Плюс вторички, соответственно цены выше, еще в том, что она уже есть. Вот она, приходи, смотри, выбирай из реально существующих квартир. При этом всё можно пощупать и увидеть своими глазами, а не как на красивых картинках у новостроек. Можно сразу увидеть саму квартиру целиком и полностью, вид из окон, сложившееся состояние подъезда, двор, устоявшуюся инфраструктуру, даже соседи уже все на месте и с ними можно поговорить.
А новостройка в этом плане - кот в мешке. Всё только на красочных картинках, на плане и в описаниях. И иногда потом всё оказывается не так как оно предполагалось. Да и риск есть, что дом еще только начал строится. По сути, люди на этот момент купили только воздух - чертеж с планом и договор долевого участия. Потом 1-2 года проводить в тревожном ожидании.
А то что советуют выбирать надежного застройщика - это тоже не панацея. Все застройщики - фирмы однодневки. А строительство, как правило, не застраховано от рисков. Открывают и закрывают ООО на каждый дом, а свой офис и всем известную вывеску позиционируют как "Мы же просто риэлторы как бы, а строят строители". Так что не зря они так делают, чтобы была возможность избежать ответственность, в том числе и с послегарантийным устранением недостатков в течении 5 лет. Зато типа дешевле, новее и красИвее.
история редактирования