Уже как 3 месяца наблюдаю такую картину что у меня и у коллег "застой". Ничего не продается и самое главное звонков практически нет. ВТОРИЧКА СТОИТ! с чем связанно это я не могу понять,может все сейчас берут квартиры в новостройках?! или приближается кризис!? или что то иное? а может вообще виноват ВОЛКОВ?! )))))
В том году у меня уже под НГ вообще все было продано)!!!а щас все висит((((
Может у всех так?! или только у меня?!
Если у все также,дк Давайте снижать цены на вторичку!!!! а то реально сколько это может продолжаться.В нашем городе около 20 застройщиков,и крупных и мелких,Куда не посмотришь везде реклама,в телевидении,радио,билборды,буклеты и..т.д НОВОСТРОЙКИ с акциями и предложениями!!! НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!!
quote:
Originally posted by mark345054:
Уже как 3 месяца наблюдаю такую картину что у меня и у коллег "застой". Ничего не продается и самое главное звонков практически нет. ВТОРИЧКА СТОИТ! с чем связанно это я не могу понять,может все сейчас берут квартиры в новостройках?! или приближается кризис!? или что то иное? а может вообще виноват ВОЛКОВ?! )))))
В том году у меня уже под НГ вообще все было продано)!!!а щас все висит((((
Может у всех так?! или только у меня?!
Если у все также,дк Давайте снижать цены на вторичку!!!! а то реально сколько это может продолжаться.В нашем городе около 20 застройщиков,и крупных и мелких,Куда не посмотришь везде реклама,в телевидении,радио,билборды,буклеты и..т.д НОВОСТРОЙКИ с акциями и предложениями!!! НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!!
Очень дорогие цены на вторичку в Ижевске.
quote:
Originally posted by vladimirm:
Самое интересное что цены у нас на вторичный рынок примерные как в г.Ростове на Дону. а население там 1млн 103тыс а у нас население где то 700тыс.
Конечно надо Цены Снижать!!!!
Все как продавалось так и продается..
Снижай свои цены и купят чтонибудь
Какая тебе разница до остальных сама искала квартиры на вторичке, но взвесив все,пришла к выводу, что в новостройке на много дешевле получается, если учесть квадратные метры, и отделку...,и это, если даже год жить на съемной квартире..., в прочем все так и делают по ходу дела, по тому, как столкнулись с проблемой аренды квартиры, квартиры в аренду разлетаются как жаренные пирожки, но это не касается тех квартир, где даже бесплатно жить не захочешь....!
в новостройках цены уже выше чем на вторичке, а "пипл все равно хавает"
некоторое время назад мы говорили о том, что город грязный, сегодня можно спорить, но стало несколько чище, а вот отноношение к своей вторичке у нас в городе меня возмущает, хотя вы можете спорить, конечно исключения возможно есть..извините, что не совсем в тему...
Вторичка 90% находится нас в плохом состоянии, убитые подьезды, внешний вид такой же. Площади маленькие, панельные дома мао кто хочет(уж лучше монолит). Да и 1-1.5 года лучше поснимать, но новое всё таки лучше, и не надо сказок про качество плохое новостроек и т.д. РАньше строили не лучше, а то и хуже, посмотрите только на кривущие стены и кривую кирпичную кладку с выолзающим раствором. Так что вторичка должна на 10-20% стоить дешевле новостроя. ИМХО.
Стоит ли недвижка у меня???? Да стоит. Снижаю ли цены???? Да снижаю. а все равно стоит. Жаловаться на отсутствие просмотров не могу - ходят каждый день - а вот толка нет...
Кризис говорят идет кризис. вот вообще решил учитывая факт застоя брать с клиентов не деньгами, а взаимозачетом. Все строительные материалы беру, авто и тд и тп, кому что проще отдать. Честно говоря клиенты уже есть, а в плане на что жить начал работать паралельно в другой сфере,
Посмотрел на цены вторички и посчитал стоимость 1 кв.м. Для примера, однушка на холмах 467 серии 28 кв.м. стоит 1750, это 62,5к за квадрат (примерно такая стоимость идет уже в элитном жилье в новых домах). На готовую новостройку (обычную) в этом же районе выставляют цену 50к за 1 кв.м. Не удивительно, что вторичка встала, ни кто не хочет покупать обычную квартиру по цене элитной.
И второй момент, если посмотреть вторичку двушки, трешки и т.д., то цену за 1 кв.м выставляют как на однушку, в чем снова проигрывают новостройкам, где цена за квадрат зависит от площади, чем больше площадь, тем меньше стоимость одного квадратного метра.
Конечно, что бы оживить рынок вторичного жилья, нужно скидывать цены, при чем тысяч на 15 с квадрата, а то и больше.
я вот тоже скинул цену на квартиру аж на 9%
а все равно спроса нету
отмечусь
Люди пытаются избавиться от своего вторичного жилья так , чтобы не влазить в ипотеку, и благополучно купить в новостройке, и при этом чтобы еще на съем осталось, по тому и дорого получается. Я вообще прикалываюсь над теми, кто считают, что вторичка дешевле))))) Ну есть и те, кто боится, что стройку заморозят, и лучше синица в руках, чем журавль в небе, но кто не рискует, тот не пьет шампанского, все это знают, просто нужно выбрать надежного застройщика вот и все...! А что касается качества, и раньше было ооооочень много недочетов, которые уже сейчас проявляются, плесень на стене в нашей бывшей, которая меня убивала, устала бороться просто, а все из за шва, который не хотят заделывать ЖКХ. Сейчас в любом случае технология уже современнее, и надежнее, а мелкие недочеты всегда будут..., но это мелочи.
quote:
а в плане на что жить начал работать паралельно в другой сфере,
УВАЖАЮ! Хочешь жить, умей вертеться....!
ну умора))) нытье посредников началось...
quote:
Сейчас в любом случае технология уже современнее, и надежнее,
блажен кто верует! сегодняшние технологии + криворукие равшаны + вороватые прорабы + жажда наживы у застройщика думаете делают ваши монолитки качественными? ага! щаззз!
quote:
ну умора))) нытье посредников началось
а кто ноет? 2 новичка, которые боятся показаться? да, на рынке стояк, ценники не снижаются и не по вине риэлторов, а из-за психологии собственника (как так, я мог продать её в конце прошлого года за 3500, а сейчас должен отдать за 3000? вот уж дудки! это ты, риэлтор, не умеешь продавать мою суперпуперхату)
у моей коллеги за ноябрь 4 сделки (1 чистая продажа, 1 огород продажа, 2 альтернативы)
научитесь коллеги правильно определять стоимость и грамотно работать с собственником. и будет вам ЩАСТЕ!
ЗЫ.
quote:
новое всё таки лучше, и не надо сказок про качество плохое новостроек и т.д.
планировки в новострое неплохие, удобные. но качество...... посмотрим в будущем...
вот если честно не зря развелось куча оразных КП. Я сторонник того, что лучше своео собственного дома нет, там уж говорится если что то плесневеет и течет, то уж в большей степени сам виноват. Только вот минусов там в этих Кп тоже много - детских садов нет, в школу ездить надо, надо машину и бензин. вот и получается пока в нашей жизни что самое оптимальное - иметь и квартиру и дом - только вот финансово не всем это по карману
quote:
Только вот минусов там в этих Кп тоже много
БХ пример "хорошей" жизни в КП
quote:
Originally posted by mark345054:
НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!!
Начните с себя.
Chuksss-есть новострой и кирпич, ЖК Петровский, ласточка от Комос. Они 100% лучше чем всякие панели старые, и строят наши славяне а не таджики! Мы взяли в полесье-на отделке, кирпичной кладке- нигде нету чёрных, все наши славяне. А раньше думаете не воровали прорабы? Ещё как воровали. Качество сейчас как минимум не хуже. Но миф что раньше всё было качественнее, вода мокрее, трава зеленее - будет долго сидеть у наших людей. Просто в вторичке многие мелочки уже исправлены, а то и поменяны не раз(трубы, окна, электрика). NewSmith - описал всё очень правильно! Холмы, панель, 28 квадратов за 1750....уж лучше кирпич на Петрова за 1600 40 квадратов с отделкой, годи подождать, 1750-1600=150. На 150 тыщ можно целый год снимать двушку...
Спросил у отца он мне сказал - тадкжики, армане и прочее всю жизнь дома строят и в советское время строили они тоже.... всю жизнь они на стройке, а криворукие бывают и русские и воруют тоже все нации без исключения...
quote:
Originally posted by sasa777:
Холмы, панель, 28 квадратов за 1750....уж лучше кирпич на Петрова за 1600 40 квадратов с отделкой, годи подождать
Сейчас такая ситуация, что и ждать то не нужно, в том же районе, тоже панельный дом, та же цена, но площадь 33 кв.м. в готовой новостройке, вместо 28 кв.м во вторичке. А между этими квартирами должна быть разница в цене не меньше 250к (при цене 50к за 1 кв.м.), т.к. разница в площади 5 квадратов.
quote:
Originally posted by Luba077:
Я вообще прикалываюсь над теми, кто считают, что вторичка дешевле)))))
Но она должна быть дешевле, это же логично)) А сейчас за вторичку просят больше, чем за новое.
Вот, господа риелторы, в этом и есть причина застоя рынка и вам нужно это как то объяснить своим клиентам. Хотя владельцы вторички сами прекрасно понимают этот момент))
quote:
Originally posted by Luba077:
Люди пытаются избавиться от своего вторичного жилья так , чтобы не влазить в ипотеку, и благополучно купить в новостройке
quote:
Но миф что раньше всё было качественнее, вода мокрее, трава зеленее
Деревья были выше, мороженное вкуснее, колбаса по 2-20, а газировка по 3 коп.
нынешняя ситуация на рынке абсолютно понятна и предсказуема...
так сказать - отмечусь в теме...
кто еще помнит профессора Преображенского...
quote:
Originally posted by mishell8638:
Деревья были выше, мороженное вкуснее, колбаса по 2-20, а газировка по 3 коп.
хлеб белый - 20 коп.,черный - 16 коп., пончик - 5 коп. и водка 3-16(вроде) По радио объявляли о снижении цен на крупу, муку и проч.продукты, которые были досягаемы народу. Товарищи, а еще молоко разливали в бидоны по 3 литра. Меня посылали за молоком, аж с двумя бидонами. Один раз случился казус, подскользнулась девочкасвета и не донесла до дома это молоко. Как я рыдала в быстро замерзающей луже из молока Квартиры давали бесплатно, в порядке очереди. Во времена были, всем застоям застой.
quote:
sasa777
успокаивай себя, успокаивай!
Chuksss - подскажи тогда пожулайста идеальынй вариант. Где надо брать, по какой программе и т.д.? Можно прямо с адресом дома, чтобы оценить супер вторчику качественную.
quote:
Originally posted by sasa777:
Chuksss - подскажи тогда пожулайста идеальынй вариант. Где надо брать, по какой программе и т.д.? Можно прямо с адресом дома, чтобы оценить супер вторчику качественную.
ты знаешь мое мнение по новостроям, а я знаю как ты относишься к вторичке... спорить бесполезно...
жди окончания строительства, принимай хатку и делись впечатлениями...
имхо, покупать новострой в опе мира, по молСемье - бред
По 55 тыщ за квадрат покупать под 13% на Холмах, где вся улица вечная пробка-это разумное решение??? я готов к косякам новостроя, а вот БЭУ покупать по цене новой - нет.
quote:
имхо, покупать новострой в опе мира, по молСемье - бред
Не считаю Полесье "в опе мира", прикольный райончик будет, развивающийся...!
quote:
sasa777
Вторичку тоже надо кому-то толкать, так что пусть каждый останется при своем мнении ...
/ссылка на сторонний ресурс/ ред.модер.
quote:
прикольный райончик будет
ключевое слово - будет...
quote:
дом кирпич
где вы увидели кирпич, кроме облицовки???
quote:
строят русские
quote:
Вторичка должна стоить не 1600-1900 однушки а 1200-1400
цены диктует рынок
из последних сделок:
2шка 467 на Удм/10лО - 49770 р/м2
3шка сталинка на Коммунаров - 41800 р/м2
1шка на Ракетной - 38700 р/м2
3шка на Холмах - 49240 р/м2
1шка нестандарт в Ю-2 - 47800 р/м2
и хде вы видели 55-60 тыс за метр?????????? не знаете реалий так хоть не пишите чушь... апологеты новостроя 
Опять маленькая войнушка саса с чуксом.
просил автор темы цены скинуть, почему то коллег, а клиентов не просил. Нипанятно, как это произойдет??? Ведь у каждого своя квартира самая дорогая, самая-самая-самая. Главное, и саса не исключение, потому как продавал свою вторичку ой как не дешево, низнай почему, наверно у него она была самая самая)
Может путаете чего то, я не продавал ничего никогда из недвижимости)
quote:
Опять маленькая войнушка саса с чуксом
да какая войнушка? нужно очень...
апологеты новостроек всегда будут на первом этапе радоваться... а потом...
из примеров:
треснувшая Ниагара
кривая Океания
мега поганый Берша
очень слышимая Премьера
мороженный несколько раз Изумруд
находящийся в опе мира Полесье
сделанный равшанами микрорайон на ВотШоссе (пусть не льстят себе поклонники усст - работали там равшаны)
и многое другое
quote:
Originally posted by sasa777:
Может путаете чего то, я не продавал ничего никогда из недвижимости)
у него все впереди
Chuksss, раз такое дело, можете предложить действующие варианты однушек на холмах по цене (фиг с ним) 50к за квадрат в 467 серии (не убитых, не первый этаж)? Цена такой квартиры должна получиться 1400. Ну а если сможете привевсти пример по цене 49к за квадрат...)) Вот это будет веским аргументом в вашу пользу. Потому как в реальности за них просят 1700-1800, а это и есть 60 000 - 64 000 за квадрат.
В готовых новостройках, в этом же районе, тоже панельных домах, есть такие предложения (50к за кв.м.) и могу дать ссылки. А в строящихся домах, цена на однушки 40 500 кв.м, двушки 39 500 и т.д. По этому люди и выбирают сейчас новые дома, а от вторички отказываются (о чем, собственно, эта ветка). А сколько еще достоинств новых домов, таких, как новые и чистые подъезды с новыми лифтами, пластиковые окна и трубы не только в квартирах, но и в самих подъездах, чистые и с новым асфальтом дворы и т.д. Вообще все новое.
Если посмотреть в целом, то на выбор людей в пользу новостроек влияет в первую очередь цена, ну и конечно новизна, чистота, интересные планировки квартир.
quote:
Если посмотреть в целом, то на выбор людей в пользу новостроек влияет в первую очередь цена, ну и конечно новизна, чистота, интересные планировки квартир.
не спорю
quote:
в строящихся домах, цена на однушки 40 500 кв.м, двушки 39 500 и т.д.
и при необходимости снимать квартиру в течение 1,5 лет, прибавляйте 3-3600 к квадрату
quote:
можете предложить действующие варианты однушек на холмах по цене (фиг с ним) 50к за квадрат в 467 серии (не убитых, не первый этаж)?
в работе холмов нет сейчас... к тому же - услуга подбора платная... вы готовы договор заключить и главное по результату оплатить?
кстати, с чего решили что народ прямо таки новострой бойко покупает ?
те квартиры которые в свободной продаже у застройщиков - так же висят и не особо продаются, поэтому и реклама сейчас участилась по ним + всякие дни "открытых дверей" устраивают, чтобы хоть что-то продать.
уходят только квартиры по молодой семье - т.к. там цены адекватные и льготный кредит.
есть 2 новостройки по уступке отдаем... ценник ниже чем у застройщика...
тишина! не звонят!!! а у застройщика таких квартир уже нет!!!!
quote:
ценник ниже чем у застройщика
правильно посчитай
...если сейчас начинать "ронять" цены-это только усугубит положение...
Продавцы будут снимать с продажи,ждать повышения цены...ни чего не продавая
Покупатели будут ждать,когда цены упадут ещё ниже... ни чего не покупая
Цены сами уйдут вниз со временем.
Мой прогноз на 2014г
1 комн 1300
2 комн 1700
3 х комн 2млн.\цены на бюджетное жильё\
тошнит уже от этой темы...
я хз, но для меня жопа мира это строитель и все что зарекой))
по мне лучше в районе торговых центров жить. да и вырос я тутже, всё прекрасно.
а что насчет октябрьского - ну типа нету ночных клубов, всяких развлекаловок. да и не нужны они мне. а такто таже союзная, спальный мкр. до которой 3 минуты на машине, и даже пробок нет.
конечно, в городе, например для меня предпочтительней было бы в океании, или будущем жк эдельвейс на цветочной. ну всё впереди как грица.
а по поводу новостроя vs бу. мне пофиг. я ниразу в новом доме еще не жил. мне и в бушках норм. хотя да, в новострое планировки интереснее намного
quote:
подскажи тогда пожулайста идеальынй вариант. Где надо брать, по какой программе и т.д.? Можно прямо с адресом дома
Смысл? Ты же уже взял!
Взял, просто мнение хочу услышать. А то новострой дерьмо, программа МС дерьмо. Что тогда не дерьмо?
quote:
не дерьмо?
дешевые квартиры с торгов и аукционов...
quote:
программа МС дерьмо
верх цинизма - программа эта...
quote:
sasa777
сколько людей, столько и мнений, бесполезно кого-либо спрашивать, оставайся при своем, и оно будет правильным, почему тебя волнует так чужое мнение. Я взяла на первом этаже квартиру, сколько мнений уже услышала по этому поводу и хор. и плохих. Будем пробовать...))))
Дак тема называется - Может скинем цены на вторичном рынке. Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))
переименуйте тему тогда - и составьте инструкцию "Как уговорить собственника продать свою квартиру дешевле на 20% и при этом не потерять клиента"...
quote:
Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))
Лично я свою продала удачно, а сейчас меня этот вопрос не волнует...!
quote:
sasa777
Дак ты риелтор что ли?
Luba077 - нет не риэлтор я, и ничего не продавал из недвижимости никогда. С чего Вы так решили? Просто решил поспорить в этой теме в свободное время)))
quote:
Originally posted by XXL:
кстати, с чего решили что народ прямо таки новострой бойко покупает ?
Потому как сами же и покупаем и могу сказать, что на момент постройки всего лишь коробки дома, а это меньше половины всех работ по строительству, квартир в свободной продажи уже нет. Хотя бывает, что пару двушек по 60 кв.м. или трешек по 70 кв.м. еще остается, но о таких вещах, как выбор этажа и тем более расположение квартиры на площадке, точно можно забыть.
Новостройки очень многогранны в плане возможностей, кто то их покупает для себя, что бы жить, кто то использует новостройки как трамплин для зарабатывания на свою двушку-трешку за несколько лет, по этому вторичке стало сложно конкурировать.
СУПЕРНАТУРАЛ, согласен с вами, даже специально цены ронять не нужно, они сами упадут в первом квартале 2014, правда не уверен, что прямо на столько, как вы написали, но упадут точно.
Почитала тему, тоже столкнулись с такой ситуацией - родители продают свой домик за городом, покупатель нашелся еще летом, но чтобы ей купить этот домик, нужно продать свою квартиру в городе, заключили предварительный договор и вот уже три месяца эта женщина не может продать свою квартиру, при этом ни снижает цену ну совсем (отслеживаю объявления, регулярно обновляются, цена всегда одна). Тетя эта считает свою однушку в хрущевке просто отличнейшим вариантом, у нее же там "евроремонт" (натяжные потолки и кафель в ванной, видимо, и есть "евроремонт"), и вообще "это же центр" (ю-1, в экологическом плане, на мой взгляд, самый неблагополучный район). Намекали ей что может стоить снизить цену, упирается что у нее уже все распланировано на эту сумму (домик, кстати, родители продают гораздо дешевле чем она свою квартиру)
Чего так раздухарились-то? Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку. По моему мнению, надо больше с клиентами работать, да и вообще повышать статус риэлтора, что эти самые клиенты прислушивались к советам.
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит. А, в итоге кто выиграет? Покупатель на этом далеко не всегда выиграет, а из своры риэлторов самый шустрый или везучий. Но, что в результате? Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники, а риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности.
Наша работа - это миссия. Но, миссия не "продать/купить квартиру", а решить проблему максимально, по мере возможности.
quote:
повышать статус риэлтора
это реальная проблема в нашем регионе...
quote:
Originally posted by NewSmith:
Потому как сами же и покупаем и могу сказать, что на момент постройки всего лишь коробки дома, а это меньше половины всех работ по строительству, квартир в свободной продажи уже нет.
для примера, Петровский дом - 2 = пруд-пруди свободных квартир.
quote:
Originally posted by XXL:
для примера, Петровский дом - 2 = пруд-пруди свободных квартир.
Так у них цена 50к за квадрат, это очень дорого для строящегося дома, при этом еще и студии.
фактические продажи в новостройках довольно просто отследить...
нужно этим только заниматься
но такого целевого заказа на рынке нет...
quote:
50к за квадрат, это очень дорого
так и будет...
пока нет взаимопонимания покупателей-физиков и риелторов...
quote:
повышать статус риэлтора
тем же строительным компаниям экономически не интересно...
quote:
Originally posted by NewSmith:
Так у них цена 50к за квадрат, это очень дорого для строящегося дома, при этом еще и студии.
есть и не студии по 43400 за квадрат.
коробка там почти готова, так что вы два раза ошиблись.
Ну раз говорите, что я ошибся, да еще и 2 раза))) Посмотрел более внимательно на ваш пример. Что из себя представляет этот дом? Это миллион студий по стоимости 50к за квадрат и не так много двушек площадью 55 кв.м. (чуть больше ленинградской планировки, как бы комфорт класс) по цене 43400 среди получившейся, так сказать дома-малосемейки. Вот и не покупают. В чем я ошибся?)))
quote:
Почитала тему, тоже столкнулись с такой ситуацией - родители продают свой домик за городом, покупатель нашелся еще летом, но чтобы ей купить этот домик, нужно продать свою квартиру в городе, заключили предварительный договор и вот уже три месяца эта женщина не может продать свою квартиру, при этом ни снижает цену ну совсем (отслеживаю объявления, регулярно обновляются, цена всегда одна). Тетя эта считает свою однушку в хрущевке просто отличнейшим вариантом, у нее же там "евроремонт" (натяжные потолки и кафель в ванной, видимо, и есть "евроремонт"), и вообще "это же центр" (ю-1, в экологическом плане, на мой взгляд, самый неблагополучный район). Намекали ей что может стоить снизить цену, упирается что у нее уже все распланировано на эту сумму (домик, кстати, родители продают гораздо дешевле чем она свою квартиру)
У меня таких лиц за лето было вагон, телега и ещё вагон. Сперва приезжают фыркают носом типа вот ваш дом бла бла, потом через месяц заявляются давайте поменяемся, ну давайте приезхали посмотрели недого думая им ответили - продашь сама звони, давая понять решила свою холобугу тут без палева замахнуть дураков ищи в другом месте.... И очень много таких, один недавно комнату в бараке оценил сови 17 кв в 750 тыс, в бараке деревнянном в Медведево, И вс это мутят не риэлтора а собственники, никому не охота двигаться в цене, а колеца и хочется что то купить супер достойное не вклдадывая.... лишь немногие единицы люди адыкватные собственники и было замечено что адыкватные собственники в наше время, которые готовы двигаться работают сами в бизнесе и предпринимателями, которые знаю что такое рынок
quote:
Originally posted by NewSmith:
Это миллион студий по стоимости 50к за квадрат
точно миллион ? а может все 2 миллиона ?
quote:
Originally posted by NewSmith:
так сказать дома-малосемейки. Вот и не покупают. В чем я ошибся?)))
в том что вы утверждали - якобы если в новостройке готова коробка, то там днем с огнем свободных квартир не найти. не ?
Ну 10 страниц на сайте застройщика с предложением студий и из них всего пару предложений с двушками комфорт класса, сами судите, миллион это или два))
А если дом не интересен для покупки и не только мне, а многим потенциальным покупателям, раз там столько свободных квартир на этой стадии строительства, то и после завершения строительства, могут остаться свободные квартиры. Их не хотят)) Дом не интересен, вот и не покупают.
quote:
Originally posted by Часовой:
Чего так раздухарились-то? Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку. По моему мнению, надо больше с клиентами работать, да и вообще повышать статус риэлтора, что эти самые клиенты прислушивались к советам.
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит. А, в итоге кто выиграет? Покупатель на этом далеко не всегда выиграет, а из своры риэлторов самый шустрый или везучий. Но, что в результате? Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники, а риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности.
Наша работа - это миссия. Но, миссия не "продать/купить квартиру", а решить проблему максимально, по мере возможности.
"ЗБЦ" Сказал
quote:
Originally posted by Kosoik:У меня таких лиц за лето было вагон, телега и ещё вагон. Сперва приезжают фыркают носом типа вот ваш дом бла бла, потом через месяц заявляются давайте поменяемся, ну давайте приезхали посмотрели недого думая им ответили - продашь сама звони, давая понять решила свою холобугу тут без палева замахнуть дураков ищи в другом месте.... И очень много таких, один недавно комнату в бараке оценил сови 17 кв в 750 тыс, в бараке деревнянном в Медведево, И вс это мутят не риэлтора а собственники, никому не охота двигаться в цене, а колеца и хочется что то купить супер достойное не вклдадывая.... лишь немногие единицы люди адыкватные собственники и было замечено что адыкватные собственники в наше время, которые готовы двигаться работают сами в бизнесе и предпринимателями, которые знаю что такое рынок
все правильно говоришь. все хотят продать по дороже,а купить по дешевле)
quote:
есть 2 новостройки по уступке отдаем... ценник ниже чем у застройщика...тишина! не звонят!!! а у застройщика таких квартир уже нет!!!!
если устиновский или октябрьский район напишите плиз в пм, интерес есть
quote:
Originally posted by sasa777:
Дак тема называется - Может скинем цены на вторичном рынке. Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))
дак тема называется "Товарищи коллеги!" , а ты sasa777 ни разу не коллега и опять спор по новостроям вот успокоиться не получается
quote:
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит
ты ничего не перепутал? про какую свору идет речь?
или это у вас принято на 1 объект в 10м налетать? или ты из тех кто хитростью и обманом в квартирку заходит, фотает, на уши приседает собам и потом видишь в рекламе ашо одно объявление на "свой" объект?
quote:
Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники
если ты только с такими работаешь, то оч жаль... уходи тогда с РН ибо с таким настроем работать нельзя
quote:
риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности
печалька у тебя совсем....
quote:
"ЗБЦ" Сказал
это что за зверь?
quote:
"ЗБЦ" Сказал
quote:
это что за зверь?
понял, хто... ппц
[QUOTE]Originally posted by Часовой:
[B]
а из своры риэлторов самый шустрый или везучий
ни когда ни я... и ни кто из моих знакомых риелторов не работает в своре...
это ниже собственного достоинства.
Не я бегаю за клиентами, они просят оказать услугу.
quote:
СУПЕРНАТУРАЛ
не принимай близко к сердцу слова человека из вотчины "боярыни М"... им там мозги моют, вот они и бегают сворой...
декабрь 2006г 1 ком Холмогорова 467 продал за 1810 т затем полный застой и спад в мае 2009 г купил 1 ком Ленина 74 3/5 п за 1300 при средней цене на 1 ком кв 1400- 1500 т р в декабре 2009 2 ком Пушкинская 216 5\5к пустую с трудом полгода продавая продал за 1450 т р Все повторяется!
quote:
Originally posted by Chuksss:
понял, хто... ппц
ну, если понял,всем скажи
quote:
Originally posted by РГК:ну, если понял,всем скажи
один из мэга...
Я уже не сдержался, извините. Как смешно наблюдать за вашими смешными мыслями и высказывании, ребятушки. Как защищают люди вторички, потому что вместо мозгов вакуум, а сами ни хрена не строители и не могут выбирать новострой нормальный, поэтому и защищают вторичку. У других агентов по недвижимости тоже вакуум, не работают с клиентами, не могут объяснить клиентам что да как у нас на вторичном рынке. БУГАГАГА Заканчивайте эту тему нах.., работайте с клиентами, читайте книжки по строительству, епт вашу ...
))))))))))))))))))))))))))))))))))))
quote:
Как смешно наблюдать за вашими смешными мыслями и высказывании
я не увидел в вашем сообщении ни одного аргумента и факта...
quote:
вместо мозгов вакуум
эмоции...
обоснуйте свою точку зрения...
+1 за новостройку. Сами выбирали между вторичкой и новостройкой. Выбор пал в пользу новостройки, потому что дешевле, планировка квартиры в сто раз лучше и чисто в подъезде.
quote:
sasa777
Просто ты так переживаешь за вториичку, вот и решила, что риелтор, сорррри...)))
quote:
Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку.
Ну правильно, мы же думаем о своих детях, чтобы им в наследство достойное хорошее жилье оставить и нашим внукам
А что будет с вторичкой потом никто не знает, через лет 10.quote:
раз там столько свободных квартир на этой стадии строительства
На сайте комоса информация не достоверная, вряд ли там еще что-то осталось, ну может совсем немного, помоему уже месяц ничего не обновляли, наша квартира до сих пор висит там..)
Сейчас живем пока в съемной новостройке у Аспека, квартира шикарная, надеюсь наша такая же будет, сухо и тепло...! С нетерпением жду свою родную, квартирку...
Хрущевку даже вспоминать не хочу...К стати говорите что квартиры не продаются, а в рег. палатах народу пруд пруди, что они там делают тогда интекресно...? Может там хорошие специалисты-риелторы работают...
К стати я довольна нашим риелтором, которая с нами работала..., советую ее своим знакомым...quote:
Originally posted by Luba077:
что они там делают тогда интекресно...?
сделки с недвижимостью необязательно квартиры. много кто землю продает, садоогороды... на цветочной кстати какраз садоогороды снесли, на фруктовой сносят потихоньку вроде
ну да
Не ну это очень хорошо, когда у семьи есть возможность платить ипотеку и снимать жилье. А я одна, вот и приходится вторичку выбирать,хотя с удовольствием бы тоже в новостройке купила бы.
quote:
когда у семьи есть возможность платить ипотеку и снимать жилье
да не больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, пока снимаем, , спасибо им.., а там полегче станет уже, ну насмотрелась я на вторичное жилье , не хочу.., кучу квартир посмотрела, есть хорошие видимо на вторичном, но их не продают...!
quote:
Originally posted by Luba077:
да ни больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, спасибо им..!
+1. Родители согласы больше за новостройку помогать выплачивать по чуть-чуть, чем за дорогое старье!!!
quote:
вторичное жилье
самое забавное, в том что "первичным" жилье перестает быть как только получено Постановление о вводе в эксплуатацию...
quote:
дорогое старье!!!
равновесия для вступлюсь за "вторичку":
- небольшое количество квартир на этаже/в среднем 4
- нагрузка на коммунальные сети меньше
- предсказуемое состояние дома/ все сюрпризы и недоделки строителей уже вылезли и чаще устранены
- отсутствие опасений по вреду для здоровья/"опасные дома" всем известны
- дома прошли более строгую процедуру получения разрешений на строительство и приемки дома в эксплуатацию
Предпочтительней монолитных новостроек /личное мнение/:
- "сталинки" с жб. перекоытиями
- "ленинградки" / дома разные и разницы особой нет, кроме неизвестного качества "утеплителей" в монолитах
- кирпичные дома индивидуальной планировки 5-этажные и одноподъездные "свечки"
quote:
Originally posted by GREY MV:
- небольшое количество квартир на этаже/в среднем 4
никогда не понимал в чем тут фишка, ну будет на этаже 6-8 квартир, что это меняет ?
есть старые дома где по 2-3 квартиры на этаже, так там вообще ппц не протолкнутся на площадке между квартир.
в новострое как правило просторные обще-домовые площади.
quote:
Originally posted by GREY MV:
- нагрузка на коммунальные сети меньше
в новострое более жесткие требования по теплоизоляции, + ИТП. так что тут Вы мимо.
quote:
самое забавное, в том что "первичным" жилье перестает быть как только получено Постановление о вводе в эксплуатацию...
