izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Товарищи коллеги ! Может скинем цены на вторичном рынке! а то ведь застой!
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Товарищи коллеги ! Может скинем цены на вторичном рынке! а то ведь застой!
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 20 :  1  2  3  4  5  6  7 ... 17  18  19  20 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Товарищи коллеги ! Может скинем цены на вторичном рынке! а то ведь застой!   версия для печати
mark345054
Рейтинг: 0/0
-- написано 29-11-2013 12:10 mark345054 Редактировать сообщение mark345054    первое сообщение в теме:

Уже как 3 месяца наблюдаю такую картину что у меня и у коллег "застой". Ничего не продается и самое главное звонков практически нет. ВТОРИЧКА СТОИТ! с чем связанно это я не могу понять,может все сейчас берут квартиры в новостройках?! или приближается кризис!? или что то иное? а может вообще виноват ВОЛКОВ?! )))))
В том году у меня уже под НГ вообще все было продано)!!!а щас все висит((((
Может у всех так?! или только у меня?!
Если у все также,дк Давайте снижать цены на вторичку!!!! а то реально сколько это может продолжаться.В нашем городе около 20 застройщиков,и крупных и мелких,Куда не посмотришь везде реклама,в телевидении,радио,билборды,буклеты и..т.д НОВОСТРОЙКИ с акциями и предложениями!!! НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!!

история редактирования

Показать текст сообщения полностью
але4ка
Рейтинг: 206/-45
-- написано 3-12-2013 16:18 але4ка

quote:
может у них супер пупер дизайнерский ремонт или еще что то что привлекло поупателей,либо сами соседи "лукавят" а может вообще риэлтор просто хитрец и неопытен. а?

нет у них никакого ремонта. у них было 4ро детей, двоим из которых было 1 год и 2 года. Мы стояли на площадке перед домом и трындели. Я видела до этого объяву о продаже квартиры в нашем доме, но не сопоставила, что это была их квартира. В разговоре выяснилось, что они переезжают. И так и да, у них проходная прихожая между двумя жилыми комнатами и кухня в конце узкого длинного коридора.
quote:
ждать не надо 1.5-2 года, в феврале заезжайте живите.
в дом с нулевой инфраструктурой. у меня таки двое детей, 1 в садик, второй пока дома. Через 4 года 1 в школу, второй в садик. А там не то что садиков-школ нет, даже пешеходной дорожки до садиков-школ.
sseregaa
Рейтинг: 26/-18
-- написано 3-12-2013 16:28 sseregaa

За 4 года может построят.
Vasiliska
Рейтинг: 40/-12
-- написано 3-12-2013 16:31 Vasiliska

quote:
Originally posted by але4ка:
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...

Год назад меняли жилье, 1-ку на 2-ку, доплатили больше 1 млн., правда и разница в площадях почти в два раза и дом не самый дешевый. Выбрали тогда вторичку, но в относительно новом доме, только по одной причине - ждали ребенка. Тоже стояли перед выбором или новая трешка в Двух капитанах (без отделки и площадь больше) или эта вот двушка с вполне нормальным ремонтом (ну у меня не возникло желания заехав, сразу все переделать), собственно, вот только из за ребенка не стали брать новостройку, не хотелось с малышом по съемным квартирам бегать и еще и заниматься ремонтом. Бывшие хозяева, кстати, как раз таки собирались там трешку брать, т.е. им не пришлось доплачивать застройщику

але4ка
Рейтинг: 206/-45
-- написано 3-12-2013 16:31 але4ка

quote:
За 4 года может построят.

еще 4 дома
sseregaa
Рейтинг: 26/-18
-- написано 3-12-2013 16:34 sseregaa

Имхо мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами (если квартиру не для сдачи купили и то вряд ли там алкаши будут), а вот при покупки вторички хз какие там могут кадры в виде соседей попасться. Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами, а мы с женой уже сделали в пользу новостройки.
але4ка
Рейтинг: 206/-45
-- написано 3-12-2013 16:38 але4ка

quote:
1-ку на 2-ку,

исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...
alexB69
Рейтинг: 0/0
-- написано 3-12-2013 16:43 alexB69

quote:
равновесия для вступлюсь за "вторичку":

панели и плиты перекрытий изготавливаются на заводах ЖБИ, где есть технология и контроль качества, как и из какого бетона делаются монолитные каркасы-х.з.
Vasiliska
Рейтинг: 40/-12
-- написано 3-12-2013 16:48 Vasiliska

quote:
Originally posted by але4ка:

исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...

