quote:притрется реклама, никто не будет потом воспринимать, а если рынок еще усадку даст, то потеряешь много больше
Изначально написано moto86:
буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
quote:
надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
вообще-то под такое убеждение прям сейчас, совершенно случайно обкатывают люди забавную схемку
quote:
Изначально написано moto86:
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
Для чего вообще надо было начинать продавать, если сейчас на попятную?
quote:
Изначально написано GREY MV:
вообще-то под такое убеждение прям сейчас, совершенно случайно обкатывают люди забавную схемку
Что за интересная схема?
quote:
интересная схема
рост просмотров/показов не выраженный в конечный результат еще позволяет назвать схемку эффективной для продаж... и всегда правильно придумать что-то своё
даже если это трех-колесный велосипед на ракетной тяге...quote:
притрется реклама, никто не будет потом воспринимать, а если рынок еще усадку даст, то потеряешь много больше
осенью по моему описанию риэлтор из агенства (одного из крупнейших в ижевске) оценил квартиру в 2000-2200 т.р. в зависимости от состояния и ремонта, на данный момент на авито висят предложение с немного лучшим ремонтом, чем у меня в соседних домах за 2050 - 2100, за 1900 только на 1 и 5 этаже, слишком уж жирное падение в цене в 300 т.р. за пол года, не находите? Резона по такой цене продавать вообще не вижу, выставлю по своей цене - кому надо, тут купит, не купят - будет стоять в аренде до конца кризиса, терять уж нечего.. В ближайшие пару лет многие застройщики посдуваются на волне отсутствия спроса и кризиса, вторичка оживится
Тут все дело в том,как вам надо деньги.если деньги не к спеху,проще подождать,правда цена может пасть,и будешь потом локти кусать..ну и рубли тоже могут инфляцию и другую пакость поймать...
Ваш выбор,журавль в небе или синица в руках
в моём случае цель продажи - покупка недвижки в другом регионе, дак вот по идее с учётом кризиса недвижка должна падать в стоимости везде, в моём регионе она пока всего лишь стоит, некоторые готовы скинуть 5-10% от цены, максимум 15% при срочной продаже, видимо народ более жадный тут, в конечном итоге если ценам судьба будет рухнуть, то рухнут они примерно одинаково что в ижевске, что в моём городе. Вообще на данный момент продажа недвижки без цели вложения в прибыльный бизнес, либо покупку иной недвижки - глупейшее занятие, т.к. деньги обесценились за последние пол года на 40-50%, а недвижка - какая никакая их сохранность, все ж мы помним 90-е..
Сравни уровень жизни в том регионе,где хочешь купить и тут.например,хочешь квартиру в Питере,значит тут скидываешь,покупаешь там.ну или сходи в ленинку тут и там,и посмотри по газете из рук в руки например стоимость 2 там и здесь,например в мае 2000 года..как то так
quote:
Originally posted by moto86:
слишком уж жирное падение в цене в 300 т.р. за пол года, не находите?
более ликвидные 2ки в домах по новее потеряли по 500 т.р. , а тут хрущ на 2этаже...
Квартиры, загородные дома и земельные участки в России во втором полугодии могут потерять в цене еще как минимум 25 процентов.
quote:no comments
Изначально написано moto86:
осенью по моему описанию риэлтор из агенства (одного из крупнейших в ижевске) оценил квартиру в 2000-2200 т.р.
- давно ясно, что размер
- по описанию собственника давать заключение о цене с разницей в 10% туда-сюда сие глупость. ДВА
- сравнивать в современных рыночных реалиях цены осени 2014 (осениииии
) и конца первой половины лета????. ТРИ
quote:вы плохо думаете за людей. кому даже надо, то будут искать аналоги... за хрущ в не самом хорошем районе, с косметикой переплачивать 200 т.р. никто не будет
Изначально написано moto86:
выставлю по своей цене - кому надо, тут купит
quote:мелких застройщиков в Иже нет. "Узок круг этих людей" (с) и никто из них не сольется и не сдуется.
