quote:

---

Originally posted by bilekz82:
А чем аванс отличается от задатка?

---

аванс возврате и может быть оформлен как расписка, так и как договор

задаток - обеспечение сделки. если отказываетесь вы - теряете сумму. если отказывается др сторона, то возвращает вам в 2х кратном размере... чтобы признать сумму задатком (судебная практика) оформляют предварительный договор и сумму указывают именно задатком со ссылками на ГК РФ

quote:

---

Originally posted by bilekz82:
А чем аванс отличается от задатка?

---

quote:

---

Originally posted by laska191087:
Добрый день! Вот такой вопрос: хотим поменять 1 комнатную кв в малоэтажке на жд вокзале (докумнты в порядке, оформлена как квартира, а не доля) на 2шку в Устиновском р-не. Адекватная цена за услуги риэлтора сколько?

---

что вы понимаете под "адекватной ценой"?
имхо, минимум 50 т.р. но учитывая, что у вас малоэтажка (объект сомнительного спроса) может быть и больше

quote:

---

что вы понимаете под "адекватной ценой"?имхо, минимум 50 т.р. но учитывая, что у вас малоэтажка (объект сомнительного спроса) может быть и больше

---

Сначала вы снимаете обременение с квартиры продавца на свой страх и риск, а потом идете с чистой ЕГРП в банк и подписываете кредитный договор. говорить, что в таком случае оформление занимает на 1 неделю больше - ннну, это скорее редкое исключение) обычно гораздо дольше...

quote:

---

Originally posted by Proud99:
Здравствуйте! Кто может подсказать каким законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.

---

quote:

---

Originally posted by svreally:
И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?

Сначала вы снимаете обременение с квартиры продавца на свой страх и риск, а потом идете с чистой ЕГРП в банк и подписываете кредитный договор. говорить, что в таком случае оформление занимает на 1 неделю больше - ннну, это скорее редкое исключение) обычно гораздо дольше...

---

Вроде бы ВТБ соглашался на перекредитовку квартир заложенных у них в банке. На чужие не дает. Сбер раньше соглашался на свои, сейчас нет. А в остальном процедура правильная.

quote:

---

И какой же интересно банк дает согласие на кредитование покупки квартиры, находящейся в залоге?

---

Сбер и ВТБ, моя практика, достаточно??? думаю и другие не отказывают

quote:

---

Originally posted by Zike:

Сбер

---

ну моя практика на сегодняшний день это однозначно отрицает)))

ВТБ действительно говорит, что это возможно при соблюдении ряда условий. Другие банки - все, с которыми разговаривала - нет.

quote:

---

Originally posted by Элька:
Добрый день, какие гарантии дают и дают ли вообще юристы, если обратится к ним по поводу проверки квартиры при покупке "на чистоту".
Квартира перешла собственнику в наследство по закону 2 года назад, знаю что в данном случае очень много нюансов. Если юрист проверил и дал добро, а потом всплыл какой нибудь наследник, то какую ответственность он несет за это? дает ли мне что-либо эта дополнительная проверка? или лучше оформить титульное страхование, я правильно понимаю что в данном случае будет и проверка и гарантии?

---

из общения с нотариусом: при возникновении неучтенного наследника, в случае если он (наследник) в суде докажет, что его права были ущемлены при оформлении наследства, то у покупателя квартиры проблем не возникает! претензии неучтенного наследника будут направлены к другим наследникам! они должны будут выдать ему долю деньгами! покупатель в этом случае является добросовестным приобретателем!

ну и ваша мысль про титульное страхование не лишена смысла!

quote:

---

Здравствуйте! Кто может подсказать, как законным путем продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку с использованием материнского капитала.

---

quote:

---

По сберу продал ипотечную. Неделю назад.

---

такие вот квартиры (с гашением маткапом и с не выделом долей детям) мины замедленного действия в будущем

quote:

---

т.е. наши люди как всегда - сначала делают, а потом интересуются?

---

Нет, просто тут речь про разные квартиры. Я продал просто ипотечную, а есть еще одна ипотечная+с мат. капиталом.

quote:

---

Нет, просто тут речь про разные квартиры. Я продал просто ипотечную, а есть еще одна ипотечная+с мат. капиталом.

---

quote:

---

Originally posted by Продавец стен:

1. Вы должны будете выделить долю в другой недвижимости
2. Либо положить детские доли на их расчетный счет.
Оба варианта рассматривает опека. Нюансов много.

