Жилье

Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)

Сахарный Сироп 13-10-2016 13:31

quote:
вы считаете что все новостройки продаются влёт

и хде я такое написала ?
Igor18ru 14-10-2016 19:39

quote:
Originally posted by Qasswer:

+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
2 доли по отдельным договорам, стоимость каждой меньше 1 млн.





Тут еще не ясно, что выгоднее будет. Заплатить налог или разгрести возникший геморой. Раз продаете долями - под ипотеку не прокатит, соответственно отпадает большинство покупателей. А за наличку придется скинуть. Особенно если это хрущ.
Igor18ru 14-10-2016 19:50

quote:
Originally posted by Qasswer:

Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.





Помню лет пять назад один чудак свою однушку продавал два года. Продал. Тут ведь как? Смотря что Вы дальше хотите. Если просто получить определенную сумму - это одно. А если дальше покупать что-то, то надо не забывать, что и у других ценники растут.
Igor18ru 14-10-2016 19:56

И отвечу на вопрос
quote:
Originally posted by Qasswer:

Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?




В чем Вы хотите получить выгоду? В увеличении площади - выгодно. В ликвидности жилья - нет.
Bestkasko 14-10-2016 20:34

quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:

и хде я такое написала ?

с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?

Igor18ru 14-10-2016 21:02

quote:
Originally posted by Bestkasko:

с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?



Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.
sasa777 14-10-2016 22:45

А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?
Igor18ru 15-10-2016 07:26

quote:
Originally posted by sasa777:

А как же новострой фигня,



А они и есть "фигня"))) Чем они лучше хруща? Площадь, свежесть, изолированные комнаты. Качество - тоже, что и у хруща. Плюсов больше. Поэтому из двух зол выбирают меньшее.)))
Dotasuper2 15-10-2016 08:26

Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м. В ценовом диапазоне до 1400 т.р., смотрим все районы кроме ленинского.
На одном из сайтов с объявлениями посмотрел есть переделанные коммуналки пару квартир под ремонт (без фотографий) возможно совсем убитые.
Многие кто здесь сидит постоянно сталкиваются с этим в силу своей работы, поэтому спрашиваю у Вас, появляются ли такие предложения?
Igor18ru 15-10-2016 11:09

quote:
Originally posted by Dotasuper2:

можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м.



Редко, это будет скорее всего на первом этаже и в убитом состоянии. Да и то ценник ближе к 1500т.р. Можно найти малосемейку с кухней на трех хозяев. В ней свой с\у, и можно сделать у себя маааленькую кухоньку.
Сахарный Сироп 15-10-2016 14:01

quote:
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?

quote:
Igor18ru

Игорь, спасибо что ответили взвешенно. От себя добавлю. Первое- кухни.
Второе- контингент.
Лет 20 назад мы жили в кооперативной новостройке, где люди не просто получили жилье за количество лет или сделанных детей а вложились, построили и жили. Так вот контингент был как в гостинице на курорте.
Была разительная разница после обычной девятиэтажке где г...но перешагиваешь, бутылки и шприцы, на полу, обшарпанные стены, соседи орут бегают с топором (металлург, прикиньте?).
А тут здороваются в подъездах чистота, цветуечки стоят, все какие то активные в жизни дома. Вообщем многое дает окружение. В первую очередь это орбита, это те с ем будут общаться твои дети во дворе. Ну и кухни)В новостройках даже при не самых удачных планировках кухни не маленькие.
Dotasuper2 15-10-2016 14:59

Igor18ru
Спасибо)
Bestkasko 19-10-2016 11:24

quote:
Изначально написано Igor18ru:

Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.

разве вторичка ограничивается хрущами?
есть много других вариантов
речь шла про вторичку в целом

Igor18ru 20-10-2016 01:00

quote:
Originally posted by Bestkasko:

речь шла про вторичку в целом



Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.
sasa777 20-10-2016 09:14

Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так? Мало предложений по 3квм а спрос на них есть? Все 3квм в нововстроях от 3400 и выше(
XXL 20-10-2016 09:56

в новостройках есть и по 2.4 трешки.
например средний(по цене) вариант - в металлурге толкают 72 м2 3к за 2.9 млн. ~ 40 т.р. за м2.
pkb-pkb 20-10-2016 11:18

quote:
Изначально написано sasa777:
А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?

Его величество банковский процент. Под ДДУ идет льготная ипотека, ещё полгода-год назад разница между ДДУ и вторичкой была 3-5% (сейчас разница немного уменьшилась).

