Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.
quote:
Originally posted by Luba077:
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!
+1 Такая же история с приобретением жилья, мы долго склонялись в пользу вторички, но живем в новостройке!!!
А мы скромно промолчим)
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.
Вот жулики)) Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
Какие Ваши годы... Подтянутся со временем так недостающие элементы).
quote:
Originally posted by Толки:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
вобще люблю громко кино смотреть. и планирую домашний кинотеатр покупать. в новостройках нельзя да? тока во вторичке?
quote:
Originally posted by sseregaa:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
Тоже жили на закирова, очень мне там нравилось, в том числе по описанным вами, причинам. Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
Переехали сейчас в довольно "стариковский" район, теперь меня бесят бабки повсюду))) на закирова их отсутствие очень радовало
quote:
Originally posted by IzhStyle:
херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
Если никому не мешать, то почему бы и нет. Вообще то я писал не о запрете в новостройках распития пивасика или слушать громко музыку, а о том что тут я такого не вижу и не слышу, а вам конечно можно все что угодно в рамках закона, хоть затрелитесь в новостройке!!!
в связи с разъездом,собирались купить для мамы на вторичном рынке квартиру в малосемейке, подкупили квадратные метры 35,5 кв. м за 1 700 000, в отличии от 28 кв. м. в в панельке 9 этажной 467 серии и за такую же цену, казалось-бы это круто, я конечно не говорю о состоянии подъезда, о ремонте который там якобы был, но вкладываться еще пришлось бы ого-го, ну в целом не плохо, дом кирпичный, теплый, как сказала хозяйка. Но вдруг нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену. Сопоставив цены, поняла что однокомнатная на вторичном рынке будет стоить 47 888 т. р за кв. м., а однокомнатная в стройке мне обойдется за 38 375 т. р. за квадратный метр, и в принципе с неплохой отделкой с которой еще лет 5 можно не париться, так плитку в ванной положить разве что. В малосемейку планировали потребительский тыс. 200 000 брать для ремонта, т. к. там все нужно было менять, окна, двери, пол..., да за эти деньги решили лучше поснимать квартиру мес. так 9, что обойдется в 90 тыс. примерно. По тому я бы не утверждала, что вторичный рынок дешевле, даже если они балконы не продают, если это вообще можно назвать балконами...!!!
а вообще эту тему можно бесконечно обсуждать)))))))))))))) Сколько людей столько и мнений... Будем ждать, когда все выскажутся...?
quote:
нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену.
читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще других
quote:
Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...
quote:
читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще другихquote:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
quote:
Originally posted by але4ка:
+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...
Да детей нет пока, а я тут уже снимал в одно время квартиру и ничего не поменялось, кроме постройки новых домов. Ну да, дети вырастут и начнется канетель, а куда без этого, надеюсь родители их научат хорошему!!! Как говорится яблочко от яблони не далеко падает.
Я вот например не вижу проблем вообще на И. Закирова, что касается школ и садиков.., не получится так, чтобы все могли так жить, что сад и школу из окна будет видно, а в округе там достаточно этих учреждений..., люди с другого конца города ездят и ничего, сами после переезда сад и школу менять не собираемся..., а очереди в поликлиниках сейчас везде есть, рождаемость высокая у нас.., программ много.., все хотят воспользоваться...!
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
или кв. метров меньше, за ту же цену?
quote:
или кв. метров меньше, за ту же цену?
меньше квадратных метров....? Это что-то новенькое...ммм
вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?
судя по Любе 077 немного... Я летом когда рассматривала новостройки все основные застройщики продавали балконы лоджии с к-том 1 или 0,5 минимум. (говорю про Аспек, Комос и Ассострой). Т.е. разница в квадратахв теплах помещениях была с улучшенкой 2-4 метра.
Основной вопрос сейчас, что мне нужна темная комната, раздельный с\у и отдельная от основной квартиры прихожая. А таких 2 ком кв нет в новостройках или цена зашкаливает...
На вторичке могут попасти наглухо отбите соседи, которым хата досталась по наследству или снимают (Имхо на вторичке съем дешевле), с ними можно столько нервов потерять, что ну его нах!!! В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет. Все кто не согласен, можете закидать меня шапками.
Насчет "яблочко от яблони" - тоже думали, что новостройка, народ культурнее будет, приличнее, один фиг, эти вот "яблочки" вполне себе позволяли раскидывать в подъезде фантики, а "яблоки", кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))
quote:
Originally posted by sseregaa:
В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет.
