quote:

---

Originally posted by Ванюшка:
Умные люди! Все крутитесь в сфере недвижимости. Подскажите, плиз,колеблюсь: хочу купить вторичку за вменяемую цену 1 комнатную поближе к универу для сдачи или вложиться в новостройку. Готов завтра отдать 100% стоимости квартиры или стоит подождать?

---

ИМХО купите новостройку и сдавайте семейной паре (если найдете), недорогая вторичка и так будет не очень, а жильцы студенты уделают ее в говно.

quote:

---

для сдачи или вложиться в новостройку.

---

возьмите калькулятор и посчитайте...

Стоимость приобретения.
Расходы содержания.
Возможное удорожание/удешевление.
Возможный арендный платеж.
Дисконт при срочной продаже.
Налогообложение.
Арендный платеж.

По вторичке:
+ вложение начнет приносить "доход" сразу.
+ если возьмете с ремонтом/ - статья расходов
- квартира может и подешеветь/хрущевка
- невысокий арендный платеж/ если целевой потребитель студенты.

По новостройкам:
+ после сдачи + 100/150 т.р. рост стоимости
+ можно запросить более высокую арендную плату

- расходы на ремонт/мебель/техника
- выраженный в ден.знаках доход после сдачи дома и подготовки квартиры.

Стоимость квартир в аренду, посмотрите на ветке "Аренда жилья".

quote:

---

- расходы на ремонт/мебель/техника

---

не обязательно

Если новостройка с отделкой, она будет дороже. Откуда сразу такое дикое желание всё это убрать и делать свой ремонт. Не такая уж она и плохая строительная отделка. ИМХО, деньги за неё уплачены, поэтому ей разумно пользоваться первое время, пока не обветшает, не надоест и ипотека зудит. А потом уже делать свой ремонт. Для сдачи в аренду так вообще сразу с отделкой очень хороший вариант.
Плохо, что балконы застройщики не стеклят. Потом всё равно жильцы их начнут стеклить каждый на свой лад, что немного неэстетично в целом по отношению к виду дома.

история редактирования

МОжно подумать что в вторичке будет супер отделка. Заметьте сейчас отделка хорошая, ламинат. Ниже фото-чем не нравится, почему её сразу сносить? В вторичке будет старый скрипучий паркет...

quote:

---

Originally posted by sasa777:

МОжно подумать что в вторичке будет супер отделка. Заметьте сейчас отделка хорошая, ламинат. Ниже фото-чем не нравится, почему её сразу сносить? В вторичке будет старый скрипучий паркет...

---

так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?

quote:

---

Originally posted by IzhStyle:

так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?

---

Цена простым покупателям уже не по карману с евро ремонтами, вот в чем основная проблем, если цену начнут скидывать господа продавцы вторичек, то уже другой разговор пойдет. А то за какую цену щас с евроотделкой продают на вторичке, проще купить новостройку и самому сделать евроремонт и еще останется.

sseregaa - мы вместе за новострой, не сдавайся))))

quote:

---

Originally posted by sasa777:
sseregaa - мы вместе за новострой, не сдавайся))))

---

Я уже заехал как полторы недели назад в новостройку и тока позитивное настроение!!! Просто, при изучения рынка квартир на вторичке, пришли к выводу что продавцы "борзеют" с ценами на свое жилье, вот и я тут выражаю свой протест по поводу диких цен на вторичку.

Если вторичку брать с "евроремонтом", то цена стаёт ещё неадекватнее!!!!

quote:

---

Originally posted by IzhStyle:

так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?

---

Выбора как раз нет.
Вы когда-нибудь пробовали выбрать квартиру с действительно хорошим ремонтом? Уверяю вас - это ТАКАЯ редкость.
А если еще плюсом предъявлять требования (причем разумные и обоснованные) к расположению и конструктиву дома, то...
Во-первых, слово "евроремонт" уже девальвировали в абсолютные нули - сейчас не стесняются называть евроремонтом ламинат+натяжные потолки+кафель в ванной.

Во-вторых (и самое неприятное). Если в квартире жили хотя бы год (а особенно если жили с короедами и/или домашними животными) - ремонт уже будет зачуханный. Где-то шовчики грязные уже, в ванной уплотнители уже коричневые, где-то ржавчинка, где-то сколы, где-то что-то не работает, тут обои отклеились немного, там чуть плинтус отошел, на дорогом кухонном гарнитуре уже желтизна и ржавые потеки, потолок натяжной с уголка какой-то косячный. И так далее. При первом просмотре видно плохо - обычно на мелочах внимание не акцентируешь. А вот потом приглядишься - и все. Вообще на хороших фото квартира выглядит лучше чем в реале почти всегда.
Плюсом очень большой вклад в общее восприятие вносит мебель (которую увезут). Плюсом поснимают всякие там семейные фото и оставят в стенах дыры и гвозди.
Смотрел пару весьма недешевых квартир на Пушкинской 130. Конфетки на фото - а вживую понимаешь, что все поюзаное и придется вкладываться.
Пофиг, когда покупаешь квартиру по среднерыночной цене. Но тут-то о среднерыночных речь не идет.

В-третьих, если никто не жил, то цена будет равняться сумме цены голых стен+отделки+магарыч сверху "за труды". В целесообразности такой покупки сомневаюсь тем более.

Всё в точку! Плюс вторички-можно жить сразу, но т.к. она дороже, то можно 1-2 года снимать(а то и меньше), ещё тыщ 100-300 даже останется. Больше плюсов вторички я не вижу.

quote:

---

Всё в точку! Плюс вторички-можно жить сразу, но т.к. она дороже, то можно 1-2 года снимать(а то и меньше), ещё тыщ 100-300 даже останется. Больше плюсов вторички я не вижу.

