, с четырехметровым слоем бетона над бомбоубежищем, одиннадцатью квартирами в подъезде и адекватными соседями вообще ничего не ломает. )))

SoleilS 08-05-2013 16:48

ДомовЁнок, если вы сравниваете с монолитом, то и сталинку возьмем для сравнения с деревянными перекрытиями, давайте будем честно сравнивать))
А раз вы хотите сравнить, так понимаю, с лучшими из старых домов, то возьмем относительно свежие дома, например, км 440 или родниковую 70 и поговорим о просторности квартир и на сколько хорошие соседи тебя окружают, заодно и вопрос элитности зацепим, да, Chuksss?
А по шумности соседей в этих сталинках все просто, они уже практически не шумят, только тапочками шаркают по полу, такие соседи тоже на любителя

P.S. Я, конечно, уважаю старших, но вы сами хотели пореще))

РусланНигматулин 08-05-2013 17:39

Странный вопрос, когда цены на недвижимость падали. Растут и будут расти. Куча народу с мат капиталом носится, ипотеки - пожалуйста. Так что падения никакого не будет в ближайшие 20 лет.
SoleilS 08-05-2013 17:51

Тут тоже смотря о чем говорить, если брать во внимание любимые Chuksssом новостройки, то цена не только осталась на прежнем уровне, но кое где и подняли, а вот старенькая вторичка, конечно, упала, если сравнивать по объявлениям, то местами на 200-300к
Инвестор 08-05-2013 18:45

quote:
Originally posted by РусланНигматулин:
Странный вопрос, когда цены на недвижимость падали. Растут и будут расти. Куча народу с мат капиталом носится, ипотеки - пожалуйста. Так что падения никакого не будет в ближайшие 20 лет.

вопрос действительно странный. а ответ простой

в 2008-2010 годах был сильный прогиб цен - т.к. банки столкнулись с волной "плохих кредитов" и были очень осторожны в выдаче новых.

Asedyn20 08-05-2013 19:53

quote:
если брать во внимание любимые Chuksssом новостройки, то цена не только осталась на прежнем уровне

Цены на новостройки не зависит от спроса на них. Если уж совсем плохо будут покупать то начнут продавать по молодой семье или еще какую-нибудь программу придумают. Помню как в разгар кризиса (когда цены на жилье упали) молодых людей уговаривали купить новострой по молодей семье, возили в Минстрой УР. Вот такая у нас поддержка банков и строительных фирм из бюджета.
Свето4ек 08-05-2013 21:03

quote:
Originally posted by SoleilS:
км 440 или родниковую 70 и поговорим о просторности квартир и на сколько хорошие соседи тебя окружают, заодно и вопрос элитности зацепим,

А где там простор и в чем элитность? Еще можно поспорить о Пушк.365,(но и там, в сравнении со сталинками нет простора), но об этих то, просто ни о чем.И странные у Вас познания о жителях сталинок, посмешили ни на шутку.

Chuksss 08-05-2013 23:33

quote:
Ответьте честно, вы уже ездите на вашей мечте или только копите на нее (ГАЗ 21)?)

есть, стоит во дворе в городе-герое Киеве... осенью перегоню и начну реставрировать... и не путай кайф от обладания мечтой и повседневным передвижением по нашему Богом проклятому городу... и еще, по поводу авто... я не парюсь на чем ездить. как говорила моя кума: "я лучше плохо поеду, чем хорошо пойду"... начинал ездить на ЗАЗ, потом был разный отечественный автопром, потом немец, потом снова отечественные, потом иностранцы разные... ща вообще на калине летаю... понты по авто. это для глупой молодежи....
надеюсь ответил?

quote:
км 440 или родниковую 70 и поговорим о просторности квартир и на сколько хорошие соседи тебя окружают

просторность? ну может быть... а вот хороши ли соседи? ну его нах жить рядом с новой элитой, которая из грязи в князи...
к тому же - родниковая 70 не совсем таджикСтрой монолитный так то кирпич...

quote:
странные у Вас познания о жителях сталинок, посмешили ни на шутку

братишка у меня купил сталинку. 2 квартиры на площадке 4 этажа... так из 8 квартир его подъезда в 5ти живут люди которым около 40ка... ну если 40летние тихо шоркают тапками, то я удивлен и поражен

quote:
Цены на новостройки не зависит от спроса на них. Если уж совсем плохо будут покупать то начнут продавать по молодой семье или еще какую-нибудь программу придумают. Помню как в разгар кризиса (когда цены на жилье упали) молодых людей уговаривали купить новострой по молодей семье, возили в Минстрой УР. Вот такая у нас поддержка банков и строительных фирм из бюджета.

во время кризиса все Застройщики бегали по АН (крупным и мелким) и предлагали агентские договора... только продавайте, только ведите людей. даже "К" и то заключал такие договора....
SoleilS 08-05-2013 23:49

quote:
Originally posted by Свето4ек:

А где там простор и в чем элитность?



Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Правда если у вас нет знакомых, проживающих в 440 доме, то при входе во двор вам нечего будет сказать встречающей вас вневедомственной охране (они там вместо бабушки-консьержки), дальше-больше
А вот в сталинках впечатляет только высота потолков, а все остальное... старенькое

Вот уважаемый Chuksss не усомнился в просторе и элитности этих домов и он то знает о чем говорит

Chuksss 09-05-2013 12:04

quote:
SoleilS

ваши напыщенные понты смешны:
quote:
Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

quote:
если у вас нет знакомых, проживающих в 440 доме, то при входе во двор вам нечего будет сказать встречающей вас вневедомственной охране

с 1999 года в недвиге я видел и бараки и дворцы... видел многое... и км 440 и титаник и свободы 171а и многое и многое и многое...
я даже жил в доме который охраняли не менты-толстопузы, а серьезные дяди из 9 Управления КГБ СССР и они у меня, школьника, в то время снимали копию со свидетельства о рождении (министерский дом на Проспекте мира в Москве)
и мне до одного места всяческие раскладки и аналитики... если мой клиент хочет жить в том или ином доме, это его желание. я высказываю свое имхо...

не надо прогибаться под "элитность", а жить там где тебе самому комфортно.

SoleilS 09-05-2013 12:18

Chuksss, у нас шел спор о том, что сталинки, это далеко не самое лучшее, что может быть и вам был приведет один из примеров и именно в такой форме, что бы было понятно спрашивающему человеку, а вы начинаете съезжать на какие то "понты"... вы о чем, вам не понравился пример, который вам привели? Так он был выбран без всякого злого умысла и просто показался достаточно ярким для сравнения.
Chuksss 09-05-2013 12:22

сталинки не самое худшее жилье...

пример с понтоватым КМ440 не фонтан

КАЖДЫЙ ВЫБИРАЕТ СЕБЕ СВОЕ

SoleilS 09-05-2013 12:30

quote:
Originally posted by Chuksss:

сталинки не самое худшее жилье...


Вот с такой формулировкой соглашусь, о чем и говорили.

Chuksss 09-05-2013 06:23

quote:
сталинки не самое худшее жилье...

отличное в плане жизни от современного таджикСтроя и в разы лучше от "элитки" (элитное жилье в Ижевске нонсенс)
Свето4ек 09-05-2013 06:28

quote:
Originally posted by Chuksss:

КАЖДЫЙ ВЫБИРАЕТ СЕБЕ СВОЕ


Вот на этом закончим душевный разговор. Продолжим прогнозировать цены

Chuksss 09-05-2013 06:38

всех с Днем Победы!
Свето4ек 09-05-2013 06:46

День Победы! День Победы! День Победы!
Fugu 09-05-2013 08:47

quote:
всех с Днем Победы!

Однако
соглашусь, что в сталинках, кроме высоты потолков, ничего хорошего нет
и
quote:
КАЖДЫЙ ВЫБИРАЕТ СЕБЕ СВОЕ

и т.к. все относительно, жилье официального класса элит в городе есть..
Chuksss 09-05-2013 10:51

quote:
жилье официального класса элит в городе есть..

удмурЭлит
NakaZanie 09-05-2013 18:49

Marina Aleksandrovna 09-05-2013 19:35

quote:
жилье официального класса элит в городе есть

Будем считать, что есть, вот только многие ли могут позволить себе квартиры за 7-9... миллионов? Сталинки в этом смысле гораздо доступнее, а по характеристикам не хуже.

Chuksss 09-05-2013 21:53

а с другой стороны: какая "элита", такое и "элитное" жилье...
TheXserx 09-05-2013 22:44

цены реально начали падать!!! пузырь лопается, предложения за 1к уже в среднем 1350000 , а спрос 1000000-1100000
Asedyn20 09-05-2013 23:18

quote:
предложения за 1к уже в среднем 1350000

Хотя бы одну ссылку укажите с таким предложением (кроме ленинского района и крайних этажей).
Chuksss 10-05-2013 12:53

quote:
цены реально начали падать!!! пузырь лопается, предложения за 1к уже в среднем 1350000

ссылки реальные в студию... малоэтажки не считаются

quote:
спрос 1000000-1100000

народ всегда хочет дешево... хотелки хотелки


у меня есть 1шка на Удмуртской 199, 9/9п. за 1580-1550 смотрят

SoleilS 10-05-2013 14:01

quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:

многие ли могут позволить себе квартиры за 7-9... миллионов? Сталинки в этом смысле гораздо доступнее



и сразу хороший ответ Chuksss
quote:
Originally posted by Chuksss:

а с другой стороны: какая "элита", такое и "элитное" жилье...



Вот соглашусь с вами обоими))) Относительно хрущевки, сталинка и правда ОЧЕНЬ хороший вариант, а стоит чуть-чуть дороже

Chuksss, мы вроде закрыли вопрос и сошлись на том, что

quote:
Originally posted by Chuksss:

сталинки не самое худшее жилье...



Это абсолютно верное ВАШЕ высказывание, чего вы дальше то продолжайте, злитесь на реальность?))
Chuksss 10-05-2013 14:24

quote:
злитесь на реальность?

абсолютно не злюсь! с чего решила?
Свето4ек 10-05-2013 16:39

______________________________________________________________________
соглашусь, что в сталинках, кроме высоты потолков, ничего хорошего нет
______________________________________________________________________

Люсьен, речь идет не о тех сталинках от которых отпал балкон и свалился вам на башку)

Fugu 11-05-2013 22:08

чой то вы так не вежливы..Светьен?! а я не Люсьен !
и я не про них! напомню: н и к т о н е п о с т р а д а л от упавших двух балконов примерно в 1965 или 1966 гг,хотя в одной из квартир часто принимали гостей, там жила и сегодня проживает, кроме старшего поколения, истинная элита УР!
quote:
удмурЭлит
а як же, о-о! о-о! Местонахождение УР!
сталинки конечно не самое худшее и много лучше хрущевок, но останусь при мнении, что хорошего там нет ничего, кроме высоты потолков..
Вопрос цен волнует, т.к. продажа и приобретение возможны в будущем периоде..
Асталуэго (hasta luego)!
lonka 13-05-2013 22:45

Вечер добрый, господа риелторы! Подскажите, пож., сколько будет стоить 3-комнатная хрущевка в панелке в районе Славянского рынка, 1 этаж. Заранее спасибо
Chuksss 13-05-2013 22:49

quote:
lonka

вам лучше сюда: https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795-34.html

ИМХО, 2100 будет максимум

lonka 14-05-2013 11:27

Chuksss, спасибо
Chuksss 14-05-2013 19:00

будь ласка
Alexy5 18-05-2013 21:06

Жилье на вторичном рынке Удмуртии подешевело/http://izhlife.ru/politics/33041-zhile-na-vtorichnom-rynke-udmurtii-podeshevelo.html
Вторичный рынок жилья в Удмуртии подорожал почти на 2 процента
\http://www.udm.aif.ru/society/news/84666
Кто журналисьтику платит, тот ее и имеет.
Chuksss 18-05-2013 22:31

quote:
Кто журналисьтику платит, тот ее и имеет.

да любой факт можно развернуть в нужную заказчику сторону
да и считать можно по разному... к примеру: с 1961 года количество сделок выросло в N раз
Asedyn20 19-05-2013 11:33

quote:
Кто журналисьтику платит, тот ее и имеет.

В конечном счете "имеют" нас.
В одной из рекламно-информационных газет от 12 мая 2013 года, принадлежащих крупному бизнесмену С.Ощепкову, дается следующий прогноз.
Летом квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке подорожают примерно на 5% (а к зиме - еще на 5%). Цена за квадратный метр в новостройках сейчас варьируется от 38000 до 70000 рублей, на вторичном рынке - от 44000 до 51000 рублей. Поэтому, если вы задумывайтесь о покупке квартиры, до зимы лучше не откладывать.
Chuksss 20-05-2013 12:07

quote:
В одной из рекламно-информационных газет от 12 мая 2013 года, принадлежащих крупному бизнесмену С.Ощепкову, дается следующий прогноз.
Летом квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке подорожают примерно на 5% (а к зиме - еще на 5%). Цена за квадратный метр в новостройках сейчас варьируется от 38000 до 70000 рублей, на вторичном рынке - от 44000 до 51000 рублей. Поэтому, если вы задумывайтесь о покупке квартиры, до зимы лучше не откладывать.


т.к. рынок не так шибко сейчас работает, то что мешает такую вот заказуху организовать?
Fugu 20-05-2013 08:11

памятник пора ставить потребителю РН, риэлторам уже есть.. 15 x 15
Свето4ек 20-05-2013 20:25

quote:
Originally posted by Fugu:
риэлторам уже сеть..

Чего и где сеть? Сама поняла чего написала?

Fugu 21-05-2013 07:07

Свето4еку в чужом глазу соломинку видеть, а в своём - бревна не замечать..
ttruf-w 21-05-2013 07:12

ситуация с ценами точно такая же,как в конце 2006 однушка тогда продавалась от1.7 до 1.750 серийка, в 2007 полный застой и однушку уже продавал за 1.6, в 2008г в мае уже купил хрущевку за 1.35 т р
Asedyn20 21-05-2013 08:23

quote:
ситуация с ценами точно такая же,как в конце 2006 однушка тогда продавалась от1.7 до 1.750 серийка, в 2007 полный застой и однушку уже продавал за 1.6, в 2008г в мае уже купил хрущевку за 1.35 т р

т.е. по вашему мнению цена на 1-конм. снизится до 1.35 млн в 2014г.?
Chuksss 21-05-2013 10:13

если на все цены растут, то с какой радости на недвигу упадут?
Fugu 21-05-2013 15:12

а в указанный ttruf-w -ом период на всё цены росли, а с какой-то радости кому-то НЕ радости цены на недвигу упали, как в п.N906, да помню, так и было, очень настойчиво мне одна риэлторша звонила в августе 2007г, хотела двушку за 1.2...годом ранее однушку продали за 1,75
armagedon25 21-05-2013 18:47

quote:
т.е. по вашему мнению цена на 1-конм. снизится до 1.35 млн в 2014г.?

они в хруще уже столько стоят в некоторых районах..
Chuksss 21-05-2013 21:16

quote:
они в хруще уже столько стоят в некоторых районах..

Машиностроитель и Старки НЕ ПРЕДЛАГАТЬ
ttruf-w 22-05-2013 05:25

quote:
posted 21-5-2013 10:13 AM

если на все цены растут, то с какой радости на недвигу упадут?



в 2006 г я тоже не предпологал,что цены на квартиры упадут,иппотека была 11% новостроек было меньше, зарплата с тех пор,тоже особо не поднялась, так,что как знать
Asedyn20 22-05-2013 11:41

quote:
в 2006 г я тоже не предпологал,что цены на квартиры упадут,иппотека была 11% новостроек было меньше, зарплата с тех пор,тоже особо не поднялась, так,что как знать

Согласен, что новостроек было значительно меньше. Но, по-моему, цены упали не 2006 году, а в 2008..2009 годах, тогда же объем выданных ипотечных кредитов снизился в несколько раз. А зарплата, в среднем, выросла с 2006 года в 2 раза.
armagedon25 22-05-2013 13:46

quote:
Машиностроитель и Старки НЕ ПРЕДЛАГАТЬ

буммаш..
Fugu 22-05-2013 14:46

quote:
цены упали не 2006 году, а в 2008..2009 годах,

нет, в 2007 во второй половине резко стали падать
NakaZanie 22-05-2013 19:47

все устали жить в хрущах, народ перебирается в новострой. Соответственно, новострой растет в цене, а старье падает. Спрос на стройки есть, даже при таком большом количестве. И пусть их будет достаточно, так как это не провоцирует рост цен на новое. В любом случае, цена на вторичку складывается из спроса. Простояли с завышенными ценами, поняли, что народ легче берет новострой, чем дорогой старый хрущ. Поэтому цена скорректировалась и еще будет корректировка по отношению вторичка- новострой. Пока банки дают деньги, снижения резкого не будет. Будет лишь балансирование цены в зависимости от "сезонности"))

Хрущ, как пример))

Fugu 22-05-2013 22:38

с хрущем рассталась в 90-м г, в 2004 приобрели 125-ю серию, мне нравится кое-что из этой серии по сей день, НО это полуфабрикат, который надо самостоятельно дорабатывать.
Вопрос цена-качество открытый!
Asedyn20 23-05-2013 08:38

quote:
все устали жить в хрущах... Соответственно, новострой растет в цене, а старье падает.

А "вторичные улучшенки" падают в цене? Например, на И.Закирова 18,22, в феврале 2013 продавали за 2 млн руб., сейчас можно увидеть 1,9 млн руб.
quote:
цена на вторичку складывается из спроса.

Да, согласен.
Но цена на новострой не складывается из спроса. Если совсем брать перестанут то цену снижать не будут ни на копейку, но начнут по "молодой семье" продавать или еще какую-нибудь программу придумают для поддержки бизнеса из бюджета.
Chuksss 23-05-2013 09:26

quote:
Вопрос цена-качество открытый!

точно

quote:
еще какую-нибудь программу придумают для поддержки бизнеса из бюджета.

вчера на юге, презик всея Руси, заявил про поддержку молодых ученых жильем. особенно выбесила фраза: "Хоть плохонькая, но своя"... а разговор был про новое жилье для УЧЕНЫХ...
ВВП сам признался - СТРОЯТ ПЛОХО
kumyara 23-05-2013 11:57

почитал темку... значит рынок стоит
Шийсятый 23-05-2013 12:46

http://www.finam.ru/analysis/conf00001004CB/default.asp
Много букав,но интересно....особенно *народные*комменты.
NakaZanie 24-05-2013 20:23

quote:
Originally posted by Asedyn20:

но начнут по "молодой семье" продавать или еще какую-нибудь программу придумают



ну вот из этого и возникает спрос.
Chuksss 24-05-2013 23:06

quote:
ну вот из этого и возникает спрос.

+ 100500
pkov 27-05-2013 10:18

Кто подскажет куда идет рынок, цены падают или нет?
Шийсятый 27-05-2013 11:22

quote:
куда идет рынок

фпучину
sasa777 27-05-2013 12:15

Ну что там с ценами? На первом этаже двушка 2200? Ну вот и берите, а я по молодой семье возьму за 1750
Chuksss 27-05-2013 21:50

sasa777, если тебя прикалывает по молсемье - таки удачи вам с подбором ..овна

а вот из-за придумщиков из госДуры, ценники не упадут, как бэ Путэн, Димон и Самыч не надували щеки... элтонджоны из госДуры действуя как всегда по указке старших, вот что будут рассматривать

http://news.mail.ru/politics/13261085/?frommail=1

"Ограничение на безналичный расчет уведет рынок жилья в тень"
вот и думайте...

Fugu 28-05-2013 07:32

Chuksss ваше
quote:
таки удачи вам...

полное безобразие! незззззя так! жалейте впечатлительных форумчан и форумчанок!
Добрее будьте! Риэлторы, уважайте ЧУЖОЙ выбор!
Chuksss 28-05-2013 07:56

quote:
Добрее будьте!

доброта спасет мир?! это вряд ли! мир может спасти, только пистолет в умелых руках "Бог создал людей, но майор Кольт сделал их равными!" ... можно перефразировать

quote:
Риэлторы, уважайте ЧУЖОЙ выбор!

осознанный выбор - ДА
аргументированный выбор - ДА
но... некие персоны, пытаются неумело троллить тему, объясняя, что монолитное ...вно с 12ю бюджетно сделанными квартирками в ...опе мира по молодой семье, это счастье... не понимаю!... не мое дело, абсолютно, но sasa может мечтать жить хоть в халупе... это его дело... но выступая в поддержку определенной идеи, пусть хоть аргументы приводит... а то как пернатый с красивыми крыльями: снизятся... молсемья... монолит... новое... бараки... НЕИНТЕРЕСНО
sasa777 28-05-2013 09:09

То есть Вы считаете лучше взять не по МС за 1750 двушку, а по обычной ипотеке в панельке 5 этажке убитой 30 летней за 1600 однокомнатную под 15% и это будет правильнее???
XXL 28-05-2013 09:29

конечно "правильнее" - ведь покупая старую перхоть с убитыми коммуникациями и отваливающимися балконами - частенько в сделке участвуют очень "нужное" и "важное" звено - рИЭЛТОРы (sic!)

а когда люди покупают напрямую у застройщика новый "шлакЪ" - эти(риэлторы) "полезнейшие" для общества люди остаются не удел.

sasa777 28-05-2013 09:33

))))))))
pkov 28-05-2013 09:41

Доходы выросли на 15% в России значит и цены на жилье вырастут на теже 15%.
GREY MV 28-05-2013 09:43

quote:
когда люди покупают напрямую у застройщика новый "шлакЪ"

новостройки, та самая тема, где через риелторов купить дешевле... разъяснять нюансы не интересно... чисто по экономическим мотивам...

рост стоимости квадратного метра оплачивают и провоцируют именно частники, ситуация могла бы быть иной, но тут риелторы виноваты сами...

рынок де факто отдан строительным компаниям, которые ценник определяют исходя из собственных потребностей... отдан самими риелторами... не вкладываются деньги "в работу с населением" - основная идея та же что и у каждого частника "в голове" - заработать денег, создать "машину для получения денег"... но никак не выстраивание взаимовыгодной системы отношений...

P/S Ваш сарказм - показатель текс сказать отсутствия информации... ну и понимания первичного рынка в целом...

XXL 28-05-2013 09:45

жилье не ТНП. да и преждложений на рынке достаточно.
XXL 28-05-2013 10:04

quote:
новостройки, та самая тема, где через риелторов

ога. новостройки по молодой семье, через риелторов... спасибо, Ваш уровень "понимания первичного рынка в целом" понятен.
GREY MV 28-05-2013 10:08

quote:
по молодой семье

гы при чем тут вообще риелторы... ваши деньги - налогоплательщиков, выдали вам же под % ... спасли строительные компании от банкротства, рынок от падения цен... вторичку в том числе... за ваш счет...

quote:
Ваш уровень "понимания первичного рынка в целом" понятен

я пока не решил для себя, то ли у вас с информацией плохо... либо тролль вы... тогда новенький... анти-риелтосов "раскатывали" только на данной ветке 100500 раз...
XXL 28-05-2013 10:26

quote:
при чем тут вообще риелторы..

так я о чем:
quote:
эти(риэлторы) "полезнейшие" для общества люди остаются не удел.

жаль ведь их, вон как они(риеторы) переживают что кто-то по молодой семье новострой покупать хочет. эта их забота о простом люде - так трогательна

Fugu 28-05-2013 10:31

quote:
доброта спасет мир?! это вряд ли! мир может спасти, только пистолет в умелых руках "Бог создал людей, но майор Кольт сделал их равными!" ... можно перефразировать

жесть! пропаганда...?!
Fugu 28-05-2013 10:32

постов-сарказмов риэлторских в теме подсчитайте, градус их (-)
а не надь им чужие деньги считать,когда потребитель не предлагает, куда зачем.. потребитель сам знает, нафиг потребителю личностные перепалки
quote:
конечно "правильнее" - ведь покупая старую перхоть с убитыми коммуникациями и отваливающимися балконами - частенько в сделке участвуют очень "нужное" и "важное" звено - рИЭЛТОРы (sic!)
а когда люди покупают напрямую у застройщика новый "шлакЪ" - эти(риэлторы) "полезнейшие" для общества люди остаются не удел.


quote:
Ваш уровень "понимания первичного рынка в целом" понятен.

+++++++++++++

Asedyn20 28-05-2013 10:34

quote:
То есть Вы считаете лучше взять не по МС за 1750 двушку, а по обычной ипотеке в панельке 5 этажке убитой 30 летней за 1600 однокомнатную под 15% и это будет правильнее???

Конечно лучше по МС. Очень рад за Вас. Но:
1) под МС не все подходят
2) выбор квартир ограничен
3) сдача дома через 1-2 года (вторичка за 1..2 года принесет доход от сдачи в аренду 120...300 тыс. рублей)
GREY MV 28-05-2013 10:37

quote:
переживают что кто-то по молодой семье новострой покупать хочет

я всю тему не читал... люди вправе распоряжаться своими деньгами как им угодно...

quote:
забота о простом люде

вы заплатите меньше - риелторы заработают больше ... наверное вторая часть должна вызывать негодование...

quote:
"полезнейшие" для общества люди остаются не удел

я так понимаю... это ваш XXL основной лейб-мотив? если так... ответьте себе откуда спрос на данную услугу... ладно бы только в РФ, где можно сослаться на относительную безграмотность населения в вопросах недвижимости... в мире в целом... может это заговор масонов?

pkov 28-05-2013 10:39

Так с ценами какой прогноз у риэлторов?
GREY MV 28-05-2013 10:43

quote:
...и все сначала...)

нет... неохота... скучный тролль... нет фанатизма...

quote:
ценами какой прогноз у риэлторов

лично у меня никакого... чем больше выдадут ипотечный займов, в том числе по "молодой семье"... список домов там приличный...тем больше шансов что цены устоят в новостройках...
Шийсятый 28-05-2013 12:29

quote:
Так с ценами какой прогноз у риэлторов?

Ну дык вот ведь,озвучено уже)))
quote:
Доходы выросли на 15% в России значит и цены на жилье вырастут на теже 15%.

SoleilS 28-05-2013 14:00

quote:
Originally posted by Chuksss:

"Бог создал людей, но майор Кольт сделал их равными!"


Как то вы понизили Кольта в звании, так то он полковник)))

quote:
Originally posted by Chuksss:

а то как пернатый с красивыми крыльями: снизятся... молсемья... монолит... новое... бараки...


В этой цепочке не новое должно стоять, а старое, так логичнее и правдивее, все время вы что то путаете)))

quote:
Originally posted by Asedyn20:

вторичка за 1..2 года принесет доход от сдачи в аренду 120...300 тыс. рублей


Новострой после сдачи принесет разом 300-400 и при этом останется абсолютно новым жильем, чего не скажешь о вторичке, да еще и после сдачи в аренду.

Fugu 28-05-2013 15:04

+
Fugu 28-05-2013 15:11

quote:
майор Кольт сделал их равными

ПиначОт?
Нет! не сделал равными!!! не удалося! заоблачная канцелярия не конвейер!
Chuksss 28-05-2013 21:42

quote:
Originally posted by Asedyn20:

Конечно лучше по МС. Очень рад за Вас. Но:
1) под МС не все подходят
2) выбор квартир ограничен
3) сдача дома через 1-2 года (вторичка за 1..2 года принесет доход от сдачи в аренду 120...300 тыс. рублей)

дополнительные "плюсы" МС
1. отделка по МС такая, что смотреть жалко
2. качество от таджикСтроя еще то...

Proud99 28-05-2013 21:58

А где сейчас качество новостроя хорошее?
Chuksss 28-05-2013 22:00

quote:
Как то вы понизили Кольта в звании, так то он полковник)

ну ошибся, и что с этого? прежде чем стать ПОЛКОВНИКОМ господин Кольт БЫЛ МАЙОРОМ (только Гагарин через звание летел ) вообще то фраза звучала по разному, в том числе и так: <Бог создал людей сильными и слабыми. Сэмюэл Кольт сделал их равными>.

quote:
чем больше выдадут ипотечный займов, в том числе по "молодой семье"... список домов там приличный...тем больше шансов что цены устоят в новостройках...

сегодня "Димон" на встрече с представителями ВЭБа озвучил цифру - 140 ярдов денег выдано в ипотеку в 2012 году и в этом будет рост ипотечных займов... о каком падении может при такой экономической политике идти речь?

quote:
при этом останется абсолютно новым жильем

некоторые застройщики на прошедшей выставке сделали ошибку - показали некоторые материалы из которых строят... не хочу жить в таком "новом" жилье...


quote:
потребитель сам знает

сегодня смотрел спецрепортаж по Вестям... потребители тоже "знали"...

quote:
новостройки, та самая тема, где через риелторов купить дешевле... разъяснять нюансы не интересно... чисто по экономическим мотивам...

тема отличная... но потребитель сам знает и пусть потребитель сам получает, что хочет


quote:
жилье не ТНП. да и преждложений на рынке достаточно.

"отличные" предложения... есть Отличные, есть Хорошие, есть ... ищите...
GREY MV 29-05-2013 07:38

quote:
жилье не ТНП

в общем, если разобраться ТНП и есть...

quote:
предложений на рынке достаточно

у меня в рассылке приходит около 2000, всего по городу 5000-7000 на сегодняшний день... новостройки...
Asedyn20 29-05-2013 08:36

quote:
Originally posted by SoleilS:
Новострой после сдачи принесет разом 300-400

Конкретный пример пожалуйста. Т.е. с кем бы Вы рекомендовали заключить договор долевого строительства, чтобы получить 300-400 тыс. рублей через 1..2 года.
quote:
и при этом останется абсолютно новым жильем

не останется а станет жильем, а может и вообще не станет никогда жильем.
SoleilS 29-05-2013 14:54

Asedyn20, как интересно слышать такие вопросы от риэлтора))) но пожалуйста, приведу конкретный пример. Дом от СТИМ в Хохряках, конкретно тепличная 30. В момент строительства квартира студия в 27 кв.м. стоила 800 (покупалась на завершающей стадии строительства), после сдачи дома подождали год, пока продадут все квартиры от застройщика и выставили на продажу, в итоге скинули 100 за скорость и продали за 1150 (время владения квартирой чуть меньше 2 лет). Прирост практически 50% от вложенных средств за неполных 2 года. Те, кто покупал на ранней стадии строительства, заработали не менее 500, так как цена в то время была 640 (если точно помню). Кстати, спасибо вашему коллеге за своевременную подсказку с этим домом И кстати, на форуме уже обсуждалась эта тема и люди тоже приводили конкретные примеры, и суммы дохода были примерно такие же. Вы, как риэлтор, должны знать стоимость квартир на стадии строительства и стоимость этих же квартир после сдачи дома от вложившихся в нее дольщиков.

