сама искала квартиры на вторичке, но взвесив все,пришла к выводу, что в новостройке на много дешевле получается, если учесть квадратные метры, и отделку...,и это, если даже год жить на съемной квартире..., в прочем все так и делают по ходу дела, по тому, как столкнулись с проблемой аренды квартиры, квартиры в аренду разлетаются как жаренные пирожки, но это не касается тех квартир, где даже бесплатно жить не захочешь....!

история редактирования

в новостройках цены уже выше чем на вторичке, а "пипл все равно хавает"

некоторое время назад мы говорили о том, что город грязный, сегодня можно спорить, но стало несколько чище, а вот отноношение к своей вторичке у нас в городе меня возмущает, хотя вы можете спорить, конечно исключения возможно есть..извините, что не совсем в тему...

история редактирования

Вторичка 90% находится нас в плохом состоянии, убитые подьезды, внешний вид такой же. Площади маленькие, панельные дома мао кто хочет(уж лучше монолит). Да и 1-1.5 года лучше поснимать, но новое всё таки лучше, и не надо сказок про качество плохое новостроек и т.д. РАньше строили не лучше, а то и хуже, посмотрите только на кривущие стены и кривую кирпичную кладку с выолзающим раствором. Так что вторичка должна на 10-20% стоить дешевле новостроя. ИМХО.

Стоит ли недвижка у меня???? Да стоит. Снижаю ли цены???? Да снижаю. а все равно стоит. Жаловаться на отсутствие просмотров не могу - ходят каждый день - а вот толка нет...

Кризис говорят идет кризис. вот вообще решил учитывая факт застоя брать с клиентов не деньгами, а взаимозачетом. Все строительные материалы беру, авто и тд и тп, кому что проще отдать. Честно говоря клиенты уже есть, а в плане на что жить начал работать паралельно в другой сфере,

история редактирования

Посмотрел на цены вторички и посчитал стоимость 1 кв.м. Для примера, однушка на холмах 467 серии 28 кв.м. стоит 1750, это 62,5к за квадрат (примерно такая стоимость идет уже в элитном жилье в новых домах). На готовую новостройку (обычную) в этом же районе выставляют цену 50к за 1 кв.м. Не удивительно, что вторичка встала, ни кто не хочет покупать обычную квартиру по цене элитной.

И второй момент, если посмотреть вторичку двушки, трешки и т.д., то цену за 1 кв.м выставляют как на однушку, в чем снова проигрывают новостройкам, где цена за квадрат зависит от площади, чем больше площадь, тем меньше стоимость одного квадратного метра.

Конечно, что бы оживить рынок вторичного жилья, нужно скидывать цены, при чем тысяч на 15 с квадрата, а то и больше.

история редактирования

я вот тоже скинул цену на квартиру аж на 9%
а все равно спроса нету

отмечусь

Люди пытаются избавиться от своего вторичного жилья так , чтобы не влазить в ипотеку, и благополучно купить в новостройке, и при этом чтобы еще на съем осталось, по тому и дорого получается. Я вообще прикалываюсь над теми, кто считают, что вторичка дешевле))))) Ну есть и те, кто боится, что стройку заморозят, и лучше синица в руках, чем журавль в небе, но кто не рискует, тот не пьет шампанского, все это знают, просто нужно выбрать надежного застройщика вот и все...! А что касается качества, и раньше было ооооочень много недочетов, которые уже сейчас проявляются, плесень на стене в нашей бывшей, которая меня убивала, устала бороться просто, а все из за шва, который не хотят заделывать ЖКХ. Сейчас в любом случае технология уже современнее, и надежнее, а мелкие недочеты всегда будут..., но это мелочи.

история редактирования

quote:

---

а в плане на что жить начал работать паралельно в другой сфере,

---

УВАЖАЮ! Хочешь жить, умей вертеться....!

ну умора))) нытье посредников началось...

quote:

---

Сейчас в любом случае технология уже современнее, и надежнее,

---

блажен кто верует! сегодняшние технологии + криворукие равшаны + вороватые прорабы + жажда наживы у застройщика думаете делают ваши монолитки качественными? ага! щаззз!

quote:

---

ну умора))) нытье посредников началось

---

а кто ноет? 2 новичка, которые боятся показаться? да, на рынке стояк, ценники не снижаются и не по вине риэлторов, а из-за психологии собственника (как так, я мог продать её в конце прошлого года за 3500, а сейчас должен отдать за 3000? вот уж дудки! это ты, риэлтор, не умеешь продавать мою суперпуперхату)

у моей коллеги за ноябрь 4 сделки (1 чистая продажа, 1 огород продажа, 2 альтернативы)

научитесь коллеги правильно определять стоимость и грамотно работать с собственником. и будет вам ЩАСТЕ!

