Так вот и подучи мат. часть, лоджии идут с коэффициентом 0,5. Фактическая площадь квартиры получается 64 квадрата.

блажен кто верует
кури:

quote:

---

В Жилищный кодексе:
ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

---

Мы говорим о разных вещах, я говорю про стоимость лоджии с коэффициентом 0,5.
А если говорить о площади квартиры, вот и сравни что ты получаешь в итоге на твоих же примерах.
Вторичка (трешка) - 54 квартира и лоджия 3, фактическая площадь 57 кв.
Новая (двушка) - 57 кв. квартира и 7 кв. лоджия, фактическая площадь 64 кв.

Это даже разные классы жилья. И неудивительно, что эта новая двушка стоит дороже, чем старая трешка.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by NewSmith:
Да и доплачивать за котельные не нужно, это все входит в стоимость, с чего вы взяли про какие то доплаты?

---

после подписания акт приема-передачи, все рассказы застройщика о котельных, подземных парковках и т.д - уже не имеют юр. силы, не ?
т.е. это просто обещания.
как показывает история, после сдачи дома и приемки квартир за все приходится платить уже собственникам, застройщику эта тема уже не интересна.

quote:

---

Originally posted by NewSmith:
я говорю про стоимость лоджии с коэффициентом 0,5.

---

*рукалицо*

ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?
так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются. все остальное фантазии застройщика. по докам(акт приема передачи, фактические замеры от БТИ и т.д.) там никаких лоджий с коэф. 0.5 не будет.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by XXL:

ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?

---

Все покупаю. А тебе нет разницы какая в твоей квартире будет лоджия и будет ли она вообще?
Если ты до сих пор не понял разницу, то дальше объяснять не вижу смысла.

quote:

---

Originally posted by XXL:

так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются

---

no comments

P.S. Хоть считать научись, 57-54=3. А как научишься считать, так и остальное поймешь.

история редактирования

3 м2 виртуальные, а по факту после реальных замеров БТИ легко могут стать 1-2 м2 фактических после сдачи дома

так что пусть свидетели яговы альянса, платят 500 тыр. за виртуальные(!) 3 м2

зы. сам застройщик не знает какая площадь у него...
на планировке 60.55 м2

в графе где ценник:

quote:

---

Жилая площадь
33,91 м2
Общая площадь
59,37 м2

---

минус лоджия 7м2*0.5, 59,37-3.5=~56 м2.
так кто тут считать не умеет ?

история редактирования

Хорошо, что обращаете внимание на трюк застройщиков по включению площадей лоджий и балконов в общую площадь. Будущим покупателям также стоит обратить на это внимание. Реально из 60 заявленных квадратов при лоджии в 7, Вы получите всего 53. А при последующей перепродаже придется указывать реальную площадь в соответствии с ЖК РФ и паспортом на помещение.

Starkoff, не смотри, что пишет XXL, он плохо считает и тебя с толку сбивает.

Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
- лоджия 6,96 (идет с коэффициентом 0.5)
итого стоимость квартиры считается с площади 60.55 кв.м.
итого фактическая площадь 64,03 кв.м.

quote:

---

Originally posted by XXL:

так кто тут считать не умеет ?

---

ты))

история редактирования

quote:

---

трюк застройщиков

---

этот трюк законный ? отсудить потом можно ?

quote:

---

Originally posted by F!sher:

этот трюк законный ? отсудить потом можно ?

---

Если стоимость квартиры идет с коэффициентом лоджии 0,5, то это отвечает требованиям минстроя и все законно. А вот если лоджию считают по полной стоимости, то хз. Это у застройщиков называется "маркетинговый ход".

quote:

---

Originally posted by NewSmith:

Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07

---

у них там бардак на сайте.
где ценник они площади такой квартиры берут:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.48
- сан. узел 2.52
- кухня 9.43
- гостиная 19.2
- спальня 14.71
итого (квартира) 55.89

ну да, с ценой они ошиблись на 47 200 рублей, но это смысл то не меняет, мы говорили про площадь квартиры именно 60.55 кв. с указанными в ней площадью самой квартиры и площадью лоджии. С этим на сайте все в порядке.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by NewSmith:
это смысл то не меняет, мы говори про площадь квартиры именно 60.55 кв.

