Жилье

Консультирование по вопросам недвижимости.

Lostes 24-02-2012 18:19

quote:
Originally posted by GREY MV:

ух..ты... т.е. филиала в ижевске нет?



Ну как-то так. По какой-то программе кв куплена, типа "Доступное жилье" что ли.
Лютай 24-02-2012 18:33

quote:
Но я буду покупать не в кредит.

Та сумма которая уходит на погашение долга и есть первоначальный платеж. Остаток денег перечисляются после прихода закладной.

quote:
quote:через АН со страховкой - как-то так


... это ни разу не гарантия..


Абсолютно верно. Страховка АН не гарантия. Только договор с продавцом + как уже писал GREY MV, гарантийное письмо из банка.


quote:
По какой-то программе кв куплена, типа "Доступное жилье" что ли.

Если покупалась через контору "Доступное Жилье", то они, "ДЖ" работают по стандарту АИЖК и закладную рефинансируют в течение месяца после сделки. Как в прочем и ИКУР и другие банки. Так что здесь ничего страшного. Есть банки типа КитФинанс, которые прекратили деятельность на территории УР. Это несколько сложнее и тревожнее, т.к. надо узнавать кто владелец закладной.


Интересно, а какое это АН со своей страховкой

quote:
Риэлтор сказал, что оформление пойдет через АН со страховкой - как-то так.

Очень любопытно (можно в пм).
GREY MV 24-02-2012 18:34

quote:
какой-то программе кв куплена

нужны подробности в общем... 50 дней это долго... в принципе я уже могу предположить... название банка...

Лютай 24-02-2012 18:47

quote:
теперь она еще и просит сумму больше..

Рынок знаете ли... Цены изменились и просят поэтому больше...

quote:
но продавцы не соглашаются на материнский капитал - долго деньги ждать

Остается идти через конторы которые работают с маткапиталом.

quote:
кредит многие банки не дают (точнее все банки)

Попробуй в ВТБ. Они кредитовали комнаты если в результате сделки вся квартира становиться Вашей (хотя могло что то измениться). 2й вариант - если требуется кредит только в размере маткапитала, то есть программа БыстроБ (если опять же вся квартира будет ваша)

quote:
Имею ли я права не давать ей разрешение из органов соц опеки?

Это называется не разрешение, а Отказ от преимущественного права покупки. Вы можете ответить молчанием, но тогда продавец имеет право продать комнату 3м лицам по прошествии месяца. Если вы отвечаете, что готовы купить, то сделка тоже должна быть в течение месяца.


quote:
кредит многие банки не дают (точнее все банки), а отказываться от комнаты все равно не хочется

Напоминает - и на кактус сесть и не поцарапаться Если дело только в маткапитале, то конторы в помощь
Свето4ек 25-02-2012 09:52

Уважаемые, знатоки! Ситуация следующая. Имеется квартира (приватизация), собственниками являются мама, ее взрослый сын и тетя. Эту квартиру нужно продать и купить бОльшую. Мама и тетя готовы отказаться от своих долей в пользу сына=племянника, но так, чтобы жена этого сына=племянника не смогла в дальнейшем претендовать на жилье, появившееся в период брака. Предлагаю следующее: продать, купить, а потом подарить свои доли сыну=племяннику. Правильно. Или есть еще варианты?
Заранее благодарна!
Chuksss 25-02-2012 11:05

quote:
продать, купить, а потом подарить свои доли сыну=племяннику.

думаю что правильно
matasha 25-02-2012 11:05

подскажите пожалуйста как происходит операция зачета стоимости вторичного жилья в счет расчета за строящееся? как оценивается вторичка в данном случае?
Chuksss 25-02-2012 11:14

quote:
как оценивается вторичка в данном случае?

на основании оценки тех кто принимает вторичку
Lostes 25-02-2012 20:48

quote:
Originally posted by Лютай:

Очень любопытно (можно в пм).



Нк "Недвижимость".
quote:
Originally posted by GREY MV:

в принципе я уже могу предположить... название банка...