А учитывая что под новостроем как правило имеют ввиду ДДУ - то новострой должен строить дешевле - дисконт за риск недостроя, и банковский процент (за квартиру ты уже заплатил, а использовать её будешь через 1-2 года), поэтому до 2014 новострой был дешевле вторички (хорошей вторички)

Igor18ru 20-10-2016 11:25

quote:
Originally posted by sasa777:

Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так?



Это не тенденция это спрос рождает предложение. 55т.р. за квадрат - это уж слишком. Аналитику надо проводить не по рекламе на "А__то"(не буду рекламировать сайт, а то еще забанят ), а по реально проданным объектам. А выставлять и "попродавать" ни кто не запрещает)) Для некоторых, продажа квартиры - это способ пообщаться с людьми. Возвращаясь к нашим баранам, точнее к двушкам. Посмотрите какие квартиры в основном висят в рекламе. Первые и последние этажи, убитые и со смежными комнатами. Нормальных двушек, с изолированными комнатами, средние этажи и с жилым состоянием практически нет. В свете последнего "кризиса", средний класс практически исчез. Он разделился на бедных(кто не смог сориентироваться) и на состоятельных. Первые не могут, а вторые не хотят (почти революция по К.Марксу) Отсюда и спрос.
Bestkasko 20-10-2016 15:04

quote:
Изначально написано Igor18ru:

Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.

как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?

AndreiZ 20-10-2016 22:08

Ну что спрос я так понимаю не появился, в соседнем подъезде продается 2 шка убитая в хлам (мое лично мнение, хозяйка с риэлтором об состоянии кв-ры другого мнения ), с весны, просили 1650 продает знакомая риэлтор, думал взять посмотрел состояние, и решил что 1450 более реально, озвучил предложение, был мягко послан))) Осень разгар сезона звонит та-же риэлтор и говорит забирай уже за 1,5))) Вот только за место еще 1 квартирки прикупил дачу на берегу камы))) Пользы намного больше)))
ПС отдай она тогда мне эту квартиру и положи деньги на депозит, у неё уже бы больше было)))
Chuksss 21-10-2016 17:06

quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Второе- контингент.
контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам
Шийсятый 22-10-2016 12:11

quote:
контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам

И плачут от ценника)))
Igor18ru 23-10-2016 01:08

quote:
Originally posted by Bestkasko:

как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?





На каждый товар есть свой покупатель. Жилье-оно как машина. Все хотят посвежее, но не у всех хватает денег на новую. Новая от новой тоже отличается.Что такое понятие ;ликвидность;? Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые. Поэтому, при одинаковом ценнике, люди не хотят их предпочитая новостройки. То есть это получается неликвид? А если сталинка по цене хруща? Уже другой разговор, уже ликвид))
AndreiZ 24-10-2016 14:40

quote:
Изначально написано Igor18ru:

Все хотят посвежее,



Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)
Chuksss 24-10-2016 16:39

quote:
Изначально написано Igor18ru:
Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые
есть разные сталинки. есть такие, где капиталка прошла и коммуникации свежак. и в подъезде чистота за счет малого кол-ва квартир.
Skeeter 24-10-2016 16:40

quote:
Изначально написано AndreiZ:

Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)

Карла Маркса 250, 50 лет Октября 6а, из совсем новых - Колизей. Впрочем, первые два дома стоят в окружении хрущей, что, как по мне, огромный минус.

Хрущи днищнее, чем 467 серия. В 467-й хотя бы есть убогонький лифт, и размеры лестничных площадок ХОТЯ БЫ позволяют нормально носить велосипед. В хруще с ним приходится корячиться, потому что не развернуться. В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной - слышимостью (знаю панельные хрущи, в которых стенка нормальная, толстая). В граничащей с соседями комнате проживал вечно вопящий короед, поэтому комнатой я, фактически, не пользовался и спал в гостиной. Впрочем, в гостиной было немногим лучше: квартира была проходная, и были слышны звуки из подъезда. По утрам какая-то бабища цокала своими каблуками по лестнице, слышался мат, детские крики (в 467-й лифт резко уменьшает количество жильцов, таскающихся мимо квартиры). В подъезде на полу периодически видел шприцы. Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.

Chuksss 24-10-2016 17:01

quote:
Изначально написано Skeeter:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота
да ладно?!
AndreiZ 24-10-2016 17:19

quote:
Изначально написано Skeeter:

Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.



Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде))) А по поводу 467 это пи"дец по слышимости, с ней разве что мега эконом новострои по кунгурцева сравняться)))
Juta 24-10-2016 17:22

quote:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.

Ну что ж вы сразу так всех под одну гребенку, даже подъезд от подъезда отличается, не то что дом.

А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...