ЗЫ.

quote:

---

новое всё таки лучше, и не надо сказок про качество плохое новостроек и т.д.

---

планировки в новострое неплохие, удобные. но качество...... посмотрим в будущем...

вот если честно не зря развелось куча оразных КП. Я сторонник того, что лучше своео собственного дома нет, там уж говорится если что то плесневеет и течет, то уж в большей степени сам виноват. Только вот минусов там в этих Кп тоже много - детских садов нет, в школу ездить надо, надо машину и бензин. вот и получается пока в нашей жизни что самое оптимальное - иметь и квартиру и дом - только вот финансово не всем это по карману

quote:

---

Только вот минусов там в этих Кп тоже много

---

БХ пример "хорошей" жизни в КП

quote:

---

Originally posted by mark345054:
НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!!

---

Начните с себя.

Chuksss-есть новострой и кирпич, ЖК Петровский, ласточка от Комос. Они 100% лучше чем всякие панели старые, и строят наши славяне а не таджики! Мы взяли в полесье-на отделке, кирпичной кладке- нигде нету чёрных, все наши славяне. А раньше думаете не воровали прорабы? Ещё как воровали. Качество сейчас как минимум не хуже. Но миф что раньше всё было качественнее, вода мокрее, трава зеленее - будет долго сидеть у наших людей. Просто в вторичке многие мелочки уже исправлены, а то и поменяны не раз(трубы, окна, электрика). NewSmith - описал всё очень правильно! Холмы, панель, 28 квадратов за 1750....уж лучше кирпич на Петрова за 1600 40 квадратов с отделкой, годи подождать, 1750-1600=150. На 150 тыщ можно целый год снимать двушку...

Спросил у отца он мне сказал - тадкжики, армане и прочее всю жизнь дома строят и в советское время строили они тоже.... всю жизнь они на стройке, а криворукие бывают и русские и воруют тоже все нации без исключения...

quote:

---

Originally posted by sasa777:

Холмы, панель, 28 квадратов за 1750....уж лучше кирпич на Петрова за 1600 40 квадратов с отделкой, годи подождать

---

Сейчас такая ситуация, что и ждать то не нужно, в том же районе, тоже панельный дом, та же цена, но площадь 33 кв.м. в готовой новостройке, вместо 28 кв.м во вторичке. А между этими квартирами должна быть разница в цене не меньше 250к (при цене 50к за 1 кв.м.), т.к. разница в площади 5 квадратов.

quote:

---

Originally posted by Luba077:

Я вообще прикалываюсь над теми, кто считают, что вторичка дешевле)))))

---

Но она должна быть дешевле, это же логично)) А сейчас за вторичку просят больше, чем за новое.
Вот, господа риелторы, в этом и есть причина застоя рынка и вам нужно это как то объяснить своим клиентам. Хотя владельцы вторички сами прекрасно понимают этот момент))

quote:

---

Originally posted by Luba077:

Люди пытаются избавиться от своего вторичного жилья так , чтобы не влазить в ипотеку, и благополучно купить в новостройке

---

история редактирования

quote:

---

Но миф что раньше всё было качественнее, вода мокрее, трава зеленее

---

Деревья были выше, мороженное вкуснее, колбаса по 2-20, а газировка по 3 коп.

нынешняя ситуация на рынке абсолютно понятна и предсказуема...
так сказать - отмечусь в теме...
кто еще помнит профессора Преображенского...

quote:

---

Originally posted by mishell8638:

Деревья были выше, мороженное вкуснее, колбаса по 2-20, а газировка по 3 коп.

---

хлеб белый - 20 коп.,черный - 16 коп., пончик - 5 коп. и водка 3-16(вроде) По радио объявляли о снижении цен на крупу, муку и проч.продукты, которые были досягаемы народу. Товарищи, а еще молоко разливали в бидоны по 3 литра. Меня посылали за молоком, аж с двумя бидонами. Один раз случился казус, подскользнулась девочкасвета и не донесла до дома это молоко. Как я рыдала в быстро замерзающей луже из молока Квартиры давали бесплатно, в порядке очереди. Во времена были, всем застоям застой.

история редактирования

quote:

---

sasa777

---

успокаивай себя, успокаивай!

Chuksss - подскажи тогда пожулайста идеальынй вариант. Где надо брать, по какой программе и т.д.? Можно прямо с адресом дома, чтобы оценить супер вторчику качественную.

quote:

---

Originally posted by sasa777:
Chuksss - подскажи тогда пожулайста идеальынй вариант. Где надо брать, по какой программе и т.д.? Можно прямо с адресом дома, чтобы оценить супер вторчику качественную.