Изначально написано moto86:
В ближайшие пару лет многие застройщики посдуваются на волне отсутствия спроса и кризиса
quote:конечно оживет, только в других реалиях, никак не связанных с вашим предыдущим умозаключением
Изначально написано moto86:
вторичка оживится
quote:совсем не факт
Изначально написано moto86:
то рухнут они примерно одинаково что в ижевске, что в моём городе
имхо по ощущениям она уже оживает. но только для тех кто смирился со снижением цен
Сейчас был в УК.справки в регпалату взято 4 штуки,за месяц.записи в журнале посмотрел.район старый аэропорт
quote:снизил ценник по одному нормальному объекту, народ звонит и просит еще скидос
Изначально написано svreally:
по ощущениям она уже оживает. но только для тех кто смирился со снижением цен
посылаю к конкурентам у которых +150тысячгори этот рынок жилья синим пламенем - уезжаю на море
Вот такой вопрос знатокам. Следил, в основном, за ценами на однушки и слежу. А тут прочитал, что студии нынче очень модные. Так вот, вопрос. Какая динамика цен на студии? По цене они приблизительно равны однушкам в 467 серии. И во что предпочитает вкладываться народ? Потому что сдаются эти студии по той же цене, что и однушки.
Бери лучше однушку.мода проидет на студию,замучаешься скидывать.
quote:
Originally posted by ad1980:
Бери лучше однушку.мода проидет на студию,замучаешься скидывать.
Да нет, тут дело не в моде. Насколько я понимаю студии потихоньку замещают КГТ и однушки в качестве первоначального стартового жилья. Возможно, за ними будущее.
Что будет с домом, где однушек одна-две на этаже, а то и не в каждом подъезде, через 3-5 лет? А ничего: как стоял, так и будет стоять, ничего почти не измениться.
Что будет с новостройкой, в которой 2-5+ студий на этаже, и так в каждом подъезде, через 3-5 лет?
И всё сразу становится понятно.
При нормальном обслуживании ничего не будет, это зависит от управляющей компании. В той же старой советской серии 70х годов II-18 которой застроено пол москвы 8 квартир на этаже. Зайди в любой дом этой серии, подъезды чистые, лифты работают, лампочки в подъезде горят как на этажах так и между этажами.
При этом в регионах есть свежие но убитые элитные новостройки типа вашего ижевского Манхэттэна и есть ужасные эконом-муравейники ЖК АРТ а-ля гонконг 45 этажей по 14 квартир на этаже, так отделка подъезда там получше чем в элитке и обслуживается при этом отлично, УК быстро если что ремонтирует-чистит-исправляет.
м\б речь о психологическом комфорте в связи с понятийными различиями?... ведь даже запахи разных кухонь сильно разные....
Думы сейчас думают о том, как уйти от долевки, продавая лишь готовое жилье и не взвинтить сильно щены при этом
quote:многие решения принимать нужно 2/3 голосов собственников, а масса студий приобреталась для сдачи. квартирантам пос..ть, собственникам тоже.
Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет
имхо, но "муравейники" превратятся в гетто
quote:
Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет, это зависит от управляющей компании.
Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.
Допустим, как дела обстоят в Москве, для меня вообще значения не имеет. Речь об Ижевске. Как дела обстоят в ижевских новостройках со студиями через год-два, можно почитать в соседних темах. Sapienti sat.
хоть студии, а хоть и нет
одЫн не мусорит, он ставит текущий мешок у себя под дверью в подъезде, а что ему , что соседи мимо проходят, а если в подъезде 1) одЫн семья плюс ещё несколько раз таких же семей с привычкой ужинать в 23, а затем служебные часовые бизнес переговоры, их квартирные двери настежь, т.к в доме тандыр...на который сходятся с нескольких этажей от первого до последнего. В ряде стран прибывшие не думают ассимилироваться... У нас подобное можно увидеть кое-где, как одна сказала: разговаривают др. с др. как в своих аулах в горах во весь голос в любое время, чтобы в их квартирах было слышно их близких с улицы и наоборот, да и у коренных чудачеств хватает...
quote:
Похоже этим законом они банки спасти пытаются а не дольщиков.
дык, все же дольщиков с помощью банковских, разрабатываемых ещё пока, программ,
если кто знает иной способ, сообщите об этом в минстрой письменно
quote:
Изначально написано Mouserus:
Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.
Допустим, как дела обстоят в Москве, для меня вообще значения не имеет. Речь об Ижевске. Как дела обстоят в ижевских новостройках со студиями через год-два, можно почитать в соседних темах. Sapienti sat.
Мусорят везде одинково а убирают по разному. Если управляющая компания не справляется, очевидно ее нужно менять. В москве тоже есть плохие УК которые не моют мусоропроводы, не убирают снег вовремя и т.д. В Екатеринбурге видел такой же пример, в криминальном районе Химмаш в 2009г. построили четыре 25 этажные башни, рядом массив старой советской застройки. Управляющая компания в новостройках одна, в старом жилом массиве другая. Угадайте, где более засранные подъезды, в советских 9 этажках где по 4 квартиры или в этих новостройках где по 10 квартир на этаже. Новостройки если что нифига не элитные, там даже консьержев нет.