А по поводу рисков замораживания строительства, они, конечно же, всегда есть, но вы много знаете сейчас таких строек?

Что же касается сдачи вторички в аренду, то получится 8-10 т.р. в месяц и то это зависит от ремонта в который нужно вкладываться дополнительно и получается в лучшем случае за 2 года 240 т.р., при этом вложений (стоимость самой квартиры) как минимум 1,5 млн, ну и ремонт после аренды возможно нужно будет делать новый, если еще всякие бельдяшки не поселяться))) Про такие мелочи, как поиск съемщиков уже даже говорить не буду. Вот такая разница)))

sasa777 29-05-2013 16:02

Вообщем кому нравиться покупать по большей цене вторичку и утверждать что атм супер качество было, а сейчас строят не люди а якобы не знаю кто. На счет МС-да отделка плохая, но она хотя бы есть! И правильно писали то что вы сдавать будете за 1-2 года 150-300 тысяч, а если купите на стадии строительства то 300-700 тысяч выиграете(если сразу же продавать когда сдадут квартиру)
Proud99 29-05-2013 17:48

quote:
а если купите на стадии строительства то 300-700 тысяч выиграете(если сразу же продавать когда сдадут квартиру)

Если сразу продавать, то налог платить нужно.
GREY MV 29-05-2013 20:53

quote:
забота о простом люде - так трогательна

чего бы собственно и нет...

открываем ФЗ 214... внимательно читаем... отправляемся листать проектную декларацию... анализируем... едем в росреестр заказываем... через инет пробовал - пишут нет данных ... получаем... выясняем подрядчиков в целом... и заодно проверяем нет ли двойных продаж, т.е. ваша квартира по ДДУ уже продана кому-то или только ваша... и заодно остатки смотрим... на тот случай если Застройщик вам говорит - "квартир нет или только дороже"...

по идее, к юр.лицу приходим во второй половине месяца/ когда начинают думать о выплате ежемесячных платежей/кредиты/налоги/зарплаты и называем стоимость за которую готовы приобрести у него объект - данные которого у вас есть... недельку дайте подумать...

Chuksss 29-05-2013 23:34

quote:
приведу конкретный пример. Дом от СТИМ в Хохряках, конкретно тепличная 30. В момент строительства квартира студия в 27 кв.м. стоила 800 (покупалась на завершающей стадии строительства), после сдачи дома подождали год, пока продадут все квартиры от застройщика и выставили на продажу, в итоге скинули 100 за скорость и продали за 1150

минусуем 19500 рублей на налог НДФЛ, т.к. в собственности менее 3х лет
41 % за 2 года, т.е. около 20% годовых. с одной стороны неплохо...

НО минусуем примерно 15% годовых на инфляции, а за 2 года примерно 25-30%... итого инвестиционный доход составил 9-15% за 2 года

но еще и риски были... к тому же хохрякИ...

ЗЫ. и эти люди запрещают нам ковырять в носу откуда цены упадут если такие вот "инвесторы" зарабатывают 40% за 2 года и это не риэлторы поднимали ценник, а собственник

GREY MV 29-05-2013 23:47

quote:
налог НДФЛ

Минфин РФ в письме N 03-04-05/4-707 от 05.10.2011 разъясняет ситуацию с определением налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в случае, если налогоплательщик заключил две сделки по договорам уступки прав требования. При этом по первой сделке он приобрел права требования по договору займа, а по второй сделке они были уступлены другому физическому лицу.

Минфин сообщает, что возможность учета физлицами расходов по первой сделке уступки прав требования по договору займа при определении налоговой базы при получении доходов по последующей сделке уступки требования статьями 218 - 220 НК РФ не предусматривается. В налоговую базу при расчете НДФЛ следует включать всю сумму, поступившую физлицу по договору последующей уступки прав требования.

При этом порядок погашения задолженности новому кредитору для определения налоговой базы по доходам физического лица, уступившего права требования по договору займа, значения не имеет.

GREY MV 29-05-2013 23:57

Инвестиции в новостройки интересны:
- покупаете на уровне "котлована"
- по минимальной стоимости/от подрядчика/залоговую/дисконт от застройщика
- оптимизируете стоимость квартиры при продаже/ есть слух, что банки идут на такую тему

либо выжидаете положенные 3 года:

Письмо Минфина России от 05.03.2012 г. N 03-04-05/9-253:
в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.Согласно "ст. 131" Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

========================================================
+ квартиры в сданных новостройках продают исходя из стоимости квартиры+ стоимость ремонта/покупают
+ аренда 3 года
+ 0 % налогов
+ удорожание квартиры к моменту ввода в эксплуатацию/компенсирует в некоторой степени инфляцию
+ стандартные преимущества инвестиций в недвижимость

SoleilS 30-05-2013 12:30

Chuksss, расписывайте в процентах эти 350 от вложенных 800 на 2 года как хотите, это все равно 350 с 800, вместо аренды вторички 240 с 1,5 млн и продолжайте ковырять в носу сколько вам угодно)) А про свой налог 19500 до трех лет владения, вы как первый раз... стоимость 1150, как вы думаете, какая сумма проходила по договору, если сумма до 1 млн не облагается налогом и ...рать сколько ты ей владеешь... вы точно риэлтор?))) Меня очень удивляют ваши вопросы)))


quote:
Originally posted by Chuksss:

ЗЫ. и эти люди запрещают нам ковырять в носу откуда цены упадут если такие вот "инвесторы" зарабатывают 40% за 2 года и это не риэлторы поднимали ценник, а собственник


Дольщик вкладывает свои средства на примерные 2 года и несет риски, за что и получает свой интерес от вложенных средств. А вы чем рискуете при сделках, кроме своей репутации?
Вы из себя "риэлтора-робина гуда" не стройте, а то сейчас начнется... само название "риэлтор-Робин Гуд", уже забавляет)))

Chuksss 30-05-2013 12:51

quote:
вы как первый раз... стоимость 1150, как вы думаете, какая сумма проходила по договору, если сумма до 1 млн не облагается налогом и ...рать сколько ты ей владеешь... вы точно риэлтор?)))

вы еще и ...рете на законы... жаль... т.е. как всегда: все кругом 3,14дарасы, лишь одна ты дАртаньян.

quote:
Меня очень удивляют ваши вопросы

что конкретно удивляет?

quote:
вы точно риэлтор?

точно, точно
SoleilS 30-05-2013 01:02

Chuksss, т.е. вы не ищете выгоду вашим клиентам, а тупо прогоняете их по всем налогам и расходам, просто предоставляя им информацию с форума о продажах квартир? Очень интересно, у меня было мнение, что вы профи.
Chuksss 30-05-2013 01:51

quote:
Originally posted by SoleilS:
Chuksss, т.е. вы не ищете выгоду вашим клиентам, а тупо прогоняете их по всем налогам и расходам, просто предоставляя им информацию с форума о продажах квартир? Очень интересно, у меня было мнение, что вы профи.

о, уже и в профи меня включили здесь не идет разговор о методах работы Chuksssа, т.к. уважаемые модераторы посчитают это рекламой и я получу бан

но... никогда не полезу в мутную и тем более противозаконную схему (тупое обналичивание Маткапа; малоэтажки; скрытку; банальное занижение цены вместо 3 млн - 1 млн)... вот уж увольте

когда приходит человек,то у него уже есть представление, что ему необходимо. и не мое дело влиять на его точку зрения.
хочет новострой - получи.
смотришь вторичку - да запросто
хочешь проинвестировать - покажу анализ, перспективу и сделаю
вопрос с налогами - ЗАКОННО минимизирую

недовольных клиентов меньше минимума

SoleilS 30-05-2013 01:58

quote:
Originally posted by Chuksss:

занижение цены вместо 3 млн - 1 млн


Не утрируйте, чуть ошибиться с сумой в договоре на 150 т.р. с общей суммы квартиры и скрыть 2 млн, это разные вещи

Но лично мы с вами, как законопослушные граждане, всегда очень внимательно и безошибочно все заполняем, тут даже вопросов не может быть

quote:
Originally posted by Chuksss:

о, уже и в профи меня включили



Конечно, именно такое складывается о вас мнение, хотя иногда удивляете)))
Chuksss 30-05-2013 02:35

quote:
Originally posted by SoleilS:


Конечно, именно такое складывается о вас мнение, хотя иногда удивляете)))

мадмуазель, удивляю, чтоб жизнь скучной не казалась

Squicker 30-05-2013 13:49

Как этот прогноз повлияет на стоимость жилья в долгосрочной перспективе?
http://izhlife.ru/events/33426...naseleniya.html
Шийсятый 30-05-2013 14:02

Хрень это...вот сюда лучше смотри
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
czspawn 31-05-2013 12:12

quote:
Originally posted by sasa777:
а если купите на стадии строительства то 300-700 тысяч выиграете(если сразу же продавать когда сдадут квартиру)

Вы таки действительно думаете, что цены за следующие 2 года вырастут ещё на 50%? А откуда, позвольте спросить, денег в карманах покупателей станет в 1.5 раза больше?
czspawn 31-05-2013 12:15

Уважаемые форумчане! Каюсь: я - лентяй. Мне лень просмотреть пару сотен объяв, чтобы оценить среднюю цену за кв.м. жилья в Ижевске. Назовите, пожалуйста, эту среднюю цифру на текущий момент.
Asedyn20 31-05-2013 12:45

quote:
Назовите, пожалуйста, эту среднюю цифру на текущий момент.

40...60 тыс. руб. Кв. метр у 1,2-комн. в среднем дороже, у 3,4-комн. дешевле.
Chuksss 31-05-2013 13:50

quote:
среднюю цену за кв.м. жилья в Ижевске

тебе средняя по городу ничего не даст - Старки, Машик это тоже город
Marina Aleksandrovna 31-05-2013 14:51

Недавно тоже попросили посчитать, прикинула примерно. Цена за кв.м. нового жилья (дома бизнес-класса 2009-2010 года) в разных районах варьируется от 47 до 55.5 т.р.
czspawn 02-06-2013 07:36

Спасибо
Fugu 03-06-2013 08:46

по-моему вопрос "средняя цена за кв м в Ижевске" czspawn-ом был задан вряд ли о "бизнес классе", домов "бизнес-класса" в Ижевске единицы
Marina Aleksandrovna 03-06-2013 11:02

Не устраивает бизнес-класс берем свежий номер "Обменника", например, ищем удобоваримые варианты, вооружаемся калькулятором и считаем.
Chuksss 03-06-2013 18:37

quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Не устраивает бизнес-класс берем свежий номер "Обменника", например, ищем удобоваримые варианты, вооружаемся калькулятором и считаем.

не совсем так спросили: Средняя стоимость квадратного метра. соответственно, берем 1шки все без исключений, вооружаемся калькулятором... потом двушки, трешки... в итоге имеем совсем средний квадратный метр 1шек, 2шек, 3шек

Fugu 03-06-2013 20:39

czspawn в п 972 пишет
quote:
я - лентяй. Мне лень просмотреть пару сотен объяв, чтобы оценить среднюю цену за кв.м. жилья в Ижевске. Назовите, пожалуйста, эту среднюю цифру на текущий момент.

Chuksss 03-06-2013 22:01

quote:
Fugu

я, как понимаю, камушек в свой огород получи
quote:
czspawn в п 972 пишет

интересная логика... я значит лентяй, но информация нужна... а остальные форумчане должны мозг напрягать и инфу сливать...
кому надо, тот и делает

вот приходит человек ко мне и спрашивает в личной беседе... ответ самый исчерпывающий получит, с ссылками на источники. но это при личной, бесплатной (первой)консультации... а просто так... нет уж...

ЗЫ. вопрос некорректно поставлен и я выше объяснил

quote:
берем 1шки все без исключений, вооружаемся калькулятором... потом двушки, трешки... в итоге имеем совсем средний квадратный метр 1шек, 2шек, 3шек

ну как то так...
Asedyn20 04-06-2013 09:08

quote:
Средняя стоимость квадратного метра. соответственно, берем 1шки все без исключений, вооружаемся калькулятором... потом двушки, трешки... в итоге имеем совсем средний квадратный метр 1шек, 2шек, 3шек

Вопрос не о том, сколько, в среднем, стоит 1 кв. м 1шек, 2шек, 3шек.
Вопрос стоит о средней цене за кв.м. жилья в Ижевске.
Т.е. средняя = (стоимость всего жилья в МКД, которое продается в г. Ижевске)/(площадь этого жилья)
Fugu 04-06-2013 09:42

quote:
камушек в свой огород получи

Chuksss ОШИБАЕШЬСЯ СИЛЬНО! 15 x 15
Chuksss 04-06-2013 21:15

quote:
Вопрос стоит о средней цене за кв.м. жилья в Ижевске.
Т.е. средняя = (стоимость всего жилья в МКД, которое продается в г. Ижевске)/(площадь этого жилья)


так и я про тоже, только другими словами
NakaZanie 12-06-2013 10:45

тишина..идёмте в отпуск)
Шийсятый 12-06-2013 12:17

Где? На рынке или тута?
SoleilS 12-06-2013 15:08

Те, кто хочет купить квартиру - покупайте сейчас, а кто хочет продать - ждите 2-3 месяца. Прошла информация, что цены через 2-3 месяца вырастут на 200-300 за однушку. Это, конечно, информация не проверенная и проверить ее можно только временем, так что каждый сам решает, принимать во внимание или нет.
NakaZanie 12-06-2013 19:11

quote:
Originally posted by SoleilS:

кто хочет купить квартиру - покупайте сейчас, а кто хочет продать - ждите 2-3 месяца..


чаще всего надо сразу и то и другое)))

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Где? На рынке или тута?


везде)

SoleilS 13-06-2013 02:29

quote:
Originally posted by NakaZanie:

чаще всего надо сразу и то и другое)))



А что делать, нужно стараться)))
Н@тти 13-06-2013 09:20

quote:
Originally posted by SoleilS:

Прошла информация, что цены через 2-3 месяца вырастут на 200-300 за однушку. Это, конечно, информация не проверенная и проверить ее можно только временем, так что каждый сам решает, принимать во внимание или нет.


а можно ли как-то конкретизировать эту информацию ))
собственникам почти невозможно прогнозировать ситуацию на рынке, может профессионалы знают больше? исходя из чего цены могут повыситься? вроде стагнация полная

Asedyn20 13-06-2013 11:32

quote:
Прошла информация, что цены через 2-3 месяца вырастут на 200-300 за однушку.

Откуда информация, если не секрет?
Вы или кто-то другой сделал прогноз?
из СМИ?
Получается, в среднем, однушки вырастут через 2-3 месяцы на 14,5%.

SoleilS 13-06-2013 14:38

quote:
Originally posted by Н@тти:

исходя из чего цены могут повыситься?



А вот тут мнения расходятся, но приходят к одному выводу

quote:
Originally posted by Asedyn20:

Откуда информация, если не секрет?
Вы или кто-то другой сделал прогноз?
из СМИ?



Нет, лично прогнозы не делаю и на СМИ не опираюсь))) Как один из источников это всеми любимые риэлторы

Еще раз напомню, это не догма

quote:
Originally posted by SoleilS:

Это, конечно, информация не проверенная и проверить ее можно только временем, так что каждый сам решает, принимать во внимание или нет.



Chuksss 13-06-2013 20:57

2шка 467 на 10лО, средний этаж, нормальное состояние. выставил 2 недели как, за 2200 с возможностью торга... клиент сказал, что цена завышена... за неделю - 7 просмотров... 4 потенциальных покупателей готовы брать... у 2х ипотека, у 1 - серификат, 1 с чистыми деньгами, еще 2 готовы при снижении до 2150...
по другим объектам звонки тоже идут...

так что тишина на РН заканчивается

NakaZanie 13-06-2013 23:05

quote:
Originally posted by Chuksss:

так что тишина на РН заканчивается



обнадеживает!

NakaZanie 13-06-2013 23:06


дострой свой хрущ, повысь на него ценник!))))


click for enlarge 600 X 450 41.2 Kb pictureclick for enlarge 600 X 496 41.8 Kb picture

Chuksss 14-06-2013 12:07

улыбнуло... это где такое чудо?
NakaZanie 14-06-2013 12:44

на просторах вконтакта, подписи места действа не было)
такого самовольного строения полно на просторах России и даже советы по узакониванию этого безобразия.

вот еще красавчики))
click for enlarge 379 X 250 43.7 Kb pictureclick for enlarge 650 X 562 92.2 Kb picture

Fugu 14-06-2013 07:31

гы
20 x 15
Шийсятый 14-06-2013 17:24

2Chuksss
Что то уж больно с трудом верится про 4х покупателей...это же аншлаг какой то)) Неужели так и есть?
Chuksss 15-06-2013 10:00

quote:
Шийсятый

а смысл мне врать?
Шийсятый 16-06-2013 09:50

quote:
а смысл мне врать?

Логично,просто ещё совсем недавно в руки вообще ничего не брали,а тут практически встали в очередь,а ведь на дворе не сентябрь или октябрь,всего лишь июнь...вот это и удивило несколько,хотя ты как то писАл,что летом есть *движение*.
Шийсятый 16-06-2013 10:08

Во чо нарыл ещё:


- Вы ведете мониторинг цен в двадцати регионах. Как в них развиваются события?

- В семи городах из данной выборки цены на жилье уже в прошлом году достигли докризисного уровня и превысили его (Ярославль, Екатеринбург, Рязань, Москва, Тюмень, Ульяновск и Стерлитамак). В первой половине 2013 года к максимальным отметкам четырех- или пятилетней давности (<низшие точки> для регионов приходились на разное время) должны вернуться Московская область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону и Омск. А вот Кемерово, Красноярск, Ижевск, Тверь, Новосибирск, Пермь, по нашим прогнозам, имеют шансы восстановиться к концу 2013 года или только в 2014-м.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/04/01/104907.html
дядька старый,имхо ему мона верить.

Шийсятый 16-06-2013 10:14

quote:
у и Омск. А вот Кемерово, Красноярск, Ижевск, Тверь, Новосибирск, Пермь, по нашим прогнозам, имеют шансы восстановиться к концу 2013 года или только в 2014-м.

Дык это чо получается?
1комн 467 серии 1900-1950
2комн 467 серии 2700-2800???
Такие вроде цифры были на пике?
З.Ы.Куда будем складывать бабло ,господа хорошие?Гы-гы-гы)))
NakaZanie 16-06-2013 19:27

quote:
Originally posted by Шийсятый:

2комн 467 серии 2700-2800???



от куда...? зп поднимут?(оч маловероятно)) или кредиты направо налево начнут снова раздавать? что тоже маловероятно, банки не готовы сидеть в луже.
Fugu 16-06-2013 21:23

видать на наших улицах все чаще будут АкАть
видали АкАющие молодые семьи в наших магазинах с полнющими тележками?
гы
Chuksss 17-06-2013 12:33

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Логично,просто ещё совсем недавно в руки вообще ничего не брали,а тут практически встали в очередь,а ведь на дворе не сентябрь или октябрь,всего лишь июнь...вот это и удивило несколько,хотя ты как то писАл,что летом есть *движение*.

если вспомнить 2011 и 2012 годы, то летом работы было много (это только я в прошлом году халявил в Киеве на Евро, а коллеги оформлялись)
про сентябрь мне лично сложно говорить, т.к. я обычно самый конец августа и до конца сентября беру отпуск

Zike 17-06-2013 01:46

так что тишина на РН заканчивается

хотелось бы в это верить
а по честноку, как то да совсем немножко совсем совсем но с каждой неделькой становится веселее

Asedyn20 17-06-2013 08:43

quote:
как то да совсем немножко совсем совсем но с каждой неделькой становится веселее

Весной покупали автомобили и загородную недвижимость. Сейчас начинают покупать квартиры в МКД. Но нужно учитывать то, что стали значительно больше строить МКД в Ижевске. В Устиновском районе, если я не ошибаюсь, более 2000 квартир планируется сдать в 2013-2015 годах.
По России есть данные что количество ипотечных кредитов, в единицах, выросло (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) на 13%.
а объем предоставляемых кредитов на 25,7%.
А по Удмуртии у кого-нибудь есть данные о том, на сколько выросло количество и объем выданных ипотечных кредитов?
Шийсятый 17-06-2013 08:59

quote:
МКД.

шо цэ такэ?
quote:
[B][/B]

Zike 17-06-2013 10:29

кредиты то дают, только вторичного рынка под них все меньше и меньше
Asedyn20 17-06-2013 11:06

МКД - аббревиатура; многоквартирный дом.
Шийсятый 17-06-2013 12:56

quote:
МКД - аббревиатура; многоквартирный дом.

ОК
NakaZanie 17-06-2013 16:01

только в отпуск вышла..и телефон не замолкает сегодня, все хотят чот купить O_o
Шийсятый 17-06-2013 16:06

quote:
все хотят чот купить O_o

Дык вроде с курятниками в разделе *чистая продажа* перебоев нет)))не?
Шийсятый 17-06-2013 16:08

Перелом тренда ....как пить дать...
бедный sasa777 схватил чо нет ли...шибко переживаю за него)
Свето4ек 17-06-2013 22:05

quote:
Originally posted by Шийсятый:

бедный sasa777 схватил чо нет ли...шибко переживаю за него)

Ой, я не одна. Очень уж забавный паренёк

SoleilS 18-06-2013 12:35

Ну точно скоро пойдет рост цен, раз продажи начались.

quote:
Originally posted by Шийсятый:

бедный sasa777 схватил чо нет ли...шибко переживаю за него)


Он же по МС что то покупать собирался, двушку вроде

Шийсятый 18-06-2013 07:11

quote:
Он же по МС что то покупать собирался, двушку вроде

Ну зайдёт ,отпишется,одел хомут на всю жизнь не...))
otto_B 04-07-2013 13:40

Цены стоят на месте или потихоньку пошли вверх?
Fozzyboy 04-07-2013 15:17

Ипотека подорожала. Не думаю, что вверх пойдут. Итак вроде не внизу сейчас.
Chuksss 04-07-2013 22:34

quote:
Ипотека подорожала.

где подорожала? обоснуй свои умозаключения пжл
Fozzyboy 05-07-2013 07:54

Ну вот на вскидку ВТБ24 было 11-13, стало 14-15.
Сбер 13-14
XXL 05-07-2013 10:28

Новостройки в Москве подешевели на 5,9%

в Иже тоже прилично новых проектов по новострою...
снижаем цены господа застройщики, не стесняемся

Asedyn20 05-07-2013 14:35

quote:
Ну вот на вскидку ВТБ24 было 11-13, стало 14-15.
Сбер 13-14


http://www.sravni.ru/novost/20...eke-v-rubljakh/
quote:
в Иже тоже прилично новых проектов по новострою...
снижаем цены господа застройщики, не стесняемся


У одной строительной компании идет реклама, в том числе на форуме, в которой говорится о снижении цен.
Fozzyboy 05-07-2013 16:20

[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Аседын20:
[б]

[УРЛ=хттп://www.сравни.ру/новост/20...еке-в-рублякх/]хттп://www.сравни.ру/новост/20...еке-в-рублякх/[/УРЛ]
[/б]
[/QУОТЕ]

враньё. нет там сейчас таких ставок
зачем смотреть такую информацию на каком то сомнительном захудалом сайте, когда есть сайт самого ВТБ )

Chuksss 05-07-2013 20:39

quote:
когда есть сайт самого ВТБ

только вот ставки на сайте отличаются... в мск и области % выше чем в Удмурдии и Иже... смотри правильно...

и при расчете реальном (при подаче заявки) ставочка конкретно высвечивается, а на сайте "возможны варианты"

SoleilS 06-07-2013 14:05

Chuksss, что происходит с ценами на данный момент и есть ли движение в продажах?
Chuksss 06-07-2013 18:23

движение есть

цены вниз не идут. но и вверх пока тоже

из последних:
комната в коммуналке на 6 хоз, Вот Шоссе - 520
2х 467я 10 лО - 2170

NakaZanie 06-07-2013 19:23

quote:
Originally posted by Chuksss:

комната в коммуналке на 6 хоз, Вот Шоссе - 520



мои 600 хотят, ни центом меньше.. слов нет.
Chuksss 06-07-2013 19:39

quote:
Originally posted by NakaZanie:

мои 600 хотят, ни центом меньше.. слов нет.

мне тут вчера чудачка одна 1шку на Камбарской 467ю за 1790 предлагала... типа с мебелью и техникой

и что с такими делать?

NakaZanie 06-07-2013 20:30

видимо слать, слать в декабрь)
Asedyn20 06-07-2013 22:27

quote:
1шку на Камбарской 467ю за 1790

Еще дороже есть. Например, квартира на Камбарской 5к5 за 1850, типа улучшенка. Площадь чуть больше 33 кв.м. но без мебели. На Молодежной некоторые просят за 1-комн. 467 1750.
ita x 07-07-2013 12:40

а я считаю, что ситуация повторяет кризисный 2008 год, когда очень долго падали цены. Всегда падают дольше чем растут.
Chuksss 07-07-2013 19:44

quote:
Originally posted by ita x:
а я считаю, что ситуация повторяет кризисный 2008 год, когда очень долго падали цены. Всегда падают дольше чем растут.

не соглашусь...

падения нет, есть просадка небольшая. сделки идут... мало, но идут...

жара однако

Texan 07-07-2013 23:09

Помню, в 2008 году в мае риелторы наперебой кричали, что самое время брать квартиру. Взял в сентябре - не прогадал. Я к тому, что специалистам в этой области просто нельзя говорить, что цена будет падать - на что им жить тогда? Не брокеры же они на фондовой бирже, чтоб зарабатывать на падении.
В долларах цена упала уже серьезно. Ну и инфляция в этом году значительно выше - рост цен на все, кроме квартир.
Chuksss 07-07-2013 23:22

не нужен нам ни спад и подъем резкий... пусть туда-сюда колеблется тыс 50-200... нужна стабильность обещанная "великим путэном" а скачки - плохо
Texan 08-07-2013 07:48

Согласен, правда, этот товарищ даже слово "стагнация" про российскую экономику рекомендовал не говорить)) Не исключаю, что те сограждане, у которых есть деньги, будут спасать их, вкладывая в недвижимость.
Asedyn20 08-07-2013 16:29

quote:
не нужен нам ни спад и подъем резкий... пусть туда-сюда колеблется тыс 50-200... нужна стабильность обещанная

Мне кажется что сейчас рынок жилья достаточно стабильный.
Повышение цен привело к значительному увеличению объемов строительства в Ижевске. А увеличение объемов строительства привело к стабилизации цен в Ижевске.
NakaZanie 08-07-2013 23:28

нам бы стабильную экономику в целом
Chuksss 09-07-2013 12:10

quote:
Originally posted by NakaZanie:
нам бы стабильную экономику в целом

куда уж стабильнее то? самыч 20 лет во власти и стабильно поддерживает своих подельников

пахан - тоже уже 14 лет властвует...

все стабильно

NakaZanie 09-07-2013 12:12

мы стабильно в ж..)))
Chuksss 09-07-2013 12:53

quote:
Originally posted by NakaZanie:
мы стабильно в ж..)))

дададададададада

NakaZanie 17-07-2013 12:12

рынок авто упал в кризисной еврОпе, а что там с недвижкой?
Шийсятый 17-07-2013 06:30

quote:
неоднозначный подход

мягко сказано
Шийсятый 17-07-2013 06:39

У камрадов беларусов +30% с сентября в долларах(Минск)
Шийсятый 23-07-2013 11:13

Смотрю на ценники свевыставленных (июльских)квартир......ужос!
NakaZanie 24-07-2013 12:15

в надежде на осенний ажиотаж..
сегодня показываю кгт..звонили спрашивали цену, 1100 говорю, ага придем смотреть. Пока смотрели еще раза три спросили сколько..отвечаю ту же цифру. Спускаемся. Тетка переспрашивает, сколько вы сказали 1050?..O_o
Я ей- нет, была 1100 и осталась. Она мне- нет, вы говорили 1050, не успеешь зайти вы уже цену поднимаете, а мы потом придем, вы еще повысите да?
даже букв не было ей уже что-то сказать..Обещали завтра еще раз прийти..
Chuksss 24-07-2013 07:50

quote:
Обещали завтра еще раз прийти..

"туристы"...

ЗЫ. была мысль про платные показы.

quote:
мы потом придем, вы еще повысите да?

да, а как жеж без этого
NakaZanie 25-07-2013 17:59

для всех, кто смотрит второй раз, "специальная" цена на 50тр..и тд. выше)
zoom_1 04-08-2013 23:57

отмечусь
sasa777 14-08-2013 17:23

ну что как там цены? 50 тысяч за вадрат на первом этаже в панельке убитой превысили уже?)))))))))))
Chuksss 14-08-2013 17:45

quote:
Originally posted by sasa777:
ну что как там цены? 50 тысяч за вадрат на первом этаже в панельке убитой превысили уже?)))))))))))

тебе то какая фиолетовая разница? или по молСемье пролетел?

SoleilS 14-08-2013 18:46

Сейчас однушки около 30 кв2 1600-1700 в среднем (если смотреть буммаш и холмы)
sasa777 14-08-2013 19:23

мне просто интересно, нет за 35 тыщ квадрат взял)))1600 за однушку 30 кв.м.-это 53 тысячи....ужас
Шийсятый 14-08-2013 21:38

Ожила веточка аднака))))Значицца скоро осень)))
sasa777 рад за тебя искренне,тока хотелось бы ссылочку
кде дают па 35 и на каких условиях.
Свето4ек 14-08-2013 22:07

quote:
Originally posted by Шийсятый:

sasa777 рад за тебя искренне,тока хотелось бы ссылочку
кде дают па 35 и на каких условиях.

За сасу рады все, без исключения. А за 35 смею предполодить, в Завьялово прикупил? Да,Саса?

Skeeter 14-08-2013 22:57

quote:
Originally posted by Шийсятый:
Ожила веточка аднака))))Значицца скоро осень)))

Ах, эта осень. По поверьям, каждой осенью добрый вотяцкий лепрекон кладет каждому покупателю под подушку по нескольку сот тысяч.

