цитата:
Шийсятый какой смысл брать этот неликвидный шлак в депрессивном регионе?
Дык ведь шлак то не пахнет,он ведь имеет свойство отрастать и очень существенно...
1999год 4000долл.
2007-08 гг 75000долл.
важно прочувствовать точку входа,
/ред.модер./она ведь небесконечная,так не?
2008 год 1к ~1 мио.р. ~$27800
2014 год 1к ~1,6 мио.р. ~$38500
+40% за 6 лет или 6% годовых это хорошая доходность???
цитата:
2008 год 1к ~1 мио.р. ~$27800
2014 год 1к ~1,6 мио.р. ~$38500
+40% за 6 лет или 6% годовых это хорошая доходность???
Ну вообще то был ещё локальный хай не так давно....в декабре 2012,
а там цифири были совершенно другие
1.7-1.8 мио ну и курс сладчайший 30.40 - 30.80
http://www.referent.ru/1/40586
Так что времени пофиксить было предостаточно)))
Ну хз, ловить пики на исторических данных легко, я в 2009м вышел в деревянный по 34.5. Но речь не об этом. Меня удивляет ваше рвение покупать в депрессивном регионе с последующей сомнительной перспективой продажи и дохой ниже депозитной.
Раз пошли в ход исторические данные, в 2008 чуть не вложился в ЖК Марфино вход 100к за квадрат, сейчас уходит по 190к, примерно такая же картина с ЖК Богородский. По мне так, вы не на тот формат бетонометров и не в том регионе смотрите...
цитата:
В 2008-2009
прям "небо в алмазах"... шикарное время было... такие темы поднимали... и люди ни разу не скупились...
цитата:
ибо с кешем был полный затык
вы видимо из какой-то иной реальности... в 2008 году за 24 часа "замотали" 3 квартиры... 3 !!! это 3 покупателя с налом... по 1500 за 1х. в новостройке... хорошей, но новостройке...
цитата:
Кулебякин
цитата:
По мне так
вы форумом ошиблись... ежели где хорошо - шо ви тут изволите пребывать? побрезговали бы...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
вы форумом ошиблись... ежели где хорошо - шо ви тут изволите пребывать? побрезговали бы...
Я даже инвестом на говнополях не брезгую 
У вас конечно в этом плане ловить нечего, МС и дешевые кредиты застройщикам развратили рынок.
цитата:
вы видимо из какой-то иной реальности... в 2008 году за 24 часа "замотали" 3 квартиры... 3 !!! это 3 покупателя с налом... по 1500 за 1х. в новостройке... хорошей, но новостройке...
Первая и вторая половины 2008 года-это две большие разницы....я имел ввиду вторую
цитата:
По мне так, вы не на тот формат бетонометров и не в том регионе смотрите..
Всё правильно)))Как грят в народе по Сеньке и шапка))))
У нас катлета немного отличается от Вашей....Края Вашей то с тарелки свешиваются,а у нас мааааахонькая ,на фоне гарнира и не видать,даже не катлета ,а тифтелька))
бгг
вчера в инте бабулька купи-продай брала кредиты на 3 кв-ры вместе с ними продала 4млн доход ну не в депрессивном регионе...
цитата:
вторую
по мне в целом 2008 и 2009 годы были прекрасны... таки я ж посредник... одним людям нужен был кэш, другие старались избавиться от оного... вообще кризис - это скорее хорошо чем плохо...
цитата:
МС и дешевые кредиты застройщикам развратили рынок.
не только... но соглашусь... работать "против" застройщика интереснее, и стоимость за 1 кв.м. определялась бы на рынке - от спроса...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Всё правильно)))Как грят в народе по Сеньке и шапка))))
У нас катлета немного отличается от Вашей....Края Вашей то с тарелки свешиваются,а у нас мааааахонькая ,на фоне гарнира и не видать,даже не катлета ,а тифтелька))
бгг
Котлетос можно поделить на тефтели. Даже в центральном регионе вход уже от $35000. Другое дело, при текущей ситуации можно сильно и надолго залипнуть. Вы уверенны что нефть вырастет? Я тут 80е-начало 90х не к ночи припомнил,
Если в пределах бетонки хотя бы гражданство будет совпадать, то дальше к сибири у меня такой уверенности как-бы нет.
