Chukss, штрафы, пени, комиссии вне закона , Ваши клиенты в 2015 году сколько теряли, закрывая мат.капиталом сразу после сделки ?
цитата:
Изначально написано xo:
в договоре прописывают комиссию при досрочном погашении
Вам известны банки, в которых такая практика осталась? Если известны, то идите в нормальные банки - там такого нет.
по маткапиталу есть один нюанс по переплатам - минимальная сумма ипотечного кредита. Если в сбере можно сразу оформить на сумму капитала, то в втб минимум 600 штук - меньше не дают.
цитата:пример в студию - за последние время НИ ОДИН БАНК такое не писал (работаю со всеми банками)
Изначально написано xo:
в договоре прописывают комиссию при досрочном погашении
цитата:
Изначально написано ipoteka_vsem:
берите ипотеку как физ.лицо
Как физику отказали-ЕНВД сказали маловато.В сбере где счёт ИП, предлагают ипотеку под 18% без погашения мат.капитала.Может ещё какие банки дают ИП с погашением мат.капитала.
цитата:это как? маткап без проблем в погашение любого кредита ипотечного идет... или вы хотите маткап направить как первоначалку?
Изначально написано Foc s:
без погашения мат.капитала
цитата:абсолютно согласен
Изначально написано xo:
штрафы, пени, комиссии вне закона
цитата:страховка+2 месячных платежа... поэтому и рекомендую оформлять на долгий срок
Изначально написано xo:
клиенты в 2015 году сколько теряли, закрывая мат.капиталом сразу после сделки
но в банке об этом не говорить в слух 
цитата:а в чем проблема то? берем 600, на 3й день после получения подаем доки в ПФР и сразу гасим 120 тыс... остаток гасим вместе с маткапом...
Изначально написано ivan11:
минимум 600 штук - меньше не дают
Уважаемые форумчане!
Прошу ваше мнение ...
имеет ли смысл в ближайшее время оформлять рублёвую ипотеку для приобретения квартиры в готовом доме в контексте увеличивающейся процентной годовой ставки?
Мысли об ипотеке уже давно.
Особенно интересует мнение уважаемого Chuksss.
цитата:
Изначально написано scientist:
Уважаемые форумчане!
Прошу ваше мнение ...
имеет ли смысл в ближайшее время оформлять рублёвую ипотеку для приобретения квартиры в готовом доме в контексте увеличивающейся процентной годовой ставки?
Мысли об ипотеке уже давно.
Особенно интересует мнение уважаемого Chuksss.
Если есть возможность закрыть кредит досрочно (например с продажи чего либо) то наверно имеет... А так смысла нет.
Ипотека нужна в первую очередь тем, у кого проблемы с жильем. А сейчас высокая ставка + непонятный рынок, как инвестиции - не интересно.
цитата:
Изначально написано scientist:
Прошу ваше мнение ...
имеет ли смысл в ближайшее время оформлять рублёвую ипотеку для приобретения квартиры в готовом доме в контексте увеличивающейся процентной годовой ставки?
Мысли об ипотеке уже давно.
если жестко стоит квартирный вопрос и первоначальный взнос 50% и выше или есть маткап, то думаю, можно...
если инвестиции и надежда отбить ипотечные платежи арендой, а так же при маленьком пв, то не стоит
пересматривая свои взгляды на РН годичной давности, имхо - ценник просядет и влезать в ипотеку с маленьким первоначальным и на пике цен уж больно рисковано
цитата:
Изначально написано Chuksss:
если жестко стоит квартирный вопрос и первоначальный взнос 50% и выше или есть маткап, то думаю, можно...
если инвестиции и надежда отбить ипотечные платежи арендой, а так же при маленьком пв, то не стоитпересматривая свои взгляды на РН годичной давности, имхо - ценник просядет и влезать в ипотеку с маленьким первоначальным и на пике цен уж больно рисковано
Квартирный вопрос жёстко не стоит.
Это инвестиции.
Первоначальный взнос более 50 процентов.
Ценник возможно просядет, но так же возрастёт процентная ставка ... сейчас уже 17 процентов достигает.
Как бы потом поздно не было думать об ипотеке.
Интересно, почему арендой не "отбить" последующие ежемесячные взносы?
цитата:
Изначально написано scientist:
Ценник возможно просядет, но так же возрастёт процентная ставка ..
ИМХО
1. ценник просядет
2. %% вряд ли поднимется ибо дальше не куда
если предположить, что ценник, к примеру, просядет на 300 тыс, а %% 15-16,5,то подсчитайте переплату
из былого: в 2007 г. приятель не посоветовавшись взял ипотеку на 2шку ленинградку в Ю-2. ценник был 2700... потом криза стукнула. ипотеку брал не подумавши под ставку привязанную к банковскому индексу. платежи выросли на 120% (с 23 т до 56 т)
в 2012 году с трудом реализовали эту квартиру за 2250 (минус 17% если не ошибаюсь)
цитата:давать будут, но мало и с жесткой проверкой
Изначально написано scientist:
Как бы потом поздно не было думать об ипотеке.
