Zhuravl 04-12-2013 11:17
quote:
Originally posted by sasa777:
sasa777
возможно, в Полесье по слышимости другая ситуация, там не монолит, ну и Комос, да, сдает вовремя.
Помимо Комоса, есть другие застройщики, они не все так надежны.
IzhStyle 04-12-2013 11:20
quote:
Originally posted by sasa777:
Отделка - можно подумать в старье она будет суперской))))
какую уж выберешь
Fozzyboy 04-12-2013 11:23
Плюс вторички, соответственно цены выше, еще в том, что она уже есть. Вот она, приходи, смотри, выбирай из реально существующих квартир. При этом всё можно пощупать и увидеть своими глазами, а не как на красивых картинках у новостроек. Можно сразу увидеть саму квартиру целиком и полностью, вид из окон, сложившееся состояние подъезда, двор, устоявшуюся инфраструктуру, даже соседи уже все на месте и с ними можно поговорить.
А новостройка в этом плане - кот в мешке. Всё только на красочных картинках, на плане и в описаниях. И иногда потом всё оказывается не так как оно предполагалось. Да и риск есть, что дом еще только начал строится. По сути, люди на этот момент купили только воздух - чертеж с планом и договор долевого участия. Потом 1-2 года проводить в тревожном ожидании.
А то что советуют выбирать надежного застройщика - это тоже не панацея. Все застройщики - фирмы однодневки. А строительство, как правило, не застраховано от рисков. Открывают и закрывают ООО на каждый дом, а свой офис и всем известную вывеску позиционируют как "Мы же просто риэлторы как бы, а строят строители". Так что не зря они так делают, чтобы была возможность избежать ответственность, в том числе и с послегарантийным устранением недостатков в течении 5 лет. Зато типа дешевле, новее и красИвее.
Luba077 04-12-2013 11:55
quote:
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома
sasa777 04-12-2013 12:20
Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))
Luba077 04-12-2013 12:25
))))))))))))))))
Luba077 04-12-2013 12:37
Товарищи, а вы не задумывались над тем, что цена новостройки после сдачи поднимается примерно на 500 000 т. р. а то и больше, смотря на какой стадии строительства купили, а ведь опять же исходя от цены вторичного жилья, новостройка становится дороже, т. е. про новостройку можно сказать, что это дорогое жилье после сдачи. А это еще один повод думать о том, что в новостройку вкладываться выгоднее....
Luba077 04-12-2013 12:41
quote:
Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))
Мы же пытаемся выявить, почему стоит вторичка, т. е. причину
Luba077 04-12-2013 12:46
Я конечно не исключаю, что на вторичном жилье, есть достойное жилье для проживания, но его не продают как правило, а продают то, от чего пытаются избавится, проблемные квартиры, дома. Хороших я не встречала честное слово.... на своем пути. Подружка живет на первом этаже в 467 серии в 3 комн. квартире., мне очень нравится у нее, тепло, уютно, хороший ремонт!
GREY MV 04-12-2013 12:55
quote:
что лучше - новострой или вторичка
стоимость на 1 кв.м. в обоих сегментах неадекватно высокая...
в первом случае, цены диктуют строительные компании,
во втором, цены диктуют частные лица...
что примечательно, % жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...
можно обосновать любую стоимость внешними экономическими факторами...
более или менее грамотный человек может обосновать 3-4 цены одного и того же объекта...
к сожалению... все это системный вопрос...
когда УССТ развернул застройку новых микрорайонов, можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" - бюджетные деньги - налогоплательщикам под %, почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/
СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ОТ 41 000 ДО 48 000 рублей
GREY MV 04-12-2013 13:04
quote:
можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
к "Комос"у где цены часто космос...
по земельным участкам тоже вопрос открытый...
я просматривал архивы торгов/аукционов, но так и не обнаружил там информации о предоставления права аренды...
может не внимательно смотрел...
Ванюшка 04-12-2013 14:04
Умные люди! Все крутитесь в сфере недвижимости. Подскажите, плиз,колеблюсь: хочу купить вторичку за вменяемую цену 1 комнатную поближе к универу для сдачи или вложиться в новостройку. Готов завтра отдать 100% стоимости квартиры или стоит подождать?
sseregaa 04-12-2013 14:15
quote:
Originally posted by Ванюшка:
Умные люди! Все крутитесь в сфере недвижимости. Подскажите, плиз,колеблюсь: хочу купить вторичку за вменяемую цену 1 комнатную поближе к универу для сдачи или вложиться в новостройку. Готов завтра отдать 100% стоимости квартиры или стоит подождать?
