Нааася 16-02-2018 16:28
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?
katya_katya 19-02-2018 17:55
Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасибо
svreally 20-02-2018 12:42
quote:
Изначально написано katya_katya:
Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасибо

лучше в банк положить, выгоднее будет.


svreally 20-02-2018 12:44
quote:
Изначально написано Нааася:
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?

теоретически да. по крайней мере мы так делали на практике. но нужно знать подробности и все правильно сделать и на всякий случай быть готовыми защитить свою позицию в том числе в суде.


katya_katya 20-02-2018 10:37
quote:
Изначально написано svreally:
quote:Изначально написано katya_katya:Добрый вечер! Есть некая сумма. Хотим взять 1-к квартиру с целью сдачи, примерно на 5 лет, потом продажа. Есть ли спрос сейчас на квартиры? Какой район пользуется спросом? Лучше взять подешевле 467 серии или более новый дом? Спасиболучше в банк положить, выгоднее будет.

Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить

история редактирования


Vasiliska 20-02-2018 12:47
quote:
Изначально написано katya_katya:

Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить


Вы уверены, что будет прибыль? я пару месяцев назад прикидывала подобный расклад, для себя с удивлением обнаружила, что даже банковский депозит оказался выгоднее сдачи квартиру в аренду. но ставки падают с каждым днем(
а уж сколько мороки со сдачей в аренду, это я Вам не по-наслышке говорю: счетчики передай, квартплату оплати, налоги заплати, годами чтобы прямо редко живут арендаторы, все равно что-то где-то покацают, соседи бывало на них жаловались, что шумят (оправдывайся потом)...
и еще хорошо, если квартиры в итоге в цене вырастут через 5 лет, что Вы сможете ее продать дороже, чем купили...


Goldys 20-02-2018 13:56
quote:
Ставки совсем не велики.... думали хоть на квартире прибыль получить

А еще перед покупкой оплатить оценку, страховку, регистрацию перехода права собственности, банковскую ячейку, возможно нотариуса, да и побегать туда-сюда для оформления купли-продажи. Еще завести мебель и технику. Если с последующей продажей, то точно смысла нет. Мы тоже хотели купить квартиру под сдачу. Если и брать, то только в новом доме!

история редактирования


Vasiliska 20-02-2018 14:39
ну оценка-то и страховка нужна только в случае ипотеки, а уж так точно не стоит делать - в ипотеку брать жилье под сдачу надеясь на какую-то прибыль)))
А если все же решите брать жилье, то верно выше подмечено насчет мебели и техники. ну кто захочет снимать квартиру элементарно без холодильника, стиральной машины, какой то минимальной мебели? вот опять расходы.
Что касается конкретно старый дом или новый - не подскажу, на любителя. как по мне - важнее район, близость остановок
Igor18ru 20-02-2018 16:06
quote:
Изначально написано Нааася:
подскажите, пожалуйста, возможно ли приобрести квартиру с использованием мат.капитала и оформить на свою семью 2/3, а 1/3 на отца?

Можно, если Ваши 2/3 будут не менее суммы мат.капитала.
GrayHair 20-02-2018 17:45
quote:
Изначально написано Vasiliska:
и еще хорошо, если квартиры в итоге в цене вырастут через 5 лет, что Вы сможете ее продать дороже, чем купили...

как вариант, купить квартиру на 0 этапе, на момент сдачи она точно дороже станет.

Помню, дома на Милиционной например в начале продаж стоили как все новостройки, а сейчас ломят за них ого-го...


katya_katya 20-02-2018 19:35
quote:
Изначально написано GrayHair:
как вариант, купить квартиру на 0 этапе, на момент сдачи она точно дороже станет.Помню, дома на Милиционной например в начале продаж стоили как все новостройки, а сейчас ломят за них ого-го... [/B]

Упустили такой вариант.... а примерно на какой процент или какую сумму цена на готовое жилье будет выше первоначального этапа? И есть ли на данный момент стройки, к каким можно присмотреться? Спасибо
Schastie 20-02-2018 22:34
quote:
Originally posted by katya_katya:

а примерно на какой процент или какую сумму цена на готовое жилье будет выше первоначального этапа?



