цитата:
если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.
далеко не факт... но и тема не о том...
Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля
цитата:
Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риелторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры - на ипотеку
цитата:
На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра <Инком> Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: <Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры>.
Ипотеку взяла -ставка переменная, теперь доллар растет и боюсь что будет через три года.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Ипотеку взяла -ставка переменная
переменная на сколько? были программы, которые подразумевали изменение ставки через 1/3/5/7 лет
или у вас привязана ставка к банковскому индексу?
через 5 лет переменная ставка. К банковскому индексу не привязана.
цитата:
Изначально написано lvanch:
ну что думаете? стоит брать стройку или нет? Застройщики тем временем цены подымают, о скидках и речи нет. и где лучше взять?
Бери лучше вторичку,выбор большой.новострой если только со сдачей до 4 месяцев....да и то надо смотреть что за контора...
+ к ad1980 за вторичку.
за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.
цитата:
Изначально написано XXL:
+ к [b]ad1980 за вторичку.за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.[/B]
У нас в УР что там по налогам на жилье решили?кто в курс?если что,Кулебякин уже давал ссылки по проекту,но этот закон отдали на места.кто в курсе,какие нас ждут налоги на квартиру?
Аналитика
"Аргументам в Ижевске" в отделе информационных технологий Удмуртстата сообщили, что самое дорогие квартиры по итогам трех месяцев оказались в Нижегородской области, самые доступные - в Ульяновской и Саратовской областях. По данным статистики, в Ульяновской области сложилась самая низкая цена квадратного метра на первичном рынке жилья, в Саратовской области - на вторичном рынке. В Удмуртии цена квадратного метра на первичном рынке повысилась на 2%, на вторичном - на 0,4%.
Средние цены на рынке жилья в Удмуртской Республике во 2-м квартале 2014 года по данным Удмуртстата (цена указана в рублях за 1 кв. метр площади):
Первичный рынок Все типы квартир 43976,62 Среднего кач-ва (типовые) 43356,98 Уулучшенные 43629,47 Элитные 48173,18
Вторичка Все типы 44246,06 Низк. кач-ва 43278,67 Средн.к-ва (типовые) 41520,62 Улучшенные 45453,32 Элитные 48953,19
Сайт Росриэлт произвел расчет на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте Росриэлт за октябрь
ПРОДАЖА
Квартиры 46 815 руб. за кв.м.
- Вторичный рынок 48 525 руб. за кв.м.
- Новостройки 44 672 руб. за кв.м
Есть такой документ Приказ минстроя УР
Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и гордским округам образованным на территории УР на четвертый квартал 2014г. Он касается многодетных, но все равно интересно сравнить статистику выше с его цифрами. (смотрите документ в интернете)
На сайте минстроя некоторым категориям граждан из тех, кто примет участие в программе в следующем году УР обещает ценовую политику интереснее. https://izhevsk.ru/forummessage/39/4535707-0.html
цитата:
Улучшенные 45453,32
Штукой пахнет)))
... высокая стоимость бетонометра жилого сектора в Ижевске - собственно заслуга во многом именно жителей самого Ижевска... с 2001 года, я лично знаю всего один случай, когда стоимость квартир в сданном новом доме откорректировали вниз на 30-40%, ввиду "дружбы" риелторов и покупателей... много факторов совпало... и сие на фоне общего роста... единичный случай...
... с 2008 года строительные компании "дружат" с риелторами "против" покупателя... риелторские компании, по сути своей выступают "удаленными" отделами продаж СК, создают позитивный информационный фон, проводят рекламную компанию, увеличивают продажи... к слову, как только уровень собственных продаж выравнивается - сотрудничество с риелторами сворачивают...
строительных компаний немного, конкуренции жесткой не наблюдается... "паровозы рынка" имеют административный ресурс, тот же УССТ... может поставить цену ниже рынка - легко... станет это делать - нет...
и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет... в случае падения продаж - республика и муниципалитеты - выкупят квартиры у особо проблемных застройщиков... но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...
