quote:

---

надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..

---

вообще-то под такое убеждение прям сейчас, совершенно случайно обкатывают люди забавную схемку

quote:

---

Изначально написано moto86:
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..

---

Для чего вообще надо было начинать продавать, если сейчас на попятную?

quote:

---

Изначально написано GREY MV:

вообще-то под такое убеждение прям сейчас, совершенно случайно обкатывают люди забавную схемку

---

Что за интересная схема?

история редактирования

quote:

---

интересная схема

---

рост просмотров/показов не выраженный в конечный результат еще позволяет назвать схемку эффективной для продаж... и всегда правильно придумать что-то своё даже если это трех-колесный велосипед на ракетной тяге...

quote:

---

притрется реклама, никто не будет потом воспринимать, а если рынок еще усадку даст, то потеряешь много больше

---

осенью по моему описанию риэлтор из агенства (одного из крупнейших в ижевске) оценил квартиру в 2000-2200 т.р. в зависимости от состояния и ремонта, на данный момент на авито висят предложение с немного лучшим ремонтом, чем у меня в соседних домах за 2050 - 2100, за 1900 только на 1 и 5 этаже, слишком уж жирное падение в цене в 300 т.р. за пол года, не находите? Резона по такой цене продавать вообще не вижу, выставлю по своей цене - кому надо, тут купит, не купят - будет стоять в аренде до конца кризиса, терять уж нечего.. В ближайшие пару лет многие застройщики посдуваются на волне отсутствия спроса и кризиса, вторичка оживится

история редактирования

Тут все дело в том,как вам надо деньги.если деньги не к спеху,проще подождать,правда цена может пасть,и будешь потом локти кусать..ну и рубли тоже могут инфляцию и другую пакость поймать...
Ваш выбор,журавль в небе или синица в руках

в моём случае цель продажи - покупка недвижки в другом регионе, дак вот по идее с учётом кризиса недвижка должна падать в стоимости везде, в моём регионе она пока всего лишь стоит, некоторые готовы скинуть 5-10% от цены, максимум 15% при срочной продаже, видимо народ более жадный тут, в конечном итоге если ценам судьба будет рухнуть, то рухнут они примерно одинаково что в ижевске, что в моём городе. Вообще на данный момент продажа недвижки без цели вложения в прибыльный бизнес, либо покупку иной недвижки - глупейшее занятие, т.к. деньги обесценились за последние пол года на 40-50%, а недвижка - какая никакая их сохранность, все ж мы помним 90-е..

Сравни уровень жизни в том регионе,где хочешь купить и тут.например,хочешь квартиру в Питере,значит тут скидываешь,покупаешь там.ну или сходи в ленинку тут и там,и посмотри по газете из рук в руки например стоимость 2 там и здесь,например в мае 2000 года..как то так

quote:

---

Originally posted by moto86:

слишком уж жирное падение в цене в 300 т.р. за пол года, не находите?

---

более ликвидные 2ки в домах по новее потеряли по 500 т.р. , а тут хрущ на 2этаже...
Квартиры, загородные дома и земельные участки в России во втором полугодии могут потерять в цене еще как минимум 25 процентов.

quote:

---

Изначально написано moto86:
осенью по моему описанию риэлтор из агенства (одного из крупнейших в ижевске) оценил квартиру в 2000-2200 т.р.

---

no comments
- давно ясно, что размер пипискиагенТства никак не влияет на профессианализм агентов (даже наоборот - чем больше АН тем больше стажеров)РАЗ
- по описанию собственника давать заключение о цене с разницей в 10% туда-сюда сие глупость. ДВА
- сравнивать в современных рыночных реалиях цены осени 2014 (осениииии ) и конца первой половины лета????. ТРИ

quote:

---

Изначально написано moto86:
выставлю по своей цене - кому надо, тут купит

---

вы плохо думаете за людей. кому даже надо, то будут искать аналоги... за хрущ в не самом хорошем районе, с косметикой переплачивать 200 т.р. никто не будет

quote:

---

Изначально написано moto86:
В ближайшие пару лет многие застройщики посдуваются на волне отсутствия спроса и кризиса

---

мелких застройщиков в Иже нет. "Узок круг этих людей" (с) и никто из них не сольется и не сдуется.

quote:

---

Изначально написано moto86:
вторичка оживится

---

конечно оживет, только в других реалиях, никак не связанных с вашим предыдущим умозаключением

quote:

---

Изначально написано moto86:
то рухнут они примерно одинаково что в ижевске, что в моём городе

---

совсем не факт

имхо по ощущениям она уже оживает. но только для тех кто смирился со снижением цен

Сейчас был в УК.справки в регпалату взято 4 штуки,за месяц.записи в журнале посмотрел.район старый аэропорт

quote:

---

Изначально написано svreally:
по ощущениям она уже оживает. но только для тех кто смирился со снижением цен

---

снизил ценник по одному нормальному объекту, народ звонит и просит еще скидос посылаю к конкурентам у которых +150тысяч

гори этот рынок жилья синим пламенем - уезжаю на море

Вот такой вопрос знатокам. Следил, в основном, за ценами на однушки и слежу. А тут прочитал, что студии нынче очень модные. Так вот, вопрос. Какая динамика цен на студии? По цене они приблизительно равны однушкам в 467 серии. И во что предпочитает вкладываться народ? Потому что сдаются эти студии по той же цене, что и однушки.

Бери лучше однушку.мода проидет на студию,замучаешься скидывать.

quote:

---

Originally posted by ad1980:

Бери лучше однушку.мода проидет на студию,замучаешься скидывать.

---

Да нет, тут дело не в моде. Насколько я понимаю студии потихоньку замещают КГТ и однушки в качестве первоначального стартового жилья. Возможно, за ними будущее.

история редактирования

Что будет с домом, где однушек одна-две на этаже, а то и не в каждом подъезде, через 3-5 лет? А ничего: как стоял, так и будет стоять, ничего почти не измениться.
Что будет с новостройкой, в которой 2-5+ студий на этаже, и так в каждом подъезде, через 3-5 лет?
И всё сразу становится понятно.

При нормальном обслуживании ничего не будет, это зависит от управляющей компании. В той же старой советской серии 70х годов II-18 которой застроено пол москвы 8 квартир на этаже. Зайди в любой дом этой серии, подъезды чистые, лифты работают, лампочки в подъезде горят как на этажах так и между этажами.

При этом в регионах есть свежие но убитые элитные новостройки типа вашего ижевского Манхэттэна и есть ужасные эконом-муравейники ЖК АРТ а-ля гонконг 45 этажей по 14 квартир на этаже, так отделка подъезда там получше чем в элитке и обслуживается при этом отлично, УК быстро если что ремонтирует-чистит-исправляет.

история редактирования

м\б речь о психологическом комфорте в связи с понятийными различиями?... ведь даже запахи разных кухонь сильно разные....
Думы сейчас думают о том, как уйти от долевки, продавая лишь готовое жилье и не взвинтить сильно щены при этом

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет

---

многие решения принимать нужно 2/3 голосов собственников, а масса студий приобреталась для сдачи. квартирантам пос..ть, собственникам тоже.
имхо, но "муравейники" превратятся в гетто

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет, это зависит от управляющей компании.

---

Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.
Допустим, как дела обстоят в Москве, для меня вообще значения не имеет. Речь об Ижевске. Как дела обстоят в ижевских новостройках со студиями через год-два, можно почитать в соседних темах. Sapienti sat.

хоть студии, а хоть и нет
одЫн не мусорит, он ставит текущий мешок у себя под дверью в подъезде, а что ему , что соседи мимо проходят, а если в подъезде 1) одЫн семья плюс ещё несколько раз таких же семей с привычкой ужинать в 23, а затем служебные часовые бизнес переговоры, их квартирные двери настежь, т.к в доме тандыр...на который сходятся с нескольких этажей от первого до последнего. В ряде стран прибывшие не думают ассимилироваться... У нас подобное можно увидеть кое-где, как одна сказала: разговаривают др. с др. как в своих аулах в горах во весь голос в любое время, чтобы в их квартирах было слышно их близких с улицы и наоборот, да и у коренных чудачеств хватает...

история редактирования

quote:

---

Похоже этим законом они банки спасти пытаются а не дольщиков.

---

дык, все же дольщиков с помощью банковских, разрабатываемых ещё пока, программ,
если кто знает иной способ, сообщите об этом в минстрой письменно

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Mouserus:
Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.
Допустим, как дела обстоят в Москве, для меня вообще значения не имеет. Речь об Ижевске. Как дела обстоят в ижевских новостройках со студиями через год-два, можно почитать в соседних темах. Sapienti sat.