но не перестает быть новым
При наличии
quote:
на этаже 6-8 квартир
хвалёная "чистота в подъезде" в новостройках - непродолжительное явление.
Я бы к минусам предчистовых новостроек отнесла непрекращающийся ремонт повсеместно! в течение лет 3-х...это минимум) - лично я к этому не готова.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Я бы к минусам предчистовых новостроек отнесла непрекращающийся ремонт повсеместно! в течение лет 3-х...это минимум) - лично я к этому не готова.
с чистовой отделкой в новостроях ремонт помоему дольше идет))) ктото сразу переделывает, ктото ждет пока дом усадку даст..
А во вторичке ремонт не делают, потому что, а зачем вкладываться в старье!!! Проще продать втридорога и купить новостройку. Мы с женой заехали в новостройку чуть больше недели назад, тепло, светло. А могли бы и переехать во вторичку, если бы не бешеные цена на нее.
quote:
Originally posted by sseregaa:
А во вторичке ремонт не делают, потому что, а зачем вкладываться в старье!!!
еще как делают. просто после въезда в новостройку ремонт делается практически дружно всем домом, а в старье пара квартир в год максимум))
Меня в свою очередь в новострое смущает:
1. продают балконы и лоджии по цене теплого помещения
2. жить 1,5-2 года по съемным домам, а потом еще лет цать на стройке, т.к. точечной застройки сейчас нет, новострой продают в новых микрорайонах, строить которые будут лет много
3. Куча молодежи, которая переедет и соответственно куча детей. Отсюда все вытекающие минусы- в новых микрорайонах нет инфраструктуры - дет-сады школы-кружки-поликлиники. На том же И. Закирова 10 лет строились дома, пока не построили 1 садик. Сейчас этот садик переполнен, строят еще кучу домов, школу строить никто не думает.
quote:
Originally posted by sseregaa:
А во вторичке ремонт не делают, потому что, а зачем вкладываться в старье!!! Проще продать втридорога и купить новостройку. Мы с женой заехали в новостройку чуть больше недели назад, тепло, светло. А могли бы и переехать во вторичку, если бы не бешеные цена на нее.
Чушь какая-то.Есть свой интерес, но читать такую чушь неприятно.В профайле написано "бывалый",а на самом деле дилетант.
Тема в том, что вторичка дорогая и цены на нее завышены. А то, что читать меня не интересно, дак и не надо, это чисто мое мнение, что лучше новостройка по цене 38000 - 41000 р за квадрат, чем вторичка от 50 и выше. Цена на вторичном рынке неадекватная и это все что я хочу донести до Вас.
Вот сегодня мне позвонила собственница квартиры.И хочет продать 2к.кв на сабурова 15. 5/5п с изол комнатами. в отличном состоянии за 2400тыс. ну не бред же а?! я говорю ей реальная стоимость 2100 максимум 2200.И откуда вы взяли такой ценник ,что она ответила : Я посмотрела приблизительные цены и оценила свою квартиру на эту стоимость.К примеру я сказал что у меня продается рядом 3к.кв в 467 серии на 7 этаже всего за 2550 и тоже в отличном состоянии. И сказала она что за 2200 не будет продавать однозначно,я никуда не тороплюсь)))) " как мне эти слова бесят" "никуда не тороплюсь" Да вы все равно скините цены,при любом раскладе,только это займет много времени когда уже сами устанете продавать) На этом разговор наш был закончен и с грохотом была повешена трубка на другой стороне линии.
Собственники все такие умные,как будь то лучше нас разбираются в ценах)
все они думают что их квартира дороже всех и лучше всех
ИТОГ: Откуда она взяла такой ценик?!,она полюбому посмотрела журнал,газету интернет! и сравнила свою квартиру и поставила на 50 или 100тыс дороже.потому что у нее квартира самая лучшая)) ДК.Товарищи Риэлторы(коллеги) давайте хором скинем цены на вторичку!!!!! долой новостройку)))))) и будет нам счастье и не будет застоя!!!
quote:
Originally posted by mark345054:
И сказала она что за 2200 не будет продавать однозначно,я никуда не тороплюсь)))) " как мне эти слова бесят" "никуда не тороплюсь"
чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...
quote:
Originally posted by але4ка:
Меня в свою очередь в новострое смущает:
1. продают балконы и лоджии по цене теплого помещения
2. жить 1,5-2 года по съемным домам, а потом еще лет цать на стройке, т.к. точечной застройки сейчас нет, новострой продают в новых микрорайонах, строить которые будут лет много
3. Куча молодежи, которая переедет и соответственно куча детей. Отсюда все вытекающие минусы- в новых микрорайонах нет инфраструктуры - дет-сады школы-кружки-поликлиники. На том же И. Закирова 10 лет строились дома, пока не построили 1 садик. Сейчас этот садик переполнен, строят еще кучу домов, школу строить никто не думает.
Мы переехали на Ильфата Закирова, новую школу в районе обещали запустить 1 сентября 2015 года. Садик переполнен, застройка новыми домами идет полным ходом, зато воздух чище чем в центре, но это наше с женой мнение!!! Нам тут нравится.
нуу началось каждый кулик свое болото.
в ижевске имхо нет идеального района для жилья. везде свои - и +
Всяк кулик свое болото хвалит
Ваш садик обещали запустить еще в 2010м кажется? Поликлинику новую не обещают? Ну и количество мест для парковки в этом новом квартале удручает...quote:
хочет продать 2к.кв на сабурова 15. 5/5п с изол комнатами. в отличном состоянии за 2400тыс.
... как это... "работа с возражениями" ... как же
quote:
Originally posted by XXL:
чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...
дело в том что уже не в первый случай. "никуда не тороплюсь"и не буду снижать цену ,пусть продается.....И говорят такой интонацией что б... так(самоуверенно)А пройдет время и все равно скинут осозная что "да"! Покупателей то нет,надо снижать цену) и.т.д
ну здесь конечно все нужно учитывать, какой район, какой дом, какая инфраструктура, подъезд, ремонт в квартире тоже много значит..., от туда и цена..., конечно не хочется дешево продавать, когда как сам вложился в квартиру... как для себя. А если квартира не в лучшем состоянии, тогда да.. Я вот например за новостройки еще из-за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., а в старых вторичных квартирах не знаешь что было..., и запахи еще разные бывают, въевшиеся.., я например брюзгливая еще в плане жить после кого-то, по тому и для съема искала новую квартиру..., ну это все людские причуды ..))
quote:
Originally posted by GREY MV:
... как это... "работа с возражениями" ... как же
пойду пройду курс Работа с людьми(общение)
давно я что то не открывал это пособие)
quote:
Originally posted by Luba077:
ну здесь конечно все нужно учитывать, какой дом, какая инфраструктура, подъезд, ремонт в квартире тоже много значит..., от туда и цена..., конечно не хочется дешево продавать, когда как сам вложился в квартиру... как для себя. А если квартира не в лучшем состоянии, тогда да.. Я вот например за новостройки еще из за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., а в старых вторичных квартирах не знаешь что было..., и запахи еще разные бывают, въевшиеся.., я например брюзгливая еще в плане жить после кого-то, по тому и для съема искала новую квартиру..., ну это все людские причуды ..))
да тут всяко не стоит квартира этих денег.
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Вообще изначально тема про дорогое вторичное жилье. И что цену на вторичку необходимо скинуть. Я тот, кто выбрал новостройку, а хотя мы больше рассматривали вторичное жилье, но не адекватная цена сделала за нас выбор.
Мы жили в 5 этажной хрущевке, жили не тужили, ремонт делали старались, вкладывались туда как могли, обои красивые дорогие, с плесенью боролись. Ребенок начал часто бронхитами болеть. Даже врачи посоветовали жилье поменять. Район то очень хороший. Но когда плесень пошла на новые обои, руки опустились, решили продавать, это не дело, и благо , что повезло, продали...Сейчас живем в съемной воздух сухой и теплый , тело обволакивает мммм.., так уютно, надеюсь в нашей новой так же будет !!!
Тема скатилась в сравнение вторички с новостроем ).
Тогда внесу свой камешек.
Новострой - это привлекающей своей ценой и красивым удобным внешним видом с возможностью выбора этажа, планировки и расположения, муравейник сомнительного качества при плохо контролируемом процессе строительства.Испытание временем они действительно еще не прошли. Не будем загадывать сколько прослужит наспех отлитый в морозы, часто,
неквалифицированными недорогими рабочими монолитный железобетонный каркас с пристроенными к каркасу трехслойными стенами с утеплителем внутри. Может долго, и доживет до нынешней вторички. А может какому то дому конкретно - не повезет.
Старая вторичка тоже выработала часть своего ресурса и неизвестно когда она перейдет в состояние аварийного ветхого жилья. Пока 5 этажные панельные хрущовки стоят, мило подпирая то там, то тут обрушивающиеся балконы железными трубами. Но они реально старые, им уже лет 40. Они уже давно самортизировали в своей стоимости. А некоторые дома вообще были задуманы как временные. Они построены по старым стандартам. Мелкие лестничные площадки, мелкие лифты, а то и их отсутствие. А так же отсутствие умных систем коммуникаций, вентиляции, пожаротушения, заземления и других современных и уже привычных фишек. Я не могу привести аналогию стоимости старой б/у вещи дороже, чем новой. Кроме, конечно, редких раритетных вещей, предметов искусства, ну и, как выяснилось, квартир.
Самую большую роль в этом выборе наверно играет всё таки цена. Не
смотря на то, что это может быть опрометчивым решением. И лучше
в таком деле не экономить. Но денег нет, а жить надо.
Что закладывает в цену новостройки застройщик. Конечно свои издержки и свою прибыль. Причем рентабельность у него не такая уж и высокая. Застройщик после расчета своих расходов ориентируется на средний чек и конкуренцию, балансируя на гране фола, по которому квартиры еще худо бедно продаются, благодаря ипотеке, рассрочке, МС и т.д. Покупатель приобретает квартиру напрямую в офисе застройщика.
Смотрим на вторичку.
В цену б/у квартиры заложены ожидания собственника: покупка
нового жилья большей площади в идеале без доплаты + ремонт +
гонорар риэлтору. Следовательно, цена вторички выше первички.Можно конечно ее уменьшить, если вычеркнуть из цепочки посредников. Да да, не обижайтесь, но это так - за счёт этого чуть чуть можно уменьшить цену. Т.к. нехилые гонорары посредника так или иначе оплатит покупатель. В принципе, эта работа не стоит так дорого. Если сравнивать с другими, не менее тяжелыми и ответственными работами.Просто она тесно связана с недвижкой и идет процентом от средних чеков на рынке недвижки. Поэтому в относительной величине гонорар 50-100 т.р. при сделке в 2 млн. р. как бы незаметны для участников сделки, но в абсолютной величине это очень большая сумма за такую работу.
Пример. Я продал квартиру не прибегая к услугам посредников. Это позволило снизить мне цену на 100 т.р. относительно похожих вариантов на рынке, но всё же получить свою желаему за неё сумму. Результат - очень быстрая продажа, в отличии от других вариантов. Если бы я продавал, пользуясь дорогими услугами, то чтобы получить свою желаемую цену, я вынужден был бы невольно увеличить стоимость квартиры и тем самым переложить это бремя на покупателя. Скорее всего это увеличило бы сроки продажи, то есть произошел бы застой.
Таким образом, косвенно цены на вториичке выше, потому что на первичке относительно всё просто: застройщик, реклама, выбор, цена, сделка. Пришел как в магазин и купил. Покупателям это нравится.
На вторичке всё сложнее: огромный непонятный выбор, собственник цена, рилтор цена, накладные расходы для подтверждения юридической чистоты + дополнительные интриги за битву между клиентами, советы "бывалых", советы риэлторов собственнику, в т.ч. по поводу ценообразования, всякие цепочки, нюансы и прочее и прочее. Всё это увеличивает период ожидания продажи, вплоть до состояния "такая корова нужна самому", и взрывает моск неподготовленному покупателю.
[Удалено. Модератор. Больше предупреждений не будет.]
quote:
Originally posted by але4ка:
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Передите по ссылке и задайте вопрос "сколько стоит моя квартира?"
расскажите о квартире и все. и вам ответят сколько будет рыночная стоимость вашей квартиры на сегодняшний день
https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795.html
по поводу ваших соседей,это да большя разница в цене.
просто тут очень много факторов играет.
может у них супер пупер дизайнерский ремонт или еще что то что привлекло поупателей,либо сами соседи "лукавят" а может вообще риэлтор просто хитрец и неопытен. а?
задайте вопрос в этой ветке и может вы поймете)
+1.., это игра в карты, кому как повезет, нужно слушать свою интуицию, и выбирать исходя из возможностей и предпочтений..!
quote:
может у них супер пупер дизайнерский ремонт или еще что то что привлекло поупателей,либо сами соседи "лукавят" а может вообще риэлтор просто хитрец и неопытен. а?
нет у них никакого ремонта. у них было 4ро детей, двоим из которых было 1 год и 2 года. Мы стояли на площадке перед домом и трындели. Я видела до этого объяву о продаже квартиры в нашем доме, но не сопоставила, что это была их квартира. В разговоре выяснилось, что они переезжают. И так и да, у них проходная прихожая между двумя жилыми комнатами и кухня в конце узкого длинного коридора.
quote:в дом с нулевой инфраструктурой. у меня таки двое детей, 1 в садик, второй пока дома. Через 4 года 1 в школу, второй в садик. А там не то что садиков-школ нет, даже пешеходной дорожки до садиков-школ.
ждать не надо 1.5-2 года, в феврале заезжайте живите.
За 4 года может построят.
quote:
Originally posted by але4ка:
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Год назад меняли жилье, 1-ку на 2-ку, доплатили больше 1 млн., правда и разница в площадях почти в два раза и дом не самый дешевый. Выбрали тогда вторичку, но в относительно новом доме, только по одной причине - ждали ребенка. Тоже стояли перед выбором или новая трешка в Двух капитанах (без отделки и площадь больше) или эта вот двушка с вполне нормальным ремонтом (ну у меня не возникло желания заехав, сразу все переделать), собственно, вот только из за ребенка не стали брать новостройку, не хотелось с малышом по съемным квартирам бегать и еще и заниматься ремонтом. Бывшие хозяева, кстати, как раз таки собирались там трешку брать, т.е. им не пришлось доплачивать застройщику
quote:
За 4 года может построят.
еще 4 дома
Имхо мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами (если квартиру не для сдачи купили и то вряд ли там алкаши будут), а вот при покупки вторички хз какие там могут кадры в виде соседей попасться. Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами, а мы с женой уже сделали в пользу новостройки.
quote:
1-ку на 2-ку,
исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...
quote:
равновесия для вступлюсь за "вторичку":
панели и плиты перекрытий изготавливаются на заводах ЖБИ, где есть технология и контроль качества, как и из какого бетона делаются монолитные каркасы-х.з.
quote:
Originally posted by але4ка:
исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...
1-ка в доме двухлетней давности, панель, не крайний этаж, 33 метра с отделкой от застройщика. В новой квартире 64 кв.м., дому 6 лет, кирпич. Разница в цене не смутила, вроде и продали и купили все "по средненькому"
quote:
Разница в цене не смутила,
так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо
quote:
Originally posted by але4ка:
так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо
Чего то я с такой стороны не думала и не считала))) ага, неплохо получилось)))
quote:
Originally posted by GREY MV:
эмоции...обоснуйте свою точку зрения...
Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)
quote:
Originally posted by Anton89:Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)
+1
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
потому что на первичке относительно всё просто: застройщик, реклама, выбор, цена, сделка. Пришел как в магазин и купил. Покупателям это нравится.
Столько написал, сОздал впечатление "вроде умный". Покупателям нравиться, что в магазине учтены все наценки вплоть до... услуги уборщицы и ниже того.
мда
quote:
Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами
у тебя с логикой проблема...
люди продают квартиры чтобы:
а) купить другую
б) нужны деньги для.....
многие берут вторичку продавая вторичку же... не все ведь ведутся на новострои.
quote:
мы с женой уже сделали в пользу нов
повторяешь в каждом посте! на аутотренинг похоже
quote:
Anton89
высказывайся культурнее...
quote:
да не больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, пока снимаем,
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
quote:
Originally posted by Chuksss:
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть.
До начала 2015, даже если считать конец 1 квартала, это ни как не 1,5 года, а максимум 1,3 года, аренда однушки это 10к в месяц. Получается на аренду 160к. При этом сумма за аренду платиться не разом, а в течении всего времени съема.
quote:
Originally posted by Chuksss:
+ процент по ипотеке
А при покупке вторички не нужно платить процент с ипотеки?
quote:
Originally posted by Chuksss:
+ ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой)
Это сразу входит в стоимость квартиры и уже позже к цене ни чего не добавляется.
quote:
Originally posted by Chuksss:
и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
Получается цена от застройщика и 160к (размазанные на 1,3 года) за аренду. По факту, стоимость аренды и есть единственная доплата к новостройке по сравнению со вторичкой. А теперь сравним цену за кв.м. ...
quote:
Это сразу входит в стоимость квартиры
хотел написать "под чистовую"
по нашим застройщикам - большинство объектов срок сдачи 2й квартал 2015 года... считай 1,5 года или 18 месяцев... там же еще ламинат стелить, обои клеить, сантехнику ставить и ничего этого в стоимость не вставляют кроме мс и АД
за год и аренду могут поднять
quote:
Originally posted by Chuksss:
за год и аренду могут поднять
Ну это тоже очень спорный вопрос, цена может за этот год и упасть, и я бы поставил как раз на это, т.к. должна упасть стоимость жилья, соответственно и цена аренды.
Если такая (__*__) со спросом при нефти 113(в моменте),то что будет когда её нагнут хотя бы до 80?
Начал продавать свой курятник,который рвали на части год назад за 2380,5 августа.Народу приходило смотреть....ну рота точно,стартанул с этой же отметки.Деньги появились,когда прайс пощупал за вымя отметку 2235.
Дело было в начале ноября.жаба душила неимоверно.но почесавши репу ,принял решение отдать.А что делать?
З.Ы. Сделали всё без риэлтеров,через 2дня кеш был в кармане.
Сравнил в долларах цифры в долларах сегодняшнюю и годичной давности-прослезился.....Одно утешение-в 1998году она стоила в 10 раз дешевле.
в принципе дорогой бакс/евро выгоден для экономики нашей республики, ибо
quote:
Ижевск. Удмуртия. Объемы экспортных поставок в Удмуртии выросли в 1,6 раза. Об этом сообщает пресс-служба Удмуртстата. За шесть месяцев этого года республика поставила на экспорт товар на 720 миллионов долларов США.
и спрашивается,
где деньги, Зин ?(с)
quote:
цена может за этот год и упасть, и я бы поставил как раз на это
на моей памяти аренда только росла
quote:
Originally posted by sseregaa:
мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами
вам повезет, если квартира через стенку или этажем выше/ниже не будет сдаваться на сутки/часы
Да и слышимость в новых домах оооочень хорошая! В тех же "Рябинушках" слышно, как сосед храпит, в "Алисе" знакомая живет - та же ерунда( Я живу на Молодежной, в доме 1984г.постройки, и нормально, слышно... но не так сильно.
galuynya - про все не говорите, старые дома тоже есть с хорошей слышимостью. В монолитке знакомые живут-ничего страшного. Типа ЖК ласточки, Петровского и Полесье - ничуть не хуже старых по слышимости. А почему новострои должны быть более слышимы то???
Плюсы новостройки:
1) Внешний вид дома, как правило, интереснее, чем дома постройки 60-90 годов.
2) Благоустроенные дворы, красивые детские площадки, больше парковочных мест.
3) Подъезд чистый.
4) Активные соседи, проблемы дома решаются довольно быстро на собраниях.
Минусы:
1) Никакая звукоизоляция, нужно вкладывать доп. средства.
2) Дешевая чистовая отделка (дополнительные затраты на ремонт).
3) Нужно ждать обычно около года, где-то это время жить, волноваться, успеют ли сдать вовремя или нет.
4) Многие квартиры покупаются с целью сдачи в аренду.
Все ИМХО, на личном опыте.
Монолиты действительно с очень хорошей слышимостью
Цель дешевой чистовой отделки, продержаться год-полтора, пока дом усадку дает . Потом, конечно, можно дальше жить, не так сильно он портится, но за это время всякие мелкие и не очень косяки все же появляются.
Zhuravl - ЖК Снегири, ЖК Петровский, ЖК Ласточка - все с плохой шумоизоляцией? Отделка - можно подумать в старье она будет суперской)))) Сдадут вовремя, если и позже то на 2-3 месяца, не стоит волноваться, выбирайте хороших застройщиков и всё. Посмотрите сколько вторички сдают. Вообщем это бесконечный спор, но как мы видим покупатель голосует рублём в сторону новостроя.
quote:
Originally posted by sasa777:
sasa777
возможно, в Полесье по слышимости другая ситуация, там не монолит, ну и Комос, да, сдает вовремя.
Помимо Комоса, есть другие застройщики, они не все так надежны.
quote:
Originally posted by sasa777:
Отделка - можно подумать в старье она будет суперской))))
какую уж выберешь
Плюс вторички, соответственно цены выше, еще в том, что она уже есть. Вот она, приходи, смотри, выбирай из реально существующих квартир. При этом всё можно пощупать и увидеть своими глазами, а не как на красивых картинках у новостроек. Можно сразу увидеть саму квартиру целиком и полностью, вид из окон, сложившееся состояние подъезда, двор, устоявшуюся инфраструктуру, даже соседи уже все на месте и с ними можно поговорить.
А новостройка в этом плане - кот в мешке. Всё только на красочных картинках, на плане и в описаниях. И иногда потом всё оказывается не так как оно предполагалось. Да и риск есть, что дом еще только начал строится. По сути, люди на этот момент купили только воздух - чертеж с планом и договор долевого участия. Потом 1-2 года проводить в тревожном ожидании.
А то что советуют выбирать надежного застройщика - это тоже не панацея. Все застройщики - фирмы однодневки. А строительство, как правило, не застраховано от рисков. Открывают и закрывают ООО на каждый дом, а свой офис и всем известную вывеску позиционируют как "Мы же просто риэлторы как бы, а строят строители". Так что не зря они так делают, чтобы была возможность избежать ответственность, в том числе и с послегарантийным устранением недостатков в течении 5 лет. Зато типа дешевле, новее и красИвее.
quote:
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома
Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))
))))))))))))))))
Товарищи, а вы не задумывались над тем, что цена новостройки после сдачи поднимается примерно на 500 000 т. р. а то и больше, смотря на какой стадии строительства купили, а ведь опять же исходя от цены вторичного жилья, новостройка становится дороже, т. е. про новостройку можно сказать, что это дорогое жилье после сдачи. А это еще один повод думать о том, что в новостройку вкладываться выгоднее....
quote:
Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))
Мы же пытаемся выявить, почему стоит вторичка, т. е. причину
Я конечно не исключаю, что на вторичном жилье, есть достойное жилье для проживания, но его не продают как правило, а продают то, от чего пытаются избавится, проблемные квартиры, дома. Хороших я не встречала честное слово.... на своем пути. Подружка живет на первом этаже в 467 серии в 3 комн. квартире., мне очень нравится у нее, тепло, уютно, хороший ремонт!
quote:
что лучше - новострой или вторичка
стоимость на 1 кв.м. в обоих сегментах неадекватно высокая...
в первом случае, цены диктуют строительные компании,
во втором, цены диктуют частные лица...
что примечательно, % жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...
можно обосновать любую стоимость внешними экономическими факторами...
более или менее грамотный человек может обосновать 3-4 цены одного и того же объекта...
к сожалению... все это системный вопрос...
когда УССТ развернул застройку новых микрорайонов, можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" - бюджетные деньги - налогоплательщикам под %, почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/
СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ОТ 41 000 ДО 48 000 рублей
quote:
можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
к "Комос"у где цены часто космос...
по земельным участкам тоже вопрос открытый...
я просматривал архивы торгов/аукционов, но так и не обнаружил там информации о предоставления права аренды...
может не внимательно смотрел...
Умные люди! Все крутитесь в сфере недвижимости. Подскажите, плиз,колеблюсь: хочу купить вторичку за вменяемую цену 1 комнатную поближе к универу для сдачи или вложиться в новостройку. Готов завтра отдать 100% стоимости квартиры или стоит подождать?
quote:
Originally posted by Ванюшка:
Умные люди! Все крутитесь в сфере недвижимости. Подскажите, плиз,колеблюсь: хочу купить вторичку за вменяемую цену 1 комнатную поближе к универу для сдачи или вложиться в новостройку. Готов завтра отдать 100% стоимости квартиры или стоит подождать?
ИМХО купите новостройку и сдавайте семейной паре (если найдете), недорогая вторичка и так будет не очень, а жильцы студенты уделают ее в говно.
quote:
для сдачи или вложиться в новостройку.
возьмите калькулятор и посчитайте...
Стоимость приобретения.
Расходы содержания.
Возможное удорожание/удешевление.
Возможный арендный платеж.
Дисконт при срочной продаже.
Налогообложение.
Арендный платеж.
По вторичке:
+ вложение начнет приносить "доход" сразу.
+ если возьмете с ремонтом/ - статья расходов
- квартира может и подешеветь/хрущевка
- невысокий арендный платеж/ если целевой потребитель студенты.
По новостройкам:
+ после сдачи + 100/150 т.р. рост стоимости
+ можно запросить более высокую арендную плату
- расходы на ремонт/мебель/техника
- выраженный в ден.знаках доход после сдачи дома и подготовки квартиры.
Стоимость квартир в аренду, посмотрите на ветке "Аренда жилья".
quote:
- расходы на ремонт/мебель/техника
не обязательно
Если новостройка с отделкой, она будет дороже. Откуда сразу такое дикое желание всё это убрать и делать свой ремонт. Не такая уж она и плохая строительная отделка. ИМХО, деньги за неё уплачены, поэтому ей разумно пользоваться первое время, пока не обветшает, не надоест и ипотека зудит. А потом уже делать свой ремонт. Для сдачи в аренду так вообще сразу с отделкой очень хороший вариант.
Плохо, что балконы застройщики не стеклят. Потом всё равно жильцы их начнут стеклить каждый на свой лад, что немного неэстетично в целом по отношению к виду дома.
МОжно подумать что в вторичке будет супер отделка. Заметьте сейчас отделка хорошая, ламинат. Ниже фото-чем не нравится, почему её сразу сносить? В вторичке будет старый скрипучий паркет...
quote:
Originally posted by sasa777:
МОжно подумать что в вторичке будет супер отделка. Заметьте сейчас отделка хорошая, ламинат. Ниже фото-чем не нравится, почему её сразу сносить? В вторичке будет старый скрипучий паркет...
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
Цена простым покупателям уже не по карману с евро ремонтами, вот в чем основная проблем, если цену начнут скидывать господа продавцы вторичек, то уже другой разговор пойдет. А то за какую цену щас с евроотделкой продают на вторичке, проще купить новостройку и самому сделать евроремонт и еще останется.
sseregaa - мы вместе за новострой, не сдавайся))))
quote:
Originally posted by sasa777:
sseregaa - мы вместе за новострой, не сдавайся))))
Я уже заехал как полторы недели назад в новостройку и тока позитивное настроение!!! Просто, при изучения рынка квартир на вторичке, пришли к выводу что продавцы "борзеют" с ценами на свое жилье, вот и я тут выражаю свой протест по поводу диких цен на вторичку.
Если вторичку брать с "евроремонтом", то цена стаёт ещё неадекватнее!!!!
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
Выбора как раз нет.
Вы когда-нибудь пробовали выбрать квартиру с действительно хорошим ремонтом? Уверяю вас - это ТАКАЯ редкость.
А если еще плюсом предъявлять требования (причем разумные и обоснованные) к расположению и конструктиву дома, то...
Во-первых, слово "евроремонт" уже девальвировали в абсолютные нули - сейчас не стесняются называть евроремонтом ламинат+натяжные потолки+кафель в ванной.
Во-вторых (и самое неприятное). Если в квартире жили хотя бы год (а особенно если жили с короедами и/или домашними животными) - ремонт уже будет зачуханный. Где-то шовчики грязные уже, в ванной уплотнители уже коричневые, где-то ржавчинка, где-то сколы, где-то что-то не работает, тут обои отклеились немного, там чуть плинтус отошел, на дорогом кухонном гарнитуре уже желтизна и ржавые потеки, потолок натяжной с уголка какой-то косячный. И так далее. При первом просмотре видно плохо - обычно на мелочах внимание не акцентируешь. А вот потом приглядишься - и все. Вообще на хороших фото квартира выглядит лучше чем в реале почти всегда.
Плюсом очень большой вклад в общее восприятие вносит мебель (которую увезут). Плюсом поснимают всякие там семейные фото и оставят в стенах дыры и гвозди.
Смотрел пару весьма недешевых квартир на Пушкинской 130. Конфетки на фото - а вживую понимаешь, что все поюзаное и придется вкладываться.
Пофиг, когда покупаешь квартиру по среднерыночной цене. Но тут-то о среднерыночных речь не идет.
В-третьих, если никто не жил, то цена будет равняться сумме цены голых стен+отделки+магарыч сверху "за труды". В целесообразности такой покупки сомневаюсь тем более.
Всё в точку! Плюс вторички-можно жить сразу, но т.к. она дороже, то можно 1-2 года снимать(а то и меньше), ещё тыщ 100-300 даже останется. Больше плюсов вторички я не вижу.
quote:
Всё в точку! Плюс вторички-можно жить сразу, но т.к. она дороже, то можно 1-2 года снимать(а то и меньше), ещё тыщ 100-300 даже останется. Больше плюсов вторички я не вижу.
ну не знай. вот 2 квартиры:
1й 20 лет 48 квадратов, зачуханный ремонт, но она вот - въезжай и живи. цена сейчас за нее 2400
2ая построится через год (если все будет хорошо), цена 2350, площадь продажи - 57, если вычесть площадь балконов - 52 метра. Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Т.е. разница в цене 50 тыр, по метрам - 4. Но надо выкидывать из жизни год - мыкаться или по съемным или по загородным домам... Время и деньги. Год жизни тем более не купишь ни за какие деньги...
quote:
Originally posted by Luba077:
1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома
для тех кто в танке:
сказал уже что неправильно указал - не чистовая, а под чистовую
сдача апр-май - хорошо, но я писал, что большинство, а большинство, как известно, сильно отличается от "все"...
quote:
Originally posted by але4ка:
ну не знай. вот 2 квартиры:
1й 20 лет 48 квадратов, зачуханный ремонт, но она вот - въезжай и живи. цена сейчас за нее 2400
2ая построится через год (если все будет хорошо), цена 2350, площадь продажи - 57, если вычесть площадь балконов - 52 метра. Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Т.е. разница в цене 50 тыр, по метрам - 4. Но надо выкидывать из жизни год - мыкаться или по съемным или по загородным домам... Время и деньги. Год жизни тем более не купишь ни за какие деньги...
сейчас искал аренду сестре, так 2шка юзаная в центре - 15 тыров. умножайте на год - 180 тысяч... и получается новострой за 2530 уже... в лучшем случае...
ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда 
и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!
ЗЫЫ. вот тебе саса77 и ответ на пост 176... вьехал сразу-дешевле на 180 тысяч-разница в квадратах мизер-соседи проверенные-не в опе мира-не на стройплощадке жить
Только в России возможно такое, чтобы перекупы могли себе позволить спокойно скидывать до 15% наценки))) Это же сколько накрутка? Страна барыг..!
quote:
Originally posted by GREY MV:
% жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...
пошутили???? или рентабельность считали????
quote:
Originally posted by XXL:
чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...
значит ждём снижения цен на аренду?
з.ы. меня тоже бесят эти слова "никуда не тороплюсь" )))
quote:
Originally posted by Luba077:
Я вот например за новостройки еще из-за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., ...... я например брюзгливая еще
ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
quote:
Originally posted by Chuksss:
ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!