вот и возникла оо Лев против
свалили во флуд тему?
quote:
Изначально написано Mouserus:
Что будет с домом, где однушек одна-две на этаже, а то и не в каждом подъезде, через 3-5 лет? А ничего: как стоял, так и будет стоять, ничего почти не измениться.
Что будет с новостройкой, в которой 2-5+ студий на этаже, и так в каждом подъезде, через 3-5 лет?
Поясните, что же будет с новостройкой, где много студий?
quote:
Изначально написано Chuksss:
свалили во флуд тему?
Ну почему же? Спрашивал про динамику цен на студии. А вот народ уже начал х..ню всякую про управляющие компании нести.
возможно кто-то опасается хостелов, которые пока вроде бы не запретили, что может теоретически влиять на динамику
quote:
Изначально написано Chuksss:
свалили во флуд тему?
Внимание, вопрос!
Будет ли отличаться цена и скорость продажи на одинаковые квартиры если в одном случае УК исполняет свои функции а во втором подъезд засран, бегают крысы и лифт не работает?
N 214-ФЗ и взаимоотношения с застройщиками будут совершенствоваться до 2020г
quote:будет отличаться и знаю такие примеры
Изначально написано Кулебякин:
Внимание, вопрос!
Будет ли отличаться цена и скорость продажи на одинаковые квартиры если в одном случае УК исполняет свои функции а во втором подъезд засран, бегают крысы и лифт не работает?
quote:быстро в гетто превратится
Изначально написано User 111:
Поясните, что же будет с новостройкой, где много студий?
quote:
Изначально написано Chuksss:
будет отличаться и знаю такие примеры
Наглядный пример старого бюджетного муравейника.
На союзной стоят 2 малосемейки типовых рядом. В одной ремонт в подъезде, консьерж, чистота и порядок. Во второй выбитые стекла, жжёный подъезд и лифт.
quote:
Изначально написано Chuksss:
быстро в гетто превратится
Зависит от управляющей компании и цен на эти студии. Обычно когда хотят отселить антисоциальные элементы, выбирают для них квартиру не по площади а тупо по цене. Студии в новостроях пока дороже чем те же КГТ или малосемейки. Их берут в основном понаехавшие с деревень в ипотеку на 20 лет, молодые семьи как первое жилье, реже "на будущее для детей" или сдавать. Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда, тут много других факторов - УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д.
quote:
Изначально написано Кулебякин:Зависит от управляющей компании и цен на эти студии. Обычно когда хотят отселить антисоциальные элементы, выбирают для них квартиру не по площади а тупо по цене. Студии в новостроях пока дороже чем те же КГТ или малосемейки. Их берут в основном понаехавшие с деревень в ипотеку на 20 лет, молодые семьи как первое жилье, реже "на будущее для детей" или сдавать. Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда, тут много других факторов - УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д.
Зачем КГТ покупать антисоциальный элементам,есть коммуналки.например ключевой посёлок
Иногда, когда отселяют, покупают для асоциалов именно отдельное жилье минимальной стоимости. По видимому так родственники решают квартирный вопрос, при сделках обычно нужно согласие переселяемых и они видимо требуют от родни не комнату а "квартиру".
Знакомый сталкивался, лет 8 назад купил КГТ по дешману в не особо законной 3х этажке рядом с машиностроителем. Сначала все было хорошо, рядом лес, свежий воздух, всегда есть парковка, собственный газовый котел в квартире, ходил довольный как слон и всем рассказывал. Но где-то через полгода почти во все соседние квартиры заселили социальный треш. В итоге он через год еле слил эту гостинку, продал чуть ли не дешевле чем покупал.
ну а с землицей как дела обстоят, не отдельную же тему под нее делать. Че там участки приличные с газом в городе и пригороде подешевели или как?
quote:ага теореТЕг
Изначально написано Кулебякин:
реже "на будущее для детей" или сдавать
очень много инвестиционного жилья именно студиек под сдачу
quote:не соглашусь
Изначально написано Кулебякин:
Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда
quote:количество квартирантов сильно влияет... квартирант знает, что это жилье временное и ему пох...
Изначально написано Кулебякин:
УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д
...например смена стояков и каракули в лифте и на стенах подъезда ...
