цитата:

---

хорошие чистопродажные варианты застряли... люди неохотно смотрят, продавцы неохотно снижаются в цене

---

это только начало,Chuksss.....бетонная стена ещё впереди))))

цитата:

---

бетонная стена ещё впереди))))

---

риэлторам-то без разницы... "поднимать" по факту реализации - сия схема в условиях "тормозящего" рынка - постепенно отомрёт... альтернатива у риэлторов имеется...

цитата:

---

это только начало

---

уже длится 5 месяцев... что-то конкретное можно будет сказать к концу года...

Зашел на сайт УФССП по УР в раздел "Арестованное имущество, переданное на реализацию (торги, комиссионная продажа)" - в реализации немало квартир и стоимость многих из них впечатляет своим низким ценником
http://r18.fssprus.ru/iss/sell_property/
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн. (см.страницу 4)... приставам (точнее банкам) нужны реальные деньги...
Обратная и печальная сторона ипотеки...

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:
....а чо так лихо?

---

норм. - усе по рынку. застройщик дает скидос 10% + льготная ипотека
так что вторичку без 12-15% дисконта не продать быстро.

цитата:

---

Originally posted by Levistraus:

например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.

---

ЕМНИП - то это начальная(!) цена лота. т.е. Вам отдадут по этой цене если не будет совсем желающих купить.

цитата:

---

если не будет совсем желающих купить.

---

остаётся найти желающих, с реальными деньгами, а не цепочкой...

цитата:

---

Изначально написано Levistraus:
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.

---

плюс долгосрочный гемор по выселению и снятиюс рег учета...
знакомая (как представитель покупателя) 2 года судилась/решала вопрос... за все это время даже в квартиру не могли войти

но по ценникам:
рынок остановился, имхо, качественно (сезон + криза)
ждем осени?

судя по ценам талана на квартиры нулевого цикла- у них очереди должны стоять. никаких скидок,цена только вверх. впрочем, цены комоса-тоже шикарные. отдаленные районы не в счет. подождем,посмотрим.

цитата:

---

Просрочка по ипотеке в России за год выросла в пять раз

---

http://www.rosbalt.ru/main/2015/06/01/1403986.html
Не за горами походу то время когда банкиры будут отжимать курятники у лузеров ипотетчиков и в массовом порядке выставлять их на рынок.....вот веселуха будет!!!
Жыжа вбок,санкции не снимут - вполне реальный сценарий....
Демура вангует первую цель по юсд/рур 87руб.

цитата:

---

ждем осени?

---

ога!!!
бгг

история редактирования

цитата:

---

Жыжа вбок...Демура вангует первую цель по юсд/рур...

---

лучше сразу с переводом на русский

история редактирования

цитата:

---

лучше сразу с переводом на русский

---

))))
Если нефть не будет расти и не снимут санкции то вполне вероятен сценарий

цитата:

---

Не за горами походу то время когда банкиры будут отжимать курятники у лузеров ипотетчиков и в массовом порядке выставлять их на рынок.....вот веселуха будет!!!

---

Сийчас доходчиво???
бггъ

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Демура вангует

---

вспомни что он про золото ванговал и как сфейлился...

лучше приведи цель по м2/рур в Иже - это ближе к контексту ветки.

для примера: 2комн. улучшенка в кирпиче на Ворошилова 50 м2 - дек'14=2.8 млн., июнь'15=2.5 млн., окт.'15 = ?

цитата:

---

ближе к контексту ветки.

---

история редактирования

цитата:

---

ближе к контексту ветки....

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Жыжа вбок,санкции не снимут - вполне реальный сценарий....

---

опять Остапа понесло?

это что? регистрация сделок за период 6 мес упала в 4 раза, по сравнению с прошлым годом??? жесть!

цитата:

---

это что?

---

скрин страницы сайта росреестра...

цитата:

---

скрин страницы сайта росреестра...

---

цитата:

---

окт.'15 = ?

---

ХЗ

цитата:

---

опять Остапа понесло?

---

Ты бы Chuksss вместо того,чтобы петросянить,работу бы себе новую подыскивал,до тебя видимо никак не дойдёт,что наступила новая,совершенно другая реальность....

история редактирования

цитата:

---

работу бы себе новую подыскивал

---

рекомендации подобного плана советую придерживать как-то в себе...

цитата:

---

Прогноз цен на жилье.

---

суть обсуждения... прошу придерживаться...