я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве. про вторички хз. не сталкивался
quote:
Originally posted by votyak:
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят (сантехники еще нет, а спускаться с 13го этажа поссать вниз а потом наверх влом). счастливые новоселы въезжают в квартиры, где под ламинатом харчки и бычки, и в некоторых квартирах ссаниной воняет. а откуда хз. просто воняет и всё тут
не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))
гы
quote:
я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве.
ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф
дома на Петрова...где в законе о таком написано? НПА пожалуйста в студию!
quote:
а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят
твоя правда! история из жизни: один важный дядя решил прикупить квартиру у другого важного дяди. квартирка так себе - метров 150 или чуть больше. дом в процессе сдачи. и сотрудник дяди-продавца едет с покупашкой на объект.
люди еще немного работают ибо комиссия только через 1-2-3 недели должна явиться.
важный дядя-покупец страдая одышкой карабкается на далеко не низкий этаж, открывают ему дверь в шикарную видовую квартиру и... БИНГО! в центре залы огромная куча овна!!!!!!!!покупец быстрее ветра спустился в низ, а сотрудник поехал докладывать: шеф! шеф! все пропало!!!
как шеф потом гнобил мастеров на стройке сие отдельная история!
ЗЫ. а еще в новых домах равшаны личную жизнь имеют иногда! + в ауру
quote:
Originally posted by sasa777:
Больше плюсов вторички я не вижу.
А риск, что стройка заморозится? Всякого с 90-х повидали.
quote:
Originally posted by Chuksss:
ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф дома на Петрова...
вот смотри, дду свой выкладывать лень, но там тоже самое. планировка полесье комос (где купил квартиру). суммируй квадраты комнат с лоджией, и квадратура всей квартиры. лоджия идет с коэф 0,5
http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg
НПА я незнаю, но в интернетах так пишут, читал)
quote:
А риск, что стройка заморозится?
в 2008-2009 вполне такое могло произойти... план действий отработан:
- город "выкупит" необходимое количество квартир
- выделят денег под "Молодую семью"
- заключат договоров с АН
- "сольют" через процедуру банкротства юр.лицо/дочку Застройщика
- "обманувшиеся" дольщики, буду ходить к властям и денег требовать за собственную жадность и глупость
- банкам "порекомендуют" произвести реструктуризацию задолженности
и так далее...
quote:
но в интернетах так пишут
в интернетах что только не напишут
инфа от инета не достовернаи в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
quote:
Originally posted by Chuksss:
в интернетах что только не напишути в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
Ну и неправильно это. вот токачто сфоткал свой дду
quote:
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
норма в случае с дду не рабочая
quote:
При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
для статистики она.
quote:
Originally posted by Chuksss:
для статистики она
однако в дду черным по-русски написано
quote:
однако в дду черным по-русски написано
у вас да, у нас по другому... сколько дду, столько и вариантов ...
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.
quote:
Originally posted by IzhStyle:
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.
опять таки примеры в студию плиз.
слышали такое юридическое понятие: "свобода договора"? никто не принуждает ведь... хочу посмотреть на решения судов однако
Вообще не видел, где балконы и лоджии идут с коэффициентом 1, везде 0.5 лоджии и 0.3 балкон.
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))
quote:
Originally posted by NewSmith:
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))
онже написал, что якобы у того же комоса так
интересная темка
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))
Это единственный такой застройщик или есть еще?
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег (в зависимости от вышедшей стоимости квадратов), а если больше -- то "дольщик" добавляет деньги.
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
Кстати, в Полесье лоджии считаются по 0.5, сами посмотрите. У вашей подруги площадь самой квартиры 35.89 кв.м. и лоджия 3.18 кв.м., а цену считают с площади 37.48 кв.м.
Так что все правильно, тут Комос не обманывает.
quote:
Originally posted by Толки:
В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег
Этого в договоре может и не быть указанно, все равно возвращают.
Тут дело не в том, что площадь меньше заявленной, а в том, что балкон считают за полную стоимость, площадь то может и совпадать.
quote:
Originally posted by NewSmith:
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
путаеш чтото. в полесье в мае ничего сдаваться не будет.
и по квадратам чет не сходится, которая примерно? http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg
quote:
Originally posted by IzhStyle:
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса http://www.komos-stroy.ru/realestate/kv/8876/
0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса
слушай, прикольно. а нафиг так?
quote:
Originally posted by Толки:
0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?
да
quote:
Originally posted by IzhStyle:
слушай, прикольно. а нафиг так?
Это у Комоса нужно спрашивать))
У нас на деле площадь квартиры после сдачи дома стала меньше на пол квадрата, нам за эти пол квадрата возвращает деньги застройщик. Площадь балкона бралась как 0,3. У нас монолит, очень тепло и ничем не воняет. Правда в унитазе было насрано и плохо смыто, но это все отмылось (не страшно)!!!
quote:
Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Порой на вторичке и такую сделать нет возможности...., дорогой ремонт получится ломинат стелить, и стяжку делать под него, а скрипучий паркет - это реальная проблема...
quote:
ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
Я имела в виду не весь дом, а квартиру на вторичном рынке....
quote:
не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))
Ну не продают таких, где не воняет ...)))
quote:
Originally posted by Luba077:
Ну не продают таких, где не воняет ...)))
А если и продают, то они стоят втридорога и нам не по карману.
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!
Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.
quote:
Originally posted by Luba077:
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!
+1 Такая же история с приобретением жилья, мы долго склонялись в пользу вторички, но живем в новостройке!!!
А мы скромно промолчим)
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.
Вот жулики)) Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
Какие Ваши годы... Подтянутся со временем так недостающие элементы).
quote:
Originally posted by Толки:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
вобще люблю громко кино смотреть. и планирую домашний кинотеатр покупать. в новостройках нельзя да? тока во вторичке?
quote:
Originally posted by sseregaa:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
Тоже жили на закирова, очень мне там нравилось, в том числе по описанным вами, причинам. Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
Переехали сейчас в довольно "стариковский" район, теперь меня бесят бабки повсюду))) на закирова их отсутствие очень радовало
quote:
Originally posted by IzhStyle:
херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
Если никому не мешать, то почему бы и нет. Вообще то я писал не о запрете в новостройках распития пивасика или слушать громко музыку, а о том что тут я такого не вижу и не слышу, а вам конечно можно все что угодно в рамках закона, хоть затрелитесь в новостройке!!!
в связи с разъездом,собирались купить для мамы на вторичном рынке квартиру в малосемейке, подкупили квадратные метры 35,5 кв. м за 1 700 000, в отличии от 28 кв. м. в в панельке 9 этажной 467 серии и за такую же цену, казалось-бы это круто, я конечно не говорю о состоянии подъезда, о ремонте который там якобы был, но вкладываться еще пришлось бы ого-го, ну в целом не плохо, дом кирпичный, теплый, как сказала хозяйка. Но вдруг нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену. Сопоставив цены, поняла что однокомнатная на вторичном рынке будет стоить 47 888 т. р за кв. м., а однокомнатная в стройке мне обойдется за 38 375 т. р. за квадратный метр, и в принципе с неплохой отделкой с которой еще лет 5 можно не париться, так плитку в ванной положить разве что. В малосемейку планировали потребительский тыс. 200 000 брать для ремонта, т. к. там все нужно было менять, окна, двери, пол..., да за эти деньги решили лучше поснимать квартиру мес. так 9, что обойдется в 90 тыс. примерно. По тому я бы не утверждала, что вторичный рынок дешевле, даже если они балконы не продают, если это вообще можно назвать балконами...!!!
а вообще эту тему можно бесконечно обсуждать)))))))))))))) Сколько людей столько и мнений... Будем ждать, когда все выскажутся...?
quote:
нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену.
читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще других
quote:
Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...
quote:
читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще другихquote:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
quote:
Originally posted by але4ка:
+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...
Да детей нет пока, а я тут уже снимал в одно время квартиру и ничего не поменялось, кроме постройки новых домов. Ну да, дети вырастут и начнется канетель, а куда без этого, надеюсь родители их научат хорошему!!! Как говорится яблочко от яблони не далеко падает.
Я вот например не вижу проблем вообще на И. Закирова, что касается школ и садиков.., не получится так, чтобы все могли так жить, что сад и школу из окна будет видно, а в округе там достаточно этих учреждений..., люди с другого конца города ездят и ничего, сами после переезда сад и школу менять не собираемся..., а очереди в поликлиниках сейчас везде есть, рождаемость высокая у нас.., программ много.., все хотят воспользоваться...!
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
или кв. метров меньше, за ту же цену?
quote:
или кв. метров меньше, за ту же цену?
меньше квадратных метров....? Это что-то новенькое...ммм
вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?
судя по Любе 077 немного... Я летом когда рассматривала новостройки все основные застройщики продавали балконы лоджии с к-том 1 или 0,5 минимум. (говорю про Аспек, Комос и Ассострой). Т.е. разница в квадратахв теплах помещениях была с улучшенкой 2-4 метра.
Основной вопрос сейчас, что мне нужна темная комната, раздельный с\у и отдельная от основной квартиры прихожая. А таких 2 ком кв нет в новостройках или цена зашкаливает...
На вторичке могут попасти наглухо отбите соседи, которым хата досталась по наследству или снимают (Имхо на вторичке съем дешевле), с ними можно столько нервов потерять, что ну его нах!!! В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет. Все кто не согласен, можете закидать меня шапками.
Насчет "яблочко от яблони" - тоже думали, что новостройка, народ культурнее будет, приличнее, один фиг, эти вот "яблочки" вполне себе позволяли раскидывать в подъезде фантики, а "яблоки", кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))
quote:
Originally posted by sseregaa:
В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет.
и там и там одинаково.
взять хотябы то, что многие покупают новострой, сдают в аренду и на эти деньги ипотеку платят. еще и на пиво остается. а некоторые на часы-сутки сдают, еще лучше.
че далеко ходить. сколько слышал что новострой за считаные месяцы засирается. в подъездах срач, кругом бычки, мусорные пакеты на площадках. сделаеш замечание, дак в ответ я тут купил квартиру, мой дом че хочу то и делаю. всё.
не место красит человека. а человек место.
quote:
Originally posted by Vasiliska:
кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))
чем мешает? тоже пью. тихо-мирно, никому не мешаю. даже не курю. и без семак. че такого то?
quote:
posted 5-12-2013 02:04 PM Click Here to See the Profile for але4ка пожаловаться модератору исправлять исправления Ц вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?
В вас так много пессимизма, нельзя так думать постоянно. Жить и ждать когда подохнешь это не мое. Тут уж как Богу будет угодно. Надеюсь, что планы Бога лучше, чем мои мечты
А что квадратов меньше жилой площади, если балкон убрать, так это я в курсе... У нас там доли у детей, если окажется не соответствие по долям, конечно будем разбираться, тем более , что комос в опеку письмо написал, что обязуется выделить детям доли в точности по квадратам, которые были указаны...але4ка ВЫ конечно добрые такие....)
Если будет очередной 2008 год, а как намекают экономисты, есть все предпосылки, то на рынке недвижки будет не так как в 2009, когда треть застройщиков обанкротилась(если не больше), треть встала, треть выжила за счет государства, а хуже.
На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.
Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год, а как намекают экономисты, есть все предпосылки, то на рынке недвижки будет не так как в 2009, когда треть застройщиков обанкротилась(если не больше), треть встала, треть выжила за счет государства, а хуже.На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
Кто долго думал, тот опоздал. Вообще, да, грядет кризис и лучше сейчас не вкладываться в новостройки от греха подальше!!!
по моему у нас закономерность уже, периодически ждут конца света или кризиса, в прошлом году в это же время говорили про кризис помню, потом про конец света начали к новому году
Тяжеловато как-то здесь, негатива столько , пойду в другую ветку позитиивчик искать, на ветке нашего строящегося дома только один позитив, люди ждут, надеяться и верят...
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год
он уже похоже настал,просто про это нигде неафишируют в сми, в прошлом году в эо время у нас отбоя небыло от заказов, как раз до нов. года работали ударно ..а щас это что то капец какой то, 2-ю неделю ноль заказов.
quote:
Originally posted by LedINKa:
он уже похоже настал,просто про это нигде неафишируют в сми, в прошлом году в эо время у нас отбоя небыло от заказов, как раз до нов. года работали ударно ..а щас это что то капец какой то, 2-ю неделю ноль заказов.
Все верно. Государство урезала бюджет 2013 года во всех органах власти УР и на 2014 год, скорее всего будет тоже самое. Сочи 2014, а потом и ЧМ по футболу 2018 года надо на что-то проводить, вот и урезают у бюджетников и так не сильно раздутый бюджет.
Хотелось бы услышать мнение продавцов своих квартир, думаете ли вы в ближайшее время, что Вам придется снизить цену за свою продаваемую квартиру, или у Вас все идет гладко с продажей?
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
выше )))
quote:
Originally posted by sseregaa:
Хотелось бы услышать мнение продавцов своих квартир, думаете ли вы в ближайшее время, что Вам придется снизить цену за свою продаваемую квартиру, или у Вас все идет гладко с продажей?
раньше привел цены реальных сделок в ноябре месяце... посмотри...
реально пришлось скинуть немного, но не более 40-60 тыс...
quote:
Товарищи коллеги ! Может скинем цены на вторичном рынке! а то ведь застой!
вернемся к началу...
... может кто расскажет, как именно риелтор может повлиять на стоимость квартиры, как убедить собственника, искренне убежденного, что его квартира "лучше всех"?
... может кто поделится, как преодолевает фактор ОБС /одна баба сказала/, как работает с завышенными требованиями, основанными на эмоциональных впечатлениях собственника, о "сказочных сделках"/"волшебных ценах" из "достоверных источников"?
PS Кризис, дамы и господа, только в головах...
Да никого не надо убеждать. Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя, тогда и будут снижать. Это рынок, покупатель голосует рублём и умом. Если я хочу новострой а не старьё где кухня 5 квадратов, а туалет 0.5 при закрытии двери которого коленки упираются в дверь, то хоть сколько вы меня убежджайте. Просто цены на вторичку взлетели прошлой весной, а цены на новострой пока остановились, выбор новостроя стал огромный буквально за 3 последне года. Раньше боялись брать новострой т.к. что достроят было мало шансов, теперь же надежные застройщики норм строят без замораживаний.
Новострой - это как у нас иномарок боялись в 90 года, вдруг сломается, где запчасти и т.д. Но времена поменялись, автосалоны и запчасти на каждом углу, и люди просто берут новое авто в салоне. Примерно так и с жильем. Лет 5-10 назад можно было так просто вот взять и купить квартиру? Почти не было предложений, а если и были то все боялись что не достроят.
купил бы квартиру. Но думаю вторичку или новострой. Сколько звонил бегал цена одинаковая что это что это просто 1 год где то пожить нужно.
Одинаковая? Цена за квадрат или за двушку и однушку? Новострйо двушка 55кв.м. а вторичка 43. Разница 12 квадратов, а это уже целая комната.
quote:
Originally posted by sasa777:
Да никого не надо убеждать. Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя, тогда и будут снижать. Это рынок, покупатель голосует рублём и умом. Если я хочу новострой а не старьё где кухня 5 квадратов, а туалет 0.5 при закрытии двери которого коленки упираются в дверь, то хоть сколько вы меня убежджайте. Просто цены на вторичку взлетели прошлой весной, а цены на новострой пока остановились, выбор новостроя стал огромный буквально за 3 последне года. Раньше боялись брать новострой т.к. что достроят было мало шансов, теперь же надежные застройщики норм строят без замораживаний.
Хотелось бы ясности от ярых противников вторички.Что подразумевается под понятием "вторичка"? Сдаётся мне,они всё свалили в одну кучу.Разве хрущёвки и улучшенки 90-х, начала 2000-х равнозначны?
Улучшенок очень мало, посмотрите дома в городе, старые хрущёвки и панельки 90%.
Еще раз повторюсь!!! Есть хорошие квартиры на вторичном рынке, НО ИХ НЕ ПРОДАЮТ....!!! Продают только то, от чего хотят избавиться ..., но цена их не реальная просто... Сама продала хрущевку 4 комнатную 58 кв. м. за 2500 ну вроде нормально да...?
58кв.м. 4 комнатная? ха ха ха, так я значит 4 комнатную купил 57кв.м., а чо сделаю из гипсокартона перегородки и хоть 8 комнатная будет)))Нужно вообще цену за квадрат смотреть а не двушка за 2000, или однушка 1500. Однушки в старье 29-33, а в новых 36-45 в среднем
quote:
Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя
смогут...
продавали, продают и будут продавать...
на каждый товар придет свой покупатель...
о чем-то безаппеляционно заявлять - глупость...
"муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
мне... лично.. проще "выстроить" подъезд из 20-36 квартир, чем 94-100...
quote:
Originally posted by Luba077:
Еще раз повторюсь!!! Есть хорошие квартиры на вторичном рынке, НО ИХ НЕ ПРОДАЮТ....!!! Продают только то, от чего хотят избавиться ..., но цена их не реальная просто... Сама продала хрущевку 4 комнатную 58 кв. м. за 2500 ну вроде нормально да...?
Бывают всякие ситуации,выезд в другой регион,смена статуса.Самую максимальную цену т.н.вторички видел в пределах 55-60,но там всё суперрр.Не чета новостройке за 50-53.Так что у каждого в своём огороде ягода слаще.)
quote:
у каждого в своём огороде ягода слаще
quote:
sasa777
является счастливым обладателем квартиры в новостройке...
мне лично не совсем понятно, кого он убеждает в правильности своего выбора, участников форума или самого себя...
quote:
"муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
очень поддержу
я ещё не переехал, строят ещё, так что пока не являюсь)))У каждого свой выбор, в этой теме просто спорю и доказываю свою точку зрения, а так каждый делает свой выбор, и как мы видим в последнее время выбор стал не в пользу вторички, я высказываю мнение почему так стало.
Каждый, изучив ситуацию на рынке, сделает свой выбор Сам, что ему нужно!!! Мы хотели купить вторичку, но ничего хорошего за разумные деньги не нашли, вот и живем в новостройке и нисколько не жалеем об этом!!! Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
были кидалова. например, тот же Кантек на Дзержинского.
quote:
Originally posted by руни:Бывают всякие ситуации,выезд в другой регион,смена статуса.Самую максимальную цену т.н.вторички видел в пределах 55-60,но там всё суперрр.Не чета новостройке за 50-53.Так что у каждого в своём огороде ягода слаще.)
Всего 55-60?
Ну нате-с, 100 с небольшим хвостиком:
/ссылка на сторонний ресурс удалена/ред.модер.
Причем не сказать что все сссуперррррр.
quote:
Originally posted by XXL:
были кидалова. например, тот же Кантек на Дзержинского.
Что за Кантек и в каком году это было? Народ, вы бы стали покупать новостройку от Кантека? Я бы нет.
Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
Ошибаетесь...
Петрова 51...дом достроен наполовину
quote:
Originally posted by СУПЕРНАТУРАЛ:
наю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
Ошибаетесь Петрова 51...дом достроен наполовину
Заморозили? Или собрали деньги и кинули? Или уже построили?
quote:
Originally posted by sseregaa:
Или собрали деньги и кинули
quote:
Originally posted by sseregaa:
Каждый, изучив ситуацию на рынке, сделает свой выбор Сам, что ему нужно!!! Мы хотели купить вторичку, но ничего хорошего за разумные деньги не нашли, вот и живем в новостройке и нисколько не жалеем об этом!!! Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
А вот например подземный паркинг Изумруда - это не кидалово?
Фигурировал в проектной декларации, фигурирует у людей в договорах долевого участия. По факту отсутствует.
Люди, вообще-то, брали квартиры с дополнительной возможностью избавиться от проблем со стоянкой (а также со снегом, пылью, птичьим говном, листьями на машине) и некоторые, возможно, вообще вариант изумруда предпочли остальным именно из-за паркинга.
А Альянс? Где обещанный многоуровневый паркинг при Виктории-Парк?
Будет какой кризис - легко и непринужденно сольются подлецы и кроильщики.
За просрочку от сдачи дома можно получить часть денег обратно, у меня знакомый в Рябинушках пол года лишнего ждал своей квартиры, но за это получил моральный ущерб ото застройщика.
[QUOTE]Originally posted by Skeeter:
[b]
Всего 55-60?
/ссылка удалена/
Ну что ж,чисто американский вариант.Всё включенО,разве что тапочек в прихожей нет.)Дом сравнительно новый,кирпичный.Наверняка продавец всё взвесил,за и против.
Я останусь при своем мнении. Господа хватит переплачивать, берем новостройки!!! Даешь низкую цену на вторичку!!!
quote:
Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
Нива,Стройинвест...
так достараивают же его, на Петрова 51
[QUOTE]Originally posted by Fozzyboy:
[B]
так достараивают же его, на Петрова 51
...спустя годы и другой застройщик
quote:
Originally posted by GREY MV:про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
Про это слышал. Но тока одно название Химстрой у меня вызывает отвращение (наверно химичят че та, шутка). Люди давайте поддерживать отечественных (удмуртских) застройщиков, кто уже строит не первый дом в городе, у кого есть собственные средства для завершения постройки дома. Харош доверят всяким химстроиям и линексам, а потом плакать, что деньги пропали!!!
Линуксовый дом в Пирогово тоже достроили
quote:
стоимость на 1 кв.м. в обоих сегментах неадекватно высокая...
в первом случае, цены диктуют строительные компании,
во втором, цены диктуют частные лица...
что примечательно, % жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...можно обосновать любую стоимость внешними экономическими факторами...
более или менее грамотный человек может обосновать 3-4 цены одного и того же объекта...
к сожалению... все это системный вопрос...
когда УССТ развернул застройку новых микрорайонов, можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" - бюджетные деньги - налогоплательщикам под %, почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ОТ 41 000 ДО 48 000 рублей
экономика должна быть экономной
Давайте так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица, чтобы наши деньги не утекали в таджикистан и узбекистан, а оставались в России! Почему то этот момент всем не важен, хотя очень и очень зря....
+1000
quote:
Originally posted by GREY MV:
смогут...
продавали, продают и будут продавать...
на каждый товар придет свой покупатель...
о чем-то безаппеляционно заявлять - глупость..."муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
+100500. Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
quote:
так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица
PS sasa777 аккуратнее с нац.вопросом...
Администрация чтит законодательство РФ и УР.
quote:
у кого есть собственные средства для завершения постройки дома
смешно))
quote:
собственные средства для завершения постройки дома
УССТ только... весь бюджет к их услугам...
у нас цены на все завышены, на мой взгляд. жилья не строили около 20 лет вообще. основной жилой фонд нах-ся в обветшалом состоянии. и чем дальше -тем хуже... понятно что люди, делающие одну из самых важных покупок в жизни склоняются в пользу новостроек, но только на этапе строительства. а за сколько продается эта новостройка в уже зданом состоянии??? ужас...
конечно надо снижать цены на вторичну, она с луны упала! давай назад - в 2008)
Сдается, что защитники новостроя больше убеждают себя в правильности своего выбора. Вторичка вторичке рознь. Впрочем, это касается и нового жилья. К слову, в городе есть всего пару удачных новостроев. Все остальные - опытные образцы, а Вы, дорогие жители - подопытные.
quote:
надо снижать цены на вторичку
- физ.лица сами по себе цены не снизят
- частные строительные компании ориентированы на получение сверхприбыли
массовая застройка качественного недорого жилья + ссуда без процентов = может сделать УССТ ? и цены надолго "встанут" или откорректируются вниз...
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:+100500. Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
Каждый делает сам выбор, хотит сразу купить б/у втридорога тогда вперед искать приличную вторичку, ну а так хоть сколько-то в новом доме поживем.
Кто знает, где в Ижевске находиться самая первая каркасно-монолитная новостройка и сколько ей уже лет? Это случайно не розовое здание переменной этажности напротив медведЯ на Пушкинской?
quote:
Originally posted by sasa777:
Давайте так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица, чтобы наши деньги не утекали в таджикистан и узбекистан, а оставались в России! Почему то этот момент всем не важен, хотя очень и очень зря....
Это уже другая сторона медали.Застройщика жаба задушит,если он начнёт платить зарплату по среднероссийским критериям.В идеале для застройщика-азиат за меньшую з\плату,а ещё лучше за миску похлёбки и за ночлег на стройке.Тогда действительно себестоимость новостройки будет ну ооочень уж низкая и не зазорно продать её на уровне или дешевле вторичек.
quote:
б/у втридорога тогда вперед искать приличную вторичку
лозунги... без аргументов...
А что, придумали миф что русские каждый второй пьяный шатается по улице ходит, работать не хочет и т.д. Возят гастеров платят им 10-15 тыщ(хотя я знаю что на стройке в Ижевске они получают 30-35). Выгодно это очень застройщикам, без оформления, белую ЗП не просят, отчисления в ПФ тоже и т.д. А русские работают ничуть не хуже, пример тому ЖК ласточка, говорят там 3 женщины наши ложат кирпичную кладку!
quote:
Originally posted by Starkoff:
Сдается, что защитники новостроя больше убеждают себя в правильности своего выбора. Вторичка вторичке рознь. Впрочем, это касается и нового жилья. К слову, в городе есть всего пару удачных новостроев. Все остальные - опытные образцы, а Вы, дорогие жители - подопытные.
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
quote:
Originally posted by GREY MV:
лозунги... без аргументов...
На своей шкуре изучили в поисках квартиры, ничего хорошего за вменяемые деньги не нашли (может плохо искали, но это уже другая история).
quote:
А зачем нам успокаивать самим себя
будущее... МИФЫ...
дом сдан
... особенно с офисно-торговой частью, построены с нарушением проекта, т.е. дом недостаточно "углублен"
... неясное происхождение строительных материалов, вполне реальная опасность для здоровья
... "летающие лифты"
... "выпадающие стены"
... неизвестные многочисленные соседи
дом не сдан
... риски "по времени заселения"
... банкротство "застройщика"
... при правовой безграмотности - "многократные продажи"
quote:
Originally posted by sseregaa:
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
Так стяг вам в руки господа-апологеты новостроек.Хватит уже обсирать вторичку.
quote:
На своей шкуре изучили
краткосрочный личный опыт одного субъекта...
как бы помягче... недостаточен для употребления термина "изучили"...
quote:
Originally posted by sseregaa:
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
А я наоборот хочу сказать: бойтесь граждане покупать новостройки, подумайте тысячу раз. Цены на вторичку кстати в том числе кореллируют с "качественными" показателями современного "энергоэффективного" жилья.
Starkoff - думаете раньше строили лучше и качественнее? Строили так же а то и хуже, про качество новостроек слишком всё преувеличено. Панельки 5 этажные строили как временное жилье на 25 лет, потом до 50 ей ресурс "продлили", а сейчас до 75)))
немного философии...
"Завтра очень быстро становится вчера" (с)
нынешняя новостройка очень быстро превратится в банальную вторичку...
та же Пушкинская,130 или Петрова,43 ...
у "апологетов новостроек" есть как минимум одно неоспоримое преимущество, и одно преимущество, несколько спорного характера, но звучит хорошо...
все жду и жду...
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Кто знает, где в Ижевске находиться самая первая каркасно-монолитная новостройка и сколько ей уже лет? Это случайно не розовое здание переменной этажности напротив медведЯ на Пушкинской?
нет
первый монолит был залит в 90е, в строителе около юбилейной. но там оказалась трещина в фундаменте, и стройка была заморожена на неск лет. потом всё снесли
quote:
Originally posted by sasa777:
Starkoff - думаете раньше строили лучше и качественнее? Строили так же а то и хуже, про качество новостроек слишком всё преувеличено. Панельки 5 этажные строили как временное жилье на 25 лет, потом до 50 ей ресурс "продлили", а сейчас до 75)))
А какая там "современная" электрическая проводка это просто жесть!!! В некоторых до сих пор трубы старые железные и текут.
quote:
"современная" электрическая проводка
меняют люди на медную
quote:
трубы старые железные
стояками заменяют на пластиковые
не те аргументы это...
quote:
Originally posted by GREY MV:
стояками заменяют на пластиковыене те аргументы это...
Кому хочется после покупки квартиры еще и штробить под проводку, ну ладно дома поменял, а в подъезде с ней что творится? А ведь у людей сейчас и микроволновка, стиралка, два телика, два компа, холодильник и всяких электроприборов полный дом.
quote:
Originally posted by sseregaa:
В некоторых до сих пор трубы старые железные и текут.
так проблема жильцов наверн, что не поменяли и УК не трясли?
а в новостроях тоже круто. построили и затопили всё нахер
quote:
Originally posted by sseregaa:
А ведь у людей сейчас и микроволновка, стиралка, два телика, два компа, холодильник и всяких электроприборов полный дом.
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так проблема жильцов наверн, что не поменяли и УК не трясли?а в новостроях тоже круто. построили и затопили всё нахер
ХЗ, у нас ничего не течет, у других где-то может, не слышал.
quote:
после покупки квартиры еще и штробить под проводку
чаще данные мероприятия уже произведены собственниками...
quote:
в подъезде с ней что творится?
до первого возгорания э.щита... потом меняют всю...
Оспариваемое утверждение "за" приобретение новостройки:
- монолитные столбы с жб/перекрытиями образуют собой аналог кристаллической решетки, строения прочного, природой проверенного. И при грамотном проекте, качественных строительных материалов, качественном строительстве - надежно.
Максимум кладка выпадет, заложите снова
Безусловное утверждение "за" приобретение новостройки:
- отсутствие правовых рисков, при наличии регистрации ДДУ согласно ФЗ 214
т.е. вам не грозит:
- пересмотр итогов приватизации
- появление наследников
- "скрытых" собственников
- мошеннических действий
и т.д., массы разнообразных причин в силу которых вы можете лишиться права собственности...
PЫ развлекайтесь...
quote:
Originally posted by IzhStyle:
Один сетевой фильтр тут ситуацию не спасет, так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу всех включенных приборов.
quote:
Originally posted by sseregaa:
так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу всех включенных приборов.
а, я думал что тебе розеток мало в б/у
не уверен что в новострое всё супер идеально проводкой, как в космическом корабле.
в старой панельной 5этажке родителей и стиралка и 3 телика и комп и куча приборов на кухне есть, всё также прекрасно работает как и у тебя.
Я как простой потребитель,кое что сведующий в строительстве,однозначно купила бы квартиру на вторичке(кирпичном доме),но как показала практика квартиры в новостройках дешевле,поэтому и покупают их больше,Так что снижайте цены ,товарищи!
Как говорят мои родители, хорошее жилье это новое жилье.
quote:
Originally posted by GREY MV:
Максимум кладка выпадет, заложите снова
Ну право слово, какая ерунда
quote:
Безусловное утверждение "за" приобретение новостройки:
- отсутствие правовых рисков, при наличии регистрации ДДУ согласно ФЗ 214
т.е. вам не грозит:
а то, что приобретается не квартира, как таковая, а "право требования" - это "за"? Ну, конечно же это лучше, чем предварительный договор, а если снова, как в 2008 , а деньги все на олимпиаду пустили и помогать дорогим застройщикам нет возможности. Чего делать? В судах право требовать??? а как они его выполнят? Никак, "обонкротяться и усе".
quote:
Originally posted by sseregaa:Один сетевой фильтр тут ситуацию не спасет, так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу все включенных приборов.
Ооо,хосподи.У нормальных жильцов давным давно проведён силовой кабель рассчитанный на работу одновременно всех агрегатов.
Верно, если все будут ожидать кризис и говорить о нем, то он может начаться.
По теме - вот интересное
http://realty.mail.ru/news/143..._gotovoe_zhile/
quote:
Originally posted by руни:
Ооо,хосподи.У нормальных жильцов давным давно проведён силовой кабель рассчитанный на работу одновременно всех агрегатов.
А кто сказал, что нормальные жильцы часто продают свои квартиры, конечно можно найти на вторичке квартиру у нормального жильца, но это будет дорого стоить. Нормальные жильцы, как правило, квартиры не продают, а сами в них живут.
quote:
Originally posted by sseregaa:А кто сказал, что нормальные жильцы часто продают свои квартиры, конечно можно найти на вторичке квартиру у нормального жильца, но это будет дорого стоить. Нормальные жильцы, как правило, квартиры не продают, а сами в них живут.