Послеживал тут за одной квартиркой. Ну как "послеживал" - копил деньги, думал "а надо ли мне такую или ну нафиг...". Сегодня смотрю - хлоп! Плюс 700 000 к цене. Люди! Объясните мне, пожалуйста, в чем заключается этот дивный маркетинговый феномен: ПОВЫШАТЬ ту сумму, в которую рынок квартиру уже по факту НЕ оценил за последние полгода и больше.

sasa777 15-08-2013 06:55

в полесье купил
Свето4ек 15-08-2013 07:11

quote:
Originally posted by sasa777:
в полесье купил

почти, угадала Поздравляем!!!

sasa777 15-08-2013 07:50

У нас вообще сносом не занима.тся старых домов? Панельки 5-этажные строили на 25 лет как временное жилье, они не должны ничего стоить т.к. ресурс исчерпан, как их продают дороже новостроя(в сказки то что щас плохо строят а раньше прямо было супер не верю)
Fugu 15-08-2013 08:04

cказки и есть сказки! Дмитрий Дибров сказал : у нас строят плохо или совсем плохо!
Chuksss 15-08-2013 08:15

quote:
в сказки то что щас плохо строят а раньше прямо было супер не верю

вот переедешь в монолит и узнаешь
sasa777 15-08-2013 09:10

То есть раньше трава была зеленее и бетон лучше? Монолит простоит дольше чем сталинка из шлакоблока, вот слышимость в монолите да, но в панельке любой советской слышимость ещё хуже факт! Вообщем лучше купить новую тойоту короллу, чем мерс S класса началы 90-х и спорить что он качественно сделан и проедет больше чем новая тойота. А берут сейчас очень много новостроек чем вторичку.
Светга 15-08-2013 09:17

quote:
Originally posted by sasa777:

Монолит простоит дольше чем сталинка из шлакоблока, вот слышимость в монолите да, но в панельке любой советской слышимость ещё хуже факт!



))))))всяк кулик свое болото хвалит(С))))
sasa777 15-08-2013 09:24

у меня не монолит кстати, просто принято считать что сейчас и авто делают не качественно как раньше и жилье. Да так же строят, раньше ни материалв хороших не было, и со стройки все тащили как всегда во все времена.
Fugu 15-08-2013 12:23

Пример
К.Либкнехта, 6
1,8 подъезд(крайние) секции монолитный каркас с перекрытиями
2-7 подъезды -каркас сборный серия 1/020.
стены кирпич, пеноплекс, пеноблок.
Холмогорова, 28
кирпичный 5 эт с мусоропроводом,90г экспериментальный, строили Нефтяники, качество его не хвалю!
По слышимости одинаковые!
quote:
))))))всяк кулик свое болото хвалит(С))))

верно!
Шийсятый 15-08-2013 12:35

sasa777
Молись чтобы нефть сильно не нагнули.....
Marina Aleksandrovna 15-08-2013 13:04

quote:
Дмитрий Дибров сказал : у нас строят плохо или совсем плохо!

Ну Дибров-то у нас тот ещё почётный строитель))).

quote:
Панельки 5-этажные строили на 25 лет как временное жилье, они не должны ничего стоить

Ещё одна несбыточная мечта...))

Fugu 15-08-2013 14:41

у москвичей сбылась однако, мечтать не вредно
SoleilS 15-08-2013 15:42

Интересно, а к НГ цены за однушку дойдут до 1900-2000? Подать в этом году, вроде как, не собираются уже?
Marina Aleksandrovna 15-08-2013 15:56

quote:
Originally posted by Fugu:
у москвичей сбылась однако, мечтать не вредно

В Москве квартиры в панельках бесплатно раздают???))

Шийсятый 15-08-2013 16:42

SoleilS
Не хочу *каркать*,но печёнкой чУю,что эта осень будет не такая *осенняя*,как предыдущие.
NakaZanie 19-08-2013 22:11

и ты будешь, абсолютно прав.
Asedyn20 20-08-2013 08:47

quote:
Интересно, а к НГ цены за однушку дойдут до 1900-2000? Подать в этом году, вроде как, не собираются уже?

quote:
Не хочу *каркать*,но печёнкой чУю,что эта осень будет не такая *осенняя*,как предыдущие.

хотите сказать что ожидается значительный рост?
Шийсятый 20-08-2013 08:57

quote:

хотите сказать что ожидается значительный рост?


Хочу сказать ,как бы падения не было....мониторю двушки на этом сайте,кто хочет реально продать ,корректирует ценник на 30-50т.р. в меньшую сторону,
ещё в июле такого не было.
Море квартир в чистой продаже...это сколько бабла нуна,чтобы выкупить их?
З.Ы. Господа риелторы,год назад в августе какая обстановка была ,кто помнит?
Asedyn20 20-08-2013 09:17

quote:
кто хочет реально продать ,корректирует ценник на 30-50т.р. в меньшую сторону,

Есть такое. 1-комн. 29 кв.м уже за 1350 тыс. можно купить (средние этажи МС в строителе).
Шийсятый 20-08-2013 09:27

А в декабре почём были?
Asedyn20 20-08-2013 19:56

В декабре не знаю. В феврале 2013 г. просили 1450.
Думаю что 1-комн. в Устиновском районе стали дешевле на 3-5% по сравнению с февралем 2013 г.
ЭКОНОМКА 20-08-2013 22:49

ровно год назад я продала однушку 1/5п за 1,4 млн.р., а купила за 1,9 млн.р. убитую двушку 6/9п возле Петровского
Chuksss 20-08-2013 23:41

quote:
купила за 1,9 млн.р. убитую двушку 6/9п возле Петровского

сейчас 2050-2100
Chuksss 21-08-2013 01:30

quote:
ЭКОНОМКА

это все прекрасно, но люди покупают стены, а не ремонт в большинстве случаев
ЭКОНОМКА 21-08-2013 08:02

Ну, стены так стены. Подруга на нашей же улице в одно время со мной подала свою двушку 3/5п с ремонтом за 1,85 млн.р. Потом жалела, что дёшего
Asedyn20 21-08-2013 09:00

quote:
quote:
купила за 1,9 млн.р. убитую двушку 6/9п возле Петровского
сейчас 2050-2100

значит через год, в августе 2014 г., должны стоить 2200-2300 тыс. руб.

oeem1 21-08-2013 12:45

и кто их будет покупать?
Свето4ек 21-08-2013 20:48

quote:
Originally posted by oeem1:
и кто их будет покупать?

Странный вопрос) Люди, как сегодня, вчера и завтра

Chuksss 21-08-2013 21:41

quote:
Люди

+
oeem1 22-08-2013 19:11

ОСТРОУМНЫЙ ТИПА ОТВЕТ?
oeem1 22-08-2013 19:15

не у всех людей есть возможность взять хотябы однушку за 1700 в кредит, а если у кого есть деньги, то как Я думаю лучше подождать немного когда цены будут не такие завышены.
Как думаете?
Chuksss 22-08-2013 19:25

quote:
Я думаю лучше подождать немного когда цены будут не такие завышены.

а когда такое будет? и откуда уверенность?
oeem1 23-08-2013 11:24

Я не верю что у нас все так хорошо в экономике, я конечно могу ошибаться,а так просто легкий оптимизм..)
П.С. Когда нибудь точно!))
Шийсятый 23-08-2013 12:31

quote:
Когда нибудь точно!))

И не раз!!!
Главное дождаться и принять правильное решение!
Были ведь когда то 1комн 467серии по 4000 долл.
Sp 23-08-2013 20:12

Будет ли стоить 3 летний монолит к концу 2017 года 65-67 тыщ?
oeem1 24-08-2013 12:32

щас сколько?
Asedyn20 24-08-2013 17:49

quote:
щас сколько?

готовые 1-комн. в монолитных домах от 45 до 60 тыс. руб.
Fugu 25-08-2013 05:45

quote:
ОСТРОУМНЫЙ ТИПА ОТВЕТ?

+
SoleilS 25-08-2013 10:21

quote:
Originally posted by Sp:

Будет ли стоить 3 летний монолит к концу 2017 года 65-67 тыщ?



А кто знает, какие цены будут в 2017 году, быть может купить за 65-67 т.р. за квадрат будет нереальным счастьем
route 25-08-2013 22:07

при инфляции в 20-30% - легко )
Skeeter 26-08-2013 03:33

quote:
Originally posted by route:
при инфляции в 20-30% - легко )

По логике вещей такая инфляция серьезно подкосит платежеспособный спрос, причем и в секторе всякого тесного дерьма за большие деньги дешевого "жилья". Это, конечно, не значит, что я лично отказываюсь от предыдущих прогнозов: будут, как водится, перерисовывать ценники и сидеть до посинения. Иные, вон, на вторичке уже сейчас сидят и с объектами в пятиэтажках с ценником более 70к за квадрат.

К примеру, на рынке уже сейчас огромное количество хрущей, цена на которые за последний год в лучшем случае осталась на прежнем уровне. Уже сейчас их рынок переварить не может.

oeem1 27-08-2013 17:48

quote:
Originally posted by Skeeter:

К примеру, на рынке уже сейчас огромное количество хрущей, цена на которые за последний год в лучшем случае осталась на прежнем уровне. Уже сейчас их рынок переварить не может



Т.е. из-за высокой цены они тупо стоят и не продаются, я правильно понимаю?
Если так, то объясните мне ведующие в этом деле люди, че не снижают то?)
Linda2000 27-08-2013 20:37

А как изменятся цены на загородное жильё и з\у если будет принят заком об упразднении категорий:СНТ,ДНТ,ИЖС ? Вроде как ответ на поверхности,но х.з.
Свето4ек 28-08-2013 07:56

quote:
Originally posted by Linda2000:
заком об упразднении категорий:СНТ,ДНТ,ИЖС

Ссылочку на законопроект не дадите?

KUZIV 03-09-2013 13:23

Знакомый риэлтор рассказывал мне примерный прогноз, который заключается в следующем: цены на жилье в 2013-2014 на общем рынке жилья останутся без изменений, в 2015 году падение цен, связанных с закрытием программы "молодая семья", темпы строительства останутся теми же а число предлагаемых квартир увеличится, по законам рынка должны цена должна уменьшиться.
Petroff 03-09-2013 15:34

с чего темпы строительства в 15м году останутся теми же, если программу закроют? наоборот таки закрытие будет толчком к снижению предложения и соответственно увеличению цены
KUZIV 03-09-2013 16:36

quote:
Originally posted by Petroff:

с чего темпы строительства в 15м году останутся теми же, если программу закроют? наоборот таки закрытие будет толчком к снижению предложения и соответственно увеличению цены



Темпы строительства останутся теми же, поскольку:
1. Падение темпов приведут к ликвидации многих подрядных организаций, а это невыгодно ни нашему правительству ни крупным строительным компаниям.
2. Техника, которая куплена для строительства текущих объектов при уменьшении темпов будет простаивать, соответственно компании это невыгодно.
3. Человеческие ресурсы, их легко порезать т.е. уволить, но тяжело взять обратно на работу.
Ситуация, которая образовалась на нашем рынке нового жилья: застройщик старается строить как можно меньше жилья и соответственно продать его подороже. В 2015 году цены снизятся не на много а всего на 2-3 тыс руб за кв. м.
Asedyn20 17-09-2013 19:24

Что с ценами. Есть какое-нибудь движение?
ShokolaDniCz@ 24-09-2013 10:30

quote:
В 2015 году цены снизятся не на много а всего на 2-3 тыс руб за кв. м.

радость то какая! Сбудется, не сбудется? 37 x 45
pkov 03-10-2013 10:22

Цены будут падать точно по следующим причинам:
-Отрицательный прирост населения в Удмуртии прогноз 2030г-141тыс.
-При введении в 2014 году платы за капремонт и налога на недвижимость резко уменьшится число покупок инвестиционных квартир. А уже приобретенные будут продаваться по причине не рентабельности их содержания и сдачи в аренду.
-Завышенная цена недвижимости по сравнению с другими странами(В Киеве хорошая двушка 2 млн рублей стоит, а уровень жизни аналогичный)
-На рынок вышли много застройщиков с большим количеством реализуемых проектов.
-Кризис не за горами и мат. капитал отменят через пару лет.
XXL 03-10-2013 12:20

еще интересный фактор:
ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НЕКОММЕРЧЕСКИМ НАЙМОМ ЖИЛЬЯ СМОЖЕТ ТРЕТЬ РОССИЯН

правда, Удмуртия пока не входит в список пилотных регионов, где начнут обкатку
этой программы...

Skeeter 03-10-2013 15:51

quote:
Originally posted by XXL:
еще интересный фактор:
ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НЕКОММЕРЧЕСКИМ НАЙМОМ ЖИЛЬЯ СМОЖЕТ ТРЕТЬ РОССИЯН

правда, Удмуртия пока не входит в список пилотных регионов, где начнут обкатку
этой программы...


Воспользоваться некоммерческим наймом жилья, благодаря которому ежемесячная плата за квартиру будет не больше 10 тыс. рублей, в ближайшие несколько лет сможет треть всех россиян. Такой прогноз сделали эксперты на специальном заседании в Госдуме, пишет "Российская газета"...

Лолшто?
Откуда возьмется жилье на треть всех россиян за ближайшие несколько лет?
Палатки что ли шить будут?

XXL 03-10-2013 16:45

quote:
Originally posted by Skeeter:

Откуда возьмется жилье на треть всех россиян за ближайшие несколько лет?


как вариант, бабосы с самолета из Шереметьево с 20 ярдами евро раскулачат

20 миллиардов евро, арестованные в Шереметьево, могли принадлежать Каддафи

quote:

Теперь астрономическая сумма, скорее всего, перейдет в собственность России

Marina Aleksandrovna 03-10-2013 20:36

Заживём!!!)))
Chuksss 03-10-2013 21:01

quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Заживём!!!)))

а мы то причем? ярды в нерезиновой нашлись, а то что к понаехавским попало, то до Россеи не доходит

цены в низ вряд ли поползут, уж только если полный ппц экономике придет

oeem1 03-10-2013 23:30

Газ,нефть,лес,и т.д. в стране все есть, а ипотека под нифиговый процент. Это мы как граждане своей страны просим у гос-ва дайте пожалуйста нам денежку на квартирку 16 кв., я к 50 годам как нить расплачусь , жрать пить не буду.. Как же это зае... если честно.
П.с можете пинать ВП.
Шийсятый 04-10-2013 03:58

quote:
В Киеве хорошая двушка 2 млн рублей стоит, а уровень жизни аналогичный)

Ссылочку пожалуйста!
ShokolaDniCz@ 04-10-2013 09:05

Печальное в погоне за снижением цены за кв м https://izhevsk.ru/forummessage/50/4038674-0.html
Asedyn20 04-10-2013 12:44

quote:
Ссылочку пожалуйста!

интернет говорит что около 90% 2-комн. квартир в Киеве стоят от 400000 до 1000000 грн. (от 1.5 до 3,9 млн. рублей)
ita x 04-10-2013 21:34

так ни к чему не относится... подруга живет на сардинии, в городе Сасари(второй по величине на острове), снимают квартиру малогабаритку двушку, еще и двухуровневая, 43 кв.м.(планировки старинных домов), так вот цена для покупки в рублях 1900 000, до моря час.
Sp 04-10-2013 21:57

Что там делать в Киеве и вообще на Украине?
В Национальном банке Украины рассматривают варианты возможных мер по изъятию валюты у населения, пишет "Економiчна правда".
Как отмечается в сообщении, чиновники Нацбанка придумали, как избежать девальвации гривны и возможного дефолта по внешним обязательствам.

- Налог на валютообменные операции - наличные и безналичные, предположительно, по ставке 10%.

- Введение требования 100-процентной продажи валютной выручки всеми экспортерами.

- Возврат валютных депозитов населения в гривне по курсу НБУ при досрочном снятии или по коммерческому курсу - при завершении депозита в срок.

- Возврат валютных депозитов населения не "живыми" долларами, а казначейскими векселями.

Это лишь часть вариантов, которые обсуждаются за закрытыми дверями НБУ.
Некоторые из этих вопросов даже выносятся для обсуждение на больших собраниях с участием представителей крупнейших банков на Институтской, 9, где расположен главный офис Нацбанка.


А вот свежие цены по регионам. Депрессивный регион = низкие цены.
http://realty.rbc.ru/articles/...989130942.shtml

Шийсятый 05-10-2013 14:44


quote:
Что там делать в Киеве и вообще на Украине?

А что делать здесь?
А если нефть нагнут?
3.14иста будет....война и голод.
Skeeter 06-10-2013 01:16

quote:
Originally posted by Шийсятый:


А что делать здесь?
А если нефть нагнут?
3.14иста будет....война и голод.

Есть мнение, что не "если", а "когда".
Ну просто потому, что если что-то активно просирать, то это "что-то" рано или поздно заканчивается.

Chuksss 06-10-2013 10:11

quote:
А что делать здесь?

точно! здесь грустно и депрессивно

бываю регулярно в Одессе - 2шка ленинградка (у них чешка называется) на Таирова (10-15 мин маршруткой до моря) 1 550 000 и квартплата около 900 руб...
вот место где можно спокойно жить на пенсии

XXL 06-10-2013 11:41

quote:
Originally posted by Chuksss:
спокойно жить на пенсии

ога. на 1400 гривен, очень спокойно(умеренно) будите жить
Asedyn20 06-10-2013 11:50

quote:
вот место где можно спокойно жить на пенсии

Если получаешь российскую пенсию или российскую зарплату?
Или в Украине получают так как в России?
Шийсятый 06-10-2013 13:08

quote:
2шка ленинградка (у них чешка называется) на Таирова (10-15 мин маршруткой до моря) 1 550 000

А говорят у них цены на жильё конские...странно..
З.Ы. Раз 8 был в Одессе...очень понравилось!Особенно люди и ихний выговор.
Ах да!Дворики ещё)))
Шийсятый 06-10-2013 13:10

quote:

точно! здесь грустно и депрессивно


А ещё здесь много некрасивых и агрессивных людей
Chuksss 06-10-2013 16:30

quote:
Originally posted by XXL:

ога. на 1400 гривен, очень спокойно(умеренно) будите жить

пенсия россиянская и то если будет

pkov 07-10-2013 12:43

Только одна проблема с российским паспортом вам жилье на Украине не продадут. Только с гражданами Украины сделки разрешены.
Chuksss 07-10-2013 21:36

quote:
Только одна проблема с российским паспортом вам жилье на Украине не продадут

это с какой такой радости то? очень много россиян владеют недвигой в Крыму, Одессе, Киеве... проблем с покупкой нет
ShokolaDniCz@ 11-10-2013 17:47

quote:
2 ..чешка .. на Таирова .. 1 550 000

однушка сколько?
Chuksss 11-10-2013 19:35

quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:

однушка сколько?

700 в новостройке сданной, 850-950 вторичка Одесса, район Таирово, 10-15 минут маршруткой до моря

Ulerik 16-10-2013 21:46

как дела сейчас на рынке недвижимости в Ижевске?
Chuksss 16-10-2013 23:19

quote:
Originally posted by Ulerik:
как дела сейчас на рынке недвижимости в Ижевске?

тихо и печально, но движется рынок

ShokolaDniCz@ 17-10-2013 09:56

по ссылке направление движения
nuriks 05-11-2013 12:16

Беру однушку в новостройке в ипотеку под 12%. Все в сомнениях, может подождать еще и подкопить первоначальный да и мало ли что в стране может случится и сколько еще продлится программа молодая семья? Спасибо.
Chuksss 05-11-2013 12:23

quote:
Originally posted by nuriks:
Беру однушку в новостройке в ипотеку под 12%. Все в сомнениях, может подождать еще и подкопить первоначальный да и мало ли что в стране может случится и сколько еще продлится программа молодая семья? Спасибо.

кончатся полномочия в феврале у "главСтроителя всеяУдмурдии" и ппц программе молСемья с её дурными условиями

Sdc 05-11-2013 10:54

quote:
Originally posted by nuriks:
[B] мало ли что в стране может случится [B]

Тогда уж лучше не в новостройке... Да и вообще зачем однушку без первоначального то? Начните с малого, меньше переплатите.)

nuriks 05-11-2013 23:48

Первоначальный есть, да и думаю брать сразу что-нибудь по серьезнее (пока зарплата позволяет)чем комнату или кгт.
Шийсятый 06-11-2013 08:08

Если что то случится в стране,то рулить будет доллар,но никак не недвига,ибо она в кризис-это аццкий неликвид,2008год тому подтверждение и дорога ей одна-вниз.
З.Ы.Вчера продал свой курятник.Ровно год назад рвали по 2380(была не в ЧП),отдал 2235 еле-еле,продавал 3месяца.
Риелтсервис 06-11-2013 08:35

[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
Если что то случится в стране,то рулить будет доллар,но никак не недвига,ибо она в кризис-это аццкий неликвид
поддержу...
XXL 06-11-2013 09:35

кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
Шийсятый 06-11-2013 10:36

quote:
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!

У шустриков-инвесторов наверно нервы не выдерживают....ценник то не растёт с НГ,да и с экономикой у нас швах-рецессия,даже конские нефтяные цены не спасают,не удивлюсь если скоро зарплату начнут резать,людей увольнять,а это ну никак не способствует +динамике РН.
СУПЕРНАТУРАЛ 06-11-2013 11:01

[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
У шустриков-инвесторов наверно нервы не выдерживают....ценник то не растёт с НГ,
+100500
Chuksss 06-11-2013 21:10

quote:
Originally posted by XXL:
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!

- у инвесторов сдают нервы
или
- очередной развод ушлых продавал (схема банальнейшая: есть квартиры от Застройщика, о них знают все АН, ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика) столкнулся на днях мониторя рынок ибо у самого продажа по уступке мои уезжают в другой город

GREY MV 06-11-2013 22:33

quote:
ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика

сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...

Chuksss 06-11-2013 22:38

quote:
сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...

слили и телефоны показали, но... "священная корова" ёпт, они им план гонят и на мелкие шалости от них, закрывают глаза...

"честные" в том цн ведь работают

GREY MV 06-11-2013 23:00

quote:
закрывают глаза

хорошо
Chuksss 06-11-2013 23:34

quote:
Originally posted by GREY MV:

хорошо

плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...
сегодня они закрыли глаза на маленький обман потребителя, а завтра вместо бетона зальют глину... тьфу! противно!

mar3mar 07-11-2013 09:38

quote:
е удивлюсь если скоро зарплату начнут резать,людей увольнять,а это ну никак не способствует +динамике РН.

Уже начали резать. Причем говорят прямым текстом, это не наказание!Просто без объяснения причины.
LedINKa 07-11-2013 10:12

у нас так происходит, урезают з/п. увольняют. уже 2 года. У нас производство.
Шийсятый 07-11-2013 10:21

Да уж....невесело,да и нефть вон вверх не хочет чота 105 вниз прошила
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
По ходу кудрявые времена наступят скоро,то то я смотрю в такси машины всё новее и дороже.
GREY MV 07-11-2013 11:11

quote:
на мелкие шалости от них, закрывают глаза

quote:
хорошо

цены на рынке новостроек стабильно высокие из-за разобщенности риелторов, непонимания ситуации физ.лицами и высокой степенью взаимопонимания строительных компаний + административный ресурс... но в большей степени отсутствие понимания ситуации у физ.лиц ...

quote:
плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...

относительно добросовестной конкуренции - да, соглашусь...

quote:
По ходу кудрявые времена наступят скоро

было бы неплохо ... тогда к примеру я, GREY MV собираю из форумчан - пул покупателей, человек 10-20 и прихожу в строительную компанию - объявляю, что стоимость квадратного метра которая нас устраивает составляет - 30 т.р. рублей за 1 кв.м. при заявленной 50 т.р. в рекламе... Chuksss разрулит все с банками - кому ипотека необходима... и проконтролируем, как строительная компания выполняет ФЗ 214... все довольны - физики купили задешево, мы заработали нормально - строительная компания имеет средства для строительства и свою прибыль... поскромнее конечно... но в "кудрявые времена"


XXL 07-11-2013 11:36

интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...

ведь долго сидеть с "квартирами" им не выгодно - после сдачи дома квартиры на балансе застройщика будут.
а инвесторы в Ижевске квартиры уже давно не покупают у застройщиков, разве что горе инвесторы.

GREY MV 07-11-2013 12:01

quote:
что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...

рассчитываться с подрядчиками квартирами - тем важнее оборот средств - физик возьмет дешевле...

но более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...

ну или вариант "Альянс"... ООО- дочки/однодневки выступающие Застройщиками массово пройдут процедуру банкротства... достраивать будет УССТ, которому гос.поддержка априори обеспечена...

PS к УССТ имею личное, не совпадающее с мнением администрации форумов, негативное отношение...

- контора государственная
- строительно-материальная база собственная
- в разрешительной системе "зеленка" и минимум расходов
- земельные участки бесплатно
= стоимость за 1 кв.м. РЫНОЧНАЯ

"а ты не воруй, государство не терпит конкурентов" (с)

Шийсятый 07-11-2013 12:03

quote:
интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...

Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?
GREY MV 07-11-2013 12:07

quote:
в 08-09гг.

quote:
более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...

ita x 07-11-2013 12:40

мне мой кредитный инспектор сбера сказала, что сбер будет отказываться от программы молодая семья, т.к. много невыплат.
Акрополь 07-11-2013 13:04

quote:
Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?

Застройщики тогда пошли к риэлторам и увидели в них людей и полноправных партнеров. предложения заключить агентские договора на ВЗАИМОВЫГОДНЫХ условиях.

а когда отлегло от одного места - договора расторгли (я про великий и ужасный К-С)

GREY MV 07-11-2013 14:03

quote:
кредитный инспектор сбера

конечно человек оказывающий непосредственное влияние на принятие решений...

quote:
сбер будет отказываться от программы молодая семья

от республиканской - вопрос не сколько денежный, сколько политический, но возможно... и тогда придет федеральная программа с федеральными Застройщиками... типа ПИКа и т.д. ... через Сбер

quote:
великий и ужасный К-С

произведут пересмотр итогов земельных акционов с 90-ых...

quote:
договора расторгли

и Титан ...

oeem1 16-12-2013 17:26

господа риэлтора и люди занятые недвижимстью, как думаете каков прогноз на 2014 год ?
NewSmith 16-12-2013 18:19

Цены упадут в первой половине года.
P.S. Возможно))
oeem1 16-12-2013 19:47

спасибо!))я это и хотел услышатЬ)
Шийсятый 16-12-2013 21:34

Пока не нагнёцца нефть,ничего глобального не будет....боковой тренд имхо.
Ольга 1206 16-12-2013 23:07

Т.е. следует отложить покупку жилья до февраля лучше?
NewSmith 17-12-2013 12:24

Написано же "Возможно", а возможно и нет. Тут ни кто гарантий не даст.
По идее каждый год в первом квартале цены падают, возможно и в этом году будет так же. Посмотрите на сегодняшние цены, они стали в конце 2012 года достаточно высокие для Ижевска и возможно им пришло время вернуться на нормальный уровень, а возможно и нет))
NewSmith 17-12-2013 22:52

Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?
Шийсятый 18-12-2013 01:11

quote:
Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?

Есть такое,ужимаются потихоньку....
zoom-zoom 27-12-2013 16:52

В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.
По новостройкам снижения не будет?
Asedyn20 27-12-2013 20:37

quote:
В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.

Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.
ShokolaDniCz@ 27-12-2013 20:52

сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?
Chuksss 27-12-2013 22:46

quote:
Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.

думаю что да, рекламно-маркетинговый ход

quote:
сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?

думаю здесь вам не подскажут. в основном здесь продажники и аренда проходит мимо. попытайтесь в аренде поспрашать.
к тому же, прогнозировать аренды практически не возможно
Шийсятый 28-12-2013 01:22

Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?
Chuksss 28-12-2013 11:05

quote:
Originally posted by Шийсятый:
Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?

неа, но не падают ценники

BatonchiK24 28-12-2013 11:43

вот такая аналитика в журнале "Вся недвижимость"
377 X 790 178.9 Kb Прогноз цен на жилье.
Chuksss 28-12-2013 13:11

Аналитики они такие просветленные
Шийсятый 28-12-2013 13:32

quote:
но не падают ценники

Заметно как они не падают....Даже хотелки за 2 месяца пали на 100-150(по двушкам),а уж про реальные сделки и подумать страшно .
Chuksss 28-12-2013 15:08

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Заметно как они не падают....Даже хотелки за 2 месяца пали на 100-150(по двушкам),а уж про реальные сделки и подумать страшно .

планировали продать летом 2шку 467 10лОхУдмуртская за 2150, продана в декабре за 2190 (долго шла сделка, т.к. вариант под себя не могли найти)

сильного падения не вижу. торгуются люди в зависимости от ситуации.

Ольга Б 28-12-2013 19:50

Застройщики регулярно поднимают цены, в ЖК "Алиса" 1 и 2 начальные цены на однушки 49,9кв.м.,например, были 1800 т.р. и 1900т.р соответственно, а в 3-й Алисе уже 2100т.р. В "Снегирях" то же самое - так что и "вторичке" не дадут сильно упасть. Хотя на вторичном рынке и так некоторые граждане ставят РЕКОРДЫ: posted 2-12-2013 02:39 PM
--------------------------------------------------------------------------------
Прoдается КГТ в отличном состоянии по ул. 50 лет Пионерии,23 :
- 2 этаж 5 этажного кирпичного дома 1968 года постройки ;
- площадь общая 12,2 кв.м ., жилая 7,7 кв.м., кухня 3 кв.м. ;
- состояние отличное - дополнительных вложений не требует;
- на полу ламинат ;
- натяжные потолки ;
- пластиковые трубы ;
- пластиковое окно ;
- косметический ремонт ;
- выровнены стены ;
- заменена проводка в квартире ;
- железная дверь ;
- душевая в кафеле - узаконена ;
- свой сан. узел в квартире ;
- 1 взрослый собственник ;
- рядом д/с N 129 , N 141 , Экономико-математический лицей N29 , ИжГСХА , Ижевский региональный техникум градостроительства , Городская больница N10 , Женская консультация , Почтовое отделение N33, Библиотека N20 , Дента стоматология , Сбербанк , < Мир фото > фотослон , парк Кирова , Ижевский пруд .
Цена : 1100000 рублей.

За кв.м в таком "элитном" жилье 90т.р. желают

Chuksss 28-12-2013 20:45

ваш пример Ольга Б ужасен, т.к. показывает дурь у продавалы - за 12 метров просить 1,1 млн... бред
Добрый кот 28-12-2013 22:48

quote:
состоянии по ул. 50 лет Пионерии,23 :

Кстати кроме всего прочего дом просто ужасен. Тянули там интернет, у меня культурный шок был как так можно жить. В центральной парадной только фильмы ужасов и снимать
Шийсятый 10-01-2014 12:08

Ну чё по тренду??
Chuksss 10-01-2014 13:45

не падают. но и не растут!
ITTorg 10-01-2014 15:44

quote:
а инвесторы в Ижевске квартиры уже давно не покупают у застройщиков, разве что горе инвесторы.

почему не покупают ?
Chuksss 10-01-2014 16:13

quote:
Originally posted by ITTorg:

почему не покупают ?

