...если сейчас начинать "ронять" цены-это только усугубит положение...
Продавцы будут снимать с продажи,ждать повышения цены...ни чего не продавая
Покупатели будут ждать,когда цены упадут ещё ниже... ни чего не покупая
Цены сами уйдут вниз со временем.
Мой прогноз на 2014г
1 комн 1300
2 комн 1700
3 х комн 2млн.\цены на бюджетное жильё\

история редактирования

тошнит уже от этой темы...

я хз, но для меня жопа мира это строитель и все что зарекой))
по мне лучше в районе торговых центров жить. да и вырос я тутже, всё прекрасно.
а что насчет октябрьского - ну типа нету ночных клубов, всяких развлекаловок. да и не нужны они мне. а такто таже союзная, спальный мкр. до которой 3 минуты на машине, и даже пробок нет.
конечно, в городе, например для меня предпочтительней было бы в океании, или будущем жк эдельвейс на цветочной. ну всё впереди как грица.
а по поводу новостроя vs бу. мне пофиг. я ниразу в новом доме еще не жил. мне и в бушках норм. хотя да, в новострое планировки интереснее намного

quote:

---

подскажи тогда пожулайста идеальынй вариант. Где надо брать, по какой программе и т.д.? Можно прямо с адресом дома

---

Смысл? Ты же уже взял!

Взял, просто мнение хочу услышать. А то новострой дерьмо, программа МС дерьмо. Что тогда не дерьмо?

quote:

---

не дерьмо?

---

дешевые квартиры с торгов и аукционов...

quote:

---

программа МС дерьмо

---

верх цинизма - программа эта...

quote:

---

sasa777

---

сколько людей, столько и мнений, бесполезно кого-либо спрашивать, оставайся при своем, и оно будет правильным, почему тебя волнует так чужое мнение. Я взяла на первом этаже квартиру, сколько мнений уже услышала по этому поводу и хор. и плохих. Будем пробовать...))))

история редактирования

Дак тема называется - Может скинем цены на вторичном рынке. Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))

переименуйте тему тогда - и составьте инструкцию "Как уговорить собственника продать свою квартиру дешевле на 20% и при этом не потерять клиента"...

quote:

---

Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))

---

Лично я свою продала удачно, а сейчас меня этот вопрос не волнует...!

quote:

---

sasa777

---

Дак ты риелтор что ли?

Luba077 - нет не риэлтор я, и ничего не продавал из недвижимости никогда. С чего Вы так решили? Просто решил поспорить в этой теме в свободное время)))

quote:

---

Originally posted by XXL:

кстати, с чего решили что народ прямо таки новострой бойко покупает ?

---

Потому как сами же и покупаем и могу сказать, что на момент постройки всего лишь коробки дома, а это меньше половины всех работ по строительству, квартир в свободной продажи уже нет. Хотя бывает, что пару двушек по 60 кв.м. или трешек по 70 кв.м. еще остается, но о таких вещах, как выбор этажа и тем более расположение квартиры на площадке, точно можно забыть.
Новостройки очень многогранны в плане возможностей, кто то их покупает для себя, что бы жить, кто то использует новостройки как трамплин для зарабатывания на свою двушку-трешку за несколько лет, по этому вторичке стало сложно конкурировать.

СУПЕРНАТУРАЛ, согласен с вами, даже специально цены ронять не нужно, они сами упадут в первом квартале 2014, правда не уверен, что прямо на столько, как вы написали, но упадут точно.

Почитала тему, тоже столкнулись с такой ситуацией - родители продают свой домик за городом, покупатель нашелся еще летом, но чтобы ей купить этот домик, нужно продать свою квартиру в городе, заключили предварительный договор и вот уже три месяца эта женщина не может продать свою квартиру, при этом ни снижает цену ну совсем (отслеживаю объявления, регулярно обновляются, цена всегда одна). Тетя эта считает свою однушку в хрущевке просто отличнейшим вариантом, у нее же там "евроремонт" (натяжные потолки и кафель в ванной, видимо, и есть "евроремонт"), и вообще "это же центр" (ю-1, в экологическом плане, на мой взгляд, самый неблагополучный район). Намекали ей что может стоить снизить цену, упирается что у нее уже все распланировано на эту сумму (домик, кстати, родители продают гораздо дешевле чем она свою квартиру)

