принимаются справки по форме Банка, быстрое рассмотрение

quote:

---

Originally posted by xOksax:
добрый день!! хотели бы купить квартиру примерно от 1100.000-1500.000. мужу 25л зп высока 50-60, но работает не официально,начальство готовы сделать бумажки все и потвердить все.(ну эт чисто не начиркать) мне 23 работаю не официально 15тыс(планирую на официалку переходить) детей нет, кредитная исторя хорошая у обоих.возможно ли нам получить кред!?и в каком банке лучше!? и сколько первоночалку надо? планмруем брать не на много лет.заранее спасибо за ответ

---

Здравствуйте. ПВ 850 т.руб. Стоимость квартиры 1650 т.руб. Зарплата офиц. 21000 руб, муж-иностранный гражданин,имеет вид на жительство, в официальном браке, есть ребенок.куда за кредитом податься? сбер отказал

quote:

---

Originally posted by Genadi4 RK:

xOksax в ВТБ отличная программа на 7 лет, ставка одна из самых низких по городу, плюс можно справки по форме банка предоставить

---

добрый день. А какие условия этой программы?

Добрый день! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что зп мужа 30000, я в декрете ( как только выйду будет еще + 20000), 2 несовершеннолетних детей, кредитная история хорошая, первоначалка будет около 10%

quote:

---

Originally posted by гулюм:
Здравствуйте. ПВ 850 т.руб. Стоимость квартиры 1650 т.руб. Зарплата офиц. 21000 руб, муж-иностранный гражданин,имеет вид на жительство, в официальном браке, есть ребенок.куда за кредитом податься? сбер отказал

---

ДОбрый день.
С доходом 21 т.р. можно расчитывать на сумму кредита 800 000
срок 15 лет
ставка 12.5%
Платеж 9800

По мужу - нотариальный перевод паспорта на русский язык, вид на жительство + свид о закл брака (если не на русском языке + перевод).

Можно в райффайзенБанк

quote:

---

Originally posted by Сластенка:
Добрый день! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что зп мужа 30000, я в декрете ( как только выйду будет еще + 20000), 2 несовершеннолетних детей, кредитная история хорошая, первоначалка будет около 10%

---

добрый день.
Максимум 1 200 000
Ставка будет 12.75
Срок 25 лет
Платеж 13540

а что можете сказать про Икур?или райффайзен лучше?

в Икуре процент предлагают ниже

quote:

---

Originally posted by гулюм:
в Икуре процент предлагают ниже

---

в ИКУРЕ я так понимаю нужно будет брачный договор заключать.
Вопрос ведь у вас должен быть даже не в % ставке, а в том где дадут ипотеку не гражданину РФ....

Добрый день! Можно узнать, учитывается ли пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, в составе дохода семьи при получении ипотечного кредита?

quote:

---

Originally posted by MMMida:
Добрый день! Можно узнать, учитывается ли пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, в составе дохода семьи при получении ипотечного кредита?

---

нет. Банки не учитывают такой доход.

Доброе утро!Совокупный подтвержденный доход 37500,иждивенцев нет,возраст не превышает 30 лет,нужен кредит на 1700000 на новостройку,застройщик аспэк,первый вопрос:сколько нужно сделать ПВ чтобы дали такую сумму и второй: по федеральной программе молодая семья мы стоим в очереди (письмо на руках) но думаем что это уже бесполезно(ждать я имею ввиду),щас проходит акция в СБ (с 1,06,2013-31,12,2013)и процент там от 10,5-12 вполне сносный и получаю зп через СБ сколько может примерно банк выдать и сколько ПВ

Здравствуйте! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что з/пл. мужа 18-19тыс, стаж на последнем месте работы 5 месяцев, я в декрете, 1 ребёнок, кредитная история отличная, первоначалка будет около 75%. И ещё момент- оформлять хотим на меня, созаёмщик муж.

quote:

---

Originally posted by ANGEL LI:
Здравствуйте! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что з/пл. мужа 18-19тыс, стаж на последнем месте работы 5 месяцев, я в декрете, 1 ребёнок, кредитная история отличная, первоначалка будет около 75%. И ещё момент- оформлять хотим на меня, созаёмщик муж.