по городу едешь (аналогично в лифтах ж.д-в) и глядя на жилой фонд видишь, что многим так, а они не арендаторы в массе своей
Как арендатор скажу, что везде диву даешься как раз таки отношению собственников к своему фонду, очень многим....не редко сдают условно пригодное для проживания и ждут мер по приведению в порядок от арендаторов и даже обращаются жильцы дома с просьбами сделать то или иное по приведению в порядок или обратиться куда следует, написать письмо...а когда говоришь, что снимаешь жилье, отвечают: "ну и что? вы тоже здесь живете", - хотя места общего пользования им принадлежат и хозяйствовать г.о. должны собственники. Или иное вновь прибывшие собственники говорят :" некоторые в доме по 50 лет живут, пусть они и звонят!" (это об исправлении домофона). Мы везде, где снимаем, улучшаем жилье, приводим в порядок сантехнику и др. На Пушкинской 182 я трижды вызывала сварщиков...Философия у хозяйки такая: "...это сделают те, кто здесь будет жить..." До смешного доходит, мы переехали в другую аренду. Звонит мне новый арендатор с прежней к-ры и спрашивает : "можно диван выбросить"? Говорю:"своей хозяйке звоните,её диван!"
Извиняюсь за много буков, задело
quote:[QUOTE]
Изначально написано Chuksss:
не соглашусь
Давай с примерами, я привел уже кучу. В иже есть давно сданный корпус рябинушек, он стал похож на гетто? и как там цены, сильно упали?
В помогите оценить квартиру спрашивала, вроде как вторичка подешевела до уровня 2012 года, а как первичка? какой-никакой прогноз на удешевление к концу лета сработал, а вот с первичкой что? Будут на нее падать цены в Иже?
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
В помогите оценить квартиру спрашивала, вроде как вторичка подешевела до уровня 2012 года, а как первичка? какой-никакой прогноз на удешевление к концу лета сработал, а вот с первичкой что? Будут на нее падать цены в Иже?
имхо, пока льготная ипотека есть - не будут, разве что найти квартиру от подрядчика.
Аналитический центр SRG
выдержка
ИЖЕВСК
По итогам анализа рынка недвижимости города Ижевск на 31.07.2015 года город демонстрирует отрицательную динамику цен на жилую недвижимость в области.
За прошедшие четыре недели выявлено незначительное понижение средней стоимости за 1 кв. м. жилой недвижимости в регионе. Так стоимость 1 кв. метра в 1-комнатной квартире составляет 51 847, в 2-х комнатной квартире 48 513, в 3-х комнатной квартире 47 767. При этом индекс составляет 491.08, что на 0.768% меньше чем за предыдущий аналитический период.
За анализируемый период наблюдается устойчивая тенденция к понижению цен в регионе, поскольку индекс цен понижается 4 недели подряд.
Индекс рынка недвижимости
Дата 1 ком.кв. 2 ком.кв. 3 ком.кв. Индекс
31.07.2015 51 847 48 513 47 767 491.08
24.07.2015 52 021 48 599 47 782 492.29
17.07.2015 52 141 48 762 47 977 493.42
10.07.2015 52 196 48 843 48 144 494.05
03.07.2015 52 319 49 010 48 211 494.88
26.06.2015 52 345 49 120 48 194 495.20
19.06.2015 52 454 49 203 48 185 496.00
12.06.2015 52 511 49 284 48 236 496.21
05.06.2015 52 739 49 314 48 405 497.49
29.05.2015 52 749 49 441 48 481 498.26
Если к осени ничего не изменится , имхо, и цены на первичку уйдут вниз , у подрядчиков полюбому , а потом и у застойщиков
для тупых пожалуйста, что есть квартира у подрядчика?
) при строительстве застройщик нанимает подрядные организации для выполнения работ , поставку стройматериалов и расчитывается с ними будущими квартирами
ясно, я таких квартир ни разу в продаже не видела )
Скоро появяться в продаже , все ждут осени в надежде продать дороже , их не было , потому что с времен прошлого кризиса расчеты велись деньгами , сейчас опять бартер
Застройщики снижают объемы. Сегодня вышел пресс релиз, крупнейший девелопер в ЕКБ - Атомстройкомплекс запланировал на 2016 ввести в 2 раза меньше квадратов жилья.
В России не осталось покупателей, которые оплачивают 100% стоимости новой квартиры на стадии ее приобретения у девелопера, заявил вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин корреспонденту «РБК-Недвижимости». По словам чиновника, такая тенденция зафиксирована не только в Московской области, но и по всей России.
Если взять сегодняшний срез сделок с жильем, то 85% — это ипотечные заемщики, а 15% приходится на так называемые зачетные сделки, когда девелоперы отдают квартиры по взаимозачетным обязательствам — подрядчикам, смежникам и так далее. Эти операции [технически] попадают в разряд со 100%-ной оплатой, но они не влияют на рыночную конъюнктуру».
