а на Петрова, около лога достраивают, решились там проблемы?

Толстого?

Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли.
По своему опыту могу сказать: 2 одинаковых обьекта отличаются только лишь этажом. и та и другая приобреталась в несезон. разница 2014 и 2015 года - 170 т.р.
причем и в 2014 и в 2015 продавашкам нужно было срочно продать, первая торговалась с великой неохотой и одолжением недели 2, скинула 20. вторая не задумываясь согласилась на предложенную цену думаю мало поди торговалась, надо было ниже назначать ))

история редактирования

quote:

---

Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли. По своему опыту могу сказать:[b] 2 одинаковых обьекта отличаются только лишь этажом. и та и другая приобреталась в несезон. разница 2014 и 2015 года - 170 т.р. причем и в 2014 и в 2015 продавашкам нужно было срочно продать, первая торговалась с великой неохотой и одолжением недели 2, скинула 20. вторая не задумываясь согласилась на предложенную цену думаю мало поди торговалась, надо было ниже назначать ))[/B]

---

Дык кагбэ неплохо бы порядок цен на курятники узнать....
минус 170 000 с 1.5 мио и с 8мио в прОцентах разница будет значительная....

quote:

---

Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли.

---

Тоже мониторил пару халуп,падёж имеет место быть,заметьте,граждане В РУБЛЯХ,о чём я Вам втирал весь прошедший год.... И ещё нагнётся ,обязательно нагнётся!!!!!Но думается что не сильно ,
максимум 15-20% от нынешних хотелок.
К ижевской недвиге ещё недавно не было интереса,но затем что то почесал тыковку и созрел бизнесплан:
-жду какой нить ацкий негатив и доллар по 100-120
-сливаюв МСК
-шевелю колготкаме в Ижевск
-не торопясь,с чувством ,с расстановкой выбираю однушку с ремонтом 35-38м2 гденить поцентрее с ценнеком 1.7-1.75
-если найдётся вторая ,косану и её.
Всё это хозяйство потом в аренду,напишу доверку корешу(толковый),он будет управлять.
Улучшенки однушки на хаях 2007 г. стоили 80-85тыс. долл.
Если всё проканает,мне достанется по 16-17....
Т.Е. валютный ценник нагнётся в 5(!!!!) раз
Что характерно,что Демура как раз постоянно об этом говорит,что пузыри на рынке недвижимости сдуваются на 80%.
(___*___) оне ессно не вечная,когданить отрастёт жыжа,снимут санкции,поменяются рулевые,начнёт расти экономика.
Долларовый ценник (меня интересует только долл.доходность)может очень хорошо отрасти.
Как думаете ,проканает?

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
Как думаете ,проканает?

---

Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.

quote:

---

Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.

---

Ну как же ниже?
В Минске с хая 2007 пало ровно на 30%, было 2000,в моменте 1400
В Ижевске 1-ка ул.план на хаю 80-85,в моменте 27 т.е в ТРИ раза
А я хочу в ПЯТЬ раз!
Какие тут риски?К тому моменту уже всё отпадается,падать некуда уже...
Ценник будет 2002-2003гг..
Цель -личная нажива ессно,сроки? Ну лет 5

история редактирования

В минске я имел в виду реальное казино с блекджеком и рулеткой. Недвига в РФ в горизонте 1-3 года имхо, может еще припасть причем риски угореть в валютной стоимости совсем не нулевые, если брать всякие национальные республики и регионы которые с ними граничат, стоимость актива может и до нуля просесть. Риски от бомбасса не сильно отличаются, менталитет один и тот же, там риски реализовались, здесь нет, но это их в принципе не отменяет.
Если баксы закопать в бетоне на 5-10 лет может и нормально, вопрос на каком поле чудес их закапывать. Ижевск по мне так не особо перспективный по причинам которые описал выше и сам по себе рынок дохлый. Для примера, как стоила 56 метровая 3-ка в хруще 2,1-2,6 ляма в 2007м так и стоит сейчас, за все годы цена практически не менялась. По однухам была движуха с 1,3 до 1,8 но потом сдулось, надуется ли снова большой вопрос. Я бы смотрел на города со стабильным миграционным притоком там спрос хотя бы не станет отрицательным.