---

добрый день.
600-700 т.р.

Спасибо) Не подскажете, в каких банках нам могут дать добро?

quote:

---

Originally posted by ANGEL LI:
Спасибо) Не подскажете, в каких банках нам могут дать добро?

---

Попробуйте райффайзенБанк, только там можно получить ипотеку с трудовым стажем менее 6 месяцев на последнем месте.

Подскажите, пожалуйста, во всех ли банках муж - обязательный созаемщик? Подавали заявку в втб24 и сбер, муж мой им не люб. Есть ли какие-то варианты получить ипотеку без его привлечения?

quote:

---

Originally posted by Tajushka:
Подскажите, пожалуйста, во всех ли банках муж - обязательный созаемщик? Подавали заявку в втб24 и сбер, муж мой им не люб. Есть ли какие-то варианты получить ипотеку без его привлечения?

---

Добрый день.
Варианты
1) Обратится в другой БАнк (имеет смысл, если причина отказа не плохая кредитная история...)
2)Исключить супруга из сделки путем заключения брачного договора
3)развестить, купить квартиру, обратно поженится (очень неплохой вариант кстати..)
БОльше законных способов нет... т.к. супруги в сделках с недвижимостью всегда участвуют совместно.

Доброго времени суток. Помогите прикинуть бюджет на ипотеку.

Не женат. Иждивенцев нет.
Доход 30 т.р. по 2НДФЛ.
В собственности а/м Калина 2008 г.в. и 1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Первоначальный взнос в районе 200 т.р.
Первичка. Срок максимально возможный.
Спасибо.

quote:

---

Originally posted by Outcast:
Доброго времени суток. Помогите прикинуть бюджет на ипотеку.

Не женат. Иждивенцев нет.
Доход 30 т.р. по 2НДФЛ.
В собственности а/м Калина 2008 г.в. и 1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Первоначальный взнос в районе 200 т.р.
Первичка. Срок максимально возможный.
Спасибо.

---

Добрый день....
а/м и доля в квартире не повлияют на решение по ипотеке.
Только доходы и расходы (алименты, платежи по другим кредитам, карты).
При доходе в 30 т.р. примерно на 1 000 000 можно расчитывать. Срок 20 - 25 лет (дальше смысла нет).

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по ипотеке. Взял ипотеку по программе Сбера "12".Ежемесячный платеж составляет 23 т.р. Первый платеж я заплатил 40 т.р., второй 30.т.р. Банк сокращает ежемесячный платеж, оставляя количество платежей прежним, а мне инетереснее (что не противоречит ни законадательству, ни договору) было бы чтоб ежемесячный платеж оставался 23 т.р., но сокращалось количество платежей. Стоит ли спорить с банком? Планирую погашать ипотеку платежами по 30 т.р.

quote:

---

Originally posted by HIF:
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по ипотеке. Взял ипотеку по программе Сбера "12".Ежемесячный платеж составляет 23 т.р. Первый платеж я заплатил 40 т.р., второй 30.т.р. Банк сокращает ежемесячный платеж, оставляя количество платежей прежним, а мне инетереснее (что не противоречит ни законадательству, ни договору) было бы чтоб ежемесячный платеж оставался 23 т.р., но сокращалось количество платежей. Стоит ли спорить с банком? Планирую погашать ипотеку платежами по 30 т.р.

---

ДОбрый день. Порядок, размер, сроки досрочного погашения регулируется кредитным договором. Если договором не предусмотрено сокращаться срок по кредиту, а предусмотрено сокращение ежемесячного платежа то увы... Спорить с Банком бесполезно, т.к. некоторые вещи технически невозможно сделать, если это не было предусмотрено заранее программой кредитования.

