Такое ощущение, кому "не горит" держат ценник ожидая "а вдруг". кому "горит" - продали в январе -феврале.
цепочки все зависимые, мне подняли - я подниму.
земля почему то растет - сезон?
но эта... когда и если покупашка придет с данной темы - готовь доляну "маркам"
Да не вопрос, хоть доляну хоть поляну.
Только честно скажу на Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало, а про звонки вообще молчу...
цитата:
доляну
ок... вот и договорились...
цитата:
Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало
весь рынок тут и не должен быть, процентов 30-40, есть цифры - "глухо" сие понятие абстрактное...
цитата:
про звонки вообще молчу.
тут уточнить не помешает о чем идет речь...Про звонки: имеется ввиду что нет звонков непосредственно с марк.форума. А про "глухо": статистику не веду, но по личным ощущениям пару лет назад информации выкладывали намного больше и продавалось что-то (только с Марка).
цитата:
Изначально написано САША 77:
пару лет назад информации выкладывали намного больше и продавалось что-то (только с Марка)
"А" было не такое раскрученное
"Я-недв" особо не было
все течет, все изменяется
цитата:
В продаже 1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р. - звонков нет вообще.
В центре такая цена, но без ремонта, ито с декабря продают(от собственной жадности))
.
цитата:
Kotofeia
цитата:
.
это вы так в теме отметились?
Да. Сказать мне особо нечего. А читаю я её постоянно.
цитата:но отметиться нужно
Изначально написано Kotofeia:
Сказать мне особо нечего.
цитата:
но отметиться нужно
Я просто послушаю,что специалисты говорят. Вы на меня не отвлекайтесь. Вы по прогнозам цен пишите, пожалуйста.
у меня знакомый риэлтер говорит все продают квартиры, указав в ДКП миллион, вот мне интересно, неужели это все прокатывает в Ижевске, слышал -в Москве таких ловит налоговая инспекция, но опять же, как доказать законно сокрытие дохода, неужели как при Сталине - вот мы считаем укрыли, виноваты, никаких доказательств не треба......
еще слышал, со следующего года налог с продажи квартиры будут брать с кадастровой стоимости, а если продал дешевле по срочности? и как же быть с законностью, ведь налог берется с дохода.....
цитата:прям таки все?! слушайте больше знакомых типа риэлторов
Изначально написано colleague:
у меня знакомый риэлтер говорит все продают квартиры, указав в ДКП миллион
цитата:
Изначально написано colleague:
со следующего года налог с продажи квартиры будут брать с кадастровой стоимости, а если продал дешевле по срочности? и как же быть с законностью, ведь налог берется с дохода
каша в голове у вас нереальная
1. кадастровая стоимость не равна рыночной... кадастровая ниже процентов на 30%
согласно изменений в НК, при продаже ниже с вас возьмут разницу между кадастровой и 1 млн (специально обученные люди вам в помощь)
2. налог не всегда идет с дохода
- если приватизация, дарение, наследство - стоимость минус миллион=налог 13%
- если купля-продажа, то стоимость продажи минус стоимость покупки=налог 13% в случае владения менее 3х лет (до 01.01.2016) или менее 5 лет (после 01.01.2016)
если более то налога НЕТ
цитата:
Изначально написано colleague:
все продают квартиры, указав в ДКП миллион
глупое решение покупателю подписывать такой ДКП.
цитата:
Изначально написано colleague:
как доказать законно сокрытие дохода
воспользоваться ст.40 НК РФ и доначислить по рыночной стоимости до 1 января 2016 г. Далее-по кадастровой (с коэффициентом)ст.217.1 НК.)
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
воспользоваться ст.40 НК РФ и доначислить по рыночной стоимости до 1 января 2016 г. Далее-по кадастровой (с коэффициентом)ст.217.1 НК.)
Ну и что? А есть такая практика в Ижевске? т.е. узаконенный судом случай, они то доначислят выше крыши.... Вы сами то знаете такой случай?
