quote:
Originally posted by mark345054:
Уже как 3 месяца наблюдаю такую картину что у меня и у коллег "застой". Ничего не продается и самое главное звонков практически нет. ВТОРИЧКА СТОИТ! с чем связанно это я не могу понять,может все сейчас берут квартиры в новостройках?! или приближается кризис!? или что то иное? а может вообще виноват ВОЛКОВ?! )))))
В том году у меня уже под НГ вообще все было продано)!!!а щас все висит((((
Может у всех так?! или только у меня?!
Если у все также,дк Давайте снижать цены на вторичку!!!! а то реально сколько это может продолжаться.В нашем городе около 20 застройщиков,и крупных и мелких,Куда не посмотришь везде реклама,в телевидении,радио,билборды,буклеты и..т.д НОВОСТРОЙКИ с акциями и предложениями!!! НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!!
Очень дорогие цены на вторичку в Ижевске.
quote:
Originally posted by vladimirm:
Самое интересное что цены у нас на вторичный рынок примерные как в г.Ростове на Дону. а население там 1млн 103тыс а у нас население где то 700тыс.
Конечно надо Цены Снижать!!!!
Кризис говорят идет кризис. вот вообще решил учитывая факт застоя брать с клиентов не деньгами, а взаимозачетом. Все строительные материалы беру, авто и тд и тп, кому что проще отдать. Честно говоря клиенты уже есть, а в плане на что жить начал работать паралельно в другой сфере,
И второй момент, если посмотреть вторичку двушки, трешки и т.д., то цену за 1 кв.м выставляют как на однушку, в чем снова проигрывают новостройкам, где цена за квадрат зависит от площади, чем больше площадь, тем меньше стоимость одного квадратного метра.
Конечно, что бы оживить рынок вторичного жилья, нужно скидывать цены, при чем тысяч на 15 с квадрата, а то и больше.
quote:
а в плане на что жить начал работать паралельно в другой сфере,
quote:
Сейчас в любом случае технология уже современнее, и надежнее,
quote:
ну умора))) нытье посредников началось
у моей коллеги за ноябрь 4 сделки (1 чистая продажа, 1 огород продажа, 2 альтернативы)
научитесь коллеги правильно определять стоимость и грамотно работать с собственником. и будет вам ЩАСТЕ!
ЗЫ.
quote:
новое всё таки лучше, и не надо сказок про качество плохое новостроек и т.д.
quote:
Только вот минусов там в этих Кп тоже много
quote:
Originally posted by mark345054:
НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!!
Начните с себя.
quote:
Originally posted by sasa777:
Холмы, панель, 28 квадратов за 1750....уж лучше кирпич на Петрова за 1600 40 квадратов с отделкой, годи подождать
quote:
Originally posted by Luba077:
Я вообще прикалываюсь над теми, кто считают, что вторичка дешевле)))))
quote:
Originally posted by Luba077:
Люди пытаются избавиться от своего вторичного жилья так , чтобы не влазить в ипотеку, и благополучно купить в новостройке
quote:
Но миф что раньше всё было качественнее, вода мокрее, трава зеленее
quote:
Originally posted by mishell8638:
Деревья были выше, мороженное вкуснее, колбаса по 2-20, а газировка по 3 коп.
хлеб белый - 20 коп.,черный - 16 коп., пончик - 5 коп. и водка 3-16(вроде) По радио объявляли о снижении цен на крупу, муку и проч.продукты, которые были досягаемы народу. Товарищи, а еще молоко разливали в бидоны по 3 литра. Меня посылали за молоком, аж с двумя бидонами. Один раз случился казус, подскользнулась девочкасвета и не донесла до дома это молоко. Как я рыдала в быстро замерзающей луже из молока
Квартиры давали бесплатно, в порядке очереди. Во времена были, всем застоям застой.
quote:
sasa777
quote:
Originally posted by sasa777:
Chuksss - подскажи тогда пожулайста идеальынй вариант. Где надо брать, по какой программе и т.д.? Можно прямо с адресом дома, чтобы оценить супер вторчику качественную.
ты знаешь мое мнение по новостроям, а я знаю как ты относишься к вторичке... спорить бесполезно...
жди окончания строительства, принимай хатку и делись впечатлениями...
имхо, покупать новострой в опе мира, по молСемье - бред
quote:
имхо, покупать новострой в опе мира, по молСемье - бред
quote:
sasa777
quote:
прикольный райончик будет
quote:
дом кирпич
quote:
строят русские
quote:
Вторичка должна стоить не 1600-1900 однушки а 1200-1400
из последних сделок:
2шка 467 на Удм/10лО - 49770 р/м2
3шка сталинка на Коммунаров - 41800 р/м2
1шка на Ракетной - 38700 р/м2
3шка на Холмах - 49240 р/м2
1шка нестандарт в Ю-2 - 47800 р/м2
и хде вы видели 55-60 тыс за метр?????????? не знаете реалий так хоть не пишите чушь... апологеты новостроя
просил автор темы цены скинуть, почему то коллег, а клиентов не просил. Нипанятно, как это произойдет??? Ведь у каждого своя квартира самая дорогая, самая-самая-самая. Главное, и саса не исключение, потому как продавал свою вторичку ой как не дешево, низнай почему, наверно у него она была самая самая)
quote:
Опять маленькая войнушка саса с чуксом
апологеты новостроек всегда будут на первом этапе радоваться... а потом...
из примеров:
треснувшая Ниагара
кривая Океания
мега поганый Берша
очень слышимая Премьера
мороженный несколько раз Изумруд
находящийся в опе мира Полесье
сделанный равшанами микрорайон на ВотШоссе (пусть не льстят себе поклонники усст - работали там равшаны)
и многое другое
quote:
Originally posted by sasa777:
Может путаете чего то, я не продавал ничего никогда из недвижимости)
у него все впереди
В готовых новостройках, в этом же районе, тоже панельных домах, есть такие предложения (50к за кв.м.) и могу дать ссылки. А в строящихся домах, цена на однушки 40 500 кв.м, двушки 39 500 и т.д. По этому люди и выбирают сейчас новые дома, а от вторички отказываются (о чем, собственно, эта ветка). А сколько еще достоинств новых домов, таких, как новые и чистые подъезды с новыми лифтами, пластиковые окна и трубы не только в квартирах, но и в самих подъездах, чистые и с новым асфальтом дворы и т.д. Вообще все новое.
Если посмотреть в целом, то на выбор людей в пользу новостроек влияет в первую очередь цена, ну и конечно новизна, чистота, интересные планировки квартир.
quote:
Если посмотреть в целом, то на выбор людей в пользу новостроек влияет в первую очередь цена, ну и конечно новизна, чистота, интересные планировки квартир.
quote:
в строящихся домах, цена на однушки 40 500 кв.м, двушки 39 500 и т.д.
quote:
можете предложить действующие варианты однушек на холмах по цене (фиг с ним) 50к за квадрат в 467 серии (не убитых, не первый этаж)?
уходят только квартиры по молодой семье - т.к. там цены адекватные и льготный кредит.
тишина! не звонят!!! а у застройщика таких квартир уже нет!!!!
quote:
ценник ниже чем у застройщика
quote:
подскажи тогда пожулайста идеальынй вариант. Где надо брать, по какой программе и т.д.? Можно прямо с адресом дома
Смысл? Ты же уже взял!
quote:
не дерьмо?
quote:
программа МС дерьмо
quote:
sasa777
quote:
Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))
quote:
sasa777
quote:
Originally posted by XXL:
кстати, с чего решили что народ прямо таки новострой бойко покупает ?
СУПЕРНАТУРАЛ, согласен с вами, даже специально цены ронять не нужно, они сами упадут в первом квартале 2014, правда не уверен, что прямо на столько, как вы написали, но упадут точно.
quote:
повышать статус риэлтора
quote:
Originally posted by NewSmith:
Потому как сами же и покупаем и могу сказать, что на момент постройки всего лишь коробки дома, а это меньше половины всех работ по строительству, квартир в свободной продажи уже нет.
quote:
Originally posted by XXL:
для примера, Петровский дом - 2 = пруд-пруди свободных квартир.
quote:
50к за квадрат, это очень дорого
quote:
повышать статус риэлтора
quote:
Originally posted by NewSmith:
Так у них цена 50к за квадрат, это очень дорого для строящегося дома, при этом еще и студии.
quote:
Почитала тему, тоже столкнулись с такой ситуацией - родители продают свой домик за городом, покупатель нашелся еще летом, но чтобы ей купить этот домик, нужно продать свою квартиру в городе, заключили предварительный договор и вот уже три месяца эта женщина не может продать свою квартиру, при этом ни снижает цену ну совсем (отслеживаю объявления, регулярно обновляются, цена всегда одна). Тетя эта считает свою однушку в хрущевке просто отличнейшим вариантом, у нее же там "евроремонт" (натяжные потолки и кафель в ванной, видимо, и есть "евроремонт"), и вообще "это же центр" (ю-1, в экологическом плане, на мой взгляд, самый неблагополучный район). Намекали ей что может стоить снизить цену, упирается что у нее уже все распланировано на эту сумму (домик, кстати, родители продают гораздо дешевле чем она свою квартиру)
У меня таких лиц за лето было вагон, телега и ещё вагон. Сперва приезжают фыркают носом типа вот ваш дом бла бла, потом через месяц заявляются давайте поменяемся, ну давайте приезхали посмотрели недого думая им ответили - продашь сама звони, давая понять решила свою холобугу тут без палева замахнуть дураков ищи в другом месте.... И очень много таких, один недавно комнату в бараке оценил сови 17 кв в 750 тыс, в бараке деревнянном в Медведево, И вс это мутят не риэлтора а собственники, никому не охота двигаться в цене, а колеца и хочется что то купить супер достойное не вклдадывая.... лишь немногие единицы люди адыкватные собственники и было замечено что адыкватные собственники в наше время, которые готовы двигаться работают сами в бизнесе и предпринимателями, которые знаю что такое рынок
quote:
Originally posted by NewSmith:
Это миллион студий по стоимости 50к за квадрат
quote:
Originally posted by NewSmith:
так сказать дома-малосемейки. Вот и не покупают. В чем я ошибся?)))
quote:
Originally posted by Часовой:
Чего так раздухарились-то? Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку. По моему мнению, надо больше с клиентами работать, да и вообще повышать статус риэлтора, что эти самые клиенты прислушивались к советам.
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит. А, в итоге кто выиграет? Покупатель на этом далеко не всегда выиграет, а из своры риэлторов самый шустрый или везучий. Но, что в результате? Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники, а риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности.
Наша работа - это миссия. Но, миссия не "продать/купить квартиру", а решить проблему максимально, по мере возможности.
"ЗБЦ" Сказал
quote:
Originally posted by Kosoik:У меня таких лиц за лето было вагон, телега и ещё вагон. Сперва приезжают фыркают носом типа вот ваш дом бла бла, потом через месяц заявляются давайте поменяемся, ну давайте приезхали посмотрели недого думая им ответили - продашь сама звони, давая понять решила свою холобугу тут без палева замахнуть дураков ищи в другом месте.... И очень много таких, один недавно комнату в бараке оценил сови 17 кв в 750 тыс, в бараке деревнянном в Медведево, И вс это мутят не риэлтора а собственники, никому не охота двигаться в цене, а колеца и хочется что то купить супер достойное не вклдадывая.... лишь немногие единицы люди адыкватные собственники и было замечено что адыкватные собственники в наше время, которые готовы двигаться работают сами в бизнесе и предпринимателями, которые знаю что такое рынок
все правильно говоришь. все хотят продать по дороже,а купить по дешевле)
quote:
есть 2 новостройки по уступке отдаем... ценник ниже чем у застройщика...тишина! не звонят!!! а у застройщика таких квартир уже нет!!!!
если устиновский или октябрьский район напишите плиз в пм, интерес есть
quote:
Originally posted by sasa777:
Дак тема называется - Может скинем цены на вторичном рынке. Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))
дак тема называется "Товарищи коллеги!" , а ты sasa777 ни разу не коллега и опять спор по новостроям
вот успокоиться не получается
quote:
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит
quote:
Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники
quote:
риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности
quote:
"ЗБЦ" Сказал
quote:
"ЗБЦ" Сказал
quote:
это что за зверь?
ни когда ни я... и ни кто из моих знакомых риелторов не работает в своре...
это ниже собственного достоинства.
Не я бегаю за клиентами, они просят оказать услугу.
quote:
СУПЕРНАТУРАЛ
quote:
Originally posted by Chuksss:
понял, хто... ппц
ну, если понял,всем скажи
quote:
Originally posted by РГК:ну, если понял,всем скажи
один из мэга...
quote:
Как смешно наблюдать за вашими смешными мыслями и высказывании
quote:
вместо мозгов вакуум
обоснуйте свою точку зрения...
quote:
sasa777
quote:
Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку.
quote:
раз там столько свободных квартир на этой стадии строительства
quote:
Originally posted by Luba077:
что они там делают тогда интекресно...?
quote:
когда у семьи есть возможность платить ипотеку и снимать жилье
quote:
Originally posted by Luba077:
да ни больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, спасибо им..!
quote:
вторичное жилье
quote:
дорогое старье!!!
Предпочтительней монолитных новостроек /личное мнение/:
- "сталинки" с жб. перекоытиями
- "ленинградки" / дома разные и разницы особой нет, кроме неизвестного качества "утеплителей" в монолитах
- кирпичные дома индивидуальной планировки 5-этажные и одноподъездные "свечки"
quote:
Originally posted by GREY MV:
- небольшое количество квартир на этаже/в среднем 4
есть старые дома где по 2-3 квартиры на этаже, так там вообще ппц не протолкнутся на площадке между квартир.
в новострое как правило просторные обще-домовые площади.
quote:
Originally posted by GREY MV:
- нагрузка на коммунальные сети меньше
quote:
самое забавное, в том что "первичным" жилье перестает быть как только получено Постановление о вводе в эксплуатацию...
quote:
на этаже 6-8 квартир
Я бы к минусам предчистовых новостроек отнесла непрекращающийся ремонт повсеместно! в течение лет 3-х...это минимум) - лично я к этому не готова.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Я бы к минусам предчистовых новостроек отнесла непрекращающийся ремонт повсеместно! в течение лет 3-х...это минимум) - лично я к этому не готова.
quote:
Originally posted by sseregaa:
А во вторичке ремонт не делают, потому что, а зачем вкладываться в старье!!!
quote:
Originally posted by sseregaa:
А во вторичке ремонт не делают, потому что, а зачем вкладываться в старье!!! Проще продать втридорога и купить новостройку. Мы с женой заехали в новостройку чуть больше недели назад, тепло, светло. А могли бы и переехать во вторичку, если бы не бешеные цена на нее.
Чушь какая-то.Есть свой интерес, но читать такую чушь неприятно.В профайле написано "бывалый",а на самом деле дилетант.
quote:
Originally posted by mark345054:
И сказала она что за 2200 не будет продавать однозначно,я никуда не тороплюсь)))) " как мне эти слова бесят" "никуда не тороплюсь"
quote:
Originally posted by але4ка:
Меня в свою очередь в новострое смущает:
1. продают балконы и лоджии по цене теплого помещения
2. жить 1,5-2 года по съемным домам, а потом еще лет цать на стройке, т.к. точечной застройки сейчас нет, новострой продают в новых микрорайонах, строить которые будут лет много
3. Куча молодежи, которая переедет и соответственно куча детей. Отсюда все вытекающие минусы- в новых микрорайонах нет инфраструктуры - дет-сады школы-кружки-поликлиники. На том же И. Закирова 10 лет строились дома, пока не построили 1 садик. Сейчас этот садик переполнен, строят еще кучу домов, школу строить никто не думает.
Мы переехали на Ильфата Закирова, новую школу в районе обещали запустить 1 сентября 2015 года. Садик переполнен, застройка новыми домами идет полным ходом, зато воздух чище чем в центре, но это наше с женой мнение!!! Нам тут нравится.
quote:
хочет продать 2к.кв на сабурова 15. 5/5п с изол комнатами. в отличном состоянии за 2400тыс.
quote:
Originally posted by XXL:
чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...