AndreiZ 24-10-2016 17:28

Кстати всех больше алкашей видел в элитном по сути районе, мкр север, удмуртская 265 к1-2-3, если не учитывать район пеньков на буммаше, но эти не счет)))
AndreiZ 24-10-2016 17:35

quote:
Изначально написано Skeeter:

В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной



Вот с этим соглашусь кирпичные хрущи в отличии от панельных хрущей это тихий писец, который ужа начал разваливаться.
По поводу ремонта в хрущах, тут все от вашего бюджета, квартира по сути со свободной планировкой, все стены сносить можно)))
http://fotodomiks.ru/remont-hruyschevok-foto.html
Skeeter 24-10-2016 18:17

quote:
Изначально написано Chuksss:
да ладно?!

quote:
Изначально написано AndreiZ:

Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде)))

Я много лет снимал квартиры, и один хрущ в районе ИжГТУ у меня был свой. И была 467-я на Песочной. В хрущах в общей сложности жил в 6 разных домах - и ВЕЗДЕ одна и та же история, жить там нормально невозможно: всегда шум, вонь и срач. Я не могу оценить статистическую значимость своей выборки, но лично для меня "6 из 6" - это хороший повод не связываться с хрущами более никогда.
Причем ведь алкашей, бабок и подобной публики много не надо. Одного алкаша на подъезд вполне достаточно (иные просто проходят в свою квартиру - так после них перегар в подъезде полдня стоит). Одной полуглухой бабки, которая спит под включенный на полную телевизор - тоже. И меломана с его дебильным "ытц-ытц-ытц" вам вполне одного хватит (примечательно, что никогда у подобной публики не слышал ничего иного, кроме шансона, русского рока, русской же попсы или "ытц-ытц-ытц". Видимо, музыкальная копрофагия как-то связана со склонностью включать магнитофон на полную в квартирах и тонированных тазах с открытыми окнами).
Алкашей резко меньше в домах, в которых люди квартиры изначально покупали за свои деньги, а не унаследовали от родителей.

quote:
Изначально написано Juta:

А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...

Из нового - та же 50 лет октября 6а, например (больше не знаю; что-то типа трехэтажек в Чистопрудном не упоминаю).
Только вряд ли там нет лифта (не был внутри никогда, да и незачем: пятиэтажка вблизи Удмуртской - это плохо).
А от мусоропроводов почти всегда в новостройках отказываются и ставят баки на улице.

Из 90-х годов есть в том же металлурге, например:
30 лет победы 94 и 96.
Есть ближе к логу еще несколько домов:
9-я Подлесная 2
В других районах тоже есть, скажем: Толстого 9.

Bestkasko 24-10-2016 18:23

ссылки битые
Skeeter 24-10-2016 18:33

Да, ссылки почему-то не работают, пришлось убрать. При копировании какая-то хрень вылезает.
Ссылки были на nаidеmdоm.соm - в принципе можно просто адрес там вбить.
ad1980 25-10-2016 07:06

quote:
Изначально написано Juta:

А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...

Мне кажется после 85 в пятиэтажки стали ставить мусопроводы(серия 85 например)
Хрущевок вроде уже не строили...

sasa777 25-10-2016 09:06

Орджоникидзе на краева Аспэк строят там есть новостройки 5 этажки точно! Миф о слышимости я развею-бетонная плита от новостроя чем отличается от бетонной плиты хруща? Почему слышимость в 467 серии (а ведь она не новострой) и в кирпичном хруще якобы слабая, а в новострое сильная?
alexeyG 25-10-2016 09:27

Новая пятиэтажка есть на Берша.
Точнее там дом переменной этажности - одно крыло 5 этажей.
Лифта там точно нет.
Juta 25-10-2016 10:36

quote:
Мне кажется после 85 в пятиэтажки стали ставить мусопроводы(серия 85 например)

видела такие в хохряках, ужасно... вечно засраный мусоропровод и не за лифтом как в 9этажках а тут же на лестничной клетке. аще не понимаю для чего мусоропровод нужен, неужели нравятся грязь крысы и тараканы. не лучше ль дойти до мульд.
а лифта просто боюсь, особенно с тех пор как они падать начали
Skeeter 25-10-2016 14:42

quote:
Изначально написано Juta:

видела такие в хохряках, ужасно... вечно засраный мусоропровод и не за лифтом как в 9этажках а тут же на лестничной клетке. аще не понимаю для чего мусоропровод нужен, неужели нравятся грязь крысы и тараканы. не лучше ль дойти до мульд.
а лифта просто боюсь, особенно с тех пор как они падать начали

Но ведь можно лифтом не пользоваться. Можно купить в любом доме квартиру на 2-5 этажах и ходить пешком точно так же. Полно новостроек с закрытыми и неиспользуемыми мусоропроводами (я вообще вот сейчас силюсь вспомнить новостройку, в которой они по факту эксплуатируются...).