Квадратный метр в Ижевске в долларах США стал трёхзначным.
цитата:
но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...
Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47.....кто нить держал в голове такую цифру в голове хотя бы месяц назад???
средняя однушка
декабрь 2012 $58 000
в моменте $34 000
GREY MV
цитата:
и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет
Вы как Михал Иваныч во второй половине 2008 го про *тихую гавань*))))
цитата:
Шийсятый
да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?
давайте так - аргументы - реальные аргументы - чтоб я сказал - как бывало не раз и не два... обоснованно, чтоб признал вашу правоту...
нет... в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
цитата:
да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?
2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.
И ещё помню как здесь писали про однушку Ворошилова 115 40+м2 за 900($25000)
Так вот тот кризис,уважаемый GREY MV по сравнению с этим,покажется утренником в детском саду.
цитата:
в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?
цитата:
покажется утренником в детском саду
по мне... упаднические настроения - никогда ни к месту и ни ко времени...
цитата:
2008 год ни чему не научил?
хорошее время было... и в 2009 тоже... делай, что должен и будь, что будет...
цитата:
в сторонке постою
поясню... "прогноз цен" - одно, пусть и в привязке к доллару... рекомендации по теме - приветствую... любая политика, на данной ветке - "мимо кассы"...
PS потому что я тиран, сатрап и "синдром вахтера" имею...
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...
из чего формируется конечная стоимость бетонометра?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47...
и что плохого что бакс 47 ? УР больше экспортирует чем импортирует. так что нашим предприятиям только профит от высокого курса бакса.
вакансий пруд пруди в городе. так что все норм.
ипотечники не должны сфейлиться как в 2009.
цитата:
2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.
Если конкретно вы не смогли найти работу (в такси пошли все судимые, ленивые, старые и без образования) - это не означает что так будет со всеми. не бойтесь не прибегут наши ижевчане к вам в бобруйск. выкручивались и не из такого, и оставались при своем интересе.
вкладывать надо в жизни в свою голову а не в живот, уважаемый, тогда и будет вам профит по жизни.
цитата:давно пора
Изначально написано GREY MV:
в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
массовые ипотечные дефолты
в 2012 году пришлось поработать с дефолтниками одного питерского банка... в руки попал полный список "плохих" кредитов по Ижевску... в списке было около 50 объектов (ну может чуть более)
из общения с людьми выяснялось:
1. брали квартиры без первоначального взноса, завышая стоимость на 10-15%
2. соглашались на плавающую процентную ставку привязанную к банковскому индексу (платеж в первое время был 23 т., потом выскочил до 57 т.)
3. брали квартиры "впрок", на сдачу в аренду (надеялись перекрывать арендой платежи по ипотеке и оставлять себе на жизнь еще)
4. вытаскивали денег на "бизнес", оформляя ипотеку под свою квартиру на компаньонов, а бизнес не пошел
5. оформляли ипотеку на себя под давлением кредиторов
те же, кто брал ипотеку подумавши/посчитавши - нормально платили/платят, а многие в 2010-2012 уже и закрыли ипотеку
падение продаж у СК
вчера был в офисе одной из СК - за эту, короткую, неделю оформлено более 26 квартир...
Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам
цитата:
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей
цитата:
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...
Все верно. Прямые затраты на строительство и изыскания - в рублях.
Косвенные - покупка строительного оборудования, строительной техники,
иногда отделочные материалы фасадов, фурнитура на ветражное остекление, елементы сантихнических и отопительных узлов, отопительное оборудовае и даже лифты часто хорошие производители не имеют аналогов на территории РФ.
Про истерику и барыг, которые этим попытаются воспользоваться вообще молчу.
На фоне приблежающегося экономического мирового кризиса, который будет в середине 2015-2016 гг. думаю и новые проектные решения будут корректироваться под ситуацию и ставка будет больше на местных производителей и действующих партнеров.
Так что, говоря что влияния скачков валюты на биржевых рынках не влияет на бетонометр в целом - не совсем корректно. Так как, Все косвенные затраты тоже закладываются в стоимость - то и новостроки будут прибавлять в цене*.
