izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 69 :  1  2  3 ... 34  35  36  37  38  39  40 ... 66  67  68  69 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)   версия для печати
FaHaT
Рейтинг: 3/0
-- написано 27-2-2012 19:19 FaHaT Редактировать сообщение FaHaT    первое сообщение в теме:

перемещено из Ижевские события и новости


Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???

[Название темы изменил на более внятное. Модератор.]

голосование:
Прогноз цен на жилье.

Будут расти.
 
520 ( 43.81% )
Упадут.
 
249 ( 20.98% )
Останутся на уровне.
 
190 ( 16.01% )
Непредсказуемо.
 
228 ( 19.21% )

история редактирования

Показать текст сообщения полностью
Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 9-11-2014 21:55 Кулебякин

Тем временем, рублевый ценник резко попер вверх и уже пробил исторический максимум. В офисах застройщиков очереди.

В твердой валюте цены опустились до 11 года

GeneKis
Рейтинг: 10/-12
-- написано 10-11-2014 09:36 GeneKis

Это для Москвы?
Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 10-11-2014 13:14 Кулебякин

Ну а где еще квадрат может стоить 200. Думаю тенденция актуальна для всей страны.
GeneKis
Рейтинг: 10/-12
-- написано 10-11-2014 13:38 GeneKis

Не уверен, что Москва=Россия или хотя-бы Ижевск. Наличие возможностей для инвестиций везде разное.

история редактирования

Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 10-11-2014 15:31 Кулебякин

Значения разные но тренд обычно одинаковый
Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 10-11-2014 20:59 Кулебякин

Сегодня коллега с сожалением сообщил что Швейцария на НГ стала сильно дороже и придется ехать в Красную поляну. Объяснил ему, что это не Швейцария подорожала, а он тупо стал беднее. План Путина работает, все в сочи/крым отдыхать и за недвижкой.

история редактирования

Mouserus
Рейтинг: 228/-57
-- написано 11-11-2014 02:14 Mouserus

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Думаю тенденция актуальна для всей страны.

Рекомендую сравнить тенденции 2008-2009 годов для Москвы, Питера и Ижевска.
В Москве-Питере да, похожие тенденции были (быстрый рост, короткий пик, а потом сильное падение). В Ижевске в то же время колебания были минимальны, хоть и однонаправленно со столицами.
В нашей провинции значительно меньше влияние валюты - не откуда ей взяться в значительных количествах.
Mouserus
Рейтинг: 228/-57
-- написано 11-11-2014 02:16 Mouserus

А вообще забавно пролистать эту тему на год-два назад. Особое внимание уделить "мнениям" оналитегов, которые и сейчас очень активно тут высказываются. Ну вообще ни в тему их прогнозы оказались.
qwen
Рейтинг: 275/-329
-- написано 11-11-2014 10:33 qwen

Особенно "знатока" Шийсятого прочитайте, который привязывает цену ижевских квартир к политике ОПЕК и курсу доллара.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 11-11-2014 12:59 Chuksss

не знаю как у других, но я вижу такую картину:

1. объекты которые еще месяц назад не очень то смотрели за 1650, сейчас смотрят по 5-6 раз в день... вопрос о торге стоит, но торг минимальный... у всех вопрос в скорейшей сделке

2. очень много смотрящих не с альтернативной сделкой, а с одобренной ипотекой и п.в. процентов 50-70

3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены

ЗЫ. застройщики тоже подняли ценник

Ольга Б
Рейтинг: 62/-46
-- написано 11-11-2014 13:24 Ольга Б

[QUOTE]Изначально написано Chuksss:

3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены


Вот третий пункт очень верный - всё какой-то "неликвид" выставлен, неужели еще и на ЭТО есть спрос...

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 11-11-2014 13:32 Chuksss

цитата:
Изначально написано Ольга Б:
неужели еще и на ЭТО есть спрос..

на каждую квартиру есть свой покупатель, а наша задача его найти, удержать и провести сделку
XXL
Рейтинг: 89/-4
-- написано 11-11-2014 13:37 XXL

цитата:
Изначально написано Chuksss:
у всех вопрос в скорейшей сделке

психология - хотят до Н.Г. провести сделку.

GeneKis
Рейтинг: 10/-12
-- написано 11-11-2014 13:53 GeneKis

А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 11-11-2014 14:26 ad1980

цитата:
Изначально написано GeneKis:
А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?

Налоговый вычет за этот год.

Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 11-11-2014 15:09 Кулебякин

цитата:
Изначально написано ad1980:

Налоговый вычет за этот год.


Все берут первую квартиру? Большинство покупанов в момент покупки о вычете в принципе не задумываются, некоторые даже и не знают.

Juta
Рейтинг: 553/-115
-- написано 11-11-2014 16:23 Juta

цитата:
Ну это надо быть дремучим

их кучи поверьте мне и причем без разницы молод ли стар ли, заработал ли или просто мамину разменивает через куплю продажу.

GeneKis
Рейтинг: 10/-12
-- написано 11-11-2014 17:49 GeneKis

Прикольно быть студентом и покупать квартиры со стипендии...
Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 12-11-2014 00:16 Кулебякин

цитата:
Изначально написано ad1980:

Ну это надо быть дремучим...


По опыту, таких 90%, и самое страшное, половина из них с ипотекой. Я вообще поражаюсь финансовой грамотности населения.

ShokolaDniCz@
Рейтинг: 730/-677
-- написано 12-11-2014 10:07 ShokolaDniCz@

По словам генерального директора НП ... Валерия Ананьева, подорожание доллара скажется на строительной сфере, - сегодня оборудование (подъемные краны, бетонные насосы) и некоторые отделочные материалы, которые не замещены нашим собственным производством, импортные. А это означает, что себестоимость готового продукта вырастет минимум на 10%. Но это, по его мнению, все равно единицы процентов. Реальное подорожание жилья может произойти из-за дефицита земли, которая дорожает с каждым днем, особенно в центре города
Директор департамента казначейства Екатеринбургского филиала ... Банка> Дмитрий Емелин, говорит, что в ближайшие полгода курс рубля будет подвержен колебаниям под влиянием как внутренних факторов - роста величины госдолга и бюджетных расходов, так и внешних фундаментальных факторов - темпов роста экономик ведущих держав мира, колебаний курсов валют и стоимости цен на энергоносители.

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 12-11-2014 10:26 GREY MV

цитата:
поражаюсь финансовой грамотности населения

это вы сударь напрасно... нельзя таки поражаться тому чего нет...

цитата:
психология - хотят до Н.Г. провести сделку.

к этому можно "прикрутить" и то что до конца года есть таки необходимость полностью израсходовать бюджетные деньги... отсюда премии, и прочие нецелевые расходы, часть которых попадает и гражданам обыкновенным...
ShokolaDniCz@
Рейтинг: 730/-677
-- написано 12-11-2014 10:27 ShokolaDniCz@

Цена кв м на РН напрямую зависит от себестоимости
Основные причины увеличения себестоимости: повышение расценок на производство строительно-монтажных работ, рост цен на строительные материалы, увеличение отчислений в бюджет, удорожание энергоресурсов, высокие процентные ставки на банковские кредиты. разработки земли, инженерных сетей,
Рыночная цена в каждом районе формируются исходя из массы факторов:
например
. норма рентабельности строительного бизнеса - порядка 50%;
. норма рентабельности самого проекта - если вариант предложения удачен, соответствует всем потребностям покупателей и объективно рассматривается как уникальное торговое предложение - вариант наценки рассматривается в порядке 10-15%. Цена зависит от конкретной зоны застройки и класса жилья. Объективные параметры лучших мест для застройки продаются изначально по другим ценам, и требует более тщательной проработки - от концепции проекта до его ценообразования.
. рыночная ситуация на локальном рынке (в микрорайоне), степень конкуренции, насыщенность, уровень и объем их предложения. Степень корректировки цены в этом случае - это мера эластичности по цене - которую можно снижать. Эта дельта зависит от того, насколько компания может "потерять в цене", как правило, этот показатель не превышает 5%;
. градостроительная ценность земли и перспективы ее развития - это и есть основа ценообразования, на которую потом накладываются остальные рыночные факторы.
. Затраты на себестоимость
. Скидочные акцмм
. Выбор надежного опытного подрядчика
. Выбор участка
Неудобные уастки удорожают работы по благоустройству , требуют серьезных проектных решений (доп.бетонные работы, ведут к существенному удорожанию благоустройства).
И общая стоимость присоединения к сетям зависит от расположения площадки и размеров самого объекта, от того, нужно ли строить распределительную подстанцию или нет.
С каждым днем растут требования покупателей к качеству работы строительных компаний. Увеличились затраты на изыскательские работы, для повышения качества строительства
Важным фактором, определяющим цену новостроек, является ценовая политика, проводимая застройщиком новостройки. При постоянном повышении цен на новое жилье некоторые небольшие компании продают недвижимость, учитывая так называемые перспективы роста. Крупные девелоперы, напротив, ставят на скорость реализации уже построенных объектов и быстрый запуск нового строительства.