Кулебякин
Спасибо за пост....задумался

quote:

---

если брать всякие национальные республики и регионы которые с ними граничат, стоимость актива может и до нуля просесть. Риски от бомбасса не сильно отличаются, менталитет один и тот же, там риски реализовались, здесь нет, но это их в принципе не отменяет.

---

Ужос !!!

quote:

---

Если баксы закопать в бетоне на 5-10 лет может и нормально, вопрос на каком поле чудес их закапывать. Ижевск по мне так не особо перспективный по причинам которые описал выше и сам по себе рынок дохлый

---

Грустно звучит, но правы вы, ни перспектив, ни инвестиций ни развития республики в ближайшее время не предвидится, дохленький региончик.
Брать так в Казани, там и работа есть и миграционные потоки неиссякаемые, и заводы с крупными оборонзаказами.

но с другой стороны наш бывший таксист решил заработать а не закопать в бетон на 5-10 лет.

quote:

---

Всё это хозяйство потом в аренду,напишу доверку корешу(толковый),он будет управлять.

---

а кстати с арендой в минске не "канает" что ли?

С Казанью еще легче угореть, ибо если 60ый там не жил - он не сможет так хорошо сориентироваться где выгодное предложение, а где нет, к тому же, татары не очень любят уступать по цене.
насчет работы и гос-оборон заказа - то это только до 2018 года, а дальше все туманно.
и сами по себе цены в Казани на недвигу высоковаты, выше чем н-р в Новосибе - городишко поболее будет и по интереснее в плане той же аренды(приезжих больше ибо граница рядом).

зы. 60ый ты же акции собирался покупать ? недвига то обычно только после фондового растет, не ?
и то если QE будет и рублей напечатают.

quote:

---

а кстати с арендой в минске не "канает" что ли?

---

Очень даже канает))))
Беларусы если они что то имеют.они хотят использовать это с макс. КПД,по русски - лупят ценник не падеццки...
средняя однушка 300долл. США.... Это питерский ценник и самый нижний сегмент МСК.
Вроде сладко,но средний ценник на однушку 50 000долл.
Тут не проходит та халява,что проходит в РФ,где всё в рублях,т.е. слив к примеру доллар на панике на 100-120,можно купить улучшенку однушку за 16-17т.долл. - в пять раз дешевле,чем
на пике 2007.
Меня не аренда привлекает,а низкая долларовая цена,даже сейчас она дешевле в три раза чем на пике.
Всё штоль поняла то?бгг

quote:

---

зы. 60ый ты же акции собирался покупать ? недвига то обычно только после фондового растет, не ?и то если QE будет и рублей напечатают.

---

XXL
Ну не на всю котлету ведь их покупать!!!Это же апасно!!!
Максимум на 15%...это цифирь,с которой я готов расстаться.
И пока имхо время не наступило,нуна подождать (__*__),450-500 по РТС,перекреститься и.....бгг

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
Очень даже канает))))
Беларусы если они что то имеют.они хотят использовать это с макс. КПД,по русски - лупят ценник не падеццки...
средняя однушка 300долл. США.... Это питерский ценник и самый нижний сегмент МСК.
Вроде сладко,но средний ценник на однушку 50 000долл.

---

50к за панельную халупу в восточной европе - однозначно дорого, даже если батька объестся картошки до посинения и вдруг рынок откроют, потенциал роста недвиги небольшой, в той же праге или варшаве цены аналогичного порядка.
Есть мнение что в хохляндии сейчас можно урвать что-то по дешману, но инфу не проверял.
По РФ (мониторю мск, спб, екб, владик) попадаются интересные предложения, но лично я пока заходить не буду, подожду, посмотрю куда пойдет рынок после нового года. Пока его поведение больше всего мне напоминает курс титаника - вода медленно наполняет трюмы, крысы все сбежали, при этом на верхней палубе во всю играет оркестр и оставшихся лохов пассажиров пытаются убедить что все в порядке Если вдруг оно после НГ не утонет, в принципе, думаю можно будет заходить и пытаться что-то заработать.
В идеале чтобы снизить валютные и другие региональные риски, можно фондироваться в местных фантиках перекладывая часть рисков на банки - плечо комфортное 1:10 и ставки ниже инфляции. А собственные валютные активы, пока нефть с рынками колбасит и нет ясности, держать в другом более надежном месте типа us treasuries. Так конечно много не заработать, но хотя бы точно ничего не потеряешь. Если страновые риски срабатывают - аккуратно перекладываем их на банк, отдаем ему обесценившийся залог, улыбаемся, машем и отчаливаем в сторону тихой гавани где припаркован капитал. Если риск не срабатывает, недвига прет вверх - продаем халупу с профитом, кредит гасим досрочно, маржу паркуем в тихой гавани. В штатах подобная тема работала относительно долго, пока пирамида кредитов subprime не рассыпалась.