цитата:аренда так же стоит и вот вот падать начнет... стоимость также начнет проседать ИМХО
Изначально написано scientist:
Интересно, почему арендой не "отбить" последующие ежемесячные взносы?
Подскажите, пожалуйста, какую сумму одобрят при условиях:
первоначальный взнос 500 т.р.,
доход официальный через Сбербанк 30 т.р.
срок кредитования - не более 10 лет.
И то же самое, но срок кредитования - не более 5 лет.
Спасибо.
цитата:
Изначально написано jusa:
Подскажите, пожалуйста, какую сумму одобрят при условиях:первоначальный взнос 500 т.р.,
доход официальный через Сбербанк 30 т.р.
срок кредитования - не более 10 лет.И то же самое, но срок кредитования - не более 5 лет.
Спасибо.
добрый день.
в первом случае примерно 800 000
во втором примерно 500 000
здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Мы покупаем дом в деревне (ипотека) сбербанк просит межевание участка (земли), риэлтор со стороны продавца просит денег за межевание с нас, чек не предоставил и за свои услуги просит с нас вознаграждение! Должны ли мы оплачивать межевание и услуги риэлтора?
цитата:
Изначально написано jusa:
Подскажите, пожалуйста, какую сумму одобрят при условиях:первоначальный взнос 500 т.р.,
доход официальный через Сбербанк 30 т.р.
срок кредитования - не более 10 лет.И то же самое, но срок кредитования - не более 5 лет.
Спасибо.
иждивенцы есть? созаемщик? на какую сумму приобретаете недвижимость?
цитата:
Изначально написано ivan11:иждивенцы есть? созаемщик? на какую сумму приобретаете недвижимость?
Иждивенцев нет, хочу без созаемщиков. Сумма - чем больше, тем лучше, но на срок не более 10 лет.
Для самостоятельного расчета воспользовалась ипотечными калькуляторами на сайте Икур, Сбера (рассчитывала, что платежи не должны быть более 45% дохода). Примерно так и получается - 500 и 800. Значит правильно они считают?
цитата:
Изначально написано jusa:Иждивенцев нет, хочу без созаемщиков. Сумма - чем больше, тем лучше, но на срок не более 10 лет.
Для самостоятельного расчета воспользовалась ипотечными калькуляторами на сайте Икур, Сбера (рассчитывала, что платежи не должны быть более 45% дохода). Примерно так и получается - 500 и 800. Значит правильно они считают?
калькулятор дает усредненный результат, без поправок на индивидуальные ситуации.
вот и пришол конец обналичиванию маткапитала на приобретение жилья через микрофинансовые организации. В некоторых случаях это была единственная возможность приобрести людям в собственность себе жилье
цитата:
Изначально написано ivan11:калькулятор дает усредненный результат, без поправок на индивидуальные ситуации.
вот и пришол конец обналичиванию маткапитала на приобретение жилья через микрофинансовые организации. В некоторых случаях это была единственная возможность приобрести людям в собственность себе жилье
Прошу пояснить ... про маткапитал
+1 , вроде недавно акредитация была
Федеральным законом также устанавливается дополнительное требование в отношении кредитных потребительских кооперативов: распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на указанные цели будет возможно, если эти организации осуществляют свою деятельность не менее трёх лет со дня их государственной регистрации. (с)
желающим приобрести новостройки по ипотеке в 13% годовых - перейти в позу низкого старта!!!
http://government.ru/docs/17206/
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом!
Собираемся взять квартиру в строящемся доме, ее стоимость 3520 т.р.
Роды ожидаются в мае, т.е. сертификат мы получим в июне, а средства надо использовать сейчас, что бы квартира не ушла.
Наличных 3020, в ипотеку надо 500 тыр до июня.
Основная проблема: у мужа оф доход 17000, жена в неоплачиваемом декрете с первым ребенком.
Вопрос: реально ли нам получить 500000 в ипотеку, на какой срок лучше брать и какие подводные камни? Стоит ли мне беременной вообще показываться в банке? Спасибо.
Банки смогут выдавать ипотеку под 13 процентов годовых, компенсируя недополученные доходы за счет федеральных субсидий
Правительством РФ утверждены правила федерального субсидирования банков, выдающих гражданам ипотечные кредиты для приобретения жилья на первичном рынке в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года по ставке 13 процентов годовых.
На возмещение соответствующих недополученных доходов российским банкам и "Агентству по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) предусмотрено 20 млрд. рублей федеральных субсидий.
Объем выдачи кредитов в рамках данной программы составит до 400 млрд. рублей. Субсидии смогут получить банки, выдающие ипотечных кредитов не менее чем на 300 млн. рублей ежемесячно (начиная с мая 2015 года).
