quote:

---

Originally posted by Chuksss:

профи никогда не допустит:

---

пригласили по рекомендации .опыт свыше 10 лет, в ходе работы пару раз настораживал конечно, но после драки кулаками махать бесполезно уже.
А как же программы в банках по перекредитованию? вроде есть такие?

quote:

---

Originally posted by us_oleg:

А как же анкетку заполнить и сфотаться? :-)

---

Хороший риелтор все сделает за вас а к нехорошим не ходите

quote:

---

Originally posted by Sarancha:

Хороший риелтор все сделает за вас а к нехорошим не ходите

---

quote:

---

В каких еще банках есть льготный период по ипотеке, например, как Газпромбанке(льготный период - 9 мес. в течение этого срока Заемщик обязан продать имеющуюся в собственности старую квартиру и частично погасить задолженность по кредиту)?Кто-нибудь брал ипотечный кредит с льготным периодом, какие плюсы и минусы данной программы?

---

Кредитные каникулы есть во многих банках, но не всем их дают. Никаких плюсов личино я не вижу в Вашей идее, что будет через 9 мес неизвесно. Сейчас есть реальная возможность продавать ипотечную квартиру с условием , что Вы загасите ипотеку. Также с таким же условием можно ипотечную продать другим лицам опять в ипотку( Например Сбер и ВТБ такое вполне практикуют) не думаю чтоГазпром откажет, хотя кто занет

история редактирования

quote:

---

С женой в гражданском браке.Я со своей стороны плачу 500тр. Смогут ли её родители взять ипотеку на половину квартиры(тоже около 500тр)?

---

Если гражданский брак в моем понимании это брак не оформленный в загсе, еслия правильно понял то ипоеки на дали не дают, да и тем более 2 лицам никак не связанными документально. Если я ошибаюсь в своем мнении касаймо Вашего брака, то сути это не влияет доли не кредитуют

история редактирования

quote:

---

Irinzi

---

тут стоит винить только себя любимую и больше никого
Хороший риэлтор во всяком случае после того, как всплывут какие то вопросы, а в вашем случае измениение процентов во всяком случае спросит с какого перепгуа вот так стало, да и догвоор почитает, да и Вам стоило бы договор читать, так можно и под долгом в миллиард подписаться правда ведь
А перекредитоваться вам если даже и дадут только через 3 года я думаю так, когда года собственности выйдет, да и то перекредитовнаие с большей долей вероятности будет происходить уже на другую квартиру
Банки себе в убыток не сработают, не нашлось еще дураков через месяц после сделки дать клиенту шанс на рефенансировнаие в другом банке!!!!

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Irinzi:
Народ!!! можете пояснить по нашей ситуации. Мы оформляли ипотеку в сбербанке. первоначально я пыталась взять только на себя на 20 лет под 12,5%, но не прошла по доходам, взяла созаемщика и прошла на требуемую сумму. Когда мне позвонили, мне просто сообщили что одобрена такая то сумма. Вчера при подписании договора для меня было диким удивлением, что ввиду того, что созаемщик пенсионер - срок кредита уменьшили до 12 лет... МЫ конечно прифигели, но ладно, мы все равно хотели на опережение платить. В остальном в дикой суете условия договора меня не смутили, и только вечером, когда в рег.палате была проведена сделка и документы сданы, меня осенило, что процент в договоре стоял 14,5%, а не мои исходные 12,5!!!!!!!!!!!!!!! Я просто в шоке! Я определенно виновата, что при прочитке договора, вообще не обратила на это внимания, не внимательно смотрела при подписании. Иначея бы ушла с ипотекой в ВТБ, у меня там тоже одобрение было, но просто на меньшую сумму, а процент был 12,15%... Че сделано - то сделано... Дак вот, можно ли это как то теперь исправить или перекредитоваться в ВТБ??
ЗЫ. Я тут посчитала, что эта разница в процентах обернется нам ежемесячной переплатой в 2000 рублей. печаль

---

Рефинансирование возможно (это новый кредит на погашение ранее выданного). Минимальный срок от 9 месяцев. Чаще всего согласие Первичного Банка кредитора не требуется.

quote:

---

Originally posted by SALKIN:
В каких еще банках есть льготный период по ипотеке, например, как Газпромбанке(льготный период - 9 мес. в течение этого срока Заемщик обязан продать имеющуюся в собственности старую квартиру и частично погасить задолженность по кредиту)?
Кто-нибудь брал ипотечный кредит с льготным периодом, какие плюсы и минусы данной программы?