Риэлтор сказала, что так и называется "Доступное жилье". Мне всегда казалось, что это программа...
quote:
Originally posted by Лютай:

т.к. надо узнавать кто владелец закладной.



Т.е.?
NiKon88 26-02-2012 09:22

quote:
Originally posted by Lostes:

Т.е.?


Закладнаю могли продать их одного банка в другой. Сейчас такую сделку провожу: первоначально ипотека была в кит финанс, теперь закладная у ВТБ24.
Lostes 26-02-2012 10:54

quote:
Originally posted by NiKon88:

Закладнаю могли продать их одного банка в другой. Сейчас такую сделку провожу: первоначально ипотека была в кит финанс, теперь закладная у ВТБ24.



А как этот вопросы выяснить точно?
NiKon88 26-02-2012 11:03

quote:
Originally posted by Lostes:

А как этот вопросы выяснить точно?


Позвоните по телефонам, которые есть в кредитном договоре. Вам скажут где закладная и сколько её ждать в случае заказа досрочного погашения.
Lostes 26-02-2012 11:36

Спасибо.
EvgenRK 26-02-2012 19:21

Господа Форумучане! нужна ваша помошь
как покупать за счет Ветеранского сертификата?! какая сумма сейчас на данный момент?!
как он обналичивается и в течении какого срока времени?
Свето4ек 26-02-2012 20:55

quote:
Originally posted by EvgenRK:
какая сумма сейчас на данный момент?!

Сумма чего? Мне не встречался ВС с какой то определенной суммой. Может от жизни отстала? Поясните, пожалуйста.

Нунф 27-02-2012 09:29

ветеранский сертификат 1045тыс.руб
Бусы 28-02-2012 08:28

quote:
как покупать за счет Ветеранского сертификата?! какая сумма сейчас на данный момент?!
как он обналичивается и в течении какого срока времени?


мы вот буквально на той неделе все это проходили, обналичили сертификат таким образом: бабушка купила квартиру у собственной дочери, деньги пришли буквально в течении недели, а потом она оформила дарственную снова на дочь и все! Так как бабушка ветеран, все документы оформлялись быстро и вне очереди
Свето4ек 28-02-2012 08:37

quote:
Originally posted by Бусы:

мы вот буквально на той неделе все это проходили, обналичили сертификат таким образом: бабушка купила квартиру у собственной дочери, деньги пришли буквально в течении недели, а потом она оформила дарственную снова на дочь и все! Так как бабушка ветеран, все документы оформлялись быстро и вне очереди

Замечательно, прокурору все это расскажите

Бусы 28-02-2012 09:36

quote:
Замечательно, прокурору все это расскажите

В администрации сами нам так посоветовали сделать)))
Свето4ек 28-02-2012 09:43

quote:
Originally posted by Бусы:

В администрации сами нам так посоветовали сделать)))

соучастники значит)))

Бусы 28-02-2012 12:58

quote:
соучастники значит)))

черт я кажется всех сдала))))
Лютай 28-02-2012 19:23

quote:
черт я кажется всех сдала

Да да, язык враг N 1. Но доносчикам премия
Chuksss 02-03-2012 17:04

quote:
нет несущей стены,

проблема
Marina Aleksandrovna 03-03-2012 23:07

quote:
Есть ли какие-то способы решения этого вопроса.Сроки поджимают,что можно сделать?

Или обратитесь в БТИ на Краева, в отдел согласования перепланировок, за срочность, на сколько помню, ценник выше 7,5. Согласование в судебном порядке. Возможно, потребуют восстановить стену.

Nikulya1111 20-03-2012 15:28

Подскажите, пожалуйста! имеется 2 комн квартира, 4 доли - 4 собственника, все совершеннолетние. Хотим продать ее и купить 1 комн кв и комнату. Что делать в том случае, если один собственник откажется оформлять документы на продажу, когда варианты уже будут подобраны? Кто сможет заняться этим вопросом? за какую сумму? варианты будем искать сами. От риэлтера требуется оформить продажу имеющейся квартиры и покупку нового жилья, а также проверить его чистоту, и если потребуется, то то еще составить заявление в суд и тп. Все предложения в ПМ.
Chuksss 20-03-2012 16:12

quote:
еще составить заявление в суд и тп.