А это не банк, тут уж как получится.
Шийсятый 20-02-2018 23:19
Cначала купите баксы,затем сольёте их по 140
quote:
Проводимое сейчас российским центробанком по сути QE, реализуемое в виде скупки окологосударственными банками государственных же ОФЗ (для пополнение бюджета) на деньги, напечатанные центробанком и вливаемые государством же в эти банки, приведет к очередному коллапсу и взрыву денежной массы, что повлечет за собой на фоне растущих процентных долгов государства и падения цен на нефть - новый виток девальвации рубля к 110-140 рублям за доллар (в сегодняшних ценах EUR/USD).

https://ecworld.livejournal.com/674319.html
А потом мона и квартиру(ы) косануть и наверно не 467 серии)))
Шийсятый 20-02-2018 23:24
Степан Геннадьич давно грит,что пузыри на РН лопаются на 80%,
однушка 467 серии(возьмём как пример) на хаях 2007-2008гг была 75 000долл.
значица цель по ней 15 000 долл.
вот тогда и нуна подбирать,а щас имхо рано.
Mouserus 21-02-2018 03:02
Опа, главный аналитег всея РН Ижевска в теме. Соскучились мы по вашим прогнозам. Продолжайте.
Шийсятый 21-02-2018 10:27
Демура (и не только он) ждёт непть по 9-10,вот тогда нуна сливать баксэ и косить недвигу,
но правда при такой жыже могут запросто запретить свободное хождение валюты и доллар уйдёт ваще в костмас....тут как грицца как повезёт.
А так вот по хорошему...зачем она нужна эта квартира под аренду в моменте?
-выхлоп(арендные платежи) слёзы
-коммуналка конская
-ростом никаким не пахнет в обозримом будущем ибо доходы населения падают и слома тренда не ожидается
Это раньше считалось,если есть лишняя квартира,то она прокормит,а если не одна - то ваще мона в Таиланде где нить оттопырицца зиму,а щас - всё....исключения-столицы

Нафаня1977 28-02-2018 15:47
Добрый день подскажите хочу купить 1-ку для ребенка. Где лучше оформить ипотеку. И если смысл ее сдавать и почем сейчас сдача и какой район лучше.
Mouserus 01-03-2018 12:28
Ребёнку квартира нужна сейчас, или вы под сдачу планируете?
Посидите, посчитайте.
Положить сейчас первоначальный взнос на долгосрочный вклад 7% и не иметь никаких проблем. Раз в месяц пополнять на размер планируемого ежемесячного ипотечного платежа. Через год у вас будет очень приятная сумма.
Или купите квартиру, оформите ипотеку. А это всякие доп расходы, вроде страхования, пошлин и т.п. Сдача в аренду - сплошной головняк: то что-то испортят в квартире, то арендаторов найти не получается, то ещё что-то. Арендой только проценты закрывать и будете, в лучшем случае. Про 5+% рост стоимости квартиры в ближайшие годы даже мечтать не приходится.
Оно вам надо?

Боитесь потерять накопленные деньги? Покупка квартиры занимает пару дней (без ипотеки): пришёл к застройщику и купил готовую или на финальных этапах. Или вдруг предпочтете вложиться в гречку вместо недвижимости, если очередная полярная лисичка к нам придёт. С деньгами на вкладе и такой вариант возможен.

история редактирования


Шийсятый 01-03-2018 15:06
Я бэ бакцэ взял.....какой к.й ипотека...
Нафаня1977 01-03-2018 16:21
Не а не вариант. Без первоначалки ипотека и сдавать что бы гасить ее хоть и не полностью. Жить в ней не планируем ближайшие 10 лет. Какой район лучше?
Mouserus 02-03-2018 12:07
Ну, тут медицина бессильна.
Берите в машике, самый лучший район.
Нафаня1977 02-03-2018 12:59
издеваетесь? каждому свое.
Mouserus 03-03-2018 12:02
Теперь уже да.
Я призвал вас прикинуть целесообразность данного мероприятия, рационально подойти к принятию решения. Тем более у вас нет ПВ - вам это совсем невыгодно делать.
Вы проигнорировали, дальше могу давать только вредные советы.
Chuksss 04-03-2018 21:29
quote:
Изначально написано Нафаня1977:
Без первоначалки ипотека
завышение сейчас не проходит... без первоначалки риски большие...
ShokolaDniCz@ 10-03-2018 16:53
Chuksss, с днюхой!
 

Mara25 19-03-2018 14:51
[реклама]

история редактирования


Kreyser 28-03-2018 16:31
Хотим продавать дачу. Какие документы нужны для оформления сделки в регпалате и срок их действия?