ИМХО купите новостройку и сдавайте семейной паре (если найдете), недорогая вторичка и так будет не очень, а жильцы студенты уделают ее в говно.
GREY MV 04-12-2013 14:55
quote:
для сдачи или вложиться в новостройку.
возьмите калькулятор и посчитайте...
Стоимость приобретения.
Расходы содержания.
Возможное удорожание/удешевление.
Возможный арендный платеж.
Дисконт при срочной продаже.
Налогообложение.
Арендный платеж.
По вторичке:
+ вложение начнет приносить "доход" сразу.
+ если возьмете с ремонтом/ - статья расходов
- квартира может и подешеветь/хрущевка
- невысокий арендный платеж/ если целевой потребитель студенты.
По новостройкам:
+ после сдачи + 100/150 т.р. рост стоимости
+ можно запросить более высокую арендную плату
- расходы на ремонт/мебель/техника
- выраженный в ден.знаках доход после сдачи дома и подготовки квартиры.
Стоимость квартир в аренду, посмотрите на ветке "Аренда жилья".
Luba077 04-12-2013 15:34
quote:
- расходы на ремонт/мебель/техника
не обязательно
Fozzyboy 04-12-2013 15:58
Если новостройка с отделкой, она будет дороже. Откуда сразу такое дикое желание всё это убрать и делать свой ремонт. Не такая уж она и плохая строительная отделка. ИМХО, деньги за неё уплачены, поэтому ей разумно пользоваться первое время, пока не обветшает, не надоест и ипотека зудит. А потом уже делать свой ремонт. Для сдачи в аренду так вообще сразу с отделкой очень хороший вариант.
Плохо, что балконы застройщики не стеклят. Потом всё равно жильцы их начнут стеклить каждый на свой лад, что немного неэстетично в целом по отношению к виду дома.
sasa777 04-12-2013 16:06
МОжно подумать что в вторичке будет супер отделка. Заметьте сейчас отделка хорошая, ламинат. Ниже фото-чем не нравится, почему её сразу сносить? В вторичке будет старый скрипучий паркет...
IzhStyle 04-12-2013 16:17
quote:
Originally posted by sasa777:
МОжно подумать что в вторичке будет супер отделка. Заметьте сейчас отделка хорошая, ламинат. Ниже фото-чем не нравится, почему её сразу сносить? В вторичке будет старый скрипучий паркет...
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
sseregaa 04-12-2013 16:24
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
Цена простым покупателям уже не по карману с евро ремонтами, вот в чем основная проблем, если цену начнут скидывать господа продавцы вторичек, то уже другой разговор пойдет. А то за какую цену щас с евроотделкой продают на вторичке, проще купить новостройку и самому сделать евроремонт и еще останется.
sasa777 04-12-2013 16:30
sseregaa - мы вместе за новострой, не сдавайся))))
sseregaa 04-12-2013 16:34
quote:
Originally posted by sasa777:
sseregaa - мы вместе за новострой, не сдавайся))))
Я уже заехал как полторы недели назад в новостройку и тока позитивное настроение!!! Просто, при изучения рынка квартир на вторичке, пришли к выводу что продавцы "борзеют" с ценами на свое жилье, вот и я тут выражаю свой протест по поводу диких цен на вторичку.
sasa777 04-12-2013 16:40
Если вторичку брать с "евроремонтом", то цена стаёт ещё неадекватнее!!!!
Skeeter 04-12-2013 17:06
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
Выбора как раз нет.
Вы когда-нибудь пробовали выбрать квартиру с действительно хорошим ремонтом? Уверяю вас - это ТАКАЯ редкость.
А если еще плюсом предъявлять требования (причем разумные и обоснованные) к расположению и конструктиву дома, то...
Во-первых, слово "евроремонт" уже девальвировали в абсолютные нули - сейчас не стесняются называть евроремонтом ламинат+натяжные потолки+кафель в ванной.