*При учете того, что не будет падать потребительский спрос и возможность банков выдавать доступные ипотечные займы.
цитата:
Изначально написано GREY MV:
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...из чего формируется конечная стоимость бетонометра?
Производство цемента находится в руках двух челов. У нас Удмуртия пока дремлет,в Татарстане активно затискивают инвесторов.надеюсь и у нас от слов перейдут к делу.
цитата:
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей
ну не может государство наше просто так дать жить своим гражданам 
ShokolaDniCz@
И?
Нам то колхозникам что делать ,куда бежать?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?
В бане тоже есть жизнь,т.е. можно читать.проверено 
Тем временем, рублевый ценник резко попер вверх и уже пробил исторический максимум. В офисах застройщиков очереди.
В твердой валюте цены опустились до 11 года
Это для Москвы?
Ну а где еще квадрат может стоить 200. Думаю тенденция актуальна для всей страны.
Не уверен, что Москва=Россия или хотя-бы Ижевск. Наличие возможностей для инвестиций везде разное.
Значения разные но тренд обычно одинаковый
Сегодня коллега с сожалением сообщил что Швейцария на НГ стала сильно дороже и придется ехать в Красную поляну. Объяснил ему, что это не Швейцария подорожала, а он тупо стал беднее. План Путина работает, все в сочи/крым отдыхать и за недвижкой.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Думаю тенденция актуальна для всей страны.
Рекомендую сравнить тенденции 2008-2009 годов для Москвы, Питера и Ижевска.
В Москве-Питере да, похожие тенденции были (быстрый рост, короткий пик, а потом сильное падение). В Ижевске в то же время колебания были минимальны, хоть и однонаправленно со столицами.
В нашей провинции значительно меньше влияние валюты - не откуда ей взяться в значительных количествах.
А вообще забавно пролистать эту тему на год-два назад. Особое внимание уделить "мнениям" оналитегов, которые и сейчас очень активно тут высказываются. Ну вообще ни в тему их прогнозы оказались.
Особенно "знатока" Шийсятого прочитайте, который привязывает цену ижевских квартир к политике ОПЕК и курсу доллара.
не знаю как у других, но я вижу такую картину:
1. объекты которые еще месяц назад не очень то смотрели за 1650, сейчас смотрят по 5-6 раз в день... вопрос о торге стоит, но торг минимальный... у всех вопрос в скорейшей сделке
2. очень много смотрящих не с альтернативной сделкой, а с одобренной ипотекой и п.в. процентов 50-70
3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены
ЗЫ. застройщики тоже подняли ценник
[QUOTE]Изначально написано Chuksss:
3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены
Вот третий пункт очень верный - всё какой-то "неликвид" выставлен, неужели еще и на ЭТО есть спрос...
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
неужели еще и на ЭТО есть спрос..
на каждую квартиру есть свой покупатель, а наша задача его найти, удержать и провести сделку
цитата:
Изначально написано Chuksss:
у всех вопрос в скорейшей сделке
психология - хотят до Н.Г. провести сделку.
А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?
цитата:
Изначально написано GeneKis:
А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?
Налоговый вычет за этот год.
цитата:
Изначально написано ad1980:Налоговый вычет за этот год.
Все берут первую квартиру? Большинство покупанов в момент покупки о вычете в принципе не задумываются, некоторые даже и не знают.
цитата:
Ну это надо быть дремучим
их кучи поверьте мне и причем без разницы молод ли стар ли, заработал ли или просто мамину разменивает через куплю продажу.
Прикольно быть студентом и покупать квартиры со стипендии...
цитата:
Изначально написано ad1980:Ну это надо быть дремучим...
По опыту, таких 90%, и самое страшное, половина из них с ипотекой. Я вообще поражаюсь финансовой грамотности населения.