---

Мусорят везде одинково а убирают по разному. Если управляющая компания не справляется, очевидно ее нужно менять. В москве тоже есть плохие УК которые не моют мусоропроводы, не убирают снег вовремя и т.д. В Екатеринбурге видел такой же пример, в криминальном районе Химмаш в 2009г. построили четыре 25 этажные башни, рядом массив старой советской застройки. Управляющая компания в новостройках одна, в старом жилом массиве другая. Угадайте, где более засранные подъезды, в советских 9 этажках где по 4 квартиры или в этих новостройках где по 10 квартир на этаже. Новостройки если что нифига не элитные, там даже консьержев нет.

история редактирования

вот и возникла оо Лев против

свалили во флуд тему?

quote:

---

Изначально написано Mouserus:

Что будет с домом, где однушек одна-две на этаже, а то и не в каждом подъезде, через 3-5 лет? А ничего: как стоял, так и будет стоять, ничего почти не измениться.
Что будет с новостройкой, в которой 2-5+ студий на этаже, и так в каждом подъезде, через 3-5 лет?

---

Поясните, что же будет с новостройкой, где много студий?

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

свалили во флуд тему?

---

Ну почему же? Спрашивал про динамику цен на студии. А вот народ уже начал х..ню всякую про управляющие компании нести.

возможно кто-то опасается хостелов, которые пока вроде бы не запретили, что может теоретически влиять на динамику

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

свалили во флуд тему?

---

Внимание, вопрос!
Будет ли отличаться цена и скорость продажи на одинаковые квартиры если в одном случае УК исполняет свои функции а во втором подъезд засран, бегают крысы и лифт не работает?

N 214-ФЗ и взаимоотношения с застройщиками будут совершенствоваться до 2020г

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:
Внимание, вопрос!
Будет ли отличаться цена и скорость продажи на одинаковые квартиры если в одном случае УК исполняет свои функции а во втором подъезд засран, бегают крысы и лифт не работает?

---

будет отличаться и знаю такие примеры

quote:

---

Изначально написано User 111:
Поясните, что же будет с новостройкой, где много студий?

---

быстро в гетто превратится

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
будет отличаться и знаю такие примеры

---

Наглядный пример старого бюджетного муравейника.
На союзной стоят 2 малосемейки типовых рядом. В одной ремонт в подъезде, консьерж, чистота и порядок. Во второй выбитые стекла, жжёный подъезд и лифт.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
быстро в гетто превратится

---

Зависит от управляющей компании и цен на эти студии. Обычно когда хотят отселить антисоциальные элементы, выбирают для них квартиру не по площади а тупо по цене. Студии в новостроях пока дороже чем те же КГТ или малосемейки. Их берут в основном понаехавшие с деревень в ипотеку на 20 лет, молодые семьи как первое жилье, реже "на будущее для детей" или сдавать. Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда, тут много других факторов - УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д.

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:

Зависит от управляющей компании и цен на эти студии. Обычно когда хотят отселить антисоциальные элементы, выбирают для них квартиру не по площади а тупо по цене. Студии в новостроях пока дороже чем те же КГТ или малосемейки. Их берут в основном понаехавшие с деревень в ипотеку на 20 лет, молодые семьи как первое жилье, реже "на будущее для детей" или сдавать. Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда, тут много других факторов - УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д.

---

Зачем КГТ покупать антисоциальный элементам,есть коммуналки.например ключевой посёлок

Иногда, когда отселяют, покупают для асоциалов именно отдельное жилье минимальной стоимости. По видимому так родственники решают квартирный вопрос, при сделках обычно нужно согласие переселяемых и они видимо требуют от родни не комнату а "квартиру".

Знакомый сталкивался, лет 8 назад купил КГТ по дешману в не особо законной 3х этажке рядом с машиностроителем. Сначала все было хорошо, рядом лес, свежий воздух, всегда есть парковка, собственный газовый котел в квартире, ходил довольный как слон и всем рассказывал. Но где-то через полгода почти во все соседние квартиры заселили социальный треш. В итоге он через год еле слил эту гостинку, продал чуть ли не дешевле чем покупал.

история редактирования