Во-вторых (и самое неприятное). Если в квартире жили хотя бы год (а особенно если жили с короедами и/или домашними животными) - ремонт уже будет зачуханный. Где-то шовчики грязные уже, в ванной уплотнители уже коричневые, где-то ржавчинка, где-то сколы, где-то что-то не работает, тут обои отклеились немного, там чуть плинтус отошел, на дорогом кухонном гарнитуре уже желтизна и ржавые потеки, потолок натяжной с уголка какой-то косячный. И так далее. При первом просмотре видно плохо - обычно на мелочах внимание не акцентируешь. А вот потом приглядишься - и все. Вообще на хороших фото квартира выглядит лучше чем в реале почти всегда.
Плюсом очень большой вклад в общее восприятие вносит мебель (которую увезут). Плюсом поснимают всякие там семейные фото и оставят в стенах дыры и гвозди.
Смотрел пару весьма недешевых квартир на Пушкинской 130. Конфетки на фото - а вживую понимаешь, что все поюзаное и придется вкладываться.
Пофиг, когда покупаешь квартиру по среднерыночной цене. Но тут-то о среднерыночных речь не идет.
В-третьих, если никто не жил, то цена будет равняться сумме цены голых стен+отделки+магарыч сверху "за труды". В целесообразности такой покупки сомневаюсь тем более.
sasa777 04-12-2013 18:39
Всё в точку! Плюс вторички-можно жить сразу, но т.к. она дороже, то можно 1-2 года снимать(а то и меньше), ещё тыщ 100-300 даже останется. Больше плюсов вторички я не вижу.
але4ка 04-12-2013 19:25
quote:
Всё в точку! Плюс вторички-можно жить сразу, но т.к. она дороже, то можно 1-2 года снимать(а то и меньше), ещё тыщ 100-300 даже останется. Больше плюсов вторички я не вижу.
ну не знай. вот 2 квартиры:
1й 20 лет 48 квадратов, зачуханный ремонт, но она вот - въезжай и живи. цена сейчас за нее 2400
2ая построится через год (если все будет хорошо), цена 2350, площадь продажи - 57, если вычесть площадь балконов - 52 метра. Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Т.е. разница в цене 50 тыр, по метрам - 4. Но надо выкидывать из жизни год - мыкаться или по съемным или по загородным домам... Время и деньги. Год жизни тем более не купишь ни за какие деньги...
Chuksss 04-12-2013 21:24
quote:
Originally posted by Luba077:
1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома
для тех кто в танке:
сказал уже что неправильно указал - не чистовая, а под чистовую
сдача апр-май - хорошо, но я писал, что большинство, а большинство, как известно, сильно отличается от "все"...
Chuksss 04-12-2013 21:39
quote:
Originally posted by але4ка:
ну не знай. вот 2 квартиры:
1й 20 лет 48 квадратов, зачуханный ремонт, но она вот - въезжай и живи. цена сейчас за нее 2400
2ая построится через год (если все будет хорошо), цена 2350, площадь продажи - 57, если вычесть площадь балконов - 52 метра. Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Т.е. разница в цене 50 тыр, по метрам - 4. Но надо выкидывать из жизни год - мыкаться или по съемным или по загородным домам... Время и деньги. Год жизни тем более не купишь ни за какие деньги...
сейчас искал аренду сестре, так 2шка юзаная в центре - 15 тыров. умножайте на год - 180 тысяч... и получается новострой за 2530 уже... в лучшем случае...
ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда 
и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!
ЗЫЫ. вот тебе саса77 и ответ на пост 176... вьехал сразу-дешевле на 180 тысяч-разница в квадратах мизер-соседи проверенные-не в опе мира-не на стройплощадке жить 
Zik number one 04-12-2013 22:22
Только в России возможно такое, чтобы перекупы могли себе позволить спокойно скидывать до 15% наценки))) Это же сколько накрутка? Страна барыг..!
Марфушечка-душечка 04-12-2013 22:31
quote:
Originally posted by GREY MV:
% жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...
пошутили???? или рентабельность считали????
votyak 04-12-2013 22:38
quote:
Originally posted by XXL:
чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...
значит ждём снижения цен на аренду?
з.ы. меня тоже бесят эти слова "никуда не тороплюсь" )))
votyak 04-12-2013 22:44
quote:
Originally posted by Luba077:
Я вот например за новостройки еще из-за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., ...... я например брюзгливая еще
ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
IzhStyle 04-12-2013 22:48
quote:
Originally posted by Chuksss:
ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!
