izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Консультирование по ипотеке
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Консультирование по ипотеке
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 84 :  1  2  3 ... 68  69  70  71  72  73  74 ... 81  82  83  84 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Консультирование по ипотеке   версия для печати
IpotekaLand
Рейтинг: 2/0
-- написано 9-6-2009 14:31 IpotekaLand Редактировать сообщение IpotekaLand    первое сообщение в теме:

Бесплатная, т.е. даром (с) консультация специалистами.

Когда и если имеется таковая потребность тема на риэлторском под-форуме "Марковских форумов": ТРЕБУЕТСЯ УСЛУГА РИЕЛТОРА

PR-ТЕМЫ РИЭЛТОРОВ МАРКОВСКИХ ФОРУМОВ


история редактирования

Показать текст сообщения полностью
xo
Рейтинг: 85/-22
-- написано 20-2-2015 10:07 xo

или на 2 месяца банки дают под другой % ?
Mouserus
Рейтинг: 228/-57
-- написано 20-2-2015 19:26 Mouserus

цитата:
Изначально написано xo:
минимального срока 6 месяцев и штрафа за досрочное погашение не будет ?

Штрафов нет сейчас нигде - это незаконно.
А вы берите побольше (минимальная сумма, к примеру, 500) и надольше (срок минимальный вроде 1 год). На следующий день после выдачи "лишнее" гасите. % начислят за эти день-два небольшие.
При досрочном погашении вы сможете сократить срок или платёж.

история редактирования

xo
Рейтинг: 85/-22
-- написано 21-2-2015 12:06 xo

цитата:
Originally posted by Mouserus:

Штрафов нет сейчас нигде - это незаконно.



в договоре прописывают комиссию при досрочном погашении
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 21-2-2015 18:03 Chuksss

цитата:
Изначально написано xo:
минимального срока 6 месяцев и штрафа за досрочное погашение не будет ?
акстись - давно нет моратория на досрочку и штрафов - решение Верховного суда
xo
Рейтинг: 85/-22
-- написано 21-2-2015 20:08 xo

Chukss, штрафы, пени, комиссии вне закона , Ваши клиенты в 2015 году сколько теряли, закрывая мат.капиталом сразу после сделки ?
Mouserus
Рейтинг: 228/-57
-- написано 21-2-2015 21:50 Mouserus

цитата:
Изначально написано xo:
в договоре прописывают комиссию при досрочном погашении

Вам известны банки, в которых такая практика осталась? Если известны, то идите в нормальные банки - там такого нет.
ivan11
Рейтинг: 187/-68
-- написано 21-2-2015 23:25 ivan11

по маткапиталу есть один нюанс по переплатам - минимальная сумма ипотечного кредита. Если в сбере можно сразу оформить на сумму капитала, то в втб минимум 600 штук - меньше не дают.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 21-2-2015 23:52 Chuksss

цитата:
Изначально написано xo:
в договоре прописывают комиссию при досрочном погашении
пример в студию - за последние время НИ ОДИН БАНК такое не писал (работаю со всеми банками)
Foc s
Рейтинг: 13/-1
-- написано 23-2-2015 17:52 Foc s

цитата:
Изначально написано ipoteka_vsem:

берите ипотеку как физ.лицо



Как физику отказали-ЕНВД сказали маловато.В сбере где счёт ИП, предлагают ипотеку под 18% без погашения мат.капитала.Может ещё какие банки дают ИП с погашением мат.капитала.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 23-2-2015 21:36 Chuksss

цитата:
Изначально написано Foc s:
без погашения мат.капитала
это как? маткап без проблем в погашение любого кредита ипотечного идет... или вы хотите маткап направить как первоначалку?

