sbb 28-01-2018 12:17
помогите пожалуйста найти частную организацию, которая может сделать липовую справку об отсутствии построек на земле
cray3 30-01-2018 21:40
Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, могут ли возникнуть проблемы?
Двухкомнатная квартира, снесена стена между газовой кухней и комнатой, лоджия объединена с комнатой
Mouserus 31-01-2018 12:41
Что вы понимаете под проблемами? Что заставят восстанавливать как было? Маловероятно, если не какой-нибудь криминал вроде сноса несущей стены.
Однако, после недавних событий газовики лютуют. Так что лишний раз попадаться им на глаза из-за чего-нибудь недопустимого не стоит.
И, как минимум, будет сложнее продать: большинство ипотечников проходят мимо.
cray3 31-01-2018 10:31
Я слышал что есть прямой запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты. Предлагают либо отказываться от газа, либо делать какую-то съемную стену.
Проблемы - ну может бти проверяет на месте при купле продаже. Или газовики нажалуются при плановом осмотре. Или соседи настучат куда нужно
Peter59 31-01-2018 12:33
quote:
Изначально написано cray3:
Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, могут ли возникнуть проблемы?
Двухкомнатная квартира, снесена стена между газовой кухней и комнатой, лоджия объединена с комнатой
в 2011 узаконил через суд объединение такой кухни с комнатой - проблем не возникло. Насчет объединения с лоджией - не знаю, раньше так нельзя было делать.
Chuksss 31-01-2018 15:25
quote:
Изначально написано Peter59:
Насчет объединения с лоджией - не знаю, раньше так нельзя было делать
очень и очень сложно. подписи соседей, куча справок из ук/тсж, проект... и то не факт, что в суде получится...
cray3 01-02-2018 14:51
Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом. Говорит ли это о том, что проблем не будет?
Разве новый техпаспорт это не конечный итог согласования?
cray3 01-02-2018 14:56
Может посоветуете юриста по этому вопросу?
U-liya 01-02-2018 18:39
quote:
Originally posted by cray3:
Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом.
а в кадастр эти изменения внесены?
новый техпаспорт не конечный итог согласования.
а иногда люди проект перепланировки за техпаспорт принимают.
риэлтор "говорит" или доки показывает?
cray3 01-02-2018 18:58
Некая коммерческая контора нарисовала "технический паспорт". В нём план новой планировки и новые цифры.
Из печатей только печать этой коммерческой конторы.
Я вижу что изменился размер ванной комнаты, и теперь унитаз стоит над прихожей соседей снизу. Это наверно самое косячное.
А вообще при перерегистрации эти технические паспорты нужны? Их кто-то сверяет и проверяет?
U-liya 01-02-2018 20:02
quote:
Originally posted by cray3:
А вообще при перерегистрации эти технические паспорты нужны? Их кто-то сверяет и проверяет?
регистратору тех. паспорт не нужен, подразумевается, что за несколько миллионов вы покупаете квартиру, соответствующую поставленной на кадастровый учет.
по факту квартира кадастру не соответствует, вы можете забить на это - авось пронесет. а может и не пронесет.
самое косячное - что ж ваши продавцы с "техпаспортом" типа новым не согласовали до конца перепланировку? не настораживает?
cray3 01-02-2018 20:24
Настораживает. Но уж больно ремонт хороший и цена вменяемая
Chuksss 01-02-2018 22:39
quote:
Изначально написано cray3:
Риэлтор говорит, что есть новый техпаспорт с новым планом. Говорит ли это о том, что проблем не будет?
Разве новый техпаспорт это не конечный итог согласования?
quote:
Изначально написано cray3:
Настораживает. Но уж больно ремонт хороший и цена вменяемая
рискуйте, берите!
Сейчас идут проверки газа. Часто ходят представители ук вместе с газовиками и представитель совета МКД. Увидят и будет: предписание вернуть все в исходное; при невыполнении предписания - заявление в суд и тот же итог (ВЕРНУТЬ)
TERI85 09-02-2018 12:34
Люди добрые, подскажите, насколько реально продать ипотечную квартиру с вложенным мат.капиталлом?
Igor18ru 12-02-2018 11:44
quote:
Изначально написано TERI85:
Люди добрые, подскажите, насколько реально продать ипотечную квартиру с вложенным мат.капиталлом?