и там и там одинаково.
взять хотябы то, что многие покупают новострой, сдают в аренду и на эти деньги ипотеку платят. еще и на пиво остается. а некоторые на часы-сутки сдают, еще лучше.
че далеко ходить. сколько слышал что новострой за считаные месяцы засирается. в подъездах срач, кругом бычки, мусорные пакеты на площадках. сделаеш замечание, дак в ответ я тут купил квартиру, мой дом че хочу то и делаю. всё.
не место красит человека. а человек место.
quote:
Originally posted by Vasiliska:
кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))
чем мешает? тоже пью. тихо-мирно, никому не мешаю. даже не курю. и без семак. че такого то?
quote:
posted 5-12-2013 02:04 PM Click Here to See the Profile for але4ка пожаловаться модератору исправлять исправления Ц вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?
В вас так много пессимизма, нельзя так думать постоянно. Жить и ждать когда подохнешь это не мое. Тут уж как Богу будет угодно. Надеюсь, что планы Бога лучше, чем мои мечты
А что квадратов меньше жилой площади, если балкон убрать, так это я в курсе... У нас там доли у детей, если окажется не соответствие по долям, конечно будем разбираться, тем более , что комос в опеку письмо написал, что обязуется выделить детям доли в точности по квадратам, которые были указаны...але4ка ВЫ конечно добрые такие....)
Если будет очередной 2008 год, а как намекают экономисты, есть все предпосылки, то на рынке недвижки будет не так как в 2009, когда треть застройщиков обанкротилась(если не больше), треть встала, треть выжила за счет государства, а хуже.
На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.
Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год, а как намекают экономисты, есть все предпосылки, то на рынке недвижки будет не так как в 2009, когда треть застройщиков обанкротилась(если не больше), треть встала, треть выжила за счет государства, а хуже.На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
Кто долго думал, тот опоздал. Вообще, да, грядет кризис и лучше сейчас не вкладываться в новостройки от греха подальше!!!
по моему у нас закономерность уже, периодически ждут конца света или кризиса, в прошлом году в это же время говорили про кризис помню, потом про конец света начали к новому году
Тяжеловато как-то здесь, негатива столько , пойду в другую ветку позитиивчик искать, на ветке нашего строящегося дома только один позитив, люди ждут, надеяться и верят...
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год
он уже похоже настал,просто про это нигде неафишируют в сми, в прошлом году в эо время у нас отбоя небыло от заказов, как раз до нов. года работали ударно ..а щас это что то капец какой то, 2-ю неделю ноль заказов.
quote:
Originally posted by LedINKa:
он уже похоже настал,просто про это нигде неафишируют в сми, в прошлом году в эо время у нас отбоя небыло от заказов, как раз до нов. года работали ударно ..а щас это что то капец какой то, 2-ю неделю ноль заказов.
Все верно. Государство урезала бюджет 2013 года во всех органах власти УР и на 2014 год, скорее всего будет тоже самое. Сочи 2014, а потом и ЧМ по футболу 2018 года надо на что-то проводить, вот и урезают у бюджетников и так не сильно раздутый бюджет.
Хотелось бы услышать мнение продавцов своих квартир, думаете ли вы в ближайшее время, что Вам придется снизить цену за свою продаваемую квартиру, или у Вас все идет гладко с продажей?
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
выше )))
quote:
Originally posted by sseregaa:
Хотелось бы услышать мнение продавцов своих квартир, думаете ли вы в ближайшее время, что Вам придется снизить цену за свою продаваемую квартиру, или у Вас все идет гладко с продажей?
раньше привел цены реальных сделок в ноябре месяце... посмотри...
реально пришлось скинуть немного, но не более 40-60 тыс...
quote:
Товарищи коллеги ! Может скинем цены на вторичном рынке! а то ведь застой!
вернемся к началу...
... может кто расскажет, как именно риелтор может повлиять на стоимость квартиры, как убедить собственника, искренне убежденного, что его квартира "лучше всех"?
... может кто поделится, как преодолевает фактор ОБС /одна баба сказала/, как работает с завышенными требованиями, основанными на эмоциональных впечатлениях собственника, о "сказочных сделках"/"волшебных ценах" из "достоверных источников"?
PS Кризис, дамы и господа, только в головах...