цитата:
Изначально написано xo:
штрафы, пени, комиссии вне закона
абсолютно согласен

цитата:
Изначально написано xo:
клиенты в 2015 году сколько теряли, закрывая мат.капиталом сразу после сделки
страховка+2 месячных платежа... поэтому и рекомендую оформлять на долгий срок но в банке об этом не говорить в слух

цитата:
Изначально написано ivan11:
минимум 600 штук - меньше не дают
а в чем проблема то? берем 600, на 3й день после получения подаем доки в ПФР и сразу гасим 120 тыс... остаток гасим вместе с маткапом...
scientist
Рейтинг: 32/-10
-- написано 25-2-2015 15:35 scientist

Уважаемые форумчане!
Прошу ваше мнение ...
имеет ли смысл в ближайшее время оформлять рублёвую ипотеку для приобретения квартиры в готовом доме в контексте увеличивающейся процентной годовой ставки?
Мысли об ипотеке уже давно.
Особенно интересует мнение уважаемого Chuksss.

SoGoodGuy
Рейтинг: 1/0
-- написано 25-2-2015 22:12 SoGoodGuy

цитата:
Изначально написано scientist:
Уважаемые форумчане!
Прошу ваше мнение ...
имеет ли смысл в ближайшее время оформлять рублёвую ипотеку для приобретения квартиры в готовом доме в контексте увеличивающейся процентной годовой ставки?
Мысли об ипотеке уже давно.
Особенно интересует мнение уважаемого Chuksss.


Если есть возможность закрыть кредит досрочно (например с продажи чего либо) то наверно имеет... А так смысла нет.
Ипотека нужна в первую очередь тем, у кого проблемы с жильем. А сейчас высокая ставка + непонятный рынок, как инвестиции - не интересно.

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 26-2-2015 01:14 Chuksss

цитата:
Изначально написано scientist:
Прошу ваше мнение ...
имеет ли смысл в ближайшее время оформлять рублёвую ипотеку для приобретения квартиры в готовом доме в контексте увеличивающейся процентной годовой ставки?
Мысли об ипотеке уже давно.


если жестко стоит квартирный вопрос и первоначальный взнос 50% и выше или есть маткап, то думаю, можно...
если инвестиции и надежда отбить ипотечные платежи арендой, а так же при маленьком пв, то не стоит

пересматривая свои взгляды на РН годичной давности, имхо - ценник просядет и влезать в ипотеку с маленьким первоначальным и на пике цен уж больно рисковано

scientist
Рейтинг: 32/-10
-- написано 26-2-2015 11:10 scientist

цитата:
Изначально написано Chuksss:

если жестко стоит квартирный вопрос и первоначальный взнос 50% и выше или есть маткап, то думаю, можно...
если инвестиции и надежда отбить ипотечные платежи арендой, а так же при маленьком пв, то не стоит

пересматривая свои взгляды на РН годичной давности, имхо - ценник просядет и влезать в ипотеку с маленьким первоначальным и на пике цен уж больно рисковано


Квартирный вопрос жёстко не стоит.
Это инвестиции.
Первоначальный взнос более 50 процентов.
Ценник возможно просядет, но так же возрастёт процентная ставка ... сейчас уже 17 процентов достигает.
Как бы потом поздно не было думать об ипотеке.
Интересно, почему арендой не "отбить" последующие ежемесячные взносы?

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 26-2-2015 22:16 Chuksss

цитата:
Изначально написано scientist:
Ценник возможно просядет, но так же возрастёт процентная ставка ..

ИМХО
1. ценник просядет
2. %% вряд ли поднимется ибо дальше не куда

если предположить, что ценник, к примеру, просядет на 300 тыс, а %% 15-16,5,то подсчитайте переплату

из былого: в 2007 г. приятель не посоветовавшись взял ипотеку на 2шку ленинградку в Ю-2. ценник был 2700... потом криза стукнула. ипотеку брал не подумавши под ставку привязанную к банковскому индексу. платежи выросли на 120% (с 23 т до 56 т)
в 2012 году с трудом реализовали эту квартиру за 2250 (минус 17% если не ошибаюсь)

цитата:
Изначально написано scientist:
Как бы потом поздно не было думать об ипотеке.
давать будут, но мало и с жесткой проверкой

цитата:
Изначально написано scientist:
Интересно, почему арендой не "отбить" последующие ежемесячные взносы?
аренда так же стоит и вот вот падать начнет... стоимость также начнет проседать ИМХО
jusa
Рейтинг: 81/-2
-- написано 1-3-2015 22:19 jusa

Подскажите, пожалуйста, какую сумму одобрят при условиях:

первоначальный взнос 500 т.р.,
доход официальный через Сбербанк 30 т.р.
срок кредитования - не более 10 лет.