Реально все, только нужно найти заинтересованного покупателя. Сразу рассчитывайте, что Ваша квартира будет дешевле чем остальные. Нужен покупатель с необходимой суммой для закрытия Вашей ипотеки и желанием ждать Вас. И не забывайте про выделение доли, возникновении опеки и необходимости купить детям жилье.
Rusla 13-02-2018 19:47
Владею 3/8 зем участка с домом в черте города. Просил родственника выкупить мою долю. Направил письмо с уведомлением все как положено. Но выкупать он не хочет (денег нет). Как можно решить вопрос. Да можно продать другим но цена будет с большим дисконтом
Igor18ru 14-02-2018 13:49
quote:
Изначально написано Rusla:
Владею 3/8 зем участка с домом в черте города. Просил родственника выкупить мою долю. Направил письмо с уведомлением все как положено. Но выкупать он не хочет (денег нет). Как можно решить вопрос. Да можно продать другим но цена будет с большим дисконтом
Пообщайтесь с родственником, выслушайте его предложение, Объясните, что Вам нужны деньги, что настроены серьезно продать. Предложите продать целиком и разделить деньги..
quote:
Изначально написано Rusla:
Да можно продать другим но цена будет с большим дисконтом
Это все равно больше чем "0".
Rusla 15-02-2018 19:33
В том то и дело продавать не хочет а цену хочет меньше. Как еще можно решить
xo 16-02-2018 16:05
quote:
Originally posted by Rusla:
В том то и дело продавать не хочет а цену хочет меньше. Как еще можно решить
Вселиться и убедить
![](https://izhevsk.ru/forums/smile.gif)
Нааася 16-02-2018 16:28
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?
katya_katya 19-02-2018 17:55
Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасибо
svreally 20-02-2018 12:42
quote:
Изначально написано katya_katya:
Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасибо
лучше в банк положить, выгоднее будет.
svreally 20-02-2018 12:44
quote:
Изначально написано Нааася:
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?
теоретически да. по крайней мере мы так делали на практике. но нужно знать подробности и все правильно сделать и на всякий случай быть готовыми защитить свою позицию в том числе в суде.
katya_katya 20-02-2018 10:37
quote:
Изначально написано svreally:
quote:Изначально написано katya_katya:Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасиболучше в банк положить, выгоднее будет.
Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить
Vasiliska 20-02-2018 12:47
quote:
Изначально написано katya_katya:
Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить
Вы уверены, что будет прибыль? я пару месяцев назад прикидывала подобный расклад, для себя с удивлением обнаружила, что даже банковский депозит оказался выгоднее сдачи квартиру в аренду. но ставки падают с каждым днем(
а уж сколько мороки со сдачей в аренду, это я Вам не по-наслышке говорю: счетчики передай, квартплату оплати, налоги заплати, годами чтобы прямо редко живут арендаторы, все равно что-то где-то покацают, соседи бывало на них жаловались, что шумят (оправдывайся потом)...
и еще хорошо, если квартиры в итоге в цене вырастут через 5 лет, что Вы сможете ее продать дороже, чем купили...
Goldys 20-02-2018 13:56
quote:
Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить
А еще перед покупкой оплатить оценку, страховку, регистрацию перехода права собственности, банковскую ячейку, возможно нотариуса, да и побегать туда-сюда для оформления купли-продажи. Еще завести мебель и технику. Если с последующей продажей, то точно смысла нет. Мы тоже хотели купить квартиру под сдачу. Если и брать, то только в новом доме!
Vasiliska 20-02-2018 14:39
ну оценка-то и страховка нужна только в случае ипотеки, а уж так точно не стоит делать - в ипотеку брать жилье под сдачу надеясь на какую-то прибыль)))
А если все же решите брать жилье, то верно выше подмечено насчет мебели и техники. ну кто захочет снимать квартиру элементарно без холодильника, стиральной машины, какой то минимальной мебели? вот опять расходы.
Что касается конкретно старый дом или новый - не подскажу, на любителя. как по мне - важнее район, близость остановок
Igor18ru 20-02-2018 16:06
quote:
Изначально написано Нааася:
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?
Можно, если Ваши 2/3 будут не менее суммы мат.капитала.
