Спасибо)

Время уже позднее звонить по банкам. Может здесь ответят на интересующий меня вопрос.
Нашел квартиру у частного лица (за квартиру он платит около 2 лет, брал на 15 лет ипотеку), но она находится в ипотеке (обременении) у Сбербанка. К сожалению, Сбербанк в ипотеке мне отказал.
Возможен ли такой вариант: я оформляю у ипотеку в другом банке и решаю свой вопрос. Или же другой банк не пойдет на это?

quote:

---

Изначально написано Hrust-tsurH:

Hrust-tsurH

---

никакие банки не разрешат вам приобретение данной квартиры, пока не будет снято обременение, то есть продавец сначала должен рассчитаться полностью с банком по кредиту. сколько остаток по кредиту? если продавец готов погасить остаток задолженности своими средствами или если вы располагаете данной суммой и готовы оплатить оставшуюся задолженность, то это решаемый вопрос. в противном случае вам придется подобрать другую квартиру.

quote:

---

Изначально написано svreally:
сколько остаток по кредиту?

---

Много, больше половины еще. Но за ответ спасибо!!!

Уважаемые спецы по недвижимости!
Помогите советом: можно ли продать квартиру, оформленную по ипотеке с помощью программы "молодая семья"?
-платится 1,5-2года из 20
-дом скоро сдаётся (продать надо так понимаю до приемки и вступления в право собственности чтобы не попасть на НДФЛ потом)
-ипотека сбер
-в договоре долевого участия с застройщиком указано что переуступка права возможна с согласия застройщика

quote:

---

Изначально написано mulder:

можно ли продать квартиру, оформленную по ипотеке с помощью программы "молодая семья"

---

можно. но надо хорошо посчитать, надо ли вам оно.
например, при условии небольшого первоначального взноса есть большие шансы остаться в нуле, если не в минусе; в том случае возможно лучше дождаться сдачи дома и пока сдавать ее в аренду до лучших времен.

quote:

---

Изначально написано svreally:

можно. но надо хорошо посчитать, надо ли вам оно.
например, при условии небольшого первоначального взноса есть большие шансы остаться в нуле, если не в минусе; в том случае возможно лучше дождаться сдачи дома и пока сдавать ее в аренду до лучших времен.

---

не совсем понял вас, почему в минусе?
если покупатель с наличкой будет найден?
имеете в виду что надо будет гасить кредит при большой сумме досрочного погашения и понятное дело, выплачиваемых все последнее время только %?
может есть другой способ - т.е. не гасить кредит, он пусть будет сам по себе, а жилье на деньги продажи приобретается уже другое например. Такое возможно?

quote:

---

Изначально написано mulder:

может есть другой способ - т.е. не гасить кредит, он пусть будет сам по себе, а жилье на деньги продажи приобретается уже другое например. Такое возможно?

---

нет, такой вариант невозможен. продажа залогового объекта - только после снятия залога, т.е. после полного расчета с банком.

вот смотрите. у вас ДДУ заключен 1,5-2 года назад, дом не сдан еще, на сегодняшний день куча историй, когда люди, взявшие стройку 1,5-2 года назад, продают сегодня после сдачи объекты по цене ДДУ, еще и радуются что продали вообще. при этом то, что вы выплатили за 2 года, - наверняка сплошные проценты, основной долг практически такой же что и был. а в вашем случае еще и при этом потерять отличный для наших реалий льготный кредит. надо думать и считать. с цифрами и конкретикой (адрес объекта, цена ДДУ, сумма кредита, остаток задолженности на сегодняшний день) - советы по вашей продаже будут более конкретными.

quote:

---

Изначально написано svreally:

нет, такой вариант невозможен. продажа залогового объекта - только после снятия залога, т.е. после полного расчета с банком.

вот смотрите. у вас ДДУ заключен 1,5-2 года назад, дом не сдан еще, на сегодняшний день куча историй, когда люди, взявшие стройку 1,5-2 года назад, продают сегодня после сдачи объекты по цене ДДУ, еще и радуются что продали вообще. при этом то, что вы выплатили за 2 года, - наверняка сплошные проценты, основной долг практически такой же что и был. а в вашем случае еще и при этом потерять отличный для наших реалий льготный кредит. надо думать и считать. с цифрами и конкретикой (адрес объекта, цена ДДУ, сумма кредита, остаток задолженности на сегодняшний день) - советы по вашей продаже будут более конкретными.

---

ясно, спасибо

Интересно, я тут задалась вопросом. Вот беру я жилье в ипотеку допустим. Допустим нашла я за 700000 в новостройке, но там мне надо ремонт и мебель закупить. А банк одобрил лимон, эти оставшиеся 300000 можно будет на все это пустить?

quote:

---

Изначально написано MNP:

Интересно, я тут задалась вопросом. Вот беру я жилье в ипотеку допустим. Допустим нашла я за 700000 в новостройке, но там мне надо ремонт и мебель закупить. А банк одобрил лимон, эти оставшиеся 300000 можно будет на все это пустить?