---

Не вижу плюсов от такой программы, она абсолютна не пригодна для рынка. Т.к. смысл в улучшении жилищных условий как раз заключается в одновременной продаже собственной квартиры и покупки новой! А делать это с интервалом в несколько месяцев может здорово ударить по карману т.к. нет гарантий что квартиры не упадут в цене...

Добрый день,вот дали заявку в Сбербанк на ипотеку. Ждём волнуемся и думаю будет отказ. Стоимость 1670000 р.,п.в 800000 р.,на 15 лет,сумма кредита 870000 р., платежи до поступления мат. капитала 11600 р.Мы молодая семья из 4-х человек,работаю на данный момент один,вывели ср. зарплату 26000 р.,хотя фактически получаю 36000 р.,в первый месяц работы зарплату поставили 3000 р. из-за испытательного срока и из-за этого месяца среднняя зарплата упала.Единственная надежда,что посмотрят последние 4 месяца ( по ндфл 3000,25000,260000,35000,35000,36000 р.) Ваше мнение? Мы уже аванс дали,если откажут кредит,что ли оформить? Кредитной истории нет,зарплата по белому.

quote:

---

Originally posted by Ilnurei:
Добрый день,вот дали заявку в Сбербанк на ипотеку. Ждём волнуемся и думаю будет отказ. Стоимость 1670000 р.,п.в 800000 р.,на 15 лет,сумма кредита 870000 р., платежи до поступления мат. капитала 11600 р.Мы молодая семья из 4-х человек,работаю на данный момент один,вывели ср. зарплату 26000 р.,хотя фактически получаю 36000 р.,в первый месяц работы зарплату поставили 3000 р. из-за испытательного срока и из-за этого месяца среднняя зарплата упала.Единственная надежда,что посмотрят последние 4 месяца ( по ндфл 3000,25000,260000,35000,35000,36000 р.) Ваше мнение? Мы уже аванс дали,если откажут кредит,что ли оформить? Кредитной истории нет,зарплата по белому.

---

добрый день.
Думаю одобрят, если отказ то он быстро приходит.Да и ситуация у вас хорошая.

Среднее время на решение 4-5 рабочих дней. Можно и другие условия выбрать или равные Сберу или лучше

У нас такая ситуация: С мужем официально в разводе. есть ребенок 7лет + в октябре будет второй ребенок. соответственно появится мат. капитал. Хотели взять ипотеку на готовое жилье. примерная стоимость 1900т.р. свои 1000т.р. соответсвенно нужно еще 900т.р.. В созаемщики взяла маму. но пришел отказ в СБ. Предлагают оформить ипотеку на маму. как тогда мне воспользоваться мат.капиталом? И каковы шансы, что в другом банке ипотека будет одобрена?

Где я могу оформить ипотечный кредит без первоначального взноса и без предоставления документов по трудоустройству?

quote:

---

Originally posted by Romualdo80:
Где я могу оформить ипотечный кредит без первоначального взноса и без предоставления документов по трудоустройству?

---

Отличный вопрос...
Если по программам Банка, то Нигде.
Если через риэлтора и по "темным" коридорам, то цена вопроса как раз выйдет в минимальный первый взнос - 10%.

quote:

---

Originally posted by Musi:
У нас такая ситуация: С мужем официально в разводе. есть ребенок 7лет + в октябре будет второй ребенок. соответственно появится мат. капитал. Хотели взять ипотеку на готовое жилье. примерная стоимость 1900т.р. свои 1000т.р. соответсвенно нужно еще 900т.р.. В созаемщики взяла маму. но пришел отказ в СБ. Предлагают оформить ипотеку на маму. как тогда мне воспользоваться мат.капиталом? И каковы шансы, что в другом банке ипотека будет одобрена?

