quote:

---

За 4 года может построят.

---

еще 4 дома

Имхо мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами (если квартиру не для сдачи купили и то вряд ли там алкаши будут), а вот при покупки вторички хз какие там могут кадры в виде соседей попасться. Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами, а мы с женой уже сделали в пользу новостройки.

quote:

---

1-ку на 2-ку,

---

исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...

quote:

---

равновесия для вступлюсь за "вторичку":

---

панели и плиты перекрытий изготавливаются на заводах ЖБИ, где есть технология и контроль качества, как и из какого бетона делаются монолитные каркасы-х.з.

quote:

---

Originally posted by але4ка:

исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...

---

1-ка в доме двухлетней давности, панель, не крайний этаж, 33 метра с отделкой от застройщика. В новой квартире 64 кв.м., дому 6 лет, кирпич. Разница в цене не смутила, вроде и продали и купили все "по средненькому"

quote:

---

Разница в цене не смутила,

---

так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо

quote:

---

Originally posted by але4ка:

так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо

---

Чего то я с такой стороны не думала и не считала))) ага, неплохо получилось)))

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

эмоции...

обоснуйте свою точку зрения...

---

Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)

quote:

---

Originally posted by Anton89:

Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)

---

+1

quote:

---

Originally posted by Fozzyboy:
потому что на первичке относительно всё просто: застройщик, реклама, выбор, цена, сделка. Пришел как в магазин и купил. Покупателям это нравится.

---

Столько написал, сОздал впечатление "вроде умный". Покупателям нравиться, что в магазине учтены все наценки вплоть до... услуги уборщицы и ниже того.

мда

quote:

---

Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами

---

у тебя с логикой проблема...
люди продают квартиры чтобы:
а) купить другую
б) нужны деньги для.....

многие берут вторичку продавая вторичку же... не все ведь ведутся на новострои.

quote:

---

мы с женой уже сделали в пользу нов

---

повторяешь в каждом посте! на аутотренинг похоже

quote:

---

Anton89

---

высказывайся культурнее...

quote:

---

да не больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, пока снимаем,

---

при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть.

---

До начала 2015, даже если считать конец 1 квартала, это ни как не 1,5 года, а максимум 1,3 года, аренда однушки это 10к в месяц. Получается на аренду 160к. При этом сумма за аренду платиться не разом, а в течении всего времени съема.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

+ процент по ипотеке

---

А при покупке вторички не нужно платить процент с ипотеки?

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

+ ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой)

---

Это сразу входит в стоимость квартиры и уже позже к цене ни чего не добавляется.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой

---

Получается цена от застройщика и 160к (размазанные на 1,3 года) за аренду. По факту, стоимость аренды и есть единственная доплата к новостройке по сравнению со вторичкой. А теперь сравним цену за кв.м. ...

история редактирования

quote:

---

Это сразу входит в стоимость квартиры

---

хотел написать "под чистовую"

по нашим застройщикам - большинство объектов срок сдачи 2й квартал 2015 года... считай 1,5 года или 18 месяцев... там же еще ламинат стелить, обои клеить, сантехнику ставить и ничего этого в стоимость не вставляют кроме мс и АД

за год и аренду могут поднять

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

за год и аренду могут поднять

---

Ну это тоже очень спорный вопрос, цена может за этот год и упасть, и я бы поставил как раз на это, т.к. должна упасть стоимость жилья, соответственно и цена аренды.

Если такая (__*__) со спросом при нефти 113(в моменте),то что будет когда её нагнут хотя бы до 80?
Начал продавать свой курятник,который рвали на части год назад за 2380,5 августа.Народу приходило смотреть....ну рота точно,стартанул с этой же отметки.Деньги появились,когда прайс пощупал за вымя отметку 2235.
Дело было в начале ноября.жаба душила неимоверно.но почесавши репу ,принял решение отдать.А что делать?
З.Ы. Сделали всё без риэлтеров,через 2дня кеш был в кармане.

Сравнил в долларах цифры в долларах сегодняшнюю и годичной давности-прослезился.....Одно утешение-в 1998году она стоила в 10 раз дешевле.

в принципе дорогой бакс/евро выгоден для экономики нашей республики, ибо

quote:

---

Ижевск. Удмуртия. Объемы экспортных поставок в Удмуртии выросли в 1,6 раза. Об этом сообщает пресс-служба Удмуртстата. За шесть месяцев этого года республика поставила на экспорт товар на 720 миллионов долларов США.