SoGoodGuy, в договоре не прописано ничего по поводу невозможности сокращения срока кредитования. Сбер говорит что не имеет технических возможностей ( то есть кредитный калькулятор не считает??? ) сократить срок. В других банках города по заявлению клиента сокращают срок кредита. Есть ли смысл добиваться сокращения срока??? выиграю ли я по деньгам если сокращу срок???

quote:

---

Originally posted by HIF:
SoGoodGuy, в договоре не прописано ничего по поводу невозможности сокращения срока кредитования. Сбер говорит что не имеет технических возможностей ( то есть кредитный калькулятор не считает??? ) сократить срок. В других банках города по заявлению клиента сокращают срок кредита. Есть ли смысл добиваться сокращения срока??? выиграю ли я по деньгам если сокращу срок???

---

добрый день. В договоре наверно указана вот такая фраза или подобная
"После осуществления Заемщиком частичного досрочного возврата Кредита в соответствии с условиями Договора Срок Кредита остается неизменным и производится перерасчет Ежемесячного платежа, исходя из новой непогашенной суммы Кредита по формуле, указанной в разделе ___ Договора, о чем Заемщику предоставляется График погашения".

По поводу других Банков - это индивидуальные условия ипотечных программ и иногда сокращается срок, иногда платеж, иногда и то и другое.

По поводу добиваться "смысла сокращения срока" - в деньгах вы не выигрываете!!
Какая разница, сколько будет у вас прописано в графике платежей сумма платежа - 10 т.р. или 23 т.р. Если вы все равно будете оплачивать фиксированную сумму 23 т.р. Т.к. сумма сверх обязательного платежа будет идти на погашение основного долга.

Фразы "После осуществления Заемщиком частичного досрочного возврата Кредита в соответствии с условиями Договора Срок Кредита остается неизменным и производится перерасчет Ежемесячного платежа, исходя из новой непогашенной суммы Кредита по формуле, указанной в разделе ___ Договора, о чем Заемщику предоставляется График погашения" в договоре нет. В отделении банка ответить на мой вопрос не могут, написал претензию, в моей просьбе мне точно отказали, теперь жду официальное письмо. Разговаривал с зам. нач. отделения, он мне сказал что да, действительно, если сократить срок, то я выиграю по сравнению с сокращением ежемесячного платежа, но Банк не имеет такой возможности.

quote:

---

Есть ли смысл добиваться сокращения срока??? выиграю ли я по деньгам если сокращу срок???

---

А смысл? Вас никто не лишил права досрочного погашения. Если будете платить бОльшую сумму то срок сократится.
Или Вам бумажка нужна от банка с новым графиком платежей для самоуспокоения?

история редактирования

мне нужно понять, выиграю ли я (и сколько) если будет сокращаться срок кредитования? Новый график платежей мне естественно предоставляют, но там количество платежей не меняется. Скажу на цифрах :
График платежей N1 : основной долг + проценты = 3313757, ежемесячный платеж 23 т.р. ( в т.ч. 5100 по кредиту + 17900 по процентам). В первом месяце я заплатил 40 т.р. ( списывается 17900 по процентам + 5100 по кредиту за месяц + 17000 погашение основного платежа сверх графика. Условно говоря, я заплатил по кредиту на 3 месяца вперед, т.е. уже не должны начислить проценты за 3 месяца = 51 т.р. )
В графике платежей N 2 основной долг + проценты = 3297960, т.е. переплата уменьшилась всего на 16 т.р., т.к. количество платежей осталось прежним.
В этом месяце я заплатил 30 т.р. В графике платежей N3 осн. долг + проценты = 3290891.
Я считаю что если будет сокращаться количество платежей при неизменном первоначальном платеже, для меня это будет выгодней. Так ли это или я где-то ошибаюсь в своих размышлениях???

quote:

---

Originally posted by HIF:
мне нужно понять, выиграю ли я (и сколько) если будет сокращаться срок кредитования? Новый график платежей мне естественно предоставляют, но там количество платежей не меняется. Скажу на цифрах :
График платежей N1 : основной долг + проценты = 3313757, ежемесячный платеж 23 т.р. ( в т.ч. 5100 по кредиту + 17900 по процентам). В первом месяце я заплатил 40 т.р. ( списывается 17900 по процентам + 5100 по кредиту за месяц + 17000 погашение основного платежа сверх графика. Условно говоря, я заплатил по кредиту на 3 месяца вперед, т.е. уже не должны начислить проценты за 3 месяца = 51 т.р. )
В графике платежей N 2 основной долг + проценты = 3297960, т.е. переплата уменьшилась всего на 16 т.р., т.к. количество платежей осталось прежним.
В этом месяце я заплатил 30 т.р. В графике платежей N3 осн. долг + проценты = 3290891.
Я считаю что если будет сокращаться количество платежей при неизменном первоначальном платеже, для меня это будет выгодней. Так ли это или я где-то ошибаюсь в своих размышлениях???

---

Добрый день....
Нет экономической выгоды у заемщика от того как у него происходит досрочное погашение (сокращается срок или платеж) если заемщик каждый раз вносит сумму платежа сверх той, которая указана в графике. Вы сами делаете свой график погашения.
Это наглядно видно через Exсel.

Просто если у вас сокращается размер платежа то значит что в текущем месяце вам нужно оплатить как минимум ту сумму что указана в графике, а все что выше этой суммы идет на погашение основного долга.

Можно еще с другой стороны попробывать объяснить.
У вас есть фиксированная % ставка, проценты начисляются ежемесячно на остаток долга по кредиту (исходя из фиксированной процентной ставки) в текущем месяце и каждый раз при ежесячном платеже у вас незначительно уменьщается основной долг (и следовательно начисление процентов).
Ежемесячный платеж эта МИНИМАЛЬНАЯ сумма которую заемщик должен оплачивать чтобы закрыть данный кредит в оговоренный договором СРОК при фиксированной % ставке.

Спасибо большое за ответы! Еще подумаю )))

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Собираемся покупать квартиру за 1500.000, на руках будет 1200.000, т.е нам надо всего 300тыс. Как нам будет проще и выгоднее, оформить квартиру в ипотеку под более низкий процент или взять потребительский кредит под бОльший процент? Расплатиться думаем за 5-7 лет.

quote:

---

Originally posted by ANGEL LI:
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Собираемся покупать квартиру за 1500.000, на руках будет 1200.000, т.е нам надо всего 300тыс. Как нам будет проще и выгоднее, оформить квартиру в ипотеку под более низкий процент или взять потребительский кредит под бОльший процент? Расплатиться думаем за 5-7 лет.

---

Если доход подтверждается документами то разумеется брать ипотеку.
Обычно минимальная сумма 500 т.р.
Но вы можете сразу 200 т.р. закрыть после сделки....
По ипотеке ставка будет 11.5% фиксированная, по потребу 18%.
Разница примерно в 7% и от 300 т.р. и это будет 21 т.р. в год. (это грубо прикинул) Вроде как ипотека выгодее получается

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше поступить?
1. У меня есть 1\3 доля трехкомнатной квартиры и мы с женой хотим выкупить в этой квартире долю брата за ~~ 800 000 р. - ~~1 000.000 р.. Этот вариант для нас идеален но в этом случае мы не можем взять ипотеку как молодая семья под 5%

2. Мы можем продать эту квартиру получить с нее денег и взять в новостройке под ипотку в 5% как молодая семья. Но этот вариант нам не нравится по многим причинам, да и очень долго нужно ждать что бы купить квартиру в металлурге и то не факт что там будут подходящие под программу застройщики.