1-ка в доме двухлетней давности, панель, не крайний этаж, 33 метра с отделкой от застройщика. В новой квартире 64 кв.м., дому 6 лет, кирпич. Разница в цене не смутила, вроде и продали и купили все "по средненькому"

але4ка
Рейтинг: 206/-45
-- написано 3-12-2013 16:51 але4ка

quote:
Разница в цене не смутила,

так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо
Vasiliska
Рейтинг: 40/-12
-- написано 3-12-2013 16:54 Vasiliska

quote:
Originally posted by але4ка:

так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо

Чего то я с такой стороны не думала и не считала))) ага, неплохо получилось)))

Anton89
Рейтинг: 0/0
написано 3-12-2013 17:43 Anton89

quote:
Originally posted by GREY MV:

эмоции...

обоснуйте свою точку зрения...


Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)

sseregaa
Рейтинг: 26/-18
-- написано 3-12-2013 17:48 sseregaa

quote:
Originally posted by Anton89:

Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)



+1
РГК
Рейтинг: 2/0
-- написано 3-12-2013 21:31 РГК

quote:
Originally posted by Fozzyboy:
потому что на первичке относительно всё просто: застройщик, реклама, выбор, цена, сделка. Пришел как в магазин и купил. Покупателям это нравится.

Столько написал, сОздал впечатление "вроде умный". Покупателям нравиться, что в магазине учтены все наценки вплоть до... услуги уборщицы и ниже того.

vasyazz
Рейтинг: 8/-9
-- написано 3-12-2013 22:16 vasyazz

мда
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 3-12-2013 22:24 Chuksss

quote:
Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами

у тебя с логикой проблема...
люди продают квартиры чтобы:
а) купить другую
б) нужны деньги для.....

многие берут вторичку продавая вторичку же... не все ведь ведутся на новострои.

quote:
мы с женой уже сделали в пользу нов

повторяешь в каждом посте! на аутотренинг похоже

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 3-12-2013 22:27 Chuksss

quote:
Anton89

высказывайся культурнее...
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 3-12-2013 22:37 Chuksss

quote:
да не больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, пока снимаем,

при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
NewSmith
Рейтинг: 1/0
-- написано 3-12-2013 22:58 NewSmith

quote:
Originally posted by Chuksss:

при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть.



До начала 2015, даже если считать конец 1 квартала, это ни как не 1,5 года, а максимум 1,3 года, аренда однушки это 10к в месяц. Получается на аренду 160к. При этом сумма за аренду платиться не разом, а в течении всего времени съема.
quote:
Originally posted by Chuksss:

+ процент по ипотеке



А при покупке вторички не нужно платить процент с ипотеки?
quote:
Originally posted by Chuksss:

+ ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой)



Это сразу входит в стоимость квартиры и уже позже к цене ни чего не добавляется.
quote:
Originally posted by Chuksss:

и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой



Получается цена от застройщика и 160к (размазанные на 1,3 года) за аренду. По факту, стоимость аренды и есть единственная доплата к новостройке по сравнению со вторичкой. А теперь сравним цену за кв.м. ...

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 3-12-2013 23:08 Chuksss

quote:
Это сразу входит в стоимость квартиры

хотел написать "под чистовую"

по нашим застройщикам - большинство объектов срок сдачи 2й квартал 2015 года... считай 1,5 года или 18 месяцев... там же еще ламинат стелить, обои клеить, сантехнику ставить и ничего этого в стоимость не вставляют кроме мс и АД

за год и аренду могут поднять

NewSmith
Рейтинг: 1/0
-- написано 3-12-2013 23:25 NewSmith

quote:
Originally posted by Chuksss:

за год и аренду могут поднять



Ну это тоже очень спорный вопрос, цена может за этот год и упасть, и я бы поставил как раз на это, т.к. должна упасть стоимость жилья, соответственно и цена аренды.
Шийсятый
Рейтинг: 142/-113
-- написано 4-12-2013 04:58 Шийсятый