---

quote:

---

Proud99

---

quote:

---

ну и ваша мысль про титульное страхование не лишена смысла!

---

quote:

---

Chuksss

---

quote:

---

Элька

---

quote:

---

Элька

---

quote:

---

Originally posted by kiki83:
Здравствуйте!Интерисует мнение специалистов по недвижимости:какое у вас отношение к 3-х комнатным квартирам в домах, так называемые "ленинградки".Что из себя представляют дома?Как быстро продаются квартиры в таких домах?Ну и будущее этих домов (в плане продажи в них квартир)?

---

А какое у Вас мнение по поводу моей машины Шевроле? Не зная модели, года выпуска, состояния, пробега и цены? Думаю ни какого. Продается все. Даже телефонную будку как жилье продать можно, если цена будет адекватной. В целом к ленинградкам интерес есть и пока еще будет. Все зависит от цены, расположения, качества, этажа и т.д. и т.п.

quote:

---

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста:при внесении аванса риэлтору продавца квартиры, как должна выглядеть расписка?

---

quote:

---

Originally posted by Zike:

от кого, кому и сколько.

---

за что, с гарантиями возврата.

quote:

---

риэлтору продавца квартиры

---

quote:

---

в расписке это тоже указать нужно?

---

quote:

---

продать надо будет лет через 5

---

quote:

---

золотой век стр.2

---

чисто за счет бренда стоить будет дороже

quote:

---

не знаю куда запостить

---

quote:

---

Изначально написано АЛИР:
все обыскал не знаю куда запостить, извините если что. Нужен специалист по переводу жилого помещения в нежилое? Если не сюда, ткните где поискать,спасибо.

---

честно говоря, если дом большой, то перевести практически невозможно (100% согласие собственников по честному не собрать)

quote:

---

в малоэтажных домах на Пионерской 1,Красина

---

quote:

---

продают доли

---

quote:

---

Изначально написано мэрси:
Ищем недорогое жилье Наткнулись на несколько объявлений,где продаются комнаты в малоэтажных домах на Пионерской 1,Красина ! Вроде продают доли в новостройках Цены привлекают,но сколь это законно ? И получится ли нормально оформить собственность?

---

"евробараки" не законны... есть на сайте минстроя карта незаконного строительства

quote:

---

Chuksss

---

quote:

---

Изначально написано GREY MV:

как сам ? отметься в "курилке" -то ...

---

не очень (((

отметился

quote:

---

Изначально написано Golga:
Если я покупаю квартиру в новостройке, а затем через один год до получения свидетельства о праве собственности надумаю ее продавать, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры (если она будет стоить дороже покупки)? Или придется все равно занижать стоимость при продаже или ждать 3 года? При купле-продаже квартиры в период строительства будут ли вообще какие-то налоги?

---

стандартное заблуждение - вы смешиваете право требования и право собственности...

если вы оформили ДДУ и потом по договору уступки (до сдачи дома) передали другому лицу, то налог возникнет от разницы в цене... на сегодняшний день цифра будет не значительна (мой клиент за год поднял всего 12% на студии... с этой разницы и заплатит 13%)

вот если вы будете реализовывать после сдачи дома, то освобождается от налога 1 млн, а с разницы налог 13% или ждать 3 года

quote:

---

Изначально написано Chuksss:

стандартное заблуждение - вы смешиваете право требования и право собственности...

если вы оформили ДДУ и потом по договору уступки (до сдачи дома) передали другому лицу, то налог возникнет от разницы в цене... на сегодняшний день цифра будет не значительна (мой клиент за год поднял всего 12% на студии... с этой разницы и заплатит 13%)

вот если вы будете реализовывать после сдачи дома, то освобождается от налога 1 млн, а с разницы налог 13% или ждать 3 года

---

Ст.220 НК РФ п.2 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 (ст. 220 пункт 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Налог уплачивается не обязательно с суммы свыше 1 млн.

quote:

---

Изначально написано kiki83:
Проконсультируйте пожалуйста.Ситуация такая:куплена квартира 3-х комнатная "ленинградка" 6 месяцев назад,в районе Ю-2, собственники-2 взрослых, 2 несовершеннолетних.Квартира без обременения.Хотим продать, какие будут трудности?