Субсидии предоставляются при соответствии договоров о предоставлении кредитов ряду условий, в частности:
- договор о предоставлении ипотеки должен быть заключен в рублях не ранее 1 марта 2015 года;
- размер кредита должен составлять до 8 млн. рублей для жилья, расположенного в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, и до 3 млн. рублей - в остальных субъектах РФ;
- заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилья;
- ставка кредитования не может превышать 13 процентов годовых при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности;
- срок действия договора составляет до 362 месяцев включительно;
- погашение кредита производится равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (кроме первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.
Период субсидирования начинается с даты выдачи кредита, но не ранее 1 апреля 2015 года. В случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 9,5 процента и ниже предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения Правительства РФ.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
с сегодняшнего дня Сбер на новостройки 11,9%
цитата:
Изначально написано Chuksss:
[b]!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!с сегодняшнего дня Сбер на новостройки 11,9%[/B]
Что думаете по процентной ставке ... какова вероятность дальнейшего снижения?
Дальнейшего снижения не будет - это заложено в самой программе стимулирования: при улучшении экономической ситуации, компенсации по процентам банкам от государства будут снижаться. Но наметится дисбаланс спроса между новостройкой и вторичкой. Естественно, что приобретение новостройки по таким процентам будет более предпочтительней, но если первоначальный взнос будет формироваться от продажи вторички, то возникнет проблема и дилема, т. к. на вторичку проценты остаются заградительными, а количество покупателей сокращается обратнопропорционально росту числа реальных безработных в депрессивном Ижевске.
цитата:пока не будет снижения, может не значительное
Изначально написано scientist:
Что думаете по процентной ставке ... какова вероятность дальнейшего снижения?
Какова сейчас ситуация на жилищном рынке в приобретении квартир в новострое и вторичном фондах? Приблизительное процентное соотношение
цитата:
Изначально написано scientist:
Какова сейчас ситуация на жилищном рынке в приобретении квартир в новострое и вторичном фондах? Приблизительное процентное соотношение
с какою целью интересуетесь?
Для общего развития ...
Несправедливо! Заявку мне одобрили в декабре под 12%, через несколько дней стало 15%, пока я бегала оформляла договор с ДДУ и продажу своей квартиры. Теперь те, кто не испугался кризиса и успел подписать кредитный договор на новостройку пролетел на 3 с лишним процента, в рублях хорошая сумма получается! Сбер перекредитовать под новый процент отказывается! Хотя вроде бы ничего ему не мешает, свое то все равно получит с государства!
цитата:
Изначально написано ОЛечга:
Несправедливо! Заявку мне одобрили в декабре под 12%, через несколько дней стало 15%, пока я бегала оформляла договор с ДДУ и продажу своей квартиры. Теперь те, кто не испугался кризиса и успел подписать кредитный договор на новостройку пролетел на 3 с лишним процента, в рублях хорошая сумма получается! Сбер перекредитовать под новый процент отказывается! Хотя вроде бы ничего ему не мешает, свое то все равно получит с государства!
Помнится в течение двух месяцев одобрение от Банка действует ... можно отказаться по разным причинам ... или Вы уже Договор подписали?
цитата:
Изначально написано ОЛечга:
Несправедливо! Заявку мне одобрили в декабре под 12%, через несколько дней стало 15%, пока я бегала оформляла договор с ДДУ и продажу своей квартиры. Теперь те, кто не испугался кризиса и успел подписать кредитный договор на новостройку пролетел на 3 с лишним процента, в рублях хорошая сумма получается! Сбер перекредитовать под новый процент отказывается! Хотя вроде бы ничего ему не мешает, свое то все равно получит с государства!
Та же беда, успел всего 1 взнос внести, и вот такое разочарование...
Подскажите, вы заявление в сбере на понижение ставки писали? Или на словах отказали?
На словах. Я попросила справку об остатке задолженности, мол пойду тогда в втб на перекредитование, менеджер сказала, там тоже процент ниже не установят скорее всего, зря время потеряете. Напоследок утешила тем, что застройщики цены на квартиры в связи с новой ставкой подняли на 200-300 т.р.
цитата:это Россия!!! где ви хочете видеть справедливость???
Изначально написано ОЛечга:
Несправедливо!
цитата:перед НГ они (сбер) на это не смотрели... меняли и размер кредита и срок...
Изначально написано scientist:
Помнится в течение двух месяцев одобрение от Банка действует ...
цитата:
Изначально написано ОЛечга:
На словах. Я попросила справку об остатке задолженности, мол пойду тогда в втб на перекредитование, менеджер сказала, там тоже процент ниже не установят скорее всего, зря время потеряете. Напоследок утешила тем, что застройщики цены на квартиры в связи с новой ставкой подняли на 200-300 т.р.