Если такая (__*__) со спросом при нефти 113(в моменте),то что будет когда её нагнут хотя бы до 80?
Начал продавать свой курятник,который рвали на части год назад за 2380,5 августа.Народу приходило смотреть....ну рота точно,стартанул с этой же отметки.Деньги появились,когда прайс пощупал за вымя отметку 2235.
Дело было в начале ноября.жаба душила неимоверно.но почесавши репу ,принял решение отдать.А что делать?
З.Ы. Сделали всё без риэлтеров,через 2дня кеш был в кармане.
Шийсятый
Рейтинг: 142/-113
-- написано 4-12-2013 05:03 Шийсятый

Сравнил в долларах цифры в долларах сегодняшнюю и годичной давности-прослезился.....Одно утешение-в 1998году она стоила в 10 раз дешевле.
XXL
Рейтинг: 89/-4
-- написано 4-12-2013 08:55 XXL

в принципе дорогой бакс/евро выгоден для экономики нашей республики, ибо
quote:

Ижевск. Удмуртия. Объемы экспортных поставок в Удмуртии выросли в 1,6 раза. Об этом сообщает пресс-служба Удмуртстата. За шесть месяцев этого года республика поставила на экспорт товар на 720 миллионов долларов США.


и спрашивается,
где деньги, Зин ?(с)
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 4-12-2013 09:32 Chuksss

quote:
цена может за этот год и упасть, и я бы поставил как раз на это

на моей памяти аренда только росла
Zhuravl
Рейтинг: 38/-12
-- написано 4-12-2013 09:59 Zhuravl

quote:
Originally posted by sseregaa:

мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами



вам повезет, если квартира через стенку или этажем выше/ниже не будет сдаваться на сутки/часы

история редактирования

galuynya
Рейтинг: 37/-20
-- написано 4-12-2013 10:40 galuynya

Да и слышимость в новых домах оооочень хорошая! В тех же "Рябинушках" слышно, как сосед храпит, в "Алисе" знакомая живет - та же ерунда( Я живу на Молодежной, в доме 1984г.постройки, и нормально, слышно... но не так сильно.
sasa777
Рейтинг: 1002/-527
-- написано 4-12-2013 10:50 sasa777

galuynya - про все не говорите, старые дома тоже есть с хорошей слышимостью. В монолитке знакомые живут-ничего страшного. Типа ЖК ласточки, Петровского и Полесье - ничуть не хуже старых по слышимости. А почему новострои должны быть более слышимы то???
Zhuravl
Рейтинг: 38/-12
-- написано 4-12-2013 10:51 Zhuravl

Плюсы новостройки:
1) Внешний вид дома, как правило, интереснее, чем дома постройки 60-90 годов.
2) Благоустроенные дворы, красивые детские площадки, больше парковочных мест.
3) Подъезд чистый.
4) Активные соседи, проблемы дома решаются довольно быстро на собраниях.
Минусы:
1) Никакая звукоизоляция, нужно вкладывать доп. средства.
2) Дешевая чистовая отделка (дополнительные затраты на ремонт).
3) Нужно ждать обычно около года, где-то это время жить, волноваться, успеют ли сдать вовремя или нет.
4) Многие квартиры покупаются с целью сдачи в аренду.
Все ИМХО, на личном опыте.

история редактирования

NewSmith
Рейтинг: 1/0
-- написано 4-12-2013 10:52 NewSmith

Монолиты действительно с очень хорошей слышимостью
NewSmith
Рейтинг: 1/0
-- написано 4-12-2013 11:01 NewSmith

Цель дешевой чистовой отделки, продержаться год-полтора, пока дом усадку дает . Потом, конечно, можно дальше жить, не так сильно он портится, но за это время всякие мелкие и не очень косяки все же появляются.
sasa777
Рейтинг: 1002/-527
-- написано 4-12-2013 11:05 sasa777

Zhuravl - ЖК Снегири, ЖК Петровский, ЖК Ласточка - все с плохой шумоизоляцией? Отделка - можно подумать в старье она будет суперской)))) Сдадут вовремя, если и позже то на 2-3 месяца, не стоит волноваться, выбирайте хороших застройщиков и всё. Посмотрите сколько вторички сдают. Вообщем это бесконечный спор, но как мы видим покупатель голосует рублём в сторону новостроя.
Zhuravl
Рейтинг: 38/-12
-- написано 4-12-2013 11:17 Zhuravl

quote:
Originally posted by sasa777:

sasa777



возможно, в Полесье по слышимости другая ситуация, там не монолит, ну и Комос, да, сдает вовремя.
Помимо Комоса, есть другие застройщики, они не все так надежны.