---

1. Опека (детям нужно будет выделять доли в другой квартире)
2. Возможные налоги, если продаете дороже, чем брали

цитата:

---

Изначально написано kiki83:
Спасибо за ответ.Еще небольшой вопрос, а для покупателя будут трудности, в плане под ипотеку подойти не сможет?

---

проблем особых для покупателей нет... просто вместе со стандартным пакетом документов на покупаемую квартиру нужно предоставить в банк еще и постановление опеки... и тут просто увеличивается срок выхода на сделку...
алгоритм примерно таков:
находите покупателей
идете в опеку
передаете постановление в банк
согласовывают квартиру
в палату

умеючи можно все

цитата:

---

Изначально написано juls:
Всем приветики? Кто сталкивался с использованием маткапитала? Там же обязательство дается на выдел доли детям. А если долю не выделили и квартиру продали? как вообще можно узнать историю этой квартиры, была ли покупка при помощи маткапитала?

---

гы, а это сейчас модно после приветствия знак вопроса ставить??

если серьезно, то выдел доли ВСЕМ детям обязателен. в случае нарушения и проверки ПФР автоматом перекидывает инфу в прокуратуру... как вариант - дело против родителей и разворот сделки

проверить можно... смотрите документы на покупку в первую очередь. если покупалась в кредит и у продавцов 2е и более детей, то смотрите на срок кредита... это в самом начале... потом интереснее проверять

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

гы, а это сейчас модно после приветствия знак вопроса ставить??

---

)))))
спать пора

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

это в самом начале...

---

а если квартира уже продана неоднократно?

цитата:

---

Кто сталкивался с использованием маткапитала? Там же обязательство дается на выдел доли детям. А если долю не выделили и квартиру продали? как вообще можно узнать историю этой квартиры, была ли покупка при помощи маткапитала?

---

цитата:

---

а если квартира уже продана неоднократно?

---

цитата:

---

Изначально написано Coolpodarok:
Подскажите, пожалуйста. Продаю квартиру с прописанным в ней человеком. По цене с покупателем договорились - делаем хорошую скидку за этого прописанного. Как оформить документы, чтобы новый собственник квартиры не выписал прописанного через суд ранее обговоренного срока. Достаточно ли будет прописать это условие в договоре купли-продажи? Если нет, то как поступить?

---

правильнее к юристам с этим вопросом

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

если интересно, спишемся в пм

---

Ок, буду иметь в виду

цитата:

---

Изначально написано KDW1:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по налогу. В этом году куплена квартира, за 2 млн., если ее продать в этом же году за 2 млн, т.е. прибыли нет, надо будет платить налог? А если продать за 2.1 млн, налог будет со всей суммы или со 100 тысяч?

---

если иных сделок с недвижимостью в этом году не будет, то вы правы - продаете за ту же цену налог не возникает, продаете дороже - платите с разницы

цитата:

---

или подскажите куда мне

---

В налоговую инспекцию, там точно знают. А здесь только мнения, порой правильные, порой не очень

цитата:

---

Изначально написано Resud:
подскажите, пожалуйста, если продавцами не будет подписан акт передачи, пройдет ли сделка в регпалате?

---

Зависит от порядка рассчетов, указанных в договоре. Если возникает ипотека в силу закона, то переход права собственности зарегистрируют, если стандартная регистрация, то акты нужны. Да, вам они, в любом случае, нужны. Это важный документ, неотъемлимая часть договора к-п.

цитата:

---

А кто сказал, что акт сдаем без передачи объекта?

---

цитата:

---

если стандартная регистрация, то акты нужны.

---

сдаем документы на регистрацию (полный расчет сразу, а переезд и передача квартиры через 30 дней. регистрация проходит без актов. после передачи объекта и подписания акта доносим в палату сам акт

цитата:

---

спорить не люблю

---

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

а спецы палаты и других структур бюрократических этим пользуются

---

Ну, Юра, ну неожиданно, право слово.

Пусть пользуются, но под чутким руководством Им надо - получили, мои клиенты, тоже получили...безопастность. На кой леший мне со структурами спорить?

цитата:

---

мои клиенты, тоже получили...безопастность.

---

Если далее есть желание спорить, пойдем в "Курилку". Народ информацию воспринимает каждый по своему. Вычленят из наших писанин, что им удобно, а это не есть хорошо

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

акт не повлияет на регистрацию.