история редактирования


Chuksss 29-03-2018 23:12
Правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи/мены/дарения
- свидетельство о праве собственности
- кадастровый паспорт на землю
Kreyser 30-03-2018 17:36
Кадастровый паспорт старше 5 лет. Нужно делать новый?
Chuksss 30-03-2018 23:34
quote:
Изначально написано Kreyser:
Кадастровый паспорт старше 5 лет. Нужно делать новый?
нет вроде
а вы межевание делали?
svreally 01-04-2018 17:50
quote:
Изначально написано Kreyser:
Хотим продавать дачу. Какие документы нужны для оформления сделки в регпалате и срок их действия?

ответить можно только если понимать четко, что с вашей дачей в плане документов. может ее и продать то нельзя вообще в данный момент
и уж совсем непонятно, зачем правоустановку нести в мфц, если все права зареганы в егрн.

в общем можно сказать так: если право зарегано в егрн, единственный совершеннолетний дееспособный собственник, покупатели без банка (и не супруги в общую долевую), то понадобятся договор купли-продажи в трех экземплярах, паспорта участников сделки и квитанция об оплате госпошлины, а также согласие супруга собственника на продажу (в случае если оно необходимо по закону в данном конкретном случае).
покупатели с банком - совсем другой расклад.
у продавцов долевая собственность - договор в нотариальной форме, идем к нотариусу.
и куча других нюансов.

кстати, отсутствие межевания регпалата не посчитает основанием для отказа в регистрации)


cray3 02-04-2018 09:28
Хочу купить участок с домом. Как сейчас это делается? Через нотариуса?
По цене через нотариуса выходит около 10к. Лучше нотариус, чем риэлтор, верно?
Peter59 02-04-2018 10:08
quote:
Изначально написано cray3:
Лучше нотариус, чем риэлтор, верно?

Нотариус стремится усложнить вашу жизнь, а риэлтор - облегчить. Оба - за ваши деньги.

quote:
Изначально написано cray3:
Хочу купить участок с домом. Как сейчас это делается?

Забавно, что вопрос свой вы задаете в "риэлторской" ветке. Интересно, кто даст вам ответ по существо вопроса: риэлтор или нотариус


cray3 02-04-2018 10:19
звонил двум нотариусам - они отговаривают от пользования их услугами, дабы сохранить свои деньги. Удивительно.
Посоветовали воспользоваться услугами юриста для составления договора, либо самому
cray3 02-04-2018 14:10
Так. Риэлтор загнул 15к
svreally 02-04-2018 18:19
quote:
Изначально написано cray3:
Так. Риэлтор загнул 15к

вам что конкретно надо сделать то? объект вы уже подобрали, надо документы проверить/сделку сопроводить? или просто договор составить? или полноценный подбор объекта?

все как сговорились, пишут вопросы так, что остается только догадываться, в чем суть ситуации.


cray3 02-04-2018 20:04
Составить договор, рассказать как должна проходить передача денег. Пожалуй всё
Igor18ru 05-04-2018 20:37
quote:
Изначально написано cray3:
Составить договор,

Составлю за 1000 рублей.
quote:
Изначально написано cray3:
как должна проходить передача денег.

Расскажу бесплатно.
Шийсятый 06-04-2018 08:34
удмурцкие риэлторы за косарь уже работают?
cray3 соглашайся....ценник сладчайшей)))
ъгг
Igor18ru 07-04-2018 16:12
quote:
Изначально написано Шийсятый:
удмурцкие риэлторы за косарь уже работают?cray3 соглашайся....ценник сладчайшей)))ъгг

Работают за деньги, а договор составить -1000руб..(ПояТЦНение для тЫх кАму с первАВо разУ не понятно)))
Влас Пихайлов 12-04-2018 09:36
Добрый день, ребята, подскажите, у кого был опыт опыт сдачи своей квартиры по трейд-ину и покупки новой от застройщика. Несколько вопросов:
1. Адекватно ли оценивают квартиру, не занижают?
2. Есть ли возможность проживания в квартире до сдачи новой?
3. Как я понимаю, оформляется предварительный договор купли-продажи сдаваемой квартиры, до момента сдачи нового жилья, если появляются наличные деньги, можно отменить трейд-ин и доплатить наличкой?
Igor18ru 12-04-2018 14:14
quote:
Изначально написано Влас Пихайлов:
Добрый день, ребята, подскажите, у кого был опыт опыт сдачи своей квартиры по трейд-ину и покупки новой от застройщика. Несколько вопросов:1. Адекватно ли оценивают квартиру, не занижают?2. Есть ли возможность проживания в квартире до сдачи новой?3. Как я понимаю, оформляется предварительный договор купли-продажи сдаваемой квартиры, до момента сдачи нового жилья, если появляются наличные деньги, можно отменить трейд-ин и доплатить наличкой?