GrayHair 20-02-2018 17:45
quote:
Изначально написано Vasiliska:
и еще хорошо, если квартиры в итоге в цене вырастут через 5 лет, что Вы сможете ее продать дороже, чем купили...
как вариант, купить квартиру на 0 этапе, на момент сдачи она точно дороже станет.
Помню, дома на Милиционной например в начале продаж стоили как все новостройки, а сейчас ломят за них ого-го...
katya_katya 20-02-2018 19:35
quote:
Изначально написано GrayHair:
как вариант, купить квартиру на 0 этапе, на момент сдачи она точно дороже станет.Помню, дома на Милиционной например в начале продаж стоили как все новостройки, а сейчас ломят за них ого-го... [/B]
Упустили такой вариант.... а примерно на какой процент или какую сумму цена на готовое жилье будет выше первоначального этапа? И есть ли на данный момент стройки, к каким можно присмотреться? Спасибо
Schastie 20-02-2018 22:34
quote:
Originally posted by katya_katya:
а примерно на какой процент или какую сумму цена на готовое жилье будет выше первоначального этапа?
А это не банк, тут уж как получится.
Шийсятый 20-02-2018 23:19
Cначала купите баксы,затем сольёте их по 140
quote:
Проводимое сейчас российским центробанком по сути QE, реализуемое в виде скупки окологосударственными банками государственных же ОФЗ (для пополнение бюджета) на деньги, напечатанные центробанком и вливаемые государством же в эти банки, приведет к очередному коллапсу и взрыву денежной массы, что повлечет за собой на фоне растущих процентных долгов государства и падения цен на нефть - новый виток девальвации рубля к 110-140 рублям за доллар (в сегодняшних ценах EUR/USD).
https://ecworld.livejournal.com/674319.htmlА потом мона и квартиру(ы) косануть и наверно не 467 серии)))
Шийсятый 20-02-2018 23:24
Степан Геннадьич давно грит,что пузыри на РН лопаются на 80%,
однушка 467 серии(возьмём как пример) на хаях 2007-2008гг была 75 000долл.
значица цель по ней 15 000 долл.
вот тогда и нуна подбирать,а щас имхо рано.
Mouserus 21-02-2018 03:02
Опа, главный аналитег всея РН Ижевска в теме. Соскучились мы по вашим прогнозам. Продолжайте.
Шийсятый 21-02-2018 10:27
Демура (и не только он) ждёт непть по 9-10,вот тогда нуна сливать баксэ и косить недвигу,
но правда при такой жыже могут запросто запретить свободное хождение валюты и доллар уйдёт ваще в костмас....тут как грицца как повезёт.
А так вот по хорошему...зачем она нужна эта квартира под аренду в моменте?
-выхлоп(арендные платежи) слёзы
-коммуналка конская
-ростом никаким не пахнет в обозримом будущем ибо доходы населения падают и слома тренда не ожидается
Это раньше считалось,если есть лишняя квартира,то она прокормит,а если не одна - то ваще мона в Таиланде где нить оттопырицца зиму,а щас - всё....исключения-столицы
Нафаня1977 28-02-2018 15:47
Добрый день подскажите хочу купить 1-ку для ребенка. Где лучше оформить ипотеку. И если смысл ее сдавать и почем сейчас сдача и какой район лучше.
Mouserus 01-03-2018 12:28
Ребёнку квартира нужна сейчас, или вы под сдачу планируете?
Посидите, посчитайте.
Положить сейчас первоначальный взнос на долгосрочный вклад 7% и не иметь никаких проблем. Раз в месяц пополнять на размер планируемого ежемесячного ипотечного платежа. Через год у вас будет очень приятная сумма.
Или купите квартиру, оформите ипотеку. А это всякие доп расходы, вроде страхования, пошлин и т.п. Сдача в аренду - сплошной головняк: то что-то испортят в квартире, то арендаторов найти не получается, то ещё что-то. Арендой только проценты закрывать и будете, в лучшем случае. Про 5+% рост стоимости квартиры в ближайшие годы даже мечтать не приходится.
Оно вам надо?
Боитесь потерять накопленные деньги? Покупка квартиры занимает пару дней (без ипотеки): пришёл к застройщику и купил готовую или на финальных этапах. Или вдруг предпочтете вложиться в гречку вместо недвижимости, если очередная полярная лисичка к нам придёт. С деньгами на вкладе и такой вариант возможен.