По словам генерального директора НП ... Валерия Ананьева, подорожание доллара скажется на строительной сфере, - сегодня оборудование (подъемные краны, бетонные насосы) и некоторые отделочные материалы, которые не замещены нашим собственным производством, импортные. А это означает, что себестоимость готового продукта вырастет минимум на 10%. Но это, по его мнению, все равно единицы процентов. Реальное подорожание жилья может произойти из-за дефицита земли, которая дорожает с каждым днем, особенно в центре города
Директор департамента казначейства Екатеринбургского филиала ... Банка> Дмитрий Емелин, говорит, что в ближайшие полгода курс рубля будет подвержен колебаниям под влиянием как внутренних факторов - роста величины госдолга и бюджетных расходов, так и внешних фундаментальных факторов - темпов роста экономик ведущих держав мира, колебаний курсов валют и стоимости цен на энергоносители.
цитата:
поражаюсь финансовой грамотности населения
это вы сударь напрасно... нельзя таки поражаться тому чего нет...
цитата:
психология - хотят до Н.Г. провести сделку.
к этому можно "прикрутить" и то что до конца года есть таки необходимость полностью израсходовать бюджетные деньги... отсюда премии, и прочие нецелевые расходы, часть которых попадает и гражданам обыкновенным...
Цена кв м на РН напрямую зависит от себестоимости
Основные причины увеличения себестоимости: повышение расценок на производство строительно-монтажных работ, рост цен на строительные материалы, увеличение отчислений в бюджет, удорожание энергоресурсов, высокие процентные ставки на банковские кредиты. разработки земли, инженерных сетей,
Рыночная цена в каждом районе формируются исходя из массы факторов:
например
. норма рентабельности строительного бизнеса - порядка 50%;
. норма рентабельности самого проекта - если вариант предложения удачен, соответствует всем потребностям покупателей и объективно рассматривается как уникальное торговое предложение - вариант наценки рассматривается в порядке 10-15%. Цена зависит от конкретной зоны застройки и класса жилья. Объективные параметры лучших мест для застройки продаются изначально по другим ценам, и требует более тщательной проработки - от концепции проекта до его ценообразования.
. рыночная ситуация на локальном рынке (в микрорайоне), степень конкуренции, насыщенность, уровень и объем их предложения. Степень корректировки цены в этом случае - это мера эластичности по цене - которую можно снижать. Эта дельта зависит от того, насколько компания может "потерять в цене", как правило, этот показатель не превышает 5%;
. градостроительная ценность земли и перспективы ее развития - это и есть основа ценообразования, на которую потом накладываются остальные рыночные факторы.
. Затраты на себестоимость
. Скидочные акцмм
. Выбор надежного опытного подрядчика
. Выбор участка
Неудобные уастки удорожают работы по благоустройству , требуют серьезных проектных решений (доп.бетонные работы, ведут к существенному удорожанию благоустройства).
И общая стоимость присоединения к сетям зависит от расположения площадки и размеров самого объекта, от того, нужно ли строить распределительную подстанцию или нет.
С каждым днем растут требования покупателей к качеству работы строительных компаний. Увеличились затраты на изыскательские работы, для повышения качества строительства
Важным фактором, определяющим цену новостроек, является ценовая политика, проводимая застройщиком новостройки. При постоянном повышении цен на новое жилье некоторые небольшие компании продают недвижимость, учитывая так называемые перспективы роста. Крупные девелоперы, напротив, ставят на скорость реализации уже построенных объектов и быстрый запуск нового строительства.
Т.о. Среди основных составляющих себестоимости участники рынка выделили покупку стройматериалов, аренду земельных участков, строительно-монтажные работы, подключение к энергосетям, кредитную нагрузку и налоговую базу, работу с поставщиками по получению скидок за счет объемов, предоплат, сезонных скидок., например иногда могут приобрести кирпич зимой на весь летний период строительства объекта.
Величина наценки застройщика составляет примерно 30-50% от средней стоимости строительства 1 кв. метра.
Строители центральных городов говорят: если государство будет осуществлять подготовку участка для будущего строительства и бесплатное подведение к сетям новых домов, это поможет сократить себестоимость на 20-30%>
цитата:
поможет сократить себестоимость на 20-30%
себестоимость сократит - аппетиты нет...прогнозируем дальше... (((
Послежу за темой
Что можно построить на 20к? Есть примеры?