1. Ниже рынка на 50-100т.р.
2. Такой возможности не дают. Разве что только дадут пожить до момента когда найдут покупателя.
3. Вопрос отпадает сам по себе.
ТэТэ 17-04-2018 16:10
Однако здравствуйте.Построили дом, нужно получить на него докуменгты. в каком порядке и в какие инстанции бегать? Или может кто возьмется за это. зарание спасибо.
Волшебниц@ 18-04-2018 14:06
Добрый день! На что следует обратить внимание при покупке унаследованной квартиры? Или стоит в этом вопросе довериться проверке банка?
cray3 18-04-2018 20:56
Вопрос такой: право собственности на дом, и право собственности на землю это разные сущности?
Право на дом не означает право на землю?
Igor18ru 18-04-2018 21:41
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
На что следует обратить внимание при покупке унаследованной квартиры?

На срок владения, на других родственников.
quote:
Изначально написано Волшебниц@:
Или стоит в этом вопросе довериться проверке банка?

Доверяй да проверяй. В случае разворота сделки должником перед банком все равно Вы останетесь. Застрахуйте титул.
Igor18ru 18-04-2018 21:43
quote:
Изначально написано cray3:
право собственности на дом, и право собственности на землю это разные сущности?

Тут даже в вопросе ответ читается!
quote:
Изначально написано cray3:
Право на дом не означает право на землю?

Нет.
cray3 18-04-2018 22:12
Есть решение суда о признании права на дом. Есть выписка из егрн что правообладатель этого участка - продавец.
Документа о праве на землю нету. Продавец утверждает, что право на дом = право на землю. Вот я сомневаюсь
Vasiliska 19-04-2018 09:31
Выпиской из ЕГРН на земельный участок также подтверждается право.
"Продавец утверждает, что право на дом = право на землю" - вот это заблуждение, конечно
cray3 19-04-2018 09:41
Выписка же должна быть на основе какого-то документа?
Если придёт другой человек с документом, что земля принадлежит ему, егрн сделает перерегистрацию на него?
Igor18ru 19-04-2018 14:07
quote:
Изначально написано cray3:
Выписка же должна быть на основе какого-то документа?

А Вы понимаете что такое "выписка из ЕГРН"? Выписка - это как бы справка в которой указывают характеристики объекта. В том числе и на основании чего человек вступил в собственность.! Вот в этом волшебном листочке и увидите кто собственник, когда и на основании чего он владеет. Чтоб прийти к вам с "другим документом" нужно его зарегистрировать. Как то так кратко и в переводе на потребительский язык.
cray3 19-04-2018 18:20
Так. Оказывается в выписке из егрн должен быть указан документ-основание права. А его нет. Такое возможно?
 

U-liya 20-04-2018 11:26
quote:
Originally posted by cray3:

Так. Оказывается в выписке из егрн должен быть указан документ-основание права. А его нет. Такое возможно?



пункт 2, раздел 2.1.
он есть

история редактирования


cray3 20-04-2018 16:49
Это дата и номер регистрации права. Пунктом 3 должен идти "правоустанавливающий документ", его тут почему-то нету
U-liya 22-04-2018 20:07
выписка с полной инфой о правоустанавливающих документах выдается только собственнику, там другая немного форма.
по кусочку фотки видно, что это скорее всего договор, кот. зарегистрирован (вернее о нем внесена запись) за N 18-18/001...., от какого-то числа.
продавец теоретически должен предъявить вам этот документ (договор) с данной отметкой

intel core 25-04-2018 11:23
хочу купить квартиру в строешемся доме в какую контору лучше обратиться посоветуйте пожалуста
Igor18ru 25-04-2018 12:23
quote:
Изначально написано intel core:
хочу купить квартиру в строешемся доме в какую контору лучше обратиться посоветуйте пожалуста

Так смотря где. Анализируйте))). Или обратитесь к риэлтору.
Vasiliska 25-04-2018 15:49
Выписка ЕГРН не содержит информации о документе-основании, если только это не выписка, выданная по результатам сделки
AndreiZ 02-05-2018 09:53
quote:
Originally posted by cray3:

По цене через нотариуса выходит около 10к



Купил 3шку, часть оформления было у нотариуса так как квартира покупалась у 2х собственников, отдали около 10 тысяч, в самом начале договора у нотариуса написанно что он ни за что ответственности не несет, видимо нехилый откат занесли нотариусы путинойду, что им такую кормушку создали.
svet32gureva86 02-09-2018 12:21
Здравствуйте хочу продать квартиру но апека против потому что ребенок собственик может кто знает могу ли я продать квартиру если детей в другом месте прописать?
nightik 03-09-2018 13:43
Прописка и право собственности это разные вещи. Чтобы продать квартиру в которой доля или вся она пренадлежит несовешеннолетнему, вам надо предоставить несовешеннолетнему собственнику равноценную долю в другой квартире/доме в его/её собственность. Вам всё равно будет необходимо получать разрешение органов опеки на такой "обмен".
qwen 13-09-2018 09:04
Вопрос риэлторам: почему квартиры на Буммаше так низко ценятся в сравнении с другими районами? Никогда не понимала - что такого отталкивающего в этом районе? Район "зелёный", экология хорошая, в шаговой доступности все магазины.
svreally 13-09-2018 18:35
такой хороший зеленый буммаш стоит дешево, а такие плохие некачественные новостройки почему-то дорого. парадокс. нипанятна.

пс. а может буммаш не зеленый, а синий? не здесь ли порылась собака?
ппс. кстати, машик тоже зеленый и экология зачет, у меня там квартира есть на продаже, пойдемте оформляться?


qwen 14-09-2018 22:25
Про Машиностроитель: может быть он и зеленый, но чтобы выехать оттуда в другие районы Ижевска надо непременно проезжать через загазованную промзону "Ижстали" а это - фу бе. На Буммаше инфраструктура хорошая - можно быстро уехать в любой район города.
Если сравниваете с Машиностроителем (хотя непонятно - к чему бы это?) - в Машиностроителе например магазинов нет, в отличие от Буммаша.
Кол-во алкашей на Буммаше не считала, но так ли их там много чтобы квартиры на Буммаше настолько низко ценились?
alex_80 16-09-2018 19:11
quote:
Изначально написано qwen:
квартиры на Буммаше настолько низко ценились

а про какой Буммаш речь?
и Пеньки и 9-Января вроде как буммашем считаются, но и в "престижности" и в цене значительно отличаются)
qwen 16-09-2018 23:03
Про Буммашевскую (в т.ч. и Пеньки), Дзержинского, 9 Января.
Жилье на всех этих улицах мне кажется слишком дешевым.
Marus'ka 08-11-2018 14:18
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как в нашем случае будет рассчитываться налог,

Квартиру купили в 2013г по дду. Потом вступили в брак, и регистрировпли уже в браке в 2014м году. Ипотека на мужа, и соответственно он 1 собственник.
В 2018м закрыли ипотеку, частично маткапиталом и выделили доли мне и мужу по 9/20 и двум детям по 1/20. Теперь решили ее продать и купить дом. Как в этом случае применяется вычет 1млн, и с какой суммы мне и детям придется (или не придется) платить налог. И как это выгоднее можно сделать, учитывая, что средства от детских долей переводятся на счет сберегательный. Спасибо.


Marus'ka 08-11-2018 14:38
Или если я потом покупаю снова жилье, то могут мне вернуть этот налог?
Энька 11-11-2018 16:51
Здравствуйте. Реально ли продать дом на Восточном поселке (район "Танго")?
Мадина+ 14-12-2018 16:09
quote:
Originally posted by qwen:

в Машиностроителе например магазинов нет, в отличие от Буммаша.



Ага, весь машик на буммаш ездит в магазины. Ахинею какую-то несете. В строителе Матрицу построили, думаете сейчас все кинуться квартиры в строителе и на машике скупать?
Отдаленные районы, что машик, что буммаш. Ну и репутация сложилась у них не ахти: алкаши и бомжи, хотя этого "добра" во всех районах хватает.

история редактирования


Fatik12 20-01-2019 17:55
quote:
Изначально написано svreally:

ответить можно только если понимать четко, что с вашей дачей в плане документов. может ее и продать то нельзя вообще в данный момент
и уж совсем непонятно, зачем правоустановку нести в мфц, если все права зареганы в егрн.

в общем можно сказать так: если право зарегано в егрн, единственный совершеннолетний дееспособный собственник, покупатели без банка (и не супруги в общую долевую), то понадобятся договор купли-продажи в трех экземплярах, паспорта участников сделки и квитанция об оплате госпошлины, а также согласие супруга собственника на продажу (в случае если оно необходимо по закону в данном конкретном случае).
покупатели с банком - совсем другой расклад.
у продавцов долевая собственность - договор в нотариальной форме, идем к нотариусу.
и куча других нюансов.