Шийсятый 01-03-2018 15:06
Я бэ бакцэ взял.....какой к.й ипотека...
Нафаня1977 01-03-2018 16:21
Не а не вариант. Без первоначалки ипотека и сдавать что бы гасить ее хоть и не полностью. Жить в ней не планируем ближайшие 10 лет. Какой район лучше?
Mouserus 02-03-2018 12:07
Ну, тут медицина бессильна.
Берите в машике, самый лучший район.
Нафаня1977 02-03-2018 12:59
издеваетесь? каждому свое.
Mouserus 03-03-2018 12:02
Теперь уже да.
Я призвал вас прикинуть целесообразность данного мероприятия, рационально подойти к принятию решения. Тем более у вас нет ПВ - вам это совсем невыгодно делать.
Вы проигнорировали, дальше могу давать только вредные советы.
Chuksss 04-03-2018 21:29
quote:
Изначально написано Нафаня1977:
Без первоначалки ипотека
завышение сейчас не проходит... без первоначалки риски большие...
ShokolaDniCz@ 10-03-2018 16:53
Chuksss, с днюхой!
Mara25 19-03-2018 14:51
[реклама]
Kreyser 28-03-2018 16:31
Хотим продавать дачу. Какие документы нужны для оформления сделки в регпалате и срок их действия?
Chuksss 29-03-2018 23:12
Правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи/мены/дарения
- свидетельство о праве собственности
- кадастровый паспорт на землю
Kreyser 30-03-2018 17:36
Кадастровый паспорт старше 5 лет. Нужно делать новый?
Chuksss 30-03-2018 23:34
quote:
Изначально написано Kreyser:
Кадастровый паспорт старше 5 лет. Нужно делать новый?
нет вроде
а вы межевание делали?
svreally 01-04-2018 17:50
quote:
Изначально написано Kreyser:
Хотим продавать дачу. Какие документы нужны для оформления сделки в регпалате и срок их действия?
ответить можно только если понимать четко, что с вашей дачей в плане документов. может ее и продать то нельзя вообще в данный момент ![](https://izhevsk.ru/forums/biggrin.gif)
и уж совсем непонятно, зачем правоустановку нести в мфц, если все права зареганы в егрн.
в общем можно сказать так: если право зарегано в егрн, единственный совершеннолетний дееспособный собственник, покупатели без банка (и не супруги в общую долевую), то понадобятся договор купли-продажи в трех экземплярах, паспорта участников сделки и квитанция об оплате госпошлины, а также согласие супруга собственника на продажу (в случае если оно необходимо по закону в данном конкретном случае).
покупатели с банком - совсем другой расклад.
у продавцов долевая собственность - договор в нотариальной форме, идем к нотариусу.
и куча других нюансов.
кстати, отсутствие межевания регпалата не посчитает основанием для отказа в регистрации)
cray3 02-04-2018 09:28
Хочу купить участок с домом. Как сейчас это делается? Через нотариуса?
По цене через нотариуса выходит около 10к. Лучше нотариус, чем риэлтор, верно?
Peter59 02-04-2018 10:08
quote:
Изначально написано cray3:
Лучше нотариус, чем риэлтор, верно?
Нотариус стремится усложнить вашу жизнь, а риэлтор - облегчить. Оба - за ваши деньги.
quote:
Изначально написано cray3:
Хочу купить участок с домом. Как сейчас это делается?
Забавно, что вопрос свой вы задаете в "риэлторской" ветке. Интересно, кто даст вам ответ по существо вопроса: риэлтор или нотариус ![](https://izhevsk.ru/forums/smile.gif)
cray3 02-04-2018 10:19
звонил двум нотариусам - они отговаривают от пользования их услугами, дабы сохранить свои деньги. Удивительно.
Посоветовали воспользоваться услугами юриста для составления договора, либо самому
cray3 02-04-2018 14:10
Так. Риэлтор загнул 15к
svreally 02-04-2018 18:19
quote:
Изначально написано cray3:
Так. Риэлтор загнул 15к
вам что конкретно надо сделать то? объект вы уже подобрали, надо документы проверить/сделку сопроводить? или просто договор составить? или полноценный подбор объекта?