---

мы начали говорить именно о "виртуальных 56м2". "60.55" - это уже виляние началось, когда вас фактами прижали

quote:

---

Originally posted by NewSmith:
виртуальные 56 квадратов за 2375

---

история редактирования

все, отстань... фактами он прижал))) у одной квартиры заявленная площадь 59.37, а у другой 60.55. Не об этом мы говорили. На лоджии ты съехал уже когда извивался)) Я тебе и этот момент объяснил. Разжевал уже все на столько подробно, на сколько возможно.

история редактирования

А если площадь по факту будет меньше, а в ДДУ есть пунктик о том, что расхождение 2..5% не является таковым (он есть во всех ДДУ), то на чьей стороне будет суд? По 214 ФЗ даже на хоть 0,001% разница, то прав дольщег, но он сам подписал такой любезно предоставленный застройщегом дОговор.

история редактирования

в данном случае "пунктик в ДДУ" является ничтожным.

quote:

---

Originally posted by XXL:

в данном случае "пунктик в ДДУ" является ничтожным.

---

А если подписан акт-приёма передачи, в котором претензий дольщег к застройщегу не имеет, потому что на момент приёмки у дольщика еще не было на руках результатов обмера органами БТИ, то есть недостатки выяснились позднее? Суд всё еще будет на стороне дольщика?

quote:

---

и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол...

---

Грэй, вот с этим соглашусь, а с нарисованным маслом мне вами мышлением из чужих постов НЕТ , НЕТ и НЕТ (из вашего поста выше) НЕ БУДЕТ!!! Напомню: имею СВОЁ собственное!
Жаль, что вы не заметили здесь потребителей, они НЕ неведимки!

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Fozzyboy:

Суд всё еще будет на стороне дольщика?

---

Да

quote:

---

Так вот и подучи мат. часть, лоджии идут с коэффициентом 0,5. Фактическая площадь квартиры получается 64 квадрата.

---

нигде нет прямой установки считать лоджию с коэф или без оного... выше это обсуждалось... свобода договора: застройщик продает так и вы на такие условия согласны, тогда вперед... если вам не нравится то свободны в выборе другого застройщика...

поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию

quote:

---

Если стоимость квартиры идет с коэффициентом лоджии 0,5, то это отвечает требованиям минстроя и все законно.

---

эти требования к учету дальнейшему и по разным мутным прогам типа молСемьи

quote:

---

Жаль, что вы не заметили здесь потребителей, они НЕ неведимки!

---

это не вы ли?

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию

---

Чукс, ну что за бред?))
Ты считаешь, что разницы не будет в квартирах одинаковой жилой площади, но у одной большая лоджия, а в другой ее не будет вообще? А если 2 лоджии? А если терраса 14 кв.м., а если 70 кв.м.? Вы уж не болтайте ерундой))

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

нигде нет прямой установки считать лоджию с коэф или без оного... выше это обсуждалось...

---

Да, обсуждалось и если вы забыли, что написал IzhStyle, напоминаю.

Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

история редактирования

я то не забыл, только в отличие от вас умею документ читать

quote:

---

используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ

---

ГДЕ НАПИСАНО, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН СЧИТАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ С КОЭФФИЦИЕНТОМ????
свобода договора!

quote:

---

Originally posted by ShokolaDniCz@:
Прошу пользователей извинить, срочно Chuksss подскажите плиз, где взять информацию о количестве собственников и прописанных и есть ли очередь?
Затем можно удалить

---

вы, мадам, самостоятельны и самодостаточны. это мы выяснили много лет назад. ви все знаете, умеете и отрицательно настроены к риэлторам. так при чем здесь Chuksss? где палата знаете! тудой и дорога вам! а дальше как повезет!

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

свобода договора: застройщик продает так и вы на такие условия согласны

---

Конечно согласен платить за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5, а если будет терраса в 14 кв.м., для меня тоже будет важным моментом и платить за нее тоже с понижающим коэффициентом 0.3. Ни кто вам бесплатно площади не даст, как бы вам этого не хотелось)) Я понимаю, что очень хочется на халяву урвать площадь, но разница, есть разница и она СТОИТ ДЕНЕГ.