я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве. про вторички хз. не сталкивался
IzhStyle 04-12-2013 22:52
quote:
Originally posted by votyak:
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят (сантехники еще нет, а спускаться с 13го этажа поссать вниз а потом наверх влом). счастливые новоселы въезжают в квартиры, где под ламинатом харчки и бычки, и в некоторых квартирах ссаниной воняет. а откуда хз. просто воняет и всё тут
не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))
гы
Chuksss 04-12-2013 23:14
quote:
я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве.
ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф
дома на Петрова...где в законе о таком написано? НПА пожалуйста в студию!
quote:
а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят
твоя правда! история из жизни: один важный дядя решил прикупить квартиру у другого важного дяди. квартирка так себе - метров 150 или чуть больше. дом в процессе сдачи. и сотрудник дяди-продавца едет с покупашкой на объект.
люди еще немного работают ибо комиссия только через 1-2-3 недели должна явиться.
важный дядя-покупец страдая одышкой карабкается на далеко не низкий этаж, открывают ему дверь в шикарную видовую квартиру и... БИНГО! в центре залы огромная куча овна!!!!!!!!покупец быстрее ветра спустился в низ, а сотрудник поехал докладывать: шеф! шеф! все пропало!!!
как шеф потом гнобил мастеров на стройке сие отдельная история!
ЗЫ. а еще в новых домах равшаны личную жизнь имеют иногда! + в ауру
Марфушечка-душечка 04-12-2013 23:28
quote:
Originally posted by sasa777:
Больше плюсов вторички я не вижу.
А риск, что стройка заморозится? Всякого с 90-х повидали.
IzhStyle 04-12-2013 23:31
quote:
Originally posted by Chuksss:
ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф дома на Петрова...
вот смотри, дду свой выкладывать лень, но там тоже самое. планировка полесье комос (где купил квартиру). суммируй квадраты комнат с лоджией, и квадратура всей квартиры. лоджия идет с коэф 0,5
http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg
НПА я незнаю, но в интернетах так пишут, читал)
GREY MV 04-12-2013 23:37
quote:
А риск, что стройка заморозится?
в 2008-2009 вполне такое могло произойти... план действий отработан:
- город "выкупит" необходимое количество квартир
- выделят денег под "Молодую семью"
- заключат договоров с АН
- "сольют" через процедуру банкротства юр.лицо/дочку Застройщика
- "обманувшиеся" дольщики, буду ходить к властям и денег требовать за собственную жадность и глупость
- банкам "порекомендуют" произвести реструктуризацию задолженности
и так далее...
Chuksss 04-12-2013 23:38
quote:
но в интернетах так пишут
в интернетах что только не напишут
инфа от инета не достовернаи в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
IzhStyle 04-12-2013 23:43
quote:
Originally posted by Chuksss:
в интернетах что только не напишути в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
Ну и неправильно это. вот токачто сфоткал свой дду
IzhStyle 04-12-2013 23:57
quote:
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Chuksss 05-12-2013 12:13
норма в случае с дду не рабочая
quote:
При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
для статистики она.
IzhStyle 05-12-2013 12:19
quote:
Originally posted by Chuksss:
для статистики она
однако в дду черным по-русски написано
Chuksss 05-12-2013 12:23
quote:
однако в дду черным по-русски написано
у вас да, у нас по другому... сколько дду, столько и вариантов ...
IzhStyle 05-12-2013 12:25
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.
Chuksss 05-12-2013 12:27
quote:
Originally posted by IzhStyle:
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.
опять таки примеры в студию плиз.
слышали такое юридическое понятие: "свобода договора"? никто не принуждает ведь... хочу посмотреть на решения судов однако
NewSmith 05-12-2013 07:12
Вообще не видел, где балконы и лоджии идут с коэффициентом 1, везде 0.5 лоджии и 0.3 балкон.
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))
IzhStyle 05-12-2013 08:16
quote:
Originally posted by NewSmith:
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))
онже написал, что якобы у того же комоса так
RockYourLife 05-12-2013 08:31
интересная темка
NewSmith 05-12-2013 08:35
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))
Это единственный такой застройщик или есть еще?
galuynya 05-12-2013 08:35
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
Толки 05-12-2013 08:40
В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег (в зависимости от вышедшей стоимости квадратов), а если больше -- то "дольщик" добавляет деньги.
NewSmith 05-12-2013 08:42
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
Кстати, в Полесье лоджии считаются по 0.5, сами посмотрите. У вашей подруги площадь самой квартиры 35.89 кв.м. и лоджия 3.18 кв.м., а цену считают с площади 37.48 кв.м.