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Что можно построить на 20к? Есть примеры?
Учитывая что в Иже все дома вешают на действующие коммуникаций,цена думаю реальная,хотя строительные компании нарисуют и обоснуют любую цену.
Не,я не спорю, в 20 на выходе реально уложиться, если это какой-нибудь треш типа 3х этажного каркасника с утеплением из полистирола, скважиной, септиком, дизель-генератором и привозным газом. Мне интересно что строят в Краснодаре за эти деньги, хочу почитать проектные декларации, понять что за земля и коммуникации.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
хочу почитать проектные декларации, понять что за земля и коммуникации.
да нет там проектных деклараций - это обычный самострой без нормальных проектов, которые строят в "чистом поле". что то по типу наших нелегальных построек в частном секторе аля парковая 4.
Первое что показал гугл
/ред.модер./
По проведенному анализу рынка недвижимости Краснодара за 2014 год
Рынок предложений поделен следующим образом:
. Эконом жилье занимает 3,1% предложений (сегмент до 30 тысяч за квадрат)
. Квартиры среднего класса 77,6% от общего количества предложений (30-50 тысяч за м2)
. Квартиры бизнес-класса получили 9,1% рынка (диапазон 50-55 тысяч за м2)
. Элитные квартиры составляют 10,2% предложения (стоимость от 55 тысяч за квадрат)
По результатам анализа рынка цен на недвижимость Краснодара на начало мая 2014 года средняя стоимость на однокомнатное жилье составила 1 800, на двухкомнатные квартиры - 2 800, на трехкомнатные квартиры - 4 400.
Анализ вторичного рынка Краснодара: жилая недвижимость
На сегодняшний день средняя стоимость одного м2 в многоквартирном жилом доме вторичной недвижимости составляет 52,7 тысяч руб. Средняя цена на начало мая на однокомнатные квартиры 2 100, на двухкомнатные 3 200, на трехкомнатные 4,6.
Лично я от чего-то этой статье верю больше чем непонятным объявам на авито где предлагают самострои без коммуникаций в поле.
Можно хоть один пример такого жилья, с проектной декларацией на землях для строительства многоквартирных домов?
цитата:
Некрасов
следим "за базаром"... мат сие не есть гут...
цитата:
К сожалению, прямые ссылки удаляются модератором..
ссылки ведут на иные рекламные ресурсы... исключительно ввиду употребления ссылок в контексте темы, позволяет ограничиваться только удалением...
цитата:
Изначально написано Некрасов:
Люди продают здесь и покупат там вдвое дешевле.
Люди и раньше продавали здесь и покупали там... Работы там нет... И ехать туда только пенсам впору.
Хотя у настоже работы нет, а цены кпк в Казани скоро будут
Да вроде нормально у кубаноидов с работой, точно лучше чем в среднем по России.
цитата:
Некрасов
у нас тема за Ижевск или за Кубань???
коллега только что очередную квартиру в Краснодаре купила (семья большая и все плавно туда на пмж перетекают), так говорит, что такого кидалова как там не встречала - самостроев полным полно и не как у нас 3 этажа, а в 5-7 этажей...и прочих печенек полным полно
цитата:
Изначально написано Chuksss:
у нас тема за Ижевск или за Кубань???коллега только что очередную квартиру в Краснодаре купила (семья большая и все плавно туда на пмж перетекают), так говорит, что такого кидалова как там не встречала - самостроев полным полно и не как у нас 3 этажа, а в 5-7 этажей...и прочих печенек полным полно
Тема у нас вообще о жилье,лично мне интересно по всей Россий.сослуживец написал,что у них на Алтае недвижка упала на 300 тысяч....
Ну а работа есть везде,самое главное надо знать,хочет ли человек работать...
[QUOTE]Изначально написано ad1980:
[B]
Тема у нас вообще о жилье,лично мне интересно по всей Россий.сослуживец написал,что у них на Алтае недвижка упала на 300 тысяч....
