quote:

---

Изначально написано Qasswer:

Не по переуступке. Сразу как получим сданную квартиру в собственность.

---

Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево

история редактирования

QUOTE]Изначально написано Элишка:

Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево [/QUOTE]

Выписка из постановления Правительства от 13 марта 2015 г. N 220:

Субсидии предоставляются кредитным организациям и Агентству на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным физическим лицам на приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи либо приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).

Т.е. льготная ипотека предоставляется при покупке у юридического лица, я же буду продавать как физическое. Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.

quote:

---

Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.

---

А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.

quote:

---

А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.

---

Смысл в увеличении площади и количества комнат)

quote:

---

Изначально написано Сахарный Сироп:

А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.

---

сравнительная ликвидность зависит от множества факторов или вы считаете что все новостройки продаются влёт?

quote:

---

вы считаете что все новостройки продаются влёт

---

и хде я такое написала ?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Qasswer:

+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
2 доли по отдельным договорам, стоимость каждой меньше 1 млн.

---

Тут еще не ясно, что выгоднее будет. Заплатить налог или разгрести возникший геморой. Раз продаете долями - под ипотеку не прокатит, соответственно отпадает большинство покупателей. А за наличку придется скинуть. Особенно если это хрущ.

quote:

---

Originally posted by Qasswer:

Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.

---

Помню лет пять назад один чудак свою однушку продавал два года. Продал. Тут ведь как? Смотря что Вы дальше хотите. Если просто получить определенную сумму - это одно. А если дальше покупать что-то, то надо не забывать, что и у других ценники растут.

И отвечу на вопрос

quote:

---

Originally posted by Qasswer:

Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?

---

В чем Вы хотите получить выгоду? В увеличении площади - выгодно. В ликвидности жилья - нет.

quote:

---

Изначально написано Сахарный Сироп:

и хде я такое написала ?

---

с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?

quote:

---

Originally posted by Bestkasko:

с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?

---

Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.

А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?

quote:

---

Originally posted by sasa777:

А как же новострой фигня,

---

А они и есть "фигня"))) Чем они лучше хруща? Площадь, свежесть, изолированные комнаты. Качество - тоже, что и у хруща. Плюсов больше. Поэтому из двух зол выбирают меньшее.)))

история редактирования

Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м. В ценовом диапазоне до 1400 т.р., смотрим все районы кроме ленинского.
На одном из сайтов с объявлениями посмотрел есть переделанные коммуналки пару квартир под ремонт (без фотографий) возможно совсем убитые.
Многие кто здесь сидит постоянно сталкиваются с этим в силу своей работы, поэтому спрашиваю у Вас, появляются ли такие предложения?

quote:

---

Originally posted by Dotasuper2:

можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м.

---

Редко, это будет скорее всего на первом этаже и в убитом состоянии. Да и то ценник ближе к 1500т.р. Можно найти малосемейку с кухней на трех хозяев. В ней свой с\у, и можно сделать у себя маааленькую кухоньку.

история редактирования

quote:

---

с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?

---

quote:

---

Igor18ru

---

Игорь, спасибо что ответили взвешенно. От себя добавлю. Первое- кухни.
Второе- контингент.
Лет 20 назад мы жили в кооперативной новостройке, где люди не просто получили жилье за количество лет или сделанных детей а вложились, построили и жили. Так вот контингент был как в гостинице на курорте.
Была разительная разница после обычной девятиэтажке где г...но перешагиваешь, бутылки и шприцы, на полу, обшарпанные стены, соседи орут бегают с топором (металлург, прикиньте?).
А тут здороваются в подъездах чистота, цветуечки стоят, все какие то активные в жизни дома. Вообщем многое дает окружение. В первую очередь это орбита, это те с ем будут общаться твои дети во дворе. Ну и кухни)В новостройках даже при не самых удачных планировках кухни не маленькие.

Igor18ru
Спасибо)

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.

---

разве вторичка ограничивается хрущами?
есть много других вариантов
речь шла про вторичку в целом

quote:

---

Originally posted by Bestkasko:

речь шла про вторичку в целом

---

Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.

Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так? Мало предложений по 3квм а спрос на них есть? Все 3квм в нововстроях от 3400 и выше(

в новостройках есть и по 2.4 трешки.
например средний(по цене) вариант - в металлурге толкают 72 м2 3к за 2.9 млн. ~ 40 т.р. за м2.

quote:

---

Изначально написано sasa777:
А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?

---

Его величество банковский процент. Под ДДУ идет льготная ипотека, ещё полгода-год назад разница между ДДУ и вторичкой была 3-5% (сейчас разница немного уменьшилась).

А учитывая что под новостроем как правило имеют ввиду ДДУ - то новострой должен строить дешевле - дисконт за риск недостроя, и банковский процент (за квартиру ты уже заплатил, а использовать её будешь через 1-2 года), поэтому до 2014 новострой был дешевле вторички (хорошей вторички)

quote:

---

Originally posted by sasa777:

Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так?

---

Это не тенденция это спрос рождает предложение. 55т.р. за квадрат - это уж слишком. Аналитику надо проводить не по рекламе на "А__то"(не буду рекламировать сайт, а то еще забанят ), а по реально проданным объектам. А выставлять и "попродавать" ни кто не запрещает)) Для некоторых, продажа квартиры - это способ пообщаться с людьми. Возвращаясь к нашим баранам, точнее к двушкам. Посмотрите какие квартиры в основном висят в рекламе. Первые и последние этажи, убитые и со смежными комнатами. Нормальных двушек, с изолированными комнатами, средние этажи и с жилым состоянием практически нет. В свете последнего "кризиса", средний класс практически исчез. Он разделился на бедных(кто не смог сориентироваться) и на состоятельных. Первые не могут, а вторые не хотят (почти революция по К.Марксу) Отсюда и спрос.