Вот нормальная статья по поводу:
цитата:
На сегодняшний день не существует закона, который бы обязывал граждан, участвующих в сделке купли-продажи жилья, заключать договоры по рыночным ценам. <Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, стороны договора вправе установить любую цену, - подтверждает Оксана Щеславская, юрист компании ООО <Пересвет-Недвижимость>. - Каких-либо ограничений стоимости продаваемой квартиры закон не содержит. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В отношении цены договора купли-продажи главное, чтобы это условие было согласовано сторонами в письменной форме>.
http://mytishi.blizhe.ru/advice/item/32/
цитата:
Изначально написано colleague:
Ну и что?
цитата:
Изначально написано colleague:
Вот нормальная статья по поводу:
В приведенной Вами статье, ниже текста цитируемого, есть дополнительное пояснение, что права граждан корреспондируют с добросовестностью их исполнения гражданами)
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
В приведенной Вами статье, ниже текста цитируемого, есть дополнительное пояснение, что права граждан корреспондируют с добросовестностью их исполнения гражданами)
Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...
цитата:
colleague
вы предлагаете нарушать закон? ну ну!
цитата:
Изначально написано colleague:Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...
узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)
цитата:
Изначально написано ad1980:узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)
почему теоретически? знаю 4к.кв. 76м. в центральном районе за 3250т.р. в хорошем состоянии - срочная продажа
Как цены в иже? В МСК по вторичке немного просели, рынок еле шевелится. На первичке застройщики в новых проектах выставили много студий в мелкую нарезку по дешману сильно ниже рынка.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
вы предлагаете нарушать закон? ну ну!
Отнюдь.... но если в законе есть лазейки, почему бы не пролездь, ведь - что не запрещено законом или трактуется не однозначно - то разрешено, это - мировая практика и виноваты здесь не граждане, а законодатели...
Ну да ладно....
Притихли, прикусили языки, прощупывают господа риэлтеры - ФНСовский провокатор?!
Да нет, я простой заинтересованный товарищ из массы обывателей, а каков наш обыватель сами знаете - и хочется, и колется.....
цитата:
Изначально написано ad1980:узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)
А я и не призываю укрывать доходы, я говорю как бы поменьше налогов заплатить и с законом не вступить в конфликт, ведь чаще виноваты законодатели в серых схемах, а не граждане...
Насчет 100 квадратов может кому и повезет, но я смотрю даже однушки на Берша, 1 эт. 2250 т. выставлены...
Хотя показалось ( не риэлтер я) в строителе уже цены сбавляют.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Как цены в иже? В МСК по вторичке немного просели, рынок еле шевелится. На первичке застройщики в новых проектах выставили много студий в мелкую нарезку по дешману сильно ниже рынка.
Цены в иже почти такие же как в (под)мск, как шевелится рынок не знаю, но цены не ниже прошлогодних, даже выше по моему.....
Интересно, рубль укрепляется, что будет с ценами на квартиры?
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах, вчера один большой чел. по ТВ сказал продукты будут только традиционно дорожать. КАК ГОВОРИТСЯ, нефть дорожает - бензин дорожает, нефть падает в цене - бензин дорожает, а как недвижимость? неужели наперекор традиции.....
цитата:
Изначально написано colleague:
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах
У нас и продукты и квартиры дешевеют
цитата:
Изначально написано colleague:
Цены в иже почти такие же как в (под)мск
Это и удивительно, студии в зеленограде 1,6 млн, новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го
цитата:
Изначально написано Кулебякин:....., новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го
Это интересно, а что - можете подогнать?
тоже собираюсь туда, в иже стало нечего делать.....
Продает НДВ, последний корпус. Я перед НГ вышел в кэш и в стройки ввязываться не собираюсь.
цитата:не хай выставляют... не возьмут!
Изначально написано colleague:
я смотрю даже однушки на Берша, 1 эт. 2250 т. выставлены..