цитата:
Если в пределах бетонки хотя бы гражданство будет совпадать, то дальше к сибири у меня такой уверенности как-бы нет.
текс господа... может таки в "politic" ветка более подходяще или таки "экономика" ?
по налогам на недвижку есть у кого данные?вроде с нового года что то обещают,или глухо???
цитата:
Изначально написано GREY MV:
текс господа... может таки в "politic" ветка более подходяще или таки "экономика" ?
Я озвучил один из рисков касаемых цен на жилье. На исторических данных этот риск хорошо виден. Так что пока все по теме.
цитата:
Изначально написано ad1980:
по налогам на недвижку есть у кого данные?вроде с нового года что то обещают,или глухо???
С января 2015 вводят расчет налога от кадастровой стоимости. 0.1-0.3% в зависимости от региона. В крупных городах ставка зависит от района города.
цитата:
один из рисков касаемых цен на жилье. На исторических данных этот риск хорошо виден. Так что пока все по теме.
ок... обоснованно...
По каждому объекту налог исчисляется отдельно и не зависит от общего числа объектов во владении.
Льготы по налогу на имущество при этом сохраняются. Но представлять их будут по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машиноместо). А налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу, а если выбор не будет сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.
Хорошая статья на эту тему http://www.rg.ru/2014/10/06/nalog-site.html
От прописки налог не зависит. Но следует помнить, в МСК, если собственник постоянно прописан, предоставляется льготная ставка на содержание жилья - 15р вместо 24р с м2 За однуху получается экономия больше 3000р в год. http://s48.radikal.ru/i119/1410/99/2ec615c6d633.jpg В других городах вроде нет такой льготы
спасибо за ответы
про налогооблажение по новому для квадратных метров в статье из рг.ру ничего не понятно. может быть кто нибуть в картинках инфографику видел попонятнее?
Не инфографика конечно, но по мне так разжевано конкретно
http://www.m24.ru/articles/57750?attempt=1
https://meduza.io/cards/naskolko-vyrastut-nalogi-na-zhilie
как дела с ценами? так и растут по-прежнему? как там с молодой семьей, будет в 2015 году?
Цены у нас стоят,в Алтайском крае знакомый написал что упали,на 300 тысяч,у нас же пока на 100 примерно...
Думаю после нового года новострой должен малость присесть..по налогам он сейчас будет невыгодный.
Шийсятый, это для тебе
цитата:
Изначально написано ad1980:Думаю после нового года новострой должен малость присесть..по налогам он сейчас будет невыгодный.
Налоги вырастут и на вторичку. Кадастровая стоимость почти равна рыночной.
цитата:
Шийсятый, это для тебе
гугага
Задовна энд ко уже цифру 50 называет не стесняясь...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
.
А у вас что там с недвижной?падает?
цитата:
А у вас что там с недвижной?падает?
С недвижкой тут немного *кудряво*))))
С момента обвала в 2009 году в Ижевске отрастало медленно вплоть до декабря 2012,
а в Минске как упало в 2009 году так и больше не росло до июля 2012 причина - 3-кратный девал 2011.
Но с июля 2012 до октября 2013 был очень жёсткий *хапун* в результате ценники отросли
с 1250долл. до 1850(тут все ценники исключительно в долларах),и вот уже год как незначительно припадают(в моменте 1746)
Конский курс ЮСД/РУР сделал рублёвые цены совсем невменяемыми 75 000р/м2,
хотя в июле 2012г. было чуть дешевле 42 000(дешевле,чем в Ижевске)
В моменте рынок стоит колом,предложение на исторических максимумах,
доминирует драйвер,называется беларусская жаба (хай стаиць,есть пить не просит)
думаю в ближайшее время будет сильное движение.