Просто когда вы будете переезжать в хрущ - вы МАТОМ будете вспоминать тех уродов, которые это напроектировали. Там банально холодильник или диван занести по лестнице - это тот еще квест: их НЕВОЗМОЖНО развернуть на площадках, потому что они часто чуть шире дверного проема - когда по одной двери с боков и 2 двери в середине. Приходится как-то вещи укладывать на перила, пролазить под низом... Ведь реально с велосипедом с девятнадцатой рамой приходится корячиться в таком подъезде.

AndreiZ 25-10-2016 16:04

quote:
Изначально написано Skeeter:

Просто когда вы будете переезжать в хрущ - вы МАТОМ будете вспоминать тех уродов, которые это напроектировали. Там банально холодильник или диван занести по лестнице - это тот еще квест: их НЕВОЗМОЖНО развернуть на площадках, потому что они часто чуть шире дверного проема - когда по одной двери с боков и 2 двери в середине.



У нас в хруще площадка большая, на 4 ре квартиры но двери напротив друг друга, вы случаем не путаете с более поздними 5ти этажками которые не ХРУЩИ!!! (ИЛИ ДЛЯ ВАС ЕСЛИ 5 ЭТАЖЕЙ И НЕ СТАЛИНКА СЛЕДОВАТЕЛЬНО ХРУЩ?))))Например карла марка 405 или воровского 122 Так это не хрущ, это более современное творчество))) пОСТРОЕННОЕ ПОЗЖЕ ХРУЩЕЙ)))
Фото не хрущ!!! просто древняя пятиэтажка, кстати моложе хруща. Но планировки там пипец и подьезды дейтвительно маленькие. Но ЭТО НЕ ХРУЩ!!!

Фото классический хрущ, про которые я и говорю.

AndreiZ 25-10-2016 16:11

Вы еще советскую 21 а к хрущам припишите))) Тоже веть пятиэтажка советская, кирпичная)) Вот только этот домик современным элитникам типа авентино фору даст)))
Вот кстати квартирка там продается 2шка 64 квадрата с огромными окнами)))
/РЕД. МОДЕР. кстати ссылка на сторонний продажный ресурс не есть гут/
Кстати знаю старые пятиэтажки с лифтами))) Например домик у касс аэрофлота)))
Skeeter 25-10-2016 17:58

quote:
Изначально написано AndreiZ:

У нас в хруще площадка большая, на 4 ре квартиры но двери напротив друг друга, вы случаем не путаете с более поздними 5ти этажками которые не ХРУЩИ!!! (ИЛИ ДЛЯ ВАС ЕСЛИ 5 ЭТАЖЕЙ И НЕ СТАЛИНКА СЛЕДОВАТЕЛЬНО ХРУЩ?))))Например карла марка 405 или воровского 122 Так это не хрущ, это более современное творчество))) пОСТРОЕННОЕ ПОЗЖЕ ХРУЩЕЙ)))
Фото не хрущ!!! просто древняя пятиэтажка, кстати моложе хруща. Но планировки там пипец и подьезды дейтвительно маленькие. Но ЭТО НЕ ХРУЩ!!!


Ну в моем случае речь, например, о Металлистов 50 (серия 1-447 - самый что ни на есть галимый хрущ; соседний с ним дом - такое же дерьмо, но 4-этажное), 30 лет Победы 76 (или 72, не помню уже точно - дело было 15 лет назад все-таки, но они по-моему одинаковые). Это все поделки 60-х годов.
Да, бывают и такие, где двери по 2 в ряд. Тогда корячиться приходится только на межэтажных площадках.
А бывают и куда более свежие дома, где площадки шириной в одну дверь, например, Школьная 25а (91-й год, между прочим).

Все, все это шлак абсолютный.

С чего это Авентино элитником вдруг сдал? Там даже подземного паркинга нет, квартир 120+ квадратов нет, о чем вообще речь можно вести? Он элитный почему, только потому что там студий нет и не по 12-16 квартир на этаже что ли?

AndreiZ 25-10-2016 18:10

quote:
Originally posted by Skeeter:

(серия 1-447 - самый что ни на есть галимый хрущ



Всегда считал что хрущ это 335 серия.
Skeeter 25-10-2016 18:22

quote:
Изначально написано AndreiZ:

Всегда считал что хрущ это 335 серия.

Не, там полно всяких разных серий:
http://advancerealty.ru/hrushevskie/

Кстати тут есть поэтажный план серии 1-447:
http://advancerealty.ru/hrushevskie/1-447/

Как раз хорошо видно расположение входных дверей.

