к лету еще упадут?

В любом случае упадут, осенью снова вырастут, лето дачи огороды турции египты, немного другой инетрес, весной авто берут.

quote:

---

Тоже так считаю что снизились, но на вторичку это, на новострой пока не упали...

---

не упадут не надейся

quote:

---

лето дачи огороды турции египты, немного другой инетрес,

---

2 года подряд лето было очень продуктивное в плане работы.

забудьте сезонность

quote:

---

тысяч на 20-30...

---

максимум 50 вниз. и то в связи с праздниками

думаю цены не упадут, так как в новостройке цена за 1м2 поднялась с 32500 до 36000 руб/м2. Читаем на сайте Минстроя.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Valysha:

думаю цены не упадут, так как в новостройке цена за 1м2 поднялась с 32500 до 36000 руб/м2. Читаем на сайте Минстроя.

---

Такие цены были, разве что в начале лета. Сейчас цена за 1м2 около 50к (если рассматривать квартиру в городе)

quote:

---

Originally posted by tnalta:

По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.

---

Она уже упала примерно на 70к-100к, а то и больше, если сравнивать с декабрем. Интересно другое, будет ли вторичка еще падать и если да, то относительно новостроек или вообще?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by tnalta:
По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.

---

Ну и по какой это такой логике она должна упасть? Выбор в пользу новостроек есть и прямо сейчас, вот только все это говно и дорого. Плюсом цены за квадрат новостроя будут расти, и никаких объективных причин для этого не нужно - как обычно. И вторичку подтянут до уровня "чуть-чуть дешевле", как и сейчас. В общем, вы сильно недооцениваете чужую жадность.

Как человек, пытавшийся чуть ли не с прошлого лета найти себе нормальную квартиру, могу сказать две вещи: 1. Нормальных предложений мало -> из них НЕ с неоправданно завышенной ценой - еще меньше. 2. И те что есть не дешевеют нифига, дешевеет только всякий шлак - и то как-то массовый характер это "удешевление" не носит; думаю что все это временно и очень скоро вернется на уровень конца прошлого года.

quote:

---

Originally posted by Skeeter:

Ну и по какой это такой логике она должна упасть? Выбор в пользу новостроек есть и прямо сейчас

---

Дело в том, что спрос на новострой растет и происходит это за счет падения спроса на вторичку. Вот и движение цен.
Вопрос в другом, что потянет за собой остальную вторичку, новострой, до уровня "чуть-чуть дешевле" или дешевеющий "шлак" до уровня "чуть-чуть дороже"?

quote:

---

сильно недооцениваете чужую жадность.

---

quote:

---

Originally posted by SoleilS:

Такие цены были, разве что в начале лета. Сейчас цена за 1м2 около 50к (если рассматривать квартиру в городе)

---

Имелась ввиду цена по МС

quote:

---

Originally posted by neonaft:

Имелась ввиду цена по МС

---

Так точно. Цена по молодой семье с 2013 станет 36руб\м2

quote:

---

По логике вторичка должна упасть, т.к в 13 году заплонированно много новостроек. И у человека будет выбор в пользу новостроек.

---

Большинству жильё необходимо "сейчас", а не в 2015-16 г.г., так что спада интереса к вторичке даже не ждите. В этом году закладывается более 20 новостроек...немало, да), но и на строящиеся квадраты обещают только рост.

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:

Большинству жильё необходимо "сейчас", а не в 2015-16 г.г., так что спада интереса к вторичке даже не ждите. В этом году закладывается более 20 новостроек...немало, да), но и на строящиеся квадраты обещают только рост.

---

абсолютно согласна. тоже рассматривали вариант - новострой с перспективой заехать через 2,5-2 года или вторичку, при (на тот момент) примерно равных ценах за 1 кв.м. выбрали вторичку, так как еще 2 года в съемном жилье и платить ипотеку - прошли уже через это с первой квартирой, пока повторять не захотелось. в итоге взяли, конечно, на самом подъеме, в декабре 2012 г. - вышло 48,5 тыс/кв.м. (дому 6 лет, вполне нормальный ремонт). Сейчас знакомые присматривают себе новострой - 50 тыс/кв.м на нулевом цикле и квартира будет, естественно, без отделки - мда, это даже не выбор, я б взяла за эти деньги более-менее свежий дом, но заехать можно завтра. конечно, это не относится к тем, кто просто вкладывает деньги, и приобритаемое жилье - не единственное

quote:

---

Originally posted by Vasiliska:

Сейчас знакомые присматривают себе новострой - 50 тыс/кв.м на нулевом цикле и квартира будет, естественно, без отделки - мда, это даже не выбор, я б взяла за эти деньги более-менее свежий дом, но заехать можно завтра

---

Конечно, если речь идет о свежих домах, а не о старых хрущевках и подобных поделках, то такой выбор для многих будет очевидным)))

Вообщем получается, что новострой растет и тянет за собой вторичку, спада цен практически ни кто не ожидает. Кто считает, что цена может упасть, можете объяснить свою точку зрения?

quote:

---

Originally posted by SoleilS:

Дело в том, что спрос на новострой растет и происходит это за счет падения спроса на вторичку. Вот и движение цен.
Вопрос в другом, что потянет за собой остальную вторичку, новострой, до уровня "чуть-чуть дешевле" или дешевеющий "шлак" до уровня "чуть-чуть дороже"?

