Chuksss 04-12-2013 23:14
quote:
я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве.
ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф
дома на Петрова...где в законе о таком написано? НПА пожалуйста в студию!
quote:
а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят
твоя правда! история из жизни: один важный дядя решил прикупить квартиру у другого важного дяди. квартирка так себе - метров 150 или чуть больше. дом в процессе сдачи. и сотрудник дяди-продавца едет с покупашкой на объект.
люди еще немного работают ибо комиссия только через 1-2-3 недели должна явиться.
важный дядя-покупец страдая одышкой карабкается на далеко не низкий этаж, открывают ему дверь в шикарную видовую квартиру и... БИНГО! в центре залы огромная куча овна!!!!!!!!покупец быстрее ветра спустился в низ, а сотрудник поехал докладывать: шеф! шеф! все пропало!!!
как шеф потом гнобил мастеров на стройке сие отдельная история!
ЗЫ. а еще в новых домах равшаны личную жизнь имеют иногда! + в ауру 
Марфушечка-душечка 04-12-2013 23:28
quote:
Originally posted by sasa777:
Больше плюсов вторички я не вижу.
А риск, что стройка заморозится? Всякого с 90-х повидали.
IzhStyle 04-12-2013 23:31
quote:
Originally posted by Chuksss:
ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф дома на Петрова...
вот смотри, дду свой выкладывать лень, но там тоже самое. планировка полесье комос (где купил квартиру). суммируй квадраты комнат с лоджией, и квадратура всей квартиры. лоджия идет с коэф 0,5
http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg
НПА я незнаю, но в интернетах так пишут, читал)
GREY MV 04-12-2013 23:37
quote:
А риск, что стройка заморозится?
в 2008-2009 вполне такое могло произойти... план действий отработан:
- город "выкупит" необходимое количество квартир
- выделят денег под "Молодую семью"
- заключат договоров с АН
- "сольют" через процедуру банкротства юр.лицо/дочку Застройщика
- "обманувшиеся" дольщики, буду ходить к властям и денег требовать за собственную жадность и глупость
- банкам "порекомендуют" произвести реструктуризацию задолженности
и так далее...
Chuksss 04-12-2013 23:38
quote:
но в интернетах так пишут
в интернетах что только не напишут
инфа от инета не достовернаи в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
IzhStyle 04-12-2013 23:43
quote:
Originally posted by Chuksss:
в интернетах что только не напишути в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
Ну и неправильно это. вот токачто сфоткал свой дду
IzhStyle 04-12-2013 23:57
quote:
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Chuksss 05-12-2013 12:13
норма в случае с дду не рабочая
quote:
При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
для статистики она.
IzhStyle 05-12-2013 12:19
quote:
Originally posted by Chuksss:
для статистики она
однако в дду черным по-русски написано
Chuksss 05-12-2013 12:23
quote:
однако в дду черным по-русски написано
у вас да, у нас по другому... сколько дду, столько и вариантов ...
IzhStyle 05-12-2013 12:25
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.
Chuksss 05-12-2013 12:27
quote:
Originally posted by IzhStyle:
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.
опять таки примеры в студию плиз.
слышали такое юридическое понятие: "свобода договора"? никто не принуждает ведь... хочу посмотреть на решения судов однако
NewSmith 05-12-2013 07:12
Вообще не видел, где балконы и лоджии идут с коэффициентом 1, везде 0.5 лоджии и 0.3 балкон.
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))
IzhStyle 05-12-2013 08:16
quote:
Originally posted by NewSmith:
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))
онже написал, что якобы у того же комоса так
RockYourLife 05-12-2013 08:31
интересная темка
NewSmith 05-12-2013 08:35
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))
Это единственный такой застройщик или есть еще?
galuynya 05-12-2013 08:35
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
Толки 05-12-2013 08:40
В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег (в зависимости от вышедшей стоимости квадратов), а если больше -- то "дольщик" добавляет деньги.
NewSmith 05-12-2013 08:42
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
Кстати, в Полесье лоджии считаются по 0.5, сами посмотрите. У вашей подруги площадь самой квартиры 35.89 кв.м. и лоджия 3.18 кв.м., а цену считают с площади 37.48 кв.м.
Так что все правильно, тут Комос не обманывает.
NewSmith 05-12-2013 08:46
quote:
Originally posted by Толки:
В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег
Этого в договоре может и не быть указанно, все равно возвращают.