---

нет. и более того, на покупку объекта стоимостью 700000 вам банк даст денег 700000 минус ваш первоначальный взнос.

quote:

---

Изначально написано MNP:
Допустим нашла я за 700000 в новостройке

---

новостройка за 700 это в малоэтажке чЁ ли? так малоэтажки не кредитуют

quote:

---

Изначально написано svreally:
нет. и более того, на покупку объекта стоимостью 700000 вам банк даст денег 700000 минус ваш первоначальный взнос.

---

абсолютно верно

Назрел вопрос - как вообще определяется фактор годится ли объект вторичного рынка под ипотеку?
Мои мысли:
1. Хозяин квартиры должен быть не против ждать перечислений от банка.
2. Квартира не должна быть в залоге.
3. В квартире не должно быть "собственников" моложе 18лет.
Правильно мыслю?
Вопрос второй, возможна ли схема следуюшая:

МатКап, в размере 400+тыс.р(не помню на данный момент точную сумму) целиком и полностью под использование в качестве первоначального взноса за покупку вторичного жилья, без дополнительных финансовых вливаний. Допустим рассматривается 2шка с рыночной стоимостью до 1.8млн.р.
В дополнение к этому вопросу - какова должна быть минимальная официальная ЗП работающего супруга ( при условии что супруга находится в декрете по уходу).

quote:

---

Изначально написано RockYourLife:
Назрел вопрос - как вообще определяется фактор годится ли объект вторичного рынка под ипотеку?
Мои мысли:
1. Хозяин квартиры должен быть не против ждать перечислений от банка.
2. Квартира не должна быть в залоге.
3. В квартире не должно быть "собственников" моложе 18лет.
Правильно мыслю?

---

не совсем верно

1. пункт мимо ибо продавец деньги получает в 2 этапа ( пв в день сделки, кредитную часть через 5 днЁв). это не страшно и все идут на это, а учитывая нынешний рынок - бегут с радостью
2. - в точку
3. опять мимо ибо постановление в любом случае делать и продавцу на 1 бумажку больше нести в банк... проблемнее брать ипотеку с недорослями...

quote:

---

Изначально написано RockYourLife:
МатКап, в размере 400+тыс.р(не помню на данный момент точную сумму) целиком и полностью под использование в качестве первоначального взноса за покупку вторичного жилья, без дополнительных финансовых вливаний. Допустим рассматривается 2шка с рыночной стоимостью до 1.8млн.р.

---

схема рабочая, но лучше так: 1800 стоимость, пв маткапом 450 + 180 живыми деньгами. итого ипотека на 1170
расчет могу сделать. позвони завтра (у тебя мой телефон ведь есть )

quote:

---

+ 180

---

не вариант, точнее там видно будет. машину не хочу продавать совсем не хочу

quote:

---

Изначально написано RockYourLife:
не вариант, точнее там видно будет. машину не хочу продавать совсем не хочу

---

добей каким нить потребом
можно не 10% наликом, а 5%... главное чтоб налик присутствовал

quote:

---

добей каким нить потребом
можно не 10% наликом, а 5%... главное чтоб налик присутствовал

---

5%~90.000р, с нынешними процентными ставками, без страховки, это годика на 2 примерно по 7тыс в мес + сколько по ипотеке зарядят. что то совсем тяжкий вариант.

quote:

---

главное чтоб налик присутствовал

---

для чего?

quote:

---

Изначально написано RockYourLife:
90.000

---

за год соберешь откладывая по 7500 в месяц )))

quote:

---

Изначально написано RockYourLife:
для чего?

---

лучше! поверь!

я те в Р.М. чирканул)

Оформляла ипотеку в сбере на вторичку.
Чуть ли не обязательно заставляют страховаться у них (жизнь 1% и имущество 0,25% от суммы кредита), сумма получается немаленькая.
В итоге обзвонила практически все страховые Ижевска, дешевле всего вышло застраховать жизнь в Росгосстрахе (в 4 раза!!!), имущество в Ингосстрахе. На процентную ставку это не повлияло, т.к. компании аккредитованы в сбере.
Делюсь информацией, вдруг кому-нибудь поможет.

Добрый день! Вопрос мб не совсем в тему, но... Можно ли как то снизить процентную ставку по ипотеке в сбербанке?

офф...

Постановление Правительства РФ от 10.12.2015 N 1345
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404"

Подписано постановление, направленное на повышение эффективности реализации программы "Жилье для российской семьи"

Основные условия и меры реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" были утверждены Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 года N 404.