история редактирования

ап

quote:

---

Изначально написано MARKEL 1985:
ап

---

больше на get get down похоже

питер

история редактирования

Не скажу за Москву, по питерским новостройкам (т.к. ими занимаюсь) - особо в цене не упали, скажем так вообще не упали. Есть отдельные хорошие предложения с дисконтом, но это скорее чтобы привлечь клиента. Так, например, конкретный обьект, купленный в январе прошлого года (на пике) на данный момент подрос на 250 т.
Вкладываться в недвижку в Ижевске вообще смысла нет. Дорого, прирост если покупать в стройке небольшой, сдавать невыгодно. Столицы в этом плане интереснее. Например, вкладываете 1.5 - 1.7 млн в стройку в Питере, ждёте 1-1.5 года пока достроится, потом либо продаёте с приростом около 700 т, либо сдаёте за примерно 20т в месяц. В Москве дороже, конечно, все.

Особого падения ждать не стоит, т.к. ниже себестоимости строить, продавать никто не будет. Строить просто будут меньше, в какой-то момент предложение нового жилья будет меньше, вот тогда и надо продавать то, что строится сейчас.

А что за 1,5-1,7 млн. В Питере можно прикупить в стройке и ГДЕ будет дом - насколько ликвидный район ?

quote:

---

Изначально написано xo:
А что за 1,5-1,7 млн. В Питере можно прикупить в стройке и ГДЕ будет дом - насколько ликвидный район ?

---

Это стройка, конечно, по окончании строительства будет уже 2.2 - 2.5 стоить. Район нормальный, не центр конечно, средняя удалённость от метро.

Есть предложения и за 1.2 млн, есть и ещё дешевле. Я не особо советую такие обьекты, т.к. лучше выбирать что-то более ликвидное, чтобы потом продать можно было.

история редактирования

1,5-1,7 млн. - Это студия , 1 ком.кв или Что - сколько м2 ? На этапе котлована ? Насколько надежный застройщик ?

В Питере пока боковой тренд
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
но имхо и там скорее всего будет припадание в рублях и тогда на схеме ISI
мона налипнуть..лучше бакс взять...

quote:

---

Изначально написано xo:
1,5-1,7 млн. - Это студия , 1 ком.кв или Что - сколько м2 ? На этапе котлована ? Насколько надежный застройщик ?

---

Это хорошая студия, примерно 24 м. По площади надо смотреть, недавно продавали, были пара студий на площадке чуть больше, уже 27 м (есть коридор), а цена всего на 50 т. дороже. Надо выбирать, бывают и такие варианты. Либо за эти же деньги 1комнатная, но дальше от метро.
На этапе котлована. Застройщик хороший.

Скоро хороший обьект выходит, на берегу Невы, район приличный, 1комнатные по 2.2 млн. Эх, я бы взяла, да некуда уже

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Шийсятый:

мона налипнуть.

---

На любом варианте, к сожалению((

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
но имхо и там скорее всего будет припадание в рублях

---

В баксах понятно, есть шанс угореть. А в фантиках по вашему мнению по какой причине может припасть?