Интересно, почему не перекредитуют? На каких законных основаниях такой вывод?
цитата:
Изначально написано ОЛечга:
На словах. Я попросила справку об остатке задолженности, мол пойду тогда в втб на перекредитование, менеджер сказала, там тоже процент ниже не установят скорее всего, зря время потеряете. Напоследок утешила тем, что застройщики цены на квартиры в связи с новой ставкой подняли на 200-300 т.р.
Про повышение цен ... достоверная информация?
Интересует ответ на вопрос от знающих лиц, бывало ли у нас понижение % ставки по ипотеке в принципе, допустим сейчас минимум 11,9, возможно ли что в 2016 году будет ниже? на новостройки.
И какова одобряемость банков ипотеки если работает только муж, а жена в декрете?
цитата:понижение если произойдёт, то вас не коснется... Только если рефинансировать в другой банк, но сложно и муторно...
Изначально написано Mediterrenia:
Интересует ответ на вопрос от знающих лиц, бывало ли у нас понижение % ставки по ипотеке в принципе, допустим сейчас минимум 11,9, возможно ли что в 2016 году будет ниже? на новостройки.
И какова одобряемость банков ипотеки если работает только муж, а жена в декрете?
Если дохода хватает у мужа, то банку наплевать. Если дохода не хватает, то по 2м документам идите. Но процент 15,5
Разница в 2,6% , но разница в платежа будет тысячи на 2.
Пример: сегодня расчитывал ипотеку 450 тыс (стоимость квартиры 2350). Насчитывал на 5 и на 10 лет. Разница в платежах была 900 рублей (по программе господдержки 11,9%, по программе 2документа 15,5%). На 5 лет 10800 и 9900 соответственно, на 10 лет - 7500 и 6600
Разница маленькая потому что сумма маленькая, у нас сейчас выбор квартира (новостройка) 1800т.р, первак 600т.р, ипотека 1200т.р, хотелось бы конечно пройти под 12%, но муж боится что жилье к осени подешевеет, хотя я в этом сомневаюсь.Вот и интересно, стоит ли сейчас копить дальше в банке с процентами, и потом взять ипотеку, или же все-таки стоит сейчас все оформлять.
цитата:
Изначально написано Mediterrenia:
Разница маленькая потому что сумма маленькая, у нас сейчас выбор квартира (новостройка) 1800т.р, первак 600т.р, ипотека 1200т.р, хотелось бы конечно пройти под 12%, но муж боится что жилье к осени подешевеет, хотя я в этом сомневаюсь.Вот и интересно, стоит ли сейчас копить дальше в банке с процентами, и потом взять ипотеку, или же все-таки стоит сейчас все оформлять.
Мне здесь ответил ранее, что процентная ставка в ближайшее время снижаться не будет.
Вряд ли государство будет долго субсидировать.
Моё мнение таково: если есть сейчас жильё, то лучше ещё копить на депозите.
У Вас слишком маленький первоначальный взнос.
цитата:
Изначально написано Mediterrenia:
Разница маленькая потому что сумма маленькая, у нас сейчас выбор квартира (новостройка) 1800т.р, первак 600т.р, ипотека 1200т.р, хотелось бы конечно пройти под 12%, но муж боится что жилье к осени подешевеет, хотя я в этом сомневаюсь.Вот и интересно, стоит ли сейчас копить дальше в банке с процентами, и потом взять ипотеку, или же все-таки стоит сейчас все оформлять.
100% ничего сказать нельзя - если рубль не будет падать, то какие то тенденции сегодняшнего дня останутся - вторичка постепенно будет снижаться, а новостройки или останутся на сегодняшнем уровне или чуть-чуть подрастет
Подскажите, одобрили ипотеку под 11.9% в сбере. C квартирой почти определился, а оказалось что - застройщик требует поручителя. Позвонил в банк - сказали раз попросили - значит нужен. Как так ? Из 6 предложений, по 5 домам нужен поручитель. Типа застройщик пока не прошел аккредитацию - нужен поручитель, причем по всем правилам строгости закона. Банки вообще борзеют: страховку сделай, поручителя приведи, а потом еще и квартиру в залог заберем....Что делать если нет поручителя ?
цитата:требует поручителя БАНК, а не застройщик
Изначально написано Igorila:
застройщик требует поручителя
цитата:
Изначально написано Igorila:
Как так ?
цитата:ждите, когда застройщик пройдет аккредитацию по этим объектам
Изначально написано Igorila:
Что делать если нет поручителя ?
цитата:а что вы хотите? банки рискуют выдавая длинные деньги
Изначально написано Igorila:
Банки вообще борзеют: страховку сделай, поручителя приведи, а потом еще и квартиру в залог заберем...