---

Падение спроса на вторичку - ОЧЕНЬ спорный вопрос.
Тем более, что недостройки мало того что надо ждать (и где-то жить при этом), так еще ж и сдает большинство без отделки. Невыгодно им отделку лепить - джамшуточасов на это много уходит, видите ли. Отделка (работы, материалы, люстры/двери/водонагреватели/кондиционеры и т.д.) +выпиливание косяков, которые сваяли эти "строители" своими плечевыми органоидами + мебель (хотя бы кухонный гарнитур путевый уже >100 т.р.) + кучи всякой мелочевки (комплект штор нормальных на 3 комнаты - уже далеко за десятку) - и получаются цифры с 5-ю нулями минимум, а их "размазать" по времени сложно. Я уже молчу про отдельную радость слушать звуки перфораторов каждый день в течение годков так 3 после сдачи дома.

Вы пробовали когда-нибудь торговаться с продавцами?
Одна тетя продает двушку о 66 (шестидесяти шести) квадратах (подозреваю, что в эти 66 еще залез балкон), ремонт - крайне посредственный. Кухонный гарнитур - дешевка, плитки в ванной отваливаются, остальное все совершенно обычное. Дом хороший. Относительно. Но тетя выгуглила слово "элитный" и ее перемкнуло. Тетя хочет 3950 и вразумлению не поддается. На сегодняшний день накинула еще 2 сотни, если не ошибаюсь.
Еще одни потребовали +300 к номинальной цене (тоже не торговались) после того, как условились уже идти оформляться. Третьи в аналогичной ситуации захотели +200. Четвертый собрался отодрать и вынести из квартиры абсолютно все (включая кухонный гарнитур, лампочки и выключатели), и ладно хоть предупредил заранее. А вы ждете какого-то снижения. Это при том, что всегда есть такие риелторы, которые возьмутся продавать что угодно и за сколько угодно со словами "да без проблем! Знаете, мы такой же хрущ на Гагарина только вчера продали за два с половиной. Вы только подойдите договор подписать". Тем более что продающие тоже что-то покупают и добавлять "из своих" не хотят.
Так что новострой потянет вторичку вверх и никак иначе. И дорожать новострой будет, и никаких объективных причин, как всегда, не нужно.

+1 skeeter

То есть к лету за кваадрат в новостройке может стоить 55 тысяч??? На сегоднящний день 41 тысяча есть в комосе(золотой век) и Ассо строй италмас 1470 за 35 кв.м.

Мы еще в мае 2012 в ЖК "Вега" купили за 41500, сейчас уже цена в нашем дома за квадрат 44000 за нашу квартиру, на начальном этапе где то 38500 было, мы покупали, когда уже этажей 6 монолита поднято было из 12-ти.

Сейчас посмотрел метраж квартир и многие застройщики балконы и лоджии включаю т в общую площадь квартир! То есть продают их по полному коэффициенту а не по 0.5 как должны за лоджию и 0.3 за балкон. Да цены пока растут и будут расти к сожалению...

Даже динамика за год цен в нашем ЖК "Вега" на одном и том же этапе строительства дома в 2012 году были 41500, в 2013 году цена 44000 за кв.м

история редактирования

Мне интересно вот что-за последние 2 года купили около 10000 квартир!!! А где жили до этого все эти семьи?

Наверное ютились по 2 семьи в одной квартире. Хоть и в советские времена квартиры выдавали, но их было недостаточно. Коммунальных квартир и общаг было навалом. Теперь семьи хотят жить отдельно, расширяются, разъезжаются. Кто то повышает комфорт проживания, современные нормы диктуют больше площади на человека. Жилья много не бывает, можно жить не теснясь, либо сдавать его в аренду. Так же существует миграционная прибыль населения, они тоже нуждаются в жилье.

история редактирования

Слышал что поднимут процентные ставки по ипотекам в этом году никто не в курсе будет ли такое или уже подняли?

quote:

---

Originally posted by sasa777:
Мне интересно вот что-за последние 2 года купили около 10000 квартир!!! А где жили до этого все эти семьи?