все как сговорились, пишут вопросы так, что остается только догадываться, в чем суть ситуации.
cray3 02-04-2018 20:04
Составить договор, рассказать как должна проходить передача денег. Пожалуй всё
Igor18ru 05-04-2018 20:37
quote:
Изначально написано cray3:
Составить договор,
Составлю за 1000 рублей.
quote:
Изначально написано cray3:
как должна проходить передача денег.
Расскажу бесплатно.
Шийсятый 06-04-2018 08:34
удмурцкие риэлторы за косарь уже работают?
cray3 соглашайся....ценник сладчайшей)))
ъгг
Igor18ru 07-04-2018 16:12
quote:
Изначально написано Шийсятый:
удмурцкие риэлторы за косарь уже работают?cray3 соглашайся....ценник сладчайшей)))ъгг
Работают за деньги, а договор составить -1000руб..(ПояТЦНение для тЫх кАму с первАВо разУ не понятно)))
Влас Пихайлов 12-04-2018 09:36
Добрый день, ребята, подскажите, у кого был опыт опыт сдачи своей квартиры по трейд-ину и покупки новой от застройщика. Несколько вопросов:
1. Адекватно ли оценивают квартиру, не занижают?
2. Есть ли возможность проживания в квартире до сдачи новой?
3. Как я понимаю, оформляется предварительный договор купли-продажи сдаваемой квартиры, до момента сдачи нового жилья, если появляются наличные деньги, можно отменить трейд-ин и доплатить наличкой?
Igor18ru 12-04-2018 14:14
quote:
Изначально написано Влас Пихайлов:
Добрый день, ребята, подскажите, у кого был опыт опыт сдачи своей квартиры по трейд-ину и покупки новой от застройщика. Несколько вопросов:1. Адекватно ли оценивают квартиру, не занижают?2. Есть ли возможность проживания в квартире до сдачи новой?3. Как я понимаю, оформляется предварительный договор купли-продажи сдаваемой квартиры, до момента сдачи нового жилья, если появляются наличные деньги, можно отменить трейд-ин и доплатить наличкой?
1. Ниже рынка на 50-100т.р.
2. Такой возможности не дают. Разве что только дадут пожить до момента когда найдут покупателя.
3. Вопрос отпадает сам по себе.
ТэТэ 17-04-2018 16:10
Однако здравствуйте.Построили дом, нужно получить на него докуменгты. в каком порядке и в какие инстанции бегать? Или может кто возьмется за это. зарание спасибо.
Волшебниц@ 18-04-2018 14:06
Добрый день! На что следует обратить внимание при покупке унаследованной квартиры? Или стоит в этом вопросе довериться проверке банка?
cray3 18-04-2018 20:56
Вопрос такой: право собственности на дом, и право собственности на землю это разные сущности?
Право на дом не означает право на землю?
Igor18ru 18-04-2018 21:41
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
На что следует обратить внимание при покупке унаследованной квартиры?
На срок владения, на других родственников.
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
Или стоит в этом вопросе довериться проверке банка?
Доверяй да проверяй. В случае разворота сделки должником перед банком все равно Вы останетесь. Застрахуйте титул.
Igor18ru 18-04-2018 21:43
quote:
Изначально написано cray3:
право собственности на дом, и право собственности на землю это разные сущности?
Тут даже в вопросе ответ читается!
quote:
Изначально написано cray3:
Право на дом не означает право на землю?
Нет.
cray3 18-04-2018 22:12
Есть решение суда о признании права на дом. Есть выписка из егрн что правообладатель этого участка - продавец.
Документа о праве на землю нету. Продавец утверждает, что право на дом = право на землю. Вот я сомневаюсь
Vasiliska 19-04-2018 09:31
Выпиской из ЕГРН на земельный участок также подтверждается право.
"Продавец утверждает, что право на дом = право на землю" - вот это заблуждение, конечно
cray3 19-04-2018 09:41
Выписка же должна быть на основе какого-то документа?
Если придёт другой человек с документом, что земля принадлежит ему, егрн сделает перерегистрацию на него?
Igor18ru 19-04-2018 14:07
quote:
Изначально написано cray3:
Выписка же должна быть на основе какого-то документа?