Тут дело не в том, что площадь меньше заявленной, а в том, что балкон считают за полную стоимость, площадь то может и совпадать.
IzhStyle 05-12-2013 08:59
quote:
Originally posted by NewSmith:
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
IzhStyle 05-12-2013 09:02
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
путаеш чтото. в полесье в мае ничего сдаваться не будет.
и по квадратам чет не сходится, которая примерно? http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg
NewSmith 05-12-2013 09:07
quote:
Originally posted by IzhStyle:
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса http://www.komos-stroy.ru/realestate/kv/8876/
Толки 05-12-2013 09:08
0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?
IzhStyle 05-12-2013 09:08
quote:
Originally posted by NewSmith:
Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса
слушай, прикольно. а нафиг так?
IzhStyle 05-12-2013 09:10
quote:
Originally posted by Толки:
0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?
да
NewSmith 05-12-2013 09:10
quote:
Originally posted by IzhStyle:
слушай, прикольно. а нафиг так?
Это у Комоса нужно спрашивать))
sseregaa 05-12-2013 09:29
У нас на деле площадь квартиры после сдачи дома стала меньше на пол квадрата, нам за эти пол квадрата возвращает деньги застройщик. Площадь балкона бралась как 0,3. У нас монолит, очень тепло и ничем не воняет. Правда в унитазе было насрано и плохо смыто, но это все отмылось (не страшно)!!!
Luba077 05-12-2013 10:09
quote:
Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Порой на вторичке и такую сделать нет возможности...., дорогой ремонт получится ломинат стелить, и стяжку делать под него, а скрипучий паркет - это реальная проблема...
Luba077 05-12-2013 10:14
quote:
ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
Я имела в виду не весь дом, а квартиру на вторичном рынке....
Luba077 05-12-2013 10:18
quote:
не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))
Ну не продают таких, где не воняет ...)))
sseregaa 05-12-2013 10:21
quote:
Originally posted by Luba077:
Ну не продают таких, где не воняет ...)))
А если и продают, то они стоят втридорога и нам не по карману.
Luba077 05-12-2013 10:31
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!
Fozzyboy 05-12-2013 11:30
Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.
sseregaa 05-12-2013 11:40
quote:
Originally posted by Luba077:
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!
+1 Такая же история с приобретением жилья, мы долго склонялись в пользу вторички, но живем в новостройке!!!
Толки 05-12-2013 12:42
А мы скромно промолчим)
NewSmith 05-12-2013 13:03
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Комос-строй в домах, где только по гос.программе "Молодая семья" квартиры, считает площадь как положено, с понижающими коэффициентами на балконы, потому что так требует минстрой. А в простых рыночных квартирах площадь указана вместе с балконом. И холодный балкон стоит так же как полноценные тёплые метры. А балконы, как правило, большие. Бывает, что однушка 37 квадратов как бы указана, типа круто, и цена крутая, но там 7 метров это балкон, а площадь квартиры всего 30 квадратов. Смотрите сами на сайте комоса.
Вот жулики)) Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?
sseregaa 05-12-2013 13:12
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
Толки 05-12-2013 13:19
Какие Ваши годы... Подтянутся со временем так недостающие элементы).
IzhStyle 05-12-2013 13:21
quote:
Originally posted by Толки:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
вобще люблю громко кино смотреть. и планирую домашний кинотеатр покупать. в новостройках нельзя да? тока во вторичке?
Vasiliska 05-12-2013 13:29
quote:
Originally posted by sseregaa:
Лично мое замечание, живя в металлурге (вторичка) и возвращаясь вечером домой после работы, постоянно видишь бухающих во дворе или подъезде. А вот живя две недели в районе новостроек на Ильфата Закирова, я еще ни разу такого не видел, чаще мамы со своими детьми гуляют во двориках. И в металлурге мамы с детьми гуляли, но я их как то реже видел. А еще там у меня был сосед алконаркомеломан и естественно он любил слушать музон постоянно (круглосуточно) и на полной громкости.
Тоже жили на закирова, очень мне там нравилось, в том числе по описанным вами, причинам. Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
Переехали сейчас в довольно "стариковский" район, теперь меня бесят бабки повсюду))) на закирова их отсутствие очень радовало
sseregaa 05-12-2013 13:30
quote:
Originally posted by IzhStyle:
херня. вот перееду в новострой и че, мне нельзя будет вкушать пивас во дворе теплым летним вечером?
