Марковские Форумы Ижевск
  Жилье
  Консультирование по ипотеке ( 3 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 81 :  1  2  3  4  5  6 ... 78  79  80  81 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по ипотеке
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 9-6-2009 14:31 IpotekaLand     Редактировать сообщение IpotekaLand    первое сообщение в теме:
0
2

Бесплатная, т.е. даром (с) консультация специалистами.

Когда и если имеется таковая потребность тема на риэлторском под-форуме "Марковских форумов": ТРЕБУЕТСЯ УСЛУГА РИЕЛТОРА

PR-ТЕМЫ РИЭЛТОРОВ МАРКОВСКИХ ФОРУМОВ


история редактирования

Показать текст сообщения полностью


Yopt
Рейтинг: 13/-4
-- написано 15-9-2009 10:25 Yopt    
0
0

Как именно проверяется скажите пожалуйста?
Налоговая такой информации предоставить банку ипотекадателю не вправе, как и пенсионный фонд, и банк, в котором открыт расчётный счёт предприятия.
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 15-9-2009 14:30 IpotekaLand    
0
0

Более достоверный ответ будет такой:
На справку по форме 2 НДФЛ есть документ по заполнению - приказ от 13.10.06г. NСАЭ-3-04/706 <Об утверждении формы сведений о доходах физ. лиц> и это является ОФИЦАЛЬНЫМ документом подтверждения дохода.
В приказе указано как, где и что должно выглядеть и рассчитываться. Справка 2 НДФЛ дает наиболее полную информацию о работодателе и работнике.

А если справка заполняется по форме Банка то чаще всего в ней делают множество ошибок и не указывают необходимые сведения.

Yopt
Рейтинг: 13/-4
-- написано 15-9-2009 14:50 Yopt    
0
0

Спасибо.
Аndrew
Рейтинг: 39/-45
-- написано 16-9-2009 12:24 Аndrew    
0
0

Вот такая ситуация:
Имеется доля в квартире, квартира оценена ориентировочно в 1800 тр, собственники других долей согласны уступить их за общую суммы 540 тр.
Возможно ли взять ипотеку чтобы выкупить эти доли и стать единоличным собственником. В качестве залога предполагается квартира целиком.
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 16-9-2009 15:14 IpotekaLand    
0
0

По стандартам АИЖК нет.
Кредитуются только целые квартиры без долей.
Аndrew
Рейтинг: 39/-45
-- написано 16-9-2009 15:29 Аndrew    
0
0

quote:
Originally posted by IpotekaLand:

По стандартам АИЖК нет.
Кредитуются только целые квартиры без долей.



А не могли бы Вы развернуто ответить?
Я уже много к кому обращался с этим вопросом, но никто не может внятно ответить. Все говорят: "Нет".
Сам читал стандарты АИЖК раз 5, но не смог найти противоречия между ними и моими желаниями. Может ткнете пальцем в те строки, которые я всегда упускаю.
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 16-9-2009 16:27 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by Аndrew:

А не могли бы Вы развернуто ответить?
Я уже много к кому обращался с этим вопросом, но никто не может внятно ответить. Все говорят: "Нет".
Сам читал стандарты АИЖК раз 5, но не смог найти противоречия между ними и моими желаниями. Может ткнете пальцем в те строки, которые я всегда упускаю.

Развернуто как?!
Почему Банки не кредитуют покупку доли в квартире?! Только могу предположить, что:
1)Возможно не целевое использование средств
2)Предметом ипотеки должно выступать недвижимое имущество, а именно квартира.
Понимаете в данном случае ипотека это ЦЕЛЕВОЙ кредит на покупку квартиры (не доли, не земли, не коттеджа или космического корабля, хотя все это может находиться в ипотеке, кроме доли).
Требования первичного кредит могут отличатся от стандартов АИЖК и исключать некоторые возможности.
Я не спорю, чисто теоритически, такая сделка возможна (например в Сбербанке) но у нас нет.

Аndrew
Рейтинг: 39/-45
-- написано 16-9-2009 16:56 Аndrew    
0
0

мм-да
Ваши ответы только углубили мое непонимание.
Именно с работниками банков я до этого и общался.
1) Не целевое использование? Как? Кредитор дает деньги под конкретный договор.
2) Предмет ипотеки - недвижимое имущество, соответствующее требованиям раздела 5 Общей части настоящих Стандартов ..., передаваемое в залог по договору об ипотеке ..., обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору/Договору займа.
Это цитата из стандартов АИЖК. Но и моя квартира этому не противоречит, как и не противоречит требованиям упомянутого раздела 5.
3) Ипотека или <Ипотечный кредит (заем)> - денежные средства, предоставленные Заемщику Первичным кредитором по Кредитному договору/Договору займа на приобретение/строительство Жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного Ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство Жилого помещения.
Это из тех же стандартов. Тоже, в общем-то нет противоречий.
Странно все это. Похоже банки следуют не столько стандартам АИЖК, сколько своим внутренним инструкциям.
В любом случае, спасибо за Ваши Ответы.
Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 21-9-2009 14:06 Chuksss    
0
0

Уважаемый, Аndrew.
quote:
1) Не целевое использование? Как? Кредитор дает деньги под конкретный договор.

