Такое ощущение, кому "не горит" держат ценник ожидая "а вдруг". кому "горит" - продали в январе -феврале.
цепочки все зависимые, мне подняли - я подниму.
земля почему то растет - сезон?

но эта... когда и если покупашка придет с данной темы - готовь доляну "маркам"

Да не вопрос, хоть доляну хоть поляну.
Только честно скажу на Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало, а про звонки вообще молчу...

цитата:

---

доляну

---

ок... вот и договорились...

цитата:

---

Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало

---

весь рынок тут и не должен быть, процентов 30-40, есть цифры - "глухо" сие понятие абстрактное...

цитата:

---

про звонки вообще молчу.

---

тут уточнить не помешает о чем идет речь...

Про звонки: имеется ввиду что нет звонков непосредственно с марк.форума. А про "глухо": статистику не веду, но по личным ощущениям пару лет назад информации выкладывали намного больше и продавалось что-то (только с Марка).

цитата:

---

Изначально написано САША 77:
пару лет назад информации выкладывали намного больше и продавалось что-то (только с Марка)

---

"А" было не такое раскрученное
"Я-недв" особо не было
все течет, все изменяется

цитата:

---

В продаже 1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р. - звонков нет вообще.

---

В центре такая цена, но без ремонта, ито с декабря продают(от собственной жадности))

.

цитата:

---

Kotofeia

---

цитата:

---

.

---

это вы так в теме отметились?

Да. Сказать мне особо нечего. А читаю я её постоянно.

цитата:

---

Изначально написано Kotofeia:
Сказать мне особо нечего.

---

но отметиться нужно

цитата:

---

но отметиться нужно

---

Я просто послушаю,что специалисты говорят. Вы на меня не отвлекайтесь. Вы по прогнозам цен пишите, пожалуйста.

у меня знакомый риэлтер говорит все продают квартиры, указав в ДКП миллион, вот мне интересно, неужели это все прокатывает в Ижевске, слышал -в Москве таких ловит налоговая инспекция, но опять же, как доказать законно сокрытие дохода, неужели как при Сталине - вот мы считаем укрыли, виноваты, никаких доказательств не треба......

история редактирования

еще слышал, со следующего года налог с продажи квартиры будут брать с кадастровой стоимости, а если продал дешевле по срочности? и как же быть с законностью, ведь налог берется с дохода.....

цитата:

---

Изначально написано colleague:
у меня знакомый риэлтер говорит все продают квартиры, указав в ДКП миллион

---

прям таки все?! слушайте больше знакомых типа риэлторов

цитата:

---

Изначально написано colleague:
со следующего года налог с продажи квартиры будут брать с кадастровой стоимости, а если продал дешевле по срочности? и как же быть с законностью, ведь налог берется с дохода

---

каша в голове у вас нереальная
1. кадастровая стоимость не равна рыночной... кадастровая ниже процентов на 30%
согласно изменений в НК, при продаже ниже с вас возьмут разницу между кадастровой и 1 млн (специально обученные люди вам в помощь)
2. налог не всегда идет с дохода
- если приватизация, дарение, наследство - стоимость минус миллион=налог 13%
- если купля-продажа, то стоимость продажи минус стоимость покупки=налог 13% в случае владения менее 3х лет (до 01.01.2016) или менее 5 лет (после 01.01.2016)
если более то налога НЕТ

цитата:

---

Изначально написано colleague:
все продают квартиры, указав в ДКП миллион

---

глупое решение покупателю подписывать такой ДКП.

цитата:

---

Изначально написано colleague:
как доказать законно сокрытие дохода

---

воспользоваться ст.40 НК РФ и доначислить по рыночной стоимости до 1 января 2016 г. Далее-по кадастровой (с коэффициентом)ст.217.1 НК.)

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

воспользоваться ст.40 НК РФ и доначислить по рыночной стоимости до 1 января 2016 г. Далее-по кадастровой (с коэффициентом)ст.217.1 НК.)