смысла нет вкладываться... прошли времена

luka32 13-01-2014 15:44

Ну да. Если цена хорошая на стройку - значит, кинут по срокам. А если у застройщика есть "свои силы", без привлечения денег частников, то "на стадии котлован" продаются не все квартиры. Для спекуляций очень небольшое поле остается
SKODA777 14-01-2014 18:57

что можете сказать по ценам на новостройки в этом году?Упадут или вырастут?Стоит ли подождать?Большинство застройщиков повышает цены..
Chuksss 14-01-2014 20:27

quote:
Originally posted by SKODA777:
что можете сказать по ценам на новостройки в этом году?Упадут или вырастут?Стоит ли подождать?Большинство застройщиков повышает цены..

новострои, у проверенных СК, падать не будут, имхо

daosan 15-01-2014 06:20

Вопрос к специалистам, как вы считаете имеет ли смысл брать квартиру по программе "Молодая семья" как инвестиции, с тем чтобы ее сдавать и выплачивать ипотеку т.е. она сама себя окупала?
daosan 15-01-2014 16:58

ну вот какие риски тут, хочется узнать
Asedyn20 16-01-2014 15:07

quote:
ну вот какие риски тут, хочется узнать

1. Риски, от которых можно застраховаться: дом разрушится, сгорит, затопит, собственника лишат права собственности на объект.
2. От которых нельзя застраховаться: квартиры упадут в цене, стоимость аренды снизится, вырастут коммунальные платежи, органы власти запретят сдавать жилье/существенно повысят налог на недвижимость. Военные действия, атомный взрыв и проч.

quote:
Вопрос к специалистам, как вы считаете имеет ли смысл брать квартиру по программе "Молодая семья" как инвестиции, с тем чтобы ее сдавать и выплачивать ипотеку т.е. она сама себя окупала?

Вообще нужно знать как будет расти стоимость жилья и стоимость аренды,а также первоначальную стоимость жилья и первоначальный взнос и на основе этих данных сделать расчет.
В общем случае это очень хорошие инвестиции.
LanaS 26-01-2014 13:21

что с ценами? на авито какие-то нереальные ценники на однушки
Fozzyboy 26-01-2014 15:15

Так все хотят купить двушку-трёшку в новострое, при этом ничего не вкладывая.
Chuksss 26-01-2014 17:09

quote:
Originally posted by LanaS:
что с ценами? на авито какие-то нереальные ценники на однушки

Что вы вкладываете в понятие "нереальные"?

LanaS 26-01-2014 17:19

quote:
Originally posted by Chuksss:

Что вы вкладываете в понятие "нереальные"?



в среднем от 1700 тыс за 1 комн 467 серии, посмотрите первые пару страниц сайта. Недавно вроде 1550-1600 тыс были. Вы же риэлтор, насколько близки эти суммы к реальным сделкам?
LanaS 26-01-2014 17:21

это я октябрьский район смотрю
zoom-zoom 04-02-2014 10:05

Подняли цену с 03 февраля в К-С
Aleks3 18-02-2014 10:22

Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!

mar3mar 18-02-2014 11:16

quote:
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!

Факты в студию!
Optovik777 18-02-2014 15:04

quote:
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!

скорее на вторичку. и на счет новостроек. квартиры, строящиеся с этого года будут обязательно страховаться по 214 фз. и за чей счет? конечно дольщиков. вот вам и рост цен на 20% н7а все новостройки.
Asedyn20 18-02-2014 15:40

"Вторичка" и "первичка" - взаимозаменяемые товары. Цены на взаимозаменяемые товары изменяются в одном направлении.
XXL 18-02-2014 16:22

quote:
Originally posted by Optovik777:
вот вам и рост цен на 20% н7а все новостройки.

откуда цифра в 20% ?
Optovik777 18-02-2014 16:37

оттуда, что в декабре цены были 42000 1м2 стали 48-50 000
XXL 18-02-2014 16:39

ясно, вообщем фантазии не имеющие к реальности отношения.

Optovik777 18-02-2014 17:05

quote:
ясно, вообщем фантазии не имеющие к реальности отношения.

мониторили? попробуйте...сами в шоке седня сидим
NewSmith 18-02-2014 17:50

quote:
Originally posted by Asedyn20:

"Вторичка" и "первичка" - взаимозаменяемые товары. Цены на взаимозаменяемые товары изменяются в одном направлении.



Как бы да, но не совсем. У этих товаров, иногда, разные целевые аудитории, по этому и цены могут двигаться в различных направлениях, в зависимости от увеличения спроса той или иной группы или других влияющих на цену факторов, таких как появление этой страховки.

Optovik777, а цены уже поднялись у какого то конкретного застройщика или у многих?

Optovik777 18-02-2014 20:48

у многих...ради интереса обзвоните сами выборочно
Asedyn20 19-02-2014 11:30

quote:
в декабре цены были 42000 1м2 стали 48-50 000

Сравнение проводится в сопоставимых условиях?
Ведь на стоимость "первички" существенное влияние оказывает фактор роста цены в зависимости от этапов строительства (степени готовности).
Optovik777 19-02-2014 11:48

даже на 0-м этапе стоимость значительно выросла. как раз страховать долевки нужно те которые строяться с этого года с нуля.
вообще-то залезла узнать инфу от вас, многоуважаемые риэлторы....получается никто ничего не знает....
e-elyshev 26-02-2014 22:42

чо правда?
Fozzyboy 26-02-2014 23:08

Так новый год - традиционная точка внезапного повышения цен.
Asad1 16-03-2014 12:08

Ну что за народ такой? за месяц поднялись в цене на 50-60 т.р.
ShokolaDniCz@ 18-03-2014 08:44

quote:
получается никто ничего не знает....

по телику зам.министра по строительству Кловзник предположил 1,5-2% в связи со страхованием новых объектов, называл цифры от 0,8 до 4%, чиновник вполне коммуникабельный, позвоните спросите или задавайте ему вопрос ч/з общественную приемную сайта минстроя
mirr 14-04-2014 08:51

что-то заглохла темка....
Ulerik 21-04-2014 22:19

quote:
Originally posted by mirr:
что-то заглохла темка....

стабильность))

Шийсятый 02-05-2014 14:16

Ну что по тренду?
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
Лара2014 08-05-2014 09:05

quote:
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?

тоже интересно

Asad1 11-05-2014 18:03

1м2 в однушках дороже чем в двушках, че за дела?
Chuksss 11-05-2014 18:37

quote:
Изначально написано Asad1:
1м2 в однушках дороже чем в двушках, че за дела?

всегда так было... а в кгт и студиях 1м2 еще дороже...

чем меньше квартира, тем выше стоимость 1м2

mirr 28-05-2014 15:41

[u][/u]
цитата:
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
тоже интересно


тоже интересно
bad _boy 28-05-2014 16:02

да как всегда летом, народ не стоит в очереди за квартирами
Chuksss 28-05-2014 23:35

цитата:
Изначально написано bad _boy:
да как всегда летом, народ не стоит в очереди за квартирами

но в палате полно народа

да и телефон работает исправно звонят смотрят авансируются

mirr 29-05-2014 13:34

а с ценами что? Есть тенденция на снижение?
Chuksss 30-05-2014 12:43

цитата:
Изначально написано mirr:
а с ценами что? Есть тенденция на снижение?

не заметил

Asad1 01-06-2014 12:58

Идиотизм, цены всегда снижают к лету, а тут... . Осенью опять на 60- 100 тысяч вырасут. С таким успехом я в татарстане могу купить. А что, жизнь там намного лучше.
Chuksss 01-06-2014 13:47

цитата:
Изначально написано Asad1:
Идиотизм, цены всегда снижают к лету, а тут... . Осенью опять на 60- 100 тысяч вырасут. С таким успехом я в татарстане могу купить. А что, жизнь там намного лучше.

Уже пару лет нет сезонного снижения

GREY MV 01-06-2014 15:47

... стоимость страховки для новых строящихся домов, которая как известна введена для защиты интересов дольщиков - компенсируется за счет повышения стоимости за 1 кв.м. ...
за глупость одних всегда платят все... ну да ладно...

в строительных компаниях с продажами все хорошо...

цитата:
С таким успехом я в татарстане могу купить

цитата:
жизнь там намного лучше

почему вы все еще здесь...

sorry... просто немного утомили "здесь все плохо, а там все хорошо" и так годами... либо езжайте, либо улучшайте обстановку вокруг себя...

цитата:
цены всегда снижают

когда нужны деньги... это "секрет Полишинеля", что стоимость заявленная в СМИ - не соответствует стоимости в ДКП... если то и другое совпадает, значит есть и спрос и деньги... рынок...

Asad1 17-06-2014 18:58

Почему м2 в домах 467 серии дороже чем в квартирах построенных после 2000 х или 2005 х годов, они с годами у них лучше становятся?
Chuksss 18-06-2014 12:52

цитата:
Изначально написано Asad1:
Почему м2 в домах 467 серии дороже чем в квартирах построенных после 2000 х или 2005 х годов, они с годами у них лучше становятся?

примеры приведи

я так вижу иную картину - квартиры в домах 2000 года постройки и моложе дороже, чем 70-80х годов прошлого века... может ты сравниваешь разные районы? Баранова и Центр к примеру

Kreyser 18-06-2014 11:12

цитата:
Изначально написано Asad1:
Почему м2 в домах 467 серии дороже чем в квартирах построенных после 2000 х или 2005 х годов, они с годами у них лучше становятся?

Смотрел кватриры, хозяева которых продают их неспеша, выставив заведомо нереальный ценник. На предложение скинуть хоть немного отвечают категоричным отказом, что когда-нибудь найдется их покупатель. Вижу такие объявления о продаже - висят на авито и постоянно обновляются уже около года.

Skeeter 18-06-2014 13:14

цитата:
Изначально написано Kreyser:

Смотрел кватриры, хозяева которых продают их неспеша, выставив заведомо нереальный ценник. На предложение скинуть хоть немного отвечают категоричным отказом, что когда-нибудь найдется их покупатель. Вижу такие объявления о продаже - висят на авито и постоянно обновляются уже около года.


Ну эти в любом случае желаемого не получат.
Либо придут в адекват (что редкость) и скинут, либо продадут не ранее, чем инфляция сожрет покупательскую способность желаемой ими суммы до уровня, соответствующего нынешней реальной цене. А будут сидеть и повышать цену - не продадут вообще, потому как такое поведение оправдано только тогда, когда рост реальных доходов населения превышает показатели инфляции.
Так что пускай, пускай не спешат. Это не у них найдется покупатель, а у вас - другое, адекватное предложение.

У них ценообразование так устроено: "цена желаемого объекта минус располагаемая сумма равно цена их квартиры".

Marina Aleksandrovna 18-06-2014 21:30

цитата:
такие объявления о продаже - висят на авито и постоянно обновляются уже около года

Вы, я вижу, тоже не торопитесь с покупкой))...а цены-то не падают.

ad1980 04-07-2014 08:16

сколько стоили год назад и сейчас,может кто приведет ссылку.интересна 1 ком.,не Ленинский
Шийсятый 30-08-2014 22:22

цитата:
...а цены-то не падают.

Чё правда?
Выставили в конце 2012г. на продажу двушку Камбарская 29 5/5кирп. сост. не очень.Ценник 2380.Если бы была в чистой продаже то продалась бы точно и без торга ибо спрос был конский.Сняли с продажи отпала надобность.
Курс был на тот момент 31руб=76 800долл.
Выставили а5 пятого августа 2013.Ценник тот же.
Наличные деньги появились ровно через полгода на отметке 2.235.Отдали.
курс 32.4=69000долл.
Сейчас,предположим,что рублёвая цена и не выросла и не упала
Курс 37 = 60400долл.
Как?Динамика бодрит?
А Вы говорите не падают.
/ред.модер./
GREY MV 30-08-2014 23:02

цитата:
Шийсятый

https://izhevsk.ru/forumtopics/3.html - целая ветка для отражения собственных политических воззрений...
Акрополь 31-08-2014 12:06

цитата:
Шийсятый

А ты все в долларях считаешь? Мне от курса педосовской валюты не холодно не жарко.
GREY MV 31-08-2014 13:45

цитата:
все в долларях

и без соотношения данных относительно уровня заработной платы в России, % ставок по ипотеке и так далее... начал было список критериев составлять... кхм кхм ... и передумал...
Кулебякин 31-08-2014 13:55

цитата:
Изначально написано Акрополь:

А ты все в долларях считаешь? Мне от курса педосовской валюты не холодно не жарко.

ну-ну, 1998 и 2008 видать ничему тебя не научил.

Шийсятый 31-08-2014 21:55

цитата:
ну-ну, 1998 и 2008 видать ничему тебя не научил.

+800
Конский ценник на нефть в течении длительного времени запарафинил народу моск...
Похмелье будет тяжёлым.
Шийсятый 31-08-2014 21:58

Ладно хоть нынче ( * ) растянута во времени,дали выйти из курятников по гуманному ценнику и дали бакс по сладкому курсу.
Chuksss 01-09-2014 09:00

цитата:
Шийсятый

пессимист ты

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
1998 и 2008 видать ничему тебя не научил

лично у меня все было хорошо в эти годы
Шийсятый 01-09-2014 10:33

цитата:

пессимист ты


Абсолютно не...просто смотрю на создавшуюся обстановку трезво...ничего кроме ( * )
в ближайшее время не предвидится и жильё обязательно нагнётся в рублях тоже,
песал об этом неоднократно
З.Ы. юсд/рур 37.34 в моменте...весело однако
GREY MV 01-09-2014 13:25

цитата:
жильё обязательно нагнётся в рублях тоже

т.е. подешевеет, вы это имеете ввиду?
Кулебякин 01-09-2014 17:09

цитата:
Изначально написано Chuksss:
лично у меня все было хорошо в эти годы

Да и я не жалуюсь, а вот товарищ не верит в бумаги с надписью In god we trust, у него наверняка в те года все было плохо

Шийсятый 01-09-2014 18:19

цитата:

т.е. подешевеет, вы это имеете ввиду?


Естественно
валерун 01-09-2014 21:10

цитата:
Originally posted by Шийсятый:

Естественно



а как сильно подешевеет? и как скоро? )))
GREY MV 01-09-2014 21:27

цитата:
подешевеет

в абсолютных ценах - да... но относительно покупательской способности населения - нет, как минимум устоят...

возможно, из-под Бреста ситуация выглядит иначе... но в 2008-2009 г.г. наши власти "обкатали" механизм, согласно которому падение реальных продаж, компенсировалось приобретением квартир за счет бюджета МО Ижевск (на баланс)+ финансированием кредитной ставки за счет республиканского бюджета - "Молодая семья"... это позволило ценам устоять... разве что с подрядчиками было проще договориться... система взаимоотношений между участниками первичного рынка жилья, такова, что риелторы, которые вроде как должны работать "против" строительных компаний, на сегодня, де факто, отделы продаж строительных компаний на аутсорсинге... особенности менталитета... иначе объяснить не могу...

собственно, потому и вторичный рынок, не сильно откорректируется вниз... так или иначе все зависит от объемов государственной поддержки...


PS Если нынешнее руководство решит не сохранять строительный сектор, планируя "заменить" на федеральных операторов... "гадание на гуще"...

УССТ - выстоят однозначно
Комос - за счет других секторов и добавленной стоимости
Аспек - за счет других секторов

и все застройщики "шагают" в соседние, более комфортные регионы... у нас рынок насыщен, конкуренция высока...


Шийсятый 02-09-2014 07:19

цитата:
возможно, из-под Бреста ситуация выглядит иначе.

Не надо лететь в Лондон,чтобы узнать цену на нефть
цитата:
но в 2008-2009 г.г

цитата:
это позволило ценам устоять..

Гы-гы....Отлично помню как они *устояли*)))
в 2009г. однушек в Ст. порту по 1000000-1100000 было как ***** за баней,
а на этом форуме писАли что купили 1к Ворошилова 115 40+м2 за 900000 ,
видимо людей прижало ибо с дензнаками затык был недетский.
Вот так вот они *устояли*!
З.Ы. Жильё в моменте-дичайший неликвид.
Шийсятый 02-09-2014 07:21

в ветку "Политика" /ред.модер./
GREY MV 02-09-2014 08:15

цитата:
в 2009г. однушек в Ст. порту по 1000000-1100000 было как ***** за баней

Рынок жилья Ижевска в I полугодии 2009 года
На рынке жилья Ижевска сохраняется тенденция снижения цен предложения. Если за 2007 год, когда готовые квартиры в столице республики впервые начали дешеветь, снижение составило 6%, а за 2008 - 8%, то за первые шесть месяцев текущего года вторичное жилье, в среднем, потеряло в цене 15%.

На рынке жилья Ижевска сохраняется тенденция снижения цен предложения. Если за 2007 год, когда готовые квартиры в столице республики впервые начали дешеветь, снижение составило 6%, а за 2008 - 8%, то за первые шесть месяцев текущего года вторичное жилье, в среднем, потеряло в цене 15%. Фактически, за этот период цены предложения вернулись на уровень сентября 2006 года.

В июне 2009 года квартиры на вторичном рынке предлагались к продаже по средней удельной цене 35,5 тыс. рублей за 1 кв.м. Более остальных с начала года подешевели двухкомнатные квартиры - на 15,6%; в июне их средняя цена составила 34,7 тыс. рублей за 1 кв.м. Цены предложения трехкомнатных квартир с декабря минувшего года снизились, в среднем, на 15% и в июне составили 35,5 тыс. рублей за 1 кв.м. На 14,3% за первое полугодие снизились средние цены предложения однокомнатных квартир, составив 37,9 тыс. рублей. Наконец, менее остальных с начала года подешевели многокомнатные квартиры - на 14,1%. Средняя удельная цена квартир, состоящих из четырех и более комнат, в июне составила 35,1 тыс. рублей за 1 кв.м.

Данные мониторинга позволяют сделать вывод, что сегодня наименьшими темпами дешевеет качественное жилье, построенное в последние годы, а также квартиры минимальных размеров, в первую очередь - комнаты гостиничного типа. Так, квартиры в домах современной постройки за первое полугодие потеряли в цене 7,4%, <гостинки> - немногим более 10%. При этом квартиры в панельных домах 467 серии в июне предлагались к продаже по цене на 16,4% меньшей, чем в декабре минувшего года.

В среднем, наиболее дорогими объектами вторичного рынка сегодня являются квартиры в домах современной постройки: в июне их средняя удельная цена составила 41,6 тыс. рублей за 1 кв.м. Это на 17% превышает общегородской показатель. Наименьшие цены предложения в июне были зафиксированы на квартиры в домах <хрущевской> постройки: в среднем, 32,3 тыс. рублей за 1 кв.м. в панельных домах и 34,7 тыс. рублей - в кирпичных.
На первичном рынке жилья Ижевска средняя удельная цена предложения составила в июне 2009 года 35,8 тыс. рублей за 1 кв.м. С начала года этот показатель снизился, в среднем, на 6,6%, с начала финансово-экономического кризиса в октябре минувшего года - на 16,7%.
Результаты мониторинга свидетельствуют о том, что в июне цены предложения вторичного жилья и новостроек сравнялись. В целом такого рода тенденция характерна для развитых рынков и обусловливается характеристиками нового жилья, превосходящего по качеству вторичное, а также особенностями ценообразования в каждом из этих сегментов. Можно предполагать, что строящееся жилье сегодня практически исчерпало резервы падения цены, в то время как вторичная недвижимость продолжает дешеветь.
По мнению специалистов рынка недвижимости, принявших участие в экспертном опросе, организованном Концептуальным управлением УК <АССО-Строй> в начале июля 2009 года, ожидание дальнейшего снижения цен предложения жилья является главным фактором невысокой покупательской активности на рынке. Вместе с тем лишь 23% экспертов придерживаются той точки зрения, что спрос населения будет сокращаться и дальше. 41% участников опроса уверены, что до конца года активность покупателей на рынке жилья возрастет. Эксперты связывают это с тем, что финансовый кризис, ограничивший возможности населения по приобретению жилья, повлек за собой формирование значительного отложенного спроса, который начнет реализовываться по мере преодоления негативных тенденций в экономике.
Источник: Концептуальное управление УК <АССО-Строй>, Ижевск

459 X 269  29.2 Kb Прогноз цен на жилье.
460 X 269  27.8 Kb 459 X 269  29.2 Kb Прогноз цен на жилье.
461 X 269  30.5 Kb 460 X 269  27.8 Kb 459 X 269  29.2 Kb Прогноз цен на жилье.

XXL 02-09-2014 08:27

в 2009 нефтяной пузырь лопнул - цена на нефть грохнулась почти в 3 раза.
логично что цены на жилье у нас просели на ~15%.

сейчас относительно норм. цена - в районе 100$ за бочку. комфортный уровень.

зы. Малый со сноба совсем истеричную пургу несет.

GREY MV 02-09-2014 08:32

цитата:
Жильё в моменте-дичайший неликвид

сейчас риски высоки практически по всем направлениям...

У меня нет собственных зафиксированных данных мониторинга по вторичному рынку 2008-2009 г.г., по новостройкам - да, в частном случае зафиксировано снижение стоимости до 30-40 %, но в силу сочетания многих факторов, среди которых снижение спроса, лишь один из многих...

цитата:
людей прижало ибо с дензнаками

цитата:
финансовый кризис, ограничивший возможности населения по приобретению жилья

в целом, для рынка, снижение стоимости на 10-20% скорее корректировка в сторону реальной стоимости...

Шийсятый 02-09-2014 09:02

цитата:
цена на нефть грохнулась почти в 3 раза.

Со147 до 36= *почти в три раза*?
XXL 02-09-2014 09:24

средн. за июнь 2008 - 134.6$
cредн. за февраль 2009 - 44.2$

почти в 3 раза. не ?

валерун 02-09-2014 11:56

алвоиваоита
цитата:
Originally posted by GREY MV:

Жильё в моменте-дичайший неликвид



такой вопрос: стоит ли сейчас покупать квартиру или чуток подождать?
GREY MV 02-09-2014 12:02

Для проживания - стоит покупать тогда когда хватает денег...
Для инвестиций - тут что не скажешь, требуются дальнейшие пояснения, развернутая консультация... обратитесь к специалистам...
Шийсятый 02-09-2014 21:17

цитата:
такой вопрос: стоит ли сейчас покупать квартиру или чуток подождать?

Деньги конечно Ваши-Вам решать,я бы на Вашем месте подождал до лета и внимательно следил за ситуацией.....в последнее время продвинутый пипл всё чаще говорит о падении цен на нефть,она перестала реагировать на негатив с Б.Востока,а нефть имхо - мощный драйвер,да и санкции не замедлят о себе знать,не надо торопиться,ситуация работает на Вас.
Chuksss 03-09-2014 07:59

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Деньги конечно Ваши-Вам решать,я бы на Вашем месте подождал до лета и внимательно следил за ситуацией.....в последнее время продвинутый пипл всё чаще говорит о падении цен на нефть,она перестала реагировать на негатив с Б.Востока,а нефть имхо - мощный драйвер,да и санкции не замедлят о себе знать,не надо торопиться,ситуация работает на Вас.

вот просто интересно - а готов материально ответить за свои слова? вот так, чтобы настало лето. пришел чел и говорит, мол, уважаемый, цены не то чтобы упали, но совсем немного подросли. верни мне разницу...

GREY MV 03-09-2014 08:07

цитата:
Для инвестиций

цитата:
я бы на Вашем месте подождал до лета и внимательно следил за ситуацией

заодно неплохо бы уточнить валюту в которой хранить деньги... в "домашнем банке" или в обыкновенном... предположить - может ли возникнуть ситуация из-за которой невозможно будет снять денег... ну и глубокомысленно заявить: "Вы таки хранили деньги в рублях, а надо было в долларах, лучше еще года 3 назад"...

GREY MV 03-09-2014 08:43

цитата:
ответить за свои слова

сэр Чук... вы может заметили, каждый кто перемещается западнее, так сказать ближе к нулевому меридиану, чувствует в себе потребность поучить чему-то "светлому, правильному" оставшихся восточнее... "западный рационализм" и "восточная мудрость"
Шийсятый 03-09-2014 09:32

цитата:
вот просто интересно - а готов материально ответить за свои слова?

Мне за них отвечать перед челом нет надобности,ибо специально оговорился
цитата:
Деньги конечно Ваши-Вам решать,я бы на Вашем месте

Чел спросил-я ответил.Высказал своё мнение,на что имею право.
По поводу
цитата:
цены не то чтобы упали, но совсем немного подросли

Может назовёте хоть один драйвер роста?
GREY MV 03-09-2014 10:23

цитата:
цены не то чтобы упали, но совсем немного подросли

поддержу, относительно первичного рынка... строительные компании компенсируют, традиционно за счет покупателя, дополнительные расходы, возникшие в результате введения обязательного страхования ответственности Застройщика...

XXL 03-09-2014 10:53

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Может назовёте хоть один драйвер роста?


средн. ЗП по удмуртии выросла на 7% за полгода.

Шийсятый 03-09-2014 11:03

цитата:

средн. ЗП по удмуртии выросла на 7% за полгода.


Хорошо бы заодно и озвучить насколько отросли ценники в магазинах,бензин,коммуналка и т.д. Ну штоб типа объективным быть.
GREY MV 03-09-2014 12:16

цитата:
драйвер роста

для понимания... определимся - о каких именно цифрах идет речь... выраженных в долларах или по иным развернутым критериям?
XXL 04-09-2014 10:52

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Хорошо бы заодно и озвучить насколько отросли ценники в магазинах,бензин,коммуналка и т.д.


~ 5%.


GREY MV 04-09-2014 21:27

25.11.2009, 14:19

Строительство и торговля в России могут так и не восстановиться до докризисного уровня, заявил вице-премьер Алексей Кудрин в среду на <Финансовом форуме России>, организованном газетой <Ведомости>. Цены на недвижимость не вернутся к прежним показателям, так как ранее спрос в этом сегменте на 80% обеспечивали кредитные ресурсы.

http://www.vedomosti.ru/tnews/news/2009/11/25/451

ОгненнаяМышь 15-09-2014 13:31

а что на самом деле с ценами? вторичка падает или нет? первичка упадет или нет? что в 2008 было?
Chuksss 15-09-2014 21:17

цитата:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а что на самом деле с ценами? вторичка падает или нет? первичка упадет или нет? что в 2008 было?

вторичка не падает, но и не растет сильно...

в прайсе 2 приятные однушки хрущи в Октябрьском районе... выходят недавно (недели 2)... ценник 1 680 000, но реально готовы отдаться за 1650... звонки есть, показы идут. т.е. людей такая цена не пугает

ShokolaDniCz@ 24-09-2014 10:35

сми связывает цены кв м с ослаблением рубля и ликвидностью? банков
luka32 27-09-2014 15:19

Все-таки, долларовая наличность не у всех накоплена, все больше рублевые долги. При стремительной инфляции, как в 90-е, это было бы даже выгодно, иметь рублевые долги... Да только вся эта история не радует. Все-же, таких цен, как в 92-м уже, поди, не будет,однушку за 5 тыщ баксов приобрести не предлагают. Хотя - как знать, как знать. Может, пора в сельхозпродукты вкладывать, морковкой запасаться,картошечку по полям выкапывать
ShokolaDniCz@ 27-09-2014 21:26

Стерлигов вспомнился...
Светга 27-09-2014 22:05

постою,послушаю
GREY MV 28-09-2014 10:28

цитата:
т.е. людей такая цена не пугает

в город официально поступит 30 млрд. от ВЭБа и 4,5 млрд. в концерн Калашникова...
Juta 28-09-2014 10:57

цитата:
постою,послушаю

рядышком встану

luka32 28-09-2014 15:18

На какие цели ВЭБ такие суммы даёт?
Шийсятый 28-09-2014 19:33

цитата:

в город официально поступит 30 млрд. от ВЭБа и 4,5 млрд. в концерн Калашникова...


Ога....и конечно же все они выплеснуцца на РН
бугага
Шийсятый 28-09-2014 19:38

Мой проданный курятник Камбарская 29 с декабря 2012 в бакцах подешевел на 26%
в рублях конечно меньше,но обстановка говорит о том,что в любой момент может начаться сильное движение....
Будьте аккуратны)))
Кулебякин 28-09-2014 21:40

цитата:
Изначально написано GREY MV:

от ВЭБа и 4,5 млрд. в концерн Калашникова...

До 2017 года на модернизацию <Концерна Калашников> потратят 4,6 миллиарда рублей. По результатам всей программы планируют на 50% сократить количество станков. Одновременно с этим сократят избыточные площади, которые сейчас не используются.

Вот интересно, как отразится на рынке сокращение рабочих мест на 50%? Надеюсь, тут никто наивно не полагает что деньги приближенных будут оседать в региональной недвиге.

GREY MV 29-09-2014 02:45

Шийсястый... Дайте людям консультацию- как уехать из Ижевска... Тему отдельную могу сделать...
ShokolaDniCz@ 29-09-2014 09:08

в местных новостях минфин УР рассказывал куда пойдут эти средства, о недвиге ни слова...
где-то проскакивало: модернизация с/х...
а движуха будет, зеленодольев нахватают, потом сигать оттуда начнут...
GREY MV 29-09-2014 11:39

... не в духе был... sorry так сказать...

цитата:
деньги приближенных будут оседать в региональной недвиге.

до 40% денег осядет в регионе... при "слухах" об 60% откатах...

цитата:
обстановка говорит о том,что в любой момент может начаться сильное движение

тут я пас... предсказания без системного исследования и последующего анализа данных - прям не мое... не получается и все тут
GREY MV 29-09-2014 11:40

50 313 654,9 тыс. рублей - кто силен в больших цифрах? отчаянно сегодня буратиню...
Шийсятый 29-09-2014 12:21

цитата:
Шийсястый... Дайте людям консультацию- как уехать из Ижевска... Тему отдельную могу сделать...

Спасибо конечно за оказанное доверие,но я не для того валил ,чтобы снова увидеть
рядом лица с большими скулами и раскосыми глазами.
А уехать из Ижевска крайне легко:
Мы вызвали такси ,доехали до Балезино,сели в проходящий бичевоз Новосибирск - Брест и через 30 часов у Бацьки в объятиях,в его чистой,причёсанной стране)))
Шийсятый 29-09-2014 12:27

цитата:

Чё правда?
Выставили в конце 2012г. на продажу двушку Камбарская 29 5/5кирп. сост. не очень.Ценник 2380.Если бы была в чистой продаже то продалась бы точно и без торга ибо спрос был конский.Сняли с продажи отпала надобность.
Курс был на тот момент 31руб=76 800долл.
Выставили а5 пятого августа 2013.Ценник тот же.
Наличные деньги появились ровно через полгода на отметке 2.235.Отдали.
курс 32.4=69000долл.
Сейчас,предположим,что рублёвая цена и не выросла и не упала
Курс 37 = 60400долл.
Как?Динамика бодрит?
А Вы говорите не падают.