музыку громко нельзя будет включать? а то иногда бывает ага.
Если никому не мешать, то почему бы и нет. Вообще то я писал не о запрете в новостройках распития пивасика или слушать громко музыку, а о том что тут я такого не вижу и не слышу, а вам конечно можно все что угодно в рамках закона, хоть затрелитесь в новостройке!!!
Luba077 05-12-2013 13:39
в связи с разъездом,собирались купить для мамы на вторичном рынке квартиру в малосемейке, подкупили квадратные метры 35,5 кв. м за 1 700 000, в отличии от 28 кв. м. в в панельке 9 этажной 467 серии и за такую же цену, казалось-бы это круто, я конечно не говорю о состоянии подъезда, о ремонте который там якобы был, но вкладываться еще пришлось бы ого-го, ну в целом не плохо, дом кирпичный, теплый, как сказала хозяйка. Но вдруг нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену. Сопоставив цены, поняла что однокомнатная на вторичном рынке будет стоить 47 888 т. р за кв. м., а однокомнатная в стройке мне обойдется за 38 375 т. р. за квадратный метр, и в принципе с неплохой отделкой с которой еще лет 5 можно не париться, так плитку в ванной положить разве что. В малосемейку планировали потребительский тыс. 200 000 брать для ремонта, т. к. там все нужно было менять, окна, двери, пол..., да за эти деньги решили лучше поснимать квартиру мес. так 9, что обойдется в 90 тыс. примерно. По тому я бы не утверждала, что вторичный рынок дешевле, даже если они балконы не продают, если это вообще можно назвать балконами...!!!
Luba077 05-12-2013 13:45
а вообще эту тему можно бесконечно обсуждать)))))))))))))) Сколько людей столько и мнений... Будем ждать, когда все выскажутся...?
але4ка 05-12-2013 13:50
quote:
нашла квартиру в строящемся доме на сайте комоса, 44 кв. м. за такую же цену.
читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще других
quote:
Но с теми темпами строительства, что щас там идут, страшно представить сколько там будет детей и куда им ходить в сады/ школы, а когда через 5-10 лет все эти детки вырастут в противных подростков (там это явление будет массовое), вот тогда начнется веселуха и с курением в подъездах и прочими "шалостями")))
+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...
Luba077 05-12-2013 13:55
quote:
читайте внимательнее. 44 метра это с площадью балкона. теплого помещения там на 40-41 метр и "плюс коэфициент на усадку" 5% по договору (я так то вчера была в Комосе). И год ждать (в лучшем случае)... где вы будете жить этот год это первый вопрос, и много еще другихquote:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
sseregaa 05-12-2013 13:59
quote:
Originally posted by але4ка:
+100500. поэтому уже мысленно смирилась с покупкой квартиры на вторичке.
ЗЫ у Серегии видимо детей нет пока. я уже живу в районе близко не таком, как И.Закирова по кол-ву новостроек и уже ощутила полный звездец по очередям - на прием в поликлинику\ номерок на массаж\на сдачу анализов\дет сады. в ближайшей перспективе в школу, а путевых школ нет или под завязку забиты... ДА и заселился этот товарищ 2 недели назад - когда в самом разгаре учебный год и минимум светового дня. Посмотрим что он скажет в мае...
Да детей нет пока, а я тут уже снимал в одно время квартиру и ничего не поменялось, кроме постройки новых домов. Ну да, дети вырастут и начнется канетель, а куда без этого, надеюсь родители их научат хорошему!!! Как говорится яблочко от яблони не далеко падает.
Luba077 05-12-2013 14:00
Я вот например не вижу проблем вообще на И. Закирова, что касается школ и садиков.., не получится так, чтобы все могли так жить, что сад и школу из окна будет видно, а в округе там достаточно этих учреждений..., люди с другого конца города ездят и ничего, сами после переезда сад и школу менять не собираемся..., а очереди в поликлиниках сейчас везде есть, рождаемость высокая у нас.., программ много.., все хотят воспользоваться...!
Марфушечка-душечка 05-12-2013 14:01
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
или кв. метров меньше, за ту же цену?
Luba077 05-12-2013 14:04
quote:
или кв. метров меньше, за ту же цену?
меньше квадратных метров....? Это что-то новенькое...ммм
але4ка 05-12-2013 14:04
вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Интересно, много людей замечают этот подвох (маркетинг) при покупке?