Да никого не надо убеждать. Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя, тогда и будут снижать. Это рынок, покупатель голосует рублём и умом. Если я хочу новострой а не старьё где кухня 5 квадратов, а туалет 0.5 при закрытии двери которого коленки упираются в дверь, то хоть сколько вы меня убежджайте. Просто цены на вторичку взлетели прошлой весной, а цены на новострой пока остановились, выбор новостроя стал огромный буквально за 3 последне года. Раньше боялись брать новострой т.к. что достроят было мало шансов, теперь же надежные застройщики норм строят без замораживаний.
Новострой - это как у нас иномарок боялись в 90 года, вдруг сломается, где запчасти и т.д. Но времена поменялись, автосалоны и запчасти на каждом углу, и люди просто берут новое авто в салоне. Примерно так и с жильем. Лет 5-10 назад можно было так просто вот взять и купить квартиру? Почти не было предложений, а если и были то все боялись что не достроят.
купил бы квартиру. Но думаю вторичку или новострой. Сколько звонил бегал цена одинаковая что это что это просто 1 год где то пожить нужно.
Одинаковая? Цена за квадрат или за двушку и однушку? Новострйо двушка 55кв.м. а вторичка 43. Разница 12 квадратов, а это уже целая комната.
quote:
Originally posted by sasa777:
Да никого не надо убеждать. Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя, тогда и будут снижать. Это рынок, покупатель голосует рублём и умом. Если я хочу новострой а не старьё где кухня 5 квадратов, а туалет 0.5 при закрытии двери которого коленки упираются в дверь, то хоть сколько вы меня убежджайте. Просто цены на вторичку взлетели прошлой весной, а цены на новострой пока остановились, выбор новостроя стал огромный буквально за 3 последне года. Раньше боялись брать новострой т.к. что достроят было мало шансов, теперь же надежные застройщики норм строят без замораживаний.
Хотелось бы ясности от ярых противников вторички.Что подразумевается под понятием "вторичка"? Сдаётся мне,они всё свалили в одну кучу.Разве хрущёвки и улучшенки 90-х, начала 2000-х равнозначны?
Улучшенок очень мало, посмотрите дома в городе, старые хрущёвки и панельки 90%.
Еще раз повторюсь!!! Есть хорошие квартиры на вторичном рынке, НО ИХ НЕ ПРОДАЮТ....!!! Продают только то, от чего хотят избавиться ..., но цена их не реальная просто... Сама продала хрущевку 4 комнатную 58 кв. м. за 2500 ну вроде нормально да...?
58кв.м. 4 комнатная? ха ха ха, так я значит 4 комнатную купил 57кв.м., а чо сделаю из гипсокартона перегородки и хоть 8 комнатная будет)))Нужно вообще цену за квадрат смотреть а не двушка за 2000, или однушка 1500. Однушки в старье 29-33, а в новых 36-45 в среднем
quote:
Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя
смогут...
продавали, продают и будут продавать...
на каждый товар придет свой покупатель...
о чем-то безаппеляционно заявлять - глупость...
"муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
мне... лично.. проще "выстроить" подъезд из 20-36 квартир, чем 94-100...
quote:
Originally posted by Luba077:
Еще раз повторюсь!!! Есть хорошие квартиры на вторичном рынке, НО ИХ НЕ ПРОДАЮТ....!!! Продают только то, от чего хотят избавиться ..., но цена их не реальная просто... Сама продала хрущевку 4 комнатную 58 кв. м. за 2500 ну вроде нормально да...?
Бывают всякие ситуации,выезд в другой регион,смена статуса.Самую максимальную цену т.н.вторички видел в пределах 55-60,но там всё суперрр.Не чета новостройке за 50-53.Так что у каждого в своём огороде ягода слаще.)
quote:
у каждого в своём огороде ягода слаще
quote:
sasa777
является счастливым обладателем квартиры в новостройке...
мне лично не совсем понятно, кого он убеждает в правильности своего выбора, участников форума или самого себя...
quote:
"муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
очень поддержу
я ещё не переехал, строят ещё, так что пока не являюсь)))У каждого свой выбор, в этой теме просто спорю и доказываю свою точку зрения, а так каждый делает свой выбор, и как мы видим в последнее время выбор стал не в пользу вторички, я высказываю мнение почему так стало.
Каждый, изучив ситуацию на рынке, сделает свой выбор Сам, что ему нужно!!! Мы хотели купить вторичку, но ничего хорошего за разумные деньги не нашли, вот и живем в новостройке и нисколько не жалеем об этом!!! Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
были кидалова. например, тот же Кантек на Дзержинского.
quote:
Originally posted by руни:Бывают всякие ситуации,выезд в другой регион,смена статуса.Самую максимальную цену т.н.вторички видел в пределах 55-60,но там всё суперрр.Не чета новостройке за 50-53.Так что у каждого в своём огороде ягода слаще.)