---

цитата:

---

Изначально написано Madeleine:

если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.

---

Не путайте пожалуйста сладкое с колючим! При чем тут расчёт и передача объекта? Вы передаёт объект чаще всего много позже, чем производителей расчёт.

Моё мнение - акты однозначно подписывать в момент передачи квартиры и потом доносить в палату. Никакой сдачи актов в момент подачи доков на регистрацию

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

акты однозначно подписывать в момент передачи квартиры и потом доносить в палату

---

цитата:

---

после гос регистрации, акты в палату не нужны, подписываете и обмениваетесь между собой.

---

цитата:

---

Изначально написано Madeleine:
я к тому что не возьмут их у вас, если регистрация проведена, дополнительные документы не принимают))

---

так точно

цитата:

---

Изначально написано Madeleine:

если расчет в день подписания договора, акты не просят на регистрацию, если расчет в течение нескольких дней после подписания договора, но вы укладываетесь в срок регистрации, - акты нужно доносить, если не укладываетесь - возникает ипотека в силу закона в пользу продавца, если не хотите регать ипотеку - в договоре нужно указать, что стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.

---

а это, простите, мухи с котлетами

цитата:

---

Изначально написано LX:
Сколько стОит час консультации риэлтера? Стоим на пороге "битвы за улучшение жилищных условий", хотелось бы в формате беседы с вопросами-ответами вникнуть в текущую ситуацию, опыт прошлых сделок подзабыт, да и реалии нынешние наверняка несколько другие...

---

Реклама на форуме платная, а само реклама не приветствуется! Жди наплыва предложений в км (надеюсь буду первым)

цитата:

---

Изначально написано malush:
Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!

---

В документах надо искать подводные камни. Показывайте доки, расскажем про камни.

цитата:

---

Изначально написано malush:
Нужен совет! Хочу приобрести участок в ДНТ "Соловьи" какие могут быть подводные камни? очень срочно!

---

дать заключение без документов? не нострадамусы

Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. В собственности:
1. Стандартная однушка, 5из5, центр, хор.состояние, в собственности больше 3 лет.
2. Студия 30 квадратов, Автозавод, 9из4, ср.состояние, дому 6 лет. В собественности 2 года. (половину денег от продажи этой квартиры должна отдать папе)

В квартирах по 1 взрослому собственнику.

Что хотим - двухкомнатная квартира в районах, приближенных к центру, хорошее состояние.

Какие есть варианты?

1. Ждать год, все продавать и покупать то, что хотим. Минус - ждать не хочется.

2. Продавать сейчас все. Тут возникает вопрос о налоге со студии. Если мы купили за 1 500, продадим за 1 600 (грубо говоря), то налог заплатим только со 100 тыс? Правильно ли я понимаю, или все-таки с 600 тыс.?

Сколько составит стоимость услуг риелтора по такой сделке?

Спасибо заранее.

цитата:

---

Изначально написано Свето4ек:
Вычетом пользовались?
Кто собственник студии?
На кого будет оформляться покупаемая квартира?
Налог будет со 100, можно "перекрыть" налоговым вычетом.

---

Собственник студии - мой папа. Налоговый вычет он получает, вычет получен еще не до конца. После продажи квартиры вычет перестанут возвращать?
Заплатить 13 процентов со 100 тысяч - это вообще не вопрос.

Покупаемая квартира будет оформляться на того, на кого будет удобнее, проще и выгоднее.

цитата:

---

Изначально написано моямоя:

После продажи квартиры вычет перестанут возвращать?

---

цитата:

---

Изначально написано Свето4ек:
Нет объекта - нет, соответственно, вычета. Вычет по процентам, если была ипотека, еще можно вернуть.

---

Не права! Даже после продажи объекта вычет будет выплачиваться

цитата:

---

Изначально написано Акрополь:

Не права!

---

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме - документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Из обращения следует, что в 2010 г. налогоплательщиком был заключен предварительный договор, а в 2011 г. - основной договор купли-продажи квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г.

Поскольку квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г., имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 г. и последующие годы независимо от факта последующей продажи квартиры в 2012 г.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

цитата:

---

моямоя

---

цитата:

---

Если мы купили за 1 500, продадим за 1 600 (грубо говоря), то налог заплатим только со 100 тыс?

---

цитата:

---

Originally posted by Chuksss:

это вариант возможен

---