Очень специфичный рынок аренды-очень высокий спрос,конские ценники ,за 2комн не в центре в хорошем состоянии ценник 500долл.,тот же самый ценник на 1комн.(35-45м2)
с ремонтом.
Причём на арендатора вешают всё коммуналку,даже налог(в РБ аренда только по договору,с уплатой налогов,если НИ поймает -конский штраф),и ещё берётся залог в размере мес. платы.(мало ли что испортит или сломает) в итоге эти 500долл. падают в карман чистыми.
Вот такие вот пироги
Вот распиши сейчас налоги на свой дом,укажи общее кол-во метров.
Дом 2004г п общая 78 жилая 45 + 2 веранды+кладовая+котельная= 99.9м2
Налог на дом в год 13 баксов в год
Налог на аренду земли(россиянам,как и другим иностранцам дают тока в аренду до 90 лет)
1.5 бакса
Коммуналка летом газ+вода 8.5 баксов,зимой(она тут 1.5 мес.) +30 баксов за отопление
Электричество как в РФ
З.Ы. Как у Вас с погодкой?У нас +10 в тени,+15 на солнце))))
в Минске это ладно, новострой в Ижевске подешевеет или без шансов?
цитата:
в Минске это ладно, новострой в Ижевске подешевеет или без шансов?
Ну как же без шансов,уважаемая,терпение и ещё раз терпение,ну и ситуацию в экономике мониторьте ,тут ведь одни риэлторы,а у них как известно всё всегда шоколадно.
бгг
а влияет ли цена на доллар при строительстве? материалы итд?Либо в основная цена это спрос на жилье?
цитата:
а влияет ли цена на доллар при строительстве? материалы итд
Абсолютно никак
цитата:
Либо в основная цена это спрос на жилье?
Да! Вот именно с ним в ближайшее время будет затык
.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Да! Вот именно с ним в ближайшее время будет затык
тут многое будет зависеть куда побегут спекули, когда пузырь на валютном рынке сдуваться начнет.
спецы на РБК поговаривают, что рубль уже сейчас перепродан по отношению к бакс/евро.
зы. в Иже +4 и солнце, зря уезжал в свой мухопопинцк в РБ 
мне тоже думается так. бакс весной начнет сливать, куда пойдет рублевая масса?
если на украина договорятся, то возможно нашим банкам опять дадут дешевые кредиты на западе. а это деньги, снижение ставки, программы итд
длительная конфронтация никому не выгодна.
сам сейчас продаю квартиру, считаю время пришло, как вы считаете?
сегодня рубль отыграл от доллара 2 рубля почти.завтра все доллары сольют)
цитата:
спецы на РБК поговаривают, что рубль уже сейчас перепродан по отношению к бакс/евро.
Не спорю,в моменте может быть,но если посмотреть глобально,то ситуация значительно
хуже 2008 года
-2008 год ЗВР 600млрд. долг (в том числе корпоративный) 500
-2014 ЗВР 440млрд. долг 700+ млрд.
+весь негатив за последние полгода,так что доллар имхо будет отрастать
цитата:
тут многое будет зависеть куда побегут спекули, когда пузырь на валютном рынке сдуваться начнет.
Ну явно не в удмурдский бетоний!)))
цитата:
мне тоже думается так. бакс весной начнет сливать, куда пойдет рублевая масса?
Так то умные дяденьки говорят,что 2015 год-самый разгар кризиса
... ссылка удалена... и таки почему в "политику" не изволите?
цитата:
если на украина договорятся, то возможно нашим банкам опять дадут дешевые кредиты на западе. а это деньги, снижение ставки, программы итд
длительная конфронтация никому не выгодна.
Абсолютно верно,но есть один человек,самый вежливый,кому она выгодна
цитата:
сам сейчас продаю квартиру, считаю время пришло, как вы считаете?