уже где-то писал по поводу цен: все зависит от рубля и занятости населения - иными словами будет ли у народа уверенность в завтрашнем дне. Если позитивная уверенность будет, то будут брать ипотеку, а нет... На сегодня сложилась следующая ситуация:
1. в докризисные времена с жирным рублем, преобладали простые сделки или цепочки в которых была ипотека;
2. люди стали больше ориентироваться на новостройки - на то несколько причин и не последняя, что это прибыльный бизнес;
3. правительство повысило доступность ипотеки на новостройки;
4. на вторичку существуют "заградительные" процентные ставки по ипотеке
В такой ситуации вторичка, что очевидно, менее привлекательна. Но у людей (у большинства) денег нет просто взять и приобрести новостройку, а первоначальный платеж в схеме ипотеки зачастую идет от продажи вторички. Решившись купить конкретную квартиру в новостройке, люди вынуждены спешить с продажей своей вторички, но не находя быстро покупателей (покупателям дают ипотеку но на меньшую сумму, а то и вовсе отказывают) они вынуждены снижать ценник. Из-за дефицита платежеспособного спроса, вторичка снизится в цене однозначно и уже есть лично у меня такие примеры.
что в договорах сейчас прописывают банки , они могут пересмотреть ипотечную ставку , когда дом достроиться и "первичка" перейдет в разряд "вторички" ?
)А как ведут себя цены на землю в городе и пригороде?
цитата:
Изначально написано Kreyser:
А как ведут себя цены на землю в городе и пригороде?
безобразно они себя ведут
сейчас на рынке предреволюционная ситуация: покупатели по старым ценам приобретать не хотят (цена стройки и отделки взлетела), а продавцы еще не готовы отдавать по новым сниженным ценам
цитата:
Изначально написано LedINKa:
а почему? напишите побольше по ситуации сейчас недвиж. квартир, продажа старых и новых.
так чуть выше я свои соображения на эту тему уже изложил, а долгосрочный прогноз сейчас - дело неблагодарное.
"Эксперты: рынок недвижимости растет, цены падают".
Речь идет о МСК, но и в Ижевске, думаю, тенденция просматривается...
"Жилье в ближайшее время подешевеет - уверены эксперты. Они называют несколько причин, по которым цена на квартиры неминуемо пойдет вниз. Во-первых, рост предложения на вторичном рынке.. В апреле в массовом сегменте оно увеличилось почти на 40%. в эконом-классе - на 22%, в комфорт-классе - на 17%. База Сian.ru за тот же период выросла на четверть, "НДВ-недвижимости" - на 13%. При этом все эксперты в один голос говорят о росте количества <альтернатив> - как в Москве, так и в ближайшем Подмосковье. Свободных квартир, напротив, стало намного меньше.
По словам специалистов, в начале года люди снимали с продажи недвижимость из-за непонятной ситуации на валютном рынке. Сейчас, когда курс доллара стабилизировался, продавцы начали возвращаться. Столь серьезное увеличение предложения не могло не сказаться на ценах. Они снизились, но пока незначительно. По данным агентства "Инком", 63% проданных в апреле квартир были реализованы со скидкой. В среднем она составила 5,7%, хотя еще в марте не превышала 4,8%. По данным портала "Мир квартир", эконом-класс в апреле просел до 148 тыс. за 1 кв. м, бизнес-класс - до 257 тыс. Эксперты этого ресурса уверены, что в кризисных условиях покупатель предпочтет новостройки. Продавцам вторички, чтобы реализовать свой товар, придется снижать цены. По данным аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet сейчас бюджет полноценной 1-комнатной квартиры на вторичном рынке Москвы в среднем на 40-60% больше, чем такого же предложения в новостройке. Между тем, цены снижают и продавцы нового жилья. В первую очередь это касается элитной недвижимости. По данным аналитиков Point Estate, в апреле элитное жилье подешевело на 3,8%. Рублевые цены вернулись на уровень декабря 2014 года - в среднем 785,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
Еще одна причина, по которой эксперты прогнозируют снижение цен на жилье - это существенный спад спроса. Аналитики прогнозируют, что с рынка может уйти до 20% покупателей. Несмотря на некоторую стабилизацию ситуации в экономике политические перспективы по-прежнему остаются неясными. Уровень доходов населения снижается, кредитные ставки, хоть и снизились, остаются очень высокими. Как следствие - оживления на рынке не будет минимум до осени - уверены эксперты. По мнению специалистов компании компании UNIKVART, реализовать недвижимость на вторичном рынке жилья в этом году смогут только 20% продавцов. И даже им придется предоставить скидку покупателям не менее чем в 10%."
цитата:у Ижевска всегда была несколько иная ситуация и с мск сравнивать не совсем корректно... хотя тенденция, как вы заметили, просматривается
Изначально написано Levistraus:
Речь идет о МСК, но и в Ижевске, думаю, тенденция просматривается...