судя по Любе 077 немного... Я летом когда рассматривала новостройки все основные застройщики продавали балконы лоджии с к-том 1 или 0,5 минимум. (говорю про Аспек, Комос и Ассострой). Т.е. разница в квадратахв теплах помещениях была с улучшенкой 2-4 метра.
Основной вопрос сейчас, что мне нужна темная комната, раздельный с\у и отдельная от основной квартиры прихожая. А таких 2 ком кв нет в новостройках или цена зашкаливает...
sseregaa 05-12-2013 14:07
На вторичке могут попасти наглухо отбите соседи, которым хата досталась по наследству или снимают (Имхо на вторичке съем дешевле), с ними можно столько нервов потерять, что ну его нах!!! В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет. Все кто не согласен, можете закидать меня шапками.
Vasiliska 05-12-2013 14:14
Насчет "яблочко от яблони" - тоже думали, что новостройка, народ культурнее будет, приличнее, один фиг, эти вот "яблочки" вполне себе позволяли раскидывать в подъезде фантики, а "яблоки", кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))
IzhStyle 05-12-2013 14:16
quote:
Originally posted by sseregaa:
В новостройку люди все же не так просто попадают. Есть кадры, но все же больше адекватных людей живет.
и там и там одинаково.
взять хотябы то, что многие покупают новострой, сдают в аренду и на эти деньги ипотеку платят. еще и на пиво остается. а некоторые на часы-сутки сдают, еще лучше.
че далеко ходить. сколько слышал что новострой за считаные месяцы засирается. в подъездах срач, кругом бычки, мусорные пакеты на площадках. сделаеш замечание, дак в ответ я тут купил квартиру, мой дом че хочу то и делаю. всё.
не место красит человека. а человек место.
IzhStyle 05-12-2013 14:18
quote:
Originally posted by Vasiliska:
кстати летом на лавочке возле подъезда пьют пиво только в путь)))
чем мешает? тоже пью. тихо-мирно, никому не мешаю. даже не курю. и без семак. че такого то?
Luba077 05-12-2013 14:19
quote:
posted 5-12-2013 02:04 PM Click Here to See the Profile for але4ка пожаловаться модератору исправлять исправления Ц вы не поняли. теплая площадь будет40 метров и 5% закладывается на уменьшение площади в квадратах между площадью покупки в ДДУ и по факту сдачи.
у нас соседнем доме знакомые покупали квартиры по договору 48 метров, а по факту 43 оказалось.
Да можно судиться, но это тоже ВРЕМЯ! и почему люди так не ценят свое ВРЕМЯ! может вам и жить осталось 2 года всего, а вы проживете год из нах на съеме?
В вас так много пессимизма, нельзя так думать постоянно. Жить и ждать когда подохнешь это не мое. Тут уж как Богу будет угодно. Надеюсь, что планы Бога лучше, чем мои мечты
А что квадратов меньше жилой площади, если балкон убрать, так это я в курсе... У нас там доли у детей, если окажется не соответствие по долям, конечно будем разбираться, тем более , что комос в опеку письмо написал, что обязуется выделить детям доли в точности по квадратам, которые были указаны...але4ка ВЫ конечно добрые такие....)
bcvnet 05-12-2013 14:49
Если будет очередной 2008 год, а как намекают экономисты, есть все предпосылки, то на рынке недвижки будет не так как в 2009, когда треть застройщиков обанкротилась(если не больше), треть встала, треть выжила за счет государства, а хуже.
На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.
Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
sseregaa 05-12-2013 15:07
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год, а как намекают экономисты, есть все предпосылки, то на рынке недвижки будет не так как в 2009, когда треть застройщиков обанкротилась(если не больше), треть встала, треть выжила за счет государства, а хуже.На этот раз у государства нет профицитного бюджета. Помогать не будут.
Тем более "избранным" застройщикам. Побоятся выемок документов.Так что будет полгорода недостроев, дефицит жилья за счет обманутых долщиков и т.п. Так что лучше не надо потрясений.
Кто долго думал, тот опоздал. Вообще, да, грядет кризис и лучше сейчас не вкладываться в новостройки от греха подальше!!!