Гы....Месяца не прошло,а ценник уже 56450.....вот это тренд!
Подожду немного посмотрю на динамику,может вернусь и подкуплю пару однушек тыщщ по 25
бгг
GREY MV 29-09-2014 12:34

цитата:
чтобы снова увидеть рядом лица с большими скулами и раскосыми глазами.

унылые лица... каждый кто уезжает, прям светиться начинают инет/счастьем-то... как бы - "хорошего" людям желаю...

PS С человеком намедни общался - тот жил в отеле, где сплошь иноземцы - всю дорогу ходишь, говорит, с растянутой улыбкой на лице, и все так... клево чЁ...

Шийсятый 30-09-2014 19:49

Брент 94.50
ЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫ
GREY MV 30-09-2014 20:24

Ы буква что означает типа радость?
Redwolf 30-09-2014 20:40

тапа всем: Сто лят! И вам того же!
Шийсятый 01-10-2014 08:15

цитата:

Ы буква что означает типа радость?


Это не типа радость,а несказанная радость ибо масса людей купит квартиры по гуманным ценникам.....как в 2009году.
GREY MV 01-10-2014 08:48

цитата:
купит квартиры по гуманным ценникам

сомневаюсь зело... но пусть будет так...
Шийсятый 01-10-2014 09:07

цитата:
сомневаюсь зело... но пусть будет так...

Хозяева корчей тоже сомневались,листаешь Авито-диву даёшься,день ото дня всё слаще и слаще.
Шийсятый 01-10-2014 09:10

http://slon.ru/economics/poche...a-1164471.xhtml
45 на конец года=конская инфляция,на *пожрать* бы у народа хватило....аб каких квартирах речь???
GREY MV 01-10-2014 09:30

в прогнозы, веры не имею я... ибо история сливает прогнозы с завидной регулярностью...

Chuksss 01-10-2014 09:57

цитата:
Шийсятый

так и хочется тебя спросить: а не белоленточник ли ты? уж больно радуешься и падению нефти и скачкам бакса
Шийсятый 01-10-2014 10:55

цитата:
а не белоленточник ли ты?

Нее...но с ними саледарен)))
цитата:
уж больно радуешься и падению нефти и скачкам бакса

Моё глубокое убеждение-дорогая нефть для России-зло
Помнишь 90-е?Однушка стоила 10 000долл.
Любой спекулянт с Восточного рынка с более менее вменяемой башней,торгующий шмурдяком,мог заработать эту цифру за год-полтора.Я свою халупу заработал за 2 стройотряда.
А что сейчас?Ипотека и полжизни банкиров кормить?
И ещё я радуюсь(звиняюсь за нескромность),что мои расчёты полностью оправдались ,успел слить все имеющиеся курятники,войти в доллар по гуманному курсу и свалить.
Ты кстати тоже вроде хотел?В Крым иль в Одессу,что то припоминаю)))
Juta 01-10-2014 11:27

цитата:
Гыыыы.....Может кроме Марка Вам ещё сходить уважаемая???
Например на сайт
-Ведомости
-Финам
-Эхо Москвы
-Слон
и т.д.......И почитать серьёзных дяденек.Может тогда Ваши глазки до конца откроются???

глазки у меня открыты, и слон и финам и банкиру читаем.
а на счет того по каким ценникам, кто за сколько может тот за столько и приобретает, товарищи риелтеры не дадут соврать, что до сих пор и на парусы спрос есть, и элитку покупают, так же как и эконом жилье.

вы просто мечтаете о былых временах, слишком уж часто в ваших словах проскальзывает ностальгия, может пора успокоиться и находить себя в этой ... новой жизни, а?

GREY MV 01-10-2014 11:29

цитата:
спрос есть, и элитку покупают, так же как и эконом жилье

таки да... не жалуются застройщики на спрос...
Шийсятый 01-10-2014 12:49

цитата:
глазки у меня открыты, и слон и финам и банкиру читаем.

И что дяденьки там пишут?Не про ( * ) не?
Шийсятый 01-10-2014 12:51

цитата:
а на счет того по каким ценникам, кто за сколько может тот за столько и приобретает

Абсолютно согласен!!!
цитата:
товарищи риелтеры не дадут соврать,

Если бы я слушал риэлторов,давно бы был без штанов!!!
Шийсятый 01-10-2014 12:55

цитата:
о до сих пор и на парусы спрос есть, и элитку покупают, так же как и эконом жилье.

Не скажу про элитку,не владею инфой,а про эконом знаю как и что продаётся ибо продавал недавно два своих курятника.....с налом у народа ( * )
ShokolaDniCz@ 01-10-2014 13:03

умные дядьки говорят, что совсем дешевая нефть оч плохо
Шийсятый 01-10-2014 13:09

цитата:
вы просто мечтаете о былых временах, слишком уж часто в ваших словах проскальзывает ностальгия, может пора успокоиться и находить себя в этой ... новой жизни, а?

А мне кажется наоборот,что у Вас проскальзывает ностальгия....ностальгия по *жирным путинским* годам,по конским ценам на нефть(147 помните такую цифру?),
по конским ценникам на квартиры (2800 за двушку 467сер. в Севере помните такую цифру?),по толпам голозадых,снующих по банкам за кредитным фордфокусом.
Всё уважаемая,всё это кончилось!!!
И в ближайшее время Вы это обязательно почувствуете....не сразу,но обязательно почувствуете.Очень рекомендую сходить на АВито и посмотреть на ценовую динамику свежайших б/у корчей,уверяю Вас,с квартирами будет тоже,только чуть позже.
Шийсятый 01-10-2014 13:11

цитата:

умные дядьки говорят, что совсем дешевая нефть оч плохо


Там и кроме дешёвой нефти негатива море....темно как у негра в ( * )
Juta 01-10-2014 13:42

цитата:
И в ближайшее время Вы это обязательно почувствуете....не сразу,но обязательно почувствуете.Очень рекомендую сходить на АВито и посмотреть на ценовую динамику свежайших корчей,уверяю Вас,с квартирами будет тоже,только чуть позже.

вы нам конец света что ли предрекаете? или чито? мы с вами 90е пережили, пару дефолтов, кризисов, падений рубля, удорожание сигарет на 700% )))
что нам теперь под стол забиться и дрожжать?

Шийсятый 01-10-2014 14:10

цитата:
вы нам конец света что ли предрекаете?

Интересно с Вами женщинами общаться)))
цитата:
мы с вами 90е пережили, пару дефолтов, кризисов, падений рубля, удорожание сигарет на 700% )))

Что есть,то есть))))Правда дефолт был только один бгг
цитата:
что нам теперь под стол забиться и дрожжать?

Надо ЖИТЬ и держать ушки на макушкенос по тренду)))
Skeeter 01-10-2014 14:13

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Моё глубокое убеждение-дорогая нефть для России-зло
Помнишь 90-е?Однушка стоила 10 000долл.
Любой спекулянт с Восточного рынка с более менее вменяемой башней,торгующий шмурдяком,мог заработать эту цифру за год-полтора.Я свою халупу заработал за 2 стройотряда.
А что сейчас?Ипотека и полжизни банкиров кормить?

Так и сейчас если упразднить все эти ипотеки и прочие молодые семьи, то однушка в хруще до тех же ten grands упадет. Может не сразу, с учетом инерции. Строить, правда, перестанут.
В реале ж ипотека никуда не денется: банки причастились и жрут вкусно.
Так что при любых ценах на нефть спекулянт с восточного рынка в ( * ).
Даже не так - в (____*_____).

Шийсятый 02-10-2014 14:48

Urals прошила вниз отметку $90....
День ото дня всё веселее)))
бгг
GREY MV 02-10-2014 15:27

вы таки базис экономики РБ уже изучили?
Шийсятый 02-10-2014 20:13

цитата:

вы таки базис экономики РБ уже изучили?


Тама не надо ничего изучать....экономика РБ-ака наркоман...зависит от дозы старшей сестры....в 2011 году дозу не получила=3кратный девал.....
Значицца что? Смотрим на ЗВР РБ и динамику поставки дозы....
имхо всё крайне просто)))))
З.Ы. Местный национальный вид спорта-игра в депозиты)))))
Ставки конские,риск тоже(девал в любой момент)
одним словом весело))))
Бгг
ad1980 03-10-2014 13:06

Но и скидывать жилье и переводить в бакс это не выход...что будет с баском и рублем хз,а квартира была и будет..одно дело продал из за переезда,а не тупо вложить деньги в бакс
Шийсятый 03-10-2014 19:51

цитата:
,а квартира была и будет

Дык какой звук!!!Конечно будет!!!
Тока почём????
1комн Старый порт 467 серии
-99год 4 000долл.
-07-08гг 75000-77000долл.
В моменте 40 000долл.
Ну а так-да!!!Как была квартирой-так и осталась))))
бгг
ad1980 03-10-2014 22:54

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Дык какой звук!!!Конечно будет!!!
Тока почём????
1комн Старый порт 467 серии
-99год 4 000долл.
-07-08гг 75000-77000долл.
В моменте 40 000долл.
Ну а так-да!!!Как была квартирой-так и осталась))))
бгг

В 7-8 не стоила вроде столь..

GREY MV 03-10-2014 22:55

цитата:
что будет с баском и рублем хз

поддержу... прогнозы минрегионразвития и минфина - и те переделывают чуть не каждую неделю... только б не работать... было бы дело только в экономике, хоть циклы посчитать...

цитата:
Тока почём?

инвестиции в недвижимость, про вторичный рынок, не есть массовое мероприятие, покупают "шоб жить"... потому ликвидность как таковая не выступает существенным критерием... в ином случае предложение и спрос на рынке аренды хотя бы выровнялись... покамест сей ситуации, на поверхностный взгляд, таки не наблюдается...

PS При том что сам арендой вообще не занимаюсь - 1-2 звонка в неделю заходят...
В коммерции - данные мониторинга говорят о том что, основное требование к объекту - доход сопоставимый со ставками по депозитам... от 9% годовых чистого дохода... сумма приобретения от заявленной в рекламе может отличаться до 30-40%, в зависимости от грамотности покупателя...


GREY MV 03-10-2014 22:58

цитата:
В 7-8 не стоила вроде столь..

https://izhevsk.ru/forumtopics/...&source=archive на форуме можно посмотреть... но... если очень нужно и много времени...
Шийсятый 04-10-2014 10:39

цитата:
В 7-8 не стоила вроде столь..

Ну как же не стоила?
Тогда были исторические валютные и рублёвые хаи ,
точно помню как однушки в Ст. порту(467сер.) в справочнике выстроились по 1.9мио,
1комн. хрущёвка (перекрёсток Маркса и Широкого) продавалась за 2 мио.
Минимальный курс в этих годах
http://www.referent.ru/1/40586
был 23.34,
но мы барзеть не будем и возьмём курс 25.50
Делим 1.900.000 на 25.50
получаем 74500
Ну как ?Бодрит?
Гы....а сейчас чиста паржать умножим на сорокет(хотя по этому курсу в моменте не взять ибо уже дороже)
И что мы получаем?правильно!Путьнюю трёху....может даже с ремонтом.)))
А Марина Александровна говорит,что цены не падают....
Нихарошая тётенька))))
бгг
GREY MV 04-10-2014 13:26

оффтоп потер... придерживаемся темы... спасибо
XXL 04-10-2014 13:31

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
я говорил и говорю реальные вещи


цитата:

Средняя заработная плата в Брестской области - самая низкая из всех регионов Беларуси

не мудрено, что там можно прикупить домишко дешевле чем у нас. уровень жизни ниже.
+ инфляция в РБ в 1.5 выше.

выходит что цены на хаты у нас и не такие уж и дорогие. к тому же, вторичка в Иже слегка просела -3.5% (дешевле чем в Кирове за м2, хотя у нас город несколько по-богаче)

норм. коррекция. можно уже и прикупать что-то, если цена на нефть на долго не упадет ниже 90$ за бочку.

ad1980 04-10-2014 13:32

Если так пошло,бакс тоже падает.сравни стоимость новых авто в 70,80,90 годах.растет доход,растет цена...

Я рад за тебя,но в мире все изменчиво.сейчас ты вверху,но можно оказаться и ниже

Шийсятый 04-10-2014 18:56

цитата:
вторичка в Иже слегка просела -3.5%

цитата:
норм. коррекция. можно уже и прикупать что-то,

Можно и прикупать -никто не спорит))))
Но как говаривал уважаемый мною Шохин Ляксандер в кризис 08-09гг
-КАЖДОМУ КУПИВШЕМУ ДНО-СЛЕДУЮЩЕЕ ДНО-В ПОДАРОК
Упаси Вас бог получить следующее дно в подарок!!!
Удачи!
Шийсятый 04-10-2014 18:57

цитата:
Я рад за тебя,но в мире все изменчиво.сейчас ты вверху,но можно оказаться и ниже

Спасибо за позитивные пожелания!!!
Шийсятый 04-10-2014 18:59

http://www.vedomosti.ru/realty...skva-nedvizhima
Друзья!
Четаем внимательно комменты(отметая всякий шлак про иммиграцию в Болгарию и Латвию)
Ну и саму стать ессно
GREY MV 04-10-2014 21:58

я бы не стал делать выводов на основании данных одного сайта...

PS Не... есть желание "качнуть" тему, что высокие цены в Ижевске - следствие недальновидности и жадности частника - покупателя...

но начни риелторы в Ижевске - ставить в графе стоимость - размер первоначального взноса, или сумму ежемесячного аннуитентного платежа, рассрочки, или модное - в день... и мега-счетоводы... какая стоимость за 1 кв.м. будет у нас?

валерун 04-10-2014 22:20

Что же все таки происходит, цены на жильё падают или нет? Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Chuksss 04-10-2014 22:55

цитата:
Изначально написано Некрасов:
Новостройки в Краснодаре упали ниже 20 т.р. за кв. метр, благодаря губернатору Ткачёву. При этом средняя зарплата в Краснодаре выше,
чем у нас, а население превысило 800 тыс.
Двушка до миллиона легко
http://www.avito.ru/krasnodar/...359-360-361-362

Интересно, что ещё несколько лет назад цены на новостройки в Краснодаре были выше, чем в Ижевске.


коллега живет на 2 города: Краснодар и Ижевск... купила в Краснодаре уже несколько квартир... так там бардака поболее чем у нас - есть незаконное строительство и не только 3х этажек, как у нас, но и 5ти этажек... кстати, тема "чудоевробараков" малоэтажных псевдоиндивидуальных домов пришла именно из Краснодарского края...

и цены в Краснодаре на нормальное, законное, жилье немного выше чем в Иже

Шийсятый 04-10-2014 23:39

В Краснодар нинагой!!!
Juta 05-10-2014 11:49

жалко что в Кабардино-Балкарии и Ингушетии войны постоянные идут, природа лучше чем в Швейцарии, погода шикарнейшая, горы, моря, леса....ээх, вот бы где евродомик построить
ShokolaDniCz@ 05-10-2014 20:21

Абхазия чем хуже? тоже райский уголок...мне Дубаи лучше...
Juta 05-10-2014 21:32

цитата:
Абхазия чем хуже?

родина моя ничем не хуже, последнее что помню про абхазию - танки, военные везде и люди сбегающие подальше от войны. крым тоже ничего. лан, время еще есть думать куда иммигрировать

Шийсятый 05-10-2014 23:08

Наконец то тут заговорили про правильный тренд
GREY MV 05-10-2014 23:41

цитата:
правильный тренд

делать лучше где живешь...
ShokolaDniCz@ 06-10-2014 08:47

ага...
Juta поделилась последним впечатлением с родины, поделюсь с ней одним из первых впечатлением о жизни: пуля из табельного оружия летит перед лицом...потому и
цитата:
правильный тренд
делать лучше где живешь...


ещё теперь в едином экономическом пространстве!..
Juta 06-10-2014 14:28

цитата:
Наконец то тут заговорили про правильный тренд

только немногие люди смогут уехать навсегда с насиженного места, иммигрировать. и имхо это к лучшему, представляете что было бы если бы сейчас все ринулись в брест, минск, европы. поэтому не надо всех агитировать переезжать, вам тесно станет

валерун 06-10-2014 14:36

есть ли смысл покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?
GREY MV 06-10-2014 16:42

цитата:
покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?

считайте...

стоимость приобретения/размер арендной платы/стоимость содержания и сопоставляйте с банковскими ставками...

Светга 06-10-2014 17:22

цитата:
Originally posted by валерун:

есть ли смысл покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?



смотря какую цель преследовать, если ребенку на будущее. то думаю есть (ну это с моей колокольни) а если брать кредит,чтобы потом сдавать,ну через десятилетие может и начнет приносить доход
Кулебякин 06-10-2014 21:21

цитата:
Изначально написано валерун:
есть ли смысл покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?

нет

ad1980 06-10-2014 22:04

цитата:
Изначально написано валерун:
есть ли смысл покупать студию в новостройке, чтоб потом сдавать?

Обычно такие квартиры,если кухня и комната объединены,плюс сама форма квартира прямоугольна,то сложно людям сдать.обычно фыркают квартиросъемщики...ну если вы готовы к демпингу,то сдать сможете...

Cfif 59 08-10-2014 11:20

цитата:
Изначально написано GREY MV:
инвестиции в недвижимость, про вторичный рынок, не есть массовое мероприятие, покупают "шоб жить"... потому ликвидность как таковая не выступает существенным критерием... в ином случае предложение и спрос на рынке аренды хотя бы выровнялись... покамест сей ситуации, на поверхностный взгляд, таки не наблюдается...

Странно, что ниша доходных домов пока свободна.
Кулебякин 08-10-2014 13:50

Ничего странного, доходность никакая. В стране нет дешевых длинных денег. В питере несколько лет как функционирует доходный дом построенный финнами на деньги их пенс. фонда. Получилось колоритно
http://www.fontanka.ru/2012/07/27/085/

Дом на Коломяжском проспекте, 15, изначально строился как доходный. Квартиры здесь предполагалось не продавать, а сдавать жильцам помесячно. В строительство вложился пенсионный фонд из Финляндии ICECAPITAL Housing Fund. В первоначальные планы по выкупу всего здания внес свои коррективы мировой финансовый кризис, но два подъезда с 276 квартирами финны все-таки выкупили. Для управления своим имуществом создали стопроцентную российскую дочку ООО <Коломяжский, 15>.
Несмотря на то, что собственник позиционировал квартиры как <жилье для среднего класса> и гарантировал <европейский стандарт качества, безопасность и комфорт>, уже вскоре в Сети появились отзывы квартиросъемщиков, проклинавших свою ошибку в выборе жилья. Большинство характеристик просто нельзя привести в тексте. <Шлюхи и адское быдло> - одно из относительно политкорректных высказываний.

Шийсятый 10-10-2014 10:28

Urals в моменте $87....
Интересно,как с психикой у ипотетчиков?
Chuksss 10-10-2014 10:39

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Urals в моменте $87....

и?
на днях прочел анекдот (не совсем по теме, но)
Нефть дорожает - бензин дорожает
Нефть дешевеет - бензин дорожает
Вопрос - а нефть вообще в производстве бензина используется?

что ж ты все не бочку то киваешь?

слава Богу, что в Иже не популярны кредиты в валюте - потрясений и паники не будет

ипотечников несколько напрягает повышение %% ставок (один из лидеров повышает на 0,5% с 15.10.2014)

GREY MV 11-10-2014 11:06

нефть продают от $25 с отгрузкой в Басре/Триполи (Сатановский Е.Я. - президент института Ближнего Востока),

http://government.ru/news/14857/
В.Алекперов: <25% нефти сегодня добывается путём гидродинамических воздействий на пласт. Это подпадает под оборудование, работающее на нефти и газе Shell. Это агрегаты, которые не производятся практически нигде, кроме Соединённых Штатов. Они сегодня есть на территории России, они работают, но они постоянно требуют сервисной поддержки. Вот это сегодня самое тонкое место, которое может в первую очередь нанести ущерб нефтяной промышленности, потому что когда мы говорим о 125 млн т нефти, мы должны понимать, что эта нефть требует поддержки. Всё это надо создать на территории России>.

PS В моменте, готовить нужно переход Брестской области в подданство Польши.

цитата:
ипотечников несколько напрягает повышение %% ставок

будущих... нынешние грезят 1998 годом...
GREY MV 11-10-2014 11:08

цитата:
на бочку то киваешь?

все правильно... ориентируется человек на российское правительство и думает как они...


GREY MV 11-10-2014 11:09

цитата:
в Иже не популярны кредиты в валюте

+100500
GREY MV 11-10-2014 12:55

... рассмотрите следующую ситуацию

1. Цены на недвижимость упадут.
2. Требования банков по ипотеке ужесточатся/ставки вырастут.
и вот момент, когда стоит покупать, в том числе и в качестве инвестиций
1. Цены вырастут.
2. Кредит можно будет рефинансировать.

т.е. сейчас - ждать "мертвого сезона"...

Cfif 59 11-10-2014 13:57

Не понятно, пункт 2 влияет на пункт 1 по условиям или нет?
GREY MV 11-10-2014 15:55

одно следует из другого... выше риски - выше ставки...

ЗЫ Тезисы (суббота, но таки некогда распространяться)
- покупательская способность (реальный уровень доходов населения)
- налог на недвижимость для физ.лиц (с 2015 года)
- стоимость земельного участка для МКД
- стоимость строительства


ShokolaDniCz@ 11-10-2014 20:00

думаю, что не может не повлиять и
- расширение экономического пространства
Шийсятый 15-10-2014 10:35

цитата:
что ж ты все не бочку то киваешь?

Посмотри график нефти года с 96 и вспомни как вели себя квартиры и
сразу всё встанет на свои места
цитата:
слава Богу, что в Иже не популярны кредиты в валюте - потрясений и паники не будет

ипотечников несколько напрягает повышение %% ставок (один из лидеров повышает на 0,5% с 15.10.2014)



Дык я ведь не про буратин,собирающихся взять ипотеку,я про тех кто это уже сделал,
про тех кто в 2008 году после выплаты по ипотеке и кредита за Форд Фокус,
ужинать ходил к родителям....Сейчас имхо та же хня,тока более растянута по времени.
З.Ы. urals 83
usd/rur 41
gu-ga-gggggg!!!!!
Шийсятый 15-10-2014 12:08

цитата:
З.Ы. urals 83

Ой!Уже 81
ad1980 15-10-2014 14:45

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Ой!Уже 81

Тема о чём?недвижка.давай говорить о ней,не более.хочешь поговорить о нефти?плиз в экономику,там люди более сведующие,устроишь с ними спор.тут же на мой взгляд твое написание говорит о том,смотрите какой я прозорливый и как вовремя продал,но забываешь указать,что продал ты вынуждено,в связи с отъездом..

И да,у меня нет ипотеки,мне по фиг,сам жду что будет по налогам с нового года,ну и что будет с рублем.

Если честно,я уже свободные деньги вкладываю в другое,куда не скажу,а то потом меня будут в чем либо обвинять..

Надеюсь на твоё понимание

qwen 15-10-2014 16:08

Шийсятый, ваше "барство" кажется нелепым. Если вы думаете что специально сделанные грамматические ошибки выдают элитную породу людей, то это не так!
Пишите грамотно в конце концов!
И не привязывайте цены на ижевские квартиры к цене на нефть. Если вы такой умный биржевой трейдер (знаете хоть что это такое?) сделайте какой-нибудь прогноз в конкретных цифрах в ветке "Экономика" - что (золото, доллар, акция) в ближайший месяц упадёт/вырастет. Вот тогда то мы и увидим какой вы "умный". Слабо?
qwen 15-10-2014 16:35

Прочитала "предсказания" этого Шийсятого-Нострадамуса. "Прогнозами" это назвать не могу. И что? Ни одно из его предсказаний не сбылось. Одна неграмотность осталась.
qwen 19-10-2014 23:48

Ну и что вы хотели сказать этой ссылкой? Про грамматические ошибки там нет ни слова.
ad1980 19-10-2014 23:48

[QUOTE]Изначально написано Шийсятый:

Ни слова о жилье...

Думаю тут форум,пишем свои мысли,а не кидаем тут ссылки.

Провидцев сейчас как говна,еще бы дату назвали большого скачка бакса(по вашему),я тоже могу написать это сочинение на свободную тему.

qwen 20-10-2014 12:19

Когда ничего хотя бы усреднённо-умного ответить не могут, кидают ссылки на отвлечённые темы.
Chuksss 20-10-2014 12:44

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
http://kungurov.livejournal.com/98180.html

очередной вброс овна в вентилятор... особо бесит, что политтехнолог криворучка оч часто применяет определение быдло к жителям своей страны... да и страну называет как попало...

ЗЫ. иногда жалею, что НКВД перестало существовать

ad1980 20-10-2014 01:11

Думаю пора и мне начать рассказывать,какой папа у меня провидец оказался...


Отец мой еще в 1979 году понял что будет кризис в 1998 году и предпринял меры,чтоб я его прошел легко и не принужденно.он рассчитал мою дату рождения,просчитал по гороскопах,обошел знающих людей,спрашивал советы в космосе через космонавтов и выбрал оптимальную дату моего рождения.И вот итог,август 1998 года,у вас всех жопа,все пьют валидол и покупают всякую фигню,в это время я обеспечен едой,одеждой и другими ништяками,занят мой досуг и спасибо за это моим родителям(отцу)

Шийсятый 20-10-2014 03:51

Зацепить бы пару однушек по четвертному да акциев набрать подешевле...
где нить на РТС 300

qwen 20-10-2014 09:54

Какому "по четвертному"? Какая "нить"? Ничего не понятно! Я же вам сказала: идите в "экономику".
ad1980 20-10-2014 10:23

Четвертной это похоже 25000 долларов.
GREY MV 20-10-2014 11:11

цитата:
не кидаем тут ссылки

таки да... сие не politic ветка... потому "оффтоп убран"...
ad1980 20-10-2014 11:41

Я думаю что если и дойдет до 25 тысяч,здравые люди вряд ли продадут,или если курс поднимется до 60 тоже вряд ли будут скидывать..
Sdc 20-10-2014 11:50

хватит уже тему своей "лабудой" засорять
и хде ж модератор?
GREY MV 20-10-2014 11:57

цитата:
"лабудой" засорять

альтернатива есть?
Шийсятый 24-10-2014 21:11

цитата:

Я думаю что если и дойдет до 25 тысяч,здравые люди вряд ли продадут,или если курс поднимется до 60 тоже вряд ли будут скидывать..


В 2008-2009 годах сливали будь здоров и ещё не всем удавалось ибо с кешем был полный затык,здесь на этом форуме люди писали ,что купили однушку 40+м2 Ворошилова 115
за 900, в американских рублях это составляло(откинув крайности курсовые 36.50)
25715 ,а в 1998 -1999гг. однушка 467 серии в Ст. Порту стоила 4000долл.,так что
всяко может быть.Ждёмс!
Кулебякин 24-10-2014 22:07

Шийсятый какой смысл брать этот неликвидный шлак в депрессивном регионе?
Шийсятый 24-10-2014 22:12

цитата:

Шийсятый какой смысл брать этот неликвидный шлак в депрессивном регионе?


Дык ведь шлак то не пахнет,он ведь имеет свойство отрастать и очень существенно...
1999год 4000долл.
2007-08 гг 75000долл.
важно прочувствовать точку входа,
/ред.модер./она ведь небесконечная,так не?
Кулебякин 24-10-2014 22:20

2008 год 1к ~1 мио.р. ~$27800
2014 год 1к ~1,6 мио.р. ~$38500
+40% за 6 лет или 6% годовых это хорошая доходность???
Шийсятый 24-10-2014 22:35

цитата:

2008 год 1к ~1 мио.р. ~$27800
2014 год 1к ~1,6 мио.р. ~$38500
+40% за 6 лет или 6% годовых это хорошая доходность???


Ну вообще то был ещё локальный хай не так давно....в декабре 2012,
а там цифири были совершенно другие
1.7-1.8 мио ну и курс сладчайший 30.40 - 30.80
http://www.referent.ru/1/40586
Так что времени пофиксить было предостаточно)))
Кулебякин 24-10-2014 22:43

Ну хз, ловить пики на исторических данных легко, я в 2009м вышел в деревянный по 34.5. Но речь не об этом. Меня удивляет ваше рвение покупать в депрессивном регионе с последующей сомнительной перспективой продажи и дохой ниже депозитной.
Раз пошли в ход исторические данные, в 2008 чуть не вложился в ЖК Марфино вход 100к за квадрат, сейчас уходит по 190к, примерно такая же картина с ЖК Богородский. По мне так, вы не на тот формат бетонометров и не в том регионе смотрите...
GREY MV 24-10-2014 22:55

цитата:
В 2008-2009

прям "небо в алмазах"... шикарное время было... такие темы поднимали... и люди ни разу не скупились...

цитата:
ибо с кешем был полный затык

вы видимо из какой-то иной реальности... в 2008 году за 24 часа "замотали" 3 квартиры... 3 !!! это 3 покупателя с налом... по 1500 за 1х. в новостройке... хорошей, но новостройке...

цитата:
Кулебякин

цитата:
По мне так

вы форумом ошиблись... ежели где хорошо - шо ви тут изволите пребывать? побрезговали бы...
Кулебякин 24-10-2014 23:00

цитата:
Изначально написано GREY MV:

вы форумом ошиблись... ежели где хорошо - шо ви тут изволите пребывать? побрезговали бы...

Я даже инвестом на говнополях не брезгую У вас конечно в этом плане ловить нечего, МС и дешевые кредиты застройщикам развратили рынок.

Шийсятый 24-10-2014 23:07


цитата:

вы видимо из какой-то иной реальности... в 2008 году за 24 часа "замотали" 3 квартиры... 3 !!! это 3 покупателя с налом... по 1500 за 1х. в новостройке... хорошей, но новостройке...


Первая и вторая половины 2008 года-это две большие разницы....я имел ввиду вторую
Шийсятый 24-10-2014 23:12

цитата:
По мне так, вы не на тот формат бетонометров и не в том регионе смотрите..

Всё правильно)))Как грят в народе по Сеньке и шапка))))
У нас катлета немного отличается от Вашей....Края Вашей то с тарелки свешиваются,а у нас мааааахонькая ,на фоне гарнира и не видать,даже не катлета ,а тифтелька))
бгг
ShokolaDniCz@ 25-10-2014 08:43

вчера в инте бабулька купи-продай брала кредиты на 3 кв-ры вместе с ними продала 4млн доход ну не в депрессивном регионе...
GREY MV 25-10-2014 09:54

цитата:
вторую

по мне в целом 2008 и 2009 годы были прекрасны... таки я ж посредник... одним людям нужен был кэш, другие старались избавиться от оного... вообще кризис - это скорее хорошо чем плохо...

цитата:
МС и дешевые кредиты застройщикам развратили рынок.