кстати, отсутствие межевания регпалата не посчитает основанием для отказа в регистрации)


Есть немаловажный фактор того, что любая выписка имеет свои сроки давности. Исходя из этого, выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ. А так в этом портале https://mfc-gosuslugi.ru/rosreestr/vypiska-iz-egrn можете найти полную информацию как это все получить. Там не так и сложно.



sjey85 22-01-2019 17:45
Здравствуйте, можете подсказать: https://izhevsk.ru/forummessage/143/5839387-r2.html#2
Muse1983 30-01-2019 01:15
Доброго времени суток. Знакомая владеет студией 31 кв.,6 этаж, относительно новостройка(2013) в центре.Есть говорит желание продать и данную сумму добавить в счет ипотеки - дом и квартиру присмотрела, да вот проблема, дом тот сдадут ориентировочно в 1 кв 2021, а вариант упускать не хочется, на сайте застройщика ни слова о приеме б/у жилья в зачет стоимости, дабы уже начать процесс ипотеки, а то потом "гипс снимают, клиент уезжает" не профукать интересный вариант, да и цены ближе к постройке вырастут. Подскажите как действовать, извините если не по теме.
Mouserus 30-01-2019 02:50
quote:
Изначально написано Muse1983:
на сайте застройщика ни слова о приеме б/у жилья в зачет стоимости

Такие схемы никогда и не были выгоднее самостоятельной продажи.

Если сильно не терпится, то оформлять ипотеку на новое жильё, параллельно продавать имеющуюся квартиру, потом с продажи гасить ипотеку.
Если денег на ПВ нет, то сначала продавать квартиру, потом оформлять ипотеку. Подавать заявку на ипотеку можно и без ПВ, к моменту подписания продать квартиру.
Есть ещё другой вариант, то, как делать не надо: взять потребительский кредит на размер ПВ, если быстро квартиру за желаемую сумму продать не удастся.


Muse1983 30-01-2019 10:41
Mouserus, спасибо за ответ! Да уж неприглядная вырисовывается картина. В залог банку тоже не вариант - переплата, остается надеятся, что к ближе подъему монолита цены не слишком подрастут и не раскупят, а что думаете про всякие домклики - вроде как они обещались взвалить на себя время такого размена и даже не выселять жильцов до сдачи нового?
Mouserus 31-01-2019 12:13
quote:
Изначально написано Muse1983:
остается надеятся, что к ближе подъему монолита цены не слишком подрастут и не раскупят

Зависит от конкретного дома. Иногда, конечно, быстро расходятся квартиры в доме в целом или конкретные планировки. Но чаще всего риелторы и застройщик ездят по ушам потенциальных покупателей "вах вах вах, скоро всё раскупят, вах вах, покупайте скорее, вах, а то не успеете". Им же, естественно, выгоднее получить деньги раньше.

quote:
Изначально написано Muse1983:
что думаете про всякие домклики - вроде как они обещались взвалить на себя время такого размена и даже не выселять жильцов до сдачи нового

Не знаком и не вникал в схему работы подобных контор. Я по умолчанию НЕ доверяю всяким посредникам, предлагающим "выгодные" схемы - слишком уж там много места для надувательства.

Вам для решения своей задачи нужно выбрать из "быстро", "недорого" (с минимальными затратами/потерями), "качественно" (безопасно и/или с минимумом хлопот с вашей стороны) любые 2, а то только 1 вариант.


Muse1983 31-01-2019 01:52
Прошу прощения не понял из каких вариантов какие или какой следует выбрать? Понадеяться на авось(ждать год, потора, мониторя уходящие квартиры) или работать в направлении намеченной цели, ища варианты, где год, полтора пожить, платя "заветную" ипотеку? Вы это имеете
Mouserus 01-02-2019 12:09
Эм, т.е. вы сейчас живёте в этой квартире? Не понял этого из первого сообщения.
Я бы порекомендовал целенаправленно откладывать ежемесячно суммы в размере платежа потенциальной ипотеки, вложить их с умом. И ближе к сдаче уже принимать решение о покупке.
Может быть в определённый момент вы решитесь взять ипотеку на интересующую вас квартиру. Может, вообще передумаете брать в этом доме. У вас будет выбор, и риск минимальный.
По мне, не стоит 1.5 года оплаты ипотеки и/или аренды "брони" на квартиру. Уплаченные проценты скорее всего будут сопоставимы с повышением цены, если не больше.
Muse1983 01-02-2019 01:20
Mouserus, спасибо за совет, так и поступим! Вы единственный кто откликнулся на вопросы на данную тему, в разных ветках на всем форуме. Был еще некий Chuss, если не ошибаюсь, тоже спец в области, но его темы мы не в силах найти))..на этом допотомном движке))
mashaboyarina 01-02-2019 01:26
quote:
Изначально написано Marus'ka:
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как в нашем случае будет рассчитываться налог,