ежели не нравиться - копите и берите за нал
цитата:
Изначально написано Chuksss:
а что вы хотите? банки рискуют выдавая длинные деньгиежели не нравиться - копите и берите за нал
Банк вообще ничего не говорил про поручителя, пришел в комос-строй. Сказали поручитель есть ? Звоню в банк - сказали : "нууу..., если сказали так,значит видать надо...." Шляпа какая то. Все знакомые и друзья с ипотеками и с "серыми" зарплатами, где найти не старого, без иждивенцев и с хорошей "белой" зарплатой, хз..
цитата:какой объект?
Изначально написано Igorila:
пришел в комос-строй. Сказали поручитель есть ?
Комос - Саровский и Петровский дом - поручитель. Аспэк - Сердце востока 4 и Стрижи- поручитель.
Сбербанк припух. Для одобрения ипотеки 11.9 нужна страховка жизни в самом сбере, больше ни откуда не принимают. 1% от суммы займа. + страхование имущества 0,25%. Нигде таких высоких процентов по страхованию жизни нет. В том же Газпромбанке страховка жизни по данной программе вообще не требуется, только страхование имущества . Татфонбанк 12% ипотека - страхование жизни 0,3-0,5 % составит, страховая по вашему усмотрению. Так что реальная процентная ставка получается около 14 в сбере, Грефу огромный минус в карму. Брать там не буду
цитата:
Изначально написано Igorila:
Сбербанк припух. Для одобрения ипотеки 11.9 нужна страховка жизни в самом сбере, больше ни откуда не принимают. 1% от суммы займа. + страхование имущества 0,25%. Нигде таких высоких процентов по страхованию нет. В том же Газпромбанке страховка жизни по данной программе вообще не требуется, только страхование имущества . Татфонбанк 12% ипотека - страхование жизни 0,3-0,5 % составит, страховая по вашему усмотрению. Так что реальная процентная ставка получается около 14, Грефу огромный минус в карму. Брать там не буду
Как всегда ...
Дьявол - в деталях
цитата:все под Богом ходим... знаю по Ижевску только несколько случаев, когда сделка реально выручила людей
Изначально написано Igorila:
страховка жизни по данной программе вообще не требуется
Я не против страхования, я за разумную цену и право выбора.
цитата:
Originally posted by Igorila:
В том же Газпромбанке страховка жизни по данной программе вообще не требуется
вот очень странно, потому что требования у банков по данной программе все одинаковые и прописаны они в постановлении правительства, а там черным по белому написано, что страхование жизни это обязательное условие.
Вот вам немного информации касательно Сбера. Страхование жизни действительно обязательное и сост. 1%. Начиная со 2 года платежей от неё можно отказаться, но тогда +1 к кредитной ставке. 0,25 - обязаловка и от неё, увы, не отказаться. К слову, в до кризисные времена она составляла 0,18 в том же сбер-страх. Тут конечно сбер пролоббировал свои интересы капитально.
Насчёт аккредитации застройщика. Раньше застройщик мог получить добро, когда объект строительства достигал отметки в 20%, теперь эта цифра составляет 50%. Так что опять не в пользу конечного потребителя.
Да и кончайте истерить. Все эти меры призваны поддержать строителей, а не нас с вами. Полгода назад народ ещё думал брать или не брать жильё под такие проценты. Теперь же это кажется маной небесной.
Добрый день, хотим взять ипотеку, у будущей тещи мат.капитал вложить, купить хотим 1к.кв. 1600тр., где ПВ ~200тр.+мат.капитал - остальные в ипотеку, но ипотеку хотим оформить на меня, это возможно? Доход у меня 26тр., у нее 12тр., невеста не работает(учится). Думаем брать в Икуре по "социальной ипотеке" (работаю на оборонно-промышленном предприятии).
цитата:это противоречит желанию
Изначально написано L1fes0ng:
у будущей тещи мат.капитал
цитата:ПФР не пропустит такой матап
Изначально написано L1fes0ng:
ипотеку хотим оформить на меня
заемщиком и собственником должна быть будущая теща
Не знаю, где спросить, поэтому здесь
Почему квартиры в новостройках продают риэлторы, а не сами застройщики?
Есть какая-то выгода купить квартиру, прибегнув к услугам риэлтора?
Если мало ли чего, прошу понять и простить
цитата:
Почему квартиры в новостройках продают риэлторы, а не сами застройщики?
Это все вам бесплатно будет, оплачивает застройщик
цитата:некоторые СК кроме своих отделов продаж заключают агентские договоры с АН, для увеличения рекламы... для дольщика разницы в цене нет никакой... но есть некоторые плюсы: можно бронь подержать подольше, можно немного сэкономить на услугах при продаже своей вторички, да и еще некоторые "плюшки"
Изначально написано jusa:
Почему квартиры в новостройках продают риэлторы, а не сами застройщики?
цитата:иногда есть смысл посотрудничать с риэлтором (сообщу в пм
Изначально написано jusa:
Есть какая-то выгода купить квартиру, прибегнув к услугам риэлтора?