А Вы понимаете что такое "выписка из ЕГРН"? Выписка - это как бы справка в которой указывают характеристики объекта. В том числе и на основании чего человек вступил в собственность.! Вот в этом волшебном листочке и увидите кто собственник, когда и на основании чего он владеет. Чтоб прийти к вам с "другим документом" нужно его зарегистрировать. Как то так кратко и в переводе на потребительский язык.
cray3 19-04-2018 18:20
Так. Оказывается в выписке из егрн должен быть указан документ-основание права. А его нет. Такое возможно?
U-liya 20-04-2018 11:26
quote:
Originally posted by cray3:
Так. Оказывается в выписке из егрн должен быть указан документ-основание права. А его нет. Такое возможно?
пункт 2, раздел 2.1.
он есть
cray3 20-04-2018 16:49
Это дата и номер регистрации права. Пунктом 3 должен идти "правоустанавливающий документ", его тут почему-то нету
U-liya 22-04-2018 20:07
выписка с полной инфой о правоустанавливающих документах выдается только собственнику, там другая немного форма.
по кусочку фотки видно, что это скорее всего договор, кот. зарегистрирован (вернее о нем внесена запись) за N 18-18/001...., от какого-то числа.
продавец теоретически должен предъявить вам этот документ (договор) с данной отметкой
intel core 25-04-2018 11:23
хочу купить квартиру в строешемся доме в какую контору лучше обратиться посоветуйте пожалуста
Igor18ru 25-04-2018 12:23
quote:
Изначально написано intel core:
хочу купить квартиру в строешемся доме в какую контору лучше обратиться посоветуйте пожалуста
Так смотря где. Анализируйте))). Или обратитесь к риэлтору.
Vasiliska 25-04-2018 15:49
Выписка ЕГРН не содержит информации о документе-основании, если только это не выписка, выданная по результатам сделки
AndreiZ 02-05-2018 09:53
quote:
Originally posted by cray3:
По цене через нотариуса выходит около 10к
Купил 3шку, часть оформления было у нотариуса так как квартира покупалась у 2х собственников, отдали около 10 тысяч, в самом начале договора у нотариуса написанно что он ни за что ответственности не несет, видимо нехилый откат занесли нотариусы путинойду, что им такую кормушку создали.
svet32gureva86 02-09-2018 12:21
Здравствуйте хочу продать квартиру но апека против потому что ребенок собственик может кто знает могу ли я продать квартиру если детей в другом месте прописать?
nightik 03-09-2018 13:43
Прописка и право собственности это разные вещи. Чтобы продать квартиру в которой доля или вся она пренадлежит несовешеннолетнему, вам надо предоставить несовешеннолетнему собственнику равноценную долю в другой квартире/доме в его/её собственность. Вам всё равно будет необходимо получать разрешение органов опеки на такой "обмен".
qwen 13-09-2018 09:04
Вопрос риэлторам: почему квартиры на Буммаше так низко ценятся в сравнении с другими районами? Никогда не понимала - что такого отталкивающего в этом районе? Район "зелёный", экология хорошая, в шаговой доступности все магазины.
svreally 13-09-2018 18:35
такой хороший зеленый буммаш стоит дешево, а такие плохие некачественные новостройки почему-то дорого. парадокс. нипанятна.
пс. а может буммаш не зеленый, а синий? не здесь ли порылась собака?
ппс. кстати, машик тоже зеленый и экология зачет, у меня там квартира есть на продаже, пойдемте оформляться?
qwen 14-09-2018 22:25
Про Машиностроитель: может быть он и зеленый, но чтобы выехать оттуда в другие районы Ижевска надо непременно проезжать через загазованную промзону "Ижстали" а это - фу бе. На Буммаше инфраструктура хорошая - можно быстро уехать в любой район города.
Если сравниваете с Машиностроителем (хотя непонятно - к чему бы это?) - в Машиностроителе например магазинов нет, в отличие от Буммаша.
Кол-во алкашей на Буммаше не считала, но так ли их там много чтобы квартиры на Буммаше настолько низко ценились?
alex_80 16-09-2018 19:11
quote:
Изначально написано qwen:
квартиры на Буммаше настолько низко ценились
а про какой Буммаш речь?