Так что все правильно, тут Комос не обманывает.
NewSmith 05-12-2013 08:46
quote:
Originally posted by Толки:
В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег
Этого в договоре может и не быть указанно, все равно возвращают.
Тут дело не в том, что площадь меньше заявленной, а в том, что балкон считают за полную стоимость, площадь то может и совпадать.
IzhStyle 05-12-2013 08:59
quote:
Originally posted by NewSmith:
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
IzhStyle 05-12-2013 09:02
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
путаеш чтото. в полесье в мае ничего сдаваться не будет.
и по квадратам чет не сходится, которая примерно? http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg
NewSmith 05-12-2013 09:07
quote:
Originally posted by IzhStyle:
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса http://www.komos-stroy.ru/realestate/kv/8876/
Толки 05-12-2013 09:08
0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?
IzhStyle 05-12-2013 09:08
quote:
Originally posted by NewSmith:
Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса
слушай, прикольно. а нафиг так?
IzhStyle 05-12-2013 09:10
quote:
Originally posted by Толки:
0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?
да
NewSmith 05-12-2013 09:10
quote:
Originally posted by IzhStyle:
слушай, прикольно. а нафиг так?
Это у Комоса нужно спрашивать))
sseregaa 05-12-2013 09:29
У нас на деле площадь квартиры после сдачи дома стала меньше на пол квадрата, нам за эти пол квадрата возвращает деньги застройщик. Площадь балкона бралась как 0,3. У нас монолит, очень тепло и ничем не воняет. Правда в унитазе было насрано и плохо смыто, но это все отмылось (не страшно)!!!
Luba077 05-12-2013 10:09
quote:
Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Порой на вторичке и такую сделать нет возможности...., дорогой ремонт получится ломинат стелить, и стяжку делать под него, а скрипучий паркет - это реальная проблема...
Luba077 05-12-2013 10:14
quote:
ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
Я имела в виду не весь дом, а квартиру на вторичном рынке....
Luba077 05-12-2013 10:18
quote:
не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))
Ну не продают таких, где не воняет ...)))
sseregaa 05-12-2013 10:21
quote:
Originally posted by Luba077:
Ну не продают таких, где не воняет ...)))
А если и продают, то они стоят втридорога и нам не по карману.
Luba077 05-12-2013 10:31
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!
Fozzyboy 05-12-2013 11:30
Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.
sseregaa 05-12-2013 11:40
quote:
Originally posted by Luba077:
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!
+1 Такая же история с приобретением жилья, мы долго склонялись в пользу вторички, но живем в новостройке!!!
Толки 05-12-2013 12:42
А мы скромно промолчим)
NewSmith 05-12-2013 13:03
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.
Вот жулики)) Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?
sseregaa 05-12-2013 13:12
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
Толки 05-12-2013 13:19
Какие Ваши годы... Подтянутся со временем так недостающие элементы).
IzhStyle 05-12-2013 13:21
quote:
Originally posted by Толки:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
вобще люблю громко кино смотреть. и планирую домашний кинотеатр покупать. в новостройках нельзя да? тока во вторичке?
Vasiliska 05-12-2013 13:29
quote:
Originally posted by sseregaa:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
Тоже жили на закирова, очень мне там нравилось, в том числе по описанным вами, причинам. Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
Переехали сейчас в довольно "стариковский" район, теперь меня бесят бабки повсюду))) на закирова их отсутствие очень радовало
sseregaa 05-12-2013 13:30
quote:
Originally posted by IzhStyle:
херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
Если никому не мешать, то почему бы и нет. Вообще то я писал не о запрете в новостройках распития пивасика или слушать громко музыку, а о том что тут я такого не вижу и не слышу, а вам конечно можно все что угодно в рамках закона, хоть затрелитесь в новостройке!!!