Это объясняется просто - Вы договариваетесь с собственниками долей о якобы покупке у них доли. Заключаете "конкретный договор" с банком. Собственники "типа" продали, а Вы "типа" купили доли, а денюжки потом пускаете на развитие бизнеса. Интереснее ведь получить кредит для бизнеса за 11% чем за 25-30%% годовых. Эта схема раньше практиковалась, но банки ее чухнули и сделки среди родственников не приветствуются.
Аndrew
Рейтинг: 39/-45
-- написано 22-9-2009 11:35 Аndrew    
0
0

quote:
Originally posted by Chuksss:

Это объясняется просто - Вы договариваетесь с собственниками долей о якобы покупке у них доли. Заключаете "конкретный договор" с банком. Собственники "типа" продали, а Вы "типа" купили доли



Это как это? А документы подтверждающие факт передачи денег банку уже не нужны что ли? Да, и, так "якобы" можно и целую квартиру купить. Якобы уплатить первоначальный взнос, якобу доплатить кредитные деньги.
quote:
Originally posted by Chuksss:

Эта схема раньше практиковалась, но банки ее чухнули и сделки среди родственников не приветствуются.



я кстати про родственников не упоминал ;-)
Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 22-9-2009 20:01 Chuksss    
0
0

quote:
А документы подтверждающие факт передачи денег банку уже не нужны что ли?

расписку написать не проблема. банки не требуют прогона первоначалки по счету. Банки вообще отказались от кредитования долей, только целиком квартира и то с некоторыми ограничениями по году постройки и сериям домов
Andrey!!!
Рейтинг: 0/-3
-- написано 17-11-2009 14:00 Andrey!!!    
0
0

столкнулся со следующей ситуацией:
решил приобрести квартиру, так сказать улучшить жилищные условия, но оказалось проблемой тот момент, что в квартире, которую собирались продавать, имеют долю несовершелетние дети. опекунский совет дает добро только на улучшение жилищных условий, с этим все впорядке. но во всех банках куда ни обращался (кроме сбербанка, но там сильно занижают нужную сумму и нужны 2 поручителя) не включают в долю этих несовершелетних детей в приобретаемое жилье (оно находится в залоге банка)
кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией? как решить данную проблему?
Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 17-11-2009 16:25 Chuksss    
0
0

К сожалению все банки работающие по стандартам АИЖК не принимают в залог долю несовершеннолетних. Из банков только СБ и вроде бы ВТБ выделение доли несовершеннолетним
Andrey!!!
Рейтинг: 0/-3
-- написано 17-11-2009 16:51 Andrey!!!    
0
0

ВТБ тоже не выделяют.
В сбербанке очень требования высокие, ту сумму которую дают - нехватает. в итоге зашел в тупик с покупкой нового жилья. есть желание и финансовые возможности, но нет условий
RUS 18
Рейтинг: 0/0
-- написано 17-11-2009 23:08 RUS 18    
0
0

Взял в ВТБ в 2007 ипотеку на 15 лет: первоначальный взнос 300000, деньги банка 1350000. Платил 26 мес по 16000. Вчера узнал сумму, для полного погашения займа, которая составила 1290000. Получается за два года я погасил 70000 руб основного долга. Жесть.
RUS 18
Рейтинг: 0/0
-- написано 17-11-2009 23:11 RUS 18    
0
0

Нах эти ипотеки.
Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 18-11-2009 00:22 Chuksss    
0
0

RUS 18 Вы внимательно читали кредитный договор - есть такая бумага график платежей. В ней четко прописано, что в первую очередь идет погашение процентов, а уже потом закрывается основной долг.
RUS 18
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-11-2009 09:53 RUS 18    
0
0

quote:
RUS 18 Вы внимательно читали кредитный договор - есть такая бумага график платежей. В ней четко прописано, что в первую очередь идет погашение процентов, а уже потом закрывается основной долг.