Всего 55-60?
Ну нате-с, 100 с небольшим хвостиком:
/ссылка на сторонний ресурс удалена/ред.модер.
Причем не сказать что все сссуперррррр.
quote:
Originally posted by XXL:
были кидалова. например, тот же Кантек на Дзержинского.
Что за Кантек и в каком году это было? Народ, вы бы стали покупать новостройку от Кантека? Я бы нет.
Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
Ошибаетесь...
Петрова 51...дом достроен наполовину
quote:
Originally posted by СУПЕРНАТУРАЛ:
наю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
Ошибаетесь Петрова 51...дом достроен наполовину
Заморозили? Или собрали деньги и кинули? Или уже построили?
quote:
Originally posted by sseregaa:
Или собрали деньги и кинули
quote:
Originally posted by sseregaa:
Каждый, изучив ситуацию на рынке, сделает свой выбор Сам, что ему нужно!!! Мы хотели купить вторичку, но ничего хорошего за разумные деньги не нашли, вот и живем в новостройке и нисколько не жалеем об этом!!! Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
А вот например подземный паркинг Изумруда - это не кидалово?
Фигурировал в проектной декларации, фигурирует у людей в договорах долевого участия. По факту отсутствует.
Люди, вообще-то, брали квартиры с дополнительной возможностью избавиться от проблем со стоянкой (а также со снегом, пылью, птичьим говном, листьями на машине) и некоторые, возможно, вообще вариант изумруда предпочли остальным именно из-за паркинга.
А Альянс? Где обещанный многоуровневый паркинг при Виктории-Парк?
Будет какой кризис - легко и непринужденно сольются подлецы и кроильщики.
За просрочку от сдачи дома можно получить часть денег обратно, у меня знакомый в Рябинушках пол года лишнего ждал своей квартиры, но за это получил моральный ущерб ото застройщика.
[QUOTE]Originally posted by Skeeter:
[b]
Всего 55-60?
/ссылка удалена/
Ну что ж,чисто американский вариант.Всё включенО,разве что тапочек в прихожей нет.)Дом сравнительно новый,кирпичный.Наверняка продавец всё взвесил,за и против.
Я останусь при своем мнении. Господа хватит переплачивать, берем новостройки!!! Даешь низкую цену на вторичку!!!
quote:
Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
Нива,Стройинвест...
так достараивают же его, на Петрова 51
[QUOTE]Originally posted by Fozzyboy:
[B]
так достараивают же его, на Петрова 51
...спустя годы и другой застройщик
quote:
Originally posted by GREY MV:про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
Про это слышал. Но тока одно название Химстрой у меня вызывает отвращение (наверно химичят че та, шутка). Люди давайте поддерживать отечественных (удмуртских) застройщиков, кто уже строит не первый дом в городе, у кого есть собственные средства для завершения постройки дома. Харош доверят всяким химстроиям и линексам, а потом плакать, что деньги пропали!!!
Линуксовый дом в Пирогово тоже достроили
quote:
стоимость на 1 кв.м. в обоих сегментах неадекватно высокая...
в первом случае, цены диктуют строительные компании,
во втором, цены диктуют частные лица...
что примечательно, % жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...можно обосновать любую стоимость внешними экономическими факторами...
более или менее грамотный человек может обосновать 3-4 цены одного и того же объекта...
к сожалению... все это системный вопрос...
когда УССТ развернул застройку новых микрорайонов, можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" - бюджетные деньги - налогоплательщикам под %, почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ОТ 41 000 ДО 48 000 рублей
экономика должна быть экономной
Давайте так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица, чтобы наши деньги не утекали в таджикистан и узбекистан, а оставались в России! Почему то этот момент всем не важен, хотя очень и очень зря....
+1000
quote:
Originally posted by GREY MV:
смогут...
продавали, продают и будут продавать...
на каждый товар придет свой покупатель...
о чем-то безаппеляционно заявлять - глупость..."муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
+100500. Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
quote:
так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица
PS sasa777 аккуратнее с нац.вопросом...
Администрация чтит законодательство РФ и УР.
quote:
у кого есть собственные средства для завершения постройки дома
смешно))
quote:
собственные средства для завершения постройки дома
УССТ только... весь бюджет к их услугам...