а при чем тут суд? право собственности охраняется Конституцией и понудить продавать свою долю вы не сможете. надо договариваться с владельцем 1/4... другого выхода не вижу...
canek 21-03-2012 08:22

Здравствуйте!У меня вопрос такой. На днях продал квартиру,а все документы для продажи остались на руках. Разве такое возможно??? То есть я ещё раз могу её продать?
Лютай 21-03-2012 09:35

quote:
На днях продал квартиру,а все документы для продажи остались на руках.

Что страшного? Как только документы сдали в Росреестр, ставят крыжик, что идет регистрация и другие сделки с твоим участием не получатся.

quote:
То есть я ещё раз могу её продать?

Хочешь пойти по ст.159 ч.3 УК РФ ? Мошенничество плохая статья
canek 21-03-2012 10:41

спасибо
lavlei 21-03-2012 16:01

Подскажите пожалуйста, нужно ли присутствие всех собственников продаваемой квартиры в рег. палате если есть доверенность от всех на одного собственника?
Покупатели берут ипотеку в сбербанке.
Chuksss 21-03-2012 21:14

вроде сбер не любит доверенности. ни один банк их не любит
Alle 22-03-2012 13:24

Проконсультируйте, пожалуйста, хотим взять квартиру в новостройке,строит ООО "РСУ-Сервис" на Баранова рядом с долгостроем от Химстроя, где можно получить информацию о том все ли в порядке по этой стройке
Лютай 22-03-2012 14:57

quote:
ООО "РСУ-Сервис" на Баранова

????????????????????????????????????????????????
engine 22-03-2012 16:21

Подскажите, пожалуйста.
Ситуация следующая, покупаю квартиру, оформляю ипотеку. Квартиру нашел сам, но продает ее агенство (пока не указываю какое). Вчера заключил договор покупки, внес аванс. Сегодня мне звонят, и заявляют, что мы не хотим ждать, пока вы оформляете документы по ипотеке и ищем покупателей, готовых купить за наличный расчет. При этом в договоре есть пункт, по которому они после заключения оного, обязаны снять объект с продажи и не предлагать другим клиентам.
Как можно удержать квартиру?
Лютай 22-03-2012 17:38

Энджи с тебя просто пытаются вытянуть побольше денег, ИМХО. К сожалению, есть персонажи которые ведут себя как проститутки - седня взял, завтря дал

Если ты сам уже одобрен в банке, то доки на квартиру рассматриваются быстро и действия ан простое вымораживание денег.

engine 22-03-2012 18:01

Спасибо. В банке одобрена ипотека. Но часть документов (оценка, и т.п.) для банка нужно собирать мне, агенство отказало в этом, т.к. им для продажи этого не нужно.
Лютай 22-03-2012 18:09

Агентство ЗАИНТЕРЕСОВАНО В ПРОДАЖЕ, т.к. от этого зависит их вознаграждение. Собрать доки для ипотеки не проблема и агенту это сделать не сложно
Archi1 25-03-2012 22:39

Подскажите пож-та, купил квартиру за 1,7 млн руб в 2011г, в 2012 продал за 2млн руб, налог 13% я заплачу с 2млн или с разницы, т.е. с 300 тыс руб ?
Лютай 26-03-2012 12:12

Можно применить Доход минус Расход
kessi 27-03-2012 13:12

Проконсультируйте пожалуйста. В 2-ух комнатной квартире живем: я, муж, ребенок и моя мама, она является единственным собственником этой квартиры. Нам сбер одобрил кредит на квартиру по молодой семье, но правда одобрил меньшую сумму, придется брать только однокомнатную, основной заемщик я. Мы решили сделать так: когда построится дом, мама переезжпет в эту новую 1 квартиру, а мы имея еще кое-какие сбережения хотим эту двушку продать, и купить трешку или лучший вариант двушки. Вопрос такой: может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит? И кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама? СПАСИБО!
Chuksss 27-03-2012 14:56

quote:
может ли при мама продаже двушки,затем приобрести нам другую квартиру и например 3/4 части сделать в мою собственность или мужа, а 1/3 собственности себе оставит?