Дык Кулебякин,в МСК падает, в фантиках ессно
http://www.irn.ru/
в ЕКБ падает
http://upn.ru/analytics.htm а судя по форуму Е1,дык вообще прилично)))
В Ижевске тоже падает,это видно невооружённым взглядом,
имхо настанет время и СПБ не?

quote:

---

Изначально написано iSi:
Не скажу за Москву, по питерским новостройкам (т.к. ими занимаюсь) - особо в цене не упали, скажем так вообще не упали. Есть отдельные хорошие предложения с дисконтом, но это скорее чтобы привлечь клиента. Так, например, конкретный обьект, купленный в январе прошлого года (на пике) на данный момент подрос на 250 т.
Вкладываться в недвижку в Ижевске вообще смысла нет. Дорого, прирост если покупать в стройке небольшой, сдавать невыгодно. Столицы в этом плане интереснее. Например, вкладываете 1.5 - 1.7 млн в стройку в Питере, ждёте 1-1.5 года пока достроится, потом либо продаёте с приростом около 700 т, либо сдаёте за примерно 20т в месяц. В Москве дороже, конечно, все.

---

А вот что пишут спецы:"Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru...Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%).". http://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/2662
Отлично подтверждается на своем примере. Год назад сдал Металлурге 2-ку в пятиэтажке, купленную за 2.1 млн, за 15 тыс с коммуналкой. В этом году с трудом удалось сдать в Москве у родственников в престижном Гагаринском районе двушку в сталинском доме стоимостью от 12 до 14 млн за 42 тыс, да еще и мебель частично под арендатора пришлось купить, перед сдачей сделан неплохой ремонт.

quote:

---

Изначально написано Alexy555:

А вот что пишут спецы:"Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru...Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%).". http://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/2662
Отлично подтверждается на своем примере. Год назад сдал Металлурге 2-ку в пятиэтажке, купленную за 2.1 млн, за 15 тыс с коммуналкой. В этом году с трудом удалось сдать в Москве у родственников в престижном Гагаринском районе двушку в сталинском доме стоимостью от 12 до 14 млн за 42 тыс, да еще и мебель частично под арендатора пришлось купить, перед сдачей сделан неплохой ремонт.

---

Доходность арендных квартир в Москве действительно низкая. Например, среднюю 1комн. квартиру стоимостью 7-8 млн. в нормальном районе можно сдать за 40 т. (ну пусть 35т в кризис). Ладно, если она у вас есть и вы просто денежку получаете, а вот покупать, чтобы сдавать - не вариант. В этом плане Питер проще. Покупаете две однушки общей стоимостью 5-6 млн и сдаёте за те же 40 т. Вложений меньше, доход тот же.

У меня из знакомых, кто снимает в столицах, почти никто скидок по аренде не выторговал. Так 1000-1500 р, копейки) Знакомые недавно искали в аренду квартиру в Питере, ничего путного не найдя, пошли да купили готовую

В обоих ваших примерах, 2комн. квартиры, они всегда сдаются хуже всего. Тем более в кризис, когда многие переезжают из двушек в однушки, чтобы снизить расходы. Мой риелтер в Москве говорит, что 1комн. сейчас очень хорошо уходят.

Вообще, спорить не буду. Тут кто во что верит, такие примеры и видит вокруг))

история редактирования

quote:

---

Изначально написано iSi:

Доходность арендных квартир в Москве действительно низкая. Например, среднюю 1комн. квартиру стоимостью 7-8 млн. в нормальном районе можно сдать за 40 т. (ну пусть 35т в кризис). Ладно, если она у вас есть и вы просто денежку получаете, а вот покупать, чтобы сдавать - не вариант. В этом плане Питер проще. Покупаете две однушки общей стоимостью 5-6 млн и сдаёте за те же 40 т. Вложений меньше, доход тот же.

У меня из знакомых, кто снимает в столицах, почти никто скидок по аренде не выторговал. Так 1000-1500 р, копейки) Знакомые недавно искали в аренду квартиру в Питере, ничего путного не найдя, пошли да купили готовую

В обоих ваших примерах, 2комн. квартиры, они всегда сдаются хуже всего. Тем более в кризис, когда многие переезжают из двушек в однушки, чтобы снизить расходы. Мой риелтер в Москве говорит, что 1комн. сейчас очень хорошо уходят.