Мой доход официальный 18 - 23 т.р. жена в декрете, первоначальный взнос 10% если брать ипотеку то планирую где-то 15 лет. Для начала мне каким то образом хочется сравнить выгоду ипотеки по молодой семье под 5% и по другой ипотеке.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Vladimir_IT:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше поступить?
1. У меня есть 1\3 доля трехкомнатной квартиры и мы с женой хотим выкупить в этой квартире долю брата за ~~ 800 000 р. - ~~1 000.000 р.. Этот вариант для нас идеален но в этом случае мы не можем взять ипотеку как молодая семья под 5%

2. Мы можем продать эту квартиру получить с нее денег и взять в новостройке под ипотку в 5% как молодая семья. Но этот вариант нам не нравится по многим причинам, да и очень долго нужно ждать что бы купить квартиру в металлурге и то не факт что там будут подходящие под программу застройщики.

Мой доход официальный 18 - 23 т.р. жена в декрете, первоначальный взнос 10% если брать ипотеку то планирую где-то 15 лет. Для начала мне каким то образом хочется сравнить выгоду ипотеки по молодой семье под 5% и по другой ипотеке.

---

добрый день.
Очень хорошо что вы знаете что ВЫ хотите, но скорее всего будет все вот так:
Вариант 2 - "молодая семья" вы получаете решение администрации города, продаете квартиру с братом, делите деньги. Паралельно подаете заявку в Сбер на ипотеку. (в вашим доходом вам одобряют 900 т.р. + просят поручителя с таким же доходом), вы ждете еще пол года пока появится дом под Молодую Семью (т.к. перед вами стоит в очереди еще 500 человек) и который будет сдан через 1.5-2 года. Ну и разумееется все это время нужно будет снимать квартиру.
Выгода - ипотека под 5% (от 900 т.р. такая экономия в год составит 54 т.р. от обыкновенной ипотеки под 12%).
Ну цена за квадрат, грубо говоря на квартире вы еще сэкономите 150-200 т.р. (но нет отделки и вы все равно тратите эти деньги на ремонт)

вариант 1
Вы выкупаете долю у Брата в ипотеку
Сумма 900 000 (или меньше исходя из дохода)
срок 20 лет
Ставка 12.5%
Платеж 10 234
Выгода - готовая собственная квартира уже сейчас!!

Здравствуйте! интересует такой вопрос: при сделке продажа-покупка новой квартиры, на новую не хватает 600 тыс. Официальные зарплаты низкие, у мужа 11000, у жены 9000, есть один ребенок-иждивенец. Реально ли получить ипотеку на сумму 600 тыс. при таких справках? (работодатель отказывается писать справку по форме банка с реальными зарплатами)

Ну цена за квадрат, грубо говоря на квартире вы еще сэкономите 150-200 т.р. (но нет отделки и вы все равно тратите эти деньги на ремонт)-КАК НЕТ ОТДЕЛКИ??? 150-200 по молодой семье на квартире экономия, плюс есть отделка, или вы считаете что по молодой семье квартиры без отделки? Или я неправильно вас понял.

По молодой семье одни только плюсы в плане выгоды, но минуса 3 есть очень существенных: квартир мало, всяческий неликвид, очереди огромные( у кого есть возможность платить под большой процент многие плюют на программу и берут то о чем мечтают, где им нравится, если возможностей нет программа хорошая..

quote:

---

JE88

---

quote:

---

sasa777

---

по молсемье не забывайте еще про аренду жилья до окончания строительства + "отличное" качество (проблема дома на Берша загуглите)

имхо, но для Vladimir_IT вариант N 1 выгоднее

quote:

---

Здравствуйте! интересует такой вопрос: при сделке продажа-покупка новой квартиры, на новую не хватает 600 тыс. Официальные зарплаты низкие, у мужа 11000, у жены 9000, есть один ребенок-иждивенец. Реально ли получить ипотеку на сумму 600 тыс. при таких справках? (работодатель отказывается писать справку по форме банка с реальными зарплатами)

---

а программу без справок не рассматривали?