---

и спрашивается,
где деньги, Зин ?(с)

quote:

---

цена может за этот год и упасть, и я бы поставил как раз на это

---

на моей памяти аренда только росла

quote:

---

Originally posted by sseregaa:

мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами

---

вам повезет, если квартира через стенку или этажем выше/ниже не будет сдаваться на сутки/часы

история редактирования

Да и слышимость в новых домах оооочень хорошая! В тех же "Рябинушках" слышно, как сосед храпит, в "Алисе" знакомая живет - та же ерунда( Я живу на Молодежной, в доме 1984г.постройки, и нормально, слышно... но не так сильно.

galuynya - про все не говорите, старые дома тоже есть с хорошей слышимостью. В монолитке знакомые живут-ничего страшного. Типа ЖК ласточки, Петровского и Полесье - ничуть не хуже старых по слышимости. А почему новострои должны быть более слышимы то???

Плюсы новостройки:
1) Внешний вид дома, как правило, интереснее, чем дома постройки 60-90 годов.
2) Благоустроенные дворы, красивые детские площадки, больше парковочных мест.
3) Подъезд чистый.
4) Активные соседи, проблемы дома решаются довольно быстро на собраниях.
Минусы:
1) Никакая звукоизоляция, нужно вкладывать доп. средства.
2) Дешевая чистовая отделка (дополнительные затраты на ремонт).
3) Нужно ждать обычно около года, где-то это время жить, волноваться, успеют ли сдать вовремя или нет.
4) Многие квартиры покупаются с целью сдачи в аренду.
Все ИМХО, на личном опыте.

история редактирования

Монолиты действительно с очень хорошей слышимостью

Цель дешевой чистовой отделки, продержаться год-полтора, пока дом усадку дает . Потом, конечно, можно дальше жить, не так сильно он портится, но за это время всякие мелкие и не очень косяки все же появляются.

Zhuravl - ЖК Снегири, ЖК Петровский, ЖК Ласточка - все с плохой шумоизоляцией? Отделка - можно подумать в старье она будет суперской)))) Сдадут вовремя, если и позже то на 2-3 месяца, не стоит волноваться, выбирайте хороших застройщиков и всё. Посмотрите сколько вторички сдают. Вообщем это бесконечный спор, но как мы видим покупатель голосует рублём в сторону новостроя.

quote:

---

Originally posted by sasa777:

sasa777

---

возможно, в Полесье по слышимости другая ситуация, там не монолит, ну и Комос, да, сдает вовремя.
Помимо Комоса, есть другие застройщики, они не все так надежны.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by sasa777:

Отделка - можно подумать в старье она будет суперской))))

---

какую уж выберешь

Плюс вторички, соответственно цены выше, еще в том, что она уже есть. Вот она, приходи, смотри, выбирай из реально существующих квартир. При этом всё можно пощупать и увидеть своими глазами, а не как на красивых картинках у новостроек. Можно сразу увидеть саму квартиру целиком и полностью, вид из окон, сложившееся состояние подъезда, двор, устоявшуюся инфраструктуру, даже соседи уже все на месте и с ними можно поговорить.
А новостройка в этом плане - кот в мешке. Всё только на красочных картинках, на плане и в описаниях. И иногда потом всё оказывается не так как оно предполагалось. Да и риск есть, что дом еще только начал строится. По сути, люди на этот момент купили только воздух - чертеж с планом и договор долевого участия. Потом 1-2 года проводить в тревожном ожидании.
А то что советуют выбирать надежного застройщика - это тоже не панацея. Все застройщики - фирмы однодневки. А строительство, как правило, не застраховано от рисков. Открывают и закрывают ООО на каждый дом, а свой офис и всем известную вывеску позиционируют как "Мы же просто риэлторы как бы, а строят строители". Так что не зря они так делают, чтобы была возможность избежать ответственность, в том числе и с послегарантийным устранением недостатков в течении 5 лет. Зато типа дешевле, новее и красИвее.

история редактирования

quote:

---

при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой

---

1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома

Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))

))))))))))))))))

Товарищи, а вы не задумывались над тем, что цена новостройки после сдачи поднимается примерно на 500 000 т. р. а то и больше, смотря на какой стадии строительства купили, а ведь опять же исходя от цены вторичного жилья, новостройка становится дороже, т. е. про новостройку можно сказать, что это дорогое жилье после сдачи. А это еще один повод думать о том, что в новостройку вкладываться выгоднее....

quote:

---

Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))

---

Мы же пытаемся выявить, почему стоит вторичка, т. е. причину

история редактирования

Я конечно не исключаю, что на вторичном жилье, есть достойное жилье для проживания, но его не продают как правило, а продают то, от чего пытаются избавится, проблемные квартиры, дома. Хороших я не встречала честное слово.... на своем пути. Подружка живет на первом этаже в 467 серии в 3 комн. квартире., мне очень нравится у нее, тепло, уютно, хороший ремонт!