дело в том что уже не в первый случай. "никуда не тороплюсь"и не буду снижать цену ,пусть продается.....И говорят такой интонацией что б... так(самоуверенно)А пройдет время и все равно скинут осозная что "да"! Покупателей то нет,надо снижать цену) и.т.д
quote:
Originally posted by GREY MV:
... как это... "работа с возражениями" ... как же
пойду пройду курс Работа с людьми(общение)
давно я что то не открывал это пособие)
quote:
Originally posted by Luba077:
ну здесь конечно все нужно учитывать, какой дом, какая инфраструктура, подъезд, ремонт в квартире тоже много значит..., от туда и цена..., конечно не хочется дешево продавать, когда как сам вложился в квартиру... как для себя. А если квартира не в лучшем состоянии, тогда да.. Я вот например за новостройки еще из за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., а в старых вторичных квартирах не знаешь что было..., и запахи еще разные бывают, въевшиеся.., я например брюзгливая еще в плане жить после кого-то, по тому и для съема искала новую квартиру..., ну это все людские причуды ..))
да тут всяко не стоит квартира этих денег.
quote:
Originally posted by але4ка:
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Передите по ссылке и задайте вопрос "сколько стоит моя квартира?"
расскажите о квартире и все. и вам ответят сколько будет рыночная стоимость вашей квартиры на сегодняшний день
https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795.html
по поводу ваших соседей,это да большя разница в цене.
просто тут очень много факторов играет.
может у них супер пупер дизайнерский ремонт или еще что то что привлекло поупателей,либо сами соседи "лукавят" а может вообще риэлтор просто хитрец и неопытен. а?
задайте вопрос в этой ветке и может вы поймете)
quote:
может у них супер пупер дизайнерский ремонт или еще что то что привлекло поупателей,либо сами соседи "лукавят" а может вообще риэлтор просто хитрец и неопытен. а?
quote:в дом с нулевой инфраструктурой. у меня таки двое детей, 1 в садик, второй пока дома. Через 4 года 1 в школу, второй в садик. А там не то что садиков-школ нет, даже пешеходной дорожки до садиков-школ.
ждать не надо 1.5-2 года, в феврале заезжайте живите.
quote:
Originally posted by але4ка:
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Год назад меняли жилье, 1-ку на 2-ку, доплатили больше 1 млн., правда и разница в площадях почти в два раза и дом не самый дешевый. Выбрали тогда вторичку, но в относительно новом доме, только по одной причине - ждали ребенка. Тоже стояли перед выбором или новая трешка в Двух капитанах (без отделки и площадь больше) или эта вот двушка с вполне нормальным ремонтом (ну у меня не возникло желания заехав, сразу все переделать), собственно, вот только из за ребенка не стали брать новостройку, не хотелось с малышом по съемным квартирам бегать и еще и заниматься ремонтом. Бывшие хозяева, кстати, как раз таки собирались там трешку брать, т.е. им не пришлось доплачивать застройщику
quote:
За 4 года может построят.
quote:
1-ку на 2-ку,
quote:
равновесия для вступлюсь за "вторичку":
quote:
Originally posted by але4ка:
исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...
1-ка в доме двухлетней давности, панель, не крайний этаж, 33 метра с отделкой от застройщика. В новой квартире 64 кв.м., дому 6 лет, кирпич. Разница в цене не смутила, вроде и продали и купили все "по средненькому"
quote:
Разница в цене не смутила,
quote:
Originally posted by але4ка:
так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо
Чего то я с такой стороны не думала и не считала))) ага, неплохо получилось)))
quote:
Originally posted by GREY MV:
эмоции...обоснуйте свою точку зрения...
Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)
quote:
Originally posted by Anton89:Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
потому что на первичке относительно всё просто: застройщик, реклама, выбор, цена, сделка. Пришел как в магазин и купил. Покупателям это нравится.
Столько написал, сОздал впечатление "вроде умный". Покупателям нравиться, что в магазине учтены все наценки вплоть до... услуги уборщицы и ниже того.
quote:
Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами
многие берут вторичку продавая вторичку же... не все ведь ведутся на новострои.
quote:
мы с женой уже сделали в пользу нов
quote:
Anton89
quote:
да не больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, пока снимаем,
quote:
Originally posted by Chuksss:
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть.
quote:
Originally posted by Chuksss:
+ процент по ипотеке
quote:
Originally posted by Chuksss:
+ ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой)
quote:
Originally posted by Chuksss:
и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
quote:
Это сразу входит в стоимость квартиры
по нашим застройщикам - большинство объектов срок сдачи 2й квартал 2015 года... считай 1,5 года или 18 месяцев... там же еще ламинат стелить, обои клеить, сантехнику ставить и ничего этого в стоимость не вставляют кроме мс и АД
за год и аренду могут поднять
quote:
Originally posted by Chuksss:
за год и аренду могут поднять
quote:
Ижевск. Удмуртия. Объемы экспортных поставок в Удмуртии выросли в 1,6 раза. Об этом сообщает пресс-служба Удмуртстата. За шесть месяцев этого года республика поставила на экспорт товар на 720 миллионов долларов США.
quote:
цена может за этот год и упасть, и я бы поставил как раз на это
quote:
Originally posted by sseregaa:
мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами
quote:
Originally posted by sasa777:
sasa777
quote:
Originally posted by sasa777:
Отделка - можно подумать в старье она будет суперской))))
quote:
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
quote:
Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))
quote:
что лучше - новострой или вторичка
что примечательно, % жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...
можно обосновать любую стоимость внешними экономическими факторами...
более или менее грамотный человек может обосновать 3-4 цены одного и того же объекта...
к сожалению... все это системный вопрос...
когда УССТ развернул застройку новых микрорайонов, можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" - бюджетные деньги - налогоплательщикам под %, почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/
СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ОТ 41 000 ДО 48 000 рублей
quote:
можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
quote:
Originally posted by Ванюшка:
Умные люди! Все крутитесь в сфере недвижимости. Подскажите, плиз,колеблюсь: хочу купить вторичку за вменяемую цену 1 комнатную поближе к универу для сдачи или вложиться в новостройку. Готов завтра отдать 100% стоимости квартиры или стоит подождать?
ИМХО купите новостройку и сдавайте семейной паре (если найдете), недорогая вторичка и так будет не очень, а жильцы студенты уделают ее в говно.
quote:
для сдачи или вложиться в новостройку.
Стоимость приобретения.
Расходы содержания.
Возможное удорожание/удешевление.
Возможный арендный платеж.
Дисконт при срочной продаже.
Налогообложение.
Арендный платеж.
По вторичке:
+ вложение начнет приносить "доход" сразу.
+ если возьмете с ремонтом/ - статья расходов
- квартира может и подешеветь/хрущевка
- невысокий арендный платеж/ если целевой потребитель студенты.
По новостройкам:
+ после сдачи + 100/150 т.р. рост стоимости
+ можно запросить более высокую арендную плату
- расходы на ремонт/мебель/техника
- выраженный в ден.знаках доход после сдачи дома и подготовки квартиры.
Стоимость квартир в аренду, посмотрите на ветке "Аренда жилья".
quote:
- расходы на ремонт/мебель/техника
quote:
Originally posted by sasa777:
МОжно подумать что в вторичке будет супер отделка. Заметьте сейчас отделка хорошая, ламинат. Ниже фото-чем не нравится, почему её сразу сносить? В вторичке будет старый скрипучий паркет...
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
quote:
Originally posted by sasa777:
sseregaa - мы вместе за новострой, не сдавайся))))
Я уже заехал как полторы недели назад в новостройку и тока позитивное настроение!!! Просто, при изучения рынка квартир на вторичке, пришли к выводу что продавцы "борзеют" с ценами на свое жилье, вот и я тут выражаю свой протест по поводу диких цен на вторичку.
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
Выбора как раз нет.
Вы когда-нибудь пробовали выбрать квартиру с действительно хорошим ремонтом? Уверяю вас - это ТАКАЯ редкость.
А если еще плюсом предъявлять требования (причем разумные и обоснованные) к расположению и конструктиву дома, то...
Во-первых, слово "евроремонт" уже девальвировали в абсолютные нули - сейчас не стесняются называть евроремонтом ламинат+натяжные потолки+кафель в ванной.
Во-вторых (и самое неприятное). Если в квартире жили хотя бы год (а особенно если жили с короедами и/или домашними животными) - ремонт уже будет зачуханный. Где-то шовчики грязные уже, в ванной уплотнители уже коричневые, где-то ржавчинка, где-то сколы, где-то что-то не работает, тут обои отклеились немного, там чуть плинтус отошел, на дорогом кухонном гарнитуре уже желтизна и ржавые потеки, потолок натяжной с уголка какой-то косячный. И так далее. При первом просмотре видно плохо - обычно на мелочах внимание не акцентируешь. А вот потом приглядишься - и все. Вообще на хороших фото квартира выглядит лучше чем в реале почти всегда.
Плюсом очень большой вклад в общее восприятие вносит мебель (которую увезут). Плюсом поснимают всякие там семейные фото и оставят в стенах дыры и гвозди.
Смотрел пару весьма недешевых квартир на Пушкинской 130. Конфетки на фото - а вживую понимаешь, что все поюзаное и придется вкладываться.
Пофиг, когда покупаешь квартиру по среднерыночной цене. Но тут-то о среднерыночных речь не идет.
В-третьих, если никто не жил, то цена будет равняться сумме цены голых стен+отделки+магарыч сверху "за труды". В целесообразности такой покупки сомневаюсь тем более.
quote:
Всё в точку! Плюс вторички-можно жить сразу, но т.к. она дороже, то можно 1-2 года снимать(а то и меньше), ещё тыщ 100-300 даже останется. Больше плюсов вторички я не вижу.
quote:
Originally posted by Luba077:
1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома
для тех кто в танке:
сказал уже что неправильно указал - не чистовая, а под чистовую
сдача апр-май - хорошо, но я писал, что большинство, а большинство, как известно, сильно отличается от "все"...
quote:
Originally posted by але4ка:
ну не знай. вот 2 квартиры:
1й 20 лет 48 квадратов, зачуханный ремонт, но она вот - въезжай и живи. цена сейчас за нее 2400
2ая построится через год (если все будет хорошо), цена 2350, площадь продажи - 57, если вычесть площадь балконов - 52 метра. Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Т.е. разница в цене 50 тыр, по метрам - 4. Но надо выкидывать из жизни год - мыкаться или по съемным или по загородным домам... Время и деньги. Год жизни тем более не купишь ни за какие деньги...
сейчас искал аренду сестре, так 2шка юзаная в центре - 15 тыров. умножайте на год - 180 тысяч... и получается новострой за 2530 уже... в лучшем случае...
ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!
ЗЫЫ. вот тебе саса77 и ответ на пост 176... вьехал сразу-дешевле на 180 тысяч-разница в квадратах мизер-соседи проверенные-не в опе мира-не на стройплощадке жить
quote:
Originally posted by GREY MV:
% жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...
quote:
Originally posted by XXL:
чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...
значит ждём снижения цен на аренду?
з.ы. меня тоже бесят эти слова "никуда не тороплюсь" )))
quote:
Originally posted by Luba077:
Я вот например за новостройки еще из-за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., ...... я например брюзгливая еще
ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
quote:
Originally posted by Chuksss:
ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!
quote:
Originally posted by votyak:
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
quote:
я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве.
quote:
а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят
ЗЫ. а еще в новых домах равшаны личную жизнь имеют иногда! + в ауру
quote:
Originally posted by sasa777:
Больше плюсов вторички я не вижу.
quote:
Originally posted by Chuksss:
ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф дома на Петрова...
НПА я незнаю, но в интернетах так пишут, читал)
quote:
А риск, что стройка заморозится?
quote:
но в интернетах так пишут
и в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
quote:
Originally posted by Chuksss:
в интернетах что только не напишутинфа от инета не достоверна
и в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
quote:
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
quote:
При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
quote:
Originally posted by Chuksss:
для статистики она
quote:
однако в дду черным по-русски написано
quote:
Originally posted by IzhStyle:
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.
опять таки примеры в студию плиз.
слышали такое юридическое понятие: "свобода договора"? никто не принуждает ведь... хочу посмотреть на решения судов однако
quote:
Originally posted by NewSmith:
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))
Это единственный такой застройщик или есть еще?
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
Кстати, в Полесье лоджии считаются по 0.5, сами посмотрите. У вашей подруги площадь самой квартиры 35.89 кв.м. и лоджия 3.18 кв.м., а цену считают с площади 37.48 кв.м.
Так что все правильно, тут Комос не обманывает.
quote:
Originally posted by Толки:
В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег
quote:
Originally posted by NewSmith:
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
quote:
Originally posted by IzhStyle:
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
quote:
Originally posted by NewSmith:
Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса
quote:
Originally posted by Толки:
0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?
quote:
Originally posted by IzhStyle:
слушай, прикольно. а нафиг так?
quote:
Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
quote:
ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
quote:
не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))
quote:
Originally posted by Luba077:
Ну не продают таких, где не воняет ...)))
А если и продают, то они стоят втридорога и нам не по карману.
quote:
Originally posted by Luba077:
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!
+1 Такая же история с приобретением жилья, мы долго склонялись в пользу вторички, но живем в новостройке!!!
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.
quote:
Originally posted by Толки:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
quote:
Originally posted by sseregaa:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
Тоже жили на закирова, очень мне там нравилось, в том числе по описанным вами, причинам. Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
Переехали сейчас в довольно "стариковский" район, теперь меня бесят бабки повсюду))) на закирова их отсутствие очень радовало
quote:
Originally posted by IzhStyle:
херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
Если никому не мешать, то почему бы и нет. Вообще то я писал не о запрете в новостройках распития пивасика или слушать громко музыку, а о том что тут я такого не вижу и не слышу, а вам конечно можно все что угодно в рамках закона, хоть затрелитесь в новостройке!!!
quote:
нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену.
quote:
Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
quote:
читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще другихquote:
quote:
Originally posted by але4ка:
+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
quote:
или кв. метров меньше, за ту же цену?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?
quote:
Originally posted by sseregaa:
В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет.
quote:
Originally posted by Vasiliska:
кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))
quote:
posted 5-12-2013 02:04 PM Click Here to See the Profile for але4ка пожаловаться модератору исправлять исправления Ц вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?
На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.
Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год, а как намекают экономисты, есть все предпосылки, то на рынке недвижки будет не так как в 2009, когда треть застройщиков обанкротилась(если не больше), треть встала, треть выжила за счет государства, а хуже.На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
Кто долго думал, тот опоздал. Вообще, да, грядет кризис и лучше сейчас не вкладываться в новостройки от греха подальше!!!
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год
quote:
Originally posted by LedINKa:
он уже похоже настал,просто про это нигде неафишируют в сми, в прошлом году в эо время у нас отбоя небыло от заказов, как раз до нов. года работали ударно ..а щас это что то капец какой то, 2-ю неделю ноль заказов.
Все верно. Государство урезала бюджет 2013 года во всех органах власти УР и на 2014 год, скорее всего будет тоже самое. Сочи 2014, а потом и ЧМ по футболу 2018 года надо на что-то проводить, вот и урезают у бюджетников и так не сильно раздутый бюджет.
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
выше )))
quote:
Originally posted by sseregaa:
Хотелось бы услышать мнение продавцов своих квартир, думаете ли вы в ближайшее время, что Вам придется снизить цену за свою продаваемую квартиру, или у Вас все идет гладко с продажей?
раньше привел цены реальных сделок в ноябре месяце... посмотри...
реально пришлось скинуть немного, но не более 40-60 тыс...
quote:
Товарищи коллеги ! Может скинем цены на вторичном рынке! а то ведь застой!