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.

---

как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?

Ну что спрос я так понимаю не появился, в соседнем подъезде продается 2 шка убитая в хлам (мое лично мнение, хозяйка с риэлтором об состоянии кв-ры другого мнения ), с весны, просили 1650 продает знакомая риэлтор, думал взять посмотрел состояние, и решил что 1450 более реально, озвучил предложение, был мягко послан))) Осень разгар сезона звонит та-же риэлтор и говорит забирай уже за 1,5))) Вот только за место еще 1 квартирки прикупил дачу на берегу камы))) Пользы намного больше)))
ПС отдай она тогда мне эту квартиру и положи деньги на депозит, у неё уже бы больше было)))

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Сахарный Сироп:
Второе- контингент.

---

контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам

quote:

---

контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам

---

И плачут от ценника)))

quote:

---

Originally posted by Bestkasko:

как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?

---

На каждый товар есть свой покупатель. Жилье-оно как машина. Все хотят посвежее, но не у всех хватает денег на новую. Новая от новой тоже отличается.Что такое понятие ;ликвидность;? Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые. Поэтому, при одинаковом ценнике, люди не хотят их предпочитая новостройки. То есть это получается неликвид? А если сталинка по цене хруща? Уже другой разговор, уже ликвид))

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Все хотят посвежее,

---

Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые

---

есть разные сталинки. есть такие, где капиталка прошла и коммуникации свежак. и в подъезде чистота за счет малого кол-ва квартир.

quote:

---

Изначально написано AndreiZ:

Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)

---

Карла Маркса 250, 50 лет Октября 6а, из совсем новых - Колизей. Впрочем, первые два дома стоят в окружении хрущей, что, как по мне, огромный минус.

Хрущи днищнее, чем 467 серия. В 467-й хотя бы есть убогонький лифт, и размеры лестничных площадок ХОТЯ БЫ позволяют нормально носить велосипед. В хруще с ним приходится корячиться, потому что не развернуться. В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной - слышимостью (знаю панельные хрущи, в которых стенка нормальная, толстая). В граничащей с соседями комнате проживал вечно вопящий короед, поэтому комнатой я, фактически, не пользовался и спал в гостиной. Впрочем, в гостиной было немногим лучше: квартира была проходная, и были слышны звуки из подъезда. По утрам какая-то бабища цокала своими каблуками по лестнице, слышался мат, детские крики (в 467-й лифт резко уменьшает количество жильцов, таскающихся мимо квартиры). В подъезде на полу периодически видел шприцы. Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Skeeter:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота

---

да ладно?!

quote:

---

Изначально написано Skeeter:

Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.

---

Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде))) А по поводу 467 это пи"дец по слышимости, с ней разве что мега эконом новострои по кунгурцева сравняться)))

история редактирования

quote:

---

Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.

---

Ну что ж вы сразу так всех под одну гребенку, даже подъезд от подъезда отличается, не то что дом.

А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...

история редактирования

Кстати всех больше алкашей видел в элитном по сути районе, мкр север, удмуртская 265 к1-2-3, если не учитывать район пеньков на буммаше, но эти не счет)))

quote:

---

Изначально написано Skeeter:

В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной

---

Вот с этим соглашусь кирпичные хрущи в отличии от панельных хрущей это тихий писец, который ужа начал разваливаться.
По поводу ремонта в хрущах, тут все от вашего бюджета, квартира по сути со свободной планировкой, все стены сносить можно)))
http://fotodomiks.ru/remont-hruyschevok-foto.html

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
да ладно?!

---

quote:

---

Изначально написано AndreiZ:

Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде)))

---

Я много лет снимал квартиры, и один хрущ в районе ИжГТУ у меня был свой. И была 467-я на Песочной. В хрущах в общей сложности жил в 6 разных домах - и ВЕЗДЕ одна и та же история, жить там нормально невозможно: всегда шум, вонь и срач. Я не могу оценить статистическую значимость своей выборки, но лично для меня "6 из 6" - это хороший повод не связываться с хрущами более никогда.
Причем ведь алкашей, бабок и подобной публики много не надо. Одного алкаша на подъезд вполне достаточно (иные просто проходят в свою квартиру - так после них перегар в подъезде полдня стоит). Одной полуглухой бабки, которая спит под включенный на полную телевизор - тоже. И меломана с его дебильным "ытц-ытц-ытц" вам вполне одного хватит (примечательно, что никогда у подобной публики не слышал ничего иного, кроме шансона, русского рока, русской же попсы или "ытц-ытц-ытц". Видимо, музыкальная копрофагия как-то связана со склонностью включать магнитофон на полную в квартирах и тонированных тазах с открытыми окнами).
Алкашей резко меньше в домах, в которых люди квартиры изначально покупали за свои деньги, а не унаследовали от родителей.

quote:

---

Изначально написано Juta:

А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...

---

Из нового - та же 50 лет октября 6а, например (больше не знаю; что-то типа трехэтажек в Чистопрудном не упоминаю).
Только вряд ли там нет лифта (не был внутри никогда, да и незачем: пятиэтажка вблизи Удмуртской - это плохо).
А от мусоропроводов почти всегда в новостройках отказываются и ставят баки на улице.

Из 90-х годов есть в том же металлурге, например:
30 лет победы 94 и 96.
Есть ближе к логу еще несколько домов:
9-я Подлесная 2
В других районах тоже есть, скажем: Толстого 9.

история редактирования