Alexshark 25-10-2016 20:28

sasa777
В новострое плита монолитная, в 467 многопустотные плиты перекрытия.
Juta 25-10-2016 21:48

quote:
Не, там полно всяких разных серий

Что то там года слишком ограничены, хотите сказать 70е года кирпички уже не хрущ?
Igor18ru 25-10-2016 22:28

quote:
Originally posted by Juta:

хотите сказать 70е года кирпички уже не хрущ?




Их обзывают "хрущ в кирпиче". ))
Skeeter 25-10-2016 22:30

quote:
Изначально написано Juta:

Что то там года слишком ограничены, хотите сказать 70е года кирпички уже не хрущ?

Вот так пишут:
В Москве хрущевки строились вплоть до 1972 г., а в Московской области и во многих регионах страны - до середины 1980-х гг.
Конечно, какие-то уже не хрущ, некоторые проекты хрущоб типа "модернизировали" (навроде 1-447С).
Только толку-то.
Вот уже упомянутая Школьная 25а аж 1991 года. Не знаю что за серия, да и пофиг.
Однушки там - тот же хрущ по планировке, только кухня малость побольше.
Подъезд такой же тесный и убогий.
Мусоропровод есть, причем работающий.

Шийсятый 25-10-2016 23:06

Вероятно спич идёт про брежневки не?
У нас в Беларуси они называются именно так...
Igor18ru 26-10-2016 12:39

Брежневки, Хрущевки - те же яйца, только в профиль))
ad1980 26-10-2016 11:41

Оптимальный вариант строительство своего дома,посмотрим что там будет с налогами.
sasa777 26-10-2016 12:50

Только дом будет распологаться в поле или в деревне)) А так думаю да дешевле, 3 комн стоит 3500 в новострое, а дом с участком можно за такую цену взять легко.
Chuksss 26-10-2016 13:15

quote:
Изначально написано ad1980:
посмотрим что там будет с налогами
пугали пугали налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшно
виалетта 26-10-2016 13:44

quote:
пугали пугали налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшн


Конечно, пока не страшно. Страшно будет в 2020г, когда будем платить уже 100% от кадастровой.
Igor18ru 26-10-2016 14:05

quote:
Originally posted by ad1980:

Оптимальный вариант строительство своего дома



Интересно, как для семьи с несколькими детьми он будет оптимальным? Ладно если в городе, рядом с остановками. А если за городом, да дети малые? Это надо, чтоб один из супругов не работал, да еще пару машин на семью. Да не забывайте, что нужны "руки из того места", так как все делать придется самому. И чинить, и снег убирать.
quote:
Originally posted by Chuksss:

3500 в новострое, а дом с участком можно за такую цену взять легко.



Легко когда в интернете смотришь, а когда ножками побегаете, да еще на качество строительства посмотрите... Я не говорю уже про качество документов. Вечно излом да вывих.
AndreiZ 26-10-2016 14:48

quote:
Originally posted by Igor18ru:

Легко когда в интернете смотришь, а когда ножками побегаете, да еще на качество строительства посмотрите... Я не говорю уже про качество документов. Вечно излом да вывих.




тут соглашусь нормальные дома начинаются лямов от 7-8.
Chuksss 26-10-2016 15:06

@Igor18ru цитату про
quote:
Изначально написано Igor18ru:
3500 в новострое, а дом с участком можно за такую цену взять легко.
не мою привел...
ad1980 26-10-2016 15:54

Эммм,а дети сейчас не должны помогать?пускай в инете и ТВ спокойно смотрят???
Участок лям,брать к примеру июльское,автобусы ходят часто,дом построить можно проекту...


Почему я не беру сам землю?очень просто,человек в юр.ветке писал,что за дом в Игре(далеко от Ижевска,это точно) насчитали налоги больше 10 000 рублей.Строить лучше самому,или наняв,покупать дом это как с авто,не бито и не крашено (с)

Посмотрим по ситуаций.

але4ка 26-10-2016 18:49

quote:
Originally posted by ad1980:

дети сейчас не должны помогать?пускай в инете и ТВ спокойно смотрят???
Участок лям,брать к примеру июльское,автобусы ходят часто,дом построить можно проекту...




а в школу и садик в селе будете водить, а сами в городе работать? и забирать кто будет? и вы ездили в любую сторону в город из города в час пик? мы в 14м году жили 5 мес в Пирогово, муж с ребенком час ехали в одну сторону (в лучшем случае), 2-3 часа в день в дороге. к концу недели ребенка спящим в машину заносили и выносили. муж примерно в таком же состоянии из машины выходил. ни о каких кружках и секциях речи не было.
Igor18ru 26-10-2016 19:08

quote:
Originally posted by але4ка:

муж примерно в таком же состоянии из машины выходил. ни о каких кружках и секциях речи не было.