да, правда есть один нюанс с мужем
quote:
кто может и должен будет прописан в новой 1-ой квартире, если по факту хотим чтоб жила там только моя мама?

по условиям кредитования банки часто требуют согласовывать регистрацию 3х лиц. поэтому лучше, имхо, прописаться туда основному заемщику, а мама пусть не меняет прописку.
kessi 27-03-2012 17:29

спасибо за ответ.
quote:
[B][/B]

а какой такой нюанс?
Кати4 28-03-2012 09:55

Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?
Свето4ек 28-03-2012 10:13

quote:
Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

Составить договор дарения (желательно у грамотного юриста) и сдать на регистрацию в рег.палату.

Кати4 28-03-2012 11:57

спасибо
Свето4ек 28-03-2012 12:06

Всегда, пожалуйста
Rojas 29-03-2012 19:31

Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру по переуступке прав (дом уже сдан, но продавец не получил свидетельство, хотя есть кадастровый паспорт, договор долевого участия, акт приема-передачи), человек будет продавать по доверенности, плюс сумма будет указываться меньше чем на самом деле. Как обезопасить себя?
Свето4ек 29-03-2012 21:46

quote:
Originally posted by Rojas:
Как обезопасить себя?

Произвести денежный расчет после гос.регистрации (получения свидетельства).

Rojas 29-03-2012 21:59

а потом собственник оспаривает сделку и мне возвращают ту сумму которая указана в договоре?
Лютай 29-03-2012 23:17

А ты составь доп соглашение на разницу, в палату не сдавай, а страховка будет от возможного гемора
Свето4ек 30-03-2012 06:30

quote:
Originally posted by Rojas:
а потом собственник оспаривает сделку и мне возвращают ту сумму которая указана в договоре?

Не исключено. Собственник не желает платить налог, что не есть законно. Идя у него на поводу, Вы стаете соучастником, тем самым теряете статус добросовестного покупателя.

Лютай Вам предлагает один из вариантов подстраховки. В суде у нас сидят тоже люди и тоже понимают что к чему и, возможно, примут решение о возврате всех средств.

Только будут ли ВСЕ средства к тому времени у продавца?
В описанной Вами ситуации нюансов много. И много рисков. Даже тот, что Вы покупаете не квартиру, как таковую, а имущественное право требования.

nunu 21-04-2012 22:55

Подскажите, пожалуйста, что лучше купить 1-комнатную малосемейку 20 м.кв. или 2 комнаты в общежитие (рядом в блоке на 3 хоз.) - 40 м.кв. . Годы постройки домов одинаковые (примерно 30 лет домам). покупка в общаге получается на 50 тыс. дороже. Что в последствии продать легче?
Chuksss 22-04-2012 14:22

так называемая в народе "малосемейка" это 1 комнатная квартира со всеми вытекающими (кухня, туалет, ванна). комнаты в общаге так и остаются комнатами в общаге (соседи, блочная система и прочие "удовольствия")
с точки зрения последующей продажи: 1шка намного ликвиднее
nunu 22-04-2012 19:52

Chuksss, спасибо!
wolf406 15-05-2012 11:49

Добрый день!
Расскажите, пожалуйста поподробнее,кто уже проходил такую ситуацию как продажа квартиры, находящейся в ипотеке. Имеем 1 к.кв хотим расшириться. Ипотека погашена на 40%.
Спасибо.
Санрайз 15-05-2012 13:17

wolf406 у вас не полная информация, вариантов несколько, в зависимости от того как хочет купить вашу квартиру покупатель.
У вашего покупателя должна быть наличка в размере вашей задолженности по кредиту. Пишите заявление на досрочное погашение, покупатель от своего имени вносит ден средства,подаете документы на регистрацию дкп, снимаете обременение и регистрируете переход права. Это один из вариантов.
wolf406 15-05-2012 14:06