)есть и минус сотрудничества с АН - прайс СК обновляет 1 раз в неделю и не все объекты, которые рекламирует АН, есть в наличии (другие риэлторы могут продать или сама СК)
ну и мухлеж есть - АН выставляет чуть дешевле, чем СК, что бы заманить к себе
Спасибо за ответы
Греф заявил на днях, что с 15 мая будут понижены ставки на ипотеку и процент по депозитам... ждем-с
снижение для корпоративных клиентов, для физиков пока ничего. В ВТБ снижения по ставкам ожидают в начале июня.
Когда рубль падал, то банки % переписывали оперативно в сторону увеличения, а сейчас как то и не спешат
цитата:это Россия! цены в магазах поднять подняли, а опускать не думают
Изначально написано ivan11:
Когда рубль падал, то банки % переписывали оперативно в сторону увеличения, а сейчас как то и не спешат
Хотим взять ипотеку по гос поддержке. Ипотеку одобрили, но не хватает примерно 5 процентов для первоначального взноса.Кто как выходил из этой ситуации?(времени накопить не хватает, квартиру уже присмотрели и срок заявки действует еще 1.5 месяца)
ипотека в каком банке и %?
в сбербанке под 11,9%
цитата:друзья, знакомые,бабушки,дедушки вам в помощь или продавайте авто/садоогороды...
Изначально написано AnytiK:
Кто как выходил из этой ситуации?
если естьквартира у родителей, то в том же сбере под залог
подскажите, есть ли какие-то варианты оформить ипотеку на покупку участка и дома в СНТ?
цитата:нет
Изначально написано juli@:
на покупку участка и дома в СНТ?
Одобрена ипотека в Сбере под 11,9%. Продаю в данный момент квартиру для первон.взноса. Звонит из Сбера менеджер, и говорит, что с 1 июля данное предложение: "ипотека с гос.поддержкой (11,9%)) - будет не актуально, процент будет пересмотрен, т.к. исчерпан лимит выдачи кредитов! Поторопили меня, соответственно, ибэ дальше я по этой процентной ставке взять ипотеку не смогу.
Насколько достоверна информация о закрытии ипотеки с гос.поддержкой? Везде пишут, что кредиты будут выдаваться с 24.03.2015 до 01.03.2016. Понимаю одно: в России всего можно ждать
Заранее спасибо за ответ!
цитата:
Изначально написано SvetO4:
... в России всего можно ждать
Вот Вам и ответ...
цитата:
Изначально написано SvetO4:
Одобрена ипотека в Сбере под 11,9%. Продаю в данный момент квартиру для первон.взноса. Звонит из Сбера менеджер, и говорит, что с 1 июля данное предложение: "ипотека с гос.поддержкой (11,9%)) - будет не актуально, процент будет пересмотрен, т.к. исчерпан лимит выдачи кредитов! Поторопили меня, соответственно, ибэ дальше я по этой процентной ставке взять ипотеку не смогу.Насколько достоверна информация о закрытии ипотеки с гос.поддержкой? Везде пишут, что кредиты будут выдаваться с 24.03.2015 до 01.03.2016. Понимаю одно: в России всего можно ждать
Заранее спасибо за ответ!
Судя по этому похоже на правду. Исчерпал Сбер свой лимит, но возможно лимит таки увеличат.
"Крупные банки просят Минфин увеличить лимит на выдачу льготной ипотеки
11.06.2015 08:39 640
Сбербанк обратился в Минфин за увеличением лимита по ипотеке с господдержкой до 200 млрд рублей, пишут <Ведомости> со ссылкой на директора департамента розничных нетрансакционных продуктов госбанка Наталью Алымову. Сейчас лимит Сбербанка - 143,5 млрд рублей, таким образом, он просит примерно 57 млрд. Среди желающих увеличить лимит также банк <Санкт-Петербург> и ВТБ 24.
Предполагалось, что банки смогут выдать по госпрограмме ипотечные кредиты на 400 млрд рублей. Изначально Сбербанк рассчитывал на 200 млрд рублей, но банков, которые выразили желание работать по госпрограмме, оказалось больше, средства распределялись пропорционально доле каждого участника на рынке ипотеки, поэтому Сбербанк получил 143,5 млрд рублей. По словам Алымовой, госбанк уже одобрил заявки практически на всю сумму. Правда, за март - май Сбербанк выдал кредитов на 40,5 млрд рублей.
В Минфин также обратился банк <Санкт-Петербург>, который практически исчерпал лимит в 7,6 млрд рублей и просит Минфин выделить еще 3 млрд, говорит его представитель. Изначально банк просил 10,6 млрд рублей. ВТБ 24 будет в июле подавать заявку на увеличение лимита. <Изначально мы заявляли 100 миллиардов рублей, то есть планируем подать еще на 29 миллиардов рублей до изначально заявленной суммы>, - сообщил старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов. К июню ВТБ 24 выдал ипотечных кредитов с господдержкой на 11 млрд рублей из одобренных 71 млрд.