Чего так раздухарились-то? Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку. По моему мнению, надо больше с клиентами работать, да и вообще повышать статус риэлтора, что эти самые клиенты прислушивались к советам.
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит. А, в итоге кто выиграет? Покупатель на этом далеко не всегда выиграет, а из своры риэлторов самый шустрый или везучий. Но, что в результате? Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники, а риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности.
Наша работа - это миссия. Но, миссия не "продать/купить квартиру", а решить проблему максимально, по мере возможности.

quote:

---

повышать статус риэлтора

---

это реальная проблема в нашем регионе...

quote:

---

Originally posted by NewSmith:

Потому как сами же и покупаем и могу сказать, что на момент постройки всего лишь коробки дома, а это меньше половины всех работ по строительству, квартир в свободной продажи уже нет.

---

для примера, Петровский дом - 2 = пруд-пруди свободных квартир.

quote:

---

Originally posted by XXL:

для примера, Петровский дом - 2 = пруд-пруди свободных квартир.

---

Так у них цена 50к за квадрат, это очень дорого для строящегося дома, при этом еще и студии.

история редактирования

фактические продажи в новостройках довольно просто отследить...
нужно этим только заниматься
но такого целевого заказа на рынке нет...

quote:

---

50к за квадрат, это очень дорого

---

так и будет...
пока нет взаимопонимания покупателей-физиков и риелторов...

quote:

---

повышать статус риэлтора

---

тем же строительным компаниям экономически не интересно...

quote:

---

Originally posted by NewSmith:

Так у них цена 50к за квадрат, это очень дорого для строящегося дома, при этом еще и студии.

---

есть и не студии по 43400 за квадрат.
коробка там почти готова, так что вы два раза ошиблись.

Ну раз говорите, что я ошибся, да еще и 2 раза))) Посмотрел более внимательно на ваш пример. Что из себя представляет этот дом? Это миллион студий по стоимости 50к за квадрат и не так много двушек площадью 55 кв.м. (чуть больше ленинградской планировки, как бы комфорт класс) по цене 43400 среди получившейся, так сказать дома-малосемейки. Вот и не покупают. В чем я ошибся?)))

quote:

---

Почитала тему, тоже столкнулись с такой ситуацией - родители продают свой домик за городом, покупатель нашелся еще летом, но чтобы ей купить этот домик, нужно продать свою квартиру в городе, заключили предварительный договор и вот уже три месяца эта женщина не может продать свою квартиру, при этом ни снижает цену ну совсем (отслеживаю объявления, регулярно обновляются, цена всегда одна). Тетя эта считает свою однушку в хрущевке просто отличнейшим вариантом, у нее же там "евроремонт" (натяжные потолки и кафель в ванной, видимо, и есть "евроремонт"), и вообще "это же центр" (ю-1, в экологическом плане, на мой взгляд, самый неблагополучный район). Намекали ей что может стоить снизить цену, упирается что у нее уже все распланировано на эту сумму (домик, кстати, родители продают гораздо дешевле чем она свою квартиру)

---

У меня таких лиц за лето было вагон, телега и ещё вагон. Сперва приезжают фыркают носом типа вот ваш дом бла бла, потом через месяц заявляются давайте поменяемся, ну давайте приезхали посмотрели недого думая им ответили - продашь сама звони, давая понять решила свою холобугу тут без палева замахнуть дураков ищи в другом месте.... И очень много таких, один недавно комнату в бараке оценил сови 17 кв в 750 тыс, в бараке деревнянном в Медведево, И вс это мутят не риэлтора а собственники, никому не охота двигаться в цене, а колеца и хочется что то купить супер достойное не вклдадывая.... лишь немногие единицы люди адыкватные собственники и было замечено что адыкватные собственники в наше время, которые готовы двигаться работают сами в бизнесе и предпринимателями, которые знаю что такое рынок

quote:

---

Originally posted by NewSmith:
Это миллион студий по стоимости 50к за квадрат

---

точно миллион ? а может все 2 миллиона ?

quote:

---

Originally posted by NewSmith:
так сказать дома-малосемейки. Вот и не покупают. В чем я ошибся?)))

---

в том что вы утверждали - якобы если в новостройке готова коробка, то там днем с огнем свободных квартир не найти. не ?