Квартиру купили в 2013г по дду. Потом вступили в брак, и регистрировпли уже в браке в 2014м году. Ипотека на мужа, и соответственно он 1 собственник.
В 2018м закрыли ипотеку, частично маткапиталом и выделили доли мне и мужу по 9/20 и двум детям по 1/20. Теперь решили ее продать и купить дом. Как в этом случае применяется вычет 1млн, и с какой суммы мне и детям придется (или не придется) платить налог. И как это выгоднее можно сделать, учитывая, что средства от детских долей переводятся на счет сберегательный. Спасибо.


А при чем тут доли? Налог платится с дохода от продажи, если недвижимость в собственности менее минимального срока владения квартирой. До 2016 г. это 3 года, с 2016 - 5 лет. Регистрировали кв. вы в 2014 году. Налог не нужно платить никакой


mashaboyarina 01-02-2019 01:28
quote:
Изначально написано Marus'ka:
Или если я потом покупаю снова жилье, то могут мне вернуть этот налог?

Если вы вычет не использовали, то можете его оформить и с покупки квартиры и в перспективе с процентов по ипотеке. Уточните в налоговой, если актуально еще. А то мы как то неправильно декларацию заполнили, потом штраф платили


mashaboyarina 01-02-2019 01:32
quote:
Изначально написано Mouserus:

Такие схемы никогда и не были выгоднее самостоятельной продажи.

Если сильно не терпится, то оформлять ипотеку на новое жильё, параллельно продавать имеющуюся квартиру, потом с продажи гасить ипотеку.
Если денег на ПВ нет, то сначала продавать квартиру, потом оформлять ипотеку. Подавать заявку на ипотеку можно и без ПВ, к моменту подписания продать квартиру.
Есть ещё другой вариант, то, как делать не надо: взять потребительский кредит на размер ПВ, если быстро квартиру за желаемую сумму продать не удастся.



Брать потребительский кредит из-за такой нетерпежки совсем уж край. Хотя если смелая барышня и денег много, работа стабильная, то можно и так)

Chuksss 04-02-2019 12:37
quote:
Изначально написано Muse1983:
Был еще некий Chuss, если не ошибаюсь, тоже спец в области,
за спеца - спасибо
а что меня искать? вот он я!
Muse1983 07-02-2019 09:56
Chukss, спасибо за рекомендации! будем анализировать, думать
Roxxana 13-02-2019 22:10
Здравствуйте, подскажите, где наиболее выгоднее стоит брать квартиру 2х комнатную (от 50 до 64кв.м)(нужно либо новострой, либо относительно свежая б/у- не более 5 лет со сдачи),
Интересен весь центр (район Аврора-парк-УдГУ-ИГМА-Радиозавод-Ключевой поселок-Советская-Парковая, вдоль улицы Ленина вплоть до Ашана).Приложил карту с покарытием данной зоны поиска.
По цене- желательно подешевле, и не в муравейнике с кучей студий.
Стоит искать в этом квадрате новостройки (у застройщика), либо искать б/у варианты или варианты переуступок (планируется ипотека).?
Сам в свое время смотрел на Ключевой поселок-Советскую-Английский парк и еще что-то у УдГУ.
У застройщиков вроде сейчас вкусных вариантов нет, либо крайне дорого Советская,Скандинавия,у Аспэка вроде выбор бедный на Ленина.Огни Ижевска на Герцена не подходят метражом и кучей студий.
Насколько я понимаю,у застройщиков куча квартир выкупается сразу перекупщиками, и они начинают их продавать к концу сдачи дома? Вижу предложения у застройщиков скудное часто, а на авито кучу квартир продают агенства.
В общем, где лучше взять двушку? Выгоднее для себя (и небольшой риск сдавать-15%).
Смотрю варианты- и не понимаю, б/у искать легкое, либо застройщиков искать,либо с переуступкой прав.  

