Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Консультирование по ипотеке ( 1 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 82 :  1  2  3  4 ... 79  80  81  82 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по ипотеке
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 9-6-2009 14:31 IpotekaLand    
0
2

Бесплатная, т.е. даром (с) консультация специалистами.

Когда и если имеется таковая потребность тема на риэлторском под-форуме "Марковских форумов": ТРЕБУЕТСЯ УСЛУГА РИЕЛТОРА

PR-ТЕМЫ РИЭЛТОРОВ МАРКОВСКИХ ФОРУМОВ


история редактирования

Показать текст сообщения полностью


kata008
Рейтинг: 30/-3
-- написано 9-6-2009 15:00 kata008    
0
0

Проконсультируйте меня пожалуйста.
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 9-6-2009 15:30 IpotekaLand    
0
0

Ваш офицальный доход?
Стоимость приобретаемой квартиры?
Срок кредита?
Готовы оформить заявку в ближайшее время?
kata008
Рейтинг: 30/-3
-- написано 9-6-2009 15:40 kata008    
0
0

совокупный 30 000-35 000 руб. имеется ребенок, 2 года
стоимость 2 000 000 руб.
срок 20-25 лет
будем готовы ближе к осени, точнее октября-ноября, закрываем кредит в СБ
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 9-6-2009 17:12 IpotekaLand    
0
0

На сегодняшний день, при мин. первончальном взносе (30% от стоимости квартиры, практически в любом банке города) вам понадобиться 1 400 000 руб. - кредит и 600 000 своих.
Мин. совокупный доход на 1 000 000 руб. должен быть примерно от 40 000 до 45 000 руб. (в зависимости от банка, платежеспобность клинта береться от 35 до 50% от суммы ежмесячного платежа). Т.е. по этому параметру вы пока ни как не проходите.
Вам будет нужно будет или поднять доход (пригласить еще одного созаемщика, без выделения доли) или выбрать квартиру дешевле.

SPOiLT
Рейтинг: 16/-1
-- написано 9-6-2009 23:31 SPOiLT    
0
0

ОК. Хотим взять однокомнатную не дороже 1100т.руб.
Входные данные:
имеем (пока виртуальную) наличность в размере 400т.руб.
основной заемщик: мужчина, 25 лет, военного билета нет, доход 30т.руб.
созаемщик: гражданская жена, 25 лет, доход 15т. руб.
детей нет, других кредитов нет.
срок: до 10 лет.

Хочу услышать выходные данные

IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 10-6-2009 00:00 IpotekaLand    
0
0

Первоначальный взнос и стоимость квартиры соотвествует стандартам.
Тогда вам будет необходим кредит около 700 000 рублей.
Совокупный доход около 45000р. (надеюсь это после вычета налогов) - по платежеспособности вы подходите.
Но будут следующие стоп-факторы:
1) Отсутствие военного билета (одной справки из военкомата недостаточно)
2)Доход в 90% случаев необходимо будет подтверждать справкой 2НДФЛ, за последние 6 месяцев (если примут по форме банка - то вам повезло ), поэтому вариант с "серой" зарплатой не подойдет - только офицальный доход.
3) Непрерывный трудовой стаж не менее года, на последнем месте - 6мес.

Также кроме "виртуальных 400000 рублей" необходимо подготовить денег на оценку (1800-2400р), заказ документов по приобретаемой квартире (кадастровый паспорт, технический, выписки - около 2000р.), ежегодную страховку (1-1,5% от суммы кредита), комиссию банка (от 2 до 3,5% от суммы кредита один раз), гос. пошлина + свидетельство (около 1000р.), услуги риэлтера не менее 15000 - если будете пользоваться.
В вашем случае еще около 37000р. (если без риэлтера).

алекс001
Рейтинг: 5/-5
-- написано 10-6-2009 18:58 алекс001    
0
0

quote:
вариант с "серой" зарплатой не подойдет - только офицальный доход

а будут проверять? 2 НДФЛ могу нарисовать себе хоть 100000 руб. Готов купить квартиру хоть завтра если не будут проверять. 30 % есть.
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 10-6-2009 19:24 IpotekaLand    
0
0

Обязательно будут проверять, даже на работу могут приехать.
алекс001
Рейтинг: 5/-5
-- написано 10-6-2009 19:26 алекс001    
0
0

если приедут все покажем все расскажем
Уууу
Рейтинг: 0/0
-- написано 11-6-2009 08:40 Уууу    
0
0