---

Это как бы что учитывается-то в 10 тысячах?
Вот есть цепочка: человек покупает однушку, продавцы однушки переезжают в двушку с доплатой, продавцы двушки в трешку, а продавцы трешки в пятикомнатную. Ну к примеру. Получается, что куплены 4 квартиры, но реально бездомным был только первый покупатель. Он съехал от родителей, приехал из какого-нибудь Сарапула и т.д.

quote:

---

Originally posted by Skeeter:

Это как бы что учитывается-то в 10 тысячах?

---

Откуда взялись 10 тысяч??? Специально сейчас глянул на росреестре - по всей Удмуртии за 2011 год зарегистрировано 97391 сделок купли-продажи на квартиры (в т.ч. 55641 в Ижевске), за 2012 год - 69682 сделок (в т.ч. 39010 в Ижевске). Но это конечно надо еще всякие доли учитывать и т.п.

история редактирования

Будем ждать очередного кризиса, когда перестанут банки раздавать всем по кредиту. Тогда и ценники на вторичку интереснее станут.

Тогда ценники и на новострой станут интереснее. Вот представьте если в 2013 году перестанут выдавать ипотеки, 99% что ВСЕ застрйщики на 30-50% скинут цены на квартиры лишь бы отдать кредиты свои в банк, заплатить ЗП рабочим и не обанкротится, 17 этажный дом построить это не баню на огороде за 50 тысяч сколотить. Но пока и не пахнет кризисом

quote:

---

а не по 0.5 как должны за лоджию и 0.3 за балкон.

---

это с какой такой радости "они должны"? норматива на это нет, а есть жадность

quote:

---

Вот представьте если в 2013 году перестанут выдавать ипотеки, 99% что ВСЕ застройщики на 30-50% скинут цены на квартиры

---

это вряд ли в случае катаклизма уторгуются %% на 10 и будут изобретать новые маркетинговые ходы. было, помним

quote:

---

Даже динамика за год цен в нашем ЖК "Вега" на одном и том же этапе строительства дома в 2012 году были 41500, в 2013 году цена 44000 за кв.м

---

ровно за год на Петровском доме на 2шке подъем 350 тысяч и это при условии что не жадничали (могли поднять 400-420). учитесь грамотно инвестировать

quote:

---

Originally posted by sasa777:

Вот представьте если в 2013 году перестанут выдавать ипотеки, 99% что ВСЕ застрйщики на 30-50% скинут цены на квартиры лишь бы отдать кредиты свои в банк, заплатить ЗП рабочим и не обанкротится

---

Что-то мне подсказывает, что они скорее обанкротятся...

вот титан прислал статистику

история редактирования

Земля подешевела, бегом все строиться))) Интересно в этом году цены ещё будут расти? В принципе за однушку 1700 за 35 квадратов это уже совсем перебор мягко говоря

quote:

---

Интересно в этом году цены ещё будут расти?

---

таки с февраля пенсии поднимают, учителям з/п поднимают - готовься и к росту цен

quote:

---

пенсии поднимают, учителям з/п поднимают

---

на 500 руб. пенсионерам и на 700 руб. учителям. Все побегут квартиры покупать, Особенно пенсионеры.
Chuksss вы так упорно хотите внушить внушить свою точку зрения.

верно подмечено

quote:

---

вы так упорно хотите внушить внушить свою точку зрения.

---

как бы вам объяснить то?... смайлик поставленный в конце предложения означает, обычно, шутку или сарказм...

я пытаюсь не внушить, Боже упаси, свою точку зрения... мне то зачем что то внушать? просто пытаюсь показать ситуацию на рынке в реальных красках...

почему не опустятся цены в Иже?
1. ипотека
2. маткап
3. военная ипотека
4. сертификаты (Пугачево, Чернобыль, военные, ветеранские и пр)
5. подъем з/п силовикам
6. минимальное (по сравнению с другими регионами) строительство
7. "жадность" застройщиков (и так схавают)
есть еще и 8 и 9 и далее... все это в комплексе не приведет к снижению цен, как вы это хотите...

Может кто в курсе сколько реальная себестоимость квадратного метра к примеру 17 этажного жилого дома?

quote:

---

А возможно ли теоритически и практически создать искуственное снижение цен. ?

---

теоретически можно искусственно опустить цены, но не в масштабе города, а на объекты конкретного застройщика... но практически....

quote:

---

В силах ли обычные смертные люди противостоять росту цен?

---

нет

На мой взгляд правительству нужно ввести МРЦ( максимальную розничную цену) квадратного метра, как на сигареты к примеру. Потому что к примеру магазин торгующий сигаретами может максимум навориться 18%. соответственно покупатель выбирает в одной ценовой катерории более качественный продукт. Так и с застройщиками должно быть!!!