---

ну не знай. вот 2 квартиры:
1й 20 лет 48 квадратов, зачуханный ремонт, но она вот - въезжай и живи. цена сейчас за нее 2400
2ая построится через год (если все будет хорошо), цена 2350, площадь продажи - 57, если вычесть площадь балконов - 52 метра. Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Т.е. разница в цене 50 тыр, по метрам - 4. Но надо выкидывать из жизни год - мыкаться или по съемным или по загородным домам... Время и деньги. Год жизни тем более не купишь ни за какие деньги...

quote:

---

Originally posted by Luba077:

1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома

---

для тех кто в танке:

сказал уже что неправильно указал - не чистовая, а под чистовую

сдача апр-май - хорошо, но я писал, что большинство, а большинство, как известно, сильно отличается от "все"...

quote:

---

Originally posted by але4ка:

ну не знай. вот 2 квартиры:
1й 20 лет 48 квадратов, зачуханный ремонт, но она вот - въезжай и живи. цена сейчас за нее 2400
2ая построится через год (если все будет хорошо), цена 2350, площадь продажи - 57, если вычесть площадь балконов - 52 метра. Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Т.е. разница в цене 50 тыр, по метрам - 4. Но надо выкидывать из жизни год - мыкаться или по съемным или по загородным домам... Время и деньги. Год жизни тем более не купишь ни за какие деньги...

---

сейчас искал аренду сестре, так 2шка юзаная в центре - 15 тыров. умножайте на год - 180 тысяч... и получается новострой за 2530 уже... в лучшем случае...

ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!

ЗЫЫ. вот тебе саса77 и ответ на пост 176... вьехал сразу-дешевле на 180 тысяч-разница в квадратах мизер-соседи проверенные-не в опе мира-не на стройплощадке жить

история редактирования

Только в России возможно такое, чтобы перекупы могли себе позволить спокойно скидывать до 15% наценки))) Это же сколько накрутка? Страна барыг..!

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

% жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...

---

пошутили???? или рентабельность считали????

quote:

---

Originally posted by XXL:

чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...

---

значит ждём снижения цен на аренду?
з.ы. меня тоже бесят эти слова "никуда не тороплюсь" )))

quote:

---

Originally posted by Luba077:
Я вот например за новостройки еще из-за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., ...... я например брюзгливая еще

---

ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!

---

я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве. про вторички хз. не сталкивался

quote:

---

Originally posted by votyak:

на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...

---

а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят (сантехники еще нет, а спускаться с 13го этажа поссать вниз а потом наверх влом). счастливые новоселы въезжают в квартиры, где под ламинатом харчки и бычки, и в некоторых квартирах ссаниной воняет. а откуда хз. просто воняет и всё тут
не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))
гы

quote:

---

я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве.

---

ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф дома на Петрова...
где в законе о таком написано? НПА пожалуйста в студию!

quote:

---

а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят

---

твоя правда! история из жизни: один важный дядя решил прикупить квартиру у другого важного дяди. квартирка так себе - метров 150 или чуть больше. дом в процессе сдачи. и сотрудник дяди-продавца едет с покупашкой на объект.
люди еще немного работают ибо комиссия только через 1-2-3 недели должна явиться.
важный дядя-покупец страдая одышкой карабкается на далеко не низкий этаж, открывают ему дверь в шикарную видовую квартиру и... БИНГО! в центре залы огромная куча овна!!!!!!!!покупец быстрее ветра спустился в низ, а сотрудник поехал докладывать: шеф! шеф! все пропало!!!
как шеф потом гнобил мастеров на стройке сие отдельная история!

ЗЫ. а еще в новых домах равшаны личную жизнь имеют иногда! + в ауру

quote:

---

Originally posted by sasa777:

Больше плюсов вторички я не вижу.

---

А риск, что стройка заморозится? Всякого с 90-х повидали.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф дома на Петрова...

---

вот смотри, дду свой выкладывать лень, но там тоже самое. планировка полесье комос (где купил квартиру). суммируй квадраты комнат с лоджией, и квадратура всей квартиры. лоджия идет с коэф 0,5
http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg

НПА я незнаю, но в интернетах так пишут, читал)

quote:

---

А риск, что стройка заморозится?

---

в 2008-2009 вполне такое могло произойти... план действий отработан:
- город "выкупит" необходимое количество квартир
- выделят денег под "Молодую семью"
- заключат договоров с АН
- "сольют" через процедуру банкротства юр.лицо/дочку Застройщика
- "обманувшиеся" дольщики, буду ходить к властям и денег требовать за собственную жадность и глупость
- банкам "порекомендуют" произвести реструктуризацию задолженности
и так далее...

quote:

---

но в интернетах так пишут

---

в интернетах что только не напишут инфа от инета не достоверна

и в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

в интернетах что только не напишут инфа от инета не достоверна

и в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...

---

Ну и неправильно это. вот токачто сфоткал свой дду

история редактирования

quote:

---

Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

---

история редактирования

норма в случае с дду не рабочая

quote:

---

При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

---

для статистики она.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

для статистики она

---

однако в дду черным по-русски написано

quote:

---

однако в дду черным по-русски написано

---

у вас да, у нас по другому... сколько дду, столько и вариантов ...

ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.

quote:

---

Originally posted by IzhStyle:
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.

---

опять таки примеры в студию плиз.

слышали такое юридическое понятие: "свобода договора"? никто не принуждает ведь... хочу посмотреть на решения судов однако

Вообще не видел, где балконы и лоджии идут с коэффициентом 1, везде 0.5 лоджии и 0.3 балкон.
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))

quote:

---

Originally posted by NewSmith:

Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))

---

онже написал, что якобы у того же комоса так

интересная темка

И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))

Это единственный такой застройщик или есть еще?

история редактирования