Вообще, спорить не буду. Тут кто во что верит, такие примеры и видит вокруг))

---

Среднюю однокомнатную квартиру в Москве по вашим указанным параметрам сейчас очень проблематично сдать за 35-40 тыс. Текущие ХОТЕЛКИ собственников на ЦИАНе (задал поиск до 50 тыс): http://www.cian.ru/cat.php?reg...[0]=101&type=-2 cy=2&minprice=30000&maxprice=50000&room1=1&engine_version=2&utm_expid=57940811-30.ccWrSuWqS0uB6Znu69mBbg.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fregion%3D1%26fl ats%3Dyes%26deal_type%3D1%26district%5B0%5D%3D101%26type%3D-2%26currency%3D2%26minprice%3D30000%26maxprice%3D40000%26room1%3D1%26engine_version%3D2. Далее идет торг или зависают. На сайтах без посредников можно найти еще более интересные предложения. В менее престижных районах вполне можно найти приличные однушки даже за 25.Неужто в Питере более высокие цены.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Alexy555:

Среднюю однокомнатную квартиру в Москве по вашим указанным параметрам сейчас очень проблематично сдать за 35-40 тыс. Текущие ХОТЕЛКИ собственников на ЦИАНе (задал поиск до 50 тыс): =101&type=-2]http://www.cian.ru/cat.php?reg...[0]=101&type=-2 cy=2&minprice=30000&maxprice=50000&room1=1&engine_version=2&utm_expid=57940811-30.ccWrSuWqS0uB6Znu69mBbg.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fregion%3D1%26fl ats%3Dyes%26deal_type%3D1%26district%5B0%5D%3D101%26type%3D-2%26currency%3D2%26minprice%3D30000%26maxprice%3D40000%26room1%3D1%26engine_version%3D2. Далее идет торг или зависают. На сайтах без посредников можно найти еще более интересные предложения. В менее престижных районах вполне можно найти приличные однушки даже за 25.Неужто в Питере более высокие цены.

---

Посмотрела цены. Вот как сдавалась 1 комнатная в нормальном доме с нормальным ремонтом в более менее нормальном Академическом районе (рядом с Гагаринским) за 38-40 т., так и сдаются они. В 10 году такую квартиру сдавали за 30т, в 14-15 - за 40. Может цены и упали сейчас в кризис, но это вопрос пары тысяч, не критично.
Есть варианты в этом районе за 30, но это "бабушкинский" ремонт. И скажу я вам, снимать такие квартиры сейчас ой как не любят. Самое интересное, что приезжает провинциал из маленькой провинциальной хрущёвки в столицу и квартиру ищет с евро-евро ремонтом. А если однажды в такой сьёмной пожил, то в след. раз надо будет не хуже. Ну это уже особенности психологии)) оффтоп

В Питере недавно подруга искала квартиру. В итоге сняла у знакомого же (вот как раз вариант, риэлтер потихоньку построил квартирку и начал сдавать) за 22 т плюс комуналка (изначально было 24, выторговала 2 т.). Это вариант недалеко от метро, ну как недалеко, минут 10-15 пешком)) Можно найти дешевле. За 18, например. Но подруга, пожив на последней станции метро на последней остановке маршрутки где в окно только поле, решила взять что-то поближе))

история редактирования

quote:

---

Изначально написано iSi:

Посмотрела цены. Вот как сдавалась 1 комнатная в нормальном доме с нормальным ремонтом в более менее нормальном Академическом районе (рядом с Гагаринским) за 38-40 т., так и сдаются они. В 10 году такую квартиру сдавали за 30т, в 14-15 - за 40. Может цены и упали сейчас в кризис, но это вопрос пары тысяч, не критично.

---

Вот так эта квартира за 40 тысяч и будет "сдаваться" и стоять на сайте, пока не сбросят 7-10 штук. Поскольку хозяева не могут привыкнуть к мысли, что "В Москве арендные ставки на рынке жилой недвижимости снизились на 20-30%" http://360tv.ru/news/stoimost-...ala-na-20-39979 , http://almarent.ru/srednie-tseny-arendi/ Это уже не мои видения или мнение какого-то знакомого риелтора, а свежая аналитика в какой-то степени))
Так что нет сомнений, что московский пузырь по стоимости и по аренде сдулся. Знать бы еще, когда он достигнет дна.

quote:

---

Изначально написано Alexy555:

Вот так эта квартира за 40 тысяч и будет "сдаваться" и стоять на сайте, пока не сбросят 7-10 штук.