---

Добрый день.
Если вы сейчас ЕЩЕ работаете и гр. муж работает, то можно оформить в равную долевую собственность по 1/2 доле ему и вам. И тогда можно будет кредит погасить средствами мат. капиталла.
Либо если работает только ОН, а вы уже не работаете, то ВАС в сделку НЕ возьмут, придется снова идти в ЗАГС и оформлять БРАК.
Однозначно стоит обращаться в другой БАНК.

Квартира с земельным участком покупается по ипотеке, затем ЧАСТЬ ипотеки будет гаситься маткапиталом. Как лучше ПЕРВОНАЧАЛЬНО оформить свидетельсво о собственности: общая совместная собственность супругов или общая долевая? Если общая долевая, то какие доли определить супругам (по 1/2 или как-то по-другому): муж уже воспользовался налоговым вычетом. Как потом проще оформить свидетельства на детей (доли)

quote:

---

Отличный вопрос... Если по программам Банка, то Нигде.Если через риэлтора и по "темным" коридорам, то цена вопроса как раз выйдет в минимальный первый взнос - 10%.

---

Такой ответ я думаю был актуален пару лет назад
Сейчас дефолт у банков начался, кризис приближается. количество должников неплатильщиков увеличивается в разы, отсюда корридоры все уже, проблем больше, поэтому такая супер возможность Вам встанет от 25 до 50% от суммы ипотеки, тем паче чем больше вы прокосячились в банках тем вознаграждение будет увеличиваться, тем меньше шансов что вам вообще дадут, так что с таким вопрсом надо прижаться ближе к земле, а земля мной описана выше чем витать вот в этих облаках

quote:

---

Где я могу оформить ипотечный кредит без первоначального взноса и без предоставления документов по трудоустройству?

---

история редактирования

quote:

---

Добрый день.
Если вы сейчас ЕЩЕ работаете и гр. муж работает, то можно оформить в равную долевую собственность по 1/2 доле ему и вам. И тогда можно будет кредит погасить средствами мат. капиталла.
Либо если работает только ОН, а вы уже не работаете, то ВАС в сделку НЕ возьмут, придется снова идти в ЗАГС и оформлять БРАК.
Однозначно стоит обращаться в другой БАНК.

---

С мужем развелись как раз из-за того, что не надо совместного нажитого имущества. тем более долю не хочу выделять. Я еще работаю. А если маме быть заемщиком, а мне созаемщиком с выделение доли. по 1/2. смогу ли погасить ипотеку мат капиталом?
А по поводу другого банка... Если в одном отказали, то какова вероятность, что в другом будет положительное решение? Банки между собой не связываются? Наверно есть какая то единая база?

quote:

---

Originally posted by Musi:

С мужем развелись как раз из-за того, что не надо совместного нажитого имущества. тем более долю не хочу выделять. Я еще работаю. А если маме быть заемщиком, а мне созаемщиком с выделение доли. по 1/2. смогу ли погасить ипотеку мат капиталом?
А по поводу другого банка... Если в одном отказали, то какова вероятность, что в другом будет положительное решение? Банки между собой не связываются? Наверно есть какая то единая база?

---

Если вы работаете, то какой сейчас доход? Для погашения средствами МК необходимо чтобы или родители были владельцами квартиры или родители + дети. (без 3-х лиц)
Причины отказы бывают разные, конечно 90% это кредитная история, негатив по штрафам, налогам, судам, полиции и т.д.
Но есть 10% это - "портрет клиента" Банка. (образование, стаж работы, семейное положение, перерывы в труд. деятельности, наличие детей, имущества и т.д.) Поэтому БАНК не озвучивает причину отказа т.е. есть внутренняя методология.
Единая База есть как раз по 90% общим (но не думаю что именно вы в ней есть).