и Пеньки и 9-Января вроде как буммашем считаются, но и в "престижности" и в цене значительно отличаются)
qwen 16-09-2018 23:03
Про Буммашевскую (в т.ч. и Пеньки), Дзержинского, 9 Января.
Жилье на всех этих улицах мне кажется слишком дешевым.
Marus'ka 08-11-2018 14:18
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как в нашем случае будет рассчитываться налог,
Квартиру купили в 2013г по дду. Потом вступили в брак, и регистрировпли уже в браке в 2014м году. Ипотека на мужа, и соответственно он 1 собственник.
В 2018м закрыли ипотеку, частично маткапиталом и выделили доли мне и мужу по 9/20 и двум детям по 1/20. Теперь решили ее продать и купить дом. Как в этом случае применяется вычет 1млн, и с какой суммы мне и детям придется (или не придется) платить налог. И как это выгоднее можно сделать, учитывая, что средства от детских долей переводятся на счет сберегательный. Спасибо.
Marus'ka 08-11-2018 14:38
Или если я потом покупаю снова жилье, то могут мне вернуть этот налог?
Энька 11-11-2018 16:51
Здравствуйте. Реально ли продать дом на Восточном поселке (район "Танго")?
Мадина+ 14-12-2018 16:09
quote:
Originally posted by qwen:
в Машиностроителе например магазинов нет, в отличие от Буммаша.
Ага, весь машик на буммаш ездит в магазины. Ахинею какую-то несете. В строителе Матрицу построили, думаете сейчас все кинуться квартиры в строителе и на машике скупать?
Отдаленные районы, что машик, что буммаш. Ну и репутация сложилась у них не ахти: алкаши и бомжи, хотя этого "добра" во всех районах хватает.
Fatik12 20-01-2019 17:55
quote:
Изначально написано svreally:
ответить можно только если понимать четко, что с вашей дачей в плане документов. может ее и продать то нельзя вообще в данный момент ![](https://izhevsk.ru/forums/biggrin.gif)
и уж совсем непонятно, зачем правоустановку нести в мфц, если все права зареганы в егрн.
в общем можно сказать так: если право зарегано в егрн, единственный совершеннолетний дееспособный собственник, покупатели без банка (и не супруги в общую долевую), то понадобятся договор купли-продажи в трех экземплярах, паспорта участников сделки и квитанция об оплате госпошлины, а также согласие супруга собственника на продажу (в случае если оно необходимо по закону в данном конкретном случае).
покупатели с банком - совсем другой расклад.
у продавцов долевая собственность - договор в нотариальной форме, идем к нотариусу.
и куча других нюансов.
кстати, отсутствие межевания регпалата не посчитает основанием для отказа в регистрации)
Есть немаловажный фактор того, что любая выписка имеет свои сроки давности. Исходя из этого, выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ. А так в этом портале https://mfc-gosuslugi.ru/rosreestr/vypiska-iz-egrn можете найти полную информацию как это все получить. Там не так и сложно.
Muse1983 30-01-2019 01:15
Доброго времени суток. Знакомая владеет студией 31 кв.,6 этаж, относительно новостройка(2013) в центре.Есть говорит желание продать и данную сумму добавить в счет ипотеки - дом и квартиру присмотрела, да вот проблема, дом тот сдадут ориентировочно в 1 кв 2021, а вариант упускать не хочется, на сайте застройщика ни слова о приеме б/у жилья в зачет стоимости, дабы уже начать процесс ипотеки, а то потом "гипс снимают, клиент уезжает" не профукать интересный вариант, да и цены ближе к постройке вырастут. Подскажите как действовать, извините если не по теме.
Mouserus 30-01-2019 02:50
quote:
Изначально написано Muse1983:
на сайте застройщика ни слова о приеме б/у жилья в зачет стоимости
Такие схемы никогда и не были выгоднее самостоятельной продажи.
Если сильно не терпится, то оформлять ипотеку на новое жильё, параллельно продавать имеющуюся квартиру, потом с продажи гасить ипотеку.
Если денег на ПВ нет, то сначала продавать квартиру, потом оформлять ипотеку. Подавать заявку на ипотеку можно и без ПВ, к моменту подписания продать квартиру.
Есть ещё другой вариант, то, как делать не надо: взять потребительский кредит на размер ПВ, если быстро квартиру за желаемую сумму продать не удастся.