PS Кризис, дамы и господа, только в головах...
quote:
Originally posted by sasa777:
Да никого не надо убеждать. Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя, тогда и будут снижать. Это рынок, покупатель голосует рублём и умом. Если я хочу новострой а не старьё где кухня 5 квадратов, а туалет 0.5 при закрытии двери которого коленки упираются в дверь, то хоть сколько вы меня убежджайте. Просто цены на вторичку взлетели прошлой весной, а цены на новострой пока остановились, выбор новостроя стал огромный буквально за 3 последне года. Раньше боялись брать новострой т.к. что достроят было мало шансов, теперь же надежные застройщики норм строят без замораживаний.
Хотелось бы ясности от ярых противников вторички.Что подразумевается под понятием "вторичка"? Сдаётся мне,они всё свалили в одну кучу.Разве хрущёвки и улучшенки 90-х, начала 2000-х равнозначны?
quote:
Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя
"муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
мне... лично.. проще "выстроить" подъезд из 20-36 квартир, чем 94-100...
quote:
Originally posted by Luba077:
Еще раз повторюсь!!! Есть хорошие квартиры на вторичном рынке, НО ИХ НЕ ПРОДАЮТ....!!! Продают только то, от чего хотят избавиться ..., но цена их не реальная просто... Сама продала хрущевку 4 комнатную 58 кв. м. за 2500 ну вроде нормально да...?
Бывают всякие ситуации,выезд в другой регион,смена статуса.Самую максимальную цену т.н.вторички видел в пределах 55-60,но там всё суперрр.Не чета новостройке за 50-53.Так что у каждого в своём огороде ягода слаще.)
quote:
у каждого в своём огороде ягода слаще
quote:
sasa777
quote:
"муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
quote:
Originally posted by руни:Бывают всякие ситуации,выезд в другой регион,смена статуса.Самую максимальную цену т.н.вторички видел в пределах 55-60,но там всё суперрр.Не чета новостройке за 50-53.Так что у каждого в своём огороде ягода слаще.)
Всего 55-60?
Ну нате-с, 100 с небольшим хвостиком:
/ссылка на сторонний ресурс удалена/ред.модер.
Причем не сказать что все сссуперррррр.
quote:
Originally posted by XXL:
были кидалова. например, тот же Кантек на Дзержинского.
Что за Кантек и в каком году это было? Народ, вы бы стали покупать новостройку от Кантека? Я бы нет.
Ошибаетесь...
Петрова 51...дом достроен наполовину
quote:
Originally posted by СУПЕРНАТУРАЛ:
наю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
Ошибаетесь Петрова 51...дом достроен наполовину
quote:
Originally posted by sseregaa:
Или собрали деньги и кинули
quote:
Originally posted by sseregaa:
Каждый, изучив ситуацию на рынке, сделает свой выбор Сам, что ему нужно!!! Мы хотели купить вторичку, но ничего хорошего за разумные деньги не нашли, вот и живем в новостройке и нисколько не жалеем об этом!!! Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
А вот например подземный паркинг Изумруда - это не кидалово?
Фигурировал в проектной декларации, фигурирует у людей в договорах долевого участия. По факту отсутствует.
Люди, вообще-то, брали квартиры с дополнительной возможностью избавиться от проблем со стоянкой (а также со снегом, пылью, птичьим говном, листьями на машине) и некоторые, возможно, вообще вариант изумруда предпочли остальным именно из-за паркинга.
А Альянс? Где обещанный многоуровневый паркинг при Виктории-Парк?
Будет какой кризис - легко и непринужденно сольются подлецы и кроильщики.
Всего 55-60?
/ссылка удалена/
Ну что ж,чисто американский вариант.Всё включенО,разве что тапочек в прихожей нет.)Дом сравнительно новый,кирпичный.Наверняка продавец всё взвесил,за и против.
quote:
Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
quote:
Originally posted by GREY MV:про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
Про это слышал. Но тока одно название Химстрой у меня вызывает отвращение (наверно химичят че та, шутка). Люди давайте поддерживать отечественных (удмуртских) застройщиков, кто уже строит не первый дом в городе, у кого есть собственные средства для завершения постройки дома. Харош доверят всяким химстроиям и линексам, а потом плакать, что деньги пропали!!!
quote:
стоимость на 1 кв.м. в обоих сегментах неадекватно высокая...
в первом случае, цены диктуют строительные компании,
во втором, цены диктуют частные лица...
что примечательно, % жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...можно обосновать любую стоимость внешними экономическими факторами...
более или менее грамотный человек может обосновать 3-4 цены одного и того же объекта...
к сожалению... все это системный вопрос...
когда УССТ развернул застройку новых микрорайонов, можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" - бюджетные деньги - налогоплательщикам под %, почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ОТ 41 000 ДО 48 000 рублей
экономика должна быть экономной
quote:
Originally posted by GREY MV:
смогут...
продавали, продают и будут продавать...
на каждый товар придет свой покупатель...
о чем-то безаппеляционно заявлять - глупость..."муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
+100500. Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
quote:
так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица
PS sasa777 аккуратнее с нац.вопросом...
Администрация чтит законодательство РФ и УР.
quote:
у кого есть собственные средства для завершения постройки дома
quote:
собственные средства для завершения постройки дома
quote:
надо снижать цены на вторичку
массовая застройка качественного недорого жилья + ссуда без процентов = может сделать УССТ ? и цены надолго "встанут" или откорректируются вниз...
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:+100500. Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
quote:
Originally posted by sasa777:
Давайте так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица, чтобы наши деньги не утекали в таджикистан и узбекистан, а оставались в России! Почему то этот момент всем не важен, хотя очень и очень зря....
Это уже другая сторона медали.Застройщика жаба задушит,если он начнёт платить зарплату по среднероссийским критериям.В идеале для застройщика-азиат за меньшую з\плату,а ещё лучше за миску похлёбки и за ночлег на стройке.Тогда действительно себестоимость новостройки будет ну ооочень уж низкая и не зазорно продать её на уровне или дешевле вторичек.
quote:
б/у втридорога тогда вперед искать приличную вторичку
quote:
Originally posted by Starkoff:
Сдается, что защитники новостроя больше убеждают себя в правильности своего выбора. Вторичка вторичке рознь. Впрочем, это касается и нового жилья. К слову, в городе есть всего пару удачных новостроев. Все остальные - опытные образцы, а Вы, дорогие жители - подопытные.
quote:
Originally posted by GREY MV:
лозунги... без аргументов...
На своей шкуре изучили в поисках квартиры, ничего хорошего за вменяемые деньги не нашли (может плохо искали, но это уже другая история).
quote:
А зачем нам успокаивать самим себя
quote:
Originally posted by sseregaa:
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
Так стяг вам в руки господа-апологеты новостроек.Хватит уже обсирать вторичку.
quote:
На своей шкуре изучили
quote:
Originally posted by sseregaa:
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
А я наоборот хочу сказать: бойтесь граждане покупать новостройки, подумайте тысячу раз. Цены на вторичку кстати в том числе кореллируют с "качественными" показателями современного "энергоэффективного" жилья.
нынешняя новостройка очень быстро превратится в банальную вторичку...
та же Пушкинская,130 или Петрова,43 ...
у "апологетов новостроек" есть как минимум одно неоспоримое преимущество, и одно преимущество, несколько спорного характера, но звучит хорошо...
все жду и жду...
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Кто знает, где в Ижевске находиться самая первая каркасно-монолитная новостройка и сколько ей уже лет? Это случайно не розовое здание переменной этажности напротив медведЯ на Пушкинской?
quote:
Originally posted by sasa777:
Starkoff - думаете раньше строили лучше и качественнее? Строили так же а то и хуже, про качество новостроек слишком всё преувеличено. Панельки 5 этажные строили как временное жилье на 25 лет, потом до 50 ей ресурс "продлили", а сейчас до 75)))
А какая там "современная" электрическая проводка это просто жесть!!! В некоторых до сих пор трубы старые железные и текут.
quote:
"современная" электрическая проводка
quote:
трубы старые железные
не те аргументы это...
quote:
Originally posted by GREY MV:
стояками заменяют на пластиковыене те аргументы это...
Кому хочется после покупки квартиры еще и штробить под проводку, ну ладно дома поменял, а в подъезде с ней что творится? А ведь у людей сейчас и микроволновка, стиралка, два телика, два компа, холодильник и всяких электроприборов полный дом.
quote:
Originally posted by sseregaa:
В некоторых до сих пор трубы старые железные и текут.
quote:
Originally posted by sseregaa:
А ведь у людей сейчас и микроволновка, стиралка, два телика, два компа, холодильник и всяких электроприборов полный дом.
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так проблема жильцов наверн, что не поменяли и УК не трясли?а в новостроях тоже круто. построили и затопили всё нахер
ХЗ, у нас ничего не течет, у других где-то может, не слышал.
quote:
после покупки квартиры еще и штробить под проводку
quote:
в подъезде с ней что творится?
Безусловное утверждение "за" приобретение новостройки:
- отсутствие правовых рисков, при наличии регистрации ДДУ согласно ФЗ 214
т.е. вам не грозит:
- пересмотр итогов приватизации
- появление наследников
- "скрытых" собственников
- мошеннических действий
и т.д., массы разнообразных причин в силу которых вы можете лишиться права собственности...
PЫ развлекайтесь...
quote:
Originally posted by IzhStyle:
Один сетевой фильтр тут ситуацию не спасет, так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу всех включенных приборов.
quote:
Originally posted by sseregaa:
так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу всех включенных приборов.
не уверен что в новострое всё супер идеально проводкой, как в космическом корабле.
в старой панельной 5этажке родителей и стиралка и 3 телика и комп и куча приборов на кухне есть, всё также прекрасно работает как и у тебя.
quote:
Originally posted by GREY MV:
Максимум кладка выпадет, заложите снова
Ну право слово, какая ерунда
quote:
Безусловное утверждение "за" приобретение новостройки:
- отсутствие правовых рисков, при наличии регистрации ДДУ согласно ФЗ 214
т.е. вам не грозит:
quote:
Originally posted by sseregaa:Один сетевой фильтр тут ситуацию не спасет, так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу все включенных приборов.
Ооо,хосподи.У нормальных жильцов давным давно проведён силовой кабель рассчитанный на работу одновременно всех агрегатов.
По теме - вот интересное
http://realty.mail.ru/news/143..._gotovoe_zhile/
quote:
Originally posted by руни:
Ооо,хосподи.У нормальных жильцов давным давно проведён силовой кабель рассчитанный на работу одновременно всех агрегатов.
А кто сказал, что нормальные жильцы часто продают свои квартиры, конечно можно найти на вторичке квартиру у нормального жильца, но это будет дорого стоить. Нормальные жильцы, как правило, квартиры не продают, а сами в них живут.
quote:
Originally posted by sseregaa:А кто сказал, что нормальные жильцы часто продают свои квартиры, конечно можно найти на вторичке квартиру у нормального жильца, но это будет дорого стоить. Нормальные жильцы, как правило, квартиры не продают, а сами в них живут.
У нормальных жильцов бывает рождаются нормальные дети. И приходится из 1к переезжать в 2к, а потом из 2к в 3х Тяжеловато, знаете с 2мя разнополыми детьми будет жить в 1к нормальной квартире.
По теме - купил вторичку с новой проводкой, пластиковыми окнами, навесными потолками, грамотной перепланировкой, встроенной мебелью и удобной разводкой розеток и водопроводных труб. Смотрел много квартир - цена не выделялась в большую сторону относительно неремонтированных.
quote:
Originally posted by Peter59:У нормальных жильцов бывает рождаются нормальные дети. И приходится из 1к переезжать в 2к, а потом из 2к в 3х
Тяжеловато, знаете с 2мя разнополыми детьми будет жить в 1к нормальной квартире.
По теме - купил вторичку с новой проводкой, пластиковыми окнами, навесными потолками, грамотной перепланировкой и удобной разводкой розеток и водопроводных труб. Смотрел много квартир - цена не выделялась в большую сторону относительно неремонтированных.
Если не секрет, а за сколько купили и какая площадь?
quote:
Originally posted by GREY MV:
про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
quote:
является счастливым обладателем квартиры в новостройке...
мне лично не совсем понятно, кого он убеждает в правильности своего выбора, участников форума или самого себя...
quote:
у кого есть собственные средства для завершения постройки дома.
quote:
За просрочку от сдачи дома можно получить часть денег обратно, у меня знакомый в Рябинушках пол года лишнего ждал своей квартиры, но за это получил моральный ущерб ото застройщика.
quote:
Originally posted by Chuksss:
, опа мира,
quote:
Originally posted by sasa777:
Chuksss 900метров от перекрестка камабрска-ленина считаешь опой мира, тогда за мостом(строитель) это вообще другое государство)) Chuksss
Чукс, вот тут я с сасей соглашусь
quote:
РГК
quote:
почему ты в штыки принимаешь прогармму мол семья
минусы очевидны, но вы их не видите видимо...
НО
каждый решает сам: молСемья или просто ипотека; новострой или вторичка...
quote:
Originally posted by Chuksss:
минусы очевидны, но вы их не видите видимо...
quote:
плюсы выигрывают
quote:
главное чтобы % ставку не перестали компенсировать, но это будет при конкретном переделе власти в России или переровоте
у нас смена губера=перевороту
quote:
Originally posted by sseregaa:
Я останусь при своем мнении. Господа хватит переплачивать, берем новостройки!!! Даешь низкую цену на вторичку!!!
а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Подумал и всё таки нашел один минус программы мол. семья )
quote:
Есть еще такое чувство "зависть"
я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...
quote:
Originally posted by Juta:а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?
Просто злят такие высокие цены на вторичку, высказываю свое мнение что они высокие.
quote:
"право требования" - это "за"?
+ "вторичке"...
в СССР строили по ГОСТам /государственным стандартам", сейчас строят по ТУ /техническим условиям/ кто видит разницу?
quote:
злят такие высокие цены на вторичку
sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).
quote:
сколько людей столько и мнений...
...столько и ситуаций: молодая бездетная пара без труда может перекантоваться пару лет у родителей/на съёмных квартирах, ожидая сдачи новостроя, для семьи с детьми (2-3-мя) это реальная проблема, им необходимо готовое жильё сразу и в районе с хорошей инфраструктурой (ясли, д/с, хороший выбор хороших школ, учреждения доп. образования, транспорт, удобство передвижения=экономия времени, магазины и т.д.). Новое жильё в районах с развитой инфраструктурой стоит выше вторички.
quote:
сколько людей столько и мнений...
quote:
...столько и ситуаций:
понятная позиция: "Из всех предложений на рынке, совпадающих с моими возможностями, наиболее полным перечнем требуемых характеристик, обладала именно моя квартира".
PS Никогда "бывший покупатель" не признает свою ошибку, ибо КПД приобретения на 90% состоят из собственных эмоций и размышлений.
quote:
интересы ПРОДАВЦА
скорее, ПОКУПАТЕЛЯ.
quote:
интересы ПРОДАВЦА
quote:
интересы строительных компаний
Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.
quote:
я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).
Дак мы ж не за себя, нам за Державу обидно. У нас хорошая двушка 65 квадратов, думаю в ближайшие лет 20 продавать точно не будем.
quote:
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
quote:
Originally posted by vasyazz:
на щорса есть
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.
А вы б купили? Четырешку-то.
Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.
А четырешка эта - она квадратов 100-120 будет. По 45 000 за квадрат, например, это, на минуточку, 5400 000 рублей БЕЗ отделки. Следовательно, чтобы это все в божеский вид привести, нужно на кармане иметь 6,5-7 млн.
quote:
Originally posted by Skeeter:
Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички.
Ну так вот именно по этой причине они и не делают больших квартир: им, жлобам и кроильщикам, выгоднее эти 120 квадратов распилить на 3 однушки и продать по максимальной цене.
А те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн и выше (ну то есть по цене квадрата однушек-двушек) - они обычно годами сидят.
quote:
Есть большая разница между старым домом, к примеру 1970 года и новостройкой 2013 года
по поводу соседей: много молодежи с детьми... только в моем подъезде 10 детей и 2х привозят к бабушкам/дедушкам... 32 квартиры в подъезде - все друг друга знают и помогают...