С хая 2012 года проданная мною двушка потеряла в долларах 29%
и немного припала в рублях,моё глубокое убеждение-в долларах квартиры и дальше будут дешеветь,а в рублях не будут расти как минимум...Если обстановка(тёрки с Западом)
продолжатся,то и в рублях нагнутся
http://forum.ners.ru/viewforum...7dc265ae1a679b1
почитайте,будет имхо полезно.
Так что пришло время или не ,решать вам.
цитата:
зы. в Иже +4 и солнце, зря уезжал в свой мухопопинцк в РБ
))))))
цитата:
сегодня рубль отыграл от доллара 2 рубля почти.завтра все доллары сольют)
Может быть сольют,но пока что то не очень.....нет халявы пока
http://quote.rbc.ru/cash/#xtor...icators]-[item]
цитата:
.. ссылка удалена... и таки почему в "политику" не изволите?
GREY MV Ну там же исключительно про экономику было ,зачем так люто?
цитата:
GREY MV
тиран, сатрап и "синдром вахтера"... по сути - зело политики много на том ресурсе...
и в ветке "Политика" норм...
цитата:
http://forum.ners.ru/viewforum...7dc265ae1a679b1
сия ссылка - конкурентный ресурс, но железно в тему... и если что отстоять смогу...
но политика будет на ветке "Политика"...
так и хочется сказать модератору:
"челом бью, но вышли перебежца поганого к политикам злобным... нехай новопреставленный бульбаш там свою клевету наводит"
прогноз здесь страстегический
походят, поездят , а вернее поплавают по нашим дорогом и в перебежцы, в тв то снег с крыши, то дерево на детей...брр
цитата:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
прогноз здесь страстегический
походят, поездят , а вернее поплавают по нашим дорогом и в перебежцы, в тв то снег с крыши, то дерево на детей...брр
мадам, таки не нравится в Россиий и в Ижевске в частности - никто не держит! валите, хоть в бульбостан, хоть в пендосию, хоть в гейропу!
Chuksss-ик, я не о себе говорила
цитата:
мадам, таки не нравится в Россиий и в Ижевске в частности - никто не держит! валите, хоть в бульбостан, хоть в пендосию, хоть в гейропу!
Дык ты ведь не далее как год назад песал,что хочешь свалить в Украину,то ли в Крым,то ли в Одессу....ты вроде с тех краёв не?
он ещё недвигу предлагал недорого в Одессе
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Дык ты ведь не далее как год назад песал,что хочешь свалить в Украину,то ли в Крым,то ли в Одессу....ты вроде с тех краёв не?
1. писал про то, что пенсию свою проживать буду в Украине (точнее в Одессе) ибо там люди добрее и климат более приятный мне
2. почти с тех краев
цитата:
здесь дураков и дороги ругают все и всегда, всякий панi с указами где кому жить из-за этого -брысь! не дождесся!
цитата:
там люди добрее и климат более приятный мне
ты здесь ёж, потому что круглый год зима, то белая, то зелёная
в политикоэкономике (кроме чрезвычайных ) цену кв м стратегические специалисты тоже прогнозируют.)))
На мой взгляд, не стабильные курсы - не стабильные цены
Задовна-красавица!!!
9.5%!!!!!
Интересно....поредеют ли толпы ипотечных буратин?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
поредеют ли толпы ипотечных буратин?
Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
цитата:
Изначально написано Chuksss:
Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
Он же великий знаток,успел перевести в баксы,в штаны ссыт не кипятком,а паром!!!!
Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.
В экономике боится писать,тут показывает ЧСВ
Да он вообще здесь считает себя барином, который даже не обязан снисходить до того, чтобы писать грамотно.
цитата:
Изначально написано ad1980:
Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.
в порядке бреда - завтра бакс возвращается на 28 и он либо в дурку либо в петлю
цитата:
Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
Ну а кто они,Chuksss?Это самые что ни на есть буратины....
