quote:

---

является счастливым обладателем квартиры в новостройке...
мне лично не совсем понятно, кого он убеждает в правильности своего выбора, участников форума или самого себя...

---

саса77 себя успокаивает, т.к. влип то по самое не балуйся: молСемья, новострой, опа мира, да и с его застройщиком до февраля непонятки могут произойти (если волчару попрут то ппц будет некоторым)

quote:

---

у кого есть собственные средства для завершения постройки дома.

---

никто собственными средствами в полном объеме не строит...

quote:

---

За просрочку от сдачи дома можно получить часть денег обратно, у меня знакомый в Рябинушках пол года лишнего ждал своей квартиры, но за это получил моральный ущерб ото застройщика.

---

копейку жалкую... у меня приятель, чертовски неплохой юрист, судился по срокам сдачи... так суд выплатил реально меньше, чем положено было по 214фз

За просрочку, действительно, выплачивают в разы меньше, чем должны по договору, ладно хоть за разницу в площади выплачивают в полном размере.

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

, опа мира,

---

опа мира это строитель и все что зарекой. а тут район торговых центров и вобще шикарно живется. живу на союзной.

Chuksss - ага вот я влип то, надо было под 13% брать в строителе на 1 этаже в панельной халупе 19...какого то там года, где живут одни бомжи и алкаши(а не молодые семьи). И если 900метров от перекрестка камабрска-ленина считаешь опой мира, тогда за мостом(строитель) это вообще другое государство)) Chuksss - почему ты в штыки принимаешь прогармму мол семья?

quote:

---

Originally posted by sasa777:
Chuksss 900метров от перекрестка камабрска-ленина считаешь опой мира, тогда за мостом(строитель) это вообще другое государство)) Chuksss

---

Чукс, вот тут я с сасей соглашусь

quote:

---

РГК

---

ты то еще дальше живешь

quote:

---

почему ты в штыки принимаешь прогармму мол семья

---

жесть а не прога... редко ошибаюсь в прогнозах, но чуйка подсказывает - ппц будет с этой прогой...

минусы очевидны, но вы их не видите видимо...

НО
каждый решает сам: молСемья или просто ипотека; новострой или вторичка...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

минусы очевидны, но вы их не видите видимо...

---

минусы есть всегда и везде. но по этой программе плюсы выигрывают

quote:

---

плюсы выигрывают

---

да ты что!? правда?

да блин какие минусы программы мол семья? почему нам с Izhstyle надо было брать ту же самую квартиру, но по обычной ипотеке???????????????????

ппц пусть будет, мы успели взять, главное чтобы % ставку не перестали компенсировать, но это будет при конкретном переделе власти в России или переровоте, а там уже многое не предсказуемо.

quote:

---

главное чтобы % ставку не перестали компенсировать, но это будет при конкретном переделе власти в России или переровоте

---

у нас смена губера=перевороту

Chuksss - назови реальные минусы программы мол семья, а то ты прям злиться начинаешь когда слышишь про неё)))

quote:

---

Originally posted by sseregaa:
Я останусь при своем мнении. Господа хватит переплачивать, берем новостройки!!! Даешь низкую цену на вторичку!!!

---

а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?

Ну допустим, даже если и свернётся программа Мол.семья внезапно и правительство УР больше не будет финансировать уже взятые кредиты, и их придется платить по полной ставке - это всё равно не делает эту программу не привлекательной. Заёмщики уже, хотя бы, успели сэкономить сколько то на процентах и будут платить меньше всё время, пока у государства не наступят трудности. Поэтому они в любом случае в плюсе относительно простых рыночных кредитов, хотя бы за этот прошедший промежуток времени. Их же, надеюсь, не заставят возвращать эту разницу, которую успело профинансировать государство за льготный период. Вернутся на обычные проценты и всё. Да и сами квартиры по мол.семье стоили чуть дешевле рыночных. Не вижу никаких минусов в программе, даже если она внезапно свернётся.
Максимум, что им можно посоветовать, платить сейчас как можно больше, чтобы существенно понизить остаток долга, пользуясь льготным периодом. Просто некоторые думают, что льгота будет всегда и не торопятся платить, т.к. справедливо считают, что выгоднее пользоваться своими деньгами сейчас, а долг отдавать потом, потому что 5 % годовых это даже ниже инфляции. Но тут действительно неизвестно как лучше. Будет эта помощь по программе на весь срок, как и должно быть, если государство способно выполнять свои долгосрочные обещания или случится нехорошее.

история редактирования

Подумал и всё таки нашел один минус программы мол. семья )
Желающих много, а количество квартир ограниченно. Только новостройки и только в определенных домах и районах. Даже этаж и расположение порой не приходиться выбирать, а брать то, что дают. Так что с желаниями, где жить, не развернешься.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Fozzyboy:

Подумал и всё таки нашел один минус программы мол. семья )

---

так оно. но по сути квартиры берут как первоначальное вложение. в основном студии и однушки. а дети вырастут, еще и двое, такой вариант никчему, будут продавать и покупать 2-3х комнатные. на вторички или новострое будет от цены зависить

Бесконечная дискуссия, сколько людей столько и мнений... Есть еще такое чувство "зависть", это наверное относится к тем кто не может или не хочет рисковать, каждый сам свой выбор делает и нечего спорить по этому поводу...

quote:

---

Есть еще такое чувство "зависть"

---

к чему? к непонятно как строящемуся монолиту?

я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...

quote:

---

Originally posted by Juta:

а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?