какую еще информацию надо? я готов сказать
Санрайз 15-05-2012 22:43

Позвоните мне, разберем ситуацию, тел в пм сообщу
zvenislavka 27-05-2012 16:40

Подскажите, пожалуйста, пользуются ли спросом квартиры на 1 этаже? Нас отговаривают покупать квартиру на Удмуртской на 1м этаже, говорят, что мы потом не сможем ее продать и там много пыли.
Chuksss 28-05-2012 09:11

quote:
Подскажите пожта хочу купить квартиру на 1 этаже в распечатанном доме и перевести ее в нежилой фонд. Долгая ли это процедура и сколько стоит. Самое главное нужно ли собирать подписи жильцов в распечатанном доме. Спасибо тому кто ответит.

процедура долгая

стоит не мало (кол-во квартир в доме*225 руб)+еще не мало за работу+проект

собирать подписи надо. должны согласиться 100 (сто)% собственников в доме

quote:
пользуются ли спросом квартиры на 1 этаже? Нас отговаривают покупать квартиру на Удмуртской на 1м этаже, говорят, что мы потом не сможем ее продать и там много пыли.

жилье на 1м этаже с окнами на Удмуртскую не самое ликвидное жилье. продать будет сложно
Деффушка 18-06-2012 13:27

Подскажите пожалуйста телефон Кредо-финанса на Пастухова? Или точный номер дома)
MirTa 25-06-2012 11:48

Подскажите, пожалуйста.. Ситуация: куплена квартира с использованием материнского капитала. Ипотека выплачена, обременение снято. Перед перечислением материнского капитала было написано обязательство в Пенсионном фонде, что выделят долю детям. Доля ещё не выделена. а квартира продается для покупки большего жилья. Есть желание не оформлять долю в старой квартире, а выделить сразу в новой. Сталкивался кто-то?.. Подруга пошла за ипотекой в ту-же кредитную организацию - иам знают об этом обязательстве. А если пойти в другой банк?.. Заранее спасибо.
Свето4ек 26-06-2012 08:27

Вы планируете брать ипотечный кредит, а это значит, что покупаемая квартира будет в залоге. Несовершеннолетним необходимо выделить доли в квартире, которая не находится под обременением(по условиям использования мат.капитала), поэтому и делается обязательство на выделение долей и перед выделением снимается обременение.

А банку "по барабану" все ваши обязательства.

MirTa 26-06-2012 20:46

Какое-то противоречие.. т.е. если выделить сейчас доли детям в имеющейся квартире, затем её продать, новую тоже надо покупать с собственниками - детьми, не выделить в покупаемой квартире нельзя.. но и ипотеку на неё взять нельзя, потому что надо её в залог сдавать, а там дети???
Вопрос собственно был о том, знают ли регистрирующие органы и банки об имеющемся обязательстве?
Свето4ек 29-06-2012 10:43

quote:
Originally posted by MirTa:

Вопрос собственно был о том, знают ли регистрирующие органы и банки об имеющемся обязательстве?

нет, не знают

OlegL 15-07-2012 10:59

Добрый день.
Думаю покупать квартиру в новостройке в рассрочку, беру потреб. кредит в банке 150 т.р., останусь должен застройщику 150 т.р. под %.
Подскажите, может лучше пробовать сразу брать 300 т.р. под ипотеку?
Спасибо.
dimbass501 17-07-2012 09:54

Вопрос продаю комнату в комунальной кв.Нужно оформить отказ соседей,как это делается?Сказали заказным письмом,но как его написать так и не нашел информации
Gugusya 17-07-2012 22:26

Вопрос с риелтером был заключен договор поручения срок истек 2 месяца назад сейчас мы сами нашли квартиру как нам оформить ее без риелтеров очень неустраивает как они работают
пуговицца 18-07-2012 09:50

Уважаемые специалисты. Помогите разобраться
Есть трешка 65 кв - первая линия на Удмуртской (Малахит).
Есть желание поменять ее на новостройку.
Лучше продать как квартиру или ввязаться в перевод в нежилое и продать как коммерческую недвижимость? по деньгам что выгоднее?
заранее спасибо
Goldie 19-07-2012 15:52

Здравствуйте. Рассматриваем вариант переехать в Доминиканскую республику на ПМЖ.
Вот здесь продают участки: http://solcity.info/project.php

Расписано всё заманчиво, что скажете?