А еще наверно личной жизни хотелось))) а тут снег выпал(((
Igor18ru 26-10-2016 19:12

У меня люди дом на СХВ купили, так они с утра уезжали с детьми в город. После школы дети шли к бабушке, учили уроки. Вечером из садика забирали младшего, от бабушки забирали старшего и ехали в коттедж, на свежий воздух ночевать.
sasa777 26-10-2016 22:25

Это вечный спор, но с детьми все это неудобно! Школа должна быть и садик в шаговой доступности и точка. ВОт шли к бабушке и тд, ладно если бабушка есть, и живет она в том же районе, и она на пенсии и тд, а у кого то бабушки нет, или она в деревне или рабоатет, или болеет и завтра умрет и тд. Дом хорош на пенсии когда никуда не надо, а мотаться в город ежедневно всей семье 4-5 человек, когда ВСЕ учатся и работают в разное время и в разных районах... СХВ и свежий воздух? А улица союзная ив воткинское шоссе чем не свежий по сравнению с СХВ? ПО пробкам ехали в коттедж построенный из пенопласта , где пластик окна и натяжные потолки.. Хотите свежесть - 50км от города в лес в деревянный дом, остальное ерунда для офисных лохов про свежий воздух.
Chuksss 27-10-2016 09:37

quote:
Изначально написано виалетта:
Страшно будет в 2020г, когда будем платить уже 100% от кадастровой
бред не пишите
OKSUN 27-10-2016 14:40

quote:
пугали пугали налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшно


Юрий, у нас почему-то за кадастровую стоимость 1 793 907 налог 1794рубля пересчитала вроде бы правильно начисленно 0,1% достаточно дорого за 66 квадрата. Может у вас ошиблись?
Juta 27-10-2016 16:53

quote:
Изначально написано OKSUN:

у нас почему-то ?

У нас вообще ничего не пришло, когда ждать? Али по алфАвиту рассылают?

sasa777 27-10-2016 17:01

У меня тоже не пришло.
Ольга Б 27-10-2016 18:57

quote:
Изначально написано OKSUN:

у нас почему-то за кадастровую стоимость 1 793 907 налог 1794рубля пересчитала вроде бы правильно начисленно 0,1% достаточно дорого за 66 квадрата. Может у вас ошиблись?

У нас пришли налоговые уведомления: в них указана не вся кадастровая стоимость, а за минусом стоимости 20м2(налоговый вычет), т.е. вот у нас 67,2м2 минус 20м2. Внизу платёжки об этом есть примечание. Мы проверили - на кадастровом учёте наша квартира числится стоимостью 2800т.р. с чем-то там...Вот если из этой суммы рассчитать стоимость 1м2, а потом умножить на 47.2м2(67,2 - 20(налоговый вычет)), то получается ровно та сумма,которая указана в налоговом уведомлении, у нас 1966815т.р. Из неё уже и высчитывают 0,1%. Но не забывайте, что эти 0,1% будут предъявлять полностью только через 5 лет, а сейчас только 20% добавляют от разницы между всей суммой в 0,1% от кадастровой стоимости и той суммой, которую в прошлом году предъявляли. У нас вот 3 собственника, в прошлом году нам с сыном предъявляли по 196 руб. налога, муж пенсионер - он вообще освобождён от уплаты, а в этом году нам с сыном предъявили по 288 руб, и ещё 4 года ежегодно будет добавляться за каждую долю примерно по 91-92 рубля примерно

OKSUN 27-10-2016 21:04

А нам получается сразу предъявили к оплате 0.1% почему только
Кулебякин 28-10-2016 12:21

Вычет 20 метров дается только на 1 квартиру. Если у вас их несколько, вычет применяется только к одной самой дорогой. При этом можно обратиться в налоговку с заявлением и поменять квартиру к которой применяется вычет. За все остальные будете платить полностью, в этом году 0.1%
ZHG 28-10-2016 08:52

quote:
Изначально написано Кулебякин:

За все остальные будете платить полностью, в этом году 0.1%


В этом году 0,1%*0,2(понижающий коэффициент). Но понижающий коэффициент применяется не ко всем объектам. Как я понял, если сумма налога не увеличилась по сравнению с предыдущим налоговым периодом, то понижающий коэффициент не применяется.

Irma 28-10-2016 12:01

quote:
Изначально написано Кулебякин:

Вычет 20 метров дается только на 1 квартиру.



не на одну. Недавно были разъяснения по этому поводу. И да, у меня по обеим квартирам уже вычет предоставлен в уведомлении
GREY MV 28-10-2016 12:09

quote:
когда ждать?