И то же самое, но срок кредитования - не более 5 лет.
Спасибо.

SoGoodGuy
Рейтинг: 1/0
-- написано 4-3-2015 12:27 SoGoodGuy

цитата:
Изначально написано jusa:
Подскажите, пожалуйста, какую сумму одобрят при условиях:

первоначальный взнос 500 т.р.,
доход официальный через Сбербанк 30 т.р.
срок кредитования - не более 10 лет.

И то же самое, но срок кредитования - не более 5 лет.
Спасибо.


добрый день.
в первом случае примерно 800 000
во втором примерно 500 000

kiska888
Рейтинг: 0/0
-- написано 4-3-2015 19:48 kiska888

здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мы покупаем дом в деревне (ипотека) сбербанк просит межевание участка (земли), риэлтор со стороны продавца просит денег за межевание с нас, чек не предоставил и за свои услуги просит с нас вознаграждение! Должны ли мы оплачивать межевание и услуги риэлтора?
ivan11
Рейтинг: 187/-68
-- написано 6-3-2015 11:02 ivan11

цитата:
Изначально написано jusa:
Подскажите, пожалуйста, какую сумму одобрят при условиях:

первоначальный взнос 500 т.р.,
доход официальный через Сбербанк 30 т.р.
срок кредитования - не более 10 лет.

И то же самое, но срок кредитования - не более 5 лет.
Спасибо.


иждивенцы есть? созаемщик? на какую сумму приобретаете недвижимость?

история редактирования

jusa
Рейтинг: 81/-2
-- написано 6-3-2015 17:36 jusa

цитата:
Изначально написано ivan11:

иждивенцы есть? созаемщик? на какую сумму приобретаете недвижимость?


Иждивенцев нет, хочу без созаемщиков. Сумма - чем больше, тем лучше, но на срок не более 10 лет.
Для самостоятельного расчета воспользовалась ипотечными калькуляторами на сайте Икур, Сбера (рассчитывала, что платежи не должны быть более 45% дохода). Примерно так и получается - 500 и 800. Значит правильно они считают?

история редактирования

ivan11
Рейтинг: 187/-68
-- написано 11-3-2015 22:17 ivan11

цитата:
Изначально написано jusa:

Иждивенцев нет, хочу без созаемщиков. Сумма - чем больше, тем лучше, но на срок не более 10 лет.
Для самостоятельного расчета воспользовалась ипотечными калькуляторами на сайте Икур, Сбера (рассчитывала, что платежи не должны быть более 45% дохода). Примерно так и получается - 500 и 800. Значит правильно они считают?


калькулятор дает усредненный результат, без поправок на индивидуальные ситуации.

вот и пришол конец обналичиванию маткапитала на приобретение жилья через микрофинансовые организации. В некоторых случаях это была единственная возможность приобрести людям в собственность себе жилье

scientist
Рейтинг: 32/-10
-- написано 12-3-2015 09:16 scientist

цитата:
Изначально написано ivan11:

калькулятор дает усредненный результат, без поправок на индивидуальные ситуации.