Деффушка 19-07-2012 16:39

quote:
Originally posted by Goldie:
Здравствуйте. Рассматриваем вариант переехать в Доминиканскую республику на ПМЖ.
Вот здесь продают участки: http://solcity.info/project.php

Расписано всё заманчиво, что скажете?


З.Ы.: Очень смелое решение! Расписано даже не заманчиво, а чересчур подозрительно.

При прочтении ссылки у меня несколько вопросов возникает:
1. Ни одна из ссылок (на сметные работы в т.ч.) у меня не открылась (могу сгрешить на устаревший браузер)
2. Участки без коммуникаций - не известно, сколько проведение этих коммуникаций затребует средств.
3. Не указана категория земель - только то, что - отличная земля под застройку, экологически чистый район, недалеко от океана. А прописаться потом в постройке можно будет?
4. На земле что конкретно построить можно? Не заставят ли договором всё в едином строе КП застраивать? И выйдет бунгало под сотню за кв.м., коих не менее ста построить надо будет...

Это то, что первым на ум пришло. Вы сами-то узнавали уже эти нюансы?

Chuksss 19-07-2012 17:01

quote:
прописаться потом в постройке можно будет?

а что, в Доминикане есть прописка???
Деффушка 19-07-2012 17:22

quote:
Chuksss

а что, в Доминикане вид на жительство совсем не обязателен и не нужен? Просто обозвала это пропИской)
Goldie 19-07-2012 19:51

quote:
Originally posted by Деффушка:

З.Ы.: Очень смелое решение! Расписано даже не заманчиво, а чересчур подозрительно.

При прочтении ссылки у меня несколько вопросов возникает:
1. Ни одна из ссылок (на сметные работы в т.ч.) у меня не открылась (могу сгрешить на устаревший браузер)
2. Участки без коммуникаций - не известно, сколько проведение этих коммуникаций затребует средств.
3. Не указана категория земель - только то, что - отличная земля под застройку, экологически чистый район, недалеко от океана. А прописаться потом в постройке можно будет?
4. На земле что конкретно построить можно? Не заставят ли договором всё в едином строе КП застраивать? И выйдет бунгало под сотню за кв.м., коих не менее ста построить надо будет...

Это то, что первым на ум пришло. Вы сами-то узнавали уже эти нюансы?


Вот собираем вопросы, которые задавать будем
Спасибо.

1. в хроме все открывается
2. воду обещают из скважин, глубина залегания воды небольшая, горячее водоснабжение не нужно(черный бак на крыше), электроснабжение тоже обещают сделать для поселка независимое.
3. процедуру получения вида на жительство продавец(девелопер) берет на себя, института прописка там вроде нету
4. записали себе в вопросник

Chuksss 21-07-2012 03:43

quote:
Деффушка

quote:
Просто обозвала это пропИской)

таки надо придерживаться правильных терминов
Chuksss 21-07-2012 03:44

quote:
Есть трешка 65 кв - первая линия на Удмуртской (Малахит).
Есть желание поменять ее на новостройку.
Лучше продать как квартиру или ввязаться в перевод в нежилое и продать как коммерческую недвижимость? по деньгам что выгоднее?
заранее спасибо


переводить хлопотно и очень Дорого!!!!!!!!! не стоит игра свечь
Свето4ек 21-07-2012 18:14

quote:
Originally posted by Chuksss:

переводить хлопотно и очень Дорого!!!!!!!!! не стоит игра свечь

тем более, что нельзя предсказать намерения будущего потенциального покупателя, что именно он захочет сделать из этого помещения. Переведете под офис, а он захочет магазин, или наоборот.