---

Ну сдашь ты её не первому пришедшему, не второму, не за два дня, а за две недели. Хочешь сдать за нормальные деньги, придётся чуть-чуть подождать. И всё равно ведь сдашь У меня как-то был случай, негр снимал, просто потому что им не любят сдавать, а ему нужно было норм.квартиру, а не сарай. Снял за сколько хотели.

Мск и Питер это совсем другая история, это не Ижевск. Это как магазин открывать в проходимом ТЦ или на окраине где-то. В проходимом всё берут, а в глухом - даже хорошую вещь порой не продашь. Даже на фоне всеобщего кризиса и неблагоприятной статистики.

история редактирования

Ну вот примерно так и рассуждают, видимо, хозяева некоторых квартир в окружающих домах, где мы сдали))) Некоторые с августа держат цену!Приходилось мониторить. Периодически снимают объявления на сайте, потом снова "свежая" квартира. Потеряли по 80 -100 тысяч за простой, но не сдают. Как правило, негры и остальные не рассматриваются. А рядом все больше и больше предложений за приемлемую цену, где хозяева готовы учесть пожелания арендаторов.

quote:

---

Originally posted by Alexy555:

где хозяева готовы учесть пожелания арендаторов.

---

Никто же не спорит, поэтому я и говорю, что то, что до кризиса сдавалось за 40, сейчас вполне может упасть до 35. В эконом сегменте не будет такого прогиба. Плюс минус пара тысяч. Поэтому, наверное, выгоднее купить несколько квартир подешевле, чем одну дорогую. На те же 8 - 8.5 млн за однушку в Мск, можно взять 3 недорогих в Питере. По аренде даже больше заработаешь.

quote:

---

Изначально написано iSi:
В эконом сегменте не будет такого прогиба.

---

МСК 1-к новостройка в говнополях, 20 минут транспортом от метро. Аренда в 2013-2014 28к, 2015 20к. Лично я эту халупу успел в декабре 2014 сбагрить на максимумах, а так она и в цене упала с 5,8 в декабре 2014 до 4,6 сейчас.

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:

МСК 1-к новостройка в говнополях, 20 минут транспортом от метро. Аренда в 2013-2014 28к, 2015 20к. Лично я эту халупу успел в декабре 2014 сбагрить на максимумах, а так она и в цене упала с 5,8 в декабре 2014 до 4,6 сейчас.

---

Может, неликвид? У нас тоже можно вложиться во что-нибудь на Малиновой горе и ждать прибыли
Надо выбирать

Еще какой ликвид. На такое жилье есть своя достаточно широкая категория потребителей. Эконом весь очень сильно просел. Другой пример - убитые совковые однухи у метро щелковская в 2013-2014 сдавались за 30, сейчас идут по 22. И по стоимости просели аналогично, с 5.5 до 4.9 Если что, я пишу не про хотелки отдельных неадекватов а про реальные цены по которым идут сделки.

quote:

---

Еще какой ликвид. На такое жилье есть своя достаточно широкая категория потребителей. Эконом весь очень сильно просел. Другой пример - убитые совковые однухи у метро щелковская в 2013-2014 сдавались за 30, сейчас идут по 22. И по стоимости просели аналогично, с 5.5 до 4.9 Если что, я пишу не про хотелки отдельных неадекватов а про реальные цены по которым идут сделки.

---

проще деньги сейчас в банке на депе держать, чем сдавать по ходу - доходность почти в 2 раза выше

Учитывая в каком состоянии банки, я даже в сбере депо держать опасаюсь. В памяти еще жив пример, деньги которых бы хватило на 4к кооперативную квартиру, вложенные в советскую банковскую систему сгорели безвозвратно.
Если цель именно зарабатывать в рублях и только на аренде, в МСК самый выгодный вариант сейчас взять какую-нибудь строящуюся студию у метро со сроком сдачи через 1-2 года. Вариантов масса. например, 30 метровая у метро Новокосино 3млн, у метро Лухмановская 26 метров 2,6млн и куча подобных вариантов в других частях МСК. Аренда этих студий в самом плохом раскладе 20к. т.е. потенциальная доходность сравнима с депозитами, 8-9% годовых.

история редактирования