У нормальных жильцов бывает рождаются нормальные дети. И приходится из 1к переезжать в 2к, а потом из 2к в 3х Тяжеловато, знаете с 2мя разнополыми детьми будет жить в 1к нормальной квартире.
По теме - купил вторичку с новой проводкой, пластиковыми окнами, навесными потолками, грамотной перепланировкой, встроенной мебелью и удобной разводкой розеток и водопроводных труб. Смотрел много квартир - цена не выделялась в большую сторону относительно неремонтированных.
quote:
Originally posted by Peter59:У нормальных жильцов бывает рождаются нормальные дети. И приходится из 1к переезжать в 2к, а потом из 2к в 3х
По теме - купил вторичку с новой проводкой, пластиковыми окнами, навесными потолками, грамотной перепланировкой и удобной разводкой розеток и водопроводных труб. Смотрел много квартир - цена не выделялась в большую сторону относительно неремонтированных.
Если не секрет, а за сколько купили и какая площадь?
quote:
Originally posted by GREY MV:
про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
ООО Альянс банкротил Сбер и в итоге отобрал у Альянса один дом (элитку), при этом не сделал придомовую территорию и сейчас владельцы этого дома скидывают свои квартиры ниже стоимостью, чем сами покупали. А Альянс переименовался в Альянс-строй и продолжает строить дома. Кстати, после этого банкротства, Альянс строит уже четвертый дом, а вообще в Виктории парк это уже девятый дом.
quote:
является счастливым обладателем квартиры в новостройке...
мне лично не совсем понятно, кого он убеждает в правильности своего выбора, участников форума или самого себя...
саса77 себя успокаивает, т.к. влип то по самое не балуйся: молСемья, новострой, опа мира, да и с его застройщиком до февраля непонятки могут произойти (если волчару попрут то ппц будет некоторым)
quote:
у кого есть собственные средства для завершения постройки дома.
никто собственными средствами в полном объеме не строит...
quote:
За просрочку от сдачи дома можно получить часть денег обратно, у меня знакомый в Рябинушках пол года лишнего ждал своей квартиры, но за это получил моральный ущерб ото застройщика.
копейку жалкую... у меня приятель, чертовски неплохой юрист, судился по срокам сдачи... так суд выплатил реально меньше, чем положено было по 214фз
За просрочку, действительно, выплачивают в разы меньше, чем должны по договору, ладно хоть за разницу в площади выплачивают в полном размере.
quote:
Originally posted by Chuksss:
, опа мира,
опа мира это строитель и все что зарекой. а тут район торговых центров и вобще шикарно живется. живу на союзной.
Chuksss - ага вот я влип то, надо было под 13% брать в строителе на 1 этаже в панельной халупе 19...какого то там года, где живут одни бомжи и алкаши(а не молодые семьи). И если 900метров от перекрестка камабрска-ленина считаешь опой мира, тогда за мостом(строитель) это вообще другое государство)) Chuksss - почему ты в штыки принимаешь прогармму мол семья?
quote:
Originally posted by sasa777:
Chuksss 900метров от перекрестка камабрска-ленина считаешь опой мира, тогда за мостом(строитель) это вообще другое государство)) Chuksss
Чукс, вот тут я с сасей соглашусь
quote:
РГК
ты то еще дальше живешь
quote:
почему ты в штыки принимаешь прогармму мол семья
жесть а не прога... редко ошибаюсь в прогнозах, но чуйка подсказывает - ппц будет с этой прогой...
минусы очевидны, но вы их не видите видимо...
НО
каждый решает сам: молСемья или просто ипотека; новострой или вторичка...
quote:
Originally posted by Chuksss:
минусы очевидны, но вы их не видите видимо...
минусы есть всегда и везде. но по этой программе плюсы выигрывают
quote:
плюсы выигрывают
да ты что!? правда?
да блин какие минусы программы мол семья? почему нам с Izhstyle надо было брать ту же самую квартиру, но по обычной ипотеке???????????????????
ппц пусть будет, мы успели взять, главное чтобы % ставку не перестали компенсировать, но это будет при конкретном переделе власти в России или переровоте, а там уже многое не предсказуемо.
quote:
главное чтобы % ставку не перестали компенсировать, но это будет при конкретном переделе власти в России или переровоте
у нас смена губера=перевороту
Chuksss - назови реальные минусы программы мол семья, а то ты прям злиться начинаешь когда слышишь про неё)))
quote:
Originally posted by sseregaa:
Я останусь при своем мнении. Господа хватит переплачивать, берем новостройки!!! Даешь низкую цену на вторичку!!!
а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?
Ну допустим, даже если и свернётся программа Мол.семья внезапно и правительство УР больше не будет финансировать уже взятые кредиты, и их придется платить по полной ставке - это всё равно не делает эту программу не привлекательной. Заёмщики уже, хотя бы, успели сэкономить сколько то на процентах и будут платить меньше всё время, пока у государства не наступят трудности. Поэтому они в любом случае в плюсе относительно простых рыночных кредитов, хотя бы за этот прошедший промежуток времени. Их же, надеюсь, не заставят возвращать эту разницу, которую успело профинансировать государство за льготный период. Вернутся на обычные проценты и всё. Да и сами квартиры по мол.семье стоили чуть дешевле рыночных. Не вижу никаких минусов в программе, даже если она внезапно свернётся.
Максимум, что им можно посоветовать, платить сейчас как можно больше, чтобы существенно понизить остаток долга, пользуясь льготным периодом. Просто некоторые думают, что льгота будет всегда и не торопятся платить, т.к. справедливо считают, что выгоднее пользоваться своими деньгами сейчас, а долг отдавать потом, потому что 5 % годовых это даже ниже инфляции. Но тут действительно неизвестно как лучше. Будет эта помощь по программе на весь срок, как и должно быть, если государство способно выполнять свои долгосрочные обещания или случится нехорошее.
Подумал и всё таки нашел один минус программы мол. семья )
Желающих много, а количество квартир ограниченно. Только новостройки и только в определенных домах и районах. Даже этаж и расположение порой не приходиться выбирать, а брать то, что дают. Так что с желаниями, где жить, не развернешься.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Подумал и всё таки нашел один минус программы мол. семья )
так оно. но по сути квартиры берут как первоначальное вложение. в основном студии и однушки. а дети вырастут, еще и двое, такой вариант никчему, будут продавать и покупать 2-3х комнатные. на вторички или новострое будет от цены зависить
Бесконечная дискуссия, сколько людей столько и мнений... Есть еще такое чувство "зависть", это наверное относится к тем кто не может или не хочет рисковать, каждый сам свой выбор делает и нечего спорить по этому поводу...
quote:
Есть еще такое чувство "зависть"
к чему? к непонятно как строящемуся монолиту?
я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...
quote:
Originally posted by Juta:а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?
Просто злят такие высокие цены на вторичку, высказываю свое мнение что они высокие.
Если вдруг государство перестанет гасить часть процентов по программе молодая семья, то Вам придется потом платить за свою ипотеку по 18 % годовых, так ведь? Я взял под 10,7 %.
Какие 18%? Где вы видели потеку под 18%? 12.5% в договоре. Бояться то что перестанет гасить, одно и тоже бояться что перестанут платить пенсии, будет кризис и т.д. На стоимости квартиры по мол. семье экономия от 100 до 400 тыщ, плюс отделка будет уже(ламинат и натяжные потолки). Да что обьяснять, зайдите в тему МС, не зря куча народу хотят взять и очереди, а тут риэлторы втирают что надо было под 13% брать 1971 года панель старую с кухней 5кв.м.
quote:
"право требования" - это "за"?
соглашусь с тем что правом требования "в тепле не будешь", но в принципе, такое же вещное право со всеми атрибутами
+ "вторичке"...
в СССР строили по ГОСТам /государственным стандартам", сейчас строят по ТУ /техническим условиям/ кто видит разницу?
quote:
злят такие высокие цены на вторичку
sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).
quote:
сколько людей столько и мнений...
...столько и ситуаций: молодая бездетная пара без труда может перекантоваться пару лет у родителей/на съёмных квартирах, ожидая сдачи новостроя, для семьи с детьми (2-3-мя) это реальная проблема, им необходимо готовое жильё сразу и в районе с хорошей инфраструктурой (ясли, д/с, хороший выбор хороших школ, учреждения доп. образования, транспорт, удобство передвижения=экономия времени, магазины и т.д.). Новое жильё в районах с развитой инфраструктурой стоит выше вторички.
quote:
сколько людей столько и мнений...
quote:
...столько и ситуаций:
Две... на рынке всего две ситуации... ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА...
сейчас бывшие покупатели, не думающие о том что когда-то станут Продавцами... продолжают продвигать интересы ПРОДАВЦА, заодно убеждая себя в "правильно сделанном выборе"... что мешает признать, что единственный критичный фактор на который ориентировались - деньги... это нормально...
понятная позиция: "Из всех предложений на рынке, совпадающих с моими возможностями, наиболее полным перечнем требуемых характеристик, обладала именно моя квартира".
PS Никогда "бывший покупатель" не признает свою ошибку, ибо КПД приобретения на 90% состоят из собственных эмоций и размышлений.
quote:
интересы ПРОДАВЦА
скорее, ПОКУПАТЕЛЯ.
quote:
интересы ПРОДАВЦА
их лозунги - "покупайте в новостройках"... т.е. интересы строительных компаний...
quote:
интересы строительных компаний
Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
quote:
я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...
Повезло вам.., а нам вот надоело ютиться в 4 комнатной клетушке 58 кв.м. с кухней 5 квадратов, и где в одной комнате постоянно на одной стене обои плавают, когда на улице дождь или снег, эту комнату можно вообще убрать она не жилая, и ничего с ней не сделаешь, или много вложений надо. А зал проходной. Вот и решили избавиться от этой квартиры.., потом то еще хуже будет , или сейчас или не продам потом. И по тому спорить бесполезно, каждый для себя выбирает лучшее, и не нужно судить ..., и переходить на оскорбления,если бы я продолжала сейчас жить там же , я бы наверное завидовала вам, а пошла я на это по тому, что желаю своим детям лучшего, чтобы они жили в тепле и сухости..!
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).
Дак мы ж не за себя, нам за Державу обидно. У нас хорошая двушка 65 квадратов, думаю в ближайшие лет 20 продавать точно не будем.
quote:
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
на щорса есть
quote:
Originally posted by vasyazz:
на щорса есть
Щорса отвечает многим требованиям и площади большие, и планировки интересные, и инфраструктура мега развитая, и цена очень заманчивая)) Вообщем поддерживаю.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
Есть большая разница между старым домом, к примеру 1970 года и новостройкой 2013 года, естественно и в цене будет разница, шутка ли 43 года, да и площади совсем другие, если сравнивать полноценные квартиры в новых домах, то это "улучшенки" в старых домах. Далеко не все новостройки находятся в опе мира, очень много строят в металлурге, на холмах и т.д., разве это опа мира?))
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.
А вы б купили? Четырешку-то.
Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.
А четырешка эта - она квадратов 100-120 будет. По 45 000 за квадрат, например, это, на минуточку, 5400 000 рублей БЕЗ отделки. Следовательно, чтобы это все в божеский вид привести, нужно на кармане иметь 6,5-7 млн.
quote:
Originally posted by Skeeter:
Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
А вот четырешки, действительно, площадью 100-120 метров, опять же хотите меньше, берите трешку, она все равно больше площадью, чем старые четырешки.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички.
Ну так вот именно по этой причине они и не делают больших квартир: им, жлобам и кроильщикам, выгоднее эти 120 квадратов распилить на 3 однушки и продать по максимальной цене.
А те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн и выше (ну то есть по цене квадрата однушек-двушек) - они обычно годами сидят.
Ааа... вы про студии говорите, не сразу понял. Тогда соглашусь. Но не все же дома с такими квартирами.
quote:
Есть большая разница между старым домом, к примеру 1970 года и новостройкой 2013 года
конечно разница большая... дом и инфраструктура проверены временем...
по поводу соседей: много молодежи с детьми... только в моем подъезде 10 детей и 2х привозят к бабушкам/дедушкам... 32 квартиры в подъезде - все друг друга знают и помогают...
в доме 172 квартиры... вопросы по управлению и содержанию решаются на раз... в новострое-муравейнике решать все тяжелее (поинтересуйтесь у председателя ТСЖ на Берша)
quote:
шутка ли 43 года
дом простоял 43 года и еще столько же простоит... построен заводом для своих сотрудников по ГОСТу и материалов не жалели...
Я у новостроек вижу такие плюсы:
-новые большие лифты
-бОльшие площади и хорошие планировки (не всегда - удивляют маленькие кухни в некоторых новостройках)
-возможно лучше контингент (тоже можно поспорить)
Но качество строительства - смотрели новостройки на Петрова (инвест проект) - это кошмар - сразу видно тотальная экономия. Дом сдался с огромным опозданием.
Разговаривал с сотрудником крупного нашего застройщика - он сам не рекомендует брать новостройку, если не выходов на прораба. Застройщик -конкретное ООО у которого вы покупаете квартиру возможно через несколько лет не будет. Он сам говорит, кто знает, что будет с этими домами через 10-15 лет.
Мастер который делал ремонт в моей квартире - такого насмотрелся, что тоже говорит новостройку не брать. Сестра его не послушалась взяла - и даже через несколько лет целые куски штукатурки отваливаются от стен - дом садится.
Смотрели квартиру Совхозная 1А (новостройка) - тоже трещины по стене.
На слышимость жалуются все мои знакомые которые живут в монолите (а это практически все новостройки).
В итоге купили кирпич 89 года постройки.
А топикстартер зачем агитирует всех снижать цены (говорит продать не может) - снизил бы сам на свою и у него было бы самое сладкое предложение на рынке и сразу продал.
quote:
очень много строят в металлурге, на холмах и т.д., разве это опа мира?))
нет не опа. зато итак застройка плотная, а щас вобще ужас. ни парковок ни стоянок. может еще лет 5 назад металлург был привлекательным районом, но не щас.
quote:
Originally posted by al_mark:
А топикстартер зачем агитирует всех снижать цены (говорит продать не может) - снизил бы сам на свою и у него было бы самое сладкое предложение на рынке и сразу продал.
Топикстартер риэлтор и он не может продать не свою квартиру, а квартиры клиентов!!!
quote:
Originally posted by Skeeter:А вы б купили? Четырешку-то квадратов 100-120 - на минуточку, 5 400 000 рублей БЕЗ отделки.
Такой площади и по такой цене - нет. Считаю это излишним, квадратов 80 для меня за глаза, главное, чтобы было достаточное количество комнат, когда детей больше двух и они разного пола - это важно, а таких предложений в новостройках просто нет. Я лично не страдаю гигантоманией и меня абсолютно не привлекают большие площади в современных новостройках.
была в продаже новостройка в самом пресамом центре 156 м2 4шка с абсолютно тупой планировкой.. собственник хотел 8 400 000... до сих пор не продана...
нафига такие площади в квартире?
quote:
квадратов 80 для меня за глаза
так же считаю - 70-80 метров достаточно в квартире... хочешь больше - покупай дом .. ну или строй...
quote:
Топикстартер риэлтор и он не может продать не свою квартиру, а квартиры клиентов!!!
и что из этого?
quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
Убедительно ВАС прошу - "покажите пальцем"...
покамест я считаю основным "негодяем" УССТ, более того, надеюсь на антиутопическую ситуацию, в которой на рынке останется всего одна строительная компания - УССТ, и тогда до широких общественных кругов дойдет "откуда ветер дует"...
quote:
Застройщик -конкретное ООО у которого вы покупаете квартиру возможно через несколько лет не будет.
его не будет практически сразу... КТО-ТО задавался вопросом -почему в офисе продаж известного бренда договор вы заключаете с неизвестным ООО?
quote:
Originally posted by sasa777:
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
Ну, наконец то саса, понял. Самые ликвидные- это 1 конм и двушки, были всегда и будут всегда, потому что, много таких,как саса, за относительно маленькие деньги здесь и сейчас. Саса, а детей у вас не планируется? куда вы с 3-4 детьми?. Ежели на сегодняшний день застройщики акцентируют внимание на таких, как вы, а правит-во их в этом поддерживает. Выводы - заработать здесь и сейчас на таких, как саса. А там трава не расти. Вы поймите, Чукс не злой и не зануда, он до вас достучаться хочет,причем не имея никакой корысти, глаза вам открыть. А вы...
quote:
Originally posted by GREY MV:
КПД приобретения на 90% состоят из собственных эмоций и размышлений.
Вот.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Такой площади и по такой цене - нет. Считаю это излишним, квадратов 80 для меня за глаза, главное, чтобы было достаточное количество комнат, когда детей больше двух и они разного пола - это важно, а таких предложений в новостройках просто нет. Я лично не страдаю гигантоманией и меня абсолютно не привлекают большие площади в современных новостройках.
Так вы любопытства ради зайдите в квартиру площадью квадратов 100-120. Особенно в каком-нибудь новом доме. Абсолютно уверен, размерами поражены НЕ будете. Вот на 146 % просто. В трешке 100 квадратов что дает: нормальная по размерам прихожая (были в хруще? Где в туалет нужно ходить через прихожую со всем ее песком), нормальная по размерам кухня, нормальная по размерам ванная, кладовки. ВСЕ! Не будет там, в этих 100-120 квадратах, огромных пустых залов, в котором голоса ваши будут отдаваться эхом. Ничего подобного. Посмотрите, например, на сайте у Альянса (Холмогорова 67) есть четырешка на 100 квадратов на 2-м этаже (одна на весь дом такая планировка, именно на 2-м). Спальни там 9, 14 и 15 квадратов. Тесновато, ага? Остальные помещения - хоз. комната под стиралку/сушилку/гладилку, два санузла для большой семьи, кладовые и гардеробные - это залог вашего же комфортного проживания. Вот просто тупо нечего там уменьшать аж на 20 квадратов. По факту это и так тесная конура для тех, кто не страдает клаустрофобией.
У меня вон двушка о 70 квадратах (плюс лоджия еще на 7). Если сюда еще две комнаты пусть по 15 кв, кусок коридора, хотя бы одну кладовую... Ну 110, никак не меньше. С нынешней модой считать лоджии (автоматом добавится еще и вторая) - под 125. И ничего особенного.
quote:
Originally posted by Chuksss:
так же считаю - 70-80 метров достаточно в квартире... хочешь больше - покупай дом .. ну или строй...
А если я хочу больше, но не хочу возиться со снегом (честно сказать, с нынешними снегопадами задолбался всего лишь чистить место для машинешки - какой-то пятачок о 12 квадратах), ездить хрен пойми в какую задницу по хрен пойми какой дороге (плюсом решать проблему с развозом детей по школам-садикам - вон, у людей их по 2 и больше, это у меня ни одного), иметь выгребную канализацию, непонятного качества инженерные сети. Не говоря уже о том, что готовые дома в нормальном месте будут подороже квартиры.
Вот что мне тогда делать?
Ребенок планируется, я не студию взял а двушку 57кв.м. 36 тыщ квадрат 5%
quote:
а двушку 57кв.м.
а что там с лоджией? в 57 входят или отдельно плюсом???
Ну что я сделал неправильно, с первым взносом 700 тыщ мне надо было под 13% брать 31кв.м. за 1600 однушку? С удовольствием бы взял 4 комнатную, пусть и вторичку за 1 миллион пусть и под 13%, но ведь таки нет цен.
54 без лоджии, 57 с ней
И да, у нас лоджия с коэффициентом 0.5, а не как в Алиса на 9 подлесной.
quote:
Originally posted by sasa777:
Ребенок планируется, я не студию взял а двушку 57кв.м. 36 тыщ квадрат 5%
Саса, я тебя искренне поздравляю. Ты сделал правильный выбор. И не слушай никого ни меня, ни Чукса, ни еще кого то. Ты решил, ты сделал, и ты большой молодец. Удачи
А из вторички мне нравятся некоторые дома только по расположению, например Пушкинская 272, находится как бы в центре, но при этом ни суматохи во дворе, ни кучи магазинов под окном
quote:
Originally posted by GREY MV:quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))Убедительно ВАС прошу - "покажите пальцем"...
И снова Альянс))
quote:
И снова Альянс))
по сути "кинул" и сбербанк и дольщиков... поясните ... ваш ответ мне не ясен...
quote:
Originally posted by sasa777:
А из вторички мне нравятся некоторые дома только по расположению, например Пушкинская 272, находится как бы в центре, но при этом ни суматохи во дворе, ни кучи магазинов под окном
Прогуляйся еще в историческом центре по Советской, Красноармейской( именно по дворам)
там сталинки, мне от них жутко. Со стороны улиц то они красивые, а со двора голый кирпич и уже разрушаются))))
quote:
там сталинки, мне от них жутко.
просто недоступно по деньгам... отсюда жуть...
вот не правда твоя, дом 1955 года, заказали справку об износе - 27%.
quote:
Originally posted by GREY MV:
по сути "кинул" и сбербанк и дольщиков... поясните ... ваш ответ мне не ясен...
Вы спросили у какого застройщика цена за квадрат зависит от площади, я вам ответил. А на счет кто и кого кинул с той одной элиткой, говорил выше. Если коротко, то Сбер забрал этот один дом у Альянса в момент строительства и сам его не доделал, так этот дом и страдает без придомовой территории. Сбер хотел забрать еще пару домов, но Альянс успел их сдать дольщикам. С чем их (дольщиков) можно поздравить))
quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
А вот четырешки, действительно, площадью 100-120 метров, опять же хотите меньше, берите трешку, она все равно больше площадью, чем старые четырешки.
Я спросил "КТО ЖЛОБЫ" если не застройщики? Если ваши познания и интересы ограничиваются только Альянсом... не отвечайте... не нужно...
нет жуть от изношенности и старья, деревянные перекрытия во многих, видно что дома конкретно уставшие и ещё куча минусов сталинок, многи построены из шлакоблока, и не надо тут мифов что они вечные, строились на века и т.д. Да у них даж балконов нет! https://izhevsk.ru/forummessage/108/4157650.html?flag_9=882 висит 1.5 месяца как минимум(давно видел эту обьяву, в сентябре была точно) 44 тыщи за квадрат получается.
quote:
Ну что я сделал неправильно, с первым взносом 700 тыщ мне надо было под 13% брать 31кв.м. за 1600 однушку? С удовольствием бы взял 4 комнатную, пусть и вторичку за 1 миллион пусть и под 13%, но ведь таки нет цен.
вот это честно... за это респект... минимум денег - максимум квадратных метров, все остальное "без разницы"...
PS "Сталинки" вечны...
просто строителей могли реально расстрелять из-за халатности или если штукатурка упадет на голову "строителя коммунизма"...
сейчас, если новостройка "сложится как карточный домик" - никто не понесет никакой ответственности... вообще...
и так ремарка...
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
quote:
Originally posted by GREY MV:
Если ваши познания и интересы ограничиваются только Альянсом... не отвечайте... не нужно...
Ну во первых это не единственный застройщик у кого я покупал квартиру и мне есть с чем сравнивать, а во вторых перед покупкой выбираю застройщика и сравниваю с другими предложениями, по этому привожу в пример одного из лучших (естественно на мой взгляд, не более), сторонники вторички не сравнивают же с хрущевками, а приводят в пример сталинки и кирпичные дома...
А по вопросу "кто жлобы", перечитайте наш разговор с Skeeter и вы поймете. А если нет... не отвечайте... не нужно...
quote:
Originally posted by GREY MV:и так ремарка...
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
ссылочку, будьте любезны. Откуда у каркасников фенол? Что там можно меж стен такого запихнуть?
Ну например минеральную вату.
quote:
ссылочку, будьте любезны.
инсайд это... без ФИО и указания названий... придумаю как официально бумаги вытащить... вытащу...
quote:
фенол
вот самое интересное... исследование было дома, но не материалов... на материалы, если что все сертификаты в наличии...
quote:
NewSmith
я конкретно Вам задал ПРЯМОЙ вопрос...
quote:
перечитайте наш разговор с Skeeter и вы поймете.
если я захочу что-то почитать, найду более увлекательное чтиво...
quote:
Originally posted by GREY MV:
если я захочу что-то почитать, найду более увлекательное чтиво...
Если интересно, то перечитайте, от туда же возник вопрос. А если не интересно, то не спрашивайте. Еще и хамить начали...
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Ну например минеральную вату.
С этого места все претензии сюда:
https://izhevsk.ru/forummisc/sh...%ED%FF%F2%EE%E9
Мы тут "скидываем цены на вторичку", т.е. на квартиры б/у, которые должны стоить недорого, а стоят почему то дорого. ПАтАму что недвижимость всегда дорогая была, есть и будет.
quote:
NewSmith
quote:
я конкретно Вам задал ПРЯМОЙ вопрос
и не увидел конкретного ответа...
quote:
перечитайте наш разговор с Skeeter
отправить меня читать вашу переписку с третьим лицом при наличии моего прямого обращения и есть - хамство с вашей стороны...
quote:
перед покупкой выбираю застройщика и сравниваю с другими предложениями, по этому привожу в пример одного из лучших (естественно на мой взгляд, не более)
так Альянс тут при чем?
...лучший застройщик оптимизирует расходы путем прохождения процедуры банкротства... отличная деловая репутация...
PS Ни слова об ОАО "МСО" или пермских строителях, кто собственно и строил...
Так, попробуем избежать назревающий конфликт. Вот ответ на ваш вопрос.
quote:
Originally posted by Skeeter:
А те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн и выше (ну то есть по цене квадрата однушек-двушек) - они обычно годами сидят.
Вот, подобные люди, которые продают 100 квадратов по цене однушек-двушек.
quote:
Originally posted by GREY MV:
...лучший застройщик оптимизирует расходы путем прохождения процедуры банкротства... отличная деловая репутация...
Отличная деловая репутация для дольщиков в другом - цены, расположение домов, технология строительства и даже то, что при его банкротстве, дольщики не потеряли свои квартиры, вот этим и руководствуюсь. Сейчас же застройщик строит и судя по плану города, будет еще строить и строить.
quote:
те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн
позиция понятна...
quote:
Отличная деловая репутация для дольщиков в другом - цены, расположение домов, технология строительства и даже то, что при его банкротстве, дольщики не потеряли свои квартиры, вот этим и руководствуюсь.
процедура банкротства еще не закончена, и "спасибо" должно прозвучать в сторону законодателей, "Альянсу" до дольщиков ровно... 165 млн. рублей - в минус... отличная экономика...
quote:
цены
у "Химстроя" на Баранова квартиры скидывали по цене 20 т.р. за 1 кв.м. и по пред.договорам... и люди покупали...
quote:
технология строительства
вы откровенно льстите обывателю...
что реально происходит на строительной площадке, не в курсе даже те кому, в силу занимаемых должностей, положено знать...
quote:
застройщик строит и судя по плану города, будет еще строить и строить.
разумеется... когда еще пара-тройка банков "угорит" на данном застройщике, его незавершенка пойдет по схеме отработанной на "Инвестпроекте"...
... это все лирика в большей степени
я лично расцениваю вложения в новостройки от "альянса", как с высокой степенью риска...
как вложения в новостройки в целом...
в 2014 году снова ждут рост просроченных платежей по ипотеке в США...
по осени...
больше интересен следующий вопрос...
согласно ФЗ 214 земельный участок на котором расположен многоквартирный дом находится в залоге у дольщиков...
... в некоторых регионах РФ периодически складывается ситуация, когда МКД построен и все документы в порядке, но появляется собственник земли с подлинными документами и выясняется, что есть разночтения кадастровых карт... у нас такого не происходило... но теоретически возможно...
похже , что лирики ещё будет немало
quote:
больше интересен следующий вопрос...
согласно ФЗ 214 земельный участок на котором расположен многоквартирный дом находится в залоге у дольщиков...
... в некоторых регионах РФ периодически складывается ситуация, когда МКД построен и все документы в порядке, но появляется собственник земли с подлинными документами и выясняется, что есть разночтения кадастровых карт... у нас такого не происходило... но теоретически возможно...
и тогда угорают дольщики...
Skeeter, не нужно убеждать меня в приобретении квартиры площадью в 100-120 кв.м, поскольку, на мой взгляд, это абсолютно неоправданное вложение денег. Для нормальной жизни даже большой семьи 70-80 кв.м - достаточно - факт. Большой семья бывает не вечно - дети вырастают, уезжают в свои квартиры и остаются родители/родитель довольно скоро одни-одинёшеньки на этих 100-120 кв.м (уж сколько таких примеров!). И сидят они с этим добром, и продать-то рады бы, чтобы купить что-то поменьше, да поэргономичнее, а не могут... Конкретную планировку 4-шки на Холмах не видела, но, подозреваю, что бесполезный коридор съел немало площади, как это, к сожалению часто бывает. К тому же Холмы - не район моей мечты)), ну и покупать квартиру на втором этаже в районе, где вздохнуть невозможно из-за обилия автотранспорта во дворах - не вариант!
quote:
Originally posted by GREY MV:
и так ремарка...
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
Это очень интересно. Ижевск?
2 модер.
Быть может нам поможет разобраться в вопросе голосование "почему же на рынке сейчас такая опа?", за что же сейчас голосуют люди рублем? Сделать голосование, что вы выбираете:
- новостройка
- вторичное жилье
Подождать месяц результатов и все станет понятно. Все уже высказали свое мнение на 11 страницах по достоинствам и недостаткам каждого вида жилья.
quote:
Originally posted by NewSmith:
2 модер.
"почему же на рынке сейчас такая опа?"
Какое отношение к рынку имеют проблемы отдельно взятого риэлтора? Вы что соц.опросы среди риэлторов проводили? Откуда вообще информация, что рынок стоит? Из ремарок риэлторов я сделал другой вывод.
quote:
Originally posted by sseregaa:Если не секрет, а за сколько купили и какая площадь?
Прошу прощения за долгий неответ. Марк интернет глючит, почти как марк форум
Покупал около 2х лет назад, но для сравнения:
купил за 40 т/кв метр. Одновременно в этом же районе продавались новостройки (ждать 2 года) за 42 т/кв.м и квартиры в новых 5 летних домах за 60 т/кв.метр.
quote:
Originally posted by Peter59:Прошу прощения за долгий неответ. Марк интернет глючит, почти как марк форум
Покупал около 2х лет назад, но для сравнения:
купил за 40 т/кв метр. Одновременно в этом же районе продавались новостройки (ждать 2 года) за 42 т/кв.м и квартиры в новых 5 летних домах за 60 т/кв.метр.
У меня знакомые продают двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р. (оставляют мебель и евроремонт). Рядом новостройку продают, сдача через 8 месяцев, кв больше по площади с отделкой за 2600 т.р. (за 600 т.р. можно купить мебель и сделать евроремонт самому).
[QUOTE]Originally posted by sseregaa:
[B]
двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р.
всю жизнь будут продавать...
quote:
Originally posted by sseregaa:У меня знакомые продают двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р. (оставляют мебель и евроремонт). Рядом новостройку продают, сдача через 8 месяцев, кв больше по площади с отделкой за 2600 т.р. (за 600 т.р. можно купить мебель и сделать евроремонт самому).
Согласитесь, проблема больше в головах. Пусть, например, мебель уничтожат, а квартиру из состояния "EUROREMONT" переведут в "RUSHКAREMONT". Интересно, сильно цена изменится?
quote:
двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р.
у народа вообще крыша поехала от жадности
Могу 3шку 82 кв с 2 лоджиями в новостройке за 2900 и с читстовой отделкой отдать - 300 вот вам на евро останется
Вообще жадность фраера погубит как говорится
Отмечусь.
quote:
Originally posted by Starkoff:Согласитесь, проблема больше в головах. Пусть, например, мебель уничтожат, а квартиру из состояния "EUROREMONT" переведут в "RUSHКAREMONT". Интересно, сильно цена изменится?