а как проверяют зарплату? Ведь при желании можно любой заработок подтвердить!
Уууу
Рейтинг: 0/0
-- написано 11-6-2009 08:44 Уууу    
0
0

Ипотека для молодой семьи в нашем регионе есть? Муж 27 лет, жена 25, ребенок 1,5 года. Зарплата жены 15тыс, после выхода с декрета конечно, з/п мужа официальная увы только 7тыс. Если брать двушку, то на какой срок лучше брать, какой будет месячный платеж, и сколько надо для первоначального взноса?
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 11-6-2009 09:09 IpotekaLand    
0
0

to алекс001 и yyyy з/п зарплату проверяют самыми разнообразными способами: от приезда на работу и личной беседы с руководителем до проверки отчислений в пенсионный фонд по базам данным. (при офицальной зарплате они обязательно должны быть).
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 11-6-2009 09:20 IpotekaLand    
0
0

yyyy - относительно вашего случая.
1)з/п - жены можно будет расматривать только после 6 месяцев из выхода с дикрета.
2)Срок кредиты вы будете определять сами изходя из платежеспособности (от 3 до 30 лет). ЛУчше брать на более длительный срок, т.к. платеж меньше и в случае "кризиса" будет значительно проще платить.
3)Скажем двушка стоит 1500т .р.. Первоначальный взнос 30% стоимости квартиры, т.е. ваши 450т.р. и 1050т.р вы берете в банке.
Платеж на 15 лет будет = 15100,16 (ставка 15,5)
Платеж на 30 лет будет = 13700,97 (ставка 15,5)
3dNews
Рейтинг: 0/0
-- написано 11-6-2009 12:19 3dNews    
0
0

Допустим такая ситуация.
Стоимость покупаемой квартиры = (количество нала у нас) + (материнский капитал).
Причем, допустим, что квартира приобретается не в Ижевске, а в совершенно другом городе, но в РФ. Официальный доход мал (12 т.р.), важен ли он вообще?
SPOiLT
Рейтинг: 16/-1
-- написано 11-6-2009 13:14 SPOiLT    
0
0

quote:
Originally posted by IpotekaLand:

Платеж на 15 лет будет = 15100,16 (ставка 15,5)
Платеж на 30 лет будет = 13700,97 (ставка 15,5)

никогда не понимал смысла в такой схеме
для чего платить взнос всего на 2000 меньше, но в течении 15 лет дольше?

Василь
Рейтинг: 401/-165
-- написано 11-6-2009 13:45 Василь    
0
0

quote:
Originally posted by SPOiLT:
никогда не понимал смысла в такой схеме
для чего платить взнос всего на 2000 меньше, но в течении 15 лет дольше?

Обязательный платёж меньше. Т.е. в трудной ситуации платить легче. Платить на 15 лет дольше никто не заставляет, есть досрочное погашение.

Тут надо ещё смотреть на проценты по кредиту. Если в кредите на 15 лет проценты ниже, чем в кредите на 30 лет, то нет смысла брать на 30 лет.

Вообще, анализ показывает, что обычно самое оптимальное взять кредит на 10-15 лет.

SPOiLT
Рейтинг: 16/-1
-- написано 11-6-2009 15:23 SPOiLT    
0
0

quote:
Originally posted by Василь:

Вообще, анализ показывает, что обычно самое оптимальное взять кредит на 10-15 лет.


о чем и говорю по существующим схемам ипотеки, которыми я интересовался, в большинстве нет смысла брать более чем на 10-12 лет.

IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 11-6-2009 15:36 IpotekaLand    
0
0

to 3dnews материнский капиталл вы можете использовать только после ПОЛУЧЕНИЯ ипотечного кредита в счет погашения основного долга!!
Поэтому ваш доход и первн. взнос будут основными критериями при рассмотрении заявки на всей территории РФ.
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 11-6-2009 15:38 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by SPOiLT:

никогда не понимал смысла в такой схеме
для чего платить взнос всего на 2000 меньше, но в течении 15 лет дольше?