хорошие чистопродажные варианты застряли... люди неохотно смотрят, продавцы неохотно снижаются в цене
реально хорошие(с точки зрение цены и состояния) варианты уходят за неделю.
скидка при этом приличная - 15% относительно ценников дек'14 года.
цитата:
скидка при этом приличная - 15%
БГГ....
....а чо так лихо?
денек нет чёле?
цитата:
хорошие чистопродажные варианты застряли... люди неохотно смотрят, продавцы неохотно снижаются в цене
это только начало,Chuksss.....бетонная стена ещё впереди))))
цитата:
бетонная стена ещё впереди))))
риэлторам-то без разницы... "поднимать" по факту реализации - сия схема в условиях "тормозящего" рынка - постепенно отомрёт... альтернатива у риэлторов имеется...
цитата:
это только начало
уже длится 5 месяцев... что-то конкретное можно будет сказать к концу года...
Зашел на сайт УФССП по УР в раздел "Арестованное имущество, переданное на реализацию (торги, комиссионная продажа)" - в реализации немало квартир и стоимость многих из них впечатляет своим низким ценником
http://r18.fssprus.ru/iss/sell_property/
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн. (см.страницу 4)... приставам (точнее банкам) нужны реальные деньги...
Обратная и печальная сторона ипотеки...
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
....а чо так лихо?
норм. - усе по рынку. застройщик дает скидос 10% + льготная ипотека
так что вторичку без 12-15% дисконта не продать быстро.
цитата:
Originally posted by Levistraus:
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.
ЕМНИП - то это начальная(!) цена лота. т.е. Вам отдадут по этой цене если не будет совсем желающих купить.
цитата:
если не будет совсем желающих купить.
остаётся найти желающих, с реальными деньгами, а не цепочкой...
цитата:плюс долгосрочный гемор по выселению и снятиюс рег учета...
Изначально написано Levistraus:
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.
знакомая (как представитель покупателя) 2 года судилась/решала вопрос... за все это время даже в квартиру не могли войти
но по ценникам:
рынок остановился, имхо, качественно (сезон + криза)
ждем осени?
судя по ценам талана на квартиры нулевого цикла- у них очереди должны стоять. никаких скидок,цена только вверх. впрочем, цены комоса-тоже шикарные. отдаленные районы не в счет. подождем,посмотрим.
цитата:
Просрочка по ипотеке в России за год выросла в пять раз
http://www.rosbalt.ru/main/2015/06/01/1403986.html
Не за горами походу то время когда банкиры будут отжимать курятники у лузеров ипотетчиков и в массовом порядке выставлять их на рынок.....вот веселуха будет!!!
Жыжа вбок,санкции не снимут - вполне реальный сценарий....
Демура вангует первую цель по юсд/рур 87руб.
цитата:
ждем осени?
ога!!!
бгг
цитата:
Жыжа вбок...Демура вангует первую цель по юсд/рур...
лучше сразу с переводом на русский
цитата:
лучше сразу с переводом на русский
))))
Если нефть не будет расти и не снимут санкции то вполне вероятен сценарий
цитата:
Не за горами походу то время когда банкиры будут отжимать курятники у лузеров ипотетчиков и в массовом порядке выставлять их на рынок.....вот веселуха будет!!!
Сийчас доходчиво???
бггъ
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Демура вангует
вспомни что он про золото ванговал и как сфейлился...
лучше приведи цель по м2/рур в Иже - это ближе к контексту ветки.
для примера: 2комн. улучшенка в кирпиче на Ворошилова 50 м2 - дек'14=2.8 млн., июнь'15=2.5 млн., окт.'15 = ?
цитата:
ближе к контексту ветки.
цитата:
ближе к контексту ветки....
цитата:опять Остапа понесло?
Изначально написано Шийсятый:
Жыжа вбок,санкции не снимут - вполне реальный сценарий....
это что? регистрация сделок за период 6 мес упала в 4 раза, по сравнению с прошлым годом??? жесть!
цитата:
это что?
скрин страницы сайта росреестра...
цитата:
скрин страницы сайта росреестра...
цитата:
окт.'15 = ?