Ну там мебель как бы не хилая, один тока диван 100 штук стоил новый и так далее, но все равно дорога за все это бу.
quote:
у народа вообще крыша поехала от жадности
Могу 3шку 82 кв с 2 лоджиями в новостройке за 2900 и с читстовой отделкой отдать - 300 вот вам на евро останетсяВообще жадность фраера погубит как говорится
Какой адрес? Интересно ваше предложение, родственники ищут
quote:
Originally posted by sseregaa:Ну там мебель как бы не хилая, один тока диван 100 штук стоил новый и так далее, но все равно дорога за все это бу.
Ну так и пусть вывозят свой диван за 100 шук, куда пожелают. Нам оно без надобности, нам квадраты интересны. Все остальное - пыль.
2500 -2600 - красная цена их квартире. 50-52 тыс руб за квадрат.
quote:
Originally posted by Starkoff:
Вы что соц.опросы среди риэлторов проводили?
Вот как раз и предлагаю провести и не только среди риэлторов, вы не внимательны
quote:
Originally posted by Starkoff:
Откуда вообще информация, что рынок стоит? Из ремарок риэлторов я сделал другой вывод.
И какой же вывод вы сделали, что рынок с "ацкой" скоростью продается/покупается? ну-ну
Рынок никуда не делся, все продается, все покупается - таков мой вывод
И все же про фенолы очень интересно. Или это только одному мне интересно?
quote:
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
quote:
без ФИО и указания названий... придумаю как официально бумаги вытащить... вытащу...
quote:
исследование было дома, но не материалов... на материалы, если что все сертификаты в наличии...
исследование воздуха... повторюсь... придумаю как документы официально получить... поделюсь...
quote:
Originally posted by GREY MV:исследование воздуха... повторюсь... придумаю как документы официально получить... поделюсь...
так это застройщик воздух испортил? Грей, ты это, придумай как документы получить, что то меня зацепило, про что это вообще речь.
quote:
продают двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р. (оставляют мебель и евроремонт)
мозг пусть купят... еврик сделан лет 7 назад, мебель юзаная... доллллга продавать будут
quote:
Рынок никуда не делся, все продается, все покупается - таков мой вывод
+800
Ценник чуть ниже рынка ,дык на просмотр аж косяками,успевай тока пол подтирать)))
quote:
Рынок никуда не делся, все продается, все покупается - таков мой вывод
согласен на 146%
подниму тему
да не стоит
quote:
Originally posted by Luba077:
да не стоит
Пора тему закрывать.
Не надо закрывать. Ждем информации про фенолы
quote:
Пора тему закрывать
quote:
да не стоит
что то любители сомнительного новостроя пыл приубавили
никто не поддерживает? да? завтра скину фотки квартиры в новострое
сданной более года назад в которой ремонт не делался
quote:
Originally posted by vasyazz:
завтра скину фотки квартиры в новострое
сданной более года назад в которой ремонт не делался
и? год это серьезный срок
quote:
Originally posted by Chuksss:
что то любители сомнительного новостроя пыл приубавили
Кому надо было, тот уже купил.
уточнуюсь дому 2,4г
трещина по монолиту
quote:
Originally posted by vasyazz:
уточнуюсь дому 2,4г
трещина по монолиту
Дом в течение 5 лет дает усадку.
На 30 лет победы 12 стоит общага 9 этажей, кирпичная, 89 года постройки (примерно). Так там такая трещина снаружи пошла с палец, а то и больше, вдоль всей боковой стены, просто жесть. В комнате в этом месте насквозь продувало. Сам лично там жил.
quote:
Originally posted by sseregaa:Дом в течение 5 лет дает усадку.
а в течение 10 лет - ....
imho в 14 году будут бороться две тенденции? обе связанные с кризисом - с одной стороны спрос будет меньше ибо у многих исчезнут доходы либо уверенность в их стабильности. И тут никакого роста на жилье не предвидится.
С другой стороны, еще пяток банков прекратят выплаты - народ поймет, что в кризис главная задача сохранить, а не преумножить. Т.е. перспектива роста спроса. За счет вкладчиков, а не ипотечников.
Кстати, а вот вопрос интересный - сколько обычно бывает у строительной компании денег на счету в банке? И что будет, если...?
quote:
Дом в течение 5 лет дает усадку.
как Вы себе представляете усадку монолитных железобетонных конструкций?
quote:
Originally posted by alexB69:
как Вы себе представляете усадку монолитных железобетонных конструкций?
ну им ктото гдето сказал, кому ктото еще ктото сказал, кто прочитал в интернетах, вот и почувствовали себя спецами
Боже))) Какая усадка может быть монолитных пилонов и перекрытий?! Люди, ну Вы подумайте, что Вы покупаете. Неужели даже таких элементарных вещей Вы не знаете?!
quote:
Originally posted by Starkoff:
Люди, ну Вы подумайте, что Вы покупаете.?!
Есть альтернатива? Кроме вторички и загородных домов.
Многим хорошее вторичное жилье не по карману. Почему вторичка такая дорогая? Потому что современные относительно дешевые дома, пропитанные фенолом и полистиролом - это не тот продукт, который захочет купить думающий состоятельный гражданин (в целях проживания). Рынок формируется под воздействием спроса и предложения. Но я соглашусь, что 50 тыс за квадрат в хрущевках - это скорее перебор. Впрочем, это относится и к ценам на "современное" жилье т.н. эконом-класса.
Здание усадку не дает, потому что этот термин к зданию не применим, а применим к его элементам. Усадка - уменьшение линейных размеров и объёма материалов вследствие потери ими влаги, уплотнения, затвердевания и подобных процессов. К моменту завершения строительства бетон набирает проектную прочность, выравнивается влажность материала (если построено в летн. период или отделка осущ. всю зиму и сдача в конце весны). Здание -это статически неопределимая система с опред. количеством степеней свободы в сопрягаемых узлах, препятствующая внешней нагрузке (усадка, осадка, просадка грунта, антроп. фактор, атм. осадки, полезн. нагрузка, собств. вес) всецело. Поэтому здание осаживается в грунте от вышеперечисленных нагрузок.
http://strojmaterialy.net/problem/63851538
вопрос об использовании (выделении) вредных веществ в домах обсуждался еще в советское время, при государственных застройщиках. Это не проблема новостроек. Сейчас уже что-то решили, приняли соответствующие стандарты. Наверно следует выбирать более надежных застройщиков.
quote:
приняли соответствующие стандарты.
нет у нас в стране СТАНДАРТОВ... есть ТУ/тех.условия...
quote:
Наверно следует выбирать более надежных застройщиков.
у всех застройщиков одна и та же беда
что вы понимаете под "надежным застройщиком"?
- срок сдачи?
- качество?
quote:
нет у нас в стране СТАНДАРТОВ
так точно
ВТО есть, значица стандарты есть!
quote:
ВТО есть
В России сегодня нет технического регламента по строительным материалам. Когда в 2009 г. в Государственной Думе разрабатывался технический регламент о безопасности зданий и сооружений, параллельно готовился технический регламент о безопасности строительных материалов и изделий. Но работа над ним была прекращена по рекомендации правительства. Мотивировалось такое решение тем, что все технические регламенты с 2011 г. должны были приниматься исключительно на уровне Таможенного союза. В результате сегодня у нас нет обязательных требований к строительным материалам и изделиям.(с)
Читаю темы все и не только это и все более утверждаюсь в одном мнении - стройте господа сами себе дома. Там и за коммунальные и за стандарты и за вредность примесей сами с собой в ответе и будете и за то, какие копейки вы потратите на строительство, я вот решил тоже строить сам...
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
ВТО есть, значица стандарты есть!
как можно быть такой наивной?
лично слышал, как застройщик одного из домов по телефону просил привезти на стройку кирпич некондицию...дешевле некондиция...
ага щас все побежали строить сами себе, в 10км от города. Нужно будет 2-3 авто в семье, доставлять детей в дет сад, школу и т.д. Если самому строиться-отпуск с мая до октября надо брать, при вьезде в город везде пробки, а будет ещё хуже, так как много "умников" жить загородом в последнее время стало, и КП рекламируют и т.д. У ЖД воказала в будни приходится по пол часа стоять. Если строить самому - материала сами будете изготавливать? Или у вас столько опыта что всё понимаете в строительстве? Если нанять бригаду - за ней как следить если нет у самого теории? стоять над душой целый день? нанять контору которая построит дом - это уже тот же застройщик. Вся наша вторичка построена ничуть не лучше чем строят сейчас, просто все косяки давно исправлены! Спросите у стариков сколько было проблем когда в 60-80 туда вьезжали наши отцы.
quote:
в 10км от города. Нужно будет 2-3 авто в семье, доставлять детей в дет сад, школу и т.д
ага! Полесье прям центр города?!
Chuksss - что ты к Полесью пристал? Я про частные дома и КП говорю(кроме восточного поселка).Хоть чем счиатй Полесье, и что значит центр города и чем он хорош? Раньше был хорош тем что там магазины были все, но сейчас уже не СССР и магазины на каждом шагу, в центре хорошо ездить за покупками и т.д., но жить ничего хорошего.
Chuksss - то есть ты считаешь что в Полесье как и в КП нужно 2-3 авто в семье иметь чтобы добраться куда нибудь????? Тогда я не знаю что тебе ответить....
quote:
Originally posted by СУПЕРНАТУРАЛ:
лично слышал, как застройщик одного из домов по телефону просил привезти на стройку кирпич некондицию...дешевле некондиция...
в росии есть такая шняга. инженеры сидят изучают снипы, жопу рвут чтобы проект прошел экспертизу, чтобы всё было ладом. а на деле? зонят мне с объекта, спрашивают а можно нам насосы поставить не данфос, а аналогичные китайские?
и так везде. и в машиностроении и в строительстве. проект по стандартам, нормам, но тут-там сэкономят ради своей выгоды и получаем то, что имеем.
новострой уже не тот. всё самое дешевое, на всем сэкономлено, застройщики хотят срубить бабла, счастливые обладатели хотят навариться на продаже после постройки. и главный аргумент - новострой! всё, других аргументов то и нет.
качество? да какое нахер качество? когда люди изза косяков не принимают квартиры месяц и больше. всем побыстрее въехать охота, вот и закрывают часто глаза. ещебы - такая радость СВОЯ квартира. в новостройке! этож так круууто! ваааау
quote:
то есть ты считаешь что в Полесье как и в КП нужно 2-3 авто в семье иметь чтобы добраться куда нибудь?
твое любимое Поелесье уже в городе оказалось? ДА, считаю, что живя в деревне, а пос. Октябрьский это деревня ЗА ГОРОДОМ, нужно иметь на семью мин 2 авто
саса777, что ты как маленький все сводишь к магазинам?
quote:
что значит центр города
это значит в пешей доступности все достопримечательности города, все административные учреждения, развитая инфраструктура, театры, музеи и кинотеатры, библиотеки, книжные магазины, кабаки... о барахле не вспоминаем... школы, больницы и прочая социалка... все в пешей доступности... даже мешает обилие общественного транспорта
quote:
все сводишь к магазинам
чтобы "достать из рукава джокер" и рассказать об обилии ТЦ в Устиновском районе... "Метро"/"Лента"/"Ашан"/... культура потребителя....
Chuksss - а если жить возле восточного рынка можно и без авто? Или же весь общ. транспорт до кольца ленина союзная доезжает и разворачивается?
Улица азина тоже за городом, и там не 900 метров по мосту а поболее будет, так что теперь строитель стал ПГТ(поселок городского типа) и там уже не 2 авто нужно иметь а 10 чтоли? Я всего лишь говорил про КП и их услиенную рекламу, как хорошо жить в частном доме, всем надо строиться, тогда это уже не город будет а деревня.
С улицы камбарской добраться проще чем с азина, воткинское шоссе и многих других, стоит всего лишь посмотреть на сайте ипопата
Да и вообще разговор о том что если строить свой дом то тоже куча нюансов, а Chuksss снова начал что Полесье деревня и не центр города, пусть будет так, но Полесье то здесь при чем а Chuksss???
В Полесье мне очень понравилось, когда мы ездили туда посмотреть квартиры, классный район, да и на 45 до центра совсем не далеко, всего 15 минут. Если бы не птицефабрика, то вообще класс, воздух чистый, не то что в центре, где от обилия машин ни дыхнуть ни ...
quote:
Originally posted by sseregaa:
Если бы не птицефабрика,
она то чем помешала?
quote:
Originally posted by IzhStyle:
она то чем помешала?
Мне вообще ничем, а вот сейчас некоторые начнут троллить, вот у вас же птицефабрика воняет, какой нах свежий воздух!!!
quote:
Originally posted by sseregaa:
Мне вообще ничем,
а зачем упомянул?
quote:
Originally posted by IzhStyle:
а зачем упомянул?
Чтобы тролли на меня не напали, а то тут что не выскажи, сразу нападут, даже вот щас напал один.
quote:
Originally posted by sseregaa:
Чтобы тролли на меня не напали, а то тут что не выскажи, сразу нападут, даже вот щас напал один.
только повод дал
quote:
Originally posted by Chuksss:
ДА, считаю, что живя в деревне, а пос. Октябрьский это деревня ЗА ГОРОДОМ, нужно иметь на семью мин 2 авто
Во-первых Октябрьский это не "пос.", это село, а село - это административный центр. Во-вторых, из каких умозаключений ты сделал вывод, что нужно 2 авто? У меня муж категорически отказывается садиться за руль и каждый день ездит на работу на общественном транспорте. Может показаться странным, но до дома он добирается быстрее, чем до квартиры в городе. И еще пример: мы с клиенткой стартанули вместе, она с татар.базара, я из Завьялово. Она приехала на Красную на 10 позже. Чудны дела... киллометраж меньше, а времени затрачивается больше.
Как понять нужно авто? Я бы сказал желательно, ещё 10 лет назад авто было далеко не в каждой семье и ничего. Сегодня что то поменялось? Нет не поменялось, авто желательно иметь даже живя в самом центре, но говорить что Полесье загород и НУЖНО иметь МИНИМУМ 2 АВТО - это уж слишком)))
Ну чисто административно, пока посёлок Октябрьский - это НЕ город Ижевск. А это существенная разница, поэтому это минус. А по расстояниям никакой разницы. Уже как обычный район города. Даже городской общественный транспорт начал ходить. Города растут, не всем же в центре жить. По меркам гигантских городов, как например, Москвы это вообще не расстояние.
Улица оранжерейная тоже Ижевск, а на деле похлеще строителя)))))))))))
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
пока посёлок Октябрьский - это НЕ город Ижевск. А это существенная разница, поэтому это минус.
в чем минус?
Да, тут фишка не в расстояниях, а какому муниципальному образованию относиться местность. Границы города Ижевска на севере растянулись до самой объездной. Поэтому городской 22 автобус вынужден ездить на улицу Оранжерейная, даже если нет достаточного пассажиропотока.
quote:
Originally posted by IzhStyle:
в чем минус?
Думаю в том, что бюджет города Ижевска явно больше бюджета пос. Октярьский Завьяловского района. А отсюда уже вытекает всё остальное.
quote:
Originally posted by СУПЕРНАТУРАЛ:
лично слышал, как застройщик одного из домов по телефону просил привезти на стройку кирпич некондицию...дешевле некондиция...
Некондицию можно использовать, например для заливки бетонного пола, необязательно из него стены делали.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Думаю в том, что бюджет города Ижевска явно больше бюджета пос. Октярьский Завьяловского района. А отсюда уже вытекает всё остальное.
каким боком меня касается бюджет поселка октябрьский, еслиб жил в нем?
quote:
Originally posted by Kosoik:
стройте господа сами себе дома
А в чем лучше? Материалы те же - фенольные, канцерогенные.
я про тоже, а делайте сами себе кирпичи из глины)))Самому одному не построить-нанимать-тоже самое что у застройщика квартиру купить.
quote:
Материалы те же - фенольные, канцерогенные.
так и будет...
покупают же...
смысл производить и строить качественное, если все равно разберут...
собственно, так во всем...
в услугах тоже...
нет в обществе запроса на качество, есть только на "дешево/скидки"...
PS Один и тот же продукт, одно и того же качества в различных торговых точках отличается на 150-200 рублей ... забавно, но берут там где дороже...
зафлудили всю тему
мне постоянно неохота смайлики ставить, что в последствии прикалывает на Чукиными ой.ой ... ками (больше чессслово не буду)..
начни с себя, нужон стандарт на профэтику риэлторам
Из флуда больше всего понравилось: делайте себе кирпич сами!..
Браво!
А что, накопали глины, обожгли в печи и вперёд строить...САМ, а то строители вам настроят)))
quote:
Originally posted by sseregaa:
На 30 лет победы 12 стоит общага 9 этажей, кирпичная, 89 года постройки (примерно). Так там такая трещина снаружи пошла с палец, а то и больше, вдоль всей боковой стены, просто жесть. В комнате в этом месте насквозь продувало.
Chuksss, а как же хваленое "качество" старых домов, за которое отвечают "яйцами"? Кто ответил за это "качество" и что это поменяло? Или строительство в момент перестройки сильно отличалось от строительства послевоенного времени? На что же у нас, простых людей, остается надежда, только на сталинки с деревянными перекрытиями или нужно выбирать еще старее дома?
quote:
Originally posted by Chuksss:
зафлудили всю тему
Ну так модер не захотел прикрутить к теме голосовалку, что бы определить предпочтение людей, а свое мнение все уже высказали. Остается только флудить.
Да блин миф про эти сталинки, стены из шлакоблока, а в пустотах песок! Уверен что в 2050 году будем говорить - вот в 2013 годах строили на века)))Ещё раз говорю - поспрашивайте у отцов и дедов в 60-90 года - когда они принимали жилье, каково было качество. И не забывайте, в СССР так же армяне и абхазцы работали на стройках вовсю.
Надежда самому кирпичи лепить и обжигать а потом самому строить, никого не нанимая
sasa777, да вы что такое говорите, какие армяне и абхазцы, Чукса на вас нет. При СССР строили только отборные арийцы!!!
Арийцы отборные аххаххаа))))))))))Абхазцы и армяне строили фермы в колхозах Удмуртии, и знаете, вино делать у них поулчается намного лучше чем строить... А косяков то сколько было в СССР при сдаче домов...просто сейчас позабылось. Вы не забывайте что вторичка сейчас с исправленными косяками просто...
quote:
Originally posted by sasa777:
Арийцы отборные аххаххаа))))))))))
Зря смеешься, вот Чукс рассказывает, что сейчас какой то строитель позволил себе на каком то 17 этаже в строящемся объекте, НАКАКАТЬ на бетонный пол, а судя по детальным рассказам Чукса, я бы даже сказал НАСРАТЬ. Разве при СССР хоть кто то мог себе такое позволить, когда на всех стройках стояли биотуалеты?
)))))))))))))В СССР не какали люди, время другое было))))
quote:
Originally posted by sasa777:
вторичка сейчас с исправленными косяками просто...
и че в этом плохого?
quote:
нужон стандарт на профэтику риэлторам
так и хочется сказать: брысь
Izhstyle - ничего плохого в этом нету, просто это к вопросу о её "качестве"
собрались адепты новостроя и успокаивают друг друга
как вас однако легко завести А авто тоже лучше покупать 90-х годов которые на совесть сделаны или же новое из фольги которые на 2-3 года(тоже миф). Однако на дорогах мы видим обновленный автопарк а в рынке недвижимости новые дома!
quote:
Originally posted by sasa777:
ничего плохого в этом нету, просто это к вопросу о её "качестве"
а в новострое ты ниче доделывать не будеш? никаких косяков исправлять не будеш???
саса77, я таки не понял - ты стебешься или в серьезку думаешь, что здесь спорить с тобой будут???
много много страниц назад несколько человек сказали одно и тоже:
КАЖДОМУ СВОЕ!!!
хочешь жить в монолите в Полесье - живи
я лично хочу жить и живу в центре в настоящем кирпичном доме
Свето4ек хочет жить в Завьялово и делает это
каждый делает выбор сам и воплощает свои задумки... просто иногда выгодно прислушиваться к мнению других людей
в полесье не монолит, а кирпич. Izhstyle - может и не придется косяков исправлять, а если и придётся то новое есть новое. Берите вторичку никто не запрещает)))
в полесье кирпич, межкомнатные перегородки ЖБ плиты, а внешние стены утеплены полистеролбетоном(в вторичке ничем не утеплены)
а вторичка "встанет" как рынок БЭУ авто)))
quote:
Originally posted by sasa777:
в полесье кирпич, межкомнатные перегородки ЖБ плиты, а внешние стены утеплены полистеролбетоном(в вторичке ничем не утеплены)
во упоротый! опять хвалит свою деревню! все кто в теме уже понял - полесье зашибись.... по словам саса77
quote:
Originally posted by sasa777:
а вторичка "встанет" как рынок БЭУ авто, и придется риэлторам искать другую сферу деятельности и работать а не купи продай))
держи карман шире... сравнил фольгу на колесах (-много % сразу после выезда из автосалона) и недвигу
Я не хвалю свою деревню, это ты Chuksss начал в этой теме про неё, я вообще ни слова не говорил что там взял. Перечитай 12 старницу, я говорил про КП которых развелось куча, и то что в них без авто никак, а ты начал обсирать что я взял в полесье и там тоже якобы никак. Тему можно закрывать, новострой опередил вторичку, т.к. цена дешевле и предложений стало просто куча!
quote:
Originally posted by sasa777:
новострой опередил вторичку,
нуну
Начинает опережать, иначе этой темы бы не было)))
quote:
придется риэлторам искать другую сферу деятельности
Пятница...
голова занята всяким трешем, уже как 1,5 часа...
Например ситуация:
Если риелторы перестанут существовать и вообще уйдут с рынка, исчезнет ли преступность в сфере недвижимости при наличии схемы нотариус/Росреестр?
НЕТ... более того количество и качество преступного элемента существенно возрастет...
физические лица останутся один на один со всеми рисками, собственно, не ожидая подвоха с той стороны, другая сторона такой же "собственник"
документы "сделать" у "людей" проблем не возникнет, нотариус послушно зарегистрирует сделку, потом по договору страхования ответственности, если повезет, через 1,5-2 года физику выплатят миллион и снова все довольны... кроме граждан... ну тем никогда ничего не нравится... добавим к этому безграмотность населения в целом и сомнительный, зачастую, профессионализм нынешнего юр.корпуса (например, юрист Анастасия Брайчева в одной из передач однозначно высказалась о невысоком уровне нынешних юристов и это в Москве)...
PS Риелторы - это что-то вроде "профилактической прививки" против безграмотности и глупости на рынке недвижимости... и что важно... к риелторам обращаются добровольно... и эта ситуация не нравится и государству и юристам и самим гражданам...
и потому:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... и не будет выбора
PS Если взглянуть более философски - основное право гражданина в правовом государстве - это вещное право собственности, право распоряжения... исчезновение риелторов как явления в экономике, есть признак тоталитарного государства ... во завернул...
На деле... спасибо за идею... надо ее подумать...
суббота 14-ое... мысль следующая...... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... и не будет выбора
... в страховую компанию обязательно
Страховая компания:
- страхование гражданской ответственности/ премьер-министр уже вещал
- страхование сделок с недвижимостью/ ввиду низких выплат нотариусов
Новым местом работы риелторов, не всех конечно, грамотных, станут отделы по урегулированию претензий...
где риелторы, "мстительно" будут обосновывать отказы в выплатах физическим лицам...
- заявитель не проверил то
- заявитель не подтвердил сё
- заявитель не посчитал нужным это
- заявитель проявил небрежность
PS Вы конечно обратитесь к юристам и это правильно, но тут как повезет, иногда, не все и не всегда, юристы просматривая ваше дело, понимают его невозможно выиграть, но вы об этом узнаете, только в решении суда, оплатить услугу вам все равно придется...
сие форумная "профэтика" Чука-Свето4ковая, кышающаяся на потребителя..
GREY MV, чего бежать впереди паровоза?.. не говори : гоп! - пока не перепрыгнешь!
Хотя пасибки вам, предупрежден, значит вооружен!
Вот могу я о качестве судить потому, что жила в сталинке, далее в доме, построенном немцами, далее в новострое панельном пятиэтажном,далее в хруще кирпичном, далее с 1990г по 2004г в кирпичке улучшенке 5-эт с мусоропроводом на Холмогорова экспериментальной, построенной косячно нефтяниками, далее в новостроях УССТ8, УССТ6 и скажу вам: косяки в качестве везде есть свои!
quote:
бежать впереди паровоза?
вы как всегда высказываетесь немного невпопад...
я, GREY MV, ни разу не пророк... но одним из развлечений ума, в качестве борьбы с хандрой, сочиняю антиутопии... спасибо интернету, они не останутся в веках, типа трудов Томаса Мора или более известного Джорджа Оруелла... которые сначала много думали, потом много писали... а не как я
... тем не менее, возможно именно в моих тезисах кроется будущее рынка недвижимости...
Готовый ответ на вопрос - "Чё так дорого" или "За что такие деньги" - стоимость услуг риелторов привязать к тарифу страховой компании...
Сколько сейчас стоит страхование титула? До 2,5 % от стоимости... нет?
отмечусь
quote:
Тему можно закрывать, новострой опередил вторичку
не льсти ни себе не стремному монолиту
или в твоем случае: кирпич с непонятным, горючим на секундочку, утеплителем и с ж/б стенами... кстати, перепланировку фиг сделаешь если межкомнатные стенки из плит...
имхо, Полесье для меня лично, деревня в опе мира
quote:
сие форумная "профэтика" Чука-Свето4ковая, кышающаяся на потребителя..
вы не мой клиент, к счастью!!! и свои симпатии/антипатии не намерен скрывать... ни к вам лично, ни к некоторым объектам
Сил спорить больше нет, пусть Полесье будет попой мира, а новострой дерьмом))))))
Отмечусь, продали свою старую комнату в общаге, покупателя нашли сами, кинули объявление на форуме и авито, знакомая риэлтора тока чутка помогла с документами (направляла так сказать), в принципе, можно все это и самостоятельно сделать. Покупали новостройку, ну там уж совсем без риэлтора обошлись. За сделку с общагой, с нас взяли 10 тырок, это нормально, считаю правильным, а вот суммы гонораров от 40 и до 100 за сделку считаю неадекватными.
quote:
Originally posted by sasa777:
Сил спорить больше нет, пусть Полесье будет попой мира, а новострой дерьмом))))))
Сас не сдавайся, таких как нас много, а хорошего жилья на вторичке всем не хватит!!! Живу ровно три недели в новострое на Ильфата Закирова - полет нормальный!!!
sseregaa - а почему полет должен быть плохим? отлично всё будет! раньше в СССР делали много чего лучше(на века), но опять же в какой то степени это миф. По крайней мере жилье сейчас удобнее, современнее. У панельных домов например в межпанельные швы тряпки толкают чтобы не было холодно - почему сейчас все молчат об этом? В стены вторички толкать тряпки и пенить их! А как в монолите новом штукатура тресенула так всё дом упадет развалится и т.д.
quote:
Originally posted by GREY MV:
Готовый ответ на вопрос - "Чё так дорого" или "За что такие деньги" - стоимость услуг риелторов привязать к тарифу страховой компании...
Я вот когда открываю очередное объявление, составленное очередным безграмотным /ред.модер./, который не в состоянии сделать качественные фотографии (в том числе и элементарно ПОВЕРНУТЬ их в нормальное положение), не в состоянии грамотно описать объект, откровенно халтурит (например, вместо фото объекта лепит скрины с яндекса, не удосуживается сделать фотографии в принципе), пишет рассчитанную на идиотов тухту - мне с его квалификацией все ясно. И ведь сонмища таких.
И тут вопрос "За что такие деньги" более чем правомочен.
А то вон любой другой Вася с точно таким же уровнем компетенции почему-то берет всего пару тысяч за сутки рытья нужников, уборки мусора и подобных важных работ.
И не надо рассказывать о выборе риелтора - его выбирал продавец, а оплачивать все равно приходится покупателю.
вот полистеролбетон на фото ниже, он заливается между в кирпичную стену, горючь гораздо меньше чем деревнные перекрытия в сталинках
quote:
Originally posted by sseregaa:
Покупали новостройку, ну там уж совсем без риэлтора обошлись.
Вот именно этот момент и бесит риэлторов, выступающих против новостроек. Они там нафиг не нужны))
quote:
Originally posted by sasa777:
новострой опередил вторичку, т.к. цена дешевле и предложений стало просто куча!
Так и спрос на новостройки стал больше, и растет с каждым годом. Естественно, вторичека никуда не денется, но часть ранка пошла мимо риэлторов и эта часть с каждым годом становится больше, вот и недовольство со стороны данной профессии.
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
сие форумная "профэтика" Чука-Свето4ковая, кышающаяся на потребителя..
Люсь, иди к "животным", там тебя больше "Любят и ценят")
quote:
Вот именно этот момент и бесит риэлторов, выступающих против новостроек. Они там нафиг не нужны))
правда?!
мне всегда было без разницы, т.к. с чистыми деньгами в новостои идут реже... чаще - продай наше и купить новое... и не всегда "продать наше" получается самостоятельно... но это так, лирика!
вообще поражаюсь нашим людям... тема была адресована в первую очередь риэлторам и касалась ВТОРИЧКИ.. прибежал саса77 (апологет новостроя) и иже с ним и перевели все в хай вторички и описание преимуществ новостроек... теперь еще и хай против риэлторов начали...
по личному опыту скажу - потом в большинстве случаев побежите искать проверенного риэлтора, т.к. нюансы в покупке/продаже все равно выплывают много примеров мог бы привести, но условие конфиденциальности работы с клиентом не позволяют
quote:
Люсь, иди к "животным", там тебя больше "Любят и ценят")
это точно
quote:
Покупали новостройку, ну там уж совсем без риэлтора обошлись.
Вот именно этот момент и бесит риэлторов, выступающих против новостроек. Они там нафиг не нужны))
... вы и такие вы ответственны за высокие цены на рынке недвижимости и такие неоправданно высокие цены на новостройки и спорное качество строительства ...
риелторы, кстати, в полный рост сотрудничают со некоторыми строительными компаниями, на мой субъективный взгляд, для рынка недвижимости в целом,было бы лучше если риелторов противопоставили строительным компаниям...
риелторы перестали бы:
- продвигать на рынке новостройки
- соблюдать условия строительных компаний по поддержанию цены в рекламе
- ориентировать собственных клиентов на определенные новостройки
- создавать общий позитивный фон
quote:
спрос на новостройки стал больше, и растет с каждым годом. Естественно, вторичека никуда не денется, но часть ранка пошла мимо риэлторов и эта часть с каждым годом становится больше
вы понятия не имеете о чем пишете...
риелторы более чем в теме, но на стороне СК...
вторичка уже менее интересна, там работать нужно, с людьми разговоры разговаривать... риски смотреть...
в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение... да... услуги риелторов по приобретению квартир в новостройках БЕСПЛАТНЫ
PS СК не "падают" в цене, потому что всегда найдутся люди готовые переплатить... тем более за "воздух"... гы
quote:
Я вот когда открываю очередное объявление, составленное очередным безграмотным /ред.модер./
аккуратнее в выражениях...
quote:
не в состоянии грамотно описать объект, откровенно халтурит (например, вместо фото объекта лепит скрины с яндекса, не удосуживается сделать фотографии в принципе), пишет рассчитанную на идиотов тухту - мне с его квалификацией все ясно. И ведь сонмища таких.
И тут вопрос "За что такие деньги" более чем правомочен.
т.е. вы считаете, что основное в работе, с позволения сказать, риелтора - это грамотное размещение рекламы ?
Воскресенье 15 декабря... мысль третья /заключительная
при сделках с недвижимостью:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
В такой системе "свободным риелторам" места нет...
нотариус смотрит документы - обязательный платеж
юрист смотрят документы и ходят в суды - обязательный платеж
страховая страхует титул сделки - обязательный платеж
рекламная компания занимается рекламой объекта - добровольный платеж
... но так как грамотность населения растет незначительно, количество же мошеннических сделок увеличивается, страховые успешно отказывают в выплатах, но социальная напряженность растет - создаются государственные бюро обмена со строго установленными тарифами на обслуживание клиентов... которые и будут нести социальную нагрузку профилактики правонарушений на рынке недвижимости и готовить и проверять пакеты документов до подачи их в страховую на оформление полиса и нотариусу на регистрацию и юристам на составление ДКП...