Luba077 05-12-2013 15:20
по моему у нас закономерность уже, периодически ждут конца света или кризиса, в прошлом году в это же время говорили про кризис помню, потом про конец света начали к новому году
Luba077 05-12-2013 15:48
Тяжеловато как-то здесь, негатива столько , пойду в другую ветку позитиивчик искать, на ветке нашего строящегося дома только один позитив, люди ждут, надеяться и верят...
LedINKa 05-12-2013 16:33
quote:
Originally posted by bcvnet:
Если будет очередной 2008 год
он уже похоже настал,просто про это нигде неафишируют в сми, в прошлом году в эо время у нас отбоя небыло от заказов, как раз до нов. года работали ударно ..а щас это что то капец какой то, 2-ю неделю ноль заказов.
sseregaa 05-12-2013 16:47
quote:
Originally posted by LedINKa:
он уже похоже настал,просто про это нигде неафишируют в сми, в прошлом году в эо время у нас отбоя небыло от заказов, как раз до нов. года работали ударно ..а щас это что то капец какой то, 2-ю неделю ноль заказов.
Все верно. Государство урезала бюджет 2013 года во всех органах власти УР и на 2014 год, скорее всего будет тоже самое. Сочи 2014, а потом и ЧМ по футболу 2018 года надо на что-то проводить, вот и урезают у бюджетников и так не сильно раздутый бюджет.
sseregaa 05-12-2013 17:22
Хотелось бы услышать мнение продавцов своих квартир, думаете ли вы в ближайшее время, что Вам придется снизить цену за свою продаваемую квартиру, или у Вас все идет гладко с продажей?
Chuksss 05-12-2013 20:49
quote:
Originally posted by Luba077:
Но если учесть эти коэфициенты, так значит цена еще ниже..))
выше )))
Chuksss 05-12-2013 20:56
quote:
Originally posted by sseregaa:
Хотелось бы услышать мнение продавцов своих квартир, думаете ли вы в ближайшее время, что Вам придется снизить цену за свою продаваемую квартиру, или у Вас все идет гладко с продажей?
раньше привел цены реальных сделок в ноябре месяце... посмотри...
реально пришлось скинуть немного, но не более 40-60 тыс...
GREY MV 06-12-2013 11:41
quote:
Товарищи коллеги ! Может скинем цены на вторичном рынке! а то ведь застой!
вернемся к началу...
... может кто расскажет, как именно риелтор может повлиять на стоимость квартиры, как убедить собственника, искренне убежденного, что его квартира "лучше всех"?
... может кто поделится, как преодолевает фактор ОБС /одна баба сказала/, как работает с завышенными требованиями, основанными на эмоциональных впечатлениях собственника, о "сказочных сделках"/"волшебных ценах" из "достоверных источников"?
PS Кризис, дамы и господа, только в головах...
sasa777 06-12-2013 12:03
Да никого не надо убеждать. Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя, тогда и будут снижать. Это рынок, покупатель голосует рублём и умом. Если я хочу новострой а не старьё где кухня 5 квадратов, а туалет 0.5 при закрытии двери которого коленки упираются в дверь, то хоть сколько вы меня убежджайте. Просто цены на вторичку взлетели прошлой весной, а цены на новострой пока остановились, выбор новостроя стал огромный буквально за 3 последне года. Раньше боялись брать новострой т.к. что достроят было мало шансов, теперь же надежные застройщики норм строят без замораживаний.
sasa777 06-12-2013 12:08
Новострой - это как у нас иномарок боялись в 90 года, вдруг сломается, где запчасти и т.д. Но времена поменялись, автосалоны и запчасти на каждом углу, и люди просто берут новое авто в салоне. Примерно так и с жильем. Лет 5-10 назад можно было так просто вот взять и купить квартиру? Почти не было предложений, а если и были то все боялись что не достроят.
я за тобой смотрю 06-12-2013 12:18
купил бы квартиру. Но думаю вторичку или новострой. Сколько звонил бегал цена одинаковая что это что это просто 1 год где то пожить нужно.
sasa777 06-12-2013 12:28
Одинаковая? Цена за квадрат или за двушку и однушку? Новострйо двушка 55кв.м. а вторичка 43. Разница 12 квадратов, а это уже целая комната.