в доме 172 квартиры... вопросы по управлению и содержанию решаются на раз... в новострое-муравейнике решать все тяжелее (поинтересуйтесь у председателя ТСЖ на Берша)
quote:
шутка ли 43 года
Но качество строительства - смотрели новостройки на Петрова (инвест проект) - это кошмар - сразу видно тотальная экономия. Дом сдался с огромным опозданием.
Разговаривал с сотрудником крупного нашего застройщика - он сам не рекомендует брать новостройку, если не выходов на прораба. Застройщик -конкретное ООО у которого вы покупаете квартиру возможно через несколько лет не будет. Он сам говорит, кто знает, что будет с этими домами через 10-15 лет.
Мастер который делал ремонт в моей квартире - такого насмотрелся, что тоже говорит новостройку не брать. Сестра его не послушалась взяла - и даже через несколько лет целые куски штукатурки отваливаются от стен - дом садится.
Смотрели квартиру Совхозная 1А (новостройка) - тоже трещины по стене.
На слышимость жалуются все мои знакомые которые живут в монолите (а это практически все новостройки).
В итоге купили кирпич 89 года постройки.
А топикстартер зачем агитирует всех снижать цены (говорит продать не может) - снизил бы сам на свою и у него было бы самое сладкое предложение на рынке и сразу продал.
quote:
очень много строят в металлурге, на холмах и т.д., разве это опа мира?))
quote:
Originally posted by al_mark:
А топикстартер зачем агитирует всех снижать цены (говорит продать не может) - снизил бы сам на свою и у него было бы самое сладкое предложение на рынке и сразу продал.
Топикстартер риэлтор и он не может продать не свою квартиру, а квартиры клиентов!!!
quote:
Originally posted by Skeeter:А вы б купили? Четырешку-то квадратов 100-120 - на минуточку, 5 400 000 рублей БЕЗ отделки.
Такой площади и по такой цене - нет. Считаю это излишним, квадратов 80 для меня за глаза, главное, чтобы было достаточное количество комнат, когда детей больше двух и они разного пола - это важно, а таких предложений в новостройках просто нет. Я лично не страдаю гигантоманией и меня абсолютно не привлекают большие площади в современных новостройках.
нафига такие площади в квартире?
quote:
квадратов 80 для меня за глаза
quote:
Топикстартер риэлтор и он не может продать не свою квартиру, а квартиры клиентов!!!
quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
Убедительно ВАС прошу - "покажите пальцем"...
покамест я считаю основным "негодяем" УССТ, более того, надеюсь на антиутопическую ситуацию, в которой на рынке останется всего одна строительная компания - УССТ, и тогда до широких общественных кругов дойдет "откуда ветер дует"...
quote:
Застройщик -конкретное ООО у которого вы покупаете квартиру возможно через несколько лет не будет.
quote:
Originally posted by sasa777:
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
Ну, наконец то саса, понял. Самые ликвидные- это 1 конм и двушки, были всегда и будут всегда, потому что, много таких,как саса, за относительно маленькие деньги здесь и сейчас. Саса, а детей у вас не планируется? куда вы с 3-4 детьми?. Ежели на сегодняшний день застройщики акцентируют внимание на таких, как вы, а правит-во их в этом поддерживает. Выводы - заработать здесь и сейчас на таких, как саса. А там трава не расти. Вы поймите, Чукс не злой и не зануда, он до вас достучаться хочет,причем не имея никакой корысти, глаза вам открыть. А вы...
quote:
Originally posted by GREY MV:
КПД приобретения на 90% состоят из собственных эмоций и размышлений.
Вот.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Такой площади и по такой цене - нет. Считаю это излишним, квадратов 80 для меня за глаза, главное, чтобы было достаточное количество комнат, когда детей больше двух и они разного пола - это важно, а таких предложений в новостройках просто нет. Я лично не страдаю гигантоманией и меня абсолютно не привлекают большие площади в современных новостройках.
Так вы любопытства ради зайдите в квартиру площадью квадратов 100-120. Особенно в каком-нибудь новом доме. Абсолютно уверен, размерами поражены НЕ будете. Вот на 146 % просто. В трешке 100 квадратов что дает: нормальная по размерам прихожая (были в хруще? Где в туалет нужно ходить через прихожую со всем ее песком), нормальная по размерам кухня, нормальная по размерам ванная, кладовки. ВСЕ! Не будет там, в этих 100-120 квадратах, огромных пустых залов, в котором голоса ваши будут отдаваться эхом. Ничего подобного. Посмотрите, например, на сайте у Альянса (Холмогорова 67) есть четырешка на 100 квадратов на 2-м этаже (одна на весь дом такая планировка, именно на 2-м). Спальни там 9, 14 и 15 квадратов. Тесновато, ага? Остальные помещения - хоз. комната под стиралку/сушилку/гладилку, два санузла для большой семьи, кладовые и гардеробные - это залог вашего же комфортного проживания. Вот просто тупо нечего там уменьшать аж на 20 квадратов. По факту это и так тесная конура для тех, кто не страдает клаустрофобией.
У меня вон двушка о 70 квадратах (плюс лоджия еще на 7). Если сюда еще две комнаты пусть по 15 кв, кусок коридора, хотя бы одну кладовую... Ну 110, никак не меньше. С нынешней модой считать лоджии (автоматом добавится еще и вторая) - под 125. И ничего особенного.
quote:
Originally posted by Chuksss:
так же считаю - 70-80 метров достаточно в квартире... хочешь больше - покупай дом .. ну или строй...
А если я хочу больше, но не хочу возиться со снегом (честно сказать, с нынешними снегопадами задолбался всего лишь чистить место для машинешки - какой-то пятачок о 12 квадратах), ездить хрен пойми в какую задницу по хрен пойми какой дороге (плюсом решать проблему с развозом детей по школам-садикам - вон, у людей их по 2 и больше, это у меня ни одного), иметь выгребную канализацию, непонятного качества инженерные сети. Не говоря уже о том, что готовые дома в нормальном месте будут подороже квартиры.
Вот что мне тогда делать?
quote:
а двушку 57кв.м.
quote:
Originally posted by sasa777:
Ребенок планируется, я не студию взял а двушку 57кв.м. 36 тыщ квадрат 5%
Саса, я тебя искренне поздравляю. Ты сделал правильный выбор. И не слушай никого ни меня, ни Чукса, ни еще кого то. Ты решил, ты сделал, и ты большой молодец. Удачи
quote:
Originally posted by GREY MV:quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))Убедительно ВАС прошу - "покажите пальцем"...
quote:
И снова Альянс))
quote:
Originally posted by sasa777:
А из вторички мне нравятся некоторые дома только по расположению, например Пушкинская 272, находится как бы в центре, но при этом ни суматохи во дворе, ни кучи магазинов под окном
Прогуляйся еще в историческом центре по Советской, Красноармейской( именно по дворам)
quote:
там сталинки, мне от них жутко.
quote:
Originally posted by GREY MV:
по сути "кинул" и сбербанк и дольщиков... поясните ... ваш ответ мне не ясен...
quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
А вот четырешки, действительно, площадью 100-120 метров, опять же хотите меньше, берите трешку, она все равно больше площадью, чем старые четырешки.
Я спросил "КТО ЖЛОБЫ" если не застройщики? Если ваши познания и интересы ограничиваются только Альянсом... не отвечайте... не нужно...
quote:
Ну что я сделал неправильно, с первым взносом 700 тыщ мне надо было под 13% брать 31кв.м. за 1600 однушку? С удовольствием бы взял 4 комнатную, пусть и вторичку за 1 миллион пусть и под 13%, но ведь таки нет цен.
PS "Сталинки" вечны...
просто строителей могли реально расстрелять из-за халатности или если штукатурка упадет на голову "строителя коммунизма"...
сейчас, если новостройка "сложится как карточный домик" - никто не понесет никакой ответственности... вообще...
и так ремарка...
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
quote:
Originally posted by GREY MV:
Если ваши познания и интересы ограничиваются только Альянсом... не отвечайте... не нужно...
quote:
Originally posted by GREY MV:и так ремарка...
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
ссылочку, будьте любезны. Откуда у каркасников фенол? Что там можно меж стен такого запихнуть?
quote:
ссылочку, будьте любезны.
quote:
фенол
quote:
NewSmith
quote:
перечитайте наш разговор с Skeeter и вы поймете.
quote:
Originally posted by GREY MV:
если я захочу что-то почитать, найду более увлекательное чтиво...
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Ну например минеральную вату.
С этого места все претензии сюда:
https://izhevsk.ru/forummisc/sh...%ED%FF%F2%EE%E9
Мы тут "скидываем цены на вторичку", т.е. на квартиры б/у, которые должны стоить недорого, а стоят почему то дорого. ПАтАму что недвижимость всегда дорогая была, есть и будет.
quote:
NewSmith
quote:
я конкретно Вам задал ПРЯМОЙ вопрос
quote:
перечитайте наш разговор с Skeeter
quote:
перед покупкой выбираю застройщика и сравниваю с другими предложениями, по этому привожу в пример одного из лучших (естественно на мой взгляд, не более)
PS Ни слова об ОАО "МСО" или пермских строителях, кто собственно и строил...
quote:
Originally posted by Skeeter:
А те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн и выше (ну то есть по цене квадрата однушек-двушек) - они обычно годами сидят.
quote:
Originally posted by GREY MV:
...лучший застройщик оптимизирует расходы путем прохождения процедуры банкротства... отличная деловая репутация...
quote:
те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн
quote:
Отличная деловая репутация для дольщиков в другом - цены, расположение домов, технология строительства и даже то, что при его банкротстве, дольщики не потеряли свои квартиры, вот этим и руководствуюсь.
quote:
цены
quote:
технология строительства
quote:
застройщик строит и судя по плану города, будет еще строить и строить.
больше интересен следующий вопрос...
согласно ФЗ 214 земельный участок на котором расположен многоквартирный дом находится в залоге у дольщиков...
... в некоторых регионах РФ периодически складывается ситуация, когда МКД построен и все документы в порядке, но появляется собственник земли с подлинными документами и выясняется, что есть разночтения кадастровых карт... у нас такого не происходило... но теоретически возможно...
quote:
больше интересен следующий вопрос...
согласно ФЗ 214 земельный участок на котором расположен многоквартирный дом находится в залоге у дольщиков...
... в некоторых регионах РФ периодически складывается ситуация, когда МКД построен и все документы в порядке, но появляется собственник земли с подлинными документами и выясняется, что есть разночтения кадастровых карт... у нас такого не происходило... но теоретически возможно...
quote:
Originally posted by GREY MV:
и так ремарка...
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
Это очень интересно. Ижевск?
quote:
Originally posted by NewSmith:
2 модер.
"почему же на рынке сейчас такая опа?"
Какое отношение к рынку имеют проблемы отдельно взятого риэлтора? Вы что соц.опросы среди риэлторов проводили? Откуда вообще информация, что рынок стоит? Из ремарок риэлторов я сделал другой вывод.
quote:
Originally posted by sseregaa:Если не секрет, а за сколько купили и какая площадь?
Прошу прощения за долгий неответ. Марк интернет глючит, почти как марк форум
Покупал около 2х лет назад, но для сравнения:
купил за 40 т/кв метр. Одновременно в этом же районе продавались новостройки (ждать 2 года) за 42 т/кв.м и квартиры в новых 5 летних домах за 60 т/кв.метр.
quote:
Originally posted by Peter59:Прошу прощения за долгий неответ. Марк интернет глючит, почти как марк форум
Покупал около 2х лет назад, но для сравнения:
купил за 40 т/кв метр. Одновременно в этом же районе продавались новостройки (ждать 2 года) за 42 т/кв.м и квартиры в новых 5 летних домах за 60 т/кв.метр.
У меня знакомые продают двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р. (оставляют мебель и евроремонт). Рядом новостройку продают, сдача через 8 месяцев, кв больше по площади с отделкой за 2600 т.р. (за 600 т.р. можно купить мебель и сделать евроремонт самому).
всю жизнь будут продавать...
quote:
Originally posted by sseregaa:У меня знакомые продают двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р. (оставляют мебель и евроремонт). Рядом новостройку продают, сдача через 8 месяцев, кв больше по площади с отделкой за 2600 т.р. (за 600 т.р. можно купить мебель и сделать евроремонт самому).
Согласитесь, проблема больше в головах. Пусть, например, мебель уничтожат, а квартиру из состояния "EUROREMONT" переведут в "RUSHКAREMONT". Интересно, сильно цена изменится?
quote:
двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р.
у народа вообще крыша поехала от жадности
Могу 3шку 82 кв с 2 лоджиями в новостройке за 2900 и с читстовой отделкой отдать - 300 вот вам на евро останется
Вообще жадность фраера погубит как говорится
quote:
Originally posted by Starkoff:Согласитесь, проблема больше в головах. Пусть, например, мебель уничтожат, а квартиру из состояния "EUROREMONT" переведут в "RUSHКAREMONT". Интересно, сильно цена изменится?
Ну там мебель как бы не хилая, один тока диван 100 штук стоил новый и так далее, но все равно дорога за все это бу.
quote:
у народа вообще крыша поехала от жадности
Могу 3шку 82 кв с 2 лоджиями в новостройке за 2900 и с читстовой отделкой отдать - 300 вот вам на евро останетсяВообще жадность фраера погубит как говорится
quote:
Originally posted by sseregaa:Ну там мебель как бы не хилая, один тока диван 100 штук стоил новый и так далее, но все равно дорога за все это бу.
Ну так и пусть вывозят свой диван за 100 шук, куда пожелают. Нам оно без надобности, нам квадраты интересны. Все остальное - пыль.
2500 -2600 - красная цена их квартире. 50-52 тыс руб за квадрат.
quote:
Originally posted by Starkoff:
Вы что соц.опросы среди риэлторов проводили?
quote:
Originally posted by Starkoff:
Откуда вообще информация, что рынок стоит? Из ремарок риэлторов я сделал другой вывод.
quote:
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
quote:
без ФИО и указания названий... придумаю как официально бумаги вытащить... вытащу...
quote:
исследование было дома, но не материалов... на материалы, если что все сертификаты в наличии...
исследование воздуха... повторюсь... придумаю как документы официально получить... поделюсь...
quote:
Originally posted by GREY MV:исследование воздуха... повторюсь... придумаю как документы официально получить... поделюсь...
так это застройщик воздух испортил? Грей, ты это, придумай как документы получить, что то меня зацепило, про что это вообще речь.
quote:
продают двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р. (оставляют мебель и евроремонт)
quote:
Рынок никуда не делся, все продается, все покупается - таков мой вывод
quote:
Рынок никуда не делся, все продается, все покупается - таков мой вывод
quote:
Originally posted by Luba077:
да не стоит
quote:
Пора тему закрывать
quote:
да не стоит
quote:
Originally posted by vasyazz:
завтра скину фотки квартиры в новострое
сданной более года назад в которой ремонт не делался
и? год это серьезный срок
quote:
Originally posted by Chuksss:
что то любители сомнительного новостроя пыл приубавилиникто не поддерживает? да?
Кому надо было, тот уже купил.
quote:
Originally posted by vasyazz:
уточнуюсь дому 2,4г
трещина по монолиту
Дом в течение 5 лет дает усадку.
quote:
Originally posted by sseregaa:Дом в течение 5 лет дает усадку.
а в течение 10 лет - ....
imho в 14 году будут бороться две тенденции? обе связанные с кризисом - с одной стороны спрос будет меньше ибо у многих исчезнут доходы либо уверенность в их стабильности. И тут никакого роста на жилье не предвидится.
С другой стороны, еще пяток банков прекратят выплаты - народ поймет, что в кризис главная задача сохранить, а не преумножить. Т.е. перспектива роста спроса. За счет вкладчиков, а не ипотечников.