---

Просто злят такие высокие цены на вторичку, высказываю свое мнение что они высокие.

Если вдруг государство перестанет гасить часть процентов по программе молодая семья, то Вам придется потом платить за свою ипотеку по 18 % годовых, так ведь? Я взял под 10,7 %.

Какие 18%? Где вы видели потеку под 18%? 12.5% в договоре. Бояться то что перестанет гасить, одно и тоже бояться что перестанут платить пенсии, будет кризис и т.д. На стоимости квартиры по мол. семье экономия от 100 до 400 тыщ, плюс отделка будет уже(ламинат и натяжные потолки). Да что обьяснять, зайдите в тему МС, не зря куча народу хотят взять и очереди, а тут риэлторы втирают что надо было под 13% брать 1971 года панель старую с кухней 5кв.м.

история редактирования

quote:

---

"право требования" - это "за"?

---

соглашусь с тем что правом требования "в тепле не будешь", но в принципе, такое же вещное право со всеми атрибутами

+ "вторичке"...

в СССР строили по ГОСТам /государственным стандартам", сейчас строят по ТУ /техническим условиям/ кто видит разницу?

quote:

---

злят такие высокие цены на вторичку

---

sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).

quote:

---

сколько людей столько и мнений...

---

...столько и ситуаций: молодая бездетная пара без труда может перекантоваться пару лет у родителей/на съёмных квартирах, ожидая сдачи новостроя, для семьи с детьми (2-3-мя) это реальная проблема, им необходимо готовое жильё сразу и в районе с хорошей инфраструктурой (ясли, д/с, хороший выбор хороших школ, учреждения доп. образования, транспорт, удобство передвижения=экономия времени, магазины и т.д.). Новое жильё в районах с развитой инфраструктурой стоит выше вторички.

quote:

---

сколько людей столько и мнений...

---

quote:

---

...столько и ситуаций:

---

Две... на рынке всего две ситуации... ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА...
сейчас бывшие покупатели, не думающие о том что когда-то станут Продавцами... продолжают продвигать интересы ПРОДАВЦА, заодно убеждая себя в "правильно сделанном выборе"... что мешает признать, что единственный критичный фактор на который ориентировались - деньги... это нормально...

понятная позиция: "Из всех предложений на рынке, совпадающих с моими возможностями, наиболее полным перечнем требуемых характеристик, обладала именно моя квартира".

PS Никогда "бывший покупатель" не признает свою ошибку, ибо КПД приобретения на 90% состоят из собственных эмоций и размышлений.

история редактирования

quote:

---

интересы ПРОДАВЦА

---

скорее, ПОКУПАТЕЛЯ.

quote:

---

интересы ПРОДАВЦА

---

их лозунги - "покупайте в новостройках"... т.е. интересы строительных компаний...

quote:

---

интересы строительных компаний

---

Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.

Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.

quote:

---

я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...

---

Повезло вам.., а нам вот надоело ютиться в 4 комнатной клетушке 58 кв.м. с кухней 5 квадратов, и где в одной комнате постоянно на одной стене обои плавают, когда на улице дождь или снег, эту комнату можно вообще убрать она не жилая, и ничего с ней не сделаешь, или много вложений надо. А зал проходной. Вот и решили избавиться от этой квартиры.., потом то еще хуже будет , или сейчас или не продам потом. И по тому спорить бесполезно, каждый для себя выбирает лучшее, и не нужно судить ..., и переходить на оскорбления,если бы я продолжала сейчас жить там же , я бы наверное завидовала вам, а пошла я на это по тому, что желаю своим детям лучшего, чтобы они жили в тепле и сухости..!

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:

sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).

---

Дак мы ж не за себя, нам за Державу обидно. У нас хорошая двушка 65 квадратов, думаю в ближайшие лет 20 продавать точно не будем.

quote:

---

Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.

---

на щорса есть

quote:

---

Originally posted by vasyazz:

на щорса есть

---

Щорса отвечает многим требованиям и площади большие, и планировки интересные, и инфраструктура мега развитая, и цена очень заманчивая)) Вообщем поддерживаю.

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:

Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).

---

Есть большая разница между старым домом, к примеру 1970 года и новостройкой 2013 года, естественно и в цене будет разница, шутка ли 43 года, да и площади совсем другие, если сравнивать полноценные квартиры в новых домах, то это "улучшенки" в старых домах. Далеко не все новостройки находятся в опе мира, очень много строят в металлурге, на холмах и т.д., разве это опа мира?))

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:

Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.

---

А вы б купили? Четырешку-то.
Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.
А четырешка эта - она квадратов 100-120 будет. По 45 000 за квадрат, например, это, на минуточку, 5400 000 рублей БЕЗ отделки. Следовательно, чтобы это все в божеский вид привести, нужно на кармане иметь 6,5-7 млн.

quote:

---

Originally posted by Skeeter:

Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.

---

Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
А вот четырешки, действительно, площадью 100-120 метров, опять же хотите меньше, берите трешку, она все равно больше площадью, чем старые четырешки.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by NewSmith:

Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички.

---

Ну так вот именно по этой причине они и не делают больших квартир: им, жлобам и кроильщикам, выгоднее эти 120 квадратов распилить на 3 однушки и продать по максимальной цене.

А те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн и выше (ну то есть по цене квадрата однушек-двушек) - они обычно годами сидят.

Ааа... вы про студии говорите, не сразу понял. Тогда соглашусь. Но не все же дома с такими квартирами.

история редактирования