ИТОГО:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
... в государственное бюро обмена /обязательно
PS
Я не вижу смысла, риелторам сохранять нынешний рынок недвижимости с оплатой по фактическому результату...
Только узаконенное принуждение к пользованию теми или иными услугами гарантирует стабильно высокий доход.
в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение... - нафига для этого риэлтор? я сам знаю где офисы СК находятся, пойду и куплю у них, для чего посредники? Какое сопровождение? В рег палату, договоры с банком и т.д. все сами могут сьездить сходить и сделать, или же надо для этого риэлтору 100 тыщ отщёлкнуть? Вы рынке БЭУ авто перекупы сидят ничего не продается, а к слову сидят здоровые мужики на которых пахать и пахать...
quote:
я сам знаю где офисы СК находятся, пойду и куплю у них, для чего посредники?
вот в этом открывается ваша ... кхм... так сказать неосведомленность
quote:
пойду и куплю у них,
вопросы о переплате за 1 кв.м. и общий высокий уровень цен к себе, дамы и господа физические лица...
quote:
Originally posted by GREY MV:т.е. вы считаете, что основное в работе, с позволения сказать, риелтора - это грамотное размещение рекламы ?
Т.е. я считаю, что если человек не в состоянии должным образом справиться с легкой (но немаловажной) частью своей работы - то он априори не сможет нормально выполнить и все остальное.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вопросы о переплате за 1 кв.м. и общий высокий уровень цен к себе, дамы и господа физические лица...
Эх, жаль я не заскринил одну объяву, по которой с годок назад ходил смотреть квартиру - Бодьинский тракт 5. Там через недельку с момента размещения собственником появился риелтор и к цене тут же прилип 1 миллион. Впрочем, оно и неплохо - там же вскоре зачали стройку - и теперь из этой квартиры вместо леса будет видна соседская стена.
Что, куда-то уже делись господа, норовящие наобещать собственнику с три короба, лишь бы впарить договор?
quote:
СК не "падают" в цене
падают. когда покупал квартиру - пришел и сам выторговал у застройщика скидку 5% на двушку. на трешку, думаю еще бы сильнее можно было подвинуть ценник вниз.
quote:
не сможет нормально выполнить и все остальное.
не факт... но если основная цель выгодно продать - да соглашусь...
quote:
я не заскринил одну объяву, по которой с годок назад ходил смотреть квартиру - Бодьинский тракт 5. Там через недельку с момента размещения собственником появился риелтор и к цене тут же прилип 1 миллион.
да... это аргумент... бывает... потому в коммерческой недвижимости на ценник внимания реальный покупатель сильно не обращает...
quote:
падают. когда покупал квартиру - пришел и сам выторговал у застройщика скидку 5% на двушку. на трешку, думаю еще бы сильнее можно было подвинуть ценник вниз.
сумел... молодец
когда это было?
брали одну квартиру или 2?
оплата наличными ?
застройщик ? (можно в ПМ)
quote:
5%
это не скидка... но уже кое-что
- до 2% заложено изначально при 100% оплате всеми СК
- 2-3 % на время "снижения уровня продаж"/акции
да... повод для гордости
... и как лейтмотив ...
- стоимость новостроек от УССТ должна быть ниже рыночных минимум на 30%
- программа "Молодая семья"/ ссуда должна быть без процентов
- Застройщик - один учредитель - обязательно собственник СК- во всех "дочках"
- земельные участки под застройку в общий доступ /Послание Путина В.В. 12.12.
quote:
Originally posted by XXL:
падают. когда покупал квартиру - пришел и сам выторговал у застройщика скидку 5% на двушку. на трешку, думаю еще бы сильнее можно было подвинуть ценник вниз.
конец 2008 - начало 2009 годов? вполне возможно...
quote:
все сами могут сьездить сходить и сделать, или же надо для этого риэлтору 100 тыщ отщёлкнуть?
саса77, если у тебя кеш чисты то ничего сложного нет
а вот нюансы ты просто не знаешь Чук-Свето4ек твои советы , услуги и личные притязания к виртуальному пользователю - в вашу деревню - опу мира!
Диалоги вести не умеешь! Случается продаю и покупаю ЖИЛЬЁ!
Автора поддерживаю!
В будущем среднесрочном периоде вполне возможно придется участвовать в рынке со вторичкой... потому интерес к ценам есть прямой!
quote:
сам выторговал у застройщика скидку
Молодец!!!
всегда и всем говорю:... решайте диалогом..!
quote:
конец 2008 - начало 2009 годов
25-35% реально было... до 800 т.р. за квартиру...
quote:
НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!
надо бы сопоставить стоимость новых квартир в сданных домах и аналогичную вторичку... желающие?
quote:
ShokolaDniCz@
и снова невпопад
традиционно уже...
quote:
надо бы сопоставить стоимость новых квартир в сданных домах и аналогичную вторичку... желающие?
а надо?
quote:
надо?
думаю да... это же забавно... как меняется отношение человека к стоимости квартиры - "воздух" по ДДУ и обеспеченной правом собственности с ремонтом...
quote:
снова невпопад
знай, что интернет даёт цифру не многим более 60-ти%% совместимости твоей фамилии с моей
Про вторичку скажу, что не знаю, какие цены для меня выгоднее...
Риэлторство - это конечно очень навязчивая услуга, потому что эти ребята вездесущи и не ленятся делать постоянные вбросы по объявам и рекламы по наличию у них вариантов квартир. Тут надо снять перед ними шляпу. Это и есть их работа. Если кто еще не понял, она заключается в создании базы недвижки на более чуть полностью. Таким образом, вероятность, что сделка пройдет без них, крайне мала. В этом они преуспели. А дальше им остается только обработать клиента, запугав его нюансами и подсадив на договор сопровождения. К справедливости сказать, нюансы конечно есть. Сделка с недвижимостью - это вам не в магазин за пигом сгонять. Но, ИМХО, их услуга стоит необоснованно дорого относительно гарантий. Мне не нравиться это ценообразование от доли стоимости недвижимости (во-первых, это взято с потолка, во-вторых, нюансы и трудоёмкость работы не сильно зависит от цены квартиры, иногда оно даже обратнопропорционально). И в некоторых случаях риэлторА не нужны. Например, если покупать квартиру напрямую у застройщика. Или купить ее при помощи ипотечного кредита. Даже если денег достаточно, можно взять незначительную сумму в кредит для виду. В этом случае третьей заинтересованной стороной выступит банк, который сам вам под белы рученьки расскажет, что делать и проконтролирует.
Но поиск жилья это да. Тут риэлторов конечно сложно обойти. Приходиться с ними вступать в контакт. Но раз уж так, то помните, что риэлторская деятельность не лицензируется и, согласно ГК, свою ответственность они несут в размере 100% своего гонорара. Не более. То есть, если вы им за сделку заплатили 50 тыщ. А после выяснилось, что по вине риэлтора, на которого вы надеялись чуть более чем полностью (ещё бы, столько отдали) купленную квартиру оспорил внезапно появившийся собственник и отменил сделку, то риэлтор, в лучшем случае, вернет вам максимум 50 тыщ. За возврат остальных денег по сделке биться только вам наедине с собой.
Я считаю, что 100 тыщ гонорару лучше не отдавать тупо риэлтору, а применить эти деньги более грамотно и совершить сделку например так.
1. Активненько не ленясь самому искать недвижку, клеить объявы, подавать в платные газеты, покупать рекламу и т.д. Если это делают риэлторы, почему бы вам самим этим не заняться на досуге, для разнообразия. Или уж заплатить риэлтору только за подбор жилья, но конечно дешевле, чем за сопровождение.
2. Взять ипотеку в банке на любую сумму, чтобы банк вам помогал по сделке, т.к. в чистоте приобретаемой квартиры он тоже заинтересован. Банк бИсплатно выдает готовые скрипты, а это как раз то, что нам нужно. Особенно полезно тому, кто вообще ничего не знал в этом квесте.
3. Заплатить тыщ 10 грамотному адекватному (по ценообразованию) юристу за юридическое сопровождение сделки, в качестве дополнительной подмоги.
4. Записаться на курсы риэлторов за 6 тыщ и увидеть кухню изнутри. Если есть время, в качестве общего развития, вбросить 6 тыщ из 100 на самообразование в сфере недвижимости, можно себе позволить. Сами станете риэлтором первого уровня. Hello World!
5. Застраховать в страховой компании риски на утрату собственности по приобретаемой квартире со 100% страховой выплатой денег за уплаченную квартиру при оспаривании сделки. Это же намного разумнее, чем платить ту же сумму риэлтору, который вернет вам максимум 50-100 тыщ и то с боем.
Зачем такие сложности? Да, сложности есть, иначе лучше вообще избегать разрешения квартирных вопросов. Лучше продолжать непринужденно попивать пивко, сидя на чемоданах с деньгами. Сделка с недвижимостью всё равно требует каких то усилий с вашей стороны. Полностью нубом в таких делах быть нельзя и полностью полагаться на риэлтора тоже нельзя. В таких делах желательно самому тоже бдить.
quote:
Fozzyboy
повеселил советами, особенно
quote:
Взять ипотеку в банке на любую сумму, чтобы банк вам помогал по сделке, т.к. в чистоте приобретаемой квартиры он тоже заинтересован.
quote:
3. Заплатить тыщ 10 грамотному адекватному (по ценообразованию) юристу за юридическое сопровождение сделки, в качестве дополнительной подмоги.
quote:
5. Застраховать в страховой компании риски на утрату собственности по приобретаемой квартире со 100% страховой выплатой денег за уплаченную квартиру при оспаривании сделки.
лениво спорить с и тем более объяснять что-либо... если завтра будет настроение, то напишу как и что делает банк и как страхуется титул в наших СК... про наших юристов вообще отдельная тема, т.к. мы работаем в параллельных плоскостях
quote:
при сделках с недвижимостью:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
В такой системе "свободным риелторам" места нет...
нотариус смотрит документы - обязательный платеж
юрист смотрят документы и ходят в суды - обязательный платеж
страховая страхует титул сделки - обязательный платеж
рекламная компания занимается рекламой объекта - добровольный платеж... но так как грамотность населения растет незначительно, количество же мошеннических сделок увеличивается, страховые успешно отказывают в выплатах, но социальная напряженность растет - создаются государственные бюро обмена со строго установленными тарифами на обслуживание клиентов... которые и будут нести социальную нагрузку профилактики правонарушений на рынке недвижимости и готовить и проверять пакеты документов до подачи их в страховую на оформление полиса и нотариусу на регистрацию и юристам на составление ДКП...
ИТОГО:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
... в государственное бюро обмена /обязательноPS
Я не вижу смысла, риелторам сохранять нынешний рынок недвижимости с оплатой по фактическому результату...
Только узаконенное принуждение к пользованию теми или иными услугами гарантирует стабильно высокий доход.
quote:
Я не вижу смысла, риелторам сохранять нынешний рынок недвижимости с оплатой по фактическому результату...
Только узаконенное принуждение к пользованию теми или иными услугами гарантирует стабильно высокий доход.
отличная мысль
+ многоесть 25-30% людей которые не нуждаются в услугах... любых...
Они молодцы:
- сами делают ремонт квариры
- сами ремонтируют авто
- сами себе парикмахеры
- сами себе юристы
- сами себе психологи
- сами себе портной
- сами себе риелторы
и т.д. не весь набор сферы услуг... просто работать иначе некогда...
именно они больше всего любят делиться своим собственным опытом, считая его универсальным, при этом будучи убежденными в собственной исключительности...
У меня есть такие знакомые... в операциях с недвижимостью, максимум консультация по телефону или личное присутствие на переговорах с другими риелторами... по мелочи в общем...
и это самые лучшие клиенты... когда речь заходит об извлечении дополнительного дохода...
PS Но вопрос остается открытым... раз все так просто...
- почему Росреестр решил поделиться ответственностью с нотариусами?
- почему нотариусы не согласились на 0,5-1% ?
- почему есть "обманутые дольщики"?
- почему есть факты мошенничества на РН?
... ну и самое забавное
никто из ведущих диалог не может сказать, что его личная позиция совпадает с официальной позицией риелторских СРО...
quote:
Originally posted by Chuksss:
лениво спорить с и тем более объяснять что-либо... если завтра будет настроение, то напишу как и что делает банк и как страхуется титул в наших СК... про наших юристов вообще отдельная тема, т.к. мы работаем в параллельных плоскостях
Вы так самопохвально говорите, как будто все остальные подстраховки это НИЧТО по сравнению с его величеством РИЭЛТОРОМ, который является 146% гарантом в совершении любой сделки с недвижимостью. Он сверхопытен, невероятно образован и никогда не ошибается. За предсказуемость своих результатов он может посоперничать разве что с самим Богом. Вооружившись таким супер-чудом как РИЭЛТОР, вы можете быть абсолютно спокойны и не глядя подписывать любые договора, зная что всё будет идеально. Более того, вам не стоит беспокоиться и по той причине, что только человек, сразу родившийся РИЭЛТОРОМ, может разобраться во всех нюансах этого сложного процесса. Всё остальное - это НИЧТО. Посмотрите, как он легко совершает любую сложнейшую сделку с массой нюансов. Если бы вы сами взялись за это дело, то у вас бы заболела голова и повысилось артериальное давление. И в самом худшем случае вы могли бы остаться и без квартиры и без денег. Но вам невероятно повезло, потому что наш супер РИЭЛТОР всё сделает за вас. Это просто как раз, два, три. Звоните прямо сейчас.
Тоже повеселили меня так то ).
Вы лучше расскажите, что будет, когда по вине риэлтора, который недоглядел, сделку признают недействительной? Например, через какое то время, когда уже и думать забыли, внезапно, как из трубы на лыжах, нарисовался еще один собственник, который отменяет сделку в суде. Почему вообще такое происходит, если сделки сопровождают наши друзья риелтора, которые всегда всё делают правильно? И что будет с риэлтором, который такое допустил?
Только еще скажите, что такого никогда не бывает со сделками, которые сопровождают риэлтора.
quote:
Originally posted by GREY MV:
есть 25-30% людей которые не нуждаются в услугах... любых...
Разные причины. Может им самим нравиться этим заниматься, хобби у них такое. Или может у них денег нет, чтобы всякие услуги покупать. Вот и стараются сами. А если деньги есть, тогда они знают им цену и справедливо считают, что некоторые услуги неоправданно дорого стоят. Особенно в соотношении качества и получаемых за них гарантий.
И вообще, мы живем в такой стране, что не мешало бы хоть немного разбираться в очень многих сферах жизнедеятельности. Что в этом плохого?
quote:
Originally posted by Chuksss:
чаще - продай наше и купить новое...
Вот о чем и речь)) Молодец, Чукс, верю.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы понятия не имеете о чем пишете...
риелторы более чем в теме, но на стороне СК.
Почему не имею понятия, очень даже. Если риэлтор продает новую квартиру от СК, то ему платит СК, при этом цена на квартиру для клиента не отличается, а работы у риэлтора в этом случае, ваши же слова, "в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение", красота)) Отвел клиента за ручку в отдел продаж СК и полтишок заработал.
quote:
Originally posted by GREY MV:
риелторы перестали бы:
- продвигать на рынке новостройки
- соблюдать условия строительных компаний по поддержанию цены в рекламе
- ориентировать собственных клиентов на определенные новостройки
- создавать общий позитивный фон
Почитаешь эту ветку, к примеру и прямо видно, как риэлторы продвигают новостройки и засоздавались с позитивным фоном)) Особенно Чукс, хотя может это исключение среди риэлторов.
quote:
Originally posted by GREY MV:
PS СК не "падают" в цене, потому что всегда найдутся люди готовые переплатить... тем более за "воздух"... гы
То, что не падают в цене, согласен, но почему "за воздух" и почему "переплатить"?
ок... поясню...
quote:
25-30% людей которые не нуждаются в услугах
т.е. есть люди которые никогда не обратятся ни к кому за любой услугой, справятся сами...
quote:
мы живем в такой стране, что не мешало бы хоть немного разбираться в очень многих сферах жизнедеятельности. Что в этом плохого?
ничего плохого, кроме...
quote:
именно они больше всего любят делиться своим собственным опытом, считая его универсальным, при этом будучи убежденными в собственной исключительности...
"У меня проскочило" - это как правило результат общего отношения к жизни, но не конкретных знаний к какой-либо сфере... не факт, что ваша схема подойдет кому-то еще...
quote:
Если риэлтор продает новую квартиру от СК, то ему платит СК, при этом цена на квартиру для клиента не отличается, а работы у риэлтора в этом случае, ваши же слова, "в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение", красота)) Отвел клиента за ручку в отдел продаж СК и полтишок заработал.
именно...
quote:
при этом цена на квартиру для клиента не отличается
и? риелторы официально не имеют права с вами делиться полученной от СК комиссией... но если вы клиент АН, попробуйте сослаться на ст.992 ГК РФ ...вы же клиент
quote:
Почитаешь эту ветку
флуд... по большей части... \
quote:
Особенно Чукс, хотя может это исключение среди риэлторов.
ага... вообще на ветке "Жилье" меньше 10-ти человек - риелторов принимают участие в "беседах"...
quote:
как риэлторы продвигают новостройки
СМИ посмотрите... реклама строчная в основном от риелторов и т.д. ...
Противопоставление "вторичка"VS"новостройки" как и сами понятия, условны...
quote:
но почему "за воздух"
ДДУ - право требования
покупая на стадии строительства - вы покупаете не стены/потолок/пол/коммуникации, их еще не построили, а фактически воздух...
quote:
Originally posted by GREY MV:
ДДУ - право требования
покупая на стадии строительства - вы покупаете не стены/потолок/пол/коммуникации, их еще не построили, а фактически воздух...
Вы выступаете в роли инвестора и, тем самым, принимаете законы этого рынка со всеми рисками. Строительный рынок - это финансовая пирамида, где инвесторами выспупают физ.лица, которые в лучшем случае покупают, как уже сказал GREY MV, имущественное право требования, которое наступает при условиях...
quote:
Originally posted by Chuksss:
конец 2008 - начало 2009 годов?
мимо.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Или купить ее при помощи ипотечного кредита. Даже если денег достаточно, можно взять незначительную сумму в кредит для виду. В этом случае третьей заинтересованной стороной выступит банк, который сам вам под белы рученьки расскажет, что делать и проконтролирует.
Какое распространенное заблуждение. Банку по барабану, что было "До" и что будет "после" покупки Вами квартиры. Банк страхует (и является в последствии выгодоприобретателем)все свои риски - вашу жизнь, здоровье, титул, конструктив . На вас ему ровным счетом наплевать. У банков цель другая.
quote:
Вы выступаете в роли инвестора и, тем самым
кредитуете строительную компанию на приемлемых для нее условиях/ без процентов, сроком до двух лет
без поручителя и справки 2НДФЛ...никого же не смущает, когда в проектной декларации кредит больше дебита...
... вы себе в каком банке сможете получить такие же условия?
quote:
законы этого рынка со всеми рисками
это самое замечательное... вы даете денег и вы же рискуете
quote:
почему "переплатить"?
философский вопрос - что в нашей стране стоит своих денег... но в случае с недвижимостью в Ижевске, регулятором могло выступить государственное ФГУП ГУССТ N8 ПРИ СПЕЦСТРОЕ РОССИИ:
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/
Почему цены от 42 т.р. до 51 т.р. за 1 кв.м.?
quote:
5%это не скидка... но уже кое-что
- до 2% заложено изначально при 100% оплате всеми СК
- 2-3 % на время "снижения уровня продаж"/акциида... повод для гордости
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Какое распространенное заблуждение. Банку по барабану, что было "До" и что будет "после" покупки Вами квартиры. Банк страхует (и является в последствии выгодоприобретателем)все свои риски - вашу жизнь, здоровье, титул, конструктив . На вас ему ровным счетом наплевать. У банков цель другая.
Риэлтору как бэ тоже наплевать. Для него рисков никаких и ему даже подстраховывать себя не надо. У него цель другая. И ничего ему за это не будет.
Банка по ипотеке вполне достаточно. Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
quote:
Fozzyboy
наш новый "анти-риелтор"? ну sorry если что... ничего личного
quote:
Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
... у риелтора еще задача есть, чтобы эти, с кем ходит других привели... с кем потом можно походить... и правильнее наверно - пробежаться/посидеть
quote:
Банка по ипотеке
так же сделки разворачивают...
последствия для заемщика более неприятные...
суд судом процент начисляется
quote:
Originally posted by GREY MV:
так же сделки разворачивают...
Не, а после риэлтора сделки никогда не разворачиваются?
Он же свои деньги не вернет.
А чем плохо страховать риски, вместо передачи "лишних" денег риэлтору, Чукс не сказал. Ну риэлтор то точно 100% убытков не оплатит. Вместо бесполезного в этом случае риэлторского налога, может лучше всё таки страховая, не?
quote:
после риэлтора сделки никогда не разворачиваются?
тоже бывает...
мне кажется вы не видите основное в услуге риелтора - за услугу платят ДОБРОВОЛЬНО... понимаете... добровольно... по собственной воле... и всегда будут 25-30% людей прекрасно обходящихся без услуг риелторов... до тех пор, согласно моей антиутопии, когда вас законодательно обяжут...
PS Если говорить о качестве оказываемой услуги... тут да... в настоящее время с аргументами туго... те что есть, не расскажешь - конфиденциальность...
quote:
риэлторского налога
повторюсь... люди денег платят ДОБРОВОЛЬНО...
quote:
может лучше всё таки страховая, не?
не факт... при малейшем нарушении вами условий договора страхования - будет отказ... неужели ОСАГО и КАСКО вас ничему не научили?
Я "за" введение налога в пользу страховых, у меня есть пара-тройка грамотных юристов знакомых, мы организуем "анти-страховые"... или в отдел урегулирования претензий... с удовольствием буду рассказывать людям об их мелких, на первый взгляд, но имеющих серьезные последствия, ошибках...
PS
Приятно и занимательно беседовать с людьми из параллельных реальностей...
рассуждения об ответственности считаю наиболее трогательными...
Лет 10 назад продавал однушку 40ЛП 66.Риэлторы выстроили цепочку из 4 квартир,у меня чистая продажа,с др. стороны чистые деньги.
Оформились в палате всё чин чинарём.Освободил квартиру,звоню дядьке -купцу,
-Заезжать будешь?
-Не....9 этаж не нравицца...
-Когда смотрел ,восьмой чтоли был?(смотрел он её не снимая кеды,вытянув шею)
-девятый,но не поеду...не нравицца...
Он написал заяву в палату о приостановке сделки.В цепочке началась паника(кол-во бап бальзаковского возраста там доминировало...ну сами понимаете).В течении месяца -двух было неск. *собраний*.
Потом включился моск у тётенек,на колени пАли :
-Отдай деньги пожалуйста!!!
Ну я мущина невредный(геморрой им предстоял недетский...суды и прочее),
отдал.....Тока с дисконтом около 5%,дабы наказать терпилу.
Все получили деньги ,остались довольны,курятник свой ,продал по той же цене неделю спустя.
К чему я это?
Риэлторы ,которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели.
С тех пор я как то с ними *не очень*.
quote:
которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели.
=
quote:
Если говорить о качестве оказываемой услуги... тут да... в настоящее время с аргументами туго...
с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет... да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
PS Но есть люди, которые платят и 4% и 5%, а в Москве порой 6% за эту самую услугу... вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
quote:
да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
А *лечат* как...это тихий ужос!!!
Одна мне тут недавно(я квартиру продавал свою)причёсывала,дескать падёж ценника усилился,приобрёл практически отвесный характер и двушки 467сер.на Холмогорова-Удмуртской уверенно пробили отметку 2 мио рублей.
Бу-га-га!!
quote:
Originally posted by GREY MV:вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
Не исключено.
quote:
Originally posted by GREY MV:с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет...
Сомнительное умозаключение. Можете пояснить?
quote:
Не исключено.
quote:
большого спроса на качественную услугу тоже нет
quote:
Можете пояснить?
не исключено...
quote:
Сомнительное умозаключение.
обоснуйте...
Да собственно и обосновывать нечего. Спрос на качественную услугу был, есть и будет. Правда же у всех критерии разные. Имхо, основной признак- положительный результат, отсутствие нервотрепки. Сегодня же, похоже, тех, "которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели" - подавляющее большинство, так как "понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов"
quote:
Спрос на качественную услугу был, есть и будет. Правда же у всех критерии разные.
Критерии должны быть одни, с позволения, должен быть СТАНДАРТ качества оказанной услуги...
если нет понимания качества ни у заказчика
quote:- это ваши критерии? ни у риелтора - о каком спросе на качественную услугу может идти речь?
положительный результат, отсутствие нервотрепки
PS Есть заказчики которые точно знают, какой должен быть результат, владеют исчерпывающей информацией о процедурах, перечне документов и так далее... просто их немного
Fozzyboy, есть такая очень познавательная книга Вадима Зеланда "Трансерфинг реальности". После ее прочтения, попробуйте ответить сами себе почему на Вашем пути встречаются такие как:
quote:
Риэлтору как бэ тоже наплевать. Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
quote:
Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
ну клевая фраза, сама по себе... и визуально, забавная рисуется картинка
quote:
Originally posted by GREY MV:
и визуально, забавная рисуется картинка
Такая не? ))
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Fozzyboy, есть такая очень познавательная книга Вадима Зеланда "Трансерфинг реальности". После ее прочтения, попробуйте ответить сами себе почему на Вашем пути встречаются такие как:
Не не, они мне не встречаются. Как то без них пока всё обходилось. Что я делаю не так?
quote:
не
аллегория понятна... но скорее индивидуальна... я к примеру больше похож на огра... гы как вам такой вариант
quote:
Fozzyboy
эта чистая психология... наступил момент когда человек распоряжается миллионами /виртуальными, но миллионами/ и совершает миллионную сделку...
он на "вершине мира" и все остальные ему завидуют...
утрирую конечно, но в целом эмоциональный посыл таков... риелтор - в вашем случае "веселый осел", неизменный атрибут мира роскоши и богатства , о котором так много рассказывают по ТВ... на этой волне и 150-200 т.р. заплатить за "чистую продажу" 1-ки в хрущевке - не вопрос PS Другое дело - что это относительно "новая" формация, из принимающих в "беседе" риелторов никто не сможет "работать в такой манере"... мы тут собственно и не риелторы "в чистом виде"... у каждого специфика своя есть...
quote:
Fozzyboy
quote:
психология
quote:
Что я делаю не так?
quote:
А чем плохо страховать риски
quote:
Что в этом плохого?
вы заранее настроены на критику... провоцируете... но смысл диалога, не во взаимной критике, в обмене мнениями...
PS
Вы заметили, что нет мнений людей которые желали воспользоваться услугами риелторов?
Что конкретно они ожидают от риелторов?
Позитива в адрес риелторов нет вообще
Нет предложений с видением "как это должно быть" исходя из нынешних реалий...
но в городе под 100 АН и все что-то зарабатывают...
quote:
Originally posted by GREY MV:с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет... да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
PS Но есть люди, которые платят и 4% и 5%, а в Москве порой 6% за эту самую услугу... вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
Человек, который покупает квартиру за десятки миллионов и отдает 4-5 % за услуги риелтора - он, как минимум, денежки эти не заработал, раз так легко ими разбрасывается. Следовательно, его бы следовало допросить и посадить.
Убежден на 146 %, что трудозатраты риелтора не соответствуют не то что 4-5 % цены объекта, а даже и 1 % или 0,5 %. Просто потому, что любому работающему человеку нужно положить месяц, а то и больше за этот 1 % - причем каждый день по 8-10 часов. То же самое применимо и к этим самым нотариусам. О каких там 2-3 процентах может идти речь? Не жирновато ли?
Будете рассказывать о цене ошибки? Об ответственности?
Так я вам расскажу о цене ошибки врача (большинство которых горбатится за копейки). О цене ошибки даже копеечного водителя автобуса, таксиста, инженера, который ошибется при расчете прочности чего-нибудь.
Skeeter
+800
quote:
Skeeter
сходили бы например к Удмуртнефти или к Госсовету УР, на Песочную к зданию "Комоса" - с плакатиком типа "Вы все утырки, потому что я зарабатываю меньше!!!"
ну это так... чтоб вы не расслаблялись...
quote:
Убежден
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
quote:
Будете рассказывать
почитайте ветку... зачем столько бессмысленных эмоций ?
quote:
о цене ошибки врача (большинство которых горбатится за копейки). О цене ошибки даже копеечного водителя автобуса,
почему именно риелторов, Вы, конкретно Skeeter, выбрали в качестве объекта своего возмущения?
quote:вы за новостройки или против... раз уж зашли...
инженера, который ошибется при расчете прочности чего-нибудь
Риэлтор написал расписку покупателю
потештесь злыдни...
тему закрыл, чтобы вы девочку не обижали...
quote:
Skeeter
сколько стоит 1 минута человеческой жизни?
немного обострим... чтобы вам интересно было... нога болела, вроде отошла/пора за дела приняться
напишу и до позднего вечера...Вы...
вы все те..
кто крошит батон правды на головы риелторов...
тех самых риелторов, которые полностью зависят от Заказчика, т.е. от Вас...
просто не в состоянии или боитесь, противостоять чему-то более серьезному...
риелторы, в подавляющем большинстве беззобидны и более того беззащитны...
и в массе своей, выкрики отдельных "кухонных революционеров" игнорируют...
Вы...
именно Вы...
демонстрируете, что право выбора и добрая воля...
Ваша, к слову, воля...
Вам не нужны...
quote:
Originally posted by GREY MV:
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
Золотые слова. Много или мало - решает конечный потребитель услуг. Если 100-200 тыс. для него - не деньги, так в чем проблема? Не нужно лезть в чужой кошелек, зависть - плохое "чувство".
quote:
Originally posted by GREY MV:
сходили бы например к Удмуртнефти или к Госсовету УР, на Песочную к зданию "Комоса" - с плакатиком типа "Вы все утырки, потому что я зарабатываю меньше!!!"
ну это так... чтоб вы не расслаблялись...
Схожу. Как время наступит. Да не с плакатиком, а с берданочкой.
Комос, правда, не знаю какое отношение ко мне имеет.
quote:
Originally posted by GREY MV:
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
Агась. Особенно когда риелтор на стороне продавца и его магарыч заложен в стоимость.
И потом, платящий по 4-6 процентов от стоимости многомиллионного объекта - вор, и не вложил в эти деньги свой труд и свое время. Иначе б он деньги считал очень тщательно. И меня как-то тревожит, что некоторые мечтательно уже замахиваются на какие-то там проценты от стоимости жилья.
При желании можно сделать так, что вы и врачу будете платить добровольно.
Ну когда вопрос встанет - "ой, знаете, я такой забывчивый, такой забывчивый... Иногда вот могу наркоз забыть дать...".
quote:
Originally posted by GREY MV:
почему именно риелторов, Вы, конкретно Skeeter, выбрали в качестве объекта своего возмущения?
Вы только не обижайтесь и не принимайте на свой счет.
Потому, что совсем недавно решал жилищный вопрос и, в принципе, собираюсь двигаться в этом направлении и дальше.
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
quote:
Originally posted by GREY MV:
сколько стоит 1 минута человеческой жизни?
Столько, сколько человек может за эту минуту заработать.
Именно за эту сумму он продает минуту своей жизни.
Так что врачу вы должны бы платить... сколько там вам лет осталось до хотя бы средней продолжительности жизни?
Какой процент расчетной суммы в качестве ДОБРОВОЛЬНОГО платежа будем брать? 15! Во! Пусть будет 15. Совершенно добровольно.
quote:
Originally posted by Starkoff:Золотые слова. Много или мало - решает конечный потребитель услуг. Если 100-200 тыс. для него - не деньги, так в чем проблема? Не нужно лезть в чужой кошелек, зависть - плохое "чувство".