Они не заработав,желают жить красиво прямо сейчас,они в меру своей абсолютной безграмотности добровольно надели ярмо на на долгие годы,они думали,что шоколадно будет всегда,что дорогая нефть будет вечно и что это - сам по себе разумеющейся факт,
и ихней зарплаты всегда будет хватать на выплаты по ипотеке и % чтобы накормить
ненасытные банкирские утробы.
Но сладко бывает не вечно,иногда приходит похмелье....на этот раз оно будет жестоким.
Зато я рад за людей,которые купят за заработанные ими деньги подешевевшие квартиры.
Ведь если бы не эта ****** ипотека,ценники были бы совсем другие и просто массе людей были бы по плечу.
Уже по моему песал(не сочтите за хвастовство),что свою первую квартиру (двушку З.Шоссе 41) я заработал за 2 стройотряда(5мес),купил за копейки дом под снос в районе Родниковой 7* через 4 года снесли.
Разве такое сейчас мыслимо?
цитата:
Он же великий знаток,успел перевести в баксы,в штаны ссыт не кипятком,а паром!!!!Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.
В экономике боится писать,тут показывает ЧСВ
**мно кипит,я всё понимаю ,местный менталитет не пропьёшь...
бгг
цитата:
в порядке бреда - завтра бакс возвращается на 28 и он либо в дурку либо в петлю
)))))))))
Неа.....Я уже пОжыл и лосей за свою жизнь словил достаточно,таг што *по 28*-это не повод ни туда ни сюда)))
бгг
Шийсятый, ох и понторез
а точнее - ЖИРНЮЩМЙ ТРОЛОЛО
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Они не заработав,желают жить красиво прямо сейчас,они в меру своей абсолютной безграмотности добровольно надели ярмо на на долгие годы,они думали,что шоколадно будет всегда,что дорогая нефть будет вечно и что это - сам по себе разумеющейся факт,
и ихней зарплаты всегда будет хватать на выплаты по ипотеке и % чтобы накормить
ненасытные банкирские утробы.
т.е. когда люди с первоначалкой в 50-60% и с платежом который составляет менее 1/3 их совокупного семейного дохода идут в ипотеку, то они буратины? чудак ты! у меня 95% клиентов продумывали все и на долллгую перспективу. и гасили ипотеку за 2-4 года в основном
ЗЫ. больше постараюсь не кормить троля
Есть те кто решает без ипотеки. Вот у меня через дорогу огромный новый социальный квартал, люди "стояли в очереди" по 20-30 лет, ютились по 10 человек, и некоторые дождались. Ипотека зло, надо сидеть на попе ровно и размножаться
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Уже по моему песал(не сочтите за хвастовство),что свою первую квартиру (двушку З.Шоссе 41) я заработал за 2 стройотряда(5мес),купил за копейки дом под снос в районе Родниковой 7* через 4 года снесли.
Разве такое сейчас мыслимо?
А разве нет? Скромно отмечу, тем, чьи доходы позволяют покупать не по одной ижевской квартире в год, обычно их таки не покупают.
В 2011 вложился в хрущ у строящегося метро. Метро открыли, дом в планах на снос до 2020г. Ценник пока отрос на 65%, держу позицию. Примеров масса. Ссыль на другие форумы давать не буду.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
т.е. когда люди с первоначалкой в 50-60% и с платежом который составляет менее 1/3 их совокупного семейного дохода идут в ипотеку, то они буратины?
конкретно сейчас действительно ситуация для покупки в ипотеку не очень. цены на вторичную недвигу второй квартал потихоньку снижаются, а ставки по ипотеке растут.
конечно ситуация не такая драматичная как тут рисует шисятый - пром. производство растет, безработица на минимуме. + есть отдаленная перспектива особой экономической зоны в УР.
цитата:
шисятый
о том что происходит в УР, на мой взгляд не в курсе... и привязка к еврогрину, в наших условиях не есть объективная оценка действительной ситуации...
цитата:
конкретно сейчас действительно ситуация для покупки в ипотеку не очень. цены на вторичную недвигу второй квартал потихоньку снижаются, а ставки по ипотеке растут.