Да, я сознательно брал ипотеку, но на тот момент я был уверен, что буду платить 15 лет. Просто предостерегаю тех, кто хочет взять ипотеку и погасить ее досрочно.
Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 18-11-2009 12:44 Chuksss    
0
0

да такой подводный камень существует и не только с ипотекой, но и с потребами и с автокредитами. увы, но такова реалия. единственный банк у кого погашение основного долга идет равномерно, был быстробанк, но %% там мягко говоря грабительские и срок 5 лет
lenyshka
Рейтинг: 0/0
-- написано 18-11-2009 17:44 lenyshka    
0
0

Можно такой вопрос: Хотели купить дом у родителей мужа и взять для этого ипотеку, получается это нереально??? Могу ли я купить дом у родителей мужа или все-таки с родственниками все сделки запрещены???
Ruslana
Рейтинг: 0/-1
-- написано 19-11-2009 14:42 Ruslana    
0
0

А на комнаты сейчас дают ипотеку и какие условия?
Ирушка
Рейтинг: 0/0
-- написано 19-11-2009 15:03 Ирушка    
0
0

Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 19-11-2009 19:11 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by lenyshka:
Можно такой вопрос: Хотели купить дом у родителей мужа и взять для этого ипотеку, получается это нереально??? Могу ли я купить дом у родителей мужа или все-таки с родственниками все сделки запрещены???


На сегодняшний я не знаю ни один Банк в Ижевск который:
а) Дает ипотеку на дома
б) Разрешает сделки между родственниками.

IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 19-11-2009 19:12 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by Ruslana:
А на комнаты сейчас дают ипотеку и какие условия?


На комнаты сейчас ипотека не распрастроняется, минимум - квартира (малосемейка)

IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 19-11-2009 19:23 IpotekaLand    
0
0

quote:
Originally posted by Ирушка:
Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?


Варианты:
а) продают квартиру, находят покупателя который закрывает им кредит и потом покупает у них квартиру
б) При разводе стороны договориваются о том кто будет платить за ипотеку, соотвественно тому и будет принадлежать квартира - подтверждение этого кассовые документы банка (приходник, чек) обязательно с фамилей плательщика.
в)Рассматривают возможность договориться с кредитором о составлении доп. соглашения к кредитному договору и искл. одного заемщика из Должников (при условии достаточного дохода для оплаты кредита)

Понимаете для кредитору не имеет значения как складывается ваша личная жизнь. Вы взяли перед ним обязательства и их исполняете.
Если нет денег - продавайте квартиру и этим самым минимизируете убытки и себе и ему.
Либо договоривайтесь между собой, кто будет платить за кредит, соотвественно им будет в дальнейшем собственником.

Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 20-11-2009 00:00 Chuksss    
0
0

quote:
Понимаете для кредитору не имеет значения как складывается ваша личная жизнь.

зачетно ответил!!!
Ирушка
Рейтинг: 0/0
-- написано 20-11-2009 16:09 Ирушка    
0
0

quote:
Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?

Они хотят поменять трешку на две однокомнатных. Возможно ли перекинуть ипотеку с одной квартиры на две других. или подскажите др. варианты?

GoldenMan
Рейтинг: 65/-12
-- написано 24-11-2009 11:18 GoldenMan    
0
0

кто нибудь брал ипотеку в агроимпульсе?
Ирушка
Рейтинг: 0/0
-- написано 24-11-2009 11:21 Ирушка    
0
0

quote:
Ситуация такая: супруги в браке купили трехкомнатную квартиру на 50% в ипотеку на 15 лет. Спустя 2 года решили развестись. Денег на погашение ипотеки нет. другово жилья тоже. Что делать?

Можно ли перекинуть ипотеку на приобретение другово жилья?

история редактирования

Foc s
Рейтинг: 13/-1
-- написано 24-11-2009 17:22 Foc s    
0
0

В агроимпульс не лезь, он по автокредитам людей хорошо нагрел.
Яшка-цыган
Рейтинг: 0/0
-- написано 24-11-2009 18:34 Яшка-цыган    
0
0

quote:
В агроимпульс не лезь, он по автокредитам людей хорошо нагрел

автокредит отличается от ипотеки - договор займа (ипотеки), закладная и договор купли продажи квартиры регистрируются в регпалате и что бы изменить хотя бы один пункт кредитного договора надо будет доказать, что заемщик нарушил этот договор + надо будет внести изменения в документах в регпалате + в договоре однозначно прописан пункт о невозможности в одностороннем порядке увеличить %% ставку по договору. Foc s не вводите в заблуждение людей не зная сути вопроса.
GoldenMan
Рейтинг: 65/-12
-- написано 24-11-2009 19:07 GoldenMan    
0
0

какой банк посоветуете?
Foc s
Рейтинг: 13/-1
-- написано 24-11-2009 19:36 Foc s    
0
0