Кстати, а вот вопрос интересный - сколько обычно бывает у строительной компании денег на счету в банке? И что будет, если...?
quote:
Дом в течение 5 лет дает усадку.
quote:
Originally posted by alexB69:
как Вы себе представляете усадку монолитных железобетонных конструкций?
quote:
Originally posted by Starkoff:
Люди, ну Вы подумайте, что Вы покупаете.?!
Есть альтернатива? Кроме вторички и загородных домов.
quote:
приняли соответствующие стандарты.
quote:
Наверно следует выбирать более надежных застройщиков.
что вы понимаете под "надежным застройщиком"?
- срок сдачи?
- качество?
quote:
нет у нас в стране СТАНДАРТОВ
quote:
ВТО есть
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
ВТО есть, значица стандарты есть!
как можно быть такой наивной?
quote:
в 10км от города. Нужно будет 2-3 авто в семье, доставлять детей в дет сад, школу и т.д
quote:
Originally posted by СУПЕРНАТУРАЛ:
лично слышал, как застройщик одного из домов по телефону просил привезти на стройку кирпич некондицию...дешевле некондиция...
в росии есть такая шняга. инженеры сидят изучают снипы, жопу рвут чтобы проект прошел экспертизу, чтобы всё было ладом. а на деле? зонят мне с объекта, спрашивают а можно нам насосы поставить не данфос, а аналогичные китайские?
и так везде. и в машиностроении и в строительстве. проект по стандартам, нормам, но тут-там сэкономят ради своей выгоды и получаем то, что имеем.
новострой уже не тот. всё самое дешевое, на всем сэкономлено, застройщики хотят срубить бабла, счастливые обладатели хотят навариться на продаже после постройки. и главный аргумент - новострой! всё, других аргументов то и нет.
качество? да какое нахер качество? когда люди изза косяков не принимают квартиры месяц и больше. всем побыстрее въехать охота, вот и закрывают часто глаза. ещебы - такая радость СВОЯ квартира. в новостройке! этож так круууто! ваааау
quote:
то есть ты считаешь что в Полесье как и в КП нужно 2-3 авто в семье иметь чтобы добраться куда нибудь?
саса777, что ты как маленький все сводишь к магазинам?
quote:
что значит центр города
quote:
все сводишь к магазинам
quote:
Originally posted by sseregaa:
Если бы не птицефабрика,
quote:
Originally posted by IzhStyle:
она то чем помешала?
quote:
Originally posted by sseregaa:
Мне вообще ничем,
quote:
Originally posted by IzhStyle:
а зачем упомянул?
quote:
Originally posted by sseregaa:
Чтобы тролли на меня не напали, а то тут что не выскажи, сразу нападут, даже вот щас напал один.
quote:
Originally posted by Chuksss:
ДА, считаю, что живя в деревне, а пос. Октябрьский это деревня ЗА ГОРОДОМ, нужно иметь на семью мин 2 авто
Во-первых Октябрьский это не "пос.", это село, а село - это административный центр. Во-вторых, из каких умозаключений ты сделал вывод, что нужно 2 авто? У меня муж категорически отказывается садиться за руль и каждый день ездит на работу на общественном транспорте. Может показаться странным, но до дома он добирается быстрее, чем до квартиры в городе. И еще пример: мы с клиенткой стартанули вместе, она с татар.базара, я из Завьялово. Она приехала на Красную на 10 позже. Чудны дела... киллометраж меньше, а времени затрачивается больше.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
пока посёлок Октябрьский - это НЕ город Ижевск. А это существенная разница, поэтому это минус.
quote:
Originally posted by IzhStyle:
в чем минус?
Думаю в том, что бюджет города Ижевска явно больше бюджета пос. Октярьский Завьяловского района. А отсюда уже вытекает всё остальное.
quote:
Originally posted by СУПЕРНАТУРАЛ:
лично слышал, как застройщик одного из домов по телефону просил привезти на стройку кирпич некондицию...дешевле некондиция...
Некондицию можно использовать, например для заливки бетонного пола, необязательно из него стены делали.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Думаю в том, что бюджет города Ижевска явно больше бюджета пос. Октярьский Завьяловского района. А отсюда уже вытекает всё остальное.
quote:
Originally posted by Kosoik:
стройте господа сами себе дома
quote:
Материалы те же - фенольные, канцерогенные.
PS Один и тот же продукт, одно и того же качества в различных торговых точках отличается на 150-200 рублей ... забавно, но берут там где дороже...
quote:
Originally posted by sseregaa:
На 30 лет победы 12 стоит общага 9 этажей, кирпичная, 89 года постройки (примерно). Так там такая трещина снаружи пошла с палец, а то и больше, вдоль всей боковой стены, просто жесть. В комнате в этом месте насквозь продувало.
quote:
Originally posted by Chuksss:
зафлудили всю тему
quote:
Originally posted by sasa777:
Арийцы отборные аххаххаа))))))))))
quote:
Originally posted by sasa777:
вторичка сейчас с исправленными косяками просто...
quote:
нужон стандарт на профэтику риэлторам
quote:
Originally posted by sasa777:
ничего плохого в этом нету, просто это к вопросу о её "качестве"
много много страниц назад несколько человек сказали одно и тоже:
КАЖДОМУ СВОЕ!!!
хочешь жить в монолите в Полесье - живи
я лично хочу жить и живу в центре в настоящем кирпичном доме
Свето4ек хочет жить в Завьялово и делает это
каждый делает выбор сам и воплощает свои задумки... просто иногда выгодно прислушиваться к мнению других людей
quote:
Originally posted by sasa777:
в полесье кирпич, межкомнатные перегородки ЖБ плиты, а внешние стены утеплены полистеролбетоном(в вторичке ничем не утеплены)
во упоротый! опять хвалит свою деревню! все кто в теме уже понял - полесье зашибись.... по словам саса77
quote:
Originally posted by sasa777:
а вторичка "встанет" как рынок БЭУ авто, и придется риэлторам искать другую сферу деятельности и работать а не купи продай))
держи карман шире... сравнил фольгу на колесах (-много % сразу после выезда из автосалона) и недвигу
quote:
Originally posted by sasa777:
новострой опередил вторичку,
quote:
придется риэлторам искать другую сферу деятельности
PS Риелторы - это что-то вроде "профилактической прививки" против безграмотности и глупости на рынке недвижимости... и что важно... к риелторам обращаются добровольно... и эта ситуация не нравится и государству и юристам и самим гражданам...
и потому:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... и не будет выбора
PS Если взглянуть более философски - основное право гражданина в правовом государстве - это вещное право собственности, право распоряжения... исчезновение риелторов как явления в экономике, есть признак тоталитарного государства ... во завернул...
На деле... спасибо за идею... надо ее подумать...
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... и не будет выбора
... в страховую компанию обязательно
Страховая компания:
- страхование гражданской ответственности/ премьер-министр уже вещал
- страхование сделок с недвижимостью/ ввиду низких выплат нотариусов
Новым местом работы риелторов, не всех конечно, грамотных, станут отделы по урегулированию претензий...
где риелторы, "мстительно" будут обосновывать отказы в выплатах физическим лицам...
- заявитель не проверил то
- заявитель не подтвердил сё
- заявитель не посчитал нужным это
- заявитель проявил небрежность
PS Вы конечно обратитесь к юристам и это правильно, но тут как повезет, иногда, не все и не всегда, юристы просматривая ваше дело, понимают его невозможно выиграть, но вы об этом узнаете, только в решении суда, оплатить услугу вам все равно придется...
Вот могу я о качестве судить потому, что жила в сталинке, далее в доме, построенном немцами, далее в новострое панельном пятиэтажном,далее в хруще кирпичном, далее с 1990г по 2004г в кирпичке улучшенке 5-эт с мусоропроводом на Холмогорова экспериментальной, построенной косячно нефтяниками, далее в новостроях УССТ8, УССТ6 и скажу вам: косяки в качестве везде есть свои!
quote:
бежать впереди паровоза?
... тем не менее, возможно именно в моих тезисах кроется будущее рынка недвижимости...
Готовый ответ на вопрос - "Чё так дорого" или "За что такие деньги" - стоимость услуг риелторов привязать к тарифу страховой компании...
Сколько сейчас стоит страхование титула? До 2,5 % от стоимости... нет?
quote:
Тему можно закрывать, новострой опередил вторичку
имхо, Полесье для меня лично, деревня в опе мира
quote:
сие форумная "профэтика" Чука-Свето4ковая, кышающаяся на потребителя..
quote:
Originally posted by sasa777:
Сил спорить больше нет, пусть Полесье будет попой мира, а новострой дерьмом))))))
Сас не сдавайся, таких как нас много, а хорошего жилья на вторичке всем не хватит!!! Живу ровно три недели в новострое на Ильфата Закирова - полет нормальный!!!
quote:
Originally posted by GREY MV:
Готовый ответ на вопрос - "Чё так дорого" или "За что такие деньги" - стоимость услуг риелторов привязать к тарифу страховой компании...
Я вот когда открываю очередное объявление, составленное очередным безграмотным /ред.модер./, который не в состоянии сделать качественные фотографии (в том числе и элементарно ПОВЕРНУТЬ их в нормальное положение), не в состоянии грамотно описать объект, откровенно халтурит (например, вместо фото объекта лепит скрины с яндекса, не удосуживается сделать фотографии в принципе), пишет рассчитанную на идиотов тухту - мне с его квалификацией все ясно. И ведь сонмища таких.
И тут вопрос "За что такие деньги" более чем правомочен.
А то вон любой другой Вася с точно таким же уровнем компетенции почему-то берет всего пару тысяч за сутки рытья нужников, уборки мусора и подобных важных работ.
И не надо рассказывать о выборе риелтора - его выбирал продавец, а оплачивать все равно приходится покупателю.
quote:
Originally posted by sseregaa:
Покупали новостройку, ну там уж совсем без риэлтора обошлись.
quote:
Originally posted by sasa777:
новострой опередил вторичку, т.к. цена дешевле и предложений стало просто куча!
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
сие форумная "профэтика" Чука-Свето4ковая, кышающаяся на потребителя..
Люсь, иди к "животным", там тебя больше "Любят и ценят")
quote:
Вот именно этот момент и бесит риэлторов, выступающих против новостроек. Они там нафиг не нужны))
мне всегда было без разницы, т.к. с чистыми деньгами в новостои идут реже... чаще - продай наше и купить новое... и не всегда "продать наше" получается самостоятельно... но это так, лирика!
вообще поражаюсь нашим людям... тема была адресована в первую очередь риэлторам и касалась ВТОРИЧКИ.. прибежал саса77 (апологет новостроя) и иже с ним и перевели все в хай вторички и описание преимуществ новостроек... теперь еще и хай против риэлторов начали...
по личному опыту скажу - потом в большинстве случаев побежите искать проверенного риэлтора, т.к. нюансы в покупке/продаже все равно выплывают много примеров мог бы привести, но условие конфиденциальности работы с клиентом не позволяют
quote:
Люсь, иди к "животным", там тебя больше "Любят и ценят")
quote:
Покупали новостройку, ну там уж совсем без риэлтора обошлись.
Вот именно этот момент и бесит риэлторов, выступающих против новостроек. Они там нафиг не нужны))
... вы и такие вы ответственны за высокие цены на рынке недвижимости и такие неоправданно высокие цены на новостройки и спорное качество строительства ...
риелторы, кстати, в полный рост сотрудничают со некоторыми строительными компаниями, на мой субъективный взгляд, для рынка недвижимости в целом,было бы лучше если риелторов противопоставили строительным компаниям...
риелторы перестали бы:
- продвигать на рынке новостройки
- соблюдать условия строительных компаний по поддержанию цены в рекламе
- ориентировать собственных клиентов на определенные новостройки
- создавать общий позитивный фон
quote:
спрос на новостройки стал больше, и растет с каждым годом. Естественно, вторичека никуда не денется, но часть ранка пошла мимо риэлторов и эта часть с каждым годом становится больше
вы понятия не имеете о чем пишете...
риелторы более чем в теме, но на стороне СК...
вторичка уже менее интересна, там работать нужно, с людьми разговоры разговаривать... риски смотреть...
в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение... да... услуги риелторов по приобретению квартир в новостройках БЕСПЛАТНЫ
PS СК не "падают" в цене, потому что всегда найдутся люди готовые переплатить... тем более за "воздух"... гы
quote:
Я вот когда открываю очередное объявление, составленное очередным безграмотным /ред.модер./
quote:
не в состоянии грамотно описать объект, откровенно халтурит (например, вместо фото объекта лепит скрины с яндекса, не удосуживается сделать фотографии в принципе), пишет рассчитанную на идиотов тухту - мне с его квалификацией все ясно. И ведь сонмища таких.
И тут вопрос "За что такие деньги" более чем правомочен.
т.е. вы считаете, что основное в работе, с позволения сказать, риелтора - это грамотное размещение рекламы ?
В такой системе "свободным риелторам" места нет...
нотариус смотрит документы - обязательный платеж
юрист смотрят документы и ходят в суды - обязательный платеж
страховая страхует титул сделки - обязательный платеж
рекламная компания занимается рекламой объекта - добровольный платеж
... но так как грамотность населения растет незначительно, количество же мошеннических сделок увеличивается, страховые успешно отказывают в выплатах, но социальная напряженность растет - создаются государственные бюро обмена со строго установленными тарифами на обслуживание клиентов... которые и будут нести социальную нагрузку профилактики правонарушений на рынке недвижимости и готовить и проверять пакеты документов до подачи их в страховую на оформление полиса и нотариусу на регистрацию и юристам на составление ДКП...
ИТОГО:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
... в государственное бюро обмена /обязательно
PS
Я не вижу смысла, риелторам сохранять нынешний рынок недвижимости с оплатой по фактическому результату...
Только узаконенное принуждение к пользованию теми или иными услугами гарантирует стабильно высокий доход.
quote:
я сам знаю где офисы СК находятся, пойду и куплю у них, для чего посредники?
вот в этом открывается ваша ... кхм... так сказать неосведомленность
quote:
пойду и куплю у них,
quote:
Originally posted by GREY MV:т.е. вы считаете, что основное в работе, с позволения сказать, риелтора - это грамотное размещение рекламы ?
Т.е. я считаю, что если человек не в состоянии должным образом справиться с легкой (но немаловажной) частью своей работы - то он априори не сможет нормально выполнить и все остальное.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вопросы о переплате за 1 кв.м. и общий высокий уровень цен к себе, дамы и господа физические лица...
Эх, жаль я не заскринил одну объяву, по которой с годок назад ходил смотреть квартиру - Бодьинский тракт 5. Там через недельку с момента размещения собственником появился риелтор и к цене тут же прилип 1 миллион. Впрочем, оно и неплохо - там же вскоре зачали стройку - и теперь из этой квартиры вместо леса будет видна соседская стена.
Что, куда-то уже делись господа, норовящие наобещать собственнику с три короба, лишь бы впарить договор?
quote:
СК не "падают" в цене
quote:
не сможет нормально выполнить и все остальное.
quote:
я не заскринил одну объяву, по которой с годок назад ходил смотреть квартиру - Бодьинский тракт 5. Там через недельку с момента размещения собственником появился риелтор и к цене тут же прилип 1 миллион.
да... это аргумент... бывает... потому в коммерческой недвижимости на ценник внимания реальный покупатель сильно не обращает...
quote:
падают. когда покупал квартиру - пришел и сам выторговал у застройщика скидку 5% на двушку. на трешку, думаю еще бы сильнее можно было подвинуть ценник вниз.
quote:
5%
- до 2% заложено изначально при 100% оплате всеми СК
- 2-3 % на время "снижения уровня продаж"/акции
да... повод для гордости
quote:
Originally posted by XXL:
падают. когда покупал квартиру - пришел и сам выторговал у застройщика скидку 5% на двушку. на трешку, думаю еще бы сильнее можно было подвинуть ценник вниз.
конец 2008 - начало 2009 годов? вполне возможно...
quote:
все сами могут сьездить сходить и сделать, или же надо для этого риэлтору 100 тыщ отщёлкнуть?