история редактирования

IzhStyle
Рейтинг: 2158/-608
-- написано 4-12-2013 11:20 IzhStyle

quote:
Originally posted by sasa777:

Отделка - можно подумать в старье она будет суперской))))



какую уж выберешь
Fozzyboy
Рейтинг: 61/-14
-- написано 4-12-2013 11:23 Fozzyboy

Плюс вторички, соответственно цены выше, еще в том, что она уже есть. Вот она, приходи, смотри, выбирай из реально существующих квартир. При этом всё можно пощупать и увидеть своими глазами, а не как на красивых картинках у новостроек. Можно сразу увидеть саму квартиру целиком и полностью, вид из окон, сложившееся состояние подъезда, двор, устоявшуюся инфраструктуру, даже соседи уже все на месте и с ними можно поговорить.
А новостройка в этом плане - кот в мешке. Всё только на красочных картинках, на плане и в описаниях. И иногда потом всё оказывается не так как оно предполагалось. Да и риск есть, что дом еще только начал строится. По сути, люди на этот момент купили только воздух - чертеж с планом и договор долевого участия. Потом 1-2 года проводить в тревожном ожидании.
А то что советуют выбирать надежного застройщика - это тоже не панацея. Все застройщики - фирмы однодневки. А строительство, как правило, не застраховано от рисков. Открывают и закрывают ООО на каждый дом, а свой офис и всем известную вывеску позиционируют как "Мы же просто риэлторы как бы, а строят строители". Так что не зря они так делают, чтобы была возможность избежать ответственность, в том числе и с послегарантийным устранением недостатков в течении 5 лет. Зато типа дешевле, новее и красИвее.

история редактирования

Luba077
Рейтинг: 5/-1
-- написано 4-12-2013 11:55 Luba077

quote:
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой

1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома
sasa777
Рейтинг: 1002/-527
-- написано 4-12-2013 12:20 sasa777

Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))
Luba077
Рейтинг: 5/-1
-- написано 4-12-2013 12:25 Luba077

))))))))))))))))
Luba077
Рейтинг: 5/-1
-- написано 4-12-2013 12:37 Luba077

Товарищи, а вы не задумывались над тем, что цена новостройки после сдачи поднимается примерно на 500 000 т. р. а то и больше, смотря на какой стадии строительства купили, а ведь опять же исходя от цены вторичного жилья, новостройка становится дороже, т. е. про новостройку можно сказать, что это дорогое жилье после сдачи. А это еще один повод думать о том, что в новостройку вкладываться выгоднее....
Luba077
Рейтинг: 5/-1
-- написано 4-12-2013 12:41 Luba077

quote:
Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))

Мы же пытаемся выявить, почему стоит вторичка, т. е. причину

история редактирования

Luba077
Рейтинг: 5/-1
-- написано 4-12-2013 12:46 Luba077

Я конечно не исключаю, что на вторичном жилье, есть достойное жилье для проживания, но его не продают как правило, а продают то, от чего пытаются избавится, проблемные квартиры, дома. Хороших я не встречала честное слово.... на своем пути. Подружка живет на первом этаже в 467 серии в 3 комн. квартире., мне очень нравится у нее, тепло, уютно, хороший ремонт!

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 20 :  1  2  3  4  5  6  7 ... 17  18  19  20 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Покупка на вторичном рынке: кредит в банке или в ИПК? 
 новостройка или вторичный рынок 
 ? Сколько Стоит Оценка Недвижемости на вторичном рынке ? 
 коллеги! помогите разобраться. жилищный сертификат+кредит = как? 
 Меняю жилье вторичного рынка на новостройки! Квартиры, комнаты, студии, дома.
 Куплю 2к квартиру на вторичном рынке не дороже 1,900тр Квартиры - спрос
 Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.12.13. 

Главная /  Жилье /  Товарищи коллеги ! Может скинем цены на вторичном рынке! а то ведь застой! форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