Я же привел пример на 15 лет и 30 лет. Если сравнить скажем 8 и 30 то разница будет в 2-2,5 раза

3dNews
Рейтинг: 0/0
-- написано 11-6-2009 16:01 3dNews    
0
0

IpotekaLand, вот допустим приходим мы к вам, хотим получить ипотечный кредит на 300 тыс руб. При себе у нас сертификат на материнский капитал. При его помощи мы погасим кредит сразу после приобретения квартиры. Хоть в тот же самый день. Допустим, налом у нас 1,5 М, а квартира стоит 1,8 М. Можно ли получить кредит при таком раскладе?
алекс001
Рейтинг: 5/-5
-- написано 11-6-2009 19:53 алекс001    
0
0

И еще вопрос. Ходил в ИКУР просил ипотеку на квартиру. Все нормально можно получить кредит. Но спросили про недвижимость в собственности какая нибудь есть. У меня 2-х и дом в городе в собственности, у жены 1 ком кв в собственности. Хотел еще купить квартиру , так они сказали ,что если у заемщика есть недвижимость кредит вам НЕ ДАДИМ. Вот у нас прикольная ипотека.
Nata_Shik
Рейтинг: 6/-5
-- написано 12-6-2009 07:55 Nata_Shik    
0
0

quote:
И еще вопрос. Ходил в ИКУР просил ипотеку на квартиру. Все нормально можно получить кредит. Но спросили про недвижимость в собственности какая нибудь есть. У меня 2-х и дом в городе в собственности, у жены 1 ком кв в собственности. Хотел еще купить квартиру , так они сказали ,что если у заемщика есть недвижимость кредит вам НЕ ДАДИМ. Вот у нас прикольная ипотека.

сейчас сходи - уже при таком раскладе дают. Это было временное
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-6-2009 19:19 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by 3dNews:
IpotekaLand, вот допустим приходим мы к вам, хотим получить ипотечный кредит на 300 тыс руб. При себе у нас сертификат на материнский капитал. При его помощи мы погасим кредит сразу после приобретения квартиры. Хоть в тот же самый день. Допустим, налом у нас 1,5 М, а квартира стоит 1,8 М. Можно ли получить кредит при таком раскладе?

При таком раскладе нет. Т.к. первоначальный взнос от 30 до 70% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 1700 то нужно взять в банке минимум 530т.р.
Средста Материнского капитала могут использоваться для погашения ипотеки, но решение пенсионн фонд принимает в течению 1-1.5 месяца + в течении 2-3 месяцев перечисляет деньги. Так что в течении 3-4 месяцев кредит платить придется.

IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 12-6-2009 19:33 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by алекс001:
И еще вопрос. Ходил в ИКУР просил ипотеку на квартиру. Все нормально можно получить кредит. Но спросили про недвижимость в собственности какая нибудь есть. У меня 2-х и дом в городе в собственности, у жены 1 ком кв в собственности. Хотел еще купить квартиру , так они сказали ,что если у заемщика есть недвижимость кредит вам НЕ ДАДИМ. Вот у нас прикольная ипотека.

Вообще-то это правило действует и по сегодняшний день. Просто понимать его нужно следующим образом: Что кредит предоставляется на покупку квартиры для цели - личного проживания. И вам будет необходимо там прописаться! Другого подтверждения банк не будет требовать.

алекс001
Рейтинг: 5/-5
-- написано 12-6-2009 23:14 алекс001    
0
0

quote:
Вообще-то это правило действует и по сегодняшний день. Просто понимать его нужно следующим образом: Что кредит предоставляется на покупку квартиры для цели - личного проживания. И вам будет необходимо там прописаться! Другого подтверждения банк не будет требовать.

То что вы говорите это не правда. Я сам брал ипотеку 2 года назад и было у меня две квартиры в собственности и ни кто в банке про прописку ни спрашивал
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 13-6-2009 01:27 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by алекс001:

То что вы говорите это не правда. Я сам брал ипотеку 2 года назад и было у меня две квартиры в собственности и ни кто в банке про прописку ни спрашивал


Данное правило стало действовать с мая 2009 года и только по ипотеке, которая выдается по стандартам АИЖК. Разумеется в некоторых банках свои собственные программы и такого условия нет.

3dNews
Рейтинг: 0/0
-- написано 13-6-2009 17:20 3dNews    
0
0

Спасибо за подробный ответ. Осталась пара вопросов.
1) Максимальный размер первоначального взноса в 70% установлен только у вас или это каким-то образом так у всех?
2) Если представить что мы взяли кредит в 530 тыщ, и, допустим, получился этот кредит на 4 мес, то сколько придется в общей сложности заплатить за пользование деньгами?
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 13-6-2009 21:36 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by 3dNews:
Спасибо за подробный ответ. Осталась пара вопросов.
1) Максимальный размер первоначального взноса в 70% установлен только у вас или это каким-то образом так у всех?
2) Если представить что мы взяли кредит в 530 тыщ, и, допустим, получился этот кредит на 4 мес, то сколько придется в общей сложности заплатить за пользование деньгами?