В будущем среднесрочном периоде вполне возможно придется участвовать в рынке со вторичкой... потому интерес к ценам есть прямой!
quote:
сам выторговал у застройщика скидку
quote:
конец 2008 - начало 2009 годов
quote:
НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!
quote:
ShokolaDniCz@
quote:
надо бы сопоставить стоимость новых квартир в сданных домах и аналогичную вторичку... желающие?
quote:
надо?
quote:
снова невпопад
quote:
Fozzyboy
quote:
Взять ипотеку в банке на любую сумму, чтобы банк вам помогал по сделке, т.к. в чистоте приобретаемой квартиры он тоже заинтересован.
quote:
3. Заплатить тыщ 10 грамотному адекватному (по ценообразованию) юристу за юридическое сопровождение сделки, в качестве дополнительной подмоги.
quote:
5. Застраховать в страховой компании риски на утрату собственности по приобретаемой квартире со 100% страховой выплатой денег за уплаченную квартиру при оспаривании сделки.
quote:
при сделках с недвижимостью:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
В такой системе "свободным риелторам" места нет...
нотариус смотрит документы - обязательный платеж
юрист смотрят документы и ходят в суды - обязательный платеж
страховая страхует титул сделки - обязательный платеж
рекламная компания занимается рекламой объекта - добровольный платеж... но так как грамотность населения растет незначительно, количество же мошеннических сделок увеличивается, страховые успешно отказывают в выплатах, но социальная напряженность растет - создаются государственные бюро обмена со строго установленными тарифами на обслуживание клиентов... которые и будут нести социальную нагрузку профилактики правонарушений на рынке недвижимости и готовить и проверять пакеты документов до подачи их в страховую на оформление полиса и нотариусу на регистрацию и юристам на составление ДКП...
ИТОГО:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
... в государственное бюро обмена /обязательноPS
Я не вижу смысла, риелторам сохранять нынешний рынок недвижимости с оплатой по фактическому результату...
Только узаконенное принуждение к пользованию теми или иными услугами гарантирует стабильно высокий доход.
quote:
Я не вижу смысла, риелторам сохранять нынешний рынок недвижимости с оплатой по фактическому результату...
Только узаконенное принуждение к пользованию теми или иными услугами гарантирует стабильно высокий доход.
именно они больше всего любят делиться своим собственным опытом, считая его универсальным, при этом будучи убежденными в собственной исключительности...
У меня есть такие знакомые... в операциях с недвижимостью, максимум консультация по телефону или личное присутствие на переговорах с другими риелторами... по мелочи в общем...
и это самые лучшие клиенты... когда речь заходит об извлечении дополнительного дохода...
PS Но вопрос остается открытым... раз все так просто...
- почему Росреестр решил поделиться ответственностью с нотариусами?
- почему нотариусы не согласились на 0,5-1% ?
- почему есть "обманутые дольщики"?
- почему есть факты мошенничества на РН?
quote:
Originally posted by Chuksss:
лениво спорить с и тем более объяснять что-либо... если завтра будет настроение, то напишу как и что делает банк и как страхуется титул в наших СК... про наших юристов вообще отдельная тема, т.к. мы работаем в параллельных плоскостях
Вы лучше расскажите, что будет, когда по вине риэлтора, который недоглядел, сделку признают недействительной? Например, через какое то время, когда уже и думать забыли, внезапно, как из трубы на лыжах, нарисовался еще один собственник, который отменяет сделку в суде. Почему вообще такое происходит, если сделки сопровождают наши друзья риелтора, которые всегда всё делают правильно? И что будет с риэлтором, который такое допустил?
Только еще скажите, что такого никогда не бывает со сделками, которые сопровождают риэлтора.
quote:
Originally posted by GREY MV:
есть 25-30% людей которые не нуждаются в услугах... любых...
quote:
Originally posted by Chuksss:
чаще - продай наше и купить новое...
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы понятия не имеете о чем пишете...
риелторы более чем в теме, но на стороне СК.
quote:
Originally posted by GREY MV:
риелторы перестали бы:
- продвигать на рынке новостройки
- соблюдать условия строительных компаний по поддержанию цены в рекламе
- ориентировать собственных клиентов на определенные новостройки
- создавать общий позитивный фон
quote:
Originally posted by GREY MV:
PS СК не "падают" в цене, потому что всегда найдутся люди готовые переплатить... тем более за "воздух"... гы
quote:
25-30% людей которые не нуждаются в услугах
quote:
мы живем в такой стране, что не мешало бы хоть немного разбираться в очень многих сферах жизнедеятельности. Что в этом плохого?
quote:
именно они больше всего любят делиться своим собственным опытом, считая его универсальным, при этом будучи убежденными в собственной исключительности...
"У меня проскочило" - это как правило результат общего отношения к жизни, но не конкретных знаний к какой-либо сфере... не факт, что ваша схема подойдет кому-то еще...
quote:
Если риэлтор продает новую квартиру от СК, то ему платит СК, при этом цена на квартиру для клиента не отличается, а работы у риэлтора в этом случае, ваши же слова, "в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение", красота)) Отвел клиента за ручку в отдел продаж СК и полтишок заработал.
именно...
quote:
при этом цена на квартиру для клиента не отличается
и? риелторы официально не имеют права с вами делиться полученной от СК комиссией... но если вы клиент АН, попробуйте сослаться на ст.992 ГК РФ ...вы же клиент
quote:
Почитаешь эту ветку
quote:
Особенно Чукс, хотя может это исключение среди риэлторов.
quote:
как риэлторы продвигают новостройки
Противопоставление "вторичка"VS"новостройки" как и сами понятия, условны...
quote:
но почему "за воздух"
quote:
Originally posted by GREY MV:
ДДУ - право требования
покупая на стадии строительства - вы покупаете не стены/потолок/пол/коммуникации, их еще не построили, а фактически воздух...
Вы выступаете в роли инвестора и, тем самым, принимаете законы этого рынка со всеми рисками. Строительный рынок - это финансовая пирамида, где инвесторами выспупают физ.лица, которые в лучшем случае покупают, как уже сказал GREY MV, имущественное право требования, которое наступает при условиях...
quote:
Originally posted by Chuksss:
конец 2008 - начало 2009 годов?
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Или купить ее при помощи ипотечного кредита. Даже если денег достаточно, можно взять незначительную сумму в кредит для виду. В этом случае третьей заинтересованной стороной выступит банк, который сам вам под белы рученьки расскажет, что делать и проконтролирует.
Какое распространенное заблуждение. Банку по барабану, что было "До" и что будет "после" покупки Вами квартиры. Банк страхует (и является в последствии выгодоприобретателем)все свои риски - вашу жизнь, здоровье, титул, конструктив . На вас ему ровным счетом наплевать. У банков цель другая.
quote:
Вы выступаете в роли инвестора и, тем самым
quote:
законы этого рынка со всеми рисками
quote:
почему "переплатить"?
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/
Почему цены от 42 т.р. до 51 т.р. за 1 кв.м.?
quote:
5%это не скидка... но уже кое-что
- до 2% заложено изначально при 100% оплате всеми СК
- 2-3 % на время "снижения уровня продаж"/акциида... повод для гордости
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Какое распространенное заблуждение. Банку по барабану, что было "До" и что будет "после" покупки Вами квартиры. Банк страхует (и является в последствии выгодоприобретателем)все свои риски - вашу жизнь, здоровье, титул, конструктив . На вас ему ровным счетом наплевать. У банков цель другая.
quote:
Fozzyboy
quote:
Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
... у риелтора еще задача есть, чтобы эти, с кем ходит других привели... с кем потом можно походить... и правильнее наверно - пробежаться/посидеть
quote:
Банка по ипотеке
quote:
Originally posted by GREY MV:
так же сделки разворачивают...
quote:
после риэлтора сделки никогда не разворачиваются?
мне кажется вы не видите основное в услуге риелтора - за услугу платят ДОБРОВОЛЬНО... понимаете... добровольно... по собственной воле... и всегда будут 25-30% людей прекрасно обходящихся без услуг риелторов... до тех пор, согласно моей антиутопии, когда вас законодательно обяжут...
PS Если говорить о качестве оказываемой услуги... тут да... в настоящее время с аргументами туго... те что есть, не расскажешь - конфиденциальность...
quote:
риэлторского налога
quote:
может лучше всё таки страховая, не?
Я "за" введение налога в пользу страховых, у меня есть пара-тройка грамотных юристов знакомых, мы организуем "анти-страховые"... или в отдел урегулирования претензий... с удовольствием буду рассказывать людям об их мелких, на первый взгляд, но имеющих серьезные последствия, ошибках...
PS
Приятно и занимательно беседовать с людьми из параллельных реальностей...
рассуждения об ответственности считаю наиболее трогательными...
quote:
которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели.
quote:
Если говорить о качестве оказываемой услуги... тут да... в настоящее время с аргументами туго...
с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет... да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
PS Но есть люди, которые платят и 4% и 5%, а в Москве порой 6% за эту самую услугу... вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
quote:
да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
quote:
Originally posted by GREY MV:вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
Не исключено.
quote:
Originally posted by GREY MV:с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет...
Сомнительное умозаключение. Можете пояснить?
quote:
Не исключено.
quote:
большого спроса на качественную услугу тоже нет
quote:
Можете пояснить?
quote:
Сомнительное умозаключение.
quote:
Спрос на качественную услугу был, есть и будет. Правда же у всех критерии разные.
Критерии должны быть одни, с позволения, должен быть СТАНДАРТ качества оказанной услуги...
если нет понимания качества ни у заказчика
quote:- это ваши критерии? ни у риелтора - о каком спросе на качественную услугу может идти речь?
положительный результат, отсутствие нервотрепки
PS Есть заказчики которые точно знают, какой должен быть результат, владеют исчерпывающей информацией о процедурах, перечне документов и так далее... просто их немного
quote:
Риэлтору как бэ тоже наплевать. Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
quote:
Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
quote:
Originally posted by GREY MV:
и визуально, забавная рисуется картинка
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Fozzyboy, есть такая очень познавательная книга Вадима Зеланда "Трансерфинг реальности". После ее прочтения, попробуйте ответить сами себе почему на Вашем пути встречаются такие как:
quote:
не
как вам такой вариант
quote:
Fozzyboy
PS Другое дело - что это относительно "новая" формация, из принимающих в "беседе" риелторов никто не сможет "работать в такой манере"... мы тут собственно и не риелторы "в чистом виде"... у каждого специфика своя есть...
quote:
Fozzyboy
quote:
психология
quote:
Что я делаю не так?
quote:
А чем плохо страховать риски
quote:
Что в этом плохого?
PS
Вы заметили, что нет мнений людей которые желали воспользоваться услугами риелторов?
Что конкретно они ожидают от риелторов?
Позитива в адрес риелторов нет вообще
Нет предложений с видением "как это должно быть" исходя из нынешних реалий...
но в городе под 100 АН и все что-то зарабатывают...
quote:
Originally posted by GREY MV:с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет... да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
PS Но есть люди, которые платят и 4% и 5%, а в Москве порой 6% за эту самую услугу... вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
Человек, который покупает квартиру за десятки миллионов и отдает 4-5 % за услуги риелтора - он, как минимум, денежки эти не заработал, раз так легко ими разбрасывается. Следовательно, его бы следовало допросить и посадить.
Убежден на 146 %, что трудозатраты риелтора не соответствуют не то что 4-5 % цены объекта, а даже и 1 % или 0,5 %. Просто потому, что любому работающему человеку нужно положить месяц, а то и больше за этот 1 % - причем каждый день по 8-10 часов. То же самое применимо и к этим самым нотариусам. О каких там 2-3 процентах может идти речь? Не жирновато ли?
Будете рассказывать о цене ошибки? Об ответственности?
Так я вам расскажу о цене ошибки врача (большинство которых горбатится за копейки). О цене ошибки даже копеечного водителя автобуса, таксиста, инженера, который ошибется при расчете прочности чего-нибудь.
quote:
Skeeter
ну это так... чтоб вы не расслаблялись...
quote:
Убежден
quote:
Будете рассказывать
quote:
о цене ошибки врача (большинство которых горбатится за копейки). О цене ошибки даже копеечного водителя автобуса,
quote:вы за новостройки или против... раз уж зашли...
инженера, который ошибется при расчете прочности чего-нибудь
quote:
Skeeter
Вы...
вы все те..
кто крошит батон правды на головы риелторов...
тех самых риелторов, которые полностью зависят от Заказчика, т.е. от Вас...
просто не в состоянии или боитесь, противостоять чему-то более серьезному...
риелторы, в подавляющем большинстве беззобидны и более того беззащитны...
и в массе своей, выкрики отдельных "кухонных революционеров" игнорируют...
Вы...
именно Вы...
демонстрируете, что право выбора и добрая воля...
Ваша, к слову, воля...
Вам не нужны...
quote:
Originally posted by GREY MV:
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
Золотые слова. Много или мало - решает конечный потребитель услуг. Если 100-200 тыс. для него - не деньги, так в чем проблема? Не нужно лезть в чужой кошелек, зависть - плохое "чувство".
quote:
Originally posted by GREY MV:
сходили бы например к Удмуртнефти или к Госсовету УР, на Песочную к зданию "Комоса" - с плакатиком типа "Вы все утырки, потому что я зарабатываю меньше!!!"
ну это так... чтоб вы не расслаблялись...
Схожу. Как время наступит. Да не с плакатиком, а с берданочкой.
Комос, правда, не знаю какое отношение ко мне имеет.
quote:
Originally posted by GREY MV:
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
Агась. Особенно когда риелтор на стороне продавца и его магарыч заложен в стоимость.
И потом, платящий по 4-6 процентов от стоимости многомиллионного объекта - вор, и не вложил в эти деньги свой труд и свое время. Иначе б он деньги считал очень тщательно. И меня как-то тревожит, что некоторые мечтательно уже замахиваются на какие-то там проценты от стоимости жилья.
При желании можно сделать так, что вы и врачу будете платить добровольно.
Ну когда вопрос встанет - "ой, знаете, я такой забывчивый, такой забывчивый... Иногда вот могу наркоз забыть дать...".
quote:
Originally posted by GREY MV:
почему именно риелторов, Вы, конкретно Skeeter, выбрали в качестве объекта своего возмущения?
Вы только не обижайтесь и не принимайте на свой счет.
Потому, что совсем недавно решал жилищный вопрос и, в принципе, собираюсь двигаться в этом направлении и дальше.
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
quote:
Originally posted by GREY MV:
сколько стоит 1 минута человеческой жизни?
Столько, сколько человек может за эту минуту заработать.
Именно за эту сумму он продает минуту своей жизни.
Так что врачу вы должны бы платить... сколько там вам лет осталось до хотя бы средней продолжительности жизни?
Какой процент расчетной суммы в качестве ДОБРОВОЛЬНОГО платежа будем брать? 15! Во! Пусть будет 15. Совершенно добровольно.
quote:
Originally posted by Starkoff:Золотые слова. Много или мало - решает конечный потребитель услуг. Если 100-200 тыс. для него - не деньги, так в чем проблема? Не нужно лезть в чужой кошелек, зависть - плохое "чувство".
Агась, именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги. Не целесообразностью, а "сколько ж там еще Вася может заплатить?".
100-200 тысяч (равно как и 100-200 рублей) НЕ деньгами могут быть только для того, кто их не заработал. Таких, в общем-то, нужно судить и сажать.
Платить нужно сообразно трудозатратам и сложности работы, и никак иначе.
Повторю пример с низкооплачиваемыми врачами.
Они ЛЕГКО снимут с вас последние штаны. У них ЕСТЬ для этого все "инструменты". Под увещевания "зависть-плохое чувство", "а во сколько вы оцениваете свою жизнь/жизнь своего ребенка", "все ДОБРОВОЛЬНО - можете прямо сейчас отпозти от регистратуры и подохнуть, мы вас не держим".
И я даже знаю кто в этом случае первым начнет громко-громко голосить.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы за новостройки или против... раз уж зашли...
Себе взял квартиру в доме 2007 (кажется) года.