Агась, именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги. Не целесообразностью, а "сколько ж там еще Вася может заплатить?".
100-200 тысяч (равно как и 100-200 рублей) НЕ деньгами могут быть только для того, кто их не заработал. Таких, в общем-то, нужно судить и сажать.
Платить нужно сообразно трудозатратам и сложности работы, и никак иначе.
Повторю пример с низкооплачиваемыми врачами.
Они ЛЕГКО снимут с вас последние штаны. У них ЕСТЬ для этого все "инструменты". Под увещевания "зависть-плохое чувство", "а во сколько вы оцениваете свою жизнь/жизнь своего ребенка", "все ДОБРОВОЛЬНО - можете прямо сейчас отпозти от регистратуры и подохнуть, мы вас не держим".
И я даже знаю кто в этом случае первым начнет громко-громко голосить.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы за новостройки или против... раз уж зашли...
Себе взял квартиру в доме 2007 (кажется) года.
Рассчитывал на то, что все уже отсверлились, въехали, косяки пофиксили.
Также рассчитывал на то, что контингент будет ПОКА ЧТО не совсем люмпенизированный (как в хрущах, например). Есть предложения в уже достаточно давно сданных домах БЕЗ отделки (типа Репина 35/1, например). Как вариант можно было бы взять что-то из них. Но не имею возможности возиться с отделочными работами, не имею возможности контролировать процесс. Поэтому нужна была квартира с отделкой.
Более старые дома не устраивают, в основном, контингентом.
Жил в хруще. Планировки отстой, коридоры узкие - тяжело носить вещи. Даже с велосипедом подниматься - и то невесело.
Из того что сейчас строится даже не знаю что взял бы себе ничего - не вижу нормального предложения с точки зрения конструктива (не доверяю монолиту и, что самое главное, ненавижу акустическое сожительство с соседушками), расположения, района.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Skeeter
+800
+100500
quote:
Потому, что совсем недавно решал жилищный вопрос и, в принципе, собираюсь двигаться в этом направлении и дальше.
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
как это всё знакомо!!!
за три месяца продажи квартиры такого наслушался,уши в трубку заворачивались!
Такое ощущение.что они за 100баксов наждак зубами остановят,а за 200 мать родную продадут....
бгг
quote:
Originally posted by Skeeter:Агась, именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги. Не целесообразностью, а "сколько ж там еще Вася может заплатить?".
100-200 тысяч (равно как и 100-200 рублей) НЕ деньгами могут быть только для того, кто их не заработал. Таких, в общем-то, нужно судить и сажать.
Платить нужно сообразно трудозатратам и сложности работы, и никак иначе.Повторю пример с низкооплачиваемыми врачами.
Они ЛЕГКО снимут с вас последние штаны. У них ЕСТЬ для этого все "инструменты". Под увещевания "зависть-плохое чувство", "а во сколько вы оцениваете свою жизнь/жизнь своего ребенка", "все ДОБРОВОЛЬНО - можете прямо сейчас отпозти от регистратуры и подохнуть, мы вас не держим".И я даже знаю кто в этом случае первым начнет громко-громко голосить.
Не согласен принципиально. Черно-белая картинка получается. Кто оценивает трудозатраты и сложность? А про "судить и сажать" - тут уж вовсе совок. Давайте не будем считать, кто сколько заработал. Сегодняшние врачи все так и работают, как Вы описали. По делу и правильно их Сан Саныч назвал в своем "скандальном" выступлении. Только правда многим не понравилась, и верещали все, как бешеные.
Люди.., Вам еще не надоело обсуждать эту тему...??? Давайте останемся Все при своем мнении, и закроем эту бессмысленную тему..., дело доходит до абсурда уже...!
Зачем же тему закрывать? Культурно обмениваемся мнениями.
quote:
Люди.., Вам еще не надоело обсуждать эту тему...??? Давайте останемся Все при своем мнении, и закроем эту бессмысленную тему..., дело доходит до абсурда уже...!
Вас ведь насильно сюда никто не зовёт,неинтересно-ради бога,ведь есть др. ветки....Мне вот оч. интересно ибо ещё одну квартиру продавать,глядишь что путнего люди скажут,а я на ус намотаю.
quote:
Originally posted by Starkoff:Не согласен принципиально. Черно-белая картинка получается. Кто оценивает трудозатраты и сложность? А про "судить и сажать" - тут уж вовсе совок. Давайте не будем считать, кто сколько заработал. Сегодняшние врачи все так и работают, как Вы описали. По делу и правильно их Сан Саныч назвал в своем "скандальном" выступлении. Только правда многим не понравилась, и верещали все, как бешеные.
Нет, "судить и сажать" взяточников и воров - это не совок, это совершенно нормальная практика. Трудозатраты - фонд фактически отработанного времени (в часах). Сложность (а отсюда и тарифную ставку) можете привязать к минимальному уровню образования, который необходим для выполнения работы.
Хотите получать больше - извольте больше предложить клиенту. Больше, чем тухту "нам уже столько предложили" и кривую рекламу, сделанную на коленке за 30 секунд. То, что я сейчас вижу на рынке недвижимости - это засилье безграмотных, нагловатых и хамоватых индивидуумов, которые по какой-то причине полагают, что заслуживают иметь много денег. От этого страшно страдает имидж профессии в принципе и отношение ко всем риелторам, в том числе и к нормальным и грамотным.
И немаловажный момент. Все почему-то стараются все перевести на зависть, выставляя оппонента в дурном свете. Считая, сколько я плачу за услуги того или другого лица, я считаю, в первую очередь, СВОИ деньги.
Врачи с вас могут вытрясти ГОРАЗДО больше. Прижмет - добровольно отдадите и квартиру, и машину - все.
Так что они пока еще не так работают. Когда будут работать так - особенно под циничные прибаутки о том, что все "добровольно", "никто не заставляет", "ты денежки чужие не считай, ты давай, свои выкладывай" - вам, мягко говоря, не поздоровится.
Аналогичным образом могут работать и менты.
quote:
Originally posted by Skeeter:И немаловажный момент. Все почему-то стараются все перевести на зависть, выставляя оппонента в дурном свете. Считая, сколько я плачу за услуги того или другого лица, я считаю, в первую очередь, СВОИ деньги.
Да я и не спорю. Ну не хотите платить им, ну и бог с ним. Заплатит кто-нибудь другой. Да, кругом халтура, и риэлторы - не исключение. У нас страна такая. Мы ее не выбираем.
Никто не завидует риэлторам и не считает их деньги. Это Риэлторы как раз считают чужие деньги, когда видят на какие суммы проходят сделки. Им уже просто мало взять тыщи 3-5 за свои услуги. Это для них не деньги. Им кажется, что им ДОЛЖНО принадлежать гораздо больше от квартиры, которую продает собственник. Ведь они видят сколько у него денег. Пускай делится, вон у него 2 ляма щаз будет на руках. А мне 3 тыщи чтоли только перепадёт, как каким-то работягам на заводе по трудозатратам? Не не, это оскорбительно, хочу 100, деньги же есть.
Вот люди и негодуют от такой наглости. За какие это такие подвиги им 100. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет? Пускай чужие деньги не считают.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Вот люди то как раз и негодуют, что за какие это такие подвиги им 100. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли? Пускай чужие деньги не считают.
Вот опять, снова здорово! Ну и не нужно им платить, если так считаете. Зачем негодовать? Это устоявшаяся практика - брать фиксированную сумму. Комиссия измеряется десятками и сотнями тысяч рублей. И это не секрет. Вы ничего не сможете сделать. Люди как платят, так и будут платить. Для кого-то - это не деньги, кто-то всего боится, кто-то - просто лох. Так бывает.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Никто не завидует риэлторам и не считает их деньги. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет? Пускай чужие деньги не считают.
Плюсану Вам, все правильно пишите и выражаете мысли здравомыслящих людей. Народ, все можно сделать и без помощи риэлторов. Такие суммы как 100 тыщ за сделку могут отдать люди, которым эти деньги достались на халяву, легко пришли - легко ушли.
Меня больше удивляет снять жилье- однушка 8 тыщ, за "услуги" 5-8 тыщ выложите. За что? За то что нашли клиента? Дак из за риэлторов нет уже обьявлений напрямую от человека котоырй хочет сдать. Скажете что риэлтор сделает всё гладко, ага уж - он может сдать вашу квартиру и алкашам, и т.д. А ещё квартира может быть проданной и т.д. Знаю случай когда риэлтор нашёл квартиру людям, а эту квартиру продавал другой риэлтор))) Эта же обьява на марке висела)) Короче цепочка поулчилась такая продавец-риэлтор-риэлтор-покупатель. Риэлтор продавца поимел 50 тыщ, риэлтор покупателся 30 тыщ. Неужели продавец и покупатель не могли себя найти никак? Люди оформлялись и бегали сами...
quote:
Originally posted by GREY MV:
риелторы официально не имеют права с вами делиться полученной от СК комиссией... но если вы клиент АН, попробуйте сослаться на ст.992 ГК РФ ...вы же клиент
Продавая готовую квартиру в новостройке и покупая новую в строящемся доме, с риэлтором со стороны покупателя договорились так:
- я провожу покупку в строящемся доме через него
- он платит налог с продажи готовой квартиры
Так и сделали. В итоге он заплатил налог (отдал мне наличкой)около 25к, всех все устроило.
Покупая в новостройке можно пользоваться услугами риэлторов, но только для получения части вознаграждения от СК. На этом смысл в их участии заканчивается.
quote:
Originally posted by sseregaa:
Народ, все можно сделать и без помощи риэлторов.
Можно и лечиться без помощи врачей, можно строить без помощи строителей, можно делать еще много разных вещей самостоятельно. Зачем платить больше, если можно абсолютно ВСЁ сделать самому?
quote:
Originally posted by sasa777:
Риэлтор продавца поимел 50 тыщ, риэлтор покупателся 30 тыщ
this is хорошо
[QUOTE]Originally posted by Fozzyboy:
[B]
Не не, это оскорбительно, хочу 100, деньги же есть.
Вот люди и негодуют от такой наглости. За какие это такие подвиги им 100.
откуда такие цифры?
риелтор зарабатывает стотыщ...это миф.
комиссия более чем скромная...
quote:
Мне вот оч. интересно ибо ещё одну квартиру продавать,глядишь что путнего люди скажут,а я на ус намотаю.
аналогично
quote:
- вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
- Не исключено.
это ж чистая психология!!! Тока не недоумки, а точнее двоечники или колышники даже!
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
[B]
это ж чистая психология!!! /B]
Ага, Люсь.
quote:
наш новый "анти-риелтор"?
Фрози не новый, он оч старый "анти-риэлтор"
вспомни тему прошлог-позапрошлого года про "люди бараны"... он там во всю отметилсяquote:
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
есть такое, есть в так называемых Технологичных Агентствах Недвижимости... которые возят всяких гуру-тренеров и доят агентов и внедряют новые методы в поиске клиентов...
все что описал это маркетинговые разработки А.П.Оганесяна, А.Захарова, г-на Круца и прочей нечисти от недвижимости... поэтому и пытаются всяко разно затащитьклиента в офис на договор и по ушкам проехать по поводу штрафных санкций и процей лабуды...
немного самопиара я ипешник, работаю с компаньоном, работаю в большинстве случаев по рекомендации и мне такой "невод" нафиг не нужен... выбираю с кем работать и на каких условиях...
отрабатываю варианты на 146% ибо от результата зависит рекомендация и один недовольный клиент не приведет 10 других... и ценник не ломлю за услугу, т.к. понимаю что я делаю, как и какие трудозатраты. и мне не надо тащить в контору 50-70% своего заработка...
как то так
Однако у вас со Светой "профэтика" (((
Fozzyboy, в ваших картинках узнается здесь присутствующий риэлтор..
Участники, конкретизируйте меняете/не меняете
quote:
ShokolaDniCz@
шо вы привязались с ентим словом
quote:
"профэтика"
что ви ентим хоЧете таки сказать?
давай ближе к теме: надо ли менять? Вот не знаю я.. Зри в корень!
Спокойной ночи!
Люся неисправима
quote:
именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги
это платежи по принуждению... на фискальные платежи вы вообще не можете повлиять
quote:
на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
соглашусь... нет внятных и понятных всем критериев качества услуги... но людей судя по всему устраивает и такой уровень...
quote:
врачи ЛЕГКО снимут с вас последние штаны.
тем и занимаются... без всяких гарантий...
quote:
когда риелтор на стороне продавца и его магарыч заложен в стоимость.
это взаимоотношения продавца и его риелтора, как только вы отдали деньги они перестают быть ваши...
quote:
решает конечный потребитель услуг.
сколько заплатит...
PS Мужчины... может перестанете строить из себя буратино?
Вы не воспользуетесь услугами риелторов, так стоит ли "ломать копья" на предмет стоимости и качества их услуг...
... или вы таки хотели бы нанять риелтора, но за другие деньги и качество...
я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы, где частное лицо сможет сразу обозначить желаемую стоимость услуги и в чем эту услуга заключается - по пунктам...
quote:
NewSmith
риелтор принес вам пользу выраженную в денежных знаках...
пользуйтесь дамы и господа, покамест, строительные компании не прикрыли лавочку...
PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?
... не по теме... но это
quote:
Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет?
quote:
Fozzyboy
какая вам сударь разница? почему вас так это тревожит... и не первый год?
Вы...
вы все те..
кто крошит батон правды на головы риелторов...
тех самых риелторов, которые полностью зависят от Заказчика, т.е. от Вас...
просто не в состоянии или боитесь, противостоять чему-то более серьезному...
риелторы, в подавляющем большинстве беззобидны и более того беззащитны...
и в массе своей, выкрики отдельных "кухонных революционеров" игнорируют...
Вы...
именно Вы...
демонстрируете, что право выбора и добрая воля...
Ваша, к слову, воля...
Вам не нужны...
... так как "ходим по кругу" копировать буду предыдущие посты свои
quote:
Originally posted by GREY MV:
PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?
Ну это все обсуждаемо и если вы можете делать такие интересные вещи, то при следующей покупке обращусь к вам. С какими застройщиками возможен такой вариант?
quote:
делать такие интересные вещи
может каждый...
quote:
то при следующей покупке
я просто расскажу вам, как это делается...
все довольно просто...
даже где-то рассказывал и не раз...
PS В городе есть прецедент, когда риелторы снизили стоимость квартир в новостройках на 700-800 тысяч рублей...
т.е. покупатели, реально меньше заплатили за приобретение...
сочетание многих факторов внешних и человеческого фактора...
повторить такой расклад вряд ли представится возможным...
quote:
С какими застройщиками возможен такой вариант?
с любыми...
без разницы...
ну может не станут "отрабатывать" строительные компании, сотрудничающие с риелторами... кому-то ровно...
PS Инвестиции в новостройки... сегодня интересны если брать оптом... чтобы аккредитация в банках была... УССТ...
... заводим инвестора на новостройки УССТ... создаем ему же инвестору условия "необходимости быстрого вывода денег в нал"... на рынок "выходит" пару-тройку подъездов по дисконту и корректируем общие цены по рынку новостроек вниз... есть вариант, что УССТ выкупит пул квартир сам, только бы не падали продажи и не пришлось снизить стоимость... тогда инвестор не только вернет свое, но и получит прибыль...
quote:
как только вы отдали деньги они перестают быть ваши...
был случай, когда руководитель сказала про свою подчиненную, что она вернет ..
Не помню застройщика, дом которого на остановке на Петрова, при постройке первого своего дом , знаю, что брал деньги в определенных пределах сколько может заплатить потребитель, отделка/без отделки/частичная отделка - сколько заплатил инвестор
Бывают врачи и полицейские, что вне служебного времени, не врачи и не полицейские, таки риэлторам, не своим, что толку говорить о профэтике?! сказано уже много.
батон не батон, критика имеет место быть, не запрещена и у потребителей и м е е т с я
quote:
ShokolaDniCz@
вы и не заметили...
quote:
у потребителей и м е е т с я
нет в этой теме потребителей услуги
есть люди которые в риелторских услугах не нуждаются, но сам факт существования риелторов как явления, кажется им недопустимым...Может стоит подумать в ключе, что в риелторы уходит "мусор человеческий", так сказать, "генетический брак"... и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол... некоторое из них, ну я примеру, на лик звероваты и более похожи на киношных хрестоматийных бандосов... халтурщики - кривая реклама безопаснее, чем сантехник "с кривыми руками" или тот же врач, что аппендикс, держа учебник в одной руке, удаляет... да мало ли по настоящему ответственных профессией, где трутни опасны... серые бездарности...
И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глаза своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...
quote:
Originally posted by GREY MV:
И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глазах своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...
Как все-таки приятно читать умных людей.
quote:
Originally posted by GREY MV:
я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи - н-р тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам. надо помочь беднягам
quote:
Originally posted by XXL:
тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи
надо помочь беднягам
Может нужно помочь еще нефтяным компаниям и казино, ну всем тем, у кого очень плохо с деньгами))))))
quote:
Originally posted by XXL:
тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам
Сейчас, действительно, весь новый район строится на временных сетях и на сколько мне известно, решается вопрос, ставить в каждый дом свою газовую котельную, что дешевле как для застройщика, так и для жильцов, да и вообще много положительных моментов или все же подключать к городским коммуникациям.
А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?))) Если не поняли, то это риторический вопрос)) Вега - цены выше, Онежский дворик - цены выше, ну и Манхэттен с Парусом - понятно дело, выше. Больше строек в этом районе нет, а сравнивать с другими, как минимум не корректно. Вы бы хоть сначала поинтересовались вопросом, перед тем, как что то утверждать.
quote:
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
представители застройщиков тоже есть на форуме и не думаю, что получится воплотить в жизнь эту идею (пул и опускание ценника) если о ней писать в открытую...
нападать нужно неожиданно, предварительно по тихому сговорившись
quote:
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
думаю я на этот счет...
на сегодняшний день - фиксируемый спрос в целом носит справочный характер, т.е. справка по ценам... не отражает фактический...
Базовая информация/общедоступна:
- данные фактически произведенных продаж по объекту
- источники финансирования приобретения
- общее финансовое положение Застройщика
Как тема должна выглядеть по форме?
- название объекта
- предварительная информация о наличии квартир
- участник указывает квартиру и стоимость, и важно, сроки оплаты
Как минимум, строительная компания, чтобы "развалить пул" будет вынуждена сделать интересные предложения до половины участников.
PS С админами буду согласовывать ...
СК постоянные рекламодатели - к их мнению могут прислушаться...
С другой стороны, не все СК рекламодатели , я бы сказал больше, наиболее интересные объекты на форуме не рекламируются...
Какое ваше видение образа темы? По типу СП?
Если вы готовы такое организовать, то можно создать тему по предложенной вами схеме
- название объекта
- предварительная информация о наличии квартир
но участник уже пишет вам в пм или при личной встрече и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...
quote:
пул и опускание ценника
для конкретной группы лиц, при сохранении официального ценника на рынке в целом, экономически целесообразнее, чем появление на рынке более дешевых предложений...
более того, свою маржу СК сможет добрать за счет индивидуальных покупателей... которые в конечном итоге все равно составят большинство...
quote:
представители застройщиков
им как раз более интересно "план продаж" закрывать крупными продажами...
Оптом дешевле, чем в розницу...
quote:
участник уже пишет в пм (например вам) и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...
нет...
ход процедуры должен быть прозрачен для всех...
стоимость - безусловно коммерческая конфиденциальная информация (в ПМ), но сроки и запрос на конкретный объект должен быть доступен всем...
Моделируем ситуацию: в пм "накидали" запросов разноплановых, в итоге не по одному из направлений не набрано минимальное количество запросов, в итоге мы получим недоумение и недопонимание со стороны участников и тема "умрет"...
при открытом запросе на объект, получаем минимальные 3 запроса и сразу в работу... если на объект 1 (единственный) запрос - по альтернативной схеме...
PS Возможности у всех разные, допустим вас устроит дисконт в 25%, у человека есть реальная возможность "забрать" с 35%, Застройщик дает 20%... почему нет...
можно просто, чтобы пользователи писали какие квартиры их интересуют(без цены), а далее уже в П.М. например через GREY MV обговариваем условия - если набрали необходимое количество покупашек для создания пула.
quote:
Originally posted by NewSmith:
А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?)))
в соседних обжитых панельках(удм 267 к.1-3) с норм. коммуникациями
54 м2 - 2500 тыр.
альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.
1. название объекта
1.1. проектная декларация
2. предварительная информация о наличии квартир
2.1. планировка
2.2. квартиры по этажам
3. открытые заявки от пользователей в теме с указанием сроков
3.1. стоимость в пм
да... если забирать оптом от застройщика, конечная сумма сделки - конфиденциальна...
не думаю, что в последние две недели 2013 года успеем, но в "мертвый" 1 квартал 2014 года, считаю вполне реально...
...и просто интересно будет посмотреть фактические продажи за 2013 год в новостройках...
quote:
Originally posted by XXL:
в соседних обжитых панельках(удм 267 к.1-3) с норм. коммуникациями
54 м2 - 2500 тыр.
альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.
Так вы не путайте теплое с мягким, сравнивать новостройку со вторичкой...
Купили виртуальные 56 квадратов за 2375, подождали 1.5 года и стала стоить уже совершенно других денег. А ваша вторичка как была 2500, так и через 1,5 года будет 2500 (при равных условиях). Да и доплачивать за котельные не нужно, это все входит в стоимость, с чего вы взяли про какие то доплаты? Снова что то утверждаете, не зная о чем говорите.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Купили виртуальные 56 квадратов за 2375, подождали 1.5 года и стала стоить уже совершенно других денег.
мечты, мечты...
никто в здравом уме у Вас 56 м2 за 3 мульта в панельке с временными коммуникациями не купит,
когда в соседней панельке за 2.5 толкают 54 м2
Ну начнем с того, что за 2375 не 56 квадратов, а 60,5 кв.м., это первое.
А во вторых, вы же не знаете по какой цене сейчас уходят квартиры в ПОЧТИ готовых домах и за какое время. А ведь снова утверждаете...))) третий раз повторять нет смысла))
quote:
Originally posted by NewSmith:
Ну начнем с того, что за 2375 не 56 квадратов, а 60,5 кв.м., это первое.
начали и сразу закончили - ибо площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры. мат. часть надо бы знать
Так вот и подучи мат. часть, лоджии идут с коэффициентом 0,5. Фактическая площадь квартиры получается 64 квадрата.
блажен кто верует
кури:
quote:
В Жилищный кодексе:
ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Мы говорим о разных вещах, я говорю про стоимость лоджии с коэффициентом 0,5.
А если говорить о площади квартиры, вот и сравни что ты получаешь в итоге на твоих же примерах.
Вторичка (трешка) - 54 квартира и лоджия 3, фактическая площадь 57 кв.
Новая (двушка) - 57 кв. квартира и 7 кв. лоджия, фактическая площадь 64 кв.
Это даже разные классы жилья. И неудивительно, что эта новая двушка стоит дороже, чем старая трешка.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Да и доплачивать за котельные не нужно, это все входит в стоимость, с чего вы взяли про какие то доплаты?
после подписания акт приема-передачи, все рассказы застройщика о котельных, подземных парковках и т.д - уже не имеют юр. силы, не ?
т.е. это просто обещания.
как показывает история, после сдачи дома и приемки квартир за все приходится платить уже собственникам, застройщику эта тема уже не интересна.
quote:
Originally posted by NewSmith:
я говорю про стоимость лоджии с коэффициентом 0,5.
*рукалицо*
ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?
так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются. все остальное фантазии застройщика. по докам(акт приема передачи, фактические замеры от БТИ и т.д.) там никаких лоджий с коэф. 0.5 не будет.
quote:
Originally posted by XXL:
ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?
Все покупаю. А тебе нет разницы какая в твоей квартире будет лоджия и будет ли она вообще?
Если ты до сих пор не понял разницу, то дальше объяснять не вижу смысла.
quote:
Originally posted by XXL:
так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются
no comments
P.S. Хоть считать научись, 57-54=3. А как научишься считать, так и остальное поймешь.
3 м2 виртуальные, а по факту после реальных замеров БТИ легко могут стать 1-2 м2 фактических после сдачи дома
так что пусть свидетели яговы альянса, платят 500 тыр. за виртуальные(!) 3 м2
зы. сам застройщик не знает какая площадь у него...
на планировке 60.55 м2
в графе где ценник:
quote:
Жилая площадь
33,91 м2
Общая площадь
59,37 м2
минус лоджия 7м2*0.5, 59,37-3.5=~56 м2.
так кто тут считать не умеет ?
Хорошо, что обращаете внимание на трюк застройщиков по включению площадей лоджий и балконов в общую площадь. Будущим покупателям также стоит обратить на это внимание. Реально из 60 заявленных квадратов при лоджии в 7, Вы получите всего 53. А при последующей перепродаже придется указывать реальную площадь в соответствии с ЖК РФ и паспортом на помещение.
Starkoff, не смотри, что пишет XXL, он плохо считает и тебя с толку сбивает.
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
- лоджия 6,96 (идет с коэффициентом 0.5)
итого стоимость квартиры считается с площади 60.55 кв.м.
итого фактическая площадь 64,03 кв.м.
quote:
Originally posted by XXL:
так кто тут считать не умеет ?
ты))
quote:
трюк застройщиков
этот трюк законный ? отсудить потом можно ?
quote:
Originally posted by F!sher:
этот трюк законный ? отсудить потом можно ?
Если стоимость квартиры идет с коэффициентом лоджии 0,5, то это отвечает требованиям минстроя и все законно. А вот если лоджию считают по полной стоимости, то хз. Это у застройщиков называется "маркетинговый ход".
quote:
Originally posted by NewSmith:
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
у них там бардак на сайте.
где ценник они площади такой квартиры берут:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.48
- сан. узел 2.52
- кухня 9.43
- гостиная 19.2
- спальня 14.71
итого (квартира) 55.89
ну да, с ценой они ошиблись на 47 200 рублей, но это смысл то не меняет, мы говорили про площадь квартиры именно 60.55 кв. с указанными в ней площадью самой квартиры и площадью лоджии. С этим на сайте все в порядке.
quote:
Originally posted by NewSmith:
это смысл то не меняет, мы говори про площадь квартиры именно 60.55 кв.
мы начали говорить именно о "виртуальных 56м2". "60.55" - это уже виляние началось, когда вас фактами прижали
quote:
Originally posted by NewSmith:
виртуальные 56 квадратов за 2375
все, отстань... фактами он прижал))) у одной квартиры заявленная площадь 59.37, а у другой 60.55. Не об этом мы говорили. На лоджии ты съехал уже когда извивался)) Я тебе и этот момент объяснил. Разжевал уже все на столько подробно, на сколько возможно.
А если площадь по факту будет меньше, а в ДДУ есть пунктик о том, что расхождение 2..5% не является таковым (он есть во всех ДДУ), то на чьей стороне будет суд? По 214 ФЗ даже на хоть 0,001% разница, то прав дольщег, но он сам подписал такой любезно предоставленный застройщегом дОговор.
в данном случае "пунктик в ДДУ" является ничтожным.
quote:
Originally posted by XXL:
в данном случае "пунктик в ДДУ" является ничтожным.
А если подписан акт-приёма передачи, в котором претензий дольщег к застройщегу не имеет, потому что на момент приёмки у дольщика еще не было на руках результатов обмера органами БТИ, то есть недостатки выяснились позднее? Суд всё еще будет на стороне дольщика?
quote:
и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол...
Грэй, вот с этим соглашусь, а с нарисованным маслом мне вами мышлением из чужих постов НЕТ , НЕТ и НЕТ (из вашего поста выше) НЕ БУДЕТ!!! Напомню: имею СВОЁ собственное!
Жаль, что вы не заметили здесь потребителей, они НЕ неведимки!
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Суд всё еще будет на стороне дольщика?
Да
quote:
Так вот и подучи мат. часть, лоджии идут с коэффициентом 0,5. Фактическая площадь квартиры получается 64 квадрата.
нигде нет прямой установки считать лоджию с коэф или без оного... выше это обсуждалось... свобода договора: застройщик продает так и вы на такие условия согласны, тогда вперед... если вам не нравится то свободны в выборе другого застройщика...
поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию
quote:
Если стоимость квартиры идет с коэффициентом лоджии 0,5, то это отвечает требованиям минстроя и все законно.
эти требования к учету дальнейшему и по разным мутным прогам типа молСемьи
quote:
Жаль, что вы не заметили здесь потребителей, они НЕ неведимки!
это не вы ли?
quote:
Originally posted by Chuksss:
поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию
Чукс, ну что за бред?))
Ты считаешь, что разницы не будет в квартирах одинаковой жилой площади, но у одной большая лоджия, а в другой ее не будет вообще? А если 2 лоджии? А если терраса 14 кв.м., а если 70 кв.м.? Вы уж не болтайте ерундой))
quote:
Originally posted by Chuksss:
нигде нет прямой установки считать лоджию с коэф или без оного... выше это обсуждалось...
Да, обсуждалось и если вы забыли, что написал IzhStyle, напоминаю.
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
я то не забыл, только в отличие от вас умею документ читать
quote:
используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ
ГДЕ НАПИСАНО, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН СЧИТАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ С КОЭФФИЦИЕНТОМ????
свобода договора!
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Прошу пользователей извинить, срочно Chuksss подскажите плиз, где взять информацию о количестве собственников и прописанных и есть ли очередь?
Затем можно удалить
вы, мадам, самостоятельны и самодостаточны. это мы выяснили много лет назад. ви все знаете, умеете и отрицательно настроены к риэлторам. так при чем здесь Chuksss? где палата знаете! тудой и дорога вам! а дальше как повезет!
quote:
Originally posted by Chuksss:
свобода договора: застройщик продает так и вы на такие условия согласны
Конечно согласен платить за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5, а если будет терраса в 14 кв.м., для меня тоже будет важным моментом и платить за нее тоже с понижающим коэффициентом 0.3. Ни кто вам бесплатно площади не даст, как бы вам этого не хотелось)) Я понимаю, что очень хочется на халяву урвать площадь, но разница, есть разница и она СТОИТ ДЕНЕГ.
Лоджию включать в общую площадь квартиры некорректно. Еще раз повторю, что я, как покупатель, буду платить за реальные жилые квадраты. А если квадратура вторички и сданной "новостройки" аналогичны, так на кой мне платить 3 ляма за якобы новое и в 99,9% случаев сомнительного качества жилье?
quote:
Конечно согласен платить за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5, а если будет терраса в 14 кв.м., для меня тоже будет важным моментом и платить за нее тоже с понижающим коэффициентом 0.3.
кто вам с понижающим коэф продаст то? все застройщики продают лоджию с коэф 1... так что, покупая квартиру площадью 60 метров и лоджией в 7 метров, то вы покупаете 53 метра и лоджию
Интересно, а куда делся сам автор темы?
На сайте "Комос-строя" давным-давно размещен совершенно исчерпывающий и разумный ответ на вопрос о лоджиях и коэффициентах:
[QUOTE]Сейчас я, как плохой фокусник, раскрою Вам страшную военную тайну. Цена устанавливаетсяза квартиру целиком. Не зависимо от того, как рассчитывается площадь квартиры, с коэфициентом "1", "0,5", "0,3", или вообще без учета летних помещений - Вы все равно оплачиваете полную стоимость квартиры. Более того, в эту цену включена Ваша часть в общедолевой собственности дома: лестничные клетки, лифты, чердаки, земельный участок под домом. Цена квадратного метра в любом случае является справочной и предназначена исключительно для попыток сравнения более-менее равнозначных объектов между собой.
/ссылка удалена/ред.модер.
По-моему, ни убавить ни прибавить
"Цена квадратного метра в любом случае является справочной и предназначена исключительно для попыток сравнения более-менее равнозначных объектов между собой" - вот, где загвоздка.
Почему-то многие считают, что покупают большие квартиры по невысокой цене у СК. На самом деле площади -самые обычные, сравнимые со вторичкой, а цены на них ничуть не меньше. Просто квадраты надо считать корректно именно для корректного сравнения "более-менее равнозначных объектов между собой", а не так, как у Комоса. Действительно, хреновые из них фокусники.