---

Ну и что? А есть такая практика в Ижевске? т.е. узаконенный судом случай, они то доначислят выше крыши.... Вы сами то знаете такой случай?
Вот нормальная статья по поводу:

цитата:

---

На сегодняшний день не существует закона, который бы обязывал граждан, участвующих в сделке купли-продажи жилья, заключать договоры по рыночным ценам. <Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, стороны договора вправе установить любую цену, - подтверждает Оксана Щеславская, юрист компании ООО <Пересвет-Недвижимость>. - Каких-либо ограничений стоимости продаваемой квартиры закон не содержит. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В отношении цены договора купли-продажи главное, чтобы это условие было согласовано сторонами в письменной форме>.

---

http://mytishi.blizhe.ru/advice/item/32/

цитата:

---

Изначально написано colleague:
Ну и что?

---

цитата:

---

Изначально написано colleague:
Вот нормальная статья по поводу:

---

В приведенной Вами статье, ниже текста цитируемого, есть дополнительное пояснение, что права граждан корреспондируют с добросовестностью их исполнения гражданами)

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

В приведенной Вами статье, ниже текста цитируемого, есть дополнительное пояснение, что права граждан корреспондируют с добросовестностью их исполнения гражданами)

---

Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...

цитата:

---

colleague

---

вы предлагаете нарушать закон? ну ну!

цитата:

---

Изначально написано colleague:

Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...

---

узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)

---

почему теоретически? знаю 4к.кв. 76м. в центральном районе за 3250т.р. в хорошем состоянии - срочная продажа

Как цены в иже? В МСК по вторичке немного просели, рынок еле шевелится. На первичке застройщики в новых проектах выставили много студий в мелкую нарезку по дешману сильно ниже рынка.

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

вы предлагаете нарушать закон? ну ну!

---

Отнюдь.... но если в законе есть лазейки, почему бы не пролездь, ведь - что не запрещено законом или трактуется не однозначно - то разрешено, это - мировая практика и виноваты здесь не граждане, а законодатели...
Ну да ладно....
Притихли, прикусили языки, прощупывают господа риэлтеры - ФНСовский провокатор?!
Да нет, я простой заинтересованный товарищ из массы обывателей, а каков наш обыватель сами знаете - и хочется, и колется.....

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)

---

А я и не призываю укрывать доходы, я говорю как бы поменьше налогов заплатить и с законом не вступить в конфликт, ведь чаще виноваты законодатели в серых схемах, а не граждане...
Насчет 100 квадратов может кому и повезет, но я смотрю даже однушки на Берша, 1 эт. 2250 т. выставлены...
Хотя показалось ( не риэлтер я) в строителе уже цены сбавляют.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Как цены в иже? В МСК по вторичке немного просели, рынок еле шевелится. На первичке застройщики в новых проектах выставили много студий в мелкую нарезку по дешману сильно ниже рынка.

---

Цены в иже почти такие же как в (под)мск, как шевелится рынок не знаю, но цены не ниже прошлогодних, даже выше по моему.....
Интересно, рубль укрепляется, что будет с ценами на квартиры?
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах, вчера один большой чел. по ТВ сказал продукты будут только традиционно дорожать. КАК ГОВОРИТСЯ, нефть дорожает - бензин дорожает, нефть падает в цене - бензин дорожает, а как недвижимость? неужели наперекор традиции.....

цитата:

---

Изначально написано colleague:
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах

---

У нас и продукты и квартиры дешевеют

цитата:

---

Изначально написано colleague:
Цены в иже почти такие же как в (под)мск

---

Это и удивительно, студии в зеленограде 1,6 млн, новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:

....., новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го

---

Это интересно, а что - можете подогнать?
тоже собираюсь туда, в иже стало нечего делать.....

Продает НДВ, последний корпус. Я перед НГ вышел в кэш и в стройки ввязываться не собираюсь.

цитата:

---

Изначально написано colleague:
я смотрю даже однушки на Берша, 1 эт. 2250 т. выставлены..

---

не хай выставляют... не возьмут!