до 01.12.2016 г.
ad1980 28-10-2016 12:31

Irma а можно подробнее?чы собственник 100% в обоих квартирах?
А если льгота есть,то льгота идет на обе квартиры???
Irma 28-10-2016 12:52

Вопрос: О предоставлении физлицу, владеющему несколькими квартирами, вычета по налогу на имущество физлиц.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 сентября 2016 г. N 03-05-06-01/53608

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о порядке исчисления налога на имущество физических лиц и сообщается следующее.
В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
При этом в отношении квартиры налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Указанный налоговый вычет применяется при исчислении налога в отношении каждого объекта жилого назначения определенного вида (квартира), находящегося в собственности налогоплательщика.
Таким образом, при наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) налоговый вычет будет предоставлен по всем таким объектам.

Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ
14.09.2016

ad1980 28-10-2016 13:04

Спасибо!
Влас Пихайлов 28-10-2016 14:07

quote:
Изначально написано GREY MV:

до 01.12.2016 г.


Это срок уплаты налога до 01.12.2016, а налоговые уведомления были сформированы и направлены до 18.10.2016 г.

Так же если у человека есть личный кабинет налогоплательщика, даже если он им не пользуется, то уведомление поступит туда в электронном виде, а почтой отправляться не будет.

https://rg.ru/2016/07/31/fns-p...-kvitancii.html

https://rg.ru/2016/08/18/s-sen...-po-pochte.html

"После 31 августа 2016 года налоговые уведомления будут направлены налогоплательщикам через "Личный кабинет". Заявление о необходимости получения документов на бумажном носителе будет учтено при направлении налоговых уведомлений лишь в следующем году за 2016 год", - проинформировали в ФНС.

Там отметили, что граждане, которые когда-либо регистрировались в "Личном кабинете налогоплательщика", автоматически перешли в категорию онлайн-пользователей, а значит, дублировать налоговую информацию "на бумаге" нет смысла."

GREY MV 28-10-2016 15:48

quote:
Влас Пихайлов

спасибо
Кулебякин 29-10-2016 13:46

quote:
Изначально написано Влас Пихайлов:
После 31 августа 2016 года налоговые уведомления будут направлены налогоплательщикам через "Личный кабинет".

Видимо это "после 31 августа 2016 года" еще не наступило, в кабинете уведомлений нет, письма на бумаге тоже не прислали. При этом писал летом отказ от электронных, люблю бумагу. Тут есть счастливцы, кому все таки прислали в кабинет, в каком разделе они там должны быть?

mrXBOCT 29-10-2016 14:30

у нас 67,2м2 минус 20м2. Внизу платёжки об этом есть примечание
а картинку не можете выложить - как это выглядит? а то я у себя ничего такого не вижу
В этом году 0,1%*0,2
чот тоже не усматриваю. база 316330, *0.1% итого 316р, база 1590538, *0.1% итого 1591р. может я смотрю не туда (а смотрю в уведомление)?
але4ка 29-10-2016 19:10

але4ка 29-10-2016 19:12

quote:
Изначально написано mrXBOCT:

может я смотрю не туда (а смотрю в уведомление)?




строка 6 коэффициент к налоговому периоду
Lilu 12345 29-10-2016 20:53

quote:
Originally posted by але4ка:

строка 6 коэффициент к налоговому периоду



странно, но у меня эта строка не заполнена

те кому письмо не пришло,особенно если нет и не было личного кабинета. возможно ваше почтовое отделение решило заморочиться и не просто раскидать письма по ящикам, а выписывает и рассылает извещения. посмотрите, может оно вместе с рекламным мусором валяется в ящике

OKSUN 29-10-2016 21:06

quote:
странно, но у меня эта строка не заполнена

у меня тоже, поэтому и сумма такая большая получается, надо идти разбираться, раньше хоть телефон исполнителя был написан, сейчас только ножками, вряд ли по общероссийскому номеру скажут (8-800)
Lilu 12345 29-10-2016 21:31

quote:
Originally posted by OKSUN:

у меня тоже, поэтому и сумма такая большая получается, надо идти разбираться, раньше хоть телефон исполнителя был написан, сейчас только ножками, вряд ли по общероссийскому номеру скажут (8-800)



сумма то у меня нормальная, не как у вас
але4ка 29-10-2016 22:11

  
  
ДЛя интереса нашла проданную квартиру, посмотрела какая там была налогововая база
mrXBOCT 29-10-2016 22:24

меня эта строка не заполнена
и меня обломали. сумма налога ровно 0.1 от базы. чот муть какая то.. одним выдали, другим фиг.
ZHG 31-10-2016 09:10

quote:
Originally posted by mrXBOCT:

и меня обломали. сумма налога ровно 0.1 от базы. чот муть какая то.. одним выдали, другим фиг.


quote:
Originally posted by ZHG:

Как я понял, если сумма налога не увеличилась по сравнению с предыдущим налоговым периодом, то понижающий коэффициент не применяется.