есть иные точки зрения... ждать "дна" рынка и брать ипотеку по жестким условиям и высокой ставке - главное правильно оценить собственную платежеспособность - условия на рынке изменятся, квартиры начнут снова расти в цене, ипотечные ставки снижаться - и в том момент - идете и переоформляете ипотечный договор по низким ставкам...
цитата:
ждать "дна" рынка и брать ипотеку
Когда оно это дно рынка настанет, я чтото не верю что сильно снизятся цены на квартиры.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
сильно снизятся цены на квартиры
сильного снижения ждать - можно не дождаться... хотя примеры были
брали 1 комнатный хрущ в кирпиче в Металлурге летом 2009 за 1 170, сейчас подобный торгуется 1600 (а в 2007 году, если память не подводит, то ценник доходил до 1450)
цитата:
Изначально написано GREY MV:
есть иные точки зрения... ждать "дна" рынка и брать ипотеку по жестким условиям и высокой ставке
в 2009м ставки были почти как сейчас. Процентное дно случилось у сбера в 2011 по акции 8% -8 лет- 8 дней на принятие решения, больше таких низких ставок не было.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
сильного снижения ждать - можно не дождаться... хотя примеры были
имхо, в целом рынок встанет колом. Кого прижмет, будут сливать неликвид с дисконтом. Многое будет зависеть от стоимости денег и их доступности для застройщиков/ ипотеки для покупанов. В 2008м осенью кредиты не давали вообще никому, цены резко просели.
цитата:
(а в 2007 году, если память не подводит, то ценник доходил до 1450)
В 2007году был исторический максимум и этот хрущ дешевле 1.8 мио не стоил
1.85 пер.Широкий 5эт
Кулебякин, последний прогноз у вас... похоже, похоже...
Ценник может и доходил, но в 2007м рынок уже стоял, знакомые почти год продавали убитую 2к на центральной площади, начинали с 2,1 в итоге слили за 1,7
Ну вот все говорят цены упали, я двушку взяла 1800 Автозавод,год назад, а сейчас дешевле двух млн цен нет.
А про ипотеку, ну вот что делать когда нет ничего? Муж отдал маме все деньги от продажи квартиры, чтобы она смогла купить себе недвижимость в москве и не пахать до гроба на ипотеку, а мы молодые заработаем, либо снимать либо брать ипотеку. И все по средствам.
Беспокоюсь только что ставка переменная,а на фоне сегодняшних событий перемены мне не в плюс.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Ну вот все говорят цены упали, я двушку взяла 1800 Автозавод,год назад, а сейчас дешевле двух млн цен нет.
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
Если понты не выставлять,типо я офисник,с высшим образованием не пойду в грузчики ни за что,тогда да,ипотеку лучше не брать...
Летом видел объявы по 1.5 с теми или иными недостатками.
Стоимость 1-комн. в р-не Старого аэропорта не изменилась (по сравнению с прошлым годом).
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
В 2007году был исторический максимум и этот хрущ дешевле 1.8 мио не стоил
Подтверждаю, так и было - однушка в "хруще" стоила 1,8 млн., не знаю уж продавались или нет в итоге за такие цены, т.к. тогда мы все-таки (к счастью) не купили, но заявлялись именно за такие цены. А в 2009 году знакомые купили однушку в кирпичной 9-этажке(не "хрущ") на 3-м этаже за 1,2 мпн.
цитата:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
интересно
цитата:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
особенно в машиностроителе
фиии..(((
цитата:
Изначально написано XXL:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона. В любом районе! При условии что это не 2х-этажный деревянный барак в Машиностроителе,не 1 этаж убитого панельного хруща на Буммаше и т.д.
цитата:
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона. В любом районе! При условии что это не 2х-этажный деревянный барак в Машиностроителе,не 1 этаж убитого панельного хруща на Буммаше и т.д.
+800
Зенки протёр,но в упор не вижу..
цитата:
Изначально написано Атлян:
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона.