Рынок сейчас будет стоять как кирзовые сапоги, по простой причине. Рост идёт когда есть спрос, а спрос когда есть деньги. Деньги есть у кого? 1. у того кто их зарабатывает(бизнесс). 2. Жулье-ворье депутаты госчиновники. 3. Люди берущие ипотеку ( трудовые резервы).
Пока ситуация в стране не стабилизируеться и курс не будет скакать +- 5 руб. в течении месяца: первые будут вкладывать только в свой бизнесс, чтобы остаться на плаву, т.к. нужны оборотные средства в связи с неплатежами. У ворья проблем с деньгами нет, но в кризис что то покупать это не комильфо, можно и под показательную порку попасть, никто своей ...пой рисковать не хочет. А трудовые резервы просто не уверены в завтрашнем дне, отсюда какая бы ипотека не была никто себя в кабалу загонять не будет. Остаются только схемы с разменами, а их не более 5- 10% ( могу ошибаться). Движуха начнётся только тогда, пока цена не станет вкусной, а тогда первые и вторые начнут вкладывать, а за ними подтянуться и третьи.
Мой прогноз дна: новостройки 38-42 за кв. м., вторичка соответственно 42-45., после будет стагнация, а потом рост. Срок год- полтора.

история редактирования

60йиди окучивай картошку, а советы оставь при себе

[quoteС.Демура о РН:
"... люди даже не поняли, что такое начинается. Вспомним 08-09 годы, никто даже испугаться не успел....
Вопрос в том, какие деньги хотят ребята за квадратные метры в этих домах....
Здесь вопрос жадности и страха, ведь люди жадные, а пугаются все вместе, и все вот это вываливается на рынок.
Недвижимость - рынок не ликвидный, потому ,что занимает значительное время продать...
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!" Но это же случается у всех сразу. Теория рефлективности срабатывает, начинаются массовые продажи и все летит вниз....." ][/quote]
ыыыыы
З.Ы.Chuksss у нас картоха в моменте 14 росрублей(ред.модер)
нет надобности акучевать
Я тебе на полном серьёзе говорю
и модератору-ищите другую работу...Рынок схлопнулся,а вас осталось столько же...
Это не шутки Chuksss....

история редактирования

во-первых... вы таки понятия не имеете чем я занимаюсь...
во-вторых... просьба моя была выше обозначена и не принята во внимание...

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!

---

Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены. Товарища в апреле посетила идея поменять двуху на треху-новостройку. По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль. Так он цену не стал снижать, просто пыл поугас да и забил на это дело, решил дальше жить в двухе. Те знакомые, у кого инвест также не спешат с продажей, многие ушли в аренду, свалили за границу и цены вообще не мониторят. Сливать будут застройщики, объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены

---

да неее, появилось определенное кол-во, но инвесторы не спешат скинуть

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
многие ушли в аренду

---

аренда нагибается по ценнику...

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет

---

хоть мск и не показатель по России (там всегда все было по иному), но предложения местных застройщиков тоже увеличиваются (имхо)... хоть некоторые и пытаются еще щеки надувать и цены повышать

Сейчас по телеканалу РБК прошла передача "РБК-Недвижимость". Прогноз вторичного рынка: цены будут падать.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль

---

скорее всего ценник был неадекватный.
аля за 2.7 мульта в 40 летней панельке 43м2 2к с кухней 6м2 на береговой выставили

проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!

цитата:

---

Изначально написано ivan11:
проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!

---

А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)

Ну и 60й,ты сам такой же как и мы.читаешь своего гуру,и при этом баксы не скинул на 100,и не вложил рубли на 50...

Ты так же тупо ждешь дна,но думаю это будет как с баксом,тебе всё будет казаться,что оно еще не наступило..

В 2000 году,двушка в районе сенной стоила 200 тысяч,цены сейчас так упадут?ну хотя бы до ляма,за двух?

ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ОСЕНЬЮ

цитата:

---

При этом сделок на рынке практически нет - весь платежеспособный спрос ушел в новостройки благодаря субсидированию ипотечных ставок.
Пока цены предложения на вторичное жилье не снижаются, однако реально продать квартиру без существенного - до 25% - дисконта в Москве невозможно

---

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)

---

все возможно, но речь идет о покупке недвижимости не сразу после продажи своей, а через N-ное количество месяцев

на вторичку цены просели это факт.
на Разина трешку ленинградку уже за 2350(неделю назад была 2400, 2 нед назад 2500) выставили видимо очень срочно продать нужно, правда этаж крайний 10из10. В апреле за такую цену даже двушек ленинградок близко не было. Остальные объявы по району тоже снизились процентов на 10 если сравнивать с апрелем месяцем.

новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Savage:

новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются

---

реклама - двигатель торговли. столько тратить на рекламу недвижимости, сколько тратят на это застройщики никому не по карману. Поэтому то застройщики еще и на плаву со своими ценами.