Если у людей, допустим, при всем желании нет денег, они что должны не знаю что порвать и выложить 1600 за хату ? Доходы с такой скоростью не возрастают.
Была уже несколько лет назад такая ситуация с ценами, когда за старые однушки просили 1800 т.р. (еще тех денег). Ничего, потом поняли, что покупателей просто нет на их запросы и цены упали до 1200. Начались сделки, поэтому видимо опять запах денег поднимает аппетиты до неадеквата. Соответственно кол-во сделок снова упадет. Если и будут, то только за счет обмена происходить. Тем кто с нуля берет первую квартирку - вряд ли купить, просто вынуждены переждать.

история редактирования

Как бы тебе, Фрози, объяснить?! Цену формирует рынок (спрос/предложение). Спрос сейчас есть, а вот предложений нет. Рынок всегда колеблющийся

Ликвидность недвижимости не такая уж и высокая. Поэтому тот кто имеет деньги, заведомо в более выгодной позиции.
На мой взгляд, покупатели и их возможности на рынке недвижимости играют бОльшую роль. Без денег у покупателей и при высоких ценах и без того малоликвидная недвижимость становится просто бетонной коробкой, которая обладает большой стоимостью чисто гипотетически. Конечно можно сдавать ее в аренду и получать доход, но доход по самым надежным банковским вкладам и то выше + капитализация процентов + отсутствие коммунальных платежей и расходов на ремонт квартиры.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Лютай:

Спрос сейчас есть, а вот предложений нет.

---

А вы попробуйте написать объявление "Куплю квартиру..." и посмотрите сколько это "предложений нет"

история редактирования

часто кажется что сейчас максимальная цена и завтра цены упадут, но проходит время и цена, которая казалась вчера такой невероятно большой(относительно)оказывается уже и не большой, а наоборот.

поэтому если продаёшь жильё, надо не просто тупо продать, а продать так чтобы добавив немного денег к деньгам от проданной хаты улучшить свои жилищные условия, или переехать скажем на такие же квадраты но в более понтовое место, т.е получить выгоду.

quote:

---

и посмотрите сколько это "предложений нет"

---

Только почему-то изредка предлагают то, что тебе нужно. Обычно накидывают вариантов или низколиквидных (которые не берут) или другие районы ну и много других или.

В течение года цены упадут вот увидите, и застройщики начнут локти кусать куда сплавить все эти квартиры, которых настроили за последнйи году просто куча(у нас столько семей не появилось сколько квартир построили)

quote:

---

Originally posted by Fozzyboy:
Ну судя по бешеным ценам, нужно продавать. Но кто покупает по таким ценам, вопрос другой. На таком максимуме нет смысла покупать, подождут пока цены упадут до адекватных.

---

В новостройке точно не упадут

quote:

---

sasa777
ветеран

posted 21-11-2012 01:23 PM

В течение года цены упадут вот увидите, и застройщики начнут локти кусать куда сплавить все эти квартиры, которых настроили за последнйи году просто куча(у нас столько семей не появилось сколько квартир построили)

---

1ки стоят 1,5-1,8 млн. и их покупают (есть и спрос и деньги/кредиты), почему они должны упасть, да к тому же до 0,9-1,3 млн? У большинства застройщиков если построена коробка, то квартир уже нет, тем более 1ки пользуются спросом (в т.ч. на перепродажу).

Да, что-то очень дорого квартиры стоят.

1. Строят их много, развивается множество коттеджных поселков в ближайших окрестностях Ижевска. И жилье в собственном доме выходит в 2 раза дешевле по коммуалке.
2. Да и ставки по кредитам растут.
Обратите внимание, ставки по вкладам ОЧЕНЬ выросли. Это серьёзный признак дефицита оборотных средств. Еще и проблемы в мировой экономике во главе с Грецией, Испанией, Португалией, Италией ...
3. Рынок недвижимости , как и другие рынки цикличен. Есть периоды роста и падения. Следовательно его можно анализировать с точки зрения теханализа.
И получается , что цена подошла к прошлой докризисной вершине.

Итого.

Рассчитываю на отбой и падения в перспективе 0.5-1 года до посткризисного уровня.