Т.о. Среди основных составляющих себестоимости участники рынка выделили покупку стройматериалов, аренду земельных участков, строительно-монтажные работы, подключение к энергосетям, кредитную нагрузку и налоговую базу, работу с поставщиками по получению скидок за счет объемов, предоплат, сезонных скидок., например иногда могут приобрести кирпич зимой на весь летний период строительства объекта.
Величина наценки застройщика составляет примерно 30-50% от средней стоимости строительства 1 кв. метра.
Строители центральных городов говорят: если государство будет осуществлять подготовку участка для будущего строительства и бесплатное подведение к сетям новых домов, это поможет сократить себестоимость на 20-30%>

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 12-11-2014 11:04 GREY MV

цитата:
поможет сократить себестоимость на 20-30%

себестоимость сократит - аппетиты нет...
ShokolaDniCz@
Рейтинг: 730/-677
-- написано 12-11-2014 11:49 ShokolaDniCz@

прогнозируем дальше... (((
Squicker
Рейтинг: 478/-38
-- написано 12-11-2014 14:06 Squicker

Послежу за темой
Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 14-11-2014 22:21 Кулебякин

Что можно построить на 20к? Есть примеры?
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 15-11-2014 09:27 ad1980

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Что можно построить на 20к? Есть примеры?

Учитывая что в Иже все дома вешают на действующие коммуникаций,цена думаю реальная,хотя строительные компании нарисуют и обоснуют любую цену.

Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 15-11-2014 11:15 Кулебякин

Не,я не спорю, в 20 на выходе реально уложиться, если это какой-нибудь треш типа 3х этажного каркасника с утеплением из полистирола, скважиной, септиком, дизель-генератором и привозным газом. Мне интересно что строят в Краснодаре за эти деньги, хочу почитать проектные декларации, понять что за земля и коммуникации.

история редактирования

XXL
Рейтинг: 89/-4
-- написано 15-11-2014 11:28 XXL

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
хочу почитать проектные декларации, понять что за земля и коммуникации.

да нет там проектных деклараций - это обычный самострой без нормальных проектов, которые строят в "чистом поле". что то по типу наших нелегальных построек в частном секторе аля парковая 4.

история редактирования

Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 15-11-2014 16:54 Кулебякин

Первое что показал гугл
/ред.модер./
По проведенному анализу рынка недвижимости Краснодара за 2014 год
Рынок предложений поделен следующим образом:
. Эконом жилье занимает 3,1% предложений (сегмент до 30 тысяч за квадрат)
. Квартиры среднего класса 77,6% от общего количества предложений (30-50 тысяч за м2)
. Квартиры бизнес-класса получили 9,1% рынка (диапазон 50-55 тысяч за м2)
. Элитные квартиры составляют 10,2% предложения (стоимость от 55 тысяч за квадрат)

По результатам анализа рынка цен на недвижимость Краснодара на начало мая 2014 года средняя стоимость на однокомнатное жилье составила 1 800, на двухкомнатные квартиры - 2 800, на трехкомнатные квартиры - 4 400.

Анализ вторичного рынка Краснодара: жилая недвижимость
На сегодняшний день средняя стоимость одного м2 в многоквартирном жилом доме вторичной недвижимости составляет 52,7 тысяч руб. Средняя цена на начало мая на однокомнатные квартиры 2 100, на двухкомнатные 3 200, на трехкомнатные 4,6.


Лично я от чего-то этой статье верю больше чем непонятным объявам на авито где предлагают самострои без коммуникаций в поле.

история редактирования

Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 16-11-2014 16:42 Кулебякин

Можно хоть один пример такого жилья, с проектной декларацией на землях для строительства многоквартирных домов?
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 16-11-2014 17:14 GREY MV

цитата:
Некрасов

следим "за базаром"... мат сие не есть гут...

цитата:
К сожалению, прямые ссылки удаляются модератором..

ссылки ведут на иные рекламные ресурсы... исключительно ввиду употребления ссылок в контексте темы, позволяет ограничиваться только удалением...