1)практически у всех
2)Комиссия+страховка+оценка+документы по квартире+проценты....
Вам проще взять 530 т.р на неотложные нужды
Бери на год, на остаток сделаешь ремонт.

3dNews
Рейтинг: 0/0
-- написано 14-6-2009 18:25 3dNews    
0
0

Недавно был в одном банке. Обменивал валюту. Так там одна тетка брала при мне потребкедит под 39%(!!!) годовых + единовременный платеж 4 или 5%, не помню. Мне такие кредиты не нужны, да мне они вообще не нужны, по правде. Думал вот насчет ипотечного кредита. Потому что материнский капитал есть, 300 тыщ в наше время при покупке жилья очень даже пригодятся. Так и то, говорят - не берите
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 14-6-2009 21:33 IpotekaLand    
0
0

Я примерно накидал предстоящие расходы, чтобы потом не было удивления что об этом никто не предупреждал. А уж брать или не брать - ваше дело
С точки зрения заемщика - ипотека очень хороший вариант получить денег на квартиру но во первых необходимо знать, что ожидается:
1) Сбор пакета документов
2) Предстоящие комиссии и платежи
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 15-6-2009 11:17 IpotekaLand    
0
0

Да и еще один момент - средства материнского капиталла можно будет использовать только при "ипотечном кредите".
Настя310
Рейтинг: 0/0
-- написано 17-6-2009 14:30 Настя310    
0
0

А вот такая ситуация. Хочу взять ипотеку до 1 млн. Общий доход 29 тыс. руб, но с апреля, было 17 тыс. Одна, детей нет.
3dNews
Рейтинг: 0/0
-- написано 17-6-2009 15:24 3dNews    
0
0

quote:
Originally posted by IpotekaLand:

Я примерно накидал предстоящие расходы, чтобы потом не было удивления что об этом никто не предупреждал. А уж брать или не брать - ваше дело



Я-то как раз и не думал удивляться этим расходам. А названия расходов мне не важны, мне важен их размер.
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 18-6-2009 19:50 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by Настя310:
А вот такая ситуация. Хочу взять ипотеку до 1 млн. Общий доход 29 тыс. руб, но с апреля, было 17 тыс. Одна, детей нет.

Добрый вечер...
Чтобы взять 1 миллион должен быть совокупный доход примерно 50000р.
А с 17 000 вы примерно тянете на 300 000р.

IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 18-6-2009 19:52 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by 3dNews:

Я-то как раз и не думал удивляться этим расходам. А названия расходов мне не важны, мне важен их размер.

Общий размер всех расходов будет примерно 36000 - 37000

GeneKis
Рейтинг: 10/-12
-- написано 19-6-2009 09:39 GeneKis    
0
0

quote:
Originally posted by IpotekaLand:

Добрый вечер...
Чтобы взять 1 миллион должен быть совокупный доход примерно 50000р.
А с 17 000 вы примерно тянете на 300 000р.


Что-то Вы загнули с совокупным доходом. Ипотека на 1,1 млн. с совокупным доходом чуть более 30тыс. /мес. взяли с женой.

IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 19-6-2009 13:02 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by GeneKis:

Что-то Вы загнули с совокупным доходом. Ипотека на 1,1 млн. с совокупным доходом чуть более 30тыс. /мес. взяли с женой.



Наверно это было в 2008г. или ранее.

GeneKis
Рейтинг: 10/-12
-- написано 19-6-2009 13:28 GeneKis    
0
0

quote:
Originally posted by IpotekaLand:


Наверно это было в 2008г. или ранее.


Одобрение получили в марте 2009, квартиру оформили в начале июня 2009 .г

IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 19-6-2009 14:31 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by GeneKis:

Одобрение получили в марте 2009, квартиру оформили в начале июня 2009 .г


Рад за вас...
Нашим стандартам данный доход на 1млн. не соотвествует.

  всего страниц: 82 :  1  2  3  4 ... 79  80  81  82 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Как взять ипотеку? 
 вопрос по ипотеке 
 консультирование по ипотеке 
 ипотека в мобилбанке? 
 нужна ипотека 
 Консультирование по вопросам недвижимости. 
 Ипотека на чёрных з/п... реально? 
 Страхование в недвижимости. Ипотека. Рекомендации. 
 Ипотека или потребительский кредит? Поделитесь опытом... 

>
  Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Консультирование по ипотеке ( 1 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