Проще "Продам квартиру под...".

volfson 21-07-2012 19:49

Есть желание 3-х (пл. 60) и 1 - комн (31 кв.)
выменять 2-х (пл. 40 в новостройке) и 1-к втор.
Насколько такие варианты возможны?
volfson 21-07-2012 19:50

Нужна консультация.
Есть желание 3-х (пл. 60) и 1 - комн (31 кв.)
выменять 2-х (пл. 40 в новостройке) и 1-к втор.
Насколько такие варианты возможны?
пуговицца 23-07-2012 08:49

quote:
переводить хлопотно и очень Дорого!!!!!!!!! не стоит игра свечь

quote:
Проще "Продам квартиру под...".

спасибо за консультацию. Не знала, что при переводе нужно обязательно указывать, под офис или магазин.
ДомовЁнок 23-07-2012 10:02

quote:
Originally posted by пуговицца:

Не знала, что при переводе нужно обязательно указывать, под офис или магазин.



Еще деление под магазин прод. и не прод. товаров.

Мое мнение - не бойтесь трудностей, переводите в любую категорию нежилого.
Окупится.

Если переведете под офис, к примеру, то потом можно будет перепрофилировать, и у Вас будет и под офис, и под магазин.

NIRKA 23-07-2012 16:50

может вопрос не по теме, но я не могу найти нужную.
что вы знаете о ЗАО <Ресурс> - общестроительные работы по возведению зданий. В настоящее время запущен проект, по которому <Ресурс> выполняет функции заказчика в строительстве современного многоквартирного жилого комплекса <Гармония> на ул. Курортная.http://resurs18.ru/content/about/
впервые слышу об этой фирме
AIX 28-07-2012 12:33

Здравствуйте нужна консультация. Возможно ли обменять 3-х к.квартиру 467 серии в районе ю2. на однокомнатную, и частный дом в черте города.
volfson 28-07-2012 15:01

Здравствуйте нужна консультация. Возможно ли обменять 3-х к.квартиру на ворошилова 5-эт кирпичная на новостройку 2-хкомнатную
Chuksss 28-07-2012 22:45

quote:
Возможно ли обменять 3-х к.квартиру 467 серии в районе ю2. на однокомнатную, и частный дом в черте города.

с вашей доплатой
Замужняя 29-07-2012 15:55

добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.
Chuksss 29-07-2012 23:54

quote:
добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.

по какой программе кредитовались не имеет значения, важно где находится закладная. если в Иже, то в течение 3-5 рабочих дней залог будет снят и вы получите "чистое" свидетельство. если закладная в Мск, то в течение 2-3 недель она появится в городе и потом еще 3-5 рабочих дня.
Mun4ik 30-07-2012 12:46

подскажите пожалуйста: есть двушка, собств.-супруги и старший несоверш.ребенок.есть трешка,собственники- родители жены.есть мат.капитал.требуется:двушку хотят родители жены, а жена хочет развода, конечно, мужу надо его долю(1/4 от двушки), еще младшему надо что-то приписать для полноты ощущений.если просто оформить трешку на жену с детьми( т.е. купля-продажа двух на трех), будет ли достаточным выделение мат.капитала в качестве 1/4 от двушки мужу?примерная стоимость 2-х комнт.квартиры с ремонтом 467 серии?
Chuksss 30-07-2012 12:55

при оплате маткапом недвижимость оформляется на мать и детей. поэтому муж в схеме с маткапом пролетает немного.
чтоб сказать стоимость 2шки надо знать район и этаж

а мужу надо долю деньгами или жильем?

AIX 30-07-2012 12:24

Здравствуйте а подскажите пожалуйста сколь счас стоит 3х.к квартира 467 серии в райне ю2 на последнем этаже! квартира с частичным ремонтом
Mun4ik 30-07-2012 15:33

молодежная, 24.2 этаж. вообще-то ему жить надо где-то.
Chuksss 31-07-2012 12:19

quote:
3х.к квартира 467 серии в райне ю2 на последнем этаже

имхо, 2350-2450

quote:
молодежная, 24.2 этаж.