Juta
Рейтинг: 553/-115
-- написано 16-11-2014 17:57 Juta

цитата:
Изначально написано Некрасов:

Люди продают здесь и покупат там вдвое дешевле.

Люди и раньше продавали здесь и покупали там... Работы там нет... И ехать туда только пенсам впору.
Хотя у настоже работы нет, а цены кпк в Казани скоро будут

Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 16-11-2014 19:54 Кулебякин

Да вроде нормально у кубаноидов с работой, точно лучше чем в среднем по России.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 17-11-2014 11:04 Chuksss

цитата:
Некрасов

у нас тема за Ижевск или за Кубань???

коллега только что очередную квартиру в Краснодаре купила (семья большая и все плавно туда на пмж перетекают), так говорит, что такого кидалова как там не встречала - самостроев полным полно и не как у нас 3 этажа, а в 5-7 этажей...и прочих печенек полным полно

ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 17-11-2014 12:02 ad1980

цитата:
Изначально написано Chuksss:

у нас тема за Ижевск или за Кубань???

коллега только что очередную квартиру в Краснодаре купила (семья большая и все плавно туда на пмж перетекают), так говорит, что такого кидалова как там не встречала - самостроев полным полно и не как у нас 3 этажа, а в 5-7 этажей...и прочих печенек полным полно


Тема у нас вообще о жилье,лично мне интересно по всей Россий.сослуживец написал,что у них на Алтае недвижка упала на 300 тысяч....


Ну а работа есть везде,самое главное надо знать,хочет ли человек работать...

Ольга Б
Рейтинг: 62/-46
-- написано 17-11-2014 16:23 Ольга Б

[QUOTE]Изначально написано ad1980:
[B]

Тема у нас вообще о жилье,лично мне интересно по всей Россий.сослуживец написал,что у них на Алтае недвижка упала на 300 тысяч....


Тоже вот интересно: год назад родители переехали из другого региона (не из Ижевска) в Москву, сейчас решили продать в родном городе квартиру и гараж - поехали туда,чтобы заниматься этим вопросом, и вынуждены возвращаться "ни с чем", т.к. на их двушку цена упала по сравнению с прошлым годом примерно на 400 т.р., на гараж в центре города - в 2 раза. А в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...

Kreyser
Рейтинг: 579/-119
-- написано 17-11-2014 17:02 Kreyser

цитата:
Изначально написано Ольга Б:
[QUOTE]Изначально написано ad1980:
[B]

в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...



Это стабильность
Кулебякин
Рейтинг: 642/-524
-- написано 17-11-2014 17:40 Кулебякин

цитата:
Изначально написано Ольга Б:

Тоже вот интересно: год назад родители переехали из другого региона (не из Ижевска) в Москву, сейчас решили продать в родном городе квартиру и гараж - поехали туда,чтобы заниматься этим вопросом, и вынуждены возвращаться "ни с чем", т.к. на их двушку цена упала по сравнению с прошлым годом примерно на 400 т.р., на гараж в центре города - в 2 раза. А в Ижевске что-то не видно такого резкого снижения цен на недвижимость. Загадка, однако...


Зато в Москве сейчас исторический максимум, даже всякий треш на окраинах по сравнению с летом подорожал минимум на 0,5 млн. Итого ваши родители "угорели" примерно на лям.

В депрессивных городах где население сокращается цена падает, в растущих городах растет. В ижевске число сваливших примерно равно числу прибывших, по-этому цена почти не меняется.
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.

история редактирования

Миха
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-11-2014 12:46 Миха

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Зато в Москве сейчас исторический максимум, даже всякий треш на окраинах по сравнению с летом подорожал минимум на 0,5 млн. Итого ваши родители "угорели" примерно на лям.

В депрессивных городах где население сокращается цена падает, в растущих городах растет. В ижевске число сваливших примерно равно числу прибывших, по-этому цена почти не меняется.
Есть города где сдают квартиры за цену коммунальных услуг, а продать вообще невозможно.


В Питере таже тенденция наблюдается. Многие квартиры вообще сняли с продажи до стабильной эконимической ситуаци. Есть продавцы, настаивающие что бы расчеты по сделке проходили в валюте


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 69 :  1  2  3 ... 34  35  36  37  38  39  40 ... 66  67  68  69 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Переезжаем жить загород. Нюансы. Дача, Сад, Огород.
 Прогнозы на 2016... Политика

Главная /  Жилье /  Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов) форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