Ну 10 страниц на сайте застройщика с предложением студий и из них всего пару предложений с двушками комфорт класса, сами судите, миллион это или два))
А если дом не интересен для покупки и не только мне, а многим потенциальным покупателям, раз там столько свободных квартир на этой стадии строительства, то и после завершения строительства, могут остаться свободные квартиры. Их не хотят)) Дом не интересен, вот и не покупают.

quote:

---

Originally posted by Часовой:
Чего так раздухарились-то? Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку. По моему мнению, надо больше с клиентами работать, да и вообще повышать статус риэлтора, что эти самые клиенты прислушивались к советам.
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит. А, в итоге кто выиграет? Покупатель на этом далеко не всегда выиграет, а из своры риэлторов самый шустрый или везучий. Но, что в результате? Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники, а риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности.
Наша работа - это миссия. Но, миссия не "продать/купить квартиру", а решить проблему максимально, по мере возможности.

---

"ЗБЦ" Сказал

quote:

---

Originally posted by Kosoik:

У меня таких лиц за лето было вагон, телега и ещё вагон. Сперва приезжают фыркают носом типа вот ваш дом бла бла, потом через месяц заявляются давайте поменяемся, ну давайте приезхали посмотрели недого думая им ответили - продашь сама звони, давая понять решила свою холобугу тут без палева замахнуть дураков ищи в другом месте.... И очень много таких, один недавно комнату в бараке оценил сови 17 кв в 750 тыс, в бараке деревнянном в Медведево, И вс это мутят не риэлтора а собственники, никому не охота двигаться в цене, а колеца и хочется что то купить супер достойное не вклдадывая.... лишь немногие единицы люди адыкватные собственники и было замечено что адыкватные собственники в наше время, которые готовы двигаться работают сами в бизнесе и предпринимателями, которые знаю что такое рынок

---

все правильно говоришь. все хотят продать по дороже,а купить по дешевле)

quote:

---

есть 2 новостройки по уступке отдаем... ценник ниже чем у застройщика...

тишина! не звонят!!! а у застройщика таких квартир уже нет!!!!

---

если устиновский или октябрьский район напишите плиз в пм, интерес есть

quote:

---

Originally posted by sasa777:
Дак тема называется - Может скинем цены на вторичном рынке. Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))

---

дак тема называется "Товарищи коллеги!" , а ты sasa777 ни разу не коллега и опять спор по новостроям вот успокоиться не получается

quote:

---

Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит

---

ты ничего не перепутал? про какую свору идет речь?
или это у вас принято на 1 объект в 10м налетать? или ты из тех кто хитростью и обманом в квартирку заходит, фотает, на уши приседает собам и потом видишь в рекламе ашо одно объявление на "свой" объект?

quote:

---

Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники

---

если ты только с такими работаешь, то оч жаль... уходи тогда с РН ибо с таким настроем работать нельзя

quote:

---

риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности

---

печалька у тебя совсем....

quote:

---

"ЗБЦ" Сказал

---

это что за зверь?

quote:

---

"ЗБЦ" Сказал

---

quote:

---

это что за зверь?

---

понял, хто... ппц

[QUOTE]Originally posted by Часовой:
[B]
а из своры риэлторов самый шустрый или везучий

ни когда ни я... и ни кто из моих знакомых риелторов не работает в своре...
это ниже собственного достоинства.
Не я бегаю за клиентами, они просят оказать услугу.

история редактирования

quote:

---

СУПЕРНАТУРАЛ

---

не принимай близко к сердцу слова человека из вотчины "боярыни М"... им там мозги моют, вот они и бегают сворой...

декабрь 2006г 1 ком Холмогорова 467 продал за 1810 т затем полный застой и спад в мае 2009 г купил 1 ком Ленина 74 3/5 п за 1300 при средней цене на 1 ком кв 1400- 1500 т р в декабре 2009 2 ком Пушкинская 216 5\5к пустую с трудом полгода продавая продал за 1450 т р Все повторяется!

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

понял, хто... ппц

---

ну, если понял,всем скажи

quote:

---

Originally posted by РГК:

ну, если понял,всем скажи

---

один из мэга...

Я уже не сдержался, извините. Как смешно наблюдать за вашими смешными мыслями и высказывании, ребятушки. Как защищают люди вторички, потому что вместо мозгов вакуум, а сами ни хрена не строители и не могут выбирать новострой нормальный, поэтому и защищают вторичку. У других агентов по недвижимости тоже вакуум, не работают с клиентами, не могут объяснить клиентам что да как у нас на вторичном рынке. БУГАГАГА Заканчивайте эту тему нах.., работайте с клиентами, читайте книжки по строительству, епт вашу ...

))))))))))))))))))))))))))))))))))))