По итогам 2015 года показатели ипотеки в денежном выражении составят в лучшем случае 800 млрд руб. Чуть-чуть статистику подправят взаиморасчеты. Таким образом, если в прошлом году в целом по стране было продано квартир примерно на 3 трлн руб., то по итогам текущего года мы можем получить втрое меньшую цифру, то есть 1 трлн руб.».
quote:
Изначально написано Кулебякин:
В России не осталось покупателей, которые оплачивают 100% стоимости новой квартиры на стадии ее приобретения у девелопера
депозит в банке перебивает % по ипотеке. берут импотеку под 11%, а денюшки в банке лежат под 17-18% = профит.
quote:
XXL
а где щас депозит 17-18%? очень интересно
так раньше открыли депозиты под 17-18%. есть сейчас действующая такая ставка в банках, на ранее отрытые счета, причем даже с возможностью пополнения.
quote:
так раньше открыли депозиты под 17-18%. есть сейчас действующая такая ставка в банках, на ранее отрытые счета, причем даже с возможностью пополнения.
ну дк, раньше была и на короткие сроки.Щас такого нет, чудес не бывает
quote:
Изначально написано SKODA777:
ну дк, раньше была и на короткие сроки.Щас такого нет, чудес не бывает
в ижкомбанке был вклад на 2 года 15% базовая ставка + 5.15% бонусная. ниже 15 уже не упадет, вклад пополняемый. Кто успел тот молодец
quote:
Изначально написано SKODA777:
ну дк, раньше была и на короткие сроки.Щас такого нет, чудес не бывает
бывают. 17% на 2 года с возможность пополнения
ну значит в ижкомбанке глупые люди сидят, которые не понимают изменчивость происходящего))Либо умные и готовятся к закрытию)))
Уважаемые, что думаете по процентной ставке на ипотеку?
В перспективе на полгода.
Госпрограмма 11.5% Если ее свернут 16-22%
quote:
Originally posted by XXL:
бывают. 17% на 2 года с возможность пополнения
Что за банк такой - подскажите
quote:
Изначально написано SKODA777:
ну значит в ижкомбанке глупые люди сидят, которые не понимают изменчивость происходящего))Либо умные и готовятся к закрытию)))
данный вклад с описанными условиями был доступен в течении 2-3 недель, поэтому и говорю кто успел тот молодец, потом ставка постоянно снижалась.
в прошлый кризис такая же фигня была, потом ижкомбанк сделали ход конем и ввели лимит на минимальную сумму пополнения - 500 т.р. дабы отрубить толпы халявщиков
подскажите пожалуйста,где выгоднее ипотеку на вторичку брать?
У нас в Ижевске так много банков? 😙
quote:
Originally posted by САША 77:
Что за банк такой - подскажите
например вот такой:
http://www.banki.ru/products/deposits/deposit/11587/
можно было оформить в марте, внеся на вклад всего 10 тыров. и зафиксировать условия.
Вопрос к знатокам: Имеем две квартиры.. Хотим поменять /продать на дом с участком. Стоит ли сейчас об этом задумываться или стоит пока квартиры сдать и получать ежемесячный профит 8-12 т.р. с каждой или стоит их продать и начать строится? Как ведет себя рынок стройматериалов сейчас? не пойдет ли удорожание?
О подорожании стойматериалов говорить не приходиться в настоящее время , наоборот , идет корректировка , вне кризиса рост цен на стойматериалы обычно наблюдается в мае , насчет строиться или покупать ( менять ) каждый решает сам , исходя из своих возвожностей , знаний , способностей
quote:
Изначально написано kost1981:
Вопрос к знатокам: Имеем две квартиры.. Хотим поменять /продать на дом с участком. Стоит ли сейчас об этом задумываться или стоит пока квартиры сдать и получать ежемесячный профит 8-12 т.р. с каждой или стоит их продать и начать строится? Как ведет себя рынок стройматериалов сейчас? не пойдет ли удорожание?
Купи вначале зем.участок,на сдачу двух квартир можно залить фундамент,затем в след.год можно материалы купить,и ище через год поставить самому(нанять).
Если налоги будут слишком в след.году,то можно одну квартиру продать...
Ну а так знать бы стоимость квартиры на следующий год,от этого можно и было бы плясать.