у нас цены на все завышены, на мой взгляд. жилья не строили около 20 лет вообще. основной жилой фонд нах-ся в обветшалом состоянии. и чем дальше -тем хуже... понятно что люди, делающие одну из самых важных покупок в жизни склоняются в пользу новостроек, но только на этапе строительства. а за сколько продается эта новостройка в уже зданом состоянии??? ужас...
конечно надо снижать цены на вторичну, она с луны упала! давай назад - в 2008)
Сдается, что защитники новостроя больше убеждают себя в правильности своего выбора. Вторичка вторичке рознь. Впрочем, это касается и нового жилья. К слову, в городе есть всего пару удачных новостроев. Все остальные - опытные образцы, а Вы, дорогие жители - подопытные.
quote:
надо снижать цены на вторичку
- физ.лица сами по себе цены не снизят
- частные строительные компании ориентированы на получение сверхприбыли
массовая застройка качественного недорого жилья + ссуда без процентов = может сделать УССТ ? и цены надолго "встанут" или откорректируются вниз...
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:+100500. Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
Каждый делает сам выбор, хотит сразу купить б/у втридорога тогда вперед искать приличную вторичку, ну а так хоть сколько-то в новом доме поживем.
Кто знает, где в Ижевске находиться самая первая каркасно-монолитная новостройка и сколько ей уже лет? Это случайно не розовое здание переменной этажности напротив медведЯ на Пушкинской?
quote:
Originally posted by sasa777:
Давайте так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица, чтобы наши деньги не утекали в таджикистан и узбекистан, а оставались в России! Почему то этот момент всем не важен, хотя очень и очень зря....
Это уже другая сторона медали.Застройщика жаба задушит,если он начнёт платить зарплату по среднероссийским критериям.В идеале для застройщика-азиат за меньшую з\плату,а ещё лучше за миску похлёбки и за ночлег на стройке.Тогда действительно себестоимость новостройки будет ну ооочень уж низкая и не зазорно продать её на уровне или дешевле вторичек.
quote:
б/у втридорога тогда вперед искать приличную вторичку
лозунги... без аргументов...
А что, придумали миф что русские каждый второй пьяный шатается по улице ходит, работать не хочет и т.д. Возят гастеров платят им 10-15 тыщ(хотя я знаю что на стройке в Ижевске они получают 30-35). Выгодно это очень застройщикам, без оформления, белую ЗП не просят, отчисления в ПФ тоже и т.д. А русские работают ничуть не хуже, пример тому ЖК ласточка, говорят там 3 женщины наши ложат кирпичную кладку!
quote:
Originally posted by Starkoff:
Сдается, что защитники новостроя больше убеждают себя в правильности своего выбора. Вторичка вторичке рознь. Впрочем, это касается и нового жилья. К слову, в городе есть всего пару удачных новостроев. Все остальные - опытные образцы, а Вы, дорогие жители - подопытные.
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
quote:
Originally posted by GREY MV:
лозунги... без аргументов...
На своей шкуре изучили в поисках квартиры, ничего хорошего за вменяемые деньги не нашли (может плохо искали, но это уже другая история).
quote:
А зачем нам успокаивать самим себя
будущее... МИФЫ...
дом сдан
... особенно с офисно-торговой частью, построены с нарушением проекта, т.е. дом недостаточно "углублен"
... неясное происхождение строительных материалов, вполне реальная опасность для здоровья
... "летающие лифты"
... "выпадающие стены"
... неизвестные многочисленные соседи
дом не сдан
... риски "по времени заселения"
... банкротство "застройщика"
... при правовой безграмотности - "многократные продажи"
quote:
Originally posted by sseregaa:
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
Так стяг вам в руки господа-апологеты новостроек.Хватит уже обсирать вторичку.
quote:
На своей шкуре изучили
краткосрочный личный опыт одного субъекта...
как бы помягче... недостаточен для употребления термина "изучили"...
quote:
Originally posted by sseregaa:
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
А я наоборот хочу сказать: бойтесь граждане покупать новостройки, подумайте тысячу раз. Цены на вторичку кстати в том числе кореллируют с "качественными" показателями современного "энергоэффективного" жилья.
Starkoff - думаете раньше строили лучше и качественнее? Строили так же а то и хуже, про качество новостроек слишком всё преувеличено. Панельки 5 этажные строили как временное жилье на 25 лет, потом до 50 ей ресурс "продлили", а сейчас до 75)))
немного философии...
"Завтра очень быстро становится вчера" (с)
нынешняя новостройка очень быстро превратится в банальную вторичку...