руни 06-12-2013 12:31
quote:
Originally posted by sasa777:
Да никого не надо убеждать. Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя, тогда и будут снижать. Это рынок, покупатель голосует рублём и умом. Если я хочу новострой а не старьё где кухня 5 квадратов, а туалет 0.5 при закрытии двери которого коленки упираются в дверь, то хоть сколько вы меня убежджайте. Просто цены на вторичку взлетели прошлой весной, а цены на новострой пока остановились, выбор новостроя стал огромный буквально за 3 последне года. Раньше боялись брать новострой т.к. что достроят было мало шансов, теперь же надежные застройщики норм строят без замораживаний.
Хотелось бы ясности от ярых противников вторички.Что подразумевается под понятием "вторичка"? Сдаётся мне,они всё свалили в одну кучу.Разве хрущёвки и улучшенки 90-х, начала 2000-х равнозначны?
sasa777 06-12-2013 12:38
Улучшенок очень мало, посмотрите дома в городе, старые хрущёвки и панельки 90%.
Luba077 06-12-2013 12:48
Еще раз повторюсь!!! Есть хорошие квартиры на вторичном рынке, НО ИХ НЕ ПРОДАЮТ....!!! Продают только то, от чего хотят избавиться ..., но цена их не реальная просто... Сама продала хрущевку 4 комнатную 58 кв. м. за 2500 ну вроде нормально да...?
sasa777 06-12-2013 12:53
58кв.м. 4 комнатная? ха ха ха, так я значит 4 комнатную купил 57кв.м., а чо сделаю из гипсокартона перегородки и хоть 8 комнатная будет)))Нужно вообще цену за квадрат смотреть а не двушка за 2000, или однушка 1500. Однушки в старье 29-33, а в новых 36-45 в среднем
GREY MV 06-12-2013 12:55
quote:
Продавцы вторички когда не смогут продать свои халупы старые за цену выше новостроя
смогут...
продавали, продают и будут продавать...
на каждый товар придет свой покупатель...
о чем-то безаппеляционно заявлять - глупость...
"муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
мне... лично.. проще "выстроить" подъезд из 20-36 квартир, чем 94-100...
руни 06-12-2013 13:06
quote:
Originally posted by Luba077:
Еще раз повторюсь!!! Есть хорошие квартиры на вторичном рынке, НО ИХ НЕ ПРОДАЮТ....!!! Продают только то, от чего хотят избавиться ..., но цена их не реальная просто... Сама продала хрущевку 4 комнатную 58 кв. м. за 2500 ну вроде нормально да...?
Бывают всякие ситуации,выезд в другой регион,смена статуса.Самую максимальную цену т.н.вторички видел в пределах 55-60,но там всё суперрр.Не чета новостройке за 50-53.Так что у каждого в своём огороде ягода слаще.)
GREY MV 06-12-2013 13:17
quote:
у каждого в своём огороде ягода слаще
quote:
sasa777
является счастливым обладателем квартиры в новостройке...
мне лично не совсем понятно, кого он убеждает в правильности своего выбора, участников форума или самого себя...
ita x 06-12-2013 13:20
quote:
"муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
очень поддержу
sasa777 06-12-2013 13:27
я ещё не переехал, строят ещё, так что пока не являюсь)))У каждого свой выбор, в этой теме просто спорю и доказываю свою точку зрения, а так каждый делает свой выбор, и как мы видим в последнее время выбор стал не в пользу вторички, я высказываю мнение почему так стало.
sseregaa 06-12-2013 13:33
Каждый, изучив ситуацию на рынке, сделает свой выбор Сам, что ему нужно!!! Мы хотели купить вторичку, но ничего хорошего за разумные деньги не нашли, вот и живем в новостройке и нисколько не жалеем об этом!!! Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
XXL 06-12-2013 13:37
были кидалова. например, тот же Кантек на Дзержинского.
Skeeter 06-12-2013 13:37
quote:
Originally posted by руни:Бывают всякие ситуации,выезд в другой регион,смена статуса.Самую максимальную цену т.н.вторички видел в пределах 55-60,но там всё суперрр.Не чета новостройке за 50-53.Так что у каждого в своём огороде ягода слаще.)
Всего 55-60?
Ну нате-с, 100 с небольшим хвостиком:
/ссылка на сторонний ресурс удалена/ред.модер.
Причем не сказать что все сссуперррррр.
sseregaa 06-12-2013 13:41
quote:
Originally posted by XXL:
были кидалова. например, тот же Кантек на Дзержинского.
Что за Кантек и в каком году это было? Народ, вы бы стали покупать новостройку от Кантека? Я бы нет.