Внесенными изменениями, в частности:

установлено, что кредиты, предоставленные акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" государственной корпорацией "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)" за счет средств Фонда национального благосостояния, размещенных на депозитах в указанной корпорации, могут быть направлены на следующие цели:

финансирование строительства жилья экономического класса и объектов инженерно-технического обеспечения, в том числе в рамках программы "Жилье для российской семьи", включая строительство жилья экономического класса и объектов инженерно-технического обеспечения, расположенных в том числе на земельных участках, предоставленных Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства;

выкуп облигаций с залоговым обеспечением и (или) предоставление займов в целях финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, созданных в рамках программы, а также приобретение закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы;

финансирование (рефинансирование) доступного арендного жилья, в том числе программы предоставления целевых ипотечных кредитов (займов) в рамках ипотечного кредитного продукта "Арендное жилье";

предусмотрена возможность увеличения максимальной цены жилья экономического класса. Соответствующий порядок устанавливается Минстроем России и включает критерии обоснования такого увеличения;

предусмотрена возможность увеличения застройщиком максимальной цены жилья экономкласса на индекс потребительских цен на товары и услуги по субъекту РФ по договорам купли-продажи, заключенным в течение шести месяцев после ввода жилья в эксплуатацию;

предусмотрено включение проектов жилищного строительства в программу в целях завершения строительства многоквартирных домов, в которых не более 30 процентов квартир уже являются объектами долевого строительства.

По поводу страховки. Сбербанк просит 1% от суммы кредита получается нехилая сумма 14.600 руб. Сделал страховку в СОГАЗе, 2.774 руб. вышло. Предварительно позвонил им, когда услышал сумму, то в другие страховые звонить не стал даже

Подскажите есть ли ипотека без поручителей и залога? Новостройка, первый взнос 60-70% от стоимости квартиры. И какой процент. Спасибо

quote:

---

Изначально написано sjey85:
Подскажите есть ли ипотека без поручителей и залога?

---

В сбере была программа без залога до 300 т.р.,(секрет , они это не афишируют) но поручитель обязательно. Как иначе банк себя подстрахует.

Подскажите люди добрые,если прописка в Ижевске,а работаю офиц.в Москве (зар.плата 15т.р. на карту сбера),дадут ли ипотеку на жильё в Ижевске?
1-Двое детей
2-Возраст супругов 29лет.
3-Мужу можно по форме банка,но без трудовой сделать справку.(работает тоже в Мск,но прописан в Ижевске)
4- Стоимость жилья 1800т.р..(800 п.в.)вторичка.Срок кредита лет на 5-7

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Свето4ек:

В сбере была программа без залога до 300 т.р.,(секрет , они это не афишируют) но поручитель обязательно. Как иначе банк себя подстрахует.

---

блин, 300 маловато

quote:

---

Изначально написано Breinfucker:
Подскажите люди добрые,если прописка в Ижевске,а работаю офиц.в Москве (зар.плата 15т.р. на карту сбера),дадут ли ипотеку на жильё в Ижевске?

---

без проблем

quote:

---

Изначально написано Breinfucker:
1-Двое детей
2-Возраст супругов 29лет.

---

нормально

quote:

---

Изначально написано Breinfucker:
3-Мужу можно по форме банка,но без трудовой сделать справку.(работает тоже в Мск,но прописан в Ижевске

---

а ндфл и трудовую вообще не могут сделать?

quote:

---

Изначально написано Breinfucker:
4- Стоимость жилья 1800т.р..(800 п.в.)вторичка.Срок кредита лет на 5-7

---

имхо, лучше на 10-15 оформить (более легкие платежи), но погасить раньше

quote:

---

Изначально написано Chuksss:
имхо, лучше на 10-15 оформить (более легкие платежи), но погасить раньше

---

Спасибо за ответ. А можно с моей 15 тыс зарплатой мужа лишь поручителем сделать?Или он как созаемщик пойдет?К сожалению ндфл если только купить с записью в трудовой.

quote:

---

Breinfucker

---

написал в пм

Уважаемые знатоки!
Каков ваш прогноз по процентной ставке на ипотеку?
Имеются ли на данный момент тенденции к снижению?

quote:

---

Изначально написано жозефина:

жозефина

---

дадут, если доходы подтвержденные и нет проблем с кредитной историей. доказывать наличие собственных средств не нужно.

по снижению, дай бог бы продлили льготную ставку на новострой, а о снижение на вторичный рынок маловероятно, по крайней мере никто об этом не говорит

quote:

---

Изначально написано masha*:
Подскажите, пожалуйста!

---

отправил в пм

/РЕКЛАМА УСЛУГИ/ РЕД.МОДЕР.

история редактирования

серьезно!!!!

quote:

---

Изначально написано rihtovshik18:
серьезно!!!!

---

опираясь на 1 попытку, пусть и удачную?