Тоже вот интересно: год назад родители переехали из другого региона (не из Ижевска) в Москву, сейчас решили продать в родном городе квартиру и гараж - поехали туда,чтобы заниматься этим вопросом, и вынуждены возвращаться "ни с чем", т.к. на их двушку цена упала по сравнению с прошлым годом примерно на 400 т.р., на гараж в центре города - в 2 раза. А в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
[QUOTE]Изначально написано ad1980:
[B]в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...
Это стабильность
цитата:
Изначально написано Ольга Б:Тоже вот интересно: год назад родители переехали из другого региона (не из Ижевска) в Москву, сейчас решили продать в родном городе квартиру и гараж - поехали туда,чтобы заниматься этим вопросом, и вынуждены возвращаться "ни с чем", т.к. на их двушку цена упала по сравнению с прошлым годом примерно на 400 т.р., на гараж в центре города - в 2 раза. А в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...
Зато в Москве сейчас исторический максимум, даже всякий треш на окраинах по сравнению с летом подорожал минимум на 0,5 млн. Итого ваши родители "угорели" примерно на лям.
В депрессивных городах где население сокращается цена падает, в растущих городах растет. В ижевске число сваливших примерно равно числу прибывших, по-этому цена почти не меняется.
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:Зато в Москве сейчас исторический максимум, даже всякий треш на окраинах по сравнению с летом подорожал минимум на 0,5 млн. Итого ваши родители "угорели" примерно на лям.
В депрессивных городах где население сокращается цена падает, в растущих городах растет. В ижевске число сваливших примерно равно числу прибывших, по-этому цена почти не меняется.
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.
В Питере таже тенденция наблюдается. Многие квартиры вообще сняли с продажи до стабильной эконимической ситуаци. Есть продавцы, настаивающие что бы расчеты по сделке проходили в валюте
мне в иже покупатели предлагали в валюте, правда несколько лет назад...
Я в МСК в свое время покупал за баксы, сейчас такие сделки по жилью скорее исключение чем правило. Продаю за рубли, но цену постоянно повышаю. В коммерческой недвиге ситуация обратная, в основном ценники в долларах, но можно договориться о фиксации курса.
уважаемые риэлторы вопрос к вам: на какие районы в городе наибольший спрос сейчас??
цитата:берут везде
Изначально написано alex VP:
уважаемые риэлторы вопрос к вам: на какие районы в городе наибольший спрос сейчас??
кто в основном берет? С налом или потечники?
кто в основном берет? С налом или потечники?
Ипотека
цитата:
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.
например? для работы интересно, по некоторым городам арендой интересуюсь.
Мурманск
60,купил квартиру на минимуме и продал баксы на максимуме?
не надо сравнивать цены на квартиры с разной степенью готовности - это не цены поднимают, это объект стал ближе к сдаче.
цитата:
60,купил квартиру на минимуме и продал баксы на максимуме?
Это мне адресовано?
З.Ы.
http://top.rbc.ru/finances/08/...dy]-[main_item]
цитата:
Изначально написано rroc:
посмотри в комосе, еще только забором обнесли, цены дороже чем в ранее начатых домах
тут надо смотреть конкретно что вы сравниваете. может вы додумались сравнить цены в жк ласточка с жк на холмах
ситуацию на рынке диктует не только спрос, но и предложение.
рынок завален квартирами в новострое. реклама по радио не утихает , город увешан банерами с рекламой о продаже квартир.
=> даже если поверить о неком росте спроса, то этот спрос просто не поспевает за предложением на рынке.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Это мне адресовано?
З.Ы.
--[rbc.ru]-[main_body]-[main_item]]http://top.rbc.ru/finances/08/...dy]-[main_item]
Дак да.только ссыль о чём?
В ветке экономика тоже обсуждают тему: https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404.html
цитата:
60,купил квартиру на минимуме и продал баксы на максимуме?