ХЗ
цитата:
опять Остапа понесло?
Ты бы Chuksss вместо того,чтобы петросянить,работу бы себе новую подыскивал,до тебя видимо никак не дойдёт,что наступила новая,совершенно другая реальность....
цитата:
работу бы себе новую подыскивал
рекомендации подобного плана советую придерживать как-то в себе...
цитата:
Прогноз цен на жилье.
суть обсуждения... прошу придерживаться...
Рынок сейчас будет стоять как кирзовые сапоги, по простой причине. Рост идёт когда есть спрос, а спрос когда есть деньги. Деньги есть у кого? 1. у того кто их зарабатывает(бизнесс). 2. Жулье-ворье депутаты госчиновники. 3. Люди берущие ипотеку ( трудовые резервы).
Пока ситуация в стране не стабилизируеться и курс не будет скакать +- 5 руб. в течении месяца: первые будут вкладывать только в свой бизнесс, чтобы остаться на плаву, т.к. нужны оборотные средства в связи с неплатежами. У ворья проблем с деньгами нет, но в кризис что то покупать это не комильфо, можно и под показательную порку попасть, никто своей ...пой рисковать не хочет. А трудовые резервы просто не уверены в завтрашнем дне, отсюда какая бы ипотека не была никто себя в кабалу загонять не будет. Остаются только схемы с разменами, а их не более 5- 10% ( могу ошибаться). Движуха начнётся только тогда, пока цена не станет вкусной, а тогда первые и вторые начнут вкладывать, а за ними подтянуться и третьи.
Мой прогноз дна: новостройки 38-42 за кв. м., вторичка соответственно 42-45., после будет стагнация, а потом рост. Срок год- полтора.
60йиди окучивай картошку, а советы оставь при себе
[quoteС.Демура о РН:
"... люди даже не поняли, что такое начинается. Вспомним 08-09 годы, никто даже испугаться не успел....
Вопрос в том, какие деньги хотят ребята за квадратные метры в этих домах....
Здесь вопрос жадности и страха, ведь люди жадные, а пугаются все вместе, и все вот это вываливается на рынок.
Недвижимость - рынок не ликвидный, потому ,что занимает значительное время продать...
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!" Но это же случается у всех сразу. Теория рефлективности срабатывает, начинаются массовые продажи и все летит вниз....." ][/quote]
ыыыыы
З.Ы.Chuksss у нас картоха в моменте 14 росрублей(ред.модер)
нет надобности акучевать
Я тебе на полном серьёзе говорю
и модератору-ищите другую работу...Рынок схлопнулся,а вас осталось столько же...
Это не шутки Chuksss....
во-первых... вы таки понятия не имеете чем я занимаюсь...
во-вторых... просьба моя была выше обозначена и не принята во внимание...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены. Товарища в апреле посетила идея поменять двуху на треху-новостройку. По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль. Так он цену не стал снижать, просто пыл поугас да и забил на это дело, решил дальше жить в двухе. Те знакомые, у кого инвест также не спешат с продажей, многие ушли в аренду, свалили за границу и цены вообще не мониторят. Сливать будут застройщики, объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет.
цитата:да неее, появилось определенное кол-во, но инвесторы не спешат скинуть
Изначально написано Кулебякин:
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены
цитата:аренда нагибается по ценнику...
Изначально написано Кулебякин:
многие ушли в аренду
цитата:хоть мск и не показатель по России (там всегда все было по иному), но предложения местных застройщиков тоже увеличиваются (имхо)... хоть некоторые и пытаются еще щеки надувать и цены повышать
Изначально написано Кулебякин:
объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет
Сейчас по телеканалу РБК прошла передача "РБК-Недвижимость". Прогноз вторичного рынка: цены будут падать.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль
скорее всего ценник был неадекватный.
аля за 2.7 мульта в 40 летней панельке 43м2 2к с кухней 6м2 на береговой выставили
проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!
цитата:
Изначально написано ivan11:
проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!
А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)
Ну и 60й,ты сам такой же как и мы.читаешь своего гуру,и при этом баксы не скинул на 100,и не вложил рубли на 50...
Ты так же тупо ждешь дна,но думаю это будет как с баксом,тебе всё будет казаться,что оно еще не наступило..
