цитата:

---

покажите 2 -шку за 1,7 миллиона. В любом районе! При условии что это не 2х-этажный деревянный барак в Машиностроителе,не 1 этаж убитого панельного хруща на Буммаше и т.д.

---

+800
Зенки протёр,но в упор не вижу..

цитата:

---

Изначально написано Атлян:
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона.

---

/ред.модер./

история редактирования

так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель. Квартира под ремонт. +скидка на местоположение возможно. Такие и до нынешнего кризиса недорого стоили. Но в целом, за 1,7 млн.двушку не купить.

Сам лично заметил снижение цен на примере однушек 467 серии в Строителе. По сравнению с ноябрём 2013 примерно на 100 тыс.

так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.

цитата:

---

так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.

---

Это понятно...а где *полно* то???

просто вбил на авито ценник 1.5-1.75 выбрал Устиновский район + 2комн.
= выпало свыше 20ти объявлений.

там окажутся агенства и несущестующие квартиры...

...и те кому срочно нужно превратить бетонометры в кэш...

если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.

цитата:

---

так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель

---

а чего в нем убитого то? стенам за 30-40 лет ничего не стало, трещин в стенах нет, вентиляция как правило работает. окна старые? а что заменить незя? в новостройках и из новых красивых окон дует. единственно пол скрипит, на первое время можно просто скрип устранить, а затем и поменять. во многих новостройках на полу либо линолеум кусками, через 3-4 года начинают концы заворачиваться, либо дешевый ламинат, который расходится и протирается

цитата:

---

если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.

---

далеко не факт... но и тема не о том...

Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля

цитата:

---

Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риелторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры - на ипотеку

---

цитата:

---

На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра <Инком> Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: <Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры>.

---

история редактирования

Ипотеку взяла -ставка переменная, теперь доллар растет и боюсь что будет через три года.

цитата:

---

Изначально написано Сахарный Сироп:
Ипотеку взяла -ставка переменная

---

переменная на сколько? были программы, которые подразумевали изменение ставки через 1/3/5/7 лет
или у вас привязана ставка к банковскому индексу?

через 5 лет переменная ставка. К банковскому индексу не привязана.

цитата:

---

Изначально написано lvanch:
ну что думаете? стоит брать стройку или нет? Застройщики тем временем цены подымают, о скидках и речи нет. и где лучше взять?

---

Бери лучше вторичку,выбор большой.новострой если только со сдачей до 4 месяцев....да и то надо смотреть что за контора...

+ к ad1980 за вторичку.

за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.

цитата:

---

Изначально написано XXL:
+ к [b]ad1980 за вторичку.

за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.[/B]

---

У нас в УР что там по налогам на жилье решили?кто в курс?если что,Кулебякин уже давал ссылки по проекту,но этот закон отдали на места.кто в курсе,какие нас ждут налоги на квартиру?

Аналитика

"Аргументам в Ижевске" в отделе информационных технологий Удмуртстата сообщили, что самое дорогие квартиры по итогам трех месяцев оказались в Нижегородской области, самые доступные - в Ульяновской и Саратовской областях. По данным статистики, в Ульяновской области сложилась самая низкая цена квадратного метра на первичном рынке жилья, в Саратовской области - на вторичном рынке. В Удмуртии цена квадратного метра на первичном рынке повысилась на 2%, на вторичном - на 0,4%.
Средние цены на рынке жилья в Удмуртской Республике во 2-м квартале 2014 года по данным Удмуртстата (цена указана в рублях за 1 кв. метр площади):
Первичный рынок Все типы квартир 43976,62 Среднего кач-ва (типовые) 43356,98 Уулучшенные 43629,47 Элитные 48173,18
Вторичка Все типы 44246,06 Низк. кач-ва 43278,67 Средн.к-ва (типовые) 41520,62 Улучшенные 45453,32 Элитные 48953,19

Сайт Росриэлт произвел расчет на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте Росриэлт за октябрь
ПРОДАЖА
Квартиры 46 815 руб. за кв.м.
- Вторичный рынок 48 525 руб. за кв.м.
- Новостройки 44 672 руб. за кв.м

Есть такой документ Приказ минстроя УР
Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и гордским округам образованным на территории УР на четвертый квартал 2014г. Он касается многодетных, но все равно интересно сравнить статистику выше с его цифрами. (смотрите документ в интернете)
На сайте минстроя некоторым категориям граждан из тех, кто примет участие в программе в следующем году УР обещает ценовую политику интереснее. https://izhevsk.ru/forummessage/39/4535707-0.html

история редактирования

цитата:

---

Улучшенные 45453,32

---

Штукой пахнет)))

... высокая стоимость бетонометра жилого сектора в Ижевске - собственно заслуга во многом именно жителей самого Ижевска... с 2001 года, я лично знаю всего один случай, когда стоимость квартир в сданном новом доме откорректировали вниз на 30-40%, ввиду "дружбы" риелторов и покупателей... много факторов совпало... и сие на фоне общего роста... единичный случай...

... с 2008 года строительные компании "дружат" с риелторами "против" покупателя... риелторские компании, по сути своей выступают "удаленными" отделами продаж СК, создают позитивный информационный фон, проводят рекламную компанию, увеличивают продажи... к слову, как только уровень собственных продаж выравнивается - сотрудничество с риелторами сворачивают...