PS Как "перекуп" говорю. Сейчас брать не стоит, лучше эти деньги в банк под 12% годовых, а на проценты снимать жилье. Еще и на покушать останется

----------
Куплю авто после аварии и ДО. Потенциальным клиентам организуем качественную дефектовку и оценку повреждений автомобиля. 64-30-32

история редактирования

quote:

---

Originally posted by TATO.RU:

лучше эти деньги в банк под 12% годовых

---

Так оно, но обычно свободных миллионов, выделенных под покупку жилья, нет. Потенциальные покупатели, те кто берет жилье для проживания, а не для спекуляций, чаще берут его в ипотеку. А именно потенциальные покупатели "для себя" вносят новые деньги на рынок, увеличивая цены. Но и рост цен, как бы не хотели того продавцы, имеет свой предел. При таких ценах на квартиры и ставках по кредиту будут большие обязательные платежи при относительно невысоком доходе, на который еще и покушать надо.
А у кого есть свободные миллионы, которые так ждут продавцы, - однозначно на пике цен вкладывать в недвижку не будут, уж лучше банковский вклад. Поэтому полюбас платежеспособный спрос на жилье уменьшится и понизит его стоимость до уровня возможностей ипотечников.
На мой взгляд, этот уровень возможностей не высокий. И так со всех сторон из людей все соки жмут. Зарплаты в нашем регионе заниженные и не индексируются годами, цены на всё растут. Новый год - и опять произойдет традиционное повышение цен на все товары и услуги первой необходимости. Так что, продавцы, ждите, мечтайте и стройте планы, когда у людей деньги появятся.

история редактирования

отмечусь

quote:

---

Originally posted by простоИрина:

тем более 1ки пользуются спросом (в т.ч. на перепродажу).

---

Вот такие и думают, что у людей денег непочатый край. Сидят сейчас с однушками на перепродажу, только никто не берет. А цену чуть-чуть сбавить жаба душит. Надо же маржу тысяч 500-600 получить с продажи, то есть примерно 40-50 % годовых. Неплохо конечно, но что прямо уж так активно покупают чтоли, как хотелось бы? Люди какбэ и сами могут в стройке купить, зачем кормить перекупов. Если даже жилье придется снимать, всё равно дешевле, чем переплачивать 500-600 т.р. за 1-1,5 года. А можно и у родителей например перекантоватся и т.д, есть варианты. И так жилье мегадорогое. Застройщики кормятся, но у них рентабельность не офигенно высокая конечно и они хотя бы строят жилье. Банки кормятся, выдавая кредиты. Еще и спекулянты подключились, которые просто ТУПО увеличивают стоимость жилья. Я конечно понимаю да, мол рынок, но у людей нет столько денег, сколько хотелось бы.

история редактирования

quote:

---

Fozzyboy
ньюби

posted 22-11-2012 08:56 AM

---

Не берет? Мы когда кредит оформляли, в кабинете такАААААя очередь была из желающих подать документы на ипотеку, что стояли мы друг у друга чуть ли не на головах. Да к тому же, когда выбирали квартиру, у УССТ из 4х новостроек (4а, 4б, 4в, поднебесный) не было ни одной квартиры, у комоса оставалось последние 3 однушки- 16,15,2 этажи- согласитесь не айс?. Но мы рассматривали срок сдачи до 3кв 2013г.

у комома 1шек уде давно нет ни в одном доме, 3шек на Петрова тоже нет (мы последнюю забрали), у других застройщиков нормальных квартир нет

Ну вот видите, вы и другие хотя бы старались брать у застройщика напрямую. То есть застройщики как раз лавируют на грани платежеспособного спроса. Коммерческие отделы анализируют ситуацию и просчитывают за сколько денег на квартиру выстроиться очередь. То есть просчитывают планку возможностей ипотечников, о чем я и говорил. А вот о чем думают перекупы, я хз.
Когда вы выбирали 1К квартиры в домах 4а,4б,4в то они наверняка стоили 1250 т.р., не?

история редактирования

quote:

---

Chuksss
ветеран

posted 22-11-2012 09:24 AM

---

Мы бронировали где-то 18 октября, за день до этого звонила- было 5шт. 1ком. Когда квартиры разлетаются как горячие пирожки у тебя на глазах, блин, согласишся и такие цены(хотя это был предел- больше бы нам банк не дал). Но, по-моему, 44 квадрата в кирпиче за 1,8 млн. это лучше 35 кв/м в панельке за 1,75. Fozzyboy- я вообще в шоке от цен на Кунгурцева, объясните мне за что??? такие деньги? И ведь люди покупают...

quote:

---

а к тому же, когда выбирали квартиру, у УССТ из 4х новостроек (4а, 4б, 4в, поднебесный) не было ни одной квартиры, у комоса оставалось последние 3 однушки- 16,15,2 этажи- согласитесь не айс?. Но мы рассматривали срок сдачи до 3кв 2013г.

---

Это наверное по "Молодой семье", на обычные ипотеки под 11-12% годовых не думаю, что такие ооогромные очереди)))

Svetochka, все раскуплено: в Веге нет квартир (сдача в 1квартале 2013), 2 капитана (сдача 4 кв 2012- нет квартир, Онежский дворик- 33метровые студии за 1,6 млн- да ну нах. Предложений адекватных по цене/качеству/площади/району действительно нет...