вот и пришол конец обналичиванию маткапитала на приобретение жилья через микрофинансовые организации. В некоторых случаях это была единственная возможность приобрести людям в собственность себе жилье


Прошу пояснить ... про маткапитал

xo
Рейтинг: 85/-22
-- написано 12-3-2015 10:09 xo

+1 , вроде недавно акредитация была
ivan11
Рейтинг: 187/-68
-- написано 12-3-2015 16:43 ivan11

Вот ссылка на источник:
http://www.kremlin.ru/acts/47836
xo
Рейтинг: 85/-22
-- написано 12-3-2015 17:42 xo

Федеральным законом также устанавливается дополнительное требование в отношении кредитных потребительских кооперативов: распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на указанные цели будет возможно, если эти организации осуществляют свою деятельность не менее трёх лет со дня их государственной регистрации. (с)
ivan11
Рейтинг: 187/-68
-- написано 14-3-2015 12:58 ivan11

желающим приобрести новостройки по ипотеке в 13% годовых - перейти в позу низкого старта!!!
http://government.ru/docs/17206/

история редактирования

AndrylaQuick
Рейтинг: 13/-3
-- написано 16-3-2015 20:15 AndrylaQuick

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом!
Собираемся взять квартиру в строящемся доме, ее стоимость 3520 т.р.
Роды ожидаются в мае, т.е. сертификат мы получим в июне, а средства надо использовать сейчас, что бы квартира не ушла.
Наличных 3020, в ипотеку надо 500 тыр до июня.
Основная проблема: у мужа оф доход 17000, жена в неоплачиваемом декрете с первым ребенком.
Вопрос: реально ли нам получить 500000 в ипотеку, на какой срок лучше брать и какие подводные камни? Стоит ли мне беременной вообще показываться в банке? Спасибо.
GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 17-3-2015 15:18 GREY MV

Банки смогут выдавать ипотеку под 13 процентов годовых, компенсируя недополученные доходы за счет федеральных субсидий

Правительством РФ утверждены правила федерального субсидирования банков, выдающих гражданам ипотечные кредиты для приобретения жилья на первичном рынке в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года по ставке 13 процентов годовых.

На возмещение соответствующих недополученных доходов российским банкам и "Агентству по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) предусмотрено 20 млрд. рублей федеральных субсидий.

Объем выдачи кредитов в рамках данной программы составит до 400 млрд. рублей. Субсидии смогут получить банки, выдающие ипотечных кредитов не менее чем на 300 млн. рублей ежемесячно (начиная с мая 2015 года).

Субсидии предоставляются при соответствии договоров о предоставлении кредитов ряду условий, в частности:

- договор о предоставлении ипотеки должен быть заключен в рублях не ранее 1 марта 2015 года;

- размер кредита должен составлять до 8 млн. рублей для жилья, расположенного в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, и до 3 млн. рублей - в остальных субъектах РФ;

- заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилья;

- ставка кредитования не может превышать 13 процентов годовых при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности;

- срок действия договора составляет до 362 месяцев включительно;

- погашение кредита производится равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (кроме первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.

Период субсидирования начинается с даты выдачи кредита, но не ранее 1 апреля 2015 года. В случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 9,5 процента и ниже предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения Правительства РФ.

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 18-3-2015 11:07 Chuksss

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

с сегодняшнего дня Сбер на новостройки 11,9%

scientist
Рейтинг: 32/-10
-- написано 18-3-2015 14:51 scientist

цитата:
Изначально написано Chuksss:
[b]!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

с сегодняшнего дня Сбер на новостройки 11,9%[/B]


Что думаете по процентной ставке ... какова вероятность дальнейшего снижения?

ivan11
Рейтинг: 187/-68
-- написано 18-3-2015 18:29 ivan11

Дальнейшего снижения не будет - это заложено в самой программе стимулирования: при улучшении экономической ситуации, компенсации по процентам банкам от государства будут снижаться. Но наметится дисбаланс спроса между новостройкой и вторичкой. Естественно, что приобретение новостройки по таким процентам будет более предпочтительней, но если первоначальный взнос будет формироваться от продажи вторички, то возникнет проблема и дилема, т. к. на вторичку проценты остаются заградительными, а количество покупателей сокращается обратнопропорционально росту числа реальных безработных в депрессивном Ижевске.
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 19-3-2015 08:06 Chuksss