строительных компаний немного, конкуренции жесткой не наблюдается... "паровозы рынка" имеют административный ресурс, тот же УССТ... может поставить цену ниже рынка - легко... станет это делать - нет...

и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет... в случае падения продаж - республика и муниципалитеты - выкупят квартиры у особо проблемных застройщиков... но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...

Квадратный метр в Ижевске в долларах США стал трёхзначным.

цитата:

---

но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...

---

Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47.....кто нить держал в голове такую цифру в голове хотя бы месяц назад???
средняя однушка

декабрь 2012 $58 000
в моменте $34 000
GREY MV

цитата:

---

и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет

---

Вы как Михал Иваныч во второй половине 2008 го про *тихую гавань*))))

история редактирования

цитата:

---

Шийсятый

---

да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?

давайте так - аргументы - реальные аргументы - чтоб я сказал - как бывало не раз и не два... обоснованно, чтоб признал вашу правоту...

нет... в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...

история редактирования

цитата:

---

да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?

---

2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.
И ещё помню как здесь писали про однушку Ворошилова 115 40+м2 за 900($25000)
Так вот тот кризис,уважаемый GREY MV по сравнению с этим,покажется утренником в детском саду.

история редактирования

цитата:

---

в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...

---

Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?

цитата:

---

покажется утренником в детском саду

---

по мне... упаднические настроения - никогда ни к месту и ни ко времени...

цитата:

---

2008 год ни чему не научил?

---

хорошее время было... и в 2009 тоже... делай, что должен и будь, что будет...

цитата:

---

в сторонке постою

---

поясню... "прогноз цен" - одно, пусть и в привязке к доллару... рекомендации по теме - приветствую... любая политика, на данной ветке - "мимо кассы"...

PS потому что я тиран, сатрап и "синдром вахтера" имею...

Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...

из чего формируется конечная стоимость бетонометра?

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47...

---

и что плохого что бакс 47 ? УР больше экспортирует чем импортирует. так что нашим предприятиям только профит от высокого курса бакса.
вакансий пруд пруди в городе. так что все норм.
ипотечники не должны сфейлиться как в 2009.

цитата:

---

2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.

---

Если конкретно вы не смогли найти работу (в такси пошли все судимые, ленивые, старые и без образования) - это не означает что так будет со всеми. не бойтесь не прибегут наши ижевчане к вам в бобруйск. выкручивались и не из такого, и оставались при своем интересе.
вкладывать надо в жизни в свою голову а не в живот, уважаемый, тогда и будет вам профит по жизни.

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...

---

давно пора

массовые ипотечные дефолты

в 2012 году пришлось поработать с дефолтниками одного питерского банка... в руки попал полный список "плохих" кредитов по Ижевску... в списке было около 50 объектов (ну может чуть более)
из общения с людьми выяснялось:
1. брали квартиры без первоначального взноса, завышая стоимость на 10-15%
2. соглашались на плавающую процентную ставку привязанную к банковскому индексу (платеж в первое время был 23 т., потом выскочил до 57 т.)
3. брали квартиры "впрок", на сдачу в аренду (надеялись перекрывать арендой платежи по ипотеке и оставлять себе на жизнь еще)
4. вытаскивали денег на "бизнес", оформляя ипотеку под свою квартиру на компаньонов, а бизнес не пошел
5. оформляли ипотеку на себя под давлением кредиторов

те же, кто брал ипотеку подумавши/посчитавши - нормально платили/платят, а многие в 2010-2012 уже и закрыли ипотеку

падение продаж у СК
вчера был в офисе одной из СК - за эту, короткую, неделю оформлено более 26 квартир...

Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам

цитата:

---

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей

---

цитата:

---

Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...

---

Все верно. Прямые затраты на строительство и изыскания - в рублях.

Косвенные - покупка строительного оборудования, строительной техники,
иногда отделочные материалы фасадов, фурнитура на ветражное остекление, елементы сантихнических и отопительных узлов, отопительное оборудовае и даже лифты часто хорошие производители не имеют аналогов на территории РФ.

Про истерику и барыг, которые этим попытаются воспользоваться вообще молчу.
На фоне приблежающегося экономического мирового кризиса, который будет в середине 2015-2016 гг. думаю и новые проектные решения будут корректироваться под ситуацию и ставка будет больше на местных производителей и действующих партнеров.

Так что, говоря что влияния скачков валюты на биржевых рынках не влияет на бетонометр в целом - не совсем корректно. Так как, Все косвенные затраты тоже закладываются в стоимость - то и новостроки будут прибавлять в цене*.

*При учете того, что не будет падать потребительский спрос и возможность банков выдавать доступные ипотечные займы.

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...

из чего формируется конечная стоимость бетонометра?

---

Производство цемента находится в руках двух челов. У нас Удмуртия пока дремлет,в Татарстане активно затискивают инвесторов.надеюсь и у нас от слов перейдут к делу.

цитата:

---

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей

---

ну не может государство наше просто так дать жить своим гражданам

ShokolaDniCz@
И?
Нам то колхозникам что делать ,куда бежать?

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:

Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?

---

В бане тоже есть жизнь,т.е. можно читать.проверено