<Заемщики могут подавать заявки в несколько банков, и каждый банк ее учитывает, но выдаст ипотеку только один из них. Поэтому количество кредитов на самом деле в разы меньше заявок>, - говорит Осипов. <Изначально было понятно, что небольшим банкам не удастся соблюдать условия программы, они ее покинут. Минфин будет эти средства перераспределять в пользу крупных игроков. Из 40 банков, которые хотели работать по госпрограмме, по сути, останется менее десяти>, - добавил Осипов.
По условиям программы банки должны ежемесячно выдавать ипотеку минимум на 300 млн рублей начиная со второго месяца. Пока известно, что Совкомбанк из программы выходит.
В середине мая в программу были внесены изменения: теперь по льготной ставке можно брать кредит на строящееся жилье с земельным участком. Тогда замминистра финансов Алексей Моисеев говорил, что увеличивать лимит программы не планируется, но дополнительные деньги высвободятся за счет понижения ключевой ставки ЦБ. Пока лимит сохранен, подтверждает федеральный чиновник.
Банки: Сбербанк России, Банк <Санкт-Петербург>, ВТБ 24
Источник: Ведомости"
цитата:
Изначально написано SvetO4:
с 1 июля данное предложение: "ипотека с гос.поддержкой (11,9%)) - будет не актуально, процент будет пересмотрен, т.к. исчерпан лимит выдачи кредитов
у меня такая же инфа из сбера.
цитата:
Metalli~Cat
Спасибо за ответ! Ну, будем надеяться на увеличение лимита теперь.
цитата:а не проще поторопиться с поиском?
Изначально написано SvetO4:
Ну, будем надеяться на увеличение лимита теперь.
это ведь новостройки. компании все известные... или у вас продажа своего объекта?
тогда снижайтесь по цене. вторичке все хуже и хуже. скиньте на 50-100 и берите новострой
цитата:
а не проще поторопиться с поиском?
Торопимся как можем. Продажа своего объекта, да. Цены уже снизили по минимуму.
у каждого свое понимание минимума: кто-то снижает на 150-200, а кому-то и 50 снизить бюджет не позволяет - денег на последущую покупку и так не хватает
Новости ипотеки:
"...Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) с 15 июня снижает процентные ставки по ипотеке. Это касается всех ипотечных программ агентства на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Об этом сообщает пресс-служба организации.
Уточняется, что ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение первичного жилья будут снижены в среднем на 0,6 процента. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий россиян, в том числе участников госпрограммы "Жилье для российской семьи", в новостройке теперь составит от 10,3 процента годовых до 11,4 процента.
Процентная ставка при покупке первичного жилья в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки составит 11,4 процента. По классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена и составит 13,9-14,9 процента годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса..."
http://smartinf.ru/news/myk9aaa18
quote:
ivan11
Говорят и пишут все время много, а по факту...
Еще в середине мая Сбер хотел снизит процентную ставку на вторичку... И что мы видим? Ту же ситуацию.
Брала в сбере ипотеку под 11,9 в мае. Менеджер сказала, что июнь - последний месяц выдачи ипотеки под данный процент.
quote:
Изначально написано ivan11:
Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) с 15 июня снижает процентные ставки по ипотеке
это правда, снизили ... от 10,3 процента годовых до 11,4 процента
quote:
Изначально написано Pol'za:
Брала в сбере ипотеку под 11,9 в мае. Менеджер сказала, что июнь - последний месяц выдачи ипотеки под данный процент
ходила на прошлой неделе к менеджеру, она ничего мне такого не сказала)
если сравнивать, социальная ипотека от АИЖК привлекательнее на целый процент. неужели Сбербанк не понизит ставку по программе с господдержкой, как думаете, господа специалисты?
Расскажите как сейчас получить ипотеку
хочу взять студию в строящемся доме за 1300, без справок о з.п. есть первый платеж 600т.р, и доля в 2шке в случае залога?
по двум документам
quote:
Изначально написано manual decides:
хочу взять студию в строящемся доме за 1300, без справок о з.п. есть первый платеж 600т.р,
2 документа
quote:кто ж ее возьмет?