Зы.возьму машину времени напрокат,сумма обговаривается 😁☺️
quote:
Изначально написано kost1981:
Вопрос к знатокам: Имеем две квартиры.. Хотим поменять /продать на дом с участком. Стоит ли сейчас об этом задумываться или стоит пока квартиры сдать и получать ежемесячный профит 8-12 т.р. с каждой или стоит их продать и начать строится? Как ведет себя рынок стройматериалов сейчас? не пойдет ли удорожание?
товарищ выше все изложил логично по действиям с постройкой дома, а по стройматериалам динамика изменения цен будет разнонаправленной: импортные материалы однозначно дорожают на падении рубля, а местного производства вообще непредсказуемо. при снижении спроса на стройматериалы (отечественные) должно быть падение цены, но...
Импортные материалы исользуются в основном только для отделочных работ ( при желании ) , в остальном все отечественное - и тренда на рост цен в текущий момент нет , цены могут отрости ( с большой вероятностью ) при завершении кризисных явлений в экономике , но тогда и цены на недвижимость уйдут вверх
quote:
Изначально написано xo:
Импортные материалы исользуются в основном только для отделочных работ ( при желании ) , в остальном все отечественное - и тренда на рост цен в текущий момент нет , цены могут отрости ( с большой вероятностью ) при завершении кризисных явлений в экономике , но тогда и цены на недвижимость уйдут вверх
Насчет цен вверх на квартиры не уверен,думаю стоит посмотреть как там в Европе,в испаний недвижка падала(вроде),Болгария,Америка,поднялась недвижка там?
Мы России живем , проходили уже ...
По сути без ипотеки и так квартиры недоступны...зарплата слишком мала у рабочих,но высока у жопопротирателей....
))) , так мы до политики улетим , это другая тема
quote:
Изначально написано ad1980:
в Европе,в испаний недвижка падала(вроде),Болгария,Америка,поднялась недвижка там?
Прет вверх уже который год.
вот Хрущ уже ко дну идет...однушки 1350р. Падать будет неликвид. Если рядом стройки организовались, то хрущи подешевеют однозначно. Народ голосует за новострой, где собственно и цены завышены.
У хруща есть существенный момент, это продукт выпущенный на заводе с установленным производителем сроком годности. Архитекторы и проектировщики закладывали прочность конструкций на 50 лет и этот срок уже заканчивается. Например, на буммаше у многих 5 этажек износ 70-80%. Можно провести аналогию с авторынком. Какое-то время в начале 90х машины были в дефиците и люди радовались даже когда покупали ржавую девятку. Машина ездит, значит свою функцию выполняет. Потом доходы выросли, рынок постепенно насытился и люди по мимо цены покупки стали учитывать комфорт и стоимость владения. Логично что при наличии альтернативы люди выбирают новострой, кому нужна квартира в потенциально аварийном доме? К тому же сейчас основные покупки идут за счет льготной ипотеки на новостройки. Для вторички ставки конские.
Ну что знающие, что с рынком? Знакомый риэлтор говорит покупатели активизируются. У кого какое мнение?
так осень - сезонное ), не вижу пока реальных драйверов роста
Обновлю).
Знакомый продает квартиру, интересуюсь как дела продажизвонки. ноль. ноль из ноля. нормальная квартира к слову, цена стоит как в январе 2015. т.е. пиковая.
я говорю мож цену скинуть? нет риелтор сказала сидеть ровно, а состояние такое, что если бы пришли реальные покупатели, то торг бы был очень хороший. т.е. он и не против цену скинуть, но потом при торге, а не сразу в обявлении. я так понимаю это не еденичный случай. у кого "не сильно горит", хотят продать вроде и скинуть готовы, но ждут до последнего "а вдруг", чуда чтоли или чего еще хз. мозгу тяжело справится с потерей.
quote:
у кого "не сильно горит"
это ключевой тезис )
Рынок жилья стоит полупустой.
Застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности
В России не распродано 45% жилья, а три крупнейших застройщика - ПИК, ЛСР и "Эталон" - не могут реализовать почти каждую вторую квартиру, утверждает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). По мнению его экспертов, из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов и падения платежеспособности населения отрасль может столкнуться с кризисом ликвидности. Сами застройщики настаивают, что проблем с продажами жилья нет, а спрос на квартиры и вовсе начал расти.
13 октября, вторник
Коммерсант.ru Газета <Ъ>
Цены в новостройках Удмуртии снизились за 3 месяца
Цены на первичном рынке жилья в Удмуртии снизились по итогам третьего квартала 2015 года. По информации Удмуртстата, стоимость 1 кв.м. в новостройках снизилась на 2,6% и теперь средняя цена составила 45,4 тыс. рублей. Цена за 1 кв.м. в типовых квартирах новых домов упала на 2,1% и составила 44,2 тыс. рублей.