уже где-то писал по поводу цен: все зависит от рубля и занятости населения - иными словами будет ли у народа уверенность в завтрашнем дне. Если позитивная уверенность будет, то будут брать ипотеку, а нет... На сегодня сложилась следующая ситуация:
1. в докризисные времена с жирным рублем, преобладали простые сделки или цепочки в которых была ипотека;
2. люди стали больше ориентироваться на новостройки - на то несколько причин и не последняя, что это прибыльный бизнес;
3. правительство повысило доступность ипотеки на новостройки;
4. на вторичку существуют "заградительные" процентные ставки по ипотеке
В такой ситуации вторичка, что очевидно, менее привлекательна. Но у людей (у большинства) денег нет просто взять и приобрести новостройку, а первоначальный платеж в схеме ипотеки зачастую идет от продажи вторички. Решившись купить конкретную квартиру в новостройке, люди вынуждены спешить с продажей своей вторички, но не находя быстро покупателей (покупателям дают ипотеку но на меньшую сумму, а то и вовсе отказывают) они вынуждены снижать ценник. Из-за дефицита платежеспособного спроса, вторичка снизится в цене однозначно и уже есть лично у меня такие примеры.

что в договорах сейчас прописывают банки , они могут пересмотреть ипотечную ставку , когда дом достроиться и "первичка" перейдет в разряд "вторички" ?

)

А как ведут себя цены на землю в городе и пригороде?

цитата:

---

Изначально написано Kreyser:
А как ведут себя цены на землю в городе и пригороде?

---

безобразно они себя ведут
сейчас на рынке предреволюционная ситуация: покупатели по старым ценам приобретать не хотят (цена стройки и отделки взлетела), а продавцы еще не готовы отдавать по новым сниженным ценам

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано LedINKa:

а почему? напишите побольше по ситуации сейчас недвиж. квартир, продажа старых и новых.

---

так чуть выше я свои соображения на эту тему уже изложил, а долгосрочный прогноз сейчас - дело неблагодарное.

"Эксперты: рынок недвижимости растет, цены падают".

Речь идет о МСК, но и в Ижевске, думаю, тенденция просматривается...

"Жилье в ближайшее время подешевеет - уверены эксперты. Они называют несколько причин, по которым цена на квартиры неминуемо пойдет вниз. Во-первых, рост предложения на вторичном рынке.. В апреле в массовом сегменте оно увеличилось почти на 40%. в эконом-классе - на 22%, в комфорт-классе - на 17%. База Сian.ru за тот же период выросла на четверть, "НДВ-недвижимости" - на 13%. При этом все эксперты в один голос говорят о росте количества <альтернатив> - как в Москве, так и в ближайшем Подмосковье. Свободных квартир, напротив, стало намного меньше.

По словам специалистов, в начале года люди снимали с продажи недвижимость из-за непонятной ситуации на валютном рынке. Сейчас, когда курс доллара стабилизировался, продавцы начали возвращаться. Столь серьезное увеличение предложения не могло не сказаться на ценах. Они снизились, но пока незначительно. По данным агентства "Инком", 63% проданных в апреле квартир были реализованы со скидкой. В среднем она составила 5,7%, хотя еще в марте не превышала 4,8%. По данным портала "Мир квартир", эконом-класс в апреле просел до 148 тыс. за 1 кв. м, бизнес-класс - до 257 тыс. Эксперты этого ресурса уверены, что в кризисных условиях покупатель предпочтет новостройки. Продавцам вторички, чтобы реализовать свой товар, придется снижать цены. По данным аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet сейчас бюджет полноценной 1-комнатной квартиры на вторичном рынке Москвы в среднем на 40-60% больше, чем такого же предложения в новостройке. Между тем, цены снижают и продавцы нового жилья. В первую очередь это касается элитной недвижимости. По данным аналитиков Point Estate, в апреле элитное жилье подешевело на 3,8%. Рублевые цены вернулись на уровень декабря 2014 года - в среднем 785,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

Еще одна причина, по которой эксперты прогнозируют снижение цен на жилье - это существенный спад спроса. Аналитики прогнозируют, что с рынка может уйти до 20% покупателей. Несмотря на некоторую стабилизацию ситуации в экономике политические перспективы по-прежнему остаются неясными. Уровень доходов населения снижается, кредитные ставки, хоть и снизились, остаются очень высокими. Как следствие - оживления на рынке не будет минимум до осени - уверены эксперты. По мнению специалистов компании компании UNIKVART, реализовать недвижимость на вторичном рынке жилья в этом году смогут только 20% продавцов. И даже им придется предоставить скидку покупателям не менее чем в 10%."

Источник: http://blog.irr.ru/eksperty-ry...tm_medium=email

история редактирования