ценник то можно любой выставить - а вот то что купят по этой цене, сомнительно.
надо понимать что чудес то не бывает, какой смысл покупать по 44, если есть по 38

зы. если только это не ушатанная хрущевка в панельке, которую потом будет очень проблематично продать.

quote:

---

Originally posted by XXL:

ценник то можно любой выставить - а вот то что купят по этой цене, сомнительно.
надо понимать что чудес то не бывает, какой смысл покупать по 44, если есть по 38
зы. если только это не ушатанная хрущевка в панельке, которую потом будет очень проблематично продать.

---

Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.

quote:

---

Изначально написано Qasswer:

Не по переуступке. Сразу как получим сданную квартиру в собственность.

---

Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево

история редактирования

QUOTE]Изначально написано Элишка:

Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево [/QUOTE]

Выписка из постановления Правительства от 13 марта 2015 г. N 220:

Субсидии предоставляются кредитным организациям и Агентству на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным физическим лицам на приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи либо приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).

Т.е. льготная ипотека предоставляется при покупке у юридического лица, я же буду продавать как физическое. Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.

quote:

---

Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.

---

А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.

quote:

---

А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.

---

Смысл в увеличении площади и количества комнат)

quote:

---

Изначально написано Сахарный Сироп:

А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.

---

сравнительная ликвидность зависит от множества факторов или вы считаете что все новостройки продаются влёт?

quote:

---

вы считаете что все новостройки продаются влёт

---

и хде я такое написала ?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Qasswer:

+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
2 доли по отдельным договорам, стоимость каждой меньше 1 млн.

---

Тут еще не ясно, что выгоднее будет. Заплатить налог или разгрести возникший геморой. Раз продаете долями - под ипотеку не прокатит, соответственно отпадает большинство покупателей. А за наличку придется скинуть. Особенно если это хрущ.

quote:

---

Originally posted by Qasswer:

Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.

---

Помню лет пять назад один чудак свою однушку продавал два года. Продал. Тут ведь как? Смотря что Вы дальше хотите. Если просто получить определенную сумму - это одно. А если дальше покупать что-то, то надо не забывать, что и у других ценники растут.

И отвечу на вопрос

quote:

---

Originally posted by Qasswer:

Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?

---

В чем Вы хотите получить выгоду? В увеличении площади - выгодно. В ликвидности жилья - нет.

quote:

---

Изначально написано Сахарный Сироп:

и хде я такое написала ?

---

с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?

quote:

---

Originally posted by Bestkasko:

с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?

---

Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.

А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?

quote:

---

Originally posted by sasa777:

А как же новострой фигня,

---

А они и есть "фигня"))) Чем они лучше хруща? Площадь, свежесть, изолированные комнаты. Качество - тоже, что и у хруща. Плюсов больше. Поэтому из двух зол выбирают меньшее.)))

история редактирования

Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м. В ценовом диапазоне до 1400 т.р., смотрим все районы кроме ленинского.
На одном из сайтов с объявлениями посмотрел есть переделанные коммуналки пару квартир под ремонт (без фотографий) возможно совсем убитые.
Многие кто здесь сидит постоянно сталкиваются с этим в силу своей работы, поэтому спрашиваю у Вас, появляются ли такие предложения?

quote:

---

Originally posted by Dotasuper2:

можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м.

---

Редко, это будет скорее всего на первом этаже и в убитом состоянии. Да и то ценник ближе к 1500т.р. Можно найти малосемейку с кухней на трех хозяев. В ней свой с\у, и можно сделать у себя маааленькую кухоньку.

история редактирования

quote:

---

с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?

---

quote:

---

Igor18ru

---

Игорь, спасибо что ответили взвешенно. От себя добавлю. Первое- кухни.
Второе- контингент.
Лет 20 назад мы жили в кооперативной новостройке, где люди не просто получили жилье за количество лет или сделанных детей а вложились, построили и жили. Так вот контингент был как в гостинице на курорте.
Была разительная разница после обычной девятиэтажке где г...но перешагиваешь, бутылки и шприцы, на полу, обшарпанные стены, соседи орут бегают с топором (металлург, прикиньте?).
А тут здороваются в подъездах чистота, цветуечки стоят, все какие то активные в жизни дома. Вообщем многое дает окружение. В первую очередь это орбита, это те с ем будут общаться твои дети во дворе. Ну и кухни)В новостройках даже при не самых удачных планировках кухни не маленькие.

Igor18ru
Спасибо)

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.

---

разве вторичка ограничивается хрущами?
есть много других вариантов
речь шла про вторичку в целом

quote:

---

Originally posted by Bestkasko:

речь шла про вторичку в целом

---

Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.

Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так? Мало предложений по 3квм а спрос на них есть? Все 3квм в нововстроях от 3400 и выше(

в новостройках есть и по 2.4 трешки.
например средний(по цене) вариант - в металлурге толкают 72 м2 3к за 2.9 млн. ~ 40 т.р. за м2.

quote:

---

Изначально написано sasa777:
А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?

---

Его величество банковский процент. Под ДДУ идет льготная ипотека, ещё полгода-год назад разница между ДДУ и вторичкой была 3-5% (сейчас разница немного уменьшилась).

А учитывая что под новостроем как правило имеют ввиду ДДУ - то новострой должен строить дешевле - дисконт за риск недостроя, и банковский процент (за квартиру ты уже заплатил, а использовать её будешь через 1-2 года), поэтому до 2014 новострой был дешевле вторички (хорошей вторички)

quote:

---

Originally posted by sasa777:

Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так?

---

Это не тенденция это спрос рождает предложение. 55т.р. за квадрат - это уж слишком. Аналитику надо проводить не по рекламе на "А__то"(не буду рекламировать сайт, а то еще забанят ), а по реально проданным объектам. А выставлять и "попродавать" ни кто не запрещает)) Для некоторых, продажа квартиры - это способ пообщаться с людьми. Возвращаясь к нашим баранам, точнее к двушкам. Посмотрите какие квартиры в основном висят в рекламе. Первые и последние этажи, убитые и со смежными комнатами. Нормальных двушек, с изолированными комнатами, средние этажи и с жилым состоянием практически нет. В свете последнего "кризиса", средний класс практически исчез. Он разделился на бедных(кто не смог сориентироваться) и на состоятельных. Первые не могут, а вторые не хотят (почти революция по К.Марксу) Отсюда и спрос.

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.

---

как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?

Ну что спрос я так понимаю не появился, в соседнем подъезде продается 2 шка убитая в хлам (мое лично мнение, хозяйка с риэлтором об состоянии кв-ры другого мнения ), с весны, просили 1650 продает знакомая риэлтор, думал взять посмотрел состояние, и решил что 1450 более реально, озвучил предложение, был мягко послан))) Осень разгар сезона звонит та-же риэлтор и говорит забирай уже за 1,5))) Вот только за место еще 1 квартирки прикупил дачу на берегу камы))) Пользы намного больше)))
ПС отдай она тогда мне эту квартиру и положи деньги на депозит, у неё уже бы больше было)))

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Сахарный Сироп:
Второе- контингент.

---

контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам

quote:

---

контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам

---

И плачут от ценника)))

quote:

---

Originally posted by Bestkasko:

как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?

---

На каждый товар есть свой покупатель. Жилье-оно как машина. Все хотят посвежее, но не у всех хватает денег на новую. Новая от новой тоже отличается.Что такое понятие ;ликвидность;? Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые. Поэтому, при одинаковом ценнике, люди не хотят их предпочитая новостройки. То есть это получается неликвид? А если сталинка по цене хруща? Уже другой разговор, уже ликвид))

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:

Все хотят посвежее,

---

Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)

quote:

---

Изначально написано Igor18ru:
Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые

---

есть разные сталинки. есть такие, где капиталка прошла и коммуникации свежак. и в подъезде чистота за счет малого кол-ва квартир.

quote:

---

Изначально написано AndreiZ:

Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)

---

Карла Маркса 250, 50 лет Октября 6а, из совсем новых - Колизей. Впрочем, первые два дома стоят в окружении хрущей, что, как по мне, огромный минус.

Хрущи днищнее, чем 467 серия. В 467-й хотя бы есть убогонький лифт, и размеры лестничных площадок ХОТЯ БЫ позволяют нормально носить велосипед. В хруще с ним приходится корячиться, потому что не развернуться. В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной - слышимостью (знаю панельные хрущи, в которых стенка нормальная, толстая). В граничащей с соседями комнате проживал вечно вопящий короед, поэтому комнатой я, фактически, не пользовался и спал в гостиной. Впрочем, в гостиной было немногим лучше: квартира была проходная, и были слышны звуки из подъезда. По утрам какая-то бабища цокала своими каблуками по лестнице, слышался мат, детские крики (в 467-й лифт резко уменьшает количество жильцов, таскающихся мимо квартиры). В подъезде на полу периодически видел шприцы. Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Skeeter:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота

---

да ладно?!

quote:

---

Изначально написано Skeeter:

Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.

---

Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде))) А по поводу 467 это пи"дец по слышимости, с ней разве что мега эконом новострои по кунгурцева сравняться)))

история редактирования

quote:

---

Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.

---

Ну что ж вы сразу так всех под одну гребенку, даже подъезд от подъезда отличается, не то что дом.

А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...

история редактирования

Кстати всех больше алкашей видел в элитном по сути районе, мкр север, удмуртская 265 к1-2-3, если не учитывать район пеньков на буммаше, но эти не счет)))