Luba077 05-12-2013 13:39
в связи с разъездом,собирались купить для мамы на вторичном рынке квартиру в малосемейке, подкупили квадратные метры 35,5 кв. м за 1 700 000, в отличии от 28 кв. м. в в панельке 9 этажной 467 серии и за такую же цену, казалось-бы это круто, я конечно не говорю о состоянии подъезда, о ремонте который там якобы был, но вкладываться еще пришлось бы ого-го, ну в целом не плохо, дом кирпичный, теплый, как сказала хозяйка. Но вдруг нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену. Сопоставив цены, поняла что однокомнатная на вторичном рынке будет стоить 47 888 т. р за кв. м., а однокомнатная в стройке мне обойдется за 38 375 т. р. за квадратный метр, и в принципе с неплохой отделкой с которой еще лет 5 можно не париться, так плитку в ванной положить разве что. В малосемейку планировали потребительский тыс. 200 000 брать для ремонта, т. к. там все нужно было менять, окна, двери, пол..., да за эти деньги решили лучше поснимать квартиру мес. так 9, что обойдется в 90 тыс. примерно. По тому я бы не утверждала, что вторичный рынок дешевле, даже если они балконы не продают, если это вообще можно назвать балконами...!!!
Luba077 05-12-2013 13:45
а вообще эту тему можно бесконечно обсуждать)))))))))))))) Сколько людей столько и мнений... Будем ждать, когда все выскажутся...?
але4ка 05-12-2013 13:50
quote:
нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену.
читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще других
quote:
Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...
Luba077 05-12-2013 13:55
quote:
читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще другихquote:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
sseregaa 05-12-2013 13:59
quote:
Originally posted by але4ка:
+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...
Да детей нет пока, а я тут уже снимал в одно время квартиру и ничего не поменялось, кроме постройки новых домов. Ну да, дети вырастут и начнется канетель, а куда без этого, надеюсь родители их научат хорошему!!! Как говорится яблочко от яблони не далеко падает.
Luba077 05-12-2013 14:00
Я вот например не вижу проблем вообще на И. Закирова, что касается школ и садиков.., не получится так, чтобы все могли так жить, что сад и школу из окна будет видно, а в округе там достаточно этих учреждений..., люди с другого конца города ездят и ничего, сами после переезда сад и школу менять не собираемся..., а очереди в поликлиниках сейчас везде есть, рождаемость высокая у нас.., программ много.., все хотят воспользоваться...!
Марфушечка-душечка 05-12-2013 14:01
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
или кв. метров меньше, за ту же цену?
Luba077 05-12-2013 14:04
quote:
или кв. метров меньше, за ту же цену?
меньше квадратных метров....? Это что-то новенькое...ммм
але4ка 05-12-2013 14:04
вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?
судя по Любе 077 немного... Я летом когда рассматривала новостройки все основные застройщики продавали балконы лоджии с к-том 1 или 0,5 минимум. (говорю про Аспек, Комос и Ассострой). Т.е. разница в квадратахв теплах помещениях была с улучшенкой 2-4 метра.
Основной вопрос сейчас, что мне нужна темная комната, раздельный с\у и отдельная от основной квартиры прихожая. А таких 2 ком кв нет в новостройках или цена зашкаливает...
sseregaa 05-12-2013 14:07
На вторичке могут попасти наглухо отбите соседи, которым хата досталась по наследству или снимают (Имхо на вторичке съем дешевле), с ними можно столько нервов потерять, что ну его нах!!! В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет. Все кто не согласен, можете закидать меня шапками.
Vasiliska 05-12-2013 14:14
Насчет "яблочко от яблони" - тоже думали, что новостройка, народ культурнее будет, приличнее, один фиг, эти вот "яблочки" вполне себе позволяли раскидывать в подъезде фантики, а "яблоки", кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))
IzhStyle 05-12-2013 14:16
quote:
Originally posted by sseregaa:
В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет.
и там и там одинаково.
взять хотябы то, что многие покупают новострой, сдают в аренду и на эти деньги ипотеку платят. еще и на пиво остается. а некоторые на часы-сутки сдают, еще лучше.
че далеко ходить. сколько слышал что новострой за считаные месяцы засирается. в подъездах срач, кругом бычки, мусорные пакеты на площадках. сделаеш замечание, дак в ответ я тут купил квартиру, мой дом че хочу то и делаю. всё.
не место красит человека. а человек место.
IzhStyle 05-12-2013 14:18
quote:
Originally posted by Vasiliska:
кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))
чем мешает? тоже пью. тихо-мирно, никому не мешаю. даже не курю. и без семак. че такого то?
Luba077 05-12-2013 14:19
quote:
posted 5-12-2013 02:04 PM Click Here to See the Profile for але4ка пожаловаться модератору исправлять исправления Ц вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?