Изначально написано manual decides:
доля в 2шке в случае залога
quote:легко
Изначально написано manual decides:
Расскажите как сейчас получить ипотеку
платеж будет на 15 лет около 10т.р.что бы рассказать как, необходимо знать:
-возраст
-занятость
-кредитную историю
-штрафы/долги
24
занятой, как и все мы
не брал ниодного кредита в жизни
бывает, но все оплачивается вовремя
первоначально в банк вообще можно не ходить, а достаточно отправить в банк отсканированные копии документов по перечню банка - я так и делаю
quote:копию военника могут попросить
Изначально написано manual decides:
24
quote:официально, тогда гуд
Изначально написано manual decides:
занятой, как и все мы
quote:может сыграть сейчас в минус, но не факт (с учетом молодого возраста)
Изначально написано manual decides:
не брал ниодного кредита в жизни
quote:главное, чтоб по приставам все ровно было
Изначально написано manual decides:
бывает, но все оплачивается вовремя
На получение сертификата новая очередь или та же самая продолжается, что была по 5%?
Можно ли использовать сертификат по Молодой семье без участия банка: сертификат плюс свои средства?
Через какой срок квартиру купленную на сертификат по Молодой семье можно продать?
Детей в долю обязательно оформлять?
quote:в тему МолСемья идите. здесь вряд ли подскажут
Изначально написано Constanta9:
На получение сертификата новая очередь или та же самая продолжается, что была по 5%?
Можно ли использовать сертификат по Молодой семье без участия банка: сертификат плюс свои средства?
quote:хоть на следующий день после того как погасите ипотеку... но и о налогах не забываем
Изначально написано Constanta9:
Через какой срок квартиру купленную на сертификат по Молодой семье можно продать?
quote:это же не МатКап...
Изначально написано Constanta9:
Детей в долю обязательно оформлять?
quote:
если сравнивать, социальная ипотека от АИЖК привлекательнее на целый процент. неужели Сбербанк не понизит ставку по программе с господдержкой, как думаете, господа специалисты?
Да, от АИЖК дешевле, правда там объектов аккредитованных не так много, а это тоже оч много значит. Мне понравился дом от Сбербанка, который аккредитован, поэтому буду все-таки брать в нем. По подсчетам, по моим параметрам - разница между АИЖК и Сбером вышло 30 тыс. Не так много, чтобы переподавать документы и брать квартиру в доме, в котором не сильно хочется. Так что - тут дело каждого же. ИКУР Вам в помощь!
Прошу прощения, если повторюсь с вопросом!
Все-таки ипотека с гос.поддержкой еще действует! У нас пока все склеивается, подписали уже Договор с застройщиком. Идем в Сбер теперь. Как-то вот нам даже не объяснили, что нужно будет сразу же вносить сумму за личное страхование заёмщика - 1% от занимаемой суммы.
Вопрос:
1. 1% этот каждый год надо будет платить? Можно будет от него отказаться, чтобы не переплачивать?
2. Страхование имущества, тоже каждый год? и какой %?
3. И страховаться можно только в Сбере, по этой программе? Если нет - то где выгоднее?
quote:все под богом ходим... можете не страховать, но % будет выше
Изначально написано SvetO4:
Вопрос: правда ли на 3-ий год (или на какой?!) можно будет от нее отказаться, чтобы не переплачивать?
quote:да, только сбер
Изначально написано SvetO4:
страховаться можно только в Сбере, по этой программе?
quote:
Chuksss
Спасибо за ответ. Немного подкорректировала вопрос еще.
Т.е. если на третий год отказаться, то % поднимут с 11,9% до 12,9%? Я думала это только действует на момент заключения ипотеки, т.е. как я выберу сейчас, при оформлении
Приветствую. Такой вопрос: приличную часть дохода я не могу подтвердить справками. На сайте сбербанка указано, что они учитывают такие доходы.
Вопрос: актуально ли это для ипотеки с государственным субсидированием (11.9 процента) и какие еще банки рассматривают неофициальные доходы?
quote:вроде как НЕТ, но могу ошибиться (это называется ипотека по 2м документам)
Изначально написано ALex_K:
актуально ли это для ипотеки с государственным субсидированием (11.9 процента)
а так, в принципе справка по форме банка
quote:
ALex_K
у меня приняли со справками по форме Банка. Я созаёмщик.
Контора очень боится делать любые справки с указанием полной зп. Вообще какие есть риски для юрлица, если мне выпишет подобную справку другое ООО?
quote:2 ндфл написать неправильно. сие есть проблема для юр.лица... справка по форме банка никаких проблем. банк не сливает инфу, т.к. не выгодно
Изначально написано ALex_K:
Контора очень боится делать любые справки с указанием полной зп.
quote:а запись в трудовую как делать будешь? справка о з/п и копия трудовой должны быть от одного юр.лица
Изначально написано ALex_K:
Вообще какие есть риски для юрлица, если мне выпишет подобную справку другое ООО?
quote:
Изначально написано Chuksss:
а запись в трудовую как делать будешь? справка о з/п и копия трудовой должны быть от одного юр.лица
и стаж д.б. 6 месяев, а новенькая трудовая книжка вызовет подозрения у службы безопасности
Да, почитал положения - доп. доходы только со справками 2 НДФЛ можно подавать. Справку по форме банка работодатель тоже отказывается делать