Доход по 2 НДФЛ 29900. На руки получается 26000. по БКИ ничего нет. Проверяли сотрудники СЭБ у нас на работе (я попросила).Да и не должно быть. ТОлько почему то в истории есть такой момент.... я в Сбере просила кредит 50т.р. потреб. мне отказали, а в истории написано, что я запрашивала кредит 5 млн.руб. Этот факт мне до сих пор непонятен. Из минусов еще может быть то, что, у одного работодателя работаю более 13 лет, но раз в год или раз в два года названия фирм меняются. После последнего перевода прошло 9 месяцев. Да и имущество у меня нет.

quote:

---

Originally posted by Musi:
Доход по 2 НДФЛ 29900. На руки получается 26000. по БКИ ничего нет. Проверяли сотрудники СЭБ у нас на работе (я попросила).Да и не должно быть. ТОлько почему то в истории есть такой момент.... я в Сбере просила кредит 50т.р. потреб. мне отказали, а в истории написано, что я запрашивала кредит 5 млн.руб. Этот факт мне до сих пор непонятен. Из минусов еще может быть то, что, у одного работодателя работаю более 13 лет, но раз в год или раз в два года названия фирм меняются. После последнего перевода прошло 9 месяцев. Да и имущество у меня нет.

---

Вообще проблем не вижу....
Легко одобрить 1 000 000
Ставка 12%
срок 20 лет
Платеж 12 400
Никого привлекать не надо дополнительно

квартиру на себя оформляете, потом используете мат капиталл
В п.м. далее.

Добрые люди! Можно ли продать ипотечную квартиру за военный сертификат? Интересует техническая сторона вопроса, ибо сумма, как я понимаю, идет единовременно, и есть опасная для покупателя вероятность, что деньги уйдут -придут, а обременение останется. Чем страхуется покупатель? И разрешены ли такие сделки?

quote:

---

Originally posted by luka32:

Добрые люди! Можно ли продать ипотечную квартиру за военный сертификат? Интересует техническая сторона вопроса, ибо сумма, как я понимаю, идет единовременно, и есть опасная для покупателя вероятность, что деньги уйдут -придут, а обременение останется. Чем страхуется покупатель? И разрешены ли такие сделки?

---

Теоретичекий можно, по практике - ну например все льготные программы ипотеки,а сертификат вроде как является определённой льготой, ну например в моей пратике была квартира в ипотеке " Молодая семья"и купили её в ипотеку от Сбера, причем покупатель хотел попасть под льгтную программу сбера ( сбербанк предоставляет льготные условия ипотеки для молодых семей) ну конечно это сугубо программа банка, но все таки- ему отказали, сказали бери на общих основаниях, ну он так и взял как так не было времени искать
По вашему случаю - надо сперва в банк идти на консультацию. А если честно если банк одобрит вам такую сделку, а у каждого банка свои подходы к продаже - даже не пытайтесь продавать самомстоятельно без участия риэлтора и обязательно тот который проводил подобные сделки. Как правио все это длится 1 -1, 5 Месяца.

история редактирования

Спасибо, Друг. Конкретно. Рекламой это не назвать, скорее - антиреклама в стиле про Фому и про Ерему. Пойду к юристам на ветку, может, там не так печально

quote:

---

Originally posted by luka32:
Спасибо, Друг. Конкретно. Рекламой это не назвать, скорее - антиреклама в стиле про Фому и про Ерему. Пойду к юристам на ветку, может, там не так печально

---

По моему понятный ответ - МОЖНО....
Просто бесплатно вникать в ситуацию никто не будет, а риэлтор проведет сделку за вас. (разумеется с разумным вознаграждением и ответственностью).
Работа профессионала всегда должна оплачиваться, будь это риэлтор или юрист или врач.
Просто в вопросах касательно недвижимости, юристы - теоретики, а риэлторы практики и реально представляют, как решать вопросы.