Квартиры улучшенного качества в новостройках также снизились в стоимости. Падение цены составило 2,4% и теперь за 1 кв.м. нужно заплатить в среднем 45,5 тыс. рублей. Тенденция затронула и элитное жилье первичного рынка. Здесь зафиксировано самое большое падение на 6,1%. Стоимость 1 кв.м. обойдется в 51 тыс. рублей.
Другая ситуация сложилась на вторичном рынке жилья Удмуртии. Здесь за три месяца зафиксирован рост стоимости 1 кв.м. в среднем на 4,4% до 44,7 тыс. рублей. Стоимость типовых квартир выросла на 1,7%. За 1 кв.м. новоселы заплатят 43 тыс. рублей.
Цена жилья улучшенного качества выросла незначительно - на 0,9%. За 1 кв.м. такой жилплощади просят 46,25 тыс. рублей. Стоимость 1 кв.м. в элитных квартирах на вторичном рынке поднялась на 2,2% до 49,85 тыс. рублей.
11:10 14.10.2015 http://susanin.udm.ru/
quote:
Изначально написано ivan11:
Сами застройщики настаивают, что проблем с продажами жилья нет
они всегда так говорят )))
quote:
Изначально написано NakaZanie:
вот Хрущ уже ко дну идет...однушки 1350р. Падать будет неликвид. Если рядом стройки организовались, то хрущи подешевеют однозначно. Народ голосует за новострой, где собственно и цены завышены.
вопрос по хрущу неоднозначен.
новострой то еще... сегодня говорили про новострои (у одних балконы руками разбираются, у других тоже траблы сплошные, у третьих тоже гемор на геморе)
многие клиенты четко голосуют за вторичку... кто-то хочет новострой... так что хрущ далеко не неликвид
Пожил в 9-ти этажке (467 серия), потом в новостройках разных застройщиков (АССО-Строй и КОМОС). Везде есть плюсы и минусы.
Сейчас, по совокупности ощущений, при последующем выборе квартиры - буду выбирать новостройку.
quote:
Изначально написано Chuksss:
вопрос по хрущу неоднозначен.
Хрущ падает в силу того что обладает самыми низкими потребительскими характеристиками среди массового жилья представленного на рынке - планировки ужасные, потолки низкие, сильный износ коммуникаций и несущих конструкций. Хуже только сталинки с деревянными перекрытиями, без санузлов и всякие бараки, но их относительно мало и падение цен по ним не так заметно. Но надо понимать что плохое низкокачественное жилье не значит неликвидное, всякий треш дешевеет сильнее всего а потом, по дешману его как раз в первую очередь и сметают. В кризис большинство покупанов хотят сэкономить и берут самое дешевое что есть на рынке - хрущи, новостройки на выселках, малоэтажку и прочее подобное недожилье.
"Цена квадратного метра жилья в новостройках упала почти на 9% " http://rg.ru/2015/10/17/gilie-site-anons.html?xxx . Чето в нашем регионе это совсем никак не ощущается. Мониторю цены сначала года, как 2ка Саровский стоила 2568 т р так и стоит. А квартиры Петровском доме недавно подорожали на 50 т р наоборот. В Аспэке тоже было подорожание.Спросил у Комоса почему подняли - спрос пошел, вот и руководство приняло решение поднять. Короче статистика российская к Удмуртии не относится...
Что будет с ценой квадратного метра в новострое вообще непонятно. В связи с введением центробанком новых требований к страховым кампаниям, страхующих новострой, многие кампании ушли с этого сектора. Что будет потом трудно предугадать, но некоторые эксперты предрекают повышение издержек застройщиками.
"Регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с 1 октября в России практически остановлена. Об этом заявила на заседании общественного совета при Минстрое РФ депутат Госдумы Елена Николаева.
<С 1 октября этого года фактически приостановлена регистрация ДДУ. Это означает, что даже в тех домах, которые сейчас находятся на высокой стадии готовности, 70-80%, нельзя продавать квартиры. Это связано с особыми требованиями к страховым компаниям, которые ввел с 1 октября Центробанк>, - сказала она? gthtlftn РИА Недвижимость.
Это большая проблема, давайте соберем по этому поводу совещание, предложила Николаева. Глава Минстроя Михаил Мень согласился с данной инициативой.