цитата:
Изначально написано scientist:
Что думаете по процентной ставке ... какова вероятность дальнейшего снижения?
пока не будет снижения, может не значительное
scientist
Рейтинг: 32/-10
-- написано 20-3-2015 12:21 scientist

Какова сейчас ситуация на жилищном рынке в приобретении квартир в новострое и вторичном фондах? Приблизительное процентное соотношение
ivan11
Рейтинг: 187/-68
-- написано 20-3-2015 13:08 ivan11

цитата:
Изначально написано scientist:
Какова сейчас ситуация на жилищном рынке в приобретении квартир в новострое и вторичном фондах? Приблизительное процентное соотношение

с какою целью интересуетесь?

scientist
Рейтинг: 32/-10
-- написано 20-3-2015 13:35 scientist

Для общего развития ...
ОЛечга
Рейтинг: 3/-2
-- написано 20-3-2015 14:45 ОЛечга

Несправедливо! Заявку мне одобрили в декабре под 12%, через несколько дней стало 15%, пока я бегала оформляла договор с ДДУ и продажу своей квартиры. Теперь те, кто не испугался кризиса и успел подписать кредитный договор на новостройку пролетел на 3 с лишним процента, в рублях хорошая сумма получается! Сбер перекредитовать под новый процент отказывается! Хотя вроде бы ничего ему не мешает, свое то все равно получит с государства!

история редактирования

scientist
Рейтинг: 32/-10
-- написано 20-3-2015 15:28 scientist

цитата:
Изначально написано ОЛечга:
Несправедливо! Заявку мне одобрили в декабре под 12%, через несколько дней стало 15%, пока я бегала оформляла договор с ДДУ и продажу своей квартиры. Теперь те, кто не испугался кризиса и успел подписать кредитный договор на новостройку пролетел на 3 с лишним процента, в рублях хорошая сумма получается! Сбер перекредитовать под новый процент отказывается! Хотя вроде бы ничего ему не мешает, свое то все равно получит с государства!

Помнится в течение двух месяцев одобрение от Банка действует ... можно отказаться по разным причинам ... или Вы уже Договор подписали?

BSM
Рейтинг: 12/-2
-- написано 21-3-2015 16:14 BSM

цитата:
Изначально написано ОЛечга:

Несправедливо! Заявку мне одобрили в декабре под 12%, через несколько дней стало 15%, пока я бегала оформляла договор с ДДУ и продажу своей квартиры. Теперь те, кто не испугался кризиса и успел подписать кредитный договор на новостройку пролетел на 3 с лишним процента, в рублях хорошая сумма получается! Сбер перекредитовать под новый процент отказывается! Хотя вроде бы ничего ему не мешает, свое то все равно получит с государства!



Та же беда, успел всего 1 взнос внести, и вот такое разочарование...
Подскажите, вы заявление в сбере на понижение ставки писали? Или на словах отказали?
ОЛечга
Рейтинг: 3/-2
-- написано 22-3-2015 10:21 ОЛечга

На словах. Я попросила справку об остатке задолженности, мол пойду тогда в втб на перекредитование, менеджер сказала, там тоже процент ниже не установят скорее всего, зря время потеряете. Напоследок утешила тем, что застройщики цены на квартиры в связи с новой ставкой подняли на 200-300 т.р.

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 22-3-2015 21:38 Chuksss

цитата:
Изначально написано ОЛечга:
Несправедливо!
это Россия!!! где ви хочете видеть справедливость???

цитата:
Изначально написано scientist:
Помнится в течение двух месяцев одобрение от Банка действует ...
перед НГ они (сбер) на это не смотрели... меняли и размер кредита и срок...

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 84 :  1  2  3 ... 68  69  70  71  72  73  74 ... 81  82  83  84 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Тема про ипотеку. Консультации, помощь в получении - общение. Деловые предложения

Главная /  Жилье /  Консультирование по ипотеке форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