---

ты знаешь мое мнение по новостроям, а я знаю как ты относишься к вторичке... спорить бесполезно...
жди окончания строительства, принимай хатку и делись впечатлениями...

имхо, покупать новострой в опе мира, по молСемье - бред

По 55 тыщ за квадрат покупать под 13% на Холмах, где вся улица вечная пробка-это разумное решение??? я готов к косякам новостроя, а вот БЭУ покупать по цене новой - нет.

quote:

---

имхо, покупать новострой в опе мира, по молСемье - бред

---

Не считаю Полесье "в опе мира", прикольный райончик будет, развивающийся...!

quote:

---

sasa777

---

Вторичку тоже надо кому-то толкать, так что пусть каждый останется при своем мнении ...

/ссылка на сторонний ресурс/ ред.модер.

история редактирования

quote:

---

прикольный райончик будет

---

ключевое слово - будет...

quote:

---

дом кирпич

---

где вы увидели кирпич, кроме облицовки???

quote:

---

строят русские

---

quote:

---

Вторичка должна стоить не 1600-1900 однушки а 1200-1400

---

цены диктует рынок

из последних сделок:
2шка 467 на Удм/10лО - 49770 р/м2
3шка сталинка на Коммунаров - 41800 р/м2
1шка на Ракетной - 38700 р/м2
3шка на Холмах - 49240 р/м2
1шка нестандарт в Ю-2 - 47800 р/м2

и хде вы видели 55-60 тыс за метр?????????? не знаете реалий так хоть не пишите чушь... апологеты новостроя

Опять маленькая войнушка саса с чуксом.

просил автор темы цены скинуть, почему то коллег, а клиентов не просил. Нипанятно, как это произойдет??? Ведь у каждого своя квартира самая дорогая, самая-самая-самая. Главное, и саса не исключение, потому как продавал свою вторичку ой как не дешево, низнай почему, наверно у него она была самая самая)

Может путаете чего то, я не продавал ничего никогда из недвижимости)

quote:

---

Опять маленькая войнушка саса с чуксом

---

да какая войнушка? нужно очень...

апологеты новостроек всегда будут на первом этапе радоваться... а потом...

из примеров:
треснувшая Ниагара
кривая Океания
мега поганый Берша
очень слышимая Премьера
мороженный несколько раз Изумруд
находящийся в опе мира Полесье
сделанный равшанами микрорайон на ВотШоссе (пусть не льстят себе поклонники усст - работали там равшаны)
и многое другое

quote:

---

Originally posted by sasa777:
Может путаете чего то, я не продавал ничего никогда из недвижимости)

---

у него все впереди

Chuksss, раз такое дело, можете предложить действующие варианты однушек на холмах по цене (фиг с ним) 50к за квадрат в 467 серии (не убитых, не первый этаж)? Цена такой квартиры должна получиться 1400. Ну а если сможете привевсти пример по цене 49к за квадрат...)) Вот это будет веским аргументом в вашу пользу. Потому как в реальности за них просят 1700-1800, а это и есть 60 000 - 64 000 за квадрат.

В готовых новостройках, в этом же районе, тоже панельных домах, есть такие предложения (50к за кв.м.) и могу дать ссылки. А в строящихся домах, цена на однушки 40 500 кв.м, двушки 39 500 и т.д. По этому люди и выбирают сейчас новые дома, а от вторички отказываются (о чем, собственно, эта ветка). А сколько еще достоинств новых домов, таких, как новые и чистые подъезды с новыми лифтами, пластиковые окна и трубы не только в квартирах, но и в самих подъездах, чистые и с новым асфальтом дворы и т.д. Вообще все новое.

Если посмотреть в целом, то на выбор людей в пользу новостроек влияет в первую очередь цена, ну и конечно новизна, чистота, интересные планировки квартир.

история редактирования

quote:

---

Если посмотреть в целом, то на выбор людей в пользу новостроек влияет в первую очередь цена, ну и конечно новизна, чистота, интересные планировки квартир.

---

не спорю

quote:

---

в строящихся домах, цена на однушки 40 500 кв.м, двушки 39 500 и т.д.

---

и при необходимости снимать квартиру в течение 1,5 лет, прибавляйте 3-3600 к квадрату

quote:

---

можете предложить действующие варианты однушек на холмах по цене (фиг с ним) 50к за квадрат в 467 серии (не убитых, не первый этаж)?

---

в работе холмов нет сейчас... к тому же - услуга подбора платная... вы готовы договор заключить и главное по результату оплатить?