В связи с потерями россиян из-за недобросовестных застройщиков власти страны обсуждают изменение системы долевого строительства жилья. Предлагался и полный отказ от данной схемы. Однако, как сообщали в июле в секретариате Шувалова, на данном этапе предполагается реформировать систему: застройщики, привлекая средства граждан на ранних стадиях строительства, обязаны будут получать банковскую гарантию, и банк станет третьей стороной в договоре гражданина и застройщика."
(https://realty.rambler.ru/news...tanovlena-5204/ )
Ссылку вставил для подтверждения источника - модеры, плиз, не удаляйте.
quote:
Изначально написано Igorila:
Чето в нашем регионе это совсем никак не ощущается.
Застройщиков относительно мало, комплексной застройки территорий вообще нет, старые объемы предложения постепенно распродаются, новые практически не выводятся. В других регионах где есть конкуренция, выходит очень много новых проектов по демпинговым ценам, местами пытаются продавать квартиры где даже стройплощадки и забора еще нет.
у торгашей щас проблемы, весьма все плохо продается то же и с квартирами, цены будут падать
quote:
Originally posted by ivan11:
должно быть падение цены, но...
Кирпич уже можно купить по 7 рублей (а доходил он уже до 11 ти), цемент менее 200 за мешок, основные материалы для строительства подешевели серьезно, вот материалы для отделки и инженерка выросла на курсе(((
Про остановку регистрации дду в Удмуртии информация не подтвердилась. Все застройщики как регистрировали так и регистрируют.
quote:467 это гавно еще то))) Слышимость как в опере, утепление на ноле, без отопления дубак конкретный, планировкам до хруща как до комунизма раком, вот нахера мне огромный коридор и малюсинькие проходные комнаты... А теперь просто сравним 3шку 467 серии и 3шку хруща
Изначально написано GeneKis:
Пожил в 9-ти этажке (467 серия), потом в новостройках разных застройщиков (АССО-Строй и КОМОС). Везде есть плюсы и минусы.
Сейчас, по совокупности ощущений, при последующем выборе квартиры - буду выбирать новостройку.
467 серия ПЛЮСЫ наличие лифта и мусоропровода за которые надо платит)))
МИНУС 54 квадрата против 55 у хруща при этом в 467 лоджия в хруще маленький балкон, в 467 конский коридор притом из-за балкми шкаф купе нормальный во всю стену не поставишь, в хруще коридор малюсенький зато площадь комнат выше...
Не говоря о кухне в 50% квартир 467 серии кухня с выступом в которой холодильник некуда воткнуть в отличии от нормальной квадратной кухни в хрущевке в которую спокойно мягкий уголок по мимо кухни помещается...
Да в хрущевке в трешке зало проходное и это минус, ой забыл в 467 так-же)))
Так вчем плюс 467 серии, притом она еще и дороже...
Сужу как человек в свои 36 лет поживший в 7 квартирах и 2х котеджах, была 3шка, 4 ка 467 серии, а так-же трешка 335 серии хрущевка, так что знаю о чем говорю...
в 467 как бэ не только 3ки есть.
есть 2ки
и 4ки вот такие:
к тому же, хрушь тупо старее будет
и например в мкр. север хрущей как-то особо и не встречается.
quote:
Изначально написано XXL:
в 467 как бэ не только 3ки есть.
есть 2ки
и 4ки вот такие:к тому же, хрушь тупо старее будет
и например в мкр. север хрущей как-то особо и не встречается.
Это где такая планировка в 467 серии? Я говорил про типовую квартиру
такая планировка 4к в угловом подъезде.
у родителей такая 4ка коридор охрененно большой и большая кухня
quote:
Изначально написано XXL:
и например в мкр. север хрущей как-то особо и не встречается
А в центре между пушкинской и удмуртской наоборот невстречается 467))) И что...
quote:
Изначально написано XXL:
к тому же, хрушь тупо старее будет
И что, все от дома зависит, видел много квартир, проблемные в основном кирпички когда в квартире уже от старости трещины по стене и стена бугром, среди крупноплитовых (как на буммаше) проблемных не видел... Ну и сталинка еще старее будет и что?))) Все в цене вопроса... хРущ сколько простоял столько еще простоит и нихрена ему не будет, + свободная планировка все стены можно тупо снести нет не 1 несущей... Но основной плюс, неважно 2шка или 3шка, что вы сможете купить в новострое за эти деньги?)))
Допустим имея от 2300 до 3 миллионов на руках я бы рассматривал хрущ 3шку однозначно (2300 буммаш, около 3х район вечкии ближе и до карлалибкнехта) А вот имея от 4 лямов на руках вот тут уже да появляется выбор...