2008 год 1к ~1 мио.р. ~$27800
2014 год 1к ~1,6 мио.р. ~$38500
+40% за 6 лет или 6% годовых это хорошая доходность???

цитата:

---

2008 год 1к ~1 мио.р. ~$27800
2014 год 1к ~1,6 мио.р. ~$38500
+40% за 6 лет или 6% годовых это хорошая доходность???

---

Ну вообще то был ещё локальный хай не так давно....в декабре 2012,
а там цифири были совершенно другие
1.7-1.8 мио ну и курс сладчайший 30.40 - 30.80
http://www.referent.ru/1/40586
Так что времени пофиксить было предостаточно)))

Ну хз, ловить пики на исторических данных легко, я в 2009м вышел в деревянный по 34.5. Но речь не об этом. Меня удивляет ваше рвение покупать в депрессивном регионе с последующей сомнительной перспективой продажи и дохой ниже депозитной.
Раз пошли в ход исторические данные, в 2008 чуть не вложился в ЖК Марфино вход 100к за квадрат, сейчас уходит по 190к, примерно такая же картина с ЖК Богородский. По мне так, вы не на тот формат бетонометров и не в том регионе смотрите...

цитата:

---

В 2008-2009

---

прям "небо в алмазах"... шикарное время было... такие темы поднимали... и люди ни разу не скупились...

цитата:

---

ибо с кешем был полный затык

---

вы видимо из какой-то иной реальности... в 2008 году за 24 часа "замотали" 3 квартиры... 3 !!! это 3 покупателя с налом... по 1500 за 1х. в новостройке... хорошей, но новостройке...

цитата:

---

Кулебякин

---

цитата:

---

По мне так

---

вы форумом ошиблись... ежели где хорошо - шо ви тут изволите пребывать? побрезговали бы...

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

вы форумом ошиблись... ежели где хорошо - шо ви тут изволите пребывать? побрезговали бы...

---

Я даже инвестом на говнополях не брезгую У вас конечно в этом плане ловить нечего, МС и дешевые кредиты застройщикам развратили рынок.

цитата:

---

вы видимо из какой-то иной реальности... в 2008 году за 24 часа "замотали" 3 квартиры... 3 !!! это 3 покупателя с налом... по 1500 за 1х. в новостройке... хорошей, но новостройке...

---

Первая и вторая половины 2008 года-это две большие разницы....я имел ввиду вторую

цитата:

---

По мне так, вы не на тот формат бетонометров и не в том регионе смотрите..

---

Всё правильно)))Как грят в народе по Сеньке и шапка))))
У нас катлета немного отличается от Вашей....Края Вашей то с тарелки свешиваются,а у нас мааааахонькая ,на фоне гарнира и не видать,даже не катлета ,а тифтелька))
бгг

вчера в инте бабулька купи-продай брала кредиты на 3 кв-ры вместе с ними продала 4млн доход ну не в депрессивном регионе...

цитата:

---

вторую

---

по мне в целом 2008 и 2009 годы были прекрасны... таки я ж посредник... одним людям нужен был кэш, другие старались избавиться от оного... вообще кризис - это скорее хорошо чем плохо...

цитата:

---

МС и дешевые кредиты застройщикам развратили рынок.

---

не только... но соглашусь... работать "против" застройщика интереснее, и стоимость за 1 кв.м. определялась бы на рынке - от спроса...

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:

Всё правильно)))Как грят в народе по Сеньке и шапка))))
У нас катлета немного отличается от Вашей....Края Вашей то с тарелки свешиваются,а у нас мааааахонькая ,на фоне гарнира и не видать,даже не катлета ,а тифтелька))
бгг

---

Котлетос можно поделить на тефтели. Даже в центральном регионе вход уже от $35000. Другое дело, при текущей ситуации можно сильно и надолго залипнуть. Вы уверенны что нефть вырастет? Я тут 80е-начало 90х не к ночи припомнил,

Если в пределах бетонки хотя бы гражданство будет совпадать, то дальше к сибири у меня такой уверенности как-бы нет.

цитата:

---

Если в пределах бетонки хотя бы гражданство будет совпадать, то дальше к сибири у меня такой уверенности как-бы нет.

---

текс господа... может таки в "politic" ветка более подходяще или таки "экономика" ?

по налогам на недвижку есть у кого данные?вроде с нового года что то обещают,или глухо???

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

текс господа... может таки в "politic" ветка более подходяще или таки "экономика" ?

---

Я озвучил один из рисков касаемых цен на жилье. На исторических данных этот риск хорошо виден. Так что пока все по теме.

цитата:

---

Изначально написано ad1980:
по налогам на недвижку есть у кого данные?вроде с нового года что то обещают,или глухо???

---

С января 2015 вводят расчет налога от кадастровой стоимости. 0.1-0.3% в зависимости от региона. В крупных городах ставка зависит от района города.

история редактирования

цитата:

---

один из рисков касаемых цен на жилье. На исторических данных этот риск хорошо виден. Так что пока все по теме.

---

ок... обоснованно...

По каждому объекту налог исчисляется отдельно и не зависит от общего числа объектов во владении.
Льготы по налогу на имущество при этом сохраняются. Но представлять их будут по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машиноместо). А налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу, а если выбор не будет сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.

Хорошая статья на эту тему http://www.rg.ru/2014/10/06/nalog-site.html

От прописки налог не зависит. Но следует помнить, в МСК, если собственник постоянно прописан, предоставляется льготная ставка на содержание жилья - 15р вместо 24р с м2 За однуху получается экономия больше 3000р в год. http://s48.radikal.ru/i119/1410/99/2ec615c6d633.jpg В других городах вроде нет такой льготы

история редактирования

спасибо за ответы

про налогооблажение по новому для квадратных метров в статье из рг.ру ничего не понятно. может быть кто нибуть в картинках инфографику видел попонятнее?