Рассчитывал на то, что все уже отсверлились, въехали, косяки пофиксили.
Также рассчитывал на то, что контингент будет ПОКА ЧТО не совсем люмпенизированный (как в хрущах, например). Есть предложения в уже достаточно давно сданных домах БЕЗ отделки (типа Репина 35/1, например). Как вариант можно было бы взять что-то из них. Но не имею возможности возиться с отделочными работами, не имею возможности контролировать процесс. Поэтому нужна была квартира с отделкой.
Более старые дома не устраивают, в основном, контингентом.
Жил в хруще. Планировки отстой, коридоры узкие - тяжело носить вещи. Даже с велосипедом подниматься - и то невесело.
Из того что сейчас строится даже не знаю что взял бы себе ничего - не вижу нормального предложения с точки зрения конструктива (не доверяю монолиту и, что самое главное, ненавижу акустическое сожительство с соседушками), расположения, района.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Skeeter
+800
quote:
Потому, что совсем недавно решал жилищный вопрос и, в принципе, собираюсь двигаться в этом направлении и дальше.
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
quote:
Originally posted by Skeeter:Агась, именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги. Не целесообразностью, а "сколько ж там еще Вася может заплатить?".
100-200 тысяч (равно как и 100-200 рублей) НЕ деньгами могут быть только для того, кто их не заработал. Таких, в общем-то, нужно судить и сажать.
Платить нужно сообразно трудозатратам и сложности работы, и никак иначе.Повторю пример с низкооплачиваемыми врачами.
Они ЛЕГКО снимут с вас последние штаны. У них ЕСТЬ для этого все "инструменты". Под увещевания "зависть-плохое чувство", "а во сколько вы оцениваете свою жизнь/жизнь своего ребенка", "все ДОБРОВОЛЬНО - можете прямо сейчас отпозти от регистратуры и подохнуть, мы вас не держим".И я даже знаю кто в этом случае первым начнет громко-громко голосить.
Не согласен принципиально. Черно-белая картинка получается. Кто оценивает трудозатраты и сложность? А про "судить и сажать" - тут уж вовсе совок. Давайте не будем считать, кто сколько заработал. Сегодняшние врачи все так и работают, как Вы описали. По делу и правильно их Сан Саныч назвал в своем "скандальном" выступлении. Только правда многим не понравилась, и верещали все, как бешеные.
quote:
Люди.., Вам еще не надоело обсуждать эту тему...??? Давайте останемся Все при своем мнении, и закроем эту бессмысленную тему..., дело доходит до абсурда уже...!
quote:
Originally posted by Starkoff:Не согласен принципиально. Черно-белая картинка получается. Кто оценивает трудозатраты и сложность? А про "судить и сажать" - тут уж вовсе совок. Давайте не будем считать, кто сколько заработал. Сегодняшние врачи все так и работают, как Вы описали. По делу и правильно их Сан Саныч назвал в своем "скандальном" выступлении. Только правда многим не понравилась, и верещали все, как бешеные.
Нет, "судить и сажать" взяточников и воров - это не совок, это совершенно нормальная практика. Трудозатраты - фонд фактически отработанного времени (в часах). Сложность (а отсюда и тарифную ставку) можете привязать к минимальному уровню образования, который необходим для выполнения работы.
Хотите получать больше - извольте больше предложить клиенту. Больше, чем тухту "нам уже столько предложили" и кривую рекламу, сделанную на коленке за 30 секунд. То, что я сейчас вижу на рынке недвижимости - это засилье безграмотных, нагловатых и хамоватых индивидуумов, которые по какой-то причине полагают, что заслуживают иметь много денег. От этого страшно страдает имидж профессии в принципе и отношение ко всем риелторам, в том числе и к нормальным и грамотным.
И немаловажный момент. Все почему-то стараются все перевести на зависть, выставляя оппонента в дурном свете. Считая, сколько я плачу за услуги того или другого лица, я считаю, в первую очередь, СВОИ деньги.
Врачи с вас могут вытрясти ГОРАЗДО больше. Прижмет - добровольно отдадите и квартиру, и машину - все.
Так что они пока еще не так работают. Когда будут работать так - особенно под циничные прибаутки о том, что все "добровольно", "никто не заставляет", "ты денежки чужие не считай, ты давай, свои выкладывай" - вам, мягко говоря, не поздоровится.
Аналогичным образом могут работать и менты.
quote:
Originally posted by Skeeter:И немаловажный момент. Все почему-то стараются все перевести на зависть, выставляя оппонента в дурном свете. Считая, сколько я плачу за услуги того или другого лица, я считаю, в первую очередь, СВОИ деньги.
Да я и не спорю. Ну не хотите платить им, ну и бог с ним. Заплатит кто-нибудь другой. Да, кругом халтура, и риэлторы - не исключение. У нас страна такая. Мы ее не выбираем.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Вот люди то как раз и негодуют, что за какие это такие подвиги им 100. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли? Пускай чужие деньги не считают.
Вот опять, снова здорово! Ну и не нужно им платить, если так считаете. Зачем негодовать? Это устоявшаяся практика - брать фиксированную сумму. Комиссия измеряется десятками и сотнями тысяч рублей. И это не секрет. Вы ничего не сможете сделать. Люди как платят, так и будут платить. Для кого-то - это не деньги, кто-то всего боится, кто-то - просто лох. Так бывает.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Никто не завидует риэлторам и не считает их деньги. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет? Пускай чужие деньги не считают.
quote:
Originally posted by GREY MV:
риелторы официально не имеют права с вами делиться полученной от СК комиссией... но если вы клиент АН, попробуйте сослаться на ст.992 ГК РФ ...вы же клиент
quote:
Originally posted by sseregaa:
Народ, все можно сделать и без помощи риэлторов.
Можно и лечиться без помощи врачей, можно строить без помощи строителей, можно делать еще много разных вещей самостоятельно. Зачем платить больше, если можно абсолютно ВСЁ сделать самому?
quote:
Originally posted by sasa777:
Риэлтор продавца поимел 50 тыщ, риэлтор покупателся 30 тыщ
this is хорошо
откуда такие цифры?
риелтор зарабатывает стотыщ...это миф.
комиссия более чем скромная...
quote:
Мне вот оч. интересно ибо ещё одну квартиру продавать,глядишь что путнего люди скажут,а я на ус намотаю.
quote:
- вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
- Не исключено.
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
[B]
это ж чистая психология!!! /B]
Ага, Люсь.
quote:
наш новый "анти-риелтор"?
quote:
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
немного самопиара я ипешник, работаю с компаньоном, работаю в большинстве случаев по рекомендации и мне такой "невод" нафиг не нужен... выбираю с кем работать и на каких условиях...
отрабатываю варианты на 146% ибо от результата зависит рекомендация и один недовольный клиент не приведет 10 других... и ценник не ломлю за услугу, т.к. понимаю что я делаю, как и какие трудозатраты. и мне не надо тащить в контору 50-70% своего заработка...
как то так
quote:
ShokolaDniCz@
quote:
"профэтика"
что ви ентим хоЧете таки сказать?
quote:
именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги
quote:
на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
quote:
врачи ЛЕГКО снимут с вас последние штаны.
quote:
когда риелтор на стороне продавца и его магарыч заложен в стоимость.
quote:
решает конечный потребитель услуг.
PS Мужчины... может перестанете строить из себя буратино?
Вы не воспользуетесь услугами риелторов, так стоит ли "ломать копья" на предмет стоимости и качества их услуг...
... или вы таки хотели бы нанять риелтора, но за другие деньги и качество...
я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы, где частное лицо сможет сразу обозначить желаемую стоимость услуги и в чем эту услуга заключается - по пунктам...
quote:
NewSmith
PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?
quote:
Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет?
quote:
Fozzyboy
Вы...
вы все те..
кто крошит батон правды на головы риелторов...
тех самых риелторов, которые полностью зависят от Заказчика, т.е. от Вас...
просто не в состоянии или боитесь, противостоять чему-то более серьезному...
риелторы, в подавляющем большинстве беззобидны и более того беззащитны...
и в массе своей, выкрики отдельных "кухонных революционеров" игнорируют...
Вы...
именно Вы...
демонстрируете, что право выбора и добрая воля...
Ваша, к слову, воля...
Вам не нужны...
quote:
Originally posted by GREY MV:
PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?
quote:
делать такие интересные вещи
quote:
то при следующей покупке
PS В городе есть прецедент, когда риелторы снизили стоимость квартир в новостройках на 700-800 тысяч рублей...
т.е. покупатели, реально меньше заплатили за приобретение...
сочетание многих факторов внешних и человеческого фактора...
повторить такой расклад вряд ли представится возможным...
quote:
С какими застройщиками возможен такой вариант?
PS Инвестиции в новостройки... сегодня интересны если брать оптом... чтобы аккредитация в банках была... УССТ...
... заводим инвестора на новостройки УССТ... создаем ему же инвестору условия "необходимости быстрого вывода денег в нал"... на рынок "выходит" пару-тройку подъездов по дисконту и корректируем общие цены по рынку новостроек вниз... есть вариант, что УССТ выкупит пул квартир сам, только бы не падали продажи и не пришлось снизить стоимость... тогда инвестор не только вернет свое, но и получит прибыль...
quote:
как только вы отдали деньги они перестают быть ваши...
quote:
ShokolaDniCz@
quote:
у потребителей и м е е т с я
Может стоит подумать в ключе, что в риелторы уходит "мусор человеческий", так сказать, "генетический брак"... и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол... некоторое из них, ну я примеру, на лик звероваты и более похожи на киношных хрестоматийных бандосов... халтурщики - кривая реклама безопаснее, чем сантехник "с кривыми руками" или тот же врач, что аппендикс, держа учебник в одной руке, удаляет... да мало ли по настоящему ответственных профессией, где трутни опасны... серые бездарности...
И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глаза своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...
quote:
Originally posted by GREY MV:
И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глазах своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...
Как все-таки приятно читать умных людей.
quote:
Originally posted by GREY MV:
я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы
тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи - н-р тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам. надо помочь беднягам
quote:
Originally posted by XXL:
тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи
надо помочь беднягам
quote:
Originally posted by XXL:
тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам
А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?))) Если не поняли, то это риторический вопрос)) Вега - цены выше, Онежский дворик - цены выше, ну и Манхэттен с Парусом - понятно дело, выше. Больше строек в этом районе нет, а сравнивать с другими, как минимум не корректно. Вы бы хоть сначала поинтересовались вопросом, перед тем, как что то утверждать.
quote:
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
quote:
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
Базовая информация/общедоступна:
- данные фактически произведенных продаж по объекту
- источники финансирования приобретения
- общее финансовое положение Застройщика
Как тема должна выглядеть по форме?
- название объекта
- предварительная информация о наличии квартир
- участник указывает квартиру и стоимость, и важно, сроки оплаты
Как минимум, строительная компания, чтобы "развалить пул" будет вынуждена сделать интересные предложения до половины участников.
PS С админами буду согласовывать ...
СК постоянные рекламодатели - к их мнению могут прислушаться...
С другой стороны, не все СК рекламодатели , я бы сказал больше, наиболее интересные объекты на форуме не рекламируются...
Какое ваше видение образа темы? По типу СП?
но участник уже пишет вам в пм или при личной встрече и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...
quote:
пул и опускание ценника
более того, свою маржу СК сможет добрать за счет индивидуальных покупателей... которые в конечном итоге все равно составят большинство...
quote:
представители застройщиков
Оптом дешевле, чем в розницу...
quote:
участник уже пишет в пм (например вам) и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...
Моделируем ситуацию: в пм "накидали" запросов разноплановых, в итоге не по одному из направлений не набрано минимальное количество запросов, в итоге мы получим недоумение и недопонимание со стороны участников и тема "умрет"...
при открытом запросе на объект, получаем минимальные 3 запроса и сразу в работу... если на объект 1 (единственный) запрос - по альтернативной схеме...
PS Возможности у всех разные, допустим вас устроит дисконт в 25%, у человека есть реальная возможность "забрать" с 35%, Застройщик дает 20%... почему нет...
quote:
Originally posted by NewSmith:
А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?)))
альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.
да... если забирать оптом от застройщика, конечная сумма сделки - конфиденциальна...
не думаю, что в последние две недели 2013 года успеем, но в "мертвый" 1 квартал 2014 года, считаю вполне реально...
...и просто интересно будет посмотреть фактические продажи за 2013 год в новостройках...
quote:
Originally posted by XXL:
в соседних обжитых панельках(удм 267 к.1-3) с норм. коммуникациями
54 м2 - 2500 тыр.
альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Купили виртуальные 56 квадратов за 2375, подождали 1.5 года и стала стоить уже совершенно других денег.
никто в здравом уме у Вас 56 м2 за 3 мульта в панельке с временными коммуникациями не купит,
когда в соседней панельке за 2.5 толкают 54 м2
quote:
Originally posted by NewSmith:
Ну начнем с того, что за 2375 не 56 квадратов, а 60,5 кв.м., это первое.
quote:
В Жилищный кодексе:
ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Это даже разные классы жилья. И неудивительно, что эта новая двушка стоит дороже, чем старая трешка.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Да и доплачивать за котельные не нужно, это все входит в стоимость, с чего вы взяли про какие то доплаты?
quote:
Originally posted by NewSmith:
я говорю про стоимость лоджии с коэффициентом 0,5.
ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?
так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются. все остальное фантазии застройщика. по докам(акт приема передачи, фактические замеры от БТИ и т.д.) там никаких лоджий с коэф. 0.5 не будет.
quote:
Originally posted by XXL:
ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?
quote:
Originally posted by XXL:
так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются
P.S. Хоть считать научись, 57-54=3. А как научишься считать, так и остальное поймешь.
так что пусть свидетели яговы альянса, платят 500 тыр. за виртуальные(!) 3 м2
зы. сам застройщик не знает какая площадь у него...
на планировке 60.55 м2
в графе где ценник:
quote:
Жилая площадь
33,91 м2
Общая площадь
59,37 м2
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
- лоджия 6,96 (идет с коэффициентом 0.5)
итого стоимость квартиры считается с площади 60.55 кв.м.
итого фактическая площадь 64,03 кв.м.
quote:
Originally posted by XXL:
так кто тут считать не умеет ?
quote:
трюк застройщиков
quote:
Originally posted by F!sher:
этот трюк законный ? отсудить потом можно ?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
quote:
Originally posted by NewSmith:
это смысл то не меняет, мы говори про площадь квартиры именно 60.55 кв.
quote:
Originally posted by NewSmith:
виртуальные 56 квадратов за 2375
quote:
Originally posted by XXL:
в данном случае "пунктик в ДДУ" является ничтожным.
quote:
и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол...
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Суд всё еще будет на стороне дольщика?
quote:
Так вот и подучи мат. часть, лоджии идут с коэффициентом 0,5. Фактическая площадь квартиры получается 64 квадрата.
поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию
quote:
Если стоимость квартиры идет с коэффициентом лоджии 0,5, то это отвечает требованиям минстроя и все законно.
quote:
Жаль, что вы не заметили здесь потребителей, они НЕ неведимки!
quote:
Originally posted by Chuksss:
поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию
quote:
Originally posted by Chuksss:
нигде нет прямой установки считать лоджию с коэф или без оного... выше это обсуждалось...
quote:
используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ
ГДЕ НАПИСАНО, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН СЧИТАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ С КОЭФФИЦИЕНТОМ????
свобода договора!
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Прошу пользователей извинить, срочно Chuksss подскажите плиз, где взять информацию о количестве собственников и прописанных и есть ли очередь?
Затем можно удалить
вы, мадам, самостоятельны и самодостаточны. это мы выяснили много лет назад. ви все знаете, умеете и отрицательно настроены к риэлторам. так при чем здесь Chuksss? где палата знаете! тудой и дорога вам! а дальше как повезет!
quote:
Originally posted by Chuksss:
свобода договора: застройщик продает так и вы на такие условия согласны
quote:
Конечно согласен платить за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5, а если будет терраса в 14 кв.м., для меня тоже будет важным моментом и платить за нее тоже с понижающим коэффициентом 0.3.