/ред.модер./
так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель. Квартира под ремонт. +скидка на местоположение возможно. Такие и до нынешнего кризиса недорого стоили. Но в целом, за 1,7 млн.двушку не купить.
Сам лично заметил снижение цен на примере однушек 467 серии в Строителе. По сравнению с ноябрём 2013 примерно на 100 тыс.
так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.
цитата:
так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.
Это понятно...а где *полно* то???
просто вбил на авито ценник 1.5-1.75 выбрал Устиновский район + 2комн.
= выпало свыше 20ти объявлений.
там окажутся агенства и несущестующие квартиры...
...и те кому срочно нужно превратить бетонометры в кэш...
если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.
цитата:
так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель
а чего в нем убитого то? стенам за 30-40 лет ничего не стало, трещин в стенах нет, вентиляция как правило работает. окна старые? а что заменить незя? в новостройках и из новых красивых окон дует. единственно пол скрипит, на первое время можно просто скрип устранить, а затем и поменять. во многих новостройках на полу либо линолеум кусками, через 3-4 года начинают концы заворачиваться, либо дешевый ламинат, который расходится и протирается
цитата:
если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.
далеко не факт... но и тема не о том...
Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля
цитата:
Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риелторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры - на ипотеку
цитата:
На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра <Инком> Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: <Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры>.
Ипотеку взяла -ставка переменная, теперь доллар растет и боюсь что будет через три года.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Ипотеку взяла -ставка переменная
переменная на сколько? были программы, которые подразумевали изменение ставки через 1/3/5/7 лет
или у вас привязана ставка к банковскому индексу?
через 5 лет переменная ставка. К банковскому индексу не привязана.
цитата:
Изначально написано lvanch:
ну что думаете? стоит брать стройку или нет? Застройщики тем временем цены подымают, о скидках и речи нет. и где лучше взять?
Бери лучше вторичку,выбор большой.новострой если только со сдачей до 4 месяцев....да и то надо смотреть что за контора...
+ к ad1980 за вторичку.
за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.
цитата:
Изначально написано XXL:
+ к [b]ad1980 за вторичку.за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.[/B]
У нас в УР что там по налогам на жилье решили?кто в курс?если что,Кулебякин уже давал ссылки по проекту,но этот закон отдали на места.кто в курсе,какие нас ждут налоги на квартиру?
Аналитика
"Аргументам в Ижевске" в отделе информационных технологий Удмуртстата сообщили, что самое дорогие квартиры по итогам трех месяцев оказались в Нижегородской области, самые доступные - в Ульяновской и Саратовской областях. По данным статистики, в Ульяновской области сложилась самая низкая цена квадратного метра на первичном рынке жилья, в Саратовской области - на вторичном рынке. В Удмуртии цена квадратного метра на первичном рынке повысилась на 2%, на вторичном - на 0,4%.
Средние цены на рынке жилья в Удмуртской Республике во 2-м квартале 2014 года по данным Удмуртстата (цена указана в рублях за 1 кв. метр площади):
Первичный рынок Все типы квартир 43976,62 Среднего кач-ва (типовые) 43356,98 Уулучшенные 43629,47 Элитные 48173,18
Вторичка Все типы 44246,06 Низк. кач-ва 43278,67 Средн.к-ва (типовые) 41520,62 Улучшенные 45453,32 Элитные 48953,19
Сайт Росриэлт произвел расчет на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте Росриэлт за октябрь
ПРОДАЖА
Квартиры 46 815 руб. за кв.м.
- Вторичный рынок 48 525 руб. за кв.м.
- Новостройки 44 672 руб. за кв.м
Есть такой документ Приказ минстроя УР
Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и гордским округам образованным на территории УР на четвертый квартал 2014г. Он касается многодетных, но все равно интересно сравнить статистику выше с его цифрами. (смотрите документ в интернете)
На сайте минстроя некоторым категориям граждан из тех, кто примет участие в программе в следующем году УР обещает ценовую политику интереснее. https://izhevsk.ru/forummessage/39/4535707-0.html