В 2000 году,двушка в районе сенной стоила 200 тысяч,цены сейчас так упадут?ну хотя бы до ляма,за двух?
ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ОСЕНЬЮ
цитата:
При этом сделок на рынке практически нет - весь платежеспособный спрос ушел в новостройки благодаря субсидированию ипотечных ставок.
Пока цены предложения на вторичное жилье не снижаются, однако реально продать квартиру без существенного - до 25% - дисконта в Москве невозможно
цитата:
Изначально написано ad1980:А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)
все возможно, но речь идет о покупке недвижимости не сразу после продажи своей, а через N-ное количество месяцев
на вторичку цены просели это факт.
на Разина трешку ленинградку уже за 2350(неделю назад была 2400, 2 нед назад 2500) выставили видимо очень срочно продать нужно, правда этаж крайний 10из10. В апреле за такую цену даже двушек ленинградок близко не было. Остальные объявы по району тоже снизились процентов на 10 если сравнивать с апрелем месяцем.
новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются
цитата:
Изначально написано Savage:
новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются
реклама - двигатель торговли. столько тратить на рекламу недвижимости, сколько тратят на это застройщики никому не по карману. Поэтому то застройщики еще и на плаву со своими ценами.
Новостройки держат цены исключительно из-за льготной ипотеки.
цитата:
Новостройки держат цены исключительно из-за льготной ипотеки.
+ опять начали рассчитываться с поставщиками стройматериалов не деньгами , а будущими квартирами по "своим" ценам
Ага, потом в иннете появляется дикий маркетинг, вчера видел шедевр "продам контакт человека, который поможет купить у ДОН Строя со скидкой 40%"
цитата:
со скидкой 40%
для Ижевска 2008 года реальная ситуация... я непосредственный участник... были нюансы, типа того что Заказчику нужен был кеш... и в определенные периоды... в только только сданном доме...
цитата:
продам контакт человека
действительно "дикий"... всех подрядчиков найти дело 2 дней/ по факту затраченного времени 3 часа...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
реальная ситуация...
я если честно, склоняюсь что объява реальная, у дон-строя только бизнес класс и квадрат там стоит ого-го)) Есть мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает.
цитата:
мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает
вполне... когда и если продажи идут по ФЗ 214, то и фактические продажи посмотреть можно...
Рынок недвижимости еще чуть-чуть потрепыхается:
"...Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) с 15 июня снижает процентные ставки по ипотеке. Это касается всех ипотечных программ агентства на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Об этом сообщает пресс-служба организации.
Уточняется, что ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение первичного жилья будут снижены в среднем на 0,6 процента. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий россиян, в том числе участников госпрограммы "Жилье для российской семьи", в новостройке теперь составит от 10,3 процента годовых до 11,4 процента.
Процентная ставка при покупке первичного жилья в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки составит 11,4 процента. По классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена и составит 13,9-14,9 процента годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса..." http://smartinf.ru/news/myk9aaa18
quote:
Изначально написано FaHaT:
Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???
Мне кажется, что как раз и наоборот могут цены вырасти.
Знакомая, недавно, например, покупала однокомнатную квартиру, то получилосье 4 млн. Квартира правда под Москвой здесь, но все равно по стране цены сейчас практически везде одинаковые, так что ожидать того, что после выборов квартиры вдруг подешевеют думаю не стоит.
Разве что вторичка - на неё прогнозируют некоторое снижение цен в ближайшие полгода-год, а вот новострои врядли упадут в цене. Они в последнее время наоборот слишком убедительно повышаются в цене.
М..де, покупать в мыдищах без перспектив метро однуху за 4 мульта, это не знаю, кем надо быть. В Москве (не новой, а нормальной) есть новострои за эту же цену.
цитата:
покупать в мыдищах
потому видимо и поставили рекламу в Ижевске... "для не сведущих"...
В тагиле лохи в декабре закончились, а новых не видать. Что еще остается делать застрощикам этих околомкадских присосок. Те что в МСК по 4 мульта сейчас, под конец 2014-го улетали за 5.5. Только это не падение цен а лопнувший пузырь, 2 года назад они вообще были по 3.8)
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
В Москве (не новой, а нормальной) есть новострои за эту же цену.