та же Пушкинская,130 или Петрова,43 ...
у "апологетов новостроек" есть как минимум одно неоспоримое преимущество, и одно преимущество, несколько спорного характера, но звучит хорошо...
все жду и жду...
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Кто знает, где в Ижевске находиться самая первая каркасно-монолитная новостройка и сколько ей уже лет? Это случайно не розовое здание переменной этажности напротив медведЯ на Пушкинской?
нет
первый монолит был залит в 90е, в строителе около юбилейной. но там оказалась трещина в фундаменте, и стройка была заморожена на неск лет. потом всё снесли
quote:
Originally posted by sasa777:
Starkoff - думаете раньше строили лучше и качественнее? Строили так же а то и хуже, про качество новостроек слишком всё преувеличено. Панельки 5 этажные строили как временное жилье на 25 лет, потом до 50 ей ресурс "продлили", а сейчас до 75)))
А какая там "современная" электрическая проводка это просто жесть!!! В некоторых до сих пор трубы старые железные и текут.
quote:
"современная" электрическая проводка
меняют люди на медную
quote:
трубы старые железные
стояками заменяют на пластиковые
не те аргументы это...
quote:
Originally posted by GREY MV:
стояками заменяют на пластиковыене те аргументы это...
Кому хочется после покупки квартиры еще и штробить под проводку, ну ладно дома поменял, а в подъезде с ней что творится? А ведь у людей сейчас и микроволновка, стиралка, два телика, два компа, холодильник и всяких электроприборов полный дом.
quote:
Originally posted by sseregaa:
В некоторых до сих пор трубы старые железные и текут.
так проблема жильцов наверн, что не поменяли и УК не трясли?
а в новостроях тоже круто. построили и затопили всё нахер
quote:
Originally posted by sseregaa:
А ведь у людей сейчас и микроволновка, стиралка, два телика, два компа, холодильник и всяких электроприборов полный дом.
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так проблема жильцов наверн, что не поменяли и УК не трясли?а в новостроях тоже круто. построили и затопили всё нахер
ХЗ, у нас ничего не течет, у других где-то может, не слышал.
quote:
после покупки квартиры еще и штробить под проводку
чаще данные мероприятия уже произведены собственниками...
quote:
в подъезде с ней что творится?
до первого возгорания э.щита... потом меняют всю...
Оспариваемое утверждение "за" приобретение новостройки:
- монолитные столбы с жб/перекрытиями образуют собой аналог кристаллической решетки, строения прочного, природой проверенного. И при грамотном проекте, качественных строительных материалов, качественном строительстве - надежно.
Максимум кладка выпадет, заложите снова
Безусловное утверждение "за" приобретение новостройки:
- отсутствие правовых рисков, при наличии регистрации ДДУ согласно ФЗ 214
т.е. вам не грозит:
- пересмотр итогов приватизации
- появление наследников
- "скрытых" собственников
- мошеннических действий
и т.д., массы разнообразных причин в силу которых вы можете лишиться права собственности...
PЫ развлекайтесь...
quote:
Originally posted by IzhStyle:
Один сетевой фильтр тут ситуацию не спасет, так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу всех включенных приборов.
quote:
Originally posted by sseregaa:
так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу всех включенных приборов.
а, я думал что тебе розеток мало в б/у
не уверен что в новострое всё супер идеально проводкой, как в космическом корабле.
в старой панельной 5этажке родителей и стиралка и 3 телика и комп и куча приборов на кухне есть, всё также прекрасно работает как и у тебя.
Я как простой потребитель,кое что сведующий в строительстве,однозначно купила бы квартиру на вторичке(кирпичном доме),но как показала практика квартиры в новостройках дешевле,поэтому и покупают их больше,Так что снижайте цены ,товарищи!
Как говорят мои родители, хорошее жилье это новое жилье.
quote:
Originally posted by GREY MV:
Максимум кладка выпадет, заложите снова
Ну право слово, какая ерунда
quote:
Безусловное утверждение "за" приобретение новостройки:
- отсутствие правовых рисков, при наличии регистрации ДДУ согласно ФЗ 214
т.е. вам не грозит:
а то, что приобретается не квартира, как таковая, а "право требования" - это "за"? Ну, конечно же это лучше, чем предварительный договор, а если снова, как в 2008 , а деньги все на олимпиаду пустили и помогать дорогим застройщикам нет возможности. Чего делать? В судах право требовать??? а как они его выполнят? Никак, "обонкротяться и усе".