история редактирования

Лоджию включать в общую площадь квартиры некорректно. Еще раз повторю, что я, как покупатель, буду платить за реальные жилые квадраты. А если квадратура вторички и сданной "новостройки" аналогичны, так на кой мне платить 3 ляма за якобы новое и в 99,9% случаев сомнительного качества жилье?

quote:

---

Конечно согласен платить за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5, а если будет терраса в 14 кв.м., для меня тоже будет важным моментом и платить за нее тоже с понижающим коэффициентом 0.3.

---

кто вам с понижающим коэф продаст то? все застройщики продают лоджию с коэф 1... так что, покупая квартиру площадью 60 метров и лоджией в 7 метров, то вы покупаете 53 метра и лоджию

Интересно, а куда делся сам автор темы?

На сайте "Комос-строя" давным-давно размещен совершенно исчерпывающий и разумный ответ на вопрос о лоджиях и коэффициентах:

[QUOTE]Сейчас я, как плохой фокусник, раскрою Вам страшную военную тайну. Цена устанавливаетсяза квартиру целиком. Не зависимо от того, как рассчитывается площадь квартиры, с коэфициентом "1", "0,5", "0,3", или вообще без учета летних помещений - Вы все равно оплачиваете полную стоимость квартиры. Более того, в эту цену включена Ваша часть в общедолевой собственности дома: лестничные клетки, лифты, чердаки, земельный участок под домом. Цена квадратного метра в любом случае является справочной и предназначена исключительно для попыток сравнения более-менее равнозначных объектов между собой.
/ссылка удалена/ред.модер.

По-моему, ни убавить ни прибавить

история редактирования

"Цена квадратного метра в любом случае является справочной и предназначена исключительно для попыток сравнения более-менее равнозначных объектов между собой" - вот, где загвоздка.
Почему-то многие считают, что покупают большие квартиры по невысокой цене у СК. На самом деле площади -самые обычные, сравнимые со вторичкой, а цены на них ничуть не меньше. Просто квадраты надо считать корректно именно для корректного сравнения "более-менее равнозначных объектов между собой", а не так, как у Комоса. Действительно, хреновые из них фокусники.

история редактирования

Кто нить может оголосить вести с полей (реальные ,свежие сделки)?

из серии про честных и порядочных застройщиков:

ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник
Дело N А71-3560/2013 ГК15
Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2013г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :

1. Признать заявление Федеральной налоговой службы г. Москва о признании несостоятельным (банкротом) Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства> г. Ижевск, ИНН 1834023769, ОГРН 1021801662321, обоснованным.
2. В отношении ликвидируемого Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства>, зарегистрированного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Советская, 25, открыть конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
Кто нить может оголосить вести с полей (реальные ,свежие сделки)?

Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини...

quote:

---

Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини.

---

согласен на 100500%

одно скажу - сделки движутся, просмотры идут, люди торгуются и оформляются...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

кто вам с понижающим коэф продаст то? все застройщики продают лоджию с коэф 1

---

Не все застройщики продают с коэф 1, лично я покупаю с понижающим. Целую страницу расписывали с XXL, с примерами, площадью, ценами и т.д., посмотрите.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

так что, покупая квартиру площадью 60 метров и лоджией в 7 метров, то вы покупаете 53 метра и лоджию

---

Возьмите в руки калькулятор или посчитайте столбиком
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
- лоджия 6,96 (идет с коэффициентом 0.5)
итого стоимость квартиры считается с площади 60.55 кв.м.
итого фактическая площадь 64,03 кв.м.

Все еще не понятно? Чукс, хватит обманывать, хотя бы, самого себя.

quote:

---

Originally posted by Starkoff:

Лоджию включать в общую площадь квартиры некорректно.

---

Я понимаю, что очень хочется на халяву урвать площадь, но разница, есть разница и она СТОИТ ДЕНЕГ.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by altch:

Цена устанавливается за квартиру целиком.

---

От части правильно, избавляет от лишних вопросов. И считай в этом случае, что лоджию дали бесплатно, встроенный шкаф тоже на халяву перепал (как вспомогательное помещение) и т.д., только вот стоимость квадрата получается высокоВАТА)) А дальше, кто умеет считать стоимость жилого квадрата, тот и разберется, а кто не умеет, хоть путаться не будет.

история редактирования

"ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник" -
как можно случайно обанкротиться государственному предприятию в государстве, которое его всячески поддерживает и обеспечивает бесплатно всем необходимым!?
Такое руководство или Россия - страна возможностей???

p.s. может будем создавать отдельные ветки для подобных тем?