Не важно какой кредит, важно как относятся к своим клиентам в этом банке. А так как имеется огромный выбор банков, то и проблем где взять ипотеку не вижу.
з.ы.Лично против агроимпульса нечего не имею, но косяк имел место быть((.
melam0ry
Рейтинг: 2/0
-- написано 25-11-2009 11:06 melam0ry    
0
0

Подскажите, можно ли что-то сделать в моей ситуации. Семья из трех человек, муж, жена и ребенок 11-ти лет. Имеется в собственности 2-х комнатная квартира стоимостью примерно 1300 тыр (куплена в ипотеку, ипотека выплачена досрочно, без просрочек, и вообще я в своей жизни никогда ниразу ни на один день не задержала ни одной выплаты по кредитам) и немного наличных денег (не жалко тысяч 200-300, все "накопления" отдавать опасаюсь, ДОЛЖЕН БЫТЬ в нашей непредсказуемой стране запас на "голодный год"), присмотрела 4-х комнатную квартиру стоимостью 2200 тыр. Наш главный минус - в семье официально работаю только я, муж полтора года назад уволился (фрилансер). Есть ли у нашей семьи вообще возможность взять ипотеку? СКОЛЬКО должна быть моя зарплата, чтобы мне дали кредит на недостающую сумму с подтверждением, конечно, по форме банка, по 2НДФЛ моя зарплата 7500 руб ((
Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 25-11-2009 22:32 Chuksss    
0
0

quote:
Не важно какой кредит,

как раз в вопросе ипотеки ВАЖНО, банк выдает ипотеку и сразу же передает закладную (скажем - продает) в АИЖК, и все отношения у Вас будут с АИЖК а не с банком. Банк остается только оператором по обслуживанию кредита. При автокредитовании - это целиком программа банка.

quote:
А так как имеется огромный выбор банков, то и проблем где взять ипотеку не вижу.

Огромный выбор банков Вы где увидели?? СБ, ВТБ, Газпром, ЕТБ, БыстроБ, Агроимпульс, МойБанк Ипотека. Из этих 8 банков только у 2х. приятные и приемлимые условия
Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 26-11-2009 23:12 Chuksss    
0
0

процент у всех практически банков расчитывается от остатка основного долга. если взял кредит на 10 лет, а расчитался за 1 год (365 дней), то переплата будет ровно столько сколько годовых%% объявил банк (плюс единоразовые платежи при выдаче - комиссия, страховка, оценка, справка из палаты)
svarozh
Рейтинг: 1/-1
-- написано 27-11-2009 22:33 svarozh    
0
0

Уважаемые, ответьте пожалуйста можно ли взять ипотеку на покупку загородного дома под залог (есть в собственности 2 квартиры)?

Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 27-11-2009 23:03 Chuksss    
0
0

quote:
а согласно вашему утверждению она должна быть равна 19%, т.е. порядка 60000...

интересно, а где вы прочитали такое утверждение? %% ставки по ипотеке мин. 11,1, берем 500 тыс на 10 лет, расчитываемся ровно за 1 год. должны будем выплатить 555500 руб, т.е ровно %% ставку по договору.
quote:
единоразовые платежи при выдаче - комиссия, страховка, оценка, справка из палаты

вы их в самом начале так или иначе уже заплатили, поэтому я и считал эти затраты плюсом (страховка прибл. 3000, оценка 1500, комиссия банка 3,5% мин 25 тыс, справка об обременении (2 шт) 250, госпошлина при регистрации 1050 ИТОГО 30800 руб) Всего кредит в 500 тыр на один год обойдется в 86300 рублей. Из этого вывод на год брать не выгодно
Chuksss
Рейтинг: 1639/-618
-- написано 28-11-2009 20:58 Chuksss    
0
0

quote:
Уважаемые, ответьте пожалуйста можно ли взять ипотеку на покупку загородного дома под залог (есть в собственности 2 квартиры)?

вариант есть
svarozh
Рейтинг: 1/-1
-- написано 28-11-2009 22:10 svarozh    
0
0

quote:
вариант ест

А поконкретнее (можно в Р.М.)

  всего страниц: 81 :  1  2  3  4  5  6 ... 78  79  80  81 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Как взять ипотеку? 
 вопрос по ипотеке 
 консультирование по ипотеке 
 ипотека в мобилбанке? 
 нужна ипотека 
 Консультирование по вопросам недвижимости. 
 Ипотека на чёрных з/п... реально? 
 Страхование в недвижимости. Ипотека. Рекомендации. 
 Ипотека или потребительский кредит? Поделитесь опытом... 

  Марковские Форумы Ижевск
  Жилье
  Консультирование по ипотеке ( 3 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