не только... но соглашусь... работать "против" застройщика интереснее, и стоимость за 1 кв.м. определялась бы на рынке - от спроса...

Кулебякин 25-10-2014 11:15

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Всё правильно)))Как грят в народе по Сеньке и шапка))))
У нас катлета немного отличается от Вашей....Края Вашей то с тарелки свешиваются,а у нас мааааахонькая ,на фоне гарнира и не видать,даже не катлета ,а тифтелька))
бгг

Котлетос можно поделить на тефтели. Даже в центральном регионе вход уже от $35000. Другое дело, при текущей ситуации можно сильно и надолго залипнуть. Вы уверенны что нефть вырастет? Я тут 80е-начало 90х не к ночи припомнил,

Если в пределах бетонки хотя бы гражданство будет совпадать, то дальше к сибири у меня такой уверенности как-бы нет.

GREY MV 25-10-2014 11:42

цитата:
Если в пределах бетонки хотя бы гражданство будет совпадать, то дальше к сибири у меня такой уверенности как-бы нет.

текс господа... может таки в "politic" ветка более подходяще или таки "экономика" ?
ad1980 25-10-2014 11:44

по налогам на недвижку есть у кого данные?вроде с нового года что то обещают,или глухо???
Кулебякин 25-10-2014 11:47

цитата:
Изначально написано GREY MV:

текс господа... может таки в "politic" ветка более подходяще или таки "экономика" ?

Я озвучил один из рисков касаемых цен на жилье. На исторических данных этот риск хорошо виден. Так что пока все по теме.

цитата:
Изначально написано ad1980:
по налогам на недвижку есть у кого данные?вроде с нового года что то обещают,или глухо???

С января 2015 вводят расчет налога от кадастровой стоимости. 0.1-0.3% в зависимости от региона. В крупных городах ставка зависит от района города.

GREY MV 25-10-2014 11:54

цитата:
один из рисков касаемых цен на жилье. На исторических данных этот риск хорошо виден. Так что пока все по теме.

ок... обоснованно...
Кулебякин 25-10-2014 12:26

По каждому объекту налог исчисляется отдельно и не зависит от общего числа объектов во владении.
Льготы по налогу на имущество при этом сохраняются. Но представлять их будут по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машиноместо). А налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу, а если выбор не будет сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.

Хорошая статья на эту тему http://www.rg.ru/2014/10/06/nalog-site.html

От прописки налог не зависит. Но следует помнить, в МСК, если собственник постоянно прописан, предоставляется льготная ставка на содержание жилья - 15р вместо 24р с м2 За однуху получается экономия больше 3000р в год. http://s48.radikal.ru/i119/1410/99/2ec615c6d633.jpg В других городах вроде нет такой льготы

ad1980 25-10-2014 12:48

спасибо за ответы
Mama_Ksu 25-10-2014 23:28

про налогооблажение по новому для квадратных метров в статье из рг.ру ничего не понятно. может быть кто нибуть в картинках инфографику видел попонятнее?
Кулебякин 26-10-2014 10:56

Не инфографика конечно, но по мне так разжевано конкретно
http://www.m24.ru/articles/57750?attempt=1
https://meduza.io/cards/naskolko-vyrastut-nalogi-na-zhilie
ОгненнаяМышь 28-10-2014 17:49

как дела с ценами? так и растут по-прежнему? как там с молодой семьей, будет в 2015 году?
ad1980 28-10-2014 22:19

Цены у нас стоят,в Алтайском крае знакомый написал что упали,на 300 тысяч,у нас же пока на 100 примерно...

Думаю после нового года новострой должен малость присесть..по налогам он сейчас будет невыгодный.

Chuksss 28-10-2014 23:15

Шийсятый, это для тебе


425 X 237  28.4 Kb Прогноз цен на жилье.

Кулебякин 28-10-2014 23:58

цитата:
Изначально написано ad1980:

Думаю после нового года новострой должен малость присесть..по налогам он сейчас будет невыгодный.


Налоги вырастут и на вторичку. Кадастровая стоимость почти равна рыночной.

Шийсятый 29-10-2014 04:24

цитата:

Шийсятый, это для тебе


гугага
Задовна энд ко уже цифру 50 называет не стесняясь...
ad1980 29-10-2014 07:41

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
.

А у вас что там с недвижной?падает?

Шийсятый 29-10-2014 12:25

цитата:
А у вас что там с недвижной?падает?

С недвижкой тут немного *кудряво*))))
С момента обвала в 2009 году в Ижевске отрастало медленно вплоть до декабря 2012,
а в Минске как упало в 2009 году так и больше не росло до июля 2012 причина - 3-кратный девал 2011.
Но с июля 2012 до октября 2013 был очень жёсткий *хапун* в результате ценники отросли
с 1250долл. до 1850(тут все ценники исключительно в долларах),и вот уже год как незначительно припадают(в моменте 1746)
Конский курс ЮСД/РУР сделал рублёвые цены совсем невменяемыми 75 000р/м2,
хотя в июле 2012г. было чуть дешевле 42 000(дешевле,чем в Ижевске)
В моменте рынок стоит колом,предложение на исторических максимумах,
доминирует драйвер,называется беларусская жаба (хай стаиць,есть пить не просит)
думаю в ближайшее время будет сильное движение.
Очень специфичный рынок аренды-очень высокий спрос,конские ценники ,за 2комн не в центре в хорошем состоянии ценник 500долл.,тот же самый ценник на 1комн.(35-45м2)
с ремонтом.
Причём на арендатора вешают всё коммуналку,даже налог(в РБ аренда только по договору,с уплатой налогов,если НИ поймает -конский штраф),и ещё берётся залог в размере мес. платы.(мало ли что испортит или сломает) в итоге эти 500долл. падают в карман чистыми.
Вот такие вот пироги

ad1980 29-10-2014 12:31

Вот распиши сейчас налоги на свой дом,укажи общее кол-во метров.
Шийсятый 29-10-2014 12:45

Дом 2004г п общая 78 жилая 45 + 2 веранды+кладовая+котельная= 99.9м2
Налог на дом в год 13 баксов в год
Налог на аренду земли(россиянам,как и другим иностранцам дают тока в аренду до 90 лет)
1.5 бакса
Коммуналка летом газ+вода 8.5 баксов,зимой(она тут 1.5 мес.) +30 баксов за отопление
Электричество как в РФ
З.Ы. Как у Вас с погодкой?У нас +10 в тени,+15 на солнце))))
ОгненнаяМышь 29-10-2014 18:12

в Минске это ладно, новострой в Ижевске подешевеет или без шансов?
Шийсятый 29-10-2014 19:06

цитата:

в Минске это ладно, новострой в Ижевске подешевеет или без шансов?


Ну как же без шансов,уважаемая,терпение и ещё раз терпение,ну и ситуацию в экономике мониторьте ,тут ведь одни риэлторы,а у них как известно всё всегда шоколадно.
бгг
Xam4ik 30-10-2014 12:04

а влияет ли цена на доллар при строительстве? материалы итд?Либо в основная цена это спрос на жилье?
Шийсятый 30-10-2014 01:25

цитата:
а влияет ли цена на доллар при строительстве? материалы итд

Абсолютно никак
цитата:
Либо в основная цена это спрос на жилье?

Да! Вот именно с ним в ближайшее время будет затык
GeneKis 30-10-2014 10:01

.
XXL 30-10-2014 13:19

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Да! Вот именно с ним в ближайшее время будет затык

тут многое будет зависеть куда побегут спекули, когда пузырь на валютном рынке сдуваться начнет.
спецы на РБК поговаривают, что рубль уже сейчас перепродан по отношению к бакс/евро.

зы. в Иже +4 и солнце, зря уезжал в свой мухопопинцк в РБ

Rumster 30-10-2014 14:08

мне тоже думается так. бакс весной начнет сливать, куда пойдет рублевая масса?
если на украина договорятся, то возможно нашим банкам опять дадут дешевые кредиты на западе. а это деньги, снижение ставки, программы итд
длительная конфронтация никому не выгодна.
сам сейчас продаю квартиру, считаю время пришло, как вы считаете?
Xam4ik 30-10-2014 19:00

сегодня рубль отыграл от доллара 2 рубля почти.завтра все доллары сольют)
Шийсятый 30-10-2014 19:25

цитата:
спецы на РБК поговаривают, что рубль уже сейчас перепродан по отношению к бакс/евро.

Не спорю,в моменте может быть,но если посмотреть глобально,то ситуация значительно
хуже 2008 года
-2008 год ЗВР 600млрд. долг (в том числе корпоративный) 500
-2014 ЗВР 440млрд. долг 700+ млрд.
+весь негатив за последние полгода,так что доллар имхо будет отрастать
цитата:

тут многое будет зависеть куда побегут спекули, когда пузырь на валютном рынке сдуваться начнет.


Ну явно не в удмурдский бетоний!)))
цитата:
мне тоже думается так. бакс весной начнет сливать, куда пойдет рублевая масса?

Так то умные дяденьки говорят,что 2015 год-самый разгар кризиса
GREY MV 30-10-2014 19:33

... ссылка удалена... и таки почему в "политику" не изволите?
Шийсятый 30-10-2014 19:40

цитата:

если на украина договорятся, то возможно нашим банкам опять дадут дешевые кредиты на западе. а это деньги, снижение ставки, программы итд
длительная конфронтация никому не выгодна.


Абсолютно верно,но есть один человек,самый вежливый,кому она выгодна
цитата:

сам сейчас продаю квартиру, считаю время пришло, как вы считаете?


С хая 2012 года проданная мною двушка потеряла в долларах 29%
и немного припала в рублях,моё глубокое убеждение-в долларах квартиры и дальше будут дешеветь,а в рублях не будут расти как минимум...Если обстановка(тёрки с Западом)
продолжатся,то и в рублях нагнутся
http://forum.ners.ru/viewforum...7dc265ae1a679b1
почитайте,будет имхо полезно.
Так что пришло время или не ,решать вам.
Шийсятый 30-10-2014 19:42

цитата:
зы. в Иже +4 и солнце, зря уезжал в свой мухопопинцк в РБ

))))))
Шийсятый 30-10-2014 19:44

цитата:

сегодня рубль отыграл от доллара 2 рубля почти.завтра все доллары сольют)


Может быть сольют,но пока что то не очень.....нет халявы пока
http://quote.rbc.ru/cash/#xtor...icators]-[item]
Шийсятый 30-10-2014 19:47

цитата:
.. ссылка удалена... и таки почему в "политику" не изволите?

GREY MV Ну там же исключительно про экономику было ,зачем так люто?
GREY MV 30-10-2014 21:30

цитата:
GREY MV

тиран, сатрап и "синдром вахтера"... по сути - зело политики много на том ресурсе...
и в ветке "Политика" норм...

цитата:
http://forum.ners.ru/viewforum...7dc265ae1a679b1

сия ссылка - конкурентный ресурс, но железно в тему... и если что отстоять смогу...
но политика будет на ветке "Политика"...
Chuksss 30-10-2014 21:33

так и хочется сказать модератору:

"челом бью, но вышли перебежца поганого к политикам злобным... нехай новопреставленный бульбаш там свою клевету наводит"

ShokolaDniCz@ 31-10-2014 09:04

прогноз здесь страстегический
походят, поездят , а вернее поплавают по нашим дорогом и в перебежцы, в тв то снег с крыши, то дерево на детей...брр
Chuksss 31-10-2014 10:07

цитата:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
прогноз здесь страстегический
походят, поездят , а вернее поплавают по нашим дорогом и в перебежцы, в тв то снег с крыши, то дерево на детей...брр


мадам, таки не нравится в Россиий и в Ижевске в частности - никто не держит! валите, хоть в бульбостан, хоть в пендосию, хоть в гейропу!
ShokolaDniCz@ 31-10-2014 12:08

Chuksss-ик, я не о себе говорила
Шийсятый 31-10-2014 16:07

цитата:

мадам, таки не нравится в Россиий и в Ижевске в частности - никто не держит! валите, хоть в бульбостан, хоть в пендосию, хоть в гейропу!


Дык ты ведь не далее как год назад песал,что хочешь свалить в Украину,то ли в Крым,то ли в Одессу....ты вроде с тех краёв не?
ShokolaDniCz@ 31-10-2014 17:35

он ещё недвигу предлагал недорого в Одессе
Chuksss 31-10-2014 17:39

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Дык ты ведь не далее как год назад песал,что хочешь свалить в Украину,то ли в Крым,то ли в Одессу....ты вроде с тех краёв не?

1. писал про то, что пенсию свою проживать буду в Украине (точнее в Одессе) ибо там люди добрее и климат более приятный мне
2. почти с тех краев
ShokolaDniCz@ 31-10-2014 17:42

цитата:
здесь дураков и дороги ругают все и всегда, всякий панi с указами где кому жить из-за этого -брысь! не дождесся!

цитата:
там люди добрее и климат более приятный мне

ты здесь ёж, потому что круглый год зима, то белая, то зелёная
ShokolaDniCz@ 31-10-2014 18:11

в политикоэкономике (кроме чрезвычайных ) цену кв м стратегические специалисты тоже прогнозируют.)))
На мой взгляд, не стабильные курсы - не стабильные цены
Шийсятый 01-11-2014 04:04

Задовна-красавица!!!
9.5%!!!!!
Интересно....поредеют ли толпы ипотечных буратин?
Chuksss 01-11-2014 11:23

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
поредеют ли толпы ипотечных буратин?

Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
ad1980 01-11-2014 11:44

цитата:
Изначально написано Chuksss:

Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...

Он же великий знаток,успел перевести в баксы,в штаны ссыт не кипятком,а паром!!!!

Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.

В экономике боится писать,тут показывает ЧСВ

qwen 01-11-2014 12:01

Да он вообще здесь считает себя барином, который даже не обязан снисходить до того, чтобы писать грамотно.
Chuksss 01-11-2014 12:03

цитата:
Изначально написано ad1980:
Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.

в порядке бреда - завтра бакс возвращается на 28 и он либо в дурку либо в петлю
Шийсятый 01-11-2014 13:22

цитата:

Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...


Ну а кто они,Chuksss?Это самые что ни на есть буратины....
Они не заработав,желают жить красиво прямо сейчас,они в меру своей абсолютной безграмотности добровольно надели ярмо на на долгие годы,они думали,что шоколадно будет всегда,что дорогая нефть будет вечно и что это - сам по себе разумеющейся факт,
и ихней зарплаты всегда будет хватать на выплаты по ипотеке и % чтобы накормить
ненасытные банкирские утробы.
Но сладко бывает не вечно,иногда приходит похмелье....на этот раз оно будет жестоким.
Зато я рад за людей,которые купят за заработанные ими деньги подешевевшие квартиры.
Ведь если бы не эта ****** ипотека,ценники были бы совсем другие и просто массе людей были бы по плечу.
Уже по моему песал(не сочтите за хвастовство),что свою первую квартиру (двушку З.Шоссе 41) я заработал за 2 стройотряда(5мес),купил за копейки дом под снос в районе Родниковой 7* через 4 года снесли.
Разве такое сейчас мыслимо?
Шийсятый 01-11-2014 13:23

цитата:
Он же великий знаток,успел перевести в баксы,в штаны ссыт не кипятком,а паром!!!!

Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.

В экономике боится писать,тут показывает ЧСВ



**мно кипит,я всё понимаю ,местный менталитет не пропьёшь...
бгг
Шийсятый 01-11-2014 13:26

цитата:

в порядке бреда - завтра бакс возвращается на 28 и он либо в дурку либо в петлю


)))))))))
Неа.....Я уже пОжыл и лосей за свою жизнь словил достаточно,таг што *по 28*-это не повод ни туда ни сюда)))
бгг
Chuksss 01-11-2014 22:47

Шийсятый, ох и понторез а точнее - ЖИРНЮЩМЙ ТРОЛОЛО

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Они не заработав,желают жить красиво прямо сейчас,они в меру своей абсолютной безграмотности добровольно надели ярмо на на долгие годы,они думали,что шоколадно будет всегда,что дорогая нефть будет вечно и что это - сам по себе разумеющейся факт,
и ихней зарплаты всегда будет хватать на выплаты по ипотеке и % чтобы накормить
ненасытные банкирские утробы.


т.е. когда люди с первоначалкой в 50-60% и с платежом который составляет менее 1/3 их совокупного семейного дохода идут в ипотеку, то они буратины? чудак ты! у меня 95% клиентов продумывали все и на долллгую перспективу. и гасили ипотеку за 2-4 года в основном

ЗЫ. больше постараюсь не кормить троля

Кулебякин 02-11-2014 01:18

Есть те кто решает без ипотеки. Вот у меня через дорогу огромный новый социальный квартал, люди "стояли в очереди" по 20-30 лет, ютились по 10 человек, и некоторые дождались. Ипотека зло, надо сидеть на попе ровно и размножаться

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Уже по моему песал(не сочтите за хвастовство),что свою первую квартиру (двушку З.Шоссе 41) я заработал за 2 стройотряда(5мес),купил за копейки дом под снос в районе Родниковой 7* через 4 года снесли.
Разве такое сейчас мыслимо?

А разве нет? Скромно отмечу, тем, чьи доходы позволяют покупать не по одной ижевской квартире в год, обычно их таки не покупают.
В 2011 вложился в хрущ у строящегося метро. Метро открыли, дом в планах на снос до 2020г. Ценник пока отрос на 65%, держу позицию. Примеров масса. Ссыль на другие форумы давать не буду.

XXL 02-11-2014 08:29

цитата:
Изначально написано Chuksss:
т.е. когда люди с первоначалкой в 50-60% и с платежом который составляет менее 1/3 их совокупного семейного дохода идут в ипотеку, то они буратины?

конкретно сейчас действительно ситуация для покупки в ипотеку не очень. цены на вторичную недвигу второй квартал потихоньку снижаются, а ставки по ипотеке растут.

конечно ситуация не такая драматичная как тут рисует шисятый - пром. производство растет, безработица на минимуме. + есть отдаленная перспектива особой экономической зоны в УР.

GREY MV 02-11-2014 10:07

цитата:
шисятый

о том что происходит в УР, на мой взгляд не в курсе... и привязка к еврогрину, в наших условиях не есть объективная оценка действительной ситуации...

цитата:
конкретно сейчас действительно ситуация для покупки в ипотеку не очень. цены на вторичную недвигу второй квартал потихоньку снижаются, а ставки по ипотеке растут.

есть иные точки зрения... ждать "дна" рынка и брать ипотеку по жестким условиям и высокой ставке - главное правильно оценить собственную платежеспособность - условия на рынке изменятся, квартиры начнут снова расти в цене, ипотечные ставки снижаться - и в том момент - идете и переоформляете ипотечный договор по низким ставкам...

Сахарный Сироп 02-11-2014 11:14

цитата:
ждать "дна" рынка и брать ипотеку

Когда оно это дно рынка настанет, я чтото не верю что сильно снизятся цены на квартиры.
Chuksss 02-11-2014 11:33

цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
сильно снизятся цены на квартиры

сильного снижения ждать - можно не дождаться... хотя примеры были

брали 1 комнатный хрущ в кирпиче в Металлурге летом 2009 за 1 170, сейчас подобный торгуется 1600 (а в 2007 году, если память не подводит, то ценник доходил до 1450)

Кулебякин 02-11-2014 11:41

цитата:
Изначально написано GREY MV:

есть иные точки зрения... ждать "дна" рынка и брать ипотеку по жестким условиям и высокой ставке

в 2009м ставки были почти как сейчас. Процентное дно случилось у сбера в 2011 по акции 8% -8 лет- 8 дней на принятие решения, больше таких низких ставок не было.

цитата:
Изначально написано Chuksss:

сильного снижения ждать - можно не дождаться... хотя примеры были

имхо, в целом рынок встанет колом. Кого прижмет, будут сливать неликвид с дисконтом. Многое будет зависеть от стоимости денег и их доступности для застройщиков/ ипотеки для покупанов. В 2008м осенью кредиты не давали вообще никому, цены резко просели.

Шийсятый 02-11-2014 12:09

цитата:
(а в 2007 году, если память не подводит, то ценник доходил до 1450)

В 2007году был исторический максимум и этот хрущ дешевле 1.8 мио не стоил
ShokolaDniCz@ 02-11-2014 12:24

1.85 пер.Широкий 5эт
Кулебякин, последний прогноз у вас... похоже, похоже...
Кулебякин 02-11-2014 12:52

Ценник может и доходил, но в 2007м рынок уже стоял, знакомые почти год продавали убитую 2к на центральной площади, начинали с 2,1 в итоге слили за 1,7
Сахарный Сироп 02-11-2014 15:09

Ну вот все говорят цены упали, я двушку взяла 1800 Автозавод,год назад, а сейчас дешевле двух млн цен нет.
Сахарный Сироп 02-11-2014 16:34

А про ипотеку, ну вот что делать когда нет ничего? Муж отдал маме все деньги от продажи квартиры, чтобы она смогла купить себе недвижимость в москве и не пахать до гроба на ипотеку, а мы молодые заработаем, либо снимать либо брать ипотеку. И все по средствам.
Беспокоюсь только что ставка переменная,а на фоне сегодняшних событий перемены мне не в плюс.
XXL 02-11-2014 18:32

цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Ну вот все говорят цены упали, я двушку взяла 1800 Автозавод,год назад, а сейчас дешевле двух млн цен нет.

полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
ad1980 02-11-2014 18:35

Если понты не выставлять,типо я офисник,с высшим образованием не пойду в грузчики ни за что,тогда да,ипотеку лучше не брать...
Кулебякин 02-11-2014 18:36

Летом видел объявы по 1.5 с теми или иными недостатками.
Asedyn20 02-11-2014 21:37

Стоимость 1-комн. в р-не Старого аэропорта не изменилась (по сравнению с прошлым годом).
Ольга Б 02-11-2014 22:09

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

В 2007году был исторический максимум и этот хрущ дешевле 1.8 мио не стоил


Подтверждаю, так и было - однушка в "хруще" стоила 1,8 млн., не знаю уж продавались или нет в итоге за такие цены, т.к. тогда мы все-таки (к счастью) не купили, но заявлялись именно за такие цены. А в 2009 году знакомые купили однушку в кирпичной 9-этажке(не "хрущ") на 3-м этаже за 1,2 мпн.
ShokolaDniCz@ 03-11-2014 05:43

цитата:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.

интересно
Asedyn20 03-11-2014 09:38

цитата:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.

особенно в машиностроителе
ShokolaDniCz@ 03-11-2014 09:54

фиии..(((
Атлян 03-11-2014 10:10

цитата:
Изначально написано XXL:

полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.

покажите 2 -шку за 1,7 миллиона. В любом районе! При условии что это не 2х-этажный деревянный барак в Машиностроителе,не 1 этаж убитого панельного хруща на Буммаше и т.д.

Шийсятый 03-11-2014 10:42

цитата:
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона. В любом районе! При условии что это не 2х-этажный деревянный барак в Машиностроителе,не 1 этаж убитого панельного хруща на Буммаше и т.д.

+800
Зенки протёр,но в упор не вижу..
XXL 03-11-2014 11:14

цитата:
Изначально написано Атлян:
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона.

/ред.модер./
Атлян 03-11-2014 16:00

так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель. Квартира под ремонт. +скидка на местоположение возможно. Такие и до нынешнего кризиса недорого стоили. Но в целом, за 1,7 млн.двушку не купить.

Сам лично заметил снижение цен на примере однушек 467 серии в Строителе. По сравнению с ноябрём 2013 примерно на 100 тыс.

XXL 03-11-2014 16:39

так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.
Шийсятый 03-11-2014 17:39

цитата:

так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.


Это понятно...а где *полно* то???
XXL 03-11-2014 18:38

просто вбил на авито ценник 1.5-1.75 выбрал Устиновский район + 2комн.
= выпало свыше 20ти объявлений.
ОгненнаяМышь 03-11-2014 19:28

там окажутся агенства и несущестующие квартиры...
Кулебякин 03-11-2014 23:13

...и те кому срочно нужно превратить бетонометры в кэш...
XXL 04-11-2014 08:05

если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.
bt_andy 04-11-2014 09:39

цитата:
так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель

а чего в нем убитого то? стенам за 30-40 лет ничего не стало, трещин в стенах нет, вентиляция как правило работает. окна старые? а что заменить незя? в новостройках и из новых красивых окон дует. единственно пол скрипит, на первое время можно просто скрип устранить, а затем и поменять. во многих новостройках на полу либо линолеум кусками, через 3-4 года начинают концы заворачиваться, либо дешевый ламинат, который расходится и протирается
GREY MV 04-11-2014 11:12

цитата:
если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.

далеко не факт... но и тема не о том...
XXL 05-11-2014 06:48

Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля
цитата:
Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риелторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры - на ипотеку

цитата:
На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра <Инком> Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: <Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры>.

Сахарный Сироп 05-11-2014 10:17

Ипотеку взяла -ставка переменная, теперь доллар растет и боюсь что будет через три года.
Chuksss 05-11-2014 10:42

цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Ипотеку взяла -ставка переменная

переменная на сколько? были программы, которые подразумевали изменение ставки через 1/3/5/7 лет
или у вас привязана ставка к банковскому индексу?
Сахарный Сироп 05-11-2014 10:51

через 5 лет переменная ставка. К банковскому индексу не привязана.
ad1980 05-11-2014 12:11

цитата:
Изначально написано lvanch:
ну что думаете? стоит брать стройку или нет? Застройщики тем временем цены подымают, о скидках и речи нет. и где лучше взять?

Бери лучше вторичку,выбор большой.новострой если только со сдачей до 4 месяцев....да и то надо смотреть что за контора...

XXL 05-11-2014 12:17

+ к ad1980 за вторичку.

за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.

ad1980 05-11-2014 12:22

цитата:
Изначально написано XXL:
+ к [b]ad1980 за вторичку.

за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.[/B]


У нас в УР что там по налогам на жилье решили?кто в курс?если что,Кулебякин уже давал ссылки по проекту,но этот закон отдали на места.кто в курсе,какие нас ждут налоги на квартиру?

ShokolaDniCz@ 05-11-2014 21:08

Аналитика

"Аргументам в Ижевске" в отделе информационных технологий Удмуртстата сообщили, что самое дорогие квартиры по итогам трех месяцев оказались в Нижегородской области, самые доступные - в Ульяновской и Саратовской областях. По данным статистики, в Ульяновской области сложилась самая низкая цена квадратного метра на первичном рынке жилья, в Саратовской области - на вторичном рынке. В Удмуртии цена квадратного метра на первичном рынке повысилась на 2%, на вторичном - на 0,4%.
Средние цены на рынке жилья в Удмуртской Республике во 2-м квартале 2014 года по данным Удмуртстата (цена указана в рублях за 1 кв. метр площади):
Первичный рынок Все типы квартир 43976,62 Среднего кач-ва (типовые) 43356,98 Уулучшенные 43629,47 Элитные 48173,18
Вторичка Все типы 44246,06 Низк. кач-ва 43278,67 Средн.к-ва (типовые) 41520,62 Улучшенные 45453,32 Элитные 48953,19

Сайт Росриэлт произвел расчет на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте Росриэлт за октябрь
ПРОДАЖА
Квартиры 46 815 руб. за кв.м.
- Вторичный рынок 48 525 руб. за кв.м.
- Новостройки 44 672 руб. за кв.м

Есть такой документ Приказ минстроя УР
Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и гордским округам образованным на территории УР на четвертый квартал 2014г. Он касается многодетных, но все равно интересно сравнить статистику выше с его цифрами. (смотрите документ в интернете)
На сайте минстроя некоторым категориям граждан из тех, кто примет участие в программе в следующем году УР обещает ценовую политику интереснее. https://izhevsk.ru/forummessage/39/4535707-0.html

Шийсятый 06-11-2014 06:17

цитата:
Улучшенные 45453,32

Штукой пахнет)))
GREY MV 06-11-2014 23:09

... высокая стоимость бетонометра жилого сектора в Ижевске - собственно заслуга во многом именно жителей самого Ижевска... с 2001 года, я лично знаю всего один случай, когда стоимость квартир в сданном новом доме откорректировали вниз на 30-40%, ввиду "дружбы" риелторов и покупателей... много факторов совпало... и сие на фоне общего роста... единичный случай...

... с 2008 года строительные компании "дружат" с риелторами "против" покупателя... риелторские компании, по сути своей выступают "удаленными" отделами продаж СК, создают позитивный информационный фон, проводят рекламную компанию, увеличивают продажи... к слову, как только уровень собственных продаж выравнивается - сотрудничество с риелторами сворачивают...

строительных компаний немного, конкуренции жесткой не наблюдается... "паровозы рынка" имеют административный ресурс, тот же УССТ... может поставить цену ниже рынка - легко... станет это делать - нет...

и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет... в случае падения продаж - республика и муниципалитеты - выкупят квартиры у особо проблемных застройщиков... но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...

Шийсятый 06-11-2014 23:57

Квадратный метр в Ижевске в долларах США стал трёхзначным.
цитата:
но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...

Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47.....кто нить держал в голове такую цифру в голове хотя бы месяц назад???
средняя однушка

декабрь 2012 $58 000
в моменте $34 000
GREY MV

цитата:
и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет

Вы как Михал Иваныч во второй половине 2008 го про *тихую гавань*))))
GREY MV 07-11-2014 12:01

цитата:
Шийсятый

да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?

давайте так - аргументы - реальные аргументы - чтоб я сказал - как бывало не раз и не два... обоснованно, чтоб признал вашу правоту...

нет... в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...


Шийсятый 07-11-2014 12:13

цитата:

да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?


2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.
И ещё помню как здесь писали про однушку Ворошилова 115 40+м2 за 900($25000)
Так вот тот кризис,уважаемый GREY MV по сравнению с этим,покажется утренником в детском саду.
Шийсятый 07-11-2014 12:20

цитата:
в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...

Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?
GREY MV 07-11-2014 07:57

цитата:
покажется утренником в детском саду

по мне... упаднические настроения - никогда ни к месту и ни ко времени...

цитата:
2008 год ни чему не научил?

хорошее время было... и в 2009 тоже... делай, что должен и будь, что будет...

цитата:
в сторонке постою

поясню... "прогноз цен" - одно, пусть и в привязке к доллару... рекомендации по теме - приветствую... любая политика, на данной ветке - "мимо кассы"...

PS потому что я тиран, сатрап и "синдром вахтера" имею...

GREY MV 07-11-2014 08:08

Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...

из чего формируется конечная стоимость бетонометра?

XXL 07-11-2014 08:25

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47...


и что плохого что бакс 47 ? УР больше экспортирует чем импортирует. так что нашим предприятиям только профит от высокого курса бакса.
вакансий пруд пруди в городе. так что все норм.
ипотечники не должны сфейлиться как в 2009.
Juta 07-11-2014 08:59

цитата:
2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.