[QUOTE]Сейчас я, как плохой фокусник, раскрою Вам страшную военную тайну. Цена устанавливаетсяза квартиру целиком. Не зависимо от того, как рассчитывается площадь квартиры, с коэфициентом "1", "0,5", "0,3", или вообще без учета летних помещений - Вы все равно оплачиваете полную стоимость квартиры. Более того, в эту цену включена Ваша часть в общедолевой собственности дома: лестничные клетки, лифты, чердаки, земельный участок под домом. Цена квадратного метра в любом случае является справочной и предназначена исключительно для попыток сравнения более-менее равнозначных объектов между собой.
/ссылка удалена/ред.модер.
По-моему, ни убавить ни прибавить
ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник
Дело N А71-3560/2013 ГК15
Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2013г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1. Признать заявление Федеральной налоговой службы г. Москва о признании несостоятельным (банкротом) Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства> г. Ижевск, ИНН 1834023769, ОГРН 1021801662321, обоснованным.
2. В отношении ликвидируемого Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства>, зарегистрированного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Советская, 25, открыть конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.
Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини...
quote:
Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини.
одно скажу - сделки движутся, просмотры идут, люди торгуются и оформляются...
quote:
Originally posted by Chuksss:
кто вам с понижающим коэф продаст то? все застройщики продают лоджию с коэф 1
quote:
Originally posted by Chuksss:
так что, покупая квартиру площадью 60 метров и лоджией в 7 метров, то вы покупаете 53 метра и лоджию
Все еще не понятно? Чукс, хватит обманывать, хотя бы, самого себя.
quote:
Originally posted by Starkoff:
Лоджию включать в общую площадь квартиры некорректно.
quote:
Originally posted by altch:
Цена устанавливается за квартиру целиком.
p.s. может будем создавать отдельные ветки для подобных тем?
quote:
отдельные ветки для подобных тем?
пост размещен в качестве информации "для сведения"
quote:
"ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник" -
https://izhevsk.ru/forummessage/50/3556086-0.html - "ижевск. стратегия развития"
PS Вообще информация о разного рода банкротствах порой весьма неоднозначна... такие фигуранты встречаются - не подумаешь...
quote:
Originally posted by Starkoff:
Почему-то многие считают, что покупают большие квартиры по невысокой цене у СК. На самом деле площади -самые обычные, сравнимые со вторичкой
эконом класс
- новые студии соизмеримые со старыми КГТ
- новые студии соизмеримые со старыми маленькими однушками
стандарт класс
- новые квартиры такой же площадью, как старые квартиры
- новые квартиры, нечто среднее, между старыми обычными и старой улучшенкой
комфорт класс
- новые квартиры соизмеримые со старыми улучшенками
- новые квартиры большей площади и с добавлением различных плюшек, чем в старых улучшенках
премиум класс
- новые квартиры со всевозможными плюшками, площадями и т.д.
При таком маленьком шаге между квартирами, каждый может выбрать именно то, что позволяют ему средства. При этом и вторичка осталась со своими ценами и т.д. Выбирай все что душе угодно.
Когда вы говорите, что площади самые обычные и сравнимы со вторичкой, вы что конкретно сравниваете?
А при сравнении цены, вы и вторичку сравнивайте соответствующего класса.
quote:
- новые квартиры соизмеримые со старыми улучшенками
- новые квартиры большей площади и с добавлением различных плюшек, чем в старых улучшенках
Новая двушка, площадь 60,5 кв.м. (площадь самой квартиры 57.04 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Спасибо за ответ
NewSmith, в последней планировке я бы заставила жить застройщика, на мой взгляд это не спальня! предыдущая тоже (((
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
А где плюшка?
quote:
(возможность отгородить тамбур большей площади)
quote:
лоджия в 2 раза больше площадью, чем в ленинградках
еще из минусов:
большое количество квартир на этаже=большему количеству соседей=больше бардака
quote:
Originally posted by Chuksss:
нарушение ЖК РФ
quote:
Originally posted by Chuksss:
больше мусора и хлама
quote:
не умеешь пользоваться, не бери)
quote:
на вторичке так не делают?
смысл выделять тамбура в новостроях? совсем вара в головах нет что ли???
quote:
вы снова болтаете ерундой))
quote:
Originally posted by Chuksss:
делают, но незаконно и с этим уже тихонько борются.
quote:
Originally posted by Chuksss:
смысл выделять тамбура в новостроях? совсем вара в головах нет что ли???
quote:
Originally posted by Chuksss:
тебя, умник, спросить забыл
quote:
Видимо, совсем тихонько, я бы даже сказал, незаметно))
quote:
смысл тот же, что и во вторичке
quote:
Originally posted by Chuksss:
попробуй отгородиться и тебя быстро установят на свое место... минус в большом кол-ве соседей
quote:
все жильцы хотят поставить себе тамбур и ставят его
quote:
Как ни крути, тамбур это вещь))
quote:
Originally posted by NewSmith:
Ленинградка двушка, площадь 50 кв.м.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Новая двушка, площадь 56,21 кв.м. (площадь самой квартиры 52.73 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
quote:
даже в планировке в документе нет всех размеров
quote:
для вас тамбур - конура, лоджия - место для хранения мусора и хлама. А другие люди более продуманно используют эти площади.
quote:
Originally posted by XXL:
скорее всего ниже в этом документе есть экспликация помещений с площадями.
quote:
Originally posted by Chuksss:
я очень и очень много посмотрел всяких разных квартир и в большинстве случаев картина одна и та же... лоджии и тамбуры используют как хранилище всякого хлама...
quote:
Originally posted by NewSmith:
Есть, но вы же говорите про саму картинку, какая она со всех сторон чудесная и подробная))
quote:
тамбур
quote:
Chuksss
quote:
Originally posted by NewSmith:
На этой позитивной ноте я и откланяюсь, намечаются приятные хлопоты, связанные с переездом в новую квартиру))
quote:
мнение С. Демуры
quote:
ООО Альянс - честный и порядочный застройщик, эффективный менеджмент, более 300 млн. рублей в минусе...
quote:
таких как вы сэр, активистов-управдомов радеющих за общедомовое имущество поискать... у людей чаще собственные, узконаправленные интересы...
quote:
Интересное мнение С. Демуры по поводу текущей ситуации на рынке недвижимости
quote:
Originally posted by sseregaa:
Поздравляю!!!
quote:
есть свои тамбуры
PS Сам такими темами не занимался, потому процедура мне доподлинно неизвестна...
quote:
ненавижу их просто.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Ну так у всех соседей есть свои тамбуры. У каждого свой. Никто на чужой и не претендует. Вот и поделили общедомовое имущество. Какое мне дело, если у Васи и Пети с третьего этажа огорожен тамбур, а я живу на десятом. Я огораживаю свой, они свой и все в расчете. ) Всё правильно, нечего зря пропадать общедомовому имуществу. Метры дорогие, квартиры маленькие. Велики и коляски хорошо ставить в тамбуры.
а у Сени нет такова тамбурка, т.к. квартира ближе к лестнице (467 с) и он недоволен... так что любители конурок пущай платють в казну дома...
quote:
Originally posted by GREY MV:
пожаловаться возможность есть всегда... было бы на что. кому всегда найдется
я сделаю соседу снизу последнее китайское предупреждение, еще один раз громкая музыка ночью - прощается со своим тамбуром.
quote:
Chuksss
quote:
Originally posted by GREY MV:
в курсе о процедуре сноса самовольных перегородок?
изучаю вопрос. правда в свете незаконного перевода в нежилое, но и перегородки интересны
quote:
незаконного перевода в нежилое
по остальным позициям... нужно смотреть судебную практику... потому как в принципе схема отработанная людьми...
quote:
перегородки
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
ну может еще
ЖК РФ ст. Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
quote:
Originally posted by GREY MV:
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
что невозможно осуществить
PS Потому предлагаю продолжить "доброжелательную флудилку" на тему "Риелторы-крохоборы" VS "Умный жадный частник", тем более, что проблематика самовольных перепланировок собственниками квартир и правовым нигилизмом в отношении общедомового имущества, в подобном ключе не затрагивалась...
quote:
все закончится
quote:
Originally posted by GREY MV:
это самовольное переустройство общедомовой собственности...
по идее, достаточно вызвать кадастрового инженера для фиксации самовольно внесенных изменений... думаю, обязать через суд, привести к изначальному состоянию проблем не составит...PS Сам такими темами не занимался, потому процедура мне доподлинно неизвестна...
а ели у нас была стеклянно деревянная перегородка, а мы заменили ее на металлическую - это тоже переустройство?
quote:
стеклянно деревянная перегородка, а мы заменили ее на металлическую - это тоже переустройство?
PS Сходите еще на юридическую ветку, у юристов проконсультируйтесь... и возвращайтесь "вооруженные аргументами"
quote:
деревянная перегородка, а мы заменили ее на металлическую
quote:
Стратегом и дипломатом быть выгоднее, чем тупым завидчиком.
PS Вы когда рассуждаете о размерах комиссии риелторов - стратег или завидчик?
quote:
ну и на последок МЕГА ПЛЮШЕНЦИЯ, владельцам 10 этажа идет в подарок!!! вторая лоджия такой же площади (7 кв.м.)
Чем не плюшки?)))
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Про спальню скажу, что имеющая общие стены с соседями, на мой взгляд не спальня или это надо отнести к эконом!
В ленинградках спальня тоже имеет общую стену с соседями, но от этого ленинградка не становится эконом классом)) Да и к тому же каждый может сделать в квартире шумку, сейчас это совсем недорого.
quote:
Originally posted by NewSmith:В ленинградках спальня тоже имеет общую стену с соседями, но от этого ленинградка не становится эконом классом)) Да и к тому же каждый может сделать в квартире шумку, сейчас это совсем не дорого и съедает всего 6см от стены.
"Каждый день окружающие доказывают мне, что жизнь без мозгов реальна!" (с)
6 см от стены умножаешь на длину стены и ого получается... плюс в дальнейшем при продаже у вас не совпадут площади в кадастровом паспорте, а это как то узаканивать...
тебе кстати, скорее всего, в новострое шумку на всю квартиру делать
quote:
Когда видишь разодранные коленки у маленькой девочки, это вызывает чувство сожаления, а когда видишь разодранные коленки у взрослой девушки, то это вызывает улыбку (С)))
quote:
"Каждый день окружающие доказывают мне, что жизнь без мозгов реальна!" (с)
quote:
в новострое шумку на всю квартиру делать
quote:
Originally posted by Chuksss:
тебе кстати, скорее всего, в новострое шумку на всю квартиру делать
quote:
Originally posted by Chuksss:
6 см от стены умножаешь на длину стены и ого получается... плюс в дальнейшем при продаже у вас не совпадут площади в кадастровом паспорте, а это как то узаканивать...
quote:
ваши доводы с каждым днем все мельчают)) Ты хоть обои то на стены клеишь или беспокоишься, что замеры от БТИ не совпадут?)
quote:
делаете ремонт с использованием искусственного камня
quote:
А натяжные потолки? высота же меняется
quote:
Originally posted by Chuksss:
не понимаю, нах нужен камень, к тому жеж искусственный, при производстве ремонта??? бред...
quote:
А кто говорит про площадь? Читай внимательнее, меняется высота потолка))
quote:
эстетичный вид
мне лично нравятся КТЖ целиком сделанные из цилиндрованного бревна, а тебе небось нравятся КТЖ из кирпича... так что каждому свое...
quote:
Originally posted by Chuksss:
знаешь ли, то что ты называешь "эстетическим видом" отражает субъективное восприятие каждого конкретного индивидуума...
каждый человек видит все по своему...
quote:
Originally posted by Chuksss:
жалко мест под тамбуры/конурки нет, а то бы дом дополнительно получал по 60 тыс в месяц/720 тыс в год от любителей огораживаться
тебе не понять! у тебя в новостройке бардак будет пока все инвесторы не скинут хаты, пока все соседи не переедут и не сделают ремонт + пока перезнакомитесь, поймете кто что представляет по жизни, кто на что способен - управляйка вас опустит на бабло или это сделает правление тсж (которое в новостроях обычно создается при помощи застройщика и все правление из подконтрольных ему лиц)
и через лет 5, когда окончится гарантия, вы будете жить в таком
quote:
Когда видишь разодранные коленки у маленькой девочки, это вызывает чувство сожаления, а когда видишь разодранные коленки у взрослой девушки, то это вызывает улыбку (С)))
quote:
"Каждый день окружающие доказывают мне, что жизнь без мозгов реальна!" (с)
вот это перлы
quote:
представитель совета МКД - так вообще находка...
quote:
буду по-тираньи удалять
quote:
Ладно Чукс, может хватит?)) А то действительно начинаем на личности переходить. Не хорошо.
quote:
в дворе Chuksss можно "посадить" отличную 1 подъездную элитную "свечку" этажей на 18... только сначала Chuksss нужно перевезти в другой двор... а то ему не нравится эта идея...
quote:
в самом дворе не получится - земля оформлена между домами
quote:
вот с другой стороны дома - дааа... засада..
quote:
собственников участков установил?
quote:
публичные слушания прошли?
томагавк войны выкопал... иск в суд уже отправил (по другому вопросу), теперь по этой засаде думаю
quote:
теперь по этой засаде думаю
quote:
публичные слушания
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
за сравнение планировок - 5 баллов по 5-ти бальной системе
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
за шутку про девушку - ноль баллов, мимо ворот, старо
quote:
экономный (хотя и для всего дома) и хороший все же есть нюансовая разница
"А не будут покупать - отрежем газ!" (с)
quote:
Originally posted by NewSmith:
В этом плане все проще, у меня не монолит))
У меня монолит, застройщик Строим Вместе, соседей почти не слышу!!! Двуха, спальня не имеет общих стен с соседями.
quote:
Originally posted by sseregaa:Двуха, спальня не имеет общих стен с соседями.
quote:
нижние соседи напрягают, у них там тоже спальня
quote:
Originally posted by GREY MV:
завидуете?
а вы любите послушать?
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
даже пол и потолок не общий.
меня лично больше нижние соседи напрягают, у них там тоже спальня.
Я вообще-то про стены писал, а не про пол и потолок. С соседями всегда можно и нужно разговаривать, если чересчур сильно шумят после 23.00.
quote:
Originally posted by sseregaa:
У меня монолит, застройщик Строим Вместе, соседей почти не слышу!!! Двуха, спальня не имеет общих стен с соседями.
quote:
хз с чем связанно
quote:
у нас в доме все сдающиеся квартиры на учете (ставит собственник счетчики - вопросов нет, не ставит - вопросы от фнс и уфмс с участковым). это плохо?
quote:
С соседями всегда можно и нужно разговаривать, если чересчур сильно шумят после 23.00.
quote:
кому? если соб-к не ставит, а участковый идет к арендатору, то да, арендатору плохо конечно
не согласен собственник ставить счетчики за 2500 руб - знакомится с нашей системой угнетения... налоговики рады, менты тоже, ук счастлива, а у соседей экономия!!!
quote:
один полицейский ижевчанин сходил...вся страна в курсе
quote:
Originally posted by Chuksss:
каждая приехавшая сволочь будет знать - можно угореть! в своих аулах пусть ведут себя как угодно, а здесь харэ!
грубо, емко, но справедливо)
quote:
грубо, емко, но справедливо)
еще немного и стану окончательно славянским националистом...
quote:
наши местные застройщики готовы к обязательному страхованию своей ответственности ?
quote:
вообще все встанет колом имхо.
PS Вариантов масса...
quote:
такого объема "висяка" еще не было
quote:
в 2008-2009
quote:
посмотрим... такого объема "висяка" еще не было. в 2008-2009 намного меньше строили чем сейчас.
quote:
УССТ имеет грандиозные планы...
quote:
ежели бы ещё "грандиозные" плпнировки..
quote:
работать в рыночных условиях
quote:
зачем им ?
quote:
застряли в совке