2100-2200. на 1/4 комнату с большим трудом
roman111 31-07-2012 09:01

Уважаемые форумчане, может кто сталкивался с подобной ситуацией:
Есть 1/2 квартиры в собственности более 3 лет, на вторую половину есть дарственная, хочу оформить на себя вторую половину и продать квартиру.
Собственно интересующие вопросы:
1. Я не являюсь прямым родственником дарителя, надо ли мне платить с полученной доли налог? В каком размере и от какой суммы?
2. При продаже квартиры, мне снова надо платить налог?
3. Как вообще сократить суммы налогов?
4. Я буду приобретать квартиру, существует "возврат от государства", может ли он уменьшить уплаты в п.1 и п.2?
5. Операции оформления дарственной, продажи и покупки жилья лучше осуществлять в одном календарном году?

По возможности опишите всю цепочку действий, читал в интернете информацию по всем пунктам, но только еще больше запутался.

Genadi4 RK 31-07-2012 09:58

quote:
Originally posted by Кати4:
Подскажите пожалуйста, я владею 2\3 доли квартиры, еще одну треть, которая не моя хотим переоформить на меня в виде дарственной, что для этого нужно? и куда идти в первую очередь(к нотариусу или в бти или в рег палату сразу)?

В данном случае считаю лучше обратиться к профессионалам, кто занимается именно налогами, они дадут более квалифицированный ответ, например в налоговую консультацию

Chuksss 31-07-2012 10:39

quote:
1. Я не являюсь прямым родственником дарителя, надо ли мне платить с полученной доли налог? В каком размере и от какой суммы?

налог существует. если не ошибаюсь 13% от рыночной стоимости
quote:
2. При продаже квартиры, мне снова надо платить налог?

нет, раз 2/3 вашей доли ранее принадлежали вам и срок более 3х лет
quote:
3. Как вообще сократить суммы налогов?

1/3 получить не по дарственной, а через куплю-продажу
quote:
4. Я буду приобретать квартиру, существует "возврат от государства", может ли он уменьшить уплаты в п.1 и п.2?

если не пользовались раньше возвратом, то воспользуйтесь, лишним не будет
quote:
5. Операции оформления дарственной, продажи и покупки жилья лучше осуществлять в одном календарном году?

да

но соглашусь с Genadi4 RK - сходите к профи по налогам. смотри пм

Замужняя 31-07-2012 13:22

добрый день. будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?
ДомовЁнок 31-07-2012 14:58

quote:
Originally posted by Замужняя:

Будут сложности с продажей квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, но доли у него нет?



Будут.
Замужняя 31-07-2012 15:12

Спасибо за быстрый ответ
Na$ta$ya 31-07-2012 15:38

quote:
Originally posted by Chuksss:

добрый день. подскажите пожалуйста, как быстро квартира выходит из залога у банка, в случае погашения всей суммы ипотеки? но ипотека "молодая семья" под 5%, остальное за счет бюджета.по какой программе кредитовались не имеет значения, важно где находится закладная. если в Иже, то в течение 3-5 рабочих дней залог будет снят и вы получите "чистое" свидетельство. если закладная в Мск, то в течение 2-3 недель она появится в городе и потом еще 3-5 рабочих дня.



это при условии, что администрация уплачивает компенсацию процентной ставки по графику платежей, утвержденному банком. кредитные эксперты банка говорят, что администрация компенсацию перечисляет с 2-3х месячным опозданием. при задолженности администрации перед банком - залог они не снимут.
Chuksss 31-07-2012 22:17

quote:
при задолженности администрации перед банком - залог они не снимут.

спорно. фактически кредит погашен, а то что администрация тянет кота за некоторые подробности, вас, как заемщика касаться не должно. это в теории. и можно нагибать их (банк и администрацию).
еще раз повторю - в теории наше гос-во вечно придумает хню разную