Если конкретно вы не смогли найти работу (в такси пошли все судимые, ленивые, старые и без образования) - это не означает что так будет со всеми. не бойтесь не прибегут наши ижевчане к вам в бобруйск. выкручивались и не из такого, и оставались при своем интересе.
вкладывать надо в жизни в свою голову а не в живот, уважаемый, тогда и будет вам профит по жизни.

Chuksss 07-11-2014 09:14

цитата:
Изначально написано GREY MV:
в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
давно пора
Chuksss 07-11-2014 09:37

массовые ипотечные дефолты

в 2012 году пришлось поработать с дефолтниками одного питерского банка... в руки попал полный список "плохих" кредитов по Ижевску... в списке было около 50 объектов (ну может чуть более)
из общения с людьми выяснялось:
1. брали квартиры без первоначального взноса, завышая стоимость на 10-15%
2. соглашались на плавающую процентную ставку привязанную к банковскому индексу (платеж в первое время был 23 т., потом выскочил до 57 т.)
3. брали квартиры "впрок", на сдачу в аренду (надеялись перекрывать арендой платежи по ипотеке и оставлять себе на жизнь еще)
4. вытаскивали денег на "бизнес", оформляя ипотеку под свою квартиру на компаньонов, а бизнес не пошел
5. оформляли ипотеку на себя под давлением кредиторов

те же, кто брал ипотеку подумавши/посчитавши - нормально платили/платят, а многие в 2010-2012 уже и закрыли ипотеку


падение продаж у СК
вчера был в офисе одной из СК - за эту, короткую, неделю оформлено более 26 квартир...

XXL 07-11-2014 09:45

Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам
цитата:
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей

RavArs 07-11-2014 09:46

цитата:
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...


Все верно. Прямые затраты на строительство и изыскания - в рублях.

Косвенные - покупка строительного оборудования, строительной техники,
иногда отделочные материалы фасадов, фурнитура на ветражное остекление, елементы сантихнических и отопительных узлов, отопительное оборудовае и даже лифты часто хорошие производители не имеют аналогов на территории РФ.

Про истерику и барыг, которые этим попытаются воспользоваться вообще молчу.
На фоне приблежающегося экономического мирового кризиса, который будет в середине 2015-2016 гг. думаю и новые проектные решения будут корректироваться под ситуацию и ставка будет больше на местных производителей и действующих партнеров.

Так что, говоря что влияния скачков валюты на биржевых рынках не влияет на бетонометр в целом - не совсем корректно. Так как, Все косвенные затраты тоже закладываются в стоимость - то и новостроки будут прибавлять в цене*.

*При учете того, что не будет падать потребительский спрос и возможность банков выдавать доступные ипотечные займы.

ad1980 07-11-2014 12:33

цитата:
Изначально написано GREY MV:
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...

из чего формируется конечная стоимость бетонометра?


Производство цемента находится в руках двух челов. У нас Удмуртия пока дремлет,в Татарстане активно затискивают инвесторов.надеюсь и у нас от слов перейдут к делу.

Chuksss 07-11-2014 21:27

цитата:
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей

ну не может государство наше просто так дать жить своим гражданам

Шийсятый 09-11-2014 16:34

ShokolaDniCz@
И?
Нам то колхозникам что делать ,куда бежать?
ad1980 09-11-2014 18:44

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?

В бане тоже есть жизнь,т.е. можно читать.проверено

Кулебякин 09-11-2014 21:55

Тем временем, рублевый ценник резко попер вверх и уже пробил исторический максимум. В офисах застройщиков очереди.

В твердой валюте цены опустились до 11 года

GeneKis 10-11-2014 09:36

Это для Москвы?
Кулебякин 10-11-2014 13:14

Ну а где еще квадрат может стоить 200. Думаю тенденция актуальна для всей страны.
GeneKis 10-11-2014 13:38

Не уверен, что Москва=Россия или хотя-бы Ижевск. Наличие возможностей для инвестиций везде разное.
Кулебякин 10-11-2014 15:31

Значения разные но тренд обычно одинаковый
Кулебякин 10-11-2014 20:59

Сегодня коллега с сожалением сообщил что Швейцария на НГ стала сильно дороже и придется ехать в Красную поляну. Объяснил ему, что это не Швейцария подорожала, а он тупо стал беднее. План Путина работает, все в сочи/крым отдыхать и за недвижкой.
Mouserus 11-11-2014 02:14

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Думаю тенденция актуальна для всей страны.

Рекомендую сравнить тенденции 2008-2009 годов для Москвы, Питера и Ижевска.
В Москве-Питере да, похожие тенденции были (быстрый рост, короткий пик, а потом сильное падение). В Ижевске в то же время колебания были минимальны, хоть и однонаправленно со столицами.
В нашей провинции значительно меньше влияние валюты - не откуда ей взяться в значительных количествах.
Mouserus 11-11-2014 02:16

А вообще забавно пролистать эту тему на год-два назад. Особое внимание уделить "мнениям" оналитегов, которые и сейчас очень активно тут высказываются. Ну вообще ни в тему их прогнозы оказались.
qwen 11-11-2014 10:33

Особенно "знатока" Шийсятого прочитайте, который привязывает цену ижевских квартир к политике ОПЕК и курсу доллара.
Chuksss 11-11-2014 12:59

не знаю как у других, но я вижу такую картину:

1. объекты которые еще месяц назад не очень то смотрели за 1650, сейчас смотрят по 5-6 раз в день... вопрос о торге стоит, но торг минимальный... у всех вопрос в скорейшей сделке

2. очень много смотрящих не с альтернативной сделкой, а с одобренной ипотекой и п.в. процентов 50-70

3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены

ЗЫ. застройщики тоже подняли ценник

Ольга Б 11-11-2014 13:24

[QUOTE]Изначально написано Chuksss:

3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены


Вот третий пункт очень верный - всё какой-то "неликвид" выставлен, неужели еще и на ЭТО есть спрос...

Chuksss 11-11-2014 13:32

цитата:
Изначально написано Ольга Б:
неужели еще и на ЭТО есть спрос..

на каждую квартиру есть свой покупатель, а наша задача его найти, удержать и провести сделку
XXL 11-11-2014 13:37

цитата:
Изначально написано Chuksss:
у всех вопрос в скорейшей сделке

психология - хотят до Н.Г. провести сделку.

GeneKis 11-11-2014 13:53

А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?
ad1980 11-11-2014 14:26

цитата:
Изначально написано GeneKis:
А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?

Налоговый вычет за этот год.

Кулебякин 11-11-2014 15:09

цитата:
Изначально написано ad1980:

Налоговый вычет за этот год.


Все берут первую квартиру? Большинство покупанов в момент покупки о вычете в принципе не задумываются, некоторые даже и не знают.

Juta 11-11-2014 16:23

цитата:
Ну это надо быть дремучим

их кучи поверьте мне и причем без разницы молод ли стар ли, заработал ли или просто мамину разменивает через куплю продажу.

GeneKis 11-11-2014 17:49

Прикольно быть студентом и покупать квартиры со стипендии...
Кулебякин 12-11-2014 12:16

цитата:
Изначально написано ad1980:

Ну это надо быть дремучим...


По опыту, таких 90%, и самое страшное, половина из них с ипотекой. Я вообще поражаюсь финансовой грамотности населения.

ShokolaDniCz@ 12-11-2014 10:07

По словам генерального директора НП ... Валерия Ананьева, подорожание доллара скажется на строительной сфере, - сегодня оборудование (подъемные краны, бетонные насосы) и некоторые отделочные материалы, которые не замещены нашим собственным производством, импортные. А это означает, что себестоимость готового продукта вырастет минимум на 10%. Но это, по его мнению, все равно единицы процентов. Реальное подорожание жилья может произойти из-за дефицита земли, которая дорожает с каждым днем, особенно в центре города
Директор департамента казначейства Екатеринбургского филиала ... Банка> Дмитрий Емелин, говорит, что в ближайшие полгода курс рубля будет подвержен колебаниям под влиянием как внутренних факторов - роста величины госдолга и бюджетных расходов, так и внешних фундаментальных факторов - темпов роста экономик ведущих держав мира, колебаний курсов валют и стоимости цен на энергоносители.

GREY MV 12-11-2014 10:26

цитата:
поражаюсь финансовой грамотности населения

это вы сударь напрасно... нельзя таки поражаться тому чего нет...

цитата:
психология - хотят до Н.Г. провести сделку.

к этому можно "прикрутить" и то что до конца года есть таки необходимость полностью израсходовать бюджетные деньги... отсюда премии, и прочие нецелевые расходы, часть которых попадает и гражданам обыкновенным...
ShokolaDniCz@ 12-11-2014 10:27

Цена кв м на РН напрямую зависит от себестоимости
Основные причины увеличения себестоимости: повышение расценок на производство строительно-монтажных работ, рост цен на строительные материалы, увеличение отчислений в бюджет, удорожание энергоресурсов, высокие процентные ставки на банковские кредиты. разработки земли, инженерных сетей,
Рыночная цена в каждом районе формируются исходя из массы факторов:
например
. норма рентабельности строительного бизнеса - порядка 50%;
. норма рентабельности самого проекта - если вариант предложения удачен, соответствует всем потребностям покупателей и объективно рассматривается как уникальное торговое предложение - вариант наценки рассматривается в порядке 10-15%. Цена зависит от конкретной зоны застройки и класса жилья. Объективные параметры лучших мест для застройки продаются изначально по другим ценам, и требует более тщательной проработки - от концепции проекта до его ценообразования.
. рыночная ситуация на локальном рынке (в микрорайоне), степень конкуренции, насыщенность, уровень и объем их предложения. Степень корректировки цены в этом случае - это мера эластичности по цене - которую можно снижать. Эта дельта зависит от того, насколько компания может "потерять в цене", как правило, этот показатель не превышает 5%;
. градостроительная ценность земли и перспективы ее развития - это и есть основа ценообразования, на которую потом накладываются остальные рыночные факторы.
. Затраты на себестоимость
. Скидочные акцмм
. Выбор надежного опытного подрядчика
. Выбор участка
Неудобные уастки удорожают работы по благоустройству , требуют серьезных проектных решений (доп.бетонные работы, ведут к существенному удорожанию благоустройства).
И общая стоимость присоединения к сетям зависит от расположения площадки и размеров самого объекта, от того, нужно ли строить распределительную подстанцию или нет.
С каждым днем растут требования покупателей к качеству работы строительных компаний. Увеличились затраты на изыскательские работы, для повышения качества строительства
Важным фактором, определяющим цену новостроек, является ценовая политика, проводимая застройщиком новостройки. При постоянном повышении цен на новое жилье некоторые небольшие компании продают недвижимость, учитывая так называемые перспективы роста. Крупные девелоперы, напротив, ставят на скорость реализации уже построенных объектов и быстрый запуск нового строительства.

Т.о. Среди основных составляющих себестоимости участники рынка выделили покупку стройматериалов, аренду земельных участков, строительно-монтажные работы, подключение к энергосетям, кредитную нагрузку и налоговую базу, работу с поставщиками по получению скидок за счет объемов, предоплат, сезонных скидок., например иногда могут приобрести кирпич зимой на весь летний период строительства объекта.
Величина наценки застройщика составляет примерно 30-50% от средней стоимости строительства 1 кв. метра.
Строители центральных городов говорят: если государство будет осуществлять подготовку участка для будущего строительства и бесплатное подведение к сетям новых домов, это поможет сократить себестоимость на 20-30%>

GREY MV 12-11-2014 11:04

цитата:
поможет сократить себестоимость на 20-30%

себестоимость сократит - аппетиты нет...
ShokolaDniCz@ 12-11-2014 11:49

прогнозируем дальше... (((
Squicker 12-11-2014 14:06

Послежу за темой
Кулебякин 14-11-2014 22:21

Что можно построить на 20к? Есть примеры?
ad1980 15-11-2014 09:27

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Что можно построить на 20к? Есть примеры?

Учитывая что в Иже все дома вешают на действующие коммуникаций,цена думаю реальная,хотя строительные компании нарисуют и обоснуют любую цену.

Кулебякин 15-11-2014 11:15

Не,я не спорю, в 20 на выходе реально уложиться, если это какой-нибудь треш типа 3х этажного каркасника с утеплением из полистирола, скважиной, септиком, дизель-генератором и привозным газом. Мне интересно что строят в Краснодаре за эти деньги, хочу почитать проектные декларации, понять что за земля и коммуникации.
XXL 15-11-2014 11:28

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
хочу почитать проектные декларации, понять что за земля и коммуникации.

да нет там проектных деклараций - это обычный самострой без нормальных проектов, которые строят в "чистом поле". что то по типу наших нелегальных построек в частном секторе аля парковая 4.

Кулебякин 15-11-2014 16:54

Первое что показал гугл
/ред.модер./
По проведенному анализу рынка недвижимости Краснодара за 2014 год
Рынок предложений поделен следующим образом:
. Эконом жилье занимает 3,1% предложений (сегмент до 30 тысяч за квадрат)
. Квартиры среднего класса 77,6% от общего количества предложений (30-50 тысяч за м2)
. Квартиры бизнес-класса получили 9,1% рынка (диапазон 50-55 тысяч за м2)
. Элитные квартиры составляют 10,2% предложения (стоимость от 55 тысяч за квадрат)

По результатам анализа рынка цен на недвижимость Краснодара на начало мая 2014 года средняя стоимость на однокомнатное жилье составила 1 800, на двухкомнатные квартиры - 2 800, на трехкомнатные квартиры - 4 400.

Анализ вторичного рынка Краснодара: жилая недвижимость
На сегодняшний день средняя стоимость одного м2 в многоквартирном жилом доме вторичной недвижимости составляет 52,7 тысяч руб. Средняя цена на начало мая на однокомнатные квартиры 2 100, на двухкомнатные 3 200, на трехкомнатные 4,6.


Лично я от чего-то этой статье верю больше чем непонятным объявам на авито где предлагают самострои без коммуникаций в поле.

Кулебякин 16-11-2014 16:42

Можно хоть один пример такого жилья, с проектной декларацией на землях для строительства многоквартирных домов?
GREY MV 16-11-2014 17:14

цитата:
Некрасов

следим "за базаром"... мат сие не есть гут...

цитата:
К сожалению, прямые ссылки удаляются модератором..

ссылки ведут на иные рекламные ресурсы... исключительно ввиду употребления ссылок в контексте темы, позволяет ограничиваться только удалением...

Juta 16-11-2014 17:57

цитата:
Изначально написано Некрасов:

Люди продают здесь и покупат там вдвое дешевле.

Люди и раньше продавали здесь и покупали там... Работы там нет... И ехать туда только пенсам впору.
Хотя у настоже работы нет, а цены кпк в Казани скоро будут

Кулебякин 16-11-2014 19:54

Да вроде нормально у кубаноидов с работой, точно лучше чем в среднем по России.
Chuksss 17-11-2014 11:04

цитата:
Некрасов

у нас тема за Ижевск или за Кубань???

коллега только что очередную квартиру в Краснодаре купила (семья большая и все плавно туда на пмж перетекают), так говорит, что такого кидалова как там не встречала - самостроев полным полно и не как у нас 3 этажа, а в 5-7 этажей...и прочих печенек полным полно

ad1980 17-11-2014 12:02

цитата:
Изначально написано Chuksss:

у нас тема за Ижевск или за Кубань???

коллега только что очередную квартиру в Краснодаре купила (семья большая и все плавно туда на пмж перетекают), так говорит, что такого кидалова как там не встречала - самостроев полным полно и не как у нас 3 этажа, а в 5-7 этажей...и прочих печенек полным полно


Тема у нас вообще о жилье,лично мне интересно по всей Россий.сослуживец написал,что у них на Алтае недвижка упала на 300 тысяч....


Ну а работа есть везде,самое главное надо знать,хочет ли человек работать...

Ольга Б 17-11-2014 16:23

[QUOTE]Изначально написано ad1980:
[B]

Тема у нас вообще о жилье,лично мне интересно по всей Россий.сослуживец написал,что у них на Алтае недвижка упала на 300 тысяч....


Тоже вот интересно: год назад родители переехали из другого региона (не из Ижевска) в Москву, сейчас решили продать в родном городе квартиру и гараж - поехали туда,чтобы заниматься этим вопросом, и вынуждены возвращаться "ни с чем", т.к. на их двушку цена упала по сравнению с прошлым годом примерно на 400 т.р., на гараж в центре города - в 2 раза. А в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...

Kreyser 17-11-2014 17:02

цитата:
Изначально написано Ольга Б:
[QUOTE]Изначально написано ad1980:
[B]

в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...



Это стабильность
Кулебякин 17-11-2014 17:40

цитата:
Изначально написано Ольга Б:

Тоже вот интересно: год назад родители переехали из другого региона (не из Ижевска) в Москву, сейчас решили продать в родном городе квартиру и гараж - поехали туда,чтобы заниматься этим вопросом, и вынуждены возвращаться "ни с чем", т.к. на их двушку цена упала по сравнению с прошлым годом примерно на 400 т.р., на гараж в центре города - в 2 раза. А в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...


Зато в Москве сейчас исторический максимум, даже всякий треш на окраинах по сравнению с летом подорожал минимум на 0,5 млн. Итого ваши родители "угорели" примерно на лям.

В депрессивных городах где население сокращается цена падает, в растущих городах растет. В ижевске число сваливших примерно равно числу прибывших, по-этому цена почти не меняется.
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.

Миха 18-11-2014 12:46

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Зато в Москве сейчас исторический максимум, даже всякий треш на окраинах по сравнению с летом подорожал минимум на 0,5 млн. Итого ваши родители "угорели" примерно на лям.

В депрессивных городах где население сокращается цена падает, в растущих городах растет. В ижевске число сваливших примерно равно числу прибывших, по-этому цена почти не меняется.
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.


В Питере таже тенденция наблюдается. Многие квартиры вообще сняли с продажи до стабильной эконимической ситуаци. Есть продавцы, настаивающие что бы расчеты по сделке проходили в валюте

ShokolaDniCz@ 18-11-2014 13:03

мне в иже покупатели предлагали в валюте, правда несколько лет назад...
Кулебякин 18-11-2014 14:22

Я в МСК в свое время покупал за баксы, сейчас такие сделки по жилью скорее исключение чем правило. Продаю за рубли, но цену постоянно повышаю. В коммерческой недвиге ситуация обратная, в основном ценники в долларах, но можно договориться о фиксации курса.
alex VP 25-11-2014 16:26

уважаемые риэлторы вопрос к вам: на какие районы в городе наибольший спрос сейчас??
Chuksss 26-11-2014 12:15

цитата:
Изначально написано alex VP:
уважаемые риэлторы вопрос к вам: на какие районы в городе наибольший спрос сейчас??
берут везде
Кулебякин 26-11-2014 12:22

кто в основном берет? С налом или потечники?
obmen-prodaja 26-11-2014 12:18

кто в основном берет? С налом или потечники?
Ипотека
Juta 26-11-2014 13:24

цитата:
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.

например? для работы интересно, по некоторым городам арендой интересуюсь.

Кулебякин 26-11-2014 17:21

Мурманск
ad1980 01-12-2014 20:21

60,купил квартиру на минимуме и продал баксы на максимуме?
XXL 05-12-2014 08:03

не надо сравнивать цены на квартиры с разной степенью готовности - это не цены поднимают, это объект стал ближе к сдаче.

Шийсятый 08-12-2014 23:03

цитата:

60,купил квартиру на минимуме и продал баксы на максимуме?


Это мне адресовано?
З.Ы.
http://top.rbc.ru/finances/08/...dy]-[main_item]
XXL 09-12-2014 08:26

цитата:
Изначально написано rroc:

посмотри в комосе, еще только забором обнесли, цены дороже чем в ранее начатых домах


тут надо смотреть конкретно что вы сравниваете. может вы додумались сравнить цены в жк ласточка с жк на холмах

XXL 10-12-2014 08:21

ситуацию на рынке диктует не только спрос, но и предложение.
рынок завален квартирами в новострое. реклама по радио не утихает , город увешан банерами с рекламой о продаже квартир.
=> даже если поверить о неком росте спроса, то этот спрос просто не поспевает за предложением на рынке.
ad1980 10-12-2014 22:04

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Это мне адресовано?
З.Ы.
--[rbc.ru]-[main_body]-[main_item]]http://top.rbc.ru/finances/08/...dy]-[main_item]

Дак да.только ссыль о чём?

Kreyser 12-12-2014 11:03

В ветке экономика тоже обсуждают тему: https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404.html
Шийсятый 12-12-2014 11:51

цитата:

60,купил квартиру на минимуме и продал баксы на максимуме?


Сижу на попе ровно т.е. в баксе,читаю в Фейсбуке Славу Рабиновича(рекомендую),
о каком минимуме на квартиры речь?
Он будет тогда когда к ипотетчикам придёт коля маржин...
а от отсутствия буратин с кешем застройщики начнут заселяцца в построенные ими же квартиры...
бгг
ad1980 12-12-2014 12:48

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Сижу на попе ровно т.е. в баксе,читаю в Фейсбуке Славу Рабиновича(рекомендую),
о каком минимуме на квартиры речь?
Он будет тогда когда к ипотетчикам придём коля маржин...
бгг

И что он там пишет?напиши своими словами,нет меня в ФБ и ТВИТТЕРЕ

Шийсятый 12-12-2014 13:32

цитата:
И что он там пишет?напиши своими словами,нет меня в ФБ и ТВИТТЕРЕ

Дык зарегься 3минуты жалко чтоли?
Потом за уши не оттащишь.
бгг
XXL 12-12-2014 13:39

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Он будет тогда когда к ипотетчикам придём коля маржин...
бгг


пока на горизонте не видятся такие "радужные" перспективы, разве что ипотечники которые повелись на низкую ставку и взяли импотеку в валюте.
Шийсятый 12-12-2014 13:46

цитата:

пока на горизонте не видятся такие "радужные" перспективы, разве что ипотечники которые повелись на низкую ставку и взяли импотеку в валюте.


Ключевое слово
цитата:
пока

ad1980 12-12-2014 14:15

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Дык зарегься 3минуты жалко чтоли?
Потом за уши не оттащишь.
бгг

А зачем?какого то очередного эксперта доморошенного читать?не,увольте.я вот смотрю на одного ИП,перед кризисом 2008 он работяг сократил,зарплату тоже.сейчас там всё нормально...

Шийсятый 12-12-2014 15:02

цитата:
А зачем

Ну не нуна дык не нуна-колхоз дело добровольное....может и к лучшему-вдруг кондратий хватит.
Are You Ready? 12-12-2014 21:36

пока всё идёт по стандартному сценарию , недвига в баксах падает а в рублях растёт .Это всё спроецировано ещё тем что народ в Рф привык в недвигу вкладываться когда валютные вбросы и рецессии , но это пока . те кто сдают в наём уже говорят что не выгодно , ещё годик и компании встанут ещё , пол года и тогда нужно брать если вы ищите время для покупок
Кулебякин 13-12-2014 12:25

Сдавать никогда не было выгодно, бетонометр в этом плане хуже депозита
Cfif 59 13-12-2014 13:03

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
С января 2015 вводят расчет налога от кадастровой стоимости.

Не получается у меня на сайте посмотреть по своему дому. Может кто-то уже посмотрел, отпишитесь.
Are You Ready? 13-12-2014 17:16

Сейчас вопрос стоит по дефолту , это примерно доллар 150 -300 .Экономисты не знают что делать , есть предложение конечно заменить по быстрому валюту .всё это конечно способствует росту цен тем более на недвижимость , но есть одно но а именно кредитный пузырь в котором повязли в том числе и компании в секторе недвижимость , все в панике будут сливать активы , тем более закредитованые компании
Kreyser 16-12-2014 14:02

По словам экономистов, кредиты в банках станут более дорогими и менее доступными, замедлится рост зарплат: http://www.interfax.ru/business/413310 . Ждем к лету резкое падение спроса на квартиры и снижение их стоимости.
Are You Ready? 13-12-2014 17:23

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Сдавать никогда не было выгодно, бетонометр в этом плане хуже депозита

как сказать бумага бумагой а если жить не где лучше захеджировать в недвижимость

GREY MV 13-12-2014 19:11

цитата:
В ветке экономика тоже обсуждают тему: https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404.html[/B][/QUOTE]
Are You Ready? 16-12-2014 18:17

Сбербанк опроверг информацию о прекращении
кредитования физлиц, сообщили ТАСС в пресс-службе. "Сегодня некоторые СМИ
опубликовали информацию о том, что Сбербанк якобы прекратил кредитование
физических лиц. Данная информация не соответствует действительности", - заявила
пресс-служба.
Несмотря на повышенную волатильность на финансовых рынках и экстренное
повышение ключевой ставки ЦБ, Сбербанк продолжает кредитование клиентов - как
физических, так и юридических лиц, подчеркнули в Сбербанке.
-Axis- 17-12-2014 11:14

тем временем комос поднял цены сегодня с утра на новое жилье
Rumster 17-12-2014 12:49

им надо продать как можно больше сейчас, потомучто потом рынок встанет и ипотеки не будет, а достраивать хоть и не все объекты, как то надо. а если есть спрос остается только повысить цену
Anastazu 18-12-2014 12:37

мда, на студии комос за неделю поднял цены более. чем на 100 %
Rumster 18-12-2014 07:41

ноликом ошиблись?
XXL 18-12-2014 08:46

В Москве наблюдается ажиотажный спрос на квартиры
цитата:

В Москве ажиотажный спрос на жилье - продавцы не успевают переписывать ценники вслед за меняющимся курсом рубля. Но скоро предложение резко сократится

В сегменте класса <комфорт> и выше продажи неустойчивые с осени, поэтому застройщики держат те же цены, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. На элитное жилье ажиотажного спроса нет, говорит гендиректор компании <Калинка-риэлти> Екатерина Румянцева. Правда, по ее словам, девелоперы переписывают долларовые цены в рублевые.
Эта публикация основана на статье <Квартиры спешно продаются> из газеты <Ведомости> от 18.12.2014, N236 (3740).
Доллары покупать уже поздно, все бросились вкладывать наличность в квадратные метры<- так описывает ситуацию на московском рынке недвижимости управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Спрос ажиотажный, подтверждает президент группы <Мортон> Александр Ручьев: <Люди массово покупают квартиры, выходя из рублевых накоплений и используя последний шанс получить дешевую ипотеку>. Обращений так много, что в офисах продаж выстраиваются очереди, поэтому <Мортон> перевел их в режим работы до последнего клиента.

Такая же ситуация по всему рынку, она чревата быстрым вымыванием предложения, что подстегнет цены, прогнозирует Ручьев. <Построенные объекты метут, - вторит ему коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов. - Риэлторы бегают из одной переговорки в другую, и мы уже подумываем поднимать цены>.


у нас в Иже похоже тоже подобная "свистопляска" началась...

Rumster 18-12-2014 10:50

Все пытаются запрыгнуть в ипотечный поезд, который уже тронулся, как тольк о уйдет поезд или продажи приостановят или цены упадут. скорее и то и то.
Бояре 18-12-2014 11:52

А по новостроям начатым какие прогнозы дадите, закончат или встанет стройка? А то по РБК вчера вечером как то печально все пророчили, мол до 50% строительным компаний разорится.
pokupka 18-12-2014 12:07

есть комната в общежитии, есть покупатель на нее - продавать или подождать? вот в чем вопрос.....
Что можете посоветовать, господа риэлтеры? а то разрываюсь, не знаю что делать....
-Axis- 18-12-2014 12:18

цитата:
Бояре

В нашем регионе строит в основном 4-5 компании. Остальная мелочь строит очень мало - ей будет очень тяжко, и даже позакрываются.
Аспэк и Комос сильно дифференцированы, поэтому вытянут текущие стройки+ с помощью ресурса подтянут различные программы(жилье для военных, молодая семья) как в 2008, но однако денег на такие программы уже нет. Ассо, Талан и Уралдомстрой будет чуть похуже. У них возможны небольшие задержки по сдаче объектов(скорее всего тех, которые сейчас находятся на стадии котлована). Но их я думаю не бросят. Но так же абсолютно все притормозят свои будущие проекты, по которым еще нет проектных деклараций до лучших времен.
Сейчас скорее всего спрос будет расти на дешевые квартиры, так как кто копил на двушку,трешку, но сейчас пересиживать не хочет и будет брать мелкие квадраты.

Ну эт конечно лично мое видение.

Ну а спецстрой: тут вообще все в руках государства, что там они надумают.

Doger 18-12-2014 12:19

спецстрой цены поднял. вчера приходил к ним в офис писал заявление, сегодня позвонили сказали, что начальство цену подняло на 200 с чем то тыс рублей.
LedINKa 18-12-2014 12:38

Что делать...банки перестали выдавать любые кредиты. (( сегодня пришли в банк(быстро-банк.), а нам такое сказали.
Kreyser 18-12-2014 14:40

Почему мой пост #1616 от 16.12.14 стоит раньше чем сосбщения от 13.12.14?
Rumster 18-12-2014 16:14

У риелторов есть инфа, по одобренным заявкам выдают или уже все?
xo 18-12-2014 18:23

цитата:
Originally posted by -Axis-:

В нашем регионе строит в основном 4-5 компании. Остальная мелочь строит очень мало - ей будет очень тяжко, и даже позакрываются.Аспэк и Комос сильно дифференцированы, поэтому вытянут текущие стройки+ с помощью ресурса подтянут различные программы(жилье для военных, молодая семья) как в 2008, но однако денег на такие программы уже нет. Ассо, Талан и Уралдомстрой будет чуть похуже. У них возможны небольшие задержки по сдаче объектов(скорее всего тех, которые сейчас находятся на стадии котлована).



под каждую стройку они создают новую контору, имхо если не будет субсидирования % ставок на ипотеку, на строительство, любую стройку могут схлопнуть
Шийсятый 18-12-2014 18:31

Друзья!
Всё будет хорошо!
Бюджетная однушка 15 000 тыс долл. как на рубеже 90-х и 2000-х годов!
Это же здорово!!!
Вменяемые люди купят себе жилплощадь!!!
GREY MV 18-12-2014 21:33

цитата:
любую стройку могут схлопнуть

под эту замуту неплохо подстроен закон "Об обманутых дольщиках" местный ... "делаем дочку"/собираем бабло под разрешение на строительство и котлован/"сливаем дочку" и "выигрываем ту же стройку на торгах, как порядочный Застройщик с проверенной годами репутацией...
Anastazu 18-12-2014 22:17

цитата:
Изначально написано Rumster:
ноликом ошиблись?