история редактирования

Мы в Веге свою однушку в начале марта бронировали - тогда дом еще 3 этажа коробки построен был и свободных однушеу уже тогда было 4-5, а когда договор в конце мая заключили - их уже не было совсем. Тогда выбирали между Вегой и Байкалом, выбор пал на Вегу по месторасположению и более понравившейся планировке.
PS Байкал обещали в сентябре сдать, до сих пор еще люди ключей не получили...

quote:

---

Онежский дворик- 33метровые студии

---

абсолютно дурацкие планировки или студии или уже большие двушки, тож по весне его смотрели...

quote:

---

Svetochka
ветеран posted 22-11-2012 10:40 AM
Мы в Веге свою однушку

---

Ну все, я теперь вам завидую (ладно хоть белой завистью)))

quote:

---

Ну все, я теперь вам завидую

---

все хорошо, только меня этот вечный пробан от начала пушкинской до перекрестка с 10ЛО смущает, придется домой через объездные пути ездить вечером.

quote:

---

ладно хоть белой завистью

---

я надеюсь, что вы все-таки тоже что-то себе купите (или купили уже) ничуть не хуже "Веги"

В какой то степени хорошо что цены упадут-но проценты вырастут так что придётся покупать по такой же цене. Онежский дворик-район супер, цены конечно они загнули 1750 за 33кв.м. мне сказали, 53 тыщи за квадрат!!! Вообщем нужно переждать эту панику на рынке, чуть времени пройдет и рынок утихнет. Кстати онежский дворик стройка неделю уже стоит, кран не двигается рабочих нет ни одного человека, рядом проезжаю всегда смотрю, а раньше шевелились работали

Вообщем это паника просто, банки и застройщики видят что народ клюёт берёт вот и цены взлетают. Но всему есть предел, рынок успокоится черз год

quote:

---

Джамшуд
новый

posted 23-11-2012 10:27 AM

---

Есть банки, у кого кредиты сейчас дешевле сберовких, значит просто у этих банков подбавится клиентов)))

Не будет такого что сбер поднимет на 3-4% а остальные нет, сберы не дураки чтобы клиентов терять, все банки на среднем уровне будут держать. Как и авто-камри и пассат не будут отличаться стоимостью сильно т.к. одноклассники

quote:

---

Originally posted by sasa777:

Как и авто-камри и пассат не будут отличаться стоимостью сильно т.к. одноклассники

---

А во не соглашусь.
Япошка почти в два раза надежней немчуры )))

Я имею в виду по стоимости, опель астра и киа сид и пежо 308 так же отличаются не сильно. Например опель астру на 30% дешевле пежо и киа будет продавать-так киа и пежо заклюют опеля-типа что вы рынок то демпиингуете и т.д. Тут так же. Или сбер остальных заставит тоже ставки поднимать или сам не будет поднимать т.к. останется просто без клиентов

quote:

---

Originally posted by sasa777:

Или сбер остальных заставит тоже ставки поднимать или сам не будет поднимать т.к. останется просто без клиентов

---

Согласен.
Хотя, если вспомнить ситуацию с ценами на "Бразерсе" - они сначала задрали стоимость, а когда "Лука" и пр. подтянулись, резко демпингнули )))

А ставка рефинансирования ЦБ как изменится? Мне кажется цены ближайшее время будут расти, чтобы потом им было куда падать, т.е., возмем к примеру что 1к вырастет до 2,1млн, к 1,2-1,3млн. цена не вернется, но может вернуться к 1,6 млн.

ДомовЁнок, клёвая аватара. Мне вабще нравится, угораю

2.1 однушка??? Да я лучше себе дом 100 квадратов построю в завьялово и гараж не надо будет и огород будет.

quote:

---

Originally posted by простоИрина:

...возмем к примеру что 1к вырастет до 2,1млн...

---

Зачем Вы пугаете людей.
По порядку - законы спрос/предложение еще никто не отменял.

[OFF], сорри.

quote:

---

Originally posted by Fozzyboy:

ДомовЁнок, клёвая аватара. Мне вабще нравится, угораю

---

Заходи в "Курилку" - https://izhevsk.ru/forummessage/108/2498813-31.html , покумекаем что нибудь

история редактирования

quote:

---

ДомовЁнок
модератор

posted 23-11-2012 03:02 PM

Зачем Вы пугаете людей.

---

Сама уже этих цен боюсь, а они все растут и растут...

Да не будут они расти постоянно, перед новым годом так, к весне начнут спадать и ажиотаж пройдет, а то тут начали раскупать на этапе котлована-никогда такого не было. Ну и строить стали много не как раньше по 10 лет один дом

А телефоны замолчали