quote:

---

Originally posted by Толки:

В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег

---

Этого в договоре может и не быть указанно, все равно возвращают.
Тут дело не в том, что площадь меньше заявленной, а в том, что балкон считают за полную стоимость, площадь то может и совпадать.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by NewSmith:
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))

---

я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии

quote:

---

Originally posted by galuynya:

Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...

---

путаеш чтото. в полесье в мае ничего сдаваться не будет.
и по квадратам чет не сходится, которая примерно? http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg

quote:

---

Originally posted by IzhStyle:

я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии

---

Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса http://www.komos-stroy.ru/realestate/kv/8876/

0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?

quote:

---

Originally posted by NewSmith:

Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса

---

слушай, прикольно. а нафиг так?

quote:

---

Originally posted by Толки:

0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?

---

да

quote:

---

Originally posted by IzhStyle:

слушай, прикольно. а нафиг так?

---

Это у Комоса нужно спрашивать))

У нас на деле площадь квартиры после сдачи дома стала меньше на пол квадрата, нам за эти пол квадрата возвращает деньги застройщик. Площадь балкона бралась как 0,3. У нас монолит, очень тепло и ничем не воняет. Правда в унитазе было насрано и плохо смыто, но это все отмылось (не страшно)!!!

quote:

---

Да отделка будет, но самая простая и дешевая.

---

Порой на вторичке и такую сделать нет возможности...., дорогой ремонт получится ломинат стелить, и стяжку делать под него, а скрипучий паркет - это реальная проблема...

quote:

---

ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...

---

Я имела в виду не весь дом, а квартиру на вторичном рынке....

история редактирования

quote:

---

не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))

---

Ну не продают таких, где не воняет ...)))

quote:

---

Originally posted by Luba077:

Ну не продают таких, где не воняет ...)))

---

А если и продают, то они стоят втридорога и нам не по карману.

Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!

Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Luba077:
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!

---

+1 Такая же история с приобретением жилья, мы долго склонялись в пользу вторички, но живем в новостройке!!!

А мы скромно промолчим)

quote:

---

Originally posted by Fozzyboy:

Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.

---

Вот жулики)) Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?

Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.

Какие Ваши годы... Подтянутся со временем так недостающие элементы).

quote:

---

Originally posted by Толки:

Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.

---

херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
вобще люблю громко кино смотреть. и планирую домашний кинотеатр покупать. в новостройках нельзя да? тока во вторичке?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by sseregaa:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.

---

Тоже жили на закирова, очень мне там нравилось, в том числе по описанным вами, причинам. Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
Переехали сейчас в довольно "стариковский" район, теперь меня бесят бабки повсюду))) на закирова их отсутствие очень радовало

quote:

---

Originally posted by IzhStyle:

херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.

---

Если никому не мешать, то почему бы и нет. Вообще то я писал не о запрете в новостройках распития пивасика или слушать громко музыку, а о том что тут я такого не вижу и не слышу, а вам конечно можно все что угодно в рамках закона, хоть затрелитесь в новостройке!!!

в связи с разъездом,собирались купить для мамы на вторичном рынке квартиру в малосемейке, подкупили квадратные метры 35,5 кв. м за 1 700 000, в отличии от 28 кв. м. в в панельке 9 этажной 467 серии и за такую же цену, казалось-бы это круто, я конечно не говорю о состоянии подъезда, о ремонте который там якобы был, но вкладываться еще пришлось бы ого-го, ну в целом не плохо, дом кирпичный, теплый, как сказала хозяйка. Но вдруг нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену. Сопоставив цены, поняла что однокомнатная на вторичном рынке будет стоить 47 888 т. р за кв. м., а однокомнатная в стройке мне обойдется за 38 375 т. р. за квадратный метр, и в принципе с неплохой отделкой с которой еще лет 5 можно не париться, так плитку в ванной положить разве что. В малосемейку планировали потребительский тыс. 200 000 брать для ремонта, т. к. там все нужно было менять, окна, двери, пол..., да за эти деньги решили лучше поснимать квартиру мес. так 9, что обойдется в 90 тыс. примерно. По тому я бы не утверждала, что вторичный рынок дешевле, даже если они балконы не продают, если это вообще можно назвать балконами...!!!