Не инфографика конечно, но по мне так разжевано конкретно
http://www.m24.ru/articles/57750?attempt=1
https://meduza.io/cards/naskolko-vyrastut-nalogi-na-zhilie

история редактирования

как дела с ценами? так и растут по-прежнему? как там с молодой семьей, будет в 2015 году?

Цены у нас стоят,в Алтайском крае знакомый написал что упали,на 300 тысяч,у нас же пока на 100 примерно...

Думаю после нового года новострой должен малость присесть..по налогам он сейчас будет невыгодный.

Шийсятый, это для тебе

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

Думаю после нового года новострой должен малость присесть..по налогам он сейчас будет невыгодный.

---

Налоги вырастут и на вторичку. Кадастровая стоимость почти равна рыночной.

цитата:

---

Шийсятый, это для тебе

---

гугага
Задовна энд ко уже цифру 50 называет не стесняясь...

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
.

---

А у вас что там с недвижной?падает?

цитата:

---

А у вас что там с недвижной?падает?

---

С недвижкой тут немного *кудряво*))))
С момента обвала в 2009 году в Ижевске отрастало медленно вплоть до декабря 2012,
а в Минске как упало в 2009 году так и больше не росло до июля 2012 причина - 3-кратный девал 2011.
Но с июля 2012 до октября 2013 был очень жёсткий *хапун* в результате ценники отросли
с 1250долл. до 1850(тут все ценники исключительно в долларах),и вот уже год как незначительно припадают(в моменте 1746)
Конский курс ЮСД/РУР сделал рублёвые цены совсем невменяемыми 75 000р/м2,
хотя в июле 2012г. было чуть дешевле 42 000(дешевле,чем в Ижевске)
В моменте рынок стоит колом,предложение на исторических максимумах,
доминирует драйвер,называется беларусская жаба (хай стаиць,есть пить не просит)
думаю в ближайшее время будет сильное движение.
Очень специфичный рынок аренды-очень высокий спрос,конские ценники ,за 2комн не в центре в хорошем состоянии ценник 500долл.,тот же самый ценник на 1комн.(35-45м2)
с ремонтом.
Причём на арендатора вешают всё коммуналку,даже налог(в РБ аренда только по договору,с уплатой налогов,если НИ поймает -конский штраф),и ещё берётся залог в размере мес. платы.(мало ли что испортит или сломает) в итоге эти 500долл. падают в карман чистыми.
Вот такие вот пироги

Вот распиши сейчас налоги на свой дом,укажи общее кол-во метров.

Дом 2004г п общая 78 жилая 45 + 2 веранды+кладовая+котельная= 99.9м2
Налог на дом в год 13 баксов в год
Налог на аренду земли(россиянам,как и другим иностранцам дают тока в аренду до 90 лет)
1.5 бакса
Коммуналка летом газ+вода 8.5 баксов,зимой(она тут 1.5 мес.) +30 баксов за отопление
Электричество как в РФ
З.Ы. Как у Вас с погодкой?У нас +10 в тени,+15 на солнце))))

в Минске это ладно, новострой в Ижевске подешевеет или без шансов?

цитата:

---

в Минске это ладно, новострой в Ижевске подешевеет или без шансов?

---

Ну как же без шансов,уважаемая,терпение и ещё раз терпение,ну и ситуацию в экономике мониторьте ,тут ведь одни риэлторы,а у них как известно всё всегда шоколадно.
бгг

а влияет ли цена на доллар при строительстве? материалы итд?Либо в основная цена это спрос на жилье?

цитата:

---

а влияет ли цена на доллар при строительстве? материалы итд

---

Абсолютно никак

цитата:

---

Либо в основная цена это спрос на жилье?

---

Да! Вот именно с ним в ближайшее время будет затык

.

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Да! Вот именно с ним в ближайшее время будет затык

---

тут многое будет зависеть куда побегут спекули, когда пузырь на валютном рынке сдуваться начнет.
спецы на РБК поговаривают, что рубль уже сейчас перепродан по отношению к бакс/евро.

зы. в Иже +4 и солнце, зря уезжал в свой мухопопинцк в РБ

мне тоже думается так. бакс весной начнет сливать, куда пойдет рублевая масса?
если на украина договорятся, то возможно нашим банкам опять дадут дешевые кредиты на западе. а это деньги, снижение ставки, программы итд
длительная конфронтация никому не выгодна.
сам сейчас продаю квартиру, считаю время пришло, как вы считаете?

сегодня рубль отыграл от доллара 2 рубля почти.завтра все доллары сольют)

цитата:

---

спецы на РБК поговаривают, что рубль уже сейчас перепродан по отношению к бакс/евро.

---

Не спорю,в моменте может быть,но если посмотреть глобально,то ситуация значительно
хуже 2008 года
-2008 год ЗВР 600млрд. долг (в том числе корпоративный) 500
-2014 ЗВР 440млрд. долг 700+ млрд.
+весь негатив за последние полгода,так что доллар имхо будет отрастать

цитата:

---

тут многое будет зависеть куда побегут спекули, когда пузырь на валютном рынке сдуваться начнет.

---

Ну явно не в удмурдский бетоний!)))

цитата:

---

мне тоже думается так. бакс весной начнет сливать, куда пойдет рублевая масса?

---

Так то умные дяденьки говорят,что 2015 год-самый разгар кризиса

история редактирования

... ссылка удалена... и таки почему в "политику" не изволите?

история редактирования