Здравствуйте. Проконсультируйте пожта. Выдаст ли какой-нибудь банк кредит и на каких условиях.
Первонач. взнос 1млн руб.
Хотим квартиру в пределах 2,5 млн.
Семья - я, муж, 1 ребенок.
Официальный доход только у меня - 33-35 тыс руб, муж работает сам на себя. Общий доход составляет 80-100 тыс в месяц.
Срок кредита - 10-15 лет.

quote:

---

Originally posted by LanaS:
Здравствуйте. Проконсультируйте пожта. Выдаст ли какой-нибудь банк кредит и на каких условиях.
Первонач. взнос 1млн руб.
Хотим квартиру в пределах 2,5 млн.
Семья - я, муж, 1 ребенок.
Официальный доход только у меня - 33-35 тыс руб, муж работает сам на себя. Общий доход составляет 80-100 тыс в месяц.
Срок кредита - 10-15 лет.

---

добрый день.
Примерно так будет (исходя из дохода в 35 т.р.)
Кредит 1 200 000
Ставка 12%
Срок 15 лет
Платеж 14 460

подавали в втб заявку по молодой семье через 3 дня отказ(доходы).хотим попробовать на простую ипотеку.доход по форме банка 35-37тыщ.есть один ребенок.ПВ 15%.квартира в новостройке 1900.что посоветуете?

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy

---

спасибо. а какой банк? доход мужа никак не сможем подтвердить, это будет препятствием в одобрении кредита? можно в пм

Всем доброго времени суток! Возможно ли взять вторую ипотеку на небольшую сумму(комнату), если доход позволяет? Если возможно, то в том же банке или в любом?

quote:

---

Всем доброго времени суток! Возможно ли взять вторую ипотеку на небольшую сумму(комнату), если доход позволяет? Если возможно, то в том же банке или в любом?

---

Да можно, лучше там где брали 1 ипотеку

В каком банке сейчас минимальный процент на ипотеку?

quote:

---

Originally posted by RedDevil:
В каком банке сейчас минимальный процент на ипотеку?

---

На новостройку точно ИКУР, не реклама, сам там брал.

Доброго дня!
ПОдаем документы на ипотеку,
нужен 1.700,
доход мужа по 2 ндфл после вычета 13% 26 тыс.
я не работаю на данный момент(декрет),
еще двое детей,
есть маткапитал,
первый взнос на покупку от продажи имеющейся собственности, примерно 60% от покупаемой.

банк предварительно рассчитал что сумма по доходу подъемная т.е. ее должны одобрить.

Вопрос - может ли повлиять моя , как созаемщика,"плохая" кредитная история?(несколько раз просрочка платежа по овердрафту на два-три дня). кредитка на 25 тыс и есть еще кредитка СБ на 50 тыс.

quote:

---

Originally posted by Qeen:
Доброго дня!
ПОдаем документы на ипотеку,
нужен 1.700,
доход мужа по 2 ндфл после вычета 13% 26 тыс.
я не работаю на данный момент(декрет),
еще двое детей,
есть маткапитал,
первый взнос на покупку от продажи имеющейся собственности, примерно 60% от покупаемой.

банк предварительно рассчитал что сумма по доходу подъемная т.е. ее должны одобрить.

Вопрос - может ли повлиять моя , как созаемщика,"плохая" кредитная история?(несколько раз просрочка платежа по овердрафту на два-три дня). кредитка на 25 тыс и есть еще кредитка СБ на 50 тыс.

---

добрый день. Что за Банк такую сумму одобрил? дохода-то маловато. ТАКАЯ кред. история как описали - не повлияет. Учитывают просрочку свыше 30 дней, свыше 60, свыше 90 и т.д.

ВТБ, считали два раза у двух спец-тов, сказали достаточно.. он является их зарплатным клиентом, поэтому туда обратились в первую очередь..

зы: нам считали по платежу в мес после вычета маткапитала

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Viell:
Подскажите пожалуйста,если покрыть часть ипотеки (ВТБ) МСК,то уменьшатся ежемесячный платеж или года?

---

на ваш выбор: можете уменьшить платеж, можете -срок

Подскажите, пожалуйста, по программе молодая семья для покупки квартиры в Ижевске нужна ли регистрация в Ижевске?