история редактирования

а вообще эту тему можно бесконечно обсуждать)))))))))))))) Сколько людей столько и мнений... Будем ждать, когда все выскажутся...?

quote:

---

нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену.

---

читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще других

quote:

---

Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))

---

+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...

quote:

---

читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще других

quote:

---

Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))

quote:

---

Originally posted by але4ка:

+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...

---

Да детей нет пока, а я тут уже снимал в одно время квартиру и ничего не поменялось, кроме постройки новых домов. Ну да, дети вырастут и начнется канетель, а куда без этого, надеюсь родители их научат хорошему!!! Как говорится яблочко от яблони не далеко падает.

Я вот например не вижу проблем вообще на И. Закирова, что касается школ и садиков.., не получится так, чтобы все могли так жить, что сад и школу из окна будет видно, а в округе там достаточно этих учреждений..., люди с другого конца города ездят и ничего, сами после переезда сад и школу менять не собираемся..., а очереди в поликлиниках сейчас везде есть, рождаемость высокая у нас.., программ много.., все хотят воспользоваться...!

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Luba077:

Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))

---

или кв. метров меньше, за ту же цену?

quote:

---

или кв. метров меньше, за ту же цену?

---

меньше квадратных метров....? Это что-то новенькое...ммм

вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?

quote:

---

Originally posted by NewSmith:

Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?

---

судя по Любе 077 немного... Я летом когда рассматривала новостройки все основные застройщики продавали балконы лоджии с к-том 1 или 0,5 минимум. (говорю про Аспек, Комос и Ассострой). Т.е. разница в квадратахв теплах помещениях была с улучшенкой 2-4 метра.
Основной вопрос сейчас, что мне нужна темная комната, раздельный с\у и отдельная от основной квартиры прихожая. А таких 2 ком кв нет в новостройках или цена зашкаливает...

На вторичке могут попасти наглухо отбите соседи, которым хата досталась по наследству или снимают (Имхо на вторичке съем дешевле), с ними можно столько нервов потерять, что ну его нах!!! В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет. Все кто не согласен, можете закидать меня шапками.

Насчет "яблочко от яблони" - тоже думали, что новостройка, народ культурнее будет, приличнее, один фиг, эти вот "яблочки" вполне себе позволяли раскидывать в подъезде фантики, а "яблоки", кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))

quote:

---

Originally posted by sseregaa:

В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет.

---

и там и там одинаково.
взять хотябы то, что многие покупают новострой, сдают в аренду и на эти деньги ипотеку платят. еще и на пиво остается. а некоторые на часы-сутки сдают, еще лучше.
че далеко ходить. сколько слышал что новострой за считаные месяцы засирается. в подъездах срач, кругом бычки, мусорные пакеты на площадках. сделаеш замечание, дак в ответ я тут купил квартиру, мой дом че хочу то и делаю. всё.
не место красит человека. а человек место.

quote:

---

Originally posted by Vasiliska:

кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))

---

чем мешает? тоже пью. тихо-мирно, никому не мешаю. даже не курю. и без семак. че такого то?

quote:

---

posted 5-12-2013 02:04 PM Click Here to See the Profile for але4ка пожаловаться модератору исправлять исправления Ц вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?

---

В вас так много пессимизма, нельзя так думать постоянно. Жить и ждать когда подохнешь это не мое. Тут уж как Богу будет угодно. Надеюсь, что планы Бога лучше, чем мои мечты А что квадратов меньше жилой площади, если балкон убрать, так это я в курсе... У нас там доли у детей, если окажется не соответствие по долям, конечно будем разбираться, тем более , что комос в опеку письмо написал, что обязуется выделить детям доли в точности по квадратам, которые были указаны...
але4ка ВЫ конечно добрые такие....)

история редактирования