Muse1983 30-01-2019 10:41
Mouserus, спасибо за ответ! Да уж неприглядная вырисовывается картина. В залог банку тоже не вариант - переплата, остается надеятся, что к ближе подъему монолита цены не слишком подрастут и не раскупят, а что думаете про всякие домклики - вроде как они обещались взвалить на себя время такого размена и даже не выселять жильцов до сдачи нового?
Mouserus 31-01-2019 12:13
quote:
Изначально написано Muse1983:
остается надеятся, что к ближе подъему монолита цены не слишком подрастут и не раскупят
Зависит от конкретного дома. Иногда, конечно, быстро расходятся квартиры в доме в целом или конкретные планировки. Но чаще всего риелторы и застройщик ездят по ушам потенциальных покупателей "вах вах вах, скоро всё раскупят, вах вах, покупайте скорее, вах, а то не успеете". Им же, естественно, выгоднее получить деньги раньше.
quote:
Изначально написано Muse1983:
что думаете про всякие домклики - вроде как они обещались взвалить на себя время такого размена и даже не выселять жильцов до сдачи нового
Не знаком и не вникал в схему работы подобных контор. Я по умолчанию НЕ доверяю всяким посредникам, предлагающим "выгодные" схемы - слишком уж там много места для надувательства.
Вам для решения своей задачи нужно выбрать из "быстро", "недорого" (с минимальными затратами/потерями), "качественно" (безопасно и/или с минимумом хлопот с вашей стороны) любые 2, а то только 1 вариант.
Muse1983 31-01-2019 01:52
Прошу прощения не понял из каких вариантов какие или какой следует выбрать? Понадеяться на авось(ждать год, потора, мониторя уходящие квартиры) или работать в направлении намеченной цели, ища варианты, где год, полтора пожить, платя "заветную" ипотеку? Вы это имеете
Mouserus 01-02-2019 12:09
Эм, т.е. вы сейчас живёте в этой квартире? Не понял этого из первого сообщения.
Я бы порекомендовал целенаправленно откладывать ежемесячно суммы в размере платежа потенциальной ипотеки, вложить их с умом. И ближе к сдаче уже принимать решение о покупке.
Может быть в определённый момент вы решитесь взять ипотеку на интересующую вас квартиру. Может, вообще передумаете брать в этом доме. У вас будет выбор, и риск минимальный.
По мне, не стоит 1.5 года оплаты ипотеки и/или аренды "брони" на квартиру. Уплаченные проценты скорее всего будут сопоставимы с повышением цены, если не больше.
Muse1983 01-02-2019 01:20
Mouserus, спасибо за совет, так и поступим! Вы единственный кто откликнулся на вопросы на данную тему, в разных ветках на всем форуме. Был еще некий Chuss, если не ошибаюсь, тоже спец в области, но его темы мы не в силах найти))..на этом допотомном движке))
mashaboyarina 01-02-2019 01:26
quote:
Изначально написано Marus'ka:
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как в нашем случае будет рассчитываться налог,Квартиру купили в 2013г по дду. Потом вступили в брак, и регистрировпли уже в браке в 2014м году. Ипотека на мужа, и соответственно он 1 собственник.
В 2018м закрыли ипотеку, частично маткапиталом и выделили доли мне и мужу по 9/20 и двум детям по 1/20. Теперь решили ее продать и купить дом. Как в этом случае применяется вычет 1млн, и с какой суммы мне и детям придется (или не придется) платить налог. И как это выгоднее можно сделать, учитывая, что средства от детских долей переводятся на счет сберегательный. Спасибо.
А при чем тут доли? Налог платится с дохода от продажи, если недвижимость в собственности менее минимального срока владения квартирой. До 2016 г. это 3 года, с 2016 - 5 лет. Регистрировали кв. вы в 2014 году. Налог не нужно платить никакой
mashaboyarina 01-02-2019 01:28
quote:
Изначально написано Marus'ka:
Или если я потом покупаю снова жилье, то могут мне вернуть этот налог?
Если вы вычет не использовали, то можете его оформить и с покупки квартиры и в перспективе с процентов по ипотеке. Уточните в налоговой, если актуально еще. А то мы как то неправильно декларацию заполнили, потом штраф платили