quote:

---

Originally posted by Irish-A:
добрый день!!нужна консультация в выборе банка, сумма кредита 1 млн руб, доход 40 (офиц), я+иждивенец (ребенок). срок 20-25 лет. Заранее спасибо

---

Добрый день, уточним.
Первый взнос? Первичка или вторичка? Если первичка, кто Застройщик, если вторичка, то где покупаем квартиру - г.Ижевск или др. адрес?

Примерно вот так будет
Кредит 1 000 000
Срок 20 лет
Ставка 12.25%
Платеж 11 196

quote:

---

Originally posted by Irish-A:
КГТ в Ижевске. Взнос 100тр

---

Тогда ставка примерно 13.9% Платеж + 1100 рублей

quote:

---

КГТ в Ижевске.

---

quote:

---

сумма кредита 1 млн руб

---

quote:

---

срок 20-25 лет

---

quote:

---

Originally posted by Lizzi:
Доброго времени суток! Проконсультируйте пож-та. реализуема ли ситуация - ипотека на новостройку, застройщик Альянс, стоимость жилья 2050т.р, ПВ только мат капиталл, семья 4 чел, совокупный доход 50000(офиц. подтверженный).

---

И реально ли потом продать жилье находяещяся в ипотеке?

quote:

---

А минимальный пв сколько

---

quote:

---

Originally posted by KSENIA0508:
Доброго времени суток! Проконсультируйте пож-та ипотека на новостройку, застройщик Комос, стоимость жилья 2200т.р, ПВ только 200 , семья 2 чел, совокупный доход 35000(офиц. подтверженный,не официально 45000),иждивенцев нет

---

добрый день.
НА кредит в 2 000 000 рублей вы по доходу не проходите. Мин. надо на руки получать 50 000 после уплаты налогов.

quote:

---

Originally posted by KSENIA0508:
а на какую сумма можно рассчитывать?

---

примерно 1 600 000

quote:

---

Originally posted by vovs_14089:
Вопрос, наверно, не столько по ипотеке... Есть 230тыс долга по потребительскому кредиту в Сбере, плюс неиспользованная кредитка Сбера на 70тыс положительного баланса. Зарплата идет через Сбер. Вопрос: могу ли в каком-нить банке взять порядка 500-600 на неотложные нужды, имея сложившееся положение? Спасибо

---

Ну да.... Банк при рассмотрении заявки на кредит будет вычитать из дохода сумму платежей по действующим кредитам и учтет кредитку. Еслипосле этого дохода хватит то одобрят

история редактирования

quote:

---

Originally posted by vvog:
Добрый день хотим купить кв новостройка 1750000 двое детей совокупный доход 55000 первоначальный взнос 200000 тыс.р + мат капитал 409000 тыс. руб какую сумму могут одобрить и в какой банк лучше обратиться? Спасибо

---

ДД, а какой объект/Застройщик?

Что посоветуете?

quote:

---

Originally posted by Monia:
Здравствуйте, проконсультируйте пожал.
Я ИП по декларации доход примерно 23000 - 25000 р. Один иждевенец, не замужем. Кредитов нет, кред. истории тоже нет.
Есть созаемщик в возрасте 62 года работает зп. офиц. 15-17000 руб+ пенсия 9000 р. и кредит 11500 р. Кред. история идеальная..
Хочу одноком. 1,4 мл. цена. ПВ 15% могу сделать. Ипотека 1 млн. - 1,2 млн. нужна

Что посоветуете?

---

ДОбрый день.
Созаемщик возрастом 62 года для ипотеки не вариант т.к. в этом случае срок по кредиту будет минимальным (примерно до 7 лет).
При стоимости квартиры 1400 т.р. и П.В. 15% размер кредита 1 190 т.р.
Для такого кредита доход нужен около 40 т.р. на руки (срок 15-20 лет).
Большой минус для ипотеки что у вас ИП (какая форма налогооблажения?)

quote:

---

Originally posted by добрая девушка:
Проконсультируйте, пожалуйста. В двухкомнатной квартире прописаны 4 человека(муж, жена, 2 детей совершеннолетние). У каждого в собственности 1/4. Проживают только двое: отец с дочерью. Последние хотят в ипотеку приобрести двухкомнатную квартиру, но большей площади в новостройке. В качестве первоначального взноса хотят использовать квартиру в которой живут. И вот тут встает вопрос, как разделить доли, если стоимость квадрата в старой в предполагаемой новой квартире разная (новая дороже)? То есть как потом делить новую квартиру, если выплачивать ипотеку будут отец с дочерью? Возможен ли вообще такой вариант? Если где-то можно об этом почитать или я не в ту ветку, киньте, пожалуйста, в меня нужной ссылкой. Заранее спасибо!