СУПЕРНАТУРАЛ 06-12-2013 13:46
Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
Ошибаетесь...
Петрова 51...дом достроен наполовину
sseregaa 06-12-2013 13:50
quote:
Originally posted by СУПЕРНАТУРАЛ:
наю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
Ошибаетесь Петрова 51...дом достроен наполовину
Заморозили? Или собрали деньги и кинули? Или уже построили?
СУПЕРНАТУРАЛ 06-12-2013 13:52
quote:
Originally posted by sseregaa:
Или собрали деньги и кинули
Skeeter 06-12-2013 13:53
quote:
Originally posted by sseregaa:
Каждый, изучив ситуацию на рынке, сделает свой выбор Сам, что ему нужно!!! Мы хотели купить вторичку, но ничего хорошего за разумные деньги не нашли, вот и живем в новостройке и нисколько не жалеем об этом!!! Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
А вот например подземный паркинг Изумруда - это не кидалово?
Фигурировал в проектной декларации, фигурирует у людей в договорах долевого участия. По факту отсутствует.
Люди, вообще-то, брали квартиры с дополнительной возможностью избавиться от проблем со стоянкой (а также со снегом, пылью, птичьим говном, листьями на машине) и некоторые, возможно, вообще вариант изумруда предпочли остальным именно из-за паркинга.
А Альянс? Где обещанный многоуровневый паркинг при Виктории-Парк?
Будет какой кризис - легко и непринужденно сольются подлецы и кроильщики.
sseregaa 06-12-2013 13:54
За просрочку от сдачи дома можно получить часть денег обратно, у меня знакомый в Рябинушках пол года лишнего ждал своей квартиры, но за это получил моральный ущерб ото застройщика.
руни 06-12-2013 13:55
[QUOTE]Originally posted by Skeeter:
[b]
Всего 55-60?
/ссылка удалена/
Ну что ж,чисто американский вариант.Всё включенО,разве что тапочек в прихожей нет.)Дом сравнительно новый,кирпичный.Наверняка продавец всё взвесил,за и против.
sseregaa 06-12-2013 14:00
Я останусь при своем мнении. Господа хватит переплачивать, берем новостройки!!! Даешь низкую цену на вторичку!!!
GREY MV 06-12-2013 14:00
quote:
Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
СУПЕРНАТУРАЛ 06-12-2013 14:02
Нива,Стройинвест...
Fozzyboy 06-12-2013 14:03
так достараивают же его, на Петрова 51
СУПЕРНАТУРАЛ 06-12-2013 14:05
[QUOTE]Originally posted by Fozzyboy:
[B]
так достараивают же его, на Петрова 51
...спустя годы и другой застройщик
sseregaa 06-12-2013 14:05
quote:
Originally posted by GREY MV:про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
Про это слышал. Но тока одно название Химстрой у меня вызывает отвращение (наверно химичят че та, шутка). Люди давайте поддерживать отечественных (удмуртских) застройщиков, кто уже строит не первый дом в городе, у кого есть собственные средства для завершения постройки дома. Харош доверят всяким химстроиям и линексам, а потом плакать, что деньги пропали!!!
Fozzyboy 06-12-2013 14:08
Линуксовый дом в Пирогово тоже достроили
GREY MV 06-12-2013 14:08
quote:
стоимость на 1 кв.м. в обоих сегментах неадекватно высокая...
в первом случае, цены диктуют строительные компании,
во втором, цены диктуют частные лица...
что примечательно, % жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...можно обосновать любую стоимость внешними экономическими факторами...
более или менее грамотный человек может обосновать 3-4 цены одного и того же объекта...
к сожалению... все это системный вопрос...
когда УССТ развернул застройку новых микрорайонов, можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" - бюджетные деньги - налогоплательщикам под %, почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ОТ 41 000 ДО 48 000 рублей
экономика должна быть экономной
sasa777 06-12-2013 14:11
Давайте так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица, чтобы наши деньги не утекали в таджикистан и узбекистан, а оставались в России! Почему то этот момент всем не важен, хотя очень и очень зря....
Luba077 06-12-2013 14:13
+1000
Marina Aleksandrovna 06-12-2013 14:15
quote:
Originally posted by GREY MV:
смогут...
продавали, продают и будут продавать...
на каждый товар придет свой покупатель...
о чем-то безаппеляционно заявлять - глупость..."муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
+100500. Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).