В вас так много пессимизма, нельзя так думать постоянно. Жить и ждать когда подохнешь это не мое. Тут уж как Богу будет угодно. Надеюсь, что планы Бога лучше, чем мои мечты
А что квадратов меньше жилой площади, если балкон убрать, так это я в курсе... У нас там доли у детей, если окажется не соответствие по долям, конечно будем разбираться, тем более , что комос в опеку письмо написал, что обязуется выделить детям доли в точности по квадратам, которые были указаны...але4ка ВЫ конечно добрые такие....)
bcvnet 05-12-2013 14:49
Если будет очередной 2008 год, а как намекают экономисты, есть все предпосылки, то на рынке недвижки будет не так как в 2009, когда треть застройщиков обанкротилась(если не больше), треть встала, треть выжила за счет государства, а хуже.
На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.
Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
sseregaa 05-12-2013 15:07
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год, а как намекают экономисты, есть все предпосылки, то на рынке недвижки будет не так как в 2009, когда треть застройщиков обанкротилась(если не больше), треть встала, треть выжила за счет государства, а хуже.На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
Кто долго думал, тот опоздал. Вообще, да, грядет кризис и лучше сейчас не вкладываться в новостройки от греха подальше!!!
Luba077 05-12-2013 15:20
по моему у нас закономерность уже, периодически ждут конца света или кризиса, в прошлом году в это же время говорили про кризис помню, потом про конец света начали к новому году
Luba077 05-12-2013 15:48
Тяжеловато как-то здесь, негатива столько , пойду в другую ветку позитиивчик искать, на ветке нашего строящегося дома только один позитив, люди ждут, надеяться и верят...
LedINKa 05-12-2013 16:33
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год
он уже похоже настал,просто про это нигде неафишируют в сми, в прошлом году в эо время у нас отбоя небыло от заказов, как раз до нов. года работали ударно ..а щас это что то капец какой то, 2-ю неделю ноль заказов.
sseregaa 05-12-2013 16:47
quote:
Originally posted by LedINKa:
он уже похоже настал,просто про это нигде неафишируют в сми, в прошлом году в эо время у нас отбоя небыло от заказов, как раз до нов. года работали ударно ..а щас это что то капец какой то, 2-ю неделю ноль заказов.
Все верно. Государство урезала бюджет 2013 года во всех органах власти УР и на 2014 год, скорее всего будет тоже самое. Сочи 2014, а потом и ЧМ по футболу 2018 года надо на что-то проводить, вот и урезают у бюджетников и так не сильно раздутый бюджет.
sseregaa 05-12-2013 17:22
Хотелось бы услышать мнение продавцов своих квартир, думаете ли вы в ближайшее время, что Вам придется снизить цену за свою продаваемую квартиру, или у Вас все идет гладко с продажей?
Chuksss 05-12-2013 20:49
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
выше )))
Chuksss 05-12-2013 20:56
quote:
Originally posted by sseregaa:
Хотелось бы услышать мнение продавцов своих квартир, думаете ли вы в ближайшее время, что Вам придется снизить цену за свою продаваемую квартиру, или у Вас все идет гладко с продажей?
раньше привел цены реальных сделок в ноябре месяце... посмотри...
реально пришлось скинуть немного, но не более 40-60 тыс...
GREY MV 06-12-2013 11:41
quote:
Товарищи коллеги ! Может скинем цены на вторичном рынке! а то ведь застой!
вернемся к началу...
... может кто расскажет, как именно риелтор может повлиять на стоимость квартиры, как убедить собственника, искренне убежденного, что его квартира "лучше всех"?
... может кто поделится, как преодолевает фактор ОБС /одна баба сказала/, как работает с завышенными требованиями, основанными на эмоциональных впечатлениях собственника, о "сказочных сделках"/"волшебных ценах" из "достоверных источников"?
PS Кризис, дамы и господа, только в головах...
sasa777 06-12-2013 12:03
Да никого не надо убеждать. Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя, тогда и будут снижать. Это рынок, покупатель голосует рублём и умом. Если я хочу новострой а не старьё где кухня 5 квадратов, а туалет 0.5 при закрытии двери которого коленки упираются в дверь, то хоть сколько вы меня убежджайте. Просто цены на вторичку взлетели прошлой весной, а цены на новострой пока остановились, выбор новостроя стал огромный буквально за 3 последне года. Раньше боялись брать новострой т.к. что достроят было мало шансов, теперь же надежные застройщики норм строят без замораживаний.