MrVU 14-02-2019 09:14
Полный ответ на ваш вопрос может претендовать на курсовую работу по маркетингу недвижимости.
ivan11 20-02-2019 18:14
quote:
Изначально написано MrVU:
Полный ответ на ваш вопрос может претендовать на курсовую работу по маркетингу недвижимости.


ivan11 20-02-2019 18:15
Классс
svet32gureva86 21-02-2019 18:50
Можно ли приобрести дом с землей на мат капитал? ( это не расширение)
vahakon1981 04-03-2019 13:05
Кто поможет с декорацией вычета нанога за приобретение недвижимости

Qasswer 18-03-2019 10:34
Всем привет, есть участок 3 сотки с ветхим домом недалеко от Чугуевского. Пару лет назад проскакивали новости, что Талан вроде как делает план застройки квартала К. Маркса - Чугуевского - Володарского - Ястребовский. В связи с этим вопрос: продавать сейчас этот участок или же подождать до момента выкупа (если это будет, конечно) застройщиком? Продажа в принципе не горит.
Chuksss 19-03-2019 16:08
quote:
Изначально написано Qasswer:
продавать сейчас этот участок или же подождать до момента выкупа (если это будет, конечно) застройщиком? Продажа в принципе не горит
если не горит, то я бы подождал застройщика!
Qasswer 20-03-2019 09:41
quote:
Изначально написано Chuksss:
если не горит, то я бы подождал застройщика!

Я в принципе тоже к этому склоняюсь, вопрос больше наверно в сроках ожидания. Одно дело ждать 2-3 года, совсем другое 20-30 лет. Никакой информации по этому поводу не нашёл, к сожалению.


Chuksss 24-03-2019 22:56
quote:
Изначально написано Qasswer:
Никакой информации по этому поводу не нашёл
можно поискать
alex_80 25-03-2019 18:07
В "Шанхае" тоже многие ждали, что УДС выкупит их участки. Да, по краям выкупили, а вот те , кто в середине - все еще ждут...
Vaniiia 09-04-2019 12:37
Я бы вам советовала сначала ничего не покупать, прежде не переговорив с застройщиком. Можете зайти на сайт Бир бай, связаться с представителями компании и выяснить все интересующие вас вопросы по поводу дома, его интерьера и экстерьера. Так будет более разумно мне кажется.
ivan11 16-05-2019 18:22
Кидалово с квартирами посредством электронной регистрации.
https://www.kommersant.ru/doc/...aign=smi2_obmen
Влас Пихайлов 11-06-2019 08:27
У Икура совместно с Таланом рекламируется программа "Переезд". Кто-нибудь пользовался, что вообще из себя представляет эта программа. какие плюсы у неё?
Roquen 13-06-2019 14:45
Нужна консультация риелтора по поводу продажи квартиры в хрущевке и сдачи квартиры в аренды. Есть ньюансы в кадастровых вопросах.

Свяжитесь если можете оказаться: 919 913 3 восемь три два


cardy1 04-09-2019 20:17
quote:
Изначально написано Roxxana:
Здравствуйте, подскажите, где наиболее выгоднее стоит брать квартиру 2х комнатную (от 50 до 64кв.м)(нужно либо новострой, либо относительно свежая б/у- не более 5 лет со сдачи),
Интересен весь центр (район Аврора-парк-УдГУ-ИГМА-Радиозавод-Ключевой поселок-Советская-Парковая, вдоль улицы Ленина вплоть до Ашана).Приложил карту с покарытием данной зоны поиска.
По цене- желательно подешевле, и не в муравейнике с кучей студий.
Стоит искать в этом квадрате новостройки (у застройщика), либо искать б/у варианты или варианты переуступок (планируется ипотека).?
Сам в свое время смотрел на Ключевой поселок-Советскую-Английский парк и еще что-то у УдГУ.
У застройщиков вроде сейчас вкусных вариантов нет, либо крайне дорого Советская,Скандинавия,у Аспэка вроде выбор бедный на Ленина.Огни Ижевска на Герцена не подходят метражом и кучей студий.
Насколько я понимаю,у застройщиков куча квартир выкупается сразу перекупщиками, и они начинают их продавать к концу сдачи дома? Вижу предложения у застройщиков скудное часто, а на авито кучу квартир продают агенства.
В общем, где лучше взять двушку? Выгоднее для себя (и небольшой риск сдавать-15%).
Смотрю варианты- и не понимаю, б/у искать легкое, либо застройщиков искать,либо с переуступкой прав.

сейчас очень важно выбирать квартиру с видом не на оживлённую трассу, иначе рискуете постоянно ощущать дома запах выхлопных газов, особенно в часы пик, машин в городах стало очень много, вид на парк или лес, нынче уже становится роскошью, я бы выбирал исходя из этого параметра прежде всего, также, вероятно, вам будет полезно ознакомиться с этой статьёй про цены на двушки в городах России, актуальное исследование