Кто нить может оголосить вести с полей (реальные ,свежие сделки)?
из серии про честных и порядочных застройщиков:
ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник
Дело N А71-3560/2013 ГК15
Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2013г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1. Признать заявление Федеральной налоговой службы г. Москва о признании несостоятельным (банкротом) Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства> г. Ижевск, ИНН 1834023769, ОГРН 1021801662321, обоснованным.
2. В отношении ликвидируемого Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства>, зарегистрированного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Советская, 25, открыть конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.
[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
Кто нить может оголосить вести с полей (реальные ,свежие сделки)?
Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини...
quote:
Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини.
согласен на 100500%
одно скажу - сделки движутся, просмотры идут, люди торгуются и оформляются...
quote:
Originally posted by Chuksss:
кто вам с понижающим коэф продаст то? все застройщики продают лоджию с коэф 1
Не все застройщики продают с коэф 1, лично я покупаю с понижающим. Целую страницу расписывали с XXL, с примерами, площадью, ценами и т.д., посмотрите.
quote:
Originally posted by Chuksss:
так что, покупая квартиру площадью 60 метров и лоджией в 7 метров, то вы покупаете 53 метра и лоджию
Возьмите в руки калькулятор или посчитайте столбиком
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
- лоджия 6,96 (идет с коэффициентом 0.5)
итого стоимость квартиры считается с площади 60.55 кв.м.
итого фактическая площадь 64,03 кв.м.
Все еще не понятно? Чукс, хватит обманывать, хотя бы, самого себя.
quote:
Originally posted by Starkoff:
Лоджию включать в общую площадь квартиры некорректно.
Я понимаю, что очень хочется на халяву урвать площадь, но разница, есть разница и она СТОИТ ДЕНЕГ.
quote:
Originally posted by altch:
Цена устанавливается за квартиру целиком.
От части правильно, избавляет от лишних вопросов. И считай в этом случае, что лоджию дали бесплатно, встроенный шкаф тоже на халяву перепал (как вспомогательное помещение) и т.д., только вот стоимость квадрата получается высокоВАТА)) А дальше, кто умеет считать стоимость жилого квадрата, тот и разберется, а кто не умеет, хоть путаться не будет.
"ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник" -
как можно случайно обанкротиться государственному предприятию в государстве, которое его всячески поддерживает и обеспечивает бесплатно всем необходимым!?
Такое руководство или Россия - страна возможностей???
p.s. может будем создавать отдельные ветки для подобных тем?
quote:
отдельные ветки для подобных тем?
в ветке "Политика" ... пожалуйста...
там и модератора нет и полный плюрализм и свобода слова...
здесь таки есть некоторые ограничения, и политика на ветке не приветствуется...
пост размещен в качестве информации "для сведения"
quote:
"ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник" -
https://izhevsk.ru/forummessage/50/3556086-0.html - "ижевск. стратегия развития"
PS Вообще информация о разного рода банкротствах порой весьма неоднозначна... такие фигуранты встречаются - не подумаешь...
quote:
Originally posted by Starkoff:
Почему-то многие считают, что покупают большие квартиры по невысокой цене у СК. На самом деле площади -самые обычные, сравнимые со вторичкой
Сейчас на рынке недвижимости от СК есть огромный выбор квартир:
эконом класс
- новые студии соизмеримые со старыми КГТ
- новые студии соизмеримые со старыми маленькими однушками
стандарт класс
- новые квартиры такой же площадью, как старые квартиры
- новые квартиры, нечто среднее, между старыми обычными и старой улучшенкой
комфорт класс
- новые квартиры соизмеримые со старыми улучшенками
- новые квартиры большей площади и с добавлением различных плюшек, чем в старых улучшенках
премиум класс
- новые квартиры со всевозможными плюшками, площадями и т.д.
При таком маленьком шаге между квартирами, каждый может выбрать именно то, что позволяют ему средства. При этом и вторичка осталась со своими ценами и т.д. Выбирай все что душе угодно.
Когда вы говорите, что площади самые обычные и сравнимы со вторичкой, вы что конкретно сравниваете?
А при сравнении цены, вы и вторичку сравнивайте соответствующего класса.
quote:
- новые квартиры соизмеримые со старыми улучшенками
- новые квартиры большей площади и с добавлением различных плюшек, чем в старых улучшенках
NewSmith, будьте добры олицетворите пожалуйста
Пожалуйста.
Ленинградка двушка, площадь 50 кв.м.
Новая двушка, площадь 56,21 кв.м. (площадь самой квартиры 52.73 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
Новая двушка, площадь 60,5 кв.м. (площадь самой квартиры 57.04 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
Олицетворить - имела в виду озвучить наименование ЖК (только новые квартиры), а в вашем последнем посте безликие планировки с кв м...не дающие территориальных ориентировок, возможно я не внимательно читала посты выше, дополните пожалуйста
И вторичка, и новые взяты для примера с одного района - Холмогорова, новые - ЖК Виктория парк (тоже Холмы)
Спасибо за ответ
А где плюшка?
NewSmith, в последней планировке я бы заставила жить застройщика, на мой взгляд это не спальня! предыдущая тоже (((
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Спасибо за ответ
NewSmith, в последней планировке я бы заставила жить застройщика, на мой взгляд это не спальня! предыдущая тоже (((
Спальня по ширине комнаты такая же, но в длину больше. Чем плохо?)) В любом случае на вкус и цвет))
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
А где плюшка?
Если на вскидку, то сразу могу назвать такие плюшки:
- большая площадь подъезда (возможность отгородить тамбур большей площади)
- современный лифт
- лоджия в 2 раза больше площадью, чем в ленинградках
- остекление лоджий пластиком входит в стоимость квартиры
- больше парковочных мест
- ну и на последок МЕГА ПЛЮШЕНЦИЯ, владельцам 10 этажа идет в подарок!!! вторая лоджия такой же площади (7 кв.м.)
Чем не плюшки?)))
quote:
(возможность отгородить тамбур большей площади)
нарушение ЖК РФ
quote:
лоджия в 2 раза больше площадью, чем в ленинградках
больше мусора и хлама
еще из минусов:
большое количество квартир на этаже=большему количеству соседей=больше бардака
quote:
Originally posted by Chuksss:
нарушение ЖК РФ
и что? на вторичке так не делают?)) и лоджии выше 5 этажа не стеклят, и лестницы на лоджиях не перекрывают? Чукс, вы снова болтаете ерундой))
quote:
Originally posted by Chuksss:
больше мусора и хлама
большая площадь это у тебя минус?)) так ты всю свою квартиру можешь захламить. не умеешь пользоваться, не бери)) Люди давно уже утепляют их, а некоторые и объединят с комнатой, получается не хилая прибавка к жилой площади. Потому что понимают, что все это старое и ненужное барахло, которое занимает площадь, стоит меньше самой площади.
quote:
не умеешь пользоваться, не бери)
тебя, умник, спросить забыл
quote:
на вторичке так не делают?
делают, но незаконно и с этим уже тихонько борются.
смысл выделять тамбура в новостроях? совсем вара в головах нет что ли???
quote:
вы снова болтаете ерундой))
ты тоже
quote:
Originally posted by Chuksss:
делают, но незаконно и с этим уже тихонько борются.
Видимо, совсем тихонько, я бы даже сказал, незаметно))
quote:
Originally posted by Chuksss:
смысл выделять тамбура в новостроях? совсем вара в головах нет что ли???
смысл тот же, что и во вторичке.
quote:
Originally posted by Chuksss:
тебя, умник, спросить забыл
нет-нет, ни в коем случае не покушаюсь на ваш хлам, можете и дальше хранить старую одну лыжу и сломанные санки на своем балконе, как память о спортивном прошлом))
quote:
Видимо, совсем тихонько, я бы даже сказал, незаметно))
пока это всех устраивает, то эти перегородочки/тамбурочки будут стоять и дальше... но... где то уже поднимают вопрос по аренде общедомового имущества, а подъезд это общедомовое имущество, где то мчс выписало предписание демонтировать... так что кончится это когда-нибудь
quote:
смысл тот же, что и во вторичке
в новострое, в большинстве своем, не 4 квартиры на площадке, а много больше. попробуй отгородиться и тебя быстро установят на свое место... минус в большом кол-ве соседей
quote:
Originally posted by Chuksss:
попробуй отгородиться и тебя быстро установят на свое место... минус в большом кол-ве соседей
Даже если рассматривать дома, где достаточно много квартир на этаже, все жильцы хотят поставить себе тамбур и ставят его)) Но в их случае, этот тамбур получается не на 2 квартиры, как обычно, а на 3 или 4 квартиры.
quote:
все жильцы хотят поставить себе тамбур и ставят его
что за мечта создать конуру???
А в тамбуре оставляют детские коляски, велосипеды и прочее, что бы домой не тащить, благо площадь тамбура позволяет. Это удобно. А если площадь не позволяет оставлять подобное, то все равно это дополнительная шумоизоляция, безопасность, чистота и порядок. Как ни крути, тамбур это вещь))
quote:
Как ни крути, тамбур это вещь))
конура и ограждение...
Чукс, для вас тамбур - конура, лоджия - место для хранения мусора и хлама. А другие люди более продуманно используют эти площади. Сегодня стоимость одного метра достаточно высокая и нужно с умом относиться ко всем площадям. А нет ума, считай калека.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Ленинградка двушка, площадь 50 кв.м.
нормальная планировка с указанием всех размеров.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Новая двушка, площадь 56,21 кв.м. (площадь самой квартиры 52.73 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
детсадовская картинка - которую планировкой назвать нельзя, застройщик похоже своих инвесторов за быдло держит.
хочу построю 2x5... хочу 3,5х2,8...
Ну во первых, в первом случае это скан с документа, а во втором случае это ознакомительная информация, а это 2 большие разницы. А во вторых, даже в планировке в документе нет всех размеров, посмотрите внимательнее, вы можете назвать хотя бы площадь сан. узла, туалета, размеры встроенного шкафа в прихожей, размеры и площадь лоджии? Нет и это очень плохо.
скорее всего ниже в этом документе есть экспликация помещений с площадями.
quote:
даже в планировке в документе нет всех размеров
а посмотреть весь документ целиком вера не позволяет? там сверху все помещения перечислены с площадями
quote:
для вас тамбур - конура, лоджия - место для хранения мусора и хлама. А другие люди более продуманно используют эти площади.
я очень и очень много посмотрел всяких разных квартир и в большинстве случаев картина одна и та же... лоджии и тамбуры используют как хранилище всякого хлама...
quote:
Originally posted by XXL:
скорее всего ниже в этом документе есть экспликация помещений с площадями.
Есть, но вы же говорите про саму картинку, какая она со всех сторон чудесная и подробная))
quote:
Originally posted by Chuksss:
я очень и очень много посмотрел всяких разных квартир и в большинстве случаев картина одна и та же... лоджии и тамбуры используют как хранилище всякого хлама...
Ну что тут скажешь, со временем все меняется и эти люди дойдут до понимания.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Есть, но вы же говорите про саму картинку, какая она со всех сторон чудесная и подробная))
опять вилять начали ?
На этой позитивной ноте я и откланяюсь, намечаются приятные хлопоты, связанные с переездом в новую квартиру))
NewSmith, хорошо... раз заговорили за тамбур - ты готов платить дому аренду 150 руб/метр за пользование общедомовым имуществом? ты ведь там хочешь хранить СВОЮ коляску и СВОЙ велик? примерно получается 1500 тыс в месяц... готов?
quote:
тамбур
можно и нужно узаконить... но не всегда возможно...
quote:
Chuksss
чем больше соседей, тем больше взаимного равнодушия и безразличия...
если доступ к мусоропроводу не перекрывается, соседям будет ровно...
таких как вы сэр, активистов-управдомов радеющих за общедомовое имущество поискать... у людей чаще собственные, узконаправленные интересы...
Интересное мнение С. Демуры по поводу текущей ситуации на рынке недвижимости http://smotri.com/video/view/?id=v2630178ddb7 (с 9мин 15сек.)
quote:
Originally posted by NewSmith:
На этой позитивной ноте я и откланяюсь, намечаются приятные хлопоты, связанные с переездом в новую квартиру))
Поздравляю!!!
quote:
мнение С. Демуры
вполне... некоторые банки не аккредитуют строящиеся объекты без открытия строительной компанией кредитной линией, что тоже косвенно влияет на конечную стоимость квадратного метра...
примеры в городе есть...
ООО Альянс - честный и порядочный застройщик, эффективный менеджмент, более 300 млн. рублей в минусе...
quote:
ООО Альянс - честный и порядочный застройщик, эффективный менеджмент, более 300 млн. рублей в минусе...
гы
quote:
таких как вы сэр, активистов-управдомов радеющих за общедомовое имущество поискать... у людей чаще собственные, узконаправленные интересы...
так у меня и дом в приличном состоянии так то... жалко мест под тамбуры/конурки нет, а то бы дом дополнительно получал по 60 тыс в месяц/720 тыс в год от любителей огораживаться
quote:
Интересное мнение С. Демуры по поводу текущей ситуации на рынке недвижимости
Мне про нефть понравилось.....Вот это будет 3.14*дец!!!
Квартиры на 2 разделятся точно....(это в справочниках),в реале на 3.
Вот заживём!...ой,точнее заживёте....бгг
quote:
Originally posted by sseregaa:
Поздравляю!!!
Спасибо
Ну так у всех соседей есть свои тамбуры. У каждого свой. Никто на чужой и не претендует. Вот и поделили общедомовое имущество. Какое мне дело, если у Васи и Пети с третьего этажа огорожен тамбур, а я живу на десятом. Я огораживаю свой, они свой и все в расчете. ) Всё правильно, нечего зря пропадать общедомовому имуществу. Метры дорогие, квартиры маленькие. Велики и коляски хорошо ставить в тамбуры.
quote:
есть свои тамбуры
это самовольное переустройство общедомовой собственности...
по идее, достаточно вызвать кадастрового инженера для фиксации самовольно внесенных изменений... думаю, обязать через суд, привести к изначальному состоянию проблем не составит...
PS Сам такими темами не занимался, потому процедура мне доподлинно неизвестна...
ну вот попробовали бы со мной согласовать такой тамбур ) ненавижу их просто.
quote:
ненавижу их просто.
пожаловаться возможность есть всегда... было бы на что. кому всегда найдется
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Ну так у всех соседей есть свои тамбуры. У каждого свой. Никто на чужой и не претендует. Вот и поделили общедомовое имущество. Какое мне дело, если у Васи и Пети с третьего этажа огорожен тамбур, а я живу на десятом. Я огораживаю свой, они свой и все в расчете. ) Всё правильно, нечего зря пропадать общедомовому имуществу. Метры дорогие, квартиры маленькие. Велики и коляски хорошо ставить в тамбуры.
а у Сени нет такова тамбурка, т.к. квартира ближе к лестнице (467 с) и он недоволен... так что любители конурок пущай платють в казну дома...
quote:
Originally posted by GREY MV:
пожаловаться возможность есть всегда... было бы на что. кому всегда найдется
я сделаю соседу снизу последнее китайское предупреждение, еще один раз громкая музыка ночью - прощается со своим тамбуром.
quote:
Chuksss
в курсе о процедуре сноса самовольных перегородок?
quote:
Originally posted by GREY MV:
в курсе о процедуре сноса самовольных перегородок?
изучаю вопрос. правда в свете незаконного перевода в нежилое, но и перегородки интересны
quote:
незаконного перевода в нежилое
признать подписной лист недействительным проще всего, но очень дорого
по остальным позициям... нужно смотреть судебную практику... потому как в принципе схема отработанная людьми...
quote:
перегородки
самовольное переустройство...
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
ну может еще
ЖК РФ ст. Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
quote:
Originally posted by GREY MV:
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
что невозможно осуществить
и это... про новостройки "тему с пулами" будем поднимать в НГ, думаю еще о формате "как это будет выглядеть на форуме"...
PS Потому предлагаю продолжить "доброжелательную флудилку" на тему "Риелторы-крохоборы" VS "Умный жадный частник", тем более, что проблематика самовольных перепланировок собственниками квартир и правовым нигилизмом в отношении общедомового имущества, в подобном ключе не затрагивалась...
Расскажете чем все закончится, и через год повторить, я поучаствую, в этом году не готова )
quote:
все закончится
еще не начиналось...
вернее на рынке прецеденты есть, но время другое и последний известный мне случай, я бы отнес к вложениям с высоким риском...
quote:
Originally posted by GREY MV:
это самовольное переустройство общедомовой собственности...
по идее, достаточно вызвать кадастрового инженера для фиксации самовольно внесенных изменений... думаю, обязать через суд, привести к изначальному состоянию проблем не составит...PS Сам такими темами не занимался, потому процедура мне доподлинно неизвестна...
а ели у нас была стеклянно деревянная перегородка, а мы заменили ее на металлическую - это тоже переустройство?
quote:
стеклянно деревянная перегородка, а мы заменили ее на металлическую - это тоже переустройство?
можно заявить, что улучшили конструкцию... реконструкции не произошло...
PS Сходите еще на юридическую ветку, у юристов проконсультируйтесь... и возвращайтесь "вооруженные аргументами"
quote:
деревянная перегородка, а мы заменили ее на металлическую
вопросы могут возникнуть со стороны МЧС ... наверно...
Если вдруг мне так неповезло и моя дверь выходит на лестничную площадку, то я могу просто попросить Васю и Петю ставить свой велик в общедомовой тамбур и даже помогу его сделать. Дополнительное пространство не помешает. А ходить и строить им козни из зависти мне ни к чему. Лучше жить дружно с тёплым ламповым тамбуром, чем без тамбура и срать друг другу под двери. Стратегом и дипломатом быть выгоднее, чем тупым завидчиком.
quote:
Стратегом и дипломатом быть выгоднее, чем тупым завидчиком.
по-человечески да... соглашусь...
но с точки зрения законодательства вы ВОЗМОЖНО, я таки не юрист и тем более не судья, правонарушитель и можете понести административное наказание...
PS Вы когда рассуждаете о размерах комиссии риелторов - стратег или завидчик?
quote:
ну и на последок МЕГА ПЛЮШЕНЦИЯ, владельцам 10 этажа идет в подарок!!! вторая лоджия такой же площади (7 кв.м.)
Чем не плюшки?)))
Последнее да уж плюшенция! Спб разъяснили! А от тамбура доп. шумоизоляция и теплоизоляция, а также доп. безопасность, раньше на Ст Разина в доме УССТ8 был тамбур спланированный застройщиком на две квартиры, ничего и никто там не оставлял, есть конечно в этом и минус теснее контакты с соседями по тамбуру, но уж если он индивидуальный то плюшка (хорошему словцу тоже плюс)! Про спальню скажу, что имеющая общие стены с соседями, на мой взгляд не спальня или это надо отнести к эконом!
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Про спальню скажу, что имеющая общие стены с соседями, на мой взгляд не спальня или это надо отнести к эконом!
Когда видишь разодранные коленки у маленькой девочки, это вызывает чувство сожаления, а когда видишь разодранные коленки у взрослой девушки, то это вызывает улыбку (С)))
В ленинградках спальня тоже имеет общую стену с соседями, но от этого ленинградка не становится эконом классом)) Да и к тому же каждый может сделать в квартире шумку, сейчас это совсем недорого.
quote:
Originally posted by NewSmith:В ленинградках спальня тоже имеет общую стену с соседями, но от этого ленинградка не становится эконом классом)) Да и к тому же каждый может сделать в квартире шумку, сейчас это совсем не дорого и съедает всего 6см от стены.
"Каждый день окружающие доказывают мне, что жизнь без мозгов реальна!" (с)
6 см от стены умножаешь на длину стены и ого получается... плюс в дальнейшем при продаже у вас не совпадут площади в кадастровом паспорте, а это как то узаканивать...
тебе кстати, скорее всего, в новострое шумку на всю квартиру делать
quote:
Когда видишь разодранные коленки у маленькой девочки, это вызывает чувство сожаления, а когда видишь разодранные коленки у взрослой девушки, то это вызывает улыбку (С)))
quote:
"Каждый день окружающие доказывают мне, что жизнь без мозгов реальна!" (с)
Нет, это не спальня! Про ленинградки я вообще не рассуждаю! Раньше инженеров на пару месяцев на станки, а застройщика надо на пару месяцев в эту спальню! Когда не будет спаться, пускай шумкой занимается!
quote:
в новострое шумку на всю квартиру делать
как-то с сотрудником правоохранительных органов беседовал, тот признался что 24 часа "на работе", и не выходя из квартиры знает все чем живут соседи...
quote:
Originally posted by Chuksss:
тебе кстати, скорее всего, в новострое шумку на всю квартиру делать
В этом плане все проще, у меня не монолит))
quote:
Originally posted by Chuksss:
6 см от стены умножаешь на длину стены и ого получается... плюс в дальнейшем при продаже у вас не совпадут площади в кадастровом паспорте, а это как то узаканивать...
Вы когда делаете ремонт с использованием искусственного камня, вас беспокоит этот вопрос? А натяжные потолки? высота же меняется на ого-го))
Чукс, ваши доводы с каждым днем все мельчают)) Ты хоть обои то на стены клеишь или беспокоишься, что замеры от БТИ не совпадут?))
quote:
ваши доводы с каждым днем все мельчают)) Ты хоть обои то на стены клеишь или беспокоишься, что замеры от БТИ не совпадут?)
твои аргументы за то ого го шеньки какие
quote:
делаете ремонт с использованием искусственного камня
не понимаю, нах нужен камень, к тому жеж искусственный, при производстве ремонта??? бред...
quote:
А натяжные потолки? высота же меняется
высота не влияет на площадь квартиры. она влияет на кубатуру... учиться надо было, хотя бы в школе...
А кто говорит про площадь? Читай внимательнее, меняется высота потолка))
quote:
Originally posted by Chuksss:
не понимаю, нах нужен камень, к тому жеж искусственный, при производстве ремонта??? бред...
Есть такое слово, для тебя оно будет новым - эстетичный вид.
quote:
А кто говорит про площадь? Читай внимательнее, меняется высота потолка))
я тебе до этого писал про сложности в последующем, а высота потолка на схему площадей в кадастре не влияет...
quote:
эстетичный вид
знаешь ли, то что ты называешь "эстетическим видом" отражает субъективное восприятие каждого конкретного индивидуума...
каждый человек видит все по своему...
мне лично нравятся КТЖ целиком сделанные из цилиндрованного бревна, а тебе небось нравятся КТЖ из кирпича... так что каждому свое...
quote:
Originally posted by Chuksss:
знаешь ли, то что ты называешь "эстетическим видом" отражает субъективное восприятие каждого конкретного индивидуума...
каждый человек видит все по своему...
Для этого и познакомил тебя с этим понятием, что бы не считал бредом дизайн, который тебе не нравится или который ты не понимаешь. Кстати, не "эстетический вид", а "эстетичный вид".
quote:
Originally posted by Chuksss:
жалко мест под тамбуры/конурки нет, а то бы дом дополнительно получал по 60 тыс в месяц/720 тыс в год от любителей огораживаться
Блин, врагу не пожелаю такого соседа.
/ред.модер./
господа... призываю вас не переходить /сильно/ на личности... ну или некоторые ваши выражения, не столь удачные - буду по-тираньи удалять
Так и думал, что модер не пропустит эту фразу)) Согласен
кстати, как сосед, я очень даже не плохой, а как представитель совета МКД - так вообще находка...
тебе не понять! у тебя в новостройке бардак будет пока все инвесторы не скинут хаты, пока все соседи не переедут и не сделают ремонт + пока перезнакомитесь, поймете кто что представляет по жизни, кто на что способен - управляйка вас опустит на бабло или это сделает правление тсж (которое в новостроях обычно создается при помощи застройщика и все правление из подконтрольных ему лиц)
и через лет 5, когда окончится гарантия, вы будете жить в таком
взаимные буду "чистить"...
quote:
Когда видишь разодранные коленки у маленькой девочки, это вызывает чувство сожаления, а когда видишь разодранные коленки у взрослой девушки, то это вызывает улыбку (С)))
quote:
"Каждый день окружающие доказывают мне, что жизнь без мозгов реальна!" (с)
вот это перлы
quote:
представитель совета МКД - так вообще находка...
в дворе Chuksss можно "посадить" отличную 1 подъездную элитную "свечку" этажей на 18... только сначала Chuksss нужно перевезти в другой двор... а то ему не нравится эта идея...
quote:
буду по-тираньи удалять
справедливо!
Ладно Чукс, может хватит?)) А то действительно начинаем на личности переходить. Не хорошо.
quote:
Ладно Чукс, может хватит?)) А то действительно начинаем на личности переходить. Не хорошо.
лады!
quote:
в дворе Chuksss можно "посадить" отличную 1 подъездную элитную "свечку" этажей на 18... только сначала Chuksss нужно перевезти в другой двор... а то ему не нравится эта идея...
в самом дворе не получится - земля оформлена между домами
а вот с другой стороны дома - дааа... засада...quote:
в самом дворе не получится - земля оформлена между домами
при наших властях и безразличии жителей близлежащих домов - не привлекая внимания широких кругов... общедомовую собственность зу - постановлением "под нужды инфраструктуры" ...
quote:
вот с другой стороны дома - дааа... засада..
собственников участков установил?
публичные слушания прошли?
quote:
собственников участков установил?
да
quote:
публичные слушания прошли?
нет
томагавк войны выкопал... иск в суд уже отправил (по другому вопросу), теперь по этой засаде думаю
quote:
теперь по этой засаде думаю
это задача задач...
quote:
публичные слушания
... потом согласования... Добродом тот же... по совести... ну никак нельзя... по-любому в санзоне промышленного узла, коим был ранее ТОЦ "Аврора"... на их счастье "зону обстрела" убрали из требований...
за сравнение планировок - 5 баллов по 5-ти бальной системе, потому что при проживании настроение (в плане планировки) будет одинаковым;
за шутку про девушку - ноль баллов, мимо ворот, старо,
а в обсуждении соседа - были параллели, экономный (хотя и для всего дома) и хороший все же есть нюансовая разница
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
за сравнение планировок - 5 баллов по 5-ти бальной системе
ShokolaDniCz@, для вас старался как мог, как мог))
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
за шутку про девушку - ноль баллов, мимо ворот, старо
В следующий раз буду лучше целиться в ворота, а то что баян, согласен)
quote:
экономный (хотя и для всего дома) и хороший все же есть нюансовая разница
готов обсудить в другой ветке эти нюансовые разницы... т.к. вы в аренде пока - у нас в доме все сдающиеся квартиры на учете (ставит собственник счетчики - вопросов нет, не ставит - вопросы от фнс и уфмс с участковым). это плохо? боремся, по мере сил, за звание дома образцового состояния!
"А не будут покупать - отрежем газ!" (с)
quote:
Originally posted by NewSmith:
В этом плане все проще, у меня не монолит))
У меня монолит, застройщик Строим Вместе, соседей почти не слышу!!! Двуха, спальня не имеет общих стен с соседями.
quote:
Originally posted by sseregaa:Двуха, спальня не имеет общих стен с соседями.
даже пол и потолок не общий.
меня лично больше нижние соседи напрягают, у них там тоже спальня.
quote:
нижние соседи напрягают, у них там тоже спальня
завидуете?
quote:
Originally posted by GREY MV:
завидуете?
а вы любите послушать?
у меня соседи не шумят... и я не знаю, где у них спальня...quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
даже пол и потолок не общий.
меня лично больше нижние соседи напрягают, у них там тоже спальня.
Я вообще-то про стены писал, а не про пол и потолок. С соседями всегда можно и нужно разговаривать, если чересчур сильно шумят после 23.00.
quote:
Originally posted by sseregaa:
У меня монолит, застройщик Строим Вместе, соседей почти не слышу!!! Двуха, спальня не имеет общих стен с соседями.
Просто сложилось некое общее мнение, что в монолитах высокая слышимость. Хотя на самом деле не везде так, хз с чем связанно. А по планировке, усст 8 тоже такие двушки строит, спальня между кухней и залом. Любая планировка на любителя.
Абсолютно согласна!!!
есть жилье прошлого века, а есть сегодняшнего времени, если похожи, то это скорее печально
quote:
хз с чем связанно
часто с тем что, кому "что в голову взбредет" используют для шумки, да и люди, как из прошлого века, так и "сёднишние" живут там и там, а в старых домах тоже постепенно меняются жильцы
quote:
у нас в доме все сдающиеся квартиры на учете (ставит собственник счетчики - вопросов нет, не ставит - вопросы от фнс и уфмс с участковым). это плохо?
кому? если соб-к не ставит, а участковый идет к арендатору, то да, арендатору плохо конечно
quote:
С соседями всегда можно и нужно разговаривать, если чересчур сильно шумят после 23.00.
ага, один полицейский ижевчанин сходил...вся страна в курсе
quote:
кому? если соб-к не ставит, а участковый идет к арендатору, то да, арендатору плохо конечно
и арендатору плохо и собственнику... а дому хорошо... а то взяли моду: прописанных нет, а по факту живет 3-4 человека... а за ресурс платить соседям? фигасе!
не согласен собственник ставить счетчики за 2500 руб - знакомится с нашей системой угнетения... налоговики рады, менты тоже, ук счастлива, а у соседей экономия!!!
quote:
один полицейский ижевчанин сходил...вся страна в курсе
сходил и МОЛОДЕЦ! каждая приехавшая сволочь будет знать - можно угореть! в своих аулах пусть ведут себя как угодно, а здесь харэ!
quote:
Originally posted by Chuksss:
каждая приехавшая сволочь будет знать - можно угореть! в своих аулах пусть ведут себя как угодно, а здесь харэ!
грубо, емко, но справедливо)
quote:
грубо, емко, но справедливо)
а уда деваться? толерасты задолбали...
еще немного и стану окончательно славянским националистом...
А.Хинштейн: Жилье от застройщиков подорожает на 2-3%
интересно, наши местные застройщики готовы к обязательному страхованию своей ответственности ?
quote:
наши местные застройщики готовы к обязательному страхованию своей ответственности ?
за счет конечного потребителя - ДА !!!
и не 2-3% , 5-10% ближе к правде...
сейчас то у застройщиков цены не конкурентно-способные = высокие. если еще 5-10% добавить, вообще все встанет колом имхо.
quote:
вообще все встанет колом имхо.
нет...
как покупали так и будут покупать...
увеличат количество квартир под "Молодую семью"...
рассрочку от Застройщика увеличат...
начнут ипотеку сами "выдавать" / юр.лицо может получить более льготные условия кредитования при условии, что VIP...
часть квартир, традиционно "скинут в город". т.е. Администрация МО выкупит часть квартир с последующей реализацией через торги, но это уже не проблема Застройщика /отработано с Аспеком/...
Республика выступит гарантом по кредитам для строительного сектора...
PS Вариантов масса...
посмотрим... такого объема "висяка" еще не было. в 2008-2009 намного меньше строили чем сейчас.
quote:
такого объема "висяка" еще не было
соглашусь
quote:
в 2008-2009
чудесное время было ...
quote:
посмотрим... такого объема "висяка" еще не было. в 2008-2009 намного меньше строили чем сейчас.
Думаю что в будущем строить будут меньше, чтобы не уронить цену.
УССТ имеет грандиозные планы...
ежели бы ещё "грандиозные" планировки..
quote:
УССТ имеет грандиозные планы...
quote:
ежели бы ещё "грандиозные" плпнировки..
+ еще бы научились работать в рыночных условиях
quote:
работать в рыночных условиях
зачем им ?
quote:
зачем им ?
для общего развития
застряли в совкеquote:
застряли в совке
цены у них рыночные...
"банкротят дочку" вполне в духе рынка...
земельный участок под ТЦ /получили бесплатно/ на продажу ставили за 100500 миллионов при условии, что и строят они же...
за дополнительные деньги...
"коммерсанты-спекулянты" под государственной "крышей"... за гос.счет...
СБ - фейсы...
помню что предшествовало строительству Звездного, огораживали, спиливали и возили ночью!