да,конечно
Mouserus 19-12-2014 12:26

цитата:
Изначально написано GREY MV:
под эту замуту неплохо подстроен закон "Об обманутых дольщиках" местный

Так-то оно так. Но потом ни один банк не будет связываться с этим застройщиком. Банки то в курсе, что откуда растёт; кто "дочка", а кто "папик".
hromoy 19-12-2014 12:26

Аспэк на днях отрапортовал, что у них на квартиры в "Ключевом" заявок на покупку больше, чем квартир
Шийсятый 19-12-2014 12:48

цитата:

есть комната в общежитии, есть покупатель на нее - продавать или подождать? вот в чем вопрос.....
Что можете посоветовать, господа риэлтеры? а то разрываюсь, не знаю что делать....


ДА!!!!!!
И косить доллар на откатах!!!Дождаться нефть 40,слить доллар,купить акции и сидеть на попе ровно неск. лет,будет 3шка ленинградка у мэрии!!!!
GREY MV 19-12-2014 07:46

цитата:
Но потом ни один банк не будет связываться с этим застройщиком.

ООО Альянс - вам о чем-то говорит сей бренд ? одно из юр.лиц - банкрот, прочие юр.лица вполне себе нормально кредитуются...
Шийсятый 19-12-2014 15:26

У нас в Беларуси наступила ...
Баксов в продаже нет! Вообще....
xo 19-12-2014 15:54

цитата:
У нас в Беларуси наступила (____*____)
Баксов в продаже нет! Вообще....



ваш батька приказал искать другие рынки - продавать трактора и картошку в гейропу, скоро много будет валюты )))
Кулебякин 19-12-2014 16:27

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
У нас в Беларуси наступила (____*____)
Баксов в продаже нет! Вообще....

Это хорошая батькина традиция, делать подарок людям под новый год

Шийсятый 19-12-2014 16:50

цитата:

ваш батька приказал искать другие рынки - продавать трактора и картошку в гейропу, скоро много будет валюты )))


По таким конским ценам никто у бацьки ничего не берёт....
Вчера буханка хлеба стоила 55 росс. руб. ,а рулон туалетной бумаги 25
З.Ы. бензин в РБ - 60росс. рублей
ad1980 19-12-2014 21:44

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

По таким конским ценам никто у бацьки ничего не берёт....
Вчера буханка хлеба стоила 55 росс. руб. ,а рулон туалетной бумаги 25
З.Ы. бензин в РБ - 60росс. рублей

Ниче,жрать захотите баксы тоже потащите...

ad1980 19-12-2014 21:47

цитата:
Изначально написано Mouserus:

Так-то оно так. Но потом ни один банк не будет связываться с этим застройщиком. Банки то в курсе, что откуда растёт; кто "дочка", а кто "папик".

В банк позвонят и даст банк сколько надо.

Знаю людей,которые под залог недвижки,которая была завышена в десятки раз,брали кредит.его не выплачивали,и банк оставался с барахлом...

ad1980 19-12-2014 21:49

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Это хорошая батькина традиция, делать подарок людям под новый год


Шийсятый 19-12-2014 22:14

цитата:
Ниче,жрать захотите баксы тоже потащите...

А как же????
Конечно потащим....фчира было по 11500,сёня валютчики покупают по 15000,немного времени пройдёт и по 20 000...
Друзья! Что у Вас там с ипотекой???Я очень волнуюсь....говорят,что 20+%
Дык это жеж п***Ц!!!!
Это жеж 90-е годы!!!!
Вы помните какие ценники были в $????
ad1980 19-12-2014 22:25

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

А как же????
Конечно потащим....фчира было по 11500,сёня валютчики покупают по 15000,немного времени пройдёт и по 20 000...
Друзья! Что у Вас там с ипотекой???Я очень волнуюсь....говорят,что 20+%
Дык это жеж п***Ц!!!!
Это жеж 90-е годы!!!!
Вы помните какие ценники были в $????

Кто хотел,то позаботился о жилье.кто не успел,жить пока будет в съёмном...

-Axis- 19-12-2014 23:03

уф успел я осенью урвать по 12,3%
exception 20-12-2014 19:40

цитата:
тут надо смотреть конкретно что вы сравниваете. может вы додумались сравнить цены в жк ласточка с жк на холмах

бобродом почему дешевле стоит, чем холмогоровский? он ближе к сдаче на полтора года и ближе к центру.
Кулебякин 20-12-2014 21:35

цитата:
Изначально написано exception:

он ближе к сдаче на полтора года

Ну-ну... На этой планете 1 час как 7 земных лет (с) Интерстеллар

Mouserus 20-12-2014 23:22

цитата:
Originally posted by ad1980:
Знаю людей,которые под залог недвижки,которая была завышена в десятки раз,брали кредит.его не выплачивали,и банк оставался с барахлом...

Полагаю, ситуация нескольколетней давности? В последние год-два гайки в банках позакручивали, такие фокусы сложнее вытворять.
Но да, я лучшего мнения о банках, чем стоило бы
XXL 21-12-2014 09:27

цитата:
Изначально написано exception:

бобродом почему дешевле стоит, чем холмогоровский?


бобродом - это газенваген рядом с удмуртской в месте где пиковые показатели загрязнения воздуха.
второй момент - это отсутствие подземного паркинга в бобродоме, что так же уменьшает ликвидность.

Asedyn20 21-12-2014 19:54

цитата:
Друзья! Что у Вас там с ипотекой???Я очень волнуюсь....говорят,что 20+%
Дык это жеж п***Ц!!!!
Это жеж 90-е годы!!!!


По-моему в 90-е ипотеки вообще не было (для простых людей) даже 20+%
Шийсятый 22-12-2014 12:45

цитата:

По-моему в 90-е ипотеки вообще не было (для простых людей) даже 20+%


Я имел ввиду что ставка конская и никто брать ипотеку не будет = возврат в 90-е,
ну и цены соответственно......
Помните какие они были в 90-х?
Кулебякин 22-12-2014 01:48

ипотеки не было, но простые кредиты и рассрочки от застройщиков были. Цены как в 90е наступят при полном обнищании населения, когда зарплаты даже на сапоги не хватит.

Думаю долларовые цены будут сравнимы с Украиной. В 500 тысячном Николаеве 30 метров стоит 20 килобаксов. Если немного помечтать, при 80 деревянных за доллар, такая цена в ижевске и будет, при росте выше 80и будут переписывать рублевый ценник или сразу в объявах выставлять в баксах. Рублевый цениик уже сейчас попер вверх.

Шийсятый 22-12-2014 06:25

цитата:
Рублевый цениик уже сейчас попер вверх.

Ненадолго.....После НГ - БЕЗДНА!
XXL 22-12-2014 06:30

Сбербанк решил поднять ставку по ипотеке до 15%
цитата:

В банке собираются кредитовать в убыток, прибыль банка это позволяет сделать, заявила зампред правления Белла Златкис
В Сбербанке собираются поднять ставку по ипотеке на 2 п.п. - с нынешних 13% до 15%. Об этом заявила зампред правления Сбербанка Белла Златкис в эфире программы <Воскресный вечер с Владимиром Соловьевым>.

<Принято решение - мы как давали ипотечные кредиты, так и будем давать. И для этого у нас есть все финансовые возможности. Ставка сегодня 13%, может, она будет чуть выше, но она будет в пределах 15%>, - заявила Златкис (цитата по РИА Новости).


зы. 60ый выдыхай, бро

LedINKa 22-12-2014 12:26

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Рублевый цениик уже сейчас попер вверх.



надолго ли???? вот банк поднял ключ. ставку на гтовое жилё вот это ж..па.
Кулебякин 22-12-2014 12:44

С рынка почти полностью уйдут новостройки.
То что большинство сделок идут по ипотеке это миф. Ипотека двигает цепочки обменов, значит по вторичке предложение тоже сократится.

В первой половине 2014 года зарегистрировано:
В общей сложности 54000 сделок по жилью
9,5 тысяч ипотечных сделок
3800 сделок долевого участия
Убираем полностью ипотеку и новостройки, остается объем рынка 40700 сделок за полугодие (падение на 25%). В реальности рынок сократится намного сильнее, люди будут пережидать смутные времена.

[p.s. Извиняюсь за ссылку, забыл о правилах]

xo 22-12-2014 12:59

Статистика откуда ? При обменах в цепочках в любом случае ипотечные покупки были - они как правило цементировали всю цепочку, без ипотеки количество сделок сильно просядет
Кулебякин 22-12-2014 13:01

Статистика из интернета, в гугле находится за пару кликов. Здесь ссылки на сторонние ресурсы запрещены.

По поводу сокращения предложения вторички, я это и имел в виду, без ипотеки предложение сократится, цепочек станет меньше. Исправил формулировку.

GREY MV 22-12-2014 13:15

ссылки на гос.ресурсы - т.е. первоисточник - приветствуются...
Кулебякин 22-12-2014 13:25

цитата:
Изначально написано GREY MV:
ссылки на гос.ресурсы - т.е. первоисточник - приветствуются...

Оригинал новости на сайте росреестра сейчас не доступен, есть копия в кэше гугла

Там же и нашлась статистика за 3 квартала
Сделок с жильем 122,5 тыс.
из них ипотека 14,7 тыс

SoGoodGuy 23-12-2014 12:01

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Оригинал новости на сайте росреестра сейчас не доступен, есть копия в кэше гугла

Там же и нашлась статистика за 3 квартала
Сделок с жильем 122,5 тыс.
из них ипотека 14,7 тыс


По приведенной ссылке о сделках с жильем, увидел:
- число зарегистрированных прав на ЖИЛЫЕ помещения за январь-июнь 2014 года снизилось на 21% - до 54 тыс. прав.
-9,5 тыс. регистрационных записей об ипотеке.
Опять же в регистрацию прав на жилые помещения входят не только купли-продажи но (дарения, наследования, выделы, мена и т.д.). А в регистрационные записи об ипотеке дополнительно попадают -обременения со стороны продавца, залоги нежилых помещений, обременения со стороны ЮЛ не Банков.
Поэтому цифры статистики УФРС не могут Реально оценить долю ипотечных сделок по купле-продаже жилой недвижимости на рынке недвижимости.
По личным наблюдениям каждая вторая сделка с ипотекой.

ad1980 23-12-2014 09:51

цитата:
Изначально написано SoGoodGuy:

По приведенной ссылке о сделках с жильем, увидел:
- число зарегистрированных прав на ЖИЛЫЕ помещения за январь-июнь 2014 года снизилось на 21% - до 54 тыс. прав.
-9,5 тыс. регистрационных записей об ипотеке.
Опять же в регистрацию прав на жилые помещения входят не только купли-продажи но (дарения, наследования, выделы, мена и т.д.). А в регистрационные записи об ипотеке дополнительно попадают -обременения со стороны продавца, залоги нежилых помещений, обременения со стороны ЮЛ не Банков.
Поэтому цифры статистики УФРС не могут Реально оценить долю ипотечных сделок по купле-продаже жилой недвижимости на рынке недвижимости.
По личным наблюдениям каждая вторая сделка с ипотекой.


Вы часто видели сделки с 2 квартирами?ипотека бывает по дарению?Цепочки идут от 4 квартир,хотя я видел и больше,причем я не риэлтор.об этом можно спросить у них...

exception 23-12-2014 11:44

цитата:
второй момент - это отсутствие подземного паркинга в бобродоме, что так же уменьшает ликвидность.

Под отсутствием паркинга имеются ввиду те 6 мест в подземном паркинге? Или паркинга вообще не будет?
Кулебякин 25-12-2014 01:04

Вперед, к звездам

ну или "налетай, подешевело"

В общем все кто предсказывал рост накаркали. Получили номинальный рост в фантиках при падении реальной стоимости. Те кто говорил о падении, ткнув пальцем в небо, угадали. Не знаю, радоваться или огорчаться, но я вовремя принял решение покинуть этот рыночный праздник жизни.

Mouserus 25-12-2014 02:06

Це ж Москва, це ж не Россия. Там цены в валюте имеют хоть какой-то смысл.
В наших же провинциях единицы имеют доход, привязанный к валюте. Поэтому понятие "реальной стоимости" значения не имеет. Есть только номинальная стоимость, доход народ получает в тех же "фантиках".
Поэтому расходимся, никаких сенсаций - особых колебаний цены не будет, вялотекущий рост, а потом такая же вялотекущая корректировка.
Шийсятый 25-12-2014 02:37

Ижевские курятники обязательно нагнутся в российских рублях
XXL 25-12-2014 08:44

"нагнутся" на 5% предварительно подорожав на 20-25% ?


Шийсятый 25-12-2014 10:39

цитата:

"нагнутся" на 5% предварительно подорожав на 20-25% ?


Интересно знать :
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....
ad1980 25-12-2014 11:30

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Ижевские курятники обязательно нагнутся в российских рублях

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

Интересно знать :
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....

Ну кроме высказываний в твиттере и фейсбука.

Кулебякин 25-12-2014 14:28

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....


В соседней теме обсуждали. https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404-3.html Российский ЦБ успешно перенял белорусский опыт. Оказывается, денег можно напечатать сколько угодно.
В первой половине декабря:
http://www.cbr.ru/press/PR.asp...12T09_15_38.htm 625 ярдов.
И за 2 дня на этой неделе. Это то, что сразу заметно, но были и другие размещения.
http://moex.com/n8228/?nt=101 40 ярдов фантиков
http://moex.com/n8230/?nt=101 еще +15 ярдов, итого 55 ярдов


XXL 25-12-2014 15:26

цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Интересно знать :
А НА ЧЁМ БУДЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ СЕЙ ДОВОЛЬНО НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС???
Драйверы ,если нетрудно....


да хотя бы текущая ситуация - ажиотажный спрос, застройщики уже подняли цены, в соседней ветке номерки покупают в рег. палату, т.к. все забито.
вот такой вот у нас сейчас в Иже "НЕДЕТСКИЙ ВЫНОС" "ижевских курятников".
гребут все... знакомый чел старую 2ку в панельке 5этажной на костинке 2 года продать не мог, а тут смели за 2 недели
Кулебякин 25-12-2014 16:13

Бетонометры метут со страшной силой по всей стране, после НГ нас ждет стабилизец.
AS-F 25-12-2014 16:31

Цены на жильё будут падать, комуналка и текущий ремонт расти при условии недоступности кредитов.
Кулебякин 25-12-2014 17:18

А ты хотел, чтобы они открытым текстом сказали "Мы включили станок"?

Облигации выпустила РН, под 11-12% годовых. При ключевой ставке 17% считай, им еще и приплатили. Облигации можно бесконечно долго рефинансировать новыми выпусками, но это на самом деле сейчас не важно. Угадай кто и на какие деньги их выкупил? Бабахнуло настолько сильно, что включение станка даже буржуи заметили.

Rosneft, an oil company, has been leaning on the Kremlin for financing. Earlier this year it requested a $44-billion bail-out from the Kremlin; on December 12th the central bank helped it out with a $7 billion rouble-denominated bond. The latter deal amounts to printing roubles to buy dollars—a sure-fire way to weaken a currency further.

http://www.economist.com/blogs...onewrongrussiia

GeneKis 25-12-2014 17:32

То есть выгодно продать сейчас и купить потом?
GREY MV 25-12-2014 17:57

цитата:
Прогноз цен на жилье

- название темы... оффтоп на собственное усмотрение буде удален... дамы и господа для экономики есть профильная ветка...
Кулебякин 25-12-2014 18:04

Кто-то по ходу читать разучился
The latter deal amounts to printing roubles to buy dollars—a sure-fire way to weaken a currency further.

Выдали экспресс-займ под 11% и с чувством выполненного долга подняли ставки

Печать рублей ведет к росту цен на все, включая жилье. Рост ставки ведет к недоступности кредитов для строительных компаний и снижению спроса из-за удорожания ипотеки.

-Axis- 26-12-2014 12:31

Силуанов сказал в начале 2015 спускаем ключевую ставку. Расходимся.
Кулебякин 26-12-2014 14:57

Ага, всем спасибо, все свободны.

Продавцы жилья на вторичном рынке повально снимают объекты с продажи, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на опрошенных риелторов. Из-за колебания курса валют большинство собственников решили подождать хотя бы до весны, когда, предположительно, может появиться какая-то определенность. Наиболее массовым явление было на прошлой неделе. "Сняли практически все", - рассказала генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.

В основном снимали объекты те, кто продавал квартиры без привязки к последующей покупке недвижимости. При этом спрос был ажиотажным. "Метут все подряд", - рассказала агентству частный риелтор. По ее словам, доходит до курьезов: например, незнакомые люди покупают жилье вскладчину. Теперь, по словам Моисеевой, поток покупателей схлынул: многие решили вернуться к решению жилищных вопросов после праздников.

Некоторые продавцы, по словам риелторов, сняли квартиры с продажи, так как вырученные деньги "попросту некуда потратить". Например, покупать машину или отправляться в путешествие, имея на руках рубли, сейчас не очень-то выгодно. Не слишком выгодна и сдача квартиры в аренду вместо продажи, так как и спрос, и цены снизились. Сделки на вторичном рынке также срываются из-за проблемам с ипотекой. Часть банков подняла ставки, а некоторые вообще приостановили ипотечные программы.

Rumster 26-12-2014 15:57

а никто не думает что покупателей с деньгами просто уже нет, поток иссяк, за наличку кто хотел тот купил давно, одобренные заявки на ипотеку с хорошими процентами освоили, новые брать не хотят.
XXL 26-12-2014 16:39

на вторичку как раз сейчас пошли покупцы с налом, т.к. на новострой цены уже взвинтили и покупать не выгодно - цена за м2 в новостройке которую сдадут через 2 года = цене на вторичке в норм. не старом доме.

до этого, 1-2 недели назад носились с целью по быстрее купить в основном ипотекари с одобренными кредитами со старой ставкой.

Rumster 26-12-2014 18:02

цитата:
Изначально написано XXL:

которую сдадут через 2 года



я бы не был так уверен)))
новостроя готового нет(однушки конечно), только недострой, который может и остаться недостроем
-Axis- 27-12-2014 08:55

цитата:
Rumster

Я бы все таки заложил временной лаг, пол года/год. Все таки объекты которые сдаются в 15году/первом квартале 16 года почти все оплачены(материалы). Ну так по крайне мере у крупных компаний. Другое дело выполнят ли поставщики свои обязательства.

ad1980 09-01-2015 14:07

60,ну как там на дела в Белоруссий?баксы еще не все поменял на гречку?
Шийсятый 13-01-2015 11:58

Дела в РБ - гуд!
В моменте +5 Снега нет,зеленеет травка)))
Котлета пока зачехлена,ждёт своего часа,чтобы быть *порезанной*,согласно сформированному портфелю....гречки тама нет если чё.
Ты не переживай за меня,друк!
З.Ы. Почетал региональные форумы по недвиге-люди начинают плакать,по ходу и в рублях тоже нагнётся
User 111 14-01-2015 02:50

цитата:
Изначально написано Шийсятый:

З.Ы. Почетал региональные форумы по недвиге-люди начинают плакать,по ходу и в рублях тоже нагнётся

Вы не могли бы прокомментировать свой постскриптум. Кто конкретно плачет и по какому поводу?

xo 16-01-2015 13:48

цитата:
Изначально написано Некрасов:

Степан Демура. Прогноз цен на недвижимость 2015http://www.youtube.com/watch?v=c8n6DjmiuDI



по недвижке плюсану , в остальном Демура как обычно нагоняет жути
User 111 16-01-2015 23:07

Тоже посмотрел - противоречивые чувства. Вроде логично, но... Вторая часть ролика противоречит первой. Если дойдет до репараций, то будет полная ж... а значит цены пойдут вверх.
А так. Спрос-то по любому упадет, упадут ли цены? Большой вопрос.
xo 17-01-2015 13:44

Не будет спроса - упадут , дело времени , кому надо реально менять, продавать - будут корректировать цены , те кто вкладывал деньги на пике в конце года - ждать до талого , пока не прижмет
Шийсятый 21-01-2015 15:17

цитата:
Для этого надо чтобы застройщики снизили цену в рублях - а они не хотят этого делать.Чтобы удержать цены на нужном им уровне они могут сократить объёмы и растягивать продажи в уже строящихся домах

2008-2009 год помним?
Тогда вторичка разделилась почти вдвое в рублях,кто будет спрашивать этих застройщиков,когда кеш будет на вес золота?
2008-2009гг. покажутся утренником в детском саду по сравнению с тем,что происходит сейчас
-Axis- 21-01-2015 22:11

цитата:
Шийсятый

Однако не стоит забывать,что причины тогда и сейчас совершенно разные.

XXL 22-01-2015 09:10

цитата:
Originally posted by Шийсятый:

кеш будет на вес золота?



Bro, cool story
цитата:
Объем денежной базы России за месяц увеличился почти на 14%

цитата:
Originally posted by Шийсятый:

с тем,что происходит сейчас



ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОВЫСИТ СТОИМОСТЬ СОЦИАЛЬНЫХ КВАРТИР НА 17%

если "гос. цена" увеличивается на 17%, то комерч. проекты еще сильнее подорожают.

sasa777 22-01-2015 13:41

Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).
Missolina 22-01-2015 13:56

Пока что наблюдаю только повышение цен на вторичке...мониторю авито, интересующие квартиры в январе стали дороже на 100-200 тыс. (
DemoNighT 22-01-2015 13:59

цитата:
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).

Где они падают? Каждый день мониторю цены однушек и все что интересно "падать" никуда не собирается.
п.с Все что начали строить почти все скупили, свободных квартир у застройщиков толком нет.
XXL 22-01-2015 20:25

цитата:
Изначально написано Некрасов:

База - количество бумажных денег, ни на что не влияет.



как бы, кэш - это и есть бумажные деньги(наличка). не ?

http://www.banki.ru/wikibank/denejnaya_baza/

цитата:
Этот показатель имеет непосредственное отношение ко всем участникам экономических процессов - от компаний до частных домохозяйств. Так, увеличение денежной базы может свидетельствовать о <включенном печатном станке>, что приведет к удорожанию товаров и услуг. А сокращение денежной базы сверх определенной меры может являться предвестником будущего сокращения спроса на продукцию, снижения уровня производства и роста безработицы.

и впрямь, вообще ни на что не влияет...

qwen 23-01-2015 12:11

И что это за алкаш на ютубе? Это вышеупомянутый Степан Демура?
Шийсятый 23-01-2015 08:19

цитата:

Уже посажено. Когда созреет, само к ногам упадёт.


+800
Asedyn20 23-01-2015 20:00

цитата:
Изначально написано sasa777:
Ну вот и всё, дождался я падения цен. Сейчас рынок встанет, ибо не будут ипотеки выдавать. Стройки заморозятся 100%(кто их будет финансировать?, кредиты застройщику не дадут, покупателей с ипотекой нету).

Стоимость в объявлениях выросла на 10% по сравнению с прошлым годом.
Застройщики кризиса не боятся (думаю что цена продажи выше себестоимости более чем в 2 раза).
PittON 25-01-2015 10:57

Мое мнение: Никто из простых граждан пока по настоящему не ощутил двукратного роста курса доллара по отношению к рублю. Рост ставок по всем видам кредитов очень скоро отразится на общей ситуации на рынке ипотечного кредитования. Сейчас еще остались те, кому кредитную линию открыли еще по старой ставке. Поэтому и растут локально цены, поэтому пока еще покупают, но очень скоро все резко встанет. И тогда цены на недвижимость уровня 2009-11 годов не покажутся фантастическими. Глобальные изменения к худшему для всех граждан еще впереди, как я уже писал упавший рубль не может не отразится на всех областях жизни. Рост цен на продукты - это пока даже не распустившиеся цветочки, ягодки еще впереди. Все что говорят по зомбоящику о нашей абсолютной независимости от имопорта мы каждый день видим в виде выросших цен на те или иные продукты питания. Закономерность простая: упадет ипотека - нагнутся цены на недвижимость. Вопрос в том, будет ли кто-нибудь этому рад...
sasa777 25-01-2015 11:57

Гречка выросла в цене по сговору искусственно, склалы завалены ей.А так да, пока по инерции покупают, но скоро цены упадут
Chuksss 25-01-2015 13:26

цитата:
Изначально написано sasa777:
Гречка выросла в цене по сговору искусственно, склалы завалены ей.А так да, пока по инерции покупают, но скоро цены упадут

супер экономист! + много! отличный вывод и, главное, какое новаторство!

цитата:
Изначально написано PittON:
Глобальные изменения к худшему для всех граждан еще впереди, как я уже писал упавший рубль не может не отразится на всех областях жизни.

и??? упал рубль, упадут цены на недвигу и чЁ? ви недвигу каждую неделю продаете-покупаете? таки и нет!
сложнее будет людям перестроить свои мозги. т.к. покупали, к примеру, за 2600, а при размене придется продавать за 2200. чисто психологически люди от такой ситуации в ступор впадают

по мне, так наплевать: растут или падают цены. главное, шоб не стояло все как в болоте

PittON 25-01-2015 17:56

цитата:
Изначально написано Chuksss:

и??? упал рубль, упадут цены на недвигу и чЁ? ви недвигу каждую неделю продаете-покупаете? таки и нет!

Читайте внимательно, я как раз и писал о том, что падение цен на недвижимость - это только следствие общей экономической ситуации в стране, которая в ближайшее время будет только ухудшаться и тогда об этом:

главное, шоб не стояло все как в болоте


Вам придется только мечтать

-Axis- 26-01-2015 09:53

Ох сколько пессимистов. Да времена конечно не хорошие, но
-в 2008 году причины кризиса были совершенно другие
-Насчет кеша и денег. Теневая экономика в рф по неофициальным данным составляет порядка 40%. И сейчас кстати начнет только увеличиваться.
Chuksss 26-01-2015 21:46

цитата:
Изначально написано PittON:
Вам придется только мечтать
ГЫ как работал так и буду работать... сколько уже таких закидонов на РН нашего города я пережил
Шийсятый 27-01-2015 12:22

юсд/рур 68.70
GREY MV 27-01-2015 01:30

цитата:
Шийсятый

утомил... политика/экономика/неуместное злорадство... флуд удален
GREY MV 27-01-2015 20:52

цитата:
заинтересованные лица

очертите "круг заинтересованных лиц"
Кулебякин 27-01-2015 23:20

Упадет-вырастет, какая разница? Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив. Тем кто берет для жизни вообще должно быть без разницы, как стоила ~5-7лет средней зарплаты, так и будет стоить.
Chuksss 28-01-2015 11:40

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.
согласен на 100%
Asedyn20 28-01-2015 19:55

цитата:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.

Это Вы наверно про подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Кулебякин 28-01-2015 23:14

Asedyn20 у вас есть реально доходный вариант инвестиций в недвижимость?
User 111 29-01-2015 08:15

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Недвижимость потеряла инвест. привлекательность, из актива превратилась в пассив.

Я удивлен. Вы можете предложить более лучший вариант? Только не надо общих фраз. Типа - надо вкладывать в себя и т.д.

User 111 29-01-2015 08:22

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Asedyn20 у вас есть реально доходный вариант инвестиций в недвижимость?

Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.

XXL 29-01-2015 08:38

цитата:
Originally posted by User 111:
Купить квартиру и сдавать её


банковский депозит в 2-3 раза сейчас больше профита выдает.
AndreiZ 29-01-2015 09:25

цитата:
Originally posted by DemoNighT:

п.с Все что начали строить почти все скупили, свободных квартир у застройщиков толком нет.



Теперь главный вопрос а достроят ли в условиях кризиса?))) Почти достроенный дом это одно а на уровне фундамента или чуть выше потенциальный долгострой.
цитата:
Originally posted by User 111:

Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.



Это не бизнес, разве что стабильное вложение, но как показал опыт в баксы вкладывать намного выгоднее. А в собсвенный бизнес и того выгоднее, разве что комерческая недвижка может приносить нормальный доход...
Пс и кстати ипотека под нынешнии процентные ставки встанет!!!
Chuksss 29-01-2015 09:52

цитата:
Изначально написано Asedyn20:
Это Вы наверно про подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

в 2011-12 году мой клиент поднимал за год чистыми 19% (брали на уровне 4 Этажа, продавали за полгода до сдачи дома)... деньги были в стройке ровно 1 год. квартира 2шка

в 2013-2014 - этот же клиент поднял 15% на студии, правда пришлось помучатся с реализацией

на сей момент - вклад в банке 18%, а вот с недвигой не уверен, что будет выход 10%

DemoNighT 29-01-2015 12:14

цитата:
в 2013-2014 - этот же клиент поднял 15% на студии, правда пришлось помучатся с реализацией

2014-2015 36% годовых за студию. Сейчас такой номер не пройдет. Цена новостройки стремится к цене сданного дома (+/-10%).
Кулебякин 29-01-2015 12:15

В 2010-2014 можно было поднимать на РН по 35% годовых в легкую, даже в проекты и документы особо вникать не требовалось, при самом плохом варианте ниже 15% я примеров не видел. Сейчас я очень сомневаюсь что хотя бы 10% выйдет + существенные риски вляпаться в долгострой или стать обманутым дольщиком.

цитата:
Изначально написано User 111:
Чем Вас не устраивает стандартный вариант? Купить квартиру и сдавать её.

Доходность в % годовых не пробовали считать? Если взять готовое и сдавать, с учетом инфляции такая "инвестиция" больше становится похожей на благотворительность.

цитата:
Изначально написано AndreiZ:
Это не бизнес, разве что стабильное вложение

Не особо стабильное, долларовые цены просели на 25% за 6 мес. В такой ситуации счет в швейцарском банке со ставкой (минус) -0,75% в год кажется стабильнее.

Те кто умеет считать деньги понимает что сейчас не время инвеста в недвигу. Если для жизни, имхо, можно брать в любое время.

XXL 29-01-2015 13:10

цитата:
Изначально написано AndreiZ:
но как показал опыт в баксы вкладывать намного выгоднее.

если на длительный период вкладывать, то не факт что намного выгоднее в баксы будет.

родственники в 2009 купили студию на автозаводе за 1.2 млн.(31 м2)
получили налоговый вычет 156 тыр. + аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.

итого, им эта студия встала условно в 468 тыс. руб. сейчас такие квартиры толкают за 1.7 млн.

freelance 29-01-2015 13:34

цитата:
Изначально написано XXL:
аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.

8 после вычета коммуналки?

DemoNighT 29-01-2015 13:45

цитата:

если на длительный период вкладывать, то не факт что намного выгоднее в баксы будет.

родственники в 2009 купили студию на автозаводе за 1.2 млн.(31 м2)
получили налоговый вычет 156 тыр. + аренда за это время где-то 8 тыр. х 12 х 6 = 576 тыр.

итого, им эта студия встала условно в 468 тыс. руб. сейчас такие квартиры толкают за 1.7 млн



Это всего 12% годовых с капитализацией в рублях. А если бы в доллар?!
Кулебякин 29-01-2015 13:54

XXL по хорошему, еще нужно учитывать комм услуги, налоги, инфляцию