Сижу на попе ровно т.е. в баксе,читаю в Фейсбуке Славу Рабиновича(рекомендую),
о каком минимуме на квартиры речь?
Он будет тогда когда к ипотетчикам придёт коля маржин...
а от отсутствия буратин с кешем застройщики начнут заселяцца в построенные ими же квартиры...
бгг
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Сижу на попе ровно т.е. в баксе,читаю в Фейсбуке Славу Рабиновича(рекомендую),
о каком минимуме на квартиры речь?
Он будет тогда когда к ипотетчикам придём коля маржин...
бгг
И что он там пишет?напиши своими словами,нет меня в ФБ и ТВИТТЕРЕ
цитата:
И что он там пишет?напиши своими словами,нет меня в ФБ и ТВИТТЕРЕ
Дык зарегься 3минуты жалко чтоли?
Потом за уши не оттащишь.
бгг
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Он будет тогда когда к ипотетчикам придём коля маржин...
бгг
пока на горизонте не видятся такие "радужные" перспективы, разве что ипотечники которые повелись на низкую ставку и взяли импотеку в валюте.
цитата:
пока на горизонте не видятся такие "радужные" перспективы, разве что ипотечники которые повелись на низкую ставку и взяли импотеку в валюте.
Ключевое слово
цитата:
пока
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Дык зарегься 3минуты жалко чтоли?
Потом за уши не оттащишь.
бгг
А зачем?какого то очередного эксперта доморошенного читать?не,увольте.я вот смотрю на одного ИП,перед кризисом 2008 он работяг сократил,зарплату тоже.сейчас там всё нормально...
цитата:
А зачем
Ну не нуна дык не нуна-колхоз дело добровольное....может и к лучшему-вдруг кондратий хватит.
пока всё идёт по стандартному сценарию , недвига в баксах падает а в рублях растёт .Это всё спроецировано ещё тем что народ в Рф привык в недвигу вкладываться когда валютные вбросы и рецессии , но это пока . те кто сдают в наём уже говорят что не выгодно , ещё годик и компании встанут ещё , пол года и тогда нужно брать если вы ищите время для покупок
Сдавать никогда не было выгодно, бетонометр в этом плане хуже депозита
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
С января 2015 вводят расчет налога от кадастровой стоимости.
Не получается у меня на сайте посмотреть по своему дому. Может кто-то уже посмотрел, отпишитесь.
Сейчас вопрос стоит по дефолту , это примерно доллар 150 -300 .Экономисты не знают что делать , есть предложение конечно заменить по быстрому валюту .всё это конечно способствует росту цен тем более на недвижимость , но есть одно но а именно кредитный пузырь в котором повязли в том числе и компании в секторе недвижимость , все в панике будут сливать активы , тем более закредитованые компании
По словам экономистов, кредиты в банках станут более дорогими и менее доступными, замедлится рост зарплат: http://www.interfax.ru/business/413310 . Ждем к лету резкое падение спроса на квартиры и снижение их стоимости.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Сдавать никогда не было выгодно, бетонометр в этом плане хуже депозита
как сказать бумага бумагой а если жить не где лучше захеджировать в недвижимость
цитата:
В ветке экономика тоже обсуждают тему: https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404.html[/B][/QUOTE]
Сбербанк опроверг информацию о прекращении
кредитования физлиц, сообщили ТАСС в пресс-службе. "Сегодня некоторые СМИ
опубликовали информацию о том, что Сбербанк якобы прекратил кредитование
физических лиц. Данная информация не соответствует действительности", - заявила
пресс-служба.
Несмотря на повышенную волатильность на финансовых рынках и экстренное
повышение ключевой ставки ЦБ, Сбербанк продолжает кредитование клиентов - как
физических, так и юридических лиц, подчеркнули в Сбербанке.
тем временем комос поднял цены сегодня с утра на новое жилье
им надо продать как можно больше сейчас, потомучто потом рынок встанет и ипотеки не будет, а достраивать хоть и не все объекты, как то надо. а если есть спрос остается только повысить цену
мда, на студии комос за неделю поднял цены более. чем на 100 %