От 4 видели есть.
Только за городом. На прошлой недели смотрели по 4,5 на 35м2 в Москве.
quote:
Где?
в Росреестре...
А цены-то падают. Этот кризис очень нетипичный
quote:
Изначально написано User 111:
А цены-то падают. Этот кризис очень нетипичный
где? смотрю новостройки и нифига не падают
РОССИЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ УCТРОЯТ РАСПРОДАЖУ В <ЧЕРНУЮ ПЯТНИЦУ>
quote:
Квартира с дисконтом в 30%
Нет там скидок 30%, цены как и были пару месяцев назад или по другим акциям. Во всяком случае, в массовом ликвидном сегменте. В элитке декларируют скидки до 139 млн, налетай, подешевело, всего 467 лямов вместо 607 млн.
http://refriday.ru/objects/22/Ха-ха, в элитке реально распродажа жесткого неликвида, там даже алые паруса построенные 10 лет назад сейчас продают по "акции" под видом новостройки.
quote:
Изначально написано XXL:
РОССИЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ УCТРОЯТ РАСПРОДАЖУ В <ЧЕРНУЮ ПЯТНИЦУ>
ну во-первых не российские, а московские
во-вторых цена со скижкой будет скорее всего тупо равна цене прошлого года в массовом сегменте.
quote:
Изначально написано Savage:
во-вторых цена со скижкой будет скорее всего тупо равна цене прошлого года в массовом сегменте
одна только инфляция с прошлого года - 15%.
quote:
Изначально написано XXL:
одна только инфляция с прошлого года - 15%.
никто и не спорит, только доходы нифига не выросли у большинства.
quote:
Изначально написано Savage:где? смотрю новостройки и нифига не падают
Я новостройками не очень интересуюсь. На вторичку цены упали до уровня сентября 2014 года.
Вопрос участникам ветки: стоит ли сейчас покупать 1 комн на вторичке? Знакомый ищет варианты и по сравнению с зимой(с его слов) цены упали. Не на много, но 10-15% в зависимости от района.
Вот щас он в раздумьях: и хочется и может ещё упадёт цена?! Или при курсе в 60 руб за $ они как себя проведут( на РБК такие перспективы рисуют в ближ.месяцы).
Спасибо всем за мнение.
quote:
дон-строя только бизнес класс и квадрат там стоит ого-го)) Есть мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает.
Застройщики устроили <черную пятницу> на московском рынке жилья
В Москве проходит акция по распродаже жилья <черная пятница>, которая продлится три дня. В ней принимают участие около 30 застройщиков. Мероприятие успело вызвать беспокойство властей Подмосковья, опасающихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков.
Акция по распродаже жилья в столичном регионе проходит с 17 по 19 июля с участием порядка 30 застройщиков и брокеров, среди которых <Метриум>, <Крост>, <Донстрой>, <Интеко>, KR Properties, ГК <Пионер>. Скидки на отдельные объекты доходят до 30-35%, передает РИА Новости.
Акция пользуется успехом у покупателей. Как сообщили агентству в компании <Донстрой> за первые 12 часов акции было раскуплено 16 квартир общей стоимостью 306 млн рублей.
<Продажей мы называем сделку, которая оформлена соответствующим договором, и по которой заплачен аванс не менее 1 млн рублей>, - уточнили в пресс-службе девелопера.
Максимальная скидка в рамках акции составила 9,3 млн рублей, минимальная - 2,2 млн рублей, добавили в пресс-службе. Общая площадь реализованных лотов - 1,24 тысячи квадратных метров.
Всего в рамках акции компания выставила на продажу 264 квартиры в четырех жилых комплексах.
Акция уже успела вызвать беспокойство властей Подмосковья, опасающихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков. Как заявил зампредседателя регионального правительства Московской области Герман Елянюшкин, риски покупателя многократно возрастают, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. <Диапазон понижения от 20% и выше - это прямая угроза стабильности на рынке жилья, создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться все новые и новые средства дольщиков, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс достроен не будет>, - считает чиновник.
В свою очередь, участники и организаторы считают распродажу всего лишь способом активизации покупателей в традиционно низкий летний период.