---

Добрый день.
Из описанной ситуации, не совсем понятно в чем проблема...
Если два собственника из четверых хотят в качестве П.В. взноса использовать продажу квартиры то логично что деньги делятся в соотношении к долям в квартире, а что вы будете покупать на эти деньги дело каждого...
Если вы хотите оставить квартиру тогда вопрос откуда Первый взнос? Два других совершенолетних собственника выкупают доли в имеющейся недвижимости?
Есть вариант заложить 4-ку и использовать эту сумму как первый взнос на Новостройку, тогда нужно Согласие всех сторон на такую сделку. И вопрос кто будет оплачить оба кредита?

quote:

---

Originally posted by Выгодноепредложение:
Кто-то здесь знает, кто из надежных кампаний дает займы под маткапитал.

---

ГНК

quote:

---

SoGoodGuy

---

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

Если вы хотите оставить квартиру тогда вопрос откуда Первый взнос? Два других совершенолетних собственника выкупают доли в имеющейся недвижимости?

---

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

Есть вариант заложить 4-ку и использовать эту сумму как первый взнос на Новостройку, тогда нужно Согласие всех сторон на такую сделку. И вопрос кто будет оплачить оба кредита?

---

quote:

---

Originally posted by Monia:

А может я без созаемщика и срок больше будет и соответственно платеж меньше в месяц.

---

Без созаемщика максимум 700-750 т.р. дадут при максимальных сроках.

quote:

---

Originally posted by добрая девушка:

вот эту фразу не очень поняла.

---

Тогда если вы квартиру продаете то сумма за квартиру делите пропорционально долям.
Пример квартира стоит 4 млн.
Собственников тоже 4 по 1/4 части у каждого.
Тогда каждому по 1 млн.
Это вроде как честно получается.

Про залог квартиры мысль была следующая.
Вы ее закладываете до 85% от стоимости (например квартира стоит 3000 т. рублей и Банк вам дал 2500 т.р. ) используете эту сумму как П.В. на покупку. И будет у вас 2 ипотеки и 2 квартиры.... Кто будет оплачивать кредиты уже решите между собой.

quote:

---

Originally posted by добрая девушка:
А никак не избежать первого кредита на ПВ? Я почему спрашиваю, как то слышала, что застройщик (какой не помню) в качестве ПВ принимает жилую собственность, в которой проживает клиент. То есть когда квартира достраивается, клиент просто переезжает и все. Так не бывает, да?))))

---

не совсем верно. застройщик принимает по рыночной цене вашу квартиру в зачет строящейся. на освобождение вам месяц. потом снимаете квартиру и ждете сдачи дома.

но у вас, как понимаю, нет согласия между собственниками.

поэтому, имхо, вы:
продаете имеющееся жилье и делите ровно по долям деньги
подаете заявку в банк на ипотеку
заключаете ДДУ с застройщиком
ждете сдачу дома...

т.к. вы сказали что владельцами являются муж и жена, то ипотека будет или на них двоих, или заключать брачный контракт, или разводиться

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

ГНК

---

А еще?

quote:

---

Originally posted by Выгодноепредложение:

А еще?

---

Да они все примерно одинаковы по условиям и комиссиям. Если быстро и без лишних вопросов - займ от ООО, но придется оплатить комиссию.
Или медленно и с вопросами то в БАНК, но гораздо дешевле.

quote:

---

Originally posted by добрая девушка:
А никак не избежать первого кредита на ПВ? Я почему спрашиваю, как то слышала, что застройщик (какой не помню) в качестве ПВ принимает жилую собственность, в которой проживает клиент. То есть когда квартира достраивается, клиент просто переезжает и все. Так не бывает, да?))))

---

Chuksss все верно расписал.
ВАс смущает оплачивать две ипотеки? Легко решается, возмите на П.В. чуть больше денег от Банка...
Грубо говорят вам на П.В. нужно 1 000 000 рублей, платеж составит примерно 12 т.р. со сроком 20 лет. (ставка примерно 12.5%)
До окончания постройки ДОМА еще 2 года.
Берете сумму 1 000 т.р. + 288 т.р. (это ровно 24 платежа т.е. 2 года) и 288 т.р. оставляете на счете или кладете их на депозит в этом же БАнке допустим под 9% годовых. Погашение кредита на П.В. будет происходить за счет этих 288 т.р. (на которые еще будут начисляться проценты). В итоге вам этой суммы хватит даже на более длительный срок.... Как построится ДОМ вы спокойно переезжаете и продаете квартиру по рыночной цене, разумеется эта цена будет гораздо выше чем если бы квартиру забирал Застройщик (который сразу делает дисконт по цене) и за два года квартира сама по себе вырастет в цене (если конечно не придет снова 2008 г. к нам гости).

quote:

---

Originally posted by vvog:
ж/к Чеширский Кот застройщик Комос-Строй

---

наверно СБер со своими 12/12/12

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

наверно СБер со своими 12/12/12

---

есть масса программ на новострои и даже на нулевом циклн строительства

quote:

---

Originally posted by Выгодноепредложение:
Кто-то здесь знает, кто из надежных кампаний дает займы под маткапитал.

---

а чем банк не устраивает?
рассмотрение 2-3 дня, по 2м документам. переплата за 2 месяца в 4 раза меньше, чем в ООО. правда только на квартиры, комнаты и кгт. дома и пошлая обналичка не проходит