Juta 31-10-2016 11:58

quote:
Тут есть счастливцы, кому все таки прислали в кабинет, в каком разделе они там должны быть?

зашла в личный кабинет, все есть. там ни в каком разделе, там по пунктам обьекты, налоговая база за каждый объект, затем рассчеты. ну и само уведомление можно распечатать.
да вычет 20 кваратов ко всем обьектам применили
кадастровая на недвижимость чутка завышена по сравнению с нынешними ценами на жилье.
а вот на землю зато раз в 10 ниже чем она оценивается.
Кулебякин 31-10-2016 13:12

Juta Сразу после входа в личный кабинет просто какое-то информационное сообщение Уважаемый пользователь!
Федеральная налоговая служба благодарит Вас за использование интерактивного сервиса <Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц>! Для просмотра информации об объектах налогообложения (недвижимом имуществе, земельных участках и транспортных средствах) перейдите в раздел <Объекты налогообложения>.
и т.д.
и табличка:

Весь кабинет перешерстил, все равно не вижу уведомлений. Например, объекты в списке у меня выглядят примерно так, никаких расчетов и ссылок на квитанции нет. Так и не понял в каком месте они должны быть. Видимо в этом году у меня налоговые каникулы, бюджеты москвы и ижевска не нуждаются в моих деньгах

Juta 31-10-2016 14:02

quote:
;Объекты налогообложения;. и т.д.

чуть повыше нее идет начислено уплачено переплата, но у вас это на первой картинке видно, у вас налогооблагаемая база то 3,3 квадратных метра, может они вас пожалеть решили ))))
у вас все объекты что ли такие маленькие? если все то и платить ни за что никогда не будете

Кулебякин 31-10-2016 15:19

Получается, "Начислено" должно быть больше чем 0? База 3,3 это только для примера. Объектов несколько и они в разных регионах, в москве площади значительно больше.
Juta 31-10-2016 15:46

quote:
в москве площади значительно больше.

и кадастровая соотвественно тоже больше намного, я просто думала раз у вас там сумма мизерная, то они решили и не насчитывать, хотя...мне 42 рубля выставили за один обьект, и вам соответсвенно тоже должны были, тем более по московской недвиге.
имхо ждите до середине ноября а там... не начислят, значит каникулы принтскрином если что подтвердите )))

Кулебякин 31-10-2016 16:20

quote:
Изначально написано Juta:

принтскрином если что подтвердите )))



А это мысль. Действительно, лучше сохраню все скрины с развернутой датой и временем. Спасибо!
dimmege 08-11-2016 13:07

Самым невыгодным вложением оказались двухкомнатные квартиры в Ялте. Средняя стоимость двушки там составила 11,3 миллиона рублей. При арендной ставке в 35,1 тысячи рублей доходность квартиры будет всего лишь 3,7 процента. На второй строчке самых недоходных квартир - Москва. Затем идут Чебоксары, Владивосток и Ижевск.
Причина в низкой арендной плате или завышенной цене на квартиру?
Кулебякин 08-11-2016 13:19

причина в насыщении рынка
ivan11 08-11-2016 15:59

quote:
Изначально написано Кулебякин:
причина в насыщении рынка

с одновременным падением финансовых возможностей населения

Ulerik 08-11-2016 22:59

Парадокс: финансовых возможностей у населения нет, а банки кредиты раздают всем налево-направо. Сей печальный факт не дает опуститься ценам на однушки до миллиона рублей, как это было в 2009-м. Ждем, когда лопнет мыльный пузырь.
xo 09-11-2016 10:06

Не было такого в 2009 г., 1-ку за 1 млн. можно было взять только в киркуде или очень убитом состоянии
RoM@Nn 09-11-2016 12:18

quote:
Ждем, когда лопнет мыльный пузырь.

и что будет, когда он лопнет?
Mouserus 09-11-2016 13:00

quote:
Originally posted by Ulerik:
Ждем, когда лопнет мыльный пузырь.

Сколько по-вашему должна стоить обычная однушка 35 метров?
Исторически сложилось с момента появления доступной ипотеки, что цена квартиры однушки равна среднему доходу в регионе за 5-7 лет. В УР средний доход 26. Итого 26*12*5 = 1560. В Ижевске чуть выше, где-то видел цифру 28.
С чего бы ей серьёзно падать? В номинальном выражении доходы почти не упали, сейчас растут.